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Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las servidumbres
activas”.
Esta clasificación se critica porque opone a la categoría de cosas corporales (materiales),
los derechos y no las cosas inmateriales.
La clasificación proviene del derecho romano en que se confundía el derecho de propiedad
con la cosa sobre que recae, identificando el derecho con la cosa misma. De ahí que en el
lenguaje común decimos “mi casa”, “mi libro”, y no “mi derecho de propiedad sobre mi
casa o sobre mi libro”.
En cambio, ningún otro derecho permite emplear este lenguaje: nos vemos obligados a
indicar la cosa y el nombre del derecho de que es objeto. Así por ejemplo, cuando decimos
“tengo un derecho de usufructo o de servidumbre sobre tal cosa”.
En esta segunda situación el derecho guarda de manera visible su naturaleza incorpórea, por
lo que la clasificación romana se reduce a una antítesis entre el derecho de propiedad,
confundido con la cosa y los otros derechos, lo que es criticable porque la propiedad es
también un derecho como los demás.
Situación en el CC
Nuestro CC siguió esta clasificación pero sin excluir el derecho de dominio de las cosas
incorporales, como se aprecia de los artículos 576 y 577, inciso segundo.
Importancia de esta clasificación
Tiene importancia en materia de modos de adquirir, porque algunos de ellos sólo operan
respecto de cosas corporales (la ocupación y la accesión).
Cosas muebles e inmuebles
Tanto las cosas corporales como las incorporales puede clasificarse en muebles e
inmuebles.
Cosas corporales muebles e inmuebles
“Art. 566. Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles”.
Muebles
Son los que pueden transportarse de un lugar a otro sin detrimento de ellos.
“Art. 567. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose
ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que sólo se
muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
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Exceptúanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino,
según el artículo 570”.
Inmuebles
Son los que no pueden transportarse de un lugar a otro sin detrimento de ellos.
“Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de
un lugar a otro; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como
los edificios, los árboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos”.
Importancia de la clasificación
Nuestro CC dio más importancia a los inmuebles, infuido por las ideas propias de la época
de su dictación, en cuanto la propiedad inmueble era la base de la economía y de la
industria.
Si bien hoy día la propiedad inmobiliaria mantiene importancia, a partir del siglo XIX el
inmenso desarrollo que ha experimentado la industria y el comercio ha dado gran
importancia también a la riqueza mobiliaria, como por ejemplo, las acciones y otros bienes
muebles.
Esta mayor relevancia conferida por el CC a los inmuebles se aprecia en diversos aspectos,
entre los cuales podemos destacar:
a) La venta y permuta de bienes raíces es solemne, debe otorgarse por escritura pública
(art. 1801, inciso 2º y 1898);
b) La tradición de los bienes raíces es también solemne: por regla general debe efectuarse
por la inscripción del título traslaticio de dominio en el respectivo Registro del
Conservador de Bienes Raíces (art. 686);
c) El usufructo que recae sobre inmuebles por acto entre vivos debe otorgarse por
instrumento público (art. 767);
d) La ley normalmente exige formalidades habilitantes para ejecutar actos respecto de
bienes raíces (arts. 150.2, 254, 393, 394, 1721, etc); o bien esas formalidades son más
estrictas tratándose de inmuebles que de muebles (art. 88);
e) La acción rescisoria por lesión enorme sólo procede en la venta o permuta de inmuebles
(art. 1891);
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COSAS MUEBLES
Son las que pueden transportarse de un lugar a otro sin detrimento de ellas.
Clasificación
Pueden clasificarse en:
a) Muebles por su naturaleza; y
b) Muebles por anticipación
Muebles por su naturaleza
Concepto:
Corresponden al concepto dado y de acuerdo con el art. 567, inciso 1º pueden ser
semovientes y cosas inanimadas.
“Art. 567. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose
ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que sólo se
muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas”.
Están sujetos a las mismas reglas, por lo cual la división carece de importancia.
Excepción:
Se exceptúan de la categoría de muebles por su naturaleza los bienes que siéndolos, se
reputan inmuebles por su destino.
Art. 567, inciso 2º: “Exceptúanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan
inmuebles por su destino, según el artículo 570”.
Muebles por anticipación
Concepto:
Pueden definirse como “los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, que
reputan muebles, aun antes de su separación, para el efecto de constituir un derecho sobre
dichos productos o cosas a favor de otra persona que el dueño.
Este concepto se desprende del art. 571:
“Art. 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas
de un campo, la madera y fruto de los árboles, los animales de un vivar, se reputan
muebles, aun antes de su separación, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos
productos o cosas a otra persona que el dueño”.
Estos productos son en realidad inmuebles siempre que no hayan sido separados, pero para
el efecto de constituir derechos a favor de terceros, estas cosas se consideran muebles
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anticipadamente, antes de que dejen de ser inmuebles. Es decir, se les mira en su estado
futuro, como ya separados y distintos y no en su estado actual, unidos a un inmueble.
Importancia
Como consecuencia de esto, a los actos en que se constituye un derecho a favor de otra
persona que el dueño, se les aplican las reglas de los bienes muebles.
De ahí el art. 1801, inciso 3º del CC.
“Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en
el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una sucesión hereditaria, no se
reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.
Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los materiales de un
edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como
piedras y sustancias minerales de toda clase, no están sujetos a esta excepción”.
Pero si los muebles por anticipación son objeto de actos conjuntamente con la cosa
principal, siguen en la misma condición.
COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
Los muebles pueden ser consumibles y no consumibles.
En doctrina, las cosas consumibles son aquellas de que no puede hacerse un uso
conveniente a su naturaleza sin que se destruyan.
Esta destrucción puede ser material (cuando la cosa deja de existir, como los alimentos) o
jurídica (como el dinero que se gasta).
Cosas inconsumibles son las demás, es decir, aquellas de que puede hacerse un uso
conveniente a su naturaleza sin que se destruyan (como un código o un libro).
La consumibilidad o no depende de la naturaleza del bien.
COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES (INFUNGIBLES)
Las cosas fungibles son aquellas que en concepto de las partes pueden reemplazarse entre
sí, es decir, las cosas que tienen idéntico poder liberatorio de la obligación.
Claro Solar dice que “la fungibilidad es una relación de equivalencia entre dos cosas en
virtud de la cual una puede reemplazar a la otra”.
En cambio, una cosa no es fungible cuando no tiene otro equivalente que pueda
reemplazarla, como un libro que su autor nos ha dedicado.
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“Art. 1830. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que
según los artículos 570 y siguientes se reputan inmuebles”.
“Art. 2420. La hipoteca constituida sobre bienes raíces afecta los muebles que por accesión
a ellos se reputan inmuebles según el artículo 570, pero deja de afectarlos desde que
pertenecen a terceros”.
Por último, debe tenerse presente en esta materia los artículos 572 y 573
“Art. 572. Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de las casas
y pueden removerse fácilmente sin detrimento de las mismas paredes, como estufas,
espejos, cuadros, tapicerías, se reputan muebles. Si los cuadros o espejos están embutidos
en las paredes, de manera que formen un mismo cuerpo con ellas, se considerarán parte de
ellas, aunque puedan separarse sin detrimento”.
“Art. 573. Las cosas que por ser accesorias a bienes raíces se reputan inmuebles, no dejan
de serlo por su separación momentánea; por ejemplo, los bulbos o cebollas que se arrancan
para volverlas a plantar, y las losas o piedras que se desencajan de su lugar, para hacer
alguna construcción o reparación y con ánimo de volverlas a él. Pero desde que se separan
con el objeto de darles diferente destino, dejan de ser inmuebles”.
COSAS INCORPORALES
Son cosas incorporales “las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las
servidumbres activas” (art. 565, inciso 2º).
Por su parte, el art. 576 clasifica las cosas incorporales en derechos reales o personales.
“Art. 576. Las cosas incorporales son derechos reales o personales”.
DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES O CREDITOS
Están definidos en los artículos 577 y 578:
“Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de
servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones
reales”.
“Art. 578. Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las
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obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero
prestado, o el hijo contra el padre por alimentos.
De estos derechos nacen las acciones personales”.
Ambos son derechos patrimoniales e integran el patrimonio de una persona.
Esta clasificación atiende a la forma en que el titular del derecho se aprovecha u obtiene las
utilidades de las cosas.
En los derechos reales el titular obtiene tales utilidades directamente, sin la intermediación
de otras personas. Por ello se dice que recaen directamente sobre las cosas (“jura n re”).
En cambio, derechos personales no recaen directamente sobre una cosa, sino que el titular
requiere de otra u otras personas para obtener tales utilidades, a las cuales coloca en la
necesidad de dar una cosa, hacer algo, o abstenerse de algo (dar, hacer o no hacer). Es
decir, son “jura ad rem” (derecho a la cosa).
Por eso se llaman derechos personales, porque se adquieren a través de una persona.
Coviello critica la denominación “derechos personales”, porque da la idea de derecho no
patrimonial; y “créditos” porque significa confianza y no siempre la hay entre acreedor y
deudor. Por eso propone la denominación “derecho de obligaciones”.
Enumeración de los derechos reales del CC
Arts 577 y 579
Dominio
“Art. 582. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad”.
“Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo”.
“Art. 584. Las producciones del talento o del ingenio son una propiedad de sus autores.
Esta especie de propiedad se regirá por leyes especiales”.
Herencia
Es el que se tiene sobre todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles de una
persona difunta, o sobre una cuota de ellos (art. 951).
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Usufructo
“Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar
de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño, si la
cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de
pagar su valor, si la cosa es fungible”.
Uso y habitación
“Art. 811. El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad
de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación”.
Servidumbre activa
“Art. 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto
sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño”.
Prenda
“Art. 2384. Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor
para la seguridad de su crédito”.
Hipoteca
“Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan
por eso de permanecer en poder del deudor”.
Censo
“Art. 2022. Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a
otra un rédito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya
con la responsabilidad del rédito y del capital”.
Clasificación de los derechos reales
a) Jure in re potestas y jure in re aliena. Los derechos reales importan una relación directa
entre el titular y el objeto del derecho y conceden al titular un poder inmediato sobre la
cosa, poder que puede ser pleno o ilimitado, como ocurre con el derecho de propiedad
(plena in re potestas) o menos pleno o limitado, que se circunscribe a algunas utilidades
económicas de la cosa, como ocurre con jure in re aliena (derechos reales en cosa
ajena).
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Por lo expresado, el campo de las cosas indivisibles queda restringido notablemente, porque
todas las cosas son susceptibles de división intelectual, ya que sólo quedan como tales las
que la ley declara tales, como las servidumbres (artículos 1524, 1317, inciso final, 826 y
827); la propiedad fiduciaria (artículos 733, 751 y 1317, inciso final); el derecho de prenda
(artículo 2405) y el de hipoteca (artículo 2408).
