Department of Planning and  

Community Development 

Request for Proposals 
Monument Square Redevelopment 

Harry J. Tutunjian 
Sealed Proposals must be submitted to:  MAYOR  This document was prepared with funds 
  provided  under  Title  11  of  the  Environ‐
Michael L. Dinova, Chief Account Clerk  mental Protection Fund through the New 
Bureau of Contracts & Procurement  York State Department of State. 
City Hall, 1776 Sixth Ave 
Troy, New York 12180 
                                                                     Contents 
 
   
Invitation from the Mayor  2 
 
Project Summary  3 
Summary of Process   4 
Evaluation Criteria  4 
Obtaining the RFP   4 
Submission Deadline and Requirements  4 
Public/Private Partnership  6 
Project Site   6 
 
Project Details   7 
Site History   7 
Market Context   7 
Regulatory Framework   8 
 
Development guidelines   9 
Purpose of the Development Guidelines   9 
Parking Base   10 
Public Access   11 
Building Envelope   11 
Building Height and Massing   12 
Storefronts and Entries   13 
Architecture of Monument Square   14 
Facade Articulation and Materials   15 
 
 

 
 
 
 
 
 
 

 
OFFICE OF THE MAYOR (518) 279-7130

ONE MONUMENT SQUARE: DOWNTOWN TROY’S

MOST TRANSFORMATIVE PROJECT

Troy has an unparalleled opportunity in the Capital District to develop prime riverfront real estate. Contained
within this RFP is the redevelopment of the city’s most attractive site, a 2.1 acre parcel located on the Hudson
River and framing historic Monument Square, which represents a transformative opportunity for the Troy.

Downtown Troy is, quite frankly, a place of special beauty. Its character is reinforced by blocks of historic
architecture and walkable neighborhoods unscathed by time. One notable exception was the 1970’s era former
City Hall and adjoining parking structure that had occupied the site and, until this point, jarringly interrupted
the architectural vocabulary of the surrounding streetscapes. Practically speaking, it impeded visual and
physical access to the waterfront.

My administration has worked to make the site available for an economically productive reuse that increases
residential and commercial options for our residents. We intend that to be in a form that enhances all aspects
of downtown Troy. Considerable funding to redevelop the site has been secured and we have taken the steps
to demolish the structure.

An added incentive to this attractive opportunity is that the site will be shovel ready and free of any speculative
features for a selected development team to build a new mixed-used development.

I invite you to read this RFP and submit a proposal that partners with the City of Troy in erecting a building in
Monument Square that provides access to the Hudson River, both physically and visually and further
revitalizes the core of this great city.

Sincerely,

Harry Tutunjian
Mayor

 
2
                                                        Project Summary 
 
The City of Troy is seeking proposals from development firms to construct a mixed‐use building on an especially prominent and 
attractive  2.1‐acre  waterfront  parcel  owned  by  the  City  of  Troy.  The  site  is  located  in  the  heart  of  downtown  Troy,  abutting 
Monument Square. 
 
Redevelopment of this crucial site into a mixed‐use will help contribute to the ongoing revitalization efforts of the downtown, 
strengthen community space, bring new residents to the area and link to current riverfront investments.  
 
A comprehensive community engagement process was undertaken during the winter and spring of 2009‐2010 in order to solicit 
feedback  from  the  community  about  their  vision  for  this  site.  The  results  of  this  process  are  encapsulated  in  development 
guidelines included within this RFP.  The community process also identified the following two goals for the site redevelopment: 
 
  Visually and physically enhance public access to the Hudson Riverfront, 
 linking the riverfront and downtown 
  Build a new structure on the existing site that contributes to the economic 
 development of Downtown  
 
Respondents to the RFP should have experience in complex, high quality, mixed‐use waterfront development, working with the 
public sector as partners and working with  communities to achieve their vision.  
 

The project site is located prominently on the eastern bank of the Hudson River, within Troy ’ s historic downtown core.

Former City Hall Structure. Building is currently being demolished. The rear of the building and site opens onto a riverfront park looking south.

3
Summary of Process 
The City of Troy is using this RFP process as a means of selecting the best qualified development team with the best proposal. 
After the RFP submission deadline, the City of Troy will evaluate each proposal.  Development teams may also be requested to 
make presentations of their proposals and participate in additional interviews.  
 

