Acuerdo 0 16 08 2002

Requisitos por Area de Servicios del Instituto Nacional
de Vivienda y Urbanismo según lo dispuesto en la Ley

N° 8220
INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
LEY DE PROTECCiÓN AL CIUDADANO DEL EXCESO DE
REQUISITOS Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS LEY N" 8220
REQUISITOS POR ÁREA DE SERVICIO
En atención a lo dispuesto en la Ley N° 8220, publicada en el Alcance N" 22 a La

Gaceta N° 49 del II de marzo del 2002, artículo 4°, a continuación se detallan los
requisitos solicitados a los usuarios, por Área Estratégica deIINVU.
I. ÁREA DE AHORRO Y PRÉSTAMO, REQUISITO~ SEGÚN

FINALIDADES DEL SISTEMA DE AHORRO Y PRESTAMO.
Ubicación: antiguo edificio de la Aduana, contiguo Iglesia Santa Teresita.
Teléfonos: 222-2213, 256-5265, extensión 308.
Correo electrónico: , ahorroyprestamo@invu.go.cr
Fax: 222-3456.
Horario: de 8,00 a.m. a 4,30 p.m.
Página web: webmasteraoyprest@invu.go.cr
1.1 Proceso de Préstamos

Correo electrónico: gcastro@invu.go.cr
Horario para recepción de documentos de lunes a viernes de 8,00 a.m. a 3,00 p.m.
a) Compra de terreno y construcción
Persona física o jurídica
1. Solicitar la confección del estudio de maduración de los contratos 8 días antes

de presentar la documentación requerida.
2. Llenar debidamente la solicitud de préstamo conforme a los requisitos

consignados al reverso de ésta, con letra imprenta, clara y legible, y debidamente
firmada (adjuntar copia). .
3. Informe registral del Registro Público, sobre la finca que va ser objeto de
inversión, indicando lo siguiente: Valor fiscal, Naturaleza, Situación, Medidas,
Linderos y cualquier clase de gravámenes o anotaciones que soporte dicha
propiedad. (Únicamente se recibirán las certificaciones que cumplan con la
información requerida y que no tenga más de 8 días de emitida).
4. Certificación notarial o del Registro Público, sobre la Personería Jurídica de la

Empresa o Asociación con: Número de cédula jurídica, sus representantes,
poderes y demás miembros de Sociedad, años de existencia e indicar la vigencia
de esta. (Únicamente se recibirán las certificaciones que contengan la
información requerida y que no tenga más de 1 mes de emitida.). Este requisito
es; en caso de comprar a una Persona Jurídica o ser una Persona Jurídica el
Deudor.
5. Fotocopia de la cédula vigente, ya sea Física o jurídica, por ambos lados y sin
recortar. El deudor y el vendedor deben presentar copia de la cédula. En caso de
persona jurídica también deben presentar copia de la cédula del Apoderado
Generalísimo.
6. Certificación de Estado Civil del Registro civil, que no tenga más de 8 días
de emitida.
7. Dos fotocopias del Plano catastrado de la finca ofrecida en garantía. Si debe

efectuarse segregación de lote, el plano debe contar con el Visado Municipal.
8. Si utiliza Financiamiento adicional mediante otra institución, debe aportar la

constancia del Préstamo aprobado de éste con las condiciones del préstamo,
asimismo una autorización, de esa Institución para coordinar la formalización en
conjunto.
9. Firmar la póliza de vida, la cual servirá para cancelar la deuda en caso de
muerte. (Obligatoria, hasta los 65 años de edad).
10. Boleta de autorización de emisión de cheque firmada por el deudor.
11. Opción de venta, la misma deberá contar con una vigencia mínima de 3
meses al momento de la presentación para el trámite del préstamo, este
documento debe estar autenticado por Notario Público.
12. Juego de planos constructivos autorizados por la Municipalidad

correspondiente. Si no requiere permiso, una carta de la Municipalidad
indicándolo.
13. Presupuesto del Costo Total de la construcción, con una fotocopia en

formularios INVU Debe estar firmado por el profesional responsable de la obra
y por el solicitante. Si requiere inversión previa debe traer una carta donde se
compromete a hacer la misma después del primer giro. No se girarán avances de
obra hasta no haber hecho la inversión previa.
14. En caso de condominio debe aportar fotocopia de la escritura de afectación

Horizontal sobre la propiedad y plano catastrado.
15. Cuando la compra o venta de una propiedad, se realiza entre sociedades con
la misma personería o sociedades con personas que forman parte de esta, o
viceversa deben presentar Acuerdo expreso protocolizado, indicando la
autorización para comprar-hipotecar o vender.
16. Si la propiedad está afectada en patrimonio familiar deberá presentar

autorización de los cónyuges donde se indique claramente su consentimiento a
hipotecar o vender, si se incluye menores, debe aportar Sentencia del Juzgado de
Familia sobre las diligencias de utilidad y necesidad.
17. Cancelar el costo del avalúo de acuerdo al monto suscrito de los contratos a
utilizar, según tabla adjunta pagadero al momento de presentar los documentos.
18. Si el lote a comprar tiene hipoteca en primer grado con cualquier entidad
financiera del Sistema Bancario Nacional, debe presentar carta de autorización
para constituir la nueva hipoteca con INVU.
19. Si la propiedad está afectada por Limitaciones del Sistemas Financiero de la

vivienda o Mutuales, deberá aportar la autorización de la entidad para constituir
la hipoteca a favor de INVU.
20. Para finalidades. de construcción y ampliación y mejoras deben disponer de

una cuenta de ahorro, corriente o electrónica del Banco Nacional de Costa Rica.
21. Para la finalidad de Ampliaciones y Mejoras o Construcción de Casa, se

deducirá en el último cheque un 2% de fiscalización sobre el monto de los
contratos utilizados y también los intereses sobre los saldos del préstamo hasta
]a fecha de la primera cuota.
22. Carta de autorización al Area de Ahorro y Préstamo donde nos autoriza a
solicitar información del suscriptor de los contratos a otra entidad, órgano o
funcionario de la Administración Pública.
23. Para casos particulares se valorará la solicitud de algún requerimiento

adicional.
b) Compra de terreno
1. Solicitar la confección del el estudio de maduración de los contratos 8 días

antes de presentar la documentación requerida.

firmada (adjuntar copia).
4. Certificación notarial o del Registro Público, sobre la Persone ría Jurídica de

la Empresa o Asociación con: Número de cédula jurídica, sus representantes,
Deudor.
Generalísimo.


constancia del Préstamo aprobado, con las condiciones del préstamo, asimismo
una autorización, de esa Institución para coordinar la formalización en conjunto.
muerte. (Obligatoria hasta los 65 años).
9. Boleta de autorización emisión de cheque.
meses, al momento de la presentación este documento debe estar autenticado por
Notario Público.

la misma persone ría o sociedades con personas que forman parte de esta, o

14. Cancelar el costo del avalúo de acuerdo al monto suscrito de los contratos a
utilizar, según tabla adjunta pagadero al momento de presentar los documentos.
15. Si el lote a comprar tiene hipoteca en primer grado con cualquier identidad
financiera dentro del Sistema Bancario Nacional, debe presentar carta de
autorización para constituir la nueva hipoteca con INVU.


adicional.
de emitida.
19. Carta de autorización al Area de Ahorro y Préstamo a solicitar información

del suscriptor de los contratos a otra entidad, órgano o funcionario de la
Administración Pública.
20. Carta de autorización al Área de Ahorro y Préstamo donde nos autoriza a

c) Construcción en lote propio




Empresa o Asociación con: Número de cédula jurídica, sus representantes,
Deudor.
recortar del deudor. En caso de persona jurídica también deben presentar copia
de la cédula del Apoderado Generalísimo.



9. Juego de planos debidamente autorizados por la Municipalidad

indicándolo.

formularios INVU Debe estar firmado por el profesional Responsable de la obra
11. En caso de condominio debe aportar fotocopia de la escritura de
afectación Horizontal sobre la propiedad y plano catastrado.
10. Presupuesto del Costo -Total de la construcción, con una fotocopia en



13. Cancelar el costo del avalúo según tabla adjunta pagadero al momento de
presentar los documentos.

vivienda o Mutuales, deberá
aportar la autorización de la entidad para constituir la hipoteca a favor de INVU.
15. Para finalidades de construcción y ampliación y mejoras deben disponer de


contratos y también los intereses sobre los saldos del préstamo hasta la fecha de
la primera cuota.
17. Carta del cónyuge autorizando la constitución de hipoteca a favor deI INVU,
autenticada por notario, en caso de que la propiedad esté inscrita a nombre del
matrimonio.
18. Cuando la propiedad no es del solicitante, deberá aportar carta de

consentimiento a hipotecar la propiedad a favor de INVU, autenticada por
notario.

adicional.
de emitida.
d) Ampliación y Mejoras

2. Llenar debidamente la solicitud de préstamo conforme los requisitos

consignados al reverso de ésta, con Ietra imprenta, clara y legible, y
debidamente firmada (adjuntar copia).
4. Certificación notarial o del Registro Público, sobre la Persone ría Jurídica de

la Empresa o Asociación con: Número de cédula jurídica, sus representantes,
es; en caso de comprar a una Persona Jurídica o ser una Personería Jurídica el
Deudor.
recortar del deudor. En caso de persona jurídica también deben presentar copia
de la cédula del Apoderado Generalísimo.

efectuarse segregación de lote el plano debe contar con el Visado Municipal.


muerte. (Obligatoria).
9. Juego de planos debidamente autorizados por la Municipalidad
indicándolo.




15. Para finalidades de construcción y ampliación y mejoras deben disponer de


contratos y también los intereses sobre los saldos del préstamo hasta la fecha de
la primera cuota.
17. Carta del cónyuge autorizando la constitución de hipoteca a favor del INVU,
autenticada por notario, en caso de que la propiedad esté inscrita a nombre del
matrimonio.
18. Cuando la propiedad no es del solicitante, deberá aportar carta de

consentimiento a hipotecar la propiedad a favor de INVU, autenticada por
notario.

adicional.
de emitida.

e) Compra de casa



Empresa o Asociación con: Número de cédula jurídica, sus representantes y
poderes y . demás miembros de Sociedad, años de existencia. (Únicamente se
recibirán las certificaciones que contengan la información requerida y que no
tenga más de 1 mes de emitida.). Este requisito es; en caso de comprar a una
Persona Jurídica o ser una Persona Jurídica el Deudor.
Generalísimo.



muerte. (Obligatoria).
meses, al momento de la presentación para el trámite del préstamo.
la misma persone ría o sociedades con personas que forman parte de esta, o

15. Si el lote a comprar tiene hipoteca en primer grado con cualquier entidad
financiera del Sistema Bancario Nacional, debe presentar carta de autorización
para constituir la nueva hipoteca con INVU.


adicional. 18. Certificación de Estado Civil del deudor y del vendedor. 19. Carta
de autorización al Area de Ahorro y Préstamo
donde nos autoriza a solicitar información del suscriptor de los contratos a otra
entidad, órgano o funcionario de la Administración Pública.
f) Cancelación de Hipoteca o Abono Extraordinario
1. Solicitar confección del estudio de maduración de los contratos 8 días antes

de presentar la documentación
requerida.
2. Llenar debidamente la solicitud de préstamo al reverso, con letra imprenta,

clara y legible, (adjuntar copia).

Empresa o Asociación con: Número de cédula jurídica, sus representantes y
poderes y, demás miembros de Sociedad, años de existencia. (Únicamente se
recibirán las certificaciones que contengan la información requerida y que no
tenga más de I mes de emitida.). Este requisito es; en caso de comprar a una
Persona Jurídica o ser una Persona Jurídica el Deudor.
5. Fotocopia de ]a cédula vigente, ya sea Física o jurídica, por ambos lados y sin
Generalísimo.

7. Si utiliza Financiamiento adicional mediante otra institución, debe aportar ]a




13. Si ]a propiedad está afectada por Limitaciones del Sistemas Financiero de la

14. Para cancelación de gravamen debe aportar Constancia de Saldo adeudado

proyectado a un mes y fotocopia de la escritura de constitución de hipoteca, la
cual debe indicar claramente e] concepto de la finalidad de ]a hipoteca. De lo
contrario debe traer declaración Jurada Protocolizada. La constancia no debe
tener más de ocho días de emitida.
15. Certificación de estado civil del deudor.

adicional. .

g) Posposición de Hipoteca
1. Carta solicitando la posposición de la hipoteca.
2. Carta de aprobación del préstamo del ente al que se le dará la posposición.
3. Informe registral emitido por el Registro Público.
4. Plano Catastrado.
5. Los puntos anteriores son para compra de lote y cancelación de hipoteca.
6. Para ampliación y mejoras y construcción de hipoteca deberán presentar

presupuesto de la obra y planos
constructivos.
7. Pago de avalúo según tabla de honorarios de avalúo, adjunta.
h) Cambio de Garantía
1. Carta solicitando e] cambio de garantía.
2. Informe registral de la propiedad a dejar en garantía.
3. Plano Catastrado de la propiedad a dejar en garantía.
4. Pago de avalúo según tabla de honorarios de avalúo, adjunta.
i) Novación de deudor
1. Carta solicitando la novación de deudor, firmada por vendedor y
comprador aceptando el cambio de tasa de interés del 9% al 15%.
2. Orden Patronal, al día.
3. Constancia salaria] de ingresos liquido y neto, libre de embargos.
4. Si no es asalariado, deberá presentar Certificación salarial emitida por

contador público autorizado, donde
indique sus ingresos líquidos y netos.
Proceso de Ingeniería
Correo electrónico: dcascante@invu.go,cr
El pago del avalúo se realizará en las Oficinas de Ahorro y Préstamo de acuerdo con la
Tabla vígente en el momento de presentar los documentos para solicitar el crédito
1.2. TRÁMITES ESPECÍFICOS PROCESO CONTABLE FINANCIERO
Correos electrónicos:
gquiros@invu.go.cr
acalderon@invu.go.cr
csanchez@invu.go.cr
ccampos@invu.go.cr
wbarahona@invu.go.cr
a) Depósitos Bancarios
1. Se debe llenar una boleta comprometiéndose a pagar mes a mes en e] banco e

inmediatamente después del deposito remitirlo vía fax al número 222-3456 para
su debida aplicación.
b) Egresos
1. Para egresar dinero de las cuentas 41-08 ó 41-29, el cliente deberá

presentar los recibos correspondientes a esos pagos en dichas cuentas.
c) Constancias
1. Para solicitar constancia de cancelación de un préstamo, cliente debe

presentar Informe Registra] de la Propiedad y cancelar 500,00 para su
realización.
d) Correcciones
1. Para corregir números de contratos, números de cédula u operaciones de

préstamo, el cliente deberá solicitarlo por escrito y adjuntar copia de la cédula de
identidad.
2. Para egresar e ingresar dinero de un contrato a otro, ya sea persona física o

jurídica, se debe de solicitar por escrito.
e) Deducción de Planillas
1. Para la apertura de alguna p]anilla, que no se encuentre en el listado de los
patronos deberá tener como mínimo 5 personas.
2. Cuando e] cliente solicite la deducción de salario de las cuotas a pagar, deberá

llenar una boleta de deducción o solicitar por escrito que se realice dicho rebajo,
igualmente en caso de que pida que se le excluya o varíe su deducción.
3. Para que se realicen los rebajos de las cuentas, estas deberán tener el ingreso
del primer pago cargado al sistema. El cliente debe cancelar la primera cuota en
las cajas de ahorro y préstamo de INVU.
4. Para la solicitud de reintegros por rebajos deducidos de más el cliente deberá

traer una carta solicitando que se realice el reembolso de los meses que se
rebajaron de más, al mismo tiempo tener presente que las exclusiones,
variaciones e inclusiones, no se hacen automáticamente solo con las condiciones
expuestas en el punto número 1.
5. Se le solicita al cliente que para mejor control de su cuenta revise cada mes
sus colillas de pago que le da su empresa ya que por deducción no se emiten
recibos y así tendrá un control por si algún mes no se rebaja. También solicitar
su estado de cuenta cada 3 ó 4 meses.
6. Si la persona se atrasa por motivo de no cumplir con los requisitos de los

puntos l y 2 la institución no se hará responsable, así que se le pide al cliente que
cuando realice trámites pida una información completa para evitar problemas.
7. Para pedir estados de cuenta sola se darán personalmente o que el cliente haga
una autorización solicitando que se le entregue a equis persona y junto con la
carta la fotocopia de la cédula tanto del cliente como de la persona encargada de
retirada.
8. Para hacer el retiro de los cheques por devolución solo se entregarán

personalmente o por medio de una autorización del cliente autenticada por un
abogado, con copia de la cédula del que autoriza y original de la cédula del que
trae e] permiso de retirar el cheque.
9. Para aquellas personas que ya han hecho sus pagos personalmente o por el
banco y quieren que se les rebaje su cuenta por planilla deberá estar totalmente
al día.
f) Cambios de Plan
1. Solicitar cita para confeccionar el estudio de maduración, realizar cálculo de

intereses, indicar la nueva cuota mensual y plazo del contrato.
2. Cancelar 500,00 colones por contrato, por concepto de gasto administrativo.

3. Los agentes antes de entregar los cambios de Plan deben de solicitar el estudio
de maduración correspondiente, con 8 días de anticipación.
g) Traspasos de contratos
1. Solicitar cita.
2. Llenar una boleta donde se indique el nombre completo de la persona que

traspasa, número de cédula, número de contrato a traspasar, así como los datos
personales del nuevo suscriptor.
3. La boleta la pueden retirar en la oficina o también se puede enviar vía fax o

solicitar por correo electrónico wbarahona@invu.go.cr.
4. Para el traspaso entre personas físicas, cliente debe presentar original y copia
de la cédula tanto del vendedor como de] comprador, más 500,00 por contrato
traspasado.
5. Para el traspaso entre persona física-jurídica, jurídica -física o ambas

jurídicas, deben presentar original de copia de la cédulas del que vende y del
representante legal de la sociedad, original y copia de la cédula jurídica (de
ambas sociedades si fuera el caso), Certificación notarial de la personería
jurídica como mínimo 1 mes de emitida, acuerdo expreso protocolizado cuando
una persona física, es el mismo representante legal de la Sociedad anónima que
vende y Sociedad anónima que compra.
6. El trámite tiene una duración de 8 días hábiles, después de haber llenado la

boleta de solicitud y realizado el pago de 500,00 por contrato.
7. Presentarse el día y la hora en que se le asignó la cita, si por alguna razón se

retrasa o no puede asistir debe de notificar lo antes posible, para cancelar la cita.
8. EL traspaso también se puede solicitar a su agente vendedor, y se deberán

presentar los requisitos anteriormente expuestos, adicionando al adéndum del
traspaso la autenticación por parte de notario.
h) División de Contrato
1. Solicitar por medio de carta, donde indique nombre completo, número de

cédula, número de contrato a
fraccionar y monto para cada uno de ellos.
2. Este trámite dura 8 días hábiles y se debe cancelar 500,00 por contrato que se
divida.
i) Préstamos parciales sobre los ahorros
1. Si es persona física debe solicitar por escrito el préstamo y adjuntar copia de

la cédula.
2. Sí los contratos están a nombre de una persona jurídica, la gestión debe

hacerla unos de sus representantes o apoderados y adjuntar original y copia de la
cédula jurídica y certificación notarial de la persone ría jurídica, con no más de 1
mes de emitida y copia de identidad del representante legal. Además si desea un
trámite especifico o que el trámite sea solo sobre algunos contratos, así deberá
especificarlo.
j) Renuncias
1. Solicitud del cliente por escrito, donde indica específicamente que renuncia o
rescinde a los contratos.
2. Sí los contratos están a nombre de una persona jurídica, la gestión debe

hacerla unos de sus representantes o apoderados y adjuntar original y copia de la
cédula jurídica y certificación notarial de la personería jurídica, con no más de 1
mes de emitida y copia de identidad del representante legal. Además si desea un
trámite especifico o que el trámite sea solo sobre algunos contratos, así deberá
especificarlo.
k) Retiro de cheques
1. Cliente debe presentar certificación de personería jurídica al día.
2. Fotocopia de cédula jurídica.
3. Carta de Autorización firmada por el apoderado y autenticada por Notario.
4. Fotocopia de cédula de identidad del apoderado.