Esta clasificación tiene especial importancia en materia de obligaciones:
“Art. 1524. La obligación es divisible o indivisible según tenga o no por objeto una cosa
susceptible de división, sea física, sea intelectual o de cuota.
Así la obligación de conceder una servidumbre de tránsito o la de hacer construir una casa
son indivisibles; la de pagar una suma de dinero, divisible”.
COSAS PRINCIPALES Y COSAS ACCESORIAS
Según las cosas tengan o no una vida independiente, se clasifican en principales y
accesorias.
Esta clasificación se extiende a las cosas corporales e incorporales.
Cosas principales son las que subsisten por si solas, sin necesidad de otras, como el suelo o
el derecho de dominio.
Cosas accesorias son las que están en función de otras, formando parte de ellas, y que no
pueden subsistir sin ellas, como un árbol, o los derechos de servidumbre, prenda o hipoteca.
Esta clasificación tiene importancia por la aplicación del aforismo de que “lo accesorio
sigue la suerte de lo principal”.
La cosa principal determina la existencia, naturaleza y extinción de la cosa accesoria, como
se aprecia en los inmuebles por destinación; en el modo de adquirir accesión (artículo 643);
en las cauciones (artículo 46), como la fianza, la cláusula penal, la prenda y la hipoteca; etc.
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Si bien cosas las cosas incomerciables son inalienables, no todas las cosas inalienables
están fuera del comercio humano. Así, los derechos de uso y habitación son inalienables
(artículo 819), pero no están fuera del comercio humano, son comerciables porque forman
parte del patrimonio de su titular.
“Art. 819. Los derechos de uso y habitación son intransmisibles a los herederos, y no
pueden cederse a ningún título, prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a
que se extiende el ejercicio de su derecho.
Pero bien pueden dar los frutos que les es lícito consumir en sus necesidades personales”.
Nuestro CC establece claramente esta distinción en el artículo 1464 N° 1 y 2.
“Art. 1464. Hay un objeto ilícito en la enajenación:
1.- De las cosas que no están en el comercio;
2.- De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;...”.
La incomerciabilidad de la cosa puede derivar de su naturaleza, como la alta mar, o de su
destino, como los bienes nacionales de uso público
“Art. 585. Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, como la alta
mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna nación, corporación o individuo tiene
derecho de apropiárselas.
Su uso y goce son determinados entre individuos de una nación por las leyes de ésta, y
entre distintas naciones por el derecho internacional”.
“Art. 589.1. Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda.
Si además su uso pertenece a todos los habitantes de la nación, como el de calles, plazas,
puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso
público o bienes públicos”.
El CC se refiere a esta clasificación en diversas disposiciones:
Artículos 1464 N° 1; 1416; 2498.
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comunes a todos los hombres), existen cosas apropiables que son incomerciables (como los
bienes nacionales, que pertenecen a la nación toda).
“Art. 585. Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, como la alta
mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna nación, corporación o individuo tiene
derecho de apropiárselas.
Su uso y goce son determinados entre individuos de una nación por las leyes de ésta, y
entre distintas naciones por el derecho internacional”.
“Art. 589.1. Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda.
Si además su uso pertenece a todos los habitantes de la nación, como el de calles, plazas,
puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso
público o bienes públicos”.
Existen además, los bienes fiscales, que son apropiables y comerciables.
“Art. 589.2. Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se
llaman bienes del Estado o bienes fiscales”.
Esta clasificación se estudia a propósito del derecho de propiedad.
Existen también las cosas inapropiadas, que son las que no tienen dueño. Pueden ser res
nullius, si nunca han tenido dueño (como los animales salvajes), res derelictae, si tuvieron
dueño y fueron abandonadas.
En Chile sólo los muebles pueden ser inapropiados y por lo tanto pueden ser adquiridos por
ocupación, porque no hay inmuebles sin dueño (vacantes).
“Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los límites
territoriales, carecen de otro dueño”.
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“Art. 1461. No sólo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaración de
voluntad, sino las que se espera que existan; pero es menester que las unas y las otras sean
comerciables, y que estén determinadas, a lo menos, en cuanto a su género”.
“Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se
venda el total o una cuota; pero será válida la venta de todas las especies, géneros y
cantidades, que se designen por escritura pública, aunque se extienda a cuanto el vendedor
posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilícitos.
Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta:
toda estipulación contraria es nula”.
“Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá
hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza
del contrato aparezca que se compró la suerte”.
“Art. 2465. Toda obligación personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecución
sobre todos los bienes raíces o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptuándose
solamente los no embargables, designados en el artículo 1618”.
“Art. 1409. Las donaciones a título universal no se extenderán a los bienes futuros del
donante, aunque éste disponga lo contrario”.
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todo, en razón de estar vinculados por el lazo de su común destinación económica, como un
establecimiento comercial, el rebaño, el ganado, una colección filatélica o una biblioteca.
Características de las universalidades de hecho:
a) Comprende varias cosas autónomas y distintas entre sí, lo que las diferencia de las
cosas compuestas;
b) Como cada cosa que la compone tiene una individualidad propia, cada una de ellas
aisladamente consideradas, tienen un valor económico;
c) Lo que las hace aparecer como un todo, es su común destino, principalmente
económico.
d) La universalidad de hecho comprende sólo elementos activos y no pasivos.
“Art. 788. El usufructuario de ganados o rebaños es obligado a reponer los animales que
mueren o se pierden, pero sólo con el incremento natural de los mismos ganados o rebaños;
salvo que la muerte o pérdida fueren imputables a su hecho o culpa, pues en este caso
deberá indemnizar al propietario.
Si el ganado o rebaño perece del todo o en gran parte por efecto de una epidemia u otro
caso fortuito, el usufructuario no estará obligado a reponer los animales perdidos, y
cumplirá con entregar los despojos que hayan podido salvarse”.
Universalidades de derecho:
Pueden definirse como “el conjunto de relaciones jurídicas constituidas sobre una masa de
bienes, reguladas de manera especial por la ley y que forman, desde un punto de vista
jurídico, un todo o unidad”.
Presupuestos de una universalidad jurídica:
a) Que sobre una masa patrimonial se hayan constituido relaciones jurídicas;
b) Que tales relaciones se regulen de manera diferente al común; y
c) Que de esta especial reglamentación se infiera necesariamente que la ley considera
el todo una unidad, distinta de los bienes singulares que la componen.
La universalidad jurídica comprende elementos activos y pasivos y se considera
típicamente como tal a la herencia, esto es, al conjunto de bienes, derechos y obligaciones
transmisibles de una persona difunta o a una cuta de ellos (artículo 951).
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Somarriva estima que en Chile sólo la tradición requiere de un título que le sirva de
antecedente: sólo en ella lo exige la ley (art. 675)
No tiene mayor sentido ni alcance práctico decir que en la ocupación, la accesión y la
prescripción, el título se confunde con el modo, porque si es así jamás podría dejar de haber
título
Lo mismo ocurre con la sucesión por causa de muerte: no tiene mayor alcance decir que el
título está constituído por el testamento o la ley, según si la sucesión es testada o intestada,
porque siempre lo habrá
En cambio, en la tradición el título es fundamental, porque si no existe título, la tradición
carece de causa
Habría un pago sin causa, porque la tradición es un verdadero pago: mediante ella se
cumple (o paga) la obligación emanada del título traslaticio de dominio de transferir el
dominio
ENUNCIACION DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
Según el art. 19 Nº 24 de la CPE “sólo la ley puede establecer el modo de adquirir la
propiedad”
Artículo 588 del CC:
Ocupación, accesión, tradición, sucesión por causa de muerte y la prescripción adquisitiva
SOLO SE PUEDE ADQUIRIR POR UN MODO
• La doctrina agrega a la ley (arts 810 y 2466, inciso final)
• La ley también operaría como modo de adquirir en el tesoro, respecto de la parte que le
corresponde al dueño del terreno (art. 626) (el descubridor adquiere por ocupación)
• La jurisprudencia ha declarado que la ley de expropiación sirve de título y de modo
de adquirir respecto del bien expropiado
CLASIFICACION DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
1) Originarios y Derivativos
2) Por acto entre vivos y Por causa de muerte
3) A título Universal y a título Singular
4) A título Gratuito y a título Oneroso
Modos de adquirir originarios y derivativos
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a) Los modos de adquirir originarios son aquellos en que el dominio nace en el adquirente,
sin que medie un traspaso del derecho (ocupación, accesión, prescripción adquisitiva).
La prescripción adquisitiva es un modo originario, porque entre el prescribiente y la
persona contra la cual se prescribe no media un traspaso del derecho. Al contrario, la
usucapión opera contra la voluntad del titular del derecho.
b) Derivativos son aquellos en que media un traspaso del derecho de un antecesor a un
sucesor o causahabiente (tradición y sucesión por causa de muerte).
Importancia de la distinción:
En lo modos derivativos el derecho de adquirente está o viene determinado por el derecho
que tenía el antecesor, en virtud del principio de que “nadie puede traspasar (transferir,
transmitir) más derecho que los que tiene”, y lo traspasa con las limitaciones a que se
encuentre sujeto el derecho (arts 682 y 2416)
“Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa que se entrega por él o a su
nombre, no se adquieren por medio de la tradición otros derechos que los transmisibles del
mismo tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente adquiere después el dominio, se entenderá haberse éste transferido desde
el momento de la tradición”.
“Art. 2416. El que sólo tiene sobre la cosa que se hipoteca un derecho eventual, limitado o
rescindible, no se entiende hipotecarla sino con las condiciones y limitaciones a que está
sujeto el derecho; aunque así no lo exprese.
Si el derecho está sujeto a una condición resolutoria, tendrá lugar lo dispuesto en el artículo
1491”.
Por acto entre vivos y Por causa de muerte, según si para que operen se requiere o no la
muerte del titular del derecho. Todos son por acto entre vivos, salvo la sucesión por causa
de muerte.
A título Universal y a título Singular
El título es universal cuando se sucede a una persona en todos sus bienes, derechos y
obligaciones, o en una cuota de ellos..
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El título es singular cuando se sucede en una o más especies o cuerpos ciertos como tal
caballo, tal casa; o en una o más especies indeterminadas de cierto género, como un
caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo (art. 951).
• La ocupación y la accesión son siempre a titulo singular.
• La tradición es por regla general a título singular y excepcionalmente a título
universal cuando se adquiere por tradición el derecho real de herencia.
• La sucesión por causa de muerte puede ser indistintamente a título universal o a
título singular. En el primer caso, la asignación se llama herencia y el asignatario
heredero. En el segundo, legado y legatario.
• La prescripción es por regla general a título singular y excepcionalmente a título
universal cuando se adquiere por prescripción el derecho real de herencia.
