Planen und Bauen

für öffentliche
Auftraggeber

Einfach – schnell – sicher

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Öffentliche Bauprojekte mit GOLDBECK

Projektrealisierung kann einfach sein

„Öffentliche Bauprojekte sind häufig teurer als geplant

und selten pünktlich fertig.“ Dieses Urteil hört man oft,
wenn es um Bauvorhaben der öffentlichen Hand geht.

Fest steht: Öffentliches Bauen wird immer komplexer,

aufwendiger und risikobehafteter. Die Ansprüche der
Nutzer und die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit
steigen. Planung, Vergabe und Steuerung der Baupro-
jekte unterliegen immer strengeren Regularien. Parallel
sind die Kapazitäten der zuständigen Verwaltungsab-
teilungen zunehmend begrenzt. Unter diesen Bedin-
gungen öffentliche Gebäude termin- und budgetge-
recht fertigzustellen, ist eine echte Herausforderung.

Die Lösung: Planen und Bauen mit GOLDBECK.

Als Generalübernehmer (GÜ) mit der Expertise für
den öffentlichen Hochbau realisieren wir Bauprojekte
für die öffentliche Hand. Von der Schule über Parkhäuser
bis zum Verwaltungsbau – schlüsselfertig aus einer
Hand, zum attraktiven Festpreis und zum vereinbarten
Fertigstellungstermin. Mit GOLDBECK finden Sie den
verlässlichen, soliden und professionellen Partner,
dessen Kompetenz sich in öffentlichen Neubauprojekten
wie in der Sanierung von Immobilien vielfach bewährt
hat. Gemeinsam machen wir Ihr Projekt zum Erfolg.

Titelseite: Rathaus, Dietzenbach

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Inhalt

Öffentliche Bauprojekte mit GOLDBECK . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

Gebäude für Schul- Gebäude für Bildung
und Vereinssport und Schule Öffentliches Bauen im Blickpunkt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Planen und Bauen mit GOLDBECK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Sichere GÜ-Vergabe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Referenzen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Verwaltung, Politik und Institutionen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Bildung und Schule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Schul- und Vereinssport . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Ruhender Verkehr und E-Mobilität . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Bezahlbarer Wohnraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Bauen im Bestand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Aus der Praxis: Erfolgsbeispiel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

Einfach – schnell – sicher. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
GOLDBECK – Das Unternehmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

Gebäude für Verwaltung, Gebäude für bezahlbaren

Politik und Institutionen Wohnraum

Gebäude für ruhenden

Verkehr und E-Mobilität
6 Öf fentliche Auf traggeber | Öffentliches Bauen im Blickpunkt Öffentliches Bauen im Blickpunkt | Öf fentliche Auf traggeber 7

Öffentliches Bauen im Blickpunkt

Einfach ist anders

Wer öffentliche Bauprojekte verantwortet, sieht sich

zunehmend mit großen Herausforderungen konfrontiert.
Denn öffentliche Bauprojekte zu planen, zu vergeben und
zu steuern ist eine hochkomplexe Angelegenheit. Man
bewegt sich in einem dichten Flechtwerk rechtlicher
Vorgaben und der Koordinations- und Verwaltungsaufwand
klassisch durchgeführter Bauvorhaben ist hoch. Um hier
wirtschaftlich tragfähige und funktional sinnvolle Ent-
scheidungen zu treffen, sind technisches, organisatori-
sches und kaufmännisches Fachwissen erforderlich. Und
natürlich Zeit. Die ist in den zuständigen Verwaltungen
meistens knapp. Auch die Ansprüche an die Funktionali-
tät, Nachhaltigkeit und Ästhetik der Gebäude sind
gestiegen. Hierfür gute Planer und Handwerker zu finden,
die zudem noch freie Kapazität haben, wird zunehmend
schwieriger. Nicht zu vergessen ist der permanente
Zeit- und Kostendruck in der Realisierungsphase. Das
Zeitfenster für die Bauarbeiten ist meistens nur klein. Da
müssen alle Gewerke auf den Punkt zusammenarbeiten,
damit das Projekt termin- und budgetsicher über die
Bühne geht. Und dann sind da noch die späteren Nutzer,
die Öffentlichkeit und die Politik, die jeden einzelnen
Schritt mit Argusaugen beobachten. Das kostet Zeit,
Geld und Nerven.

