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B 20-000 - Bauordnung fr Wien Wiener Stadtentwicklungs-, Stadtplanungs- und Baugesetzbuch (Bauordnung fr Wien BO fr Wien)

Fundstellen der Rechtsvorschrift Datum Publ.Blatt Fundstelle 25.11.1929 LGBl 1930/11 02.07.1936 GBl d St Wien 1936/33 05.10.1956 LGBl 1956/28 20.10.1961 LGBl 1961/16 29.03.1968 LGBl 1968/13 13.03.1970 LGBl 1970/15 07.07.1972 LGBl 1972/16 30.04.1976 LGBl 1976/18 12.12.1980 LGBl 1981/11 04.05.1984 LGBl 1984/30 19.02.1985 LGBl 1985/13 16.12.1985 LGBl 1986/01 10.02.1986 LGBl 1986/12 28.02.1986 LGBl 1986/19 22.05.1987 LGBl 1987/28 24.06.1987 LGBl 1987/29 15.12.1989 LGBl 1990/07 21.02.1991 LGBl 1991/15 04.07.1991 LGBl 1991/32 10.09.1991 LGBl 1991/37 28.02.1992 LGBl 1992/08 07.07.1992 LGBl 1992/28 16.07.1992 LGBl 1992/31 24.07.1992 LGBl 1992/34 10.12.1992 LGBl 1992/48 1 22.09.1993 LGBl 1993/49 18.02.1994 LGBl 1994/11 02.02.1995 LGBl 1995/02 12.06.1995 LGBl 1995/37 15.12.1995 LGBl 1995/78 31.01.1996 LGBl 1996/10 07.06.1996 LGBl 1996/21 18.09.1996 LGBl 1996/42 18.09.1996 LGBl 1996/43 18.09.1996 LGBl 1996/44 18.09.1996 LGBl 1996/45 2 29.10.1996 LGBl 1996/55 23.12.1997 LGBl 1997/40 03.09.1998 LGBl 1998/46 29.12.1998 LGBl 1998/61

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EWR/Anh. II Abschn. XXI: CELEX-Nr.: 389L0106 aufgehoben; LGBl 40/1997 vom 23.12.1997

B 20-000 - Bauordnung fr Wien

Fundstellen der Rechtsvorschrift Datum Publ.Blatt Fundstelle 05.03.2001 LGBl 2001/14 26.04.2001 LGBl 2001/36 3 26.04.2001 LGBl 2001/37 23.10.2001 LGBl 2001/90 23.10.2001 LGBl 2001/91 16.05.2002 LGBl 2002/18 28.05.2002 LGBl 2002/20 21.02.2003 LGBl 2003/10 08.09.2004 LGBl 2004/33 15.07.2005 LGBl 2005/41 14.02.2006 LGBl 2006/10 15.12.2006 LGBl 2006/61 15.05.2007 LGBl 2007/19 29.08.2007 LGBl 2007/31 23.11.2007 LGBl 2007/42 11.04.2008 LGBl 2008/244 12.08.2008 LGBl 2008/41 02.04.2009 LGBl 2009/255 24.09.2010 LGBl 2010/46 Der Wiener Landtag hat beschlossen: ARTIKEL I (1) An die Stelle der Landesgesetze vom 17. Jnner 1883, n..L.G. u. V.Bl. Nr. 35, vom 26. Dezember 1890, n..L.G. u. V.Bl. Nr. 48, vom 17. Juni 1920 n..L.G. u. V.Bl. Nr. 547, vom 4. November 1920 n..L.G. u. V.Bl. Nr. 808, und vom 9. Dezember 1927, L.G.Bl. fr Wien Nr. 1 ex 1928, die, soweit dieses Gesetz nichts anderes bestimmt, zugleich ihre Wirksamkeit verlieren, hat die nachfolgende Bauordnung zu treten. (2) Dieses Gesetz hat insoweit keine Geltung, als eine Angelegenheit in die Zustndigkeit des Bundes fllt. ARTIKEL II (1) Die vor Wirksamkeit dieses Gesetzes beschlossenen Generalregulierungsplne bilden in ihrer Gesamtheit den ersten Flchenwidmungsplan ( 4 dieser Bauordnung), die vor Wirksamkeit dieses Gesetzes beschlossenen Generalbaulinienplne den ersten Bebauungsplan ( 5 dieser Bauordnung). Fr ihre Kundmachung gengt, dass die Beschlsse des Gemeinderates im Amtsblatt der Stadt Wien verffentlicht worden sind, die dazugehrigen Plne beim Magistrat der Stadt Wien zur Einsichtnahme aufliegen und jedermann verlangen kann, gegen Ersatz der Vervielfltigungskosten Ausfertigungen dieser Beschlsse und der dazugehrigen Plne zu erhalten. (2) Fr die Einteilung der Stadtgebiete in die Bauklassen ( 75 dieser Bauordnung) und fr die Widmung der zum Bauland gehrenden Gebiete ( 4 dieser Bauordnung) gelten aber, soweit fr diese Stadtgebiete ein Generalbaulinienplan besteht und entweder das Gesetz oder Beschlsse des Gemeinderates Beschrnkungen der Geschozahl der Wohngebude festgesetzt haben, nachfolgende bergangsbestimmungen: a) Zur Bauklasse IV gehren, soweit nicht nach dieser Bauordnung Bauklasse V zu gelten hat, jene Stadtgebiete, wo bisher die Wohnhuser nicht mehr als fnf Geschosse (vier Stockwerke) enthalten durften; b) zur Bauklasse III gehren jene Stadtgebiete, wo die Wohnhuser bisher nicht mehr als drei Stockwerke enthalten durften; c) zur Bauklasse II gehren jene Stadtgebiete, fr die die zwei Stock hohe Bebauung festgesetzt war, und d) zur Bauklasse I gehren jene Stadtgebiete, fr die eine ein Stock hohe oder blo ebenerdige Bebauung vorgeschrieben war.
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CELEX-Nr.: 396L0082 CELEX-Nr.: 32002L0091 5 CELEX-Nrn.: 393L0076, 395L0016, 396L0082, 32001L0042 und 32002L0091

B 20-000 - Bauordnung fr Wien Als Wohngebiete gelten jene Stadtgebiete, in denen fr die Wohnhuser vorgeschrieben war, da sie einzelstehend oder zu zweien gekuppelt zu erbauen sind, sowie alle bisher festgesetzten Siedlungsgebiete und jene Gebietsteile, fr die durch besondere Beschlsse des Gemeinderates die Bildung von Wohngebudegruppen mit mehr als zwei Gebuden zugelassen wurde. f) Alle brigen zum Bauland gehrigen Stadtgebiete gelten als gemischte Baugebiete, insbesondere auch jene Stadtgebiete, die der Gemeinderat vorzugsweise fr die Anlage von Industriebauten bestimmt hat; diese Stadtgebiete sind, wenn sie in den Bezirken I bis X und XX liegen, als zur Bauklasse IV, wenn sie in den brigen Bezirken liegen, als zur Bauklasse III gehrig anzusehen, soweit nicht diese Gebietsteile mit Rcksicht auf die durch besondere Gemeinderatsbeschlsse festgesetzte Beschrnkung der Geschozahl in eine andere Bauklasse einzureihen sind. (3) Fr Grundflchen, fr die vor der Bauordnungsnovelle 1976 die Bebauung mit Kleinhusern, Einfamilienhusern und Siedlungshusern nach den Bestimmungen der 117 und 118 festgesetzt war, gilt die Bebauung mit Kleinhusern im Sinne dieses Gesetzes als festgesetzt. ARTIKEL III (1) Die Bestimmungen der 11, 20, 58 und 74 der Bauordnung gelten auch fr bereits vor Wirksamkeit dieses Gesetzes ergangene Bescheide, Abteilungs- und Baubewilligungen aber, die nach den bisherigen gesetzlichen Vorschriften noch nicht erloschen sind, jedoch nach den Bestimmungen dieser Bauordnung schon erloschen wren oder innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten dieses Gesetzes erlschen wrden, behalten ihre Gltigkeit fr den Rest ihrer bisherigen Dauer, lngstens jedoch fr ein Jahr vom Tage des Inkrafttretens des Gesetzes. Die im 74 bestimmte Frist fr die Vollendung von Bauwerken beginnt fr die unter Wirksamkeit der bisherigen Gesetze begonnenen Bauwerke mit dem Tage des Inkrafttretens dieses Gesetzes. (2) Grundstcke, die nach den bisherigen gesetzlichen Bestimmungen durch eine rechtswirksam gewordene behrdliche Abteilungsbewilligung ausdrcklich zum Zwecke der Bebauung geschaffen worden sind, gelten auch im Sinne dieses Gesetzes als Baupltze. (3) Die Bestimmungen des 13 haben auf Abteilungen keine Anwendung zu finden, die vor Wirksamkeit dieses Gesetzes bereits von den Grundbuchsgerichten bewilligt worden sind. (4) Die Bestimmungen des 50 gelten auch dann, wenn die Gemeinde vor Wirksamkeit dieses Gesetzes Grundflchen fr neue Verkehrsflchen gegen Entgelt erworben hat. (5) Auf bereits bestehende Bauwerke, fr die vor Wirksamkeit dieses Gesetzes eine Baubewilligung erteilt worden ist, haben die Bestimmungen des 48 und jene Bestimmungen Anwendung zu finden, die die Anwendung auf bestehende Bauwerke ausdrcklich vorsehen. (6) Auerdem haben auch die Bestimmungen der 93 Abs. 3, 96 Abs. 2, 101 Abs. 2, 107 Abs. 1 und 126 Abs. 4 in der Fassung vor der Techniknovelle 2007 fr bestehende Bauwerke zu gelten. Die auf Grund des X. und XI. Abschnittes in der Fassung vor der Techniknovelle 2007 zu erlassenden Verordnungen haben auch zu bestimmen, ob und inwieweit diese Vorschriften auf bereits bestehende Bauwerke Anwendung finden. In dieser Hinsicht knnen jedoch bauliche nderungen nur so weit verlangt werden, als sie aus ffentlichen Rcksichten unbedingt notwendig sind. (7) 90 Abs. 5 in der Fassung vor der Techniknovelle 2007 ist auf bestehende Gebude anzuwenden, wenn bewilligungspflichtige Baufhrungen mehr als die Hlfte der im Gebude befindlichen Wohnungen und Betriebseinheiten betreffen. ARTIKEL IV (1) In den vor der Wirksamkeit der Bauordnungsnovelle 1976 festgesetzten Wohngebieten gilt, wenn im Bebauungsplan nicht anderes bestimmt ist, fr die Bauklasse I eine Gebudehhe von 7,50 m und fr die Bauklasse II eine Gebudehhe von 10,50 m. (2) Die fr in sich geschlossene Teile des Stadtgebietes nach der bisherigen Bestimmung des 5 Abs. 4 festgesetzten Strukturplne sowie die Bebauung von Baupltzen nach der festgesetzten Zeilenbauweise oder Blockbauweise geltenden Bestimmungen behalten auch ab der Wirksamkeit der Bauordnungsnovelle 1976 ihre Wirksamkeit. Fr die Bebauung nach diesen Aufbauplnen gelten die bisherigen Bestimmungen des 8. Teiles. (3) Schutzzonen, die bei Inkrafttreten der Wohnzonen-Novelle festgelegt sind, gelten bis zu einer anderslautenden Festlegung des Bebauungsplanes als Wohnzonen. Darber hinaus gelten Wohngebiete und gemischte Baugebiete der Bezirke 1 bis 9 und 20, fr die im Bebauungsplan nicht eine Schutzzone festgelegt ist, bis zu einer anderslautenden Festlegung des Bebauungsplanes als Wohnzonen. e)

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (4) In Wohnzonen, die in Wohngebieten und gemischten Baugebieten der Bezirke 1 bis 9 und 20 im Bebauungsplan ausgewiesen sind oder gem Abs. 3 als festgesetzt gelten, ist mit Ausnahme der Geschftsviertel, Betriebsbaugebiete und der Grundflchen fr ffentliche Zwecke sowie der Baupltze an Straenzgen von Bundesstraen und Hauptstraen gem der Verordnung des Gemeinderates betreffend die Feststellung der Haupt- und Nebenstraen bis zu einer anderslautenden Festlegung des Bebauungsplanes nur die Errichtung von Wohngebuden zulssig, in denen nicht weniger als 80 vH der Summe der Nutzflchen der Hauptgeschosse, jedoch unter Ausschlu des Erdgeschosses, Wohnzwecken vorbehalten sind ( 5 Abs. 4 lit. w). (5) Fr die vom Bund durch Gesetz aufgelassenen Bundesstraen gelten die gem 17 Abs. 4 und 18 bestehenden Verpflichtungen zur unentgeltlichen bertragung der Verkehrsflchen in das ffentliche Gut sowie die Anliegerleistungen gem 50, 51 und 54 bis 31. Dezember 2008 als erfllt. ARTIKEL V (1) Fr zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Bauordnungsnovelle 1989 bereits bestehende Gebude sind in Gartensiedlungsgebieten nachtrglich Baubewilligungen nach 70 auch dann zu erteilen, wenn sie die Abstnde zu den Grundgrenzen oder zur Achse des Aufschlieungsweges nicht einhalten oder wenn ihre Gebudehhe mehr als 3,50 m beziehungsweise die Dachneigung mehr als 25 betrgt und die bestehende Kubatur jenes Produkt nicht berschreitet, das sich aus der im Bebauungsplan festgesetzten bebaubaren Flche, einer Gebudehhe von 3,50 m und einer Dachneigung von 25 beziehungsweise der im Bebauungsplan festgesetzten Dachneigung ergibt; ferner sind nachtrglich Baubewilligungen nach 70 auch dann zu erteilen, wenn das Ausma der bebaubaren Flche um nicht mehr als ein Viertel berschritten wird, wobei insgesamt eine bebaute Flche von 150 m2 nicht berschritten werden darf. (2) Fr zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Bauordnungsnovelle 1989 bereits bestehende Gebude sind in Gartensiedlungsgebieten Abteilungsbewilligungen fr Baulose auch dann zu erteilen, wenn Aufschlieungswege nicht die im 16 Abs. 3 geforderten Breiten erreichen; eine lichte Breite von 2,50 m drfen sie nicht unterschreiten. Die Abteilungsbewilligung darf auch fr solche Baulose erteilt werden, die ber einen Verbindungsstreifen mit einem Aufschlieungsweg verbunden sind (Fahnenbaulose), wenn dieser Verbindungsstreifen eine Mindestbreite von 2 m aufweist oder wenn deren Zugnglichkeit durch eine entsprechende Dienstbarkeit rechtlich und tatschlich sichergestellt ist. (3) Fr zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Bauordnungsnovelle 1989 bereits bestehende Gebude ist in Gartensiedlungsgebieten von der Einhaltung der Bestimmungen ber den Lichteinfall fr einzelne Hauptfenster Abstand zu nehmen, wenn im Gebude zumindest ein Aufenthaltsraum vorhanden ist, der den gesetzlichen Lichteinfall aufweist. (4) Fr zum Zeitpunkt des In-Kraft-Tretens der Bauordnungsnovelle LGBl. fr Wien Nr. 33/2004 bereits bestehende Gebude sind im Bauland Baubewilligungen nach 70 fr Aufzugszubauten auch dann zu erteilen, wenn sie Baufluchtlinien berschreiten, durch sie die Bestimmungen ber die flchenmige Ausntzbarkeit nicht eingehalten werden oder sie in Abstandsflchen ragen. Dabei ist ein Abstand von 3 m von den Nachbargrenzen einzuhalten, sofern der Nachbar nicht einem geringeren Abstand zustimmt und der gesetzliche Lichteinfall fr die Nachbarliegenschaft nicht beeintrchtigt wird; die bebaute Flche des Aufzugszubaues ist in die Flche gem 79 Abs. 3 nicht einzurechnen. (5) An zum Zeitpunkt des In-Kraft-Tretens der Bauordnungsnovelle LGBl. fr Wien Nr. 33/2004 bereits bestehenden Gebuden drfen Wrmedmmungen bis 16 cm ber Fluchtlinien und in Abstandsflchen vorragen. ARTIKEL Va Der Einheitssatz gem 51 Abs. 6, der am 1. Jnner 1999 festgesetzt ist, ist von der Landesregierung durch Verordnung in dem Ma zu verndern, das sich aus der Vernderung des vom sterreichischen Statistischen Zentralamt oder einer an seine Stelle tretenden Einrichtung verlautbarten Baukostenindex 1990 fr den Straenbau oder des an seine Stelle tretenden Index gegenber dem 1. Jnner 1999 ergibt, wobei nderungen bis 5 vH nicht zu bercksichtigen sind. Der jeweils neue Einheitssatz ist binnen sechs Monaten ab dem der Verlautbarung der Indexvernderung folgenden Monatsersten in Wirksamkeit zu setzen. ARTIKEL Vb Die Mindestanforderungen an die Gesamtenergieeffizienz von Gebuden sind sptestens fnf Jahre nach dem In-Kraft-Treten der Techniknovelle 2007 und sodann im Abstand von hchstens fnf Jahren zu berprfen und im Falle einer nderung des Standes der technischen Wissenschaften anzupassen.

B 20-000 - Bauordnung fr Wien ARTIKEL VI Die Bestimmungen des Wiener Garagengesetzes 1957, LGBl. Nr. 22, in der Fassung des Gesetzes vom 22. November 1974, LGBl. Nr. 7/1975, und des Gesetzes zum Schutz gegen Baulrm, LGBl. Nr. 16/1973, bleiben durch die Bestimmungen der Bauordnungsnovelle 1976 unberhrt. ARTIKEL VIa Auf Baupltzen, die bei Inkrafttreten der Stadtgestaltungsnovelle, LGBl. fr Wien Nr. 44/1996, bereits bestehen und deren Frontlnge an einer Front 12 m nicht berschreitet, darf, soweit der Bebauungsplan durch Baufluchtlinien dies nicht ausschliet, in Wohngebieten der Bauklasse I, in der offenen, offenen oder gekuppelten sowie in der Gruppenbauweise in die Abstandsflchen ein Gebude oder Gebudeteil auf eine Tiefe von hchstens 10 m mit einer Gebudehhe von hchstens 3,50 m ohne Zustimmung des Nachbarn an die Nachbargrenze angebaut werden. Die Tiefe des Vorgartens ist jedenfalls einzuhalten. Im Bereich der Abstandsflchen sind Giebel nicht zulssig. Der Nachbar muss auf Grund der Tatsache des Anbaues an seine Grundgrenze nicht anbauen. Bei Fahnenbaupltzen tritt an die Stelle der Frontlnge die entsprechende Bauplatzbreite. ARTIKEL VII Dieses Gesetz tritt drei Monate nach seiner Kundmachung im Landesgesetzblatt fr Wien in Wirksamkeit. Die Verordnungen knnen bereits von dem der Kundmachung des Gesetzes folgenden Tage an erlassen werden. Sie treten aber frhestens zugleich mit dem Gesetz in Kraft. 1. Teil Stadtplanung Festsetzung und Abnderung der Flchenwidmungsplne und der Bebauungsplne 1. (1) Die Flchenwidmungsplne und die Bebauungsplne dienen der geordneten und nachhaltigen Gestaltung und Entwicklung des Stadtgebietes. Sie sind Verordnungen. Ihre Festsetzung und Abnderung sowie die zusammenfassende Erklrung, wie Umwelterwgungen, insbesondere der Umweltbericht ( 2 Abs. 1c), die Stellungnahmen zu Umweltauswirkungen sowie die Ergebnisse von Konsultationen nach 2 Abs. 3a, bercksichtigt wurden, beschliet der Gemeinderat. Jede Beschlussfassung ist im Amtsblatt der Stadt Wien kundzumachen. Danach kann jedermann gegen Ersatz der Vervielfltigungskosten die Ausfolgung der Beschlsse und der dazugehrigen Planbeilagen sowie weiters gegebenenfalls der Erklrung ber die Bercksichtigung der Umwelterwgungen verlangen. (2) Bei der Festsetzung und Abnderung der Flchenwidmungsplne und der Bebauungsplne ist insbesondere auf folgende Ziele Bedacht zu nehmen: 1. Vorsorge fr Flchen fr den erforderlichen Wohnraum unter Beachtung der Bevlkerungsentwicklung und der Ansprche der Bevlkerung an ein zeitgemes Wohnen; 2. Vorsorge fr die erforderlichen Flchen fr Arbeits- und Produktionssttten des Gewerbes, der Industrie und zur Erbringung von Dienstleistungen jeder Art unter Bedachtnahme auf die wirtschaftliche Entwicklung, auf rumlich funktionelle Nahebeziehungen und die zeitgemen Bedrfnisse der Bevlkerung; 3. angemessene Vielfalt und Ausgewogenheit der Nutzungen unter Bercksichtigung der rumlichen Gegebenheiten und Zusammenhnge; 4. Erhaltung, beziehungsweise Herbeifhrung von Umweltbedingungen, die gesunde Lebensgrundlagen, insbesondere fr Wohnen, Arbeit und Freizeit, sichern, und Schaffung von Voraussetzungen fr einen mglichst sparsamen und kologisch vertrglichen Umgang mit den natrlichen Lebensgrundlagen sowie dem Grund und Boden; 5. grtmglicher Schutz vor Belstigungen, insbesondere durch Lrm, Staub und Gerche; 6. Vorsorge fr der Erholung dienende Grn- und Wasserflchen, insbesondere des Wald- und Wiesengrtels, und Erhaltung solcher Flchen, wie des Praters, der Lobau und der Alten Donau; 7. Erhaltung des Wienerwaldes; 8. Vorsorge fr zeitgeme Verkehrsflchen zur Befriedigung des Verkehrsbedrfnisses der Bevlkerung und der Wirtschaft;

B 20-000 - Bauordnung fr Wien Vorsorge fr zeitgeme Einrichtungen zur Ver- und Entsorgung, insbesondere in bezug auf Wasser, Energie und Abfall; 10. Vorsorge fr Flchen zur Gewinnung von Rohstoffen; 11. Sicherstellung der zeitgemen Rahmenbedingungen fr die Stellung Wiens als Bundeshauptstadt, als Standort internationaler Einrichtungen und Organisationen, als Konferenz- und Wirtschaftsstandort sowie Sicherstellung der zeitgemen Rahmenbedingungen fr den Fremdenverkehr; 12. Vorsorge fr Flchen fr der ffentlichkeit dienende Einrichtungen, insbesondere fr Bildungs-, Sport-, kulturelle, religise, soziale, sanitre und Sicherheitszwecke sowie fr Zwecke der ffentlichen Verwaltung; 13. Vorsorge fr angemessene, der Land- und Forstwirtschaft dienende Grundflchen; 14. Herbeifhrung eines den zeitgemen Vorstellungen entsprechenden rtlichen Stadtbildes und Gewhrleistung des Bestandes von Gebieten, die wegen ihres rtlichen Stadtbildes in ihrem ueren Erscheinungsbild erhaltungswrdig sind; 15. Bercksichtigung der Grundstze des barrierefreien Planens und Bauens. (3) Bei Festsetzung und Abnderung der Flchenwidmungsplne und der Bebauungsplne ist auf Planungen und auf Manahmen des Bundes, anderer Lnder sowie der benachbarten Gemeinden Bedacht zu nehmen. (4) Die Gemeinde hat die Auswirkungen der Flchenwidmungsplne und Bebauungsplne zu berwachen, soweit im Rahmen der Umweltprfung erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt festgestellt wurden. Abnderungen drfen nur aus wichtigen Rcksichten vorgenommen werden. Diese liegen insbesondere vor, wenn bedeutende Grnde, vor allem auf Grund der Bevlkerungsentwicklung oder von nderungen der natrlichen, kologischen, wirtschaftlichen, infrastrukturellen, sozialen und kulturellen Gegebenheiten, fr eine Abnderung sprechen, gegebenenfalls auch im Hinblick auf eine nunmehr andere Bewertung einzelner Ziele, auf die bei der Festsetzung und Abnderung der Flchenwidmungsplne und der Bebauungsplne Bedacht zu nehmen ist. (5) Von jenen Teilen der Industriegebiete bzw. Sondergebiete, in denen Betriebe zulssig sind, die in den Anwendungsbereich der Richtlinie 96/82/EG des Rates vom 9.12.1996 zur Beherrschung der Gefahren bei schweren Unfllen mit gefhrlichen Stoffen fallen, mssen Erholungsgebiete, Gartensiedlungsgebiete, Wohngebiete, gemischte Baugebiete mit Ausnahme der Betriebsbaugebiete, Parkschutzgebiete, der Wald- und Wiesengrtel und Grundflchen fr ffentliche Zwecke sowie Bauwerke, die ffentlichen Zwecken dienen, soweit entfernt sein, dass ein angemessener Schutzabstand zur Verhtung schwerer Unflle mit gefhrlichen Stoffen und zur Begrenzung der Unfallfolgen fr Mensch und Umwelt gewahrt bleibt. Verfahren bei Festsetzung und Abnderung der Flchenwidmungsplne und der Bebauungsplne 2. (1) Die Entwrfe fr Flchenwidmungsplne und Bebauungsplne sind vom Magistrat in folgender Weise auszuarbeiten: 1. Die natrlichen, kologischen, wirtschaftlichen, infrastrukturellen, sozialen und kulturellen Gegebenheiten, insbesondere auch hinsichtlich einer barrierefreien Gestaltung, die fr die Bevlkerung eine weitgehend selbstndige Nutzung aller Lebensbereiche ermglichen soll, sind zu erheben. 2. Die auf Grundflchen und Bauwerke bezogenen Rechtsverhltnisse, soweit sie fr die Planung bedeutsam sind, sind zu erheben. 3. Die Gestaltung und Entwicklung des Plangebietes, die erreicht werden soll, ist unter Bezugnahme auf die gesetzlichen Planungsziele darzulegen. (1a) Die Entwrfe fr Flchenwidmungsplne und Bebauungsplne sind vom Magistrat einer Umweltprfung zu unterziehen, wenn 1. durch sie der Rahmen fr ein Vorhaben geschaffen wird, welches gem dem Umweltvertrglichkeitsprfungsgesetz 2000, BGBl. Nr. 697/1993, in der Fassung des Bundesgesetzes BGBl. I Nr. 14/2005, einer Umweltvertrglichkeitsprfung zu unterziehen ist, oder 2. bei ihrer Verwirklichung Europaschutzgebiete ( 22 des Wiener Naturschutzgesetzes) erheblich beeintrchtigt werden. (1b) Entwrfe fr Flchenwidmungsplne und Bebauungsplne, fr die nicht bereits eine Pflicht zur Umweltprfung nach Abs. 1a besteht, sind nur dann einer Umweltprfung zu unterziehen, wenn sie voraussichtlich im Sinne der Kriterien des Anhangs II der Richtlinie 2001/42/EG des Europischen Parlaments und des Rates vom 27. Juni 2001 ber die Prfung der Umweltauswirkungen bestimmter Plne und Programme erhebliche Umweltauswirkungen haben. Dies hat der Magistrat unter Beiziehung der Wiener Umweltanwaltschaft zu beurteilen. Bei dieser Beurteilung sind auch jene Auswirkungen zu bercksichtigen, die bei Verwirklichung des bisher bestehenden Flchenwidmungsplanes und Bebauungsplanes eingetreten wren. 9.

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (1c) Auf Grund der Ergebnisse der Umweltprfung nach Abs. 1a und 1b hat der Magistrat einen dem Anhang I der Richtlinie 2001/42/EG des Europischen Parlaments und des Rates vom 27. Juni 2001 ber die Prfung der Umweltauswirkungen bestimmter Plne und Programme entsprechenden Umweltbericht zu erstellen, in dem die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen, die die Verwirklichung der Flchenwidmungsplne und Bebauungsplne hat, einschlielich der Ergebnisse der Prfung von mglichen, vernnftigen Alternativen, die die Ziele und den geographischen Anwendungsbereich des jeweiligen Flchenwidmungsplanes und Bebauungsplanes bercksichtigen, darzustellen und zu bewerten sind. (1d) Bei der einheitlichen Festlegung des Umfanges und des Detaillierungsgrades der in den Umweltbericht aufzunehmenden Informationen ist die Wiener Umweltanwaltschaft anzuhren. (2) Vor der Beschlussfassung ber die Flchenwidmungsplne und die Bebauungsplne ist den Gebietskrperschaften Gelegenheit zur Erhebung von schriftlichen Stellungnahmen innerhalb einer gleichzeitig festzusetzenden Frist zu geben, wenn sich diese Plne auf ein Gebiet erstrecken, in dem Grundflchen einer Gebietskrperschaft gelegen sind, oder eine Anregung auf Auszeichnung von Grundflchen fr ffentliche Zwecke fr eine Gebietskrperschaft in diesem Gebiet vorliegt. Darber hinaus ist den Nachbargemeinden die Gelegenheit zu schriftlichen Stellungnahmen innerhalb derselben Frist zu geben, wenn sie an das betroffene Gebiet unmittelbar angrenzen: (3) Durch die Stellungnahmen der Gebietskrperschaften wird das freie Entschlieungsrecht der Gemeinde ber die Festsetzung und Abnderung der Flchenwidmungsplne und Bebauungsplne nicht berhrt. (3a) Hat der Entwurf eines Flchenwidmungsplanes oder Bebauungsplanes voraussichtlich erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt eines anderen Mitgliedstaates der Europischen Union oder stellt ein Mitgliedstaat, der voraussichtlich erheblich betroffen sein wird, ein entsprechendes Verlangen, ist diesem Mitgliedstaat der Entwurf vor der Beschlussfassung gemeinsam mit dem Umweltbericht (Abs. 1c) zu bermitteln. Auf Verlangen des Mitgliedstaates sind ber die voraussichtlichen grenzberschreitenden Umweltauswirkungen sowie ber die geplanten Manahmen zu deren Verminderung oder Vermeidung Konsultationen in vereinbarter Dauer zu fhren; dabei ist durch die Weitergabe aller erforderlichen Informationen sicherzustellen, dass die Umweltbehrden sowie die ffentlichkeit des betroffenen Mitgliedstaates Gelegenheit zur Stellungnahme erhalten knnen. (4) Die vom Magistrat ausgearbeiteten Entwrfe fr die Festsetzung und fr Abnderungen von Flchenwidmungsplnen und Bebauungsplnen sind vor Stellung der Antrge an den Gemeinderat dem Fachbeirat fr Stadtplanung und Stadtgestaltung zur Begutachtung vorzulegen. In den nachfolgenden Verfahrensschritten vorgenommene nderungen der Entwrfe bedrfen keiner neuerlichen Vorlage an den Fachbeirat fr Stadtplanung und Stadtgestaltung, wenn durch diese nderungen nicht ein im Wesentlichen anderer Entwurf entsteht. (5) Der Magistrat hat die Entwrfe fr die Festsetzung und fr Abnderungen der Flchenwidmungsplne und der Bebauungsplne unter Anschlu der gutchtlichen Stellungnahme des Fachbeirates fr Stadtplanung und Stadtgestaltung sowie des Umweltberichtes nach Abs. 1c oder einer Begrndung fr eine Entscheidung, keine Umweltprfung nach Abs. 1b durchzufhren, durch sechs Wochen zur ffentlichen Einsicht aufzulegen und in einem der rtlich zustndigen Bezirksvertretung mit der Einladung zu bermitteln, innerhalb einer gleichzeitig festzusetzenden Frist, die drei Monate nicht berschreiten darf, nach Vorberatung durch den Bauausschu dazu Stellung zu nehmen. (6) Zeit und Ort der Auflegung zur ffentlichen Einsicht sind durch einmalige Verffentlichung im Amtsblatt der Stadt Wien sowie durch Anschlag an den Amtstafeln des Rathauses und des in Betracht kommenden Bezirkes kundzumachen. Diese Verffentlichungen und Kundmachungen sind fr das rechtmige Zustandekommen des Flchenwidmungsplanes und Bebauungsplanes notwendig und ausreichend. Darber hinaus soll die Bevlkerung des betroffenen Plangebietes in geeigneter Weise ber die Auflegung informiert werden. Innerhalb der Auflagefrist knnen schriftlich Stellungnahmen beim Magistrat eingebracht werden. Zugleich mit der Auflegung zur ffentlichen Einsicht sind die Entwrfe der Wirtschaftskammer Wien, der Kammer fr Arbeiter und Angestellte fr Wien, der Kammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten fr Wien, Niedersterreich und Burgenland und der Wiener Landwirtschaftskammer sowie der Wiener Umweltanwaltschaft zur Kenntnis zu bringen; den Kammern und der Wiener Umweltanwaltschaft steht es frei, zu den Entwrfen innerhalb der Auflagefrist beim Magistrat schriftlich Stellung zu nehmen. (7) Bei der Antragstellung hat der Magistrat ber die eingelangten Stellungnahmen zu berichten. Ferner hat der Magistrat ber das Verhltnis des vorgelegten Entwurfes zum Umweltbericht (Abs. 1c) und zu Planungsvorstellungen zu berichten, welche in Beschlssen des Gemeinderates dargelegt sind. Antrge, die von der gutchtlichen Stellungnahme des Fachbeirates fr Stadtplanung und Stadtgestaltung oder von der Stellungnahme der Bezirksvertretung abweichen, hat er besonders zu begrnden. (8) Fr das Verfahren zur Festsetzung und Abnderung der Flchenwidmungsplne und Bebauungsplne bis zur Antragstellung durch den Magistrat gelten ausschlielich die vorstehenden Bestimmungen.

