AUSGABE NR.

2 – 2020

Münchner Mieter
Magazin
Informiert Kapiert Entspannt
Die wichtigsten Fragen und Das können wir jetzt von Ihre Rechte im Überblick: Das
Antworten zu Corona und Miete Homeoffice-Profis lernen dürfen Mieter auf dem Balkon
Seite 6 Seite 12 Seite 16

D U R C H D EN
MIETPREISBREMSEN-
D S C H UNGEL

Einer

mieterverein-muenchen.de – facebook.com/mieterverein-muenchen
für
alle
Alexander G. hat sich mit
unserer Hilfe erfolgreich durch
das Dickicht der Mietpreis-
bremse in Bayern gekämpft –
und vor Gericht gewonnen.
Als einer der ersten Mieter in
Bayern überhaupt – Seite 4
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Die zweite Miete Das Mieterlexikon

Icons: flaticon

Heiz- und kalte Nebenkosten; Ein Nachschlagewerk zu

mit Muster-Abrechnung wichtigen Mieterfragen -
und Checklisten - 6 Euro 13 Euro (rund 700 Seiten)
 Vorwort Inhalt 2- 2020

Titelthema
Gewonnen! Mietervereins-
Mitglied klagt Mietpreisbremse
erfolgreich ein – S. 4

München
Corona und Miete: Die häufigsten

»Wir sind für Ihre Fragen und Antworten – so

haben Mieter jetzt zu kämpfen – S. 6

Fragen da« So beeinflusst die Krise Wohnungs-­

Plattformen wie Airbnb – S. 9

Volksbegehren #6JahreMietenstopp:
Jetzt entscheidet der Bayerische Ver-
fassungsgerichtshof – S. 10

Zusammen wohnen und arbeiten:

Liebe Mieterfreundinnen und Mieterfreunde, hinter uns allen liegen Monate, die Der Homeoffice-Report – S. 12

wir so noch nicht erlebt haben. Die Corona-Krise hat uns alle beschäftigt und
beschäftigt uns immer noch. So auch den Mieterverein. Die gute Nachricht vor- Zeitreise-Special: Stille

weg: Wir waren immer für Ihre Anliegen erreichbar und werden es auch weiter- Schönheiten unserer Stadt – S. 24

hin sein. Auf welchem Wege, das entnehmen Sie tagesaktuell unserer Homepage.
Uns erreichen derzeit viele Fragen zum Thema Corona und Miete, viele davon Gastro
haben sich vorher juristisch so nicht gestellt. Wir stehen Ihnen mit all unserer Einkaufen unter freiem
Expertise zur Seite. Häufig gestellte Fragen beantworten wir ab Seite 6. Himmel: Kulinarische Reise über
In diesen Zeiten freuen wir uns besonders über kleine Dinge: Und so Münchner Märkte – S. 18
beschäftigt sich die Wohnen-Seite damit, wie Sie Ihren Balkon in Ihre Entspan-
nungs-Oase verwandeln (Seite 20). In unserer Serie „Der Nachbar“ erfahren Sie, Mietrecht
was Mieter auf eben diesem Balkon alles dürfen – und was nicht (Seite 16). Und
Vierter Teil unserer Serie „Der
unser Gastro-Tipp entführt sie auf eine Reise über Münchner Wochenmärkte,
Nachbar“: Der Kleingärtner – S. 16
auf denen Sie Lebensmittel entspannt im Freien einkaufen können (Seite 18).
Nichts mit Corona hat diese tolle Nachricht zu tun: Unser Mitglied
Mietrecht aus der Praxis:
Alexander G. hat sich mit unserer Hilfe durch den Dschungel der Mietpreis-
Wohnung ohne Briefkasten – S. 17
bremse in Bayern gekämpft. Und gegen seinen Vermieter vor Gericht gewonnen.
Ein wichtiges Urteil (Seite 4)! Bei unserem Mietenstopp-Volksbegehren ist dage-
Wohnen
gen Warten angesagt. Der Bayerische Verfassungsgerichtshof entscheidet darü-
Entspannungs-Oase: So machen Sie es
ber, ob es für uns endlich in Bayerns Rathäuser geht (Seite 10).
sich auf dem Balkon gemütlich – S. 20
Wir werden weiter für das Begehren kämpfen. Und uns in Sachen En-
gagement unseren Ehrenvorsitzenden zum Vorbild nehmen. Dr. Kurt Mühl-
häuser ist im April nach langer Krankheit im Alter von 76 Jahren verstorben
Aus dem Verein
Trauer um Dr. Kurt Mühlhäuser – S. 15
Titel: Marko Priske; Foto: Sebastian Krawczyk

(Seite 15). Wir trauern um einen beharrlichen Kämpfer für Mieterrechte. Das
Andenken an ihn wird uns bei unserer Arbeit ein Ansporn sein.
Ihr Weg zur Rechtsberatung – S. 22

Mitgliederversammlung corona-
bedingt im Herbst – S. 26

Herzliche Grüße Serviceleistungen & Impressum – S. 21

Ihre Beatrix Zurek – 1. Vorsitzende des Unsere Berater*innen – S. 23
DMB Mieterverein München e.V. Beitrittserklärung – S. 27

3
 Miete Mieter sollten sich gegen
Ungerechtigkeiten
wehren, findet Alexander
G. aus München

Ramona Weise
Marko Priske
FOTO

TEX T

4
runter,
 jetzt!
Er dürfte einer der ersten Mieter in Bayern sein, der eine zu teure Miete
über die Mietpreisbremse erfolgreich vor Gericht gebracht hat. Unser
Mitglied Alexander G. hat mit unserer Hilfe ein historisches Urteil erstritten
S
tolze 1150 Euro Warmmiete – für gerade
mal 37 Quadratmeter. Doch Alexander G.
(33) musste schnell von Berlin nach Mün-
chen ziehen, er hatte einen neuen Job
gefunden. Und er fand keine günstigere Wohnung.
Also unterschrieb er am 15. August 2019 den Mietver-
trag für das teilmöblierte Apartment in der Nähe des
Luitpoldparks. „Dass München sehr teuer ist, wusste
ich. Doch als ich mich mit einer Nachbarin unterhal-
ten habe, die für eine doppelt so große Wohnung bei
ihrem Vermieter in etwa so viel bezahlt wie ich für
meine Wohnung, dachte ich mir: Das ist ja heftig.“
Alexander G. recherchiert im Internet und be-
rechnet, dass seine Wohnung deutlich über dem
Münchner Mietspiegel liegt. Sein Gedanke: „Das kann
nach der Mietpreisbremse doch nicht erlaubt sein.“
Und deswegen wendet sich der IT-Fachmann an den
Mieterverein München. Dort berechnen die Rechts-
berater eine angemessene Miete von 733,19 Euro, die
Teilmöblierung einberechnet. Bei der Mietpreis-
bremse darf die Miete bei einer Wiedervermietung
maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichs-
miete liegen. Und so ergibt sich eine maximale
Warmmiete von 806,51 Euro.
Doch Alexander G.s Vermieter lenkt nicht ein –
und so zieht der 33-Jährige mithilfe seines Mieterver-
eins-Rechtsschutzes mit Anwältin Lisa Matuschek vor
Gericht. Und gewinnt. Das Amtsgericht München
entscheidet Mitte Januar: Alexander G. bekommt von
seinem Vermieter 1545,70 Euro zu viel bezahlte Mie-
te zurück. Ab sofort beträgt die Warmmiete nur noch
806,51 Euro. Das Gericht hat ein sogenanntes Ver-
säumnisurteil erlassen, weil der Vermieter sich nicht
zu der Sache geäußert hat. Das Urteil ist mittlerweile
rechtskräftig.
„Das Urteil hat eine Last von mir genommen“, sagt
Alexander G. „Ich würde mir auch von anderen Mie-
tern wünschen, dass sie ihre Rechte einfordern, wenn
ihr Vermieter sich nicht ans Gesetz hält.“
Alexander G. dürfte einer der ersten Mieter in
Bayern sein, der eine zu teure Miete über die Miet-
preisbremse erfolgreich vor Gericht gebracht hat.
„Von daher ist das aus Sicht des Mietervereins Mün-
Mietpreisbremse     München
chen ein historisches Urteil“, sagt Mietervereins-Ge-
schäftsführer Volker Rastätter. Denn die Mietpreis-
bremse gilt im Freistaat erst für ab dem 7. August 2019
abgeschlossene Mietverhältnisse, weil die bayerische
Staatsregierung zuvor eine fehlerhafte Verordnung
erlassen hatte und die Mietpreisbremse für Bayern
gerichtlich als nicht wirksam erklärt worden war. „Bei
allen Schwächen, welche die Mietpreisbremse mit
ihren zahlreichen Ausnahmen nach wie vor hat, ist
diese Gerichtsentscheidung ein positives Signal für
Bayerns Mieter. Es lohnt sich, für seine Rechte zu
kämpfen“, sagt Volker Rastätter.
Komplett aufatmen kann Alexander G. aber noch
nicht: Trotz des Urteils hat ihm der Vermieter die zu
viel bezahlte Miete bislang nicht zurückbezahlt. Auch
einen Teil seiner Kaution, die auf Basis der überhöh-
ten Miete berechnet war, fordert Alexander G. noch
zurück. „Ich werde weiterkämpfen“, kündigt der
Münchner an.
Die Mietpreisbremse
Maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmie-
te dürfen Mieten bei Neuvermietungen nach der
Mietpreisbremse liegen. Die Mietpreisbremse ist zwar ein
bundesweites Gesetz. Jede Landesregierung
muss sie aber per Landesverordnung anwendbar machen.
Und deswegen gilt die Mietpreisbremse in Bayern
erst für Mietverhältnisse, die ab dem 7. August 2019 abge-
schlossen wurden. Erst ab diesem Zeitpunkt lag
eine gültige Landesverordnung zur Mietpreisbremse vor.
Der Freistaat hatte die erste Verordnung im August
2015 fehlerhaft erlassen. In der Verordnung hatte die Lan-
desregierung nicht für alle betroffenen Kommunen
Bayerns einzeln begründet, warum die Mietpreisbremse
jeweils gelten soll. Ein Formfehler. Das Landgericht
München I sah daraufhin in einem Urteil vom Dezember
2017 die Mietpreisbremse in Bayern als nicht gültig
an. Erst vier Jahre nach der ersten Verordnung hatte Bay-
ern dann eine wirksame Mietpreisbremse. Lassen
Sie sich gerne von uns zur Mietpreisbremse beraten.
5
München     Corona
Häufige Fragen zu
Corona und Miete:
Unsere FAQ
Die Corona-Krise wirft juristische Fragen im Bereich des Mietrechts auf, die
sich zuvor so nicht gestellt haben. Zu Ihrer Orientierung haben wir unsere
Einschätzung zu häufig gestellten Fragen zusammengefasst. Eine endgültige
Klärung einiger Fragen werden nur Gerichte herbeiführen können
1 2
Was passiert, wenn ich wegen Corona meine Miete nicht
bezahlen kann? Seit 1. April gilt das „Gesetz zur Abmilderung der
Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Straf-
verfahrensrecht“. Das Gesetz legt unter anderem fest, dass Mietern
(auch Gewerbemietern) wegen Mietschulden, die aufgrund der
Corona-Krise entstanden sind, nicht gekündigt werden darf. Dies
gilt für Mietschulden aus dem Zeitraum vom 1. April bis Ende Juni
2020 (eine Entscheidung über eine diskutierte Verlängerung war
bis zum Redaktionsschluss dieses Magazins nicht gefallen). Der
Mieter muss die ausgefallene Miete bis Ende Juni 2022 nachzahlen,
es können auch Verzugszinsen anfallen.
Bezahlt der Mieter die ausgefallene Miete bis Ende Juni
2022 nicht nach, kann ihm wieder – entsprechend der bisherigen
Regelungen – gekündigt werden. Wichtig: Der Mieter muss seinem
Vermieter, bevor er die Zahlung der Miete aussetzt, schriftlich mit-
teilen, dass er die Miete wegen Corona nur teilweise oder gar nicht
bezahlen kann – etwa weil er sich in Kurzarbeit befindet. Wichtig
neben dem Hilfspaket der Regierung wäre aus unserer Sicht die
Einrichtung eines Sicher-Wohnen-Fonds für Mieter und Vermieter.
Ein solcher Fonds würde dem Mieter ein zinsloses Darlehen
gewähren, um die laufende Mietzahlung sicherzustellen. Sollte der
Mieter zur Rückzahlung bis zum 30. Juni 2022 außerstande sein,
würde der verbliebene Darlehensanteil in einen Zuschuss verwan-
3
delt werden. Denn wenn sich am Ende der Krise die Mietschulden
türmen, ist das weder für Mieter noch für Vermieter hilfreich.
6
Bin ich vor einer Eigenbedarfskündigung
während der Corona-Zeit durch das neue Gesetz
der Bundesregierung auch geschützt? Leider nein.
Mieter sind vor Eigenbedarfskündigungen während
der Corona-Krise nicht gesondert geschützt. Der Co-
rona-Schutzschirm für Mieter befasst sich nur
mit Kündigungen wegen Mietrückständen. Eigenbe-
darfskündigungen sind nicht von der neuen Rege-
lung gedeckt. Trotzdem sollten sich Mieter, die eine
solche Kündigung erhalten, immer beraten lassen.
Denn nicht jede Eigenbedarfskündigung ist auch
wirksam, und es gibt Härtegründe, die Mieter davor
bewahren können, ihre Wohnung zu verlieren. Kon-
taktieren Sie Ihren zuständigen Rechtsberater oder
Ihre zuständige Rechtsberaterin im Mieterverein
und sprechen mit ihm oder ihr über Ihre Lage. Las-
sen Sie sich beraten!
Ich habe einen neuen Mietvertrag über eine
größere und teurere Wohnung abgeschlossen. Jetzt
habe ich Sorge, dass ich mir die Wohnung lang­
fristig wegen Einkommenseinbußen aufgrund der
Krise nicht leisten kann. Kann ich vom Vertrag we-
gen Corona zurücktreten? Ein Widerrufsrecht bei
Mietverträgen gilt nur, wenn der Mieter die Woh-

