To Unidad Residencial La Can Del Aria

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL UNIDAD RESIDENCIAL LA CANDELARIA
ESCRITURA PBLICA NMERO DOS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS FECHA DE OTORGAMIENTO: OCTUBRE QUINCE (15) DE DOS MIL TRES
(2003)................................................................... CLASE DE ACTO: Adopcin ley 675 del 3 de agosto de
2001..................................................................... En la cuidad de Medelln, Colombia, en la Notaria 19 Departamento de Antioquia, de Medelln, cuya notaria Repblica de titular es la
Doctora BEATRIZ LONDOO DE BOTERO, consigna en los siguientes de
se otorg la escritura pblica que se Compareci de GLORIA LONDOO DE con . de
trminos: Vecina
Arbelez-----,
mayor
edad.
Medelln,
identificada
cdula de ciudadana No.
21. 559.405 expedida en BETULIA ----
estado civil CASADA-----------------------------------------------------quien acta en calidad de administradora de la UNIDAD RESIDENCIAL LA CANDELARIA PROPIEDAD HORIZONTAL ubicada en la Republica de Colombia,
ciudad de Medelln, fraccin de Beln y quien manifiesta que de acuerdo al artculo 4. de la ley 675 de Agosto 3 de 2001, desea modificar el
reglamento de propiedad horizontal constituido por la escritura pblica No. 3.616 de Septiembre 21 de 1976. adicionada con al escritura pblica No. 4.997 de Diciembre 21 de 1.976 autorizadas en la notaria Sexta del Circuito de Medelln, con la finalidad de adecuarlo a la ley 675 del 3 de Agosto de 2001 as:--------------------------------------------------ARTICULO 1 - PRINCIPIOS: Este Reglamento de Propiedad estar regido por los siguientes principios: 1. Funcin social y ecolgica de la propiedad. Este Reglamento de Propiedad Horizontal deber respetar la funcin social y ecolgica de la propiedad, y por ende, deber ajustarse a lo dispuesto en la normatividad social. urbanstica El vigente. de 2. Convivencia pacfica y
solidaridad
Reglamento
Propiedad
Horizontal
deber
propender por el establecimiento de relaciones pacficas de cooperacin y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores. 3. Respeto a la dignidad humana. El respeto de la dignidad humana debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los rganos de administracin de la copropiedad, as como las de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones Atendiendo de Propiedad derivados las de la ley. 4. Libre iniciativa el la
empresarial. Reglamento
disposiciones de
urbansticas la Unidad
vigentes,
Horizontal
Residencial
Candelaria Propiedad Horizontal", destinado a uso residencial, respetar as como los integrantes de sus rganos de administracin
correspondientes los lmites del
el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro de bien comn. 5. Derecho al debido proceso. Las
actuaciones del Consejo de Administracin, sanciones consultar por el incumplimiento debido proceso, de el
tendientes a la imposicin de no pecuniarias, debern e
obligaciones derecho de
defensa,
contradiccin
impugnacin.--------------------ARTICULO 2 - OBJETIVOS: Los objetivos del presente reglamento son: Establecer los derechos y obligaciones de los copropietarios de la
Unidad Residencial La Candelaria
Propiedad Horizontal, sometido al
rgimen de propiedad horizontal; identificar los bienes privados o de dominio particular, los bienes comunes y los bienes comunes esenciales, las reas privadas construidas y las reas privadas libre; - Determinar la proporcin con que cada copropietario deber contribuir a las expensas comunes necesarias de y los requeridas bienes las para comunes; funciones la existencia, los y, seguridad rganos en y de
conservacin administracin
constituir respectivas;
sealar
general,
someter el Reglamento de La Unidad Residencial La Candelaria Propiedad Horizontal a las normas que regulan la propiedad horizontal de que trata la Ley 675 de 2001, as como a las dems normas que las modifiquen, complementen o reglamenten.
------------------------------------------------ARTICULO OBLIGATORIEDAD: El Reglamento de Propiedad Horizontal de
3 la
Unidad
Residencial La Candelaria fue constituido en propiedad horizontal por la Escritura Pblica 3616 de Septiembre 21 de 1.976 de la Notaria Sexta de Medelln, adicionada con la Escritura Pblica Nmero 4.997 de Diciembre 21 de 1976 autorizadas en la Notaria Sexta del Circulo de Medelln y es de observancia obligatoria para los copropietarios actuales, futuros y residentes u ocupantes a cualquier ttulo de la Unidad Residencial La Candelaria Propiedad Horizontal, construida en su totalidad en dos
etapas. En la primera se construyeron 5 edificios as: 10,11.12,17 y 18 y en la segunda 13 edificios
numerados as: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
inmueble: Lote de terreno
9, 13, 14, 15 y 16;
sobre el siguiente
localizado en la Repblica de Colombia, ciudad de Medelln, fraccin de Beln, conformado por la unin de varios lotes; tiene un rea total de
8.696
mts2
aproximadamente,
comprendido
por
los
siguientes
linderos: Por el Norte en 80.00 Mts. con la calle treinta (30) o Avenida Universidad de Medelln; Por el Sur en 95.00 Mts. con la calle 29; Por el Oriente en 85 Mts. con la carrera 70; y Por el Occidente en 86.00 Mts. con propietarios desconocidos que forman el barrio Granada.---------------------------------La propiedad de este lote fue adquirida por compra por a la la CORPORACIN CONGREGACIN
FRATERNIDAD
CARITATIVA
MEDELLN
MARIANA DE JVENES Y CABALLEROS mediante las siguientes Escrituras Pblicas, ciudad: todas ellas otorgadas en la Notara Sexta de esta
No. 6.215 de noviembre 28 de 1974; No. 2.101 de mayo 28
de 1975; y la No. 1.372 de abril 23 de 1976. Todo el lote, con los linderos ya sealados se encuentra englobado mediante la Escritura Pblica No. 2.017 de junio 9 de 1976 de la Notara Sexta de
Medelln, registrada en junio 11 del mismo ao bajo la matrcula 001-0127687, de la cual se desprendieron las siguientes: 001-134337
a la matrcula inmobiliaria nmero 001-142503 y las matrculas 001-142979,
inmobiliarias
nmeros
001-169152,
001-190601,
001-292701,
001-173824, 001-292298. Sobre el lote de terreno antes mencionado se construy la Unidad Residencial La Candelaria Propiedad Horizontal en
dos etapas, pero cada uno de los edificios o bloques tienen las
mismas caractersticas y medidas de los otros, de tal manera que son similares entre Se s. Cada de edificio cuatro est construido en la
siguiente
forma:
compone
apartamentos
totalmente
independientes entre s, cuatro garajes y cuatro depsitos, todos ellos para el servicio de los mismos apartamentos. El edificio tiene la altura correspondiente a cuatro pisos normales, pero est repartido stano. En en el desniveles, desnivel para 1o. un total de 9 desniveles medio y un se
(llamado
tambin
stano)
encuentran
los 4
garajes al servicio del respectivo bloque; Por
debajo de este nivel, descendiendo mediante unas pequeas escalas, se encuentra la zona de depsitos, la cual se designa como stano. All se localizan de los los cuatro depsitos, apartamentos igualmente del para el
servicio
bloque
respectivo.------------------------------------------Volviendo al 1o. nivel, donde se localizan los garajes, anotando que stos no tienen muros divisorios para independizarlos, de tal suerte que se pueden identificar por lneas pintadas en el piso; se pasa de un nivel a otro mediante escalas de 6 peldaos cada una; del 1o. nivel se sube al 2o.; all se encuentra el hall de entrada al edificio y el acceso a los dos primeros apartamentos o sea los distinguidos con los nmeros 101 y 102. Al entrar a
cualquiera de estos dos primeros apartamentos se encuentra un hall con una ventana, una alcoba con su correspondiente servicio
sanitario; igualmente una ventana. Saliendo de esta habitacin, se pasa al tercer nivel (subiendo unas escalas de 6 peldaos) donde se localiza el saln-comedor separado del patio balcn por una puerta vidriera; y la cocina con una ventana y con todos sus servicios, incluyendo lavado y planchado de ropa; de este 3o. nivel se sube al 4o. nivel donde se localiza un hall con una ventana y otra habitacin, tambin con ventana; cuenta con
facilidades para una futura instalacin sanitaria; se sale de esta habitacin y se pasa al 5o. nivel, donde se encuentra un bao completo y dos habitaciones, cada una con ventana. En este 5o. nivel termina el apartamento.-------------------------------Volvemos a bajar al 2o. nivel, hall de entrada al edificio, y subimos por las escalas comunes hasta llegar al 6o. nivel; all se localizan los dos apartamentos distinguidos con los nmeros 201 y 202; al entrar a cualquiera de ellos se encuentra en este mismo 6o. nivel un hall con una ventana, una habitacin, con su servicio de bao y una ventana; al salir de esta alcoba se sube al 7o. nivel y encontramos el saln comedor separado del patio balcn por una puerta vidriera; y la cocina con una ventana y con todos sus servicios, incluyendo zona para lavado y planchado de ropa.--De este 7o. nivel se sube al 8o.nivel donde igualmente se encuentra un hall con una ventana, otra habitacin, con ventana e
instalaciones para un futuro bao; se sale de ella y se pasa al 9o. nivel, donde encontramos un bao y dos habitaciones, cada una con ventana. Aqu termina el apartamento y el edificio. Cada uno
de los apartamentos ocupa dos pisos o sea cuatro niveles; todo esto se puede observar perfectamente en los
planos.-----------------------------------------------------------------------------UNIDADES PRIVADAS CONSTRUIDAS: Las unidades privadas construidas son las siguientes:-------------------------------------------------------------PRIMERA ETAPA: Compuesta por
cinco (5) bloques o edificios cuyos
linderos particulares son los siguientes:-----------------------Edificio No. 17 Calle 30 No. 70-69. Por el Norte con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica); y en una longitud de 12.20 Mts; Por el Este con edificio No. 18 de la misma
urbanizacin, en longitud aproximada de 10.20 Mts; Por el Sur con zona libre privada (de acceso a los garajes) en longitud
aproximada de 12.20 Mts; y Por el Oeste con zona verde privada, en longitud de 10.20 aproximadamente. rea de ubicacin del edificio 133.14 mts2. Tiene 4 pisos y un
semistano.----------------------------------------------------------------------------Edificio No. 18 Calle 30 No. 70-55. Por el Norte con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica); y en una longitud de 12.20 Mts; Por el Este con zona verde pblica, en longitud de 7.00 Mts, y con zona verde privada, en longitud de 3.20 Mts; por el sur con zona libre privada (de acceso a los garajes) en longitud
aproximada de 12.20 Mts;
Por el Oeste con el edificio No. 17 de
la misma urbanizacin y en longitud aproximada de 10.20. rea de ubicacin del edificio 133.14 mts2. Tiene 4 pisos y un
semistano.-------------------------------------------------
Edificio No. 10 Calle 30 No. 70-35. Por el Norte con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica); y en una longitud aproximada de 12.20 Mts; Por el Este con zona verde privada, en longitud aproximada de 3.00 Mts, y con el edificio No. 11 de la misma urbanizacin en longitud aproximada de 7.20 Mts; Por el Sur con zona libre privada (de acceso a los garajes) en longitud
Por el Oeste con zona verde privada
entre los edificios Nos. 10 y 18 en longitud aproximada de 10.20 Mts. rea de ubicacin del edificio 133.14 mts2. Tiene 4 pisos y un semistano.--------------------------------------------------Edificio No. 11 Calle 30 No. 70-21. Por el Norte con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica); y en longitud
aproximada de 12.20 Mts; Por el Este con zona verde privada, en longitud aproximada de 3.00 Mts, y el edificio No. 12 de la misma urbanizacin, en longitud aproximada de 7.20 Mts; Por el Sur con zona libre privada (de acceso a los garajes) en longitud
Por el Oeste con zona libre privada en
longitud aproximada de 3.00 Mts y con el edificio No. 10 de la misma urbanizacin, en longitud aproximada de 7.20 Mts. rea de ubicacin del edificio 133.14 mts2. Tiene 4 pisos y un
semistano.-----------------------------------------------------Edificio No. 12 Calle 30 No. 70-07. Por el Norte con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica); y en longitud
aproximada de 12.20 Mts; Por el Este con la carrera 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) en longitud de 10.20 Mts
aproximadamente; Por el Sur con zona libre privada (de acceso a los garajes) en longitud aproximada de 12.20 Mts; Por el Oeste
con zona libre privada en longitud aproximada de 3.00 Mts y el edificio No. 11 de la misma urbanizacin, en longitud aproximada de 7.20 Mts. rea de ubicacin del edificio 133.14 mts2. Tiene 4 pisos y un
semistano.----------------------------------------------------------------------------------------------------------GRUPO HABITACIONAL. Componen este grupo veinte (20)
apartamentos, repartidos en cinco (5) construcciones, edificios o bloques, correspondiendo a cada bloque por lo tanto, de a cuatro (4) apartamentos. Son ellos (con sus respectivos linderos) los siguientes:-----------------------------------------------------Edificio No. 17 (Calle 30 # 70-69) Apartamento No. 102. Por el
Frente linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un Costado con zona verde privada; Por el Otro costado con el apartamento 101 del mismo edificio; Por el cenit linda con el apartamento 202; y Por el nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y con el suelo que sostiene el edificio y en donde estn localizados los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00
Mts.------------------------------------------------------------Edificio No. 17 (Calle 30 # 70-69) Apartamento No. 101. Por el
Frente linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un costado con el
apartamento 102 del mismo edificio; Por el Otro costado con el apartamento 102 del edificio 18; Por el Cenit con el apartamento
201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4, y con los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00 Mts.-----------------------------------------Edificio No. 17 (Calle 30 # 70-69) Apartamento No. 202. Por el
Frente linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un Costado con zona verde privada; Por el Otro Costado con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; ubicacin Por del el Nadir con el apartamento mts2. 102. rea de 3.00
apartamento:
126.60
Altura:
Mts.-----------------------------------------------------------------------Edificio No. 17 (Calle 30 # 70-69) Apartamento No. 201. Por el
Norte linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un Costado con el
apartamento 201 del mismo edificio; Por el Otro costado con el apartamento 202 del edificio 18; Por el Cenit con el techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento
101. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00 Mts.-----------------------------------------------Edificio No. 18 (Calle 30 # 70-55) Apartamento No. 102. Por el
Norte linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un Costado con el
apartamento No. 101 del edificio 17; Por el Otro Costado con el
apartamento
101
del
mismo
edificio;
Por
el
Cenit
con
el
apartamento 202;
Por el Nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y los
depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00 Mts.-----------------------------------------Edificio No. 18 (Calle 30 # 70-55) Apartamento No. 101. Por el
Norte linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un Costado linda con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Otro costado con zona verde privada (en 3.00 Mts) y con zona verde pblica (7.20 Mts); Por el Cenit con el apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4, y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00
Mts.---------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 18 (Calle 30 # 70-55) Apartamento No. 202. Por el
Frente linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso del a los garajes); 17; Por Por el un Costado Costado con con el el
apartamento
201
edificio
Otro
apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00 Mts.------------------------------------------------------------Edificio No. 18 (Calle 30 # 70-55) Apartamento No. 201. Por el
Frente linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona
libre
privada
(acceso
los
garajes);
Por
un
Costado
con
el
apartamento 202 del mismo edificio; Por el Otro Costado con zona verde privada y zona verde pblica sobre la calle 30; Por el Cenit con el techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir
con el apartamento 101. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00
Mts.--------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 10 (Calle 30 # 70-35) Apartamento No. 102. Por el
Frente linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un Costado con zona libre privada; Por el Otro Costado con el apartamento 101 del mismo edificio; Por el Cenit con el apartamento 202; Por el Nadir
con los garajes Nos. 1 y 2 y con los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00
Mts.------------------------------------------------------------Edificio No. 10 (Calle 30 # 70-35) Apartamento No. 101. Por el
Frente linda con la calle 30 (zona verde pblica de por medio) y con escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un Costado con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el otro costado con zona verde pblica sobre la calle 30, en longitud de 3.00 Mts y con el apartamento 102 del edificio 11, en longitud de 7.20 Mts; por el cenit linda con el apartamento 201 del mismo edificio; por el nadir con
garajes Nos. 3 y 4, y con depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00
Frente linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un Costado con zona libre privada; Por el Otro Costado con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; ubicacin Por del el Nadir con el apartamento mts2. 102. rea de 3.00
apartamento:
126.60
Altura:
Frente linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un Costado con el
apartamento 202; Por el otro Costado con zona verde pblica sobre la calle 30, en longitud de 3.00 Mts y con el apartamento 202 del edificio 11, en longitud de 7.20 Mts; Por el Cenit con el techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el
apartamento 101. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00 Mts.-----------------------------------------------Edificio No. 11 (Calle 30 # 70-21) Apartamento No. 102. Por el
apartamento No. 101 del edificio 10 en longitud de 7.20 Mts y con
zona libre privada en longitud de 3.00 Mts; Por el Otro costado con el apartamento 101 del mismo edificio; Por el Cenit con el apartamento 202; Por el Nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y con los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00
Mts.--------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 11 (Calle 30 # 70-21) Apartamento No. 101. Por el
Frente linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un Costado linda con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Otro Costado con zona verde pblica en longitud de 3.00 Mts (sobre la calle 30) y con el apartamento 102 del edificio 12, en longitud de 7.20 Mts; Por el Cenit con el apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 rea de 126.60
