Trabajo practico

De derecho
Tema: derechos reales.
Fecha de entrega: 01/11/10
Profesora: Cintia bavasso
Curso: 2°a

1. Dar un concepto de derechos reales y enumerarlos

2. ¿A que se denomina derecho real de dominio? Desarrollar sus características
3. ¿Que diferencia existe entre posesión y tenencia?
4. Dar un concepto de condominio y establecer su diferencia con la propiedad horizontal
5. Explicas el usufructo como derecho real
6. Dar un concepto de uso como derecho real y establecer su diferencia con la habitación
7. Explicar el derecho de servidumbre. Desarrollar algunos de los tipos de servidumbre
8. Explicar la prenda como derecho real de garantía. Desarrollar la prenda con y sin
desplazamiento. ¿Sobre que bienes se realizan estas?
9. Explicar la hipoteca como derecho real de garantía
10. Dar un concepto anticresis y establecer su diferencia con la hipoteca. A tu criterio cual de
las dos es la más practica. Fundamentarla

1. Derechos Reales: la relación surge entre la persona y la cosa. Podemos dar un concepto de
los derechos reales como aquel poder directo e inmediato que tiene el titular sobre una cosa,
atribuyéndole un señorío (es decir, una dominación) que será total en el supuesto de la
propiedad y parcial en los demás derechos reales.

Ej.: el titular de un usufructo tendrá una dominación parcial, solo tiene derecho a usar y disfrutar
la cosa.

El titular de un predio tendrá una dominación total.

En el derecho real, el tener recae sobre la cosa y el sujeto pasivo está indeterminado, esto
significa que como propietario de un predio:

• El sujeto activo, es el propietario.

• El sujeto pasivo, es toda la colectividad y deberá tener una conducta de respeto sobre
esa cosa del titular.

Los derechos reales son:

El dominio.

El condominio.

La propiedad horizontal

La superficie.

El usufructo.

El uso.
La habitación.

La servidumbre.

La hipoteca.

La prenda.

La anticresis.

La indisponibilidad voluntaria.

2. El dominio es el derecho real de mayor contenido; en él la voluntad del titular es decisiva

respecto del destino de la cosa y, por lo tanto, mientras no se lo impida la ley o los derechos de
un tercero, puede exclusiva y perpetuamente, gozar y disponer de la cosa como quiera.
Tradicionalmente se señala que es un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo.

Absoluto: señalaremos que es absoluto porque confiere al titular o propietario el poder jurídico
más amplio, completo y general sobre la cosa que constituye su objeto.

Exclusivo: Esto significa que la propiedad es atribuida a su titular en forma privativa, no puede
haber simultáneamente dos dueños con igualdad de poderes en ejercicio sobre la misma cosa.

Perpetuo. Esto supone que el derecho subsiste en tanto subsiste la cosa sobre la cual recae,
por lo que no se encuentra sujeto a limitación de tiempo, no lleva en sí mismo una razón de
caducidad, subsistiendo independientemente del ejercicio que se haga de él.

3. La diferencia más significativa entre Posesión y tenencia es que:

El poseedor tiene una posesión a título propio, no derivada de la cesión temporaria que le ha
hecho un tercero (por contrato por ejemplo), por ello puede adquirir el dominio por usucapión, lo
que no puede hacer el tenedor (sus derechos están siempre regulados por un contrato que los
liga al poseedor o al propietario)

La posesión significa tener, ocupar, detentar, disfrutar una cosa, no importando cual sea el
título en cuya virtud se obtenga ese disfrute: tampoco importa que el poder ejercido sobre la
cosa tenga su respaldo en un título; lo único que tiene trascendencia es la tenencia de hecho
de la cosa.

De lo dicho a propósito se desprende el significado de la palabra resulta que los elementos

característicos del concepto científico de la posesión son tres:
1) la posesión importa una relación entre una persona y una cosa;
2) el poder que ejerce el hombre sobre la cosa es de dominación;
3) la dominación ejercida por el hombre es de hecho, sin hallarse condicionada a la posesión
del título.
Lo singular del poder físico que entraña la posesión es que de él se deriva del sólo hecho de
ejercitarlo, independientemente de la existencia verdadera del derecho mismo.