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (9) Wurde die Stellungnahme der Bezirksvertretung mit einer Mehrheit von mindestens zwei Drittel beschlossen und im Zuge des Verfahrens zur Vorlage an den Gemeinderat von dem fr die Stadtplanung zustndigen Gemeinderatsausschu nicht bercksichtigt, ist der Bezirksvertretung nochmals Gelegenheit zur Stellungnahme binnen einer Frist von einem Monat ab dem Beschlu des Gemeinderatsausschusses zu geben. Diese Stellungnahme ist sodann gemeinsam mit dem Antrag des Magistrates und dem Beschlu des Gemeinderatsausschusses direkt dem Stadtsenat zur Vorberatung fr den Gemeinderat vorzulegen. Grundlagen fr die Stadtplanung und die Stadtentwicklung 2a. (1) Der Magistrat hat als Grundlagen fr die Stadtplanung und Stadtentwicklung die natrlichen, kologischen, wirtschaftlichen, infrastrukturellen, sozialen und kulturellen Gegebenheiten zu erheben. (2) Der Magistrat hat eine Datensammlung anzulegen und zu fhren, die grundstcks- und gebudebezogene Daten enthlt, welche fr Zwecke der Stadtplanung und Stadtentwicklung erforderlich sind. (3) Fr Zwecke der Stadtplanung und Stadtentwicklung sind folgende Daten erforderlich: 1. Gre, Lage, Anschrift, Beschaffenheit, Baubestand und Nutzung der Liegenschaft; 2. Widmung und Nutzungsbeschrnkungen der Liegenschaft; 3. Namen und Anschriften der Eigentmer der Liegenschaft und der Bauwerke sowie jener Personen, denen ein Baurecht zusteht. (4) Aus der Datensammlung knnen Daten fr bestimmte einzelne Liegenschaften, ausgenommen Daten gem Abs. 3 Z 3, durch Einsichtnahme nach Magabe der technischen Mglichkeiten gegen Kostenersatz weitergegeben werden. Die Einsichtnahme umfasst nicht die Abfrage mittels Suchbegriffen. (5) Zum Zweck der Sammlung von Daten gem Abs. 3 ist den Vertretern des Magistrats oder vom Magistrat betrauten Personen das Betreten von Grundflchen und allgemein zugnglichen Teilen von Gebuden gestattet. Dabei haben diese Personen einen vom Magistrat ausgestellten Lichtbildausweis mit sich zu fhren und auf Verlangen vorzuweisen. Der Eigentmer (jeder Miteigentmer), der Hausbesorger und die Bentzer der Grundflchen und Bauwerke sind verpflichtet, nach Mglichkeit alle Ausknfte zur Erhebung der Daten gem Abs. 3 zu erteilen. Fachbeirat fr Stadtplanung und Stadtgestaltung 3. (1) Der Fachbeirat fr Stadtplanung und Stadtgestaltung besteht aus a) drei Architekten, b) einem Zivilingenieur fr Bauwesen, c) einem Fachmann auf dem Gebiete der Raumplanung, d) einem Fachmann auf dem Gebiete des Denkmalwesens, e) einem Ingenieurkonsulenten fr Vermessungswesen, f) einem Fachmann auf dem Gebiete der Stadtkologie oder Volkshygiene, g) einem Fachmann auf dem Gebiete des Verkehrswesens, h) einem Fachmann fr Sozialfragen, i) einem Fachmann auf dem Gebiete der Grnraumplanung, j) einem Fachmann auf dem Gebiete fr Standortfragen. (2) Smtliche Mitglieder werden vom Brgermeister auf drei Jahre bestellt; ihr Amt dauert bis zur Amtsbernahme eines bestellten Nachfolgers. Fr einen der drei Architekten steht der Fakultt fr Raumplanung und Architektur der Technischen Universitt Wien gemeinsam mit der Abteilung Architektur der Hochschule fr angewandte Kunst in Wien und den Meisterschulen fr Architektur an der Akademie der bildenden Knste in Wien, fr einen weiteren der Architekten sowie fr den Zivilingenieur fr Bauwesen und fr den Ingenieurkonsulenten fr Vermessungswesen der Kammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten fr Wien, Niedersterreich und Burgenland, fr den Fachmann auf dem Gebiete des Denkmalwesens dem Bundesdenkmalamt, fr den Fachmann auf dem Gebiete der Stadtkologie oder Volkshygiene der Universitt Wien gemeinsam mit der Medizinischen Universitt Wien, fr den Fachmann fr Sozialfragen der Kammer fr Arbeiter und Angestellte fr Wien, fr den Fachmann auf dem Gebiete der Grnraumplanung der Technischen Universitt Wien gemeinsam mit der Universitt fr Bodenkultur und fr den Fachmann fr Standortfragen der Wirtschaftskammer Wien das Recht zu, einen Dreiervorschlag innerhalb einer von der Behrde festzusetzenden, entsprechenden Frist zu erstatten. Scheidet ein Mitglied aus, ist in gleicher Weise ein Ersatzmann zu bestellen. Bei der Bestellung ist der Wechsel jeweils von mindestens einem Drittel der Mitglieder vorzusehen. (3) Die Mitglieder drfen in der Gemeindeverwaltung weder ein besoldetes Amt bekleiden noch einem Vertretungskrper angehren; sie ben ihre Ttigkeit ehrenamtlich aus. (4) Der Fachbeirat hat das Recht, in begrndeten Fllen externe Fachleute heranzuziehen.

B 20-000 - Bauordnung fr Wien Inhalt der Flchenwidmungsplne 4. (1) Die Flchenwidmungsplne haben in groen Zgen darzustellen, nach welchen Grundstzen der geordnete Ausbau der Stadt vor sich gehen soll und die Bebauungsplne ( 5 Abs. 1) zu verfassen sind; die Flchenwidmungsplne begrnden unmittelbar weder Rechte noch Verpflichtungen. (2) In den Flchenwidmungsplnen knnen folgende Widmungen der Grundflchen ausgewiesen werden: A. Grnland: a) lndliche Gebiete; b) Erholungsgebiete, und zwar: 1. Parkanlagen, 2. Kleingartengebiete, 3. Kleingartengebiete fr ganzjhriges Wohnen, 4. Sport- und Spielpltze, 5. Freibder, 6. Grundflchen fr Badehtten, 7. sonstige fr die Volksgesundheit und Erholung der Bevlkerung notwendige Grundflchen; c) Schutzgebiete, und zwar: 1. der Wald- und Wiesengrtel, in dem rtlich begrenzte Teile ausgewiesen werden knnen, die der landwirtschaftlichen Nutzung vorzubehalten sind, 2. Parkschutzgebiete; d) Friedhfe; e) Sondernutzungsgebiete fr das Anlegen von Steinbrchen, Schotter-, Sand-, Lehm- und Tongruben sowie anderen Anlagen zur Ausbeutung des Untergrundes, auch unter gleichzeitiger Festsetzung einer endgltigen Widmung der Widmungskategorie Grnland fr die endgltige Nutzung der Grundflchen. B. Verkehrsbnder: Als Verkehrsbnder knnen Straenzge und Verkehrswege von bergeordneter Bedeutung ausgewiesen werden; als solche knnen auch die durch Akte der Vollziehung des Bundes auf dem Gebiet des Verkehrswesens (Art. 10 Abs. 1 Z. 9 des Bundes-Verfassungsgesetzes) in Anspruch genommene Grundflchen ausgewiesen werden. C. Bauland: a) Wohngebiete, in denen rtlich begrenzte Teile zustzlich als Geschftsviertel ausgewiesen werden knnen; b) Gartensiedlungsgebiete, in denen rtlich begrenzte Teile zustzlich fr Gemeinschaftsanlagen, die wirtschaftlichen, kulturellen, sozialen, gesundheitlichen und sportlichen Zwecken dienen, ausgewiesen werden knnen; c) gemischte Baugebiete, in denen rtlich begrenzte Teile zustzlich als Geschftsviertel oder Betriebsbaugebiete oder in der Nhe von Friedhfen aus Grnden des rtlichen Stadtbildes als Gebiete fr friedhofsbezogene Nutzungen ausgewiesen werden knnen; d) Industriegebiete, in denen rtlich begrenzte Teile zustzlich bestimmten Industriezweigen oder bestimmten industriellen Verwendungs- bzw. Nutzungsarten vorbehalten oder von solchen ausgenommen werden knnen sowie rtlich begrenzte Teile festgelegt werden knnen, in denen Betriebe, die in den Anwendungsbereich der Richtlinie 96/82/EG des Rates vom 9. Dezember 1996 zur Beherrschung der Gefahren bei schweren Unfllen mit gefhrlichen Stoffen fallen, zulssig sind. Beschrnkungen nach lit. d drfen nur festgesetzt werden, wenn es aus stdtebaulichen, volkswirtschaftlichen, gesundheitlichen oder Verkehrsrcksichten notwendig ist. D. Sondergebiete: a) Ausstellungsgelnde; b) Grundflchen fr Klr- und Rckstauanlagen; c) Grundflchen fr Wasserbehlter; d) Freistreifen; e) Zeltpltze; f) Lagerpltze und Lndeflchen, in denen rtlich begrenzte Teile zustzlich bestimmten Lagerungen vorbehalten oder von solchen ausgenommen werden knnen; g) Gebiete, in denen Betriebe, die in den Anwendungsbereich der Richtlinie 96/82/EG des Rates vom 9. Dezember 1996 zur Beherrschung der Gefahren bei schweren Unfllen mit gefhrlichen Stoffen fallen, zulssig sind;

B 20-000 - Bauordnung fr Wien sonstige Grundflchen fr die Errichtung bestimmter, nicht unter eine andere Widmung fallender Gebude beziehungsweise fr nicht unter eine andere Widmung fallende Nutzungen. (3) Die Flchenwidmungsplne knnen fr verschiedene bereinanderliegende Rume desselben Plangebietes gesonderte Widmungen ausweisen. Inhalt der Bebauungsplne 5. (1) Die Bebauungsplne haben darzustellen, ob bzw. in welcher Weise die von den Flchenwidmungsplnen erfaten Grundflchen und die darber- oder darunterliegenden Rume bebaut werden drfen bzw. welche Rechte und Verpflichtungen sich fr die Eigentmer (Miteigentmer) der Grundflchen aus den Bebauungsbestimmungen ergeben. (2) Die Bebauungsplne haben zu enthalten: a) Die Widmungen der Grundflchen und der darber- oder darunterliegenden Rume; b) die Fluchtlinien; c) fr Verkehrsflchen die Hhenlagen und die Breiten sowie die insbesondere durch Mindestmae festgelegte Ausgestaltung der Querschnitte. (3) Neben den Festsetzungen nach Abs. 2 haben die Bebauungsplne im Bauland mit Ausnahme der Gartensiedlungsgebiete und der Industriegebiete entweder a) die Bauklassen ( 75) und Bauweisen ( 76) oder b) die Strukturen ( 77) zu enthalten. (4) ber die Festsetzungen nach Abs. 2 und 3 hinaus knnen die Bebauungsplne zustzlich enthalten: a) Schutzzonen, Wohnzonen sowie Zonen fr Grobauvorhaben; Grundflchen, auf denen ein stdtebaulicher Schwerpunkt gesetzt werden soll; Bestimmungen ber die Zulssigkeit von Hochhusern; b) Stellplatzregulative nach dem Wiener Garagengesetz; c) Geschftsstraen und Einkaufszentren; ferner an Geschftsstraen Bestimmungen ber die hchstens zulssige Zahl der Geschosse, in denen die Nutzung fr ein Einkaufszentrum zulssig ist; d) Bestimmungen ber die flchenmige beziehungsweise volumenbezogene Ausntzbarkeit der Baupltze und der Baulose oder von Teilen davon; e) Bestimmungen ber die bauliche Ausntzbarkeit von lndlichen Gebieten, Parkanlagen, Freibdern, Parkschutzgebieten und Grundflchen fr Badehtten, bei Gewssern auch die Ausweisung der von jeder Bebauung freizuhaltenden Uferzonen; Bestimmungen ber die bauliche Ausntzbarkeit von Sport- und Spielpltzen, bei Sportpltzen auch in bezug auf Sporthallen, sowie eine hchstens zulssige bebaubare Flche, bezogen auf eine durch Grenzlinien bestimmte Grundflche; Bestimmungen ber die Ausntzbarkeit der Sondernutzungsgebiete hinsichtlich der Art, des Zweckes, ihres Umfanges und ihrer Abgrenzung zu Nutzungen anderer Art sowie hinsichtlich der endgltigen Gestaltung ihrer Oberflchen unter Festsetzung der beabsichtigten Wirkung auf das rtliche Stadt- bzw. Landschaftsbild nach der endgltigen Widmung der Widmungskategorie Grnland fr die endgltige Nutzung der Grundflchen durch Bestimmung von Gelndehhen (berhhungen und Vertiefungen), Bschungswinkeln, Bepflanzungen der endgltigen baulichen Ausntzbarkeit und hnlichem; die Festsetzung eines Zeitpunktes fr die Herstellung der endgltigen Widmung ist zulssig; f) die Anordnung von Laubengngen, Durchfahrten, Durchgngen oder Arkaden; g) Grundflchen und Rume, die zur Errichtung und Duldung von ffentlichen Durchfahrten und Durchgngen, Verkehrsbauwerken und ffentlichen Aufschlieungsleitungen durch die Gemeinde von jeder Bebauung freizuhalten sind und Bestimmungen ber die sich daraus ergebenden Einschrnkungen der Bebaubarkeit und Nutzung; h) Bestimmungen ber die Gebudehhe, im Bauland bei Festsetzung einer Bauklasse nur bis zu deren Grenzen, ferner ber die Hhe von sonstigen Bauwerken, sowie ber die hchstens zulssige Zahl der Geschosse, die zur Gnze oder zu einem Teil ber dem anschlieenden Gelnde liegen; i) die Massengliederung, die Anordnungen oder das Verbot der Staffelung der Baumassen und die Beschrnkung oder das Verbot der Herstellung von Vorbauten; j) die Berechtigung zur Unterbrechung der geschlossenen Bauweise; k) Bestimmungen ber die Ausbildung der Schauseiten und Dcher der Gebude, insbesondere ber die Begrnung der Dcher, sowie ber die Dachneigungen, die auch mit mehr als 45 Grad, im Gartensiedlungsgebiet auch mit mehr als 25 Grad festgesetzt werden knnen; l) die Auszeichnung der Grundflchen fr ffentliche Zwecke; h)

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien Beschrnkungen der im festgesetzten Widmungsgebiet zulssigen Emissionen sowie den Ausschlu bestimmter Emissionserreger zur Minderung der Einwirkungen auf das Widmungsgebiet und auf Gebiete anderer Widmungen zum Zwecke der Erzielung und Gewhrleistung einer den gesundheitlichen Rcksichten entsprechenden Stadtstruktur, ferner die Festlegung von Gebieten, in denen die Einleitung von Niederschlagswssern in den Kanal nicht zulssig ist; dieses Verbot gilt nicht fr Verkehrsflchen und die zu Verkehrsflchen geneigten Dachflchen von Gebuden, die unmittelbar an dieser Verkehrsflche liegen. Bestimmungen ber das Ausma des Schutzabstandes von jenen Teilen der Industriegebiete bzw. Sondergebiete, in denen Betriebe zulssig sind, die in den Anwendungsbereich der Richtlinie 96/82/EG des Rates vom 9. Dezember 1996 zur Beherrschung der Gefahren bei schweren Unfllen mit gefhrlichen Stoffen fallen ( 1 Abs. 5); n) Grundflchen im Wald- und Wiesengrtel, auf denen die Errichtung von Bauwerken (Ausflugsgaststtten, Buschenschnken, Aussichtswarten, Bootsvermietungen und hnliches) fr die in freier Natur Erholung suchende Bevlkerung oder fr die widmungsgeme Nutzung und Pflege zulssig ist, sowie in Gebieten, die der landwirtschaftlichen Nutzung vorzubehalten sind, Grundflchen, auf denen landwirtschaftliche Nutzbauwerke nicht errichtet werden drfen; auerhalb von Gebieten, die der landwirtschaftlichen Nutzung vorzubehalten sind, die Zulssigkeit von Wohnrumen in Gebuden fr die forstwirtschaftliche Nutzung und Pflege; o) die Anordnung der Herstellung bestimmter Hhenlagen der Grundflchen; p) die Anordnung der grtnerischen Ausgestaltung unbebauter Grundflchen; q) die Unzulssigkeit, mit unterirdischen Bauwerken ber Baufluchtlinien vorzuragen; r) Fluchtlinien, an denen keine Ein- und Ausfahrten hergestellt werden drfen; s) Bestimmungen ber die Ausgestaltung von Einfriedungen oder das Verbot ihrer Herstellung sowie ber die Zulssigkeit, Ausgestaltung, Hhe und Lage von Lrmschutzeinrichtungen; t) Grundflchen, die fr die Errichtung von Gemeinschaftsanlagen zum Einstellen von Kraftfahrzeugen freizuhalten sind oder der Errichtung von Bauwerken zum Einstellen von Kraftfahrzeugen vorbehalten bleiben; Festsetzungen ber die Ausgestaltung der Oberflche von Anlagen zur Einstellung von Kraftfahrzeugen; u) Gebiete, die der Errichtung von Wohngebuden mit einer Gebudehhe von hchstens 7,50 m, die nicht mehr als zwei Wohnungen enthalten und bei denen fr Betriebs- oder Geschftszwecke hchstens ein Gescho in Anspruch genommen wird (Kleinhuser) und Reihenhusern vorbehalten bleiben; v) Gebiete gem lit. u, in denen die Baupltze eine Flche von mindestens 250 m2 aufweisen sollen; w) die Unzulssigkeit der Errichtung von Bro- und Geschftsgebuden, die Beschrnkung des Rechtes, Fenster von Aufenthaltsrumen von Wohnungen zu ffentlichen Verkehrsflchen herzustellen, sowie in Wohnzonen die Verpflichtung, nicht weniger als 80 vH der Summe der Nutzflchen der Hauptgeschosse eines Gebudes, jedoch unter Ausschluss des Erdgeschosses oder jener hchstens zulssigen Zahl von Geschossen, in denen die Nutzung fr ein Einkaufszentrum zulssig ist, Wohnzwecken vorzubehalten; x) in Geschftsvierteln einen gegenber der Bestimmung des 6 Abs. 10 greren Abstand der Fubodenoberkante vom anschlieenden Gelnde oder der anschlieenden Verkehrsflche oder das Verbot der Errichtung von Wohnungen berhaupt; y) das Verbot der Errichtung von Aufenthaltsrumen oberhalb der fr die Beurteilung der zulssigen Gebudehhe magebenden Ebene; z) besondere Bestimmungen fr Hochhuser und Grobauvorhaben hinsichtlich der Zweckbestimmungen innerhalb der Widmungskategorie, denen die Gebude zuzufhren sind, sowie hinsichtlich der baulichen und volumsbezogenen Gliederung und Gestaltung, ferner Zweckbestimmungen ber die Verwendung von Gebuden in Parkschutzgebieten sowie in Wohngebieten und gemischten Baugebieten innerhalb der jeweils festgesetzten Widmungskategorie. (5) Grundflchen fr ffentliche Zwecke (Abs. 4 lit. l) sind fr die Errichtung von Bauwerken bestimmt, die der Erfllung der ffentlichen Aufgaben des Bundes, der Lnder oder der Gemeinden dienen. Durch die Auszeichnung von Grundflchen fr ffentliche Zwecke werden die sonstigen Bebauungsbestimmungen fr die betroffenen Gebiete nicht berhrt. Die Auszeichnung von Grundflchen fr ffentliche Zwecke im Bebauungsplan wird nach Ablauf von zwlf Jahren unwirksam und darf fr dieselbe Liegenschaft erst nach Ablauf weiterer zehn Jahre neuerlich festgelegt werden; Grenzfluchtlinien gegen ffentliche Erholungsflchen und die mit ihnen verbundenen Rechte und Pflichten bleiben aufrecht. (6) In den Bebauungsplnen knnen folgende Fluchtlinien festgesetzt werden: a) Baulinien, das sind die Grenzen der im Bauland gelegenen ffentlichen Verkehrsflchen (Wege, Gassen, Straen und Pltze) gegen alle brigen Grundflchen des anliegenden Baulandes; sie geben das Recht, an ihnen Fenster und vor ihnen Anschlsse an die in den Verkehrsflchen liegenden Straenkanle und ffentlichen Versorgungsleitungen und die nach 83 Abs. 1 zulssigen Vorbauten herzustellen sowie Ein- und Ausgnge und Ein- und Ausfahrten anzuordnen, wenn der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt; 11 m)

B 20-000 - Bauordnung fr Wien Straenfluchtlinien, das sind die Grenzen der im Grnland oder Sondergebiet gelegenen ffentlichen Verkehrsflchen gegen alle brigen Grundflchen des anliegenden Grnlandes oder Sondergebietes; sie geben das Recht, an ihnen Fenster und vor ihnen Anschlsse an die in den Verkehrsflchen liegenden Straenkanle und ffentlichen Versorgungsleitungen und die nach 83 Abs. 1 zulssigen Vorbauten herzustellen sowie Ein- und Ausgnge und Ein- und Ausfahrten anzuordnen, wenn der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt; c) Verkehrsfluchtlinien, das sind die Grenzen des Verkehrsbandes gegen alle brigen Widmungsgebiete oder die Grenzen von ffentlichen Verkehrsflchen im Bauland, Grnland oder in Sondergebieten, an die die Rechte und Pflichten aus den Baulinien und Straenfluchtlinien nicht geknpft sind; d) Grenzfluchtlinien, das sind die Grenzen zwischen den Grundflchen fr ffentliche Zwecke einerseits und allen anderen Grundflchen andererseits, soweit diese Grenzen nicht als Baulinien, Straenfluchtlinien oder Verkehrsfluchtlinien bezeichnet sind; sie geben das Recht, gegen ffentliche Erholungsflchen unmittelbar an ihnen, wenn der Bebauungsplan nicht anderes vorsieht, anzubauen und Fenster herzustellen; e) Baufluchtlinien, das sind die Grenzen, ber die mit einem Gebude oder Gebudeteil mit Ausnahme der gem 84 zulssigen Vorbauten nicht vorgerckt werden darf; f) Grenzlinien, das sind die Grenzen zwischen verschiedenen Widmungsgebieten oder zwischen Grundflchen desselben Widmungsgebietes mit unterschiedlichen Bebauungs- oder Nutzungsbestimmungen, soweit diese Grenzen nicht mit einer anderen Fluchtlinie zusammenfallen. (7) Die Bebauungsplne knnen fr verschiedene bereinanderliegende Rume desselben Plangebietes gesonderte Bestimmungen treffen. (8) Die Flchenwidmungsplne und die Bebauungsplne knnen fr dieselben Plangebiete in einem Plan zusammengefat werden. Zulssige Nutzungen 6. (1) Lndliche Gebiete sind bestimmt fr land- und forstwirtschaftliche oder berufsgrtnerische Nutzung. In lndlichen Gebieten drfen nur Bauwerke errichtet werden, die landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen oder berufsgrtnerischen Zwecken dienen und das betriebsbedingt notwendige Ausma nicht berschreiten. Hiezu gehren auch die erforderlichen Wohngebude. Zulssig ist ferner die Errichtung von Bauwerken, die ffentlichen Zwecken dienen. (2) Erholungsgebiete dienen der Erholung und der Gesundheit. Soweit der Bebauungsplan gem 5 Abs. 4 lit. e nicht anderes bestimmt, drfen innerhalb der im 4 Abs. 2 Punkt A lit. b genannten Widmungen Bauwerke nur insoweit errichtet werden, als sie fr die Bentzung und Erhaltung dieser Gebiete erforderlich sind. In Erholungsgebieten - Grundflchen fr Badehtten drfen, wenn der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt ( 5 Abs. 4 lit. e), nur Badehtten gem 76 Abs. 12 errichtet werden; Rume in Badehtten mssen den Anforderungen an Aufenthaltsrume nicht entsprechen. Die nheren Bestimmungen ber die Nutzung der Kleingartengebiete enthlt das Wiener Kleingartengesetz. (3) Der Wald- und Wiesengrtel ist bestimmt fr die Erhaltung und Schaffung von Grnflchen zur Wahrung der gesundheitlichen Interessen der Bewohner der Stadt und zu deren Erholung in freier Natur; die landund forstwirtschaftliche Nutzung solcher Grnflchen ist zulssig. Es drfen nur Bauwerke kleineren Umfanges errichtet werden, die land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen (Bienenhtten, Werkzeughtten u. .), ferner die fr die in freier Natur Erholung suchende Bevlkerung oder fr die widmungsgeme Nutzung und Pflege notwendigen Bauwerke auf jenen Grundflchen, die fr solche Zwecke im Bebauungsplan ( 5 Abs. 4 lit. n) vorgesehen sind; alle diese Bauwerke drfen keine Wohnrume enthalten, mit Ausnahme von Wohnrumen in Bauwerken fr die forstwirtschaftliche Nutzung und Pflege, die nach dem Bebauungsplan zulssig sind. (3a) Auf Flchen des Wald- und Wiesengrtels, die der landwirtschaftlichen Nutzung vorzubehalten sind, sind landwirtschaftliche Nutzbauwerke im betriebsbedingt notwendigen Ausma zulssig, die keine Wohnrume enthalten. (4) Parkschutzgebiete sind bestimmt fr das Anlegen von Gartenanlagen; in Parkschutzgebieten drfen nur die nach den Bestimmungen des Bebauungsplanes ( 5 Abs. 4 lit. e) zulssigen Bauwerke errichtet werden. Sondernutzungsgebiete sind bestimmt fr das Anlegen von Steinbrchen, Schotter-, Sand-, Lehm- und Tongruben sowie anderen Anlagen zur Ausbeutung des Untergrundes; sie drfen jeweils nur diesen Nutzungen und Nutzungszwecken und diesen nur in jenem Umfang zugefhrt werden, die durch die Bestimmungen des Bebauungsplanes ( 5 Abs. 4 lit. e) ausgewiesen sind. Die Errichtung der mit diesen Nutzungen und Nutzungszwecken zusammenhngenden Bauwerke sowie von Bauwerken zur Gelndesicherung ist zulssig. b)

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (5) Friedhfe sind bestimmt fr die Erd- oder Feuerbestattung; es drfen nur solche Bauwerke errichtet werden, die dem Betrieb oder der Erhaltung der Bestattungsanlagen dienen. Wohnungen sind nur fr den Bedarf der Aufsicht dieser Anlagen zulssig. (6) In Wohngebieten drfen nur Wohngebude und Bauwerke, die religisen, kulturellen oder sozialen Zwecken oder der ffentlichen Verwaltung dienen, errichtet werden. Die Errichtung von Gast-, Beherbergungs-, Versammlungs- und Vergngungssttten, von Bro- und Geschftsbauwerken sowie die Unterbringung von Lagerrumen, Werksttten oder Pferdestallungen kleineren Umfanges und von Bro- und Geschftsrumen in Wohngebuden ist dann zulssig, wenn sichergestellt ist, da sie nicht durch Rauch, Ru, Staub, schdliche oder ble Dnste, Niederschlge aus Dmpfen oder Abgasen, Gerusche, Wrme, Erschtterungen oder sonstige Einwirkungen, Gefahren oder den Wohnzweck beeintrchtigende Belstigungen fr die Nachbarschaft herbeizufhren geeignet sind. (7) In Gartensiedlungsgebieten drfen nur Wohngebude und Bauwerke mit Geschftsrumen fr Geschfte des tglichen Bedarfs, Gaststtten und Gemeinschaftsanlagen, die wirtschaftlichen, sozialen, kulturellen, gesundheitlichen oder sportlichen Zwecken dienen, errichtet werden. (8) In gemischten Baugebieten drfen keine Bauwerke oder Anlagen errichtet werden, die geeignet sind, durch Rauch, Ru, Staub, schdliche oder ble Dnste, Niederschlge aus Dmpfen oder Abgasen, Gerusche, Wrme, Erschtterungen oder sonstige Einwirkungen, Gefahren oder unzumutbare Belstigungen fr die Nachbarschaft herbeizufhren. (9) In als Betriebsbaugebiete ausgewiesenen Teilen des gemischten Baugebietes drfen unbeschadet des Abs. 13 nur Bauwerke oder Anlagen fr Betriebs- oder Geschftszwecke aller Art mit Ausnahme von Beherbergungsbetrieben errichtet werden. (10) In als Geschftsvierteln ausgewiesenen Teilen des Wohngebietes oder gemischten Baugebietes drfen die im jeweiligen Widmungsgebiet zulssigen Bauwerke oder Anlagen errichtet werden; Wohnungen drfen jedoch unbeschadet des Abs. 13 nur errichtet werden, wenn der Fuboden an jeder Stelle mindestens 3,5 m ber dem anschlieenden Gelnde oder der anschlieenden Verkehrsflche liegt. (11) In Industriegebieten drfen unbeschadet des Abs. 13 nur Bauwerke oder Anlagen fr Betriebs- oder Geschftszwecke aller Art mit Ausnahme von Beherbergungsbetrieben errichtet werden. (12) Auf Lagerpltzen und Lndeflchen drfen unbeschadet des Abs. 13 die fr die Lagerhaltung von Gtern und die fr die Pflege und Instandhaltung der gelagerten Gter notwendigen Bauwerke und Anlagen sowie Geschftsrume und Gaststtten fr den Bedarf der in dem Gebiet Beschftigten errichtet werden. (13) In Betriebsbaugebieten und Geschftsvierteln, in Industriegebieten und auf Lagerpltzen und Lndeflchen ist die Errichtung von Wohnungen fr den Bedarf der Betriebsleitung und der Betriebsaufsicht zulssig. (14) In Sondergebieten drfen unbeschadet der Abs. 12 und 13 nur solche Bauwerke und Anlagen errichtet werden, fr die das Sondergebiet bestimmt ist. (14a) Betriebe, die in den Anwendungsbereich der Richtlinie 96/82/EG des Rates vom 9. Dezember 1996 zur Beherrschung der Gefahren bei schweren Unfllen mit gefhrlichen Stoffen fallen, sind nur in den hiefr ausgewiesenen Teilen des Industriegebietes bzw. Sondergebietes zulssig. (15) Die fr die widmungsgeme Nutzung unbedingt erforderlichen Bauwerke sind in allen Widmungsgebieten zulssig, im Wald- und Wiesengrtel, ausgenommen jene Flchen, die der landwirtschaftlichen Nutzung vorzubehalten sind, jedoch nur auf den dafr ausdrcklich vorgesehenen Grundflchen ( 5 Abs. 4 lit. n). (16) Unbeschadet des 5 Abs. 4 lit. m kann durch Verordnung das fr die einzelnen Widmungsgebiete hchste zulssige Ausma von Strwirkungen unter Bedachtnahme auf den Widmungszweck nach den Erfahrungen der technischen und medizinischen Wissenschaften festgesetzt werden. (17) entfllt; LGBl. Nr. 90/2001 vom 23.10.2001 (18) Inwieweit Nutzungen auf Nachbarliegenschaften fr die Zulssigkeit der Nutzung einer Liegenschaft von Bedeutung sind, ergibt sich ausschlielich aus 134a Abs. 1 lit. f und 134a Abs. 3. Schutzzonen 7. (1) In den Flchenwidmungs- und Bebauungsplnen knnen die wegen ihres rtlichen Stadtbildes in ihrem ueren Erscheinungsbild erhaltungswrdigen Gebiete als in sich geschlossenes Ganzes (Schutzzonen) ausgewiesen werden. (1a) Bei der Festsetzung von Schutzzonen sind die prgende Bau- und Raumstruktur und die Bausubstanz sowie auch andere besondere gestaltende und prgende Elemente, wie die natrlichen Gegebenheiten oder Grten und Gartenanlagen, zu bercksichtigen.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (2) Die Schutzzonen sind von den brigen Gebieten eindeutig abzugrenzen. Die Grenzen der Schutzzonen knnen mit Fluchtlinien zusammenfallen. (3) Fr Schutzzonen knnen im Bebauungsplan ber die Festsetzung gem 5 Abs. 4 hinaus die erforderlichen Bestimmungen ber die Anordnung einzelner Baukrper (Brunnen, Sulen, Bildstcke, Schuppen und dergleichen), die Anordnung und Ausgestaltung von Hfen und die Ausgestaltung und Ausstattung der ffentlichen Bereiche (Verkehrsflchen, Beleuchtungskrper und dergleichen) festgesetzt werden. (4) Umfassen Kataloge oder planliche und bildliche Darstellungen (Fassadenplne, Fotos u. dgl.) zur Przisierung der gem 5 Abs. 4 und 7 Abs. 3 festgesetzten Bestimmungen einzelner Bauwerke und Bauwerksteile, wie Brunnen, Sulen, Bildstcke, Dachaufbauten, Ein- und Abfriedungen, Fenster- und Trverzierungen, Hauszeichen, Inschriften u. dgl. einer Schutzzone, bilden diese einen Bestandteil des Bebauungsplanes. (5) Durch die Verhngung einer zeitlich begrenzten Bausperre ber ein Stadtgebiet, das in einer Schutzzone liegt, werden die aus der Schutzzone erflieenden Verpflichtungen nicht berhrt. Wohnzonen 7 a. (1) In den Bebauungsplnen knnen aus Grnden der Stadtstruktur, Stadtentwicklung und Vielfalt der stdtischen Nutzung des Baulandes sowie Ordnung des stdtischen Lebensraumes zur Erhaltung des Wohnungsbestandes sowohl im Wohngebiet als auch im gemischten Baugebiet Wohnzonen ausgewiesen werden. (2) Die Wohnzonen sind von den brigen Gebieten eindeutig abzugrenzen. Die Grenzen der Wohnzonen knnen mit Fluchtlinien zusammenfallen. (3) Aufenthaltsrume in Wohnzonen, die als Wohnung in einem Hauptgescho oder Teile einer solchen Wohnung im Zeitpunkt der Festsetzung der Wohnzone gewidmet waren oder rechtmig verwendet wurden oder spter neu errichtet werden, sind auch weiterhin nur als Wohnung oder Teile einer Wohnung zu verwenden. Ein Aufenthaltsraum wird auch dann als Wohnung oder Teil einer Wohnung verwendet, wenn in ihm auch Ttigkeiten ausgebt werden, die zwar nicht unmittelbar Wohnzwecken dienen, jedoch blicherweise in Wohnungen ausgebt werden. (4) In Gebuden, in denen das Flchenausma fr Wohnungen das fr Bro- oder Geschftsrume berwiegt, ist der Ausbau von Dachgeschossen nur fr Wohnungen, Hauswaschkchen und die dazugehrigen Nebenrume sowie fr Triebwerksrume zulssig; fr die Verwendung der Wohnungen in Dachgeschossen gilt Abs. 3 sinngem. (5) Ausnahmen von Abs. 3 sind auf Antrag durch die Behrde ( 133) zuzulassen, wenn dadurch in Wohngebieten die im Gebude fr Wohnungen verwendeten Flchen nicht weniger als 80 vH der Summe der Nutzflchen der Hauptgeschosse, jedoch unter Ausschluss des Erdgeschosses betragen; in Wohngebieten und in gemischten Baugebieten sind weiters Ausnahmen von Abs. 3 sowie Ausnahmen von Abs. 4 zuzulassen, wenn die Wohnqualitt in den betroffenen Aufenthaltsrumen durch uere Umstnde wie Immissionen, Belichtung, Belftung, fehlende sonstige Wohnnutzungen im selben Haus oder die besonders schlechte Lage im Erdgeschoss und hnliches gemindert ist oder wenn Einrichtungen, die der lokalen Versorgung der Bevlkerung dienen, geschaffen oder erweitert werden sollen oder wenn zugleich anderer Wohnraum in rumlicher Nhe in zumindest gleichem Ausma geschaffen wird. (6) Durch die Verhngung einer zeitlich begrenzten Bausperre ber ein Stadtgebiet, das in einer Wohnzone liegt, werden die aus der Wohnzone erflieenden Verpflichtungen nicht berhrt. Zonen fr Grobauvorhaben 7b. (1) In den Bebauungsplnen knnen aus Grnden der Stadtstruktur, Stadtentwicklung und Vielfalt der stdtischen Nutzung sowie zur Wahrung geordneter Verkehrsverhltnisse und zum Schutz der Bevlkerung vor Belstigungen, insbesondere durch Lrm, Staub und Gerche, Zonen fr Grobauvorhaben ausgewiesen werden. (2) Die Zonen fr Grobauvorhaben sind von den brigen Gebieten eindeutig abzugrenzen. Die Grenzen dieser Zonen knnen mit Fluchtlinien zusammenfallen. (3) Grobauvorhaben sind Bauvorhaben mit Rumen beziehungsweise Anlagen fr Veranstaltungen, wie Theater, Museen, Kongress- und Kinozentren, Ausstellungs- und Messezentren, weiters Versammlungssttten und Sportanlagen, wenn fr diese Nutzungen nach dem Wiener Garagengesetz eine Verpflichtung zur Schaffung von mehr als 30 Pflichtstellpltzen besteht. Zwei oder mehrere Bauvorhaben mit derartigen Nutzungen gelten als ein einziges Grobauvorhaben, wenn sie funktional (zB durch gemeinsame Anlagen zum Einstellen von Kraftfahrzeugen, innere Erschlieung, Verbindungen von Gebuden) miteinander verbunden sind und insgesamt fr diese Nutzungen nach dem Wiener Garagengesetz eine Verpflichtung zur Schaffung von mehr als 30 Pflichtstellpltzen besteht. Fr Einkaufszentren gilt 7c. (4) Grobauvorhaben sind nur in Zonen fr Grobauvorhaben zulssig.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (5) Im Bebauungsplan kann festgelegt werden, wie gro ein Bauplatz beziehungsweise Trennstck fr ein Grobauvorhaben mindestens sein muss und wie viele Stellpltze auf diesem Bauplatz beziehungsweise Trennstck hchstens tatschlich hergestellt werden drfen. (6) Fr Grobauvorhaben kann im Bebauungsplan eine hchstens zulssige Flche, auch fr einzelne festgesetzte Zwecke, bezogen auf eine durch Fluchtlinien bestimmte Grundflche, festgelegt werden. (7) Vor Festsetzung einer Zone fr Grobauvorhaben sind bei der Prfung ber die Auswirkungen auf die Stadtstruktur, Stadtentwicklung und Vielfalt der stdtischen Nutzung sowie die Verkehrsverhltnisse insbesondere zu untersuchen: 1. die Anbindung an ffentliche Verkehrsmittel; 2. die vorhandene Verkehrsfrequenz; 3. die rtlichen Verkehrsverhltnisse (Ampelanlagen, Kreuzungen, Einbahnen, Parkverbote und dergleichen); 4. die Parkmglichkeiten in der Umgebung des Grobauvorhabens; 5. die Auswirkungen auf den bestehenden Verkehr; 6. die Mglichkeit der Schaffung freiwilliger Stellpltze auf dem Bauplatz des Grobauvorhabens oder in der Umgebung; 7. die Zufahrtsmglichkeiten fr die Feuerwehr und andere Einsatzkrfte; 8. die Kapazitt der Straen, vorhandene Staurume und dergleichen. Einkaufszentren 7c. (1) Einkaufszentren sind Bauvorhaben mit Rumen, die berwiegend fr das Ausstellen und den Verkauf von Waren beziehungsweise fr das Erbringen von Dienstleistungen bestimmt sind, soweit die Flche dieser Rume zusammen mehr als 2.500 m betrgt. Zwei oder mehrere Bauvorhaben mit derartig genutzten Rumen gelten als einziges Einkaufszentrum, wenn sie funktional (zB durch gemeinsame Anlagen zum Einstellen von Kraftfahrzeugen, innere Erschlieung, Verbindungen von Gebuden) miteinander verbunden sind und die Flche der Rume insgesamt mehr als 2.500 m betrgt. Nicht als Einkaufszentren gelten Bauvorhaben, die ausschlielich fr den Kraftfahrzeug-, Landmaschinen- oder Baumaschinenhandel bestimmt sind. (2) Einkaufszentren drfen nur in Wohngebieten, gemischten Baugebieten und Industriegebieten errichtet werden, wo sie im Bebauungsplan gem 5 Abs. 4 lit. c ausgewiesen sind. Darber hinaus drfen Einkaufszentren auf Liegenschaften an einer Geschftsstrae errichtet werden. (3) Fr Einkaufszentren kann im Bebauungsplan eine hchstens zulssige Flche (Abs. 1), bezogen auf eine durch Fluchtlinien bestimmte Grundflche, festgelegt werden; ferner kann zur Sicherung der rumlich funktionellen Nahebeziehungen, der zeitgemen Bedrfnisse und der sozialen Struktur der Bevlkerung festgelegt werden, dass nur Fachmrkte, aber keine Einkaufszentren fr Lebens- und Genussmittel der Grundversorgung errichtet werden drfen. (4) Vor Festsetzung von Einkaufszentren ist eine Prfung nach 7b Abs. 7 durchzufhren. Zu prfen sind darber hinaus die Wechselwirkungen des geplanten Einkaufszentrums auf andere Einkaufszentren und Geschftsstraen sowie auf die Nahversorgung. Bei der Festsetzung von Einkaufszentren knnen auch Festsetzungen nach 7b Abs. 5 getroffen werden. Mehrzweckbauvorhaben 7d. Bauvorhaben, die sowohl Rume beziehungsweise Anlagen fr Zwecke gem 7b Abs. 3 als auch Rume fr Zwecke gem 7c Abs. 1 umfassen, ohne jeweils die in diesen Bestimmungen festgesetzten Grenzmae zu erreichen, aber funktional miteinander verbunden sind und insgesamt eine Flche von mehr als 2.500 m beziehungsweise mehr als 30 Pflichtstellpltze fr diese Zwecke erreichen, gelten als Grobauvorhaben beziehungsweise Einkaufszentrum, je nachdem, ob die Rume berwiegend fr Zwecke gem 7b Abs. 3 oder fr Zwecke gem 7c Abs. 1 bestimmt sind. Geschftsstraen 7e. (1) In den Bebauungsplnen knnen aus Grnden der Stadtstruktur, Stadtentwicklung und Vielfalt der stdtischen Nutzung des Baulandes sowie zur Wahrung einer geordneten Zentren- und Versorgungsstruktur Geschftsstraen ausgewiesen werden. (2) Auf Liegenschaften, die unmittelbar an Geschftsstraen liegen, sind, sofern der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt, auf die Tiefe des jeweiligen Bauplatzes, hchstens jedoch bis zu einer Tiefe von 40 m, gemessen von der Baulinie beziehungsweise Verkehrsfluchtlinie, Einkaufszentren zulssig.