A título Gratuito y a título Oneroso
Según si el adquirente del derecho debe o no realizar una contraprestación por el dominio
que adquiere. Todos son a título gratuito, salvo la tradición, que puede ser onerosa o
gratuita, dependiendo de la naturaleza del título traslaticio (compraventa, donación)
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Concepto. El Código no la define sino que se limita a señalar que cosas pueden
adquirirse por ocupación.
Art. 606. “Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a
nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho
Internacional”.
Elementos:
1. Se trate de una cosa que no pertenece a nadie (res nulius), también se pueden
adquirir las cosas abandonadas por el dueño al primer poseedor (res derelictaes)
Si la cosa que se ocupa tiene dueño, la ocupación no operará como un modo de
adquirir el dominio, pero al entrar el ocupante en posesión de ella podrá ganar el dominio
de ella por prescripción adquisitiva. Aquí la ocupación operará como un título para poseer y
no como modo de adquirir.
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LA ACCESION
Concepto. Art. 643 “La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una
cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las
cosas son frutos naturales o civiles”
Clases.
Se distinguen dos grandes grupos.
A) La accesión de frutos “pasa a serlo de lo que ella produce” Art. 644 a 648 y
B) La accesión propiamente tal “de lo que se junta a ella”
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El art. 643 parte segunda confunde los conceptos de “productos” con “frutos”. Sin
embargo, en teoría estos dos conceptos son diferentes.
Los frutos: son aquellas cosas que periódicamente y sin alteración sensible de su
sustancia produce una cosa. Por ejemplo, los frutos de los árboles.
Los productos: son aquellas cosas que derivan de otra sin periodicidad o bien, con
disminución de su sustancia. Por ejemplo, las piedras sacadas de una cantera.
En los art. 537 y 784 el Código hace la distinción.
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OCUPACION
Aspectos fundamentales de la ocupación:
Concepto: (art.606)
“Es un modo de adquirir el dominio que consiste en tomar posesión de las cosas que no
pertenecen a nadie y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas o por el
Derecho Internacional”
Elementos:
a) Que se trate de una cosa que no pertenece a nadie
b) Que la adquisición no esté prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho
Internacional 8arts 609, 611, 622)
c) Que se tome posesión de ella
Ambito de aplicación: (arts 606 y 590)
Capacidad: (art. 723) (arts 26 y 2319)
Caracteres como modo de adquirir:
Originario, a título singular, por acto entre vivos y a título gratuito
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Pendientes
Percibidos y
Consumidos
b) Frutos civiles (art. 647, inciso 2º)
Pendientes y
Percibidos
¿A quién pertenecen los frutos?
Al dueño de la cosa de que provienen (arts 646 y 648)
ACCESION PROPIAMENTE TAL
Es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que se junta a
ella (art. 643)
En general tiene lugar cuando se unen dos o más cosas de distinto dueño, de manera que
unidas forman un todo indivisible
Se pueden distinguir tres clases:
I Accesión de suelo o de inmueble a inmueble:
1) Aluvión: Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera de la mar o de un río o lago
por el lento e imperceptible retiro de las aguas (art. 649)
2) Avulsión: Se llama avulsión la parte del suelo que arrancada por una avenida o por
otra fuerza natural violenta, es transportada por el agua aun predio inferior (art. 652)
3) Cambio de cauce de un río o divión de un río en dos brazos que no vuelven a juntarse
(arts 654 y 655)
4) Formación de nuevas islas (art. 656)
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e) Amplitud: se pueden adquirir por tradición el dominio y los demás derechos reales y
personales que sean transferibles (arts 670 y 699)
f) Es un acto jurídico de disposición: es un acto que constituye enajenación
ELEMENTOS DE LA TRADICION
1) Elemento personal: existencia de tradente y adquirente
2) Elemento consensual: consentimiento del tradente y adquirente
3) Elemento jurídico: existencia de un título traslaticio de dominio
4) Elemento formal: la entrega de la cosa y las formalidades legales, en ciertos casos
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Ratificación de la tradición:
De acuerdo con los arts 672 y 673, incisos 2º, una tradición que al principio fue inválida
por haberse hecho sin voluntad del tradente o del adquirente o de sus representantes, se
valida retroactivamente por la ratificación del tradente o del adquirente
Opiniones:
Para algunos, estas normas son excepcionales, porque de acuerdo con las reglas generales si
la tradición se hizo sin la voluntad del tradente o adquirente, ella sería inexistente o nula
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absolutamente: estas normas permitirían ratificar un acto jurídico inexistente o que adolece
de nulidad absoluta
Otros, en cambio, señalan que estas normas se están refiriendo simplemente a una situación
de inoponibilidad: en este caso la tradición es inoponible por falta de concurrencia al
tradente o adquirente que no consintió, inoponibilidad que puede sanearse por la parte que
no concurrió prestando su consentimiento con posterioridad al acto, haciendo así suyos los
efectos del acto que antes le eran inoponibles (es decir, ratificando el acto, en el sentido
técnico de esta expresión)
Caso de las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor, en
pública subasta (art. 671, inciso 3º)
• El juez es el representante legal del dueño o tradente en las tradiciones que se hacen
como producto de las ventas forzadas en pública subasta en un juicio ejecutivo seguido
a instancias de un acreedor
• En estas ventas el juez actúa como representante legal del deudor tanto en la respectiva
escritura pública de venta como en la subsiguiente tradición, porque normalmente el
deudor se va a negar a concurrir a tales actos (arts 495 y 497 del CPC)
• Pero esta representación legal sólo se da en las ventas forzadas (en un juicio ejecutivo)
y no en las demás ventas que según la ley deban hacerse en pública subasta (por
ejemplo, art. 394: el representante legal del pupilo es su guardador, art. 43, y no el juez)
• Ante la objeción de que en este caso no habría tradición por falta de voluntad del
tradente, la doctrina sostiene que ello no es efectivo, porque la voluntad del tradente -
deudor debe buscarse al momento en que éste se obliga: sabe que el acreedor adquiere
en ese momento un derecho de prenda general sobre sus bienes (art. 2465)
La tradición puede hacerse por representantes
• Lo demuestran los arts 671, 672, 674, 678
• Como ocurre, en general, con todo acto jurídico, excepto el testamento (art. 1004)
Vicios de la voluntad en la tradición
• Se aplican las reglas generales de los actos jurídicos (arts 1451 y ss)
• Pero el CC establece reglas especiales respecto del error (arts 676, 677 y 678):
Para que la tradición sea válida, es necesario que no haya error:
a) En cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse (art. 676 y 1453)
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Tradición de las cosas inmuebles y derechos reales constituídos en ellos, excepto las
servidumbres activas (art. 686)
“Art. 686. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del
título en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso
constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de
hipoteca.”
• Quedan fuera de la enumeración:
a) El derecho real de herencia, a cuyo respecto la ley guarda silencio
b) El derecho real de servidumbre activa, que tiene una forma especial de tradición
(art. 698)
c) El derecho real de prenda, porque tiene naturaleza mueble
• ¿Porqué el art. 686 alude a los derechos de uso y habitación, si ellos son intranseribles
(art. 819)?
La explicación es que la ley se está refiriendo a la constitución de estos derechos sobre
inmuebles, en que el dueño hace tradición de una parte de sus derechos que pasan al
usuario o habitador. Pero evidentemente una vez constituidos estos derechos, ya no se
podrán transferir, porque son intransferibles
• La inscripción del título en el Registro del Conservador constituye precisamente la
forma de hacer la tradición: es una solemnidad de la tradición (art. 679)
• Pero nada tiene que ver con las solemnidades a que pueda estar el título o contrato
traslaticio
• La inscripción del dominio se practica en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces y la de los demás derechos a que alude el art. 686, en el Registro de
Hipotecas y Gravámenes (arts 31 y 32 del Reglamento del Registro Conservatorio de
Bienes Raíces)
• La inscripción debe hacerse en el Registro Conservatorio del territorio en que esté
situado el inmueble y si éste por situación pertenece a varios territorios, deberá hacerse
la inscripción en el Registro de cada uno de ellos (art. 687, incisos 1º y 2º)
Requisitos de la inscripción
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Herencia y heredero:
• Se puede suceder a una persona difunta a título universal o a título singular: “el título es
universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones
transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto...” (art. 951)
• Las asignaciones a título universal se llaman herencias y el asignatario de herencia se
llama heredero (art. 954)
• El CC no señala la forma cómo se hace la tradición del derecho real de herencia. En los
arts 1909 y 1910 (título XXV del libro IV) sólo regula ciertos efectos de la tradición o
cesión del derecho real de herencia
Existen dos grandes doctrinas clásicas en la materia
a) La de don José Ramón Gutierrez
Señala que la herencia es un derecho real de naturaleza mixta, mueble o inmueble
según los bienes que la compongan (art. 580 del CC). De manera que si en ella hay
sólo bienes muebles, su naturaleza sería mueble, y si hay algún inmueble, su naturaleza
sería inmueble. En el primer caso, la tradición debe hacerse según el art. 684,
procediendo una tradición simbólica; y en el segundo caso, de conformidad con el art.
686, es decir, mediante la inscripción del título en el Registro del Conservador
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o cesionario del derecho real de herencia de adquirir ese derecho y se haría patente esa
intención
• Esta segunda opinión es la admitida más generalmente por la jurisprudencia, pero la
primera es mucho más segura, de manera que si es posible inscribir, es preferible
hacerlo
• Por último, en cuanto al título traslaticio que puede servir de base de la tradición de
la herencia, debemos tener presente los arts 1801, inciso 2º y 1898: la venta y permuta
de la herencia debe hacerse por escritura pública
Tradición de los derechos personales o créditos
Son cosas incorporales (art. 576) y como tales, pueden transferirse o cederse (y transmitirse
por causa de muerte)
Debemos distinguir:
a)Tradición de los créditos al portador: son aquellos en que no se designa la persona del
acreedor, o en que sibien esa persona esta nominada, llevan la cláusula “o al portador”: la
tradición se verifica por la mera entrega (art. 164 del C. de Comercio)
b)Tradición de los créditos a la orden: : son aquellos en que a la designación de la persona
del titular se antepone la expresión “a la orden” u otra equivalente: la tradición se verifica
mediante el endoso (art. 164 del C. de Comercio), que es un escrito puesto al dorso del
documento, por el cual se transfiere el dominio del crédito de que da cuenta ese documento
(art. 17 de la Ley Nº 18.092). En definitiva, el endoso consiste en poner la firma en el
reverso del documento.
c)Tradición de los créditos nominativos: son aquellos que designan con toda precisión la
persona del acreedor y que sólo son pagaderos a esa persona: la tradición se verifica en la
forma que establece el art. 699 del CC, es decir: “por la entrega del título hecha por el
cedente al cesionario”
• La expresión “título” está tomada como sinónimo de documento en el que consta el
crédito. Si el crédito no consta por escrito, alguna doctrina y jurisprudencia estiman que
podrá hacerse la tradición a través de una declaración en el sentido de que se tranfiere el
respectivo crédito
• La tradición de créditos nominativos está reglamentada en detalle en el título XXV del
libro IV, arts 1901 y siguientes
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“Art. 1913. El deudor no será obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que éste
haya dado por el derecho cedido, con los intereses desde la fecha en que se haya notificado
la cesión al deudor.
