ER VILLA BERG

Exposé
Penthouses

Rundum Wohlfühlen
In unserer immer schnelllebigeren Zeit ist es
verständlich, dass neben einem hohen Maß an
beruflicher Leistung auch maximale Freude am Leben
nicht zu kurz kommen dürfen. So ist es die Balance
zwischen beiden Faktoren, die für höchste Zufriedenheit
sorgt. Ein schönes Wohnumfeld gehört unbedingt dazu.
Das neue Wohnensemble am Park der Villa Berg
eignet sich perfekt. Es ist ein historischer und idyllischer
3
Standort, der dem Bedürfnis nach Entspannung
und Ruhe ebenso entgegenkommt wie dem Wunsch,
Stuttgarts Zentrum mit all seinen Vorteilen schnell zu
erreichen. Die unmittelbare Lage am Park ist
herausragend, fast scheinen die drei Gebäude mit dem
Park zu kommunizieren – darin zeigt sich die besondere
Architekturqualität. Erschlossen über die Sickstraße, bietet
dreizeit einen Ruhe-und Rückzugsort in optimaler Lage.
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Das ist
dreizeit
• Neubau von 3 Gebäuden mit
48 Eigentumswohnungen in Stuttgart
• Architektur von den HPP Architekten
• Grundstücksfläche von ca. 3.771 m2
• Gesamte Wohnfläche von ca. 4.400 m2
• Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern
• Wohnfläche von 61 - 136 m2
• Fertigstellung geplant für Q3/2020

Architektonische
Highlights
• Holz-/Aluminium-Fenster
• teilweise bodentiefe Fenster
• WDVS Fassade mit Putz
• Terrassen mit Holzbelag
• EG Wohnungen mit Privatgärten
• Balkone mit Metallgeländern
• Deckenhöhe ca. 2.70 m
• hochwertig angelegte Außenanlagen
• Parkett mit Fußbodenheizung
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• KNX für Steuerung Sonnenschutz,
Beleuchtung und Gegensprechanlage
• Tiefgarage

Interieur
In den Häusern von dreizeit treffen edle
Materialien und Formensprache auf hohe
Ansprüche an Design und Funktionalität.
So stand bei der Ausstattung von dreizeit die
Auswahl hochwertiger Elemente im Fokus:
Parkett mit Fußbodenheizung, Feinsteinzeug
jeweils in zahlreichen Designs wählbar, weiße
Holztüren mit Edelstahlbeschlägen sowie
bodentiefe Holz-/Aluminiumfenster
mit außenliegenden Sonnenschutz-
Aluminiumlamellen.
In den anspruchsvoll gestalteten
Badezimmern stehen Sanitärobjekte von
renommierten Markenherstellern wie Villeroy
& Boch, Keramag und Duravit zur Auswahl,
elegante Armaturen kommen aus den
Häusern Dornbracht, Grohe und Keuco.
Neben den aufwendig gestalteten Außenanla-
gen bieten die privaten Terrassen und
Balkone einen besonderen Rückzugsort.
Die Böden der Terrassen werden mit Naturstein
ausgelegt, Sichtschutz und Privatsphäre durch
eine lockere Bepflanzung gewährleistet.
Die Dachterrassen sind zudem von extensiver
Dachbegrünung umgeben.
6
Neben dem Design ist natürlich auch die
Sicherheit wichtig. Die Zugänge zu den Häusern
werden über Videosprechanlagen gesichert,
die Hauseingangstüren sind aus Aluminium
mit Glasfüllung in einbruchhemmender Konst-
ruktion und mit einer Generalschließanlage
und Sicherheits-Profilzylindern ausgestattet.
Die Wohnungen im Gartengeschoss erhalten
Fenster mit erhöhtem Widerstand nebst
abschließbaren Fenstergriffen sowie einer
Fensterüberwachung mittels Magnetkontakt
und Verschlusskontakt. Auch im Untergeschoss
offenbaren die Häuser im dreizeit verborgene
Qualitäten.
Die beheizte Tiefgaragenzufahrt wird durch
ein auf die Fassaden abgestimmtes Metalltor
gesichert. Die Torsteuerung erfolgt über Funk.
Die hell beleuchtete Tiefgarage bietet neben
der Möglichkeit Autos und Fahrräder
abzustellen und elektrische Fahrzeuge zu
laden auch einen Fahrrad- und Hundewasch-
platz. Alle Häuser sind barrierefrei über die
Tiefgarage erschlossen. Über die hausinternen
Fahrstühle gelangt man bequem auf jede Etage
und trockenen Fußes in die eigene Wohnung.
 Kochen
Bad 1
WM TR