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Hochhuser 7f. (1) Hochhuser sind Gebude, deren oberster Abschluss einschlielich aller Dachaufbauten gem 81 Abs. 6 und 7 mehr als 35 m ber dem tiefsten Punkt des anschlieenden Gelndes beziehungsweise der festgesetzten Hhenlage der anschlieenden Verkehrsflche liegt. (2) Sofern der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt, sind Hochhuser nur im Wohngebiet und gemischten Baugebiet in der Bauklasse VI sowie im Industriegebiet, im Sondergebiet und in Strukturgebieten auf Grundflchen, fr die im Bebauungsplan ein oberster Abschluss gem Abs. 1 in einer Hhe von mehr als 35 m festgesetzt ist, zulssig. Bausperre 8. (1) Fr das von Bebauungsplnen nicht erfasste Stadtgebiet besteht bis zur Festsetzung dieser Plne Bausperre. Dennoch sind von der Baubehrde Baubewilligungen gem 70 zu erteilen, wobei Neu-, Zu- und Umbauten, die Errichtung sonstiger Bauwerke, Abbrche oder Vernderungen des ueren Erscheinungsbildes von Bauwerken, Vernderungen der Hhenlage von Grundflchen sowie Grundabteilungen nur unter folgenden besonderen Voraussetzungen zu bewilligen sind: 1. Das Vorhaben muss mit den gesetzlichen Zielen der Stadtplanung fr die Festsetzung der Flchenwidmungsplne und Bebauungsplne unter Bercksichtigung des Baubestandes im betroffenen Stadtgebiet vereinbar sein und darf das rtliche Stadtbild nicht beeintrchtigen. Vor der Entscheidung ist eine Stellungnahme des fr die Stadtplanung zustndigen Gemeinderatsausschusses einzuholen. Sofern ein Flchenwidmungsplan besteht, hat das Vorhaben diesem zu entsprechen. 2. Bei Gebuden mssen eine ausreichende Verbindung mit dem bestehenden Straennetz durch eine Dienstbarkeit, die Versorgung mit gesundheitlich einwandfreiem Trinkwasser und die Beseitigung der Abwsser sichergestellt sein. 3. Durch das Vorhaben drfen ffentliche Interessen sowie in diesem Gesetz begrndete Interessen der Nachbarn nicht verletzt werden. Interessen der Nachbarn gelten als nicht verletzt, wenn diese dem Vorhaben ausdrcklich zustimmen oder nicht sptestens bei der mndlichen Verhandlung Einwendungen, die sich ihrer Art nach auf 134a Abs. 1 sttzen, erheben. Fr die Stellung als Nachbar gilt 134 Abs. 3 sinngem. Sobald ein Bebauungsplan in Kraft tritt, hat bei Bewilligungen gem 70 jeder Eigentmer (Miteigentmer) der Liegenschaft bzw. des Bauwerkes die damit bereinstimmende Grundbuchsordnung herzustellen und die Anliegerleistungen zu erbringen, soweit dies nach der Lage des Bauwerkes mglich ist. (1a) Fr Baufhrungen, die nicht gem Abs. 1 nach 70 bewilligt werden drfen, knnen Baubewilligungen nur nach 71 erteilt werden. Ein Widerruf hat, unbeschadet des Widerrufsrechtes aus anderen Grnden, nur dann zu erfolgen, wenn die Durchfhrung des Bebauungsplanes die Entfernung des Bauwerkes notwendig macht. (2) Der Gemeinderat kann ber Stadtgebiete, fr die der Bebauungsplan abgendert werden soll, eine zeitlich begrenzte Bausperre mit der Wirkung verhngen, dass keine Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen stattfindet. Grundabteilungen oder Neu-, Zu- oder Umbauten sind nur unter folgenden besonderen Voraussetzungen zu bewilligen: 1. Der bestehende Bebauungsplan muss eingehalten werden. 2. Das Vorhaben darf nicht dazu fhren, dass die bei der Verhngung der zeitlich begrenzten Bausperre angestrebten Ziele der Stadtplanung fr die Festsetzung der Flchenwidmungsplne und Bebauungsplne ( 1) nicht mehr erreicht werden knnen. Vor der Entscheidung ist eine Stellungnahme des fr die Stadtplanung zustndigen Gemeinderatsausschusses einzuholen. (3) Der Magistrat hat die Entwrfe fr zeitlich begrenzte Bausperren dem Bauausschuss der rtlich zustndigen Bezirksvertretung mit der Einladung zu bermitteln, dazu innerhalb einer gleichzeitig festzusetzenden Frist, die drei Wochen nicht berschreiten soll, Stellung zu nehmen. Von der Stellungnahme des Bauausschusses der rtlich zustndigen Bezirksvertretung abweichende Antrge an den Gemeinderat sind besonders zu begrnden. (4) Die Beschlussfassung ber die Verhngung der zeitlich begrenzten Bausperre ist unter Angabe der verfolgten Planungsziele und genauer Abgrenzung des von ihr betroffenen Gebietes im Amtsblatt der Stadt Wien kundzumachen. (5) Die zeitlich begrenzte Bausperre wird mit dem Tag der Kundmachung rechtswirksam und tritt, sofern sie nicht frher aufgehoben wird, nach drei Jahren auer Kraft. Eine Verlngerung der Bausperre bis zu weiteren drei Jahren sowie die neuerliche Verhngung einer Bausperre ber dieselben Liegenschaften innerhalb von fnf Jahren nach Ablauf ist nur zur Festsetzung einer bedeutenden Verkehrsader zulssig.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (6) Eine Bausperre im Sinne des Abs. 2 tritt ferner mit der Kundmachung der ffentlichen Auflage eines Entwurfes fr die Festsetzung oder fr Abnderungen des Flchenwidmungs- oder des Bebauungsplanes in Kraft. Sie tritt sptestens sieben Monate nach diesem Zeitpunkt wieder auer Kraft. Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen 9. (1) Bei der Behrde kann fr eine bestimmte Liegenschaft vom Eigentmer (jedem Miteigentmer) oder von Personen, denen ein Baurecht zusteht, eine Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen beantragt werden. (2) Die Bekanntgabe hat zu umfassen: a) die Beschlussdaten des fr die Liegenschaft im Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Flchenwidmungs- und Bebauungsplanes; b) die Angabe, ob fr die Liegenschaft eine Abteilungsbewilligung erforderlich ist und ob Grundflchen ins ffentliche Gut abzutreten oder zu einem Bauplatz, Baulos oder Kleingarten einzubeziehen sind; c) eine planliche Darstellung smtlicher die Grundstcke und deren unmittelbare Umgebung berhrender Angaben des Flchenwidmungs- und Bebauungsplanes. (3) Die Bekanntgabe gilt fr die Dauer von 18 Monaten ab Ausstellungsdatum. Wird innerhalb dieses Zeitraumes vom selben Eigentmer (Miteigentmer) oder der selben Person, der ein Baurecht zusteht, fr dieselbe Liegenschaft erneut eine Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen beantragt und hat sich der Flchenwidmungs- und Bebauungsplan nicht gendert, ist ein Duplikat auszustellen. (4) Gegen den Bescheid ber einen Antrag auf Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen ist eine abgesonderte Berufung nicht zulssig. Eine Berufung kann nur mit der Berufung gegen einen Bescheid verbunden werden, der sich auf die Bekanntgabe oder Verweigerung der Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen sttzt. Rechtliche Wirkungen der Bebauungsbestimmungen 10. (1) Wird einem Ansuchen betreffend a) Neu-, Zu- oder Umbauten oder Herstellung einer fundierten Einfriedung im Bereich einer Baulinie, Straenfluchtlinie, Verkehrsfluchtlinie oder Grenzfluchtlinie; b) bewilligungspflichtige Grundabteilungen; c) Umlegungen eine gem 9 erteilte rechtswirksame Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen angeschlossen, ist diese fr das Vorhaben magebend, sofern dieses Gesetz keine Ausnahmen vorsieht. (2) In allen brigen Fllen sind die im Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bestimmungen des Bebauungsplanes einzuhalten, sofern dieses Gesetz keine Ausnahmen vorsieht. 11. entfllt; LGBl. Nr. 61/2006 vom 15.12.2006 Aussteckung der Fluchtlinien 12. Vor Beginn der Errichtung eines Neu-, Zu- oder Umbaus oder der Herstellung einer fundierten Einfriedung im Bereich einer Baulinie, Straenfluchtlinie, Verkehrsfluchtlinie oder Grenzfluchtlinie ist durch einen nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften Berechtigten die Aussteckung dieser Fluchtlinien vorzunehmen. ber die Aussteckung ist ein Absteckprotokoll mit Skizze zu verfassen, das vom Bauwerber der Behrde zur Information in elektronischer Form zu bermitteln ist.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien 2. Teil nderung von Liegenschaftsgrenzen A. ABTEILUNGEN Abteilung 13. (1) Abteilungen sind bewilligungs- oder anzeigepflichtig. (2) Bewilligungspflichtig ist: a) die Schaffung von Baupltzen, Baulosen, Kleingrten oder Teilen von solchen, gleichgltig, ob diese ausdrcklich beantragt wird oder aus der Gestalt und Gre der Grundstcke oder aus sonstigen Grnden angenommen werden kann, dass eine solche beabsichtigt ist; b) die Vernderung von Baupltzen, Baulosen, Kleingrten oder Teilen von solchen oder einer sonstigen bebauten Liegenschaft; c) die bertragung von Grundstcken oder Grundstcksteilen in das ffentliche Gut; d) die Vernderung von Grundstcken im Wald- und Wiesengrtel und in Parkschutzgebieten. (3) Anzeigepflichtig sind Vernderungen im Gutsbestand eines Grundbuchskrpers durch Zu- oder Abschreibung von Grundstcken oder Grundstcksteilen, sofern keine Bewilligungspflicht besteht. Ist eine angezeigte Abteilung bewilligungspflichtig, hat die Behrde ein Bewilligungsverfahren einzuleiten. (4) Werden durch die Abteilung Baupltze, Baulose oder Kleingrten geschaffen, sind diese bei deren grundbcherlicher Durchfhrung im Grundbuch anzumerken. Bei Baupltzen, Baulosen oder Kleingrten, die gem 66 bewilligt wurden, hat die Behrde, ansonsten der Abteilungswerber, deren Anmerkung im Grundbuch zu veranlassen. (5) Wird eine Abteilung entgegen der Vorschrift des Abs. 4 oder nicht entsprechend dem Bescheid grundbcherlich durchgefhrt, so steht dem Magistrat das Recht des Rekurses zu. Unbebaute Grundflchen, Begriffsbestimmung 14. Grundflchen, die gegen Widerruf oder unbefugt bebaut worden sind, gelten als unbebaut. Erfordernisse der Anzeige und des Antrages 15. (1) Dem Antrag um Abteilungsbewilligung und der Abteilungsanzeige sind beizulegen: 1. Grundbuchsauszge der betroffenen Liegenschaften; 2. ein Teilungsplan, bei Antrgen in siebenfacher, bei Anzeigen in dreifacher Ausfertigung; ein solcher Teilungsplan ist nicht erforderlich, wenn nur ganze Grundstcke betroffen sind; 3. die schriftliche Zustimmung der Eigentmer (aller Miteigentmer) der von der Abteilung erfassten Grundstcke; 4. bei Bestehen der Verpflichtung zur unentgeltlichen Abtretung von Grundflchen, die im Eigentum eines Dritten stehen, ins ffentliche Gut ( 17 Abs. 4) eine Erklrung des verpflichteten Eigentmers (aller Miteigentmer), ob diese Flchen erworben werden oder hiefr eine Geldleistung gem 17 Abs. 4a entrichtet wird; 5. im Falle einer Erklrung, dass eine Geldleistung gem 17 Abs. 4a entrichtet wird, eine Flchenberechnung ber das Ausma der der Erklrung zu Grunde liegenden Grundflche. (2) Der Teilungsplan hat zu enthalten: 1. eine Darstellung der abzuteilenden Grundstcke und deren Umgebung nach der Katastralmappe sowie der darauf befindlichen, fr die Beurteilung der Abteilung relevanten Bauwerke; 2. die Bemaung der Grundgrenzen der von der Abteilung betroffenen Grundstcke; 3. die Grundflchen, fr die gem 17 Abs. 1 eine Abtretungsverpflichtung besteht, und deren Ausmae bezogen auf die verpflichteten Grundstcke; 4. eine Gegenberstellung der Flchen und des Grundbuchsstandes der Grundstcke vor und nach der Abteilung sowie die Bezeichnungen entsprechend der Flchenwidmung. (3) Der Teilungsplan hat den gesetzlichen Vorschriften ber die Verfassung von Teilungsplnen zu entsprechen. Er ist im Mastab 1 : 500 oder in einem greren Mastab zu verfassen; er darf im Mastab 1 : 1 000 verfasst werden, wenn seine Lesbarkeit in allen rechtlich erheblichen Einzelheiten voll erhalten bleibt. Der Stand vor der Abteilung ist in schwarzer Farbe, jener nach der Abteilung in roter Farbe darzustellen. Der Teilungsplan muss aus haltbarem Material, gut lesbar und nach einem Druck- oder Zeichenverfahren oder einem gleichwertigen Verfahren hergestellt sein.

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Beurteilung des Abteilungsvorhabens 16. (1) Bei Schaffung und Vernderung von Baupltzen, Baulosen, Kleingrten oder Teilen von solchen sind die Bestimmungen des Bebauungsplanes einzuhalten. Baupltze mssen unmittelbar, Baulose unmittelbar oder mittelbar ber Aufschlieungswege an eine vorgesehene ffentliche Verkehrsflche angrenzen und eine solche Gestalt und Gre erhalten, dass auf ihnen und auf den angrenzenden Liegenschaften den Anforderungen dieses Gesetzes und des Bebauungsplanes entsprechende Gebude errichtet werden knnen. Bleiben bei der Schaffung von Baupltzen, Baulosen oder Kleingrten selbstndig nicht bebaubare Restflchen bestehen (Ergnzungsflchen), die nicht zur Baureifgestaltung anderer Grundstcke vorbehalten werden mssen, ist der Antragsteller verpflichtet, diese Ergnzungsflchen in seine beabsichtigten Baupltze, Baulose oder Kleingrten einzubeziehen, und der Eigentmer dieser Flchen verpflichtet, sie gegen Entschdigung abzutreten. Diese Flchen mssen dann nicht oder nicht zur Gnze vom Antragsteller einbezogen werden, wenn ihre Einbeziehung in einen Bauplatz, ein Baulos oder einen Kleingarten knftig mglich ist. Die seitlichen Grenzen von Baupltzen und Baulosen sollen mglichst senkrecht zur Achse der ffentlichen Verkehrsflche bzw. des Aufschlieungsweges verlaufen. (2) Die Gre eines Bauplatzes soll unbeschadet einer Festsetzung im Bebauungsplan nach 5 Abs. 4 lit. v mindestens 500 m2, die eines Bauloses mindestens 250 m2 betragen. Sofern die den Baulosen vorgelagerten Teilflchen der Aufschlieungswege (Trennstcke) nicht in eine eigene, gemeinsame Einlage gelegt werden, sind sie der jeweiligen Einlage des angrenzenden Bauloses zuzuschreiben, drfen aber dem Flchenausma des Bauloses nicht zugerechnet werden. Baupltze und Baulose drfen mit der Verkehrsflche beziehungsweise einem Aufschlieungsweg auch durch einen Verbindungsstreifen (Fahne) verbunden werden, wenn der Bebauungsplan die Bebauung der als Verbindungsstreifen vorgesehenen Grundflche nicht zwingend vorschreibt. Die Breite des Verbindungsstreifens muss mindestens 3 m betragen. Ein mindestens 1 m breiter Teil des Verbindungsstreifens muss zu jedem der Baupltze oder Baulose gehren. Die Herstellung und Erhaltung des Verbindungsstreifens (der Fahne) obliegt den Eigentmern; diese haben die Bentzung sowie die Herstellung und Erhaltung smtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen der zugehrigen Baupltze oder Baulose auf der Fahne gegenseitig zu dulden. Ein Bauplatz, ein Baulos oder ein Kleingarten darf nicht zwei oder mehrere Grundbuchskrper umfassen, wobei ein Bauplatz oder Baulos zur Gnze im Bauland, ein Kleingarten zur Gnze im Kleingartengebiet oder im Kleingartengebiet fr ganzjhriges Wohnen liegen muss. Im Zusammenhang mit einem Baurecht oder, wenn die Flchenwidmungsplne und Bebauungsplne fr verschiedene bereinander liegende Rume desselben Plangebietes gesonderte Bestimmungen enthalten, auch im Zusammenhang mit einem Verkehrsband, darf ein Bauplatz auch mehrere Grundbuchskrper umfassen. Kein Gebude darf die Grenzen eines Bauplatzes, Bauloses oder Kleingartens unbeschadet der zulssigen oder gebotenen Bebauung von Teilen des ffentlichen Gutes berragen. (3) Aufschlieungswege im Gartensiedlungsgebiet mssen mindestens 3 m breit sein und mit der ffentlichen Verkehrsflche unmittelbar verbunden sein; die Verbindung zur ffentlichen Verkehrsflche darf auch ber Grundflchen, die fr die Errichtung von Gemeinschaftsanlagen zur Einstellung von Kraftfahrzeugen freizuhalten sind oder der Errichtung von baulichen Anlagen zum Einstellen von Kraftfahrzeugen vorbehalten bleiben ( 5 Abs. 4 lit. t) erfolgen. Befahrbare Aufschlieungswege im Gartensiedlungsgebiet mssen mindestens 6 m breit sein und bei Richtungsnderungen einen ueren Radius von mindestens 10 m zulassen. Die Herstellung, Erhaltung, Beleuchtung und Reinigung der Aufschlieungswege obliegt ihren Eigentmern; 53 Abs. 2 gilt sinngem. Die Eigentmer haben auf diesen Aufschlieungswegen den ffentlichen Verkehr sowie die Herstellung, Erhaltung und Bentzung von Aufschlieungsleitungen im Bereich derselben zu dulden. Die seitlichen Grundgrenzen von Baulosen mssen mglichst senkrecht zur Achse der Aufschlieungswege verlaufen. Die Grenzen der Baulose gegenber den Aufschlieungswegen mssen aufeinander so abgestimmt sein, dass sich eine geordnete Gestaltung der Anlage des Aufschlieungsweges ergibt; diese muss die zweckmige Bentzung des Aufschlieungsweges und die zweckmige Herstellung, Erhaltung und Bentzung von Aufschlieungsleitungen sicherstellen. (4) Die bertragung von Grundstcken oder Teilen in das ffentliche Gut ohne Schaffung von Baupltzen, Baulosen oder Kleingrten oder Teilen von solchen ist nur zulssig, wenn Verkehrsflchen im Bebauungsplan vorgesehen sind und die Stadt Wien zustimmt. (5) Abteilungen sind nicht zulssig, wenn durch sie von bisher land- oder forstwirtschaftlichen Zwecken dienenden Grundflchen eine oder mehrere Grundflchen geschaffen werden, die sich nach Gestalt und Gre fr diese Zwecke offenbar nicht mehr eignen. (6) Abteilungen im Wald- und Wiesengrtel und im Parkschutzgebiet sind nicht zulssig, wenn durch sie deren Erhaltung bzw. die widmungsgeme Verwendung beeintrchtigt werden knnte oder wenn aus der Gestalt und Gre der Trennstcke oder aus anderen Umstnden angenommen werden kann, dass die Schaffung von Grundstcken beabsichtigt ist, die Baupltzen, Baulosen, Kleingrten oder Teilen von solchen gleichkommen.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien Grundabtretungen zu Verkehrsflchen bei Abteilungen im Bauland 17. (1) Bei der Schaffung oder nderung von Baupltzen, Baulosen oder Teilen von solchen sind die nach Magabe der Baulinien zu den Verkehrsflchen entfallenden Grundflchen bei beiderseitiger Bebauungsmglichkeit bis zur Achse der Verkehrsflche, bei einseitiger Bebauungsmglichkeit bis zur ganzen Breite der Verkehrsflche, in beiden Fllen aber nur bis zu 20 m, senkrecht zur Baulinie und von dieser aus gemessen, gleichzeitig mit der grundbcherlichen Durchfhrung satz- und lastenfrei in das ffentliche Gut zu bertragen; eine Belastung durch Verpflichtungen, die der Herstellung, Erhaltung und Bentzung ffentlicher Aufschlieungsleitungen oder Zwecken des ffentlichen Verkehrs dienen, hindert die bertragung in das ffentliche Gut nicht. Bei Bruchpunkten und bei Eckbildungen erstrecken sich diese Verpflichtungen auch auf die zwischen den Senkrechten gelegenen Grundflchen. Sind in den in das ffentliche Gut zu bertragenden Grundflchen Versorgungs- oder Entsorgungsleitungen fr benachbarte Liegenschaften verlegt, hindern diese, sofern nicht ffentliche Interessen entgegenstehen, die bertragung der Grundflchen in das ffentliche Gut nicht und knnen bis zur Herstellung der ffentlichen Versorgungs- oder Entsorgungsleitungen belassen werden. ber Auftrag der Behrde ist der jeweilige Eigentmer des anliegenden Bauplatzes oder Bauloses oder von Teilen eines solchen weiters verpflichtet, diese Grundflchen lastenfrei und gerumt der Stadt Wien zu bergeben; bis zur bergabe steht dem jeweiligen Eigentmer des mit der bergabeverpflichtung belasteten Bauplatzes oder Bauloses oder von Teilen eines solchen das Nutzungsrecht zu. Die Abtretungsverpflichtung entfllt, wenn eine im Eigentum eines Dritten stehende Grundflche gegen Entschdigung (Abs. 5) abzutreten wre. (2) Die ber das obige Ausma zu den Verkehrsflchen entfallenden Grundflchen sind ber Auftrag der Behrde an die Gemeinde in der bestehenden Hhenlage abzutreten und ihr zu bergeben. (3) In Gartensiedlungsgebieten sind die Aufschlieungswege innerhalb einer Anlage bei beiderseitiger Bebauungsmglichkeit bis zur Achse der Verkehrsflche, bei einseitiger Bebauungsmglichkeit bis zur ganzen Breite, senkrecht zur Achse und von dieser aus zu den seitlichen Grenzen der Baulose gemessen, gleichzeitig mit der grundbcherlichen Durchfhrung in selbstndige Trennstcke zu legen. Bei Unstetigkeiten der Achse und bei Bruchpunkten erstreckt sich diese Verpflichtung auch auf die zwischen den Senkrechten gelegenen Grundflchen. (4) Soweit die Verpflichtung zur bertragung in das ffentliche Gut gem Abs. 1 besteht, sind hiebei entlang der Baulinien unbeschadet des Abs. 5 unentgeltlich abzutreten: a) alle zu den neuen Verkehrsflchen entfallenden Grundflchen, wobei als neue Verkehrsflchen solche anzusehen sind, an die nach Magabe des festgesetzten Bebauungsplanes erstmals angebaut werden soll, b) die zur Verbreiterung bestehender Verkehrsflchen entfallenden Grundflchen bei Abteilung einer Grundflche, die bisher unbebaut war und als Bauplatz beziehungsweise als Baulos noch nicht behrdlich genehmigt worden ist. (4a) Kann der Verpflichtung zur bertragung von Grundflchen in das ffentliche Gut gleichzeitig mit der Grundabteilung nicht oder nicht zur Gnze entsprochen werden, weil sie im Eigentum eines Dritten stehen, gilt die Abtretungsverpflichtung als erfllt, wenn der Abteilungswerber an die Gemeinde eine Geldleistung in der Hhe des vollen Grundwertes ( 57 Abs. 3) sowie einen angemessenen Beitrag zu den Kosten, die der Gemeinde im Rahmen des Grundabteilungsverfahrens erwachsen, entrichtet. Zur Festsetzung dieser Geldleistung hat die Behrde das Gutachten eines Sachverstndigen einzuholen. Diese Leistung ist durch Bescheid vorzuschreiben und innerhalb von drei Monaten nach Zustellung dieses Bescheides zu entrichten; 59 Abs. 8 gilt sinngem. Die Entrichtung dieser Leistung bildet eine Voraussetzung fr die Erteilung der Abteilungsbewilligung; hievon kann die Behrde Abstand nehmen, wenn die Einbringlichkeit auer Zweifel steht. (4b) Wird eine Abteilungsbewilligung unwirksam ( 20), so steht ein Anspruch auf zinsenfreie Erstattung der entrichteten Geldleistung zu. Dieser Anspruch ist sptestens bis zum Ablauf des Kalenderjahres geltend zu machen, das auf das Unwirksamwerden der Abteilungsbewilligung folgt. Anspruchsberechtigt ist der Abteilungswerber. Andere Personen knnen diesen Anspruch nur geltend machen, wenn sie nachweisen, dass er auf sie bergegangen ist. (5) Betrgt die abzutretende Grundflche mehr als 30 vH des zu schaffenden Bauplatzes oder Bauloses, ist fr das darber hinausgehende Ausma sowie fr alle brigen abzutretenden und nicht von Abs. 4 erfassten Grundflchen von der Gemeinde Entschdigung zu leisten. Hiebei finden die Bestimmungen der 57 und 58 Anwendung; 59 Abs. 8 gilt sinngem. Wird in weiterer Folge ein bestehender Bauplatz oder ein bestehendes Baulos so verndert, dass das Ausma der unentgeltlichen Abtretungsverpflichtung grer wre als es bei der erstmaligen Schaffung des Bauplatzes oder Bauloses war, ist die von der Gemeinde geleistete Entschdigung in der Hhe des vollen Grundwertes anteilsmig an diese rckzuerstatten. Sofern bei der erstmaligen Schaffung des Bauplatzes oder Bauloses von der Gemeinde keine Entschdigung zu leisten war, weil die Abtretungsverpflichtung gem Abs. 1 letzter Satz entfallen ist, entsteht eine anteilsmige Verpflichtung zur unentgeltlichen Abtretung in das ffentliche Gut; 17 Abs. 4a findet Anwendung. (6) ber Auftrag der Behrde ist auf den nach Abs. 1 und 4 in das ffentliche Gut bertragenen Grundflchen die festgesetzte Hhenlage vermindert um das Ma der Tiefe des jeweiligen Krpers der Verkehrsflche 20

B 20-000 - Bauordnung fr Wien herzustellen. Mit diesem Auftrag ist diese Hhenlage von der Behrde bekanntzugeben. Die Hhenlageherstellung hat auf Grundflchen, die unentgeltlich in das ffentliche Gut zu bertragen sind, auf Kosten des Verpflichteten zu erfolgen; darber hinaus steht dem Verpflichteten ein angemessener Kostenersatzanspruch gegen die Gemeinde zu. Wenn die Herstellung der Hhenlage eine Anschttung erfordert, ist zweckentsprechendes Material zu verwenden und dieses sachgem zu verdichten. Die Herstellung der Hhenlage ist so vorzunehmen, dass der Anschluss zu den anliegenden Grundstcken auf diesen in geeigneter Form (Bschungen, Sttzmauern, Futtermauern u. .) so hergestellt wird, dass bei widmungsgemer Bentzung der Verkehrsflchen und der anliegenden Grundflchen die auf diese wirkenden Krfte in den Boden ohne Senkungen in einem technisch nicht vertretbaren Ausma abgeleitet werden. Die Hhenlage von Trennstcken der Aufschlieungswege in Gartensiedlungsgebieten ist unter mglichster Anpassung an die Hhenlage der angrenzenden Teilflchen der Baulose einheitlich so herzustellen, zu befestigen und zu erhalten, dass die Aufschlieungswege gefahrlos bentzt werden knnen; im brigen gelten die Bestimmungen fr die Herstellung der Hhenlage von Verkehrsflchen im ffentlichen Gut. (7) Bei Erteilung des Auftrages zur bergabe der Verkehrsflchen kann der zur Herstellung der Hhenlage Verpflichtete verlangen, dass die Gemeinde auf seine Kosten die Hhenlage herstellt. (8) Aus verkehrs- und bautechnischen Grnden kann die Behrde bestimmen, dass die Hhenlage von der Gemeinde selbst hergestellt wird; in diesem Falle hat der Verpflichtete der Gemeinde die Herstellungskosten zu ersetzen. Grundabtretungen zu Verkehrsflchen bei Abteilungen oder Baufhrungen im Grnland oder in Sondergebieten 18. (1) Bei Errichtung von Sport- und Spielpltzen, Freibdern und Zeltpltzen gelten hinsichtlich der Verpflichtung zur Abtretung der nach den Straenfluchtlinien zu den Verkehrsflchen entfallenden Grundflchen sowie hinsichtlich der Ansprche im Falle der nderung des Bebauungsplanes ( 58) die gleichen Bestimmungen wie bei Abteilung einer Grundflche auf Baupltze. (2) Bei der Schaffung von Trennstcken in Parkschutzgebieten, lndlichen Gebieten und Sondergebieten mit Ausnahme von Zeltpltzen sowie fr Badehtten und bei Abteilung einer Grundflche auf Kleingrten und Teile von solchen gelten hinsichtlich der Verpflichtung zur Abtretung der nach den Straenfluchtlinien zu den Verkehrsflchen entfallenden Grundflchen sowie hinsichtlich der Ansprche im Falle der nderung des Bebauungsplanes ( 58) die gleichen Bestimmungen wie bei Abteilung einer Grundflche auf Baupltze mit der Einschrnkung, dass sich die Verpflichtung zur unentgeltlichen Abtretung zu Verkehrsflchen blo bis zu einer Breite von 5 m bzw. auf 25 vH der Grundflche des zu schaffenden Kleingartens oder Trennstckes erstreckt. In lndlichen Gebieten und Sondergebieten mit Ausnahme von Zeltpltzen besteht diese Verpflichtung jedoch nur, wenn das Bauwerk nicht weiter als 30 m von der Straenfluchtlinie entfernt errichtet wird und in der senkrechten Projektion auf die Straenfluchtlinie eine Lnge von mindestens 30 m aufweist; die Abtretungsverpflichtung entlang der Straenfluchtlinie umfasst das Ausma der projizierten Strecke. Wird in weiterer Folge ein bestehender Kleingarten oder ein bestehendes Trennstck so verndert, dass das Ausma der unentgeltlichen Abtretungsverpflichtung grer wre als es bei der erstmaligen Schaffung des Kleingartens oder Trennstckes war, ist die von der Gemeinde geleistete Entschdigung in der Hhe des vollen Grundwertes anteilsmig an diese rckzuerstatten. Sofern bei der erstmaligen Schaffung des Kleingartens oder Trennstckes von der Gemeinde keine Ent-schdigung zu leisten war, weil die Abtretungsverpflichtung gem 17 Abs. 1 letzter Satz entfallen ist, entsteht eine anteilsmige Verpflichtung zur unentgeltlichen Abtretung in das ffentliche Gut; 17 Abs. 4a findet Anwendung. Bauverbote 19. (1) Ein Bauverbot ist auszusprechen, a) wenn ein Bauplatzteil, Baulosteil oder Kleingartenteil nach den Bestimmungen des 16 geschaffen wird; b) entfllt; LGBl. Nr. 41/2005 vom 15.7.2005 c) wenn die vor einem Bauplatz, einem Baulos oder vor Teilen von solchen gelegenen Verkehrsflchen noch nicht befestigt oder mit dem bestehenden Straennetz noch nicht in Verbindung gebracht sind oder in ihnen nicht bereits ein ffentlicher Rohrstrang einer Trinkwasserleitung und ein Straenkanal verlegt worden sind; d) wenn das vor einem Baulos gelegene Trennstck eines Aufschlieungsweges oder der vom ffentlichen Gut bis zu diesem Baulos zu schaffende Aufschlieungsweg noch nicht befestigt ist oder die Versorgung mit gesundheitlich einwandfreiem Trinkwasser sowie die Abwasserbeseitigung nicht sichergestellt sind; e) wenn die vor einem Gartensiedlungsgebiet gelegenen Verkehrsflchen des ffentlichen Gutes noch nicht befestigt oder mit dem bestehenden Straennetz noch nicht in Verbindung gebracht sind; 21