5. Fotocopia de cédula de identidad del autorizado a retirar cheque.
6. Emitir recibo por cada cheque retirado.
7. Los 6 puntos anteriores se refieren a personas jurídicas.
Para persona física, el cliente deberá presentar original de la cédula de identidad. En

caso de que autorice a que otra persona realice el trámite, deberán presentar carta
autorizando al retiro del cheque, autenticada por Notario, Copia original de la cédula del
beneficiario y del que retira el cheque.
II. ÁREA ADMINISTRATIVO-FINANCIERA
Ubicación: oficinas centrales, Barrio Amón, avenida 9, entre calles 5 y 3 bis.
Edificio Jutsini, 3° piso.
Telefax: 255-2925.
Teléfono: 256-5265, extensiones 219, 263, 301.
Correo electrónico: dzamora@invu.go.cr
Página web: invu@.go.cr
Proceso de Contabilidad:
Ubicación: oficinas centrales, edificio Jutsini, 2° piso.
Teléfonos: 256-5265, extensiones 213, 271, 289, 330, 331; 223-2962.
Correo electrónico:
asantamaria@invu.go.cr,
jarias@invu.go.cr,
ecampos@invu.go.cr.
(*)2.1 Emisión de constancias para cancelar la deuda o deuda cancelada,

constancias de que no se tiene deuda con la Institución y estado de operación (al
día, atrasada, para IMAS, arreglo de pago, etc), elaborada por el Proceso de
Cobros y constancias y certificaciones de deuda cancelada, aplicación de bono
elaboradas por el Proceso Contable.
(*)( Corregido mediante Fe de Erratas, publicada en La Gaceta N° 235 del 6 de

diciembre de 2007).
1. Cancelar en las Cajas la suma de 1500,00 ( un mil quinientos colones con

00/100) por certificación o constancia.
2. A partir de esta publicación, se incrementará el valor de la Constancia o

Certificación al inicio de cada año aplicando un incremento igual al índice de
inflación según el cierre de porcentaje anual acumulado a cada diciembre,
redondeándose el valor a la centena superior.
2.2 Solicitud de correcciones en las características de los estados de cuenta.
1. Solicitud por escrito.
2. Fotocopia de la cédula de identidad.
Proceso de Cobros
Ubicación: oficinas centrales, edificio lutsini, 1° piso. Teléfono: 256-5265, extensiones

209, 239, 248, 291. Fax: 255-3961.
Correo electrónico: gsanabria@invu.go.cr,

Imora@invu.go.cr.
2.3 Solicitud de arreglos de pago.
1. Cédula de identidad.
2. Constancia de matrimonio o copia de la escritura.
3. En caso de que no sea el deudor o su cónyuge el que formalice el compromiso

de pago, autorización por escrito firmada y copia por ambos lados de la cédula
del deudor y el autorizado.
4. Firmar formulario de arreglo de pago.
2.4 Formalización de compromisos de pago de casos especiales
1. Constancia de salario del jefe de familia y de su cónyuge.
2. Declaración jurada de aporte al hogar de hijos mayores de edad que trabajan.
3. Copia de orden patronal del jefe de familia y su cónyuge o en su defecto

constancia CCSS de que no tienen patrono.
4. Dictamen médico de miembros del grupo familiar que presentan problemas

de salud.
5. En caso de que no sea el deudor o su cónyuge el que formalice el compromiso

de pago, autorización por escrito firmada y copia por ambos lados de la cédula
del deudor y el autorizado.
6. Copia de resolución de divorcio.
7. Constancia de pensión alimenticia.
8. Cualquier otro documento probatorio que justifique la condición socio

económica.
2.5 Solicitud de devolución de dinero.

1. El cliente debe aportar fotocopia de la cédula (vigente) de identidad por
ambos lados.
2. Debe confeccionar una carta en donde indique cuál es el motivo de dicha

solicitud, la cual debe estar debidamente firmada.
3. En caso de rebajo de salario a una persona para aplicar a otra, la solicitud de

devolución, debe venir firmada por las dos personas, también debe de aportar
fotocopia de las cédulas.
4. En pagos por notas de crédito bancarias, debe aportarse fotocopias de las

notas pendientes de registrar en eI INVU.
2.6 Inclusión de deducción de salario.
1. Es requisito que el cliente se presente a la Unidad de Deducción de Planillas,

para que se pueda recopilar la información de la empresa con la cual trabaja el
usuario solicitante, además de que deberá firmar y completar la boleta de
"Autorización de deducción de salario". Debe aportar fotocopia de la cédula de
identidad vigente.
2. Cuando en forma voluntaria un tercero, desea que se le aplique a é] o ella el

rebajo salarial, se debe presentar igualmente la autorización por escrito y
debidamente firmada. También cuando un tercero solicita la exclusión de dicho
rebajo, se debe presentar solicitud por escrito con fotocopia de la cédula de
identidad.
2.7 Confección de recibos de pago varios.
1. Presentar boleta elaborada por el Proceso correspondiente, con solicitud de

emisión de recibo de dinero.
2.8 Confección de constancias de que no se tiene bienes con la institución.
1. Cédula de identidad vigente.

2. Pago respectivo.
2.9 Confección de estados de cuenta.
2. Pago respectivo.
2.10 Confección constancias de cancelación.
2. Pago respectivo.
3. Recibo de cancelación.
2.11 Estudios de cuenta.
Para todo tipo de estudio debe haber:
Solicitud por escrito y fotocopia de la cédula de identidad. Otros requisitos para

estudios según su procedencia
a. Planillas
1. Aportar fotocopia de los rebajos o certificación de la
empresa en la que labora.
b. Notas de crédito
1. Fotocopia de los depósitos.

c. Deudores varios
1. Fotocopia de los recibos.
d. Notas de crédito bancario depositadas a nombre de otra persona diferente al deudor.
1. Solicitud por escrito firmada por el deudor y el depositante con copias de las
cédulas de identidad.
2. Fotocopia de los recibos depositados incorrectamente en el Banco.
Proceso de Proveeduría
Ubicación: oficinas centrales, 3° piso, edificio Jutsini.
Teléfonos: 256-5265, extensiones 269, 282, 349; 221-5024. Te]efax: 223-3350.
Correo electrónico: acalvo@invu.go.cr,
cbertanoni@invu.go.cr.
2.12 Registro de proveedores.
a) Personas Jurídicas:
Carta de presentación de la empresa donde se indique:
1. Razón Social completa
2. Dirección exacta de las oficinas
3. Número de teléfono
4. Número de Fax
5. Correo Electrónico
6. Fotocopia de la Cédula Jurídica
7. Fotocopia de la Personería Jurídica
8. Certificación de Acciones
9. Manifestación expresa del uso de Facturas Timbradas o dispensa de la mísma

por Tributación Directa
10. Declaración Jurada de que no tiene inhibiciones para contratar con la

Admimstración, según disposiciones legales vigentes (Régimen de
Prohibiciones de la Ley de Contratación Administrativa)
11. Listado de los Bienes y/o Servicios que ofrece la Empresa clasificado en
orden alfabético
12. Catálogos de los productos ofrecidos y lista de precios, esta última optativa
13. Para Empresas Constructoras de vivienda, incluir Certificación de

inscripción en el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, además de
manifestación del equipo y/o maquinaria con que cuenta
14. Cualquier otro dato que la Empresa considere de interés
b) Personas Físicas:
Carta de presentación de la persona física donde se indique:
1. Nombre exacto.
2. Número de Cédula de Identidad.
3. Fotocopia de la Cédula.
4. Dirección exacta de domicilio y/o oficina.
5. Teléfono.
6. Fax.
7. Correo Electrónico.
8. Manifestación expresa del uso de Facturas Timbradas o dispensa de la misma

por parte de la Tributación Directa.
9. Declaración Jurada de que no tiene inhibiciones para contratar con la
Administración, según disposiciones legales vigentes (Régimen de
Prohibiciones de la Ley de Contratación Administrativa).
10. Tipo de Bienes y/o Servicios que ofrece, clasificados en orden alfabético.
11. Si aplica para Servicios Profesionales deberá acompañarse el Currículum

Vital actualizado completo.
12. Si ofrece bienes deberá acompañar catálogos de los productos y lista de

precios (optativa esta última).
2.13 Licitaciones:
De conformidad con la Ley y Reglamento de la Contratación Administrativa, los

procedimientos de contratación están regulados por las figuras de la
Contratación Directa, Licitación Restringida, Licitación por Registro, Licitación
Pública, y para el caso específico del INVU, se incluye la figura de la
Policitación, procedimiento utilizado para la venta de lotes, apartamentos y
locales comerciales. Para cada caso la Proveeduría del Instituto emite y publicita
los carteles respectivos, que constituyen los términos de referencia y en donde
se incluyen los requisitos para cada uno de los casos. Los interesados deberán
entonces satisfacer los requerimientos que cada Cartel especificará en cada una
de las oportunidades de contratación.
Proceso de Tesorería.
Ubicación: oficinas centrales, edificio Jutsini, 10 piso. Teléfono: 256-5265, extensiones

237, 238, 254.
Correo electrónico: mmontejo@invu.go.cr
2.14 Reposición de cheques extraviados.
El presente procedimiento es aplicable a todos los casos en que el INVU ha pagado un

cheque y éste es extraviado por el beneficiario, sea o no empleado de la institución.
La normativa que lo rige es el código de Comercio, Capitulo III, de los Títulos a la
Orden, Articulo 708 y 709.
El procedimiento es el siguiente:
El interesado se debe presentar a la Tesorería del INVU a solicitar la fórmula de la

"Contraorden de Pago"y lIenarla.
Una vez llena, se firma en la Tesorería con las firmas registradas en la cuenta corriente
y el interesado se presenta con la contraorden al Banco y la suma de 500,00, que es el
monto que cobra actualmente el banco por el trámite, más 2.000,00, por los gastos
administrativos que conlleva, los cuales deben ser depositados en las cajas recaudadoras
del INVU.
Este trámite debe realizarse a más tardar al día siguiente del extravío.
Las sumas indicadas serán de ajuste periódico, de conformidad con los indicadores
monetarios.
v En caso de que el cheque haya sido cambiado, NO EXISTE NINGUNA

POSIBILIDAD DE OUE SE REPONGA, en tal caso, el interesado deberá
dirigir su reclamo al Organismo de Investigación Judicial.
v El interesado debe enviar a publicar tres avisos consecutivos en el Diario

Oficial La Gaceta, con el fin de evitar reclamos de terceros. Para los efectos, la
Tesorería le facilitará, el texto debidamente firmado, para que lo lleve a la
Imprenta Nacional y pague el costo correspondiente. (Artículo 709 del Código
de Comercio).
v El interesado debe llenar y firmar un pagaré por la suma del cheque

extraviado, el que también estará firmado por dos fiadores. La vigencia de este
pagaré será de un año.
v Una vez que hallan sido publicados los avisos en La Gaceta, el interesado
debe presentarse a la Tesorería del INVU con lo siguiente:
a) Copia sellada por el Banco de la contraorden de pago.
b) Copia de los tres avisos publicados en La Gaceta.
c) Pagaré debidamente lleno y con las firmas correspondientes.
d) Fotocopia de la cédula de identidad del beneficiario.

v Los documentos se recibirán en la Tesorería y transcurridos quince días
desde la última publicación en La Gaceta, se procederá a tramitar la reposición
del cheque en emisión corriente.
v El trámite de reposición puede durar de dos a seis meses, según sea el caso.
INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
AVISO
PUBLICACIÓN DE VEZ
______________cédula de identidad N° __________ ha solicitado al Instituto

Nacional de Vivienda y Urbanismo la reposición del cheque N° ____________, por la
suma de ( ), emitido contra la cuenta corriente N° _____________ , el
Banco _______________________________a favor de_________________
Dado lo anterior, la Tesorería, lo hace del conocimiento público para que cualquier
interesado que crea tener derecho se presente a esta Tesorería a manifestar lo que a bien
tenga, en un plazo máximo de ocho días hábiles contados a partir de la tercera
publicación de este aviso.
Publíquese, _________________Tesorera.
Texto a publicar tres días consecutivos.
2.15 RETIRO DE CHEQUES
Personas físicas
1. Original de cédula de identidad vigente.
2. Pasaporte o cédula de residencia, vigente. Únicamente en el caso de

extranjeros.
Retiro por terceras personas
1. Copia de la cédula de identidad vigente del autorizante.
2. Original de la cédula de identidad vigente del autorizado.
3. Pasaporte o cédula de residencia, vigente. Únicamente en el caso de

extranjeros.
Personas jurídicas
Representante legal
2. Certificación de personería jurídica con un máximo de tres meses de haber

sido emitida: original ]a primera vez y copia las siguientes veces.
Retiro por terceras personas
1. Certificación de la Personería Jurídica con un máximo de tres meses de haber

sido emitida, en original la primera vez y copia las siguientes.
2. Fotocopia de la cédula jurídica.
3. Fotocopia de la cédula de identidad del apoderado general.
4. Original y copia de la cédula de identidad del autorizado para retirar cheques.
5. Carta de autorización firmada por el representante legal. Se debe indicar la

fecha de vigencia y debe de estar autenticada por un abogado.
6. Emitir un recibo formal por cada cheque retirado.
El horario para el retiro de cheques de lunes a viernes de 8,00 a.m. a 12,00 m. y de

1,00 p.m. a 3,30 p.m.
III. ÁREA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.
Ubicación: oficinas centrales, Barrio Amón, avenida 9, entre calles 5 y 3 bis. Edificio
Jutsini, 4° piso.
Telefax: 222-4824.
Correo electrónico: hafemandez@invu.go.cr
Página web: invu.go.cr
Proceso Ejecución de Proyectos.
Ubicación: oficinas centrales, edificio Jutsini, 4° piso
Correo electrónico: globo@invu.go.cr
3.1 Financiamiento de proyectos habitacionales a Grupos Organizados.
El financiamiento a grupos organizados para el desarrollo de proyectos de vivienda se

sustenta legalmente en la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda del
BANHVI y el Reglamento de Crédito para ]a producción de soluciones de vivienda deI
INVU, según el siguiente detalle:
1. Contar con terreno apto y disponible para traspasar al INVU y desarrollar el
proyecto. Para la obtención del terreno existen tres opciones:
a) Que el lNVU lo adquiera con recursos propios,
b) Que se obtenga por medio de donación, aporte grupo, partida

específica u otro; y
c) Adelanto de recursos BANHVI (para lo cual debe estar previamente

aprobado al amparo del artículo 59 de la Ley del Sistema Financiero
Nacional para la Vivienda (SFNV).
2. Copia certificada de la Protocolización del Acta Constitutiva del Grupo

Organizado.
3. Constancia de vigencia e inscripción como Asociaciones Específicas,

Cooperativas, Asociaciones de desarrollo comunal o Asociaciones solidaristas,
en el Registro Nacional.
4. Fotocopia autenticada de la Cédula jurídica vigente.
5. Fotocopia autenticada de la Personería jurídica vigente.
6. Estados financieros del grupo.
7. Certificación Notarial del Representante Legal que certifique hasta donde está
establecido su poder generalísimo.
8. Protocolización del Acta de la Asamblea de Socios en que aprueban la

suscripción del Convenio de Financiamiento.
9. Constancia de inscripción en el Area de Comercio y Apoyo al Consumidor

del Ministerio de Economía (artículo 41 de la Ley de Promoción a la
competencia y defensa efectiva del Consumidor, Ley N° 7472, artículos 54 y 55
del Reglamento ).
10. Copia certificada del libro de asociados donde aparezcan registrados los
nombres completos de las personas, cabezas de hogar, potenciales beneficiarios
del proyecto habitacional.
11. Listado de familias integrantes del grupo, compuesta por: nombre, número
de cédula, ingreso mensual (bruto y neto).
12. Los profesionales del INVU correspondientes realizan análisis de
factibilidad técnica y socioeconómica del Proyecto, sí el análisis es positivo, se
postula ante el BANHVI - paso 13, si el análisis es negativo, se rechaza la
solicitud.
13. Lista de requisitos para postular el Proyecto al BANHVI (Art. 59 de la Ley

SFNY.), donde es sometido a otro análisis de factibilidad.
14. Lista de requisitos para postular las familias individualmente al BANHVI

(Ley del BANHVI).
15. El grupo organizado debe depositar un 5% del monto a financiar, previo al

inicio del Proyecto, como garantía de cumplimiento.
3.2 Procedimientos para la obtención de La Declaratoria de Interés Social(1)
(1)Esta declatoria será para los proyectos de vivienda y casos individuales que no sean
financiados a través del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda. según Sesión
Ordinaria N" 5028, Art. IV. Inc. 2, del 18 de octubre del 2000.
Como interesado (a) para la obtención de una Declaratoria de Interés Social de un

proyecto se deben de seguir los siguientes pasos:
1. Brindar la ubicación exacta del proyecto (provincia, cantón y distrito), para poder
determinar el kilometraje por carretera en un solo sentido.
2. Aportar el número exacto de las soluciones(2) (las cuales deben de coincidir con el
diseño de sitio respectivo).
(2) Se entiende como soluciones a la cantidad de Familias beneficiadas o Viviendas que

se van a construir con dicho proyecto.
3. Presentar la Declaración Jurada y el Pagaré(3) .

(3) Se adjuntarán los machotes al final de este documento. Caso expreso para la
Declaración Jurada el valor del lote y vivienda, ambos no será superior al valor
establecido por el Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI).
4. El solicitante se deberá presentar con toda esta documentación en la Dirección del

Area de Vivienda de Interés Social, AVIS; la cual se revisará para determinar que no
falte ningún dato o documento de los que se mencionan en la solicitud. Si la
documentación entregada es correcta, se entrega al interesado una nota para que el
Departamento de Cobros elabore el respectivo comprobante de ingreso a Caja.
5. La Dirección del Area de Vivienda de Interés Social, AVIS; si procede, emite la

Declaratoria de Interés Social y la entrega al interesado, en un plazo no superior a 15
días hábiles posteriores a la entrega de la documentación completa y conforme a lo
anteriormente establecido en este documento.
Machote de Declaración Jurada
Ante mí___________, Notario Público,

comparece______________, y apercibido (a) de las consecuencias legales con que la
ley penal castiga el delito de Falso Testimonio, bajo la fe del juramento declara que,
bajo ninguna circunstancia, en el proyecto urbanístico de su propiedad,
denominado_______y ubicado en la provincia de_______, cantón________,
distrito________, el valor de venta del lote y vivienda, sumados ambos, será superior al
valor establecido por el Banco Hipotecario de la Vivienda, a la fecha de la venta, para
una casa de Interés Social.
Leído lo anterior, El otorgante manifiesta que lo aprueba y firmamos en San

José, a los días del mes de de ..........
Firmas:
Se expide un primer testimonio para el compareciente. Escritura…
Solicitud Declaratoria de Interés Social

Yo, __________________________________________________cédula
____________, en mi calidad de
__________________________solicito Declaratoria de Interés Social para el proyecto

de vivienda cuyas
características se detallan seguidamente:

Proceso de Notariado:
Ubicación: oficinas centrales, edificio Orowe, 2° piso.
Teléfonos: 256-5265, extensión 278, 313; 255-0128. Fax: 233-7745.
Correo electrónico: abolanos@i~vu.go.cr
3.3 Entrega de escrituras inscritas.
1. Cédula de identidad.
2. Constancia de cancelación de la operación o el último
recibo de cancelación.
3. En caso de que no sea el interesado, tiene que traer autorización por escrito
del adjudicatario, copias de la cédula de la persona que autoriza y el autorizado,
copia constancia de cancelación o el último recibo de cancelación.
3.4 Revisión de protocolos para visto bueno. (Cancelaciones de hipotecas).
1. Representante del INVU, señora Subgerente General a. i. María del Carmen

Redondo Solís, mayor, casada en primeras nupcias, Licenciada en Banca y
Finanzas, vecina de Cartago, cédula de identidad número tres-doscientos
dieciséis-cero cero cinco, como apoderada generalísima sin límite de suma, del
Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, de este domicilio, cédula jurídica
N° 4-000042134, personería inscrita en Personas, al tomo 169, folio, 231,
asiento 670.
2. Protocolo y copia del primer testimonio.
3. Constancia de cancelación (original) y (copia), del departamento Financiero

del INVU o del departamento de Ahorro y Préstamo. Estas constancias la
solicita el interesado con el último recibo cancelado.
4. Informe Registral expedido por el Registro Nacional o Certificación Notarial

o Certificación Literal cuando la hipoteca esta en Tomos.
5. Texto en la escritura sin que tome nota el Registro:"EI suscrito Notario da fe

de que esta hipoteca se cancelo mediante constancia de fecha
- Horario para visto bueno: Los: lunes y jueves de 8,00 a.m. a 12,00 m. En el Proceso de
Notariado, segundo piso, edificio Orowe.
- Horario para la firma: De lunes a viernes de 8,00 a.m. a 4,00 p.m., excepto los
días miércoles, en la Gerencia General, 6° piso edificio Jutsini.
3.5 Solicitud de información sobre: a) escrituras no inscritas, b) defectuosas, c)

razones sobre una no inscripción de escritura.
1. Carta indicando que tipo de problema se le ha presentado.
2. Si es que la escritura no esta inscrita, indicar ante que notario formalizó.
3. Si es que la escritura esta defectuosa, indicar el notario que la formalizó y el

defecto o los defectos que presenta la escritura.
Proceso Proyectos Terminados:
Ubicación: oficinas centrales, edificio Orowe, 1° piso.
Teléfonos: 256-5265, extensiones 246, 277; 256-2071.
Correo electrónico: iarmas@invu.go.cr
3.6 Requisitos autorización para alquilar.
1. Solicitud por escrito en carta autenticada por abogado, con el timbre de ley
correspondiente, indicando:
v Explicar el motivo.
v Firmada por el o los propietarios del inmueble.
v Indicar la dirección y teléfono del solicitante.
2. Documentos probatorios que respalden el motivo de la solicitud.
3. Certificación literal de la propiedad y los derechos correspondientes emitida

por el registro de la propiedad.
4. Fotocopia de cédulas de identidad de todos los mayores de edad con derechos

sobre la propiedad.
5. Constancia de cancelación o constancia de operación al dia, emitida por el

Proceso de Cobros.
6. En caso de existir afectaciones a favor de menores de edad, en la
propiedad a hipotecar, se deben realizar las diligencias de Utilidad y Necesidad
ante el Juzgado correspondiente.
7. Por concepto de gastos administrativos se cancelará la tarifa definida por la

Administración.
3.7 Requisitos autorización para donar.
1. Solicitud por escrito en carta autenticada por abogado, con timbre de ley
correspondiente y en los siguientes términos:
v Firmada por la(s) persona(s) que efectúa(n) la donación, el (los)

que la recibe (n) y los otros propietarios del inmueble.
v Explicar el motivo de la donación.
v Indicar la dirección y teléfono del solicitante.
2. Certificación literal de la propiedad y los derechos correspondientes, emitida

por el Registro de la Propiedad
3. Certificación de nacimiento cuando la donación es a favor de un menor de

edad.
4. Fotocopia de cédulas de identidad de todos los que suscriben la carta.
5. Constancia de cancelación o constancia de operación al día, emitida por el

Proceso de Cobros.
6. En caso de existir afectaciones a favor de menores de edad, en la propiedad,

se deben realizar las Diligencias de Utilidad y Necesidad ante el Juzgado
correspondiente.