y 4, y con los depsitos 101 y 201. Altura 3.00 Mts, ubicacin del apartamento:
mts2.--------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 11 (Calle 30 # 70-21) Apartamento No. 202. Por el
apartamento 201 del edificio 10 en longitud de 7.20 Mts y con zona libre privada en longitud de 3.00 Mts; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00
Mts.-----------------------------------------------Edificio No. 11 (Calle 30 # 70-21) Apartamento No. 201. Por el
frente linda con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un Costado con el
apartamento 202 del mismo edificio; Por el Otro Costado con zona verde pblica sobre la calle 30, en longitud de 7.20 Mts y zona libre privada en longitud de 3.00 Mts; Por el Cenit con el techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el
apartamento 101. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00 Mts.-----------------------------------------------Edificio No. 12 (Calle 30 # 70-07) Apartamento No. 102. Por el
apartamento 101 del edificio 11 en longitud de 7.20 Mts y zona libre privada en longitud de 3.00 Mts; Por el Otro Costado con el apartamento 101 del mismo edificio; Por el Cenit con el
apartamento 202; Por el Nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y con los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00 Mts.----------------------------------Edificio No. 12 (Calle 30 # 70-07) Apartamento No. 101. Por el
apartamento 102 del mismo edificio; Por el Otro Costado con la carrera 70, habiendo de por medio zona verde pblica; Por el Cenit
con el apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4, y con los depsitos 101 y 201. Altura 3.00 Mts. rea de ubicacin del apartamento: 126.60
mts2.-----------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 12 (Calle 30 # 70-07) Apartamento No. 202. Por el
apartamento 201 del edificio 11 en longitud de 7.20 Mts y con zona libre privada en longitud de 3.00 Mts; Por el Otro Costado con la carrera 70, habiendo de por medio zona verde pblica; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. Altura: 3.00 Mts. rea de ubicacin del
apartamento:
126.60
mts2.---------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 12 (Calle 30 # 70-07) Apartamento No. 201. Por el
Frente con la calle 30 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Fondo con zona libre privada (acceso a los garajes); Por un Costado con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Otro Costado con la carrera 70 habiendo de por medio zona verde pblica; Por el Cenit con el techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura: 3.00 Mts.----------------------------------------------GRUPO GARAJES. Componen este grupo veinte (20) garajes,
repartidos
en
cinco a
(5)
construcciones, por lo
edificios de a
bloques, (4)
correspondiendo
cada
bloque
tanto,
cuatro
garajes, todos ellos localizados en el primer piso o nivel 98.52. Son sus linderos los siguientes: La altura de cada uno de los garajes es de 3.00 Mts (De acuerdo a la numeracin de los planos adjuntos).------------------------------------------------------Edificio No. 17 (Calle 30 # 70-69) Garaje No. 1. Por el Frente
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsitos y apartamento 102; Por un Costado con zona verde privada; Por el Otro Costado con garaje # 2; por el Cenit con apartamento 102; Por el Nadir con terreno de base. rea de ubicacin: 18.00
mts2.----------------------------------------------------------------Edificio No. 17 (Calle 30 # 70-69) Garaje No. 2. Por el Frente
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsitos y apartamento 102 y escalas comunes; Por un Costado con garaje # 1; Por el Otro Costado con garaje # 3; Por el Cenit con apartamento 102; y Por el Nadir con terreno de base. rea de ubicacin: 18.00 mts2.------------------------------------------Edificio No. 17 (Calle 30 # 70-69) Garaje No. 3. Por el Frente
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsitos y apartamento 101; Por un Costado con garaje # 2; Por el Otro
Costado con garaje # 4; Por el Cenit con apartamento 101; Por el Nadir con terreno de base. rea de ubicacin: 18.00
mts2.-----------------------------------------------------------------------Edificio No. 17 (Calle 30 # 70-69) Garaje No. 4. Por el Frente
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsitos y apartamento Costado con 101; Por # un 1 el Costado del Nadir con garaje 18; # 3; Por el el Otro con de
garaje 101; Por
edificio con
Por de
Cenit rea
apartamento
terreno
base.
ubicacin: 18.00 mts2.------------------------------------------Edificio No. 18 (Calle 30 # 70-55) Garaje No. 1. Por el Frente
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsitos y apartamento 102; Por un Costado con garaje # 4 del edificio 17; por el otro costado con garaje # 2; Por el Cenit con apartamento 102; Por el Nadir con terreno de base. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Edificio No. 18 (Calle 30 # 70-55) Garaje No. 2. Por el Frente
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsitos, con apartamento 102 y escalas comunes; Por un Costado con garaje # 1; Por el Otro Costado con garaje # 3; Por el Cenit con
apartamento 102; y Por el Nadir con terreno de base. rea de ubicacin: 18.00 mts2.------------------------------------------Edificio No. 18 (Calle 30 # 70-55) Garaje No. 3. Por el Frente
Costado con zona verde privada; Por el Cenit con apartamento 101; Por el Nadir con terreno de base. rea de ubicacin: 18.00
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsitos y apartamento 102; Por un Costado con zona libre privada; Por el Otro Costado con garaje # 2; Por el Cenit con apartamento 102; Por el Nadir con terreno de base. rea de ubicacin: 18.00
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsitos, apartamento 102 y escalas comunes; Por un Costado con garaje # 1; Por el Otro Costado con garaje # 2; Por el Cenit con apartamento 102; Por el Nadir con terreno de base. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Edificio No. 10 (Calle 30 # 70-35) Garaje No. 3. Por el Frente
costado
con
garaje 101; Por
1 el
del Nadir
edificio con
11;
Por de
el
Cenit rea
con de
apartamento
terreno
base.
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsitos y apartamento 102; Por un Costado con zona libre privada, y con el garaje # 4 del edificio 10; Por el Otro Costado con garaje # 2; por el cenit con apartamento 102; Por el Nadir con terreno de base. rea de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------Edificio No. 11 (Calle 30 # 70-21) Garaje No. 2. Por el Frente
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsitos, con apartamento 102 y escalas comunes; Por un Costado con garaje # 1; Por el otro 102; costado Por el con Nadir garaje con # 3; Por de el Cenit rea con de
apartamento
terreno
base.
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsito y apartamento 101; Por un Costado con garaje # 2; Por el Otro
Costado con zona libre pblica de la calle 30 y con garaje # 1 del edificio No. 12; Por el Cenit con apartamento 101; Por el Nadir
con
terreno
de
base.
rea
de
ubicacin:
18.00
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsitos y apartamento 102; Por un Costado con zona libre privada y garaje # 4 del edificio 11; Por el Otro Costado con garaje # 2; Por el Cenit con apartamento 102; Por el Nadir con terreno de base. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Edificio No. 12 (Calle 30 # 70-07) Garaje No. 2. Por el Frente
linda con zona libre privada; Por el Fondo con zona de depsitos, con apartamento 102 y escalas comunes; Por un Costado con garaje # 1; Por el Otro Costado con garaje # 3; Por el Cenit con
apartamento 102; y Por el Nadir con terreno de base. rea de ubicacin: 18.00 mts2.------------------------------------------Edificio No. 12 (Calle 30 # 70-07) Garaje No. 3. Por el Frente
Costado con la Cra. 70, habiendo de por medio zona verde pblica; Por el Cenit con apartamento 101; Por el Nadir con terreno de
base. rea de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------GRUPO DEPSITOS. en Componen (5) este grupo veinte (20) depsitos, o bloques, (4)
repartidos
cinco a
construcciones, por lo
edificios de a
correspondiendo
cada
bloque
tanto,
cuatro
depsitos, todos ellos localizados en el primer piso, por debajo del nivel de garajes. para Estn destinados como al servicio de cada
apartamento,
guardar
objetos
triciclos,
bicicletas,
cajas, maletas, etc.
La altura de cada depsito es igual, o sea
de a 2.00 Mts, para los 20. Cada depsito pertenece al respectivo apartamento, siguientes: segn su (Se nomenclatura; adjuntan son sus linderos los
planos
explicativos):---------------------------------------------------------------------------------Edificio 17 (Calle 30 # 70-69) Depsito 101. De forma
rectangular, cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 16-17-18-19 y 16 punto de partida, segn plano que se
adjunta. rea aproximada: 6.00 m2. Esta rea es igual para los restantes depsitos.--------------------------------------------Depsito 102. las lneas De forma rectangular, cuyo permetro corresponde a unen los puntos 20-21-22-23 y 20 punto de
que
partida.--------------------------------------------------------Depsito 201. las lneas De forma rectangular, cuyo permetro corresponde a unen los puntos 10-11-12-13 y 10 punto de
que
partida.--------------------------------------------------------Depsito 202. De forma rectangular, cuyo permetro corresponde a
las lneas que unen los puntos 12-13-14-15 y 12 punto de partida. -----------------------------------------------------------------
Edificio 18 (Calle 30 # 70-55) Depsito 101. De forma rectangular, cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 16-1718-19 y 16 punto de partida, segn plano adjunto para todos ellos. ----------------------------------------------Depsito 102. De forma rectangular, cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 20-21-22-23 y 20 punto de
partida.--------------------------------------------------------Depsito 201. De forma rectangular, cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 10-11-12-13 y 10 punto de
partida.--------------------------------------------------------Edificio 10 (Calle 30 # 70-35) Depsito 101. De forma
rectangular, cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 16-17-18-19 y 16 punto de partida, segn plano adjunto para todos ellos. ----------------------------------------------Depsito 102. De forma rectangular, cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 20-21-22-23 y 20 punto de
rectangular, cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 16-17-18-19 y 16 punto de partida, segn plano adjunto para todos. ----------------------------------------------------Depsito 102. De forma rectangular, cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 20-21-22-23 y 20 punto de
rectangular, cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 16-17-18-19 y 16 punto de partida.-----------------------Depsito 102. De forma rectangular, cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 20-21-22-23 y 20 punto de partida. ----------------------------------------------------------------Depsito 201. De forma rectangular, cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 10-11-12-13 y 10 punto de
partida.--------------------------------------------------------NOTA: todos los depsitos (20) tienen una rea aproximada de 6.00
mts2 y sus linderos aparecen en el plano adjunto. Altura c/u: 2.00 Mts.-----------------------------------------------
SEGUNDA ETAPA: Los linderos particulares de cada uno de los trece
(13)
edificios
bloques,
ya
terminados,
son
los
siguientes:--------------------------------------------------------------------Edificio No. 1. Cra. 70 # 29-63. Por el Oriente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con la Cra. 70, habiendo de por medio zona verde pblica; Por el Occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona libre privada (de acceso a los garajes) Por el Norte, en longitud aproximada de 10.20 Mts con zona verde privada; Por el Sur, en longitud aproximada de 2.75 Mts con zona verde pblica; y en 7.45 Mts con el edificio No. 2 de la misma urbanizacin. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de 4 pisos y un semistano repartidos en 9
desniveles.--------------------------------------------------------------------------Edificio No. 2. Cra. 70 # 29-49. Por el Oriente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con la Cra. 70 habiendo de por medio zona verde pblica; Por el Occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Norte, en longitud aproximada de 2.75 Mts con zona verde privada, y en 7.45 Mts con el edificio No. 1 de la misma urbanizacin; por el sur, en longitud aproximada de 10.20 Mts con el edificio No. 3 de la misma urbanizacin. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de 4 pisos y un semistano repartidos en 9
desniveles.-----------------------------------------------------Edificio No. 3. Cra. 70 # 29-35. Por el Oriente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con la Cra. 70 habiendo de Por medio zona
verde pblica; Por el Occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Norte, en longitud aproximada de 10.20 Mts con el edificio No. 2 de la misma urbanizacin; Por el Sur, en longitud aproximada de 2.75 Mts con zona verde pblica; y en 7.45 Mts con el edificio No. 4 de la misma urbanizacin. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de 4 pisos y un semistano repartidos en 9
desniveles.-----------------------------------------------------Edificio No. 4. Cra. 70 # 29-21. Por el Oriente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con la Cra. 70 habiendo de por medio zona verde pblica; Por el Occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Norte, en longitud aproximada de 2.75 Mts con zona libre privada, y en 7.45 Mts con el edificio No. 3 de la misma urbanizacin; Por el Sur, en longitud aproximada de 10.20 Mts con el edificio No. 5 de la misma urbanizacin. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de 4 pisos y un semistano repartidos en 9
desniveles.-----------------------------------------------------Edificio No. 5. Cra. 70 # 29-7. Por el Oriente, en longitud
aproximada de 12.20 Mts con la Cra. 70 habiendo de por medio zona verde pblica; Por el Occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Norte, en longitud aproximada de 10.20 Mts con el edificio No. 4 de la misma urbanizacin; Por el Sur, en longitud aproximada de 10.20 Mts con la calle 29, habiendo de por medio zona verde
pblica. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de 4 pisos y un semistano repartidos en 9
desniveles.-------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 6. Cra. 71A # 29-8. Por el Oriente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona libre privada; Por el Norte, en longitud aproximada de 2.75 Mts con zona libre privada, y en 7.45 Mts con el edificio No. 7 de la misma urbanizacin; Por el Sur, en longitud aproximada de 10.20 Mts con la calle 29 habiendo de por medio zona verde
pblica. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de 4 pisos y un semistano repartidos en 9
desniveles.-------------------------------------------------------------------Edificio No. 7. Cra. 71A # 29-22. Por el Oriente, en longitud aproximada de 12.20 Mts, con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona libre privada; Por el Norte, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el edificio No. 8 de la misma urbanizacin; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Sur, en longitud aproximada de 2.75 Mts con zona libre privada; y en 7.45 Mts con el edificio No. 6 de la misma urbanizacin. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de 4 pisos y un semistano repartidos en 9
desniveles.-----------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 8. Cra. 71A # 29-36. Por el Oriente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts
con zona libre privada; Por el Norte, en longitud aproximada de 10.20 Mts con el edificio No. 9 de la misma urbanizacin; Por el Sur, en longitud aproximada de 2.75 Mts con zona libre privada; y en 7.45 Mts con el edificio No. 7 de la misma urbanizacin. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de 4 pisos y un semistano repartidos en 9
desniveles.------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 9. Cra. 71A # 29-50. Por el Oriente, en longitud aproximada de 12.20 Mts, con zona libre privada (de acceso a los garajes); por el occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona libre privada; Por el Norte, en longitud aproximada de 10.20 Mts con de zona 10.20 libre Mts privada; el Por el Sur, 8 en de longitud la misma
aproximada
con
edificio
No.
urbanizacin. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de 4 pisos y un semistano, repartidos en 9
desniveles.-------------------------------------------------------------------------Edificio No. 13. Cra. 71B # 29-10. Por el Oriente, en longitud aproximada de 12.20 Mts, con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona verde pblica; Por el Norte, en longitud aproximada de 2.75 Mts con zona verde pblica; y en 7.45 Mts con el edificio No. 14 de la misma urbanizacin; Por el Sur, en longitud aproximada de 10.20 Mts con la calle 29 habiendo de por medio zona verde
pblica. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de 4 pisos y un semistano, repartidos en 9
desniveles.------------------------------------------------------------------Edificio No. 14. Cra. 71B # 29-24. Por el Oriente, en longitud aproximada de 12.20 Mts, con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona verde pblica; Por el Norte, en longitud aproximada de 10.20 Mts con el edificio No. 15 de la misma urbanizacin; por el sur, en longitud aproximada de 2.75 Mts con zona libre privada; y en 7.45 Mts con el edificio No. 13 de la misma urbanizacin. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de 4 pisos y un semistano, repartidos en 9
desniveles.-----------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 15. Cra. 71B # 29-38. Por el Oriente, en longitud aproximada de 12.20 Mts, con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts con zona verde pblica; Por el Norte, en longitud aproximada de 2.75 Mts con zona libre privada; y en 7.45 Mts con el edificio No. 16 de la misma urbanizacin; Por el Sur, en longitud aproximada de 10.20 Mts con el edificio No. 14 de la misma urbanizacin. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de en 4 pisos y un 9
semistano,
repartidos
desniveles.-------------------------------------------------------------------------Edificio No. 16. Cra. 71B # 29-52. Por el Oriente, en longitud aproximada de 12.20 Mts, con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente, en longitud aproximada de 12.20 Mts
con zona verde pblica; Por el Norte, en longitud aproximada de 7.65 Mts con zona verde pblica; y en 2.55 Mts con zona libre
privada; Por el Sur, en longitud aproximada de 2.75 Mts con zona verde pblica; y en 7.45 Mts con el edificio No. 15 de la misma urbanizacin. rea de ubicacin del edificio: 133.14 mts2. Consta de 4 pisos y un semistano, repartidos en 9