HWR
Bad 2
Wohnen/Essen
Flur
Haus A // Wohnung 7
1. OBERGESCHOSS

Zimmer 2

Zimmer 1

Balkon

Wohnen/Essen 28,70 m²
Kochen 5,50 m²
Zimmer 1 16,10 m²
Zimmer 2 13,10 m²
Bad 1 6,40 m²
Bad 2 4,10 m²
Flur 12,70 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 3,10 m²
Balkon (50 %) 11,00 m²

Gesamtfläche 95,20 m²

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz

724.000 €
Maßstab 1:100

Verkaufsfläche
nicht tragende Wände und
raumhohe Vorsatzschalen
nicht angerechnete, tragende
Innenwände und Schächte
Abhangdecke
Die Flächenberechnung orientiert sich an der Wohn­
flächenverordnung und wird wie folgt ermittelt:
Verkaufsfläche ist die Grundfläche zwischen den Woh­
nungstrennwänden und Wohnungsaußenwänden (aus­
gehend von der Vorderkante der Rohwände bzw. der
Innenseite der bodengleichen Fenster und Balkon­, Log­
gien­ und Terrassentüren und der Wohnungseingangstür).
 
Nicht tragende, wohnungsinterne Wände (inkl. Vorsatz­
schalen) und wohnungsinterne Treppen, deren Treppen­
absatz sowie Maisonette Treppen werden in allen Ebe­
nen nicht übermessen. Schächte inkl. Schachtwände und
tragende Stützen/Wände (Rohstütze/Rohwand) werden
ebenfalls nicht angerechnet.
Feste Einbauten (z. B. Wandschränke, wohnungseigene
Kamine) werden übermessen. Mit einbezogen werden
auch die Nischen der Balkon­, Loggien­ und Terrassentüren
(jeweils innen und außen) und die Wandnischen. Zur Ver­
kaufsfläche gehören auch die Grundflächen von Balkonen,
Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Umläufen, wobei
diese wie folgt berechnet werden: Alle Balkone, Loggien,
Terrassen, Dachterrassen und Umläufe mit Flächen mit
50 % berechnet. 
 
Eingezeichnetes Mobiliar und Sanitär­ und Küchenobjekte
gehören nicht zum Kaufumfang – es sei denn, sie sind
in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt. WMA
und WTA­Angaben in Verbindung mit dem Gerätesymbol
bezeichnen ausschließlich die Lage der Anschlüsse.
 Kochen

Zimmer 1 Balkon

Wohnen/Essen
Haus A // Wohnung 9
2. OBERGESCHOSS
Flur

Bad
HWR

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Wohnen/Essen 33,00 m²
Kochen 7,10 m²
Zimmer 1 16,30 m²
Bad 5,60 m²
Flur 10,20 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 4,40 m²
Balkon (50 %) 8,20 m²

Gesamtfläche 80,70 m²

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz

615.500 €
Maßstab 1:100

Verkaufsfläche
nicht tragende Wände und
raumhohe Vorsatzschalen
nicht angerechnete, tragende
Innenwände und Schächte
Abhangdecke
Die Flächenberechnung orientiert sich an der Wohn­
flächenverordnung und wird wie folgt ermittelt:
Verkaufsfläche ist die Grundfläche zwischen den Woh­
nungstrennwänden und Wohnungsaußenwänden (aus­
gehend von der Vorderkante der Rohwände bzw. der
Innenseite der bodengleichen Fenster und Balkon­, Log­
gien­ und Terrassentüren und der Wohnungseingangstür).
 
