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Wie wird die Grundsteuer A für Betriebe der Hier finden Sie weitere Informationen
Land- und Forstwirtschaft berechnet?
Ausführliche Informationen und Erklärvideos
Grundsteuerreform
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Für die Betriebe der Land- und Forstwirtschaft ist der unter www.grundsteuer.bayern.de
­Ertragswert (Grundsteuerwert) entscheidend. Dieser wird
auf Grundlage der Eigentumsflächen und der nutzungsab- z Chatbot auf www.elster.de unter dem Punkt „Wie finde
in Bayern
hängigen, pauschalen Faktoren berechnet. ich Hilfe?“

z Wie läuft die Grundsteuerreform ab? z Informations-Hotline: 089 / 30 70 00 77


Mo. - Do.: 08:00 - 18:00 Uhr, Fr.: 08:00 - 16:00 Uhr
Alle Eigentümerinnen und Eigentümer müssen vom 1. Juli
2022 bis zum 31. Oktober 2022 eine Grundsteuererklärung z Kostenloser Online-Zugriff auf Daten aus dem Liegen-
abgeben. schaftskataster vom 1. Juli bis zum 31. Dezember 2022
über www.elster.de
Nach Eingang der Grundsteuererklärung stellt das Finanzamt
die Äquivalenzbeträge bzw. den Grundsteuerwert und den z Ausführliche Ausfüllanleitungen zur Grundsteuererklä-
Grundsteuermessbetrag jeweils per Bescheid fest. rung

Die Kommune ermittelt dann im Jahr 2024 mit dem jewei- z Informationsschreiben, das ab April bis Juni 2022 an den
ligen Hebesatz die neue Grundsteuer und verschickt den Großteil der Eigentümerinnen und Eigentümer versandt
Grundsteuerbescheid. Erst im Grundsteuerbescheid steht, wird
wie viel Grundsteuer ab 2025 bezahlt werden muss.
z Berechnung der Grundsteuer in den anderen Bundeslän-
In den Folgejahren wird bei Grundstücken die Grundsteuer dern: www.grundsteuerreform.de
nur dann neu berechnet, wenn sich an den Flächen oder der
Nutzung etwas ändert. Für Betriebe der Land- und Forstwirt-
schaft wird sie hingegen, wie auf Bundesebene, turnusmäßig
alle sieben Jahre neu ermittelt.

Impressum
Bayerisches Landesamt für Steuern
Sophienstraße 6
80333 München
Tel: 089 9991-0
z Was ändert sich bei der Grundsteuer? z Wie wird die Grundsteuer B für Grundstücke be- z Berechnungsbeispiel für die Grundsteuer B
rechnet?
Ab dem Jahr 2025 wird die Grundsteuer nach einer neuen
Grundlage berechnet. Diese wird für alle Grundstücke und Be- Es sind vier Faktoren entscheidend:
triebe der Land- und Forstwirtschaft auf den Stichtag 1. Januar Wohnfläche
2022 neu ermittelt. Grundstücksfläche 160 m²
Entscheidend ist die Fläche des Grund und Bodens, also der
Bis 2024 ist für die Grundsteuer noch das alte Recht (Einheits- Flurstücke. Ist das Flurstück bebaut, wird auch die bebaute
Grundstücksfläche 600 m²
bewertung) entscheidend. Fläche berücksichtigt.
Ist ein Gebäude in Wohnungs- oder Teileigentum aufgeteilt,
Die Grundsteuer B für Grundstücke des Grundvermögens wird wird jede Wohnung bzw. jedes Teileigentum gesondert mit Hebesatz der Gemeinde 400 %
künftig nach der Größe der Fläche von Grund und Boden so- der zu der Wohnung / zu dem Teileigentum gehörenden an-
wie ggf. der Gebäudefläche und deren Nutzung berechnet. teiligen Grundstücksfläche angesetzt. Grund und
Wohnhaus
Boden
Für die Grundsteuer A für Betriebe der Land– und Forstwirtschaft Gebäudefläche Fläche 600 m² 160 m²
ist auch zukünftig der Ertragswert des Betriebs entscheidend. Zusätzlich ist bei bebauten Grundstücken die Gebäudefläche 0,04 €/m² 0,50 €/m²
x Äquivalenzzahl
zu berücksichtigen.
= Äquivalenzbetrag 24 € 80 €
z Muss man eine Steuererklärung abgeben? Die Gebäudefläche ist bei einer Wohnnutzung die Wohnfläche
(nach der Wohnflächenverordnung), bei einer anderen Nut- x Grundsteuermesszahl 100 % 70 %
Jeder, der am 1. Januar 2022 Eigentümerin oder Eigentümer zung die Nutzfläche. = 24 € 56 €
eines Grundstücks oder Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
= Grundsteuermessbetrag 80 €
war, muss eine Grundsteuererklärung abgeben. Äquivalenzzahlen
Diese sind gesetzlich vorgegeben. x gemeindlicher Hebesatz 400 %
Diese können Sie entweder elektronisch über ­ELSTER - Ihr On- Grundstücksfläche: 0,04 € je m² = zu zahlende Grundsteuer 320 €
line Finanzamt unter www.elster.de oder auf Papier abgeben. Gebäudefläche: 0,50 € je m²
Die Vordrucke stehen Ihnen ab dem 1. Juli 2022 im Internet, z Wie hoch ist der Hebesatz?
in Ihrem Finanzamt oder bei Ihrer Kommune zur Verfügung. Grundsteuermesszahlen
Die Grundsteuermesszahlen sind ebenfalls gesetzlich vorge- Der Hebesatz ist ein individuell von den Kommunen festge-
Wichtig! Die Grundsteuererklärungen müssen Sie im Zeitraum schrieben. Sie betragen für den Grund und Boden 100 %, die legter Prozentsatz, mit dem letztlich die Höhe der Grundsteu-
vom 1. Juli 2022 bis zum 31. Oktober 2022 abgeben. Wohnfläche 70 % und die Nutzfläche 100 %. Sie werden in be- er bestimmt wird. Der Hebesatz kann deshalb von Gemein-
stimmten Fällen (Wohnteil eines Betriebs der Land- und Forst- de zu Gemeinde unterschiedlich hoch sein. Die Kommunen
wirtschaft, Denkmalschutz, sozialer Wohnungsbau) ermäßigt. werden die Hebesätze für das Jahr 2025 voraussichtlich im
Jahr 2024 festlegen.