INSTRUMENTO PARTICULAR

DE CONTRATO DE
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
COM AUTORIZAÇÃO DE
NEGOCIAÇÃO E
EXCLUSIVIDADE
IMOBILIÁRIA.

Pelo presente instrumento particular de Contrato de Prestação de Serviços

com Autorização de Negociação e Exclusividade Imobiliária, de um lado,
___________________________________________________________________________
_________ Inscrito no CPF/CNPJ sob nº
_______________________________________, denominado CONTRATANTE e do
outro lado a Empresa MENCOL – MENDONÇA CONSTRUÇÕES LTDA, sob
CNPJ nº 12.101.838/0001-50, com sede a Rua do Olho D’Água, N.º 77, Vila
Nazaré, Maiobão – Paço do Lumiar/MA, representada pelo Senhor SILVIO
MÁRIO PINHEIRO MENDONÇA, casado, brasileiro, empresário, residente e
domiciliado na Rua das Andirobas, Qd. 43, Nº 21, Renascença I – São Luis/MA,
Portador da Cédula de Identidade sob nº 106739 SSP/MA e inscrito no CPF sob
nº 063.213.133-00 e, EDMAR FRANK REGO SANTOS, casado, brasileiro,
corretor de imóveis CRECI N.º 2040, 20 Região/MA, residente e domiciliado a
Avenida Daniel de La’ Touche, s/n.º sala 4 – Cohama, São Luis/MA, doravante
designado CONTRATADO.

É o presente documento suficiente para defender os

interesses privados, no que tange o objeto deste, do CONTRATANTE e de
seus outorgantes cujas procurações fazem parte integrante deste contrato.

Este instrumento particular de contrato de

prestação de serviços imobiliários, sem vínculo empregatício, de um lado,
como CONTRATADO, e do outro lado o CONTRATANTE, ambos
qualificados e abaixo-assinados, têm entre si ajustado e contratado os
serviços profissionais do CONTRATADO, a seguir especificados, os quais
reger-se-ão pelas cláusulas e condições seguintes que mutuamente
outorgam e aceitam, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA – Do objetivo:

O CONTRATADO prestará seus serviços profissionais para VENDA DIRETA

COM EXCLUSIVIDADE no patrocínio dos direitos do CONTRATANTE em
negócio imobiliário de Compra e Venda de Imóveis rurais com
promitente comprador, relativo às terras a seguir descritas, além
de confecção de Contrato de Promessa de Compra e Venda, análise
documental, acompanhamento cartorário bem como proceder aos
levantamentos administrativos do negócio objeto deste
instrumento.

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CLÁUSULA SEGUNDA – Do objeto:

Os imóveis objetos do presente instrumento são ____ (__________)

propriedades de terras, assim distribuídas:

1. Área de terra medindo XXXX (xxxxxx) hectares, no lugar

denominado __________________________________ na data malhada alta, termo
judiciário da comarca de __________________________________, devidamente
demarcada e registrada às fls. ______ do livro ________ de transcrição das
transmissões desta comarca realizado em ____/_____/2011, sob nº. de
ordem e matrícula ______, o registro do imóvel acima descrito.

Parágrafo Primeiro: Os imóveis, objetos de venda, se encontram livres de

quaisquer ônus ou dívidas que possam inquiná-lo, ou mesmo impedir de
realizar quaisquer transações.

Parágrafo Segundo: Faz parte do presente, também, cópias dos

certificados de georeferenciamento emitidos pelo INCRA, devidamente
registrados e assinados por Engenheiro Responsável.

CLÁUSULA TERCEIRA – Dos deveres do Contratante:

O CONTRATANTE fica obrigado a fornecer ao CONTRATADO todas as

informações e documentos necessários que lhe forem solicitados para o
desenvolvimento dos trabalhos, sempre em tempo hábil, de modo a não
prejudicar o andamento do processo, sob pena exclusiva do
CONTRATANTE no que vier a retardar ou até mesmo a não se realizar o
negócio.

Parágrafo Primeiro: Fica o CONTRATANTE, também, a informar por

escrito à Contratada, imediatamente ao conhecimento por aquela,
ocorrência de qualquer intimação, proposta ou notificação relativa à
consultoria aqui definida, bem como entregar todos os documentos e
decisões porventura recebidos relativos ao processo de realização do
Negócio Jurídico que resultar desta prestação de serviços.

Parágrafo segundo: Fica a Contratada, nos moldes do parágrafo anterior,

obrigada nos mesmos termos e ainda, prestar seus serviços respeitando as
regras pré-estabelecidas neste instrumento, bem como observando as
normas de direito e de Gestão e Administração de Imóveis Rurais.

Parágrafo terceiro: O CONTRATANTE se compromete a não negociar

e/ou vender o imóvel no período o qual estiver sob a responsabilidade de
venda e negociação por parte do CONTRATADO. Caso ocorra tal
interveniência, o primeiro ficará obrigado a realizar o pagamento referido a
seguir.

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CLÁUSULA QUARTA – Do preço e da Remuneração:

Fica convencionado neste Instrumento que o CONTRATANTE receberá

pelas terras, objeto deste, o valor de R$ _________
(____________________________________________________________) por Hectare
de terra comercializada. Ao CONTRATADO servirá como remuneração o
valor real de preço vendido que for acrescido ao valor acima, portanto, o
excedente efetivamente comprovado será devido pelo CONTRATANTE ao
CONTRATADO.

Parágrafo Primeiro: A comprovação do pagamento feito ao

CONTRATADO através de recibo emitido em duas vias, no ato do
pagamento, ficando uma via com o CONTRATADO e outra com o
CONTRATANTE;

CLÁUSULA QUINTA – Das despesas:

Todas as despesas judiciais e extrajudiciais necessárias ao

desenvolvimento dos serviços aqui estipulados serão pagas e/ou
reembolsadas pelo CONTRATANTE.

CLÁUSULA SEXTA – Da Vigência:

A vigência deste contrato terá prazo de 90 (noventa) dias, contados da

emissão e assinatura do mesmo.

CLÁUSULA SETIMA – Das disposições finais:

Fica eleito o foro da Comarca de São Luís, capital do Estado do Maranhão

para dirimir quaisquer dúvidas advindas do presente contrato.

E, por assim estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento

em 04 (quatro) laudas e em 3 (três) vias de igual teor e forma, na presença
das testemunhas abaixo, que também assinam.

São Luís (MA), _____ de ____________________ de 2011.

_____________________________________________________________
CONTRATANTE

_____________________________________________________________
MENCOL – MENDONÇA CONSTRUÇÕES LTDA
C.N.PJ nº. 12.101.838/0001-50

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 _____________________________________________________________
EDMAR FRANK REGO SANTOS
CORRETOR DE IMÓVEIS CRECI N.º 2040

TESTEMUNHAS:

__________________________________________
ABDORAL VIEIRA MARTINS JÚNIOR
CPF Nº. 489.375.253.72

__________________________________________
EMERSON DE ALMEIDA FERREIRA
CPF Nº. 078.410.767-03