DG-Maisonette mit Balkon &

Galerie - 3,5 Zimmer - ideal

für 2 - 3 Personen
Objekt: AS85SCH | Lahnstraße 29b | 65195 Wiesbaden

Astrid Süpner | Rückert Immobilien | Stiftstraße 29 | 65183 Wiesbaden

Tel.: 0611 1851828 | Mobil: | suepner@rueckert-immobilien.de |
Daten
Objektnr. AS85SCH
Etage 1+2
Adresse 65195 Wiesbaden, Lahnstraße 29b
Kaltmiete 850 e
Nebenkosten 200 e
Kaution 2 Netto-Monatsmieten
Stellplatzmiete 70 e
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 70 e (Miete)
Wohnfläche 90 m2
Zimmer 3,5
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete

Astrid Süpner | Rückert Immobilien | Stiftstraße 29 | 65183 Wiesbaden

Tel.: 0611 1851828 | Mobil: | suepner@rueckert-immobilien.de |
Beschreibung
Ein charmantes Zuhause im Maisonette-Stil: Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss
einer kleinen Wohneinheit und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss. In der unteren Ebene
liegen der Wohn-Essbereich mit offener Küche, der Balkon sowie ein Schlaf-, Kinder- oder
Arbeitszimmer. Den offenen Küchenbereich können Sie nach Ihrem Geschmack mit
eigenen Möbeln und Elektrogeräten gestalten. Das Bad ist nicht riesig - mit schicker
Eckbadewanne, WC und Einbauwaschtisch aber vollständig und geschmackvoll
ausgestattet.

Einen Stock höher empfängt Sie eine geräumige Galerie, die zum darunterliegenden
Wohnraum offen gestaltet ist. Hier können Sie z. B. einen Arbeits- oder Lesebereich oder
auch eine Spielfläche für ein Kind einrichten. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene einen
weiteren Raum, der mit Einbauschränken ausgestattet ist und sich ideal als Schlafraum
eignet. Ein Kellerraum und sogar noch ein Dachabteil sorgen für ausreichend Stauraum
außerhalb der Wohnung.

Aufgrund der Hanglage und des Wohnungsschnitts sollten die neuen Bewohner gut zu Fuß
sein, da es einige Stufen zu gehen gilt (gefühlt 2. + 3. OG).

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenplatz (kein Duplex), der mit monatlich e 70 zum
Angebotspreis hinzukommt.

Ausstattung
Die Fakten - kurz & knapp:

+ sofort frei
+ ideal für 2-3 Personen
+ ca. 90 m2 Wohnfläche
+ Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen
+ 3 Zimmer + offene Galerie (Wendeltreppe)
+ sonniger Balkon
+ kleine offene Küche (ohne Einbauten)
+ Bad mit Wanne
+ Gas-Etagenheizung
+ Kellerraum

Astrid Süpner | Rückert Immobilien | Stiftstraße 29 | 65183 Wiesbaden

Tel.: 0611 1851828 | Mobil: | suepner@rueckert-immobilien.de |
+ zusätzlicher Abstellraum auf Dachboden
+ TG-Stellplatz (e 70 mtl.) - kein Duplex
+ Nebenkosten monatlich 200 e zzgl. Strom + Kabel-TV
+ verbrauchsbasierter Energieausweis
+ Endenergieverbrauch: 125,7 kWh/(m2 *a)
+ Energieeffizienzklasse D
+ wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1982
+ Haustiere gestattet (nach Absprache)
+ einige Stufen zu gehen (gefühlt 2. + 3. OG).
+ Wohnung wird unrenoviert übergeben

Lage
Hier wohnen Sie in bevorzugter und beliebter Gegend unweit der Lahnstraße. Komfortabel
sind die fußläufige Nähe zur Innenstadt - die Kirchgasse erreichen Sie in gut 10 Minuten.
Die reizvollen Düreranlagen und der Stadtwald bieten sich zum Joggen und für ausgiebige
Spaziergänge an.

Die örtliche Infrastruktur bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
ärztliche Versorgung, Grund- und Realschule, Kindergärten, Spielplätze,
Freizeiteinrichtungen, Vereine und Gastronomie.

Sonstiges
Aufgrund der großen Nachfrage bitten wir um ausschließlich schriftliche Anfragen, bitte mit
den folgenden vom Vermieter erbetenen Angaben:

- frühestmöglicher Einzugstermin
- Personenanzahl
- Einkommensverhältnisse/Rente
- Haustiere

Vielen Dank.

Astrid Süpner | Rückert Immobilien | Stiftstraße 29 | 65183 Wiesbaden

Tel.: 0611 1851828 | Mobil: | suepner@rueckert-immobilien.de |
Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de

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 Wohnbereich

Wohnen-Essen

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 Balkon Herbst

Ansicht Garten

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 offene Küche

Platz für eigene Küche

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 Kinderzimmer

Schickes Bad

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 WC + Einbauwaschtisch

Flur

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 Galerie

Galerie

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 Galerie

Schlafen

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 Schlafen

Schlafen

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 Ansicht Garten

Eingangsseite

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 Eingangsseite

Balkon Sommer

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 große Wanne

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 Ihre Ansprechpartnerin
Frau Astrid Süpner
Rückert Immobilien
Stiftstraße 29
65183 Wiesbaden

Telefon: 0611 1851828

Fax: 0611 1851829

E-Mail: suepner@rueckert-immobilien.de

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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