desniveles.-------------------------------------------------------------------------Edificio No. 1 (Cra. 70 # 29-63) Apartamento No. 101. Por el
Oriente linda con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas de uso comn que sirven al edificio; Por el Occidente o fondo con zona libre privada (de acceso a los
garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Costado Sur con el apartamento 102 del edificio No. 2, en longitud aproximada de 7.45 Mts; y en 2.75 Mts con zona verde pblica; Por el Cenit con el apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.-------------------------------------------------------Edificio No. 1 (Cra. 70 # 29-63) Apartamento No. 102. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con zona libre privada; Por el Costado Sur con el apartamento 101 del mismo edificio; Por el Cenit con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso
techo
3.00
Mts.----------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 1 (Cra. 70 # 29-63) Apartamento No. 201. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Costado Sur con el apartamento 202 del edificio No. 2, en longitud aproximada de 7.45 Mts; y en 2.75 Mts con zona verde pblica; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el
apartamento 101. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.---------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 1 (Cra. 70 # 29-63) Apartamento No. 202. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con zona libre privada; Por el Costado Sur con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Por Cenit el con techo con el que sirve de cubierta rea al de
apartamento;
Nadir
apartamento
102.
ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.-------------------------------------------------------Edificio No. 2 (Cra. 70 # 29-49) Apartamento No. 101. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre
privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Costado Sur con el apartamento 102 del edificio No. 3; Por el Cenit con el
apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.---------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 2 (Cra. 70 # 29-49) Apartamento No. 102. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 101 del edificio No. 1 en longitud aproximada de 7.45 Mts; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Costado Sur con el apartamento 101 Por del el mismo Nadir edificio; con los Por el Cenit 1 y 2 con y el los
apartamento
202;
garajes
depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Costado Sur con el apartamento 202 del edificio No. 3; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento
101. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.----------------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 2 (Cra. 70 # 29-29) Apartamento No. 202. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 201 del edificio No. 1 en longitud aproximada de 7.45 Mts; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Costado Sur con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.----------------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 3 (Cra. 70 # 29-35) Apartamento No. 101. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Costado Sur con el apartamento 102 del edificio No. 4, en longitud aproximada de 7.45 Mts: y en 2.75 Mts con zona verde pblica; Por el Cenit con el apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.--------------------------------------------------------------
--------------------------Edificio No. 3 (Cra. 70 # 29-35) Apartamento No. 102. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 101 del edificio No. 2; Por el Costado Sur con el apartamento apartamento 101 202; del Por mismo el edificio; con los Por el Cenit 1 y 2 con y el los
Nadir
garajes
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Costado Sur en longitud aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 202 del edificio No. 4; y en 2.75 Mts con zona verde pblica; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 101. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.--------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 3 (Cra. 70 # 29-35) Apartamento No. 202. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre
privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 201 del edificio No. 2; Por el Sur con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de
cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 4 (Cra. 70 # 29-21) Apartamento No. 101. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Costado Sur con el apartamento 102 del edificio No. 5; Por el Cenit con el
apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Norte, en longitud
aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 101 del edificio No. 3; y en 2.75 Mts 101 202; con del Por zona libre privada; Por Por el el Sur con con 2 y el el los
apartamento apartamento
mismo el
edificio; con los
Cenit 1 y
Nadir
garajes
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Sur con el apartamento 202 del edificio No. 5; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 101. rea de
ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.-----------------------------------------------Edificio No. 4 (Cra. 70 # 29-21) Apartamento No. 202. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Norte en longitud
aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 201 del edificio No. 3; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Sur con el
apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.------------------------------------------Edificio No. 5 (Cra. 70 # 29-7) Apartamento No. 101. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el
apartamento 102 del mismo edificio; Por el Costado Sur con la calle 29 habiendo de por medio zona verde pblica; Por el Cenit con el apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.-----------------Edificio No. 5 (Cra. 70 # 29-7) Apartamento No. 102. Por el Oriente con la
Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 101 del edificio No. 4; Por el Costado Sur con el apartamento 101 del mismo edificio; Por el Cenit con el apartamento 202; Por el Nadir con los garajes 1 y 2 y los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre 5 piso (Cra. y techo # 3.00 29-7)
Mts.------------------------Edificio Apartamento No. 201.
No.
70
Por el Oriente con la Cra. 70 (habiendo de
por medio zona verde pblica) y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Sur con la calle 29 (habiendo de por medio zona verde pblica); Por el Por Cenit el con techo con el que sirve de cubierta rea al de
apartamento;
Nadir
apartamento
101.
ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.---------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 5 (Cra. 70 # 29-7) Apartamento No. 202. Por el
Oriente con la Cra. 70 (habiendo de por medio zona verde pblica)
y escalas que sirven al edificio; Por el Occidente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Costado Norte con el apartamento 201 del edificio No. 4; Por el Costado Sur con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Nadir con el
apartamento 102; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2.
Altura entre piso y techo 3.00 Mts.-----------------------------Edificio No. 6 (Cra. 71A # 29-8) Apartamento No. 101. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Sur con la calle 29 (habiendo de por medio zona verde pblica); Por el Cenit con el apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.-------------------------------------------------------Edificio No. 6 (Cra. 71A # 29-8) Apartamento No. 102. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte en longitud aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 101 del edificio No. 7; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Sur con el apartamento 101 del mismo edificio; Por el Cenit con el apartamento 202; Por el Nadir con los garajes 1 y 2 y los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.----Edificio No. 6 (Cra. 71A # 29-8) Apartamento No. 201. Por el Oriente con zona libre
privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona libre
privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Sur con la calle 29 (habiendo de por medio zona verde pblica); Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el
Mts.-------------------------------------------------------Edificio No. 6 (Cra. 71A # 29-8) Apartamento No. 202. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso al los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el
apartamento 201 del edificio No. 7; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Sur con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.-------------------------------------------------------------------Edificio No. 7 (Cra. 71A # 29-22) Apartamento No. 101. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Sur, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 102 del edificio No. 6; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Cenit con el apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.----Edificio No. 7 (Cra.
71A # 29-22) Apartamento No. 102.
Por el Oriente con zona libre
privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte en longitud aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 101 del edificio No. 8; y en 2.75 Mts 101 con del zona libre privada; Por Por el el Sur con con el el
apartamento
mismo
edificio;
Cenit
apartamento 202; Por el Nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.----Edificio No. 7 (Cra. 71A # 29-22) Apartamento No. 201. Por el Oriente con zona libre
privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Sur, en longitud
aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 202 del edificio No. 8 y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 101. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.--------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 7 (Cra. 71A # 29-22) Apartamento No. 202. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso al los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el
apartamento 201 del edificio No. 8; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Sur con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el
Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.-------------------------------------------------------------------Edificio No. 8 (Cra. 71A # 29-36) Apartamento No. 101. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Sur, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 102 del edificio No. 7; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Cenit con el apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.----Edificio No. 8 (Cra. 71A # 29-36) Apartamento No. 102. Por el Oriente con zona libre
privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 101 del edificio No. 9; Por el Sur con el apartamento 101 del mismo edificio; Por el Cenit con el apartamento 202; Por el Nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.----------------(Cra. 71A # 29-36) Apartamento No. 201. Edificio No. 8 Por el Oriente con zona
libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Sur, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 202 del edificio No. 7; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Cenit con techo que
sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 101. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Oriente con zona libre privada (de acceso al los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte, con el apartamento 201 del edificio No. 9; Por el Sur con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Oriente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Sur con el apartamento 102 del edificio No. 8; Por el Cenit con el apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.----------------Edificio No. 9 (Cra. 71A # 29-50) Apartamento No. 102. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con zona libre privada; Por el Sur con el apartamento
101 del mismo edificio; Por el Cenit con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.----Edificio No. 9 (Cra. 71A # 29-50) Apartamento No. 201. Por el Oriente con zona libre
privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Sur con el apartamento 202 del edificio No. 8; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 101. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Oriente con zona libre privada (de acceso al los garajes); Por el Occidente con zona libre privada y escalas que sirven al edificio; Por el Norte, con zona libre privada; Por el Sur con el
apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.------------------------------------------Edificio No. 13 (Cra. 71B # 29-10) Apartamento No. 101. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Sur con la calle 29 (habiendo de por medio zona verde pblica); por el
cenit con el apartamento 201; por el nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.-------------------------------------------------------Edificio No. 13 (Cra. 71B # 29-10) Apartamento No. 102. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el
apartamento 101 del edificio No. 14; y en 2.75 Mts con zona verde pblica; Por el Sur con el apartamento 101 del mismo edificio; Por el Cenit con el apartamento 202; Por el Nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del
apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.---Edificio No. 13 (Cra. 71B # 29-10) Apartamento No. 201. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Sur con la calle 29 (habiendo de por medio zona verde pblica); Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 101. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Oriente con zona libre privada (de acceso al los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el
apartamento 201 del edificio No. 14; y en 2.75 Mts con zona verde
pblica; Por el Sur con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.-------------------------------------------------------------------Edificio No. 14 (Cra. 71B # 29-24) Apartamento No. 101. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Sur, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 102 del edificio No. 13; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Cenit con el apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.----Edificio No. 14 (Cra. 71B # 29-24) Apartamento No. 102. Por el Oriente con
zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 101 del edificio No. 15; Por el Sur con el apartamento 101 del mismo edificio; Por el Cenit con el
apartamento 202; Por el Nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.-----------------Edificio No. 14 (Cra. 71B # 29-24) Apartamento No. 201. Por el Oriente con
zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Sur, en longitud
aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 202 del edificio No. 13; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 101 del mismo edificio. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Oriente con zona libre privada (de acceso al los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 201 del edificio No. 15; Por el Sur con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.-----------------Edificio No. 15 (Cra. 71B # 29-38) Apartamento No. 101. Por el Oriente con
zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Sur con el apartamento 102 del edificio No. 14; Por el Cenit con el
apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.-----------------Edificio No. 15 (Cra. 71B # 29-38) Apartamento No. 102. Por el Oriente con
zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 101 del
edificio No. 16; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Sur
con el apartamento 101 del mismo edificio; Por el Cenit con el apartamento 202; Por el Nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Oriente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Sur con el apartamento 202 del edificio No. 14; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el
Mts.--------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 15 (Cra. 71B # 29-38) Apartamento No. 202. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso al los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el
apartamento 201 del edificio No. 16; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Sur con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00
Mts.-------------------------------------------------------------------Edificio No. 16 (Cra. 71B # 29-52) Apartamento No. 101. Por el
Oriente con zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; por el norte con el apartamento 102 del mismo edificio; Por el Sur, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 102 del edificio No. 15; y en 2.75 Mts con zona verde pblica; Por el Cenit con el apartamento 201; Por el Nadir con los garajes Nos. 3 y 4 y los depsitos 101 y 201. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.----Edificio No. 16 (Cra. 71B # 29-52) Apartamento No. 102. Por el Oriente con
zona libre privada (de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte, en longitud de 7.45 Mts aproximadamente, con zona verde pblica; en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Sur con el apartamento 101 del mismo edificio; Por el Cenit con el apartamento 202; Por el Nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y los depsitos 102 y 202. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.-----------------Edificio No. 16 (Cra. 71B # 2952) Apartamento No. 201. Por el Oriente con zona libre privada
(de acceso a los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte con el apartamento 202 del mismo edificio; Por el Sur, en longitud aproximada de 7.45 Mts con el apartamento 202 del edificio No. 15; y en 2.75 Mts con zona verde pblica; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 101. rea de
ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.--------------------------------------------------------------
------Edificio No. 16 (Cra. 71B # 29-52) Apartamento No. 202. Por el Oriente con zona libre privada (de acceso al los garajes); Por el Occidente con zona verde pblica y escalas que sirven al edificio; Por el Norte, en longitud aproximada de 7.45 Mts con zona verde pblica; y en 2.75 Mts con zona libre privada; Por el Sur con el apartamento 201 del mismo edificio; Por el Cenit con techo que sirve de cubierta al apartamento; Por el Nadir con el apartamento 102. rea de ubicacin del apartamento: 126.60 mts2. Altura entre piso y techo 3.00 Mts.------------------------------GRUPO GARAJES: Como se dijo antes, el grupo de garajes se compone de 52 garajes en total, repartidos en los 13 bloques o edificios,
correspondiendo a cada bloque de a 4 garajes, localizados en el primer piso (nivel 98.52) o medio stano. La altura de cada uno es de 3.00 Mts aproximadamente (del piso al techo). Cada garaje est destinado al parqueo de un vehculo automotor. Son sus linderos los siguientes de acuerdo a la numeracin y planos que se
adjuntan.----------------------------------------------------Edificio No. 1 (Cra. 70 # 29-63). Garaje No. 4. De forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 1-2-3-4 y 1 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Garaje No. 3. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 3-4-5-6 y 3 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 2. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 5-6-7-8 y 5 punto de partida. rea
