Administración y Gestión en la Construcción

1 Introducción

2 La Empresa

3 El Pre-Proyecto……………………….. La Viabilidad

4 El Proyecto……………….……………... La Planeación

5 El Negocio…………….….……………….La Obra

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ECONOMÍA

1. "El estudio de la manera en que las sociedades utilizan los recursos escasos 
para producir mercancías valiosas y distribuirlas entre los diferentes 
individuos“ Samuelson y Nordhaus.

2. “El estudio de cómo los individuos transforman los recursos naturales en 
productos y servicios finales que pueden usar las personas“. Mark Skousen.

3. "1) la administración eficaz y razonable de los bienes, 2) el conjunto de bienes y 
actividades que integran la riqueza de una colectividad o un individuo, 3) la 
ciencia que estudia los métodos más eficaces para satisfacer las necesidades 
humanas materiales, mediante el empleo de bienes escasos" . RAE

1
 ECONOMÍA
La definición de economía incluye las siguientes premisas, las cuales forman su 
estructura básica:

1. El estudio de los métodos o los modos en que la sociedad gestiona sus 
recursos.

2. El estudio de la transformación de los recursos naturales en productos y 
servicios finales para que sean utilizados por las personas. 

3. La correcta y prudente administración de los recursos, ya que éstos son 
escasos.

4 LLa buena distribución
4. b di t ib ió de los recursos escasos entre los diferentes individuos 
d l t l dif t i di id
de una sociedad o familia. 

5. La explicación del cómo logra el hombre sus ingresos y cómo los invierte.

ECONOMÍA DE MERCADO

DE

CONSUMIDOR
ÍA

M
M

ER
O

C
N

AD
O
EC

DEMANDA MERCADO OFERTA

PRECIOS

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 LA EMPRESA Y EL EMPRESARIO

En términos coloquiales, se suele utilizar el término de empresa o 
empresario sin diferenciar lo que cada concepto significa. Existen 
diferencias que conviene matizar para utilizar en cada momento el 
término apropiado.
é i i d

La empresa es una realidad y un concepto. Desde una perspectiva 
económica, la empresa fue y sigue siendo observada y explicada como 
una organización de capital y trabajo destinada a la producción o 
intermediación de bienes y servicios aptos para el mercado con el fin de 
obtener beneficios. Éste suele ser el concepto económico que, con 
diferencias de matiz, sigue la mayoría de los economistas del entorno de
diferencias de matiz, sigue la mayoría de los economistas del entorno de 
la economía de mercado.

TEORÍA DE LA EMPRESA
Una Teoría de la Empresa es un conjunto sistemático de principios, 
leyes y reglas que sirven de base para explicar el funcionamiento de la 
misma; esto es, sus mecanismos de asignación de recursos, los 
procesos de decisión internos y las relaciones de dependencia con el 
entorno socioeconómico. Una buena teoría de la empresa debe reunir 
dos características principales, descriptibilidad y contrastabilidad.

Las corrientes doctrinales al respecto, cabe agruparlas así: 
• Teoría neoclásica.
• Teoría financiera.
• Teoría social.
• Teoría de los costes de transacción.
Teoría de los costes de transacción
• Teoría contractual de la empresa

3
LA EMPRESA: Concepto y objetivos

ELEMENTOS CONCURRENTES

4
 La Empresa
Desde el Entorno general hasta la Empresa

1. Entorno
General
2. Entorno
Sectorial

EMPRESA

3. Entorno 4. Empresa
Industria

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La Empresa
Entorno General

El entorno general se refiere

a todos los sistemas
económicos, socioculturales,
políticos y tecnológicos.

Con sus elementos y factores

que tienen un carácter global,
que la empresa u organización
no controla, que afectan a
todo el conjunto de las
empresas u organizaciones
que se encuentran en un
espacio o territorio concreto.

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 La Empresa
Entorno General

Social-Cultural:

• Población,
ó raza, sexo, edad
• Tasa natalidad y mortandad
• Tasa de inmigración y
emigración
• Estilos de vida y hábitos
• Religión predominante
• Rasgos culturales
• Ideologías predominantes
• Hábitos de compra
• Roles sociales
• Nivel de escolaridad

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La Empresa
Entorno General

Económicas:

• Modelo Económico
predominante
• Moneda
• Ingreso per cápita
•Tasas de interés
• Política monetaria y fiscal
• PIB, inflación, déficit público
• Patrones de consumo

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 La Empresa
Entorno General

Político-Legales:

Si t
•Sistema político
líti
•Regulaciones
•Clima político
•Subsidios
•Relaciones laborales
•Mercado laboral
•Elecciones
•Gobiernos predominantes
•Políticas públicas
•Relaciones internacionales

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La Empresa
Entorno General

Tecnológicas:

• Nivel tecnológico y científico

•Presupuesto para
investigación y desarrollo
•Desarrollos y aplicaciones
•Legislación tecnológica
•Plataforma tecnológica
existente
•Ley de ciencia y tecnología

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 La Empresa
Entorno Sectorial

El entorno
t sectorial
t i l es ell
conjunto de los sectores
productivos de la economía.