nung vorher nicht physisch besichtigt hat. Wenn also eine virtuelle
Besichtigung aufgrund der Corona-Krise stattgefunden hat, gibt es
die Möglichkeit, den Vertrag zu widerrufen. Der Mietvertrag darf
dazu aber nicht in den Geschäftsräumen des Vermieters oder Haus-
verwalters abgeschlossen worden sein.
Der Widerruf muss fristgerecht erfolgen innerhalb von 14
Tagen, nachdem die Belehrung über das Widerrufsrecht erfolgt ist.
Wenn es eine „normale“ Besichtigung der Wohnung war, ist dies
nicht möglich. Dann muss der Mieter den Mietvertrag kündigen.
Und die Miete, wenn kein Kündigungsausschluss oder Ähnliches
vereinbart wurde, in der Regel noch drei Monate bezahlen.
Wie kann eine Wohnungsübergabe ohne Anwesenheit des
Mieters oder mit Wahrung des Mindestabstands durchgeführt
werden? Solange Kontakte auf das Minimale reduziert werden sol-
len, plädiert der Mieterverein dafür, Wohnungsübergaben wenn
möglich zu verschieben. Sollte dies nicht möglich sein, dann muss
der Mindestabstand von 1,5 Metern zwischen den Beteiligten – etwa
dem Vermieter und dem Mieter – eingehalten werden. Außerdem
sollten Mund-Nasen-Bedeckungen getragen werden.
Informieren Sie sich, welche Schutzmaßnahmen zu dem
Zeitpunkt vom jeweiligen Bundesland vorgeschrieben sind. Eine
Pflicht zu einer persönlichen Wohnungsübergabe gibt es übrigens
nicht. Der Mieter und der Vermieter können getrennt voneinander
die Wohnung betreten und diese besichtigen sowie Fotos vom Zu-
stand machen und dem anderen per E-Mail zusenden. Wir emp-
Verzweifelter
Kampf
A
lle Einnahmen als Freiberufler weg und auch die
20-Stunden-Stelle krisenbedingt gekündigt: Wie hart
die Situation für viele Münchner Mieter in Corona-­
Zeiten ist, hat Mietaktivist Tilman Schaich am eigenen
Leib erfahren. „Wegen Corona musste mir meine 20-Stunden-
Festanstellung gekündigt werden, meine freiberuflichen Jobs liegen
aus demselben Grund auf Eis. Die Mai-Miete konnte ich nicht be-
zahlen. Und auch für die Juni-Miete sieht es schlecht aus“, sagt der
Mit-Initiator der Bürgerinitiative „#ausspekuliert“, Partner des Mie-
tervereins beim Mietenstopp-Volksbegehren.
Schaich lebt im sogenannten Künstlerhaus in der Thalkirchner
Straße. Das Haus wurde innerhalb kurzer Zeit zweimal verkauft,
Corona     München
4
fehlen Mietern, durch einen Zeugen den Zustand der
Wohnung dokumentieren zu lassen. Dafür müssen
sich auch der Mieter und der Zeuge nicht gleichzei-
tig in den Räumlichkeiten aufhalten. Die Kommuni-
kation mit dem Vermieter kann dann per E-Mail
oder telefonisch stattfinden. Denkbar wäre auch, die
Abnahme mit Hilfsmitteln zur Video­besprechung
wie Skype, Zoom oder Facetime durchzuführen.
Holen Sie sich unsere Expertise zu Ihren Fragen
bezüglich Corona und Miete ein, und sprechen Sie
dann mit Ihrem Vermieter und versuchen, eine Lö-
sung für Ihr Problem zu finden. Wenn beide Seiten
aufeinander zugehen, sind bei Problemen, die in der
Corona-Krise neu und teilweise nur kurzfristig auf-
tauchen, oft pragmatische Lösungen zu finden. Sollte
Ihr Vermieter zu keinem Kompromiss bereit sein,
unterstützen unsere Rechtsberaterinnen und Rechts-
berater Sie gerne dabei, Ihr Recht durchzusetzen.
Kurzarbeit und weggebrochene
Einnahmen stellen viele Mieter in der
Corona-Krise vor große Probleme.
So auch Mietaktivist Tilman Schaich
den Mietern flatterten Modernisierungsankündigun-
gen mit exorbitanten angekündigten Mieterhöhun-
gen ins Haus. Alleine Tilman Schaichs Miete soll sich
um 830 Euro erhöhen, somit würde sie sich mehr als
verdoppeln.
Eigentlich genug Stress – und dann noch die
­Corona-Krise. Dem Industriedesigner Schaich fielen
ab Mitte März die Einnahmen weg, von der Stadt
bekam er zwar eine Soforthilfe für Freiberufler. Doch
für die Mai-Miete reichte es dann trotzdem nicht.
Der bundesweite Corona-Schutzschirm schützt zwar
Menschen vor einer Kündigung, die corona­
7
München     Corona
»Das Corona-Gesetz hat dazu
geführt, dass sich die
Mietschulden nur anstauen«
MIETERVEREINS-GESCHÄF TSFÜHRER VOLKER RASTÄTTER
bedingt ihre Miete zwischen 1. April und Ende Juni nicht oder nur
teilweise bezahlen können (ob die Regelung bis zum Herbst ver-
längert wird, war bis Redaktionsschluss nicht entschieden). Doch
das bedeutet nicht, dass Mieter von ihrer generellen Pflicht befreit
sind, die Miete zu bezahlen. Sie sind nur bis Ende Juni 2022 vor
einer Kündigung sicher. Bis in zwei Jahren muss die Miete also
zurückbezahlt sein, inklusive Verzugszinsen. Sonst kann der Ver-
mieter wieder wegen der fehlenden Mietzahlungen kündigen. So
ist es auch im Fall von Tilman Schaich. Und wie viele andere
Münchner Mieter auch kann Schaich nicht abschätzen, wann er
Wie sich die Auftrags-
lage für ihn als Freibe-
rufler entwickelt, kann
Tilman Schaich derzeit
nicht einschätzen
8
seine Mietschulden wieder begleichen kann. „Das
Schlimme ist die Ungewissheit. Im Moment habe ich
keine Einnahmen. Wie sich die Auftragslage in Zu-
kunft entwickeln wird, weiß keiner“, sagt er. Schaich
hat seiner Vermieterin, einer GmbH, im April mit­hilfe
unseres Vereins formell korrekt mitgeteilt, dass er für
Mai und Juni die Miete coronabedingt nicht bezahlen
kann. „Die Hausverwaltung hat mir die Stundung der
Miete bestätigt, doch mein Problem löst die Stundung
natürlich nicht“, sagt Schaich.
D as sieht auch Mietervereins-Geschäfts-
führer Volker Rastätter so: „Das Corona-­
Gesetz hat dazu geführt, dass sich die
Mietschulden nur anstauen. Die betrof-
fenen Mieter werden auch in zwei Jahren voraus-
sichtlich große Schwierigkeiten haben, das Geld
nachzubezahlen. Das Problem ist also nicht gelöst,
sondern nur aufgeschoben“, sagt Rastätter.
Der Mieterverein rät allen Mietern, die in einer
ähnlichen Lage wie Tilman Schaich sind, sich juris-
tisch beraten zu lassen. Damit sich Mietschulden
nach der Corona-Krise nicht auftürmen, schließt
sich  unser Verein der Forderung des Deutschen
­Mieterbundes nach einem Sicher-Wohnen-Fonds an.
Wenn Mieter die Miete nicht bezahlen können, wür-
de der Fonds an den jeweiligen Vermieter eine So-
fortauszahlung vornehmen. Geld bekommen wür-
den die Vermieter, die dringend auf die Miete
angewiesen sind und sonst in erhebliche finanzielle
Schieflage geraten. So wäre beiden Seiten geholfen:
Mietern und Vermietern.
Bei Redaktionsschluss des Mieter Magazins schien
ein solcher Fonds in weiter Ferne. Sollte hier nicht
eine Kehrtwende der Bundespolitik eintreten, be-
fürchtet unser Verein, dass viele Mieter im Sommer
2022 davon bedroht sind, ihre Wohnungen zu ver-
lieren. Volker Rastätter: „Angesichts des großen Man-
gels an bezahlbarem Wohnraum im Großraum Mün-
chen könnte dieser Fakt uns in die nächste Krise
stürzen, die Regierung muss jetzt handeln.“ Die Co-
rona-Krise hat sich gerade für Freiberufler wie Tilman
Schaich zu einer existenzbedrohenden Situation ent-
wickelt. Doch für ihn gab es auch einen schönen Mo-
Foto: Sebastian Krawczyk
ment. Anfang Mai feierte Schaich seinen 50. Geburts-
tag, auf den er mit seiner Familie anstieß. Mit
Sicherheitsabstand natürlich – aber ohne Miet­sorgen.
Die mussten an diesem Tag mal draußen bleiben.
Ramona Weise

