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Índice
Introducción
Marco Normativo
Lineamientos Generales para la Elaboración de Trabajos Valuatorios
Elaboración de Proyectos de Dictamen
Plazos y Condiciones de Entraga de los Trabajos Valuatorios
Normas para el Desempeño de los Peritos Valuadores de el INDAABIN
INTRODUCCIÓN
El presente Manual dirigido al perito valuador, forma parte del marco normativo que el
INDAABIN ha establecido para la realización de avalúos y justipreciaciones de renta
que le solicitan las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, de
conformidad con lo que señala el Artículo 37, fracción XXIII de la Ley Orgánica de la
Administración Pública Federal y el Artículo 26 del Reglamento de el Instituto de
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, los trabajos valuatorios que soliciten
las dependencia y entidades, son asignados a peritos valuadores que integran su padrón
nacional.
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MARCO NORMATIVO
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· Elaborar los proyectos de dictamen apegándose a los formatos tipo que les
proporcionará esta Comisión y contener todos los elementos que en los mismos se
indique. Los formatos podrán ser modificados por el INDAABIN cuando se considere
conveniente.
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TIPO DE AVALÚO
ELEMENTOS QUE DEBEN CONTENER LOS TRABAJOS VALUATORIOS
Todos
· Nombre.
· Firma.
q Uso.
q Calidad.
TIPO DE AVALÚO
ELEMENTOS QUE DEBEN CONTENER LOS TRABAJOS VALUATORIOS
· Áreas comunes.
· Ubicación.
· Topografía.
· Relieve.
· Características panorámicas.
· Dimensiones.
· Proporción.
· Uso de suelo.
· Densidad de población.
· Intensidad de construcción.
· Servicios municipales.
Avalúo agropecuario
Independientemente de la investigación de mercado que considere las condiciones
físicas tanto del terreno como de las construcciones e instalaciones propias, se
determinará:
· Renta real o en su defecto, renta óptima o renta estimada, indicando el motivo por
el que se fijan estas dos últimas, debiendo determinarse en forma unitaria y para cada
tipo de construcción apreciada; deducciones por vacíos, impuestos, servicios y demás
gastos generales debidamente fundamentados.
q Edad.
q Vida Probable.
q Uso.
q Estado de conservación.
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Plazos de entrega
Condiciones de entrega
· En papel membretado.
· Debidamente firmados.
REQUERIMIENTOS ADICIONALES
· Para cada trabajo valuatorio se asignará un perito como titular y dos suplentes, los
cuales deberán cumplir con las mismas características del perito titular.
La negación del refrendo y la cancelación del registro de los peritos serán decididos sólo
por la Dirección General de Avalúos. El perito tendrá derecho de audiencia solamente
en caso de la cancelación de su registro. La suspensión o negación del refrendo del
registro quedará a criterio de el INDAABIN.
q Cuando los datos o valores asentados en los trabajos valuatorios que practique no
correspondan a la realidad.
q Cuando haya indicios de que los comprobantes de pago con que se justifiquen los
gastos a comprobar no sean los pertinentes o bien sean falsos.
Toda resolución tomada respecto a estos asuntos será comunicada por el INDAABIN al
perito valuador, en el último domicilio que él haya proporcionado, con una anticipación
de 15 días naturales a la fecha de que la resolución surta efecto, teniendo el perito
valuador el derecho de impugnación ante la propia Comisión, la que resolverá como
única instancia lo conducente.
La falta de domicilio actualizado del perito por causa imputable al mismo, no impedirá
las resoluciones de el INDAABIN quien procederá a notificar el hecho a las
instituciones de crédito, al Colegio de Profesionistas al que pertenezca, asociación o
instituto al que este afiliado y , en su caso, a las asociaciones de valuación a las que esté
afiliado y a las autoridades ante las que esté reconocido.
La Comisión dará a conocer periódicamente listados con los nombres y razones sociales
de los peritos valuadores con registro vigente.
La Comisión hará circular a instituciones, colegios y demás asociaciones ligadas con los
trabajos valuatorios, las cancelaciones definitivas de registros de los peritos.
La Comisión atenderá y resolverá las quejas que se deriven de avalúos formulados por
peritos externos y solicitará, en su caso, la información necesaria para el análisis y
dictamen correspondiente.
el INDAABIN se reserva el derecho de tomar acción penal contra aquellos peritos que
presenten trabajos valuatorios mal elaborados, con irregularidades o bien, cuyos
resultados no correspondan a la realidad.