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BINZHOFSTRASSE 97, 8404 WINTERTHUR

MODERNE 4.5 ZI.-GARTENWOHNUNG IM GRÜNEN UND DOCH


ZENTRUMSNAH IN OBERWINTERTHUR

Objektart Gartenwohnung Verkaufspreis CHF 1'190'000.–

Verfügbar ab Auf Anfrage Nettowohnfläche 115 m2

Zimmer 4.5 Baujahr 2007

Referenz-Nr. 20210129-StE/StR Grundstücksfläche 703 m2

Brunold Immobilien GmbH · Kirchgasse 30 · Postfach 6 · 8472 Seuzach · +41 52 335 13 26 · silvia@brunold-immobilien.ch · www.brunold-immobilien.ch
INHALTSVERZEICHNIS

03 Die Gemeinde

04 Lage der Liegenschaft

05 Beschreibung

08 Detailbeschrieb

09 Impressionen

25 Dokumente

50 Kontakt

INHALTSVERZEICHNIS | 02

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DIE GEMEINDE WINTERTHUR

8404 Oberwinterthur liegt im Bezirk Winterthur, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in


der politischen Gemeinde Winterthur hat sich in den letzten fünf Jahren um durch-
schnittlich +1.2% pro Jahr auf 113'173 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die
Steuerbelastung liegt bei 9.7% (Kanton: 9.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Ge-
meinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die
Leerwohnungsziffer aktuell 0.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise ha-
ben sich in den letzten fünf Jahren um +18.8% verändert (Kanton: +15.5%).

DIE GEMEINDE WINTERTHUR | 03

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Diese neuwertige und gehoben ausgebaute 4.5-Zi-Gartenwohnung liegt an ruhi- ADRESSE
ger, sonniger und grüner Lage in Stadtteil Oberwinterthur.
Binzhofstrasse 97
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und Denner erreichen Sie mit 8404 Winterthur
dem Velo innerhalb von 5 Minuten. Lediglich 200 Meter weiter ist auch ein Coop.
Zusätzlich runden ein Postfiliale, sowie eine Apotheke das Angebot in der nähe-
ren Umgebung ab. Die Primarschule ist zu Fuss nur 2 Minuten entfernt, die Se-
kundarschule auch in bequemer Gehdistanz erreichbar. Weiterführende Schulen
wie die Kantonsschule, sowie die Fachhochschule ZHAW mit verschiedenen De-
partementen sind in Winterthur vertreten und runden ein sehr vielfältiges Bil-
dungsangebot ab.

Diese Liegenschaft ist perfekt an den ÖV angeschlossen. Die nächste Bushalte-


stelle ist zu Fuss 8 Minuten entfernt und wird durch die Buslinie 1 im 6 Minuten
Takt bedient. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof beträgt 15 Minuten. Der nahe
gelegene Bahnhof Wallrüti ist mit dem Velo in 5 Min. oder zu Fuss in 13 Min. er-
reicht. Von hier fährt die S-Bahn-Linie 11 Richtung Aarau in 32 Min. ohne umzu-
steigen nach Zürich Hauptbahnhof. Mit der S-29 sind Sie in 13 Min. im Hauptbahn-
hof Winterthur und erreichen Zürich HB mit umsteigen auf die S-12 in total 31 Min.
Ab Winterthur Hauptbahnhof werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr
gute Verbindungen in alle Richtungen geboten.

Die Autobahn A1 ist in 9 Fahrminuten ca. 4 Kilometer entfernt und der Flughafen
Zürich ist mit dem Auto in 24 Minuten erreichbar.

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BESCHREIBUNG

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese neuwertige 4.5-Zi-Gartenwohnung liegt an ruhiger, sonniger und grüner Lage im


Stadtteil Oberwinterthur, angrenzend an die Freihaltezone mit schönem, unverbauba-
rem Blick auf den Lindberg. Nebst der modernen, attraktiven Grundrissgestaltung mit
viel Platz und raumhohen Fenstern, ist diese Eigentumswohnung in gehobenem Aus-
baustandard erstellt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ein Migros und Denner, welche mit dem Velo
in 5 Minuten erreichbar sind. Zusätzlich befindet sich nicht weit davon ein Coop, eine
Postfiliale, die Bäckerei und eine Apotheke. Kindergarten und Primarschule sind zu
Fuss nur 2 Minuten entfernt. Auch die Sekundarschule ist in bequemer Gehdistanz er-
reichbar.