Rathaus, Meckenheim
8 Öf fentliche Auf traggeber | Planen und Bauen mit GOLDBECK
Wirtschaftlich & schnell
Das Besondere: Wir bauen mit System. Mit systematisierten
Elemente, die wir in unseren eigenen Werken fertigen und auf
der Baustelle endmontieren. Als deutschlandweit führendes
Bauunternehmen haben wir den besten Zugang zu Nachunter-
nehmen und Lieferanten, wobei wir bevorzugt Unternehmen
aus Ihrer Region einsetzen. Dies alles lässt uns schneller und
wirtschaftlicher bauen als andere und ist der Grund, warum
Sie mit uns Ihre Bauprojekte terminsicher und wirtschaftlich
realisieren können.
Architektonische Maßanzüge
Das GOLDBECK System gewährt in Puncto Design und Archi-
tektur hohe Freiheitsgrade. Denn bei uns ist nur das standar-
disiert, was das Auge nicht sieht. Alles Sichtbare lässt sich
individuell gestalten. So entstehen architektonische Maßanzüge
mit durchdachten inneren Werten. Individualisten, die heute
genauso begeistern wie in 10, 20 und 30 Jahren. Sie haben
bereits einen Architekten für die Planung? Dann docken wir
uns nahtlos an und setzten den Entwurf 1:1 in unserem System
um. Je früher Sie eine systematisierte Bauweise in Erwägung
ziehen, desto stärker können Sie von den Vorteilen profitieren.
Integrale Planung mit BIM
Mit mehr als 1.500 Architekten und Spezialisten für Tiefbau,
Tragwerk und TGA ist GOLDBECK das größte Ingenieurbüro
Deutschlands. Wir planen digital wie integral mittels BIM
Building Information Modeling. So verzahnen wir bereits in
der Planung alle Gewerke miteinander. Das gibt uns die
Möglichkeit, individuell auf die Kundenwünsche einzugehen,
das Aussehen wie die inneren Werte eines Gebäudes exakt zu
definieren und Kosten, Planungsabläufe und Umwelteinflüsse
genau zu kalkulieren. Das bedeutet für Sie: Sicherheit statt
unliebsame Überraschungen in der Umsetzung Ihres Projektes.
Planen und Bauen mit GOLDBECK | Öf fentliche Auf traggeber 9
Planen und Bauen mit GOLDBECK
Erfolg mit System
GOLDBECK ist der verlässliche, solide und profes-
sionelle Partner für öffentliche Bauprojekte. Wir
konzipieren, bauen und betreuen Neubauprojekte.
Daneben sanieren wir in die Jahre gekommene
Immobilien energetisch wie architektonisch und
machen sie fit für eine erfolgreiche Zukunft. Dafür
bringen wir die Erfahrung aus über 10.000 reali-
sierten Projekten mit.
Polizeipräsidium Südosthessen, Offenbach
Rundum-zufrieden-Service
GOLDBECK plant und baut schlüsselfertig. Nach der Vergabe
begleiten wir Sie bei der Konzeption, Realisierung und Betrieb
des Gebäudes. Dabei planen und koordinieren wir alle Gewerke.
Das minimiert Fehler und reduziert die Schnittstellen und den
Abstimmungsaufwand für Sie. Damit Sie sich auf Ihre Kernauf-
gaben konzentrieren können. Und als Generalübernehmer
tragen wir ganzheitliche Verantwortung.
Im Ergebnis können unsere öffentlichen Bauherren sicher sein,
dass sie genau das Gebäude bekommen, das sie benötigen.
Schlüsselfertig aus einer Hand, zum attraktiven Festpreis und
zum vereinbarten Fertigstellungstermin.
10 Öf fentliche Auf traggeber | Sichere GÜ-Vergabe
Wichtig zu wissen!
GOLDBECK als Generalübernehmer kann regionale
Handwerksbetriebe einfacher einbinden, als bei einer
losweisen Vergabe durch öffentliche Auftraggeber.
Szenario 1: Bauen unter Zeitdruck
Der öffentliche Auftraggeber ist grundsätzlich frei in der
Definition des Beschaffungsgegenstands. Eine Beschränkung
dessen auf ein „in modularer/systematisierter Bauweise zu
erstellendes Gebäude“ ist zulässig, sofern der öffentliche Bau-