de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 1. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 7-8-9-10 y 7 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------------Edificio No. 2 (Cra. 70 # 29-49). Garaje No. 4. De forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 1-2-3-4 y 1 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Garaje No. 3. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 3-4-5-6 y 3 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 2. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 5-6-7-8 y 5 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 1. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 7-8-9-10 y 7 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------------Edificio No. 3 (Cra. 70 # 29-35). Garaje No. 4. De forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 1-2-3-4 y 1 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Garaje No. 3. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 3-4-5-6 y 3 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 2. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 5-6-7-8 y 5 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------------------
Garaje No. 1. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 7-8-9-10 y 7 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------------Edificio No. 4 (Cra. 70 # 29-21). Garaje No. 4. De forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 1-2-3-4 y 1 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Garaje No. 3. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 3-4-5-6 y 3 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 2. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 5-6-7-8 y 5 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 1. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 7-8-9-10 y 7 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------------Edificio No. 5 (Cra. 70 # 29-7). Garaje No. 4. De forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 1-2-3-4 y 1 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Garaje No. 3. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 3-4-5-6 y 3 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 2. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 5-6-7-8 y 5 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 1. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a
las lneas que unen los puntos 7-8-9-10 y 7 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------------Edificio No. 6 (Cra. 70 # 29-8). Garaje No. 1. De forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 1-2-3-4 y 1 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Garaje No. 2. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 3-4-5-6 y 3 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 3. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 5-6-7-8 y 5 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 4. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 7-8-9-10 y 7 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------------Edificio No. 7 (Cra. 71A # 29-22). Garaje No. 1. De forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 1-2-3-4 y 1 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Garaje No. 2. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 3-4-5-6 y 3 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 3. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 5-6-7-8 y 5 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 4. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 7-8-9-10 y 7 punto de partida. rea
de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------------Edificio No. 8 (Cra. 71A # 29-36). Garaje No. 1. De forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 1-2-3-4 y 1 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Garaje No. 2. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 3-4-5-6 y 3 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 3. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 5-6-7-8 y 5 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 4. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 7-8-9-10 y 7 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------------Edificio No. 9 (Cra. 71A # 29-50). Garaje No. 1. De forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 1-2-3-4 y 1 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Garaje No. 2. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 3-4-5-6 y 3 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 3. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 5-6-7-8 y 5 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 4. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 7-8-9-10 y 7 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------
Edificio
No.
13
(Cra.
71B
29-10).
Garaje
No.
1.
De
forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 1-2-3-4 y 1 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Garaje No. 2. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 3-4-5-6 y 3 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 3. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 5-6-7-8 y 5 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 4. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 7-8-9-10 y 7 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------------Edificio No. 14 (Cra. 71B # 29-24). Garaje No. 1. De forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 1-2-3-4 y 1 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.-----------------------------------------------------------Garaje No. 2. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 3-4-5-6 y 3 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 3. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 5-6-7-8 y 5 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.---------------------------------------Garaje No. 4. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 7-8-9-10 y 7 punto de partida. rea de ubicacin: 18.00 mts2.----------------------------------GRUPO DE DEPSITOS: Este Grupo se compone de cincuenta y dos
(52) depsitos en total, repartidos en los 13 bloques o edificios,
correspondiendo a cada bloque de a 4 depsitos, localizados en el primer piso o medio stano, por debajo del nivel de garajes. Estn destinados al servicio de cada apartamento, para guardar objetos de uso familiar. De ninguna manera se podr utilizar como
habitacin o para guardar animales o para expendio de mercanca. La altura de cada uno de ellos es, de piso al techo, de unos 2.00 Mts aproximadamente. Son sus linderos los siguientes, de acuerdo a la numeracin y planos que se
adjuntan:----------------------------------------------------Edificio No. 1 (Cra. 70 # 29-63) Depsito No. 102. De forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 11-12-13-14-15-16 y 11 punto de partida. rea de ubicacin: 6.00 mts2.-------------------------------------------Depsito No. 202. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 15-16-17-18 y 15 punto de
partida. rea de ubicacin: 6.00 mts2.--------------------------Depsito No. 101. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 19-20-21-22 y 19 punto de
partida. rea de ubicacin: 6.00 mts2.--------------------------Edificio No. 2 (Cra. 70 # 29-49) Depsito No. 102. De forma
rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 11-12-13-14-15-16 y 11 punto de partida. rea de ubicacin: 6.00 mts2.-------------------------------------------Depsito No. 202. De forma rectangular cuyo permetro corresponde
las
lneas
que
unen
los
puntos
15-16-17-18
15
punto
de
partida. rea de ubicacin: 6.00 mts2.--------------------------Edificio No. 6 (Cra. 71A# 29-8) Depsito No. 101. De forma
partida. rea de ubicacin: 6.00 mts2.---------------------------
Depsito No. 102. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 19-20-21-22 y 19 punto de
partida. rea de ubicacin: 6.00 mts2.--------------------------Depsito No. 102. De forma rectangular cuyo permetro corresponde
las
lneas
que
unen
los
puntos
19-20-21-22
19
punto
de
partida. rea de ubicacin: 6.00 mts2.--------------------------Edificio No. 13 (Cra. 71B # 29-10) Depsito No. 101. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 11-12-13-14-15-16 y 11 punto de partida. rea de ubicacin: 6.00 mts2.-------------------------------------------Depsito No. 201. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 15-16-17-18 y 15 punto de
partida. rea de ubicacin: 6.00 mts2.--------------------------Depsito No. 102. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 19-20-21-22-23 y 19 punto de partida. (Se aclara los puntos: 19-20-21-22 y 19 punto de partida)
rea de ubicacin: 6.00 mts2.--------------------------Depsito No. 202. De forma rectangular cuyo permetro corresponde a las lneas que unen los puntos 23-24-25-26 y 23 punto de
partida. rea de ubicacin: 6.00 mts2.--------------------------ARTICULO 4 - ANEXOS DEL REGLAMENTO: Para los efectos relacionados con la determinacin del inmueble as como, de las distintas unidades que los componen, forman parte del reglamento los siguientes documentos: 1. Copia de los planos urbansticos y arquitectnicos debidamente aprobados y ya protocolizados. 2. La licencia de construccin ya protocolizada. 3.
Memoria descriptiva de los inmuebles
sometidos al presente reglamento.
4. El proyecto de divisin de los inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal. 5. El plano que muestra la localizacin y linderos, nomenclatura y rea de cada una de las unidades de dominio particular, bienes comunes, as como, bienes comunes
esenciales.--------------------------------------------------------------
-------------------------------ARTICULO 5 - CLASIFICACIN DEL INMUEBLE. - El inmueble se divide en bienes privados o de dominio particular y bienes comunes y bienes comunes esenciales. En los planos arquitectnicos del conjunto residencial los bienes privados corresponden a los apartamentos, parqueaderos y
depsitos, los cuales estn delimitados por lneas
y en el reglamento
por sus linderos. Los bienes comunes no esenciales corresponden a las partes indiviso del a conjunto todos los residencial propietarios pertenecientes de bienes en comunidad y los y pro
privados,
bienes
comunes esenciales que son aquellos indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del conjunto residencial , as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular.-------------------------------------------------------------ARTICULO 6 comunes son - BIENES COMUNES ESENCIALES Y NO ESENCIALES: partes del conjunto residencial pro por sometido a al Los bienes rgimen todos de los
propiedad
horizontal bienes
pertenecientes privados que la
indiviso
propietarios de permiten o
su naturaleza estabilidad,
o distincin
facilitan
existencia,
funcionamiento,
conservacin, Son bienes
seguridad, uso, goce o explotacin de dominio particular. comunes esenciales, los necesarios para la existencia,
estabilidad, conservacin y seguridad del conjunto residencial, as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existen los construcciones la o instalaciones los de servicios de pblicos las
bsicos,
cimientos,
estructura,
muros
carga,
circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios pblicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.----------------------ARTICULO 7 DESAFECTACIN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES. Previa
autorizacin de las autoridades municipales o distritales competentes y
de conformidad con las normas urbansticas vigentes, la asamblea general, con el voto favorable de un nmero plural de propietarios de bienes de dominio privado que representen el setenta por ciento (70%) de los
coeficientes de copropiedad del conjunto
residencial, podr desafectar
la calidad de comn de bienes comunes no esenciales, los cuales pasarn a ser del dominio particular de la persona jurdica que surge como efecto de la constitucin al rgimen de propiedad horizontal; sobre los bienes privados que surjan como efecto de la desafectacin de bienes comunes no esenciales, podrn realizarse todos los actos o negocios jurdicos, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno, y sern objeto de todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad actuar
inmobiliaria. Para estos efectos el administrador del conjunto
de conformidad con lo dispuesto por la Asamblea General en el acto de desafectacin Reglamento previstas a de la y con observancia de las No previsiones se aplicarn comunes contenidas las en el
Propiedad
Horizontal. de los
normas y a
aqu los
desafectacin
bienes
muebles
inmuebles por destinacin o por adherencia, no esenciales, los cuales por su naturaleza son enajenables. La enajenacin de estos bienes se
realizar de conformidad con lo previsto en este rgimen de propiedad horizontal.-------------------------------------------------------------ARTICULO 8 - BIENES DE PROPIEDAD PRIVATIVA O EXCLUSIVA. - Son bienes de propiedad delimitados privativa y o dominio de exclusivo los espacios completamente con los
susceptibles
aprovechamiento
independiente,
elementos arquitectnicos e instalaciones de toda clase, aparentes o no, que estn comprendidos dentro de sus lmites y sirven exclusivamente al propietario. Los apartamentos alinderados como adelante se dijo, con sus respectivas puertas de acceso, ventanas, dependencias e instalaciones interiores, exceptuando las columnas de la estructura, los ductos y los muros divisorios con inmuebles colindantes o con partes comunes,
constituyen los bienes privados, de propiedad exclusiva, en que se divide
el conjunto residencial. -----------------------------------------------ARTICULO 9 DESTINACION DE BIENES PARTICULARES: La destinacin de los bienes de dominio particular que conforman la unidad es para uso
residencial.------------------------------------------------------------ARTICULO 10. CASOS NO PREVISTOS. Cuando no se encuentre en este
Reglamento disposiciones expresas aplicables a un caso determinado, se aplicarn las normas que en la Ley o en el mismo Reglamento contemplen casos o situaciones semejantes. Se declaran incorporadas en este
Reglamento todas las disposiciones de la Ley 675 de Agosto 3 de 2001.---ARTICULO 11 - COEFICIENTES DE COPROPIEDAD: Son los ndices que establecen la participacin porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio sometido particular al en los de bienes comunes de la Unidad Definen Residencial adems su
rgimen
propiedad
horizontal.
participacin en la Asamblea de propietarios y la proporcin con que cada uno contribuir en las expensas comunes. Para efectos de determinar la
cuota de contribucin que corresponde pagar a cada propietario para las expensas necesarias de administracin, conservacin y
reparacin de la Unidad Residencial y cada uno de los bloques, sern los copropietarios reunidos en Asamblea, de acuerdo a las normas del presente reglamento, quienes fijen la cuota o
proporcin, teniendo en cuenta que cada uno de los apartamentos, garajes y depsitos tienen las mismas reas. Si por cualquier razn los valores o precios de los inmuebles sufren variacin en el catastro del Municipio de Medelln, tal hecho no alterar los porcentajes respecto Cada sealados a por cada uno de ellos, los salvo lo que al
convinieren
unanimidad en la
copropietarios. un l, voto el por cada
propietario de su
tendr
Asamblea en
apartamento
propiedad,
incluyendo
respectivo
garaje y el depsito, segn el caso, y podr concurrir a las deliberaciones personalmente o por medio de un representante. El derecho de voto es indivisible y, por consiguiente, el
representante de un propietario no podr fraccionar el voto de su representado, pero si fuere representante de varios, podr votar, siguiendo en cada caso, las instrucciones de sus mandantes, pero sin fraccionar los votos correspondientes a una misma
persona.------------------------------------------------------------------ARTICULO 12. AREAS COMUNES: Algunas de las reas comunes son las
siguientes: 1) El lote sobre el cual se encuentra construida la Unidad Residencial. 2) El subsuelo correspondiente al terreno y las
instalaciones colocadas en l, como son redes generales de acueducto, alcantarillado, energa elctrica y telfonos. 3) Las fundaciones, los
muros de contencin, columnas, losas, y vigas, las fachadas, sean o no estructurales, los muros perimetrales de divisin con otras propiedades,
los muros que separan las reas de dominio comn o stas con las reas de dominio exclusivo, los techos y las separaciones entre los pisos las ventanas y vidrieras hacia el exterior. ubicadas conjunto. los alrededor de los edificios. 4) Las zonas verdes comunales 5)La portera de acceso al
6)Las zonas de circulacin interna y las reas destinadas para bsicos y el funcionamiento general de la Unidad
servicios
Residencial.------------------------------------------------------------ARTICULO 13 - NATURALEZA la constitucin de la Y CARACTERISTICAS: La persona originada en
Propiedad
Horizontal es de
naturaleza civil, sin
nimo de lucro. Su denominacin corresponde a la de conjunto residencial y su domicilio es de la ciudad de Medelln y as no tiene la calidad impuesto de de
contribuyente
impuestos
nacionales,
como
del
industria y comercio,
en relacin con las actividades propias de su
objeto social, de conformidad con lo establecido en el Artculo
195
del
Decreto 1333 de 1986.---------------------------------------------------ARTICULO 14 que IMPUESTOS afecten Y a CONTRIBUCIONES. cada unidad Los impuestos sern y
contribuciones
privada
pagados
directamente por su propietario como si se tratase de predios aislados.-ARTICULO 15 - USO DE LOS BIENES COMUNES. En cualquier transferencia, limitacin, gravamen, cesin de la mera tenencia o, en general, en
cualquier acto o negocio realizado en ejercicio del derecho de dominio sobre su unidad privada que cada propietario puede libremente efectuar, se entendern comprendidos los derechos sobre los bienes de propiedad comn que les corresponden y no podr efectuar estos mismos actos con relacin a ellos, separadamente de la unidad privada a que acceden, ya que los derechos de cada propietario en los bienes comunes son
inseparables del dominio, uso y goce de su respectiva unidad privada. Los habitantes a cualquier ttulo de cada unidad privada, sus familiares, dependientes o visitantes, podrn hacer uso de los bienes de propiedad comn y de los servicios generales, conforme a la destinacin natural o convencional necesarios de para cada no uno de ellos de y con el cuidado a los y moderacin dems. Los
privar
igual
derecho
copropietarios o quienes representen sus derechos o los sustituyan, estn obligados a velar por la integridad, mantenimiento y conservacin de los bienes comunes con el mximo de diligencia y cuidado y a responder hasta por la culpa leve en el ejercicio de sus derechos sobre los mismos-ARTICULO 16 - SEGUROS: Se deber constituir un terremotos de la Unidad Residencial, por el seguro de incendio y valor comercial de la
construccin. Es obligatorio el seguro de incendio y terremotos de los bienes comunes. El seguro deber tomarse en una compaa de seguros autorizada provenientes por de la este Superintendencia seguro se Bancaria. en Las indemnizaciones lugar a la