Administración.
3.8 Requisitos autorización para hipotecar.

correspondiente indicando:
v Indicar teléfono del solicitante y lugar donde oír notificaciones.
2. Constancia de la entidad financiera que va a conceder el crédito, con las

siguientes condiciones
v Nombre completo de la entidad.
v Nombre y cédula de la persona a la cual le tramitar crédito.
v Monto a financiar. í
v Plazo.
v Cuota mensual.
v Monto de interés, indicar si es fijo o variable.
v Monto de pólizas.
v Grado hipotecario.
v Finalidad según el plan de inversión.
3. Certificación literal de la propiedad y los derechos correspondientes emitida por

el Registro de la Propiedad.

sobre la propiedad.
5. Constancia de salario de los miembros del grupo familiar que generan ingresos
económicos a la familia y estudio de planillas de los últimos 6 meses. Si es por
cuenta propia y el ingreso es igual o mayor a ~ 100.000,00 mensual presentar
constancia de un contador publico.
Proceso de Cobros.
7. En caso de que el crédito sea para financiar negocio familiar se debe presentar:
flujo de caja del negocio proyectado a dos años firmado por un contado publico
autorizado, copia certificada de escritura de constitución de la sociedad para conocer
propósitos y operaciones del negocio o actividad de la empresa, además personería y
cédula jurídica.
8. En caso de existir afectaciones a favor de menores de edad, en la propiedad a

hipotecar, se deben realizar las Diligencias de Utilidad y Necesidad ante el Juzgado
correspondiente.

Administración.
3.9 Requisitos autorización para novación de deudor
v Explicar el motivo
v Firmada por el o los propietarios del inmueble


sobre la propiedad.

Proceso de Cobros.
5. En caso de existir afectaciones a favor de menores de edad, en la propiedad, se

deben realizar las diligencias de Utilidad y Necesidad ante el Juzgado
correspondiente.
6. El grupo familiar que va a adquirir la propiedad debe conformar el expediente

respectivo con todos los requisitos de un solicitante de vivienda.
Administración.
3.10 Requisitos autorización para segregar lote.
2. Certificación literal de la propiedad a segregar y los derechos correspondientes,

emitida por el Registro de la Propiedad.
3. Fotocopia de los planos catastrados, los cuales deben estar debidamente visados
por la Municipalidad del lugar:
v Plano catastrado de la finca madre.
v Plano catastrado del lote que quedará soportando las limitaciones y el

gravamen hipotecario en caso de existir. En el mismo debe necesariamente
estar construida la casa.
v Plano catastrado del resto de la finca.
4. Si la propiedad soporta hipoteca a favor del INVU, el solicitante deberá cubrir el

costo del avalúo, según la tarifa vigente definida por la Administración y conforme a
las tarifas aprobadas por el Colegio de Ingenieros y Arquitectos.

sobre la propiedad.

Proceso de Cobros.
segregar, se deben realizar las Diligencias de Utilidad y Necesidad ante el Juzgado
correspondiente.

Administración.
3.11 Requisitos para solicitar título de propiedad
1. Carta autenticada por abogado con respectivo timbre de ley, en la cual el

representante solicita a su favor el título de propiedad. Indicar teléfono del
solicitante y lugar donde oír notificaciones. En caso de que el representante haya
fallecido la solicitud debe presentarse adjuntando la ejecutoria del sucesorio del
Juzgado respectivo.
2. Fotocopia de cédula de identidad del representante por ambos lados y

certificación del estado civil emitida por el Registro Civil. Si fuese divorciado
presentar copia certificada de sentencia de divorcio emitida por el Juzgado de
Familia. Si el título se solicita a nombre de terceros, deberá aportarse su
fotocopia de cédula de identidad por ambos lados y certificación del estado civil
emitida por el Registro Civil.
3. Constancia de cancelación y que no posee otras deudas con el INVU, emitida

por el Proceso de Cobros.
4. Si tiene deuda con el INVU debe presentar constancia de operación al día,

constituyéndose hipoteca a favor del INVU por el saldo adeudado.
5. Copia de plano catastrado obtenido en el INVU y copia de recibo de

cancelación, cuyo costo actual es de 25.000. (En terrenos con área mayor a 300
m2, el costo dependerá del área total).

Administración.
Cumplido todo lo anterior y realizado el estudio respectivo, esta oficina procede

a emitir el Acuerdo de Escritura.
7. Se le comunicará al interesado para que presente copia del recibo de

cancelación de honorarios por el monto que se le indicará.
8. Constancia de que no adeuda servicios municipales, incluyendo el mes de
la formalización. (Se solicita en
Oficina de Pólizas y Servicios, III piso, INVU).
Aportados estos documentos, el caso se remite al Proceso de Notariado donde le

informarán sobre el Notario asignado y la manera de contactarse con él para la
firma respectiva.
Es importante que tenga presente que en el momento de firmar con este Notario
deberán cancelarle el monto correspondiente a los gastos de inscripción.
3.12 Requisitos autorización para vender
correspondiente indicando:


sobre la propiedad.
4. Cancelar la deuda pendiente con INVU, si la hubiera en el momento del traspaso

legal de la propiedad.

vender, se deben realizar las Diligencias de Utilidad y Necesidad ante el Juzgado
correspondiente.
6. Presentar Certificación de Bienes del Registro de la Propiedad y fotocopias de

cédulas de los compradores. (La familia que va a comprar no debe tener bienes
inmuebles inscritos).
Administración.
Proceso de Asistencia Técnica.
Ubicación: edificio Orowe, 2° piso.
Teléfono: 256-5265, extensiones 302, 3] 9.
Fax: 233-7745.
Correo electrónico: smarin@invu.go.cr
3.13 Construcción en lote propio.
Del plano catastrado.
Si se determina que los linderos o dimensiones en campo difieren de los

indicados en plano catastrado: presentar un nuevo plano catastrado con la
corrección respectiva de linderos o dimensiones, caso contrario presentar
certificación de un Profesional en Topografía que indique la veracidad de ]a
información.
Si se determina que las referencias o ubicación a que se refiere el plano no
son correctas: presentar un nuevo plano catastrado con ]a respectiva
corrección o certificación de un Profesional en Topografía que indique la
veracidad de las referencias.
Si se determina que la propiedad está afectada por servidumbre de paso o
de servicios, por un cuerpo de agua, por reservas, invasiones u otro, no
indicados en plano: presentar un nuevo plano catastrado con las
modificaciones del caso, de manera que corresponda a la realidad física del
bien.
Si la propiedad colinda con cuerpo de agua (acequia, quebrada, yurro, río,
laguna, estanque, etc.): presentar copia de plano catastrado en la cual se
indique alineamiento fluvial extendido por la Municipalidad correspondiente.
De los servicios públicos.

Si se determina que la propiedad no cuenta con los servicios públicos
básicos: presentar una nota del ente correspondiente que indique la
factibilidad del suministro, de manera que se continuará trámite hasta que la
propiedad físicamente cuente con el servicio de agua potable.
Si no existe acueducto y el abastecimiento de agua es por medio de pozo
existente o a construir, porque no hay posibilidad de suministro de agua
potable: presentar estudio de calidad de agua del Ministerio de Salud, que
garantice que el agua que se extrae es de consumo humano.
De las condiciones físicas del terreno y las obras preliminares.
Si se determina la necesidad de construir muros de retención u otras obras

complementarias (nivelación, canalización de aguas, sobrecimientos,
sustitución de suelos por la calidad, estabilización de taludes, rellenos, etc),
para adaptar e] lote a condiciones más adecuadas para edificar la vivienda:
presentar estudio de Profesional calificado, que contenga diseño, plano
constructivo, especificaciones técnicas, presupuesto detallado.
Si el terreno presenta características especiales por topografia, por forma,
por área aprovechable, por ubicación u otra: presentar propuesta
constructiva (anteproyecto) y presupuesto detallado firmados por
profesional calificado, para estudio de aprobación y posteriormente deberá
cumplir con los requisitos establecidos en el aparte de "Construcción con
planos propios".
Para cualquiera de los casos anteriores: presentar carta en la cual se
manifiesta el compromiso de realizar las obras, previamente a la aprobación
del bono, así como cartas de aportes según se indica en el aparte de
"Aportes".
Lo anterior pretende determinar la factibilidad que presentan los casos de solucionar

problemas de aptitud y dotar los terrenos de condiciones más favorables para ser
construidos.
En caso de que las obras que se deban realizar requieran de permiso de construcción
municipal y/o aprobación de otras entidades, se presentarán con los documentos, sellos
o timbres que demuestren el cumplimiento de los requisitos de dichos entes.
De la vulnerabilidad de la zona.
Si la propiedad colinda con cuerpo de agua (acequia, quebrada, yurro, río,

laguna, estanque, etc): dictamen de la Comisión de Emergencia Local,
Regional o Nacional, según corresponda, en el cual se pronuncien sobre el
riesgo de inundación que presenta.
Si la propiedad se encuentra ubicada en zona declarada de alto riesgo
sísmico: presentar dictamen de la Comisión de Emergencia Local, Regional o
Nacional, según corresponda, en la cual se pronuncien sobre el riesgo y sus
medidas preventivas a considerar en la obra.
Si la propiedad está afectada por taludes en alguna colindancia: presentar
dictamen de la Comisión de Emergencia Local, Regional o Nacional, según
corresponda, en el cual se pronuncien sobre el riesgo de deslizamiento.
Si la propiedad se ubica en las cercanías de sitios donde exista riesgo de
incendio, explosión u otro, se deberá presentar dictamen de la entidad
competente, donde se emita pronunciamiento sobre dicho riesgo.
De la existencia de vivienda.
Si en el terreno se haya una vivienda en mal estado y es criterio del perito

valuador que la misma debe ser demolida para dar paso a la construcción de
una nueva, se deberá presenta carta de compromiso de demoler la vivienda
existente un plazo no mayor de tres meses contado a partir del momento de
inicio de la construcción.
3.14 Ampliación, Reparación y Mejoras.
De reparación y mejoras.
Si como resultado de la visita de campo para ]a realización de avalúo se

determina que los documentos aportados (croquis y/o presupuesto) no
contienen la información adecuada y no se ajusta a la realidad fisica de la
vivienda existente, se deberá presentar un nuevo croquis elaborado a escala
y dimensionado, firmado por el Maestro de Obras o Profesional según
corresponda, conteniendo la información real de todas partes de la vivienda
que requieren reparación. Debe contener detalles constructivos de las obras
a realizar, indicar acabados, materiales a usar. Se debe incluir el nombre del
solicitante y localización.
Presentar presupuesto detallado de las obras a realizar el cual debe contener
descripción, cantidad, precio unitario y total de costo.
Si se trata de reparaciones mayores y requieren permiso Municipal, se debe
presentar copia del permiso extendido por dicha entidad.
De ampliación.
Si de la visita de campo para la realización del avalúo se determina que los

documentos aportados (croquis y/o presupuesto) no contienen la
información apropiada y no se ajusta a los requerimientos ni a la realidad
física, deberá presentar un nuevo croquis elaborado a escala y
dimensionado, firmado por un Profesional Responsable (Ingeniero o
Arquitecto), conteniendo la información real de la ampliación propuesta.
Debe contener detalles constructivos de las obras a realizar, indicar
acabados, materiales a usar. Se debe incluir el nombre del solicitante y
localización.
Presentar dictamen del Profesional Responsable sobre la calidad estructural
de la obra existente y sobre la cual se llevará a cabo la ampliación, de
manera que con ello se determine si la ampliación es viable o no.
Presentar presupuesto detallado de las obras a realizar el cual debe contener
descripción, cantidad, precio unitario y total de costo.
Presentar copia del permiso de construcción extendido por la Municipalidad
respectiva.
Presentar copia del Contrato de Consultoría suscrito con el Profesional
Responsable.
3.15 Proceso de obtención de permisos de construcción.
La construcción de la vivienda se hace en el sistema constructivo que se desee, no

es obligatorio que sea uno en particular.
El solicitante deberá presentarse a la oficina de Área Técnica del Proceso de

Crédito Individual en la fecha que le sea comunicada mediante telegrama,
para asistir a una charla técnica en la cual se le informará de todos los
aspectos técnico-administrativos relativos al proceso de construcción de la
vivienda y al uso de los recursos del bono con dicho fin.
3.16 Construcción de vivienda con planos prototipo deI INVU.
Si el solicitante opta por el uso de planos prototipo del INVU y además opta
por servicios profesionales de Dirección Técnica con perito asignado por el
INVU, deberá firmar un contrato de consultoría con e] cual dicho profesional
tramitará permiso ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y el
Cuaderno de Bitácora.
Posteriormente deberá tramitar permiso de construcción en la Municipalidad
correspondiente y presentar una copia del plano constructivo aprobado.
Presentar copia del permiso de construcción extendido por la Municipalidad.
Si el solicitante opta por usar planos prototipo del INVU, pero desea
contratar los servicios profesionales de Dirección Técnica privadamente,
deberá gestionar por su propia cuenta los permisos de construcción y
presentar los documentos mencionados en los dos puntos anteriores.
Si por algún motivo desea o requiere construir una vivienda con dimensiones
mayores a las indicadas en plano, el exceso de área no podrá ser mayor al
20% de la original, caso contrario, deberá hacer planos nuevos y cumplir en
el orden con lo que establece e] aparte de "Variaciones a la Obra", el aparte
de "Aportes" y e] aparte de "Construcción con planos propios".
Si el área no excede el 20% se podrá usar el plano prototipo y cumplir con
los requisitos del aparte de "Variaciones a la Obra" y el aparte de "Aportes".
3.17 Construcción de vivienda con planos propios.
Si por algún motivo no se desea utilizar planos INVU, y se opta por usar planos propios
se deberá cumplir con las disposiciones BANHVI respecto a área (50 m2), cantidad de
dormitorios (3), acabados (mínimo habitable) y costo total acorde al monto de bono
vigente.
Presentar copia de plano constructivo firmado e profesional responsable

(Ingeniero o Arquitecto).
Presentar presupuesto de la obra firmado por el profesional responsable,
indicando claramente descripción de obra, cantidad, precio unitario y precio
total.
Presentar copia del Contrato de Consultoría suscrito con el Profesional
Responsable debidamente sellado por el Colegio de Ingenieros y Arquitectos.
Si se desea construir una vivienda con características distintas a las dictadas
por el BANHVI, se deberá presentar una solicitud de autorización y cumplir
con los requisitos en el orden de] aparte de "Variaciones a la Obra", el
aparte de "Aportes". Si se aprueba debe elaborar planos constructivos y
cumplir con los tres requisitos anteriores del presente aparte.
3.18 Variaciones a la obra.
Para todas aquellas situaciones en que se requiera realizar cambios en las obras a
construir se debe:
Presentar nota de solicitud indicando los motivos por los cuales requiere
variar la obra e indicar expresamente el compromiso de cumplir con la
construcción de una vivienda en condición mínima habitable.
Presentar anteproyecto (croquis realizado a escala), firmado por el
Profesional Responsable donde se indique claramente el uso de los espacios
y sus dimensiones de manera que sea fiel a los cambios que sufriría la obra
a realizar.
Presentar presupuesto detallado de las obras a realizar firmado por el
profesional responsable.
3.19 Aportes.
En cualquiera de las condiciones en que se requiera hacer aportes para enfrentar

sobrecostos se requiere cumplir con lo siguiente:
Presentar nota indicando la disponibilidad de recursos económicos,

materiales o humanos (mano de obra), monto y/o cantidades y si son
propios, prestados o donados.
Presentar nota firmada por la o las personas que se comprometen a brindar
las ayudas anteriores, donde manifiesten expresamente la intención de
proporcionar el recurso reportado por el cliente, así como las condiciones en
que se proporcionará (tipo de recurso, cantidad, monto, tiempo, etc.).
Si se trata de un préstamo deberá aportar certificación del acreedor en ]a
cual se consignen las condiciones del financiamiento.
Si se trata de cuenta de ahorros debe presentar estado de cuenta con fecha
mínima del día anterior a la presentación del documento, si no es en cuenta
bancaria, presentar declaración jurada de que posee los ahorros reportados.
3.20 Proceso de construcción y desembolsos.
Del proceso de construcción.
Si durante el proceso constructivo, el beneficiario desea y puede construir una vivienda

en mejores condiciones que las aprobadas, podrá hacerlo toda vez que cumpla en su
orden con los requisitos necesarios. de los apartes: "Variaciones a la Obra", "Aportes", y
los requisitos aplicables en lo que a permisos de construcción se refiere de ser necesario.
Deberá presentar autorización del Profesional responsable para realizar los

cambios propuestos.
Presentar lo requerido en de los apartes: "Variaciones a la Obra", "Aportes",
y los requisitos aplicables en lo que a permisos de construcción se refiere de
ser necesario.
De los desembolsos.
Durante el proceso constructivo se hará efectivo el desembolso de los recursos del bono
aprobado, para lo cual el INVU designará un profesional en Ingeniería o Arquitectura,
el cual tendrá bajo su responsabilidad la labor de fiscalización de la inversión de dichos
recursos, quien realizará las visitas de campo necesarias para establecer el control más
adecuado. Por lo tanto se requerirá lo siguiente:
El beneficiario deberá firmar un Plan de Inversión, el cual consiste en un

documento que establece las etapas constructivas que deben cumplirse
durante el proceso para giraren el dinero del bono en igual número de
cheques.
El beneficiario deberá presentarse a la oficina de Area Técnica del Proceso de
Crédito Individual del INVU, portando la boleta de autorización de retiro de
cheque extendida por el Fiscalizador del INVU y con la cédula de identidad.
Si por alguna razón importante, el beneficiario no puede apersonarse a
retirar el cheque autorizado, podrá autorizar a otra persona, para lo cual
deberá suscribir un documento de Autorización o Poder especial con la
debida autenticación de un Abogado.
Entregar en la oficina de Area Técnica copia de boleta de retiro de cheque
sellada por el cajero del lNVU y fotocopia del cheque retirado que incluya la
firma, número de cédula y fecha de retiro.
Durante el desarrollo de la construcción de la obra, deberá entregar copia de
Cuaderno de Bitácora firmada por Profesional Responsable,
Entregar carta de vivienda habitable firmada por el beneficiario y por el
Ingeniero Responsable de la obra para obtener boleta de autorización de
retiro del cheque de saldo.
Firmar Informe de Liquidación e Informe Final de Obra, suscrito en consuno
con el Fiscalizador del INVU.
3.21 Uso de otros sistemas constructivos.
Si el solicitante por alguna razón opta por el uso de sistema constructivo con materiales
prefabricados deberá indicarlo oportunamente. El INVU se reserva el derecho de
aprobar o desaprobar la solicitud. De esta manera deberá cumplirse con lo siguiente:
La vivienda debe cumplir con las características dispuestas por el BANHVI en

cuanto a área, cantidad de dormitorios y costo.
Presentar factura pro-forma que indique cantidad y costo del material
prefabricado, respaldada por la empresa proveedora, indicando condiciones
de pago y de entrega.
Cumplir con lo establecido en los apartes "Variaciones a la Obra", "Aportes",
"Construcción de vivienda con planos propios".
Cualquier otro aplicable respecto a aprobaciones y permisos.
Proceso de Crédito Individual
Ubicación: edificio Orowe, 2° piso. " Teléfono: 256-52-65, extensiones 203, 223,
226,252
Correo electrónico: aaguilar@invu.go.cr,
rsolorzano@invu.go.cr
Los requisitos se detallan en los siguientes Manuales:
3.21 "Manual de Procedimientos para la Tramitación de Permisos BANHVI".
3.22 "Manual de Procedimientos para el Proceso de Crédito".
PROCESO DE CRÉDITO INDIVIDUAL
3.21 MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA LA TRAMITACIÓN DE

PERMISOS BANHVI.
(Aprobado en sesión ordinaria de Junta Directiva N° 5193, artículo IV, inciso 3),
celebrada el día 26 de junio del 2002).
1. Introducción
En razón de lo indicado en el Fundamento Legal de las Autorizaciones Especiales, a las

propiedades financiadas con recursos del FOSUVI, se les imponen limitaciones que
impiden cualquier tipo de enajenación, gravamen y arriendo, sin previa autorización del
BANHVI.
Al amparo del Art. 65 del ROSFNV., los permisos deben ser otorgados por el BANHVI
Al respecto se suscribió un Convenio de Cooperación entre el Banco Hipotecario de la
Vivienda y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, con fecha 2 I de mayo de
2001, con el fin de eficientizar este proceso en beneficio de la población a los que se les
ha otorgado el Bono Familiar para la Vivienda.
El análisis de cada una de las autorizaciones especiales así como los requisitos para cada
uno de los casos y sus restricciones se describen más adelante. A manera de resumen se
presenta la siguiente tabla con los requisitos para cada una de las solicitudes de permiso.
Dicha tabla deberá incorporarse al sistema como ayuda al analista que otorga los
permisos. A la vez, que deberá permitir realizar el mantenimiento de los requisitos.
Requisitos para Autorizaciones Especiales
(NOTA SINALEVI: Por el tipo de formato ver cuadro de requisitos en la página N°33 a
La Gaceta N° 156 del 16 de agosto de 2002)
Las limitaciones impuestas a las propiedades, previstas en el artículo 169 de la Ley N°

