Urb.

El Solar de la Quinta
Etapa I

Reglamento de Condominio

REGLAMENTO DE CONDOMINIO

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ÍNDICE

I. DE LA JUNTA DE CONDOMINIO............................................................................................3

II. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO...................................................................3

III. DE LA ADMINISTRADORA Y SU DESIGNACIÓN.....................................................................4

IV. ATRIBUCIONES DE LA ADMINISTRADORA...........................................................................4

V. APARTAMENTOSS Y BIENES COMUNES................................................................................5

VI. DE LOS APARTAMENTOSS DADOS EN ARRENDAMIENTO.....................................................10

VII. CONTROL DE ACCESO VEHICULAR Y USO DEL ESTACIONAMIENTO.....................................11

VIII. DELPERSONAL DE MANTENIMIENTO/ PERSONAL DE MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA.......13

IX. DISPOSICIONES FINALES..................................................................................................15

X. ANEXOS.............................................................................................................................15

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El presente Reglamento es complementario al Documento de Condominio de la Urb. El Solar de la Quinta

Etapa I

I. DE LA JUNTA DE CONDOMINIO

1. La JUNTA DE CONDOMINIO es el órgano supremo y la máxima autoridad de la Urb. El Solar de la

Quinta Etapa I, la cual se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias, según el caso. Ver
también Documento de Condominio.

2. El quórum de votos para dar validez a las decisiones que se tomen en las Asambleas, salvo
disposición contraria de la Ley o Documento de Condominio, deberá estar conformada por al menos
dos tercios (2/3) del valor atribuido a la totalidad del inmueble.

En el caso en que no se cubra el quórum mínimo, los acuerdos que resulten de la Asamblea serán
sometidos a consulta escrita de cada uno de los copropietarios y se considerarán aprobados o
rechazados por la mayoría de respuestas que se reciba.

3. El propietario podrá hacerse representar en la Asamblea por su cónyuge, o por cualquiera otra
persona debidamente autorizada mediante carta firmada por él, en la cual indique claramente el
nombre de su representante, su cédula de identidad y el número de Apartamentos que le
corresponde.

4. De cada asamblea se levantará un acta que será inscrita en el libro destinado para ello, la cual será
firmada por todos los asambleístas presentes.

II. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO

5. ASPECTOS GENERALES

Para la conformación de la Junta de Condominio, ver Documento de Condominio.

6. ATRIBUCIONES

Son atribuciones de la Junta de Condominio:

A) Emitir su opinión sobre los asuntos que le sometan a su consideración el Administrador, en

referencia a su gestión diaria en especial, y a aquellas medidas que por su urgencia y escasa
cuantía no permitan o ameriten la consulta con todos los copropietarios.

B) Examinar las cuentas del Administrador, pudiendo rendir informe a la Asamblea de

Copropietarios sobre la gestión del citado funcionario.

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C) Convocar a la Asamblea de Copropietarios, tanto ordinarias como extraordinarias, cuando así lo

creyere conveniente.

D) Proponer a la Asamblea la destitución del Administrador.

E) Ejercer las funciones del Administrador, en caso de que la Asamblea de Copropietarios no

hubiere procedido a designarlo o a falta del mismo.

F) Velar por el correcto manejo de fondos por parte del Administrador; por que sean cumplidas las
disposiciones contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal, en el Documento de Condominio y
su Reglamento, así como los acuerdos emanados de la Asamblea de Copropietarios.

G) Designar y remover al personal de mantenimiento y demás personal subalterno y fijar su

remuneración.

H) Atender al cuido y vigilancia de los servicios comunes y a tal efecto, realizar tanto actos
normales como los que fuesen urgentes para la conservación y administración correspondiente,
así como las reparaciones menores de las cosas comunes

I) Buscar asesoría legal externa para atender asuntos que así lo demanden.

III. DE LA ADMINISTRADORA Y SU DESIGNACIÓN

7. El Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, será administrado por los miembros de la Junta de Condominio
Principal de Urb. El Solar de la Quinta Etapa I o en su defecto por la Junta de Condominio
Provisional, hasta tanto se protocolicen ventas equivalentes al setenta y cinco (75%) de las unidades
de viviendas que conforman el Conjunto Residencial.