aplicarn
primer
reconstruccin de la Unidad Residencial, pero si la obra no fuere posible
si
los
propietarios
constituidos
en
Asamblea
General
deciden
no
reconstruirla con el voto favorable
de un nmero plural de propietarios
que represente por lo menos el 70% de los coeficientes de propiedad, el importe de la indemnizacin se distribuir en proporcin al derecho de cada propietario de bienes privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las normas legales aplicables.---------------------ARTICULO 17 de EXPENSAS los COMUNES NECESARIAS de la Y PRIMA DE SEGURO: Los
propietarios
bienes
privados
Unidad
Residencial
estn
obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administracin y la prestacin de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservacin de los bienes comunes, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal y al pago de la prima de seguro de incendio en proporcin al coeficiente de copropiedad. Para efecto de las expensas comunes ordinarias, existir solidaridad en su pago entre el propietario y el tenedor a cualquier ttulo de bienes de dominio privado. Igualmente, existir solidaridad en su pago, entre el propietario
anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia de del derecho un de dominio. inmueble En la Escritura a de
transferencia
dominio
de
bien
sometido
propiedad
horizontal, el notario exigir paz y salvo de las contribuciones a las expensas comunes expedido por el representante legal de la copropiedad. En caso de no contarse con el paz y salvo, se dejar constancia en la Escritura de tal circunstancia, de la respectiva solicitud presentada al administrador de la copropiedad y de la solidaridad del nuevo propietario por las deudas que existan con la copropiedad.--------------------------ARTICULO 18 REPARACIONES: Cada propietario deber ejecutar por su
cuenta, en forma oportuna y adecuada, las reparaciones de su unidad privada de forma que mantenga su conservacin y permanente utilidad. El propietario ser responsable de cualquier perjuicio que su omisin o
negligencia
puedan
causar.
Dentro
de
los
daos
mencionados
quedan
comprendidos los de puertas y ventanas del respectivo apartamento y las redes de servicios ubicadas dentro del bien privado y dems; tales
reparaciones deber realizarlas el propietario inmediatamente despus de producido el dao o en el trmino prudencial que seale por escrito el administrador. En caso de incumplimiento el propietario responsable se sujetar a las sanciones de que trata los artculos 59 de la Ley 675 de 2001 y de las sin dems disposiciones de la que la modifiquen, principal adicionen y de o la
reglamenten,
perjuicio
obligacin
indemnizacin de perjuicios, y sin necesidad de requerimiento alguno. As mismo, cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato, en el
apartamento de su propiedad, en las zonas comunes y en las propiedades privadas que resultaren afectadas, las reparaciones necesarias y adems resarcir los daos ocasionados.
----------------------------------------ARTICULO 19 - MODIFICACIONES DE LAS UNIDADES PRIVADAS: Para introducir modificaciones en las unidades privadas es necesario, cumplir con los siguientes requisitos: 1. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad, solidez o salubridad de la unidad residencial, que no afecte los servicios comunes, ni altere la
fachada. 2. Que el propietario tenga la previa autorizacin escrita del administrador, quien podr negarla si la obra contraviniere los
requisitos anteriores. 3. Que el propietario obtenga de la competente la correspondiente licencia, si ella
autoridad fuere
necesaria.--------------------------------------------------------ARTICULO 20 AVISOS: En el vestbulo de entrada de la Unidad
Residencial, podr fijarse un directorio en el que figuren los nombres de los propietarios u ocupantes de los departamentos que as lo deseen.----ARTICULO 21 DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.Son derechos de los
propietarios: 1. Poseer, usar y disfrutar con plena autonoma su unidad privada de acuerdo con la ley y este reglamento; pero dentro de las
limitaciones
aqu
mismo
expresadas.
2.
Enajenar,
gravar,
dar
en
anticresis o arrendamiento su unidad privada conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del consentimiento de los dems propietarios. 3. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga segn el destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legtimo de los dems propietarios o causahabientes. 4. Participar sin ninguna restriccin en las deliberaciones de las Asambleas Generales y/o Extraordinarias de propietarios con derecho a voz y voto. 5.
Solicitar motivadamente
al administrador la aplicacin de las sanciones
que seala la Ley 675 de 2001. 6. Solicitar al administrador, conforme lo reglado en estos estatutos, la convocatoria de la Asamblea General de propietarios cuando lo estime conveniente y/o necesario.----------------ARTICULO 22 OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS: Son obligaciones de los copropietarios las siguientes: 1) Asistir o delegar su asistencia a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias de Propietarios. 2) Cumplir con las decisiones adoptadas por la Asamblea y el Consejo de Administracin en materia sancionatoria. 3) Ejercitar su derecho de dominio dentro de un cvico y funcional concepto de las relaciones vecinales y de convivencia, aceptando las restricciones que impone, expresa y tcitamente el Rgimen de Propiedad Horizontal. 4) No enajenar o conceder el uso de la unidad
privada para usos y fines distintos a los que autoriza la ley, los decretos ninguna reglamentarios forma, las y el presente de reglamento. servicios, 5) No obstruir en
instalaciones
las
escaleras,
hall,
puertas y dems elementos que sirvan para la locomocin y en general dificultar el acceso o paso por ellos. 6) Comunicar al administrador todo caso de enfermedad infecciosa o contagiosa y desinfectar su unidad 7) zonas de las
privada conforme a las exigencias de las autoridades sanitarias. Ejecutar comunes acuerdo oportunamente y en las las reparaciones privadas en que su unidad privada,
propiedades
resultaren 8)
afectadas, al da
con
sus
caractersticas
iniciales.
Mantener
contribuciones,
expensas
cuotas
que
le
correspondan
para
la
administracin y reparacin de los bienes comunes, seguros y mejoras voluntarias aprobadas por la Asamblea. 9) En caso de venta o de
transferencia de dominio, cada propietario se obliga a comunicar a la administracin el nombre y domicilio del nuevo adquirente; a exigir al nuevo propietario que la Escritura respectiva exprese su conformidad con este reglamento y eventuales modificaciones posteriores. 10) No hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos o paredes comunes, ni introducir objetos pesados, explosivos inflamables, corrosivos y
sustancias sicotrpicas, o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez, salubridad y seguridad de la unidad residencial.---------------
PARGRAFO : La no asistencia o no delegacin a las Asambleas Ordinarias y/o Extraordinarias dar lugar a una multa equivalente al valor de una cuota de administracin vigente al momento de la realizacin de la misma. ARTICULO 23 PROHIBICIONES A LOS COPROPIETARIOS: Se prohbe
expresamente a los copropietarios u ocupantes a cualquier ttulo de cada uno de los bloques: 1. Destinar los respectivos bienes de propiedad particular o exclusiva a usos diferentes a los indicados en este
reglamento y en general a usos contrarios a la ley, la moral y las buenas costumbres, como tambin vender licor, bebidas embriagantes sicotrpicas. o drogas
2. Utilizar por s o por medio de otras personas sus
respectivos bienes de dominio privado de tal manera que perturben el sosiego de los dems propietarios y/o ocupantes a cualquier ttulo,
quedando prohibido expresamente el uso inmoderado y ruidoso de equipos de sonido y televisin; desarrollar actividades sociales, culturales o de gnero similar que causen perjuicios y molestias a los vecinos. Establecer industrias o actividades comerciales que requieran 3. la
ocupacin de terceras personas ajenas al ncleo familiar o la instalacin de maquinarias o artefactos que perturben la tranquilidad de los vecinos o causen interferencias elctricas o electrnicas o produzcan olores
desagradables.
4. Permitir en sus bienes la permanencia de personas de 5. Introducir, mantener o almacenar en los
dudosa reputacin moral.
bienes de dominio privado, sustancias hmedas, corrosivas, inflamables o infectadas que presenten peligro para la integridad de la construccin o para la salud de los ocupantes y vecinos. 6. Acometer obras que
impliquen ampliacin o modificacin de la estructura y distribucin de los bienes de dominio comn o que comprometan la solidez del respectivo bloque o que disminuyan la luz y el aire de las otras partes de l, sin la previa autorizacin del administrador, quien para otorgar dicho
permiso deber estudiar conjuntamente con los propietarios del respectivo bloque o bloques que el donde esta situado el bien comn, los 7. planos y
documentos
propietario
interesado
presente.
Introducir
modificaciones a la parte externa de la fachada.
8. Dividir los bienes 9.
privados de tal suerte que resulte ms de una propiedad particular.
Usar los bienes comunes como sitios de reunin o para instalar en ellos: ventas, negocios o depsitos. 10. Construir las puertas, vestbulos,
pasillos o escaleras y dems bienes de propiedad comn, de manera que se dificulte en alguna forma el paso cmodo y el acceso a las distintas dependencias de cada bloque. techos de propiedad comn, 11. cargas Sostener en las paredes, pisos o excesivas, introducir maderas o
similares o hacer cavidades en los mismos, fijar en las divisiones clavos o soportes que puedan perjudicar la propiedad vecina y ejecutar cualquier otro acto que atente contra la solidez de cualquier parte del respectivo bloque. 12. Arrojar cualquier clase de objetos o basuras a los bienes
de uso comn, a la propiedad privada, a las vas pblicas y acumular en los bienes de dominio privado basuras o desperdicios. 13. Tender ropas,
alfombras u otros objetos en las ventanas, balcones y dems sitios a la vista de los 14. propietarios, visitantes de los bloques y pblico en
general.
Poner o exhibir materas y objetos pesados en las barandas 15. Tener
de los balcones o colgarlos en los techos de los mismos.
animales que causen molestias o que constituyan un peligro para los dems copropietarios. 16. Colocar letreros, avisos, carteles y otros elementos similares en las paredes externas, puertas, ventanas o reas de uso comn, salvo placas o avisos que indiquen la profesin o nombre del propietario o del usuario. El aviso local podr fijarse en la forma, lugar y caractersticas que se acuerden previamente con el administrador en cumplimiento de las disposiciones aplicables sobre la materia, 17. Modificar original. las 18. fachadas Instalar de la Unidad Residencial aparatos que alterando su diseo ruidos,
mquinas,
produzcan
vibraciones o sonidos estridentes de cualquier tipo que incomoden a los dems copropietarios o que causen daos o interfieran los servicios 19. Impedir la entrada al administrador del conjunto y al personal designado por l, a su unidad privada cuando las circunstancias lo exijan, para el cumplimiento de este reglamento. 19. Cada propietario de unidad privada ser solidariamente responsable con las personas a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier ttulo, por sus actos u omisiones, en especial por las multas que la administracin imponga al usuario por la violacin de las leyes, decretos reglamentarios y/o de este reglamento, ya que sus normas obligan no solamente al propietario sino a las personas que con l conviven o que a su nombre ocupan la respectiva unidad privada. 20. Para practicar cualquier trasteo o mudanza se deber obtener autorizacin
escrita del administrador en la cual se exprese la hora y detalle del trasteo. 21. Para que persona distinta del propietario pueda ocupar
cualquier apartamento, no tratndose de la desmembracin de la propiedad, ser necesaria la celebracin de un contrato en el que se deber pactar expresamente que el inquilino u ocupante a cualquier ttulo, conoce y se obliga a respetar y cumplir este reglamento. 22. Todo propietario deber dejar su vehculo debidamente cerrado (maletas, portezuelas y vidrios) y no se debern dejar bicicletas, ni artculos personales en las zonas comunes ni en los garajes, pues la Unidad Residencial no se har
responsable por las perdidas ocurridas. 23. La velocidad para circulacin de vehculos dentro de los parqueaderos deber ser de mximo 10 Km. por hora. 24. Cualquier dao causado por el propietario de un vehculo o
quien lo conduzca a otros vehculos dentro del conjunto, deber ser reportado inmediatamente al administrador, quien segn las circunstancias deber llamar a las autoridades del trnsito. deber estacionar y an su vehculo fuera de las a 25. lneas transitar Ningn propietario que demarcan las su
parqueadero
cuando
tiene
derecho
por
zonas
reservadas para la circulacin, esto no lo faculta para que estorbe la libre locomocin de los residentes y visitantes. 26. No podrn hacerse reparaciones a vehculos y motocicletas dentro de los puestos de garaje o parqueaderos particulares ni en las zonas o reas comunes del conjunto, fuera de las absolutamente necesarias para retirar el vehculo y
llevarlo la taller para su reparacin definitiva.
27. Queda prohibido
expresamente el almacenamiento de gasolina para vehculos u otros usos, por considerarlo peligroso para los residentes y sus bienes materiales tales como automotores y eventualmente para la misma Propiedad
Horizontal. Todo dueo de
un vehculo al ser avisado de que el automotor
est arrojando gasolina deber hacerlo reparar inmediatamente para evitar cualquier riesgo de incendio. El propietario que no procediere en la forma indicada ser responsable hasta de la culpa leve por los daos causados a los dems vehculos, personas y al conjunto residencial. 28. Queda prohibido para los ocupantes a cualquier titulo de las unidades privadas, el uso de los parqueaderos de visitantes, salvo eventos de fuerza mayor o caso fortuito. 29. El incumplimiento de las normas
relativas al uso de los parqueaderos de residentes y de visitantes dar lugar a la imposicin de la multa determinada por la Asamblea General de Propietarios realizada en febrero veintinueve (29) de dos mil (2.000). El Consejo de Administracin reglamentar lo relativo al incremento anual de la sancin anterior y al lavado de los vehculos. --------------------
PARGRAFO PRIMERO: De conformidad con el artculo 18 numeral 3 de la Ley 675 de 2001 al propietario del ltimo piso le est prohibido elevar nuevos pisos, abrir nuevas ventanas, ampliar las existentes, o realizar nuevas construcciones sin el consentimiento de la Asamblea (Artculo 46 numeral 5 ley 675 del 3 de Agosto de 2001), previo cumplimiento de las normas urbansticas vigentes. As mismo, al propietario de la planta baja o subsuelo le est prohibido hacer obras que perjudiquen la solidez de la construccin tales como ampliaciones, excavaciones, stanos, y
similares.--------------------------------------------------------------PARGRAFO SEGUNDO: Adems de las prohibiciones contenidas en el presente artculo se incorpora al presente Reglamento de Propiedad Horizontal el Captulo III Ttulo II del Libro II del Cdigo de Convivencia
Ciudadana Para el Departamento de Antioquia adoptada por la Ordenanza Nmero 018 de dos mil dos (2.002)(ver texto al final del
reglamento)---------------------------------------ARTICULO 24 - PROCEDIMIENTO PARA IMPONER SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias sealadas en este Reglamento y en la normatividad vigente, traern la imposicin de las sanciones sealadas en el artculo 59 de la Ley 675 de 2001. La imposicin de dichas sanciones tendr el siguiente procedimiento: 1. El propietario, tenedor o tercero que observe alguna conducta que conlleve al incumplimiento de una obligacin no pecuniaria podr ponerlo en conocimiento del administrador bien sea por escrito o de manera verbal, manifestando de manera clara los hechos en que se sustenta y las pruebas que pueda tener al respecto, testigos y/o documentos. El administrador verificar los hechos puestos en su conocimiento y
determinar si la conducta viola las normas de propiedad horizontal. En todo caso el administrador podr verificar por iniciativa propia el
cumplimiento de las obligaciones no pecuniarias de los habitantes del conjunto residencial. 2. En caso de verificarse el incumplimiento de
obligaciones
no
pecuniarias,
el
administrador
hablar
con
el
posible
infractor indagando sobre la versin de sus hechos, mostrando las pruebas allegadas por quien solicita la investigacin o las recaudadas por el mismo administrador. Una vez odo al eventual infractor, si se encuentra con que su conducta puede ser sancionada, se le requerir por escrito informndole sobre la eventual sancin que pueda generar su conducta, y se le dar un plazo de 10 das corrientes, contados desde el da
siguiente al requerimiento, para que la conducta se ajuste al rgimen de propiedad horizontal. Si vencido este trmino de 10 das el infractor no ha ajustado su conducta rige, se a las normas si de propiedad causa horizontal y al el
reglamento
que
mirar
existe
justificada
para
incumplimiento de las obligaciones propias y en caso de verificarse que no hay una justificacin vlida o de no haberse pronunciado el infractor a pesar del requerimiento, el administrador convocar al Consejo de 3.
Administracin para que se pronuncie sobre las sanciones pertinentes. El Consejo de Administracin una vez reunido mirar los
supuestos
fcticos que llevaron al infractor a cometer las conductas violatorias de las obligaciones no pecuniarias y las pruebas recaudadas, determinando la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia del mismo y se mirarn los criterios de proporcionalidad y graduacin de las sanciones segn el comportamiento del infractor. El Consejo de Administracin podr optar previamente a la imposicin de la sancin, por un acuerdo entre las partes, en caso de no lograrse este acuerdo, se continuar con la reunin del Consejo de Administracin y la imposicin de las sanciones. La
sancin se impondr conforme a los siguientes criterios: de la infraccin, 4. Una b) El dao causado el y tipo c) de La
a) La gravedad de la al
reincidencia
conducta.
vez
determinado
sancin
aplicable
infractor, se levantar un acta que contenga los hechos, los criterios de imposicin de la sancin y la sancin aplicable, as como el trmino de su ejecucin. 5. El acta que impone la sancin ser comunicada o
notificada por escrito por el administrador en un trmino mximo de tres (3) das corrientes contados desde el da siguiente a la fecha de la reunin del Consejo de Administracin. Con la comunicacin el
administrador entregar copia del acta que impone la sancin.
6. Una vez
comunicado el infractor de la respectiva sancin, este podr impugnar la decisin del Consejo de Administracin dentro de los 5 das siguientes contados desde la fecha de recibo de la notificacin. La solicitud se dirigir decisin al Consejo de Sin Administracin embargo, la quien decidir se si revoca ante la el
impugnada.
solicitud
presentar
