MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

PROYECTO : COMERCIO Y VIVIENDA

PROPIETARIO : SR. MARLON MARIN GARCIA

UBICACIÓN :DEPARTAMENTO : UCAYALI

PROVINCIA : CORONEL PORTILLO
DISTRITO : CALLERIA
LOCALIDAD : PUCALLPA
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I. GENERALIDADES

El presente proyecto se encuentra sobre un terreno localizado en el distrito de Calleria, de

propiedad del señor Marlon Marín García, el cual se encuentra inscrito en la Partida
electrónica Nº 00021120 de la Oficina de los Registros Públicos de Pucallpa.
Según el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Pucallpa le corresponde una zonificación
RDM en el AA. HH. Emancipación, al cual se ingresa desde la Av. Centenario.
Así mismo, el proyecto se ha desarrollado respetando la normativa dispuesta por el
Reglamento Nacional de Edificaciones.

II UBICACION

La obra se encuentra ubicada en el Lote Nº 3A, Mz. F del Asentamiento Humano

Emancipación, distrito de Calleria, Provincia de Coronel Portillo, Departamento y Región de
Ucayali

III EL TERRENO

3.1 Area
El terreno principal tiene un área total de 247.20 m2

3.2 Linderos
Sus linderos son:
• Por el frente entrando, 10.00 metros, colinda con el Jr. Los Frutales
• Por la derecha entrando, 24.68 m, colinda con el Lote Nº 03.
• Por la izquierda entrando, 24.75 m, colinda con el Lote Nº 04.
• Por el fondo, 10.00 m, colinda con el Lote Nº 31.

3.3 Topografía
La topografía del terreno es plana.

3.4 Suelo
El tipo del terreno es limo arcilloso.

IV DESCRIPCION DEL PROYECTO.

4.01 PLANTEAMIENTO ARQUITECTONICO

El proyecto denominado Comercio-Vivienda, se desarrolla en dos niveles, el primero
destinado a Comercio con sus Servicios Higiénicos en la parte posterior del terreno y
sobre el cual se ubica el tanque elevado, además del Patio. Y con un acceso

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independiente la escalera al segundo nivel en el que se encuentra la vivienda, con
Sala, Comedor, Cocina, cuatro dormitorios con sus Servicios Higiénicos cada
habitación, todos los ambientes tienen iluminación y ventilación natural.
La escalera continúa hasta la azotea la cual tiene un techo liviano con cobertura de
plancha traslucida.

El edificio ha sido diseñado con las siguientes consideraciones:

4.01.1 CONTEXTO URBANO.

El terreno se encuentra en el Jr. Los Frutales, el cual tiene un alto tráfico vehicular, esta
vía es parte del cinturón asfaltico y se conecta con las vías alternas de la ciudad de
Pucallpa por el lado Sur. El uso predominante de su entorno es residencial siendo las
otras actividades urbanas complementarias a dicho fin.

4.01.2 DISTRIBUCION

PRIMER PISO:
En este nivel se encuentra el área para exhibición de productos, con un depósito
debajo de la escalera, en la parte posterior del terreno esta el Patio y los Servicios
Higiénicos (1 Lav, 1 Inod, 1 Ducha) y sobre el cual se ubicara el tanque elevado al cual
se accederá por una escalera de gato metálica.

SEGUNDO PISO:
Por un ingreso independiente del área comercial se llega al segundo piso, el cual
cuenta con Sala, Comedor, Balcón, Cocina y cuatro dormitorios con Servicios
Higiénicos (1 Lav, 1 Inod, 1 Ducha) y closets cada uno.

AZOTEA:
Este piso cuenta con una Lavandería y Tendal.

4.01.3 ALTURAS

La construcción tiene dos pisos de la siguiente manera:

El primer piso destinado a local comercial para atención al publico tiene una altura de
4.68 m de piso a cielo raso.
El segundo piso de uso residencial una altura de 2.73 m de piso a cielo raso.

4.01.4 ACCESOS

Existen dos accesos independientes a la edificación, el primero es del local destinado a

Comercio y el segundo es de la vivienda que a través de la escalera se encuentra
sobre el local comercial.
En el interior del local destinado a Comercio se tiene dos puertas que dan al Patio
posterior.

4.01.5 ESCALERAS

La escalera principal tiene 1.20 m de ancho libre de barandas, con pasos o huellas de
25 centímetros y contrapasos de 0.175 m

4.01.6 TRATAMIENTO ESPACIAL

El edificio tiene forma regular con un ligero volado regulado por la normatividad
municipal, el tratamiento de la fachada corresponde al planteamiento arquitectónico de
la distribución funcional de los requerimientos expresados por el cliente, buscando con
ello el confort y comodidad interior, los acabados interiores serán tarrajeados y pintados
los pisos de cemento pulido bruñado en el primer piso y de cerámica en el segundo,
los cielorrasos serán tarrajeados y pintados.

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 4.01.7 VENTILACION

Se considera que la ventilación predominante será natural. El diseño de las ventanas

en fachada son fijas y con ventanas con reja de seguridad y mallas metálicas en las
partes altas del local comercial, de tal manera que garantizan una permanente
circulación cruzada del aire. Así mismo, en el segundo nivel todos los ambientes de la
vivienda están debidamente ventilados, siendo de ventilación e iluminación cenital el
área de la cocina-comedor.

5.00 AREAS TECHADAS.

6.00 ACABADOS

CUADRO DE ACABADOS Y VALORES UNITARIOS

AREA
CATEGORIA 1 2 3 4 5 6 7 PARCIA TECHAD TOTAL S/.
/ N° PISOS L (S/.) A (M2)
1° PISO C C G D F D D
VALORES 222.5 120.5 39.9 75.7 55.2 27.5 66.4 99,801
(S/.) 1 1 8 6 4 1 4 607.95 164.16 .07
2° PISO C C D E F D E
VALORES 222.5 120.5 73.4 55.2 27.5 44.9 89,558
(S/.) 1 1 9 49.2 4 1 2 593.38 150.93 .84

VALOR TOTAL 189,35

(S/.) 9.92

Muros y columnas.
Muros de ladrillo.
Columnas de concreto armado.
Vigas de concreto.
Techos
Losas y aligerados de concreto.
Madera y cobertura liviana sobre escalera y sistema cenital.
Pisos
Pisos de cerámica en vivienda y cemento pulido en área comercial.
Puertas y Ventanas
Puertas metálicas y madera contraplacada (capirona y cedro)
Ventanas de aluminio y fierro, con vidrios de 6 mm y cristal templado.
Revestimientos
Enchape de cerámica en pared exterior y en servicios higiénicos.
Tarrajeos frotachados en interiores y exteriores
Pintura esmalte en carpintería metálica y látex vinílico en superficies tarrajeadas,
Instalaciones Eléctricas
Red eléctrica empotrada.
Instalaciones Sanitarias.

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Red de agua domestica y tanque elevado.
Red de desagüe doméstico.
Red de recolección de aguas pluviales