Evaluation Criteria 
Selection criteria will include, but not necessarily be limited to: 
A. Quality of proposal and development approach 
B. Quality of design and creativity 
C. Quality of development team and organizational structure 
D. Relevant project experience, including waterfront development in urban environments 
E. Financial capacity, proposed project financing structure and proven ability to complete project in a timely manner 
F. Demonstrated success on public/private partnership development projects 
G. Commitment to public policy goals and objectives, with a specific emphasis upon enhancement of public waterfront access      
and development of nearby public amenities 
H. References 
 

Obtaining the RFP 
The  RFP  and  all  supporting  materials  will  be  made  available  to  interested  parties  electronically  via  the  following  website: 
www.troyny.gov. 
 

Submission Deadline and Requirements 
Responses to this RFP must be received no later than 4:00 pm, April 20, 2011.  
One signed original copy of the proposal (in a sealed envelope) and one electronic copy of the proposal (on a CD or memory stick) 
must be delivered to: 
 
Michael Dinova, City Purchasing Agent 
Troy City Hall 
1776 Sixth Avenue 
Troy, New York 12180 
518‐279‐7104 
mike.dinova@troyny.gov 
 
Questions 
Please direct any questions you have about this RFP via email to: 
William Roehr, Deputy Commissioner of Planning and Grants 
bill.roehr@troyny.gov 
 
On‐site visits  
The City of Troy extends an invitation, and strongly encourages to all prospective respondents to visit.  All visits must be scheduled.  
Please call Russell Reeves, City Engineer, at (518)270‐4604 to schedule a visit.  
 
Submission Requirements 
Responses  to  the  RFP  will  be  evaluated  based  upon  information  provided  in  the  following  recommended  format.    Although  the 
information provided should be reasonably concise, responses should  both convey a comprehensive understanding of the project and 
provide details sufficient for informed decision‐making by the City. 
 
1.Development Team Information 
  A. Cover letter of interest 
  B. Master developer identification 
  i. Name, address, phone and fax number and web page 
  ii. Contact information of primary point of contact (phone, fax, e‐mail) 
  Iii. Brief history and description of firm and likely project team 
  iv. Resumes of key individuals including their roles and responsibilities for this project 

4
  C. Development team identification 
  i. Description of key project participants (firms), including their roles and responsibilities 
  ii. Resumes of key development team members 
  iii. Description of previous joint working experience of team members, include specific projects 
 
2.Vision and Development Strategy 
  A.  Detailed  description  of  project  understanding  and  proposed  approach  to  development  of  this  site  related  to            
  the following: 
    i. Adherence to Development Guidelines 
   ii. Technical and regulatory issues associated with waterfront development and related 
       infrastructure 
  iii. Project phasing, inclusive of detailed project timetable. 
  iv. Public/private partnership structure, including use of public investment and any creation of any public  
         amenities on or near the site 
  v. Program mix, density, amount of uses, etc., building (s) size, height, footprint (s), public access to waterfront 
        and park 
               vi. Conceptual level site plan, elevations and three‐dimensional renderings to enable the City to effectively  
        envision visual project components.   
              vii. Description of what the public sector/City would provide related to this development 
 
3.Relevant Project Experience (provide the following information for no more than 5 relevant completed 
projects) 
  A. Project name and location 
  B. Summary description (uses, total project size in square feet and size by use, densities, # of residential 
      units, # of parking spaces by type (structured, surface, etc.), and other applicable information) 
  C. Description of project challenges, if any, and how they were overcome 
  D. Development schedule (original / final schedule, date opened) 
  E. Description of public/private structure (if applicable) and current ownership and financial structure 
  F. Project cost (budgeted and actual) 
  G. Financing sources (amount/type of equity contributed, amount of debt financed, public financing 
      tools/incentives used 
  H. Architectural/design elements utilized (include photographs) 
  I. Description of any public amenities and infrastructure (e.g. open space, parks, streets, sidewalks, 
      parking, etc.) incorporated and who provided/paid for these 
  J. Any unique attributes of this project, such as approach, partnerships, design/architecture, public 
      benefit, etc. 
  K. Client reference (contact name, phone number, e‐mail address) 
 
4.Financial Capability 
  A. Description of developer’s real estate portfolio, including total dollar amount of development 
   constructed 
  B. Summary of developer’s recent history in obtaining financing for relevant projects including financing source,       
       amounts financed, type/amount of equity contributed, etc. 
  C. Contact information of at least two financial references and any other named sources of financing 
  D. Anticipated approach to project financing including anticipated public and private sector roles and 
       responsibilities and public/private partnerships.  Proposed financing structure for the project, including timing and      
       level of commitment, if available.  
  E. Purchase price for the property. 
 