herr eine objektive und nachvollziehbare Begründung abgeben
kann. Diese ist insbesondere dann gegeben, wenn ein Gebäude
nachweislich innerhalb sehr kurzer Zeit fertiggestellt werden
muss, da zum Beispiel akuter Bedarf im sozialen Wohnungs-
bau besteht, oder objektiv nur eine begrenzte Bauphase zur
Verfügung steht, wie es oft bei Umbaumaßnahmen an Schulen
der Fall ist. Bei derart begrenzten Bauphasen ist eine Um-
setzung mit mehreren Projektpartnern zeitlich schlicht nicht
machbar. Hier kommt allein die modulare bzw. systematisierte
Bauweise mit hohem Vorfertigungsgrad mit einem general-
übernehmenden Partner in Frage.
Szenario 2: Design & Build – Planen und Bauen
als integrierte Leistung
Der öffentliche Auftraggeber kann eine Bauleistung funktional
ausschreiben, wenn dies nach Abwägen aller Umstände zweck-
mäßig ist. In diesem Szenario erstellt der Bauherr keine eigene
Entwurfsplanung, sondern beschreibt lediglich die funktionalen
Anforderungen an das Gebäude. Auf dieser Basis erstellen die
Bieter eine Entwurfsplanung und bieten die entsprechende
Bauleistung an. Unter Berücksichtigung der Entwürfe und des
Angebots zum Bau vergibt der Bauherr an einen Bieter. Planen
und Bauen sind hier integrierte Bestandteile des Angebots
und der zugrundeliegenden Kalkulation, was eine Aufteilung
der Bauaufgabe in Lose im Weiteren ausschließt. Die funktionale
Ausschreibung ist ein häufig gewählter, bewährter Weg zur Zu-
sammenarbeit öffentlicher Bauherren mit Generalübernehmern.
Szenario 3: Planen, Bauen und Betreiben
Schreibt der Auftraggeber weitere „öffentliche Aufgaben“
über das Planen und Bauen hinaus, also zum Beispiel auch
den späteren Betrieb des Gebäudes, mit aus, so kann von
einer losweisen Vergabe abgesehen und die Zusammenarbeit
mit einem generalübernehmenden Anbieter ermöglicht wer-
den. Bei GOLDBECK bekommen Sie alle Leistungen aus einer
Hand: Konzipieren, bauen und betreuen.
Sichere GÜ-Vergabe | Öf fentliche Auf traggeber 11
Sichere  GÜ-Vergabe
Alles, was Recht ist
Öffentliche Bauherren unterliegen bei der
Ausschreibung und Vergabe von Bauprojekten
nationalen und europäischen Rechtsnormen.
Diese umfangreichen Vorschriften regeln die
zulässigen Vorgehensweisen im Rahmen der
Auftragsvergabe und bieten damit eine verläss-
liche Orientierung für öffentliche Auftraggeber
und alle weiteren Prozessbeteiligten. Wählt die
ausschreibende Stelle den klassischen Weg der
losweisen Vergabe der Bauleistungen, so können
die zahlreichen Vorteile der Zusammenarbeit mit
GOLDBECK als Generalübernehmer in der Regel
nicht genutzt werden.
Frühzeitig im Prozess entsprechend berücksichtigt
ergeben sich aber für den öffentlichen Bauherren
drei Grundszenarien, die eine rechtssichere Basis
für eine gebündelte Vergabe der Bauleistungen
an Generalübernehmer darstellen.
Fazit: Es gibt immer einen Weg
Unsere Erfahrung zeigt, es gibt immer einen Weg zur
rechtlich gesicherten Zusammenarbeit mit generalüber-
nehmenden Anbietern. Wer GOLDBECK mit der Realisierung
eines Bauvorhabens betrauen möchte, sollte dies in jedem
Fall schon in einer möglichst frühen Projektphase tun. Denn
nur, wenn schon die Planung eine systematisierte Bauweise
berücksichtigt, können sich alle organisatorischen, wirtschaft-
lichen und terminlichen Vorteile des elementierten Bauens voll
entfalten. Selbstverständlich ist dabei eine Zusammenarbeit
mit Ihrem Architekten in der Planungsphase möglich.
12 Öf fentliche Auf traggeber | Referenzen Referenzen | Öf fentliche Auf traggeber 13