Nicht tragende, wohnungsinterne Wände (inkl. Vorsatz­
schalen) und wohnungsinterne Treppen, deren Treppen­
absatz sowie Maisonette Treppen werden in allen Ebe­
nen nicht übermessen. Schächte inkl. Schachtwände und
tragende Stützen/Wände (Rohstütze/Rohwand) werden
ebenfalls nicht angerechnet.
Feste Einbauten (z. B. Wandschränke, wohnungseigene
Kamine) werden übermessen. Mit einbezogen werden
auch die Nischen der Balkon­, Loggien­ und Terrassentüren
(jeweils innen und außen) und die Wandnischen. Zur Ver­
kaufsfläche gehören auch die Grundflächen von Balkonen,
Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Umläufen, wobei
diese wie folgt berechnet werden: Alle Balkone, Loggien,
Terrassen, Dachterrassen und Umläufe mit Flächen mit
50 % berechnet. 
 
Eingezeichnetes Mobiliar und Sanitär­ und Küchenobjekte
gehören nicht zum Kaufumfang – es sei denn, sie sind
in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt. WMA
und WTA­Angaben in Verbindung mit dem Gerätesymbol
bezeichnen ausschließlich die Lage der Anschlüsse.
 Bad 1 Bad 2 Kochen

WM TR

HWR Flur Wohnen/Essen

Haus A // Wohnung 12
3. OBERGESCHOSS

Zimmer 1 Zimmer 2

Balkon

Wohnen/Essen 32,00 m²
Kochen 6,60 m²
Zimmer 1 17,90 m²
Zimmer 2 13,20 m²
Bad 1 5,90 m²
Bad 2 4,70 m²
Flur 12,30 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 4,30 m²
Balkon (50 %) 11,00 m²

Gesamtfläche 102,40 m²

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz

813.000 €
Maßstab 1:100

Verkaufsfläche
nicht tragende Wände und
raumhohe Vorsatzschalen
nicht angerechnete, tragende
Innenwände und Schächte
Abhangdecke
Die Flächenberechnung orientiert sich an der Wohn­
flächenverordnung und wird wie folgt ermittelt:
Verkaufsfläche ist die Grundfläche zwischen den Woh­
nungstrennwänden und Wohnungsaußenwänden (aus­
gehend von der Vorderkante der Rohwände bzw. der
Innenseite der bodengleichen Fenster und Balkon­, Log­
gien­ und Terrassentüren und der Wohnungseingangstür).
 
Nicht tragende, wohnungsinterne Wände (inkl. Vorsatz­
schalen) und wohnungsinterne Treppen, deren Treppen­
absatz sowie Maisonette Treppen werden in allen Ebe­
nen nicht übermessen. Schächte inkl. Schachtwände und
tragende Stützen/Wände (Rohstütze/Rohwand) werden
ebenfalls nicht angerechnet.
Feste Einbauten (z. B. Wandschränke, wohnungseigene
Kamine) werden übermessen. Mit einbezogen werden
auch die Nischen der Balkon­, Loggien­ und Terrassentüren
(jeweils innen und außen) und die Wandnischen. Zur Ver­
kaufsfläche gehören auch die Grundflächen von Balkonen,
Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Umläufen, wobei
diese wie folgt berechnet werden: Alle Balkone, Loggien,
Terrassen, Dachterrassen und Umläufe mit Flächen mit
50 % berechnet. 
 