Dentro de los cuales se

encuentra el sector de la
construcción, uno de los
sectores determinantes como
motor de desarrollo económico
económico.

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La Empresa
Entorno Sectorial

•Sector primario:
Obtienen recursos a partir de la
naturaleza (agrario, pesca,
minería, ganadería).

Sector secundario:
Transformación de bienes
(industria, construcción)

Sector terciario:
Oferta de servicios o comercio

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 La Empresa
Entorno Industria

El entorno de la industria es
aquel en el que se integra la
empresa u organización con las
relaciones más concretas y
directas con el sector productivo.

•Los proveedores: inputs

•Los clientes: outputs
•La competencia: otras empresas
que producen lo mismo.
Los sustitutos: otras empresas
•Los
que producen productos distintos
pero suplen las mismas
necesidades.

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La Empresa

La empresa es la unidad económico‐
social en la que el capital, el trabajo 
y la dirección se coordinan para 
realizar una producción socialmente 
útil, de acuerdo con las exigencias 
del bien común. 

EMPRESA En general, se entiende por 
empresa al organismo social 
integrado por elementos humanos, 
técnicos y materiales cuyo objetivo
técnicos y materiales cuyo objetivo 
natural y principal es la obtención 
de utilidades, o bien, la prestación 
de servicios a la comunidad.

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 La Empresa
Empresa

Área de Dirección:

• Ápice estratégico
• Sitio en el cual se desarrollan
políticas y definen las
EMPRESA estrategias más generales de
la organización.
• Define un estilo de dirección.
• Las políticas de calidad
inician aquí.

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La Empresa
Empresa

Á
Área de
d producción
d ió o d
de
operaciones:

•Este es el área de
Construcción.
•La obra se encuentra en esta
EMPRESA área.
• Es el área misional de la
organización.
• Es donde se produce la
operación: se transforman las
materias primas y llega a un
producto acabado.

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 La Empresa
Empresa

Área Económico -
Financiera:

• Contabilidad general
• Contabilidad analítica
•Contabilidad de costos
• Flujos de caja
EMPRESA •Análisis de inversiones
• Matemáticas financieras.
•Préstamos.
•Tasas de interés.
• Amortizaciones
• Proyectos de viabilidad

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La Empresa
Empresa

Área de Mercadeo:

• M
Marketing
k ti (mercadotecnia*):
( d t i *)
Precio, Promoción, Precio,
Distribución
• Diseño de estrategias de
mercado, de ventas, estudio de
mercado, posicionamiento de
EMPRESA mercado, etc.
•Investigación de mercados

* 1. “Proceso social y administrativo por 
el cual los grupos e individuos satisfacen 
sus necesidades al crear e intercambiar 
bienes y servicios.”
2. “Arte o ciencia de satisfacer las 
necesidades de los clientes y obtener 
ganancias al mismo tiempo”.

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 La Empresa
Empresa

Área de
Á d RRecursos
Humanos:

• Remuneraciones fijas y
variables.
• Negociaciones.
• Entrenamientos,
capacitaciones.
EMPRESA
• Entrevistas y selección de
personal
personal.
• Fijación de roles.
• Salud ocupacional

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La Empresa
Empresa

Área Legal:

• Tipos de sociedad
• Constitución de sociedad
• Tipos de contratación
• Modelos de contratos
EMPRESA
• Revisión contractual

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 La Empresa
Empresa

Área de Sistemas de
Información:

• Manejo de la información.
•Inputs
• Throughputs*
• Outputs
• Hardware
•Software
• Aplicaciones en distintos
EMPRESA
niveles
• Telecomunicaciones
• Telefonía

* volumen de trabajo o de información que fluye a 
través de un sistema.

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La Empresa
Empresa

Área de Investigación y
Desarrollo (I+D+i):

• Innovación
• Laboratorios
• Investigadores
• Desarrolladores
• Aplicación disciplinar EMPRESA
• Vínculo con Universidades o
Institutos de Investigación
g
• Vínculo con incubadoras de
empresa
• Ingeniería de Producto
•Ingeniería de Proceso

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