8. Una vez cumplido lo indicado en el artículo anterior, y debidamente protocolizados los respectivos
documentos de propiedad, se celebrará una Asamblea extraordinaria de Copropietarios, a fin de
proceder a nombrar nuevo Administrador o confirmar el elegido por la Junta de Condominio Principal
de Urb. El Solar de la Quinta Etapa I.

IV. ATRIBUCIONES DE LA ADMINISTRADORA

9. ASPECTOS GENERALES

Aparte de lo dispuesto en el Documento de Condominio de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I y en

la vigente Ley de Propiedad Horizontal, son atribuciones del Administrador:

A) Ejecutar las resoluciones de la Junta de Condominio, cumplir, interpretar y hacer cumplir el

Documento de Condominio y su Reglamento y, en caso de divergencia con alguno de los
Copropietarios, convocar de inmediato a reunión extraordinaria con la anticipación debida.

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B) Hacer rubricar los libros de Actas y de Administración.

C) Presentar un presupuesto anual de gastos y los balances, inventarios, rendición de cuentas y

demás documentación. Anualmente, transcurrido el término de treinta (30) días desde la
presentación de cuentas, si estas no hubiesen sido consideradas en la Asamblea, las entregará a
cada uno de los Copropietarios, quedando definitivamente aprobadas si no son objetadas en los
treinta (30) días continuos subsiguientes a la entrega.

D) Certificar las deudas por expensas comunes.

E) Llevar el libro de Administración relacionado con los bienes comunes, llevar las cuentas
corrientes (relación de condominios) de cada propietario.

F) Poner a la orden de la Junta de Condominio, cinco (5) días antes de la celebración de la

Asamblea Ordinaria, el estado de cuentas y los documentos justificativos de tal estado de
cuentas, y un presupuesto de gastos para el próximo ejercicio. La Junta de Condominio podrá
rendir a la Asamblea un informe de su actuación, el cual será sometido a la consideración de los
Copropietarios para su aprobación o improbación.

G) Dictar los reglamentos ulteriores, en los cuales eventualmente se dicten otras normas que
ayuden al buen cumplimiento de las disposiciones generales contenidas en este Reglamento.

H) Atender al cuido y vigilancia de los servicios comunes y a tal efecto, realizar tanto actos
normales como los que fuesen urgentes para la conservación de para la conservación y
administración correspondiente, así como las reparaciones menores de las cosas comunes en
coordinación con la Junta de Condominio.

V. APARTAMENTOS Y BIENES COMUNES

Cada propietario puede usar sus bienes y disponer de ellos, observando las limitaciones derivadas
del Documento de Condominio, del presente Reglamento y de la Ley de Propiedad Horizontal, a tal
efecto,

10. DEL USO DE LOS APARTAMENTOS

A) Queda terminantemente prohibido el uso de los Apartamentos para fines contrarios a la moral y
las buenas costumbres, quien contravenga esta disposición quedará expuesto a que por vía
legal se le pida la inmediata desocupación del inmueble afectado, según establece la Ley de
Propiedad Horizontal.

B) Los Apartamentos no podrán ser utilizados como oficinas comerciales y/o de servicios, fábricas
de cualquier tipo o depósitos o almacenes industriales, así como destinados a cualquier uso

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derivado de alguna actividad comercial, especialmente para venta de comida, oficinas,

consultorios u otras actividades.

C) Tampoco podrán, los Apartamentos , utilizarse transitoria o definitivamente, para el

almacenamiento de sustancias explosivas, inflamables o sustancias prohibidas o de uso
restringido o de cualquier tipo, que a juicio de la Junta de Condominio perturbe o ponga en
peligro las instalaciones o a la comunidad de propietarios.

D) Así mismo, tampoco podrán los Apartamentos ser utilizados como guarderías infantiles,
preescolares o para el establecimiento de cualquier unidad educativa formal o informal.

E) En caso de incumplimiento referente al uso de los Apartamentos, la Junta de Condominio, podrá

ejercer la acción referida en el artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal, una vez obtenido el
voto favorable del setenta y cinco (75%) de la comunidad en Asamblea de propietarios.

F) Los Apartamentos sólo podrán ser destinados única y exclusivamente a vivienda familiar.