Eingezeichnetes Mobiliar und Sanitär­ und Küchenobjekte
gehören nicht zum Kaufumfang – es sei denn, sie sind
in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt. WMA
und WTA­Angaben in Verbindung mit dem Gerätesymbol
bezeichnen ausschließlich die Lage der Anschlüsse.
 Zimmer 1
Balkon
Zimmer 2

Haus A // Wohnung 13
Wohnen/Essen
Flur 3. OBERGESCHOSS
HWR
WM TR

Kochen
Bad 1 Bad 2

Wohnen/Essen 28,10 m²
Kochen 6,20 m²
Zimmer 1 18,10 m²
Zimmer 2 10,60 m²
Bad 1 6,20 m²
Bad 2 4,50 m²
Flur 10,80 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 3,50 m²
Balkon (50 %) 8,20 m²

Gesamtfläche 92,10 m²

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz

738.000 €
Maßstab 1:100

Verkaufsfläche
nicht tragende Wände und
raumhohe Vorsatzschalen
nicht angerechnete, tragende
Innenwände und Schächte
Abhangdecke
Die Flächenberechnung orientiert sich an der Wohn­
flächenverordnung und wird wie folgt ermittelt:
Verkaufsfläche ist die Grundfläche zwischen den Woh­
nungstrennwänden und Wohnungsaußenwänden (aus­
gehend von der Vorderkante der Rohwände bzw. der
Innenseite der bodengleichen Fenster und Balkon­, Log­
gien­ und Terrassentüren und der Wohnungseingangstür).
 
Nicht tragende, wohnungsinterne Wände (inkl. Vorsatz­
schalen) und wohnungsinterne Treppen, deren Treppen­
absatz sowie Maisonette Treppen werden in allen Ebe­
nen nicht übermessen. Schächte inkl. Schachtwände und
tragende Stützen/Wände (Rohstütze/Rohwand) werden
ebenfalls nicht angerechnet.
Feste Einbauten (z. B. Wandschränke, wohnungseigene
Kamine) werden übermessen. Mit einbezogen werden
auch die Nischen der Balkon­, Loggien­ und Terrassentüren
(jeweils innen und außen) und die Wandnischen. Zur Ver­
kaufsfläche gehören auch die Grundflächen von Balkonen,
Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Umläufen, wobei
diese wie folgt berechnet werden: Alle Balkone, Loggien,
Terrassen, Dachterrassen und Umläufe mit Flächen mit
50 % berechnet. 
 
Eingezeichnetes Mobiliar und Sanitär­ und Küchenobjekte
gehören nicht zum Kaufumfang – es sei denn, sie sind
in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt. WMA
und WTA­Angaben in Verbindung mit dem Gerätesymbol
bezeichnen ausschließlich die Lage der Anschlüsse.
 Terrasse

Zimmer 2
Haus A // Wohnung 16
Bad 2 Kochen
STAFFELGESCHOSS

Zimmer 1
Wohnen/Essen
Flur 2

Bad 1 Flur 1

WM

HWR TR Wohnen/Essen 23,10 m²

Kochen 5,90 m²
Zimmer 1 18,90 m²
Zimmer 2 11,90 m²
Bad 1 6,30 m²
Bad 2 5,00 m²
Flur 1 2,30 m²
Flur 2 12,50 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 2,30 m²
Terrasse (50 %) 39,40 m²

Gesamtfläche 107,90 m²

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz

956.000 €
Maßstab 1:100

Verkaufsfläche
nicht tragende Wände und
raumhohe Vorsatzschalen
nicht angerechnete, tragende
Innenwände und Schächte
Abhangdecke
Die Flächenberechnung orientiert sich an der Wohn­
flächenverordnung und wird wie folgt ermittelt:
Verkaufsfläche ist die Grundfläche zwischen den Woh­
nungstrennwänden und Wohnungsaußenwänden (aus­
gehend von der Vorderkante der Rohwände bzw. der
Innenseite der bodengleichen Fenster und Balkon­, Log­
gien­ und Terrassentüren und der Wohnungseingangstür).
 