Servus, Airbnb?
Mieterschützer kritisieren seit Langem,
dass eigentlich dringend benötigter
Wohnraum dem Markt durch Plattformen
wie „Airbnb“ entzogen wird. Corona könnte
nun Bewegung in den Markt bringen
J
ahrelang sind sie in der Beliebtheit immer weiter
gestiegen: Immobilien-Plattformen wie „Airbnb“,
über die sich viele Urlauber eine Ferienwohnung
mieten. Wohnungen, die oftmals komplett dem
Mietmarkt in der ohnehin schon extrem angespannten Lage
entzogen werden, was der Mieterverein München immer wie-
der kritisiert hat und in vielen Fällen auch illegal ist. Doch mit
der Corona-Krise bleiben nun auch die Buchungen auf den
Fotos: iStock/YKvision, iStock/KatarzynaBialasiewicz,iStock/FollowTheFlow
Plattformen aus. Nun überlegen offenbar viele Menschen wie-
der, ihre Wohnungen dem regulären Mietmarkt zuzuführen.
Erste Tendenzen wurden in der irischen Metropole Dublin
beobachtet. Die dortige Immobilien-Plattform „Daft“ hat dazu
Zahlen herausgegeben – und eine Veränderung im Vergleich
zum Vorjahr festgestellt. Im Zentrum Dublins waren zwischen
Anfang und Mitte März des Jahres 2019 242 Ein- und Zwei­
zimmerapartments auf dem Markt. Ein Jahr später, zu Coro-
na-Zeiten, waren es in diesem Zeitraum 396. Eine Steigerung
um 64 Prozent.
Ob eine solche Entwicklung auch dauerhaft für München
zu verzeichnen sein wird, müsse die Zeit zeigen, sagt Mieter-
vereins-Geschäftsführer Volker Rastätter. „Wenn jedoch ehe-
mals über Plattformen wie Airbnb als Ferienwohnungen ange-
botene Wohnungen wieder dem regulären Mietmarkt zugeführt
werden, ist das eine positive Entwicklung. Auch wenn sich nie-
Corona     München
Wer seine Bleibe dauer-
haft illegal als Ferien­
wohnung vermietet, muss
mit einem Bußgeld von
bis zu 500 000 Euro rechnen
mand von uns den aktuellen Anlass gewünscht hätte.“ Die Fra-
ge sei, zu welchen Preisen diese einst teils sicher zweckentfrem-
deten Wohnungen angeboten würden. „Was München dringend
braucht, ist bezahlbarer Wohnraum. Wohnungen im Luxus­
segment gibt es genügend.“
Mieter, die ihre Wohnung nach der Krise weiterhin gele-
gentlich bei Airbnb anbieten möchten, sollten die Risiken ken-
nen. „Wer sich dafür als Mieter nicht die Erlaubnis des Ver­
mieters holt, riskiert nach einer Abmahnung nicht nur eine
Kündigung. Der Mieter kann außerdem, etwa bei einem von
Touristen verursachten Brand, auch mit existenzbedrohenden
Zahlungsaufforderungen konfrontiert sein“, warnt Volker Ra-
stätter. Denn: Nur berechtigte Untermieter sind durch die Ge-
bäudehaftpflichtversicherung des Vermieters geschützt. Nicht
aber Untermieter, die ohne Erlaubnis des Vermieters einziehen.
„Dann greift die Gebäudehaftpflichtversicherung im Ernst-
fall nicht“, so Rastätter. Eine Gebäudehaftpflichtversicherung
schließt der Eigentümer der Immobilie ab. Mieter bezahlen sie
häufig, weil der Eigentümer der Immobilie die Kosten für die
Versicherung über die Nebenkosten auf die Mieter umlegen
kann. Mieter sind damit bei von ihnen verursachten Brand­
schäden über die Gebäudehaftpflichtversicherung abgesichert.
Nicht aber dem Vermieter nicht gemeldete Untermieter (LG
Düsseldorf, Urteil vom 17.10.2016, Aktenzeichen 21 S 257/14).
Generell brauchen Mieter für eine Untervermietung immer
das Einverständnis des Vermieters. Dieses sollten sich Mieter
schriftlich einholen. Anspruch auf das Einverständnis für eine
teilweise Untervermietung der Wohnung, also etwa für ein Zim-
mer, haben Mieter bei berechtigtem Interesse (Partner ausge-
zogen, Arbeit verloren oder Miete erhöht). Anders sieht es bei
der kompletten Untervermietung aus, wie es häufig bei Airbnb
der Fall ist. Diese muss der Vermieter nicht erlauben.
Ramona Weise
Die Vorgaben der Stadt: Für bis zu acht Wochen, verteilt über das
Kalenderjahr, dürfen Münchner Mieter ihre Wohnung über Plattfor-
men wie Airbnb komplett an Touristen untervermieten. Alles
darüber hinaus ist illegal. Eine solche Zweckentfremdung kann
mit einem Bußgeld von bis zu 500 000 Euro bestraft werden.
9
München     Volksbegehren
Jetzt geht‘s
vor Gericht
W
ir kämpfen weiter! Auch wenn das bayerische In-
nenministerium unser Volksbegehren #6JahreMie-
tenstopp in der Osterzeit nicht zugelassen und
damit an den Bayerischen Verfassungsgerichtshof
verwiesen hat. Mietenstopp-Kampagnenleiter Matthias Wein-
zierl: „Wir sind optimistisch, dass das Gericht im Sinne von
Bayerns Mieterinnen und Mietern handeln wird – und das
Volksbegehren zulässt.“
Bis Mitte Juli muss die Entscheidung des Verfassungsge-
richtshof fallen, vor Gericht vertritt das Volksbegehren der Bie-
lefelder Verfassungsexperte Professor Franz Mayer. Das Argu-
ment, der Freistaat habe nicht die Gesetzgebungskompetenz,
einen Mietenstopp über das öffentliche Recht zu erlassen, ent-
kräftet er: „Es kommt auf den politischen Willen an. Seit der
Föderalismusreform 2006 sind die Bundesländer für das Recht
des Wohnungswesens zuständig.“ Außerdem heiße es in der
Bayerischen Verfassung in Artikel 106 eindeutig: „Jeder Bewoh-
ner Bayerns hat Anspruch auf eine angemessene Wohnung.“
Eine Kompetenzsperre durch den Bund liege nicht vor, so
Professor Mayer. Er ergänzt: „Öffentlich-rechtliche Regeln im
Mietpreisrecht sind nichts Neues, die gab es erstmals im Jahr
10
Das Innenministerium hat eine große
Chance vertan und unser Volksbegehren
nicht zugelassen. Nun entscheidet
der Bayerische Verfassungsgerichtshof
1914. Das ist nur in Vergessenheit geraten.“ Durch die Notsitu-
ation auf dem Mietmarkt in Bayern dränge es sich doch nahe-
zu auf, über das öffentliche Recht eine Mietpreisregulierung zu
betreiben. Der Mietenstopp sei ein maßvolles Instrument, so
der Verfassungsexperte. So gibt es etwa eine Erhöhungsmög-
lichkeit für jene Vermieter, die deutlich unter dem Mietspiegel
vermieten. Mietsenkungen sind nicht vorgesehen.
Mutige Entscheidungsfreude hätte sich Mietenstopp-Kam-
pagnenleiter Matthias Weinzierl von der bayerischen Regierung
erwartet. „Die Regierung Bayerns hat in der Corona-Krise ge-
zeigt, dass sie voranschreiten kann – das hätten wir uns auch
für das Volksbegehren Mietenstopp gewünscht“, sagt er.
„Denn genau die Corona-Krise verstärkt das Mietenproblem
enorm, wenn Menschen geringere Einkommen etwa durch
Kurzarbeit haben. Wenn dann noch eine Mieterhöhung dazu-
kommt, verschärfen sich die Probleme der betroffenen Miete-
rinnen und Mieter drastisch.“ Mit dem Volksbegehren #6Jah-
reMietenstopp wären genau diese Erhöhungen für sechs Jahre
ausgeschlossen. Jetzt heißt es abwarten, was das Gericht ent-
scheidet. Bei einer Zulassung des Begehrens könnte es im
Herbst in die Rathäuser gehen. Ramona Weise
Das breite Bündnis hinter dem Volksbegehren über-
gibt im März die Unterschriften an das Innenministe-
rium. Mitte April verkündet das Innenministerium
dann: Es lässt das Begehren nicht zu und übergibt es
damit an den Bayerischen Verfassungsgerichtshof