La posesión, una relación de hecho de menor rango, tal el caso de aquella persona que tenga
efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, en tal caso tendrá la tenencia
de la cosa como simple tenedor de la cosa y representante de la posesión del propietario.

TENENCIA ABSOLUTA: acá la tenencia no tiene vínculo con la posesión, ya que son cosas
que no pueden poseerse por estar fuera del comercio. Ejemplos: Las cosas que son de dominio
público del Estado y que los particulares las usan libremente como caminar por las calles, jugar
en las plazas, bañarse en los ríos, etc.

Sobre dichas cosas puede existir el uso especial adquirido a través de permisos o concesiones
(permiso para usar un río para riego, para poner un kiosco en la vereda, una calesita en una
plaza, concesión para explotar un servicio público, etc.). El sujeto que los usa es determinado.

TENENCIA RELATIVA: acá la posesión es ejercida por otra persona. Esta tenencia puede ser
interesada (cuando el tenedor tiene interés en la tenencia de la cosa porque puede usar o
gozar de ella, obteniendo un beneficio para sí, como por ejemplo, el locatario), o desinteresada
(cuando el tenedor no tiene interés en la tenencia, ya que no puede usar la cosa, como los que
poseen en nombre de otro)

4. El condominio es un supuesto de comunidad de derechos reales. Ésta se produce por la

existencia de una pluralidad de sujetos titulares de un derecho igual sobre la misma cosa,
cuando el derecho real respecto del cual se establece tal comunidad tiene el carácter de
exclusividad.

5. El usufructo es el derecho de usar y gozar, pero no disponer la cosa, inclusive su uso es

Menos amplio que el del dueño, ya que debe sujetarse al destino determinado por este
Último. Es esencialmente temporario e intransmisible.

El usufructo puede ser simple, cuando lo disfruta sólo una persona, o múltiple cuando son
varias, al mismo tiempo o sucesivamente.
En razón del bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae sobre bienes inmuebles
o no consumibles, e impropio aquel que lo hace sobre bienes consumibles.
Se llama parcial cuando afecta sólo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo.
Finalmente, se diferencia, dependiendo de su origen, entre usufructo legal, que es aquel que la
ley impone (como los que concede al cónyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto), y el
voluntario, en virtud de un contrato bilateral o por un acto de última voluntad (testamento).

6. Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una
cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia. Los
derechos y obligaciones del usuario se definen en el título constitutivo y, a falta de éste, se
regulan por lo que la legislación establezca al respecto.

El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en
un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer sus
necesidades de vivienda

7. Se entiende por servidumbre aquel derecho real que afecta al dominio de un bien inmueble,
limitando algunos de los derechos inherentes a la propiedad y obligando al titular del bien a
permitir a uno o más terceros, en virtud de la misma, realizar determinadas actividades.

Clases de servidumbre

Continuas o discontinuas: Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la
intervención de ningún hecho del hombre. Discontinuas son las que se usan a intervalos más o
menos largos y dependen de los actos del hombre.

Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y están continuamente a la vista
por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son
las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.

Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueño del predio
sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo, y negativa la que
prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria lícito sin la servidumbre.

Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del
ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios.
8. La prenda es un derecho real de garantía que tiene como función accesoria el asegurar al
acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le
confiere sobre la cosa pignorada (dada en garantía).

Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesión del acreedor del bien mueble ofrecido
en garantía del crédito, que puede ser propiedad del deudor o de un tercero, constituyéndose
así, con ese desplazamiento de la posesión, la prenda sobre el bien mueble entregado.

9. La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para

asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo)
sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su
propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea
satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca,
cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe,
hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa
promovida para la realización de los bienes hipotecados.

10. El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por él,
poniéndolo en posesión de un inmueble, y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos
anualmente sobre los intereses del crédito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el
capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses (Art. 3239)
.
A mi criterio la hipoteca es el método mas practica ya que ante el impago de la deuda el bien
será sustraído como garantía inmediatamente

Bibliografía:
Código civil- Vélez Sarsfield
Wikipedia- www.wikipedia.org
La guía- www.derecho.laguia.com
Yahoo respuestas- www.yahooanswer.com
Monografías- monografias.com