Nicht tragende, wohnungsinterne Wände (inkl. Vorsatz­
schalen) und wohnungsinterne Treppen, deren Treppen­
absatz sowie Maisonette Treppen werden in allen Ebe­
nen nicht übermessen. Schächte inkl. Schachtwände und
tragende Stützen/Wände (Rohstütze/Rohwand) werden
ebenfalls nicht angerechnet.
Feste Einbauten (z. B. Wandschränke, wohnungseigene
Kamine) werden übermessen. Mit einbezogen werden
auch die Nischen der Balkon­, Loggien­ und Terrassentüren
(jeweils innen und außen) und die Wandnischen. Zur Ver­
kaufsfläche gehören auch die Grundflächen von Balkonen,
Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Umläufen, wobei
diese wie folgt berechnet werden: Alle Balkone, Loggien,
Terrassen, Dachterrassen und Umläufe mit Flächen mit
50 % berechnet. 
 
Eingezeichnetes Mobiliar und Sanitär­ und Küchenobjekte
gehören nicht zum Kaufumfang – es sei denn, sie sind
in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt. WMA
und WTA­Angaben in Verbindung mit dem Gerätesymbol
bezeichnen ausschließlich die Lage der Anschlüsse.
 WM TR
Flur
Kochen
HWR

Bad

Haus B // Wohnung 17
ERDGESCHOSS
Wohnen/Essen

Terrasse

Zimmer 1

Wohnen/Essen 28,50 m²
Kochen 4,60 m²
Zimmer 1 16,60 m²
Bad 6,50 m²
Flur 6,60 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 2,90 m²
Terrasse (50 %) 13,00 m²

Gesamtfläche 72,20 m²

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz

Maßstab 1:100
Verkaufsfläche
nicht tragende Wände und
raumhohe Vorsatzschalen
nicht angerechnete, tragende
Innenwände und Schächte
Abhangdecke
Die Flächenberechnung orientiert sich an der Wohn­
flächenverordnung und wird wie folgt ermittelt:
Verkaufsfläche ist die Grundfläche zwischen den Woh­
nungstrennwänden und Wohnungsaußenwänden (aus­
gehend von der Vorderkante der Rohwände bzw. der
Innenseite der bodengleichen Fenster und Balkon­, Log­
gien­ und Terrassentüren und der Wohnungseingangstür).
 
Nicht tragende, wohnungsinterne Wände (inkl. Vorsatz­
schalen) und wohnungsinterne Treppen, deren Treppen­
absatz sowie Maisonette Treppen werden in allen Ebe­
nen nicht übermessen. Schächte inkl. Schachtwände und
tragende Stützen/Wände (Rohstütze/Rohwand) werden
ebenfalls nicht angerechnet.
Feste Einbauten (z. B. Wandschränke, wohnungseigene
Kamine) werden übermessen. Mit einbezogen werden
auch die Nischen der Balkon­, Loggien­ und Terrassentüren
(jeweils innen und außen) und die Wandnischen. Zur Ver­
kaufsfläche gehören auch die Grundflächen von Balkonen,
Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Umläufen, wobei
554.500 €
diese wie folgt berechnet werden: Alle Balkone, Loggien,
Terrassen, Dachterrassen und Umläufe mit Flächen mit
50 % berechnet. 
 
Eingezeichnetes Mobiliar und Sanitär­ und Küchenobjekte
gehören nicht zum Kaufumfang – es sei denn, sie sind
in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt. WMA
und WTA­Angaben in Verbindung mit dem Gerätesymbol
bezeichnen ausschließlich die Lage der Anschlüsse.
 WM
HWR
TR

Flur Zimmer 1

Bad 1

Zimmer 2

Bad 2
Haus B // Wohnung 18
ERDGESCHOSS

Kochen

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen 28,10 m²
Terrasse
Kochen 6,20 m²
Zimmer 1 18,10 m²
Zimmer 2 10,60 m²
Bad 1 6,20 m²
Bad 2 4,50 m²
Flur 10,80 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 3,50 m²
Terrasse (50 %) 13,00 m²