7052, se impondrán a los inmuebles adquiridos o financiados con fondos del FOSUV1,
por un periodo de diez años, en razón del otorgamiento del subsidio en el momento de
formalizarse la operación.
Además, los inmuebles que hayan sido financiados mediante el otorgamiento del
subsidio serán inembargables por terceros acreedores.
En todos los casos se requiere la respuesta del lNVU como entidad autorizada
aprobando o rechazando la solicitud según corresponda, en los casos que requieran
aprobación por parte del BANHVI a excepción.
El BANHVI, como ente rector, deberá poseer registro en su Base de Datos de todos los
permisos especiales otorgados. Cada una de las modificaciones debe contar con la
documentación fisica de respaldo, la cual debe ser custodiada en el departamento
respectivo.
Los permisos deben ser solicitados, en primera instancia, ante la -entidad autorizada que
aprobó la solicitud y ésta a su vez deberá remitir al BANHVI, cuando proceda, la
documentación de respaldo para efectuar las consiguientes modificaciones en la base de
datos del BANHVI.
Excepciones: En la actualidad, y debido al estado de intervención y liquidación de

algunas entidades del sector cooperativo y otros entes, las solicitudes de autorizaciones
especiales, deben ser planteadas directamente ante el BANHVI, quien analizará cada
caso y resolverá según corresponda.
Nota: A las familias que se les ha otorgado permiso de venta o autorización de permuta
de sus fincas, y en vista de que no existe registro en el sistema de los nuevos
beneficiarios dueños del inmueble, se otorgarán permisos posteriores sin registro
automatizado.
Validaciones de las Autorizaciones Especiales
(NOTA SINALEVI: Por el tipo de formato ver cuadro de requisitos en la página N° 33

a La Gaceta N° 156 del 16 de agosto de 2002)
Observación: Varias de las verificaciones descritas y otras que no están en esta tabla son
competencia del analista y/o profesional. Por ejemplo: Documentación aportada para
cada permiso, lote apto...
Requerimientos para el Sistema
1. Las limitaciones se aplican por un periodo de 10 años, y para los casos que se
formalizaron antes de 1995 será de 15 años.
2. Todas las autorizaciones especiales otorgadas deben ser registradas en la base de

datos del BANHVI.
3. El registro de los permisos a nivel de sistema deberá ser restringido, de manera que
sólo los usuarios autorizados puedan realizarlos.
4. Para mantener un histórico de los permisos se deberá crear una estructura que permita
registrar cada uno de los permisos que se van otorgando a cada caso, tantos como sea
necesario (tipo de permiso, fecha y usuario).
5. En general los permisos y su registro en la base de datos podrán ser otorgados a los
casos que no estén en estado anulado, si existiera alguna excepción adicional en cuanto
al estado del caso, ésta será indicada en cada uno según corresponda.
6. Es de suma importancia que el sistema tenga la tolerancia de que si el usuario comete
un error al otorgar el permiso, el mismo pueda ser revertido y debidamente corregido.
Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 169.
Reglamento Operativo del SFNY. Artículos: 55c, 55f, 65
Convenio de Cooperación BANHVI-INVU.
1. 1 Venta del Inmueble
La venta del inmueble sólo se podrá autorizar en situaciones justificadas; a favor de

otros grupos familiares que no cuenten con lote o con vivienda propia o que teniéndola
no pueda hacer uso de la misma. No se permitirá la venta, donación o traspaso de
ningún tipo a favor de personas jurídicas con o sin fines de lucro.
En aquellos casos en que existan menores de edad con derechos inscritos a su nombre o
que son dueños del derecho de habitación familiar, se debe tomar en cuenta, para
otorgar el permiso de venta del inmueble, que se exige la gestión de las Diligencias de
Utilidad y Necesidad, ante el Juzgado de Familia correspondiente, por parte de los jefes
del núcleo familiar.
Las ventas se pueden autorizar de dos formas:
1. Con reintegro del monto del bono total o parcial.
2. Sin reintegro del monto del bono, sólo por vía de excepción.
En la sección Devolución del Bono Familiar para la Vivienda se detallan los casos en
los que se debe devolver el monto del subsidio otorgado a la familia.
En cuanto al permiso de venta para los casos en que el lote fue adquirido con bono, sin
uso de remanente para la construcción de la vivienda, la autorización será otorgada,
siempre que sea con reintegro de] monto del bono más los intereses de Ley a la fecha
calculados por el BANHVI.
Además se deberá reintegrar al FOSUVI, por parte del mismo BANHVI, los montos
reservados por concepto del remanente más los rendimientos que este haya generado, en
el mismo momento que se efectúe e] reintegro.
El permiso de venta se concederá, para aquellos casos financiados con fondos del
FOSUVI.
Si la operación financiera cuenta con un crédito y este fue descontado por el BANHVI,
con la venta del inmueble la familia deberá cancelar el crédito a la entidad, y esta, a su
vez, cancelará el saldo pendiente descontado al BANHVI.
Requisitos
VENTAS CON REINTEGRO
1. Carta de solicitud para venta, indicando las razones manifestando su voluntad de

devolver el monto del bono. La carta debe venir suscrita por los dueños de la propiedad
y quienes estén protegidos por el gravamen de habitación familiar que sean mayores de
edad, además autenticada por un abogado.
2. Fotocopias de las cédulas de identidad de todos los firmantes o autenticación de las

firmas.
3. Certificación literal o informe registral de la propiedad: si el inmueble tiene varios

propietarios se deberá remitir certificación del derecho de cada propietario.
4. De conformidad con lo establecido en la cláusula octava del Convenio de

Cooperación suscrita entre el BANHVI y el INVU, el beneficiario deberá depositar de
forma inmediata en la cuenta corrientes número 176608-2 en el Banco de Costa Rica a
nombre del BANHVI, el monto correspondiente al reintegro del Bono Familiar de la
Vivienda, más el monto del reajuste en los casos en que proceda.
En aquellos casos en que existan cancelaciones hipotecarias anticipadas, la Entidad

deberá igualmente depositar los citados recursos en la cuenta anteriormente indicada.
5. Según lo indica el Convenio de Cooperación BANHVI-INVU, en su cláusula novena,

"Si la Entidad incumpliera la cláusula anterior, el Banco cobrará intereses sobre el
monto no remitido, con una tasa igual a la tasa básica pasiva del Banco Central de Costa
Rica más cinco puntos porcentuales por el periodo de uso de los recursos
6. Depositar la suma correspondiente para cubrir los gastos administrativos.
7. Estado de cuenta de la operación con INVU o constancia de cancelación. Si la

operación no esta cancelada además fotocopia del último recibo cancelado.
VENTAS SIN REINTEGRO
1. Carta de solicitud para venta, indicando las razones y su indicación sobre la

imposibilidad material para devolver el monto del bono. La carta debe estar suscrita por
los dueños de la propiedad y quienes estén protegidos por el régimen de habitación
familiar que sean mayores de edad, autenticada por un abogado.
2. Fotocopias de las cédulas de identidad de todos los firmantes o autenticación de las

firmas.
3. Certificación literal o informe registral de la propiedad: si el inmueble tiene varios

propietarios se deberá remitir certificación del derecho de cada propietario.
4. Contrato de opción de venta del inmueble que posee limitaciones.
5. Contrato de opción de compra de la nueva propiedad.
6. Estudio socioeconómico elaborado por un profesional del ramo (Trabajador Social)

en el cual se justifica porqué razón es materialmente imposible para la familia reintegrar
el monto del bono.
7. Certificación literal o informe registral de la propiedad que va a adquirir el

beneficiario.

1. Esta operación la podrá realizar únicamente el personal debidamente autorizado del

BANHVI.
2. Se debe registrar el nuevo estado para el caso el cual, dependiendo del trámite, será:
Venta con reintegro, en este caso el sistema deberá permitir que en el

momento en que el BANHVI recibe el reintegro se aumente el presupuesto
del FOSUVI.
Venta sin reintegro.
1. Deberá registrarse en la estructura de permisos que al caso se le otorgó el permiso de

venta con reintegro o venta sin reintegro.
2. Al momento de registrar el permiso de venta, el sistema deberá verificar si existe o no

descuento de hipotecas con saldo pendiente, en cuyo caso deberá emitir un aviso de esta
situación indicando el saldo al momento de otorgar el permiso.
Fundamento Legal
Ley N" 7052.
Artículos: 169.
Reglamento Operativo del SFNY.
Artículos: 55b, 55c, 55f, 65
Ventas de Inmueble por Decisión de la Familia
Son aquellos casos en los cuales el núcleo familiar decide, de forma libre y voluntaria,
vender el inmueble del cual son dueños.
Ventas de Inmueble por Sentencia Judicial (Divorcio).
La venta del inmueble por sentencia judicial, sucede en caso de divorcio; se lleva a cabo
en aquellos casos en que los miembros del núcleo familiar decide vender sus derechos
inscritos a un tercero o al otro miembro del núcleo. Por lo tanto cuando existe
incapacidad de uno de los cónyuges de comprar la totalidad del bien, se decide la venta
a un tercero. Cuando uno de los cónyuges decide comprarle el derecho al otro, se puede
autorizar la venta entre ellos mismos, con reintegro parcial del bono.
Requisito para venta por Sentencia Judicial: Se requiere copia de la sentencia del Juez.
Fundamento Legal
Ley N" 7052.
Artículos: 169
1.2 Constitución de Hipoteca
Por tratarse de operaciones cuyas propiedades tienen impuestas las limitaciones, es

competencia del INVU otorgar el permiso solicitado, si procede. De conformidad con el
Convenio BANHVII!\VC, por acuerdo de Junta Directiva, se puede autorizar la
constitución de nuevos gravámenes hipotecarios sobre la finca en primer grado u otro
inferior.
El permiso se puede otorgar para los siguientes propósitos:
1. Construcción.
2. Mejoras, reparación, ampliación y terminación de vivienda.
3. Bienestar Familiar (equivalente a gastos personales).
El principal requisito, entre otros, es determinar la capacidad de endeudamiento del

deudor. La Relación cuota/ingreso debe ser menor o igual al 30%, incluyendo la
sumatoria de otras obligaciones, en operaciones con recursos del Sistema y hasta un
cuarenta por ciento con otras entidades.
En aquellos casos en que existan menores de edad con derechos Inscritos a su nombre o
dueños de la habitación familiar, antes de la constitución de la nueva hipoteca, la familia
deberá realizar las Diligencias de utilidad y Necesidad ante el Juzgado de Familia
correspondiente.
La gestión de permiso se hace, en primera instancia, ante la entidad autorizada, en casos
de las cooperativas ésta debe realizarse ante el BAN!!\ 1. excepto los casos ya
trasladados en fideicomiso a las entidades activas.
En caso de un nuevo gravamen hipotecario, éste solamente podrá autorizarse a favor de

una entidad autorizada o una entidad pública.
Asimismo. el préstamo deberá ser indispensable para mantener la habitabilidad de la

vivienda.
SI la hipoteca es para compra de otra vivienda, deberá reintegrar el monto del bono.
Por excepción se podrán autorizar gravámenes a favor de otras personas físicas o

jurídicas si estuvieren destinados a la cancelación de gravámenes del SFNV. o cuando
su poca onerosidad no perjudicare los intereses del beneficiario.
Debido a que las hipotecas se pueden realizar más de una vez es necesario prever el
registro de varios permisos.
Requisitos
1 Solicitud suscrita por los dueños de la propiedad y los beneficiarios de habitación

familiar, mayores de edad, indicar motivo, dirección y número de teléfono, si lo hay,
además debe estar autenticada por un abogado.
2. Fotocopia de las cédulas de quienes suscriben la solicitud o autenticación de las

firmas.
3. Certificación literal o informe registral de la propiedad.
4. Constancias salariales o certificaciones de ingresos de los miembros con salario del

grupo familiar, emitidas por el Departamento correspondiente de la empresa en la cual
labore o por un contador, debidamente autorizado, si trabaja propio. Las constancias
deben indicar al menos, el nombre de la empresa, la fecha desde la que labora, el
ingreso bruto, el ingreso neto, y si está libre de embargos. Las certificaciones del
contador deben al menos indicar el ingreso bruto, el ingreso neto, el tipo do: actividad a
que se dedica el beneficiario o la empresa y si se tiene conocimiento de que existan
gravámenes sobre esos ingresos.
5. Carta de la entidad autorizada que va a otorgar el crédito en la cual se debe indicar:
a. Nombre y cédula de los deudores.
b. Número de finca.
c. Monto del préstamo.
d. Tasa de interés.
e. Plazo.
f. Cuota mensual.
g. Monto de las pólizas.
h. Destino de los recursos según el plan de inversión.
i. Nivel de endeudamiento.
j. Orden patronal en aquellos casos en que el beneficiario tenga un patrono.
7. En los casos de que el crédito sea para financiar negocio familiar: debe presentarse,
flujo de caja a la fecha y proyectado del negocio por dos años como mínimo, firmado
por un Contador Público Autorizado, además copia certificada de la escritura de
constitución de la Sociedad para conocer: propósitos y operaciones del negocio o
actividad de la empresa. Además personería y cédula jurídica.

1. Se debe registrar en la estructura correspondiente que se otorgó este permiso.
Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 69
Reglamento Operativo del SFNV.
Artículos: 55e, 55f, 65

1.3 Segregación de la Finca
El permiso se solicita para segregar, de su lote propio, un terreno. Se debe tomar en

cuenta si la propiedad está dada en garantía hipotecaria y si cuenta con las limitaciones
impuestas por concepto del bono familiar de vivienda.
En fincas de gran tamaño se puedan dar varias segregaciones. Sin embargo, se debe
recomendar la segregación del área de la finca en donde está construida la vivienda que
garantiza la operación y sobre la cual están impuestas y se mantienen las limitaciones
por concepto del bono, liberando el resto. Para los efectos del BANHVI, se debe
registrar la nueva área del lote, así como los demás cambios que resulten de la
segregación (folio, número de finca, tomo, asiento... valores tasados y de venta en caso
de compra o su nuevo valor tasado de ser propio si se requiere).
Cuando sobre la propiedad pesa un gravamen hipotecario, previo al penniso y a la

modificación en la base de datos, se debe contar. entre los requisitos, con el visto bueno
de la entidad, excepto que el crédito esté debidamente cancelado, lo que deberá
demostrarse con el documento respectivo por cuanto, de oficio, el BANHVI no puede
disminuir la garantía de la otra entidad.
En las operaciones tramitadas solo con bono, el BANHVI podrá autorizar la

segregación, siempre que se cumpla con lo consignado en la reglamentación que para tal
efecto exista.
Se deben realizar los cambios necesarios en la base de datos del BANHVI Los cambios
se pueden realizar en cualquier estado excepto en el estado anulado, o bono devuelto al
BANHVI, al cual se autorizó el levantamiento de las limitaciones.
Estas solicitudes se presentan normalmente cuando los casos, se encuentran ya pagados.
En el caso en que la solicitud se encontrara en estado inferior a pagado y el monto de los

valores, tasados y de venta cambien, se deberá recalcular el caso, debido a que el monto
de la solución utiliza estos valores para determinar su valor final excepto, cuando se
trate de lote propio.
En aquellos casos en que existan menores de edad con derecho; inscritos a su nombre o
dueños de la habitación familiar, antes de la segregación del inmueble, deberá
realizarse las Diligencias de Utilidad y Necesidad, ante el Juzgado de Familia
correspondiente.
Es importante tomar en cuenta que dependiendo del área mínima del lote establecida
según la zona rural o urbano, la segregación no se permitirá si el tamaño del lote
segregado será menor que el mínimo permitido.
Requisitos
1. Carta solicitando permiso para segregar la cual debe estar suscrita por los dueños del
inmueble y los beneficiarios mayores de edad de habitación familiar, autenticada por un
abogado.
2. Fotocopias de las cédulas de todos los que suscriben la solicitud o autenticación de

firmas.
3. Certificación literal o informe registral del inmueble a segregar, si está en derechos

certificación de todos los derechos.
4. Plano catastrado del lote a segregar. Este preferiblemente debe ser del lote que
quedará soportando las limitaciones y el gravamen hipotecario si lo hubiera. En él debe,
necesariamente, estar construida la vivienda o puede presentarse el plano del lote a
segregar ya que la vivienda está construida en el resto. En aquellos casos en que en la
propiedad no exista casa construida, el plano debe contar con el visado de la
municipalidad respectiva, lo cual permitirá corroborar ]a viabilidad de construir
posteriormente en ese lote.

2. El permiso de segregación se puede otorgar varias veces para un mismo caso.
3. El sistema deberá permitir realizar todos los cambios relacionados con el lote por
cuanto las modificaciones pueden requerir o exigir el recálculo del bono; siendo entre
otras:
Área total de] terreno.

Folio Rea] (excepto en casos en los que se mantengan los datos de tomo
folio y asiento).
Precio promedio del metro cuadrado.
Valor de la solución.
Valor de venta.
4. Si el caso ya está pagado se registrará el permiso otorgado.
5. Si el caso no está pagado, es necesario recalcularlo ya que está variando el monto de

la solución. Se establece una excepción para los casos de lote propio, pues su valor no
está dentro del costo de la solución.
6. Se deberá verificar que el tamaño del lote después de ser segregado no sea menor al
mínimo establecido para la zona donde está ubicado, si es así el permiso no se debe
otorgar.
Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 169.
Reglamento Operativo del SFNV. Artículos: SSf, 65.
1.4 Cambio de Garantía
Se da cuando se construyó o se va a construir la vivienda en otro lote diferente al

aportado. Para efectos del BANHVI, se debe modificar la información en la base de
datos con la del nuevo lote.
Este permiso se otorga una única vez, si la vivienda ya está construida. En el caso de
vivienda proyectada pueden ser varias veces.
Para el cambio de garantía se podrán realizar las modificaciones en cualquier estado que
esté el caso (excepto los casos anulados), esto debido a que la anomalía en algunas
operaciones se detecta después de formalizada la operación y aun después de pagado el
bono por el Banco. Para este proceso se deberán modificar todos los datos del terreno en
la base de datos del BANHVI, incluso deberá permitir el recálculo del caso.
Requisitos
1. Carta de los dueños de la propiedad solicitando el cambio de garantía.
2. Fotocopias de las cédulas de identidad de quienes suscriben la nota o en su defecto

autenticación de las firmas.
3. Certificación literal o informe registral de ambas fincas.
4. Plano catastrado con visado municipal de la nueva propiedad, en caso de vivienda

proyectada.
5. Fórmula BANHVI con los cambios que corresponda.
6. Tasación de terreno y el criterio técnico.

2. El permiso de cambio de garantía se puede dar una única vez para un caso, en los
casos de vivienda existente y varias veces en los casos de vivienda proyectada.
3. Deberá permitir realizar todos los cambios relacionados con el lote ya que pueden
darse variaciones que requieren o exigen el recálculo del bono, siendo entre otras:
Área total del terreno.

Folio Real (excepto en casos en los que se mantengan los datos de tomo
folio y asiento).
Precio promedio del metro cuadrado.
Valor de la solución.
Valor de venta.
Ubicación.
1. Si el caso ya está pagado se procede con el registro del permiso otorgado.
2. Si el caso no está pagado, es necesario recalcular el caso ya que está variando el

monto de la solución. Se establece una excepción para los casos con lote propio,
pues su valor no está dentro del costo de la solución.
Fundamento Legal
Ley N" 7052.
Artículos: 169.
Artículos: 55f, 65.
1.5 Dación en pago de la propiedad por imposibilidad de pago del crédito
Sucede cuando la familia no puede pagar el crédito, entonces el beneficiario decide y

procede a dar en pago el inmueble. Para efectos del BANHVI debe crearse un nuevo
estado para identificar que la propiedad, por parte de los beneficiarios, se entregó en
dación de pago, paso recomendado a fin de no llevar la operación a cobro judicial y
remate por parte de la entidad.
Para el caso de incumplimiento de la deuda contraída con la entidad autorizada en el

cual los inmuebles son rematados, la base para remate de las viviendas que hayan sido
financiadas mediante subsidio se fijará sumando el monto del crédito y el subsidio, más
la totalidad de los gastos, lo cual se hará constar en la respectiva escritura. El remate
implicará la resolución de la donación y, por tanto, una vez deducido el capital
adeudado, intereses corrientes y moratorios y gastos de ejecución, cualquier excedente
que resultare deberá trasladarse al BANHVI para ser reintegrado al FOSUVI, tanto
contable como presupuestariamente.
Si el adjudicatario fuere la entidad autorizada, el traslado del excedente al BANHVI se

hará efectivo al momento de la recolocación de la vivienda, para lo cual la Entidad
deberá remitir al Banco un informe trimestral detallando los inmuebles que se hayan
adjudicado en remate y/o dación en pago, y los inmuebles que hayan recolocado. En
este caso la Entidad también deberá cancelarle al Banco el monto correspondiente al
subsidio y el descuento de hipoteca si existiere.
La Entidad podrá hacer arreglos de pago con posterioridad al remate, en coordinación

con el BANHVI, siempre y cuando sea la Entidad la que se adjudique el inmueble.
Para los efectos del artículo 1° de la Ley N° 4631, la resolución del Bono Familiar se
tomará como una obligación del exdeudor a favor del BANHVI.
El Banco podrá otorgar poderes a las Entidades Autorizadas para que en su nombre y
representación actúen en sede judicial para hacer efectiva la aplicación de lo dispuesto
en el párrafo anterior.
Requisitos
1. Carta de la Entidad indicando que el beneficiario desea entregar en pago el inmueble.

Debe detallar el nombre completo número de cédula de los beneficiarios, el número de
finca y número del bono, dirección y teléfono de los solicitantes.
2. Carta de los dueños de la propiedad indicando las razones de dación en pago el

inmueble, autenticada por un abogado.
3. Fotocopias de las cédulas de identidad de quienes suscriben nota o autenticación

de las firmas.
4. Certificación literal e informe registral de la Propiedad, de todos los que tienen

derechos inscritos sobre el inmueble.