administrador quien convocar al Consejo de Administracin para que se resuelva la impugnacin. La solicitud debe contener: los hechos. 1) La versin de 3) La
2) Los motivos de inconformidad con la decisin.
peticin de revocar la misma.
4) Las pruebas que pretenda aducir en su
defensa. As mismo, se podr impugnar la decisin ante la jurisdiccin civil de acuerdo con lo sealado en el artculo 194 del Cdigo de
Comercio dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicacin de la respectiva sancin. y s la y La solicitud de ante impugnacin la ante el Consejo no de se
Administracin excluyen entre
impugnacin los
autoridad
judicial,
trminos
corrern
conjuntamente,
pudindose
tramitar ambas instancias al tiempo. Si el Consejo de Administracin revoca la decisin tomada inicialmente no habr lugar a la impugnacin
judicial. --------------------------------------------------------------ARTICULO 25 - CLASE DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: 1) Publicacin en lugares de amplia circulacin de la lista de los infractores con indicacin expresa del hecho o acto que origina la sancin durante el trmino de dos meses, luego de aplicada la sancin. 2) Imposicin de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrn ser superiores cada una a dos veces el valor de las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor, a la fecha de su
imposicin, las cuales en todo caso sumadas no podrn exceder de 10 veces
las expensas necesarias al uso y goce de
mensuales a cargo del infractor. 3) Restriccin de uso comn no esenciales como zonas de
bienes
recreacin y deporte.---------------------------------------------------PARAGRAFO. En ningn caso se podr restringir el uso de bienes comunes esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.
----------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO 26 IMPOSICION DE SANCIONES: Las sanciones previstas en el articulo anterior sern impuestas por el Consejo de Administracin y para su imposicin se respetarn los procedimientos contemplados en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, consultando el debido proceso, el derecho de defensa. Libre acceso para controvertir las pruebas regular y oportunamente aportadas as como las impugnaciones a que haya lugar. Igualmente deber valorarse la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, as como las circunstancias atenuantes. Se atendern
criterios de proporcionalidad y graduacin de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infraccin, el dao causado Habr lugar a la aplicacin de las mencionadas y la reincidencia. sanciones cuando se
incumplan los deberes de los copropietarios y su sancin ser en todo caso de acuerdo a la gravedad del
acto.---------------------------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO 27 - EJECUCION: EL administrador ser el responsable efectivas las sanciones impuestas por incumplimiento de hacer
de las obligaciones
no pecuniarias, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso. Cuando 18 de ocurran la ley los 675 eventos de de 2001 previstos la polica inmediata en y el numeral 1 del
articulo
dems al
autoridades llamado del
competentes
debern
acudir
manera
administrador o de cualquiera de los residentes a cualquier ttulo de la Propiedad Horizontal.----------------------------------------------------
ARTICULO 28 - IMPUESTOS Y TASAS: Los impuestos, tasas y dems gravmenes que afecten las unidades privadas, sern cubiertos por sus respectivos propietarios independientemente. Los que graven la totalidad del
conjunto, sern pagados por todos los copropietarios en la proporcin establecida en este reglamento.-----------------------------------------ARTICULO 29 - DIRECCIN Y ADMINISTRACIN: La direccin y administracin de la persona jurdica se har a travs de los siguientes rganos: 1. Asamblea General de Propietarios. 2. El Consejo de Administracin. 3. El Administrador.----------------------------------------------------------ARTICULO 30 - ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS. - De conformidad con lo previsto por los artculos 37 y siguientes de la ley 675 de 2001, la Asamblea bienes de Propietarios o por est sus formada por todos los propietarios delegados qurum y de o las
privados
representantes,
apoderados, con el
mandatarios
debidamente
constituidos,
reunidos
condiciones previstas por estos estatutos, as como las contempladas por las leyes, decretos y dems disposiciones que regulan la propiedad
horizontal. La delegacin a que se ha hecho referencia deber efectuarse mediante comunicacin escrita dirigida al Administrador o al Presidente de la Asamblea y slo ser vlida para la reunin que la motiva y manifestando expresamente tal circunstancia en el documento de
representacin o poder. Se
podr representar en reuniones de la Asamblea
hasta un 50% de los coeficientes de copropiedad asignados. La Asamblea es el rgano supremo de direccin de la persona jurdica, y a travs de
ella se manifiesta la voluntad de los copropietarios y en ella radica la facultad rectora de este rgimen jurdico. Las decisiones adoptadas
vlidamente por la Asamblea General de Propietarios, obligan a todos los propietarios de unidades de dominio privado incluso a los ausentes o disidentes, al administrador, a los dems organismos asesores y
ejecutores de la administracin y direccin si los hubiere y a quienes a cualquier ttulo usen bienes integrantes del edificio o conjunto, siempre
que tales decisiones sean de carcter general y se ajusten a las leyes, decretos y al presente Reglamento de administracin de la propiedad
horizontal.---------------------------------------------------ARTICULO 31 REUNIONES DE LA ASAMBLEA.La Asamblea General de
Propietarios se reunir ordinariamente por lo menos una vez al ao, dentro de los tres primeros meses siguientes al vencimiento de cada perodo presupuestal, con el objeto de examinar la situacin general y los aspectos econmicos y financieros de la persona jurdica; efectuar los nombramientos cuya eleccin le corresponda; considerar, aprobar o improbar las cuentas y balances del ltimo ejercicio y los informes del
administrador; adoptar el presupuesto de ingresos, gastos e inversiones para la respectiva vigencia y tomar en general todas las medidas
tendientes a garantizar el cumplimiento de las normas consagradas en este reglamento y en las dems disposiciones que regulan a la Propiedad
Horizontal, y adoptar aquellas decisiones que aseguren el inters comn de los copropietarios. Para el anterior efecto, deber efectuarse una convocatoria con una anticipacin no inferior a quince das, que enviar el administrador por cartas a cada uno de los copropietarios o mediante aviso o cartel fijado en el lugar de acceso principal del inmueble
expresando en ellas el lugar, la fecha y motivo de la reunin. Durante el perodo de citacin a Asamblea, el administrador mantendr los libros de cuentas, informes, correspondencia y dems documentos pertinentes a
disposicin de los copropietarios, durante las ocho horas hbiles de cada da. Cuando no fuere convocada, la Asamblea General de Propietarios se reunir por derecho propio el primer da hbil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada perodo presupuestal a las ocho (8:00 p.m.) pasado meridiano, en las afueras del primer piso del conjunto sin perjuicio de que unnimemente se o se acuerde otro lugar. La Asamblea las lo General de
Propietarios imprevistas
reunir
extraordinariamente conjunto
cuando as
necesidades ameriten, en
urgentes
del
residencial
cualquier da, por convocatoria del Administrador o por un nmero plural de propietarios de bienes privados que represente por lo menos la quinta parte de los coeficientes de copropiedad. Los trminos y el procedimiento para la convocatoria sern los previstos para las citaciones a reuniones ordinarias. Las reuniones de la Asamblea sern presididas por el
propietario que la misma Asamblea elija. Actuar en la misma, en calidad de Secretario, el Administrador. Cada propietario tendr derecho a emitir tantos votos a de la acuerdo unidad con el porcentaje que posea, de participacin en que le los
corresponda
privada
teniendo
cuenta
porcentajes asignados para cada una de las unidades que conforman la copropiedad horizontal. Cuando, por cualquier causa, una unidad de
dominio privado perteneciere a varias personas o a sucesiones ilquidas, los interesados debern designar una sola persona que ejerza los derechos correspondientes a la calidad de propietario de la respectiva unidad en las reuniones o de la Asamblea. de As mismo, de toda dominio sola persona jurdica estar de
propietaria representada
representante en dichas
unidades por
privado,
reuniones
una
persona
natural
conformidad con las disposiciones legales aplicables.-------------------ARTICULO 32 - QURUM: Salvo lo que en materia de decisin y qurum disponga este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la Asamblea General de Propietarios o sus representantes deliberar con un nmero plural de propietarios de unidades privadas que representen por lo menos el 51% del total de los coeficientes de copropiedad y tomar
decisiones con el voto favorable
de la mitad mas uno de los coeficientes
de propiedad representados en la respectiva sesin; lo anterior salvo los casos exceptuados en este Reglamento y de las reuniones de segunda
convocatoria. Si convocada la Asamblea, sta no sesiona por falta de qurum, el Administrador citar para una nueva reunin que se realizar una hora ms tarde luego de culminada la anterior, la cual sesionar y decidir vlidamente con un nmero plural de propietarios, cualquiera que
sea el porcentaje de coeficientes representados. Las decisiones de la Asamblea General de propietarios se harn constar en actas que debern ser firmadas por el Presidente y el Secretario de la misma. Las actas se enumerarn en forma consecutiva y expresarn por lo menos: si es
ordinaria o extraordinaria, forma de convocatoria, orden del da, lugar, fecha y hora de iniciacin de la reunin; los nombres de las personas que acten como Presidente y Secretario, el nmero de propietarios de bienes de dominio privado de presentes o representados en la en debida forma; los los
coeficientes
copropiedad
representados
reunin;
asuntos
tratados, las decisiones adoptadas y los votos emitidos en favor o en contra de ellas, o en blanco; las constancias presentadas por los
asistentes durante la reunin; las designaciones efectuadas; la fecha y hora de terminacin de la reunin. Copia de las actas, deber ser
entregada por el Secretario de la Asamblea General a los Propietarios en el momento en que estos lo soliciten. en un libro Estas actas se para asentarn tal por
riguroso
orden
cronolgico
destinado
efecto,
registrado conforme lo ordenado por la Ley. Dichas actas debidamente autenticadas, hacen plena prueba de los hechos y actos contenidos en ellas y sus copias autenticadas, prestan mrito ejecutivo. Es suficiente la firma del Presidente y el Secretario de la Asamblea para acreditar su autenticidad. En los eventos en que la Asamblea decida encargar personas para verificar la redaccin del acta, las personas encargadas debern hacerlo dentro de los ocho das siguientes. Dentro de un lapso no
superior a veinte (20) das hbiles contados a partir de la fecha de la reunin, el Administrador debe poner a disposicin de los propietarios del conjunto, copia completa del texto del acta en el lugar determinado como sede de la administracin e informar tal situacin a cada uno de los propietarios. En el Libro de Actas se dejar constancia sobre la fecha y lugar de publicacin.------------------------------------------------EXIGEN MAYORIA CALIFICADA: Como
ARTICULO 33 - DECISIONES QUE
excepcin a mayora coeficientes
la
norma general, las del
siguientes por
decisiones (70%)
requerirn de los
calificada de
setenta que
ciento
copropiedad
integran
el conjunto:
1.- Cambios una
que afecten la destinacin de los bienes comunes o sensible disminucin extraordinarias supere 3.cuya en su uso cuanta y goce.
impliquen
2.- Imposicin de expensas
total,
durante la vigencia presupuestal, mensuales. necesarias. de
cuatro (4) de de
veces el valor de las expensas necesarias expensas un bien comunes comn al diferentes uso as y lo de 7.de goce haya l las
Aprobacin
4.- Asignacin un determinado
exclusivo
bien 5.-
privado, Reforma bien de
cuando los no
solicitado un 6.del
copropietario. Desafectacin de
estatutos esencial.
Copropiedad.
un
comn
Reconstruccin
conjunto destruido en una proporcin que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%). 8.- Cambio de de los bienes de dominio particular, la normatividad urbanstica vigente. siempre y destinacin cuando se de genrica ajuste a
9.- Adquisicin
inmuebles liquidacin
para el conjunto. 10.- Extincin de la propiedad horizontal, y
disolucin.----------------------------------------------------------previstas en este en se articulo no podrn
PARGRAFO : Las decisiones tomarse en reuniones salvo que no en
presnciales, ni este ltimo caso
reuniones de segunda obtenga la mayora
convocatoria,
exigida por la Ley. ----------------------------------------------------ARTICULO 34 - FUNCIONES DE LA ASAMBLEA.- Son funciones de la Asamblea General de Propietarios las siguientes: 1.Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que debern someter a su consideracin el administrador. 2. Aprobar el presupuesto
anual del conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, as como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso. 3. Aprobar las reformas al Reglamento de Propiedad
Horizontal. 4. Decidir la desafectacin de bienes comunes no esenciales y
autorizar su venta o divisin, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carcter esencial o no de un bien comn. 5. Decidir la reconstruccin del conjunto residencial de conformidad con lo previsto en este Reglamento. 6. Elegir para perodos de un ao y remover segn el del Consejo de Administracin, al Administrador y al 7. Aprobar la disolucin y liquidacin de autorizacin al administrador para
caso a los miembros
Revisor Fiscal y su suplente. la persona jurdica. 8.
Otorgar
realizar erogaciones con cargo al fondo de imprevistos.
9. Las dems
funciones fijadas en la ley, en los decretos reglamentarios de la misma y en el presente Reglamento de Propiedad
Horizontal.----------------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO 35 - DEL ADMINISTRADOR.- El administrador es el representante legal de la persona jurdica y tiene a su cargo la administracin del conjunto, podr ser persona natural o jurdica, propietario o no de unidades del conjunto. Ser nombrado por el Consejo de Administracin.--PARGRAFO.- En caso de ser el administrador una persona jurdica, actuar en representacin de la propiedad horizontal el representante legal de la citada persona jurdica.------------------------------------------------ARTICULO 36 FUNCIONES DEL ADMINISTRADORSin perjuicio de las
facultades legales, el administrador tendr las siguientes funciones: 1)Cumplir y hacer cumplir la Ley, el presente Reglamento y las
disposiciones de la Asamblea de Propietarios. 2) Convocar la Asamblea General de Propietarios, tanto para reuniones Ordinarias Como
Extraordinarias.
3) Otorgar Pliza exigida por la Asamblea General de
Propietarios para garantizar el manejo de los bienes y fondos de la Unidad. 4) Someter a aprobacin de la Asamblea General el inventario y
balance general de las cuentas del ejercicio anterior y un presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros. 5) Llevar directamente o bajo su
dependencia y responsabilidad, los Libros de Actas de la Asamblea y de registro relativa de al propietarios conjunto y y residentes, 6) y atender en la correspondencia de de los la
residencial. de la
Poner
conocimiento las actas
propietarios
residentes
unidad
residencial
Asamblea General. 7) Preparar y someter a consideracin de la Asamblea General de Propietarios, las cuentas anuales. el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecucin presupuestal. 8) Presentar a la comunidad con la periodicidad que la Asamblea lo determine, los informes sobre la situacin y el
funcionamiento de la Propiedad Horizontal, los estados financieros, sobre el estado de ejecucin 9) Llevar del bajo presupuesto su y los y dems que aquella le la
solicite.
dependencia
responsabilidad,
contabilidad de la Unidad
Residencial 10). Administrar con diligencia y
cuidado los bienes de dominio de la persona jurdica que surgen como consecuencia de la desafectacin de bienes comunes no esenciales y
destinarlos a los fines autorizados por la Asamblea General en el acto de desafectacin, de conformidad con el Reglamento de Propiedad Horizontal. 11) Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de
administracin, conservacin y disposicin de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal. cuotas 12) Cobrar y recaudar, directamente o a travs de apoderado y extraordinarias, multas, y en general, cualquier
ordinarias
obligacin de carcter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular de la unidad oportunamente el cobro judicial de las residencial, iniciando sin necesidad de
mismas,
autorizacin alguna.
13) Elevar a Escritura Pblica y registrar las
reformas al Reglamento de Propiedad Horizontal aprobadas por la Asamblea General de Propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representacin legal de la persona
jurdica. jurdica
14) y
Representar
judicial
extrajudicialmente para tales
la
persona la
conceder
poderes
especiales
fines,
cuando
necesidad lo exija. 15). Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que seale este Reglamento de Propiedad Horizontal, las sanciones impuestas en su contra por el Consejo de Administracin, por incumplimiento de obligaciones. 16). Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley, en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en cualquier reglamento interno que haya sido impuesto por la Asamblea General, una vez se encuentre ejecutoriado. Expedir paz y salvo de cuentas con la administracin de la 17)
Unidad
Residencial
cada vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario 18) Proveer los empleos creados por la
de un bien de dominio particular.
Asamblea General de Propietarios; seleccionar, administrar y supervisar todo el personal al servicio de la Copropiedad, vigilando por el
cumplimiento de todas las obligaciones laborales, contratos de trabajo, pago de salarios y de , prestaciones vigentes con lo sociales los y seguridad previstos por la social. en este de
19).Contratar Reglamento,
mantener conformidad
seguros
dispuesto
Asamblea
Propietarios y tramitar las indemnizaciones correspondientes en caso de siniestro. 20) En general ejecutar todo acto y realizar todo contrato
que guarde con sus facultades y obligaciones una relacin directa o necesaria de medio a fin. 2l) Las dems funciones previstas en la Ley,
en el Reglamento de Propiedad Horizontal, as como las que defina la Asamblea General de Propietarios.---------------------------------------ARTICULO 37 CONSEJO DE ADMINISTRACIN.- El conjunto residencial tendr
un Consejo de Administracin integrado por 7 propietarios de las unidades privadas respectivas.---------------------------------------------------
ARTICULO 38 - QUORUM Y MAYORAS.- El Consejo de Administracin deliberar y decidir vlidamente con la presencia y votos de por lo menos cuatro