Gesamtfläche 94,50 m²

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz

Maßstab 1:100
Verkaufsfläche
nicht tragende Wände und
raumhohe Vorsatzschalen
nicht angerechnete, tragende
Innenwände und Schächte
Abhangdecke
Die Flächenberechnung orientiert sich an der Wohn­
flächenverordnung und wird wie folgt ermittelt:
Verkaufsfläche ist die Grundfläche zwischen den Woh­
nungstrennwänden und Wohnungsaußenwänden (aus­
gehend von der Vorderkante der Rohwände bzw. der
Innenseite der bodengleichen Fenster und Balkon­, Log­
gien­ und Terrassentüren und der Wohnungseingangstür).
 
Nicht tragende, wohnungsinterne Wände (inkl. Vorsatz­
schalen) und wohnungsinterne Treppen, deren Treppen­
absatz sowie Maisonette Treppen werden in allen Ebe­
nen nicht übermessen. Schächte inkl. Schachtwände und
tragende Stützen/Wände (Rohstütze/Rohwand) werden
ebenfalls nicht angerechnet.
Feste Einbauten (z. B. Wandschränke, wohnungseigene
Kamine) werden übermessen. Mit einbezogen werden
auch die Nischen der Balkon­, Loggien­ und Terrassentüren
(jeweils innen und außen) und die Wandnischen. Zur Ver­
kaufsfläche gehören auch die Grundflächen von Balkonen,
Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Umläufen, wobei
707.500 €
diese wie folgt berechnet werden: Alle Balkone, Loggien,
Terrassen, Dachterrassen und Umläufe mit Flächen mit
50 % berechnet. 
 
Eingezeichnetes Mobiliar und Sanitär­ und Küchenobjekte
gehören nicht zum Kaufumfang – es sei denn, sie sind
in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt. WMA
und WTA­Angaben in Verbindung mit dem Gerätesymbol
bezeichnen ausschließlich die Lage der Anschlüsse.
 WM HWR
TR

Flur Zimmer 1

Bad 1

Zimmer 2
Haus B // Wohnung 29
Bad 2
3. OBERGESCHOSS

Kochen

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen 28,10 m²
Balkon Kochen 6,60 m²
Zimmer 1 18,10 m²
Zimmer 2 10,10 m²
Bad 1 6,20 m²
Bad 2 4,50 m²
Flur 10,80 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 3,50 m²
Balkon (50 %) 11,00 m²

Gesamtfläche 93,50 m²

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz

Maßstab 1:100
Verkaufsfläche
nicht tragende Wände und
raumhohe Vorsatzschalen
nicht angerechnete, tragende
Innenwände und Schächte
Abhangdecke
Die Flächenberechnung orientiert sich an der Wohn­
flächenverordnung und wird wie folgt ermittelt:
Verkaufsfläche ist die Grundfläche zwischen den Woh­
nungstrennwänden und Wohnungsaußenwänden (aus­
gehend von der Vorderkante der Rohwände bzw. der
Innenseite der bodengleichen Fenster und Balkon­, Log­
gien­ und Terrassentüren und der Wohnungseingangstür).
 
Nicht tragende, wohnungsinterne Wände (inkl. Vorsatz­
schalen) und wohnungsinterne Treppen, deren Treppen­
absatz sowie Maisonette Treppen werden in allen Ebe­
nen nicht übermessen. Schächte inkl. Schachtwände und
tragende Stützen/Wände (Rohstütze/Rohwand) werden
ebenfalls nicht angerechnet.
Feste Einbauten (z. B. Wandschränke, wohnungseigene
Kamine) werden übermessen. Mit einbezogen werden
auch die Nischen der Balkon­, Loggien­ und Terrassentüren
(jeweils innen und außen) und die Wandnischen. Zur Ver­
kaufsfläche gehören auch die Grundflächen von Balkonen,
Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Umläufen, wobei
759.500 €
diese wie folgt berechnet werden: Alle Balkone, Loggien,
Terrassen, Dachterrassen und Umläufe mit Flächen mit
50 % berechnet. 
 