Viele Menschen, die in Bereichen arbeiten, die
für die Gemeinschaft sehr wichtig sind, können sich
die Mieten in Bayern kaum noch leisten. Auch
für Rentner ist es schwer, über die Runden zu kom-
men. Ein Mietenstopp würde helfen
Professor Franz Mayer
„Das Land darf grundsätzlich Gesetze erlassen, wenn nichts aus der
Bundesverfassung dagegen spricht. Im vorliegenden Fall ist es so, dass
es keine wirklich zwingenden Einwände auf Ebene des Grundgeset-
zes gibt. Es ist befremdlich, dass ausgerechnet Bayern, das den Fö-
deralismus so groß schreibt, so hasenfüßig vorgeht. Und sich nicht
traut, auf Landesebene bei einem drängenden Problem Gesetze zu
erlassen, wenn sich die Möglichkeit dazu bietet. Es kommt in der
Frage des Mietenstopps auf den politischen Willen an. Seit der Fö-
deralismusreform 2006 sind die Bundesländer grundsätzlich für das
Recht des Wohnungswesens zuständig. Außerdem heißt es in der Bay-
erischen Verfassung in Artikel 106 eindeutig: ‚Jeder Bewohner Bay-
erns hat Anspruch auf eine angemessene Wohnung.‘ Eine Kompetenz-
Fotos: Sigi Jantz
sperre durch den Bund liegt nicht vor. Öffentlich-rechtliche Regeln
im Mietpreisrecht sind nichts Neues, die gab es erstmals im Jahr 1914.
Das ist nur in Vergessenheit geraten.“
Rund 52 000 Unterschriften sind für das Volks-
begehren zusammengekommen. Mehr als doppelt so
viele wie für die Zulassung nötig. Ministerial-
rat Cornelius Thum vom Innenministerium nimmt die
Unterschriften im März entgegen
Volksbegehren     München
Beatrix Zurek
(Vorsitzende DMB Mieterverein München & Landesverband
Bayern des Deutschen Mieterbunds)
„Wir hätten ein mutigeres Vorgehen des Innenministeriums erwartet.
Bayern könnte handeln! Und wir können mit all unserer Erfahrung
im Bereich des Mieterschutzes nur immer wieder sagen: Bayerns Mie-
ter müssen endlich effektiver geschützt werden, sonst werden insbe-
sondere in den Städten nur noch Topverdiener wohnen können.
Gerade jetzt in der Corona-Krise spitzt sich die Lage zu. Der
Mietenstopp würde den Mietern viel mehr helfen als beispielsweise
die Mietpreisbremse. Diese regelt nur die Höhe der Miete bei Wieder-
vermietungen. Der Mietenstopp hilft auch Bestandsmietern. Ihnen
darf die Miete sechs Jahre lang nicht mehr erhöht werden, auch bei
Staffel- und Indexmietverträgen.“
Simone Burger
(stellvertretende Vorsitzende DMB Mieterverein München,
Vorsitzende DGB Kreisverband München)
„Es hat lange gedauert, bis die Gesellschaft herausgefunden hat, wer
systemrelevant ist (nicht die Banken). Es sind die Pflegerinnen, die
Verkäufer in den Supermärkten, in den Bäckereien. Und ich möchte
ein paar Berufe hinzufügen, die leider noch nicht so viel Aufmerk-
samkeit bekommen: die Reinigungskräfte im Klinikum, die Postboten,
die chemisch-technischen Assistentinnen in den Laboren. Sie haben
alle eines gemeinsam: Sie freuen sich über Applaus – aber sie möchten
ein gutes Leben mit gutem Einkommen führen. Und sie haben Prob-
leme auf diesem Wohnungsmarkt. Wer ihr Leben besser machen möch-
te, der sollte sich für 6 Jahre Mietenstopp einsetzen.“
11
München     So wohne ich
Zu Tisch,
TEX T
Andrea Mertes     
FOTOS
Philipp Gülland
Für Millionen Deutsche sind wegen Corona die eigenen vier Wände
zum Homeoffice geworden. Wie das funktioniert? Janina Ventker hat
es uns erklärt. Die freiberufliche Journalistin arbeitet von zu Hause
R
aus aus den Federn und ran an den Schreibtisch. Ohne
Make-up und Büro-Outfit (sieht ja sowieso keiner),
ohne Umweg über das Café mit dem guten Cappuc­cino
(wegen Corona geschlossen) und ohne U-Bahn-Fahrt
(zu hohe Ansteckungsgefahr). Ein solches Szenario hatten wohl
viele im Kopf, als im März der Lockdown wegen der Corona-Krise
kam. Landauf, landab gaben Unternehmen die Devise aus: Gear-
beitet wird ab jetzt zu Hause. Viele fragten sich, wie das funktio-
nieren kann: die eigene Wohnung als Homeoffice. Gut, wenn man
jemand fragen kann, der damit Erfahrung hat. So wie Janina Vent-
ker, freie Journalistin und Autorin des Mieter Magazins. Seit 2018
wohnt die 31-Jährige mit ihrem Freund Marius Hellmold (36) in
einer 83 Quadratmeter großen Wohnung in Neuhausen-Nymphen-
burg an der Grenze zur Maxvorstadt.
Der Stadtteil ist groß und bunt gemischt, mit einem noch gro-
ßen Bestand an Altbau- und Genossenschaftswohnungen. Dazu
kamen in Schüben neue Wohngebiete, zuletzt an der Bahnachse
mit Arnulfpark, Hirschgarten und Nym­
phenburg Süd, erzählt Anna Hanusch, Nicht alles lässt sich
perfekt planen. Und so
Vorsitzende des Bezirksausschusses Neu-
arbeitet Janina Ventker
hausen-Nymphenburg. „Nach dem gro- lieber im Wohn- statt
ßen Wachstumsschub kommen jetzt eher im Arbeitszimmer (u.)
12
noch kleinere Gebiete dazu und die laufende Nach-
verdichtung.“ Die ganz großen Wohnungen mit fünf
Zimmern und mehr sind hier weniger zu finden als
in anderen Stadtteilen, bei den Ein- und Dreizimmer-
wohnungen liegt der Stadtteil etwas über dem Stadt-
durchschnitt.
Eine Dreizimmerwohnung ist es auch, in die
Janina Ventker gezogen ist: 20 Parteien wohnen in
ihrem Mietshaus von 1992, viele davon sind im Ren-
tenalter. So wie es auch ihre Vormieterin war – die
alte Dame war Erstmieterin, sie ist 2018 gestorben.
Von ihr geerbt hat Ventker nicht nur einen top gepfleg-
ten Parkettboden, sondern auch die Küche: „Die war
ebenfalls noch gut in Schuss, aber leider ganz vergilbt.“
Ein Fall, wie geschaffen für die freiberufliche Jour-
nalistin, die in einem anderen Leben Innenarchitek­
tin geworden wäre. „Ich habe die Fronten neu lackie-
ren lassen und andere Griffe angeschraubt. Jetzt sieht
die Küche fast aus wie neu – für gerade mal 500 Euro.“
Auch der Rest der Wohnung bekam ein Facelift mit
einem Mix aus neuen Möbeln, Erbstücken von der
Oma und Einzelstücken vom Flohmarkt. An die Wän-
de kamen Pastelltöne. Nur im Wohnzimmer ist das
Experiment Wandfarbe etwas missglückt. Eigentlich
sollte hier ein dezentes Rosa die Kulisse geben für die
braune Couch und den Eichenholz-Esstisch. Doch
irgendwas ist beim Farbmischen schiefgegangen:
„Mein Stiefvater nennt das Ergebnis Leberkäs-Rosa“,
erzählt Janina Ventker und lacht.
Manchmal plant man eben etwas, doch es kommt
anders: Und so arbeitet Janina Ventker statt von ihrem
Schreibtisch im Arbeitszimmer lieber vom Wohnzim-
mer aus, mit Blick hinaus ins Grüne. „Das Internet
funktioniert dort auch besser.“ An diesem Tag teilt sie
den Platz mit ihrem Freund, der heute normaler­
weise im Büro wäre. Doch was ist in Corona-Zeiten
schon normal? Damit das gemeinsame Leben und
Arbeiten klappt, haben die beiden ein paar Spiel-
 So wohne ich     München

es gibt Arbeit
Janina Ventker und ihr
Freund Marius Hellmold
im gemeinsamen Wohn-
zimmer bei der Arbeit.
Wichtig im Homeoffice:
Auf eine klare zeitliche
Struktur achten

13
München     So wohne ich

Weiterer Arbeitsort:
der Küchentisch (r.).
regeln entwickelt. Die wichtigste: sich gegenseitig Viel Grün (o.) erfrischt
nicht stören. Stunden des Alleinseins respektieren, die Sinne und macht
das Zuhause gemütlich
damit man abends entspannt zusammenkommen
kann. Dazu gehört es, fürs Arbeiten immer mal
wieder in unterschiedliche Räume zu gehen. Platz dafür gibt es
bei dem Paar noch in der Küche und auf dem Balkon. Wer
dauerhaft im Homeoffice ist, profitiert nicht nur von einem
liebevoll eingerichteten Zuhause, sondern auch von einer kla-
ren Struktur. „Ich habe am Anfang den Fehler gemacht, mir
keine eigenen Arbeitszeiten zu geben“, erzählt Ventker. Mittler-
weile sitzt sie um Punkt 9 Uhr am Rechner. „Auch wenn ich mal
wenig zu tun habe, setze ich mich gleich in der Früh hin. Das
gibt mir das gute Gefühl, etwas geschafft zu haben.“ Ein halbes
Jahr hat es gedauert, bis die frühere Tageszeitungsre­dakteurin
an ihrem heimischen Arbeitsplatz angekommen war. Heute
Wissenswertes zum Homeoffice
vermisst sie kaum etwas, außer den Ratsch mit den Kollegen.
Wohnen und Arbeiten von zu Hause: Viele tun es, und
„In die Kantine gehen, mitbekom-
meist ist das auch in Ordnung, ohne dass der
In der Wohnung domi- men, was läuft – das finde ich schon
nieren Pastelltöne
Vermieter dafür eine Erlaubnis erteilen müsste. Das gilt
wichtig.“ Und das ist hoffentlich für für den Büroangestellten im Homeoffice ebenso
und ein Mix aus neuen
Möbeln und Einzel- die meisten Zwangs-Heimarbeiter wie für die Illustratorin, die sich ein Zimmer als Atelier
stücken vom Flohmarkt bald wieder möglich. eingerichtet hat. In beiden Fällen handelt es sich
um Tätigkeiten ohne Publikumsverkehr. Anders verhält es
sich bei der Klavierlehrerin, die daheim Musikunter-
richt gibt oder dem Versicherungsvertreter, der häufig
Kunden bei sich empfängt. In diesen Fällen gibt es
rege Außentätigkeiten – und diese Art der gewerblichen
Nutzung einer Mietwohnung kann der Vermieter
verbieten. Tipp: Wer seine Mietwohnung gewerblich
nutzen will, kann vom Vermieter formlos eine
Erlaubnis einfordern. Diese muss in der Regel erteilt wer-
den, wenn der Mieter die Wohnung zwar beruflich
nutzt, das aber keine Auswirkungen auf die Mietsache
oder die Nachbarn im Haus hat. Wer dagegen un-
erlaubt ein Gewerbe mit Außenwirkung betreibt, riskiert
im Extremfall die fristlose Kündigung.
Illustration: Julia Wörle

Wie ergeht es Ihnen? Schreiben Sie uns!