B 20-000 - Bauordnung fr Wien f) wenn die vor einer Kleingartenanlage gelegenen Verkehrsflchen noch nicht befestigt oder mit dem bestehenden Straennetz noch nicht in Verbindung gebracht sind oder in der Verkehrsflche nicht bereits ein ffentlicher Rohrstrang einer Trinkwasserleitung verlegt worden ist. (2) Ausnahmen von den Bauverboten sind zu gewhren: a) entfllt; LGBl. Nr. 41/2005 vom 15.7.2005 b) vom Bauverbot nach Abs. 1 lit. c, d, e und f 1. wenn der Ausbau der Verkehrsflchen bis zum ausgebauten Straennetz und die Herstellung der in Abs. 1 lit. c genannten Einbauten bereits beschlossen ist; 2. fr Betriebsbauwerke und Industriebauwerke, wenn vom ausgebauten Straennetz eine nach Erfordernis beleuchtete Zufahrt von mindestens 5 m Breite mit einer befestigten Oberflche, die Versorgung mit gesundheitlich einwandfreiem Trinkwasser und eine fr Lschzwecke ausreichende Wassermenge sichergestellt sind, smtliche Abwsser in gem 99 Abs. 2 ausgefhrte Anlagen eingeleitet werden und deren ordnungsgeme Rumung und Beseitigung sichergestellt ist; 3. fr Wohngebude, wenn die Entfernung des Bauplatzes, Bauloses oder Kleingartens vom ausgebauten Straennetz nicht mehr als 150 m betrgt, eine beleuchtete Zufahrt von mindestens 3 m Breite mit befestigter Oberflche und die Versorgung mit gesundheitlich einwandfreiem Trinkwasser sichergestellt sind, smtliche Abwsser in gem 99 Abs. 2 ausgefhrte Anlagen eingeleitet werden und deren ordnungsgeme Rumung und Beseitigung sichergestellt ist; bei Baulosen und Kleingrten werden innerhalb des Widmungsgebietes gelegene Aufschlieungswege zum Baulos oder Kleingarten nicht auf das Ma von 150 m angerechnet; ferner gengt es, wenn die Verbindung zum ausgebauten Straennetz bei Baulosen durchgehend in einer Breite von mindestens 1,50 m, bei Kleingrten durchgehend in einer Breite von mindestens 1,20 m befestigt ist; 4. fr sonstige Bauwerke, wenn vom ausgebauten Straennetz eine nach Erfordernis beleuchtete Zufahrt von mindestens 5 m Breite mit einer befestigten Oberflche, und die Versorgung mit gesundheitlich einwandfreiem Trinkwasser sichergestellt sind, smtliche Abwsser in gem 99 Abs. 2 ausgefhrte eingeleitet werden und deren ordnungsgeme Rumung und Beseitigung sichergestellt ist. Erlschen der Wirksamkeit der Abteilungsbewilligung und der Kenntnisnahme 20. Die Bewilligung und die Kenntnisnahme einer Abteilung werden unwirksam, wenn die Abteilung binnen zwei Jahren, vom Tage der Zustellung des Bescheides an gerechnet, nicht grundbcherlich durchgefhrt worden ist. Ist auf Grund einer gltigen Abteilungsbewilligung eine Baubewilligung erwirkt worden, erlischt die Abteilungsbewilligung erst mit Ablauf der Gltigkeitsdauer der Baubewilligung. Kann eine Abteilungsbewilligung nicht mehr unwirksam werden, ist sie umgehend grundbcherlich durchzufhren. Aufteilungen 21. (1) Eine Aufteilung ist die Teilung von Grundstcken in der Natur ohne nderung des Grundbuchskrpers. (2) Aufteilungen sind bewilligungspflichtig. Mssen nach Magabe der Fluchtlinien Grundflchen zu Verkehrsflchen abgetreten werden, ist eine Abteilungsbewilligung zu erwirken. In allen brigen Fllen sind fr Aufteilungen die Bestimmungen ber Abteilungen anzuwenden. B. UMLEGUNGEN Umlegung 22. (1) Die Umlegung ist die Vereinigung von Grundflchen zu einer Masse und deren Neuaufteilung zu dem Zweck, gewidmetes Bauland, dessen Bebaubarkeit wegen der unzweckmigen Form oder Gre der Grundstcke verhindert oder wesentlich erschwert ist, zu erschlieen und Baupltze oder Baulose von solcher Gestalt und Gre zu schaffen, dass auf ihnen den Anforderungen dieses Gesetzes und des Bebauungsplanes entsprechende Gebude errichtet werden knnen. (2) Bebaute oder in besonderer Art bentzte Grundflchen (gewerbliche Anlagen, Grtnereien, Parkanlagen u.dgl.) sind in das Umlegungsgebiet nur dann einzubeziehen, wenn sonst der Zweck der Umlegung nicht oder nur erschwert erreicht wird.

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Antrag auf Umlegung 23. (1) Der Antrag auf Umlegung muss von mehr als der Hlfte der Eigentmer des umzulegenden Gebietes gestellt werden, denen mehr als die Hlfte dieses Gebietes gehrt. Jeder Miteigentmer wird bei Feststellung der Zahl der Antragsteller wie ein Alleineigentmer gerechnet, jedoch ist bei der Berechnung der fr die Antragstellung magebenden Flche fr jeden Miteigentmer nur ein seinem Eigentumsanteil entsprechender Bruchteil anzurechnen. Der Antrag auf Umlegung kann auch von der Gemeinde gestellt werden, wenn die Umlegung im ffentlichen Interesse liegt. (2) Dem Antrag sind Grundbuchsauszge und eine Teilkopie aus der Katastralmappe aller betroffenen Grundstcke anzuschlieen. Sind nicht nur ganze Grundstcke betroffen, sind fr die Teilgrundstcke zustzlich Lageplne, die in derselben Art wie Teilungsplne ( 15 Abs. 2) auszustatten sind, anzuschlieen. (3) Der Magistrat hat die Anmerkung des Antrages auf Umlegung im Grundbuch zu veranlassen. nderung im Grundbuch 24. Ab der Anmerkung des Antrages auf Umlegung ist der Magistrat von allen Eintragungen im Grundbuch vom Grundbuchsgericht durch Zustellung eines Grundbuchsbeschlusses zu verstndigen. Einstellung des Verfahrens 25. Das Verfahren ist einzustellen, wenn der Antrag mit einer gem 23 Abs. 1 untersttzten Erklrung zurckgezogen wird; dies gilt nicht, wenn die Umlegung auf Antrag der Gemeinde eingeleitet worden ist. Allgemeine Bestimmungen ber die Masseverteilung 26. (1) Die im Umlegungsgebiet gelegenen Grundflchen einschlielich der Verkehrsflchen bilden die Gesamtmasse. (2) Aus der Gesamtmasse sind die nach dem Bebauungsplan fr Verkehrsflchen erforderlichen Grundflchen in dem Ausma, das sich nach den Bestimmungen des 17 Abs. 4 ergibt, der Gemeinde unentgeltlich zuzuweisen. (3) Die ber dieses Ausma erforderlichen Verkehrsflchen und die nach Magabe der Straenfluchtlinie abzutretenden Grundflchen sind der Gemeinde gegen Entschdigung zuzuweisen. (4) Das nach Ausscheiden dieser Flchen verbleibende Bauland bildet die Verteilungsmasse. Sie ist auf die Parteien aufzuteilen (Flchenumlegung). Dabei soll der prozentuelle Anteil der zugeteilten Flchen an der Verteilungsmasse dem der eingebrachten Flchen an dieser Masse entsprechen, wobei Abweichungen nur zur Erreichung der Ziele des 22 Abs. 1 zulssig sind. (5) Verkehrsflchen der Gemeinde gelten als von ihr eingebracht. (6) Weist ein Beteiligter nach, dass von seinem Grundstck bereits Teile an die Gemeinde zur Herstellung von Verkehrsflchen unentgeltlich abgetreten worden sind oder von ihm fr die bertragung ins ffentliche Gut Entschdigung geleistet worden ist, so werden ihm diese Teilflchen als eingebracht angerechnet. (7) Der Anteil der Gemeinde an der Verteilungsmasse richtet sich nach: 1. den von der Gemeinde eingebrachten, nicht im ffentlichen Gut liegenden Grundstcken; 2. allen von der Gemeinde eingebrachten Verkehrsflchen, die sie gegen Entgelt erworben hat. Besondere Bestimmungen ber die Masseverteilung 27. (1) Die zugewiesenen Grundstcke sollen mglichst die gleiche Lage wie die eingebrachten haben. Bebaute oder in besonderer Weise bentzte Grundstcke ( 22 Abs. 2) sind tunlichst dem bisherigen Eigentmer zuzuweisen. (2) Ergben sich durch die Masseverteilung fr den selben Eigentmer mehrere nicht bebaubare Grundstcke, so ist fr diese grundstzlich ein bebaubares Grundstck (Bauplatz oder Baulos) zuzuweisen. Sind jedoch die eingebrachten Grundstcke verschieden belastet und haben die Belastungen auf das zuzuweisende Grundstck berzugehen, so ist fr jedes Grundstck ein Ersatzgrundstck zuzuweisen, sofern dadurch der Zweck der Umlegung nicht vereitelt wird.

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(3) Durch die Masseverteilung drfen keine unbebaubaren Grundstcke entstehen. Zu diesem Zwecke kann 1. die Veruerung an einen anderen an der Umlegung beteiligten Eigentmer, 2. die Begrndung des Miteigentums an einem bebaubaren Grundstck nach freier Vereinbarung, 3. eine Geldentschdigung aus der Masse ber Antrag der betroffenen Partei oder 4. die Zuweisung einer Geldentschdigung aus der Masse erfolgen. (4) Geldentschdigung kann auch in anderen Fllen gewhrt werden, wenn der Grundeigentmer einen solchen Antrag stellt. Diesem Antrag ist Folge zu geben, wenn eine Partei oder die Gemeinde gegen bernahme der festzusetzenden Entschdigung an Stelle des Antragstellers in die Masse eintritt. (5) Kann die Zuweisung nicht genau nach dem Verhltnis der Ausmae der eingebrachten Grundstcke erfolgen, so ist das Mehr- oder Minderausma durch Geldentschdigung auszugleichen. (6) Auerdem ist Geldentschdigung zu leisten, soweit sich wesentliche Wertunterschiede zwischen einzelnen eingebrachten und den Ersatzgrundstcken durch die Zuweisung nicht ausgleichen lassen. Geldentschdigung aus der Masse steht zu fr den zustzlichen Wert eines eingebrachten und durch die Zuweisung entzogenen Grundstckes, der sich aus dem Bestand von Bauwerken oder anderem Zugehr, aus der besonderen natrlichen Beschaffenheit oder besonderen Verwendung oder aus der Ausbung eines Betriebes ergibt. Geldentschdigung an die Masse ist zu leisten fr den verminderten Wert eines eingebrachten Grundstckes, der sich aus seiner geringeren Eignung fr Bauzwecke oder dadurch ergibt, dass zur Erzielung der Bebaubarkeit erst ungewhnliche, sonst entbehrliche Aufwendungen gemacht werden mssen. (7) Die Entschdigungen sind nach den Grundstzen des 57 zu ermitteln. (8) Kostenerstze gem 50 und Entschdigungen gem 58 sind in die Berechnungen zur Masseverteilung einzubeziehen. Umlegungsplan 28. (1) Nach Anhrung aller Beteiligten ist von der Behrde ein Umlegungsplan sowie ein Verzeichnis, aus dem der alte und der beabsichtigte Besitzstand nach Gre, Eigentmern und rechtlichen Verhltnissen sowie die zu leistenden Entschdigungen und der Verteilungsschlssel der Kosten und berschsse zu ersehen sind, erstellen zu lassen, sofern diese Unterlagen nicht von den Antragstellern vorgelegt werden. (2) Der Umlegungsplan ist nach den Vorschriften fr die Verfassung von Abteilungsplnen ( 15 Abs. 2) auszuarbeiten. (3) Haben zuzuweisende Grundstcke vorbergehend keine Zugnglichkeit vom ausgebauten Straennetz, so ist im Umlegungsplan die Sicherung der Zugnglichkeit bis zur Herstellung der neuen Verkehrsflchen auszuweisen. Belastungen 29. (1) Soweit eine Zuweisung erfolgt, gehen Pfandrechte auf das zugewiesene Grundstck ber. Andere dingliche Belastungen erlschen, sofern der Umlegungsbescheid nicht anderes festsetzt. (2) Erlschen solche Rechte oder werden sie verndert, so ist den Beteiligten der damit verbundene Vermgensnachteil durch Geldentschdigung zu ersetzen, die im Umlegungsbescheid festzusetzen ist. (3) Jede Entschdigung entfllt, wenn ein solches Recht an einem Grundstck nach Anmerkung des Antrages auf Umlegung begrndet worden ist. Rechtsstreitigkeiten whrend des Umlegungsverfahrens 30. (1) Ist wegen eines Rechtes, das den Anspruch auf Beteiligung an dem Umlegungsverfahren begrndet, ein Rechtsstreit anhngig oder treten whrend des Umlegungsverfahrens wegen eines solchen Rechtes Streitigkeiten auf, so gelten beide Streitteile als Parteien oder Beteiligte. Wenn wegen des strittigen Rechtes bis zu dem Vollzug der Umlegung weder eine rechtskrftige Entscheidung der Gerichte noch eine gtliche Einigung erfolgt ist, so werden die zuzuweisenden Grundstcke, unbeschadet der endgltigen gerichtlichen Entscheidung, in das bcherliche Eigentum jener Personen bertragen, die nach dem bisherigen Grundbuchsstand als Eigentmer der eingebrachten Grundstcke eingetragen sind. (2) Etwaige an solche Personen aus der Masse zu leistende Zahlungen sind bei Gericht zu hinterlegen. Zahlungen an die Masse sind von dem grundbcherlichen Eigentmer zu leisten, unbeschadet der Ersatzansprche an denjenigen, dem im Fall der gerichtlichen Entscheidung das Eigentum zugesprochen wird.

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Umlegungsbescheid 31. (1) Die Entscheidung ber die Umlegung hat durch schriftlichen Bescheid der Landesregierung zu erfolgen. Jeder Partei ist mit dem Umlegungsbescheid eine mit dem Genehmigungsvermerk versehene Ausfertigung des Umlegungsplanes zuzustellen. (2) Im Umlegungsbescheid ist jene Frist festzusetzen, innerhalb der die diesem Bescheid entsprechenden Besitzverhltnisse herzustellen sind beziehungsweise die Inbesitznahme zu dulden ist. (3) Jeder Partei des Umlegungsverfahrens steht es frei, binnen drei Monaten ab Zustellung des Umlegungsbescheides die Entscheidung der ordentlichen Gerichte ber die Geldentschdigung und den Wertausgleich zu begehren. Das Gericht hat ber den Antrag im Verfahren auer Streitsachen zu erkennen. Mit dem Einlangen des Antrages bei Gericht tritt die Entscheidung ber die Geldentschdigung bzw. den Wertausgleich auer Kraft. Der Antrag auf gerichtliche Festsetzung der Geldentschdigung beziehungsweise des Wertausgleiches kann ohne Zustimmung der Antragsgegner nicht zurckgenommen werden. Wird der Antrag zurckgezogen, tritt die verwaltungsbehrdliche Entscheidung rckwirkend wieder in Kraft, wenn nicht eine andere Entschdigung vereinbart worden ist. In ein und derselben Sache kann die Entscheidung des Gerichtes nicht mehrmals angerufen werden. Die Anrufung der ordentlichen Gerichte hemmt nicht die Vollstreckung des Umlegungsbescheides. (4) Dem zustndigen Grundbuchsgericht ist eine Ausfertigung des Umlegungsbescheides zuzustellen. Das Grundbuchsgericht hat die Erlassung dieses Bescheides ob den betroffenen Grundstcken anzumerken. Umlegungstag 32. (1) Im Umlegungsbescheid ist der Tag, an dem die Rechtsnderungen eintreten, festzusetzen (Umlegungstag). Zwischen der Erlassung des Umlegungsbescheides und dem Umlegungstag soll ein Zeitraum von nicht mehr als drei Monaten liegen. (2) Das Grundbuchsgericht hat mit der Anmerkung der Erlassung des Umlegungsbescheides ( 31 Abs. 4) den Umlegungstag gesondert anzumerken. Rechtswirkungen 33. (1) Mit dem Umlegungstag treten folgende Rechtswirkungen ein: 1. Die Gemeinde wird lastenfreie Eigentmerin der ihr unentgeltlich oder gegen Entschdigung ins ffentliche Gut zugewiesenen Grundstcke. 2. Das Eigentumsrecht und die bisherigen Pfandrechte an den eingebrachten Grundstcken erlschen und gehen, soweit eine Zuweisung erfolgt, auf die zugewiesenen Grundstcke ber. Vorkaufs- und Wiederkaufsrechte, Baurechte, Dienstbarkeiten, fideikommissarische Substitutionen und Reallasten erlschen, soweit der Umlegungsbescheid nicht anderes bestimmt, und gehen auf die zugewiesenen Grundstcke nur insoweit ber, als dies im Umlegungsbescheid festgesetzt ist. 3. Auf obligatorische Rechte hat der Umlegungsbescheid, sofern er nicht anderes bestimmt, die Wirkung, dass sie zum nchsten Kndigungstermin oder, bei Fehlen eines solchen, mit sofortiger Wirkung aufgekndigt sind und die Sachen in den ortsblichen Fristen zu rumen und zu bergeben sind, mgen auch abweichende Vereinbarungen bestehen; ausgenommen davon sind Wohnungsmieten. 4. Die aus der Masse und an sie zu leistenden Zahlungen werden unbeschadet der Richtigstellung durch die endgltige Abrechnung fllig, soweit der Umlegungsbescheid nicht anderes vorsieht. (2) Der Magistrat hat die Eintragung der neuen Rechtsverhltnisse und die Lschung der Anmerkung des Antrages auf Umlegung, der Erlassung des Umlegungsbescheides sowie des Umlegungstages durch das Grundbuchsgericht zu veranlassen. Kosten des Umlegungsverfahrens 34. (1) Folgende Kosten sind auf die Parteien nach den Eigentumsanteilen an den von ihnen eingebrachten Grundflchen, mit Ausnahme jener des ffentlichen Gutes, aufzuteilen: 1. die aus der Masse zu leistenden Entschdigungen, soweit sie durch die an die Masse zu leistenden Entschdigungen ungedeckt bleiben, 2. Barauslagen ( 76 AVG), insbesondere auch die Kosten fr die Erstellung des Umlegungsplanes und fr die Vornahme der im Umlegungsverfahren durchzufhrenden Eintragungen im Grundbuch, 3. Kommissionsgebhren ( 77 AVG) und Verwaltungsabgaben ( 78 AVG). (2) Der Magistrat kann den Zahlungsverpflichteten mit Bescheid Vorschusszahlungen auftragen; gegen diesen Bescheid ist ein ordentliches Rechtsmittel nicht zulssig. 25

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (3) Die Vorschreibung der Kosten gem Abs. 1 erfolgt durch Bescheid des Magistrats, gegen den die Anrufung der ordentlichen Gerichte im Sinne des 31 Abs. 3 zulssig ist. 35. entfllt; LGBl. Nr. 90/2001 vom 23.10.2001 C. GRENZBERICHTIGUNGEN Zweck und Voraussetzungen der Grenzberichtigung; Anmerkung 36. entfllt; LGBl. Nr. 25/2009 vom 2.4.2009 Durchfhrung der Grenzberichtigung 37. entfllt; LGBl. Nr. 25/2009 vom 2.4.2009 3. Teil Enteignungen Enteignungsflle und Umfang der Enteignung 38. (1) Durch Enteignung knnen das Eigentumsrecht oder andere, bereits bestehende dingliche Rechte an fremden Grundflchen erworben, dingliche oder sonstige Rechte an fremden Grundflchen begrndet und dingliche Rechte an eigenen Grundflchen aufgehoben werden. Die Enteignung darf nur gegen Entschdigung ( 57 bis 59) durchgefhrt werden und mu sich auf den jeweils geringsten, noch zum Ziel fhrenden Eingriff in fremde Rechte beschrnken. (2) Eine Enteignung ist nur dann zulssig, wenn der Enteignungsgegner die Einrumung der angestrebten Rechte ablehnt oder dafr ein offenbar bermiges Entgelt fordert oder wenn er nicht in der Lage ist, die Ausbung der angestrebten Rechte zu gewhrleisten. Die Nichtuerung zu einem gestellten Anbot innerhalb angemessener, einen Monat nicht unterschreitender Frist, gilt als Ablehnung. Die Enteignung einer Liegenschaft kann ungeachtet eines anhngigen Einlsungsverfahrens beantragt und verfgt werden, solange der Eigentumsbergang im Grundbuch noch nicht einverleibt ist. (3) Eine Enteignung ist zulssig: a) zur Herstellung von Verkehrsflchen und zur Anlage ffentlicher Aufschlieungsleitungen ( 39); b) zur Ausfhrung von Bauvorhaben oder Anlagen auf Grundflchen fr ffentliche Zwecke ( 40); c) zur Erhaltung, Ausgestaltung oder Herstellung der allgemeinen Zugnglichkeit des Wald- und Wiesengrtels ( 41); d) zur Vermeidung des Zurckbleibens von nach den Bebauungsbestimmungen selbstndig nicht bebaubaren Grundflchen ( 42); e) zur bauordnungsgemen Bebauung von Liegenschaften ( 43). (4) entfllt; LGBl. Nr. 25/2009 vom 2.4.2009 (5) Sind die fr die Verwirklichung des Enteignungszweckes bentigten Grundflchen und die Restflchen einer Liegenschaft derart bebaut, dass Bauwerke ber die Grenze zwischen diesen Flchen reichen, so ist die Entziehung des Eigentumsrechtes an den Restflchen auf Zeit insoweit zulssig, als dies zur Beseitigung der Bauwerke technisch notwendig und wirtschaftlich zweckmig ist. Im Enteignungsbescheid ist die Zeitdauer des Eigentumsentzuges und das Ausma der betroffenen Grundflchen zu bestimmen. (6) Wenn der Weiterbestand von Bauwerksteilen auf den Restflchen durch Baumanahmen (Umbau oder bauliche nderungen) nach den Vorschriften dieses Gesetzes zulssig ist und die hiefr notwendigen Aufwendungen wirtschaftlich vertretbar sind, hat die Behrde auf Antrag des Enteignungswerbers oder des Eigentmers der betroffenen Liegenschaft beziehungsweise des Eigentmers der darauf befindlichen Bauwerke (Superdifikate) deren nderung anzuordnen. (7) Dem Antrag nach Abs. 6 sind Bauplne in siebenfacher Ausfertigung und eine Aufstellung der voraussichtlichen Kosten anzuschlieen. Die Bauplne haben den Anforderungen der 64 und 65 zu entsprechen, bedrfen jedoch fr das Enteignungsverfahren keiner Unterfertigung durch die Eigentmer. Die Behrde hat bei Vorliegen mehrerer nderungsentwrfe den zweckmigsten auszuwhlen und dem Grundeigentmer bzw. dem Eigentmer des Bauwerks dessen Ausfhrung in angemessener Frist aufzutragen. Die Fertigstellung der aufgetragenen Baumanahmen ist der Baubehrde vom Enteignungswerber, vom Eigentmer (Miteigentmer) der Baulichkeit oder vom Grundeigentmer unter Anschluss eines Ausfhrungsplanes zu melden.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (8) Die Behrde hat die Kosten dieser Baumanahmen zu ermitteln und mit der Entschdigung vorlufig zu bestimmen. Nach Durchfhrung der aufgetragenen Baumanahmen hat die Behrde auf Antrag des Eigentmers der Liegenschaft beziehungsweise des Bauwerkes oder auf Antrag des Enteignungswerbers die endgltigen Kosten festzustellen und die entsprechenden Ausgleichszahlungen anzuordnen. Die Bestimmungen des 44 Abs. 6 gelten sinngem. (9) entfllt; LGBl. Nr. 25/2009 vom 2.4.2009 (10) Soll ein Grundstck soweit enteignet werden, dass die Restflche nach den Vorschriften dieses Gesetzes nicht mehr bebaubar ist, ist auf Antrag des von der Enteignung betroffenen Grundeigentmers die Enteignung des gesamten Grundstckes auszusprechen. Das gleiche gilt, wenn ein Grundstck durch die Verringerung seines Ausmaes oder durch eine beantragte Belastung mit dinglichen Rechten nicht mehr nach seiner bisherigen Bestimmung wirtschaftlich genutzt werden kann. Verkehrsflchen und ffentliche Aufschlieungsleitungen 39. (1) Grundflchen, die gem dem Bebauungsplan in Verkehrsflchen fallen, knnen auf Antrag der Gemeinde enteignet werden, sobald die Ausfhrung der Verkehrsflche grundstzlich beschlossen worden ist. Ebenso knnen auf Antrag der Gemeinde fr die Herstellung, Erhaltung und Bentzung ffentlicher Aufschlieungsleitungen Teilflchen von Grundflchen, die gem dem Bebauungsplan in Verkehrsflchen fallen, vor Ausfhrung der Verkehrsflchen enteignet werden oder zumindest zugunsten der Gemeinde an solchen Teilflchen fr die genannten Zwecke Dienstbarkeiten begrndet werden, sobald die Herstellung der ffentlichen Aufschlieungsleitungen grundstzlich beschlossen worden ist. (2) Auf Grund des Bebauungsplanes kann durch Enteignung zugunsten der Gemeinde die Dienstbarkeit begrndet werden, die Herstellung, Erhaltung und Bentzung ffentlicher Verkehrsanlagen, wie Durchfahrten, Arkaden, Abgnge zu unterirdischen Verkehrsanlagen u. dgl., und ffentlicher Aufschlieungsleitungen sowie die zu diesem Zweck notwendigen Baumanahmen, auch an bestehenden Bauwerken, zu dulden. Ebenso knnen durch Dienstbarkeiten die zum Schutz dieser Aufschlieungsleitungen notwendigen Nutzungsbeschrnkungen festgelegt werden. Der Enteignungswerber hat die fr die Baumanahmen erforderliche Baubewilligung zu erwirken; hiefr bedarf er nicht der Zustimmung des Eigentmers. (3) Auf Grund des Bebauungsplanes kann durch Enteignung zugunsten der Gemeinde die Dienstbarkeit begrndet werden, die Herstellung, Erhaltung und Bentzung von Verkehrsanlagen oberhalb oder unterhalb von Grundflchen und Bauwerken sowie die zu diesem Zweck notwendigen Baumanahmen, auch an bestehenden Bauwerken, zu dulden. Der Enteignungswerber hat die fr die Baumanahmen erforderliche Baubewilligung zu erwirken; hiefr bedarf er nicht der Zustimmung des Eigentmers. (4) entfllt; LGBl. Nr. 25/2009 vom 2.4.2009 (5) Grundflchen, die zu Verkehrsflchen gem 53 oder zu Aufschlieungswegen in Gartensiedlungsgebieten entfallen, knnen auf Antrag eines Abteilungswerbers zu seinen Gunsten zum Zweck der Schaffung von Trennstcken enteignet werden, wenn er nach den Bestimmungen des 16 Abs. 2 bzw. des 53 Abs. 3 verpflichtet ist, diese Trennstcke der Einlage des angrenzenden Bauplatzes, Bauloses oder Kleingartens zuzuschreiben. Grundflchen fr ffentliche Zwecke 40. (1) Durch Enteignung knnen Grundflchen fr ffentliche Zwecke ( 5 Abs. 4 lit. l) in Anspruch genommen werden, wenn diese Grundflchen im Bebauungsplan festgesetzt sind und die Ausfhrung des Bauvorhabens oder der Anlage grundstzlich beschlossen ist. Bebaute Flchen knnen fr andere ffentliche Zwecke als fr Schulen, Kindertagesheime, Spitler, Heime fr Personen, die wegen krperlicher Gebrechen oder ihres Alters nicht in der Lage sind, sich selbst zu betreuen, und einer teilweisen oder vollstndigen Betreuung bedrfen, sowie fr Anlagen zur Erzeugung und Weiterleitung von Fernwrme, fr Wasserbehlter und Klranlagen sowie fr Erholungsgebiete - Parkanlagen jedoch nur dann enteignet werden, wenn a) das auf den zu enteignenden Grundflchen befindlichen Bauwerke infolge ihres gesundheitswidrigen oder bauflligen Zustandes abbruchreif sind oder b) dem Bauwerk im Verhltnis zur unbebauten Grundflche nur geringe Bedeutung zukommt oder c) es sich berhaupt um Bauwerke untergeordneter Natur handelt. (2) Der Ablauf der Festsetzung fr ffentliche Zwecke ( 5 Abs. 5) bleibt fr ein anhngiges Enteignungsverfahren rechtlich unbeachtlich.

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Grundflchen im Wald- und Wiesengrtel 41. Grundflchen im Wald- und Wiesengrtel, ausgenommen Flchen, die der landwirtschaftlichen Nutzung vorzubehalten sind, knnen enteignet werden, wenn die Ausgestaltung des Wald- und Wiesengrtels fr Erholungszwecke vom Gemeinderat beschlossen worden ist. Ergnzungsflchen 42. (1) Ergnzungsflchen nach 16 Abs. 1 knnen von dem, der zur Einbeziehung verpflichtet ist, durch Enteignung in Anspruch genommen werden; sind sie bebaut, nur dann, wenn a) die auf den zur enteignenden Grundflchen befindlichen Bauwerke infolge ihres gesundheitswidrigen oder bauflligen Zustandes abbruchreif sind oder b) den Bauwerken im Verhltnis zur unbebauten Grundflche nur geringe Bedeutung zukommt oder c) es sich berhaupt um Bauwerke untergeordneter Natur handelt oder d) es sich um Bauwerke handelt, deren erste Baubewilligung vor mindestens 80 Jahren erteilt worden ist. (2) Ist die Grundflche, die zum Zweck der Ergnzung einer nach den Bestimmungen des Bebauungsplanes selbstndig nicht bebaubaren Grundflche enteignet werden soll, die wertvollere, so hat der Eigentmer dieser Grundflche das Recht, die Enteignung seiner Grundflche dadurch abzuwehren, da er die Enteignung der weniger wertvollen Grundflche zu seinen Gunsten beantragt. Bei gleichem Wert hat derjenige den Vorzug, der zuerst den Antrag gestellt hat. In Strukturgebieten kann sich der Enteignungsantrag auch gegen die Eigentmer mehrerer im Strukturgebiet gelegener Grundflchen richten, selbst wenn die in deren Eigentum stehenden Grundflchen in ihrer Summe grer sind als die Grundflche des Enteignungswerbers. Sonstige Enteignungen 43. (1) Unbebaute oder nicht entsprechend bebaute Liegenschaften knnen enteignet werden, wenn dadurch die bauordnungsgeme Bebauung dieser Liegenschaften erreicht wird und dies aus stdtebaulichen Rcksichten, wozu auch solche auf das Stadtbild gehren, erforderlich ist. (2) Als nicht entsprechend bebaut gelten Liegenschaften, wenn das darauf befindlichen Bauwerk den im Bebauungsplan festgesetzten Widmungen oder der Bauweise nicht entsprechen oder von der nach diesem Gesetz und dem Bebauungsplan zulssigen Gebudehhe wesentlich abweichen. (3) Die Enteignung ist aus stdtebaulichen Rcksichten erforderlich, wenn an der ehesten Verwirklichung des Bebauungsplanes infolge der rtlichen Lage der Liegenschaft und der mit ihrer Bebauung verbundenen Verbesserung der Stadtstruktur ein besonderes ffentliches Interesse besteht. (4) In den als Wohngebiet gewidmeten Gebieten der Bauklassen I und II und im Gartensiedlungsgebiet ist die Enteignung unzulssig. (5) Die Enteignung ist nur zulssig, wenn der Eigentmer der zu enteignenden Liegenschaft trotz Aufforderung der Baubehrde nicht binnen einem Jahr, vom Tag der Zustellung der Aufforderung gerechnet, ein den Vorschriften dieser Bauordnung und den Bestimmungen des Bebauungsplanes entsprechendes Bauvorhaben fr diese Liegenschaft bei der Behrde einreicht, nicht binnen einem Jahr ab Zulssigkeit der Baufhrung mit dem Bau beginnt und diesen nicht innerhalb der gesetzlichen Frist vollendet. Diese Fristen sind zu verlngern, wenn nachgewiesen wird, da deren Einhaltung wichtige Grnde entgegenstehen; ein solcher Grund liegt insbesondere dann vor, wenn das Bauvorhaben ganz oder zum Teil aus ffentlichen Mitteln finanziert werden soll, die gesetzlichen Voraussetzungen fr die Gewhrung dieser Mittel gegeben sind und die erforderlichen Eigenmittel zur Verfgung stehen. Enteignungsverfahren 44. (1) Fr das Enteignungsverfahren haben, sofern diese Bauordnung nicht anderes festsetzt, die Bestimmungen des Eisenbahn-Enteignungsentschdigungsgesetzes, BGBl. Nr. 71/1954, in der Fassung des Gesetzes BGBl. I Nr. 112/2003, sinngem Anwendung zu finden. (2) Im Enteignungsgesuch ist der Enteignungszweck genau zu bezeichnen; anzuschlieen sind: a) Grundbuchsauszge der betroffenen Liegenschaften; b) ein Grundeinlsungsplan in sieben Gleichstcken; c) ein Verzeichnis mit Namen und Anschriften der Enteignungsgegner. (3) Entspricht das Enteignungsgesuch den formalen Anforderungen, hat die Behrde die Anmerkung der Einleitung des Enteignungsverfahrens im Grundbuch zu veranlassen. (4) Zur Festsetzung der Entschdigung hat die Behrde das Gutachten eines oder nach Bedarf mehrerer gerichtlich beeideter Sachverstndiger einzuholen. 28

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (5) ber die Zulssigkeit der Enteignung und ber die Hhe der Entschdigung entscheidet die Landesregierung. Im Enteignungsbescheid sind die Leistungsfrist des Enteignungswerbers (Abs. 7) sowie jene Frist festzusetzen, innerhalb der die enteignete Sache zu rumen bzw. aufzugeben und die Besitznahme durch den Enteignungswerber zu dulden ist. Der Lauf der Erfllungsfrist des Enteigneten beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem der Enteignungswerber die ihm obliegende Leistung erbracht hat. (6) Jeder Partei des Enteignungsverfahrens steht es frei, binnen drei Monaten ab Zustellung des Enteignungsbescheides die Entscheidung der ordentlichen Gerichte ber die Entschdigung zu begehren. Das Gericht hat ber den Antrag im Verfahren auer Streitsachen zu erkennen. Mit dem Einlangen des Antrages bei Gericht tritt die Entscheidung ber die Entschdigung auer Kraft. Der Antrag auf gerichtliche Festsetzung der Entschdigung kann ohne Zustimmung des Antragsgegners nicht zurckgenommen werden. Wird der Antrag zurckgezogen, tritt die verwaltungsbehrdliche Entscheidung rckwirkend wieder in Kraft, wenn nicht eine andere Entschdigung vereinbart worden ist. In ein und derselben Sache kann die Entscheidung des Gerichtes nicht mehrmals angerufen werden. Die Anrufung der ordentlichen Gerichte hemmt nicht die Vollstreckung des Enteignungsbescheides. (7) Die Entschdigung ist binnen einer Frist von drei Monaten, gerechnet vom Tage der Zustellung des Enteignungsbescheides, an die Enteigneten auszuzahlen oder bei Gericht zu hinterlegen. Wird diese Frist nicht eingehalten, tritt der Enteignungsbescheid auer Kraft. (8) Die Auszahlung oder der gerichtliche Erlag der Entschdigung ist im Grundbuch anzumerken. Dieser Anmerkung kommen die mit der Anmerkung der Erteilung des Zuschlages ( 183 der Exekutionsordnung) verbundenen Wirkungen zu. Sicherstellung des Enteignungszweckes; Rckbereignung 45. (1) Ab Zustellung des Enteignungsbescheides ist lngstens innerhalb eines Jahres um die Abteilungsbewilligung anzusuchen beziehungsweise das Bauvorhaben bei der Behrde einzureichen; in jenen Fllen, in denen zur Herstellung des Enteignungszweckes weder eine Bewilligung noch eine Einreichung erforderlich ist, ist innerhalb von zwei Jahren mit der Durchfhrung des Vorhabens, zu dessen Zweck enteignet wurde, zu beginnen und dieses innerhalb von vier Jahren zu beenden. Ansonsten ist innerhalb eines Jahres ab Zulssigkeit der Baufhrung mit dem Bau zu beginnen und dieser in der gesetzlichen Frist zu vollenden. Diese Fristen sind von der Landesregierung zu verlngern, wenn nachgewiesen wird, da deren Einhaltung wichtige Grnde entgegenstehen. (2) Werden die im Abs. 1 genannten Fristen nicht eingehalten, steht dem Enteigneten oder dessen Rechtsnachfolgern der Anspruch auf Rckbereignung zu. Der Antrag ist innerhalb einer Frist von fnf Jahren nach Verwirklichung des Tatbestandes, an den der Rckbereignungsanspruch geknpft ist, zu stellen. (3) Die Einleitung des Verfahrens betreffend die Rckbereignung ist im Grundbuch anzumerken. Auf das Verfahren finden die Bestimmungen ber die Enteignung Anwendung. (4) Im Falle der Rckbereignung haben die Parteien die empfangenen Leistungen nach Festsetzung einer Entschdigung nach den Grundstzen des 44 Abs. 4 zurckzuerstatten. berdies mu der Enteigner dem Enteigneten jeden weiteren Schaden ersetzen, der ihm durch die Enteignung erwachsen ist. Mit Rechtskraft des Enteignungsbescheides ber die Rckbereignung tritt der vorangegangene Enteignungsbescheid auer Kraft. Wirkung und Vollstreckung des Enteignungsbescheides 46. (1) Der rechtskrftige Enteignungsbescheid hat die Wirkung, da alle obligatorischen Rechte an der enteigneten Sache als vom Enteigneten zum nchsten Kndigungstermin oder, bei Fehlen eines solchen, mit sofortiger Wirkung aufgekndigt sind und da die enteignete Sache in den ortsblichen Fristen zu rumen und zu bergeben ist, mgen auch abweichende Vereinbarungen bestehen. Bei Enteignung einer Grundflche auf Zeit ( 38 Abs. 5) hat der Enteignungsbescheid auszusprechen, bei welchen obligatorischen Rechten diese Rechtsfolge eintritt. (2) Der rechtskrftige Enteignungsbescheid darf von der Behrde erst nach Leistung der festgesetzten oder vereinbarten Entschdigung oder nach gerichtlichem Erlag der festgesetzten Entschdigung und nach Ablauf der Erfllungsfrist des Enteigneten ( 44 Abs. 5) vollstreckt werden. Wird vom Enteignungswerber oder vom Enteigneten binnen zwei Wochen nach Rechtskraft des Enteignungsbescheides ein Antrag auf Vornahme eines gerichtlichen Augenscheins zur Sicherung einer Beweisfhrung gestellt, darf der Enteignungsbescheid erst nach Durchfhrung dieser Beweissicherung vollstreckt werden, falls der Antragsteller die Behrde von der berreichung dieses Antrages bei Gericht verstndigt hat. (3) Die Vollstreckung des Enteignungsbescheides wird durch die Anrufung der Gerichte ber die Entschdigung nicht gehemmt.