Se exceptúan de la disposición de este artículo las cesiones enteramente gratuitas; las que
se hagan por el ministerio de la justicia; y las que van comprendidas en la enajenación de
una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión...”.
“Art. 1914. El deudor no puede oponer al cesionario el beneficio que por el artículo
precedente se le concede, después de transcurridos nueve días desde la notificación del
decreto en que se manda ejecutar la sentencia”.
EFECTOS DE LA TRADICION
Como la tradición es un modo derivativo, hay que distinguir:
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transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada” (art. 682, inciso 1º) Por
ejemplo, si el tradente no era dueño pero sí usufructuario de la cosa, transferirá el
usufructo
b) “La tradición da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes señalan, el
derecho de ganar por la prescripción el dominio de que el tradente carecía, aunque el
tradente no haya tenido ese derecho” (art. 683)
Ello, porque en virtud de la tradición, el adquirente entrará en posesión de la cosa que
recibe: tendrá el corpus y el ánimo de señor o dueño
Por otra parte, no interesa si el tradente tenía o no el derecho de ganar el dominio de la
cosa por prescrición. Es decir, no interesa para estos efectos si el tradente era
poseedor (regular o irregular) o mero tenedor de la cosa, porque de acuerdo al sistema
del CC la posesión es un HECHO que comienza en el poseedor (art. 717):
“LA POSESION NO SE TRANSFIERE NI SE TRANSMITE”
c) La tradición, es uno de los requisitos de la posesión regular del adquirente cuando éste
invoca un título traslaticio de dominio (art. 702)
Epoca para exigir la tradición
• Hay que recurrir al título: ahí constará la obligación de transferir el dominio y la época
en que el acredor puede exigir la tradición: si nada dice, se podrá exigir de inmediato; si
está sujeta a plazo o condición suspensiva, cuando se cumplan (art. 681, en relación con
los arts. 1578 y 1464)
• Los efectos de la tradición pueden someterse a modalidades (el título) (art. 680, inciso
1º)
Cláusula de reserva del dominio por no pago del precio
En general se llama así al pacto por el cual el tradente mantiene el dominio de la cosa
tradida hasta el cumplimiento de una condición o plazo suspensivos
• El art. 680, inciso 2º hace aplicación de ella permitiendo esta cláusula por no pago del
precio
Es una importante garantía para el acreedor
• Sin embargo, el art. 1874 le niega efectos
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Arts 21,31 y 43
1) El Repertorio
2) Registro de Propiedad
3) Registro de Hipotecas y Gravámenes
4) Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar
5) Libro Indice General
Además y en virtud de otras leyes, los conservadores llevan otros libros:
• Registro de Comercio
• Registro de Prenda Industrial
• Registro de Prenda Agraria
• Registro Especial de Prenda
• Registro de Aguas
• Registro de Minas
• Registro de Asociaciones de Canalistas, etc
EL REPERTORIO (arts 21 al 30 del Reglamento)
• En él, el conservador debe anotar los títulos que se le presenten (art. 21) y el
conservador en ningún caso puede negarse a anotar en el Repertorio un título que se le
presente para ser inscrito (art. 15)
• Más aun, en principio, tampoco puede rehusar ni retardar las inscripciones (art. 13),
pero incluso en los casos en que puede hacerlo, debe de todas maneras practicarse la
anotación en el Repertorio, en la forma que señala el art. 25
• En todo caso, estas anotaciones caducan en dos meses si no se convierten en inscripción
(art. 15, inciso 2º), de manera que en este plazo deberán subsanarse los defectos de que
adolezcan los títulos cuya inscripción se requiere (art. 16)
Importancia de la anotación: (art. 17)
LOS REGISTROS
Los libros en que materialmente se practican las inscripciones son el Registro de Propiedad,
el Registro de Hipotecas y Gravámenes y el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar, registros que son esenciamente públicos (arts 47 a 49)
TITULOS QUE SE INSCRIBEN EN CADA REGISTRO (art. 32)
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OPOSICION DE TERCEROS
Causales: (art. 19)
La oposición, que debe ser fundada, tiene que presentarse ante el Servicio dentro del plazo
de 30 días hábiles contados desde la última publicación (art. 20, inciso 1º y 11
inciso final)
Ante esta oposición, que se entiende como demanda, el Servicio debe abstenerse de seguir
la tramitación y remitir los antecedentes al Juez de Letras en lo Civil del lugar en
que se encuentre situado el inmueble (art. 20, inciso 2º)
Si el tribunal declara inadmisible la oposición ordenará la inscripción (art. 22, inciso 1º)
Si la estima admisible, deberá resolver la oposición de conformidad con el procedimiento
establecido en los art. 22 y 23
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LA POSESION
Es uno de los elementos de la prescripción adquisitiva (art. 2492)
Jus possidendi y jus possessionis
Antes de analizar la posesión es necesario distinguir estos dos conceptos: el dominio
comprende el derecho a poseer la cosa, que se denomina Jus possidendi. El dueño queda en
situación de gozar de la cosa que le pertenece mediante la posesión
En cambio, el jus possessionis es el conjunto de ventajas que resultan del hecho de la
posesión: es la posesión autónomamente considerada
El propietario tiene el derecho de poseer la cosa, aunque de hecho no la posea
Por su parte, el poseedor goza de ciertas ventajas por el solo hecho de poseer la cosa,
aunque no tenga derecho para ello
CONCEPTO DE POSESION
“La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que
el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga
en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo” (art. 700)
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ELEMENTOS DE LA POSESION
Nuestro CC sigue la concepción clásica, subjetiva de la posesión conforme a la cual sus
elementos son el corpus y el animus (art. 700)
a) El corpus: No consiste solamente en la tenencia física o material de una cosa, sino
como dice SAVIGNY, es la posibilidad de obrar libremente sobre la cosa, como se
desprende claramente del concepto del art. 700. Así, en el arrendamiento jurídicamente
el poseedor es el arrendador y no el arrendatario que detenta la cosa
b) El animus: Es un elemento de carácter subjetivo, consistente en la intención de
comportarse como dueño de la cosa: el animus domini o animus rem sibi habendi
(intención de tener la cosa para sí)
Ambos elementos dentro de esta concepción están referidos a una situación de hecho: el
corpus, sin dudas, pero también el animus, porque no significa que el poseedor sea
legítimamente el dueño, sino sólo que tenga la intención de comportarse como tal. Así el
ladrón es poseedor, pero no es dueño
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VENTAJAS DE LA POSESION
La posesión, en general, sin distinguir si es regular o irregular, proporciona al poseedor
diversas ventajas:
a) Presunción simplemente legal de dominio (art. 700, inciso 2º)
b) Es un elemento de la usucapion (art. 2492)
c) El poseedor se hace dueño de los frutos de la cosa si está de buena fe al momento de
percibirlos (art. 913 y 706)
d) La posesión de bienes raíces está protegida por acciones posesorias (art. 916 y ss)
CLASIFICACION DE LA POSESION
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Pero el arrendatario de una finca nada posee, no goza más que de una acción personal para
la conservación de los derechos que le ha conferido el contrato....”
LA POSESION REGULAR
Poseedor regular es el que reúne todos los elementos, objetivos y subjetivos, necesarios
para estimarse DUEÑO de la cosa poseída, aunque en realidad no lo sea
Los elementos objetivos o técnicos: son los antecedentes que son eficaces para conferir al
poseedor el DOMINIO de la cosa poseída (efectiva o aparentemente)
• Tratándose de los títulos constitutivos de posesión (como la ocupación y accesión) basta
su solo acaecimiento para que se reunan respecto del poseedor los elementos objetivos
eficaces para conferirle el dominio
• Pero si el título es traslaticio de dominio no basta el solo título para que se reunan los
elementos objetivos eficaces para conferirle el dominio, porque falta el modo de
adquirir tradición: por eso la ley exige la tradición para que haya posesión regular
cuando se invoca un título traslaticio de dominio
El elemento subjetivo o ético de la posesión regular es la buena fe
La posesión regular es la síntesis del (o de los) elemento técnico con el elemento ético
Examen de los requisitos de la posesión regular
Justo título (no definido por la ley)
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Las sentencias de adjudicación en juicios divisorios, y los actos legales de partición (art.
703, inciso 4º)
• Generalmente se pone término a la comunidad mediante la partición de bienes en que se
distribuyen los bienes comunes entre los comuneros en proporción a sus cuotas
• Hay propiamente adjudicación cuando en la partición de bienes se concreta o radica en
los comuneros el dominio exclusivo de un bien común. Sin embargo, en las leyes y en
la práctica se habla también impropiamente de adjudicación cuando un bien es
adquirido en remate por un tercero
• El CC estableció el efecto declarativo de la partición (arts 718 y 1344), conforme al
cual el título y el modo de adquirir respecto del adjudicatario serán los que dieron
origen a la comunidad
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La transacción como título de posesión (art. 703, inciso final) Está definida en el art. 2446
(agregando “mediante concesiones recíprocas”)
Hay que distinguir dos situaciones:
a) Si la transacción se limita a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forma un
nuevo título de la posesión respecto de la persona cuyos derechos se declararon
b) Si la transacción transfiere la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un
título nuevo de posesión: es título traslaticio de dominio y para configurar posesión
regular, se requerirá la tradición
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TITULOS INJUSTOS
Según el art. 704, no es justo título:
“1º El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;”
• Por ejemplo, si un tercero imita la firma del vendedor o si una persona suplanta a otra y
celebra una compraventa con un tercero
• No se contempla aquí, la falta de veracidad (art. 193 del Código Penal)
“2º El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin
serlo;”
• Por ejemplo, si una persona se da por padre de un menor y en una pretendida
representación legal de éste actúa
En estos dos casos se dice que el título no es AUTENTICO: no ha sido realmente otorgado
por la persona a quien se atribuye
“3º El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación que debiendo ser autorizada
por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y”
• En este caso se dice que el título no es VALIDO
• Pese al ejemplo, la disposición es amplia y comprende no sólo la nulidad relativa,
sino que también, a fortiori, la nulidad absoluta
• Además, si el título es traslaticio de dominio se requerirá la tradición y ésta exige un
título válido (art. 675)
• Este número debe concordarse con el art. 705, aplicable a la nulidad relativa
“4º El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero;
el del
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legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc”
• Es decir, el justo título debe ser REAL y no meramente aparente. En ambos ejemplos el
título de posesión es la sucesión por causa de muerte, pero es meramente aparente
porque la asignación no se ha deferido al asignatario
• En cuanto al heredero putativo, podrá adquirir el derecho real de herencia por la
prescripción extraordinaria de 10 años (de posesión real), según la regla general del art.