Sporthallen
Schulen Referenzen

Gebäude im Dienst der Bürger

Verwaltungsgebäude
Die Anforderungen an Immobilien der öffentlichen

Parkhäuser Hand sind so vielfältig wie ihre Nutzungen. Bei der

Planung müssen eine Vielzahl Aspekte hinterfragt und
berücksichtigt werden. GOLDBECK besitzt eine ausge-
wiesene Expertise für öffentliche Bauprojekte.

Wohnbau Wir finden für jede Anforderung die passende Antwort.

So entstehen Immobilien, bei denen das Optimum in
Form und Funktion auf niedrige Betriebskosten und
eine zertifizierte Nachhaltigkeit trifft.

Heinrich Heine Schule, Büdelsdorf

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Gebäude für Verwaltung,

Politik und Institutionen

Individuelle Maßanzüge

Bundesbeschaffungsamt, Bonn Bodenverkehrsdienste, Airport Hamburg

Büroobjekte für den öffentlichen Raum stehen im Spannungs-

Polizeidienstgebäude, Butzbach
feld vielseitiger Interessen: Hier trifft Bürgernähe auf konzen-
triertes Arbeiten, hier verbinden sich städtebauliche Aspekte Die bisherige Zusammenarbeit mit der Firma GOLDBECK
mit vielseitiger Funktion. Verwaltungsgebäude von GOLDBECK beim schlüsselfertigen Bauen am Hamburg Airport
sind Maßanzüge, die vom Baukörper über das Raumkonzept verlief sehr vertrauensvoll und partnerschaftlich.
bis zur Innenausstattung exakt auf Ihre Anforderungen zuge- GOLDBECK leistete einen entscheidenden Beitrag bei der
schnitten sind. Es sind Individualisten in Form und Funktion, Planung und Umsetzung der Gebäudekonzepte – unter
die heute schon die Anforderungen von morgen erfüllen. Einhaltung der vereinbarten Termine und Konditionen.
Egal für welche Fassade Sie sich entscheiden oder welches Das Behördenzentrum und das neue Betriebsgebäude
Komfort-Konzept wir für Sie umsetzen: Sie erhalten ein Ver- der Bodenverkehrsdienste konnten so erfolgreich
waltungsgebäude, das mit viel Atmosphäre, kurzen Wegen übernommen werden.“
und sinnvollen Strukturen begeistert und dabei viel Flexibilität
Alexander Laukenmann,
für nachträgliche Änderungen mitbringt. Vor allem erhalten Geschäftsführer am Hamburg Airport, August 2018
Sie ein Verwaltungsgebäude, das auch auf der Langstrecke
Amt für Bodenmanagement, Büdingen
überzeugt. GOLDBECK Gebäude werden nach der Erfolgsformel
für niedrige Unterhaltskosten gebaut: Wir kombinieren eine
energie-optimierte Gebäudehülle mit effizienter Gebäudetech-
nik und auf Wunsch auch mit regenerativen Energien.
16 Öf fentliche Auf traggeber | Referenzen
Gebäude für Bildung und Schule
Gernlern-Orte
Regionales Berufsbildungszentrum Technik, Kiel
Schulen zu bauen, bedeutet Verantwortung zu übernehmen.
Denn gute Schulbildung braucht räumliche Bedingungen, die
ein motiviertes Lehren und Lernen ermöglichen. Gefragt sind
variable Schulräume, die vielfältig nutzbar sind und unter-
schiedliche Lernformen im schnellen Wechsel ermöglichen.
Mit dem GOLDBECK System übersetzen wird das pädagogische
Raumkonzept Ihrer Schule in ein funktionierendes Gesamtkon-
zept. Gestaltung, Raumbildung und Ausstattung folgen dabei
klaren Prinzipien. Das Ergebnis sind durchdachte wie variable