Eingezeichnetes Mobiliar und Sanitär­ und Küchenobjekte
gehören nicht zum Kaufumfang – es sei denn, sie sind
in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt. WMA
und WTA­Angaben in Verbindung mit dem Gerätesymbol
bezeichnen ausschließlich die Lage der Anschlüsse.
 Zimmer 1
Bad 1

Flur 2

Zimmer 2

Bad 2

Haus B // Wohnung 32
STAFFELGESCHOSS
HWR Flur 1
WM TR
Kochen

Wohnen/Essen 23,10 m²
Wohnen/Essen Kochen 5,90 m²
Zimmer 1 18,90 m²
Zimmer 2 11,90 m²
Bad 1 6,30 m²
Bad 2 5,00 m²
Terrasse Flur 1 12,50 m²
Flur 2 2,30 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 2,30 m²
Terrasse (50 %) 39,40 m²

Gesamtfläche 107,90 m²

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz

Maßstab 1:100
Verkaufsfläche
nicht tragende Wände und
raumhohe Vorsatzschalen
nicht angerechnete, tragende
Innenwände und Schächte
Abhangdecke
Die Flächenberechnung orientiert sich an der Wohn­
flächenverordnung und wird wie folgt ermittelt:
Verkaufsfläche ist die Grundfläche zwischen den Woh­
nungstrennwänden und Wohnungsaußenwänden (aus­
gehend von der Vorderkante der Rohwände bzw. der
Innenseite der bodengleichen Fenster und Balkon­, Log­
gien­ und Terrassentüren und der Wohnungseingangstür).
 
Nicht tragende, wohnungsinterne Wände (inkl. Vorsatz­
schalen) und wohnungsinterne Treppen, deren Treppen­
absatz sowie Maisonette Treppen werden in allen Ebe­
nen nicht übermessen. Schächte inkl. Schachtwände und
tragende Stützen/Wände (Rohstütze/Rohwand) werden
ebenfalls nicht angerechnet.
Feste Einbauten (z. B. Wandschränke, wohnungseigene
Kamine) werden übermessen. Mit einbezogen werden
auch die Nischen der Balkon­, Loggien­ und Terrassentüren
(jeweils innen und außen) und die Wandnischen. Zur Ver­
kaufsfläche gehören auch die Grundflächen von Balkonen,
Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Umläufen, wobei
966.000 €
diese wie folgt berechnet werden: Alle Balkone, Loggien,
Terrassen, Dachterrassen und Umläufe mit Flächen mit
50 % berechnet. 
 
Eingezeichnetes Mobiliar und Sanitär­ und Küchenobjekte
gehören nicht zum Kaufumfang – es sei denn, sie sind
in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt. WMA
und WTA­Angaben in Verbindung mit dem Gerätesymbol
bezeichnen ausschließlich die Lage der Anschlüsse.
 Kochen

Bad 1 Bad 2

WM TR

HWR Flur Wohnen/Essen

Haus C // Wohnung 44
3. OBERGESCHOSS

Zimmer 1 Zimmer 2

Balkon

Wohnen/Essen 32,00 m²
Kochen 6,60 m²
Zimmer 1 18,30 m²
Zimmer 2 12,80 m²
Bad 1 5,90 m²
Bad 2 5,50 m²
Flur 12,30 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 4,30 m²
Balkon (50 %) 11,00 m²

Gesamtfläche 102,40 m²

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz

876.000 €
Maßstab 1:100

Verkaufsfläche
nicht tragende Wände und
raumhohe Vorsatzschalen
nicht angerechnete, tragende
Innenwände und Schächte
Abhangdecke
Die Flächenberechnung orientiert sich an der Wohn­
flächenverordnung und wird wie folgt ermittelt:
Verkaufsfläche ist die Grundfläche zwischen den Woh­
nungstrennwänden und Wohnungsaußenwänden (aus­
gehend von der Vorderkante der Rohwände bzw. der
Innenseite der bodengleichen Fenster und Balkon­, Log­
gien­ und Terrassentüren und der Wohnungseingangstür).
 