Die Liegenschaft ist perfekt an den ÖV angeschlossen. Die Bushaltestelle ist 8 Gehmi-
nuten entfernt und wird durch die Buslinie 1 im 6 Minutentakt bedient. Der nahe gele-
gene Bahnhof Wallrüti ist mit dem Velo in 5 Min. oder zu Fuss in 13 Min. erreicht. Von
hier fährt die S-Bahn-Linie 11 in 32 Min. ohne umzusteigen nach Zürich HB. Mit der S-29
sind Sie in 13 Min. im Hauptbahnhof Winterthur und erreichen Zürich HB mit umsteigen
auf die S-12 in total 31 Min.

Die ideale Eigentumswohnung für eine Familie mit Kindern oder Berufstätige welche
eine zentrale Lage mit optimaler ÖV-Anbindung schätzen.

Der Eingangsbereich dieser rollstuhlgängigen Wohnung ist ideal unterteilt und gestal-
tet. Zur rechten Seite befindet die Garderobe, sowie ein Schlafzimmer mit direktem
Zugang zum Sitzplatz. Im praktischen Réduit hat es Platz für Waschmaschine und
Tumbler. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC. Danach
treten Sie ein in das offene und sehr grosszügig gestaltete Wohn- und Esszimmer. Hier
fällt der schöne und hochwertige Kirschbaumboden auf. Die Küche besticht durch
hochwertige Materialien und moderne Gerätschaften. Beim Zugang zur Küche befindet
sich der Sitzplatz gegen Norden, welcher durch eine Hecke Sichtschutz zum Essbe-
reich bietet. In der Mitte des Wohn- / Esszimmers erreichen Sie durch einen Korridor
die zwei weiteren Schlafzimmer, sowie das grössere Badezimmer mit Doppellavabo
und Badewanne. Beide Nasszellen sind mit einer stilvollen Steinwand ausgestattet.
Das grössere Zimmer, welches gegen Norden ausgerichtet ist, gibt, wie auch auch der
Sitzplatz an dieser Stelle, den Blick frei in die grüne Umgebung mit traumhafter Weit-
sicht. Das gegen Süden gerichtete Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zu-
gang nach draussen, hier zum grossen Sitzplatz. Der daran anschliessende Garten von
rund 200 m² steht zur ausschliesslich eigenen Verfügung (Sonderrecht) und um-
schliesst die Wohnung auf drei Seiten.

Im Untergeschoss befindet sich der eigene Kellerraum mit Aktivlüftung für die Nut-
zung von Waschmaschine und Tumbler. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragen-
parkplätze sowie ein Mofaabstellplatz, gut nutzbar auch für Velos. In diesem Jahr wird
die Tiefgarage mit E-Mobility-Anschluss ausgestattet.

BESCHREIBUNG | 05

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Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich in der Grünanlage ein Spielplatz, wel-
cher hervorragend für Kinder in verschiedenen Altersgruppen geeignet ist. Dazu gibt
es Besucher-Parkplätze, sowie ein gemeinsam genutzter Schutzraum.

Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit Kindern oder ein berufstätiges Paar, wel-
che an ruhiger und grüner Lage wohnen möchten, aber nicht auf die zentrale Lage und
optimalen ÖV-Anschluss verzichten wollen. Durch den neuwertigen Zustand können
Sie hier direkt einziehen und sofort das hohe Wohnqualität geniessen.

KURZBAUBESCHRIEB

MFH in Massivbauweise Fassadenmauerwerk als Einschalen-Mauerwerk in Backstein,


Aussenisolation 160 mm mit eingefärbtem Fertigputz, Minergiestandard, Flachdach
begrünt (extensive Dachbegrünung), Pellets-Zentralheizung, Wärmeverteilung über
Bodenheizung. Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Wohnung mit eigener
Lüftungsanlage (Komfortlüftung), Glasfaseranschluss, elektrischer Storenbetrieb vor-
bereitet.

INVESTITIONEN

Gartenwohnung:
2020 Malen, Küchengeräte und Küchenrevision (Fugen Boden/Platten, Schubladen/
Auszüge CHF 12'000
2019 WM/TB und Armaturen Nasszellen CHF 10'000

MFH Überbauung Kastanienpark:


2020 Grundreinigung Lüftungskanal Aktivlüftung
2020 Besucher-PP
2019 Flachdachsanierung
2019 Türschlossanlage
2019 Fassadenspülung
2017 Spielplatz Anpassungen / neue Geräte

WEITERE ECKDATEN

MFH mit 7 Einheiten. Baujahr 2007. Nettowohnfläche 115 m², Kellerraum 11.6 m². Grund-
buchblatt 5940, Kataster OB16577, EGRID CH752920770895. Grundstücksfläche 703
m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 4315 m³, Anteil 142/1000, TG-PP Nr. 18+19, Mofa-PP A,
Wohnzone W3/2.6. Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF 780.- mtl.