 
 
 
 
5
Public/Private Partnership 
The City seeks implementation of this waterfront site redevelopment project through an innovative public/private partnership, 
and  is  prepared  to  undertake  reasonably  necessary  actions  to  achieve  project  feasibility  and  to  reduce  certain  risk  factors.  
Funding secured includes: 
 
State Funding 
Restore NY Grant Funding 
Grant funding in the amount of $921,000 has been secured from the New York  State Empire Development State  Corporation  for the 
cost of demolition of the existing buildings and infrastructure on site. 
Legislative Member Initiative 
Grant funding has been made available from the New York State Department of State (NYDOS) in the amount of $1,935,000 to be used 
for  redevelopment  costs  related  to  “a  mixed  use  development  that  may  include  retail,  commercial,  government  and/or  residential 
uses.”  Funds  may  be  used  toward  construction  of  a  parking  garage  for:  privately  developed  mixed  use  buildings,  other  downtown 
businesses, and Riverfront Park; civic space; access to Riverfront Park from Monument Square; and an expansion of Riverfront Park. 
        City of Troy Local Match 
The City of  Troy  will provide the local  match to the  NYDOS grant  in the amount  of $2,000,000 that can be used for  redevelopment 
costs for projects “that may include retail, commercial, government and/or residential uses.” 
 
Assistance is also available through the City of Troy’s Industrial Development Authority such as bond issuance, Payment in Lieu of Tax 
(PILOT) agreements, mortgage recording tax exemptions and real property tax abatement. Additional information is available online 
at www.troyny.gov 
 
The selected developer will be responsible for delineating financial plans that will maximize private sector financial contributions. The 
development  team  and  its  consultants  are  available  to  assist  the  developer  in  formulating  and  implementing  an  innovative  public/
private  partnership  program.  However,  the  ultimate  development  agreement  must  assure  timely  project  implementation  while 
minimizing public sector investments, maximizing levels of private investment, and assuring reasonable returns to both the public and 
private sectors. 
 

Project site 
The site is located in downtown Troy, New York, at a prominent waterfront location along the eastern bank of the Hudson River, and 
near the nexus of three navigable waterways. Troy is located approximately three hours from New York City, and is home to 
Rensselaer Polytechnic Institute, Russell Sage College and Hudson Valley Community College. Troy has close links to nearby Albany and 
Schenectady, and is one of the three major centers for the Albany‐Schenectady‐Troy Metropolitan Statistical Area (MSA), which has a 
population of 850,957. At the 2000 census, the population of Troy was just shy of 50,000 people. 
 

Site

 
6
                                                                             Project Details 
 
Site History 
Troy’s  economic  and  cultural  growth  have  historically  been  tied  to  its  location  on  the  Hudson 
River, with early prosperity that grew from its role as a shipping and trade point for goods to New 
York City. The city’s economic success was also linked to the steel industry, and to various forms 
of manufacturing. 
 
The  site  was  most  recently  occupied  by  City  Hall,  a  1970’s  modernist  building  that  is  presently 
being  demolished.  It  is  roughly  bounded  by  River  Street,  the  Riverfront  Park,  and  the  Hudson 
River.  The  site  is  strategically  located  at  the  terminus  of  Broadway  and  directly  across  from 
Monument  Square  –  the  City’s  main,  historic  civic  green,  making  it  a  critical  redevelopment  Troy ’ s Music Hall exemplifies its
historic architecture, and is the tallest
opportunity in the heart of Troy’s historic downtown. 
structure in the downtown.

Monument Square across from the

project site is a key civic open space.
Troy ’ s downtown grew up along the active trade route of the Hudson River, and the river remains a defin-
ing feature of the downtown.
 