G) Queda terminantemente prohibido realizar parrillas al carbón o leña dentro de los apartamentos
así como tampoco en las áreas de uso exclusivo de los apartamentos ubicados en las plantas
bajas. Estas se podrán realizar en las áreas comunes destinadas para tal fin.

11. RUIDOS MOLESTOS

Los ocupantes de cada Apartamentos deberán abstenerse de producir y permitir ruidos molestos
dadas las características acústicas de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, que conlleven a la
perturbación de la tranquilidad del resto de los vecinos, según la ley de Propiedad Horizontal y
ordenanzas municipales aplicables. En tal sentido:

A) Se debe limitar el uso de radios, televisores, reproductores de sonido, etc. con volumen que
llegue a causar molestias a otros ocupantes de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, sobre todo
en aquellos casos de reuniones dentro de la respectiva vivienda, quedando terminantemente
prohibido la emisión de ruidos molestos a partir de las 11:00 de la noche.

En el marco de esta disposición, será regulado el volumen del sonido en las reuniones, fiestas y
cualquier tipo de recepción o espectáculo público, que de alguna manera pueda distorsionar un
ambiente acorde a la condición de zona residencial. Igualmente, se restringirá el uso de parlantes y
equipos de sonido entre las 9.00 p.m. y las 6.00 a.m. en días de semana y entre las 11.00 p.m. y las
8.00 a.m. en fines de semana. Para el caso de reuniones y festejos dentro de los apartamentos se
deberá mantener un volumen moderado de la música y un tono bajo de conversación ya que para
ello será dispuesto el salón de fiesta o los espacios para tales fines.

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B) Las remodelaciones o trabajos que generen ruido sólo podrán ser ejecutados de lunes a viernes,
en horario comprendido entre las 8 am y 6 pm; sábados: de 10 a.m. a 4 p.m. No se
permitirán trabajos de este tipo en días Domingos o días feriados.

C) Como recomendación en caso de ausencia de los propietarios, se sugiere dejar a algún vecino o
amigo de su confianza las llaves de sus vehículos y/o Apartamentos, a fin de permitir dar
respuestas oportunas a cualquier incidente o accidente con los vehículos o Apartamentos. En
cualquier caso, hacer del conocimiento de la junta de condominio los números telefónicos donde
se le pueda ubicar.

En la eventualidad en que a algún vehículo se le accione la alarma y por cualquier razón el

propietario no proceda a su desactivación en un plazo no mayor de tres (3) horas, la junta de
condominio podrá contratar los servicios de un cerrajero profesional con el fin de abrir el
vehículo sin dañar las cerraduras, abrir el capó y desconectar la batería del mismo. El vehículo
deberá ser cerrado nuevamente para su propia protección. Este procedimiento se realizará bajo
presencia de un representante de la Junta de Condominio, la vigilancia de la Urb. El Solar de la
Quinta Etapa I y algún vecino que sirva de testigo para evitar cualquier tipo de reclamo. Los
costos asociados a este proceso correrán por cuenta del propietario del vehículo o del
Apartamentos correspondiente.

12. USO DE AREAS COMUNES

A) Queda prohibido cualquier tipo de juegos en las escaleras de acceso a los Apartamentos y en el
área de estacionamiento y circulación de vehículos y/o en el viaducto.

B) Queda prohibido botar papeles, colillas de cigarros, semillas o cualquier otro material orgánico,
escombros, y en general basura de cualquier tipo en las áreas comunes; así como botar objetos
o basura desde las terrazas y/o ventanas, hacia los exteriores o interiores de los Apartamentos.
En caso de desatención a estas normas y previa identificación de los causantes, se procederá a
cobrarle al infractor los servicios adicionales de restauración y/o mantenimiento y limpieza.

C) Queda prohibido el botar escombros en los cuartos de basura, estacionamientos, áreas comunes,
etc. De ocurrir esto, se procederá al cobro de una cuota de mantenimiento de las áreas
mencionadas anteriormente al propietario que incurrió en la falta. En caso de que no se tenga
conocimiento del propietario causante de los escombros, la cuota de mantenimiento será
cargada al recibo de condominio del edificio afectado.

