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PROPIEDAD en Argentina
Consejos legales para comprar o vender un Inmueble
Preguntas y respuestas sobre los temas legales y notariales más frecuentemente consultados
en relación con las operaciones de compraventa de inmuebles.
Una vez que fue aceptada la oferta y comunicado ello al Comprador. ¿Cómo siguen los
trámites?
Generalmente con la firma del Boleto de Compra Venta, dentro del lapso de los días
establecidos en la misma reserva. El Boleto de Compra Venta es un contrato con efectos de
relevancia para las partes.- Es por ello que previo a la firma del mismo es altamente
conveniente que el comprador se ponga en contacto con el Escribano que en definitiva
intervendrá en la operación o en su defecto con algún abogado para que lo asesore.
¿Qué plazo normalmente se establece entre la firma del Boleto de Compra Venta y la
Escritura?
El plazo lo convienen entre las partes de acuerdo a sus necesidades. Normalmente se
establecen no menos de treinta días corridos.
¿Si el comprador realiza la compra con ayuda de un crédito bancario puede designar
escribano para la compra?
Por supuesto. El Banco no puede imponer un escribano para la escritura de compra venta.
Incluso existe una Ley Nacional sancionada en el mes de abril de 1999 que así lo establece. Es
muy usual que exista un escribano para la compra y otro para la hipoteca. Tampoco debe
prestase atención al pretexto de que de esa manera resulta más barato, puesto que no hay
duplicación de tareas, ya que el escribano que realiza la hipoteca utiliza copia de la
documentación y certificados tramitados por el escribano que realiza la compra.
¿Se puede elegir un escribano de una jurisdicción diferente a la de la ubicación del bien?
Claro que sí. Su escribano de confianza es "Escribano Público Nacional" y puede realizar
operaciones de cualquier lugar del país. En algunas provincias para algunos trámites (por
ejemplo la inscripción del nuevo título) deberá utilizar los servicios de otro profesional, pero la
escritura de venta la puede en todos los casos hacer su escribano de confianza.
¿Quién paga los honorarios del escribano, y cómo se distribuye el pago de los gastos?
Los honorarios del escribano los paga la parte compradora. En cuanto a los gastos, los usos y
costumbres establecen que todos los gastos relacionados con la tramitación previa a la
escritura los paga la parte vendedora, y aquellos posteriores a la firma los paga la parte
compradora (ej. Inscripción de nuevo título).
¿Cuáles son los lineamientos generales de la ley del Régimen de Bien de Familia?
La norma establece un régimen que tiende a proteger el inmueble, en el cual una familia habita,
de las contingencias que pudiere tener relacionadas con las variaciones del patrimonio de su
propietario. Es decir, fija un límite mínimo al cual los acreedores del dueño no pueden acceder;
obviamente con ciertos requisitos y limitaciones.
¿Los trámites que deben realizarse hasta la escrituración son similares si compro una
casa, un lote o un departamento?
Sí, en todos los casos se trata de inmuebles. Existen algunas variantes en cuanto a las
gestiones que debe realizar el escribano, pero al comprador en definitiva prácticamente no lo
influyen. Si el inmueble objeto del negocio es una casa, es conveniente cotejar que exista
correspondencia entre el plano aprobado por la municipalidad respectiva y lo efectivamente
construido. En caso de existir diferencias, esta situación podría acarrear algunos problemas.
Además, en la provincia de Buenos Aires es necesario que intervenga un agrimensor previo a
la escritura cuando se trate de casas, terrenos o departamentos "en planta baja", a fin de que
denuncie a la Dirección de Rentas las posibles nuevas construcciones. Este trabajo según la
costumbre lo costea la parte vendedora.