2512 Nº 1 y 1269
• Sin embargo, de acuerdo con el art. 704, inciso final, al heredero putativo a quien por
decreto judicial o resolución administrativa (ley 19.903) se haya dado la posesión
efectiva, servirá de justo título el decreto o resolución y podrá adquirir por prescripción
el derecho real de herencia en un plazo de 5 años contados desde que entra en posesión
real de la herencia
De lo expuesto se concluye que el título es justo cuando es auténtico, válido y real
LA VENTA DE COSA AJENA NO ES TITULO INJUSTO
a) No está indicado en el art. 704
b) La venta de cosa ajena es válida (art. 1815)
Por lo tanto, si alguien compra una cosa ajena; se le hace la tradición; y el comprador está
de buena fe iniciará posesión regular y podrá adquirir por prescripción adquisitiva ordinaria
(art. 683)
QUE LA POSESION HAYA SIDO ADQUIRIDA DE BUENA FE (ART. 702, INCISO 2º)
Concepto legal de buena fe:
“La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios
legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio”
“Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse
recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro
vicio en el acto o contrato” (art. 706, incisos 1º y 2º)
• La buena fe no constituye una simple impresión del poseedor, sino que una convicción
o persuasión producto de las circunstancias que rodean la adquisición de la posesión, de
los medios prácticos de que se valió para adquirir la cosa
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• El art. 702, inciso final, establece una presunción de tradición para efectos posesorios,
aplicable sólo tratándose de bienes muebles y de servidumbre activas
Ventajas de la posesión regular:
a) Da lugar a la prescripción adquisitiva ordinaria (arts 2507 y 2508)
b) El poseedor regular está protegido por la acción reivindicatoria en el caso del art. 894
POSESION IRREGULAR
Art. 708 “Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el
artículo 702”
• Pero como dice Pescio, deben concurrir aquellos que sean significativos del corpus y
del animus. Así, si hay mala fe del poseedor e invoca un título traslaticio de dominio, la
tradición de la cosa es indispensable, porque sin tradición no hay tenencia y sin tenencia
no hay posesión
• La posesión irregular da lugar a la prescripción adquisitiva extraordinaria cuyo plazo es
de 10 años (arts 2510 y 2511)
Ventajas comunes al poseedor regular e irregular:
1) En materia de frutos, expensas y mejoras en la acción reivindicatoria están sujetos a
las mismas normas (art. 913)
2) La presunción de dominio ampara a ambos (art. 700, inciso 2º)
3) Ambos pueden entablar acciones posesorias
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De acuerdo al art. 704 inciso final, al heredero putativo a quien por decreto judicial o
resolución administrativa se haya otorgado la posesión efectiva, servirá de justo titulo el
decreto o resolución para que pueda ganar el dominio de la herencia por prescripción en 5
años de posesión real (arts 2512 Nº 1 y 1269)
Posesión real
Corresponde a la definida en el art. 700, es decir, requiere de corpus y animus, pero como
la herencia es una universalidad jurídica los actos de señor y dueño deben
manifestarse con actuaciones en relación con toda la herencia y no con bienes
específicos de ésta
• Esta posesión es la que habilita para prescribir adquisitivamente la herencia (arts 2517 y
1269)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Agregación de posesiones
Aunque la posesión del sucesor, principia en él, la ley lo faculta para añadir a su posesión la
de sus antecesores (art. 717)
Fundamento de esta facultad
Permitir que la prescripción adquisitiva tenga aplicación práctica lo que sería difícil si se
exigiera posesión personal por todo el tiempo requerido por la ley
Para qué sirve la agregación de posesiones
a) Para completar el plazo de prescripción (art. 2500)
b) Para el ejercicio de las acciones posesorias (art. 918 y 920, inciso final)
Requisitos de la agregación de posesiones
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BIENES MUEBLES
Adquisición: La posesión de una cosa mueble se adquiere en virtud del corpus y del animus
Capacidad para adquirir: existe una regla especial (art. 723) (art. 26 y 2319)
Conservación: En general el poseedor la conserva mientras mantenga el corpus y el animus,
teniendo presente las reglas de los arts 727 y 725
Pérdida: Cuando falte:
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BIENES INMUEBLES
Sistema del Código Civil
Está señalado en los párrafos 21 y 22 del Mensaje:
1) La inscripción conservatoria es sólo prueba de posesión y no de dominio
PARRAFO 21 DEL MENSAJE
“La transferencia y transmisión de dominio la constitución de todo derecho real,
exceptuadas, como he dicho, las servidumbres, exige una tradición; y la única forma de
tradición que para esos actos corresponde es la inscripción en el Registro Conservatorio.
Mientras ésta no se verifica, un contrato puede ser perfecto, puede producir obligaciones y
derechos entre las partes, pero no transfiere el dominio, no transfiere ningún derecho real,
ni tiene respecto de terceros existencia alguna. La inscripción es la que da la posesión real
efectiva; y mientras ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito su título, no posee: es un
mero tenedor. Como el Registro Conservatorio está abierto a todos, no puede haber
posesión más pública, más solemne, más indisputable, que la inscripción.”
2) Luego reconoce que “En algunas legislaciones la inscripción es una garantía, no sólo de
la posesión, sino de la propiedad; mas para ir tan lejos hubiera sido necesario obligar a todo
propietario, a todo usufructuario, a todo usuario de bienes raíces a inscribirse justificando
previamente la realidad y valor de sus títulos; y claro está que no era posible obtener este
resultado, sino por medio de providencias compulsivas, que producirían multiplicados y
embarazosos procedimientos judiciales, y muchas veces juicios contradictorios, costosos y
de larga duración....”
3) Por ello, Bello establece un sistema en que los inmuebles irían ingresando
paulatinamente al régimen de inscripción a medida que fueran objeto de mutaciones de
dominio
“Pero como no sólo los actos entre vivos sino las transmisiones hereditarias están sujetas
respecto a los bienes raíces a la solemnidad de esta inscripción, todos los referidos bienes, a
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no ser los pertenecientes a personas jurídicas, al cabo de cierto número de años se hallarán
inscritos y al abrigo de todo ataque. La inscripción sería desde entonces un título
incontrastable de propiedad, obteniéndose así el resultado a que otros querían llegar desde
luego, sin que para ello sea necesario apelar a medidas odiosas, que producirían un grave
sacudimiento en toda la propiedad territorial...”
4) Una inscripción sólo acreditaría posesión, pero esta posesión con el tiempo llevaría a la
correspondiente prescripción “caminando aceleradamente a una época en que inscripción,
posesión y propiedad serían términos idénticos...” (párrafo 22)
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“Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el
Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio.”
“Art. 728. Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea
por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título
inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente.”
“Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dándose por dueño
de ella, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra; a menos que el
usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena
adquiere la posesión de la cosa, y pone fin a la posesión anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por
dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra, sin
la competente inscripción.”
“Art. 924. La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta
subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es admisible ninguna prueba de
posesión con que se pretenda impugnarla.”
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“Art. 2505. Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes
raíces, o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni
empezará a correr sino desde la inscripción del segundo.”
2) La posesión inscrita rige mientras la inscripción se mantenga, siendo invulnerable a los
apoderamientos materiales con ánimo de señor o dueño (art. 728, 730, inciso 2º y 2505)
ANALISIS DE ESTOS ARTICULOS
ART. 728
“Art. 728. Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea
por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título
inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente.”
Establece las formas de cancelación de una inscripción conservatoria:
1) Por voluntad de las partes: A vende a B un inmueble y se practica la inscripción
conservatoria a nombre de B. Luego las partes rescilian el contrato y anotan la
escritura pública que contiene la resciliación al margen de la inscripción conservatoria
que quedará así cancelada en virtud de la subinscripción
2) Por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro: Es
la forma normal de cancelar una inscripción conservatoria: A, poseedor inscrito vende
a B el inmueble y se practica la inscripción del mismo a nombre de B (tradición, art.
686). En virtud de esta nueva inscripción, cesa la posesión inscrita del vendedor,
queda cancelada (cancelación virtual). Se pone una nota de referencia. Además, art.
692 del CC y 80 del Reglamento
3) Por sentencia judicial: Será la sentencia recaída en juicio de reivindicación, de
nulidad, resolución o revocación del acto o contrato que sirvió de título traslaticio de
dominio, o bien la sentencia de nulidad de la propia inscripción, por vicios propios.
Así, la sentencia que acoge una acción reivindicatoria contra el poseedor inscrito,
ordenará cancelar la inscripción conservatoria a su nombre. Materialmente se hace a
través de una subinscripción, es decir, una anotación marginal
De manera que sólo en el segundo caso hay una nueva inscripción
ART. 730:
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“Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dándose por dueño
de ella, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra; a menos que el
usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena
adquiere la posesión de la cosa, y pone fin a la posesión anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por
dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra, sin
la competente inscripción.”
INCISO 1º
• El inciso 1º se refiere a los bienes muebles e inmuebles no inscritos
• Su primera parte es aplicación del principio de que la mera tenencia es indeleble
• La segunda parte del inciso 1º es aplicación de los art. 717 y 683: la posesión comienza
en el poseedor
INCISO 2º
Rige para los inmuebles inscritos y confirma el principio de que los apoderamientos
materiales no ponen fin a la posesión inscrita sin la “competente inscripción”
ART. 2505
“Art. 2505. Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes
raíces, o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni
empezará a correr sino desde la inscripción del segundo.”
• Confirma el principio de que la inscripción es garantía de la posesión. La posesión no
inscrita no sirve para prescribir contra un título inscrito
ADQUISICION DE LA POSESIÓN DE UN INMUEBLE INSCRITO
Si el poseedor invoca un TTD, no cabe duda que para adquirir la posesión regular debe
haber inscripción del título (art. 702, 686 y 724)
¿Es necesaria la inscripción para adquirir la posesión irregular de un inmueble inscrito?