Wenn auch Sie bei unserer Reihe »So wohne ich« mitmachen wollen,
melden Sie sich gerne unter: presse@mieterverein-muenchen.de

14
 Mutiger Kämpfer Nachruf     Info

für Mieterrechte
Wir trauern um unseren im April verstorbenen Ehrenvorsitzenden
Dr. Kurt Mühlhäuser. Das Andenken an sein großes Engage-
ment wird dem Mieterverein ein Ansporn für die künftige Arbeit sein

Münchens Mieter lagen

ihm sehr am Herzen:
Dr. Kurt Mühlhäuser wurde
76 Jahre alt

E
r hat sich jahrzehntelang mit all seiner Kraft und
seinem Wissen für die Rechte von Mieterinnen und
Mietern eingesetzt: Unser Verein trauert um seinen
Ehrenvorsitzenden Dr. Kurt Mühlhäuser, der im
April nach langer und schwerer Krankheit verstorben ist. Der
promovierte Jurist und Ökonom wurde 76 Jahre alt.
Dr. Kurt Mühlhäuser wurde in Plochingen am Neckar (Ba-
den-Württemberg) geboren. Er engagierte sich seit mehr als
40 Jahren im Mieterverein, seit Mitte der 1980er-Jahre auch im
Vorstand. Von 1986 bis zu seiner Ernennung zum Vorsitzenden
Foto: Stadtwerke München
Landesverbands Bayern des DMB. Die Rechtsschutzver­
sicherung des DMB gestaltete er als Aufsichtsrat mit. Mit ana-
lytischem Denken und eine schier unerschöpflichen Energie
packte der begeisterte Ausdauersportler Dinge an, die ihm am
Herzen lagen.
„Mit Dr. Kurt Mühlhäuser verlieren wir einen mutigen und
beharrlichen Kämpfer für Mieterrechte. Er hat den Mieter­
verein zu einem modernen Dienstleistungsunternehmen ent-
wickelt, die Anzahl der Mitglieder unter seiner Führung ver-
doppelt und auch den Deutschen Mieterbund auf Landes- und

der Geschäftsführung der Stadtwerke München bekleidete er
das Amt als 1. Vorsitzender. 1997 wählten die Mitglieder unseres
Vereins ihn zum Ehrenvorsitzenden.
Von 2007 bis 2019 unterstützte er den Verein als Revisor.
Auch bayern- und deutschlandweit prägte er den Mieterschutz:
Im Präsidium des Deutschen Mieterbundes (DMB) und des
Bundesebene entscheidend geprägt“, sagt Beatrix Zurek, Vor-
sitzende unseres Vereins und des Landesverbands Bayern des
DMB. „Unser Mitgefühl gilt in diesen Stunden seiner Familie. In
Sachen Mieterschutz werden wir uns weiterhin sein Engagement
zum Vorbild für unsere Arbeit nehmen.“ Dr. Kurt Mühlhäuser
hinterlässt seine Frau, zwei Töchter und drei Enkel.

15
Mietrecht     Der Nachbar – Folge 4
Der Kleingärtner
Der eine meckert immer, der andere sucht Anschluss:
Nachbarn sind unterschiedlich. Wir präsentieren Ihnen
in unserer neuen Serie Charaktertypen – mit einem
Augenzwinkern. Und erklären die Rechte von Mietern
Seinen Urlaub verbringt er seit Jahren an ei-
nem Ort: Balkonien. Warum in die Ferne
schweifen, wenn das Gute liegt so nah, die-
ses Motto hat der Kleingärtner verinnerlicht.
Und wie es sein Name schon sagt, werkelt
dieser Nachbar auf dem Balkon fast so, als
hätte er einen Garten. Hier die Kletterpflan-
ze, dort die Tomaten zur Selbstversorgung
und am Geländer die Blumen, die die Bien-
chen lieben. Damit die grüne Oase geschützt
ist, bringt der Kleingärtner natürlich auch
den passenden Sonnenschutz an. Mit der Fa-
milie genießt er sein Paradies beim Grillen.
16
ILLUSTR ATION
Sylvia Neuner
Der juristische Hintergrund:
den Balkon genießen
Was dürfen Mieter auf dem Balkon? Grundsätzlich
steht es jedem Mieter frei, seinen Balkon so zu
gestalten, wie er das möchte. Jedoch gilt das
„Rücksichtnahmegebot“. Die Bepflanzung des Bal-
kons etwa hat dort ihre Grenze, wo sie den Nach-
barn stört. Das kann etwa der Fall sein bei Pflan-
zen, die die Hauswand entlangwachsen und so
auch den Nachbarbalkon „befallen“. Auch Sonnen-
und Sichtschutz sind erlaubt, aber nur, solange
die Nachbarn dadurch nicht beeinträch-
tigt werden. Der Schatten, den ein über-
dimensionaler Sonnenschirm spendet,
mag für dessen Besitzer angenehm sein.
Den sonnenhungrigen Mieter von nebenan
kann er aber durchaus stören. Sprechen Sie mit
Ihrem Nachbarn! So wird der Aufenthalt auf Bal-
konien nicht durch schlechte Stimmung getrübt.
Darf ich auf dem Balkon grillen? Grundsätzlich ist
Grillen auf dem Balkon, im Hof und im Garten
erlaubt. Eine gesetzliche Regelung existiert dazu
nicht, es gibt lediglich Einzelfallentscheidungen.
Die Grenze liegt wieder bei den berechtigten Be-
langen der Nachbarn. Häufig ist in Mietverträgen
oder Hausordnungen geregelt, wie oft und wann
gegrillt werden darf. Daran müssen Mieter sich
dann halten. Ansonsten kann der Vermieter sogar
unter Umständen fristlos kündigen. Außerdem
gelten Regelungen zum Lärmschutz, wonach
tagsüber auch eine Gruppe auf dem Balkon sitzen,
essen und trinken kann. Allerdings muss die Ge-
sellschaft um 22 Uhr nach drinnen.
Darf ich mich auf Balkonien sonnen – auch nackt?
Grundsätzlich darf sich jeder auf seinem Balkon
oder seiner Terrasse in die Sonne legen. Im Bikini
oder der Badehose sollte das kein Problem sein –
auch nackt nicht, wenn der Balkon uneinsehbar
ist. Wenn aber alle Mitbewohner des Hauses frei-
en Blick auf den jeweiligen Balkon haben, sollten
Mieter etwas zurückhaltender sein und das Nackt-
baden doch an den Isarstrand verlegen.
Folgen Sie uns auf Facebook, Twitter und Instagram.
Dort informieren wir Sie regelmäßig über aktuelle
Rechtsfragen. Tipps gibt es außerdem auf
unserer Homepage mieterverein-muenchen.de
Wohnung
ohne Briefkasten
Wir sind vor einem halben Jahr in eine Dreizim-
merwohnung in Schwabing gezogen. Bei unserem
Einzug gab es keinen Briefkasten für unsere
Wohnung. Mittlerweile sind wir davon ziemlich
genervt. Der Briefträger legt die Post immer auf
die anderen Briefkästen, so dass schon öfter
Briefe oder kleine Pakete verloren gegangen
sind. Haben wir einen Anspruch gegenüber un-
serem Vermieter auf einen Briefkasten, in den
unsere persönliche Post eingeworfen wird?
Anja Ja, einen solchen Anspruch ha-
Franz ben Sie. Der Vermieter muss
dem Mieter die Wohnung in
einem vertragsgemäßen Zustand über­
geben. Dazu gehört auch, dass er einen
Briefkasten für die Wohnung anbringt. Es
muss sichergestellt sein, dass der Mieter
wichtige Post erhält. Kontaktieren Sie Ih-
ren Vermieter und fordern Sie ihn dazu
auf, in einer festgelegten Frist nachzu-
bessern. Also einen Briefkasten anzu-
bringen. Unternimmt der Vermieter
nichts, können Sie selbst einen Briefkas-
Zur Person: Die Rechtsanwältin Anja Franz
arbeitet seit 1999 beim DMB Mieterverein
München e.V. als Rechtsberaterin. Zusätz-
lich ist sie Mitarbeiterin in der Pressestelle.
Leserfragen     Mietrecht
Anja Auch wenn eine wirksame
Franz Kleinreparaturklausel im Miet-
vertrag vereinbart ist, sind Re-
paraturen, die den festgesetzten Höchst-
betrag übersteigen, in vollem Umfang
vom Vermieter zu tragen. Der Mieter ist
nicht verpflichtet, anteilige Kosten zu
übernehmen. Das bedeutet für Sie: Da in
Ihrem Mietvertrag die Begrenzung für
die einzelne Reparaturmaßnahme bei 90
Euro liegt, sind alle Rechnungen, die teu-
rer sind, ganz von Ihrem Vermieter zu
tragen. Ihr Vermieter ist also in dem hier
geschilderten Fall verpflichtet, die ge-
samte Rechnung für das Austauschen der
Felicitas M. aus Schwabing Badarmatur zu übernehmen.
ten kaufen und den Vermieter auffor-
dern, die Rechnung zu bezahlen. Vor-
sicht: Mindern Sie die Miete nicht ein-
­fach, das kann unter Umständen zu einer
Kündigung führen. Lassen Sie sich für
weitere Schritte von uns beraten.
Letzten Monat ist die Badarmatur immer
schwergängiger geworden, so dass wir
das unserem Vermieter gemeldet haben.
Er hat sofort einen Handwerker beauf-
tragt, der die Armatur ausgetauscht hat.
Gestern rief mich mein Vermieter an und
teilte mir mit, dass er die Handwerker-
rechnung in Höhe von 140 Euro erhalten
habe. Obwohl die Kleinreparaturklausel
in meinem Mietvertrag eine Begrenzung
für einzelne Reparaturen auf 90 Euro hat,
schlug mir mein Vermieter vor, dass wir
uns die Kosten teilen, so dass ich nur 70
Euro bezahlen müsse. Soll ich dieses An-
gebot annehmen? Bei meinem letzten
Termin im Mieterverein hatten wir be-
reits geklärt, dass mein Mietvertrag eine
wirksame Kleinreparaturklausel enthält.
 Christine M. aus Giesing
17
Frisch vom Markt
Eine schöne Alternative zum Einkauf im Supermarkt sind die Wochenmärkte.
In vielen Vierteln bieten unterschiedliche Händler einmal die Woche
ihre Waren an – ob Äpfel, Fisch oder norddeutsche Feinkost. Eine Auswahl

