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WOHNEN IN WEINZIERL
Gartenwohnung Top 40/2,
provisionsfrei
47 m² 2 Zimmer Terrasse, Garten

€ 670
Gesamtmiete inkl. MWSt

Diese Immobilie versichern

Objektstandort
Weinzierl 40, 3500 Krems an der Donau,
Niederösterreich

Karte ö#nen
Lea"et | © 2021 HERE

Objektinformationen
Objekttyp Wohnung
Bautyp Neubau
Zustand Erstbezug
Wohn"äche 47 m²
Zimmer 2
Stockwerk(e) 0
Heizung Fußbodenheizung
Böden Parkett
Befristung 4 Jahr(e)

Ausstattung und Frei"ächen

Einbauküche
Barrierefrei
Abstellraum
Garten 41,58 m²
Terrasse 17,69 m²

Preisinformation
Miete (exkl. MWSt) € 523,45
Betriebskosten (exkl. MWSt) € 85,64
Mehrwertsteuer € 60,91
Gesamtbelastung € 670
Gesamtmiete (exkl. MWSt) € 609,09
Gesamtmiete (inkl. MWSt) € 670
Maklerprovision: Keine Maklerprovision!
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung
Die Mietwohnung be$ndet sich in einer neu
errichteten Wohnhausanlage mitten im Kremser
Stadtteil Weinzierl, der überwiegend von alten
Winzerhöfen geprägt ist. Das
Universitätsklinikum Krems, die EKZ Bühlcenter &
Mariandl als auch das Naherholungsgebiet
Krems"uss sind in fußläu$ger Nähe. Die Stadtbus-
Linien 2, 4 & 7 führen fast direkt an der Anlage
vorbei.

Straßenseitig fügt sich die Anlage schön in den

dör"ichen Charakter von Weinzierl ein und
überrascht südseitig mit seinem
Mehr anzeigen +
modernem Erscheinungsbild. Die Wohnhausanlage
besteht
Lage aus 6 barrierefreien Gartenwohnungen im
EG, 5 Balkonwohnungen im OG sowie einer
Region: Krankrenhaus, Bühlcenter/Mariandl,
Penthouswohnung im DG. Für jede Wohnung steht
Krems"uss
im Hof mindestens ein PKW-Stellplatz zur
Autobahnanschluss <450m
Verfügung. Außerdem gibt es einen versperrbaren
Bahnhof <1200m
Fahrradabstellraum im Hof.
Flughafen <3900m
Schule <350m
Sämtliche Wohnungen sind südseitig ausgerichtet,
Kindergarten <475m
zeichnen sich durch einen modernen Grundriss aus
Universität <1475m
und verfügen über eine hochwertige Ausstattung.
Höhere Schule <400m
Bank <325m
Diese 2-Zimmerwohnung mit der Adresse Weinzierl
Post <675m
40/2 be$ndet sich im EG der WHA und bietet
Polizei <275m
folgende Besonderheiten:
Supermarkt <425m
Mehr anzeigen +
Bäckerei <400m
Eigengarten mit überdachter Terrasse
Einkaufszentrum <450m
Ausstattung
Wohnungszugang auch über sperrbare
Arzt <500m
Abstellraum
TerrassentürAnzahl:
möglich1
Apotheke <700m
Terrassen"äche: 17,69 m²
Zeitgemäße Raumaufteilung
Klinik <1700m
Einbauküche
Moderne Einbauküche vom Tischler inkl. E-Geräte
Krankenhaus <350m
Boden: Fliesenboden
Geschmackvoller Eichenparkett
Die Wohnhausanlage be$ndet sich in fußläu$ger
Boden:
StilvolleParkettboden
30x60 Fließen im Bad und WC
Nähe zum Krankenhaus, Bühlcenter & Mariandl
Heizung:
KomfortableFussbodenheizung
Walk-in-Dusche mit
sowie zum Naherholungsgebiet Krems"uss.
Heizungsart: Fernwärme
Echtglastrennwand
Unmittelbar bei der Anlage be$nden sich
Barrierefrei
Behagliche Fußbodenheizung
Haltestellen der Stadtbus-Linien 2, 4 und 7.
Abstellraum
Zusätzlicher Sprossenheizkörper im Bad
Elektrische Ra%stores
Flächen
Praktische Paketempfangsbox im Stiegenhaus
Super schneller
Garten"äche: Glasfaseranschluss
41,58 m²
Gegensprechanlage mit Türö%ner
Zusatzinformationen
Ein PKW-Stellplatz ist vorreserviert und kann bei
Bedarf zugemietet
Anzahl Etagen: 3werden.
Wohnungsnummer: 2
DieStockwerk:
Wohnung EGist bezugsfertig.
Anzahl Badezimmer: 1
Besichtigung
Kabel/Sat TVjederzeit möglich!
Energiepass gültig bis: 2028-10-25
Weitere Wohnungen
Energiepass HWB: der Anlage unter www.ares-
36 kWh/m²/Jahr
immobilien.at/wohnen-in-weinzierl
Verfügbar ab: November 2020
Baujahr: 2020
Anzahl WC: 1
Mietdauer: 4 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 609,09 Eur
Die vorläu$gen Betriebskosten wurden geschätzt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

ARES Immobilien GmbH & CoKG

Adresse
Margarethenstrasse 6/2A
3500 Krems an der Donau

Kontakt
Martin Zöhrer

Immobilien Card

Referenz ID
7007

Firmenwebsite

Telefon 1 00436641415156
Telefon 2 00436641415156

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willhaben-Code: 408453909
Zuletzt geändert: 16.01.2021, 04:02 Uhr

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