Baudokumentation

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Ersatzneubau Rautihalde 15, 19 in Zürich-Altstetten

Wie viel Platz (ver-) brauchen wir, um gemütlich zu wohnen? Lange galt die Devise: Je mehr, desto bes-
ser. Inzwischen hat der Wind gedreht. Im Zuge geringer Landreserven und eines schmaleren ökologischen
Fussabdruckes werden wieder kleinere Wohnungen gebaut. Die Stiftung PWG verfolgt diesen Weg bereits
seit etwa 2010 und verlangte von den Architektinnen und Architekten immer kompaktere Grundrisse. Der
Ersatzneubau Rautihalde zeigt dies beispielhaft. Gefragt waren etwa 4.5-Zimmer-Wohnungen mit lediglich
85 Quadratmetern. Fiederling Habersang Architekten liessen sich davon nicht einschnüren und schufen auf
knappster Fläche eine erstaunliche räumliche Vielfalt.
Unterschiedliche Verputze gliedern die Fassade. Die horizontale
Dreiteilung rührt von der klassischen Architektur der griechischen
und römischen Antike, die Säulen in Basis, Schaft und Kapitell bezie-
hungsweise Gebäude in Sockel, Mitte und Dach unterteilte.
Projektentwicklung
Wir alle beanspruchen viel mehr Platz als unsere
Grosseltern. Das dokumentiert eine Statistik der Stadt
Zürich, die bis ins Jahr 1895 zurückgeht. Der Wohn-
flächenkonsum in der Schweiz hat sich seit 1970 fast
verdoppelt. Die bauliche Verdichtung ist also nicht einzig
eine Folge des Bevölkerungswachstums (oder der Zuwan-
derung, wie auch behauptet wird). Sondern weil Herr und
Frau Schweizer sich immer breiter gemacht haben.
Und der Platzbedarf pro Person steigt weiterhin, allen
Aufrufen zum Zusammenrücken zum Trotz.
Der steigende Flächenkonsum ist ein Wohlstand-
sphänomen. Je grösser das Budget, desto mehr Wohn-
fläche leisten wir uns in der Regel. Wo früher eine ganze
Familie daheim war, haust heute oftmals noch ein Paar.
Dies ist bei der Stiftung PWG schon aufgrund der Be-
legungsvorschrift, die eine Mindestanzahl Personen
pro Zimmer vorschreibt, nicht möglich. Darüber hinaus
erstellen wir seit Jahren nur noch Neubauten mit immer
kompakteren Wohnungen. So besetzen die Bewohne-
rinnen und Bewohner nicht nur weniger Quadratmeter.
Im Gegenzug bezahlen sie auch weniger Miete, weil die
Gebäude- und Unterhaltskosten auf mehr Mietparteien
verteilt werden können.
Auch die Hauseingänge sind
mit Liebe fürs Detail gestaltet.
Unterhalb der Briefkästen gibt es
eine Abstellfläche zum Beispiel für
schwere Einkaufstaschen.
Die ebenerdig wohnenden Miet-
parteien haben einen Sitzplatz.
Der Garten steht der Hausgemein-
schaft zur Verfügung. Der mächtige
Kastanienbaum konnte erhalten
werden. Neu gepflanzt wurden zwei
Obstbäume und ein Bergahorn.
Nach den Neubauten Sihlweidstrasse, Witikonerst-
rasse, Waldmeisterweg und Freihofstrasse gingen wir an
der Rautihalde erneut so vor. Die Architekten mussten im
Wettbewerb beispielsweise 4.5-Zimmer-Wohnungen mit
85 Quadratmetern und 5.5-Zimmer-Wohnungen mit 105
Quadratmetern entwerfen. Die Zeit der Riesengrundris-
se war zwar bereits passé, aber diese Flächenvorgaben
lagen weit unter dem Durchschnitt der gängigen Neubau-
ten, auch unter den Richtgrössen der kantonalen Wohn-
bauförderung. Gefragt waren ausserdem mindestens 30
Wohnungen (gebaut wurden schliesslich 33 und 4 Einzel-
zimmer). Für einen Ersatzneubau hatten wir uns entschie-
den, weil das Baugesetz 38 Prozent mehr Wohnfläche
erlaubte. Zudem war das bestehende Wohnhaus aus dem
Jahr 1959 eine Energieschleuder, der Unterhalt aufwendig
und kostspielig.
Von oben fällt Licht
in das Treppenhaus.
Es erschliesst pro
Geschoss vier Woh-
nungen.
 Ein Zentralraum ist das Herz der Wohnungen.
Meist dient er dem Essen, kann aber auch als
Wohnzimmer genutzt werden, wenn ein zusätzli-
ches Schlafzimmer gefragt ist.
Ersatzneubau
Eine häufige Methode, um Fläche zu sparen, ist die
offene Küche. Dabei werden Küche, Wohn- und Essbe-
reich zu einem Raum zusammengefasst. Das frisst nicht
nur weniger Quadratmeter, sondern erlaubt auch gemein-
sames Kochen und Sichunterhalten. Ganz anders das
frühere Ideal der abgeschlossenen Küchen: Die Frau sollte
auf minimalem Raum möglichst effizient kochen können
(«Frankfurter Küche»). Auch wenn sich die Zeiten geändert
haben, schwören wir wie viele noch heute auf separate
Räume. In der Küche herrscht schon mal ein Chaos, wel-
ches der Besuch nicht sehen soll. Und wenn das Wohn-
zimmer auch zum Schlafen dient, eignet sich die Wohnung
besser für Wohngemeinschaften, da sie eine Person mehr
beherbergen kann.
Die kompakten
Küchen liegen in einer
Ausstülpung der zen-
tralen Halle. Allenfalls
fehlender Stauraum
macht ein daneben
liegendes Reduit wett.
Der Terrazzoboden zieht sich durch Eingang,
Zentralraum, Badezimmer und Küche. In den
Zimmern ist Parkett verlegt.
Genau diese Merkmale weisen Wohnungen aus der
Gründerzeit (ca. 1870 bis 1914) auf. Mit ihren gleichwerti-
gen und nutzungsneutralen Zimmern sind sie heute noch
sehr beliebt – obwohl sie häufig klein geschnitten sind.
Diese Beobachtung führte in unseren Wettbewerbspro-
grammen zur Anregung für die Architekturbüros, auf die
bewährten Wohnungslayouts der Gründerzeit zurückzu-
greifen. Das heisst: Dielen, Raumfolgen, Zimmer ohne
zugewiesene Funktionen. Überall kann gewohnt, geschla-
fen oder gearbeitet werden. Die Räume sind deshalb über
Generationen immer wieder anders nutzbar. Zusammen
mit den strengen Flächenvorgaben führte das zu einer
kniffligen Wettbewerbsaufgabe. Um eine Teilnahme
bewarben sich 110 Büros, zugelassen wurden nach der
Präqualifikation deren 7 (selektives Verfahren).
Den überzeugendsten Entwurf reichten gemäss
der intern und extern besetzten Jury unter Leitung von
Andreas Hofer die Architekten Fiederling Habersang ein.
Das Nachwuchsteam adaptierte den typischen Flur der
Gründerzeitwohnung zu einem Zentralraum, der alle Zim-
mer erschliesst und je nach Haushaltform als Ess- oder
zugleich als Wohnzimmer dient. An der Decke fasst ein
Fries den Raum. Anders als beim Gründerzeitvorbild ist es
kein verzierter Stuck, sondern gegossener Beton, der die
Haustechnik kaschiert. Und am Boden bringen verschie-
dene Terrazzoplatten eine zurückhaltende Ornamentik
in den Raum. «Die Anmutung einer Gründerzeitwohnung
schwingt mit, Bodenheizung und Doppelverglasung inklu-
sive. Die Patina ergibt sich dann mit den Jahren.» (NZZ)
Dabei zählt diese Halle gar nicht zur Zimmerzahl, wie
auch das von der Stiftung PWG vorgegebene Reduit bei
der Küche. Diese kam in einer kleinen Ausstülpung des
Zentralraums unter und ist somit eine Zwischenform von
Labor- und Wohnküche.
Weitere Infos: pwg.ch
 Pläne & Projektdaten
Grundrisse