Funktionsbereiche, ein attraktives Erscheinungsbild und die
stimmige Einbindung in die Umgebung. Der Einsatz wertbe-
ständiger Materialien stellt sicher, dass die Schule über den
gesamten Nutzungszeitraum ihre Attraktivität behalten wird.
Ihnen geht es in erster Linie darum, günstigen Schulraum in
Fach- und Berufsoberschule, Weiden Grundschule am Bürgerpark, Berlin
sehr kurzer Zeit zur Verfügung zu stellen? Dann lassen Sie uns
über das Thema GOLDBECK Modulschulen sprechen.
Referenzen | Öf fentliche Auf traggeber 17
Grundschule Lichtenberg, Berlin
[…] Trotz des ausgesprochen kurz bemessenen
Ausführungszeitraums konnte GOLDBECK den
vorgegebenen Bauzeitplan einhalten und in nur
11 Monaten alle Schulgebäude schlüsselfertig
übergeben. […] Ich habe das Unternehmen als
kompetenten, zuverlässigen und leistungsstarken
Partner kennengelernt. […]“
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
und Umwelt, Berlin 2016
Übrigens:
Innerhalb von fünf Jahren hat GOLDBECK in Berlin
50 Schulen und Schulergänzungsbauten errichtet.
18 Öf fentliche Auf traggeber | Referenzen
Gebäude für Schul- und Vereinssport
Sport trifft Event
GOLDBECK baut Sporthallen für den Schul- und Vereinssport –
von der 1-, 2- oder 3-Feldhalle bis zur Mehrzweckhalle. Dabei
haben wir die energiegeladene Nutzergruppe der Schülerinnen
und Schüler fest im Blick. Wir setzen alles daran, um den
Kindern und Jugendlichen in Architektur, Ausstattung und
Atmosphäre ein auf lange Sicht attraktives Sportumfeld zu
bieten. Bereits in der Konzeptphase stellen wir alle geplanten
Bauteile auf den energetischen Prüfstand. So erkennen wir,
wie sich Architektur, Gebäudehülle, Wärmeerzeugung und
Sparkassen Arena, Göttingen
Gebäudetechnik auf die Betriebskosten auswirken. Durch die
standardisierte Größe der Spielflächen und das feste Grundras-
ter können wir Schulsporthallen überaus wirtschaftlich und
in Bestzeit umsetzen. Komplexe Mehrzweck- und Eventhallen
brauchen etwas länger, doch auch hier ist unser GOLDBECK
System in Preis, Leistung und Schnelligkeit ganz weit vorn.
Schulsporthallen, Münster-Roxel Sporthalle, Iserlohn
Referenzen | Öf fentliche Auf traggeber 19
Mit dem Beschluss der Stadt Mainz, an zwei Gymnasien
im Stadtgebiet jeweils identische Dreifeld-Sporthallen zu
realisieren, wurde auch festgelegt, deren Umsetzung in
Form einer funktionalen Leistungsbeschreibung schlüs-
selfertig auszuschreiben. Beweggründe hierfür waren
sowohl die Aussicht auf eine relativ frühe Kostensicher-
heit und vor allem die Aussicht auf eine kurze Bauzeit,
die bei konservativer Bauweise nicht oder nur mit sehr
hohem personellem Aufwand möglich ist.
Im Rahmen der aktuell laufenden Realisierung bestätigt
sich die Annahme, dass aufgrund der gebündelten
Koordinierung über einen zentralen Ansprechpartner auf
der Bauseite die Personalressourcen auf der Auftragge-
berseite merklich geschont werden.“
Herbert Schneider, Leiter Geschäftsbereich Planung und Neubau
Landeshauptstadt Mainz, GWM Gebäudewirtschaft Mainz
19. Juli 2018
20 Öf fentliche Auf traggeber | Referenzen Referenzen | Öf fentliche Auf traggeber 21

