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Alberto Recarte – La solvencia del sistema crediticio español: el futuro previsible
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tercero esa vivienda. Esto es así, La crisis actual tiene, sin embargo,
incluso cuando se vende con una características diferentes de todas
rebaja en el precio de un 50%, las anteriores, al menos en el caso de
porque si el préstamo se concedió España, tanto en lo referido a los
prudentemente no debería haber préstamos hipotecarios para compra
sido de una cuantía mayor del 80% de viviendas u otro tipo de
del valor, en ese momento, de la inmuebles como, sobre todo, a los
vivienda. Y si además han pasado créditos a los promotores
unos años, quizá se ha amortizado inmobiliarios.
ya un 10% o un 20% del principal
del crédito y, asimismo, podrían El tamaño de la burbuja
haberse constituido "provisiones inmobiliaria ha sido tal que:
específicas" por quizá el 30% del
crédito concedido. 1. Se han financiado muchos
inmuebles, en particular en los
Conclusión: se puede rebajar el años 2005, 2006, 2007 y 2008 a
precio de venta entre un 30% y un precios altísimos, de tal forma
50%, según los casos, sin que la que la diferencia entre los
entidad financiera tenga que precios actuales y los vigentes
soportar pérdidas en su cuenta de cuando se concedieron los
resultados el año en que vende esa préstamos puede superar en la
vivienda. Y cuando venda, libera las actualidad el 20% o el 30%.
dotaciones a las que le ha obligado
la autoridad monetaria. Por eso, las 2. Son esos préstamos, sobre todo,
entidades financieras pueden vender los que están entrando en mora
los activos adjudicados por impagos en los últimos dos años.
a precios inferiores a los de
reposición de los bienes de que se 3. Esos préstamos se concedieron
trate. en ocasiones por un importe
superior al 100% de su valor de
Provisiones, pérdidas y "burbuja mercado en ese momento.
crediticia e inmobiliaria"
4. La cuantía de los créditos a
Unas palabras más respecto a las promotores inmobiliarios es
"provisiones genéricas". En los años enorme (más de 324.000
en los que se constituyeron – millones de euros en el segundo
básicamente entre 1998 y 2007– trimestre de 2009), y la
afectaron en 25.000 millones de financiación se ha concedido, en
euros a los beneficios del conjunto gran parte, para compra y
de la banca. Una cantidad urbanización de suelo y para
sustancial, porque en la mayoría de llevar a cabo operaciones
esos años los beneficios globales corporativas y no para financiar
rondaban los 10.000 millones de la construcción de edificios,
euros. Antes de que comenzara a naves u oficinas.
crecer la morosidad, en 2006, por
ejemplo, según el Informe de Hasta ahora, noviembre de 2009,
Estabilidad Financiera del Banco de los créditos y préstamos que han
España, las "provisiones genéricas" entrado en morosidad han sido
obligatorias detrajeron alrededor del básicamente los destinados a la
20% de los beneficios del conjunto compra de suelo, de vivienda y de
de las entidades de crédito. otros inmuebles. Por eso la
morosidad de las cajas es en general
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Las pérdidas de otros sistemas Las razones por las que nuestro
financieros sistema crediticio ha aguantado
mejor la crisis financiera que los de
En otros países, el proceso de la mayoría de los países son de
pérdidas de sus sistemas crediticios orden diverso:
y financieros ha sido rapidísimo,
porque los créditos de las entidades 1. Escasa inversión en productos
crediticias se concedieron o financieros sofisticados, que han
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1. En 1993, el año más agudo de La banca, que sufrió más que las
crisis económica en el anterior cajas en las anteriores crisis
económicas, reaccionó cerrando
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Fortalezas
1. Regulación y control
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