Sitzplatz gemeinschaftlich

Haus 19 Haus 15

Eingang Veloraum
19.9 m² 47.8 m²
H 2.52 H 2.37

Sitzplatz Sitzplatz
22.7 m² 19.4 m²
Zimmer 2 Zimmer 1 Velo, Kinderwagen Eingang Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3
15.8 m² 14.7 m² 17.1 m² 12.5 m² 14.7 m² 10.4 m² 14.7 m²
H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.52

Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1 Kinderwagen

12.2 m² 12.1 m² 12.9 m² 12.9 m² 12.1 m² 7.1 m²
H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.52
Lift Lift Vorraum 2
3.4 m²
H 2.52

Zimmer 3 Vorraum Treppenhaus Vorraum Vorraum Treppenhaus Vorraum 1

11.7 m² 4.8 m² 29.9 m² 4.8 m² 4.8 m² 32.7 m² 4.8 m²
H 2.52 H 2.37 H 2.47 H 2.37 H 2.37 H 2.47 H 2.37 Zimmer 4
12.9 m²
H 2.52

Halle, Essen WC Bad, WC Bad, WC WC Halle, Essen Zimmer 4 Zimmer 3 Halle, Essen WC Bad, WC Bad, WC WC Halle, Essen
19.9 m² 3.3 m² 4.0 m² 4.0 m² 3.3 m² 16.8 m² 14.5 m² 14.5 m² 16.8 m² 3.3 m² 4.0 m² 4.0 m² 3.3 m² 17.5 m²
H 2.52 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.52

Zimmer 4 Küche Reduit Reduit Bad, WC Vorraum Reduit Küche Küche Reduit Reduit Bad, WC Vorraum Reduit Küche Zimmer 5
14.2 m² Loggia 5.6 m² 6.9 m² 3.0 m² 3.8 m² 2.9 m² 5.6 m² 5.6 m² 5.6 m² 6.8 m² 3.0 m² 3.8 m² 3.0 m² 7.1 m² 5.6 m² 14.3 m²
H 2.52 9.6 m² H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.52
Loggia Loggia Loggia
8.6 m² 8.6 m² 10.8 m²