Gebäude für ruhenden Verkehr

und E-Mobilität

Parken in Perfektion

Parkhaus Hofaue City, Wuppertal Parkhaus, Lauchringen

Es hat gute Gründe, warum sich öffentliche Auftraggeber im

In- und Ausland für GOLDECK Parkhäuser entscheiden. Denn als
Marktführer wissen wir, was wir tun und vor allem, wie wir es Mit GOLDBECK hatten wir dankenswerterweise
tun. Auf der Basis unseres GOLDBECK Systems haben wir ein eine deutschlandweit agierende Fachfirma
Parkhauskonzept entwickelt, das Tag für Tag tausende Autofahrer gefunden, die das Parkhaus von der Erstberatung
mit Nutzungsfreundlichkeit, ausdrucksstarkem Design und intel- bis zur Bauabnahme professionell und kompetent
ligenten Services begeistert. Schnell zum Parkplatz und schnell betreut hat.(….) Es war somit nicht verwunder-
wieder auf die Straße, das ist unser Leitprinzip. Zu den erklärten lich, dass letztlich auch der vorgegebene
Highlights zählt die offene GOLDBECK Bauweise, die mit stützen- Kostenrahmen und der Bauzeitplan genau
freien Parkbereichen ein Gefühl von Sicherheit und intuitive eingehalten werden konnte.“
Orientierung bietet. Alle Betonelemente sind immun gegen me-
Thomas Schäuble, Bürgermeister der Gemeinde Lauchringen,
chanische wie thermische Beanspruchung. Hitze, Frost oder auch September 2018
Tausalz können ihnen nichts anhaben. Das sichert Langlebigkeit
und reduziert den Wartungsaufwand auf ein Minimum. Dank
Parkhaus Justizverwaltung, Wiesbaden
der Vielfalt in der Fassadengestaltung erhält Ihr Parkhaus sein
eigenes, individuelles Gesicht. Auch in Puncto E-Mobilität und
Parkraumbewirtschaftung inklusive Parkraummanagement-Technik
sind wir Ihr zuverlässiger Partner.
22 Öf fentliche Auf traggeber | Referenzen
Gebäude für bezahlbaren Wohnraum
Seriell und modular
In Deutschland gibt es zu wenig Wohnraum. Laut einer Studie
des Instituts der Deutschen Wirtschaft Köln (IW) fehlen bis zum
Jahr 2020 jährlich 385.000 neue Wohnungen. Vor allem kosten-
günstige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind Mangelware. Elemen-
tiertes Bauen ist der Schlüssel, um den aktuell fehlenden Bedarf
an bezahlbarem Wohnraum zu decken. Das GOLDBECK System
verbindet kostengünstiges Bauen mit kurzen Bauzeiten und einer
zertifizierten Nachhaltigkeit. Schon die Planungsphase ist kurz, da
wir die Nutzung der seriellen Wohnungen vorgeplant haben. Ele-
mentarer Bestandteil der modularen Wohnkonzepte sind förderfä-
hige Grundrisse, welche die geforderten Wohnflächenobergrenzen
häufig sogar unterschreiten. Auch außen benötigen die GOLDBECK
Wohnbauten nicht viel Raum. Sie können Baulücken füllen oder
im Zuge der Nachverdichtung von Siedlungen gebaut werden.
Referenzen | Öf fentliche Auf traggeber 23
Wohngebäude, Berlin
GOLDBECK ist Rahmenvertragspartner
des GdW
Serielles Bauen: Europaweiter Wettbewerb liefert
zukunftsweisende Konzepte für schnellen, kostengüns-
tigen Wohnungsbau in hoher Qualität. Die Ergebnisse
des ersten europaweiten Ausschreibungsverfahrens
für serielles und modulares Bauen stehen fest. Neun
Bieter erhielten heute in Berlin den Zuschlag für ihre
innovativen Wohnungsbaukonzepte, aus denen
Mitgliedsunternehmen des Spitzenverbandes der Woh-
nungswirtschaft GdW ab sofort auswählen können.“
Auszug aus der Pressemitteilung des GdW Bundesverbandes
deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. vom
29.05.2018
24 Öf fentliche Auf traggeber | Referenzen Referenzen | Öf fentliche Auf traggeber 25