D) Los cuartos de basura deberán mantenerse aseados. A tal efecto, la basura deberá ser colocada
siempre en los contenedores dispuestos en los cuartos para tal fin.

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E) Queda prohibido el libre deambular de animales domésticos en las áreas comunes. Los animales
domésticos deben estar siempre acompañados de sus dueños y restringido su movimiento por
correas o cadenas. La suciedad, desperdicios y/o excrementos que pueda generar los animales
domésticos en áreas comunes deberán ser recogidos y limpiados por sus propietarios
inmediatamente después que se produzcan.

F) De conformidad con lo establecido en la Ordenanza de Tránsito y Circulación de Vehículos y

Personas, los vehículos automotores no podrán estacionarse en los siguientes lugares:

i) Sobre las aceras

ii) En los pasos peatonales,
iii) En las áreas de intercepción
iv) Haciendo doble fila.
v) Interrumpiendo el libre tránsito de entrada y salida de inmuebles
vi) Frente a los hidrantes.
vii) En los canales de circulación

G) Se prohíbe la circulación y el estacionamiento de vehículos pesados dentro del área residencial

del solar de la quinta, excepto en caso de mudanzas.

H) Está terminantemente prohibido la instalación paradas de permanencia de líneas de taxis, rutas

urbanas y extraurbanas dentro del conjunto residencial.

I) Para el uso de las churuatas con la finalidad de realizar celebraciones, el propietario deberá
comunicar por escrito a la Junta de Condominio del Solar de la Quinta – Etapa I, la intención de
arrendamiento indicando la fecha con al menos un (1) mes de antelación. La Junta de
condominio le notificará por escrito la disponibilidad de las churuatas. En caso de estar
disponible, el propietario cancelará la cantidad equivalente a cinco (5) unidades tributarias
vigentes para la fecha de la solicitud como concepto de gastos administrativos y de limpieza,
más un depósito de cinco (5) unidades tributarias vigentes para la fecha de la solicitud por
concepto de depósito con la finalidad de que en caso de ocurrir daños a las instalaciones se
restará del depósito las reparaciones correspondientes. En caso de que los daños sean mayores
a la cantidad recibida como depósito, los gastos correspondientes por reparaciones serán
cargados en el recibo de condominio del propietario arrendador.

J) Todas las celebraciones deben acatar lo establecido en el numeral 11 del presente reglamento.

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13. FACHADAS

A) Se prohíbe pegar propaganda comercial, política o de cualquier otro tipo en las fachadas de la
Urb. El Solar de la Quinta Etapa I. En caso de incumplimiento, la Junta de Condominio podrá
mandar a retirarlos por cuenta y riesgo del propietario, quien deberá pagar además los gastos
de restauración y limpieza que se requieran a tal efecto.

B) No podrán instalarse colgadores exteriores para secado de ropa, antenas de cualquier tipo o
ventanas no contempladas en el diseño original de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, así
como tampoco aparatos de aire acondicionado que sobresalgan de la fachada o que modifiquen
de alguna manera las paredes exteriores.

C) En caso de que un propietario estime imprescindible la colocación de rejas en las ventanas de su

Apartamentos, las mismas deben fabricarse e instalarse de acuerdo a lo especificado en el plano
que a tal fin se anexa en el presente reglamento.

14. JARDINERAS Y JARDINES

A) No se permitirá la siembra de plantas de raíces fuertes que puedan romper, dañar o deteriorar
las paredes y frisos de las jardineras.

B) Los jardines deberán ser mantenidos en buen estado. En caso de que se presenten jardines
descuidados, la Junta de Condominio podrá realizar su limpieza y mantenimiento mínimo a
costo del propietario.

C) Queda prohibido el almacenamiento de objetos en jardines y terrazas.

D) Sólo se permitirá la construcción de semi-terrazas en los jardines utilizando materiales iguales a

los del resto de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I. No se permitirá la construcción de obras
permanentes de ningún tipo, salvo las establecidas en el documento de condominio y aprobadas
por Ingeniería municipal de la alcaldía de Guaicaipuro.

E) Cualquier modificación y/o construcción en el área de los jardines de uso exclusivo, deberá ser
presentada como proyecto a los copropietarios y cumplir con los requerimientos de la Ley de
Propiedad Horizontal y Documento de Condominio antes de su ejecución.