I OPINION
La inscripción es necesaria incluso para iniciar posesión irregular (Alessandri, H. Trucco)
a) El art. 724 la exige sin distinción alguna y es especial frente al art. 708
b) El poseedor inscrito no pierde la posesión mientras subsista la inscripción (art. 728,
729 y 730)
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c) Según el art. 2505 no hay prescripción sin inscripción (porque no hay posesión). Si
hubiera posesión irregular sin inscripción, habría prescripción sin título inscrito, lo
que violentaría el art. 2505
d) El espíritu de la ley es llevar al régimen de inscripción a todos los inmuebles
e) Esto no significa que no pueda haber posesión irregular sobre un inmueble inscrito:
la habrá si falta justo título o buena fe, pero no si falta la tradición (inscripción),
pues sin ella no habría posesión
II OPINION:
La inscripción no es necesaria para adquirir la posesión irregular del inmueble inscrito (J.C.
Fabres, Carlos Aguirre Vargas y Ruperto Bahamondez)
a) Art. 708
b) El art. 724 sólo se refiere a la posesión regular, en caso contrario, no podrá haber
posesión irregular sobre un inmueble inscrito
CONSERVACION Y PERDIDA DE LA POSESION DE LOS INMUEBLES INSCRITOS
En este caso, los actos apoderamiento material no sirven para adquirir la posesión ni para
poner término a la posesión del poseedor inscrito (art. 728, inciso 2º)
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6) Por lo tanto, el art. 730, inciso 2º, tendría aplicación restringida a sólo 3 casos en que
la inscripción del usurpador quedaría validada por guardar siquiera una relación
aparente conla del poseedor inscrito
Estos 3 casos serían:
a) Venta de cosa ajena que el poseedor inscrito después ratifica (art. 1818)
b) Enajenación hecha por el usurpador que luego adquiere el dominio (art. 1819)
c) Usurpador que suplanta al poseedor inscrito, por ejemplo, se pretende
representante del poseedor inscrito en el título que otorga al adquirente
En este caso se produce una relación aparente entre la nueva inscripción y la del
poseedor inscrito
DOCTRINA DE LA INSCRIPCION GARANTIA
“La competente inscripción es la que cumple con las menciones y formalidades del CC y
del reglamento”
Afirmaciones fundamentales:
1) La posesión es un hecho real, definido en el art. 700. Lo sustancial para que haya
posesión es la realidad posesoria y no la mera inscripción
2) La inscripción no es sinónimo de posesión, sólo pone al poseedor a cubierto de
apoderamientos materiales sobre una cosa que posée efectivamente: la inscripción es
garantía de posesión. Las inscripciones vacías de realidad posesoria son simples
inscripciones de papel que no pueden conferir ni garantizar una posesión que no se
tiene
3) El art. 728, inciso 1º, establece las formas ordinarias de cancelación de una
inscripción, sin carácter taxativo, formas que no impiden que pueda adquirirse
posesión real de un inmueble inscrito y aun obtenerse otra inscripción que por estar
acompañada de realidad posesoria garantizará esa nueva posesión y que por estar
también inscrita será eficaz para poner fin a la posesión inscrita anterior y posibilitar
una prescripción adquisitiva de la misma
4) “Competente inscripción” es la que se hace del título del usurpador en conformidad
con el CC y el reglamento y siempre que el que adquiere del usurpador tome
realmente posesión del inmueble, sin que interese que no esté ligada con la anterior
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5) El art. 730, inciso 2º, se refiere claramente a una inscripción desligada de la anterior,
caso distinto del que alude el art. 728, inciso 1º
6) El art. 730 no puede estarse refiriendo a ninguna de las rebuscadas hipótesis que
formula la doctrina anterior, porque:
• Si hay ratificación posterior del poseedor inscrito o el usurpador adquiere
luego el dominio, en verdad sería el poseedor inscrito quien transferiría el derecho
y no el usurpador; y
• Si el usurpador aparentara poder de representación del poseedor inscrito,
también nos saldríamos de la hipótesis del art. 730, inciso 2º, que supone que el
usurpador enajena a su propio nombre y no como representante aparente
Atendido el concepto de competente inscripción de esta doctrina, puede producirse una
interrupción en la cadena de inscripciones, al dar eficacia a una inscripción posesoria que
no está ligada real ni aparentemente con la anterior, lo cual, según estos autores, no es sino
un reflejo de la realidad
PRUEBA DE LA POSESION SOBRE INMUEBLES
“Art. 924. La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta
subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es admisible ninguna prueba de
posesión con que se pretenda impugnarla.”
“Art. 925. Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos, de aquellos a que
sólo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construcción de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significación, ejecutados sin el
consentimiento del que disputa la posesión.”
APLICACIÓN DE ESTOS ARTICULOS
PARA DOCTRINA DE LA INSCRIPCION FICCION
a) El art. 924 se aplica a la prueba de la posesión de inmuebles inscritos, siempre que la
inscripción tenga un año completo o más
b) El art. 925 se refiere a la prueba de la posesión de inmuebles no inscritos y a la prueba
de la posesión inscrita, cuando la inscripción tenga menos de un año
PARA DOCTRINA DE LA INSCRIPCION GARANTIA
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• Por regla general, coincide con la doctrina anterior: para probar la posesión inscrita
basta, en principio, la inscripción de un año o más porque lo normal será que el
poseedor inscrito sea a la vez poseedor material del inmueble
• Pero si se producen dos o más inscripciones paralelas respecto de un mismo inmueble o
si se suscita cuestión acerca de si determinada inscripción está vacía o no de realidad
posesoria, será necesario recurrir al art. 925 para determinar cuál inscripción es
competente por estar acompañada de realidad posesoria y cuál es de “papel”
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LA MERA TENENCIA
Concepto: (art. 714)
• “Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino
en lugar o a nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el
usuario, el que tiene el derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa
empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece.”
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“Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo
dominio ajeno.”
• Por eso, el párrafo 24 del Mensaje del CC señala que “...las palabras posesión y
tenencia contrastan siempre en el (proyecto), la posesión es a nombre propio, la
tenencia a nombre ajeno...”
Origen de la mera tenencia
a) Puede tener su origen en la constitución de un derecho real sobre la cosa
Art. 714 “....el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitación, son
meros tenedores de la cosa....cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece....”
• Pero para el CC son dueños y poseedores de los respectivos derechos
b) En un contrato que le ligue con el dueño de la cosa, por ejemplo, es mero tenedor el
acreedor prendario, el depositario, el comodatario, el arrendatario, etc
Caracteres de la mera tenencia
a) Es absoluta:
El mero tenedor es tal respecto de todos (no sólo del dueño)
b) Es indeleble:
No se transforma en posesión por el simple transcurso del tiempo ni porque cambie el
ánimo del mero tenedor (art. 716 y 719, inciso 2º): “Nadie puede mejorar su título por
su sola voluntad”
El fundamento de esta característica es evitar la inseguridad en las relaciones jurídicas entre
el dueño y el mero tenedor
Excepciones a esta característica
Son sólo aparentes
a) Art. 716 y 2510, regla 3ª: No es excepción porque el cambio no opera por el
simple transcurso del tiempo, sino con la concurrencia de otros hechos que no
dependen de la voluntad del mero tenedor
b) Art. 730, inciso 1º: El mero tenedor no se transforma en poseedor, sino el
tercero a quien enajena la cosa
Acciones en relación con la mera tenencia
• El mero tenedor no goza de la acción reivindicatoria
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Es la que tiene por objeto recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales
constituidos en ellos, con indemnización de perjuicios
Querella de restablecimiento o de despojo violento
Es la que tiene por objeto que se restablezcan las cosas en el estado que antes se hallaban,
cuando el poseedor o el mero tenedor han sido víctimas de un despojo violento (art. 928)
Acciones posesorias especiales
Título XIV del Libro II
Hay diversas. Las 2 más importantes son:
a) La denuncia de obra nueva (art. 930 y 931)
b) La denuncia de obra ruinosa (art. 932 y 935)
LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Clases
Ubicación
Razones de su tratamiento conjunto y al final del CC
Fundamento
VER LO ANTERIOR EN PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA
Definición : art. 2492
La prescripción adquisitiva o usucapion es un modo de adquirir el dominio (art. 588)
Elementos:
1) Posesión
2) Transcurso del tiempo
3) Demás requisitos legales
REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCION
a) La prescripción debe ser alegada
b) No puede renunciarse anticipadamente
c) Sus reglas se aplican a toda persona
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PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Concepto (art. 2492)
Características como modo de adquirir:
a) Es un modo de adquirir originario
b) Es un modo de adquirir por acto entre vivos
c) Es un modo de adquirir a título gratuito
d) Por regla general, es un modo de adquirir a título singular, salvo cuando se trata de la
prescripción del derecho real de herencia
AMPLITUD (art. 2498)
JUSTIFICACION DE LA PRESCRIPCION
Se dice que ambas encierran un cierto grado de inmoralidad
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Pero en último término justifica la prescripción la necesidad de que las situaciones jurídicas
se consoliden al cabo de cierto tiempo y que de esta manera haya paz social
Sin perjuicio de ello, constituye una sanción a la falta de interés del acreedor o dueño,
quienes han podido interrumpir la prescripción
IMPORTANCIA JURIDICA DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
En paises como el nuestro en que la inscripción no acredita dominio, sino sólo posesión, la
prescripción adquisitiva consstituye la única forma de ACREDITAR el dominio, lo que se
hace comprobando la posesión inscrita por el respectivo espacio de tiempo
CLASES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Prescripción adquisitiva ordinaria y extraordinaria (art. 2506)
Prescripción adquisitiva ordinaria
Requiere posesión regular y tiempo
(arts 2507 y 2508)
Prescripción adquisitiva extraordinaria
Arts 2510 y 2511
• Basta la posesión irregular (art. 2510, reglas 1ª y 2ª)
• La posesión no debe ser viciosa (art. 2510, regla 3ª, circunstancia 2ª)
• El plazo es único, de diez años (art. 2511)
• Corre contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el artículo
2509 (art. 2511)
Análisis de la regla 3ª
• “3.ª Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará
lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:”
• Constituye una excepción aparente al carácter indeleble de la mera tenencia (art. 716)
• Para que un título de mera tenencia pueda dar lugar a la prescripción adquisitiva
extraordinaria, es necesario que concurran copulativamente las dos circunstancias que
señala la regla 3ª, y que son:
1.ª Que el que se pretende dueño, es decir, el que otorgó el tírtulo de mera tenencia, no
pueda probar que en los últimos diez años el mero tenedor, es decir, el que alega la
prescripción, le haya reconocido expresa o tácitamente el dominio: por ejemplo, que el
arrendatario le haya pagado rentas de arrendamiento; y
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2.ª Que el que alega la prescripción, es decir, el supuesto mero tenedor, pruebe haber
poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción durante los últimos 10 años
Concurriendo estas 2 circunstancias, el título de mera tenencia no se opone a la
prescripción adquisitiva extraordinaria
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Interrupción civil
Se produce cuando falta la inactividad del que se pretende dueño
“Art. 2503. Interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende
verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor.”