Bauen im Bestand

Fit für die Zukunft

Rathaus, Dietzenbach Aggertal-Gymnasium, Engelskirchen

Die Lage ist perfekt. Das Gebäude nicht mehr. An jeder Bestands-
immobilie nagt irgendwann der Zahn der Zeit. Dann verlieren
Fassaden ihr ausdrucksstarkes Gesicht, die Raumstruktur passt
nicht mehr zur Arbeitsorganisation und Verbrauchskosten klettern
in immer neue Höhen. Kurze Wege, sinnvolle Strukturen, Wohl-
fühlatmosphäre? Fehlanzeige.
GOLDBECK revitalisiert mit spezialisierten Teams und umfangrei-
cher Erfahrung als Generalübernehmer in die Jahre gekommene
Immobilien energetisch wie architektonisch und macht sie fit für
eine erfolgreiche Zukunft. Das ist in Etappen sowie im laufenden
Betrieb möglich, schont die Umwelt und spart Ressourcen.
Der Abriss, Teilneubau und Instandhaltung des
Aggertal-Gymnasiums erfolgte termin-, fach- und
kostengerecht, so dass die Inbetriebnahme des
Gebäudes vereinbarungsgemäß erfolgen konnte. Die
Zusammenarbeit mit GOLDBECK erfolgte stets in einer
konstruktiven und partnerschaftlichen Weise. Auch
bei dem an GOLDBECK übertragenen Betrieb der
Gebäude kann die konstruktive und partnerschaftliche
Weise bestätigt werden.“
Baldur Neubauer, Leiter Fachbereich 3 Technische Dienste
Gemeinde Engelskirchen

Offene Ganztagsschule, Königswinter

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Aus der Praxis: Erfolgsbeispiel

Funktionale Ausschreibung

Gesamtschule Seilersee | Iserlohn Die Stadt Iserlohn hat die Planungs- und Bauleistung funktional
im Rahmen eines Verhandlungsverfahrens nach öffentlichem
 auherr
B Teilnahmewettbewerb ausgeschrieben. Es wurden 4 Bewerber
Kommunales Immobilienmanagement für die Bearbeitung und Angebotsausarbeitung ausgewählt. Die
Auswahl der Bewerber im Teilnahmewettbewerb erfolgte auf
 rchitekt
A
Basis einer zuvor veröffentlichten Bewertungsmatrix.
PASD Architekten, Hagen
Bauort Die ausgewählten Bieter entwickelten auf Basis des vorgege-
Bismarckstraße 2-6, Iserlohn benen Raumprogramms, der funktionalen Baubeschreibung,
Bauzeit der Unterlagen zur Bestandsimmobilie und zum Grundstück
Januar 2018 – Juli 2019 eine Entwurfsplanung. Diese Planung diente dann als Grund-
lage der weiteren Ausarbeitung und Kalkulation zur Erstellung
BGF
eines ersten, indikativen (nicht zuschlagsfähigen) Angebotes.
ca. 20.200 m²
Die eingereichten Unterlagen aller Bewerber wurden auf der
Details Grundlage einer zweiten Bewertungsmatrix (Architektur,
Komplettsanierung, Neubau Mittelbau Städtebau, Funktionalität, Flächenwirtschaftlichkeit, Energie-
und 3-Feld-Sporthalle, Erweiterungs-
effizienz etc. ) in Relation zum Angebotspreis bewertet. Im
bauten, Außenanlagen
Anschluss fand ein Kolloquium statt, bei dem die Konzeption
Vorherige Nutzung vorgestellt wurde und Fragen und offene Punkte diskutiert
Internat, ehemaliges Britisches werden konnten. Anregungen und Wünsche des Nutzers
Militärhospital von 1935 konnten so in der Überarbeitung der Konzeption berücksichtigt
werden. Die überarbeiteten und nunmehr zuschlagsfähigen
Angebote wurden anhand der vorgegebenen Bewertungsmatrix
erneut bewertet und der Zuschlag konnte erteilt werden.

