ème
Le XVII
LE FIGARO : Quelle est
la tendance sur le marché
de l’immobilier du XVIIème
arrondissement ?
Olivia STACKLER (OBSI
Immobilier) : Le marché évolue
très bien. Les rumeurs de baisse
et les incertitudes économiques
ont provoqué de l’attentisme
pendant un bref moment, mais
celui-ci s’est dissipé depuis la fin
2007. Les prix continuent à mon-
ter et la demande reste très forte.
Le marché manque de beaux
appartements familiaux malgré
les budgets élevés des candidats
à l’acquisition.
Jean-François MORINEAU
(Espaces Immobiliers) : Le mar-
ché fonctionne bien, d’autant
plus qu’il s’est véritablement pro-
fessionnalisé. S’adresser à un
agent immobilier fait aujourd’hui
la différence, surtout si l’on consi-
dère la multiplication des normes
réglementaires et des diagnostics.
Les biens qui ne se vendent pas
sont ceux dont la valeur est sur-
estimée par rapport à leurs quali-
tés intrinsèques.
Alain MONTAUT (Groupe
David Immobilier) : L’année a
démarré très correctement.
Le marché est marqué par un
déficit structurel entre l’offre et la
demande, qui reste elle-même
considérable. La qualité de vie du
XVIIème en fait un arrondissement
très prisé. Ces dernières années,
arrondissement mise sur la qualité de vie
la progression des prix a été
moins soutenue que dans d’autres
quartiers. Le rapport qualité/
prix du m2 est ainsi extrêmement
compétitif.
Lionel EMSALEM (ERI) : Je
partage les constats dressés
par mes confrères. J’ajouterai
que le délai de réalisation des
transactions me semble s’être
légèrement allongé pour les
appartements classiques. Nous
enregistrons, en revanche, une
forte progression de la demande
de biens de prestige. Ces évolu-
tions du marché vont conduire les
propriétaires à faire de plus en
plus confiance aux professionnels.
Quels sont les prix
pratiqués dans les principaux
quartiers ?
Alain MONTAUT : En moyenne,
le mètre carré se situe entre 6 000
et 6 500 euros dans les Epinettes.
Il atteint 7 000 à 7 500 euros aux
Batignolles, et 7 500 à 8 500
euros vers le parc Monceau et la
place des Ternes.
Naturellement, un bien peut se
situer en dessous ou au-dessus
de ces seuils en fonction de ses
qualités propres.
Jean-François MORINEAU :
L’amplitude est très forte car
le XVIIème rassemble tout ce
qu’on peut trouver dans Paris :
le standing, les quartiers en
devenir comme Cardinet ou les
Batignolles… La place des Ternes
offre une réelle mixité avec des
immeubles haussmanniens, un
marché de quartier rue Poncelet,
la proximité des Champs Ely-
sées… qui connaît un renouveau
commercial avec l’ouverture de
boutiques et d’un hôtel avenue
de Wagram.
Olivia STACKLER : Il est
presque impossible de trouver un
bien à moins de 7 500 euros du
m2 dans l’ouest de l’arrondis-
sement. La majorité des transac-
tions se réalise à un niveau
compris entre 8 000 et 10 000
euros du m2, voire plus pour les
appartements d’exception. Mais
ces derniers non plus ne doivent
pas être surestimés.
Lionel EMSALEM : Sur le mar-
ché des biens de prestige, les
prix dépassent régulièrement
10 000 à 12 000 euros du m2.
Nous avons ainsi vendu 10 000
euros du m2 un appartement de
300 m2 sans défaut, mais tota-
lement à refaire. Sur les biens
absolument parfaits, le prix de
vente moyen se situe entre
15 000 et 16 000 euros du m2.
Comment se présente le
marché locatif ?
Lionel EMSALEM : La demande
est également très soutenue. Les
prix n’ont pas beaucoup évolué
ces derniers temps. Ils se situent
entre 23 et 25 euros du m2 (hors
RUBRIQUE REALISEE PAR PUBLIPRINT - 01 56 52 80 00
charges) pour la majorité des
biens, et varient par la suite en
fonction de critères spécifiques
à chaque appartement. Un pied-
à-terre bien meublé se loue
actuellement très rapidement.
Jean-François MORINEAU :
Il faut des meubles de qualité,
avec écran plasma, et une déco-
ration proche des hôtels haut de Olivia Stackler Jean-François Morineau
gamme pour la location de meu- (OBSI Immobilier) (Espaces Immobiliers)
blés. Dans ces conditions, la
rentabilité peut alors largement
augmenter.
Alain MONTAUT : Le marché
locatif affiche le même dynamis-
me que celui des transactions
dans le XVIIème. Et les loueurs
ont les mêmes souhaits que les
acquéreurs.
Photos DR
Ils recherchent la proximité des Alain Montaut Lionel Emsalem
écoles, des transports et des (Groupe David Immobilier) (ERI)
espaces verts. Pour les pied-à-
terre, la proximité du Palais des
Congrès est un plus grâce à la
liaison directe avec les aéroports.
EXEMPLES DE TRANSACTIONS RÉCENTES
Olivia STACKLER : Nous
recevons une demande soutenue
pour plusieurs types de biens : les – porte Maillot, studio, PDT 1930, 7ème étage, asc., bon état.
meublés à l’intérieur digne d’un 159 000 euros.
grand hôtel, les grands appar-
– rue Galvani, 4-pièces, 70 m2, PDT, 5ème étage, balcon, sans asc., à rénover.
tements familiaux en parfait état, 550 000 euros.
et les 2-3 pièces pour les jeunes
couples. Ces derniers ont plus de – avenue des Ternes, 8-pièces, 195 m2, PDT, 3ème étage, asc., à rafraîchir.
mal à trouver à cause des fortes 1,55 million d’euros.
exigences des bailleurs.
– place des Ternes, 7-pièces, 280 m2, PDT, 5ème étage, balcon, à refaire.
PHILIPPE MICHENTEF 3,27 millions d’euros.