Hans-Mielich-Platz
–– Schon von Weitem grüßt Kadafi Jahic den älteren
Herrn, der seinen Stand ansteuert: „Servus Maestro!“
Beide lachen. Seit sechs Jahren verkauft Jahic Äpfel
vom Bodensee auf dem Wochenmarkt in Untergiesing.
„Bisserl mehlig mag ich’s“, sagt der ältere Herr. „Ich hab
ja nicht mehr so gute Zähne.“ Für Jahic kein Problem,
bietet er doch rund ein Dutzend verschiedene Sorten
an: von Braeburn über Gala bis Topaz. – Der Markt fin-
det immer donnerstags von 12 bis 18 Uhr statt.

Sandra Haustein verkauft

nicht nur Fisch, sie isst
ihn auch selber gerne. Am Rund ein Dutzend ver­
liebsten Saibling in schiedene Apfelsorten bietet
Form von Steckerlfisch Kadafi Jahic an dem
­Obststandl mit den rot-weiß
gestreiften Schirmen an

Weißenburger Platz
–– Sandra Haustein ist schon viele Jahre Verkäuferin,
aber das Arbeiten auf dem Markt macht ihr beson-
ders viel Spaß. „Ich bin an der frischen Luft und habe
nette Kunden“, sagt sie. Auf dem Markt am Weißen-
burger Platz in Haidhausen verkauft sie frischen
Fisch von der Aumühle im Isartal. Ihr Favorit: der
Saibling, der sich jetzt im Sommer bestens als Ste-
ckerlfisch zum Grillen eignet. – Der Markt findet immer
dienstags von 8 bis 12 Uhr statt.

Münchner Freiheit
–– Alles bio: Seit 20 Jahren achtet der St. Michaelshof
auf einen „energetisch hochwertigen“ Anbau, wie Ver-
käufer Ralf Steinbach es nennt. An dem Standl an der
Münchner Freiheit in Schwabing gibt es saisonales
Gemüse zu kaufen. Auch im Sortiment derzeit: Wild-
kräuter. Ein Dauerbrenner sei auch die Gemüsebrühe
aus eigener Herstellung – ohne Hefe, Glutamat und
Geschmacksverstärker. – Der Markt findet immer don-
nerstags von 10 bis 18 Uhr statt.

An seinem Standl kommen

nur Bio-Produkte auf
den Tisch: Ralf Steinbach
TEX T verkauft Gemüse,
Janina Ventker Wildkräuter und Feinkost

18
 Bitte informieren Sie sich tagesaktuell zu den gerade
jeweils geltenden Regeln zum Tragen einer Mund- Gastro     München
Nasen-Bedeckung auf den Münchner Märkten. Infos dazu
gibt’s auf dem offiziellen Stadtportal muenchen.de

FOTOS Der Allgäuer Rupert

Astrid Schmidhuber Roggors verkauft seit zehn
Jahren Käse aus eigener
Herstellung auf dem Markt
in der Maxvorstadt

Ferdinand-Miller-Platz
–– Rupert Roggors ist gelernter Käser und stellt sei-
nen Käse noch selber her. Für den Verkauf hat er sich
einen der schönsten Märkte Münchens ausgesucht:
am Ferdinand-Miller-Platz in der Maxvorstadt, unter
Laubbäumen und im Schatten der dortigen Kirche
St. Benno. Seit zehn Jahren bringt der Allgäuer die
Produkte von der Hofkäserei Kraus in Ebersbach nach
München. Es gibt Allgäuer Bergkäse und Emmentaler
ebenso wie saisonale Sorten, etwa Bärlauchkäse. – Der
Markt findet immer dienstags von 10 bis 18 Uhr statt.

Frische Blumen gibt es bei

Silke Seeber. Die Familie
Pflaum bietet Wurst, Käse und
norddeutsche Feinkost

Rotkreuzplatz
–– Kapkörbchen, Wandelröschen, Elfenspiegel und Tränende Her-
zen: Die Blumen am Standl von Silke Seeber aus Markt Indersdorf
tragen die tollsten Namen. Schnittblumen und Topfpflanzen in Norddeutscher Pellkartoffelsalat
Bio-Qualität gibt es hier zu kaufen. Ein paar Meter weiter bieten 800 g festkochende Kartoffeln,
die Pflaums Wurst, Käse und norddeutsche Spezialitäten an. Seit 300 g Gewürzgurken,
mehr als 40 Jahren steht die Familie mit ihrem Wagen am Rot- 1 große Zwiebel, 150 g Mayonnaise,
kreuzplatz in Neuhausen. Chef Karl-Heinz kennt die meisten Kun- Salz, Pfeffer (aus der Mühle)
den mit Namen, genauso wie sein Sohn Ulf. Wenn mal wieder viel
Andrang ist, hilft auch Birgit Weber (alle auf dem Foto oben rechts) Kartoffeln mit Schale kochen. Nach dem Kochen die
mit, eine gute Freundin der Familie. Besonders beliebt sind laut Schale abziehen und die Kartoffeln in feine Scheiben
Weber der Holsteiner Katenschinken, der Herings- und der Mat- schneiden. Zwiebel und Gewürzgurken fein würfeln.
jessalat sowie die Rote Grütze – alles frisch hergestellt nach alten Alles zusammen in eine Schale geben, Mayonnaise
Familienrezepten. Für unsere Leser hat Heidrun Pflaum das Rezept unterrühren und mit Salz und Pfeffer abschmecken.
für ihren norddeutschen Pellkartoffelsalat verraten (s. rechts). – Der Wer mag, richtet den Kartoffelsalat noch mit Petersi-
Markt findet immer donnerstags von 10 bis 19 Uhr statt. lie an. Guten Appetit!

19
Wohnen     Balkon

Unter freiem Glücklich ist, wer in der Stadt

Himmel
einen Balkon sein Eigen
nennen darf. Wohnlich wird’s
mit Kissen und Pflanzen

TEX T
Janina Ventker

Im Sommer kann man die Wohnung

um ein Outdoor-Wohnzimmer erweitern:
den Balkon. Mit diesen kleinen
Kniffen wird es draußen gemütlich

1 – Textilien
Kissen sind auf dem Balkon nicht nur als Sitzunter­
lage auf Stühlen zu empfehlen, sondern machen sich
auch gut in großer Stückzahl. Eine Kuscheldecke ist
unverzichtbar, wenn es abends kalt wird. Und: Ein
Teppich kann selbst kühlem Betonboden Wärme ver­
leihen. – Kissen und Decke rechts von H&M Home;
Teppich und Kissen unten über WestwingNow
4 – Pflanzen
2 – Sitzmöglichkeiten Ob ein schlichtes Zitronenbäumchen oder edle Hor­
Tisch und Stühle zählen wohl auf den meisten Balko­ tensien: Erst Pflanzen machen den Balkon zu einem
nen zur Standardausrüstung. Aber richtig komforta­ lebendigen Wohlfühlort. Dekorativ und praktisch
bel wird es erst mit einer weiteren Sitzgelegenheit zugleich ist ein kleiner Kräutergarten mit Petersilie,
zum Schmökern und Entspannen. Etwa einer Bank, Schnittlauch, Thymian und Co. Auch eine eigene
einer Hängematte oder derzeit besonders angesagt: ­kleine Tomatenzucht lässt sich auf einem sonnigen
einem sogenannten Acapulco Chair, auch Spaghetti-­ Balkon gut umsetzen.
Stuhl genannt. – Sessel unten über WestwingNow
5 – Kein Gerümpel
3 – Lichtquellen Die goldene Regel für einen gemütlichen Balkon lau­
Gerade wenn man abends noch länger draußen sit­ tet jedoch: Kein Gerümpel abstellen! Auch wenn es
zen möchte, sind verschiedene Lichtquellen unent­ oft verlockend ist – Bierkästen, Bügelbrett und Wä­
behrlich. Besonders stimmungsvoll wird es mit einer scheständer haben hier nichts zu suchen.
­(wetterfesten) Lichterkette und Kerzen in hübschen
Windlichtern. – Lichterkette und Windlichter
unten von Granit
Fotos: H&M Home, Granit, WestwingNow (3)

Hübsche Accessoires wie

Lichterkette, Teppich, Kissen
und Sessel machen den
Balkon zum Wohlfühlort

20
 Service     Aus dem Verein 

Unsere Leistungen Öffnungs-

zeiten &
Die Vorteile Ihrer Mitgliedschaft im Überblick. Bitte beachten Sie
Geschäfts­-
aktuell immer auch die Corona-Hinweise auf unserer Homepage
stellen
des DMB Mietervereins

K
ostenfreie Beratung Wir sind ab dem ersten Tag Ihrer Mitgliedschaft für Sie da. München e.V.
Unsere Experten beraten Sie kostenfrei zu allen Ihren Mietrechtsfragen. Sei es
Sonnenstraße 10
per E-Mail, am Telefon, über unser Online-Mitgliederportal oder persönlich 80331 München
(bitte Corona-Lage beachten) – und so oft es für Sie nötig ist. Tel. 089-55 21 43-0
Fax: 089-55 45 54
mail@mieter­verein-
Betreuung von Mietergemeinschaften Oft haben mehrere Mieter im Haus ähnliche Proble-
muenchen.de
me, zum Beispiel bei Modernisierungen. Wir bündeln die Fälle und beraten auch Gruppen.
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Übernahme der Korrespondenz Unsere Mitarbeiter kümmern sich um den Schriftverkehr Mo–Do 8–18 Uhr,
Fr 8–14 Uhr
mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung.
mieterverein-
Rechtsschutzversicherung Als Mitglied sind Sie rechtsschutzversichert. Nach einer drei­ muenchen.de
monatigen Wartefrist übernimmt die Ver­sicherung die Kosten eines Prozesses, falls alle Vo-
Bitte beachten Sie:
raussetzungen erfüllt sind. Dabei gilt eine Selbstbeteiligung von 180 Euro pro Fall.
Ob aufgrund der Corona-
Lage zum jeweiligen
Hilfe vor Ort: Wohnungsübergabe Wenn Sie ausziehen, können Ihnen unsere Experten hel- Zeitpunkt wieder persön-
fen, den Zustand Ihrer Wohnung zu beurteilen, Sie bei der Wohnungsübergabe begleiten liche Termine in unserer
Hauptgeschäftsstelle und
und gegebenenfalls als Zeugen zur Verfügung stehen. Manchmal kann es auch sinnvoll sein,
den Außenberatungs-
eine Wohnung beim Einzug fachmännisch dokumentieren zu lassen. Für die Arbeit des stellen angeboten werden
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net – je nach Aufwand und Größe der Wohnung. Sehr große Wohnungen und Häuser werden auf der Homepage und
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gesondert berechnet.