 
Market Context 
With  its  location  on  the  banks  of  the  Hudson  River  in  downtown  Troy,  the  redevelopment  of  Monument  Square  site  represents  an 
unparalleled opportunity to develop a high quality mixed use project that provides new business and residential development, visually 
and  physically  enhances  access  to  the  Hudson  waterfront,  links  the  riverfront  and  downtown,  and  creates  a  dramatic  southern 
entrance to Riverfront Park. The waterfront mixed use development will serve as an anchor in the downtown/waterfront area and may 
include retail, commercial, governmental and/or residential uses along with a concealed parking garage as part of the project. 
 
The City of Troy and the downtown area have experienced recent and planned development activities that are building momentum 
and are all positive indicators of future growth and opportunity for the City of Troy, its residents and its businesses. These include the 
Hedley  District,  a  planned  $400  million  mixed  use  waterfront  development  just  north  of  downtown;  the  $160  million  Congress  and 
Ferry Streets corridor mixed use development, a public/private partnership between RPI, Rensselaer County and the City of Troy; the 
redevelopment  of  the  Conservatory,  a  $5  million  renovation  of  an  historic  Beaux  Arts  building  in  the  downtown  area  into  luxury 
apartments  and  ground  floor  retail;  restoration  and  redevelopment  of  the  historic  Proctors  Complex;  and  the  Power  Park  Lofts,  a 
renovation of an historic textile manufacturing building to 18 upscale condominiums. 
 
Similarly, the City of Troy has recently undertaken master planning and design services for its Riverfront Park, an approximately 4 acre 
park on the Hudson River, stretching from City Hall to the Green Island Bridge.  Accordingly, the development project should respect 
and integrate with the public space investments in the Riverfront Park. See the map on the following page for additional recent public 
and private investments in the immediate downtown core. 
 
The  downtown  area  currently  shows  demand  for  high  quality  multi‐family  residential,  retail  and  select  office  space  that  has  the 
potential  to  further  stabilize  the  downtown  with  new  residents,  provide  new  retail  amenities  that  will  serve  both  new  and  existing 
residents and businesses, attract new business and create a critical mass of development to spur new reinvestment in the downtown 
area. The redevelopment of the former City Hall site will transform a currently underutilized waterfront property into a vibrant mixed 
use destination and serve to strengthen Troy’s unique and dynamic waterfront. 
 

7
 
 
 
 
 
 
 
  1. City Hall Site Redevelopment 
  2. Verizon Building Renovation 
  3. Dinosaur Barbeque site 
  4. Building Renovation‐ River St. 
  5. Proctors Complex  
Redevelopment 
  6. Congress and Ferry 
  Development 
7. Renovation of Riverfront Park 
  8. RPI Dorm Renovation 
3
 
 
 
7
  1
4
  8
  5 2
 
 
  6
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Regulatory framework 
The site is currently zoned “B‐4, Central, Commercial.” The zoning permits a broad range of uses allowed including residential, office, 
retail,  hotel  and  others.  For  residential  uses,  the  maximum  residential  height  is  90‐150’  (9‐15  stories)  and  the  maximum  residential 
density  is  80‐120  units  per  acre.  For  commercial  uses,  the  maximum  height  is  90’  (5‐6  stories);  and  there  is  no  limit  on  commercial 
density. The site does not carry any zoning requirements for off‐street parking, nor are any setbacks required with interior loading. It is 
envisioned that the site will support a diverse, mixed‐use program with density appropriate for its strategic, downtown location.  The 
Development  Guidelines  as  included  in  this  RFP,  are  intended  to  provide  respondents  with  “general  guidance”  in  formulating  their 
proposals. 
 
8
                                             Development Guidelines 
 
Purpose of the Development Guidelines 
The following section contains a set of development guidelines that are intended to ensure that the future development of the 
project  site  responds  to  the  goals  and  vision  outlined  by  the  community  through  the  outreach  process.  At  a  series  of  open 
houses, community members helped shape the guidelines that follow.  
 