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4. Teil Andere Eigentumsbeschrnkungen Technische Vorarbeiten 47. (1) Wenn bei Durchfhrung von technischen Vorarbeiten zur Verfassung der nach diesem Gesetz erforderlichen Plne das Betreten von Grundstcken und Gebuden, die zeitweilige Beseitigung von Hindernissen, die diesen Arbeiten entgegenstehen, oder die Anbringung oder die Versetzung von Vermarkungszeichen notwendig ist, hat dies jeder Eigentmer zu dulden. Zur Verfassung der nach diesem Gesetz erforderlichen Plne ist der Bauwerber mit Zustimmung des Eigentmers der zu bebauenden Liegenschaft berdies berechtigt, in die bei der Behrde aufliegenden Lageplne und Bauplne der Nachbarliegenschaften insoweit Einsicht zu nehmen, als dies der planimetrischen Feststellung der Umrisse der Nachbargebude und der Darstellung des ueren Ansehens dieser Gebude dient. (2) Die mit diesen Vorarbeiten beauftragten Personen haben sich gegenber dem Grundeigentmer oder seinem Bevollmchtigten mit einer Bewilligung der Behrde auszuweisen. Diese Bewilligung hat auch die dem Eigentmer zustehenden Rechte und obliegenden Pflichten zu enthalten. Wird von einem Eigentmer oder sonstigen Beteiligten Einwendung gegen eine solche Inanspruchnahme des Grundstckes oder Gebudes erhoben, entscheidet ber die Notwendigkeit und Zulssigkeit der beabsichtigten Handlung der Magistrat endgltig. (3) Schden, die durch Wiederherstellung des frheren Zustandes beseitigt werden knnen, sind nach Abschluss der Vorarbeiten sofort zu beheben. Wegen Anbringung oder Setzung von Vermarkungszeichen, welche die bisherige Bentzung des Grundstckes oder Gebudes nicht behindern, besteht kein Schadenersatzanspruch. Fr andere Schden kann der Betroffene innerhalb von sechs Wochen nach Beendigung der Vorarbeiten auf seinem Grundstck Schadenersatz verlangen. Duldung ffentlicher Einrichtungen an Gebuden oder auf Grundstcken 48. (1) Jeder Haus- oder Grundeigentmer hat zu dulden, dass an seinem Bauwerk oder an der Einfriedung seines Grundstckes von der Behrde Tafeln zur Bezeichnung von Ortsgebieten und Verkehrsflchen, zur Kundmachung der im Interesse des geordneten Verkehrs und der ffentlichen Sicherheit getroffenen Einrichtungen sowie zur Ersichtlichmachung der Lage von Wasser-, Gas- und Kabelleitungsanlagen angebracht oder, wenn eine andere Mglichkeit nicht besteht, auch Sulen zur Anbringung solcher Tafeln auf seinem Grundstck aufgestellt werden. (2) Von der beabsichtigten Inanspruchnahme ist der Eigentmer mindestens acht Tage vorher unter Bekanntgabe der ihm daraus erwachsenden Rechte und Pflichten zu verstndigen. Die Stelle der Anbringung bestimmt die Behrde, sie hat jedoch auf die Interessen des Eigentmers tunlichst Rcksicht zu nehmen. Die Behrde kann schon bei der Errichtung eines Bauwerkes fordern, dass fr die Anbringung dieser Tafeln ein bestimmter Platz bereitgehalten werde. (3) Ist wegen des Abbruches eines Bauwerkes oder wegen einer Baufhrung die Beseitigung der Tafeln oder Sulen notwendig, so ist die Behrde acht Tage vorher in Kenntnis zu setzen; diese Anzeige ist auch zu erstatten, wenn wegen Instandsetzungsmanahmen eine vorbergehende Entfernung oder Sicherung der Tafel erforderlich ist. Werden solche Tafeln bei Instandsetzungen belassen, so hat sie der Bauwerkseigentmer durch Verhllung vor Beschdigung schtzen und nach Beendigung der Arbeiten reinigen zu lassen. (4) Schden, die bei der Anbringung der Tafeln verursacht werden, sind wieder gutzumachen. (5) Ebenso hat jeder Eigentmer die Inanspruchnahme seines Bauwerkes oder Grundstckes zur Anbringung von Beleuchtungskrpern samt Zugehr fr die ffentliche Straenbeleuchtung und von allen sonstigen Einrichtungen, die mit Rcksicht auf die ffentlichen Zwecke der Strae notwendig sind, insoweit zu dulden, als hiedurch nicht die bestimmungsgeme Bentzung des Bauwerkes oder Grundstckes behindert wird. Hiebei gelten die Bestimmungen der Abs. 2 bis 4 sinngem. Der Betroffene kann auch verlangen, da aus der Anbringung oder dem Gebrauch der Einrichtungen sich ergebende, das zulssige Ma berschreitende Nachteile behoben, nachgewiesene Schden durch denjenigen, zu dessen Gunsten die Inanspruchnahme erfolgt ist, gutgemacht oder vergtet werden. Bei sonstigem Verlust ist aber dieser Anspruch auf Gutmachung oder Vergtung des Schadens innerhalb von sechs Wochen von dem Tag, an dem er dem Betroffenen bekannt wurde, bei der Behrde geltend zu machen.

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Bauwerks- und Wohnungsnummerierung 49. (1) Jeder Eigentmer eines Bauwerkes ist verpflichtet, die ihm bekanntgegebene Orientierungsnummer samt der Bezeichnung der Verkehrsflche in der vorgeschriebenen Ausfhrung anzuschaffen, an der von der Behrde bestimmten Stelle anzubringen und stets lesbar zu erhalten. Liegt das Bauwerk an mehreren Verkehrsflchen, so gelten diese Verpflichtungen fr jede Verkehrsflche. Durch Verordnung des Gemeinderates knnen nhere Vorschriften ber die Ausfhrung der Tafeln fr Orientierungsnummern erlassen werden. (2) Beschliet die Gemeinde, des Bauwerk in einer neuen Art einheitlich zu nummerieren oder die Verkehrsflche umzubenennen, sind die Eigentmer (alle Miteigentmer) bestehender Bauwerke verpflichtet, das Entfernen der vorhandenen Tafeln und das Anbringen der neuen Tafeln durch die Gemeinde zu dulden. (3) Enthlt ein Bauwerk mehr als eine Wohn- oder Betriebseinheit, so sind die Wohneinheiten und die Betriebseinheiten fr jedes Stiegenhaus in gut lesbarer Weise fortlaufend, beginnend mit dem Erdgeschoss, zu nummerieren. Bei Bauwerken, die mehrere Stiegenhuser umfassen, sind auch diese zu nummerieren. Ebenso sind die Bezeichnungen der Stockwerke unter Bedachtnahme auf 87 Abs. 8 und Abs. 9 anzubringen. 5. Teil Anliegerleistungen Beitrag zu den Kosten der Erwerbung von Verkehrsflchen 50. In den Fllen des 10 Abs. 1 lit. a bis c besteht die Verpflichtung zum Kostenersatz, sobald die Gemeinde zur Erffnung von Verkehrsflchen von den Anrainern 1. unentgeltlich abzutretende ( 17 Abs. 1 und 4 und 18) oder 2. von 17 Abs. 4a erfasste Grundflchen gegen Entgelt erworben hat. Zu ersetzen sind im Falle der Z 1 die Kosten fr den Erwerb und die Freimachung der Grundflchen sowie die Herstellung der Hhenlage, im Falle der Z 2 die Kosten fr die Freimachung der Grundflchen sowie die Herstellung der Hhenlage. Wurden von der Gemeinde die Grundflchen vor mehr als fnf Jahren erworben oder die Hhenlage vor mehr als fnf Jahren hergestellt, ist der Kostenersatz neu zu bemessen. Beitrag zu den Kosten der Herstellung von Verkehrsflchen 51. (1) Die Gemeinde ist berechtigt, bei erstmaligem Anbau an neuen Verkehrsflchen einen Beitrag zu den Kosten der Herstellung dieser Flchen von den Anliegern einzuheben. Auch fr schon bestehende Verkehrsflchen im Bauland ist bei erstmaligem Anbau auf bisher unbebauten Baupltzen oder Baulosen ( 17 Abs. 4 lit. b) dieser Beitrag einzuheben. (2) Die Hhe des Beitrages ergibt sich aus der anrechenbaren Breite der Fahrbahn, der anrechenbaren Frontlnge des Bauplatzes oder Bauloses und dem fr den Quadratmeter festgesetzten Einheitssatz. (3) Bei Verkehrsflchen mit beiderseitiger Bebauungsmglichkeit darf die grte anrechenbare Breite der Fahrbahn das Ma des Abstandes der Fahrbahnachse von dem die Fahrbahn begrenzenden Saum nicht berschreiten. Dabei ist der endgltige Querschnitt der Verkehrsflche zugrunde zu legen. Wenn der Querschnitt der Verkehrsflche mehrere Fahrbahnen enthlt, so darf die anrechenbare Breite nicht mehr als die Hlfte der Summe aller Fahrbahnbreiten betragen. In keinem Falle darf die anrechenbare Breite folgende Hchstmae berschreiten: a) in der Bauklasse I und im Gartensiedlungsgebiet: 3 m; b) in der Bauklasse II, in Industriegebieten sowie vor Lagerpltzen und Lndeflchen: 4 m; c) in der Bauklasse III: 5 m; d) in den Bauklasse IV, V und VI: 6 m. (4) Bei Verkehrsflchen mit einseitiger Bebauungsmglichkeit gelten die vorstehenden Mae a bis d als Hchstmae der anrechenbaren Fahrbahnbreite. (5) Als anrechenbare Frontlnge gilt, wenn nicht die Ermigungen des 52 eintreten, die Summe der Baulinienlngen aller Fronten des Bauplatzes oder Bauloses. (6) Der Einheitssatz ist von der Landesregierung nach den Durchschnittskosten der Herstellung einer Fahrbahn in mittelschwerer Befestigung einschlielich der Oberflchenentwsserung, Wasserleitung und der Beleuchtungsanlagen festzustellen und durch Verordnung kundzumachen. (7) Wenn die Fahrbahn noch nicht oder nicht dem Bebauungsplan entsprechend hergestellt oder nicht endgltig befestigt ist, ist die Leistung des Beitrages ber Antrag zu stunden und das Bestehen der Verpflichtung

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien zur Leistung im Grundbuch ersichtlich zu machen. Der gestundete Beitrag wird fllig, sobald die Gemeinde beschliet, die Strae herzustellen. Der Beitrag ist binnen 30 Tagen nach Verstndigung einzuzahlen. (8) Ist die Fahrbahn bereits in dem der Bemessung des Anliegerbeitrages zugrunde gelegten Ausma endgltig hergestellt, besteht bei nderung des Bebauungsplanes kein Anspruch auf Rckerstattung. Ist die Leistung des Beitrages gestundet worden und wurde whrend der Stundung der Bebauungsplan bezglich der Bemessungsgrundlage gendert, ist der Beitrag bei Flligkeit neu zu bemessen. (9) Die gem 51 und 52 zu leistenden Anliegerbeitrge sind durch Bescheid vorzuschreiben. Der Beitrag ist innerhalb eines Monats nach Zustellung des Bemessungsbescheides zu entrichten. Die Entrichtung des Beitrages bildet eine Voraussetzung fr die Erteilung der Baubewilligung; von der Entrichtung des Beitrages vor Erteilung der Baubewilligung kann die Behrde Abstand nehmen, wenn die Einbringlichkeit auer Zweifel steht. ber Antrag kann die Behrde in bercksichtigungswrdigen Fllen Zahlungserleichterungen gewhren. Im Falle der Gewhrung von Ratenzahlungen ist die erste Rate vor Erteilung der Baubewilligung zu entrichten. (10) Erlischt eine Baubewilligung durch ausdrcklichen Verzicht oder durch Zeitablauf, so entsteht ein Anspruch auf zinsenfreie Rckerstattung des entrichteten Beitrages. Derselbe Anspruch entsteht, wenn eine Baubewilligung nicht erteilt oder von der Berufungsbehrde versagt worden ist. Der Anspruch auf Rckerstattung geht unter, wenn er nicht sptestens bis zum Ablauf des dritten Kalenderjahres geltend gemacht wird, das auf das Jahr folgt, in dem die Baubewilligung erloschen oder versagt worden ist. (11) Der Anspruch auf Rckerstattung des entrichteten Beitrages steht dem Bauwerber zu. Andere Personen knnen diesen Anspruch nur geltend machen, wenn sie nachweisen, da er auf sie bergegangen ist. Ermigungen 52. Bei Eckbaupltzen und Eckbaulosen mit zwei oder mehreren Fronten wird die anrechenbare Frontlnge um 25% ermigt. Diese Ermigung erstreckt sich nur auf Fronten bis 25 m. Verpflichtung der Anlieger zur Herstellung und Erhaltung von Straen 53. (1) Dienen neue Verkehrsflchen ausschlielich oder vorwiegend der besseren Aufschlieung der anliegenden Grundflchen, kann im Bebauungsplan angeordnet werden, dass diese Verkehrsflchen von den Eigentmern nach den Anordnungen der Gemeinde hergestellt, erhalten, gereinigt, beleuchtet und ebenso die notwendigen Einbauten hergestellt und erhalten werden. (2) bernimmt die Gemeinde diese Verpflichtungen, haben die Eigentmer die zur Verkehrsflche entfallenden Grundflchen ensprechend den Grundstzen der 17 und 18 vorher an die Gemeinde abzutreten. (3) Bei Abteilung einer Grundflche auf Baupltze, Baulose, Kleingrten oder Teile von solchen sind die nach Magabe der Baulinien oder Straenfluchtlinien zu der Verkehrsflche entfallenden Grundflchen bei beiderseitiger Bebauungsmglichkeit bis zur Achse der Verkehrsflche, bei einseitiger Bebauungsmglichkeit bis zur ganzen Breite der Verkehrsflche, senkrecht zur Baulinie oder Straenfluchtlinie und von dieser aus gemessen, gleichzeitig mit der grundbcherlichen Durchfhrung in selbststndige Trennstcke zu legen. Bei Unstetigkeiten der Achse und bei Bruchpunkten erstreckt sich diese Verpflichtung auch auf die zwischen den Senkrechten gelegenen Grundflchen. Sofern die den Baupltzen, Baulosen oder Kleingrten vorgelagerten Teilflchen der Verkehrsflche (Trennstcke) nicht in eine eigene, gemeinsame Einlage gelegt werden, sind sie der jeweiligen Einlage des angrenzenden Bauplatzes, Bauloses oder Kleingartens zuzuschreiben, drfen aber dessen Flchenausma nicht zugerechnet werden. Gehsteigherstellung 54. (1) Bei Herstellung eines Neu-, Zu- oder Umbaues im Bauland oder einer fundierten Einfriedung an einer Baulinie ist der Eigentmer (Miteigentmer) des Gebudes bzw. der Einfriedung verpflichtet, in der vollen Lnge der Baulinien des Bauplatzes oder Bauloses, auf dem der Neu-, Zu-, oder Umbau bzw. die Einfriedung hergestellt wird, in der von der Behrde bekanntgegebenen Breite, Hhenlage und Bauart (Abs. 2) einen Gehsteig herzustellen. Als Gehsteig gelten auch Verkehrsflchen oder Teile einer solchen, die vorwiegend dem Fugngerverkehr vorbehalten sind und deswegen entweder nicht befahrbar ausgestaltet oder von einem etwaigen Fahrstreifen baulich nicht getrennt bzw. durch Randsteine gegen andere Teile der Verkehrsflche nicht abgegrenzt sind. Der Gehsteig ist, wenn der Bebauungsplan im Querschnitt der Verkehrsflche nicht anderes bestimmt, an der Baulinie herzustellen. Bei Eckbildungen erstreckt sich die Verpflichtung auch auf die Eckflchen. Sind die Herstellungskosten des Gehsteiges nach objektiven Merkmalen im Verhltnis zu den Kosten eines Zu- oder Umbaues, der Errichtung eines Nebengebudes oder der Errichtung einer fundierten Einfriedung wirtschaftlich nicht vertretbar, hat die Behrde von der Verpflichtung zur Herstellung eines Gehsteiges abzusehen, wenn nicht ffentliche Interessen die Herstellung eines Gehsteiges verlangen. Bei der Herstellung einer

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien nicht fundierten Einfriedung an der Baulinie ist nach den Grundstzen dieses Absatzes ein Gehsteig in vorlufiger Bauart herzustellen. (2) Mit der Erteilung der Baubewilligung fr einen Neu-, Zu- oder Umbau im Bauland oder eine fundierte Einfriedung an einer Baulinie hat die Behrde die Breite, Hhenlage und Bauart des Gehsteiges nach den Bestimmungen des Bebauungsplanes und der nach Abs. 13 ber die Beschaffenheit der Gehsteige und ihren baulichen Anlagen erlassenen Verordnungen bekannt zu geben. (3) Die Behrde hat die Gehsteigherstellung mit der Erteilung der Baubewilligung zu stunden, wenn noch kein Bedarf nach dem Gehsteig besteht oder andere wichtige Grnde dafr sprechen und keine ffentlichen Rcksichten entgegenstehen. Die Behrde ist berechtigt, fr die Herstellung des Gehsteiges einen spteren Zeitpunkt festzusetzen, wenn seine derzeitige Herstellung aus ffentlichen Interessen unzweckmig ist. In beiden Fllen ist die Behrde berechtigt, anstelle der Herstellung eines Gehsteiges in endgltiger Bauart auf die Dauer der Stundung die Herstellung eines Gehsteiges in vorlufiger Bauart und die infolge verschiedener Hhenlagen notwendigen Bauwerke anzuordnen. Wurde whrend des Stundungszeitraumes der Bebauungsplan so abgendert, dass sich daraus eine nderung der Verpflichtung zur Herstellung des Gehsteiges ergibt, oder wurden die Bestimmungen ber die Bauart des Gehsteiges abgendert, ist der Gehsteig nach den genderten Bestimmungen herzustellen; der Verpflichtete ist aber berechtigt, die Mehrkosten gegenber der seinerzeitigen Verpflichtung von der Gemeinde zu verlangen. Dieser Anspruch ist lngstens binnen einem Jahr nach Feststellung der vorschriftsgemen Herstellung des Gehsteiges (Abs. 11) unter Nachweis der tatschlich aufgelaufenen Kosten und Vermgensnachteile geltend zu machen. Bei Wegfall der fr die Stundung mageblichen Grnde hat die Behrde die Stundung mit Bescheid zu widerrufen und die Breite, Hhenlage und Bauart des Gehsteiges nach den Bestimmungen des Bebauungsplanes und der nach Abs. 13 ber die Beschaffenheit der Gehsteige und ihren baulichen Anlagen erlassenen Verordnungen bekannt zu geben. (4) Die Verpflichtung zur Herstellung eines Gehsteiges ist bis zur Beendigung der Baufhrung zu erfllen. Ntigenfalls hat die Behrde dem Eigentmer des Bauwerks den Auftrag zu erteilen, einen den Vorschriften entsprechenden Gehsteig herzustellen. (5) Aus verkehrs- oder bautechnischen Grnden kann die Behrde bis zum Zeitpunkt der tatschlichen Herstellung des Gehsteiges durch den Verpflichteten bestimmen, dass der Gehsteig ganz oder teilweise von der Gemeinde selbst hergestellt wird; in diesem Fall ist der Verpflichtete verhalten, der Gemeinde die Kosten fr die Herstellung des Gehsteiges zu ersetzen. Sind die Herstellungskosten des Gehsteiges nach objektiven Merkmalen im Verhltnis zu den Kosten eines Zu- oder Umbaues, der Errichtung eines Nebengebudes oder der Errichtung einer fundierten Einfriedung wirtschaftlich nicht vertretbar, entfllt die Verpflichtung zur Herstellung des Gehsteiges; bei Vorliegen eines ffentlichen Interesses ist der Gehsteig von der Gemeinde selbst herzustellen; in diesem Fall ist der Eigentmer des Gebudes bzw. der Einfriedung (Abs. 1) verhalten, der Gemeinde einen wirtschaftlich vertretbaren Anteil an den Herstellungskosten zu ersetzen. (6) Wenn ffentliche Interessen dies erfordern, kann die Behrde dem Eigentmer (Miteigentmer) der Liegenschaft den Auftrag erteilen, dass vor unbebauten Grundstcken im Zuge von Verkehrsflchen, an denen bereits berwiegend Bauwerke errichtet worden sind, ein Gehsteig in vorlufiger Bauart herzustellen ist; vor Baulcken und Einfahrten kann die Behrde auch die Herstellung des Gehsteiges in endgltiger Bauart verlangen. (7) Das Hchstausma der Breite des vom Eigentmer auf seine Kosten herzustellenden Gehsteiges betrgt im Gartensiedlungsgebiet und in der Bauklasse I 2 m, in der Bauklasse II und in Industriegebieten 3 m, in der Bauklasse III 4 m und in den Bauklassen IV, V und VI 5 m. berschreitet die vorgeschriebene Breite das festgesetzte Hchstausma, steht dem Eigentmer der Anspruch zu, den Rckersatz der Mehrkosten von der Gemeinde zu verlangen. Fr die Geltendmachung dieses Anspruches gilt die Bestimmung des Abs. 3 sinngem. (8) Tritt die Verpflichtung zur Gehsteigherstellung ein und liegt vor der Liegenschaft bereits ein den geltenden Vorschriften entsprechender Gehsteig, so gilt die Verpflichtung als erfllt. Die Verpflichtung gilt auch als erfllt, wenn vor der Liegenschaft bereits ein Gehsteig in einwandfreiem (trittsicherem) Zustand liegt, der lediglich hinsichtlich der Bauart den geltenden Vorschriften nicht entspricht. Etwa erforderliche Instandsetzungen eines von der Gemeinde bereits bernommenen Gehsteiges sind von der Gemeinde auf ihre Kosten durchzufhren. Wurde der Gehsteig jedoch auf Kosten der Gemeinde hergestellt oder wurde von der Gemeinde eine Teilleistung (Vorleistung) zur Gehsteigherstellung erbracht oder wurde von der Gemeinde auf Grund einer nderung der Bestimmungen ber die Beschaffenheit des Gehsteiges ein bernommener Gehsteig diesen Bestimmungen entsprechend abgendert, hat der zur Gehsteigherstellung Verpflichtete der Gemeinde Kostenersatz zu leisten; etwa erforderliche Instandsetzungen sind auch in diesem Falle von der Gemeinde auf ihre Kosten durchzufhren. (9) Vor der Herstellung von Auffahrten von der Fahrbahn auf den Gehsteig sowie von Gehsteigberfahrten zur Einfahrt in eine Liegenschaft bzw. zur Ausfahrt aus einer Liegenschaft hat die Behrde die Ausfhrung des Unterbaues im Bereich dieser Gehsteigauf- und -berfahrten mit Bescheid bekannt zu geben. Bei der Errichtung von Anlagen zum Einstellen von Kraftfahrzeugen oder von Tankstellen erfolgt diese Bekanntgabe mit der Baubewilligung. In anderen Fllen ist ein diesbezgliches Ansuchen an die Behrde zu richten, wobei die rtliche Lage der Gehsteigauf- und -berfahrt zu bezeichnen und die Zustimmung des Grundeigentmers (aller Grund33

B 20-000 - Bauordnung fr Wien miteigentmer) der zu befahrenden Liegenschaft nachzuweisen ist. ber dieses Ansuchen ist binnen vier Wochen zu entscheiden. Werden auf der Liegenschaft alle Stellpltze aufgelassen und besteht kein Erfordernis fr das Be- und Entladen, sind die entsprechenden Gehsteigauf- und -berfahrten vom Grundeigentmer (allen Grundmiteigentmern) zu beseitigen. (10) Vor der Ausfhrung oder nderung eines Gehsteiges ist durch einen nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften Berechtigten die Aussteckung der Hhenlage und der Breite vorzunehmen. ber die Aussteckung ist ein Absteckprotokoll mit Skizze zu bermitteln, das von dem zur Gehsteigherstellung Verpflichteten der Behrde zur Information in elektronischer Form zu bermitteln ist. (11) Nach Herstellung des Gehsteiges ist um die Feststellung seiner vorschriftsgemen Herstellung bei der Behrde anzusuchen. Mit Rechtskraft dieser Feststellung geht der Gehsteig in das Eigentum der Gemeinde ber. Die Erhaltungspflicht fr den Gehsteig verbleibt jedoch dem Eigentmer (Miteigentmer) des Bauwerkes oder der unbebauten Liegenschaft, vor der ein Gehsteig hergestellt worden ist, bis zu ihrer bernahme durch die Gemeinde. (12) Bei Herstellung eines Neu-, Zu- oder Umbaues im Kleingartengebiet, im Kleingartengebiet fr ganzjhriges Wohnen, auf Grundflchen fr Badehtten, im Parkschutzgebiet, im Ausstellungsgelnde, auf Lagerpltzen und Lndeflchen sowie bei Herstellung von Neu-, Zu- und Umbauten beziehungsweise der Errichtung von Bauwerken auf Sport- und Spielpltzen tritt nach den selben Grundstzen die Verpflichtung ein, einen Gehsteig herzustellen, jedoch nur in einfachster Ausfhrung und in einer Breite von hchstens 1,50 m. (13) Die Landesregierung kann durch Verordnung nhere Vorschriften ber die Beschaffenheit der Gehsteige und ihrer baulichen Anlagen nach dem vom Bebauungsplan beabsichtigten rtlichen Stadtbild, den im Bebauungsplan festgesetzten Breiten der ffentlichen Verkehrsflchen und Hhenlage und dem voraussichtlichen Fugngerverkehr unter Bercksichtigung der neuesten Erkenntnisse der technischen Wissenschaften und der bisherigen ortsblichen Ausfhrung, ber die Dauer der Erhaltungspflicht, die grundstzlich fnf Jahre nicht bersteigen darf und ber dieses Ausma nur anlsslich der bernahme des Gehsteiges zu dessen Instandsetzung erstreckt werden darf, ber die bernahme des Gehsteiges durch die Gemeinde, die whrend der Wintermonate grundstzlich nicht erfolgen darf, und ber die Abkrzung der Dauer der Haftung im Zusammenhang mit der Aufgrabung des Gehsteiges fr ffentliche Zwecke erlassen. Kostenersatz 55. (1) Die gem 17 Abs. 7 und 8, 50 und 54 Abs. 5 und 8 zu leistenden Kostenerstze sind durch Bescheid festzusetzen. Die Kostenerstze sind innerhalb von drei Monaten nach Zustellung des Kostenersatzbescheides zu leisten. Hinsichtlich der Kostenerstze gilt nach der erstinstanzlichen Entscheidung 59 Abs. 8 sinngem. (2) Die Bestimmungen des 51 Abs. 10 und 11 gelten sinngem. Ergnzungsbetrge 56. Tritt nach Vorschreibung der Anliegerbeitrge oder der Kostenerstze durch Einbeziehung von Grundflchen in einen Bauplatz eine nderung in den Bemessungsgrundlagen ein, ist der Eigentmer zur Entrichtung der entsprechenden Ergnzungsbetrge verpflichtet. Diese Ergnzungsbetrge sind durch Bescheid vorzuschreiben; hiebei gelten die Bestimmungen des 51 Abs. 10 und 11 sinngem. 6. Teil Entschdigungen Entschdigungsgrundstze 57. (1) Fr Beschrnkungen und Entziehungen des Eigentums wird nur insofern Entschdigung gewhrt, als sie in diesem Gesetz vorgesehen ist. (2) Die bei Enteignungen zu leistende Entschdigung hat den Ersatz aller dem Enteigneten und den an enteigneten Grundflchen dinglich Berechtigten durch die Enteignung verursachten vermgensrechtlichen Nachteile zu umfassen. (3) Bei Ermittlung der Entschdigung fr Grundflchen und deren Zugehr ist in einem eigenen Verfahren der Wert ( 305 ABGB) nach Zeit, Lage, Beschaffenheit und jenem Nutzen festzustellen, den jedermann bei vernnftigem Gebrauch erzielen kann. (4) Bei der Ermittlung haben unbercksichtigt zu bleiben: a) Bauwerke, die unbefugt errichtet worden sind und Bauwerke, die gegen Widerruf bewilligt worden sind, wenn der Widerruf rechtswirksam ausgesprochen worden ist; 34