7. De conformidad con lo establecido en la cláusula octava Convenio de Cooperación

suscrita entre el BANHVI y el lNVU el beneficiario deberá depositar de forma
inmediata en la cuenta corriente N° 176608-2 en el Banco de Costa Rica a nombre
BANHVI, el monto correspondiente al reintegro del B, Familiar de la Vivienda, más el
monto del reajuste en los e en que proceda.
En aquellos casos en que existan cancelaciones hipotecarías anticipadas, la Entidad

deberá igualmente depositar los cita, recursos en la cuenta anteriormente indicada.
8. Según lo indica el Convenio de Cooperación BANHVI-INV en su cláusula novena,

"Si la Entidad incumpliera la cIáusula anterior, el Banco cobrará intereses sobre el
monto no remití, con una tasa igual a la tasa básica pasiva del Banco Central de Costa
Rica más cinco puntos porcentuales por el periodo de de los recursos.

1. Se deberá registrar en la estructura correspondiente que se otorgó este permiso.
2. Se deberá crear un nuevo estado para identificar estos casos.
3. Se deberá establecer un control sobre el reintegro del bono al FOSUVI, de manera

que se pueda establecer por medio de un seguimiento de los casos, que han recibido este
permiso, cuáles han reintegrado el bono al FOSUVI y cuáles están pendientes.
Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 169.
Artículos: 55f, 65, 73.
1.6 Autorización de Constitución de Servidumbres
Se rigen por lo establecido en el Código Civil en los artículos 370 a 382 y por algunas
leyes especiales.
La servidumbre es un tipo de gravamen que se impone sobre un inmueble en beneficio

de otro inmueble, de tal forma que existe un inmueble sirviente y un inmueble
dominante (fundo sirviente y fundo dominante).
Fundo Dominante: Aquel a cuyo favor está constituida la servidumbre.
Fundo Sirviente: Aquel que soporta la servidumbre.
Algunos tipos de servidumbre son los siguientes:
a. De luces.
b. De vistas.
c. De paso o tránsito.
d. De acueducto.
e. De paso de corriente eléctrica.
f. De oleoducto.
Servidumbres Legales
En Costa Rica algunas servidumbres se constituyen a favor de Instituciones Públicas

por imperio de Ley, tal es el caso de las servidumbres de oleoducto establecidas por
RECOPE, las de acueducto establecidas por el AYA y las de paso de corriente eléctrica,
establecidas por el ICE. En estos casos resulta obligatorio para el BANHVI la concesión
de tales permisos de tal forma que la participación de esta institución se limita al
cumplimiento de un trámite puramente administrativo.
Servidumbres Contractuales
Estas servidumbres se constituyen por vía contractual entre particulares, tal puede ser el
caso de una servidumbre de paso o de aguas pluviales. En estos casos sí debe valorarse
técnicamente la oportunidad de otorgar las mismas.
Tanto en el caso de las servidumbres legales como en el caso de las servidumbres

contractuales, se debe partir del supuesto de que únicamente le corresponderá al
BANHVI valorar la situación en aquellos casos en que las limitaciones de la Ley W
7052 del SFNV. estén constituidas sobre el que resulte ser el fundo sirviente.

Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 169.
1.7 Exclusiones e Inclusiones de miembros del Núcleo Familiar
Procede cuando se dan cambios en el grupo familiar por desintegración o incorporación

de miembros del grupo. Para efectos del BANHVI, debe quedar identificado en el
sistema cual miembro beneficiario del bono fue excluido o incluido del núcleo.
Exclusión
La solicitud puede darse porque uno de los miembros requiere una nueva postulación
para el beneficio del subsidio, como consecuencia de haber conformado un nuevo
núcleo familiar, ya sea en casos de divorcio y/o separación judicial o cuando uno de los
familiares (hijo o hija) contrae matrimonio, formando un núcleo familiar aparte.
En estos casos en la base de datos del BANHVI se debe poner la condición de excluido
al miembro saliente, independientemente del estado de la solicitud. Para los miembros
con ingresos, jefes de familia, cuya operación está en estado de bono devuelto al
BANHVI por venta del inmueble, dación en pago o remate, y para todos los casos
anulados no procede la exclusión. Si se trata de hijos, mayores de edad y miembro sin
ingreso (no jefes de familia), la exclusión si procede.
En los casos en estado emitido sin formalizar, y si la familia solicita una exclusión se
puede optar por una de las dos siguientes alternativas:
l. Si los miembros que se van a excluir aportan ingresos, lo recomendable es anular el
trámite y que la familia se postule nuevamente según las actuales condiciones
socioeconómicas.
2. Replantear el caso para ser recalculado con la nueva condición socioeconómica. Si la

persona a excluir es dueña del dominio o de un derecho, deberá hacer trámite legal para
la cesión. Si es miembro sin ingresos, no jefe, y sin derechos, se otorgará el visto bueno
sin objeción.
En los casos en estado Formalizado Pendiente de pago, de encontrarse la operación

legalmente formalizada y, si la persona a excluir tiene derechos inscritos en el Registro
Público sobre esa propiedad, además de escoger algunas de las opciones antes
indicadas, deberá acudir ante el notario de la entidad para hacer las cesiones de derecho
correspondientes.
Si se trata de exclusión de miembros del núcleo familiar mayores de edad sin ingresos,
no afecta el cálculo y consecuentemente el trámite de la operación puede continuar.
Recomendación: Si las exclusiones de miembros con ingresos se solicitan para casos no

formalizados, se recomendará a los postulantes anular el trámite y postularse
nuevamente.
En los casos en estado Bonos Pagados a Entidades Autorizadas, procede la exclusión

por separación judicial y/o divorcio o desintegración natural del grupo familiar, esto es
cuando los hijos forman núcleo familiar aparte. Debe tomarse en cuenta en la exclusión
si la persona que abandona el núcleo familiar aporta o no ingresos y si estos son
indispensables o no, para el pago de la cuota mensual, en caso de existir deuda.
Además, si es dueño del dominio o de un derecho de la propiedad se autorizará la
exclusión y que proceda con la cesión respectiva.
Se reitera que en los casos en que la vivienda fue vendida, rematada o dada en pago de
la propiedad, la exclusión de los jefes de familia no procede.
Inclusión
La inclusión de un nuevo miembro del núcleo familiar puede ocurrir estando la
operación en cualquier estado exceptuando los siguientes:
1. Bono Devuelto al BANHVI.
2. Casos Anulados.
Si se incluye un miembro con ingresos, el cuidado que se debe tener, está en determinar
sí para el trámite del bono se ocultó información relativa al miembro con ingresos. De
ser así, la familia deberá reintegrar el monto del bono otorgado. En cuanto a las demás
inclusiones, de miembros sin ingresos, no afectan de ninguna forma el cálculo de la
operación, por lo tanto, el trámite y visto bueno se realiza en forma expedita.
En los casos en estado emitido, no es normal que este tipo de cambios sean solicitados
por las familias, sino que, normalmente se realiza cuando los casos están en estado
Pagado.
Tanto para inclusiones como exclusiones, los casos que se encuentren con un estado
anterior a pagado y cuando se trata de un miembro con ingresos, el sistema deberá dar
una alerta ya que en estas circunstancias el estrato varia y, consecuentemente, el detalle
de operación también deberá variar, con el respectivo recálculo del bono.
En estado pagado, la acuciosidad debe estar dirigida a si la familia ocultó ingresos a la

hora de la postulación.
Requisitos para las Exclusiones
l. Carta de solicitud de exclusión la cual debe estar suscrita por los dueños del inmueble
y necesariamente del miembro a excluir, autenticada por un abogado. La persona que se
excluye debe indicar si lo hace voluntariamente y en caso de ceder los derechos indicar
a quien se los cede.
2. Fotocopias de las cédulas de identidad de todas las personas que suscriben la carta o
3. Fórmula BANHVI en aquellos casos en que el miembro excluido tenga ingresos y la

deuda no se haya cancelado.
4. Constancia de ingresos de los demás miembros del grupo familiar que perciban
salario.
5. Certificación literal o informe registral de la propiedad. (es muy importante para
determinar si quien solicita la exclusión tiene algún derecho sobre la propiedad pues
deberá donarlo a quienes queden en el núcleo).
6. En los casos de divorcio y/o separación judicial, en los que la sentencia indique que
el inmueble queda a nombre de uno de los cónyuges, se deberá aportar copias de la
sentencia. En caso de separación de hecho ésta se deberá documentar por medio de
declaración jurada en escritura pública.

Requisitos para las Inclusiones
1. Carta de solicitud de inclusión firmada por los dueños del inmueble indicando los
datos de la persona; que contenga nombre completo, número de cédula y relación de
parentesco, edad y formación académica, además debe estar autenticada por un
abogado.
3. Fórmula BANHVI con la información de los miembros del núcleo familiar.
4. Fotocopias de las cédulas de identidad de las personas que deben ser incluidas, si son
mayores de edad, o bien certificación de nacimiento cuando son menores de edad.
5. Constancia de ingresos únicamente cuando quien se incluye sustituye al deudor o si la

persona tiene ingresos.
6. Indicar dirección y teléfono del solicitante.


1. Se debe registrar en la estructura correspondiente que se otorgó este permiso ya sea
de inclusión o de exclusión.
2. En el caso de las exclusiones, al miembro que se desliga del núcleo se le deberá

identificar como excluido.
3. Para los casos emitidos sin formalizar:
Si el miembro a excluir aporta ingresos es posible anular el caso.

Otra opción es recalcular el caso.
El sistema deberá permitir ambas.
4. La exclusión del jefe de familia no procede si el bien fue:
Vendido.
Rematado, excepto si existe divorcio por sentencia judicial además de que
los jefes de familia formen un nuevo núcleo familiar.
Dado en pago.
Anulado.
5. La inclusión de un miembro no procede cuando el caso está en estado Bono Devuelto

o anulado.
6. Si el caso se encuentra en un estado inferior a Pagado y se incluye un miembro con

ingresos, el sistema deberá emitir una alerta indicando que el caso debe ser recalculado.
Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 169.
Artículos: SSb, SSf, 65

1.8 Permuta de Fincas
Se refiere al intercambio de inmuebles propiedad de dos núcleos familiares

independientes, de los cuales al menos uno o los dos, deben ser beneficiarios del
FOSUVI, lo cual implica que la(s) propiedad(es) tiene(n) las limitaciones impuestas.
Pueden darse los siguientes escenarios:
1. Ambas con Limitaciones.
2. Solo una con limitaciones.
3. Ambas con crédito.
4. Solo una con crédito.
5. Ambas sin crédito.
Siempre que las operaciones o al menos una de ellas tengan crédito con saldo pendiente,
el trámite debe hacerse ante el ente autorizado. Caso contrario, la gestión puede
presentarse ante el BANHVI.
La autorización se otorgará, siempre que la familia beneficiaria del bono no desmejore

su calidad de vida y que convenga a ambas partes.
Cuando la permuta exige, en las Entidades Autorizadas, el cambio de la garantía, por el

crédito hipotecario, se deben registrar los cambios en la base de datos del BANHVI Los
datos a registrar son: el número Folio Real o tomo, folio, asiento, número de finca,
todos los datos del lote, provincia, cantón, distrito, dirección exacta, área de finca,
valores.
Para poder llevar a cabo los cambios es necesario realizar la modificación de todos los
datos del terreno, y dicho cambio se deberá realizar en cualquiera de los estados en que
se encuentre la solicitud, excepto en los casos anulados o bono devuelto.
Requisitos
1. Solicitud y justificación remitida por los propietarios de ambos inmuebles. Debe
venir suscrita por los dueños y los beneficiarios de la habitación familiar de los dos
inmuebles, autenticada por una abogado.
2. Copia de las cédulas de identidad de quienes suscriban las solicitudes o autenticación

de las firmas.
3. Estudio técnico comparativo para determinar la suficiencia de garantía, por lo que el

solicitante debe cubrir el costo del avalúo.
4. Certificación literal o informe registral de las dos propiedades que se van a permutar.
5. Planos catastrados de ambas propiedades.
6. Carta de la entidad indicando la conveniencia y manifestando su anuencia de que se

realice la permuta. Si las dos propiedades tienen limitaciones la carta debe ser de las dos
entidades involucradas.
7. Verificar si procede el trámite de las diligencias de utilidad y necesidad ante el

Juzgado de Familia del lugar.
8. Si alguno de los solicitantes formalizo con otra entidad autorizada, debe presentar
carta de aprobación de la Entidad y aportar constancia del estado de cuenta emitido por
la misma.

2. Se deben registrar los cambios en la base de datos del BANHVI, la permuta de la

garantía por el crédito hipotecario. Los datos a registrar son: el número Folio Real o
tomo, folio, asiento, número de finca todos los datos del lote, provincia, cantón, distrito,
dirección, área de finca, valores.
3. Para poder llevar a cabo los cambios es necesario realizar la modificación de todos
datos del terreno, y dicho cambio se deberá realizar en cualquier estado en que se
encuentre la solicitud.
Fundamento Legal
Ley N" 7052.
Artículos: 169:
Donación del Inmueble
Sucede cuando, por razones importantes un miembro del núcleo familiar, que es
propietario del dominio o de algún derecho d., propiedad, decide salirse del núcleo
familiar o donar el derecho
dominio, traspasando los derechos a una persona del núcleo familiar. Esto se debe
realizar de mutuo acuerdo. Para efectos del BANHVI, se debe excluir del núcleo
familiar cuando el que cede o dona no va a pertenecer más al núcleo familiar. De
permanecer en el núcleo familiar no se realizan cambios.
La donación del inmueble recibido por medio del bono sólo se podrá autorizar entre
miembros del grupo familiar. No se permitirá la donación o traspaso de ningún tipo a
favor de personas jurídicas con o sin fines de lucro, salvo a favor de las Entidades
Autorizadas del Sistema, en pago de obligaciones. La donación a favor de terceros no
procede, sólo se autorizará la venta con reintegro del monto del bono. En caso de que el
donante no desee salir del grupo familiar, se autorizará donar la nuda propiedad,
reservándose el derecho de usufructo uso y habitación. En este caso no debe mediar
dinero entre las partes, pues se trata de una donación.
Requisitos
1. Carta solicitando autorización para donar, debe estar firmada por los dueños y los
beneficiarios de habitación familiar, autenticada por un abogado e indicar dirección y
número de teléfono.
2. Si la operación esta vigente, indicar en la carta quien asumirá la deuda.
3. Fotocopias de las cédulas de identidad de quienes suscriben la solicitud o

4. Certificación literal o informe registral de la propiedad propiedad tiene varios
derechos se deberá aportar certificación de cada derecho.

2. Se debe excluir del núcleo familiar cuando el que cede o dona así lo solicita porque
no 'va a permanecer más en el grupo familiar; de continuar en el núcleo no se realiza
cambio alguno.
3. El sistema deberá restringir que la donación del inmueble, recibido por medio del
bono, sólo se realice entre miembros del grupo familiar. Excepto a favor de las
Entidades Autorizadas del Sistema, en pago de obligaciones, como el caso de la
autorización de Dación en Pago. En caso de que se pretenda donar a un tercero que no
estaba en el núcleo familiar original excepto cuando es a los hijos, el sistema deberá
emitir una aviso alertando de la situación con opciones para cancelar o continuar.
4. La donación a favor de terceros no procede, sólo se autorizará la venta con reintegro

del monto del bono. En caso de que el donante no desee salir del grupo familiar, se
autorizará donar la nuda propiedad, reservándose el derecho de usufructo uso y
habitación.
Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 169.
Reglamento Operativo del SFNV. Artículos: 55c, 55f, 65.

1.10 Alquileres
Procede la gestión cuando por razones de fuerza mayor, la familiar debe trasladarse,
temporalmente, a otro lugar.
En caso de alquiler, la entidad autorizada deberá verificar la necesidad real de la

operación, así como aprobar los términos y el plazo de] respectivo contrato de
arrendamiento, mismo que no puede ser menor a] plazo indicado en la Ley de
Arrendamiento Urbano y Suburbano, a saber 3 años.
Por lo general obedece a razones de trabajo.
Para efectos del BANHVI en la base de datos deberá registrarse que se otorgó al
beneficiario, el permiso de alquilar el inmueble.
Requisitos
1. Carta solicitando el permiso de alquiler, firmado por los dueños del bien y los
beneficiarios de habitación familiar, indicar dirección y número de teléfono, además
debe estar autenticada por un abogado.
2. Fotocopias de las cédulas de identidad de quienes suscriben la solicitud o

3. Certificación literal o informe registral de la propiedad a ser alquilada.
4. Depositar la suma correspondiente a los gastos administrativos.

1. Se debe registrar en ]a estructura correspondiente que se otorgó este permiso.
Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 169.
Artículos: 65ª.
1.11 Levantamiento de Limitaciones
Este permiso procede por alguna de las siguientes razones:
1. Cuando una familia recibe el beneficio del bono y el monto del mismo se pagó a la
entidad y esta no lo giró al beneficiario (bonos desviados).
2. Cuando la escritura de donación del bono se inscribió en el Registro Nacional de la

Propiedad imponiendo las limitaciones sobre la finca y el bono no fue pagado por el
Banco y el caso fue anulado. Esto permite que el beneficiario pueda postularse
nuevamente.
En la base de datos del BANHVI, para los casos pagados a la entidad y no girados al
beneficiario se debe crear un estado "Bono Desviado" que permita a la familia una
nueva postulación, previa autorización del Poder Ejecutivo.
En ambas situaciones la familia y e] ente solicitarán la anulación del trámite del caso.
Si el monto del bono se reintegra al FOSUVI debe registrarse el estado de "Devolución

total del Bono". En el caso de que el reintegro no se de en el mismo acto de la anulación
se debe establecer un plan de seguimiento hasta que se obtenga el reintegro.
Para ese fin se generará un reporte de los casos en estado "Bono Desviado" que el
monto no haya sido reintegrado al FOSUVI pero que sí se otorgó el permiso para el
levantamiento de las limitaciones. Se debe crear contablemente una cuenta por cobrar.
Requiere pronunciamiento del Poder Ejecutivo.
La operación financiera pudo haber tenido su origen para cualquiera de los propósitos
autorizados para solución del problema habitacional.
Requisitos
1. Carta de los dueños del inmueble y de la entidad según corresponda, solicitando:
La anulación del tramite del caso.

Permiso para el levantamiento de las limitaciones.
3. Certificación literal o Informe registral de la propiedad, de cada derecho, de ser

necesario.
4. Carta autenticada por un abogado, del vendedor indicando que está de acuerdo con
rescindir el negocio, cuando se trata de compra de lote, compra de lote y construcción
de vivienda y compra de vivienda existente.
5. Fotocopia de la cédula del vendedor, si se trata de lo indicado en el punto anterior.
6. Fotocopia de la escritura de constitución de la operación.
7. En caso de bono desviado: Certificación de la entidad, indicando que el monto del

bono no le fue girado a la familia.


2. En caso de que la operación haya sido formalizada los recursos girados a la entidad y
la entidad no los ha girado al beneficiario, el caso deberá ponerse en estado
"Formalizado no Girado". Este estado deberá tener la particularidad de que permita que
los beneficiarios postularse nuevamente.
3. Deberá dar una alerta para que se abra una cuenta por cobrar.
Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 169.
Artículos: 55f.
1.12 Devolución del Bono Familiar para la Vivienda
La devolución total o parcial del Bono Familiar para la Vivienda se hará efectiva en los
siguientes casos:
1. Venta del Inmueble: En los casos de venta el Banco podrá establecer como requisito
de la autorización, el reintegro total del monto del Bono Familiar otorgado, más la carga
financiera correspondiente, calculada a las mismas tasas de interés que el Banco hubiera
recibido en caso de tener invertidos transitoriamente dichos recursos, todo según lo
previsto en la Ley del Sistema.
2. Dación en Pago: En este caso es la entidad autorizada la que deberá reintegrar el bono
al BANHVI.
3. Remate: En estos casos es, también, la entidad autorizada la que deberá reintegrar el
monto del bono al BANHVI.
4. Por suministro de datos falsos de parte de ]a familia.