15. TENENCIA DE MASCOTAS Y ANIMALES

a) El dueño de un animal, estará obligado a proporcionarle alimento y atención sanitaria adecuada,

así como facilitarle un alojamiento adecuado dependiendo de su especie y tomando en
consideración las condiciones Impuestas por las normas de protección animal.

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b) Se prohíbe que los animales domésticos hagan sus evacuaciones sobre las aceras, calles,
plazas, parques o. cualquier vía de uso y de dominio público. El dueño, deberá recoger las
deposiciones y dejar el sitio en buen estado y al servicio óptimo de los que transiten por el
mismo.

c) Todos los perros deberán ser llevados debidamente con sus correas y/o cadenas, con sus
respectivos collares. Todos los perros deberán además, estar provistos de bozal. El dueño, será
directamente responsable por el hecho Ilícito o el daño que el animal causare a terceros o a
cosas de la vía pública y privada y quedará obligado a reparar el daños ocasionados.

d) Según las disposiciones legales del Ministerio del Ambiente, se prohíbe la tenencia de animales
silvestres o salvajes, sólo se permitirá la tenencia de animales domésticos como gatos, perros,
peces, aves entre otros, siempre y cuando esto no causen daños a terceros y/o los espacios
públicos y privados.

16. CONSERVACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE

1) Se prohíbe arrojar desperdicios en la vía pública y especialmente sobre el cauce del río que pasa
al fondo de la reserva forestal. La persona que fuese encontrada arrojando desperdicios deberá
ser objeto de llamado de atención por cualquier miembro de la comunidad.

2) Se prohíbe la quema, deforestación y cualquier otra actividad que pueda causar daños a la
reserva forestal y al cauce del río que se encuentra al fondo del conjunto residencial del Solar
de la Quinta

VI. DE LOS APARTAMENTOS DADOS EN ARRENDAMIENTO

17. Los propietarios de cualquier Apartamentos que lo hayan dado en arrendamiento serán
solidariamente responsables de la estricta y fiel observación de lo dispuesto en el presente
Reglamento por parte de sus arrendados y deberán expresar a tales fines en hoja anexa al contrato,
las obligaciones que asumen los inquilinos de cumplir este Reglamento haciendo hincapié en que
pudiera quedar rescindido el contrato de arrendamiento al no observar sus especificaciones, de
acuerdo a la Junta de Condominio, una vez razonada y expuesta su opinión.

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VII. CONTROL DE ACCESO VEHICULAR Y USO DEL ESTACIONAMIENTO

18. ASPECTOS GENERALES

Todo visitante deberá acatar las normas establecidas y el copropietario y/o inquilino de la
urbanización será responsable del comportamiento de sus visitantes. Ningún visitante, copropietario
y/o inquilino, tendrá la potestad de incumplir cualquiera de las normas aquí expuestas o de exigirle
al personal de vigilancia su desacato.

19. ACCESO AL CONJUNTO

Los vehículos autorizados para libre acceso al conjunto deberán estar identificados con la calcomanía
distintiva del Solar de la Quinta. En la caseta de vigilancia se mantendrá el registro de vehículos de
los copropietarios y residentes, con la siguiente información: nombre del copropietario y/o inquilino,
No. del apartamento, marca, modelo, color y placa del vehículo.

Como medida de seguridad, todo vehículo (propietario o visitante) que desea ingresar al conjunto
residencial, deberá bajar el vidrio para ser identificado por los vigilantes y llevar el registro en las
cámaras de seguridad; en caso contrario de no bajar el vidrio el vigilante está en la obligación de
detenerlo y solicitarle la información correspondiente.

Los vehículos no identificados con el distintivo de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, deberán
seguir los lineamientos descritos en el punto 19.

Para las mudanzas, el horario permitido es de lunes a viernes de 8 am a 6 pm y sábados de 10

a.m. a 4 p.m. previa notificación por escrito a la Junta de Condominio quien girará instrucciones a la
vigilancia.

20. LÍMITE DE VELOCIDAD

La velocidad máxima dentro de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I será de 15km/h. Tanto los
vigilantes como los copropietarios e inquilinos, son responsables de velar por el cumplimiento del
límite de velocidad.