B 20-000 - Bauordnung fr Wien vorschriftswidrige Bentzungen eines Bauwerkes; werterhhende Vernderungen, die nach der Einleitung des Enteignungsverfahrens vorgenommen worden sind; d) die Auszeichnung einer Grundflche fr ffentliche Zwecke; e) die besonderen Verhltnisse des Enteignungsgegners, seine besondere Vorliebe fr den zu enteignenden Gegenstand und der erhoffte Gewinn. (5) Wird eine Liegenschaft oder ein dingliches Recht durch Enteignung oder Abtretung nur zum Teil in Anspruch genommen oder belastet, ist bei der Ermittlung der Entschdigung auch auf die Verminderung des Wertes, die der restliche Teil erleidet, Rcksicht zu nehmen. Umgekehrt sind bei Enteignung oder Abtretung von Teilen einer Liegenschaft allfllige Wertsteigerungen, die fr den verbleibenden Teil aus der Durchfhrung der Enteignung oder der Abtretung entstehen, bei Bemessung der Entschdigung zu bercksichtigen. (6) Die Entschdigung ist in Geld zu leisten. Durch Vergleich kann eine andere als die ermittelte Entschdigung und eine andere Art der Leistung der Entschdigung als in Geld vereinbart werden; in diesem Falle entfllt eine bescheidmige Festsetzung der Entschdigung. Besondere Bestimmungen bei nderung des Bebauungsplanes durch Verschmlerung, Verbreiterung, Auflassung oder nderung der Verkehrsflchen 58. (1) Werden durch nderungen des Bebauungsplanes Verkehrsflchen verschmlert, verbreitert, aufgelassen oder so gendert, da unter Beibehaltung der Breite die Baulinie auf der einen Seite vorgerckt und auf der anderen Seite zurckgerckt wird, und entsteht fr Baupltze oder Baulose durch die nderung des Bebauungsplanes die Verpflichtung, nach Magabe der neuen Baulinie Grundflchen einzubeziehen oder abzutreten, so hat im ersten Fall der Bauwerber an die Gemeinde oder an den Eigentmer dieser Grundflchen, im zweiten Fall die Gemeinde an den Bauwerber Entschdigung zu leisten. (2) Sind anllich einer Abteilungsbewilligung Grundflchen zu Verkehrsflchen unentgeltlich abgetreten worden, treten bei nderung des Bebauungsplanes folgende Rechtswirkungen ein: a) Dem Eigentmer eines Bauplatzes oder Bauloses, der der Verpflichtung zur unentgeltlichen Grundabtretung zu Verkehrsflchen voll Genge geleistet hat ( 17 Abs. 4) oder eine Geldleistung gem 17 Abs. 4a entrichtet hat, hat die Gemeinde fr die nach Magabe des neuen Bebauungsplanes fr Verkehrsflchen abzutretenden Grundflchen eine Entschdigung in der Hhe des vollen Grundwertes zu leisten. b) Dem Eigentmer eines Bauplatzes oder Bauloses dagegen, der dieser Verpflichtung nicht voll entsprochen hat und sohin noch zur unentgeltlichen Abtretung fehlender Verkehrsflchen (Ergnzungsstreifen) verpflichtet ist, hat die Gemeinde nur insoweit Entschdigung zu leisten, als die nach Magabe des neuen Bebauungsplanes fr Verkehrsflchen abzutretende Grundflche das Ausma der Ergnzungsstreifen berschreitet. In dem Ausma, in welchem der Eigentmer des Bauplatzes oder Bauloses durch die Abtretung nach dem neuen Bebauungsplan der Verpflichtung zur unentgeltlichen Abtretung der Ergnzungsstreifen nachkommt oder eine Geldleistung gem 17 Abs. 4a entrichtet hat, ist gleichzeitig diese Verpflichtung erfllt. Wenn aber der neue Bebauungsplan gleichzeitig die Breite der Verkehrsflche verschmlert hat, verringern sich die Ergnzungsstreifen um jenes Ausma, um das nach dem neuen Bebauungsplan weniger abgetreten werden muss. Ergibt sich hiebei, dass bereits mehr unentgeltlich abgetreten wurde, als nach dem neuen Bebauungsplan htte abgetreten werden mssen, so gelten fr diese Mehrleistung die Bestimmungen des Punktes d. c) Der Eigentmer eines Bauplatzes oder Bauloses hat eine zum Bauplatz bzw. Baulos einzubeziehende Verkehrsflche zum vollen Grundwert einzulsen, soweit nicht die Bestimmungen des folgenden Punktes anzuwenden sind. d) Der Eigentmer eines Bauplatzes oder Bauloses hat nach Magabe der folgenden Bestimmungen Anspruch auf Entschdigung fr die Mehrleistung, die dadurch entstanden ist, dass das Ausma der zu Verkehrsflchen unentgeltlich abgetretenen Grundflchen bzw. solcher, fr die eine Geldleistung gem 17 Abs. 4a entrichtet wurde, nach dem zur Zeit der Abtretung in Geltung gestandenen Bebauungsplan grer war, als es sich nach dem neuen Bebauungsplan ergeben wrde. Mssen fr Verkehrsflchen seinerzeit unentgeltlich abgetretene Grundflchen bzw. solche, fr die eine Geldleistung gem 17 Abs. 4a entrichtet wurde, nach der neuen Baulinie als Baugrund einbezogen werden, sind diese Flchen im Ausma der seinerzeitigen Mehrleistung unentgeltlich und von oberirdischen Bauwerken gerumt zurckzustellen. Fr die ber dieses Ausma zum Bauplatz oder Baulos einzubeziehenden Grundflchen hat der Eigentmer dieses Bauplatzes bzw. Bauloses Entschdigung in der Hhe des vollen Grundwertes zu leisten. Fllt die seinerzeit gegenber der neuen Verpflichtung zuviel abgetretene Grundflche nicht in den Bauplatz oder in das Baulos, hat die Gemeinde an den Eigentmer des Bauplatzes oder Bauloses, von dem die Grundflchen seinerzeit unentgeltlich abgetreten worden sind, Geldentschdigung in der Hhe des vollen Grundwertes zu leisten. Diese Ansprche 35 b) c)

B 20-000 - Bauordnung fr Wien stehen jedoch nur zu, wenn zur Zeit der Beschlussfassung ber die nderung des Bebauungsplanes dreiig Jahre seit der Abschreibung und bergabe des Straengrundes noch nicht verstrichen sind. e) Ist der Verpflichtung zur Herstellung der Hhenlage zur Zeit der nderung des Bebauungsplanes noch nicht entsprochen worden, so erstreckt sich diese Verpflichtung bis zur neuen Straenachse, jedoch nur in dem Ausma, in welchem sie nach dem ursprnglichen Bebauungsplan zur Zeit der Abtretung bestanden hat. (3) Das gleiche gilt sinngem fr Grundabtretungen nach den Bestimmungen des 18 sowie fr Kosten, die durch Herstellung der festgesetzten Hhenlage erwachsen sind, und fr Anliegerbeitrge, wenn seit der Abtretung der Verkehrsflchen oder seit der Flligkeit der Anliegerbeitrge dreiig Jahre noch nicht verstrichen sind. (3a) Entschdigungen, die von der Gemeinde gem 17 Abs. 5 und 18 Abs. 2 geleistet wurden, sind in den Fllen der Abs. 1 bis 3 einzurechnen. (4) Das Recht auf Geltendmachung der vorerwhnten Entschdigungsansprche steht zu: a) wenn wegen der nderung des Bebauungsplanes um eine neue Abteilung angesucht wird; b) wenn ein Bau auf einem Bauplatz oder Baulos aufgefhrt wird, der die Einhaltung des neuen Bebauungsplanes zur Voraussetzung hat; c) sonst, wenn der Bebauungsplan fr die Eigentmer der betroffenen Baupltze oder Baulose wirksam wird. Auf die Bemessung der Entschdigung ist 57 anzuwenden; 59 Abs. 8 gilt sinngem. Die von der Gemeinde zu leistenden Entschdigungen sind fllig, sobald die abzutretenden Verkehrsflchen bergeben worden sind, bzw. mit Rechtskraft des Bescheides ber die Festsetzung der Entschdigung, wenn keine Abtretungsverpflichtung besteht. Bei einem Eigentumswechsel in der Zeit zwischen der Festsetzung und der Flligkeit der Entschdigung ist diese an jene Person zu leisten, die zur Zeit der Flligkeit Eigentmer ist. Einlsung von Liegenschaften 59. (1) Fllt ein Bauplatz oder Baulos nach einer Abnderung des Bebauungsplanes zur Gnze in eine Verkehrsflche oder in eine Grundflche fr ffentliche Zwecke oder wird die Widmung Bauland zur Gnze durch eine andere Widmung ersetzt, hat der Eigentmer gegen die Gemeinde einen Anspruch auf Einlsung gegen Entschdigung. Derselbe Anspruch besteht, wenn nur ein Teil des Bauplatzes oder Bauloses von einer solchen Abnderung des Bebauungsplanes betroffen wird und aus den verbleibenden Restflchen ein Bauplatz oder Baulos im Sinne des 16 dieses Gesetzes nicht geschaffen werden kann oder die bebaubare Flche eines nach dem 3. Mai 1930 genehmigten Bauplatzes oder Bauloses um mehr als die Hlfte beschrnkt wird. (2) Ein Einlsungsanspruch steht nicht zu, wenn 1. der Bauplatz oder das Baulos zum Zeitpunkt der nderung des Bebauungsplanes mit einem Bauverbot behaftet ist, von dem keine Ausnahme gewhrt worden ist; 2. der Bauplatz oder das Baulos bebaut ist; 3. zum Zeitpunkt der nderung des Bebauungsplanes fr den Bauplatz oder das Baulos eine rechtswirksame Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen vorgelegen ist oder eine rechtswirksame Baubewilligung fr einen Neu-, Zu- oder Umbau aufrecht gewesen ist oder 4. der Bauplatz oder das Baulos durch eine Hypothek belastet ist. (2a) Ein Einlsungsanspruch steht auch dann nicht zu, wenn die Widmung Bauland durch die Widmung Schutzgebiet - Parkschutzgebiet ersetzt wird und ein Bauplatz zur Gnze von dieser Umwidmung betroffen ist, auf ihm aber gem 5 Abs. 4 lit. e eine Flche fr eine bauliche Ausntzbarkeit ausgewiesen ist, die nicht weniger als 17 vH der zuvor gegebenen Bauplatzflche betrgt. (3) Der Eigentmer einer im Wald- und Wiesengrtel gelegenen Liegenschaft hat Anspruch auf Einlsung seiner Liegenschaft, wenn sie nicht durch Rechte Dritter belastet ist. Dieser Einlsungsanspruch besteht nicht fr Grundflchen im Wald- und Wiesengrtel, die der landwirtschaftlichen Nutzung vorbehalten sind. (4) Dem Einlsungsantrag sind in jenen Fllen, in denen ganze Grundstcke eingelst werden sollen, Grundbuchsauszge der einzulsenden Grundstcke, eine Teilkopie aus der Katastralmappe und der Nachweis der Zustimmung des Eigentmers (aller Miteigentmer) und aller dinglich Berechtigter anzuschlieen. In allen brigen Fllen sind an Stelle der Mappenkopie Grundeinlsungsplne, die in derselben Art wie Teilungsplne ( 15 Abs. 2) auszustatten sind, in acht Gleichstcken anzuschlieen. (5) Entspricht der Einlsungsantrag den formalen Anforderungen, hat die Behrde die Anmerkung der Einleitung des Einlsungsverfahrens im Grundbuch zu veranlassen. Die Anmerkung hat die Wirkung, da sich niemand auf Unkenntnis berufen kann. (6) Die Verhandlung ber die Entschdigung ist nach Mglichkeit mit der Einlsungsverhandlung zu verbinden. Zur Festsetzung der Entschdigung hat die Behrde das Gutachten eines oder nach Bedarf mehrerer gerichtlich beeideter Sachverstndiger einzuholen. (7) ber die Zulssigkeit der Einlsung und ber die Hhe der Entschdigung entscheidet die Landesregierung. 36

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (8) Jeder Partei des Einlsungsverfahrens steht es frei, binnen drei Monaten ab Zustellung des Einlsungsbescheides die Entscheidung der ordentlichen Gerichte ber die Entschdigung zu begehren. Das Gericht hat ber den Antrag im Verfahren auer Streitsachen zu erkennen. Mit dem Einlangen des Antrages bei Gericht tritt die Entscheidung ber die Entschdigung auer Kraft. Der Antrag auf gerichtliche Festsetzung der Entschdigung kann ohne Zustimmung des Antragsgegners nicht zurckgenommen werden. Wird der Antrag zurckgezogen, tritt die verwaltungsbehrdliche Entscheidung rckwirkend wieder in Kraft, wenn nicht eine andere Entschdigung vereinbart worden ist. In ein und derselben Sache kann die Entscheidung des Gerichtes nicht mehrmals angerufen werden. (9) Der rechtskrftige Einlsungsbescheid ist eine ffentliche Urkunde, auf Grund deren der Einlsungswerber die Einverleibung des Eigentums im Grundbuch beantragen kann, sobald die Entscheidung ber die Entschdigung unanfechtbar ist. (10) Die Entschdigung ist binnen einer Frist von 3 Monaten auszuzahlen oder bei Gericht zu hinterlegen, wenn das Eigentumsrecht des Einlsungsverpflichteten im Grundbuch einverleibt ist und die Liegenschaft vom Einlsungswerber bergeben und vom Einlsungsverpflichteten bernommen worden ist. Eine Verpflichtung zur bernahme der Liegenschaft besteht nicht, wenn seit Festsetzung der Hhe der Entschdigung an der Liegenschaft wertmindernde Vernderungen eingetreten sind. Im Streitfalle entscheidet ber das Vorliegen dieser Voraussetzungen die Landesregierung; erkennt sie, dass eine Verpflichtung zur bernahme nicht besteht, tritt der Einlsungsbescheid auer Kraft. In diesem Fall kann bezglich derselben Liegenschaft aus dem gleichen Rechtstitel ein neuerlicher Einlsungsantrag nicht ge-stellt werden. Diese Entscheidung ist eine ffentliche Urkunde, auf Grund deren der Einlsungswerber oder der Einlsungsverpflichtete die Herstellung des vorherigen Grundbuchstandes beantragen kann. (11) Der Einlsungsbescheid und die Entscheidung ber die Hhe der Entschdigung treten unter gleichzeitigem Verlust eines weiteren Einlsungsanspruches fr dieselbe Liegenschaft aus dem gleichen Rechtstitel auer Kraft, wenn nicht innerhalb eines Jahres ab Rechtskraft des Einlsungsbescheides und Unanfechtbarkeit der Entscheidung ber die Hhe der Entschdigung die Einverleibung des Eigentumsrechtes des Einlsungsverpflichteten im Grundbuch beantragt ist und die Einverleibung auf Grund dieses Antrages in der Folge im Grundbuch durchgefhrt wird. (12) Im Falle des Auerkrafttretens des Einlsungsbescheides nach Abs. 10 oder 11 haben der Einlsungswerber und der Einlsungsverpflichtete alle Vorteile, die sie aus der Einlsung allenfalls bereits erlangt haben, zurckzustellen; im Streitfalle entscheidet darber die Landesregierung. (13) Nach Einverleibung des Eigentums des Einlsungsverpflichteten oder nach Auerkrafttreten des Bescheides nach Abs. 10 oder 11 hat die Behrde die Lschung der Anmerkung im Grundbuch zu veranlassen. 7. Teil Formelle Erfordernisse bei Bauvorhaben Ansuchen um Baubewilligung 60. (1) Bei folgenden Bauvorhaben ist, soweit nicht die 62, 62a oder 70a zur Anwendung kommen, vor Beginn die Bewilligung der Behrde zu erwirken: a) Neu-, Zu- und Umbauten. Unter Neubau ist die Errichtung neuer Gebude zu verstehen; ein solcher liegt auch vor, wenn nach Abtragung bestehender Bauwerke die Fundamente oder Kellermauern ganz oder teilweise wieder bentzt werden. Ein einzelnes Gebude ist ein raumbildendes Bauwerk, die in ihrer Bausubstanz eine krperliche Einheit bildet und nicht durch Grenzen eines Bauplatzes oder Bauloses oder durch Eigentumsgrenzen geteilt ist, ausgenommen die zulssige Bebauung von Teilen des ffentlichen Gutes. Der Bezeichnung als ein einzelnes Gebude steht nicht entgegen, dass in ihm Brandmauern enthalten sind oder es auf Grundflchen von verschiedener Widmung, verschiedener Bauklasse oder verschiedener Bauweise errichtet ist. Ein Raum liegt vor, wenn eine Flche zumindest zur Hlfte ihres Umfanges von Wnden umschlossen und von einer Deckflche abgeschlossen ist; ein Aufenthaltsraum muss allseits umschlossen sein. Flugdcher mit einer bebauten Flche von mehr als 25 m2 oder einer lotrecht zur bebauten Flche gemessenen Hhe von mehr als 2,50 m gelten als Gebude. Zubauten sind alle Vergrerungen eines Gebudes in waagrechter oder lotrechter Richtung, ausgenommen die Errichtung von Dachgauben. Unter Umbau sind jene nderungen des Gebudes zu verstehen, durch welche die Raumeinteilung oder die Raumwidmungen so gendert werden, dass nach Durchfhrung der nderungen das Gebude als ein anderes anzusehen ist. Ein Umbau liegt auch dann vor, wenn solche nderungen selbst nur ein einzelnes Gescho betreffen. Der Einbau von Wohnungen oder Teilen davon in das Dachgescho gilt nicht als Umbau. b) Die Errichtung aller sonstigen Bauwerke ber und unter der Erde, zu deren Herstellung ein wesentliches Ma bautechnischer Kenntnisse erforderlich ist, die mit dem Boden in eine kraftschlssige Verbindung gebracht werden und wegen ihrer Beschaffenheit geeignet sind, ffentliche Rcksichten zu 37

B 20-000 - Bauordnung fr Wien berhren. ffentliche Rcksichten werden jedenfalls berhrt, wenn Einfriedungen gegen ffentliche Verkehrsflchen, Friedhfe und Grundflchen fr ffentliche Zwecke errichtet werden. c) nderungen oder Instandsetzungen von Bauwerken, wenn diese von Einfluss auf die Festigkeit, die gesundheitlichen Verhltnisse, die Feuersicherheit oder auf die subjektiv-ffentlichen Rechte der Nachbarn sind oder durch sie das uere Ansehen oder die Raumeinteilung gendert wird, sowie jede nderung der bewilligten Raumwidmungen oder des bewilligten Fassungsraumes eines Bauwerks; im Falle einer nderung der Verwendung von Aufenthaltsrumen in Wohnzonen die rechtmig bestehende Bentzung der Aufenthaltsrume als Wohnungen oder Betriebseinheiten im gesamten Gebude, sofern diese unter Bercksichtigung der beantragten nderung nicht ausdrcklich als Wohnungen oder Betriebseinheiten bereits gewidmet sind. d) Der Abbruch von Bauwerken in Schutzzonen und Gebieten mit Bausperre. In Schutzzonen darf die Abbruchbewilligung nur erteilt werden, wenn an der Erhaltung des Bauwerkes infolge seiner Wirkung auf das rtliche Stadtbild kein ffentliches Interesse besteht und es seiner Ausfhrung, seinem Charakter oder seinem Stil nach den benachbarten Bauwerken in derselben oder gegenberliegenden Huserzeile nicht angeglichen ist oder sein Bauzustand derart schlecht ist, dass die Instandsetzung seiner Wirkung auf das rtliche Stadtbild nach nicht gerechtfertigt erscheint oder das Bauwerk nach der Instandsetzung technisch als ein anderes angesehen werden muss. e) nderungen an Gebuden in Schutzzonen, die die uere Gestaltung, den Charakter oder den Stil eines Gebudes beeinflussen. f) Vernderungen oder Beseitigungen von das rtliche Stadtbild oder die uere Gestaltung, den Charakter oder den Stil eines Gebudes beeinflussenden baulichen Ziergegenstnden in Schutzzonen. g) Die Vernderung der Hhenlage einer Grundflche, soweit sie von Einfluss auf bestehende Bauwerke auf eigenen oder benachbarten Grundflchen oder deren widmungsgeme Verwendung ist. h) Das Anlegen von Steinbrcken, Schotter-, Sand-, Lehm- und Tongruben sowie anderer Anlagen zur Ausbeutung des Untergrundes, ferner das Anlegen von Schlacken-, Schutt- und Mllhalden. i) Die Aufstellung von Motoren und Maschinen mit motorischem Antrieb, wenn dadurch die Festigkeit des Bauwerkes beeinflusst wird. (2) Fr die Beurteilung als Bauwerk ist es ohne Belang, auf welche Dauer sie errichtet wird und ob sie im Grunde verankert oder mit dem Grund nur durch ihr Gewicht verbunden ist. Nicht als Bauwerk sind jedoch Wohnwagen und hnliche rollende Einrichtungen anzusehen, wenn sie innerhalb gewidmeter Zeltpltze aufgestellt werden oder wenn sie ortsbeweglich ausgestaltet sind und nicht in einer Art und Weise stndig oder regelmig auf derselben Liegenschaft bentzt werden, die dem Verwendungszweck eines ortsfesten Bauwerkes gleichkommt. (3) Bestimmungen des Bebauungsplanes stehen der Zulssigkeit von Baufhrungen gem Abs. 1 lit. c nicht entgegen. Bewilligung von Anlagen 61. Anlagen, die geeignet sind, eine Gefahr fr das Leben oder die Gesundheit von Menschen herbeizufhren oder die Nachbarschaft in einer das rtlich zumutbare Ausma bersteigenden Weise unter Bercksichtigung der Bestimmungen ber die Flchenwidmung und der fr das entsprechende Widmungsgebiet zulssigen Nutzungen ( 6) zu belstigen, bedrfen einer Bewilligung, sofern sie nicht nach bundesgesetzlichen oder nach anderen landesgesetzlichen Vorschriften zu bewilligen sind oder ihre Inbetriebnahme eine Anzeige nach dem Wiener Aufzugsgesetz 2006 oder dem Wiener lfeuerungsgesetz 2006 voraussetzt. In der Bewilligung sind jene Auflagen vorzuschreiben, die notwendig sind, um eine unzulssige Beeintrchtigung hintanzuhalten; ist dies durch Auflagen nicht mglich, ist die Bewilligung zu versagen. Bauanzeige 62. (1) Eine Bauanzeige gengt fr 1. den Einbau oder die Abnderung von Badezimmern und Sanitranlagen, auch unter Inanspruchnahme gemeinsamer Teile des Bauwerkes, soweit dies fr eine ausreichende Be- und Entlftung des Raumes und fr die Herstellung einer Feuchtigkeitsisolierung erforderlich ist; 2. Loggienverglasungen; 3. den Austausch von Fenstern gegen solche anderen Erscheinungsbildes (Konstruktion, Teilung, Profilstrke, Farbe und dergleichen) sowie den Austausch von Fenstern in Schutzzonen; 4. alle sonstigen Baufhrungen, die keine nderung der ueren Gestaltung des Bauwerkes bewirken, nicht die Umwidmung von Wohnungen betreffen und keine Verpflichtung zur Schaffung von Stellpltzen auslsen. (2) Der Bauanzeige sind Bauplne in zweifacher Ausfertigung anzuschlieen; sie sind vom Bauwerber, vom Planverfasser und vom Baufhrer oder deren bevollmchtigten Vertretern zu unterfertigen. Der Bauanzeige 38

B 20-000 - Bauordnung fr Wien gem Abs. 1 Z 4 ist auerdem eine statische Vorbemessung oder ein Gutachten, dass auf Grund der Geringfgigkeit des Bauvorhabens aus statischen Belangen keine Gefhrdung des Lebens, der Gesundheit von Menschen oder des Eigentums gegeben ist, anzuschlieen; diese Unterlagen sind von einem nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften berechtigten Sachverstndigen fr das einschlgige Fachgebiet zu erstellen. (3) Nach Vorlage der vollstndigen Unterlagen, bei Baufhrungen gem Abs. 1 Z 1, 2 und 3 in Schutzzonen nach einem Monat, darf nach Anzeige des Baubeginns mit der Baufhrung begonnen werden. (4) Ergibt die Prfung der Angaben in Bauplnen, dass die zur Anzeige gebrachten Baumanahmen nicht den gesetzlichen Erfordernissen entsprechen oder einer Baubewilligung bedrfen, hat die Behrde binnen sechs Wochen ab tatschlicher Vorlage der vollstndigen Unterlagen die Baufhrung mit schriftlichem Bescheid unter Anschluss einer Ausfertigung der Unterlagen zu untersagen. Magebend fr die Beurteilung des Bauvorhabens ist die Rechtslage im Zeitpunkt der Vorlage der vollstndigen Unterlagen. Wird die Baufhrung untersagt, ist sie einzustellen. (5) Untersagungsbescheide gem Abs. 4 gelten auch dann als rechtzeitig zugestellt, wenn sie der Behrde wegen Unzustellbarkeit zurckgestellt werden. (6) Erfolgt keine rechtskrftige Untersagung der Baufhrung, gilt das Bauvorhaben hinsichtlich der Angaben in den Bauplnen als gem 70 bewilligt. Ist das betreffende Gebude gem 71 bewilligt, so gilt das Bauvorhaben ebenfalls als gem 71 bewilligt. (7) Die Fertigstellung der Baumanahme ist der Baubehrde vom Bauwerber, vom Eigentmer (Miteigentmer) der Bauwerke oder vom Grundeigentmer unter Anschluss einer Erklrung des Baufhrers, dass das Bauwerk entsprechend der Bauanzeige und den Bauvorschriften ausgefhrt worden ist, zu melden. Bewilligungsfreie Bauvorhaben 62 a (1) Bei folgenden Baufhrungen ist weder eine Baubewilligung noch eine Bauanzeige erforderlich: 1. die nicht unter 60, 61 und 62 fallenden Bauvorhaben, 2. der Abbruch von Bauwerken auerhalb von Schutzzonen und Gebieten mit Bausperre; 3. Baumanahmen, die auf Grund eines nach diesem Gesetz erlassenen behrdlichen Auftrages ausgefhrt werden; 4. Badehtten auf bewilligten Trennstcken im Erholungsgebiet - Grund--flchen fr Badehtten; 5. Gartenhuschen, Lauben, Saletteln, Gerte- und Werkzeughtten und dergleichen mit einer Grundflche von hchstens 12 m und einer Gebudehhe beziehungsweise lotrecht zur bebauten Flche gemessenen Hhe von hchstens 2,50 m im Bauland, auf Grundflchen fr Badehtten und im Erholungsgebiet Sport- und Spielpltze; 6. Baustelleneinrichtungen fr die Dauer der Bauausfhrung; 7. Verkaufsstnde wie Wrstelstnde, Maronibrater und dergleichen auf ffentlichen Verkehrsflchen und in Sondergebieten, bis zu einer Grundflche von 12 m2, einer Gebudehhe von hchstens 2,80 m und in einer Entfernung von Hauptfenstern von mindestens 2,50 m; 8. Stnde auf Mrkten in einem Marktgebiet im Sinne der Marktordnung; 9. die Aufstellung von Wohnwagen und hnlichen rollenden Einrichtungen innerhalb gewidmeter Zeltpltze; 10. Telefonhtten und Wartehuschen auf ffentlichen Verkehrsflchen; 11. ffentliche Toilettenanlagen; 12. Zirkuszelte, Veranstaltungszelte, Podien, Tribnen, Ringelspiele und dergleichen fr kurzfristige Nutzungen; 13. Flugdcher mit einer bebauten Flche von hchstens 25 m2 und einer lotrecht zur bebauten Flche gemessenen Hhe von hchstens 2,50 m auf unmittelbar bebaubaren Flchen, ausgenommen in Schutzzonen und Gebieten mit Bausperre; 14. Pergolen; 15. Hauskanle, Senkgruben und Hausklranlagen; 16. gemauerte Gartengriller und dergleichen sowie Gartenterrassen; 17. Folientunnel im lndlichen Gebiet, im Betriebsbaugebiet und in Gebieten fr friedhofsbezogene Nutzungen;