• A diferencia del art. 2518
• Esta acción será la reivindicatoria
• La doctrina y la jurisprudencia estiman que la incompetencia del tribunal donde se
presentó la demanda no obsta a que se interrumpa la prescripción, porque la ley no
excluyó esta circunstancia
• Obviamente que será necesaria la notificación legal de la demanda para que se produzca
la interrupción
• No bastan gestiones extrajudiciales
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• La frase “enumeradas en el artículo 2509” del art. 2511 tiene el sentido de enunciadas o
señaladas
• La ubicación de la norma (art. 2509)
Efectos de la suspensión de la prescripción
Se descuenta el tiempo durante el cual duró la circunstancia que justificó el beneficio
QUE LA COSA SEA SUSCEPTIBLE DE PRESCRIPCION
COSAS SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCION
Art. 2498
COSAS QUE NO SON SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCION
1) Las cosas que no están en el comercio humano (cosas comunes a todos los hombres,
bienes nacionales de uso público) (art. 2498, inciso 1º)
2) Por aplicación de las reglas generales, las cosas indeterminadas (art. 700)
3) Los derechos personales o créditos (arts 2498 y 2512) y porque no se pueden poseer
(art. 715 y 1437)
4) Dentro de los derechos reales, las servidumbres discontinuas de todas clases y las
continuas inaparentes (art. 882)
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Concepto
Art. 582 inciso 1º
“El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o contra derecho ajeno”.
Terminología
El Código habla de dominio y propiedad como sinónimos.
Sin embargo, hay autores que distinguen entre dominio y propiedad.
Así, el dominio se referiría a las facultades, en tanto que propiedad sería un concepto que
denotaría que la cosa pertenece a alguien.
Para otros, la palabra dominio aludiría a las cosas corporales y propiedad a las cosas
incorporales o inmateriales.
El dominio es el más importante de los derechos reales, que confiere al titular una
plenitud de facultades.
La clasificación tradicional de los derechos reales, distingue entre el dominio o plena in re
potestas, y los demás derechos reales en cosa ajena, iura in re aliena, entre los cuales están
los derechos reales de goce ( usufructo, uso, habitación y servidumbres) y los derechos
reales de garantía (prenda, hipoteca y censo).
Caracteres del dominio
Es un derecho real
Art. 582 y 577
De él nace la acción reivindicatoria
“Art. 889. La reivindicación o acción reivindicatoria o acción de dominio es la que tiene el
dueño de una cosa singular, de que no ésta en posesión, para que el poseedor de ella sea
condenado a restituírsela”.
Mueble o inmueble
Art. 580.
Es un derecho absoluto
Otorga una plenitud de facultades sobre la cosa sobre la cual recae.
Art. 582 “arbitrariamente”.
Algunos critican esta expresión y prefieren hablar de “generalidad”, porque lo anterior
daría a entender que no tiene ninguna limitación.
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Es un derecho exclusivo
Es atribuido a su titular en forma privativa, excluyendo a los demás.
Esto significa que no puede haber más de un dueño, un titular único que puede impedir la
intromisión de otra persona.
Se pueden constituir otros derechos reales sobre la cosa que pertenece al titular y que lo
limitan o restringen.
También puede existir comunidad, es decir, tenga la cosa dos o más dueños, en tal caso,
cada uno tiene una parte del derecho de dominio, tiene un derecho cuotativo.
Lo que no puede haber son dos o más derechos de dominio independientes.
Es un derecho perpetuo o permanente:
No esta sujeto a una limitación en el tiempo, no se extingue por el no ejercicio del derecho
o por el simple transcurso del tiempo, al igual que los demás derechos reales, salvo las
servidumbres activas, las que se extinguen por su no ejercicio en el plazo de tres años
(artículo 885 N° 5).
Sin perjuicio que el dominio y la acción reivindicatoria se extinguen en virtud de que un
tercero adquiera el derecho por prescripción adquisitiva (art. 2517).
Objeto del dominio
El dominio puede recaer:
a) Sobre cosas corporales Art. 582
b) Sobre cosas incorporales Art. 583,
c) Sobre cosas inmateriales Art. 584
El art. 19 Nº24 C.P.E. recoge la propiedad sobre cosas corporales e incorporales.
El art. 19 Nº25 C.P.E. recoge la propiedad sobre cosas inmateriales.
Extensión del dominio
El dominio que recae sobre las cosas corporales e incorporales se debe limitar, es decir, se
debe establecer hasta donde llegan sus facultades.
Así, se distingue.
Respecto de los muebles: hasta los contornos materiales de la cosa.
Respecto de los bienes inmuebles: hay que subdistinguir dos planos: el plano horizontal y el
plano vertical.
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El plano horizontal
Hasta los deslindes o linderos (en la práctica se confeccionan planos protocolizados en el
Registro del Conservador de B.R. en donde se señala la foja y el número de inscripción; en
caso que los deslindes no sean claros se pueden fijar servidumbre legal de demarcación,
demarcar el inmueble para saber sus deslindes. Art. 842)
El plano vertical
Hasta donde llega el subsuelo (profundidad) y el espacio (altura).
En cuanto al espacio, el indispensable para que dueño pueda utilizar o ejercer su derecho.
¿hasta qué altura? La limitación será la posibilidad concreta. Hay limitaciones: de la
navegación aérea y las ordenanzas urbanísticas. El subsuelo, puede disponer salvo que
hayan minas art. 591, legislación de aguas y de minas.
Contenido activo del dominio.
Dice relación con las facultades inherentes al dominio.
Son las facultades de:
a) Uso;
b) Goce; y
c) Disposición.
El uso (usus o ius utendi):
Implica o consiste en servirse de la cosa según su naturaleza, destinación natural.
También pueden otorgarlo otros derechos reales (uso, habitación).
No está mencionado en el art. 582, pero la doctrina entiende que se encuentra incluido en la
facultad de goce y se puede deducir de diversas disposiciones art. 764 (usufructo); art. 1915
(arrendamiento); art. 811 (derecho de uso).
Además se utiliza el argumento a fortiori, quien puede lo más puede lo menos, si el
propietario puede gozar de la cosa, con mayor razón puede usar.
Art. 19 Nº24, inciso 2º C.P.E. menciona esta facultad.
Goce (fructus o ius fruendi):
Implica beneficiarse con los frutos y productos de la cosa.
Productos son aquellas cosas que derivan de otra sin periodicidad, o bien, con disminución
de su sustancia, por ejemplo, las piedras sacadas de una cantera..
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Frutos aquellas cosas que periódicamente y sin alteración sensible de su sustancia produce
una cosa, por ejemplo, los frutos de los árboles.
El Código no hace la distinción entre frutos y productos.
En el art. 644 C.C., ubicado en la accesión, señala que se llaman frutos naturales los
que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana.
El art. 647, se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de arrendamiento o
censo, y los intereses de capital exigible o impuestos a fondo pedido (no los define, sólo
da ejemplos)
Abuso o facultad de disposición, abusus o ius abutendi
El dueño puede disponer de la cosa de dos formas.
a) Materialmente, es decir, alterar su forma, transformarla o bien destruirla; y
b) Jurídicamente, implica que el dueño puede gravar la cosa o bien enajenarla, es decir,
constituir sobre la cosa derechos reales a favor de terceros que limiten o graven su
dominio, o bien, puede hacer salir o transferir su derecho de dominio a otra persona.
El dominio no se entiende o no se concibe sin la facultad de disposición: es esta facultad la
que lo diferencia de los demás derechos reales.
Excepciones a esta facultad:
1) Legales: embargos, retenciones, prohibición de celebrar actos y contratos, etc.,
medidas precautorias
2) Convencionales la ley en ciertos casos permite que se pacten limitaciones a la
facultad de disponer: art. 793 usufructo; art. 751 propiedad fiduciaria o fideicomiso;
art. 1432 donaciones (cláusulas de no enajenar o prohibiciones voluntarias de no
enajenar)
Contenido pasivo del derecho de propiedad
Constituido por las llamadas obligaciones reales, propter rem o ambulatorias: aquellas que
incumben al propietario o poseedor de una cosa por el sólo hecho de ser tal.
Se traspasa pasivamente a los dueños de la cosa sin necesidad de estipulación especial, por
la sola razón de ser dueños.
Por ejemplo, la obligación del propietario del piso o departamento de pagar las expensas
comunes devengadas aún antes de su adquisición, sin perjuicio del derecho de repetir contra
el propietario (artículo 4.4 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria).
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Cláusulas de no enajenar
En principio el dueño puede enajenar la cosa, pero ¿puede renunciar a la facultad de
disposición contractualmente? ¿Puede pactar el dueño con otra persona no enajenar la cosa?
¿puede pactar una cláusula de no enajenar?
Al respecto en Chile no hay una norma general que las prohiba no tampoco que las
permita, pero sí normas aisladas que la prohiben y hay normas aisladas que las permiten.
Normas que las prohiben:
Art. 1126 a propósito de los legados.
Art. 1964 arrendamiento
Art. 2031 censo
Art. 2415 hipoteca
Normas que las permiten
Art. 751 fideicomiso
Art. 793 usufructo
Art.1432 efectos de la resolución, rescisión y revocación de las donaciones entre
vivos Nº1º.
El problema es determinar que pasa con las cláusulas de no enajenar fuera de aquellos
casos permitidos o prohibidos.
Caso típico. A le vende a B un establecimiento comercial y pactan que B no lo va a
enajenar o no lo va a enajenar en un determinado plazo.
Caso de una compraventa, más típico y que no ésta regulado.
Opiniones.
Para una primera opinión: La cláusula es válida.
Fundamentos:
1. En el derecho privado puede hacerse todo aquello que no está prohibido, y si la ley no
ha establecido una prohibición general se entiende que las permite.
2. Porque si el legislador en determinados casos puntuales las ha prohibido quiere decir
que la regla general es la contraria.
3. Porque si el dueño de la cosa puede desprenderse del uso, goce y disposición, con
mayor razón podría desprenderse sólo de esta última facultad.
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4. Se basan en el art. 53 Nº3 del Reglamento del C.B.R que faculta inscribir las
prohibiciones convencionales que embarazan o limitan el ejercicio del derecho de
enajenar.
Segunda opinión: También estiman que son válidas pero siempre que se establezcan por un
tiempo no prolongado y por motivos justificados.
Fundamentos:
1. Se basan en el art. 1126 a propósito de los legados, interpretado a contrario sensu
contemplaría un principio general no obstante su ubicación.
Motivo justificado, no comprometan derechos de terceros.
Por un tiempo no prolongado, para evitar que se trabe la libre circulación de los
bienes.