En la base de datos del BANHVI se deberá indicar la causa de la devolución la cuál será
alguna de las mencionadas anteriormente. El sistema no deberá permitir una nueva
postulación de los jefes de familia.
Devolución Total
Cuando sucede alguno de los cuatro puntos anteriormente mencionados en los cuales la
propiedad cambia de dueño a favor de un tercero, debe registrarse como un estado de
"Bono reintegrado Totalmente".
Devolución Parcial (Venta de un cónyuge a otro por divorcio)
Sucede en aquellos casos de venta del 50% de la propiedad, normalmente por sentencia
judicial de divorcio, a favor del otro cónyuge. Debe registrarse como un estado de
"Bono reintegrado Parcialmente" .
Afectación al presupuesto en casos de Devolución del Bono
Dentro del control de presupuesto para cada entidad autorizada, se debe aumentar
cuando alguno de los bonos emitidos es anulado a solicitud de la entidad autorizada,
bajo el entendido de que el presupuesto se afecta en el momento en que se emite un
bono y no cuando se paga.
En los casos de reintegro del monto del bono al BANHVI se afecta el control
presupuestario de la Disposición Anual de los Recursos del FOSUVI.
Gestión de cobro del monto del bono familiar de vivienda devueltos por las familias a
las entidades
En muchos casos las familias, por facilidad hacen la devolución el monto del bono en
las Entidades Autorizadas y estas, por razones que desconocemos, lo retienen en sus
arcas y no lo reintegran al BANHVI, lo que se conoce como "jineteo" del bono.
Las familias reintegran los recursos a la entidad, entre otros, por los siguientes motivos:
1. Venta con reintegro. La familia obtuvo permiso para vender la vivienda, con
reintegro del monto del bono y en cumplimiento de ese requisito hacen la devolución en
la entidad que les tramitó originalmente el caso.
2. Bonos desviados. Se trata de casos de los cuales el BANHVI canceló el monto

correspondiente al bono a la entidad para que esta a la vez, lo girara a la familia, lo que
no hizo y tampoco efectuó la anulación de la operación financiera ni el reintegro de los
recursos del bono al Banco. Por lo general, la situación en que están estos casos es
conocida por este Banco, gracias a la supervisión y auditorías que ejerce el BANHVI
sobre las entidades y por denuncias presentadas por los beneficiarios, en las oficinas del
BANHVI Se reitera que son casos de "bonos desviados".
3. Con el pago de los bonos al ente, también, se hace el pago del uno por ciento de la
comisión que autoriza la reglamentación vigente por concepto del trámite del bono.
4. Con similar criterio deben ser tratados aquellos casos que la entidad se ha adjudicado
por dación en pago o remate y que, una vez recolocados y realizada la liquidación, el
dinero por concepto del bono no ha sido reintegrado al BANHVI.
Para estos casos, las Entidades Autorizadas cuentan con un período máximo de cinco
días hábiles para reintegrar los recursos al BANHVI.
En caso de que esto no se cumpla, el BANHVI debe ejercer una acción de cobro del
monto total del bono ante la entidad autorizada, además de los intereses de Ley a la
fecha, en el momento en que se entere de tal situación, además de otras acciones. El
cálculo del monto de la carga financiera a reintegrar se hará aplicando la tasa de interés
vigente, para el período que la entidad mantuvo el dinero en su poder desde la fecha de
pago, incluyendo el monto del reajuste cuando procede, para los casos del punto uno y,
también, sobre el monto de la comisión pagada, para el punto dos.
En los casos en que existe remanente del bono el cálculo se hará solo sobre el monto
girado a la entidad y que no fue girado a la familia. Aquí suponemos que el remanente
más los intereses devengados aún no han sido girados a la entidad, pero de haberse
hecho el giro total el cálculo se hará sobre la totalidad, bono y rendimiento, monto que
será reintegrado al FOSUVI.
En cuanto al punto dos, bonos desviados, la familia por lo general solicita la anulación
del caso y el permiso para cancelar las limitaciones. Sin embargo, compete a la Junta
Directiva definir en que estado deben quedar estos casos y la autorización para que la
familia presente una nueva postulación para obtener el subsidio que aun no ha
disfrutado dependerá de la solución que de el Gobierno a estos casos. Se recomienda
otorgar el permiso para cancelar las limitaciones ante el Registro Nacional.
En todos estos casos se afectará el presupuesto FOSUVI.

Dependerá del motivo de la devolución del monto del bono al Banco, que el sistema
permita a la familia una nueva postulación para el trámite del bono familiar de vivienda.
Otras consideraciones
Cuando se realiza la devolución del bono en casos con reajuste y que implica el
levantamiento de las limitaciones, se cobrará el monto del bono y la comisión según sea
la situación presentada. Sin embargo, como el pago del reajuste del bono fue posterior al
pago del bono, se calcularán los intereses desde la fecha de pago del reajuste a la fecha
posible del reintegro al BANHVI.
En los casos de reajuste se debe considerar el reajuste y los intereses.
Debe existir un reporte del BFV cancelados.
Cuando la devolución del bono corresponde a operaciones cuyo propósito es compra de

lote, debe verificarse si el remanente de esta operación ya fue pagado, en cuyo caso se
debe solicitar el pago del bono más el remanente. Si el remanente, no ha sido girado, el
cálculo de la devolución se hará sobre el monto del bono otorgado para la operación de
compra de lote.
Se deberán reintegrar al FOSUVI, en ese momento el remanente y los rendimientos

generados por este. Se debe realizar la correspondiente actualización de los estados en el
caso. Si el remanente ya ha sido girado al ente, este deberá devolver el monto del
remanente con los intereses, o sea el monto girado para construcción. En cuanto a los
presupuestos FOSUVI, cualquier reintegro al fondo deberá liberar el presupuesto
comprometido o gastado con este fin, de manera que aumenta el presupuesto disponible.
Cuando se hace una devolución parcial, el monto del bono que se le giro al beneficiario
debe seguir igual en la consulta del sistema e implementar un registro donde aparezca el
abono parcial que ha recibido el bono y un espacio para observaciones a fin de anotar
brevemente la situación.
1. En los casos de venta, dación en pago, remate y suministro de datos falsos la familia
deberá reintegrar únicamente el monto del bono.
2. Cuando el BANHVI paga el monto del bono a la entidad y esta lo entrega tiempo
después a la familia, la entidad deberá reintegrar el monto correspondiente a los
intereses generados por el bono desde la fecha en que lo recibió y la fecha en que lo
pagó a la familia.
3. Si la entidad recibe una devolución del bono por parte de la familia y lo entrega
tiempo después al BANHVI, deberá reintegrar además del monto del bono los intereses
que se generaron en el tiempo en que tuvo el dinero en su poder.
4. Al detectarse la situación de "bono desviado" la entidad deberá reintegrar al

BANHVI:
a. Monto del bono.
b. Intereses sobre el bono, calculados desde la fecha en que el BANHVI lo giró a la

entidad y la fecha en que se detecta el desvío de fondos.
c. Monto de la comisión.
d. Intereses sobre la comisión, calculados desde la fecha en que el BANHVI lo giró a la

entidad y la fecha en que se detecta el desvío de fondos.
Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 169.
Artículos: 55b, 55c, 55d, 73, 112.
1.12.1 Verificación del Reajuste de los Bonos
Por tratarse el subsidio de una donación condicionada, para la autorización de venta de

un inmueble que fue financiado con bono, a un tercero, deberá corroborarse si este bono
fue o no reajustado. El permiso implica reintegrar el monto del bono otorgado
incluyendo el reajuste si lo hubo. (El reajuste del monto del bono fue implementado por
acuerdo de Junta Directiva del BANHVI en razón del ofrecimiento hecho por el
gobierno de turno. Acta N° 093-95, Acuerdo N° 3, Art. W 5, Sesión N° 26-95, Fecha
22-03-95, Fecha de comunicación 3-04-95).
Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 169
Otros: Acuerdo de Junta Directiva No. 3, Sesión 26-95 del 22-03-95
1.12.2 Verificación de Bonos con Remanente
En los casos de compra de lote con bono, según la normativa anterior solo se podía
conceder el 50% del monto del bono, así como el mismo porcentaje de la capacidad de
endeudamiento de la familia y el 5% de aporte sobre el crédito para la compra de la
propiedad y el porcentaje restante, que se denomina remanente, se mantendrá en cuenta
separada, devengando intereses a fin de que posteriormente pueda ser usado por la
familia beneficiaria, conjuntamente con los rendimientos para la construcción de la
vivienda. En caso de que la familia solicite un permiso de venta deberá reintegrar el
monto del bono otorgado con los intereses de ley a la fecha del BANHVI, además,
reintegrará al FOSUVI el monto del remanente más los intereses devengados a la fecha.
Debido a que el remanente del bono familiar para la vivienda y sus rendimientos sólo
pueden ser utilizados para construcción de vivienda, en el caso en que la familia
construya con recursos propios y ahora no califica para el bono, deberá, por escrito,
renunciar y donar al FOSUVI el remanente y los rendimientos que este haya generado.
Si aún califica para el bono, puede solicitar el remanente y sus rendimientos por medio
de cualquier ente.
Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 169.

1.12.3 Recuperación del Bono por parte del BANHVI por suministro de datos
falsos por parte de la Familia
Procede la gestión del cobro, por parte del BANHVI a la familia, del monto del bono,
cuando esta incurrió en alguna de las siguientes situaciones:
1. Suministró datos falsos.
2. Aportó información dolosa.
3. Desvió los fondos del subsidio a otros fines y,
4. Alteró gravemente las especificaciones en detrimento de la calidad de la

construcción.
Cuando el Banco se entere por cualquier medio, que un caso está en esa situación debe
activar un proceso de gestión de cobro del monto del bono, poniendo el caso en un
estado que se identifique con al menos una de las anomalías o situaciones anteriores.
Esto debe permitir al funcionario encargado darle seguimiento al caso hasta su
recuperación. A criterio del BANHVI se puede definir si el reintegro será con o sin
intereses.
Fundamento Legal
Ley N° 7052.
Artículos: 58, 169
Reglamento Operativo del SFNV. Artículos: 71, 106, 10
Proceso de Crédito Individual
3.22 MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA EL PROCESO DE CREDITO

(Aprobado en Sesión Ordinaria de Junta Directiva N° 5193, articulo IV, inciso 3),
celebrada el día 26 de junío del 2002)
Introducción
El presente es un manual sobre la elaboración de diferentes procedimientos, para el

proceso de Crédito Individual, basados en el Compendio de Leyes y Reglamentos del
Sistema Financiero para la Vivienda, además de los Reglamentos Internos de la
Institución.
Dichos procedimientos y manuales se desarrollarán para el otorgamiento del Bono

Familiar de la Vivienda, que conlleva varios aspectos como; las solicitudes, el análisis,
la postulación, el descuento de bono y el traslado al área técnica.
El presente instructivo pretende agilizar la revisión de expedientes partiendo de los

últimos lineamientos del BANHVI en cuanto al contenido de los expedientes de crédito,
publicado en La Gaceta N° 222 del 16 de noviembre de 1999.
Para ello se confeccionó una hoja con el contenido de todos los documentos que debe de
contener cada expediente garantizado que el INVU como entidad autorizada cumpla con
todos los requisitos establecidos.
POBLACIÓN META
"Serán elegibles para recibir este beneficio de FUSOVI los núcleos que no
tengan vivienda o que teniéndola requieran de reparaciones y ampliaciones.
Asimismo sus ingresos mensuales no excederán el máximo de cuatro
salarios mínimos de un obrero no especializado de la industria de la
construcción", artículo 51 Ley Sistema Financiero Nacional para la Vivienda.
"Nacionalidad: Podrán ser beneficiarios del FUSOVI los extranjeros cuyo
status migratorio y circunstancias migratorias y familiares y laborales
demuestren perspectivas razonables de residir en forma legal y permanente
en el país, contando con sus respectivas fuentes de ingresos" artículo 6°
Reglamento de Operaciones del Sistema Financiero Nacional Para la
Vivienda.
Familias que hayan recibido el bono anteriormente pero que por catástrofe
natural hayan perdido su vivienda construida con recursos del bono, con la
condición de que la familia siga reuniendo los requisitos necesarias para
calificar como beneficiaria del subsidio. Reforma Art.50 ley Sistema
Financiero Nacional Para la Vivienda, ley #7892 publicado en la Gaceta el
29-7-99.
SOLICITUD DE BONO FAMILIAR DE LA VIVIENDA
Campos dentro de una solicitud, la cuál debe llenarse con letra clara y legible, puede ser
en máquina de escribir.
1. NOMBRE DEL SOLICITANTE: Llámese solicitante, a la persona que aporta los

ingresos dentro del núcleo familiar, "si existiera más de un salario, se debe indicar al
representante".
2. NUMERO DE CEDULA: Anotar únicamente el número de identidad del solicitante,

siendo la forma correcta, con nueve dígitos, si son nacionales.
3. DIRECCION ACTUAL: Es la dirección donde actualmente habita el grupo

familiar, esto por cuanto muchas veces el lugar donde viven es diferente al lugar donde
construirán la solución.
4. TELEFONO HABITACION: Esta es esencial para la localización más expedita de

la familia, si no tuviesen deberán de indicar el número de un familiar o vecino en donde
se pueda dejar un recado y que sea segura la comunicación.
5. LUGAR DE TRABAJO: Dirección actual en donde se encuentra laborando en el

momento de presentar la solicitud, si no tiene lugar de trapajo fijo indicarlo.
6. TELEFONO DE TRABAJO: Al igual que el punto cuatro, es esencial para la

localización más expedita de la familia, si no tuviese indicarlo.
7. FINALIDAD DE LA SOLICITUD DE CRÉDITO: Tenemos seis opciones, de las

cuales se deberá escoger con una equis, la finalidad según se opta (Compra de Casa,
Compra de Lote y Construcción, Construcción en lote Propio, Compra de Lote,
Reparación y Ampliación, Cancelación de Hipotecas).
8. INGRESO FAMILIAR BRUTO: Indicar en el punto uno, el salario del

representante, en el punto dos del codeudor o codeudores totalizando al final.
9. DIRECCION EXACTA DONDE VA A CONSTRUIR: Esta es esencial para el

momento de realizar la visita, para la realización del respectivo Avalúo y Fiscalización
o Dirección Técnica, por parte del ingeniero asignado.
10. CUADRO DEL NUCLEO FAMILIAR: Detallar el nombre completo de cada uno
de los miembros del núcleo familiar(llámese núcleo familiar a los integrantes que
conforman el grupo de futuros beneficiarios de la solución), además de indicar su
relación con el representante, el número de cédula(siendo la forma correcta, con nueve
dígitos, si son nacionales), la edad y fecha de nacimiento.
11. FIRMA DEL SOLICITANTE: Se da estando de acuerdo a la nota incluida dentro

de esta solicitud que expresa lo siguiente (Declaro bajo fe de juramento que la fe que he
brindado es real y verdadera y estoy enterado que en caso contrario quedaré en el acto
del beneficio del fondo de subsidio del Bono de Vivienda. Acepto que en caso de
suministrar información falsa se anule la solicitud y se archive de inmediato. Estoy
enterado y acepto que el INVU se reserva el derecho de verificar los datos e
información suministrada).
12. FECHA: Indicar la fecha en que firma el solicitante.
13. COMPROBANTE DE LA SOLICITUD RECIBIDA: Se debe de llenar con el

nombre completo del representante del núcleo familiar, número de cédula, además el
funcionario responsable de recibirla, incluyendo la fecha.
REQUlSITOS DE UNA SOLICITUD PARA EL TRAMITE DE BONO
Basados en oficio GG-650-99 del 2 de septiembre de 1999.
1. La opción de compraventa se requiere para los casos cuya finalidad es: Compra de
Casa, Compra de Lote o Compra de Lote y Construcción, en donde el tiempo de
vencimiento debe de ser de tres meses como mínimo. Además en los casos de Dación,
Donación o Traspaso, se debe aportar carta de compromiso por parte del dueño(s) de la
propiedad y copia de la(s) cédula(s) de identidad.
2. El plano catastrado de la propiedad debe de estar con el sello de visado de la

municipalidad respectiva. Además en los casos que no se requiera el visado municipal
del lugar, el solicitante deberá de aportar nota original de la municipalidad al respecto,
con fecha no mayor de tres meses de emitida.
3. La fotocopia de la escritura debe de ser claro, legible y completa.
4. El informe registral de la propiedad puede ser de tres tipos: A -Emitida por el

Registro Público, con los timbres de ley y firmas respectivas B-Emitida por la
Municipalidad, con los timbre de ley y firmas respectivas C-Emitida por Notario
Público, timbres del colegio de abogados, sello y firma del notario respectivo. Debe de
tener como máximo tres meses de emitido.
5. La certificación de Bienes es para todos los mayores de edad del núcleo familiar, o
menores de edad cuando el Grupo Familiar lo integren dos personas(persona mayor de
edad y una menor de edad), también en grupos atípicos si fuese necesario. Puede ser de
tres tipos A-Emitida por el Registro Público, con los timbres de ley y firmas respectivas
B-Emitida por la Municipalidad, con los timbre de ley y firmas respectivas C-Emitida
por Notario Público, timbres del colegio de abogados, sello y firma del notario
respectivo. Debe de tener como máximo tres meses de emitido.
6. El estudio o los estudios registrales de otras propiedades, se solicita solo cuando los
miembros del núcleo familiar, tienen otras propiedades, además de la que afectan con el
Bono Familiar de la vivienda. También puede ser de tres tipos: A-Emitida por el
Registro Público, con los timbres de ley y firmas respectivas B-Emitida por la
Municipalidad, con los timbre de ley y firmas respectivas C-Emitida por Notario
Público, timbres del colegio de abogados, sello y firma del notario respectivo. Debe de
tener como máximo tres meses de emitido. Además deberá cancelar el (los) avalúo (os)
correspondiente (es).
7. La certificación de Impuestos de Bienes Inmuebles o que no es contribuyente, debe

de ser solicitada en la Municipalidad respectiva, en donde se encuentre el lote a afectar
con el Bono Familiar de la Vivienda. Además es para todos los mayores de edad del
núcleo familiar. Debe de tener como máximo tres meses de emitido.
8. La fotocopia de la Cédula de Identidad debe de estar vigente y debe ser de todos los
mayores de edad.
9. La constancia de nacimiento tiene que ser para todos los menores de edad (si existen),
extendida por el Registro Civil, con los timbres de ley y firmas respectivas o por un
Notario Público, timbres del colegio de abogados, sello y firma del notario respectivo.
10. La certificación de Estado Civil es para todos los mayores de edad tiene que ser
emitida por el Registro Civil, con los timbres de ley y firmas respectivas o declaración
Jurada ante un Notario Público, timbres del colegio de abogados, sello y firma del
notario respectivo. Debe de tener como máximo tres meses de emitido.
11. Cuando hay Unión Hecho debe presentar declaración jurada en escritura Pública.
Debe de tener como máximo tres meses de emitido.
12. Cuando exista Separación de Hecho se debe presentar declaración jurada en

Escritura Pública, además de certificación de bienes del cónyuge. Debe de tener como
máximo tres meses de emitido.
13. La constancia de salario debe ser emitida por la empresa en donde labora y debe de
indicar el bruto y neto, además del puesto, calidades del patrono y se encuentra libre de
embargo. En el caso de trabajo en cuenta propia, debe de ser constancia de contador
público o privado(incorporado al colegio respectivo), indicando a que se dedica, el
ingreso bruto, el neto, si se encuentra libre de embargo y timbre del colegio respectivo y
firma con el número de profesional. Además si recibe una pensión, debe de presentar la
constancia emitida por la Caja Costarricense de Seguro Social u otros. Debe de tener
como máximo tres meses de emitido.
14. Reporte de planillas emitido por la Caja Costarricense de Seguro Social, de los
últimos seis meses. Debe de tener como máximo tres meses de emitido.
15. Certificación del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, en donde se indique

si son beneficiarios de préstamos para vivienda, de todos los mayores de edad. Debe de
tener como máximo tres meses de emitido.
16. Certificación del Instituto Mixto de Ayuda Social, en donde se indique si son
beneficiarios de préstamos para vivienda, de todos los mayores de edad. Debe de tener
como máximo tres meses de emitido.
17. El plano constructivo o croquis para ampliación debe de llevar la firma del
Ingeniero Civil o Arquitecto incorporado al colegio respectivo. En caso de mejoras o
reparación debe de aportarse un croquis firmado por el maestro de obras (con el nombre
completo, número de cédula y teléfono).
18. El presupuesto constructivo debe de ser firmado por el mismo Ingeniero Civil,
Arquitecto o Maestro de Obras de la construcción, que firmó el plano o croquis
respectivo, en donde se indica el monto total a solicitar.
19. Se debe abrir una cuenta de Debito( cuenta electrónica) a nombre del representante
del núcleo familiar, en el Banco Nacional, para realizar los respectivos desembolsos.
Debe presentar original y copia de constancia de la apertura de la cuenta.
20. En los casos de trámite de Bono de los Adultos Mayores, se deberá presentar
constancia emitida por el Instituto Mixto de Ayuda Social.
21. En los casos de trámite de Bono para Discapacitados, se deberá presentar constancia
emitida por la Comisión Calificadora de la Caja Costarricense de Seguro Social, en
donde se indique el porcentaje de discapacidad. En estos casos califican solo los que
tiene una discapacidad mayor al 67%, sea cualquier miembro del núcleo familiar.
22. El monto del avalúo será calculado por la fórmula dada por el Colegio Federado de
Ingenieros y Arquitectos. Esta toma en cuenta el monto máximo del bono familiar que
rige en ese momento. Debe ser cancelado en el momento de la presentación de la
documentación.
23. El monto del Estudio social se calcula sobre el 1 % del monto máximo del bono
familiar que rige en ese momento. Se da solo en casos atípicos y Adulto mayor, cuando
se requiera. Debe ser cancelado en el momento de la presentación de la documentación.
24. Cualquier otro documento requerido que pueda ser necesario para la conformación
del expediente, como por ejemplo pago del recibo del avalúo y estudio social (si fuese
necesario).
INSTRUCTIVO
REVISIÓN DE EXPEDIENTES DE SOLICITUDES DE CRÉDITO
l. REVISIÓN DE CARÁTULA
1. Utilizar fólder con prensa, diseñada para tal fin.
2. Nombre de la entidad autorizada.
3. Número de lote o dirección.
4. Nombre y número de cédula del solicitante.
5. Número de folios (*) (1)
6. Finalidad de la operación
7. Anotar una vez aprobado el bono, su número y fecha de emisión.
(*) (Encargado el analista de crédito)
(1) Para aplicar en Proceso de Crédito: El número de folios se hará en dos etapas. la
primera la realizara el funcionario encargado de remitir el expediente a Asistencia
Técnica para desembolso y la segunda etapa estará a cargo del funcionario en
Asistencia Técnica de remitir el expediente al Archivo General.
11. REVISIÓN DE DOCUMENTOS EN EXPEDIENTES:
1. Formulario declaración jurada (FHA):
o Se utiliza fórmula FHA. Formulario de declaración Jurada del BANHVI.