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Mitglie­dern einer der größten deutschen Mietervereine. Wir sorgen dafür, dass Ihre berech- Münchner Str. 3,
85540 Haar
tigten Anliegen in Politik und Verwaltung gehört werden. Jedes Mitglied bekommt das
Münchner Mieter Magazin viermal im Jahr kostenlos.

Impressum E-Mail Redaktion Andrea Mertes, S

­ ylvia Neuner, Druck
mail@mieterverein- Ramona Weise-Tejkl, Marko Priske, Marion Schaal, Mayr Miesbach GmbH
Herausgeber muenchen.de Anja Franz, Volker Rastätter, Astrid Schmidhuber, Janina Am Windfeld 15,
DMB Mieterverein München e.V. Angela Lutz-Plank, Dagmar Ventker, Julia Wörle
83714 Miesbach
Sonnenstraße 10 Homepage Leschke Gestaltung & Produktion
mayrmiesbach.de
80331 München mieterverein-muenchen.de Mitarbeiter der Ausgabe (ext.) IAN In A Nutshell GmbH
Facebook Philipp Gülland, Evelin Hipe- Augustenstraße 52 Erscheinungsweise des
Verantwortlich facebook.com/mieterverein. tinger, Sebastian Hofmann, Sigi 80333 München Münchner Mieter Magazins:
Beatrix Zurek muenchen Jantz, Sebastian Krawczyk, nutshell.de viermal im Jahr

21
Aus dem Verein     Service
Ihr Weg zur
Rechtsberatung
S
ie senden uns Ihr Anliegen – per E-Mail an mail@
mieterverein-muenchen.de oder per Post an DMB
Mieterverein München e.V., Sonnenstraße 10,
80331 München. Eine weitere Kontaktmöglichkeit
ist unser Mitgliederportal auf mieterverein-muenchen.de. Eine
Abgabe Ihrer Unterlagen in der Geschäftsstelle ist auch möglich.
Ihr*e Rechtsberater*in schickt Ihnen die Antwort in der Re­­gel
innerhalb von drei Arbeitstagen per E-Mail. Oder kontaktiert
Sie telefonisch, falls eine Rücksprache erforderlich ist. Sie kön-
nen Ihren Berater auch anrufen – die Durchwahl und Bera-
tungszeiten finden Sie auf der rechten Seite oder auf der
Homepage („Beratung“).

Die Technik L
iebe Mitglieder, unser Verein hat sich als einer der
ersten im Deutschen Mieterbund darum geküm-
mert, auch vermehrt digital beraten zu können. So

als Helfer
haben wir das neue Mitgliederportal auf unserer
Homepage im vergangenen Jahr freigeschaltet, über das Sie als
Mitglied in Kontakt mit Ihrer Rechtsberaterin oder Ihrem
Rechtsberater treten und uns Dokumente übermitteln können.
Über das Portal werden Ihre Nachrichten und Daten pass-
wortgeschützt und verschlüsselt übermittelt. Der Schutz Ihrer
Daten hat für uns oberste Priorität. Viele Beratungen führen wir
zudem per E-Mail und über das Telefon durch. Durch all diese
Beratungsmöglichkeiten sind Sie als Mitglied zeitlich und räum-
lich flexibler. Und wir als Verein sind auch in Zeiten, in denen
persönliche Kontakte minimiert werden sollen, in der Lage, für
Sie mit all unserer Expertise da zu
Unser Verein ist bei der sein. Bezüglich persönlicher Termi-
digitalen Rechtsberatung
ne bitten wir Sie, sich auf unserer
ein Vorreiter. Das ist
nun von großem Vorteil Homepage tagesaktuell zu infor-
für Sie als Mitglied mieren, ob wir diese aufgrund der
Corona-Lage anbieten können oder
nicht. Eine Antwort auf Ihre Fragen erhalten Sie aber auf jeden
Fall. Wir sind für Ihre Anliegen mit voller Stärke da! Bezüglich
unserer eigentlich im Frühjahr stattfindenden Mitgliederver-
sammlung mussten wir uns dafür entscheiden, diese coronabe-
dingt in den Herbst zu verlegen (siehe auch Seite 26). Wir wollen
allen Mitgliedern, die das wünschen, die Chance geben, bei der
Versammlung persönlich dabei zu sein, mit dem Vorstand un-
seres Vereins in Kontakt zu treten und auch Fragen zu stellen.
Viele Mitglieder gehören zur Risikogruppe, Versammlungen
in geschlossenen Räumen sind derzeit (Stand bei Redaktions-
schluss Mitte Mai) nicht erlaubt. Eine Mitgliederversammlung
mit persönlicher Anwesenheit wäre aktuell nicht umsetzbar und
auch nicht vertretbar. Wir informieren Sie rechtzeitig durch das
Foto: Sebastian Krawczyk

»Wir bieten unseren Mitgliedern nächste Mieter Magazin, an welchem Termin die Mitgliederver-
sammlung im Herbst stattfinden wird. Und freuen uns, Sie bei
höchstmögliche Flexibilität« bester Gesundheit dann in unserer Runde begrüßen zu dürfen.

VOLKER RASTÄTTER Ihr Volker Rastätter, Geschäftsführer

22
Unsere Berater*innen Service     Aus dem Verein

Frau Franz Herr Gelbert Herr Vill Herr Woryna

80992, 80995, 80997, 80802, 81539, 81667, 80796, 80798, 80799, 80331, 80333, 80335, 80336,
80999, 81249 81669, 81675, 81679 80801, 80803, 80804 80469, 80539, 80797
Tel. 089-55 21 43-3007 Tel. 089-55 21 43-3025 Tel. 089-55 21 43-3026 Tel. 089-55 21 43-3029
Mo–Do 10–11 Uhr, Mo–Fr 10–11 Uhr, Di-Fr 10–11 Uhr, Mo-Fr 10–11 Uhr,
Mo–Mi 15–16 Uhr Mo-Fr 15–16 Uhr Di-Fr 15–16 Uhr Mo-Mi 15–16 Uhr

Frau Ebert Herr Gödeke Herr Porr Herr Vollmar

81243, 81248, 81375, 80339, 80686, 80687, 81241, 80634, 80636, 80637,
81377, 81475, 80689, 81373 81245, 81247 80638, 80639
81476, 81477, 81479 Tel. 089-55 21 43-3008 Tel. 089-55 21 43-3028 Tel. 089-55 21 43-3027
Tel. 089-55 21 43-3004 Mo–Do 10–11 Uhr, Mo–Fr 10–11 Uhr, Mo–Fr 10–11 Uhr,
Mo-Fr 10–11 Uhr, Mo-Do 15–16 Uhr Mo-Do 15-16 Uhr Mo, Di, Do 15–16 Uhr
Mo, Di 15–16 Uhr

Herr Braun Herr Chavez Frau Goldstein Frau Malinke

82041, 82054, 82205, 81671, 81677, 81737, 81739, 80809, 80933, 80935, 81545, 81547,
85221, 85716, 85764 81825, 81827, 81829 80937, 80939, 80993 81549, 81671
Tel. 089-55 21 43-3003 Tel. 089-55 21 43-3039 Tel. 089-55 21 43-3030 Tel. 089-55 21 43-3013
Mo, Di, Do 10–11 Uhr, Mo–Fr 10–11 Uhr, Di, Do, Fr 10–11 Uhr Mo, Mi, Do 10–11 Uhr,
Mo, Do 15–16 Uhr Mo-Do 15–16 Uhr Mo, Mi, Do 15-16 Uhr

Herr Kast Frau Modler Herr Steiger Frau Rothammer

80805, 80807, 81673, 85521, 85540, 80337, 80538, 82031, 82049, 82467,
81925, 81927, 81929 85630, 85640 81541, 81543 85579, 82024,
Tel. 089-55 21 43-3024 Tel. 089-55 21 43-3017 Tel. 089-55 21 43-3023 85435, 85737, 85748, 85774
Di–Fr 10–11 Uhr, Mo-Fr 10–11 Uhr, Mo–Fr 10–11 Uhr, Tel. 089-55 21 43-3034
Di-Fr 15–16 Uhr Mo, Di, Do 15–16 Uhr Di, Do 15–16 Uhr Mo–Fr 10–11 Uhr, Mo–Do 15–16 Uhr

Frau Mersch Herr Kör Herr Irrgeher Herr Immerfall

82008, 82131, 82319, 81369, 81371, 81379 82061, 82110, 82152, Unser Experte für
82515, 82538 Tel. 089-55 21 43-3036 82166, 82178, 82194 Gewerberaummieter
Tel. 089-55 21 43-3016 Mo, Do, Fr 10–11 Uhr, Tel. 089- 55 21 43-3010 Tel. 089-55 21 43-3049
Mo, Do 10–11 Uhr Mo, Do 15–16 Uhr Mo-Do 10–11 Uhr, Di 10–11 Uhr
Mo, Di, Do 15–16 Uhr