Nicht tragende, wohnungsinterne Wände (inkl. Vorsatz­
schalen) und wohnungsinterne Treppen, deren Treppen­
absatz sowie Maisonette Treppen werden in allen Ebe­
nen nicht übermessen. Schächte inkl. Schachtwände und
tragende Stützen/Wände (Rohstütze/Rohwand) werden
ebenfalls nicht angerechnet.
Feste Einbauten (z. B. Wandschränke, wohnungseigene
Kamine) werden übermessen. Mit einbezogen werden
auch die Nischen der Balkon­, Loggien­ und Terrassentüren
(jeweils innen und außen) und die Wandnischen. Zur Ver­
kaufsfläche gehören auch die Grundflächen von Balkonen,
Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Umläufen, wobei
diese wie folgt berechnet werden: Alle Balkone, Loggien,
Terrassen, Dachterrassen und Umläufe mit Flächen mit
50 % berechnet. 
 
Eingezeichnetes Mobiliar und Sanitär­ und Küchenobjekte
gehören nicht zum Kaufumfang – es sei denn, sie sind
in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt. WMA
und WTA­Angaben in Verbindung mit dem Gerätesymbol
bezeichnen ausschließlich die Lage der Anschlüsse.
 Terrasse

Zimmer 2
Haus C // Wohnung 48
Bad 2 Kochen
STAFFELGESCHOSS

Zimmer 1
Wohnen/Essen
Flur 2

Bad 1 Flur 1

WM

HWR TR Wohnen/Essen 23,10 m²

Kochen 5,90 m²
Zimmer 1 18,90 m²
Zimmer 2 11,90 m²
Bad 1 6,30 m²
Bad 2 5,00 m²
Flur 1 2,30 m²
Flur 2 12,50 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR) 2,30 m²
Terrasse (50 %) 39,40 m²

Gesamtfläche 107,90 m²

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz

Maßstab 1:100
Verkaufsfläche
nicht tragende Wände und
raumhohe Vorsatzschalen
nicht angerechnete, tragende
Innenwände und Schächte
Abhangdecke
Die Flächenberechnung orientiert sich an der Wohn­
flächenverordnung und wird wie folgt ermittelt:
Verkaufsfläche ist die Grundfläche zwischen den Woh­
nungstrennwänden und Wohnungsaußenwänden (aus­
gehend von der Vorderkante der Rohwände bzw. der
Innenseite der bodengleichen Fenster und Balkon­, Log­
gien­ und Terrassentüren und der Wohnungseingangstür).
 
Nicht tragende, wohnungsinterne Wände (inkl. Vorsatz­
schalen) und wohnungsinterne Treppen, deren Treppen­
absatz sowie Maisonette Treppen werden in allen Ebe­
nen nicht übermessen. Schächte inkl. Schachtwände und
tragende Stützen/Wände (Rohstütze/Rohwand) werden
ebenfalls nicht angerechnet.
Feste Einbauten (z. B. Wandschränke, wohnungseigene
Kamine) werden übermessen. Mit einbezogen werden
auch die Nischen der Balkon­, Loggien­ und Terrassentüren
(jeweils innen und außen) und die Wandnischen. Zur Ver­
kaufsfläche gehören auch die Grundflächen von Balkonen,
Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Umläufen, wobei
997.000 €
diese wie folgt berechnet werden: Alle Balkone, Loggien,
Terrassen, Dachterrassen und Umläufe mit Flächen mit
50 % berechnet. 
 
Eingezeichnetes Mobiliar und Sanitär­ und Küchenobjekte
gehören nicht zum Kaufumfang – es sei denn, sie sind
in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt. WMA
und WTA­Angaben in Verbindung mit dem Gerätesymbol
bezeichnen ausschließlich die Lage der Anschlüsse.
 WOHNEN AN DER VILLA BERG

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