21. VISITANTES

A) Para el acceso y aparcamiento de vehículos de visitantes se seguirá el siguiente procedimiento:

i. El visitante indicará al vigilante su nombre y cédula de identidad, así como el No. del
apartamento al que se dirige.

ii. El vigilante deberá llenar los datos del visitante y el vehículo en la planilla de control de
acceso.

iii. El vigilante informará al visitante el sitio donde podrá estacionar su vehículo

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iv. El vigilante abrirá la puerta para permitir el acceso del vehículo.

v. El visitante colocará en el tablero frontal del vehículo una identificación que le entregará el
vigilante donde estará señalada la letra o número del puesto asignado.

vi. El visitante estacionará exclusivamente en el sitio asignado.

vii. Los puestos de visitantes son para uso exclusivo de éstos. Los copropietarios y/o inquilinos
no podrán estacionar en los mismos. De ocurrir esto, el vigilante tendrá la obligación de
solicitar la movilización del vehículo. De persistir la infracción el vigilante procederá a colocar
la calcomanía de infractor.

B) No se permitirá el almacenamiento de materiales de construcción, escombros u otros objetos en

los puestos de estacionamiento para visitantes.

22. USO DE LAS VIAS DE CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTO

A) Los vehículos deben ser estacionados exclusivamente en los puestos asignados al APARTAMENTO
correspondiente, según lo indicado en el Documento de Condominio vigente.

B) Las aceras son para uso estrictamente peatonal. No se permite estacionar en el área de
circulación o sobre las aceras. Si el vigilante detecta o se le es informado de alguna de estas
infracciones, deberá solicitarle al copropietario y/o inquilino la movilización inmediata del
vehículo. Una vez hecha la notificación, éste dispondrá de un máximo de 15 minutos para
estacionarlo adecuadamente. Transcurrido este tiempo y de persistir la infracción, el vigilante
hará una última notificación luego de la cual, pasados 10 minutos, procederá a la colocación de
la calcomanía de infracción.

C) No se permitirá efectuar reparaciones mayores de vehículos en los estacionamientos.

D) Sólo se permitirá el lavado de vehículos de copropietarios y/o inquilinos de la Urb. El Solar de la

Quinta Etapa I en sus puestos respectivos, siempre y cuando el lavado se realice haciendo uso
racional del agua mediante el uso un recipiente y un paño. Queda prohibido el lavado de
vehículos de visitantes o personas ajenas al mismo. Será responsabilidad de la persona que lave
su vehículo la de dejar el área que resultase mojada (dentro y fuera de los límites de su puesto)
tan o más limpia de lo que se encontraba antes del inicio de la actividad, en cualquier caso,
correctamente aseada, sin sedimentos, jabón u otros elementos.

E) El vigilante no permitirá la salida de vehículos con muebles o artefactos, si no hay una

autorización verbal o por escrito del propietario de la carga. El vigilante deberá dejar por escrito,
en el libro de control de acceso, el nombre del conductor, placas del vehículo y nombre de la
persona que autoriza la salida del mismo.

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F) No se permitirá estar estacionado con el equipo de sonido a alto volumen o realizar reuniones en
los estacionamientos que perturben a los vecinos.

G) No se permitirá realizar reuniones o parrillas en el área del estacionamiento.

H) No se permitirá el almacenamiento de materiales de construcción, escombros u otros objetos por

más de un mes, después de terminadas las reparaciones o remodelaciones, en el área de
estacionamiento.

I) Aquellos copropietarios o inquilinos con más de 3 vehículos dispondrán del área externa al
conjunto sobre la rampa de salida, para el estacionamiento de los mismos. Los acuerdos
internos entre copropietarios para el uso de puestos de estacionamiento que no correspondan a
su APARTAMENTO, no pretenden ser alcance de este reglamento.

23. RECOMENDACIONES GENERALES

El uso de alarmas como medidas de protección a los vehículos es decisión de cada propietario, sin
embargo, a efecto de minimizar la contaminación sónica innecesaria en el conjunto, se recomienda
ajustar el nivel de sensibilidad apropiadamente para evitar el accionamiento accidental de las
mismas.