Tercera opinión: Las cláusulas de no enajenar carecen de valor y adolecen de nulidad
absoluta por objeto ilícito (art. 10-1466-1682 inciso 1º)
Argumentos:
1. La ley consideraría la facultad de enajenar como de orden público y por lo tanto sería
irrenunciable.
2. Porque si el dominio otorga entre otros la facultad de disponer de la cosa y el
dueño renuncia a esta facultad, nos encontraríamos frente a una facultad sin titular.
3. En lo referente al art. 53 Nº3 del Reglamento del C.B.R. sólo se está refiriendo a
las cláusulas de no enajenar en los casos puntuales en que la ley las ha permitido, no podría
el Reglamento ir más allá de la Ley puesto que tiene su límite en la Ley.
4. En nuestro derecho reinaría el principio general de que las cláusulas de no
enajenar están prohibidas, lo que se desprendería de que el Código Civil las ha prohibido en
los actos y contratos más frecuentes.
(refutable: Hipoteca y arrendamiento, importantes
legado y censo, no (censo no es contrato)
donación, importante y las permite
compraventa, nada dice)
4. Esta opinión se apoya en el art. 1810, sólo la ley puede prohibir las enajenaciones
y no las partes.
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CLASES DE COMUNIDAD
Se distinguen dos tipos de comunidad :
1) Tipo Romanista : Se basa en la distinción entre la parte ideal, abstracta, que pertenece a
cada comunero, llamada cuota parte o alícuota, y la cosa misma. Sobre la primera, cada
copropietario tiene un derecho de dominio pleno y absoluto y por ello es que puede
disponer de esta cuota parte sin la voluntad de los otros copropietarios. En cambio, sobre
la cosa misma, cada copropietario no tiene propiedad exclusiva y cualquier acto que
pretenda realizar requiere del consentimiento de todos los copropietarios.
2) Tipo Germánico : Según este tipo, la cosa pertenece a la colectividad formada por los
copropietarios ; todos se consideran como un solo titular del dominio y no hay división
ideal en cuotas.
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Es evidente que cada uno de los comuneros no puede disponer de la cosa común porque no
es dueño de ella.
RESPONSABILIDAD DE LA COMUNIDAD
1) En cuanto a las deudas anteriores al nacimiento de la comunidad, el principio es que
cada comunero responde a prorrata de su respectiva cuota de intereses en la comunidad,
tanto si la cosa es universal, como una herencia (artículos 2306 y 1354) como singular.
2) En cuanto a las deudas contraídas durante la comunidad, y en pro de ella, no es obligado
sino el comunero que la contrajo, el cual tiene acción contra la comunidad para el
reembolso de lo que hubiere pagado por ella (artículo 2307.1). Si la deuda hubiere sido
contraída por los comuneros colectivamente, sin expresión de cuotas, todos ellos, no
habiendo estipulado solidaridad, son obligados al acreedor por partes iguales, salvo el
derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de más
sobre la cuota que le corresponda (artículo 2307.2).
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3) Respecto de la responsabilidad de los comuneros por los daños causados en las cosas y
negocios comunes, responden hasta de la culpa leve (artículo 2308).
4) En las prestaciones a que son obligados entre sí los comuneros, la cuota del insolvente
grava a los otros (artículo 2311).
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ACCION REIVINDICATORIA
Concepto: art. 889
Caracteres
1) Es una acción real (art. 577)
2) Es inherente al dominio y demás derechos reales, excepto el de herencia (art. 891 y
1264)
3) Puede ser mueble o inmueble (art. 580)
Quién puede reivindicar
1) El dueño (art. 893) y el copropietario (art. 892)
2) Excepcionalmente el poseedor regular que se hallaba en el caso de poder ganar la cosa
por prescripción (art. 894)
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Concepto
“Son hechos y pagos a que están recíprocamente obligados el poseedor vencido y el
reivindicador”
Importancia de estas normas
Son de aplicación general: no sólo se aplican aquí, sino también
a) En la nulidad (art. 1687)
b) En la acción de petición de herencia (art. 1266)
c) En la accesión industrial (art. 669)
Tienen por objeto evitar un enriquecimiento sin causa
PRESTACIONES DEL POSEEDOR VENCIDO AL REIVINDICANTE
a) Restitución de la cosa
b) Indemnización de los deterioros
c) Restitución de los frutos
d) Indemnización de los gastos de custodia y conservación de la cosa
Debe restituir la cosa (art. 904, parte 1ª y 905)
Indemnización de los deterioros (art. 906)
• El poseedor de mala fe debe indemnizarle deterioros que por su hecho o culpa ha
sufrido la cosa
• El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de estos
deterioros, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos
• La buena o mala fe debe apreciarse al tiempo en que tuvieron lugar los deterioros (art.
913, por analogía)
Restitución de los frutos
También debe distinguirse entre el poseedor de buena y mala fe (art. 907), la que se aprecia
al tiempo de percepción de los frutos (art. 913)
• El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa
• El poseedor de buena fe no es obligado a la restitución de los frutos percibidos antes de
la contestación de la demanda
Indemnización de los gastos de custodia y conservación de la cosa
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Art. 904, parte final: “...y si la cosa fue secuestrada, pagará el actor al secuestre los gastos
de custodia y conservación, y tendrá derecho para que el poseedor de mala fe se los
reembolse.”
PRESTACIONES DEL REIVINDICANTE AL
POSEEDOR VENCIDO
a) Restitución de los gastos ordinarios de producción de los frutos (art. 907, inciso
final)
b) Abono de las mejoras que el poseedor vencido realizó en la cosa
LAS MEJORAS
Concepto
“Son las obras materiales e inmateriales que tienen por objeto la conservación, utilidad,
comodidad u ornato de la cosa reivindicada”
Clases de mejoras
a) Mejoras necesarias
b) Mejoras útiles
c) Mejoras voluptuarias
Mejoras necesarias
“Son aquellas indispensables para la conservación de la cosa”
Por lo mismo, se abonan a todo poseedor, de buena y mala fe (art. 908)
Mejoras útiles
• El art. 909, inciso 2º las define como las que aumentan “el valor venal de la cosa”. Es
decir, “Son las que aumentan el valor de la cosa en el mercado”
Debe distinguirse entre el poseedor de buena y mala fe
• El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le abonen las mejoras útiles, hechas
antes de contestarse la demanda (art. 909)
• El poseedor de mala fe no tendrá derecho a que se le abonen las mejoras útiles (art. 910,
inciso 1º), pero para evitar un enriquecimiento sin causa se le da el derecho del art. 910,
inciso 2º
• La buena o mala fe debe apreciarse al tiempo en que las mejoras se realizaron(art. 913)
Mejoras voluptuarias
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El art. 911, inciso 2º las define: “Se entienden por mejoras voluptuarias las que sólo
consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas
artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa, en el
mercado general, o sólo lo aumentan en una proporción insignificante.”
• Por lo mismo, no se abonan ni al poseedor de mala ni al de buena fe
• Pero ambos tienen el derecho que el artículo 910, inciso 2º concede al poseedor de mala
fe respecto de las mejoras útiles
PRESCRIPCION DE LA ACCION REIVINDICATORIA
Art. 2517
El artículo 732 trata estos derechos como limitaciones del dominio. En el Nº1 habla
de la propiedad fiduciaria que es un tipo de dominio y no un derecho real distinto del
dominio, pero se justifica en este numeral porque es un derecho que limita el dominio.
Cuestiones generales.
1. Son derechos reales art.577
2. Protegidos por la acción reivindicatoria art. 891, salvo algunas servidumbres
En cuanto a las acciones posesorias estarían excluidas de esta protección posesoria
las servidumbres que no pueden ganarse por prescripción. Art.922 y 917.
3. La palabra enajenación los incluye en un sentido amplio. En sentido restringido,
los excluye.
4. Configuran obligaciones de dar, si entendemos por dar transferir el dominio o
constituir otro derecho real.
5. Todos estos derechos constituyen un gravamen
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Concepto Art.764
El art. 764 distingue entre el usufructo en cosa fungible y el usufructo en cosa no
fungible. (art.789)
Si recae sobre una cosa no fungible se habla de usufructo (se debe restituir la misma
cosa)
Si recae sobre cosa fungible se habla de cuasi usufructo, el usufructuario se hace
dueño de estas cosas.
Aunque el Código habla de cosas fungibles debe entenderse que se refiere a cosas
consumibles.
Características.
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Conceptos art.811
Formas de constitución y extinción art.812 (mismas reglas que el usufructo)
Art.819 Señala que son personalísimos, no pueden transferirse ni trasmitirse.
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Elementos.
1. Existencia de dos predios de distinto dueño.
2. Debe existir un gravamen impuesto a un predio en beneficio de otro predio. Predio
dominante y predio sirviente. Respecto del predio dominante la servidumbre es activa y
constituye un derecho real. Respecto del predio sirviente la servidumbre es pasiva y
constituye un gravamen.
3. Utilidad.
Características.
1. Es una limitación al dominio. Art.732, pero a diferencia de los anteriores, no es
una desmembración del dominio.
2. Es un derecho real. La servidumbre activa.
3. Es inmueble. Recae siempre sobre un predio.
4. Es un derecho accesorio. Art.825
5. Es perpetuo en principio. Art. 885 Nº5 Se extinguen por haberse dejado de gozar
durante 3 años.
6. Es indivisible art.826-827-886.
Clasificación
Desde 4 puntos de vista.
1. Atendiendo al origen. Art. 831:
Naturales: natural situación de los lugares.
Legales: impuestas por la ley.
Voluntarias: constituidas por el hombre.
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El art.46 C.C. señala que caución “significa generalmente cualquier obligación que
se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena”, y agrega “Son especies de
caución la fianza, la hipoteca y la prenda”
De manera que existen garantías que no son cauciones. Por ejemplo, el derecho
legal de retención, la condición resolutoria tácita, la excepción de contrato no cumplido, el
pacto de retroventa, etc.
Las cauciones, definidas en el artículo 46, son las garantías más importantes. Estás
pueden ser personales o reales.
Son cauciones personales cuando la garantía consiste en la existencia de otro u otros
patrimonios en los cuales el acreedor puede perseguir su crédito. Son cauciones personales
la solidaridad pasiva, la fianza y la cláusula penal cuando es constituida por un tercero.
Son cauciones reales cuando la garantía consiste en la afectación de un bien
determinado al cumplimiento de la obligación. Son cauciones reales la prenda y la hipoteca.
Si el bien es inmueble, por regla general, estaremos en presencia de una hipoteca, y si la
cosa es mueble estaremos en presencia de una prenda.
Las cauciones más importantes son las reales y dentro de ellas la hipoteca.
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LA ACCION DE PRECARIO
• Envuelve también una protección del dominio
• El CC la regula en el Título XXX del Libro IV, a propósito del comodato
• Ha tenido escaso tratamiento por la doctrina
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