Mehrfamilienhaus in Duisburg

Mehrfamilenhaus mit 5 Wohneinheiten in DU-Hochfeld

Objekt-Nr.: 42450103-03313 verfügbar ab: 01.01.2020

Baujahr: ca. 1950 Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 320 m² Kaufpreis: 225.000,00 EUR
Grundstück: 283 m²
Heizung: Zentralheizung

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur
bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer
ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Vermittlung: Postbank Immobilien GmbH

Kontakt: Sarah Bielecke
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 6, 47441 Moers
Telefon: 0152 08553365
Internet: https://immobilien.postbank.de/moers
E-Mail: sarah.bielecke@postbank.de

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Hausfront Treppe zum OG in der Hinterhauswohnung

Objektadresse:
47053 Duisburg

Objekt-Beschreibung
Zum Verauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten mit Potential. Das Objekt
wurde im Jahre 1950 erbaut und in den letzten Jahren fortwährend instandgesetzt. Das Haus ist
komplett vermietet.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- EG 50 m² mit 2 Zimmer Diele, Küche Bad

- EG 35 m² Appartment mit offener Küche und Duschbad
- EG 95 m² auf zwei Ebenen im Hinterhaus 4 Zimmer Küche,
WC und Wannenbad
- 1. OG 70 m² 3 Zimmer Diele Küche Bad
- DG 70 m² 2 Zimmer Küche Bad

Die Wohnungen wurden 2012 renoviert.

Die Hinterhauswohnung wird mit Verkauf frei.
Die Sollmiete beläuft sich auf 20.400,00 € wenn alle Wohnungen vermietet sind.

Ein kleiner Hofgarten, welcher schön gestaltet werden kann, rundet das Angebot ab.

Ausstattung
- fünf Wohneinheiten
- Gemeinschaftsgarten
- teilweise Isolierverglasung
- teilweise erneuerte Bäder

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Lage
Zentrale, ruhige Wohnlage von Duisburg-Hochfeld. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte und eine perfekte Infrastruktur
sind bequem erreichbar. Auch bezüglich Freizeitbeschäftigungen bleiben durch eine Vielzahl
von Sport- Spiel- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Die regionalen sowie
überregionalen Verkehrsanbindungen sind durch ein gut ausgebautes Straßen- und
Fernstraßennetz als optimal zu bezeichnen. Über die Autobahnen A 40 (Duisburg/Venlo), A 3
(Frankfurt/Arnheim) sowie A 57 (Köln/Düsseldorf/Krefeld/Nimwegen) ist eine hervorragende
Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume, aber auch an die Düsseldorfer
Metropole mit internationalem Flughafen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel
gewährleisten zusätzlich noch eine sehr gute Anbindung die umliegenden Städte und
Gemeinden ohne auf einen PKW angewiesen zu sein.

Sonstige Angaben
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden keine Aufnahmen der Wohnungen gemacht.
Vom Zustand dieser, können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort überzeugen.
Aufgrund des Baujahres, sind nur wenige bautechnische Unterlagen vorhanden.

Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie?

Die Postbank ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende
Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes
Finanzierungsangebot, dass genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht.

Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne weiter.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer
Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten können.

Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude,
Fernwärme ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 180,10 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse F, Warmwasser enthalten

Zusatzinformationen:
Derzeitige Nutzung: vermietet
Wohneinheiten: 5
Erschließung: voll erschlossen

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Kinderzimmer Hinterhauswohnung

Schlafzimmer Hinterhauswohnung

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Wannenbad Hinterhauswohnung

Gartenhof

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Separater Eingang Hinterhauswohnung

Küche

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Blick auf die Hausrückseite

Wohnzimmer

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Grundriss Erdgeschoss

Hinweis: Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht. Alle Angaben und Unterlagen
stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr.

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Notizen

Das sagen Kunden über uns: Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck unter
http://www.makler-empfehlung.de/postbank

Postbank Immobilien GmbH

Sarah Bielecke
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sarah.bielecke@postbank.de

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1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit
unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er
die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt.

2. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjährung richtet sich nach
den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche
in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrages.

3. Entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet.

4. Die Postbank Immobilien GmbH ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrages einzuschalten.

5. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der
Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz, mindestens
jedoch 6 % zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden
können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % über dem Basiszinssatz.

6. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der
Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten
Verträge. Sie beträgt bei Grundstückskaufverträgen mindestens 3,57 % inkl. MwSt.

7. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag
vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebots.

8. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich
der Postbank Immobilien GmbH mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen,
ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins
erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Die Postbank Immobilien GmbH
ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen
Beteiligten einzuholen.

9. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der
Postbank Immobilien GmbH.

10. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.

11. Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG: Die Postbank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen
Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.

12. Erfüllungsort ist Hameln. Gerichtsstand ist je nach Streitwert Hameln oder Hannover.

Vermittlung: Postbank Immobilien GmbH

Kontakt: Sarah Bielecke
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Fassung: 22. Februar 2017

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