VIII. PERSONAL DE MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA

24. El personal de mantenimiento y vigilancia deberán llevar una vida privada de acuerdo a la moral y
las costumbres

25. Para asumir su cargo el personal de mantenimiento debe firmar un contrato de trabajo, el cual
llevará el visto bueno y conformidad de la Junta de Condominio y donde además se comprometerá a
cumplir lo expuesto en el presente Reglamento.

26. El personal de vigilancia tendrá los siguientes deberes y atribuciones:

A) Atender y controlar las entradas de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, ejerciendo vigilancia de
los bienes comunes, recepción e información de los visitantes.

B) Cumplir las disposiciones de la Administradora y Junta de Condominio que le sean transmitidas

al respecto en desempeño de sus funciones.

C) Mantenerse correctamente vestido de acuerdo a la categoría de su cargo y funciones.

D) Cumplir y hacer cumplir en todas sus partes el Reglamento de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa
I.

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27. Son deberes a cumplir en forma directa por el personal de mantenimiento:

A) Atender el cuidado, manejo y limpieza de los cuartos colectores de basura.

B) Realizar diariamente la limpieza de los cuartos de basura.

C) Atender diariamente a la limpieza y mantenimiento de los estacionamientos, vialidad, escaleras,

accesos a los Apartamentos jardines y demás áreas comunes.

28. Regar y mantener las áreas verdes comunes de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I y mantenerse
atento a cualquier irregularidad en ellos, que requiera la intervención de personal especializado; en
cuyo caso deberá dar aviso inmediato a la Junta de Condominio.

29. Cuando el personal de mantenimiento deba ausentarse para cumplir las obligaciones que le haya
autorizado la Junta de Condominio, una persona que este (a) designe y que conozca la rutina de la
Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, debe quedar siempre en su lugar.

30. Queda terminantemente prohibido al personal de mantenimiento realizar trabajos domésticos,

limpieza, lavado de ropas, plancha, etc.; en horario de trabajo a los copropietarios de la Urb. El
Solar de la Quinta Etapa I.

31. Cuando el personal de mantenimiento deba ausentarse para cumplir las obligaciones que le haya
autorizado la Junta de Condominio, una persona que este (a) designe y que conozca la rutina de la
Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, debe quedar siempre en su lugar. Todas las ausencias por reposos
deben ser validadas ante el Instituto venezolano de los Seguros Sociales (IVSS).

32. Queda terminantemente prohibido al personal de mantenimiento realizar trabajos domésticos,

limpieza, lavado de ropas, plancha, etc.. a los copropietarios de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I.

33. El personal de mantenimiento debe tomar un día libre en la semana, el cual será fijado de mutuo
acuerdo con la Junta de Condominio o la Administradora.

34. El personal de mantenimiento debe tomar un período de descanso de quince (15) días, al cabo de un
(1) año de trabajo, por concepto de vacaciones y durante su ausencia delegará sus funciones en una
persona que designe. En caso de no ser así, la Junta de Condominio procederá a tomar las
previsiones del caso.

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35. El personal de mantenimiento, debido a su cargo, deberes y funciones que desempeñe dentro de la
comunidad, deberá ser respetado (a) por menores y mayores de edad, de igual forma que el (ella)
debe igual respeto a los señores propietarios y residentes.

IX. DISPOSICIONES FINALES

36. El presente Reglamento de Condominio del “URB. EL SOLAR DE LA QUINTA ETAPA I”, entrará en
vigencia a partir de la constitución del condominio y sus disposiciones son de carácter obligatorio
para toda la comunidad, bien sean propietarios o arrendamientos de Apartamentos.

37. El presente Reglamento ha sido formulado por la Junta de Condominio Principal de la Urbanización el
Solar de la Quinta Etapa I, en virtud de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.

38. En caso de que algún propietario incumpla lo establecido en el presente reglamento, se procederá a
realizar una comunicación escrita indicando la falta cometida, y en caso de reincidencia se procederá
a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal en el Titulo Quinto.

X. ANEXOS

1- Listado con firmas de aprobación de la mayoría de los copropietarios.

2- Modelo de rejas

3.- Modelos de ampliaciones.

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ANEXO 1. Listado con firmas de aprobación de los presidentes de las Juntas de Condominio de la
Etapa I.

No. Nombre y Apellido Cédula de Firma Apartament

Identidad os

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