23
München     Zeitreise
Die stille Schönheit
einer Stadt
1940er 1957
Max-Monument auf der Maximilianstraße
2020
W
er Latein gelernt hat, kennt das Sprichwort „Tem-
pora mutantur“. Und wer die Sprache der alten
Römer nicht pauken musste, kennt zumindest die
deutsche Übersetzung. Sie lautet: „Die Zeiten än-
dern sich.“ Wie sehr sie sich ändern – oft innerhalb weniger
Jahrzehnte – zeigen diese vier Momentaufnahmen unserer
Stadt. Zum Beispiel das Max-Monument: In den 1940ern rat-
terte die Tram noch nicht an dem Denkmal für den früh ver-
storbenen Herrscher Maximilian II. vorbei. Stattdessen hatten
Fußgänger und Autofahrer Platz, nach Lust und Laune um das
Monument zu kreiseln und sich die Bronzefigur des bayeri-
24
Ludwigstraße, Blick aufs Siegestor
2020
Fotos: Phillipp Gülland (3), Gerhard Grabsdorf, Bernhard Möllman
schen Königs von allen Seiten anzuschauen. Kreiseln können
Flaneure heute um den Maibaum auf dem Wiener Platz. So
mancher wird vielleicht glauben, er hätte ein Zeitzeugnis für
bayerisches Brauchtum vor sich. Weit gefehlt: Wie unser Foto
zeigt, ist der blau-weiß lackierte Baumstamm eine Idee der
Neuzeit. Früher stand hier ganz prosaisch eine Litfaßsäule.
Anderer Ort, andere Entwicklung der Infrastruktur: Am
Siegestor hat die Tram dem Auto Platz machen müssen. Die
monumentale Quadriga, die oben auf dem Tor thront, war im
Zweiten Weltkrieg zerstört worden. Erst 1972 kehrten die Ba-
varia und ihr Löwengespann wieder auf ihren alten Platz zurück.
 Während der Corona-Pandemie ist der Münchner Verkehr
fast zum Erliegen gekommen. Die Stadt sah wieder aus wie auf
alten Bildern. Ein Fotovergleich von damals und heute
1930er
Wiener Platz in Haidhausen
2020
Fotos: Juergen/Timeline Images/Süddeutsche Zeitung Photo
Apropos 1972: In jenem Jahr wurde auch der Münchner Alt-
stadtring fertiggestellt. Dank dieser Umgehung fahren nun
keine Autos mehr durchs Karlstor in die Innenstadt, so wie auf
dem Bild aus den 1940ern. Wenigstens beim Schaufenster-
bummel hat man seine Ruhe vor Autolärm und Abgasen.
Im März und April konnten die Münchner diese Ruhe nicht
nur innerhalb der Altstadt genießen, sondern überall in der
Stadt. Mit dem Lockdown verschwand auch der Verkehr. Ein
bisschen altes München lag in der Luft. Doch am Ende war das
alles nur eine Luftnummer. Die Zeiten ändern sich – und kom-
men nie zurück. Andrea Mertes
Zeitreise     München
1940er
Stachus in der Innenstadt
2020
Die Stadt verändert sich. Im Rückblick
sieht man oft erst, wie sehr. Mehr nostalgi-
sche Rückblicke auf München gibt es
in diesen beiden Büchern, denen wir unse-
re Fotos entnommen haben: „Das Mün-
chen-Album: Zwischen Wirtschaftswunder
und Studentenrevolte“ (24,90 Euro)
und „München 1930–1960: Ein Spazier-
gang durch Stadt und Zeit“ (14,90), beide
erschienen im Volk Verlag.
25
Aus dem Verein     Ausblick
Bekommen insgesamt rund
70 000 Euro an Betriebs­kosten zurück:
Mieter der Lenbachgärten
Dranbleiben
lohnt sich!
Freude bei den Bewohnern der Lenbachgärten.
Unsere Mitglieder in dem Quartier bekommen
insgesamt mehr als 70 000 Euro erstattet
S
ich einheitlich juristisch vertreten zu lassen, macht
sich bezahlt: Das wissen die Mitglieder unseres Ver-
eins, die als Mieter in den Lenbachgärten wohnen.
Weil ein Nachbar von ihnen mithilfe des Mieter-
vereins gegen seine Betriebskosten-Abrechnung geklagt und
vor Gericht gewonnen hatte, erhalten sie nun Geld zurück.
27 Parteien bekommen insgesamt mehr als 70 000 Euro an zu
viel bezahlten Betriebskosten erstattet. „Dieser Fall zeigt, dass
es sich lohnt, genau auf die Betriebskosten-Abrechnung zu
Wir freuen uns auf Sie
Aufgrund der Corona-Krise wird unsere Mitglieder-
ver­sammlung nicht wie sonst im Frühjahr, sondern im Herbst
statt­finden. Das genaue Datum und die Einladung finden
Sie im nächsten Mieter Magazin. Wir bitten Sie um Ihr Ver-
ständnis, aber aufgrund der gesetzlichen Vorgaben und
aufgrund ­unserer Fürsorgepflicht gegenüber unseren Mitglie-
dern und ­Angestellten mussten wir uns für eine Verschie-
bung ent­scheiden. Wir freuen uns, Sie im Herbst bei der Ver-
sammlung ­begrüßen zu können und Sie dann über alle
für Sie als ­Mieter­relevanten Neuigkeiten informieren zu dürfen.
26
70 000 Euro
schauen. Mieter müssen nicht für Luxus aufkommen. Ein schö-
ner Erfolg“, so unser Geschäftsführer Volker Rastätter. Größten-
teils beziehen sich die Rückzahlungen auf die Jahre 2013 bis
2017. Weil der Mieterverein die Rückzahlung stellvertretend für
seine Mitglieder mit der Immobilienverwaltung der Lenbach-
gärten ausgehandelt hat, bekommen die Mitglieder nun alle Geld
zurück. Andernfalls hätte jeder Mieter für sich die jeweils zu viel
bezahlten Betriebskosten einklagen müssen. „Bei größeren
Wohnquartieren lohnt es sich für Mieter, an einem Strang zu
ziehen und sich einheitlich juristisch vertreten zu lassen“, so Vol-
ker Rastätter.
Die Lenbachgärten liegen zwischen Königs- und Karlsplatz.
In dem luxuriösen Quartier leben nicht nur Bewohner von
­Eigentumswohnungen, sondern auch Menschen in sozial ge­
förderten Wohnungen. 30 Wohnungen werden nach dem
EOF-Modell einkommensorientiert gefördert. 21 Wohnungen
sind sozial gebunden nach dem München-Modell.
Hausmeister, Gärtner, 24-Stunden-Wach-und-Sicherheits-
dienst: Die Betriebskosten in den Lenbachgärten sind sehr
hoch, die Mieter finanzieren mit ihnen teils den Luxus der oft
abwesenden Eigentümer des Luxusquartiers mit. Doch nicht
alle diese Kosten sind auf die Mieter umlegbar, wie das Land-
gericht München I im April 2019 entschied. Den Wach- und
Sicherheitsdienst müsse der Mieter, der geklagt hatte, in Zu-
kunft nicht mehr bezahlen. Im Urteil heißt es, es handele sich
hierbei „nicht um umlagefähige Betriebskosten“. Das Patrouil-
lieren auf dem Gelände diene vor allem „dem Schutz des Ei-
gentums des Vermieters sowie der Öffentlichkeit und weniger
dem Schutz des Mieters“. Ramona Weise
Mitglieder-
versammlung
im Herbst
Foto: Philipp Gülland; Icon: flaticon
 Beitrittserklärung
Nur vom Mieterverein auszufüllen:

Ordentliches Mitglied – Wohnraummieter

Mieterverein München e.V., Sonnenstraße 10 (Stachus), 80331 München Mitgliedsnummer

Hiermit beantrage ich die Aufnahme in den Mieterverein München e.V. gemäß den Bedingungen der Vereinssatzung und der vom V
­ orstand
­festgesetzten Beitragsordnung als ordentliches Mitglied. Aktueller Jahresbeitrag 108 Euro, Aufnahmegebühr 15 Euro.
Hinweis: Ordentliches Mitglied kann nur der Unterzeichner des Mietvertrages werden.
Herr Frau

Nachname Vorname

Straße, Hausnummer

PLZ, Wohnort Geburtsdatum

Telefon privat Telefon mobil

E-Mail

Ich bin derzeit Mitglied im Mieterverein mit der Mitgliedsnr.

Die ARB der Rechtsschutzversicherung, soweit sie mich betreffen, sind mir ebenfalls bekannt. Mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung
meiner personenbezogenen Daten für Vereinszwecke sowie der Übermittlung für Rechtsschutzzwecke bin ich einverstanden. Im Falle
einer Ummeldung willige ich in die Datenweiterleitung meiner Mitgliedsdaten ein. Mir ist bekannt, dass ein Widerruf der Mitgliedschaft nicht
­möglich ist, da es sich hierbei nicht um ein Haustürgeschäft im Sinne des §312 BGB handelt. Weitere Informationen zum Datenschutz gem.
Art. 13, 14 und 21 DSGVO finden Sie unter mieterverein-muenchen.de/datenschutz oder können Sie über 089 552143-0 telefonisch anfordern.*

Ort, Datum Unterschrift

Ich wurde geworben durch

Name Mitgliedsnummer

Zahlungsart
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass sich aus Kostengründen ohne Erteilung einer Einzugsermächtigung der Mitgliedsbeitrag um 10,00 € erhöht.
Ich bezahle per SEPA-Lastschriftmandat Ich bezahle per Rechnung

Erteilung eines SEPA-Lastschriftmandats

Gläubiger-Identifikationsnummer des Mieterverein München e.V.: DE67MVM00000266386. Mandatsreferenznummer wird separat mitgeteilt.

Ich ermächtige den Mieterverein München e.V., Zahlungen von meinem Konto ­mittels Lastschrift einzuziehen. Zugleich weise ich mein
Kreditinstitut an, die vom Mieterverein München e.V. auf mein Konto gezogenen Lastschriften e
­ inzulösen. Hinweis: Ich kann innerhalb von
acht Wochen, beginnend mit dem B ­ elastungsdatum, die Erstattung des belasteten Betrages verlangen. Es gelten dabei die mit meinem
Kreditinstitut vereinbarten Bedingungen.

Name des Kontoinhabers * Ich willige ein, dass mir der DMB Mieterverein
München e.V. per E-Mail das aktuelle Mieter Magazin
und den Newsletter des Vereins übersendet.
Straße, Hausnummer
Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe
von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch
machen und die erteilte Einwilligungserklärung
Postleitzahl Ort mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich
widerrufen. Sie können den Widerruf entweder
postalisch, per E-Mail oder per Fax an uns übermitteln.
Kreditinstitut

DE
IBAN Ort, Datum

BIC Unterschrift Kontoinhaber

Der Puls unserer Stadt

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