RAUMPROGRAMM

4.5-Zi. Garteneigentumswohung 115 m²

• Entrée/ Korridor, 7.61 m²


• Wohnen/Essen, 40.37 m²
• Küche, 8.07 m²
• Zimmer 1, 18.00 m²
• Zimmer 2, 12.00 m²
• Bad/WC, 5.23 m²

BESCHREIBUNG | 06

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• Korridor, 2.64 m²
• Zimmer 3, 16.40 m²
• DU/WC, 3.50 m²
• Reduit, WM/TB, 1.17 m²

• Sitzplatz mit Gartenanschluss, 23.86 m²


• Gartennutzung im Sonderrecht, ca. 200 m²
• Sitzplatz, 5.87 m²

• Kellerraum, 11.6 m²

AUSSTATTUNG

Böden: Kirschbaumparkett (3-Schichten), Küche und Nasszellen mit keramischen


Platten (Schiefer), Keller mit Linoleum. Küche: Granitabdeckung (nero assoluto), Ge-
schirrspüler Miele (neu), Induktionsherd mit core-Assistent Electrolux, grosser Kühl-
schrank Miele, Combi-Steamer Electrolux.

PREIS

VB CHF 1'190'000
inkl. 2x TG-PP (Nr. 18 + 19) à je CHF 20'000 und 1x Mofastandplatz A à CHF 5'000

KONTAKT

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin ste-
hen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Grundrisspläne, weitere Infos und Fotos finden Sie auf www.brunold-immobilien.ch

Alle Angaben S.E.&O.

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DETAILBESCHRIEB

ECKDATEN FLÄCHEN

Referenz-Nr. 20210129-StE/StR Nettowohnfläche 115 m2

Verfügbar ab Auf Anfrage Nutzfläche 12 m2

Etage EG Grundstücksfläche 703 m2

Zimmer 4.5 Wertquote 142/1000

Badezimmer 2 Gebäudevolumen 4'315 m3

Anzahl Wohneinheiten 7

Etagen 4 EIGENSCHAFTEN

Baujahr 2007 Erdgeschoss Rollstuhlgängig


Renovationsjahr 2020 Garage Ruhig

Zone W3/2.6 Kinderfreundlich Sonnig

Wärmeerzeugung Pelletheizung Lift Tumbler

Wärmeverteilung Bodenheizung Minergie Waschmaschine

Parkplatz

ANGEBOT

Verkaufspreis CHF 1'190'000.–

DETAILBESCHRIEB | 08

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IMPRESSIONEN

IMPRESSIONEN | 09

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WOHNEN MIT BLICK ZUM ESSBEREICH

WOHNBEREICH ANSICHT

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GROSSZÜGIGER WOHN- UND ESSBEREICH

ESSBEREICH MIT GARTENSITZPLATZ

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ESSBEREICH ANSICHT

ESSBEREICH UND KORRIDOR ZU DEN ZIMMERN

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MODERNE OFFENE KÜCHE

KÜCHE ANSICHT

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BADEZIMMER

BADEWANNE MIT STEINWANDOPTIK

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ZIMMER 1 MIT AUSGANG ZUM GARTEN

ZIMMER 1 ANSICHT

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ZIMMER 2 MIT AUSGANG ZUM SITZPLATZ

ZIMMER 2 ANSICHT

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ZIMMER 3 MIT GARTENAUSGANG

ZIMMER 3 ANSICHT

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DUSCHE/WC

GARTENSITZPLATZ BEIM ESSBEREICH

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GROSSER GEDECKTER SITZPLATZ

SITZPLATZ ANSICHT

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GARTENFLÄCHE UND SITZPLATZ

ZUGANG UND FREIER BLICK IN DIE NATUR

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NATUR VOR DER HAUSTÜRE

AUSBLICK IN DIE FREIHALTEZONE

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Seitlicher Garten und Ausblick

TIEFGARAGENPLÄTZE NR. 18 + 19

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MOFA-ABSTELLPLATZ A

EINGANG BINZHOFSTRASSE 97

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GRUNDRISS

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GIS KATASTER

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ORTHOFOTO

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GIS 1 : 2'500

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GIS 1 : 30'000

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MINERGIE-ZERTIFIKAT

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GEBÄUDEVERSICHERUNG

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VERKAUFSHINWEIS

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KONTAKTAUFNAHME

IHRE ANSPRECHPERSON
Silvia Brunold
Inhaberin, Geschäftsleiterin

T: +41 52 335 13 26
D: +41 52 335 13 26
M:
silvia@brunold-immobilien.ch

ANBIETER
Brunold Immobilien GmbH

Kirchgasse 30
Postfach 6
8472 Seuzach

T: +41 52 335 13 26
F: +41 52 335 13 27

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KONTAKTAUFNAHME | 50

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