Reglamento de Construcciones para el Municipio de Acapulco de Juarez. Estado de Guerrero TirULo PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CarituLo Unico DISPOSICIONES GENERALES Articulo 1°, Es de orden piiblico e interés social el cumplimiento y observancia de las disposiciones de este Reglamento, de sus Normas Técnicas Complementarias y de las demis disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de desarrollo urbano, planificacién, seguridad, estabilidad © higiene, asi como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de Jos terrenos o de las edificaciones de propiedad piblica o privada, en los programas parciales y las declaratorias correspondientes, Las obras de construccién, instalacién, modificacién, ampliacién, reparacién y demolicién, asi como el uso de las edificaciones y los usos, destinos y reservas de los predios del territorio del Municipio, se sujetardn a las disposiciones de la Ley del Desarrollo Urbano Estatal, de este Reglamento y demas disposiciones aplicables. Articulo 2, Para los efectos del presente Reglamento, se entender por: 1. Ayuntamiento: Al Ayuntamiento del Municipio de Acapulco de Juérez; IL Ley: A la Ley del Desarrollo Urbano Estatal; MIL Ley Organica: A la Ley Organica del Municipio, IV. Reglamento: Al Reglamento de Construcciones: V. Plan Director Urbano: Al Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco; Vi. Ley Estatal de Ecologia: A la Ley del Equilibrio Ambiente del Estado de Guerrero; VIL. Ley de la Comision de Agua Potable y Alcantarillado: A la Ley de la Comisién de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Acapulco de Juarez; ‘VILL, Predio: Al terreno sin construccién; IX. Edificacién: A las Construcciones sobre un predic; X. Inmucble: Al terreno y Construeciones que en él se encuentran; XI. Comisién: A la Comisin de Admisiin de Directores Responsables de Obra. y Corresponsables; XI, Normas: A las Normas Técnicas Complementarias del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Acapuleo, scol6gico y Proteccién al Articulo 3°. De conformidad con lo dispuesto por la Ley Orginica, Ia aplicacién y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento corresponderén al Ayuntamiento, para lo cual tendr las siguientes facultades:1. Fijar los requisitos técnicos a que deberin sujetarse las construcciones ¢ instalaciones en predios y vias piblicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higienc, comodidad y buen aspecto: I. Fijar las festricciones a que deberdn sujetarse las edificaciones y los elementos tales como fuentes, esculturales, arcos, columnas, monumentos y similares localizados en zonas de patrimonio artistico y cultural, de acuerdo con la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolégicas, Artisticos eHist6ricos; ILL, Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se puedan Ievantar en ellos, en los términos de lo dispuestos por la Ley; IV. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucién de las obras el uso de edificaciones y predios a que se refiere el articulo 1°, de este Reglamento; V. Llevar un registro clasificado de’ Directores Responsables de obras y Corresponsables; VIL Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucién yo terminadas. VIL. Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura, instalacién, edificio © construccién, se ajuste a las caracteristicas previamente autorizadas; VIII, Acordar las medidas que fueren procedentes en relacién con las edificaciones peligrosas, malsanas o que causen molestias; IX. Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupacién o el uso de una instalacién, predio o edificacién; X. Realizar, a través del Programa al que se reficre la Ley, los estudios para establecer 0 modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas de construccién, tierras, aguas y bosques, y determinar las densidades de poblacién permisibles; XI. Ejecutar con cargo a los propictarios y/o responsables, las obras que hubjeran ordenado realizar el Ayuntamiento y que en rebeldia de éstos, no las hayan Tlevado a cabo; ‘XIL, Ordenar la suspensién temporal o la clausura de obras en ejecucién o terminadas y la desocupacién en los casos previstos por la Ley y este __Reglamento; XIIL. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por este Reglamento; XIV, Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este Reglamento; XV. Expedit y modificar, cuando lo considere necesario, las Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento, los acuerdos, instructivos, circulares y demis disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento del presente ordenamiento; XVI. Utilizar la fuerza publica cuando fuere necesario, para hacer cumplir sus ddeterminaciones: XVIL. Crear el Consejo de Urbanismo, con el fin de coadyuvar con Ia autoridad en la vigilancia y comtecta aplicacién de la reglamentacién urbana en base a la Ley, con las atribuciones y obligaciones que esta misma le confiere; XVIII. Las demas que le confieren a este Reglamento y las disposiciones legales aplicables, Articulo 4°, Para el estudio y propucsta de reformas al presente Roglamento, cl H, Ayuntamiento debera integrar una Comisién, cuyos miembros designaré cl Presidente Municipal. Entre los miembros estarin representados los colegios estatales de ingenieros civiles, el de arquitectos y el de ingenieros arquitectos. La Comisién podré invitar a representantes de asociaciones profesionales y otros organismos e instituciones piblicas 0 privadas que considere convenientes. En este caso, el Ayuntamiento contard con igual mimero de representantes. El Presidente del Municipal, nombrard de entre los designados al que presidird la Comisién, Articulo *, Para efectos de este Reglamento, las edificaciones en el Municipio de Acapulco, se clasificardn en los siguientes géneros y rangos de magnitud:GENERO I HABITACIONAL, 1, Unifamiiar 12, Purfaiiae (e3 2 50 viviendas) 12.1, Conjustos Habiacionles (oaks de 50 vivendas) IL SERVICIOS 1.1, Oficinas ILL. De administracion pabica {incuye baneos) 1.1.2, De administracién privada 112, COMERCIO M121, Almacenamienio y abasto (por ¢ ‘centrales de abasto 0 bodegas de productos perscederos, de acopio y transferencia, bodepas de _semilas, huevos, Iiteoso abarrotes, depisitos de maderss, wehiulos, maguiaria, gas Tigi,” combustibles, easolineras, depisitos de explesivos, — rastos, fgoriicas w obradores, sls ytolva). 112.2. Tienas de prodactos bisicos (por fj? abarotes, “comestibles, comida Slaborada, vinateras, pamdeias, venta fe grants, semillas, fmsjes, ‘chiles, rmolinos de nixtamal, amicus en ener, farmacas,botics y éopuerss). 112.3. Tiendas de cspecalidades 112.4, Tiendas de autoserviio 1125. Tendas de departamentos 112.8, Centos comerciales (Gincluye mereados) 112.7. Vema de materiales y vehicuos (por cj: mateales de constuccion, eléctisos, senitarios, — feroteras, ehicuos, maquina, refaciones, deshvesaderos, talleres de vehiculos @ rmaguinara) 12.8. Tiendas de servicios (por i baos piblicos, salones de belezs, pelugueria, lavanderis, timorerias, fasttras, tallres de reparecién de frdeulos en general, serviios de limpieza y mastenimicmo de edificios, servicios de alquler de arculos en several) MAGNITUD E INTENSIDAD DE OCUPACION, Vivienda minima 24 mé minima para ecciones de imejoramieno de vivienda existe 35 at minimo pars vivienda nuova progresiva popula. 445m’ minimo para Vivienda nueva termi popula ‘50 2 92 m? wviends de interés medio residencial, Mis de 92 rm vivenda reside Hasta cuatro nivel. De cinco hasta diz niveles Mas de diez nivel, asa cuatoriveles De cinco hasta diez niveles Mis de dee niveles Hasta 30 0! Demis de 30m hasta 100 Hasta 100 De mas de 100 mast 1,000 m? emis de 1,000 hast 10,000 Mas de 10,000 m hasta niveles Mas de 10,000 mde Shasta 10 niveles Mas de diez nivel, Hasta 1,000 mi? De mis de 1,000 hasta 5,000 mn? Mis de 5,000 m? Hasta 250 n° Mis de 250m? Hasta 2,500 De més de 2,500 hasta 5,000 m? Mas de 5,000 m? Hasta 2,500 m" Demis de 250m" hasta 5,000 Mas de 5,000 Hasta 2,500" De més de 2,500 De mas de 5,000 De mas de 10,000 m? asta daiveles Mis de dives Hasta 250 m Demis de 250 m? haste 500 m= De mis de 500 masta 1,000 mo? De mas de 1,000 hasta 5,000 emis de $,000 masta 10,000 m= De més de 10,000 mi Hasta 100 De mas de 100 m* hasta 500 Mas de 500m