o Este formulario es firmado por el representante del núcleo familiar. Se debe
de registrar la firma igual que en el documento de identificación.
o Cuando el beneficiario no tenga firma registrada lo puede hacer con su
huella digital o a ruego ante funcionario de la entidad autorizada y dos
testigos. Esto es aplicable en caso de que el solicitante tenga algún
impedimento físico para firmar.
2. Fecha de validación de los documentos:
Según oficio N° 00612-2000 del 26 de mayo del 2000, suscrito por el BANHVI, los
documentos recibidos deben de tener no menos de tres meses de emitidos. Para no
perder la vigencia de los documentos se deberán sellarse al recibirlos (no aplica para las
constancias de nacimientos, que no tienen vencimiento).
3. Certificación de Bienes del Registro de la Propiedad:
o Aplica a todos los miembros mayores de edad del núcleo familiar (si un
núcleo familiar esta formado por dos personas y una de estas es menor,
deberá presentarse la certificación del menor).
o En caso de que algún miembro mayor de edad tenga condición de
separación de hecho, es necesario presentar Certificación del Registro de la
Propiedad del cónyuge.
o En los casos de separación de hecho, se deberá presentar certificación del
cónyuge de bienes inmuebles y si el bien constituye una solución de vivienda
para el grupo familiar en estudio, el caso no se recomienda para el beneficio
del bono de vivienda hasta tanto no se resuelva su separación por vía
judicial. Pero si los bienes del cónyuge no satisfacen la necesidad de
vivienda de la familia en estudio se prosigue con el tramite de postulación al
bono de la vivienda. Para ello el solicitante en escritura publica debe de
renunciar a esos bienes gananciales habidos en su matrimonio.
o El certificado de bienes también se puede presentar Vía Módem siempre y
cuando esté certificado por un notario con leyenda que indique que es copia
fiel de informe de Registro de la Propiedad con timbre de ley y número de
carné de Notario, además el de una Municipalidad con las firmas respectivas,
sellos y timbres de ley.
4. Informe Registral:
o El Informe Registral de la propiedad que se ofrece en garantía, debe indicar

área, propietario (os), colindantes, ubicación, número de plano catastrado.
Además si existe anotaciones, gravámenes, limitaciones y sí esta en
derechos.
o Si la propiedad tiene anotaciones, no se podrá tramitar hasta que se arregle
la situación por parte del beneficiario.
o Si la propiedad en garantía tiene limitaciones I.D.A. se requiere autorización
para hipotecar de la Junta Directiva de esa Institución (excepto los casos en
que la escritura ya lo especifica, según ley 7599 del 9 de agosto de 1996).
o Si la propiedad en garantía tiene limitaciones BANHVI o INVU, se requiere
permiso de la Entidad.
o Si la propiedad en garantía tiene limitaciones IMAS se requiere permiso de la
Entidad. (excepto los casos en que la escritura ya lo especifica).
o Si la propiedad en garantía tiene hipoteca con alguna entidad bancaria. Se
requiere permiso de la Entidad para imponer limitaciones de la Ley del
Sistema Financiero Nacional Para la Vivienda.(2)
(2) Ver carta a presentar a las Entidades.

o Puede ser de tres tipos A-Emitida por el Registro Público, con los timbres de
ley y firmas respectivas B-Emitida por la Municipalidad, con los timbre de ley
y firmas respectivas C-Emitida por Notario Público, timbres del colegio de
abogados, sello y firma del notario respectivo.
o Si la propiedad dada en garantía se encuentra en derechos, se deberá
presentar informe de todos los derechos respectivos o existentes.
o Si la propiedad se encuentra anotado en tomos y folios (fincas muy viejas),
se deberá presentar un informe literal elaborado por el Registro Público.
5. Avalúo o tasación:
o Debe de existir avalúo de la propiedad en garantía, debidamente firmado

por un profesional responsable (ingeniero civil o arquitecto) con
recomendación positiva.
o El avalúo debe de indicar vulnerabilidad (inundaciones, derrumbes, vías
publicas, etc.) del inmueble en caso de que esta exista y factibilidad de
construir, así como las recomendaciones técnicas al respecto.
o En caso donde algún miembro de la familia mayor de edad posea bienes
inmuebles, se debe de adjuntar los avalúos respectivos por un profesional
responsable que indique las características de dichas propiedades, la
factibilidad técnica para construir en ellas o no. Además de la existencia de
vivienda en condiciones habitables y la utilización que se les da al momento
de efectuar la valoración.
o Según oficio GG-1046-2000, del Banco Hipotecario de la Vivienda, de fecha
7 de agosto del 2000, se indica que no hay problema alguno en tramitar el
bono con la certificación del Director Regional del IDA, en el cual da fe que
en el caso de existir más de una propiedad del beneficiario, no existe
ninguna construcción habitable o que es de vocación eminentemente
agrícola, no apta para construir una vivienda.
o En el documento de tasación se debe indicar claramente la utilización de
plano prototipo cuando corresponda (casos de construcción en lote propio y
compra de lote construcción).
o Para operaciones de construcción en lote propio y compra de lote y
construcción, además del avalúo debe adjuntarse descripción del proyecto
de vivienda a desarrollar (características de la construcción).
o El avalúo dependiendo de su propósito debe contener resumen del valor del
lote y casa.
o En casos RAM debe totalizarse el monto de mejoras el detalle de las mismas
en las observaciones.
o Debe verificarse las fechas tanto de la visita al lote, fecha de elaboración y
de la firma del informe por parte del perito evaluador (perito externo) y
fecha de la firma del perito revisor (encargado en INVU).
6. Plano catastrado:
o Revisar que este catastrado (sello de Registro Público).
o Revisar si tiene visado municipal en aquellos casos que se requiera.
o Debe de coincidir con el informe registral, el área, el número de plano y
linderos. Si no coincide deberá de hacerse una nota en el FHA, pidiendo la
corrección o de lo contrario si es una segregación.
o En casos donde no se requiere visado municipal del lugar, el solicitante
deberá adjuntar nota original de la Municipalidad al respecto, con fecha no
mayor de tres meses de emitida.
7. Constancia de ingresos económicos: (deben ser originales):
Por Patrono: La constancia debe incluir: fecha, nombre del empleado, número de
cédula, tiempo de trabajar, puesto, salario mensual BRUTO y NETO, con la indicación
de que está libre de embargos. Esto en papel membretado (papel oficial del Patrono:
empresa o patrón) o papel sellado forense, firmado, sellado, dirección y teléfono. Si
estuviese laborando para el sector público, deberá de indicarse si no está incluido en el
programa de movilidad laboral.
Por Cuenta Propia: Al igual que la anterior deberá de indicarse el salario bruto y neto
y será confeccionada por un Contador Publico o Privado Autorizado. Además debe
contener nombre y cédula del trabajador, ocupación, si se encuentra libre de embargo,
sello, nombre, firma, código del Contador y timbre del Colegio de Contadores
respectivo.
Por Pensiones o Indemnizaciones: Deben ser extendidas por la entidad que otorga o
concede la pensión o indemnización, en esta última se debe indicar por cuanto tiempo
gozará del beneficio. Los casos de pensiones alimenticias deben ser extendidas por los
Tribunales de Justicia.
Ayudas económicas voluntarias: Deben llevar las mismas condiciones que la

constancia por cuenta propia.
NOTA: El analista y contador serán responsables directos de aplicar algún mecanismo

que le permita verificar los ingresos reportados por las familias.
8. Constancia de la CCSS (de los últimos tres meses) (vigencia 3 a 6 meses):
o Estudio de planillas extendido por la CCSS indicando si es o no cotizante de

esa Institución de todos los mayores de edad del grupo familiar.
o La certificación de la CCSS debe incIuir como mínimo los últimos tres
ingresos reportados, previos a ]a solicitud del Bono Familiar de Vivienda.
o En caso de que algún miembro aparezca cotizando y no trabaje, debe
presentar carta del patrón anterior indicando que ya no trabaja para él.
9. Presupuesto de la Obra:
o Debe estar desglosado por actividad unitaria, con costos unitarios y totales
por actividad.
o Debe estar firmado por un profesional responsable (Ingeniero Civil o
Arquitecto incorporado al colegio respectivo).
o Si fuesen mejoras o reparaciones, deberá de estar firmado por un maestro
de obras, con el nombre, cédula y teléfono del mismo.
o En casos de compra de lote y vivienda existente no se requiere este
requisito.
10.Plano constructivo o Croquis:
o Plano constructivo o croquis (ampliaciones) cuando proceda firmado por un

profesional responsable, incorporado al colegio respectivo.
o Si se presenta plano prototipo se avala formato en hoja tamaño carta,
conteniendo planta de distribución arquitectónica, la fachada principal. El
nombre, número de carné CFIA, la firma del profesional responsable y
referencia del plano prototipo a utilizar. (lo anterior no exime la existencia
del plano constructivo al momento de iniciar la obra, ni su trámite de
aprobación ante las entidades respectivas).
o El croquis si fuese para mejoras o reparación podrá estar firmado por el
maestro de obras, con el nombre, cédula y teléfono.
o En casos de compra de lote y vivienda existente no se requiere este
requisito.
11. Opción de compraventa (Dación – traspaso) (vigencia 90 días como mínimo):
o Debidamente firmada por comprador y vendedor (es), además de fotocopia

de la(s) cédula(s) de identidad del (os) vendedor(es).
o Si la propiedad es donación o traspaso debe presentarse carta donde el
dueño(os) y a quien se le dona pacten su gestión, con tiempo indefinido.
Además debe de presentar fotocopia(s) de la(s) cédula (s) de identidad del
(os) donante(s)
12. Constancias INVU (3 meses):

o De todos los mayores de edad del grupo familiar declarado.
13. Constancias IMAS (3 meses):
o De todos los mayores de edad del grupo familiar declarado.
14.Certificación de constancia de nacimiento:
o Nacionales, deberán ser extendidas por el Registro Civil. Si fuera una

fotocopia deberá ser certificada por un Notario, indicando que es una copia
fiel del original.
o Pueden ser certificadas por un Notario, incluyendo su firma, número de
carne de integración, sello y timbre del colegio de abogados
o Extranjeros menores: Fotocopia de certificado de nacimiento, que un
Abogado indique que es copia fiel del original.
15. Certificación de Estado Civil:
o Originales de nacionales y extranjeros extendidas por el Registro Civil.

o En caso de extranjeros se aporta constancia de su país de origen
autenticada por Abogado indicando que es copia fiel del original de su país y
del Registro Civil para determinar su estado civil real.
o En caso de divorcio presentar fotocopia certificada del fallo de divorcio. Para
verificar existencia de pensiones alimenticias, guarda y crianza de los hijos y
gananciales.
o En los casos especiales en donde el núcleo familiar este conformado por dos
miembros y uno de ellos es mayor de 15 y menor de 18 años, deberá
presentarse las dos certificaciones.
16. Declaración jurada en escritura pública en Unión de Hecho:
o Debe de realizarse en escritura pública.
o Si fuese fotocopia debe ser certificado por el notario..

o Solamente se podrán tramitar expedientes de UNION DE
o HECHO cuando los convivientes no se encuentren vinculados por un
matrimonio anterior (El artículo 242 del Código de Familia, tipifica como
"Unión de Hecho" cuando los convivientes no tienen ningún impedimento
legal para contraer matrimonio. La Ley no reconoce derechos a las parejas
que conviven con impedimento para contraer matrimonio, según Voto de la
Sala Constitucional N° 385899 del 25 de mayo de 1999. Estos casos no se
pueden postular al BANHVI).
17. Declaración jurada en escritura pública en Separaciones de Hecho:
o Debe de realizarse en escritura pública.

o Si fuese fotocopia debe ser certificado por el notario.
o Se aplica para casos de Jefes de hogar casados, separados y sin compañero
actualmente.
o Si el cónyuge tuviera propiedades, debe de presentarse renuncia a los
bienes ganancias por medio de escritura pública. Si fuese fotocopia deberá
de presentarla certificada por el notario.
18. Fotocopias de documento de identificación:
o Fotocopia clara y legible del documento de identificación de todos los

mayores de edad del grupo familiar declarado sin recortar.
o Los casos con cédula vencida nacional o de residentes extranjeros tienen
que estar vigentes.
o En casos de cédulas de residentes se debe cotejar fotocopia presentada con
la original.
19. Certificación de Discapacidad:
o Se aplica el artículo 59 de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la

Vivienda para núcleos familiares que cuenten con uno o más miembros
discapacitados.
o La certificación médica debe ser emitida solamente por la Comisión
Calificadora del Estado de Invalidez de la CCSS.
o La certificación debe indicar que la persona tiene una disminución en su
capacidad general igualo superior al 67% e indicar que sí se encuentra
ínválido conforme el formato de certificación que utiliza la CCSS Ambas
indicaciones deben estar incluidas en la certificación.
o La certificación tiene que estar firmada por dos miembros de la Comisión
Calificadora.
o Para aplicar bono y medio además de la invalidez los ingresos familiares
deben ser iguales o inferiores a dos salarios mínimos de un obrero no
especializado de la industria de la construcción.
20. Constancia de pago de Impuestos (tres meses):
o Certificación de la Municipalidad del lugar donde se ubica la propiedad en

garantía de que está al día en el pago de impuestos territoriales
correspondientes.
o En caso de no ser contribuyente constancia de la Municipalidad al respecto.
21. Fotocopia de la Escritura:
o Fotocopia clara, legible y completa del documento de escritura.
22. Informes de Registro Complementarios:
o En aquellos casos donde el solicitante o algún miembro de la familia mayor

de edad posea otros bienes inmuebles, debe presentar informes registrales de las
propiedades, con anotaciones, gravámenes o limitaciones.
o Se toma en cuenta los rubros del punto número cuatro de este manual.
23. Avalúos complementarios:
o En aquellos casos donde el solicitante o algún miembro mayor de edad

posea otros bienes, debe existir avalúo de cada una de las propiedades.
Realizado por el perito de la entidad autorizada.
o El avalúo debe describir las características de dichas propiedades, la
factibilidad técnica de construir en ellas, la existencia de vivienda en el
momento de efectuar la evaluación para determinar si estas satisfacen o no
la necesidad de vivienda de la familia en estudio.
24. Estudio Social:
o Núcleos familiares formados por: Tíos-sobrinos, abuelos-nietos, amigos-

hermano, hijos de crianza, primos conviviendo entre sí, hermanos
conviviendo entre sí, se le llama núcleos familiares atinicos.
o Se deben presentar documentos legales que demuestren en casos de
menores de edad que la custodia o tutela está bajo el jefe de hogar que
solicita el Bono de Vivienda.
o En caso de adultos se requieren constancias de entidades judiciales locales
de que públicamente se conoce su convivencia bajo un mismo techo.
o Los grupos familiares atípicos en todos los casos requieren de un estudio
socioeconómico de un Trabajador Social debidamente colegiado (además
deberá de cancelarse la suma del 1% sobre el valor máximo del bono).
o Observar y no tramitar el expediente que el profesional en Trabajo Social no
recomienda.
25. Solicitud de crédito:
o Revisar si el solicitante presenta solicitud debidamente completa y la fecha

de presentación.
o Todo solicitante debe estar registrado en el Sistema de Control de
Expedientes del Proceso de Crédito Individual con todos los datos del núcleo
familiar, incluyendo el número de identidad (nacionales debe contar con
nueve dígitos y los extranjeros deberá de agregarse todos los números y
letras que tenga el documento de identificación) y nombre del representante
del núcleo familiar, que a su vez ese será la forma de identificación.
26. Recibo pago de avalúo:
o Verificación de que fue pagado el avalúo (en cajas INVU o deposito

bancario) de la propiedad ofrecida en garantía y de otras propiedades si
fuese necesario.
o Incluir dentro del FHA en observaciones, cuanto será lo que se rebajará del
monto del bono por concepto de avalúo, cuando se halla pagado
parcialmente o no pagado del todo.
27. Recibo pago de estudio socioeconómico:
o Verificación de que fue pagado el estudio socioeconómico (en cajas INVU

o deposito bancario).
28. Hoja de revisión de documentos:
o Debe estar completa e indicar claramente el nombre, firma del funcionario

que efectúo la revisión, asimismo la fecha de realizada como indicar la
documentación faltante si fuese necesario.
29. Sistema de Control de expedientes:
o Una vez que revise el expedientes, deberá de incluir los datos que hagan
falta dentro del Sistema de Control de Expedientes (núcleo familiar, datos
generales de la construcción y del lote, cálculos financieros, etc.).
o Si estuviese alguno de los documentos incorrectos o no se pudiera tramitar,

deberá de indicarlo en la parte de observaciones dentro del sistema y devolverlo
a la UCA para su custodia y comunicación al beneficiario.
o Si estuviese aprobado, deberá de afectar el Sistema de Control de

Expedientes y enviarlo al Postulador.
PROCESO DE POSTULACIÓN
FUNCIONES DEL DIGITADOR
1. Recibe el expediente aprobado por parte del analista de crédito. El Proceso de

Proyectos Nuevos, envía los expedientes y un listado con todos los expedientes a
postular.
2. Del "Sistema de Control de Expedientes" del INVU, se baja la información hacia el
programa "Sistema de Expedientes" del BANVHI, que se encuentra en el programa
Oracle.
3. Los funcionarios del BANVHI revisarán en el programa de Oracle, las solicitudes

presentadas para revisión y se encargarán de escoger selectivamente un 30 % del total
de los expedientes.
4. El BANVHI una vez que el funcionario encargado de la postu]ación, envía el

disquete y el listado de los casos aprobados, se encargará de enviar e] documento
llamado FHA, que es el bono aprobado, a la vez será entregado al mismo funcionario
para incluir el número del documento dentro del Sistema de Control de Expedientes y
trasladarlo a la UCA o al Proceso de Proyectos Nuevos.
5. Deberá llevar control de los casos enviados, para saber cuales son los que no han sido
aprobados, para solicitarlos nuevamente al BANVHI.
6. Cuando el BANVHI no aprueba un caso, deberá de incluir dentro del Sistema de

Control de Expedientes, el porque no es aprobado y deberá entregarlo a la UCA, si es
Crédito Individual o al Proceso de Proyectos Nuevos.
PROCESO DE DESCUENTO DE BONOS
FUNCIONES
1. Se recibe el o los expedientes del Proceso de Notariado debidamente formalizado,

tanto Individuales como de Proyectos.
2. Se debe verificar que contenga:
a. Copia de escritura.
b. Boleta de presentación al Registro Público.
c. Contenga permiso de construcción (no requerido para los casos de artículo

59).
3. Se digita en el Sistema de Control de Expedientes, el número de cédula y se hace el
listado total de los casos descontados. Además verificar si fue incluido por parte del
Proceso de Notariado los datos de la formalización (fecha de presentación, asiento y
tomo), si no digitarlos dentro de este.
4. Se confecciona oficio de resumen de descuento, al Departamento Financiero del

BANVHI, adjuntándole el listado generado en el punto anterior, con las firmas del
Gerente General, el Jefe del Proceso de Crédito Individual y refrendado por la
Contabilidad General. También enviar copia al Proceso de Contabilidad.
5. En el caso de ser Individuales, los expedientes quedan en custodia de la UCA.
6. En el caso de ser de Proyectos se trasladan a ese Proceso con copia del oficio
generado en el punto número 4.
7. Si fuese devuelto sin formalizar, deberá digitar el motivo del porque no se formalizó
si es caso individual y archivarlo en la UCA o enviarlo al Archivo General. Si es de
Proyectos, se remite a ese Proceso.
TRASLADO AL ÁREA TÉCNICA
FUNCIONES
1. Una vez que ingreso el listado de pago de bonos del BANHVI, se actualiza el
Sistema de Control de Expedientes, codificando la fecha de pago e indicando en el
listado si pertenece a Crédito Individual o proyecto.
2. Si pertenece a Crédito Individual se toman los expedientes y se procede a enviar

telegrama a los beneficiarios indicándoles que fueron pagado por BANHVI y que
fueron trasladados al área técnica para realizar el desembolso.
3. Luego se realizan las pólizas correspondientes y deshojar tanto estas como las hojas
de detalle para realizar los siguientes envíos:
o La original de hoja de detalle, copia de escritura y copia del recibo de pago

de los gastos se envían a contabilidad.
o El original de la Póliza y una copia, se envía a la unidad de Pólizas y
Servicios.
o El expediente con las copias de la hoja de detalle, escritura, la póliza y el
original del expediente técnico y el recibo del pago de los gastos, se envía al
área técnica.
o Si fuese de Proyectos se envía una copia del listado de pago a ese Proceso,
para que se realice su respectivo trámite.
o Si fuese la solución compra de casa o compra de lote, se tramitará de la
siguiente fórmula:
o Realizar la solicitud de cheque (fotocopia de opción de venta, copia

de hoja de detalle, recibo de pago de los gastos e incluir nota del que
el cheque debe retirarlo el abogado asignado por el Proceso de
Notariado y que debe de velar este para que sea pagado al vendedor.
o Hacer lo mismo que en el punto 3, solamente no se toma en cuenta
el punto de enviarlo a Asistencia Técnica, si no se envía al Archivo
General.
IV. DIRECCIÓN DE URBANISMO.
Ubicación: antiguo edificio de la Aduana, contiguo Iglesia Santa Teresita.
Teléfonos: 256-52-65, extensiones 251, 270
Fax: 257-12-20
Correo electrónico: fmora@invu.go.cr, Ibonilla@invu.go.cr
GUÍA DE REQUISITOS PARA LA PRESENTACiÓN DE PLANOS
Y DOCUMENTOS ANTE LA VENTANILLA ÚNICA DE LA
DIRECCIÓN DE URBANISMO
1. Requisitos para anteproyecto de urbanizaciones.
2. Requisitos para proyectos de urbanizaciones cuando se tramitó de previo el

anteproyecto.
3. Requisitos para proyectos de urbanizaciones cuando no se tramitó anteproyecto.
4. Requisitos para proyectos de condominios.
5. Requisitos para modificación de urbanización o condominio.