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien 18. Straenkanle und Versorgungsleitungen einschlielich Schchte, Stollen und unterirdischer Kammern, ffentliche Straen und zugehrige Anschlussbauwerke, ausgenommen Gehsteigauf- und berfahrten, sowie Zufahrtsbrcken und Stege zur Aufschlieung von Liegenschaften; 19. Anlagen der ffentlichen Beleuchtung, ffentliche Uhren, Anlagen zur Anbringung von Verkehrszeichen und Ampeln, Fahnenstangen und dergleichen auf ffentlichen Verkehrsflchen; 20. Brcken- und Tunnelbauwerke und zugehrige Anschlussbauwerke im Zuge von Straen der Gebietskrperschaften; 21. Einfriedungen bis zu einer Hhe von 2,50 m, soweit sie nicht gegen ffentliche Verkehrsflchen, Friedhfe oder Grundflchen fr ffentliche Zwecke gerichtet sind; 22. Schwimmbecken mit einem Abstand von mindestens 3 m von Nachbargrenzen bis zu einem Ausma von 50 m3 Rauminhalt im Bauland; 23. Sttzmauern, die auf Grund der Neigungsverhltnisse des Gelndes erforderlich sind, mit einem Abstand von mindestens 3 m von der Grundgrenze bis zu einer Hhe von 1 m ber dem Gelnde und die damit verbundenen Gelndevernderungen, soweit diese nicht von Einfluss auf bestehende Bauwerke auf eigenen oder benachbarten Grundflchen sind, auch wenn sie von Einfluss auf die widmungsgeme Verwendung der Grundflchen sind; 24. Antennen-, Funk-, Solar- und Parabolanlagen auerhalb vom Grnland Schutzgebiet sowie von Schutzzonen und Gebieten mit Bausperre; 25. Skulpturen, Zierbrunnen sowie Ziergegenstnde und dergleichen bis zu einer Hhe von 3 m auerhalb von Schutzzonen; 26. Grabanlagen auf Friedhfen; 27. Werbeanlagen, wie Plakatwnde und dergleichen bis zu einer Hhe von 3,50 m, soweit sie nicht an oder im Nahebereich von Grundgrenzen errichtet werden, sowie Litfasulen, beides auerhalb von Schutzzonen; Ankndigungsanlagen fr lngstens zwei Monate 28. Sportanlagen, ausgenommen Gebude und auf Dauer errichtete Tribnen; 29. Kinder- und Jugendspielpltze sowie Kleinkinderspielpltze, einschlielich deren Ausstattung mit Spiel- und Sportgerten und dergleichen, sowie die Ausstattung von Kinder- und Jugendspielrumen mit solchen Gerten; 30. einzelne beleuchtete und unbeleuchtete Werbeschilder oder Werbezeichen an Gebuden im Ausma von hchstens 3 m2 umschriebener Rechtecksflche auerhalb von Schutzzonen und Gebieten mit Bausperre; 31. die nachtrgliche Anbringung einer Wrmedmmung an nicht gegliederten Fassaden rechtmig bestehender Gebude auerhalb von Schutzzonen und Gebieten mit Bausperre; 32. Leitungen innerhalb von Gebuden; 33. Auenjalousien, Markisen und dergleichen auerhalb von Schutzzonen und Gebieten mit Bausperre; 34. der Austausch von Fenstern gegen solche gleichen Erscheinungsbildes (Konstruktion, Teilung, Profilstrke, Farbe und dergleichen) auerhalb von Schutzzonen. (2) Der Bauherr hat sich zur Ausfhrung aller bewilligungsfreier Bauvorhaben nach Abs. 1 Z 2 bis 34, soweit dafr ein wesentliches Ma bautechnischer Kenntnisse erforderlich ist, eines Baufhrers zu bedienen, der nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften zur erwerbsmigen Vornahme dieser Ttigkeit berechtigt ist. (3) Anlagen nach Abs. 1 mssen den Bauvorschriften einschlielich der Bebauungsvorschriften entsprechen und sind andernfalls zu beseitigen; gegebenenfalls kann die Behrde Auftrge gem 129 Abs. 10 erteilen. Solche Auftrge mssen erteilt werden, wenn augenscheinlich eine Gefahr fr das Leben oder die Gesundheit von Menschen besteht. (3a) In sachlich begrndeten Ausnahmefllen kann die Behrde ber Antrag fr Anlagen nach Abs. 1, die den Bauvorschriften einschlielich der Bebauungsvorschriften nicht voll entsprechen, eine Bewilligung nach 71 erteilen. (4) Baufhrungen gem Abs. 1, ausgenommen solche betreffend Hauskanle, sind nicht Anlass zur Erbringung von Leistungen, die sonst im Zusammenhang mit der Baubewilligung oder Bauausfhrung vorgeschrieben sind. (5) Der Abbruch von Gebuden ist vor Beginn der Arbeiten vom Baufhrer der Behrde schriftlich zur Kenntnis zu bringen. (6) Die Fertigstellung von Hauskanlen, Senkgruben und Hausklranlagen ist, sofern nicht 128 zur Anwendung kommt, der Behrde vom Bauwerber, vom Eigentmer (einem Miteigentmer) des Bauwerkes oder vom Grundeigentmer (einem Grundmiteigentmer) schriftlich zu melden. Dieser Meldung ist ein positives Gutachten ber den Kanal, die Senkgrube bzw. die Hausklranlage anzuschlieen. 128 Abs. 4 gilt sinngem.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (7) Werden Anlagen nach Abs. 1 im Zusammenhang mit bewilligungs- oder anzeigepflichtigen Bauvorhaben in Bauplnen dargestellt, erstreckt sich die fr diese Plne erwirkte Baubewilligung oder Bauanzeige nicht auf sie (8) Bei Gebuden mit einer Gesamtnutzflche von mehr als 1 000 m2 hat der Bauherr bei Baufhrungen gem Abs. 1 Z 31 und 34 einen Energieausweis ( 118 Abs. 5) einzuholen, wenn von dieser Baufhrung mehr als 25 vH der Gebudehlle betroffen sind. Belege fr das Baubewilligungsverfahren 63. (1) Fr das Baubewilligungsverfahren hat der Bauwerber folgende Einreichunterlagen vorzulegen: a) Bauplne in dreifacher Ausfertigung, wovon im Falle einer bescheidmigen Erledigung zwei Ausfertigungen mit dem Bescheid zurckzustellen sind; die Bauplne mssen von einem nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften Berechtigten verfat und unterfertigt sein; b) eine Grundbuchsauszug ber die von der Baufhrung betroffenen Grundstcke, die den Eigentmer (alle Miteigentmer), die ffentlich-rechtlichen Verpflichtungen, die Dienstbarkeiten und die Reallasten auszuweisen hat; c) die Zustimmung des Eigentmers (aller Miteigentmer), wenn der Bauwerber nicht selbst Eigentmer oder nur Miteigentmer der Liegenschaft ist; sie kann auch durch Unterfertigung der Bauplne nachgewiesen werden; d) entfllt; LGBl. Nr. 61/2006 vom 15.12.2006 e) bei Neu- und Zubauten sowie bei Umbauten, nderungen und Instandsetzungen von mindestens 25 vH der Gesamtnutzflche bei Gebuden mit einer Gesamtnutzflche von mehr als 1 000 m2, mit Ausnahme der Gebude gem 118 Abs. 4, einen hchstens zehn Jahre alten Energieausweis ( 118 Abs. 5) in elektronischer Form sowie den durch einen nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften berechtigten Sachverstndigen fr das einschlgige Fachgebiet erbrachten Nachweis ber den Schallschutz; bei Neubauten mit einer Gesamtnutzflche von mehr als 1 000 m darber hinaus den durch einen nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften berechtigten Sachverstndigen fr das einschlgige Fachgebiet erbrachten Nachweis, dass die technische, kologische und wirtschaftliche Einsetzbarkeit alternativer Systeme ( 118 Abs. 3) bercksichtigt wird; bei Gebuden gem 118 Abs. 4 gengt ein durch einen nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften berechtigten Sachverstndigen fr das einschlgige Fachgebiet erbrachter Nachweis ber den Wrmeschutz und Schallschutz; f) bei Baufhrungen, die einen genehmigten Bauplatz oder ein genehmigtes Baulos erfordern, sofern nicht 66 zur Anwendung kommt, die Bewilligung des Bauplatzes oder Bauloses beziehungsweise ein Nachweis, dass ein Bewilligungsverfahren bereits anhngig ist und Nachbarflchen davon nicht betroffen sind; dies gilt sinngem bei Baufhrungen auf Sportpltzen, Spielpltzen, in Freibdern, auf Zeltpltzen, in Parkschutzgebieten sowie in Sondergebieten; g) eine nachvollziehbare Berechnung der Anliegerleistungen sowie der Stellplatzverpflichtung einschlielich eines Nachweises ber das Ausma der Erfllung der Stellplatzverpflichtung; h) bei den nach 60 Abs. 1 lit. a, b und c bewilligungspflichtigen Baufhrungen eine statische Vorbemessung einschlielich eines Fundierungskonzeptes oder ein Gutachten, da auf Grund der Geringfgigkeit des Bauvorhabens aus statischen Belangen keine Gefhrdung des Lebens, der Gesundheit von Menschen oder des Eigentums gegeben ist; diese Unterlagen sind von einem nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften berechtigten Sachverstndigen fr das einschlgige Fachgebiet zu erstellen; i) bei Betrieben, die in den Anwendungsbereich der Richtlinie 96/82/EG des Rates vom 9. Dezember 1996 zur Beherrschung der Gefahren bei schweren Unfllen mit gefhrlichen Stoffen fallen, eine von einem nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften Berechtigten verfasste Unterlage ber die von dem Betrieb ausgehenden Risiken; j) der Nachweis der Verfgbarkeit ber eine ausreichende Wassermenge zur Brandbekmpfung; k) eine Besttigung des Planverfassers, dass die Grundstze des barrierefreien Planens und Bauens eingehalten werden. (2) Den Einreichunterlagen sind berdies jene Unterlagen (schaubildliche Darstellungen, Lichtbilder, Baubeschreibungen u..) anzuschlieen, die eine ausreichende Beurteilung des Bauvorhabens gewhrleisten und das Ermittlungsverfahren beschleunigen.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (3) In Gebieten, die aus stdtebaulichen oder historischen Grnden eine besondere Gestaltung der Bauwerke erfordern, ist ber Auftrag der Behrde unter Bekanntgabe des Umfanges und Mastabes eine Fotomontage oder ein Modell des Bauvorhabens vor Ausschreibung der mndlichen Bauverhandlung vorzulegen; die Fotomontage oder das Modell geht ohne Entschdigung in das Eigentum der Stadt Wien ber. Ist ein Bauvorhaben von besonderem Einfluss auf das rtliche Stadtbild, sind ber Auftrag der Behrde Lichtbilder oder, nach Bedarf, Messbilder, die den gegebenen Baubestand der Liegenschaft selbst und der beiden angrenzenden Liegenschaften darstellen, in dreifacher Ausfertigung vorzulegen. (4) Die Vorlage von Bauplnen ist bei nderungen, die lediglich das uere Ansehen des Bauwerkes betreffen und weder die Festigkeit, die Feuersicherheit, die gesundheitlichen Verhltnisse noch die subjektivffentlichen Rechte der Nachbarn beeintrchtigen, dann nicht erforderlich, wenn Lichtbilder in dreifacher Ausfertigung vorgelegt werden, aus denen der Altbestand ersichtlich ist und auf denen die beabsichtigten nderungen in haltbarer Weise so dargestellt sind, da das Bauvorhaben nach den Vorschriften dieses Gesetzes beurteilt werden kann. (5) Dem Ansuchen um Baubewilligung ist bei Neubauten ab der Bauklasse III ein Gestaltungskonzept fr die grtnerisch auszugestaltenden Flchen des Bauplatzes anzuschlieen. Dieses Gestaltungskonzept hat auch einen Plan zu enthalten, aus dem der vorhandene und knftige Baum- und andere Vegetationsbestand, die Bereiche unterirdischer Einbauten, die Hhe der Erdberdeckung und andere wesentliche Merkmale der Grnbereiche ersichtlich sind. Bauplne 64. (1) Die Bauplne haben zu enthalten: a) den Lageplan, der die betroffenen Grundstcke der zu bebauenden Liegenschaften, deren Nummern, die Zahlen der Einlagen und das Flchenausma dieser Grundstcke, die Umrisse der darauf bestehenden und geplanten Bauwerke, deren Ausmae und die Hhenlagen der zu bebauenden Liegenschaften und der angrenzenden Verkehrsflchen ausweisen muss; ferner sind im Lageplan die Grundstcke der benachbarten Liegenschaften ( 134 Abs. 3), deren Nummern, die Zahl der Einlagen und Orientierungsnummern, die Namen und Anschriften aller ihrer Eigentmer, im Falle des Wohnungseigentums zustzlich diese Tatsache unter Angabe der Anzahl der Stiegen, die Umrisse des Baubestandes auf diesen Liegenschaften, die angrenzenden ffentlichen Verkehrsflchen samt deren Abmessungen und Hhenlagen unter magerechter Eintragung von Gleisen, Alleebumen, Gehsteigen, Banketten, Hydranten und Masten sowie die Nordrichtung einzutragen; im Lageplan ist weiters einzutragen, ob auf benachbarten Liegenschaften Betriebe mit Emissionen, die Gefhrdungen gem 134a Abs. 3 hervorrufen knnen, bestehen; b) die Grundrisse smtlicher Geschosse mit der Angabe der Raumwidmungen im Sinne dieses Gesetzes ohne Verwendung nicht allgemein gebruchlicher Abkrzungen, die Schnitte und Ansichten, die zur Beurteilung des Bauwerkes erforderlich sind, insbesondere die Darstellung der Abgasanlagen, Reinigungsffnungen und luftfhrenden Leitungen; gegebenenfalls sind die Anschlsse an Nachbargebude darzustellen; wenn dies zur Beurteilung erforderlich ist, sind auch die Abgasanlagen der angrenzenden Teile benachbarter Bauwerke in bezug auf Hhe und Lage zum Bauvorhaben darzustellen; weiters eine Beschreibung der anlagentechnischen Brandschutzeinrichtungen; c) bei Baufhrungen oder Widmungsnderungen, durch die Rume neu geschaffen, aufgelassen, gendert oder umgewidmet werden, das Ausma der Nutzflchen der einzelnen Rume und das Gesamtausma der Nutzflche der einzelnen Bentzungseinheiten (Wohnungen, Betriebe u. .); bei Neu- und Zubauten berdies das Ausma des umbauten Raumes der betroffenen Gebude oder Gebudeteile; d) die Spielpltze fr Kinder samt deren Abmessungen und Zugnge; e) die Aufstellpltze der Mllgefe; f) bei Gebuden mit mehr als einer Wohnung oder Betriebseinheit den fr Hausbrieffachanlagen vorgesehenen Platz; g) die Angabe ber die Art der Beseitigung der Abwsser. (2) Bei nderungen an bestehenden Gebuden oder bewilligten Bauvorhaben knnen sich die Bauplne auf die Darstellung der Teile erstrecken, die zur Beurteilung des Ansuchens erforderlich sind. (3) Die Behrde ist verpflichtet, ber Verlangen des Bauwerbers bei Vorlage von hiefr geeigneten vorlufigen Unterlagen das Bauvorhaben grundstzlich zu errtern. Diese Vorprfung tritt nicht an die Stelle des Baubewilligungsverfahrens.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (4) Die Landesregierung kann durch Verordnung nhere Vorschriften ber den Mastab, die Ausfertigung und die Beschaffenheit der Bauplne sowie die Art der Darstellung erlassen. Unterfertigung der Bauplne; Verantwortlichkeit im Baubewilligungsverfahren 65. (1) Bauplne und Baubeschreibungen mssen vom Bauwerber, vom Eigentmer (allen Miteigentmern) der Liegenschaft, vom Verfasser und vom Baufhrer oder deren berechtigten Vertretern, die Berechnungen vom Verfasser und vom Baufhrer oder deren berechtigten Vertretern unter Beisetzung ihrer Eigenschaft unterfertigt sein. Fr die Durchfhrung des Bauverfahrens ist die Unterfertigung der Unterlagen durch den Baufhrer nicht erforderlich. Die Unterlagen sind jedoch sptestens vor Beginn der Baufhrung durch den Baufhrer zu unterfertigen. (2) Verantwortlich sind a) fr die Richtigkeit und Vollstndigkeit der Bauplne und Beschreibungen der Planverfasser; b) fr die Richtigkeit und Vollstndigkeit der Gutachten und Berechnungen einschlielich der zugehrigen Plne (Nachweise des Wrmeschutzes und des Schallschutzes, statische Nachweise u.) sowie fr deren bereinstimmung mit den brigen Bauunterlagen ihr Verfasser; c) fr die Richtigkeit der Besttigung gem 70a Abs. 1 der Ziviltechniker. (3) Die Verantwortlichkeit nach Abs. 2 wird durch die behrdliche Bewilligung und die behrdlichen berprfungen weder eingeschrnkt noch aufgehoben. (4) Die dem Bauwerber und dem Eigentmer (allen Miteigentmern) der Liegenschaft durch dieses Gesetz auferlegten Verpflichtungen bleiben unberhrt. Schaffung des Bauplatzes, Bauloses oder des Kleingartens vor Erteilung der Baubewilligung 66. Die Baubewilligung fr Bauvorhaben gem 10 Abs. 1 lit. a darf dann, wenn die Einhaltung der Bebauungsbestimmungen eine Vernderung des Gutsbestandes eines Grundbuchskrpers erfordert, grundstzlich erst nach Bewilligung der Abteilung erteilt werden. Bei Baufhrungen im Bauland, im Kleingartengebiet oder im Kleingartengebiet fr ganzjhriges Wohnen muss berdies der Bauplatz, das Baulos oder der Kleingarten vorher bewilligt worden sein; diese Bewilligung ist mit der Baubewilligung zu erteilen, wenn eine Vernderung des Gutsbestandes eines Grundbuchskrpers nicht erforderlich ist. berprfung des Bauvorhabens 67. (1) Fr vollstndig vorgelegte und schlssige Unterlagen gilt die widerlegbare Vermutung der inhaltlichen Richtigkeit. Die Behrde hat auf deren Grundlage zu berprfen, ob die durch dieses Gesetz eingerumten subjektiv-ffentlichen Nachbarrechte gewahrt werden. Die Behrde ist berechtigt, die vorgelegten Unterlagen in jeder Hinsicht zu berprfen. (2) Der Fachbeirat fr Stadtplanung und Stadtgestaltung kann von der Behrde mit der Begutachtung einzelner Bauvorhaben befat werden, wenn sie von mageblichem Einflu auf das rtliche Stadtbild sind; dabei hat er das Recht, in begrndeten Fllen einen oder zwei weitere Architekten beizuziehen. Ausnahmen von den gesetzlich festgelegten Bauvorschriften 68. (1) nderungen und Instandsetzungen an rechtmig bestehenden Gebuden, Zubauten, durch die blo rechtmig bestehende einzelne Rume vergrert werden, sowie Umbauten einzelner Geschoe in rechtmig bestehenden Gebuden sind auch zu bewilligen, wenn sie eine Abweichung des Baubestandes von den Bestimmungen dieses Gesetzes mindern oder die Einhaltung dieser Bestimmungen einen unverhltnismigen Aufwand erforderte. Die Grnde, die fr die Ausfhrung der Baumanahmen sprechen, sind mit den Grnden, die infolge der nicht vollstndigen Einhaltung von Bestimmungen hinsichtlich des barrierefreien Bauens dagegen sprechen, abzuwgen. 69 bleibt unberhrt. (2) Die Bestimmungen ber den Lichteinfall fr einzelne Hauptfenster sind nicht anzuwenden, wenn ihre Einhaltung zu einer offenbar nicht beabsichtigten Hrte fhrte, sofern es sich um Baufhrungen 1. auf Baupltzen, die bereits bebaut waren, oder 2. auf Baupltzen, die auch zwangsweise durch das Einbeziehen von angrenzenden Grundflchen nicht vergrert werden knnen, handelt. (3) Bei rechtmig bestehenden Gebuden ist nachtrglich zur Minderung von Immissionen die Verglasung von Balkonen und Loggien unabhngig vom Einfluss auf die Belichtung zulssig. (4) Innerhalb eines Wohnungsverbandes drfen zur Vergrerung des Raumes zur Unterbringung einer Waschgelegenheit sowie einer Dusche oder Badegelegenheit (des Badezimmers) oder der Toilette Scheidewn43

B 20-000 - Bauordnung fr Wien de auch dann entfernt werden, wenn dadurch diese Rume zusammengelegt oder unmittelbar von Aufenthaltsrumen aus zugnglich oder Abstellrume u. . aufgelassen werden und dadurch die Bentzbarkeit einer Wohnung fr einen behinderten Menschen verbessert wird. (5) Die Bestimmungen fr Personenaufzge ber die Fahrkorbabmessungen, ber die Verbindung aller Geschoe, ber die Anordnung von Haltestellen in jeder Ebene eines Gebudes, in der sich die einzigen Zugnge zu Wohnungen bzw. Betriebseinheiten befinden sowie ber die vor Aufzugsschachttren notwendigen Bewegungsflchen (Wendekreise fr Rollstuhlfahrer) sind bei nachtrglichen Aufzugseinbauten bzw. Aufzugszubauten sowie bei nicht zwingend notwendigen Personenaufzgen nicht anzuwenden, wenn andernfalls auf Grund rtlich gegebener Verhltnisse ein Personenaufzug nicht errichtet werden knnte oder durch den erforderlichen Aufzugsschacht Belichtungs- und Belftungsverhltnisse von Wohnungen beeintrchtigt wrden oder die Einhaltung dieser Bestimmungen einen unverhltnismigen Aufwand erforderte. (6) In rechtmig bestehenden Gebuden sind Gasfeuersttten mit einer Frischluftzufuhr und Abgasabfuhr durch die Auenwand (Auenwand-Gasfeuersttten) nach Magabe des Wiener Gasgesetzes zulssig. In Dachgeschoen ist eine solche Zufuhr und Abfuhr auch durch das Dach zulssig. Abweichungen von Vorschriften des Bebauungsplanes 69. (1) Fr einzelne Bauvorhaben hat die Behrde ber die Zulssigkeit von Abweichungen von den Vorschriften des Bebauungsplanes zu entscheiden. Diese Abweichungen drfen die Zielrichtung des Flchenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes nicht unterlaufen. Darber hinaus darf 1. die Bebaubarkeit der Nachbargrundflchen ohne nachgewiesene Zustimmung des betroffenen Nachbarn nicht vermindert werden, 2. an Emissionen nicht mehr zu erwarten sein, als bei einer der Flchenwidmung entsprechenden Nutzung typischerweise entsteht, 3. das vom Flchenwidmungsplan und Bebauungsplan beabsichtigte rtliche Stadtbild nicht strend beeinflusst werden und 4. die beabsichtigte Flchennutzung sowie Aufschlieung nicht grundlegend anders werden. (2) Abweichungen, die die Voraussetzungen des Abs. 1 erfllen, sind weiters nur zulssig, wenn sie nachvollziehbar 1. eine zweckmigere Flchennutzung bewirken, 2. eine zweckmigere oder zeitgeme Nutzung von Bauwerken, insbesondere des konsensgemen Baubestandes, bewirken, 3. der Herbeifhrung eines den zeitgemen Vorstellungen entsprechenden rtlichen Stadtbildes dienen oder 4. der Erhaltung schtzenswerten Baumbestandes dienen. (3) Fr Bauvorhaben in Schutzzonen drfen Abweichungen nach Abs. 1 nur bewilligt werden, wenn das ffentliche Interesse an einer besonderen Situierung und Ausbildung des Baukrpers zur Gestaltung des rtlichen Stadtbildes berwiegt und die zulssige Ausntzbarkeit des Bauplatzes nicht berschritten wird. (4) Die Grnde, die fr die Abweichung sprechen, sind mit den Grnden, die dagegen sprechen, abzuwgen. Insbesondere ist auf den konsensgemen Baubestand der betroffenen Liegenschaft und der Nachbarliegenschaften sowie auf den Umstand, dass die Ausnahmebewilligung nur fr die Bestanddauer des Baues gilt, Bedacht zu nehmen. Vom Bauwerber geltend gemachte Verpflichtungen aus Bundes- oder anderen Landesgesetzen sind zu bercksichtigen, desgleichen, ob die Abweichung der besseren barrierefreien Bentzbarkeit des konsensgemen Baubestandes oder des geplanten Baues dienlich ist. (5) Die Bestimmungen ber Abweichungen von Vorschriften des Bebauungsplanes finden auch in Gebieten Anwendung, ber die gem 8 Abs. 2 eine zeitlich begrenzte Bausperre verhngt ist.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien Bauverhandlung und Baubewilligung 70. (1) Besteht die Mglichkeit, dassurch ein Bauvorhaben subjektiv-ffentliche Nachbarrechte berhrt werden ( 134a), ist, wenn nicht das vereinfachte Baubewilligungsverfahren zu Anwendung kommt, eine mndliche Verhandlung durchzufhren, zu der auch der Planverfasser und der Baufhrer, sofern nicht 65 Abs. 1 anzuwenden ist, zu laden sind. Wohnungseigentmer bentzter Gebude sind nur durch Anschlag an allgemein zugnglicher Stelle des Hauses (jeder Stiege) zu laden. Dieser Anschlag ist von der Behrde so rechtzeitig anzubringen, dassie Verhandlungsteilnehmer vorbereitet erscheinen knnen. Mit der Anbringung dieses Anschlages ist die Ladung vollzogen. Die Wohnungseigentmer haben die Anbringung des Anschlages zu dulden und drfen ihn nicht entfernen. Eine etwaige Entfernung vor dem Verhandlungstermin bewirkt nicht die Ungltigkeit der Ladung. (2) ber das Ansuchen um Baubewilligung hat die Behrde durch schriftlichen Bescheid zu entscheiden. Wird die Baubewilligung erteilt, ist damit ber Einwendungen abgesprochen. Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren 70a (1) Wird den Bauplnen und erforderlichen Unterlagen gem 63 die im Rahmen seiner Befugnis abgegebene Besttigung eines Ziviltechnikers, der vom Bauwerber und vom Planverfasser verschieden ist und zu diesen Personen in keinem Dienst- oder Organschaftsverhltnis steht, angeschlossen, dass sie unter Einhaltung der ffentlich-rechtlichen Bauvorschriften verfasst sind, findet das vereinfachte Baubewilligungsverfahren und nicht das Baubewilligungsverfahren gem 70 Anwendung. Hievon sind ausgenommen: 1. Bauvorhaben, fr die eine Bewilligung gem 69 erforderlich ist; 2. Bauvorhaben, fr die eine Bewilligung gem 71 beantragt ist; 3. Bauvorhaben in Schutzgebieten, und zwar auf Grundflchen im Wald- und Wiesengrtel sowie in Parkschutzgebieten; 4. Bauvorhaben in Erholungsgebieten, und zwar auf Grundflchen in Parkanlagen und auf sonstigen fr die Volksgesundheit und Erholung der Bevlkerung notwendigen Grundflchen; 5. Bauvorhaben in Gebieten, fr die Bausperre besteht; 6. der Abbruch von Bauwerken in Schutzzonen; 7. entfllt; LGBl. Nr. 24/2008 vom 11.4.2008 8. Bauvorhaben in Gebieten der Bauklasse VI; 9. Bauvorhaben, fr die eine Grundabteilungsbewilligung erforderlich ist, aber noch nicht vorliegt, sowie Bauvorhaben auf Baupltzen oder Baulosen, die mit einem Bauverbot behaftet sind; 10. Bauwerke, deren Hhe 26 m berschreitet; 11. Bauvorhaben fr Betriebe, die in den Anwendungsbereich der Richtlinie 96/82/EG des Rates vom 9. Dezember 1996 zur Beherrschung der Gefahren bei schweren Unfllen mit gefhrlichen Stoffen fallen; 12. entfllt; LGBl. Nr. 24/2008 vom 11.4.2008 13. das Anlegen von Steinbrchen, Schotter-, Sand-, Lehm- und Tongruben sowie anderer Anlagen zur Ausbeutung des Untergrundes, ferner das Anlegen von Schlacken-, Schutt- und Mllhalden; 14. bestehende, jedoch nicht bewilligte Bauwerke, 15. Bauvorhaben, die sich auf bereits begonnene Baufhrungen beziehen und ber den Umfang des 60 Abs. 1 lit. c hinausgehen. (2) Werden die Voraussetzungen fr das vereinfachte Baubewilligungsverfahren gem Abs. 1 nicht erfllt oder ist deren Erfllung aus den vorgelegten Unterlagen nicht beurteilbar, ist dies dem Einreicher innerhalb von einem Monat ab der Einreichung mitzuteilen. Nach dieser Mitteilung hat die Behrde das Baubewilligungsverfahren gem 70 durchzufhren. (3) Auf Grund der vollstndig vorgelegten Unterlagen hat die Behrde insbesondere zu prfen: 1. die bereinstimmung des Bauvorhabens mit dem Flchenwidmungsplan und dem Bebauungsplan; 2. die Einhaltung der baulichen Ausntzbarkeit des Bauplatzes beziehungsweise Bauloses; 3. die Einhaltung der Bebauungsbestimmungen; 4. die Einhaltung der Abstnde von den Grenzen des Bauplatzes beziehungsweise Bauloses; 5. die Einhaltung der zulssigen Gebudehhe, Gebudeumrisse beziehungsweise Strukturen; 6. die Versorgung mit gesundheitlich einwandfreiem Trinkwasser; 7. die Einhaltung der Bestimmungen ber die uere Gestaltung von Bauwerken ( 85).

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (4) Ergibt die Prfung nach Abs. 3 und 67 Abs. 1, dass die Baufhrung unzulssig ist, hat die Behrde binnen drei Monaten ab tatschlicher Vorlage der vollstndigen Unterlagen, in Schutzzonen binnen vier Monaten, die Baufhrung mit schriftlichem Bescheid unter Anschluss zweier Ausfertigungen der Bauplne zu untersagen. Wird die Baufhrung untersagt, ist sie einzustellen. Wenn auerhalb von Schutzzonen das Bauvorhaben von mageblichem Einfluss auf das rtliche Stadtbild und deswegen die Befassung des Fachbeirates fr Stadtplanung und Stadtgestaltung erforderlich ist, betrgt die Frist fr die Untersagung vier Monate; dies ist dem Einreicher innerhalb der Frist von drei Monaten ab tatschlicher Vorlage der vollstndigen Unterlagen mitzuteilen. (5) Untersagungsbescheide gem Abs. 4 und Mitteilungen gem Abs. 2 und 4 gelten auch dann als rechtzeitig zugestellt, wenn sie der Behrde wegen Unzustellbarkeit zurckgestellt werden. (6) Erfolgt keine Mitteilung gem Abs. 2, darf mit der Baufhrung begonnen werden. (7) entfllt; LGBl. Nr. 24/2008 vom 11.4.2008 (8) Nachbarn ( 134 Abs. 3) knnen ab Einreichung des Bauvorhabens bei der Behrde Akteneinsicht ( 17 AVG) nehmen und bis lngstens drei Monate nach dem Baubeginn ( 124 Abs. 2) Einwendungen im Sinne des 134a vorbringen und damit beantragen, dass die Baubewilligung versagt wird. Vom Zeitpunkt der Erhebung solcher Einwendungen an sind die Nachbarn Parteien. Eine sptere Erlangung der Parteistellung ( 134 Abs. 4) ist ausgeschlossen. (9) Die Versagung der Baubewilligung hat mit schriftlichem Bescheid unter Anschluss zweier Ausfertigungen der Bauplne zu erfolgen. Wird die Baubewilligung versagt, ist die Baufhrung einzustellen. (10) Erfolgt keine rechtskrftige Versagung der Baubewilligung oder erlangen die Nachbarn keine Parteistellung gem Abs. 8, gilt das Bauvorhaben als mit rechtskrftigem Bescheid gem 70 bewilligt. War die Besttigung gem Abs. 1 inhaltlich unrichtig und ergibt sich daraus eine Verletzung von subjektiv-ffentlichen Nachbarrechten ( 134a), ist das Verfahren auf Antrag eines in seinen Nachbarrechten verletzten Nachbarn wieder aufzunehmen, wenn der Nachbar ohne sein Verschulden daran gehindert war, dies gem Abs. 8 geltend zu machen; Verschulden liegt insbesondere dann nicht vor, wenn die Tafel (gem 124 Abs. 2a) nicht zeitgerecht angebracht oder vorzeitig entfernt worden ist und die Baufhrung fr Nachbarn als solche nicht erkennbar war. Eine Wiederaufnahme ist unzulssig, wenn seit der Fertigstellungsanzeige mehr als drei Jahre verstrichen sind. Darber hinaus ist 137 sinngem anzuwenden. (11) Leistungen, deren Erbringung gesetzlich als Voraussetzung zur Erteilung der Baubewilligung gefordert wird oder die anlsslich der Baubewilligung vorzuschreiben sind, hat die Behrde unmittelbar nach angezeigtem Baubeginn vorzuschreiben. Dies gilt auch fr die bescheidmige Feststellung, um wie viel die Zahl der Stellpltze hinter dem gesetzlich geforderten Ausma zurckbleibt, sowie die Bekanntgabe oder Stundung gem 54 Abs. 2 und 3 und die Bekanntgabe gem 54 Abs. 9. Bewilligung fr Bauten vorbergehenden Bestandes 71. Bauwerke, die vorbergehenden Zwecken dienen oder nicht dauernd bestehen bleiben knnen, sei es wegen des bestimmungsgemen Zweckes der Grundflche, sei es, weil in begrndeten Ausnahmefllen die Bauwerke den Bestimmungen dieses Gesetzes aus sachlichen Gegebenheiten nicht voll entspricht, kann die Behrde auf eine bestimmte Zeit oder auf Widerruf bewilligen. Fr sie gelten die Bestimmungen dieses Gesetzes insofern nicht, als nach Lage des Falles im Bescheid auf die Einhaltung dieser Bestimmungen verzichtet worden ist. Der Bewilligung drfen durch dieses Gesetz gegebene subjektiv-ffentliche Rechte nicht entgegenstehen und es darf die Bebaubarkeit der Nachbargrundflchen nicht vermindert werden, es sei denn, dass der Berechtigte der Bewilligung ausdrcklich zugestimmt hat oder keine Parteistellung ( 134 Abs. 3) erlangt hat. Bewilligung fr Bauten langen Bestandes 71a. Hat ein Bauwerk zur Gnze oder in wesentlichen Teilen seit mehr als 30 Jahren an derselben Stelle ohne jede Baubewilligung bestanden und kann es auch nach 70 oder 71 nicht bewilligt werden, gilt dieses Bauwerk als mit rechtskrftigem Bescheid gem 71 auf Widerruf bewilligt, wenn unter ausdrcklicher Bezugnahme auf diese Bestimmung ( 71a) vollstndige Bestandsplne im Sinne des 63 Abs. 1 lit. a und des 64 vorgelegt werden und der Behrde die Zustimmung des Grundeigentmers (aller Miteigentmer) nachgewiesen wird; die Verletzung subjektiv-ffentlicher Nachbarrechte und die Verminderung der Bebaubarkeit von Nachbargrundflchen stehen dem, unbeschadet des 14, nicht entgegen. Sonderbaubewilligungen 71b. (1) Fr bestehende Bauwerke oder Bauwerksteile, die vor dem 1. Mai 1997 errichtet worden sind, eine erforderliche Baubewilligung nicht haben und auch nach 70 oder 71 nicht bewilligt werden knnen, ist

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien auf Antrag eine Sonderbaubewilligung mit schriftlichem Bescheid nach Magabe der folgenden Abstze zu erteilen. (2) Dem Antrag sind vollstndige Bestandsplne im Sinne des 63 Abs. 1 lit. a und des 64 anzuschlieen. (3) Die Sonderbaubewilligung ist zu erteilen, wenn ffentliche Interessen an dem weiteren Bestehen des Bauwerkes oder der Bauwerksteile ffentliche Interessen oder Interessen der Nachbarn an der Beseitigung berwiegen. Insbesondere ist zu bercksichtigen, ob 1. bereits geschaffener Wohnraum fr die Bevlkerung erhalten werden soll, 2. fr die Bevlkerung notwendige Betriebe oder sonstige Einrichtungen erhalten werden sollen, 3. das Bauwerk oder der Bauwerksteil mit den Zielen der rtlichen Raumordnung, insbesondere mit vergleichbaren Nutzungen, fr vereinbar angesehen werden kann, 4. eine fr eine baurechtliche Bewilligung erforderliche Umwidmung der betroffenen Grundflche hinsichtlich des Verwendungszwecks, der Lage und der Gre des Bauwerkes oder Bauwerksteiles sachlich zu rechtfertigen wre, 5. das Bauwerk oder der Bauwerksteil nach der Rechtslage im Zeitpunkt der Errichtung, der Fertigstellung oder im Laufe des Bestehens baurechtlich htte bewilligt werden knnen, 6. das Bauwerk oder der Bauwerksteil hinsichtlich des Verwendungszwecks, der Lage und der Gre den Ersatz fr ein Bauwerk darstellt, das frher rechtmig bestanden hat, 7. die Versorgung mit gesundheitlich einwandfreiem Trinkwasser oder die Abwasserbeseitigung gegeben ist, oder 8. die sichere Bentzbarkeit des Bauwerks oder Bauwerksteiles gegeben ist. (4) Die Sonderbaubewilligung gilt als Baubewilligung im Sinne des 71, jedoch hchstens fr zehn Jahre. (5) ber den Antrag auf Sonderbaubewilligung entscheidet der Bauausschuss der rtlich zustndigen Bezirksvertretung ( 133). Das Ermittlungsverfahren fhrt der Magistrat, bei dem auch der Antrag einzubringen ist. Nach Abschluss des Ermittlungsverfahrens hat der Magistrat den Antrag an den zustndigen Bauausschuss weiterzuleiten. Baubeginn 72. Soweit nicht 62 oder 70a zur Anwendung kommt, darf der Bau begonnen und weitergefhrt werden, wenn die erstinstanzliche Baubewilligung gegenber dem Bauwerber und jenen Personen, die sptestens bei der mndlichen Verhandlung Einwendungen gem 134 Abs. 3 erhoben haben, rechtskrftig ist, oder wenn die zweitinstanzliche Baubewilligung gegenber dem Bauwerber rechtskrftig ist. Abweichungen von bewilligten Bauvorhaben 73. (1) Beabsichtigte Abweichungen von Bauplnen, die nach diesem Gesetz ausgefhrt werden drfen, sind wie nderungen an bereits bestehenden Bauwerken zu behandeln, wobei die Abweichungen den Umfang des 60 Abs. 1 lit. c nicht berschreiten drfen; dadurch wird die Gltigkeitsdauer der ursprnglichen Baubewilligung beziehungsweise Bauanzeige nicht verlngert. (2) Abweichungen von Bauplnen, die gem 70a ausgefhrt werden drfen, sind nur im Wege eines Verfahrens gem 70a zulssig. Erfolgt die Einreichung betreffend die Abweichungen gem 70a, drfen die nderungen, unbeschadet spterer Entscheidungen der Behrde, bereits ab der Einreichung vorgenommen werden. (3) Abweichungen von Bauplnen, die nach diesem Gesetz ausgefhrt werden drfen, bedrfen keiner Baubewilligung bzw. Bauanzeige, sofern diese Abweichungen nur bauliche nderungen darstellen, die von der Baubewilligung erfasste Gebudeteile betreffen und den Umfang des 62 Abs. 1, in Schutzzonen den des 62 Abs. 1 Z 4, nicht berschreiten. Dadurch wird die Gltigkeitsdauer der ursprnglichen Baubewilligung nicht verlngert. Derartige Abweichungen sind der Behrde sptestens im Rahmen der Fertigstellungsanzeige zur Kenntnis zu bringen, wobei sie im Ausfhrungsplan farblich und der bewilligte Bestand grau darzustellen sind. 62a Abs. 7 gilt sinngem. Gltigkeitsdauer 74. (1) Baubewilligungen gem 70 werden unwirksam, wenn nicht binnen vier Jahren, vom Tage ihrer Rechtskraft gerechnet, Bauanzeigen nach 62 und Einreichungen gem 70a, wenn nicht binnen vier Jahren, vom Tage der vollstndigen Vorlage der Bauplne und erforderlichen Unterlagen gerechnet, mit der Baufhrung begonnen oder der Bau nicht innerhalb von vier Jahren nach Baubeginn vollendet wird. Baubewilligungen gem 71 werden unwirksam, wenn nicht binnen zwei Jahren, vom Tage der Rechtskraft gerechnet, mit der Baufhrung begonnen oder der Bau nicht innerhalb von zwei Jahren nach Baubeginn vollendet wird. 47

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (2) In begrndeten Ausnahmefllen kann die Bauvollendungsfrist verlngert werden, wenn ffentliche Rcksichten nicht entgegenstehen. (3) Durch die Anrufung des Verfassungsgerichtshofes oder des Verwaltungsgerichtshofes wird der Lauf sowohl der Baubeginnsfrist als auch der Bauvollendungsfrist gehemmt. (4) Fr eine Bewilligung nach 60 Abs. 1 lit. h finden die Bestimmungen ber die Bauvollendungsfrist keine Anwendung. 8. Teil Bauliche Ausntzbarkeit der Baupltze Bauklasseneinteilung, zulssige Gebudehhe 75. (1) Die Bauklasseneinteilung setzt die Gebudehhe fr Wohngebiete und gemischte Baugebiete fest. (2) Die Gebudehhe hat, soweit sich nicht nach den Bestimmungen der Abs. 4 bis 6 und des 81 sowie des Bebauungsplanes eine andere Gebudehhe ergibt, zu betragen: in Bauklasse I mindestens 2,5 m, hchstens 9 m, in Bauklasse II mindestens 2,5 m, hchstens 12 m, in Bauklasse III mindestens 9 m, hchstens 16 m, in Bauklasse IV mindestens 12 m, hchstens 21 m, in Bauklasse V mindestens 16 m, hchstens 26 m, (3) In der Bauklasse VI betrgt die Gebudehhe mindestens 26 m; der Bebauungsplan hat die einzuhaltenden Gebudehhen innerhalb zweier Grenzmae festzusetzen. (4) Bei Gebuden an der Baulinie, Straenfluchtlinie, Verkehrsfluchtlinie oder der diesen Fluchtlinien zunchstgelegenen Baufluchtlinie darf, auch wenn sich nach den Bebauungsbestimmungen eine grere Gebudehhe ergbe, an diesen Linien die Gebudehhe nicht mehr betragen als: a) in der Bauklasse I und II das um 2 m vergrerte Ma des Abstandes dieser Fluchtlinien; b) in der Bauklasse III das um 3 m vergrerte Ma des Abstandes dieser Fluchtlinien; c) in der Bauklasse IV bei einem Abstand dieser Fluchtlinien bis 15 m das um 3 m vergrerte Ma des Abstandes dieser Fluchtlinien, bei einem Abstand dieser Fluchtlinien von mehr als 15 m das um 4 m vergrerte Ma des Abstandes dieser Fluchtlinien; d) in der Bauklasse V und VI das doppelte Ma des Abstandes dieser Fluchtlinien. Bei ungleichem Abstand dieser Fluchtlinien gilt fr diese Berechnung das mittlere Ma. Sind fr gegenberliegende Grundflchen verschiedene Bauklassen festgesetzt, ist fr die Bemessung der Gebudehhe die Regelung fr die niedrigere Bauklasse anzuwenden. Ist fr Grundflchen an einer Straenseite keine Bauklasse festgesetzt, ist fr die Bemessung der Gebudehhe die Regelung der an der anderen Straenseite festgesetzten Bauklasse anzuwenden. Ist fr Grundflchen an beiden Straenseiten keine Bauklasse festgesetzt, gelten die Bestimmungen der lit. d. (4a) Beschrnkungen, die sich aus Abs. 4 ergeben, gelten nicht bei Gebuden auf Grundflchen, auf denen nach dem Bebauungsplan ein stdtebaulicher Schwerpunkt gesetzt werden soll ( 5 Abs. 4 lit. a), wenn fr Aufenthaltsrume, die nach den Bebauungsbestimmungen von Liegenschaften im Nahbereich zulssig sind, zumindest der seitliche Lichteinfall gewhrleistet ist. (4b) Wird ein Gebude nicht an der Baulinie, Straenfluchtlinie, Verkehrsfluchtlinie oder der diesen Fluchtlinien zunchst gelegenen Baufluchtlinie errichtet, ist die zulssige Gebudehhe nach Abs. 4 mit der Magabe zu ermitteln, dass der Abstand zwischen dem Gebude und der auf der anderen Straenseite festgelegten Fluchtlinie zu Grunde zu legen ist. (5) Ergibt sich bei Anwendung der Bestimmung des Abs. 4 fr Eckbaupltze eine verschiedene Hhe der Hauptfronten, so ist die grere Hhe auf eine Lnge von hchstens 15 m auch fr die andere Hauptfront zulssig. (6) In Schutzzonen gilt unabhngig vom Abstand der Fluchtlinien die im Bebauungsplan gem 5 Abs. 4 oder durch die Bauklasse festgesetzte Gebudehhe. (7) In Gartensiedlungsgebieten darf die Gebudehhe 5,50 m nicht berschreiten, sofern der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt. (8) Im Erholungsgebiet - Grundflchen fr Badehtten darf, wenn der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt ( 5 Abs. 4 lit. e), kein Bauteil den tiefsten Punkt des anschlieenden Gelndes um mehr als 4 m berragen. (9) Aufhebung des 75 Abs. 9 durch Erkenntnis des VfGH vom 9.3.2007, Zl. G 103/05-10 und G 1/07-9; kundgemacht im LGBl Nr. 19/2007 vom 15.5.2007