The guidelines are intended to accomplish the following: 
  Provide guidance in evaluating development proposals for the riverfront site 
  Balance contextual fit and community goals with development potential 
  Allow for flexibility in the architectural response and building uses 
 
The  Design  Guidelines  illustrate  two  examples  of  a  variety  of  approaches  that  can  be  utilized  to  meet  the  urban  design 
objectives  and  community  goals  for  the  site.    The  Guidelines  are  intended  to  not  only  promote  flexible  design  solutions  that 
protect the community’s interest in this significant civic site, but also to allow for creativity in proposals. To this end, alternative 
building and open space configurations have been included to illustrate a range of options. These alternatives are not meant to be 
comprehensive and other design solutions will be considered.  The guidelines are intended to provide general direction and set 
general expectations for the submission of proposals for the Monument Square site. They are not intended to regulate design and 
variations will be considered. Submittals will be judged on the merits of the proposal in balance with the financial, programmatic, 
and other factors deemed applicable by the City of Troy. 
 
The development guidelines contain descriptive information and diagrams that will shape appropriate 
development related to the following topics: 
 
  Parking Base 
  Public Access 
  Building Envelope 
  Building Height and Massing 
  Storefronts and Entries 
  Facade Articulation and Materials 
 

The Riverfront Park Master Plan presents two alternatives for the Park and the City Hall redevelopment site. Both meet the urban design criteria for
improving connections between the downtown and the waterfront, and achieving a scale and character of development that is compatible with
the downtown.

9
Parking Base 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
The parking base provides on‐site parking while creating a base 
for habitable uses at and above the River Street elevation. Since 
the portions of the site beneath the River Street elevation are 
located within the 100‐year flood plain, parking is one of the 
non‐habitable uses allowed in this area. Approximately two levels 
of parking can be accommodated assuming an 18‐20 foot 
grade change. The following guidelines apply: 
 
  Provide a minimum 50‐foot set back from the river’s edge. 
  Locate the top of parking structure (including space 
         for landscape and finishes) level with the River Street 
         sidewalk. 
  Provide landscape screening, architectural screening or 
         both along the riverfront elevation. 
  The parking structure can be accessed from River Street, 
         Front Street, or both. 
  Additional parking may be available off‐site, subject to  The Riverfront Park Redevelopment Master Plan suggests that
         agreement with the city and/or land owners.  the parking base should be limited to 120 ’ in width measured
  from River Street, leaving a larger area available for lower level
  park uses.
 
 
 
 
 
 
 
 A 20 ’ change in elevation must be transitioned between the riverfront
+20’ EL.
park level and River Street above.

+20’ EL.
   
 
+0’ EL.

 
10
Public Access 
A publicly accessible route must provide a convenient and gracious connection from River Street to the riverfront, and along the 
riverfront edge.  The following guidelines apply to the public access route: 
 
  Land located within the 50’ riverfront setback will remain in public ownership. 
  Portions of the designated route that are privately owned will remain publicly accessible. 
  The vertical transition (as designated in the diagram) can be accomplished in a variety of ways such as a sloped lawn, stepped 
terrace, or grand stair or some combination. 
  Materials, fixtures, furniture and landscape elements located with the public use areas should be high quality and durable and 
designed to coordinate with Riverfront Park and Monument Square streetscape. 
 
 
Building Envelope 
A consistent building edge along River Street may/or could 
improve the connection between the Antique District and 
the western portion of River Street, and restore the frame 
of buildings around Monument Square. The following 
guidelines apply: 
 The majority of the building edge should meet the River 
Street setback line, except in cases of special entry 
features, architectural articulation, public space, or 
when additional setback is required to achieve a 12‐foot 
sidewalk width. 
 Alternatively, the River Street building edge can be set 
back to define the edge of a public open space. 
 Building edges facing the river can vary and are not 
required to hold to a setback line. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

11
Building Height and Massing 
 
  *Achieving building heights that are compatible 
  with the scale of Monument Square is 
  of critical concern. However, there may be a 
  financial and marketing benefit to providing 
  higher building elements with improved views 
  to the water as long as the scale and shadow 
  impacts on the Square can be appropriately 
40’ min. height    managed. To balance these two concerns any 
  proposals for heights above 75’ should be 
  submitted separately, including the financial 
  and architectural schematics, so that the 
  relative benefits can be evaluated. 
 
 
A generous public access route breaks down the mass of the development at  
ground level.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
75’ height limit 
 
 
 
 
 
 
 
  For alternative building configurations such as 
Building elements may bridge the public access route, as long as 40 ’ height   the  one  illustrated  below,  buildings  over  75’ 
clearance is provided to protect views and sense of openness.   high  should  be  located  away  from  Monument 
  Square. 
 