6. Requisitos para transformación a condominio.
7. Requisitos para transformación de condominio a urbanización.
8. Requisitos para el "Plano General de Catastro de Urbanizaciones".
9. Requisitos para visado de segregación de lotes.
10. Requisitos para alineamiento fluvial (Ley Forestal).
11. Requisitos para usos del suelo.
12. Requisitos para planes reguladores.
13. Requisitos para proyectos en la Zona Marítimo Terrestre.
14. Requisitos para copias de planos y documentos.
15. Requisitos para utilización de fondos de Zona Marítimo Terrestre.
Generalidades:
v Todo profesional debe tomar en consideración todas las leyes y reglamentos

vigentes sobre la materia.
v Los proyectos propuestos en la Zona Marítimo Terrestre y que no sean

propiedad privada (con escritura) tendrán que consultar el caso de previo ante la
municipalidad correspondiente, en el ICT o en la Dirección de Urbanismo del
INVU para su respectiva autorización.
v Se debe obtener el certificado de uso del suelo de la propiedad antes de

cualquier trámite según corresponda en la municipalidad (ver lista de planes
reguladores vigentes) o en la Dirección de Urbanismo (otras regulaciones, como
GAM, zonas industriales y en general donde no exista plan regulador).
v Los planos de construcción visados por parte de la Dirección de Urbanismo

no faculta para iniciar la construcción, ya que el permiso de construcción debe
ser obtenido en la municipalidad respectiva.
v El visado de la Dirección de Urbanismo de los planos constructivos tiene

vigencia únicamente por un año, se podrá solicitar un resello antes de que venza
el plazo, el resello solo se otorgará por una única vez. Para el caso de los planos
de catastro la validez es de seis meses, pudiéndose también solicitar un único
resello antes de que venza el plazo. Para el resello de planos se deberá presentar
el juego completo de los planos aprobados por la Dirección de urbanismos
originalmente.
1. REQUISITOS PARA ANTEPROYECTOS DE URBANIZACIÓN
1. Cinco (5) láminas de diseño de sitio con su respectiva documentación grapada

y requisitos según el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y
Urbanizaciones.
2. La lámina del interesado deberá venir con el sello y timbres de CFIA.
3. Recibo cancelado por servicios de la Dirección de Urbanismo.
4. Dos fotocopias nítidas y legibles del recibo de depósito.
Artículos Requisitos Interes Munic. INVU Ay Salud

A
RCNFU
Pronunciamiento se 1 1 1 1
SETENA, área total
mayor 10000 m2
28 Ley Certificado o carta de 1 1 1 1
Planifica uso del suelo(según
Urbana corresponda) Si la zona
tiene Plan Reg. es
certificado de uso: para
el resto del territorio
carta de uso del suelo
(INVU o Munic)
Copia de 1 1
escritura(Cuando el
servicio de agua no lo da
el A y A )
Copia del plano 1 1 1 1 1
catastrado certificado
VI 2.2 d Diseño de sitio con 1 1 1 1 1
curvas de nivel y resto
VI 2.2 e de información
requerida según
reglamento, además
arreglo de drenajes en el
lote mínimo (sino hay
red de aguas negras)
Carta de disponibilidad 1 1 1 1 1
de agua potable y cloaca
VI.3.1.11 Sino hay suministros de 1 1 1 1 1
agua, visto bueno del
Departamento de aguas
(MINAE) por
perforación y
explotación de pozo
Sino hay Alcantarillado 1 1
Sanitario:
1. Pruebas de
infiltración,
según normas de
AyA 1
2. Sistema de
Bombeo
VI .3.1.6 Carta del ICE 1 1 1

(Transmisión líneas de
alta tensión, Plantel de
Colima)
III.2.5 Alineamiento MOPT
III2.7.6
1. Si acceso es 1 1 1
carretera
nacional
2. Si está
afectado por vías
férreas 1 1 1
3. Afectación
por proyectos
viales 1 1 1
I.I.I. 2.6 Alineamiento Municipal 1 1 1

de calles existentes
cuando corresponda
Visto bueno municipal 1 1 1 1
por desagüe pluvial o del
colindante cuando se
establezca una
servidumbre
(autenticada por un
abogado)
Indicar el punto de
descarga al río, quebrada
o sistema existente.
Ley Alineamiento de la 1 1 1 1 1
Forestal Dirección de Urbanismo
del INVU (en caso que
la propiedad esté
afectada por río o
quebrada)
Caso de conjunto 1 1
habitacional: Ubicación
y distribución de
viviendas
Esquema que muestre la

vivienda y los drenajes
en el lote mínimo .
VI.6.4. Traer aprobado por la 1 1 1 1
Comisión Costarricense
de Nomenclatura
localizada en el Instituto
Geográfico Nacional del
MOPT, el nombre que se
le dará al anteproyecto.
Nota:
Si el nombre del propietaria en el plano de catastro no coincide con el del propietario

del anteproyecto., se debe adjuntar copia de la escritura y opción de compro en los
documentos que se presenten al Ministerio de Salud.
2. REQUISITOS PARA PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
(cuando se tramitó el anteproyecto de previo)
1. Cinco (5) juegos de planos constructivos con su respectiva documentación grapada y

requisitos según el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y
Urbanizaciones.
2. El juego de planos del interesado deberá venir con el sello y timbres del CFIA.
3. REQUISITOS PARA PROYECTO DE URBANIZACIÓN (cuando no se

tramitó de previo el anteproyecto)
1. Cinco (5) láminas de diseño de sitio con su respectiva documentación grapada y

requisitos del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y
Urbanizaciones.
2. La lámina del interesado deberá venir con el sello y timbres de CFIA.

4. REQUISITOS PARA ANTEPROYECTOS y PROYECTOS DE
CONDOMINIOS
1. Cuatro (4) juegos de planos constructivos completos con su respectiva

documentación grapada e información de la Ley Reguladora de la Propiedad en
Condominio N° 7933 publicada en La Gaceta N° 229 del jueves 25 de noviembre de
1999.
2. El juego de planos del interesado deberá venir con el sello y timbres de CFIA.
Nota:
Se recomienda al interesado entregar dos juegos de planos adicionales, uno para enviar
al Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados y el otro para el Registro
Nacional.
El juego de Acueductos y Alcantarillados con la misma información del INVU y 3

copias adicionales del diseño mecánico, además de las pruebas de infiltración.
5. REQUISITOS PARA MODIFICACIONES DE URBANIZACIONES Y

CONDOMINIOS
1. Planos aprobados por la Dirección de Urbanismo.
2. Presentar lámina nueva de diseño de sitio (Urbanización) o lámina nueva de planta de

conjunto (Condominio) donde se indique lo siguiente:
A. En cajetín la siguiente leyenda "Esta lámina sustituye la aprobada por la de la

Dirección de Urbanismo en fecha ________ y bajo # _________ Y se somete a
modificación."
B. En proyecto: Modificación # __________ Urbanización "(nombre)" o

Condominio "(nombre)"
C. Por nota numerar todo lo que se modifica con respecto al diseño aprobado:
Modificación N° 1.
2.
3. etc.
3. Presentar el resto de láminas que sufren modificación.
4. Para urbanizaciones:
a) Certificación municipal de que para la urbanización no se ha realizado trámite de
Plano General de Catastro (mosaico).
5. Para condominios:
a) Certificación del Registro Público de que no se ha inscrito fincas filiales o

certificación autenticada por un abogado que no se encuentra afectado por el Régimen
de Propiedad Horizontal.
b) Autorización por UNANIMIDAD de los condóminos en Asamblea General,

autenticada por un abogado en la cual indiquen que están de acuerdo en la modificación;
lo anterior cuando ya se encuentre afectado por el Régimen (inscritos).
6. REQUISITOS PARA TRANSFORMACION A CONDOMINIO
1. Planos aprobados o levantamiento.
2. Cuatro (4) juegos de planos completos con todos los requisitos solicitados por cada
institución (INVU, Interesado, Registro, Salud).
3. Indicar en el cajetín en el tipo de proyecto: Transformación de (apartamentos,

oficinas, industrias, etc) a Condominio (tipo ) (uso ) "Nombre"
4. Indicar en cajetin la fecha en que se aprobaron los planos y el número con que se
tramitó.
5. Memoria Descriptiva.
6. Certificado de uso del suelo cuando la zona esté regida por Plan Regulador o carta de
uso del suelo (INVU) para el resto del país.
7. Plano de catastro con alineamiento del MOPT o de la Municipalidad según

corresponda.
7. REQUISITOS PARA TRANSFORMACIÓN DE CONDOMINIO A

URBANIZACIÓN
1. Planos aprobados.
2. Cinco (5) juegos de planos completos (INVU, Min. Salud, AyA, Interesado y
Municipalidad) con las especificaciones que se requieran para urbanización como
diseño de sitio, tabla de áreas, carta de uso del suelo, carta de agua y resto de
documentación.
3. Acuerdo de los condóminos reunidos en Asamblea General, mediante votación

unánime de los propietarios, siempre y cuando esto no se oponga a otras legislaciones
relacionadas con la materia. La extinción surtirá efecto a partir de la inscripción en el
Registro Público (Articulo 36, Capítulo VII de la Ley Reguladora de la Propiedad en
Condominio, publicado en La Gaceta N° 229 del 25 de Noviembre de 1999).
Nota: la transformación solo podrá ser aprobada si se cumple con el Reglamento para el
Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones.
8. REQUISITOS PARA PLANO GENERAL DE CATASTRO DE

URBANIZACIÓN
1. Carta de presentación indicando: nombre del proyecto, distrito, cantón, provincia,

fecha de aprobación del proyecto por Dirección de Urbanismos y por la municipalidad y
la fecha de recepción de obras por la Municipalidad.
2. Mínimo tres (3) copias heliográficas del plano general a catastrar, indicando el
acuerdo del Concejo Municipal donde se acepta el fraccionamiento para efectos del
artículo 33 de la Ley de Planificación Urbana N° 4240 del 15 de noviembre de 1968. El
visto bueno contendrá los siguientes requisitos:
a. Sello, fecha, nombre, firma y puesto del funcionario municipal que autoriza el visado.
b. Referencia del acuerdo municipal donde se autoriza el visado (adjuntar fotocopia del
acta correspondiente).
c. En cajetín indicar "Plano General para Catastro Nacional de Urbanización...".
3. Fotocopia nítida del plano de catastro de la finca urbanizada (finca madre).
4. Juego completo de los planos constructivos aprobados por la OCVPC (para los
planos aprobados antes de 16 de julio de 1999) o por la Unidad de Visado y Catastro de
I Dirección de Urbanismo (este juego se devolverá junto con esta resolución).
5. Mínimo dos (2) copias heliográficas de planos a catastrar de calles, zona de

protección y áreas públicas (parque, juegos infantiles, facilidades comunales) y plano de
resto de finca si lo hubiera en el proyecto.
6. Nota de finiquito o negociación de la red telefónica por la Sección de

Urbanizaciones-Telecomunicaciones del ICE.
7. Carta de AyA o entidad competente donde acepta la red de agua potable,

alcantarillado pluvial y el alcantarillado sanitario.
8. Carta del ICE o entidad a cargo del servicio eléctrico en donde se acepta la red o el
contrato sobre las obras.
9. Contrato suscrito y autorización del MOPT por la señalización vial.
10. Presupuesto de la arborización requerida asegurando el mantenimiento de los

árboles existentes durante los primeros dos años con compromiso autenticado del
propietario.
11. Cuando la urbanización no esté terminada, pero tenga un avance mayor al 75%
podrá presentar Garantía por Obras Faltantes con los siguientes requisitos:
a) Presupuesto general de las obras hechas y faltantes a la fecha de esta solicitud,

firmada por el profesional responsable de la Compañía Constructora autorizada del
proyecto.
b) Certificación del Acuerdo Municipal o del Acta Municipal donde se acepta

claramente y en firme la garantía por obras faltantes de] proyecto (póliza, fianza,
hipoteca, pagaré u otra forma de garantía satisfactoria).
c) Diseño de sitio con ]a demarcación de las obras faltantes.

12. Todos lo solicitado deberá presentarse encuadernado, en orden y mínimo dos copias.
1 3. Solo se aceptarán oficios y visto bueno que no sobrepasen el año de emisión.

.
15. Dos fotocopias nítidas y legibles de] recibo de depósito.
9. REQUISITOS PARA EL VISADO SEGREGACIÓN DE LOTES
1. Cinco (5) copias de cada lote a segregar.
2. Certificado de uso del suelo conforme al plan regulador de la municipalidad.
3. Croquis en heliográfica comprendiendo la finca madre y los lotes a segregar,

debidamente acotado (en m y m2) y firmado por el profesional. Cuando se trate de una
reunión, el croquis comprenderá el lote a reunir, la finca a la cual reúne y la finca de la
que se segrega.
4. Copia certificada del catastro de la finca madre. Para el caso de reunión de fincas se
debe incluir copia certificada del catastro la finca a la cual reúne. Cuando no exista
plano de catastro debe presenta copia de la escritura o informe registral.
5. En los cantones o distritos donde exista Plan Regulador se deberá presentar el

certificado de uso del suelo extendido por la Municipalidad.
6. Cuando corresponda a la segunda o siguientes presentaciones se debe incluir toda la

documentación anterior.
10. REQUISITOS PARA LA DETERMININACIÓN DE LAS ÁREAS DE

PROTECCIÓN
1. Plano de catastro original o copia certificada por Catastro Nacional con sellos y
timbres.
2. Tres (3) fotocopias adicionales del plano de catastro ( sin reducir y sin pegas).
3. Formulario de solicitud debidamente completado y firmado.
11. REQUISITOS PARA CERTIFICADOS DE USO DEL SUELO
1. Formulario de solicitud debidamente completado y firmado.
2. Fotocopia del plano de catastro del inmueble, sin reducir y nítido.
3. Para actividades industriales o de molestias similares (bodegas, talleres,

estacionamientos, "predios",etc) se debe presentar la calificación de la actividad
extendida por el Depto. de Seguridad e Higiene Industrial del Ministerio de Salud, sede
central San José.
4. Pronunciamiento afirmativo del Ministerio de Salud para granjas y expendio de

agroquímicos.
12. REQUISITOS PARA PLANES REGULADORES URBANOS
1. Presentar los documentos del diagnóstico, pronóstico y propuesta de Plan Regulador.
2. La propuesta debe contener los planos de zonificación, vialidad y cuadrante de la

ciudad (incluyendo áreas previamente urbanizadas).
3. Planos temáticos (uso del suelo actual, hidrológica, pendientes, suelos,

infraestructura, servicios, geología, calidad y materiales de la vivienda, amenazas
naturales, etc.).
4. Programas y proyectos estratégicos.
5. Presentar todos los documentos de forma escrita y digital.
6. Acuerdo Municipal en donde avalan los documentos a presentar.

7. Presentar la lista de observaciones realizadas durante la
audiencia y resoluciones a las mismas.
COSTEROS (Zona Marítimo Terrestre)
1. Además de lo anterior se debe incluir:
a) Certificación del Instituto Geográfico Nacional del amojonamiento que delimita la

Zona Pública.
b) Certificación del Instituto Costarricense de Turismo sobre la aptitud turística o no del

sector sujeto a planificar.
c) Aprobación del plan por parte de la Junta Directiva de ICT.
d) Anuencia del Concejo Municipal para la elaboración del plan.
REQUISITOS PARA PROYECTOS EN LA ZONA MARÍTIMO TERRESTRE
ANTEPROYECTO
1. Solicitud con tres copias de los formularios elaborados por el ICT.
2. Cuatro copias de planos completos.
3. Dos copias del plano de catastro del área en concesión con alineamiento del MOPT o
de la Municipalidad según corresponda.
4. Copia de las curvas de nivel del terreno con curvas a determinar por el profesional de
acuerdo a la pendiente natural de la zona, (máximo a cada metro).
5. Copia de la concesión otorgada por la municipalidad.

6. Copia del plano general de urbanización o condominio, cuando existiere un proyecto
de este tipo.
PROYECTO
1. Solicitud con tres copias de los formularios elaborados por el ICT.
2. Cuatro copias de planos constructivos completos.
3. Dos copias del plano de catastro del área en concesión, con alineamiento del MOPT o
de la Municipalidad según corresponda.
4. Copia de las curvas de nivel del terreno con curvas a determinar por el profesional de
acuerdo a la pendiente natural de la zona, (máximo a cada metro).
5. Copia de la concesión otorgada por la municipalidad.
6. Copia del plano general de urbanización o condominio, cuando existiere un proyecto

de este tipo. Reducción a 1 :5000.
7. Recibo cancelado por servicios de la Dirección de Urbanismo. 8. Dos fotocopias

nítidas y legibles del recibo de depósito.
14. REQUISITOS PARACOPIAS DE PlANOS O DOCUMENTOS.
1. Solicitud por escrito indicando la finalidad que se le dará al documento.
4. Los jueves son los únicos días destinados para copiado de planos.
15. REQUISITOS PARA LA UTILIZACIÓN DE FONDOS DE LA ZONA
MARÍTIMO TERRESTRE.
1. Presentar un perfil del proyecto en donde se definan los objetivos la justificación, el

costo y el total de los recursos que señala el citado artículo 59, así como los rubros que
se financiarán con los recursos provenientes del cobro de concesiones.
2. Presentar la autorización extendida por la Junta Directiva del Instituto Costarricense

de Turismo, en donde se autorice lo solicitado, a~í como las recomendaciones
contenidas en los artículos 2° y 59 inciso b) de la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre
N° 6043.
3. Una vez autorizada por la Junta Directiva del INVU, la utilización de los recursos
queda condicionada a la autorización por parte de la Contraloría General de la
República.

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Requisitos por Area de Servicios del Instituto Nacional

de Vivienda y Urbanismo según lo dispuesto en la Ley

INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO

LEY DE PROTECCiÓN AL CIUDADANO DEL EXCESO DE

REQUISITOS Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS LEY N" 8220

REQUISITOS POR ÁREA DE SERVICIO

En atención a lo dispuesto en la Ley N° 8220, publicada en el Alcance N" 22 a La

I. ÁREA DE AHORRO Y PRÉSTAMO, REQUISITO~ SEGÚN

Ubicación: antiguo edificio de la Aduana, contiguo Iglesia Santa Teresita.

Teléfonos: 222-2213, 256-5265, extensión 308.

Correo electrónico: , ahorroyprestamo@invu.go.cr

Horario: de 8,00 a.m. a 4,30 p.m.

Página web: webmasteraoyprest@invu.go.cr

1.1 Proceso de Préstamos

a) Compra de terreno y construcción

Persona física o jurídica

1. Solicitar la confección del estudio de maduración de los contratos 8 días antes

2. Llenar debidamente la solicitud de préstamo conforme a los requisitos

4. Certificación notarial o del Registro Público, sobre la Personería Jurídica de la

7. Dos fotocopias del Plano catastrado de la finca ofrecida en garantía. Si debe

8. Si utiliza Financiamiento adicional mediante otra institución, debe aportar la

10. Boleta de autorización de emisión de cheque firmada por el deudor.

12. Juego de planos constructivos autorizados por la Municipalidad

13. Presupuesto del Costo Total de la construcción, con una fotocopia en

14. En caso de condominio debe aportar fotocopia de la escritura de afectación

16. Si la propiedad está afectada en patrimonio familiar deberá presentar

19. Si la propiedad está afectada por Limitaciones del Sistemas Financiero de la

20. Para finalidades. de construcción y ampliación y mejoras deben disponer de

21. Para la finalidad de Ampliaciones y Mejoras o Construcción de Casa, se

23. Para casos particulares se valorará la solicitud de algún requerimiento

Persona física o jurídica

1. Solicitar la confección del el estudio de maduración de los contratos 8 días

2. Llenar debidamente la solicitud de préstamo conforme a los requisitos

4. Certificación notarial o del Registro Público, sobre la Persone ría Jurídica de

6. Dos fotocopias del Plano catastrado de la finca ofrecida en garantía. Si debe

7. Si utiliza Financiamiento adicional mediante otra institución, debe aportar la

9. Boleta de autorización emisión de cheque.

11. En caso de condominio debe aportar fotocopia de la escritura de afectación

13. Si la propiedad está afectada en patrimonio familiar deberá presentar

16. Si la propiedad está afectada por Limitaciones del Sistemas Financiero de la

17. Para casos particulares se valorará la solicitud de algún requerimiento

19. Carta de autorización al Area de Ahorro y Préstamo a solicitar información

20. Carta de autorización al Área de Ahorro y Préstamo donde nos autoriza a

c) Construcción en lote propio

1. Solicitar la confección del el estudio de maduración de los contratos 8 días

2. Llenar debidamente la solicitud de préstamo conforme a los requisitos

4. Certificación notarial o del Registro Público, sobre la Personería Jurídica de la

6. Dos fotocopias del Plano catastrado de la finca ofrecida en garantía. Si debe

7. Si utiliza Financiamiento adicional mediante otra institución, debe aportar la

8. Firmar la póliza de vida, la cual servirá para cancelar la deuda en caso de

9. Juego de planos debidamente autorizados por la Municipalidad

10. Presupuesto del Costo Total de la construcción, con una fotocopia en

10. Presupuesto del Costo -Total de la construcción, con una fotocopia en

11. En caso de condominio debe aportar fotocopia de la escritura de afectación

12. Si la propiedad está afectada en patrimonio familiar deberá presentar

14. Si la propiedad está afectada por Limitaciones del Sistemas Financiero de la

aportar la autorización de la entidad para constituir la hipoteca a favor de INVU.

15. Para finalidades de construcción y ampliación y mejoras deben disponer de

16. Para la finalidad de Ampliaciones y Mejoras o Construcción de Casa, se

18. Cuando la propiedad no es del solicitante, deberá aportar carta de

19. Para casos particulares se valorará la solicitud de algún requerimiento

Persona física o jurídica