GOLDBECK erhielt aufgrund des herausragenden Preis- /

Leistungsverhältnisses und der intelligenten und nachhaltigen
Konzeption den Zuschlag zur Abwicklung des Projektes.
Der Baubeginn erfolgte im ersten Quartal 2018 und die
Baustelle läuft reibungslos.
28 Öf fentliche Auf traggeber | Einfach – schnell – sicher
Läuft!
Öffentlich Private Partnerschaft
Gehen die Anforderungen des öffentlichen Auftraggebers
über das Planen und Bauen hinaus, bietet GOLDBECK auch
Projektrealisierungen im Rahmen einer öffentlich-privaten-
Partnerschaft.
Die GOLDBECK Public Partner GmbH entwickelt und struktu-
riert Projekte der öffentlichen Hand über den vollständigen
Lebenszyklus einer Immobilie. Dabei integrieren wir die
Planungs- und Bauleistungen, die Finanzierung sowie alle
Leistungen aus der Nutzungsphase zu einem energieeffizien-
ten und wirtschaftlichen Gesamtoptimum und bieten unseren
Kunden Pauschalpreise für eine Vertragslaufzeit von bis zu
30 Jahren an.
Einfach – schnell – sicher | Öf fentliche Auf traggeber 29
Einfach – schnell – sicher
So muss Bauen sein
Stellen Sie sich vor, Sie als öffentlicher Bauherr haben Planungs-
sicherheit. Sie können sich verlassen – auf vereinbarte Termine,
Kostensicherheit, schnelle Bauzeiten und eine hohe Qualität in
der Bauausführung. Und Sie haben mit GOLDBECK einen Partner,
der Ihnen den Rücken freihält. Der sich zuverlässig um alle Belan-
ge kümmert und Ihnen die Luft für Ihr Tagesgeschäft lässt. Von
der Planung bis zum erfolgreichen Betrieb der Immobilie. Mit
einem cleveren Bausystem, einer Vielzahl durchdachter Leistun-
gen und unserer persönlichen Betreuung. Um Ihnen das gute
Gefühl zu geben: Genau so muss Bauen sein. Absolut stimmig,
schnell und einfach gut.
30 Öf fentliche Auf traggeber | Einfach – schnell – sicher Einfach – schnell – sicher | Öf fentliche Auf traggeber 31

GOLDBECK – das Unternehmen

konzipieren  bauen  betreuen

GOLDBECK ist eine europaweit tätige Unterneh-
mensgruppe und das größte familiengeführte
Bauunternehmen in Deutschland. Wir konzipieren,
bauen und betreuen kommunale und gewerbliche
Immobilien. Zu unserem Portfolio gehören Büroge-
bäude, Schulen, Sporthallen, Parkhäuser, Senioren-
immobilien, Wohngebäude sowie Industrie- und
Logistikhallen. Das Leistungsspektrum umfasst
Kompetenz vor Ort – immer in Ihrer Nähe
auch das Gebäudemanagement sowie Bauen im
Gut, wenn ein Ansprechpartner immer in der Nähe ist. Noch
Bestand. Als Familienunternehmen sind wir lang-
besser, wenn er die regionalen Gegebenheiten kennt. Am bes-
fristig ausgerichtet und pflegen eine Kultur der
ten aber ist es, wenn bei ihm alle Fäden zusammenlaufen und
Werte. Leistungsbereitschaft, Menschlichkeit und
er kompetent all Ihre Fragen beantworten kann. Unser Nieder-
Verantwortungsbewusstsein bestimmen das Mitein-
lassungsnetz macht es möglich – in Deutschland und Europa!
ander. Dies wissen unsere Kunden zu schätzen und
vertrauen uns. Und genau dieses Vertrauen treibt
uns jeden Tag an, Außergewöhnliches zu leisten.

Kiel
Kiel
Rostock
Hamburg Rostock
Hamburg
Bremen
Bremen
Berlin
Münster Hannover Berlin
Münster Hannover
Bochum Bielefeld Magdeburg
Hamm
Bochum Bielefeld Magdeburg
Düsseldorf Hamm Leipzig
Kassel
Düsseldorf
Köln Kassel Leipzig
Dresden
KölnGießen Erfurt Dresden
Gießen Erfurt
Plauen
Koblenz
Koblenz Suhl Plauen
Frankfurt Suhl
Frankfurt
Mannheim
Nürnberg
Mannheim
Niederlassungen Karlsruhe Nürnberg
Niederlassungen Karlsruhe Regensburg
SystemZentren
Regensburg
Werke SystemZentren Stuttgart Ulm
Werke Stuttgart Ulm
München
Bodensee München
Bodensee
Rosenheim
Rosenheim
GOLDBECK GmbH
Ummelner Straße 4–6
33649 Bielefeld

Tel. +49 521 9488-0

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