(4) de sus miembros.-----------------------------------------------------
ARTICULO 39 FUNCIONES. Al Consejo de Administracin le corresponder tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurdica por
cumpla sus fines, as como decidir sobre la procedencia de sanciones
incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal, adems de ejercer todas las dems funciones sealadas en el presente estatuto.--------------------------------------ARTICULO 40 - EL REVISOR FISCAL. La Copropiedad tendr un Revisor Fiscal
con su respectivo Suplente, los cuales debern ser contadores pblicos titulados Nacional con de matrcula profesional Sern vigente por e inscritos la Asamblea a la Junta de
Contadores.
elegidos
General
Propietarios. El Revisor Fiscal podr ser propietario o tenedor de bienes privados en la unidad residencial, no deber tener parentesco hasta el
cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil, ni vnculos comerciales o cualquier otra circunstancia que pueda restarle independencia administrador u objetividad y/o los a sus conceptos o actuaciones, Consejo con el de
miembros
del
Administracin.-----------------------------------------------------------------------------------ARTICULO 41 - FUNCIONES: Al Revisor Fiscal como encargado del control de las distintas operaciones de la persona jurdica, le corresponde: 1) Revisar los libros de contabilidad, los comprobantes, los estados
financieros y verificar que estn de acuerdo con la realidad de las operaciones de la copropiedad. 2) Informar oportunamente por escrito a la Asamblea, al Consejo de Administracin o al Administrador segn el caso, sobre cualquier irregularidad que se presente con relacin a la 3)
existencia, funcionamiento y actividad de la Unidad Residencial.
Asistir a las reuniones que fuere convocado por la Asamblea o por el Consejo de Administracin. 4) Aprobar o improbar mensualmente las cuentas y estados financieros de la copropiedad. 5) Presentar anualmente a la Asamblea de copropietarios un informe de su gestin. 6) Las dems
funciones que seale la Asamblea y el Consejo de Administracin. Podr Ejercer, adems, las funciones previstas en la ley 43 de 1990 o en las
disposiciones que la modifiquen, adicionen o complementen, as como las previstas en la ley.----------------------------------------------------ARTICULO 42 - FONDO DE RESERVA PARA IMPREVISTOS. La persona jurdica constituir un fondo para atender obligaciones o expensas imprevistas, el cual se formar o incrementar con un porcentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1%) sobre el presupuesto anual de gastos comunes y con los dems ingresos que la Asamblea General considere pertinente. La Asamblea podr suspender su cobro cuando el monto disponible alcance el cincuenta por ciento (50%) del presupuesto ordinario de gastos del respectivo ao. El administrador podr disponer de tales de tales recursos, previa
aprobacin de la Asamblea General, en su caso, y de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal. ARTICULO 43 CUENTAS las BANCARIAS. cuentas El administrador o de de la o Unidad incluso
Residencial
abrir
bancarias
ahorros
inversiones temporales en cualquier clase de activos financieros, que considere necesarias para el adecuado manejo y depsito de los dineros provenientes de las expensas, contribuciones, fondo de reserva y dems ingresos que se causen con ocasin de la propiedad
horizontal.----------------------------------------------------------------------------------ARTICULO 44 - PERODO PRESUPUESTAL Y ESTADOS FINANCIEROS: El perodo presupuestal en el que deben aplicarse las inversiones, gastos, ingresos y dems erogaciones ser el comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de cada ao. Llegada esta ltima fecha el administrador cortar las cuentas de dicho ao y proceder a elaborar el inventario y los estados financieros correspondientes que muestren el estado financiero y econmico de la propiedad horizontal junto con el proyecto de presupuesto
para
el
siguiente
perodo.
Estos
documentos
las
cuentas,
debern
presentarse a consideracin de la Asamblea General de Propietarios en la reunin apruebe, ordinaria en la siguiente. En caso de que la Asamblea el General no de
reunin
ordinaria
correspondiente,
presupuesto
ingresos y gastos aplicable para el perodo correspondiente, regir el presupuesto obstante, convocarse aprobado conforme al para el perodo inmediatamente podr para anterior. tal No
presente
reglamento a
efecto Asamblea
Extraordinaria.-------------------------------------ARTICULO 45 - GASTOS DE ADMINISTRACIN, PAGO DE CONSERVACIN Y REPARACIN DE BIENES COMUNES Y EN los
GENERAL
EXPENSAS.-Cada
propietario
deber
contribuir
con
gastos necesarios para la administracin, conservacin y reparacin de los bienes comunes, as como con el pago de la prima del seguro de incendio de acuerdo a lo definido por la Asamblea General. Las expensas comunes debern pagarse sin consideracin a las personas que usen o gocen las unidades privadas; los propietarios pagarn al administrador las
cuotas para expensas comunes por mensualidades anticipadas dentro de cada mes. El retardo en el cumplimiento del pago de expensas, causar
intereses de mora, equivalentes a una y media veces el inters bancario corriente perjuicio presente inferior. (1.5%), de que certificado la Asamblea de por la Superintendencia con el qurum Bancaria, que seala un sin el
General,
Reglamento Mientras
Propiedad este
Horizontal,
establezca tal
inters podr
subsista
incumplimiento,
situacin
publicarse en el conjunto residencial. El Acta de la Asamblea incluir los nombres propietarios que se encuentren en
mora.------------------------------------------------------------------------------------PARGRAFO : Conforme a lo previsto por el artculo 48 de la ley 675 de 2001, en los procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona jurdica para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias
derivadas
de
expensas
ordinarias
extraordinarias,
con
sus
correspondientes intereses, slo podrn exigirse por el Juez competente como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado, el certificado sobre existencia y representacin de la persona jurdica
demandante y demandada en caso de que el deudor ostente esta calidad, el ttulo ejecutivo contentivo por el de la obligacin que ser solamente requisito el ni
certificado
expedido
administrador
sin
ningn
procedimiento adicional y copia del certificado de intereses expedido por la Superintendencia Bancaria o por el organismo que haga sus veces o de la parte pertinente del reglamento que autorice un inters
inferior.----------------------------------------------------------------------------ARTICULO 46 CAUSALES DE EXTINCIN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: La
propiedad horizontal se extinguir por alguna de las siguientes causales: 1. La destruccin o deterioro total de la Unidad Residencial, en una proporcin que represente por lo menos el 75% del conjunto, salvo
cuando se decida su reconstruccin, de conformidad con la reglamentacin que para el efecto expida el Gobierno Nacional. 2. La decisin unnime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio
particular, siempre y cuando medie la aceptacin por escrito de los acreedores con garanta real sobre los mismos. 3. La orden de autoridad judicial o administrativa competente.-----------------------------------PARAGRAFO: En caso de demolicin o destruccin total de la Unidad
Residencial, el terreno sobre el cual se encontraba construida seguir gravado proporcionalmente de acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y dems gravmenes que pesaban sobre los bienes
privados.---------------------------------------------------------------ARTICULO 47 - PROCEDIMIENTO: La Propiedad Horizontal se extingue total o parcialmente por las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a Escritura Pblica la decisin de la Asamblea General de Propietarios, o
la Sentencia Judicial o Administrativa que as lo determine debidamente ejecutoriada cuando a ello hubiere lugar, y inscripcin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos y Privados de Medelln Zona -
Sur.----------------------------------------------------------------------------ARTICULO 48 - DIVISIN DE LA COPROPIEDAD: Registrada la Escritura de extincin de la propiedad horizontal, la copropiedad sobre el terreno y los dems bienes comunes deber ser objeto de divisin dentro de un plazo no superior a un ao. Para tales efectos cualquiera de los propietarios o el administrador, si lo hubiere, podrn solicitar que los bienes comunes se dividan materialmente o se vendan para distribuir su producto entre los primeros a prorrata de sus coeficientes de copropiedad. La divisin
tendr preferencia si los bienes comunes son susceptibles de dividirse materialmente fraccionamiento, en proporciones siempre y sin las que se deprecien urbansticas por as su lo
cuando
normas
permitan. Se optar por la venta en caso contrario. Se aplicarn en lo pertinente las normas sobre divisin de comunidades previstas en el
capitulo III titulo XXXIII del Libro Cuarto del Cdigo Civil y en las normas que lo modifiquen, adicionen o subroguen.------------------------ARTICULO 49 - LIQUIDACIN DE LA PERSONA JURDICA: Una vez se registre la extincin total de la Propiedad Horizontal segn lo dispuesto en los artculos precedentes, se proceder a la disolucin y liquidacin de la persona jurdica, la cual conservar su capacidad legal para realizar los actos tendientes a tal fin. Actuar como liquidador el administrador, previa presentacin y aprobacin de cuentas, salvo decisin de Asamblea General o disposicin legal en contrario. Para efectos de la extincin de la persona jurdica, el acta de liquidacin final deber registrarse ante la entidad responsable de certificar sobre la existencia y
representacin legal.---------------------------------------------------ARTICULO 50 - RECONSTRUCCION DE LA UNIDAD RESIDENCIAL OBLIGATORIA: Se
proceder a la reconstruccin de la Unidad
Residencial en los siguientes
eventos: 1. Cuando la destruccin o deterioro de la Unidad Residencial fuere inferior al 75% del valor comercial. 2. Cuando no obstante la
destruccin o deterioro ser superior al 75% la Asamblea General decida reconstruirla, con el voto favorable de un nmero plural de propietarios que represente al menos el 70% de los coeficientes de propiedad.--------
PARAGRAFO 1. Las expensas de la reconstruccin estarn a cargo de todos los propietarios de acuerdo con los coeficientes de copropiedad.--------PARAGRAFO hipotecas 2. y Reconstruida gravmenes salvo en la Unidad mismas Residencial, condiciones subsistirn en que haya las
las la
fueron sido
constituidos,
que
obligacin
garantizada
satisfecha.-------------------------------------------------------------------------ARTICULO 51 - RECONSTRUCCIN PARCIAL DE LA UNIDAD RESIDENCIAL: Si la
destruccin no fuere de tal gravedad, los copropietarios estn obligados a reparar la Unidad Residencial sujetndose a las reglas siguientes: 1.
Cada propietario deber concurrir a la reparacin de los bienes comunes con una suma de dinero proporcional a los derechos que sobre ellos tenga. 2. Dicha cuota, acordada en la Asamblea que se celebre de conformidad al Reglamento de copropiedad, ser exigible ejecutivamente, con arreglo a lo dispuesto en este reglamento y el administrador estar obligado a
cobrarla, so pena de responder de todo perjuicio. Las reparaciones de cada piso sern de a cargo exclusivo todas del respectivo que Si el propietario; conciernen por valor no de a pero la
estar
obligado o
realizar
aquellas del piso.
conservacin oportunamente
permanente
utilidad
realizarse la Unidad
estas
reparaciones
disminuyese
Residencial, o se ocasionaren graves molestias, o se expusiera a algn peligro a los dems propietarios, el infractor responder de todo
perjuicio.--------------------------------------------------------------ARTICULO 52 -DESTINO DE INDEMNIZACIONES.Las indemnizaciones
provenientes
de
seguros
quedarn
afectadas
en
primer
trmino
la
reconstruccin de la Unidad
Residencial
en los casos en que sta sea
procedente; en caso de que el inmueble no pueda ser reconstruido, el importe de la indemnizacin se distribuir en proporcin al derecho de cada propietario de bienes privados, de acuerdo con los coeficientes de copropiedad.------------------------------------------------------------ARTICULO 53 -HIPOTECAS: En caso de existir hipotecas cuando se
reconstruya la unidad residencial total o parcialmente, subsistirn stas en las condiciones anteriores. Los acreedores hipotecarios quedan
autorizados para dividir las hipotecas constituidas en su favor sobre la Unidad Residencial sometidos al Rgimen de Propiedad, entre las
diferentes unidades privadas a prorrata del valor de cada una de ellas. Una vez inscrita la divisin de la hipoteca en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, los propietarios de la respectiva unidad privada, sern responsables, exclusivamente, de las obligaciones inherentes a los respectivos gravmenes.--------------------------------------------------
ARTICULO 54 SOLUCIN DE CONFLICTOS: Para la solucin de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores de la Unidad Residencial, o entre ellos y el administrador o cualquier otro rgano de direccin o control de la persona jurdica se podr acudir, conforme lo normado por el Artculo 58 de la Ley 675 de 2001 y sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, a los mecanismos alternativos de solucin de conflictos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la
materia.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Capitulo III CANINOS Y MASCOTAS
Artculo 146. Todo propietario de un canino o mascota deber tener un registro sanitario del
mismo, en donde conste de las enfermedades sufridas, los tratamientos mdico veterinarios practicados y las vacunas aplicadas.
Articulo 147. Es obligacin del propietario o la persona responsable, llevar al canino por lo menos una vez al ao para revisin veterinaria, ante circunstancias de normalidad o en cualquier momento si presenta sntomas de enfermedad, que puede causar problemas de salud a la comunidad.
Pargrafo: Las autoridades de polica podrn ordenar una revisin del canino de manera oficiosa o a peticin de cualquier ciudadano. Artculo 148: Los responsables o propietarios de caninos, animales domsticos y mascotas estn obligados a adoptar las medidas necesarias para que estos no ensucien con sus deposiciones fecales la va pblica, sus elementos estructurales, y el mobiliario urbano as como para evitar micciones en las fachadas de los edificios, construcciones y elementos estructurales.
Contravenir la presente disposicin acarrear para el propietario o responsable del animal multa de cinco (5) salarios mnimos legales diarios vigentes y para el caso de los caninos la sancin ser la prevista en la ley 746 de 2002.
Pargrafo:
El propietario o responsable del animal est obligado a recoger y retirar los
excrementos del mismo inmediatamente y de forma conveniente, limpiar, si fuere necesaria la parte de la va pblica, elemento estructural o mobiliario urbano que haya resultado afectado.
Artculo 150. En espacio pblico los caninos, animales domsticos y mascotas debern ir siempre acompaados por sus propietarios o una persona responsable. La persona acompaante del animal adoptar las medidas adecuadas para que no pueda ocasionar molestias o daos a personas y bienes.
Pargrafo: todo perro que supere los veinte (20) kilos de peso, deber ser conducido por una persona adulta. En ningn caso podr ser conducido por nios o ancianos.
Artculo 151. En espacio pblico los perros debern ir provistos de trilla, correa o cadena y collar con la identificacin del propietario y del animal, debern estar provistos de bozal, si es del caso especifico de los caninos considerados potencialmente peligrosos segn las definiciones dadas por la ley 746 de 2002.
Adems de lo anterior se le exigir permiso especial a los propietarios de los perros potencialmente peligrosos, que de conformidad con la ley 746 de 2002 son los siguientes: a. Perros que han tenido episodios de agresiones a personas u otros perros b. Perros que han sido adiestrados para el ataque y la defensa. c. Perros que pertenecen a una de las siguientes razas o sus cruces o hbridos: American Staffordshire, terrier, Bullmastiff, Dberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila Brasileiro, Mastn Napolitano, Pitl Bull Terrier, American Pit Bull Terrier, De presa canario, Rottweiler, Staffordshire Terrier, Tosa Japons. Artculo 152. La prohibicin total de exhibir los animales descritos en el artculo anterior o de cualquier otro animal en los espacios pblicos, puede ser ordenada por la autoridad municipal cuando se den las circunstancias de peligro manifiesto y mientras estas duren. De acuerdo con este concepto, dichos animales podrn ser decomisados y ordenado su confinamiento en lugar seguro a costa del propietario, o como ltima alternativa, podr ser ordenado su sacrificio.
Pargrafo: Solamente las personas o instituciones que por su trabajo o condicin excepcional lo requieran, podrn ser autorizados para educar y entrenar los caninos descritos anteriormente, para la defensa de personal o institucional; en los dems casos queda totalmente prohibida esta actividad. A los particulares que incurran en est conducta, se les aplicar multa de uno (1) a cinco(5) salarios mnimos legales mensuales, sin perjuicio del decomiso del animal, ordenando, de ser necesario, su sacrificio
Artculo 153. De conformidad con lo estatuido por la ley746 de 2002 los consejos y Distritales Municipales mediante acuerdo podrn prohibir el ingreso de los caninos potencialmente peligrosos a los jardines, parques y zonas de juegos infantiles, as mismo podrn establecer esta prohibicin para cualquier tipo de mascota que represente peligro para la comunidad.
Se considera zona de juego infantil la superficie ocupada por el mobiliario urbano de los juegos y una zona de influencia constituida por una franja de ocho de(8) metros alrededor de esta superficie.
Artculo 154. Queda prohibida la tenencia de los
perros de las razas Rotswailler, Dovermam,
Pittsburh, Stanford Shire, bull terrier, stanford shire terrier, sus cruces y cualquier otro animal, que a juicio de la Junta defensora de Animales, se considere que sea peligroso para la comunidad dentro de las unidades residenciales.
Quien contravenga lo dispuesto en este artculo ser sancionado con la multa de uno(1) a tres(3) salarios mnimos mensuales vigentes.
Artculo 155. La persona que incurra en cualquiera de las conductas previstas por la ley 746 de 2002 ser sancionada de conformidad con dicha disposicin y bajo su procedimiento ya indicado.
Artculo 156. Corresponder a las autoridades municipales, bajo la coordinacin de la junta protectora de animales, adelantar campaas masivas tendientes a educar a la comunidad en general sobre el manejo, la reproduccin y la esterilizacin de los caninos.
Artculo 157. Las autoridades municipales debern adoptar las medidas necesarias de control y vigilancia en cuanto a la reproduccin esterilizacin y sacrificio de los caninos que ofrezcan peligro para la comunidad en general, as como el estricto cumplimiento de la Ley que regula la materia.