 
 
 
 
 
 
150’ limit* 
 
  75’ height limit 
 
  150’ limit* 
 
 
 
 
Tower elements are permitted, but must be setback 10 ’ from the River Street  
building edge, and be sensitive to shadow impacts and the scale of neighboring  
buildings*.  

12
Storefronts and Entries 

Provide ground level windows, storefronts, and entries 
along River Street and the Riverfront Overlook Terrace to 
promote sidewalk activity, retail continuity and visual 
interest. The following guideline applies: 
 
Along River Street and at the Overlook Terrace, locate 
active ground‐floor retail or other ‘extroverted’      program 
elements such as residential common areas. These uses 
should have transparent and open facades and avoid blank 
walls wherever possible.  In this alternative, building entries 
and storefronts should front onto River Street and the new 
public plaza. 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
13
Architecture of Monument Square 
Located in the heart of Troy’s historic downtown district, Monument Square, originally called Washington Square, has been an 
important  central  gathering  space  for  the  City  of  Troy  for  over  200  years.  Due  to  the  historical,  architectural,  and  civic 
importance of the Square, any new development must carefully consider the Square’s unique architectural qualities and develop 
a design that is compatible with surrounding architecture in terms of scale and proportion of building elements and quality of 
materials.    The  buildings  on  the  square  architecturally  span  a  broad  time  period  of  over  175  years,  ranging  from  the  early 
architecture of the 1800’s to the modern architecture of the existing City Hall. Notable historic structures include: 
 
 Cannon building (1835) – original Federal style commercial building (attributed to Towne and Davis, architects) with Flemish 
bond brick, brownstone columns and simple storefront cornice, later remodeled (c. 1870) with an additional mansard roof 
top story and the addition of projecting storefronts. 
 
 Hendrick Hudson Hotel (1932) – Classical Revival style brick and limestone commercial building 
 
 McCarthy Building (1904) – Renaissance Revival style commercial with a terra cotta façade and an elaborate 2‐story arched glass 
and cast iron storefront showroom. 
 
 Arts Center grouping of buildings include an 1840’s brick and brownstone column commercial/warehouse building; and two 1875 
Eastlake style brick commercial/ warehouse buildings, a circa 1860 Italianate style brick commercial/ warehouse building and a 1910 
in‐fill commercial /warehouse building. 
 
 Burdett Building (c. 1910) ‐ early 20th century steel framed and concrete veneered commercial and office   building 
 
Similarities among this diverse group of buildings include: 
 
 Buildings are all located at the edge of the right of way, with no setback. 
 
 The  first  stories  of  all  the  buildings  have  commercial  storefront  type  windows  with  wide  expanses  of  glass,  reflective  of  the 
construction capabilities at the time that they were built. 
 
 The second stories of a number of the buildings also have storefront type windows with wide expanses of glass. In these cases, 
the storefront cornice has been constructed at the top of the second  story, rather than at the top of the first story. 
 
 The first and second story “storefront” portions of the building are of more elaborate design than upper stories of the buildings, 
and the architecture of the facades or sides of buildings traditionally facing the street are grand. 
 
  Elaborate, grand entryways that sometimes include canopies. 
 
 Detailed cornices. 
 
 Architectural detailing at upper story windows. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
View of Monument Square

14
Facade Articulation and Materials 

Despite the diversity of historic styles that surround Monument 
Square, there are a number of common architectural elements that 
provide a general continuity and cohesion to the architecture of the 
Square. New building elements should integrate or be compatible with 
these building elements.  The building facade should be articulated to 
break down the scale and mass of the building and relate to the sur‐
rounding structures. The following guidelines apply: 
 
  In order to preserve the historic integrity of the district, the 
         proposed buildings should be designed to complement the 
         historic architecture without copying historic building 
         elements, or trying to recreate a historic building. 
  Materials should be high quality, attractive and durable 
         and can be traditional or contemporary so long as they are 
         compatible with the surrounding historic structures. 
  Colors should be consistent with the palette of the surrounding build‐
ings.  

 
 
Regardless of the building configuration, the building materials
 
and facade articulation should complement the surrounding  
historic architecture.
 
 
15