Küche Halle, Essen Zimmer 3 Halle, Essen Küche

7.8 m² 14.4 m² 12.6 m² 17.8 m² 6.3 m²
H 2.37 H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.37

Zimmer 2 Zimmer 1
Erdgeschoss
11.2 m² Loggia 15.9 m²
H 2.52 8.4 m² H 2.52

Zimmer 2 Zimmer 1
15.1 m² Loggia 13.7 m²
H 2.52 7.4 m² H 2.52

Haus 19 Haus 15

10 m

Haus 19 Haus 15
Loggia
8.6 m²

Zimmer 2 Zimmer 1
10.4 m² 15.1 m²
H 2.52 H 2.52

Küche Halle, Essen

6.3 m² 13.2 m²
H 2.37 H 2.52 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3
Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1
14.7 m² 10.4 m² 14.7 m²
15.8 m² 14.7 m² 14.7 m² 14.2 m²
H 2.52 H 2.52 H 2.52
H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.52

Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1 Vorraum Bad Reduit

12.2 m² 12.1 m² 12.9 m² 12.9 m² 12.1 m² 13.1 m² 3.9 m² 4.4 m² 6.0 m²
Vorraum WC H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.37 H 2.37 H 2.37
2.0 m² 2.1 m² Lift Lift Vorraum 2
H 2.37 H 2.37
3.4 m²
H 2.52

Zimmer 4 Vorraum Treppenhaus Vorraum Vorraum Treppenhaus Vorraum 1

11.7 m² 4.8 m² 25.1 m² 4.8 m² 4.8 m² 25.1 m² 4.8 m²
H 2.52 H 2.37 H 2.47 H 2.37 H 2.37 H 2.47 H 2.37 Zimmer 4
12.9 m²
H 2.52

Halle, Essen WC Bad, WC Bad, WC WC Halle, Essen Halle, Essen WC Bad, WC Bad, WC WC Halle, Essen
19.9 m² 3.3 m² 4.0 m² 4.0 m² 3.3 m² 16.8 m² 16.8 m² 3.3 m² 4.0 m² 4.0 m² 3.3 m² 17.5 m²
H 2.52 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.52 H 2.52 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.52

Zimmer 5 Küche Reduit Reduit Bad, WC Vorraum Reduit Küche Zimmer 4 Zimmer 4 Küche Reduit Reduit Bad, WC Vorraum Reduit Küche Zimmer 5
14.2 m² Loggia 5.6 m² 6.9 m² 3.0 m² 3.8 m² 2.9 m² 5.6 m² 5.6 m² 14.5 m² 14.5 m² 5.6 m² 6.8 m² 3.0 m² 3.8 m² 3.0 m² 7.1 m² 5.6 m² 14.3 m²
H 2.52 8.0 m² H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.52 H 2.52 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.37 H 2.52
Loggia Loggia Loggia
7.3 m² 7.3 m² 8.8 m²

Küche Halle, Essen Zimmer 3 Halle, Essen Küche

7.8 m² 14.4 m² 12.6 m² 17.8 m² 6.3 m²
H 2.37 H 2.52 H 2.52 H 2.52 H 2.37

Zimmer 2 Zimmer 1
11.2 m² Loggia 15.9 m²
H 2.52 7.1 m² H 2.52

Zimmer 2 Zimmer 1
15.1 m² Loggia 13.7 m²

Haus 19 Haus 15
H 2.52 6.3 m² H 2.52

1. / 2. / 3. Obergeschoss

Erwerb 2002 Mietzinse Wohnen 189 Fr./m²a

Wettbewerb 2014
Baubeginn 2018 Architektur: Fiederling Habersang Architekten, Zürich
Fertigstellung 2020 Bauleitung: Vollenweider Baurealisation GmbH, Schlieren
Bauingenieur: HTB Ingenieure AG, Stäfa
Baukosten BKP 1–9 13, 13,120 Mio. Fr. Haustechnikplanung:
BKP 1–9 4648 Fr./m² VMF Hediger + Partner Haustechnik AG, Zürich
BKP 2 4046 Fr./m² VMF Bauphysik und Energie: Raumanzug GmbH, Zürich
Elektroplanung: ELECON Ingenieure AG, Zürich
Wohnungen 33 Projektleitung PWG: Thomas Güntensperger
Einzelzimmer 4
Gewerberäume / -fläche 0 / 0 m²
Nebenräume 0
Parkplätze 17

Stiftung PWG
Werdstrasse 36
Postfach
8036 Zürich
043 322 14 14 Impressum | Fotografie: Ralph Hut, Zürich | Pläne: Architekten / Stiftung PWG | Grafik: Raphael Schenker, Zürich | Korrektorat:
info@pwg.ch Torat, Zürich | Text: Stiftung PWG, KR | 22.9.2021
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