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REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL UNIDAD RESIDENCIAL LA CANDELARIA

(2003)................................................................... CLASE DE ACTO: Adopcin ley 675 del 3 de agosto de

Doctora BEATRIZ LONDOO DE BOTERO, consigna en los siguientes de

se otorg la escritura pblica que se Compareci de GLORIA LONDOO DE con . de

cdula de ciudadana No.

21. 559.405 expedida en BETULIA ----

correspondientes los lmites del

tendientes a la imposicin de no pecuniarias, debern e

Unidad Residencial La Candelaria

Propiedad Horizontal, sometido al

------------------------------------------------ARTICULO OBLIGATORIEDAD: El Reglamento de Propiedad Horizontal de

etapas. En la primera se construyeron 5 edificios as: 10,11.12,17 y 18 y en la segunda 13 edificios

9, 13, 14, 15 y 16;

No. 6.215 de noviembre 28 de 1974; No. 2.101 de mayo 28

garajes al servicio del respectivo bloque; Por

cinco (5) bloques o edificios cuyos

aproximada de 12.20 Mts;

Por el Oeste con el edificio No. 17 de

aproximada de 12.20 Mts;

Por el Oeste con zona verde privada

aproximada de 12.20 Mts;

Por el Oeste con zona libre privada en

semistano.----------------------------------------------------------------------------------------------------------GRUPO HABITACIONAL. Componen este grupo veinte (20)

Mts.------------------------------------------------------------Edificio No. 17 (Calle 30 # 70-69) Apartamento No. 101. Por el

Mts.-----------------------------------------------------------------------Edificio No. 17 (Calle 30 # 70-69) Apartamento No. 201. Por el

Por el Nadir con los garajes Nos. 1 y 2 y los

Mts.---------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 18 (Calle 30 # 70-55) Apartamento No. 202. Por el

Mts.--------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 10 (Calle 30 # 70-35) Apartamento No. 102. Por el

Mts.------------------------------------------------------------Edificio No. 10 (Calle 30 # 70-35) Apartamento No. 101. Por el

Mts.-----------------------------------------------------------------------Edificio No. 10 (Calle 30 # 70-35) Apartamento No. 202. Por el

Mts.-----------------------------------------------------------------------Edificio No. 10 (Calle 30 # 70-35) Apartamento No. 201. Por el

apartamento No. 101 del edificio 10 en longitud de 7.20 Mts y con

Mts.--------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 11 (Calle 30 # 70-21) Apartamento No. 101. Por el

mts2.--------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 11 (Calle 30 # 70-21) Apartamento No. 202. Por el

Mts.-----------------------------------------------Edificio No. 11 (Calle 30 # 70-21) Apartamento No. 201. Por el

mts2.-----------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 12 (Calle 30 # 70-07) Apartamento No. 202. Por el

mts2.---------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 12 (Calle 30 # 70-07) Apartamento No. 201. Por el

mts2.----------------------------------------------------------------Edificio No. 17 (Calle 30 # 70-69) Garaje No. 2. Por el Frente

mts2.-----------------------------------------------------------------------Edificio No. 17 (Calle 30 # 70-69) Garaje No. 4. Por el Frente

garaje 101; Por

mts2.-----------------------------------------------------------------------Edificio No. 18 (Calle 30 # 70-55) Garaje No. 4. Por el Frente

mts2.----------------------------------------------------------------Edificio No. 10 (Calle 30 # 70-35) Garaje No. 1. Por el Frente

mts2.----------------------------------------------------------------Edificio No. 10 (Calle 30 # 70-35) Garaje No. 2. Por el Frente

mts2.-----------------------------------------------------------------------Edificio No. 10 (Calle 30 # 70-35) Garaje No. 4. Por el Frente

garaje 101; Por

mts2.-----------------------------------------------------------------------Edificio No. 11 (Calle 30 # 70-21) Garaje No. 4. Por el Frente

mts2.-----------------------------------------------------------------------Edificio No. 12 (Calle 30 # 70-07) Garaje No. 1. Por el Frente

mts2.-----------------------------------------------------------------------Edificio No. 12 (Calle 30 # 70-07) Garaje No. 4. Por el Frente

cajas, maletas, etc.

La altura de cada depsito es igual, o sea

explicativos):---------------------------------------------------------------------------------Edificio 17 (Calle 30 # 70-69) Depsito 101. De forma

partida.--------------------------------------------------------Depsito 202. De forma rectangular, cuyo permetro corresponde a

partida.--------------------------------------------------------Edificio 10 (Calle 30 # 70-35) Depsito 101. De forma

partida.--------------------------------------------------------Edificio 11 (Calle 30 # 70-35) Depsito 101. De forma

partida.--------------------------------------------------------Edificio 12 (Calle 30 # 70-07) Depsito 101. De forma

SEGUNDA ETAPA: Los linderos particulares de cada uno de los trece

desniveles.-----------------------------------------------------Edificio No. 5. Cra. 70 # 29-7. Por el Oriente, en longitud

desniveles.-------------------------------------------------------------------------Edificio No. 1 (Cra. 70 # 29-63) Apartamento No. 101. Por el

Mts.----------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 1 (Cra. 70 # 29-63) Apartamento No. 201. Por el

Mts.---------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 1 (Cra. 70 # 29-63) Apartamento No. 202. Por el

Mts.---------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 2 (Cra. 70 # 29-49) Apartamento No. 102. Por el

Mts.---------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 2 (Cra. 70 # 29-49) Apartamento No. 201. Por el

Mts.----------------------------------------------------------------------------------------------------------Edificio No. 2 (Cra. 70 # 29-29) Apartamento No. 202. Por el