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Bauweisen; bauliche Ausntzbarkeit 76. (1) In den Bebauungsplnen knnen folgende Bauweisen ausgewiesen werden: a) offene Bauweise, b) gekuppelte Bauweise, c) offene oder gekuppelte Bauweise, d) Gruppenbauweise und e) geschlossene Bauweise. (2) In der offenen Bauweise mssen die Gebude freistehend in den im 79 Abs. 3 festgesetzten Mindestabstnden von den Bauplatzgrenzen errichtet werden. (3) In der gekuppelten Bauweise mssen die Gebude auf zwei benachbarten Baupltzen an der gemeinsamen Bauplatzgrenze aneinandergebaut und nach allen anderen Seiten freistehend errichtet werden. Die Errichtung freistehender Gebude ist dann zulssig, wenn das rtliche Stadtbild nicht weiter gestrt wird. (4) Sieht der Bebauungsplan die offene oder gekuppelte Bauweise vor, so darf das Gebude an eine Bauplatzgrenze angebaut werden, wenn der Eigentmer des an diese Bauplatzgrenze anrainenden, bereits bestehenden oder noch zu schaffenden Bauplatzes zustimmt. (5) In der Gruppenbauweise mssen die Gebude auf mehreren benachbarten Baupltzen an den gemeinsamen Bauplatzgrenzen aneinandergebaut werden; die Mittelbaupltze sind von Bauplatzgrenze bis Bauplatzgrenze zu bebauen, an den Enden der Gruppe sind gegen Nachbarbaupltze mindestens die Abstnde gem 79 Abs. 3 einzuhalten. Die Errichtung freistehender oder gekuppelter Gebude ist dann zulssig, wenn das rtliche Stadtbild nicht gestrt wird. (6) Wie bei der Gruppenbauweise die Gruppen zu bilden sind, bestimmt der Bebauungsplan. (7) In Gebieten der offenen bzw. offenen oder gekuppelten Bauweise mu an die Nachbargrenze angebaut werden, wenn der Nachbar an diese Bauplatzgrenze bereits angebaut hat oder wenn auf dem Nachbarbauplatz nach dem Bebauungsplan bis an diese Grundgrenze gebaut werden muss. Hievon ist ber Antrag des Bauwerbers abzusehen, wenn das rtliche Stadtbild nicht gestrt wird. (8) In der geschlossenen Bauweise mssen die Gebude an Baulinien oder Verkehrsfluchtlinien oder dort, wo gegen die Verkehrsflchen Baufluchtlinien festgesetzt sind, an diesen von der einen seitlichen Bauplatzgrenze zu der anderen durchgehend errichtet werden. Die Behrde hat ein freiwilliges Zurckrcken einzelner Gebudeteile hinter die Baulinie, Verkehrsfluchtlinie oder Baufluchtlinie dann zuzulassen, wenn hiedurch keine Beeintrchtigung des rtlichen Stadtbildes eintritt. (9) Wenn in der offenen, offenen oder gekuppelten, gekuppelten oder Gruppenbauweise auf einem Bauplatz zwei oder mehrere Gebude errichtet werden, mssen diese voneinander in den Bauklassen I und II einen Abstand von mindestens 3 m, in allen anderen Bauklassen einen Abstand von mindestens 6 m haben; in diese Abstnde drfen Erker, Balkone, Loggien, Treppenhaus und Trvorbauten, Freitreppen, Schutzdcher und dergleichen nicht hineinragen. (10) Im Wohngebiet und im gemischten Baugebiet mit Ausnahme der Geschftsviertel und Betriebsbaugebiete darf bei offener, bei offener oder gekuppelter, bei gekuppelter und bei der Gruppenbauweise das Ausma der bebauten Flche nicht mehr als ein Drittel der Bauplatzflche betragen. Auerdem darf die bebaute Flche von Gebuden in der Bauklasse I nicht mehr als 470 m2, in der Bauklasse II nicht mehr als 700 m2 betragen. Bei gekuppelter Bauweise ist diese Flche, sofern die Bauplatzeigentmer nicht nachweislich ein anderes Aufteilungsverhltnis vereinbart haben, auf die beiden Baupltze nach dem Verhltnis der Bauplatzflchen aufzuteilen, wobei aber auf den kleineren Bauplatz in der Bauklasse I eine bebaubare Flche von mindestens 100 m2, in der Bauklasse II eine bebaubare Flche von mindestens 150 m2 entfallen muss; in beiden Bauklassen darf die bebaubare Flche jedoch nicht mehr als ein Drittel der Flche des Bauplatzes betragen. Die Vereinbarung eines anderen Aufteilungsverhltnisses ist im Grundbuch auf den Einlagen der beiden Baupltze anzumerken. (10a) In jedem Fall mssen mindestens 10 vH der Flche des Bauplatzes, die 500 m2 bersteigt, von jeder ober- und unterirdischen Bebauung frei bleiben und drfen darber hinaus aus auch nicht versiegelt werden; dies gilt nicht, wenn die so frei zu haltende Flche geringer als 10 m2 wre. Diese Vorschrift kommt nicht zur Anwendung, wenn das Freihalten einer solchen Flche der zweckmigen Nutzung der Liegenschaft entgegenstehen wrde und eine ordnungsgeme Ableitung der Niederschlagswsser gewhrleistet ist. (11) In Gartensiedlungsgebieten darf das Ausma der bebauten Flche, wenn der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt ( 5 Abs. 4 lit. d), nicht mehr als 50 m2 betragen. Bestimmt der Bebauungsplan das Ausma der bebaubaren Flche, darf dieses Ausma nur bebaut werden, wenn es nicht mehr als ein Drittel der Flche des Bauloses betrgt, wobei die zulssig bebaute Grundflche 150 m2 nicht berschreiten darf. (11a) Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehrende Flche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Flche des Bauplatzes beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen. 49

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (12) Im Erholungsgebiet - Grundflchen fr Badehtten drfen, wenn der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt ( 5 Abs. 4 lit. e), nur ebenerdige Badehtten mit einer bebauten Flche von nicht mehr als 35 m2 errichtet werden. (13) Das berschreiten von gesetzlichen Beschrnkungen der baulichen Ausntzbarkeit von Baupltzen ist zur Errichtung von Bauwerken, die ffentlichen Zwecken dienen, auf Antrag durch die Behrde ( 133) zuzulassen, wenn das rtliche Stadtbild nicht gestrt wird und durch die Abweichung die Zielrichtung des Flchenwidmungsplanes und Bebauungsplanes nicht unterlaufen wird. Strukturen 77. (1) In dem Bebauungsplan knnen aus stdtebaulichen, gesundheitlichen und Grnden der Stadtstruktur in sich geschlossene Teile des Baulandes als Strukturgebiete ausgewiesen werden. (2) Zugleich ist im Bebauungsplan festzusetzen, ob ein Strukturgebiet in seiner Gesamtheit oder welche in sich geschlossene Teile eine Struktur bilden. Jede Struktureinheit hat aus einem Bauplatz zu bestehen. Von dieser Forderung kann abgegangen werden, wenn ffentliche Rcksichten nicht entgegenstehen oder zum Zeitpunkt der Erteilung der Bewilligung fr das Abgehen von dieser Forderung sprechen und aus den restlichen Grundflchen ein selbstndiger Bauplatz geschaffen werden kann. (3) ber jede Struktureinheit hat der Bebauungsplan folgende Festsetzung zu enthalten: a) welche Teile des Bauplatzes unmittelbar bebaut werden drfen; b) das hchste zulssige Ausma des umbaubaren Raumes der Bauwerke auf dem Bauplatz; c) die hchste zulssige Hhe, die die Bauwerke haben drfen. (4) ber die Festsetzung nach Abs. 2 und 3 hinaus knnen die Bebauungsplne fr Strukturen zustzlich enthalten: a) Grenzmae fr die zulssige Gebudehhe auf dem Bauplatz; b) verschiedene Widmungen der Grundflchen auf dem Bauplatz; c) die Zweckbestimmungen innerhalb der Widmungskategorie, denen die Gebude zuzufhren sind. (5) Zur Bemessung der zulssigen Gebudehhe von Gebuden an der Baulinie, Verkehrsfluchtlinie oder der diesen Fluchtlinien zunchst gelegenen Baufluchtlinie gem 75 Abs. 4 und 5 ist anstelle der Bauklasse jene durchschnittliche Gebudehhe anzuwenden, die sich bei Ausntzung der fr das Strukturgebiet festgesetzten hchsten zulssigen Kubatur auf die gesamte zulssige bebaubare Flche bei Einhaltung einer einheitlichen Gebudehhe ergbe. (6) entfllt; LGBl. Nr. 25/2009 vom 2.4.2009 (7) Das zulssige Ausma des umbaubaren Raumes ist auf den gesamten Baukrper oberhalb der Erdoberflche umzulegen. Raumbildende Vorbauten sind auch dann auf die hchste zulssige Kubatur anzurechnen, wenn sie vor Baulinien oder Baufluchtlinien vorragen. Lichteinfall 78. entfllt; LGBl. Nr. 24/2008 vom 11.4.2008 Vorgrten, Abstandsflchen und grtnerisch auszugestaltende Flchen 79. (1) Der Vorgarten ist der an der Baulinie, Straenfluchtlinie oder Verkehrsfluchtlinie gelegene Grundstreifen, der frei bleibt, wenn durch den Bebauungsplan das Anbauen eines Gebudes an diesen Fluchtlinien untersagt ist. Seine Tiefe betrgt 5 m, soweit im Bebauungsplan durch Fluchtlinien nicht eine andere Tiefe festgesetzt wird. (2) Fenster, die gegen Nachbargrenzen gerichtet sind, mssen von diesen mehr als 2 m entfernt sein; ausgenommen davon sind Fenster gegen ffentliche Erholungsflchen. (3) In der offenen Bauweise mu der Abstand der Gebude von Nachbargrenzen in den Bauklassen I und II mindestens 6 m, in der Bauklasse III mindestens 12 m, in der Bauklasse IV mindestens 14 m, in der Bauklasse V mindestens 16 m und in der Bauklasse VI mindestens 20 m betragen. Die Flche, die zwischen den Nachbargrenzen und den gedachten Abstandslinien liegt, wird als Abstandsflche bezeichnet. In die Abstandsflchen darf mit Gebuden auf hchstens die Hlfte des Abstandes an die Nachbargrenzen herangerckt werden, wobei die ber die gedachte Abstandslinie hinausragende bebaute Flche je Front in den Bauklassen I und II 45 m2, in der Bauklasse III 90 m2, in der Bauklasse IV 105 m2, in der Bauklasse V 120 m2 und in der Bauklasse VI 150 m2 nicht berschreiten darf; insgesamt darf diese ber die gedachte Abstandslinie hinausragende bebaute Flche auf demselben Bauplatz in den Bauklassen I und II 90 m2, in der Bauklasse III 180 m2, in der Bauklasse IV 210 m2, in der Bauklasse V 240 m2 und in der Bauklasse VI 300 m2 nicht berschreiten. (4) In der gekuppelten, in der offenen oder gekuppelten und in der Gruppenbauweise gelten die Bestimmungen des Abs. 3 fr alle jene Gebudefronten, die nicht an die Grundgrenze angebaut werden. 50

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (5) In Gartensiedlungsgebieten mssen die Gebude auf den Baulosen von der Achse der Aufschlieungswege einen Mindestabstand von 4 m aufweisen. Wird das Gebude nicht unmittelbar an Grundgrenzen errichtet, muss es von diesen einen Abstand von mindestens 2 m einhalten. Dieser Abstand ist mit Ausnahme von Nebengebuden von jeder Bebauung freizuhalten. Fr das Anbauen an Grundgrenzen bedarf es nicht der Zustimmung des Eigentmers der Nachbarliegenschaft. Baulose drfen auch geschlossen bebaut werden. (6) Vorgrten, Abstandsflchen und sonstige grtnerisch auszugestaltende Flchen sind, soweit auf diesen Flchen zulssige Bauwerke oder Bauwerksteile nicht errichtet werden, grtnerisch auszugestalten und in gutem Zustand zu erhalten. Befestigte Wege und Zufahrten, Sttzmauern, Stufenanlagen, Rampen u. sind nur im unbedingt erforderlichen Ausma zulssig. Darber hinaus sind Schwimmbecken bis zu einem Gesamtausma von 60 m3 Rauminhalt zulssig; diese mssen von Nachbargrenzen einen Abstand von mindestens 3 m haben, sofern der Nachbar nicht einem geringeren Abstand zustimmt. (7) Kommt entsprechend den Bestimmungen des Bebauungsplanes die grtnerische Ausgestaltung zur Ausfhrung, ist je angefangene 250 m2 Gartenflche ein Baum in verschulter Qualitt zu pflanzen; ausgenommen davon sind Gebiete der Bauklasse I. Bebaute Flche 80. (1) Als bebaute Flche gilt die senkrechte Projektion des Gebudes einschlielich aller raumbildenden oder raumergnzenden Vorbauten auf eine waagrechte Ebene; als raumbildend oder raumergnzend sind jene Bauteile anzusehen, die allseits baulich umschlossen sind oder bei denen die bauliche Umschlieung an nur einer Seite fehlt. Unterirdische Gebude oder Gebudeteile bleiben bei der Ermittlung der bebauten Flche auer Betracht. (2) Vor die Gebudefront ragende Gebudeteile der in 84 Abs. 1 und 2 genannten Art und in dem dort bezeichneten Ausma bleiben bei der Ermittlung der bebauten Flche auer Betracht, gleichgltig, ob sie ber Baufluchtlinien ragen oder nicht; berschreiten solche Gebudeteile das genannte Ausma, sind sie zur Gnze nach Abs. 1 zu beurteilen. Erker, Balkone und Loggien, unter denen nicht berall eine freie Durchgangshhe von mindestens 2,10 m gewhrleistet ist, sind der bebauten Flche voll zuzurechnen. Gebudehhe und Gebudeumrisse; Bemessung 81. (1) Bei Gebuden an der Baulinie, Straenfluchtlinie oder Verkehrsfluchtlinie gilt bis zu einer Gebudetiefe von 15 m als Gebudehhe der lotrechte Abstand von der festgesetzten Hhenlage der Verkehrsflche bis zur obersten Schnittlinie der zulssigen Auenwandflche der Straenfront ohne Bercksichtigung vorspringender Gebudeteile wie Gesimse, Erker und dergleichen mit der Oberflche des Daches; nichtraumbildende Gebudeteile und raumbildende Dachaufbauten gem Abs. 6 bleiben dabei auer Betracht. Giebelflchen zhlen bei dieser Ermittlung mit; sind sie nicht zur Straenfront gerichtet, bleiben jedoch je einzelner Giebelflche hchstens 50 m2, je Gebude hchstens 100 m2 auer Betracht. In diesen Fllen ist auch innerhalb einer Gebudetiefe von 15 m nach Abs. 2 vorzugehen. Weiters darf die zulssige Gebudehhe um hchstens 1,50 m berschritten werden, wenn diese berschreitung innerhalb derselben Front flchenmig ausgeglichen wird; 75 Abs. 4 ist einzuhalten. Dasselbe gilt fr Gebude an Verkehrsflchen, deren festgesetzte Hhenlage an der Gebudefront nicht einheitlich ist. Der oberste Abschluss des Daches darf keinesfalls hher als 7,5 m ber der zulssigen Gebudehhe liegen, sofern der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt. (2) Bei den ber eine Gebudetiefe von 15 m hinausragenden Teilen von Gebuden an der Baulinie, Straenfluchtlinie oder Verkehrsfluchtlinie sowie bei allen nicht an diesen Fluchtlinien gelegenen Gebuden darf die Summe der Flcheninhalte aller Gebudefronten nicht grer als das Produkt aus der Summe der Lngen aller Gebudefronten und der hchsten zulssigen Gebudehhe sein; hiebei darf die hchste zulssige Gebudehhe an der Grundgrenze und bis zu einem Abstand von 3 m von derselben berhaupt nicht und an den brigen Fronten an keiner Stelle um mehr als 3 m berschritten werden. Bei dieser Ermittlung sind die Wnde an der Bauplatz- oder Baulosgrenze (Feuermauern) ab 15 m hinter der Baulinie, Straenfluchtlinie oder Verkehrsfluchtlinie wie Fronten in Rechnung zu stellen. Giebelflchen zhlen bei dieser Ermittlung mit, jedoch bleiben je einzelner Giebelflche hchstens 50 m2, je Gebude hchstens 100 m2 auer Betracht. Der oberste Abschluss des Daches darf keinesfalls hher als 7,5 m ber der zulssigen Gebudehhe liegen, sofern der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt. (3) Ist im Bebauungsplan die Gebudehhe als absolute Hhe ber Wiener Null festgesetzt, darf keine oberste Schnittlinie einer Auenwandflche mit der Oberflche des Daches ber dieser absoluten Hhe liegen. Giebelflchen zhlen bei dieser Ermittlung mit, jedoch bleiben je einzelner Giebelflche hchstens 50 m2, je Gebude hchstens 100 m2 auer Betracht. Der oberste Abschluss des Daches darf keinesfalls hher als 7,5 m ber der zulssigen Gebudehhe liegen, sofern der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt. (4) Durch das Gebude darf jener Umriss nicht berschritten werden, der sich daraus ergibt, dass in dem nach Abs. 1 bis 3 fr die Bemessung der Gebudehhe mageblichen oberen Anschluss der Gebudefront ein Winkel von 45, im Gartensiedlungsgebiet von 25, von der Waagrechten gegen das Gebudeinnere ansteigend, 51

B 20-000 - Bauordnung fr Wien angesetzt wird. Dies gilt auch fr den Fall, dass im Bebauungsplan eine besondere Bestimmung ber die Hhe der Dcher festgesetzt ist. Ist im Bebauungsplan eine besondere Bestimmung ber die Neigung der Dcher festgesetzt, ist der dieser Festsetzung entsprechende Winkel fr die Bildung des Gebudeumrisses magebend. (5) In den Fllen des 75 Abs. 4 und 5 ist zum Erreichen des nach der Bauklasse zulssigen Gebudeumrisses das Staffeln der Baumasse hinter der Baulinie, Straenfluchtlinie, Verkehrsfluchtlinie oder Baufluchtlinie oder das Zurckrcken der Hauptfront zulssig; beim Zurckrcken der Hauptfront mssen Feuermauern, die sonst sichtbar wrden, gedeckt und die zwischen der Fluchtlinie und der Vorderfront des Gebudes gelegenen Flchen grtnerisch ausgestaltet oder mit einer Oberflchenbefestigung versehen werden. (6) Der nach den Abs. 1 bis 5 zulssige Gebudeumriss darf durch einzelne, nicht raumbildende Gebudeteile untergeordneten Ausmaes berschritten werden; mit raumbildenden Dachaufbauten darf der Gebudeumriss nur durch einzelne Dachgauben sowie im unbedingt notwendigen Ausma durch Aufzugsschchte und Treppenhuser berschritten werden. Die einzelnen Dachgauben mssen in ihren Ausmaen und ihrem Abstand voneinander den Proportionen der Fenster der Hauptgeschosse sowie dem Mastab des Gebudes entsprechen. Die Dachgauben drfen insgesamt hchstens ein Drittel der Lnge der betreffenden Gebudefront in Anspruch nehmen. Auf Antrag ist durch die Behrde ( 133) eine berschreitung dieses Ausmaes bis hchstens zur Hlfte der betreffenden Gebudefront zuzulassen, wenn dies eine zweckmigere oder zeitgeme Nutzung des Bauwerks bewirkt oder der Herbeifhrung eines den zeitgemen Vorstellungen entsprechenden rtlichen Stadtbildes dient. (7) Der zulssige Gebudeumri darf auch durch Verglasungen untergeordneten Ausmaes berschritten werden. Nebengebude 82. (1) Nebengebude sind Gebude oder gesondert in Erscheinung tretende Teile eines Gebudes, wenn sie nicht mehr als ein ber dem anschlieenden Gelnde liegendes Gescho aufweisen, keine Aufenthaltsrume enthalten und eine bebaute Grundflche von nicht mehr als 100 m2, in Gartensiedlungsgebieten von nicht mehr als 5 m2 haben. (2) Die Errichtung eines Nebengebudes setzt das Vorhandensein oder das gleichzeitige Errichten eines Hauptgebudes voraus. Die Flche aller Nebengebude auf demselben Bauplatz darf nicht mehr als ein Zehntel seiner Flche betragen. (3) Nebengebude drfen auf allen kraft des Bebauungsplanes unbebaut zu belassenden Flchen des Bauplatzes errichtet werden, wenn fr diese Flchen nicht die grtnerische Ausgestaltung gem 5 Abs. 4 lit. p angeordnet ist. In Vorgrten und auf Abstandsflchen sind Nebengebude unbeschadet des Abs. 4 und der Bestimmungen ber die Errichtung von Garagen unzulssig. (4) Betrgt die Gebudehhe von Nebengebuden nicht mehr als 2,50 m und die Firsthhe nicht mehr als 3,50 m und werden sie in einer Tiefe von mindestens 10 m ab der Vorgartentiefe errichtet, drfen sie auch auf den kraft Gesetzes oder des Bebauungsplanes ansonsten unbebaut zu belassenden Flchen des Bauplatzes errichtet werden; die Anordnung der grtnerischen Ausgestaltung von Grundflchen nach 5 Abs. 4 lit. p steht dem nicht entgegen. (5) Die durch Nebengebude in Anspruch genommene Grundflche ist auf die nach den gesetzlichen Ausnutzbarkeitsbestimmungen bebaubare Flche und die die nach 5 Abs. 4 lit. d durch den Bebauungsplan beschrnkte bebaubare Flche des Bauplatzes anzurechnen. Im Gartensiedlungsgebiet ist die mit einem Nebengebude bebaute Grundflche auf die Ausnutzbarkeitsbestimmungen eines Bauloses dann anzurechnen, wenn die bebaubare Flche im Bebauungsplan mit mindestens 100 m2 festgesetzt ist. (6) Den Bestimmungen der Abs. 2 bis 5 unterliegen auch Flugdcher jeder Gre. Bauteile vor der Baulinie oder Straenfluchtlinie 83. (1) ber die Baulinie oder Straenfluchtlinie drfen folgende Gebudeteile vorragen: a) Keller- und Grundmauern bis zu 20 cm; b) Gebudesockel bis 20 cm, jedoch nur bis zu einer Hhe von 2 m; c) Schauseitenverkleidungen bis 7 cm; d) Vorlegestufen innerhalb des Sockelvorsprunges; e) vorstehende Bauelemente, die der Gliederung oder der architektonischen Ausgestaltung der Schauseiten dienen, bis 15 cm; f) vorstehende Teile von Konvektoranlagen, Heizanlagen, Klimaanlagen und hnlichen Anlagen bis 15 cm; g) Hauptgesimse und Dachvorsprnge bis 1 m; h) die dem Gebude dienenden Zu- und Ableitungen. (2) Mit Zustimmung des Eigentmers der Verkehrsflche drfen folgende Gebudeteile ber die Baulinie oder Straenfluchtlinie vorragen: 52

B 20-000 - Bauordnung fr Wien die unter Abs. 1 lit. a bis g genannten Vorbauten in einem greren als dort festgesetzten Ausma; Sttzmauern und Pfeiler; Licht-, Luft-, Transport- und Einsteigschchte; Vordcher und Windfnge; Werbezeichen, Schauksten und Geschftsportale; Treppenhausvorbauten, Aufzugsschchte und Erker, sofern diese Bauteile eine Ausladung von hchstens 1,50 m aufweisen, insgesamt hchstens ein Drittel von der Gebudelnge einnehmen und einen Abstand von mindestens 3 m von der Nachbargrenze einhalten. Die sich daraus fr die Erker ergebende Kubatur an einer Gebudefront kann unter Einhaltung dieser Ausladung und des Abstandes von Nachbargrenzen an dieser Front frei angeordnet werden. An Gebuden, deren Gebudehhe nach den Bestimmungen des 75 Abs. 4 und 5 zu bemessen ist, drfen solche Vorbauten an den Straenfronten nur eine Ausladung von hchstens 1 m aufweisen; g) bis zu einem weiteren Drittel der Gebudelnge Balkone, sofern der unter ihnen gelegene Teil der Verkehrsflche infolge seiner besonderen Ausgestaltung (Grnstreifen u. dgl.) nicht Verkehrszwecken dient; die Ausladung dieser Balkone darf hchstens 2,50 m betragen und sie mssen von den Nachbargrenzen einen Abstand von wenigstens 3 m einhalten. (3) Die im Abs. 2 unter lit. c, d, e und g genannten Vorbauten drfen nur gegen Widerruf errichtet werden. (4) Vorbauten, Tren und Fensterabschlsse drfen bis zu einer Hhe von 2,50 m nicht in den Gehsteig ragen. Bis zu einer Hhe von 6 m drfen sie weiters eine 60 cm innerhalb der fahrbahnseitigen Gehsteigkante gedachte Linie nicht berragen. Bauteile vor den Baufluchtlinien und in Abstandsflchen und Vorgrten 84. (1) ber Baufluchtlinien, in die Abstandsflchen und in die Vorgrten drfen die im 83 Abs. 1 genannten Vorbauten sowie Transport- und Einsteigschchte vorragen; diese Schchte drfen das anschlieende Gelnde nicht berragen. (2) ber Baufluchtlinien, in die Abstandsflchen und in die Vorgrten drfen auerdem folgende Gebudeteile vorragen: a) auf eine Breite von hchstens einem Drittel der betreffenden Gebudefront Erker, Balkone und Treppenhausvorbauten und Aufzugsschchte, sofern die Ausladung der Balkone hchstens 2,50 m und der anderen Bauteile hchstens 1,50 m betrgt und sie von den Nachbargrenzen einen Abstand von wenigstens 3 m einhalten; die sich daraus fr Erker ergebende Kubatur an einer Gebudefront kann unter Einhaltung dieser Ausladung und des Abstandes von Nachbargrenzen an dieser Front frei angeordnet werden. An Gebuden, deren Gebudehhe nach den Bestimmungen des 75 Abs. 4 und 5 zu bemessen ist, drfen solche Vorbauten an den Straenfronten nur eine Ausladung von hchstens 1 m aufweisen. Darber hinaus sind bis zu einem weiteren Drittel der Gebudefront solche Balkone ber grtnerisch auszugestaltenden Flchen, ausgenommen Abstandsflchen, zulssig; b) auf einer Breite von hchstens einem Drittel der betreffenden Gebudefront Trvorbauten, Freitreppen und Schutzdcher ber Eingngen, sofern diese Bauteile hchstens 3 m in die vor den Baufluchtlinien gelegenen Flchen oder Abstandsflchen, aber keinesfalls mehr als auf halbe Vorgartentiefe vorragen und von den Nachbargrenzen einen Abstand von wenigstens 1,50 m einhalten. (3) ber Baufluchtlinien, in die Abstandsflchen und in die Vorgrten drfen ferner unterirdische Gebude und Gebudeteile vorragen, doch darf die allenfalls festgesetzte grtnerische Ausgestaltung der Grundflchen nicht behindert werden. Der Beurteilung eines Bauwerkes als unterirdisches Gebude oder unterirdischer Gebudeteil steht nicht entgegen, wenn den oberen Abschluss ein anderes nach den Bestimmungen dieses Gesetzes zulssiges Bauwerk (Terrasse, Sttzmauer, Weg u. a.) bildet. (4) ber Baufluchtlinien, in die Abstandsflchen und die Vorgrten drfen Gnge vor Auenwnden (Auengnge) nicht vorragen. uere Gestaltung von Bauwerken 85. (1) Das uere der Bauwerke muss nach Bauform, Mastblichkeit, Baustoff und Farbe so beschaffen sein, dass es die einheitliche Gestaltung des rtlichen Stadtbildes nicht strt. berschreiten bauliche Anlagen die fr Gebude zulssige Hhe, ist unter Bercksichtigung der Art, der Gestaltung und des Zweckes der jeweiligen baulichen Anlage auf ihre Einfgung in das vom Bebauungsplan beabsichtigte rtliche Stadtbild besonders Bedacht zu nehmen. Dauernd sichtbar bleibende Feuermauern sind dem Ortsbild entsprechend zu gestalten. (2) Die Errichtung von Bauwerken sowie deren nderung ist nur zulssig, wenn das mit dem Bebauungsplan beabsichtigte rtliche Stadtbild weder gestrt noch beeintrchtigt wird. Darber hinaus darf das gegebene rtliche Stadtbild weder gestrt noch beeintrchtigt werden, sofern es mit dem vom Bebauungsplan beabsichtigten rtlichen Stadtbild vereinbar ist. Im Nahebereich von Schutzzonen ist bei der Beurteilung auf diese besonders Bedacht zu nehmen. 53 a) b) c) d) e) f)

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (3) Baumanahmen an einzelnen Bauwerken von geschichtlicher, kultureller oder knstlerischer Bedeutung sowie die Errichtung von Bauwerken und Baumanahmen in der Umgebung solcher Bauwerke sind unzulssig, wenn deren Eigenart oder knstlerische Wirkung oder das rtliche Stadtbild beeintrchtigt wrde. Hiebei bleiben die besonderen, den Denkmalschutz betreffenden gesetzlichen Bestimmungen unberhrt. (4) Portale, Geschfts- und Firmenschilder, Werbezeichen und Lichtreklamen mssen so beschaffen sein, dass durch sie das rtliche Stadtbild nicht beeintrchtigt wird. Durch Lichtreklamen darf keine das ortsbliche Ausma bersteigende Belstigung der Bentzer desselben Gebudes oder der Bentzer benachbarter Gebude herbeigefhrt werden. (5) Bei Errichtung eines neuen Gebudes in einer Schutzzone ist das Gebude unbeschadet der Abs. 1 bis 4 und der Bebauungsbestimmungen gem 5 Abs. 4 und 7 Abs. 3 und 4 auf zeitgeme Weise in das Stadtbild einzuordnen, oder es sind hinsichtlich des Baustils, der Bauform, der Gebudehhe, der Dachform, des Mastabes, des Rhythmus, der Proportion, der technologischen Gestaltung beziehungsweise der Farbgebung die benachbarten Gebude in derselben oder gegenberliegenden Huserzeile zu bercksichtigen. Dies gilt sinngem bei nderungen bestehender Gebude in Schutzzonen, wobei der Bewahrung der ueren Gestaltung, des Charakters und des Stils des Gebudes, insbesondere des Mastabes, des Rhythmus, der Proportion, der technologischen Gestaltung und der Farbgebung, besonderes Gewicht zukommt. (6) Durch die Errichtung, Vernderung oder Beseitigung baulicher Ziergegenstnde in Schutzzonen darf die uere Gestaltung, der Charakter und Stil des betroffenen Gebudes beziehungsweise des dem baulichen Ziergegenstand benachbarten rtlichen Bereiches in seiner Wirkung im rtlichen Stadtbild nicht verndert werden. Einfriedungen 86. (1) Wo dies aus Gesundheitsrcksichten, aus Sicherheitsgrnden oder zum Schutze des rtlichen Stadtbildes notwendig ist, ist dem Eigentmer des anliegenden Grundes aufzutragen, seine Liegenschaft gegen die Verkehrsflche einzufrieden. (2) Einfriedungen mssen so ausgestaltet werden, da sie das rtliche Stadtbild nicht beeintrchtigen. Sie drfen, sofern der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt, den Boden der hher gelegenen, anschlieenden Grundflche um nicht mehr als 2,50 m berragen. (3) Einfriedungen von Vorgrten gegen die Verkehrsflche und an den seitlichen Grundgrenzen auf die Tiefe des Vorgartens drfen, sofern der Bebauungsplan nicht anderes zult, den freien Durchblick nicht hindern. Abweichungen hievon sind zulssig, wenn dadurch das rtliche Stadtbild nicht beeintrchtigt wird. Sonstige Grundgrenzen drfen, wenn der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt, durch volle Wnde abgeschlossen werden. 9. Teil Bautechnische Vorschriften 1. Abschnitt Allgemeines Begriffsbestimmungen 87. (1) Bauwerke sind Anlagen, die mit dem Boden in Verbindung stehen und zu deren fachgerechter Herstellung bautechnische Kenntnisse erforderlich sind. (2) Abgasanlagen sind Anlagen fr die Ableitung der Abgase von Feuersttten fr feste, flssige oder gasfrmige Brennstoffe ins Freie; Verbindungsstcke sind nicht Teil der Abgasanlage. (3) Aufenthaltsrume sind Rume, die zum lnger dauernden Aufenthalt von Personen bestimmt sind (zB Wohn- und Schlafrume, Arbeitsrume, Unterrichtsrume). (4) Bauteile sind abgrenzbare Teile eines Bauwerks einschlielich seiner Verbindungen. (5) Brandabschnitte sind Bereiche, die durch brandabschnittsbildende Wnde bzw. Decken von Teilen eines Gebudes getrennt sind. (6) Feuerungsanlagen sind Anlagen, die aus Feuersttten und Abgasanlagen bestehen. (7) Fluchtwege sind Wege, die den Bentzern eines Bauwerkes im Gefahrenfall grundstzlich ohne fremde Hilfe das Erreichen eines sicheren Ortes des angrenzenden Gelndes im Freien in der Regel eine Verkehrsflche ermglichen.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (8) Hauptgeschoe sind solche Geschoe, deren Fubodenflche mindestens zur Hlfte ihres Umfanges ber dem anschlieenden Gelnde liegt und die mit keinem Raumteil innerhalb des zulssigen Dachumrisses liegen. Das unterste Hauptgescho wird als Erdgescho bezeichnet, die darber befindlichen Hauptgeschoe mit fortlaufender Nummerierung als Stockwerke. Ein einheitliches Gescho liegt auch dann vor, wenn die Fubden eines Teiles der Rume oder von Raumteilen um nicht mehr als die Hlfte der Geschohhe nach oben oder unten gegeneinander versetzt sind. (9) Nebengeschosse sind Geschoe, die den Anforderungen des Abs. 3 nicht gengen. Hiebei werden die unter dem Erdgescho gelegenen Geschoe mit fortlaufender Nummerierung als Kellergeschoe und die ber dem letzten Hauptgescho gelegenen Geschoe mit fortlaufender Nummerierung als Dachgeschoe bezeichnet. (10) Haupttreppen sind Treppen im Zuge eines notwendigen Verbindungsweges, die zu Aufenthaltsrumen bzw. Rumen der tglichen Nutzung fhren. (11) Nebentreppen sind Treppen, die zustzlich zu Haupttreppen errichtet werden. (12) Hauptfenster sind Fenster ins Freie, die zur Belichtung von Aufenthaltsrumen erforderlich sind. (13) Industriebauwerke sind Fabriken, Werksttten- und Lagergebude samt den zugehrigen Anlagen. (14) Reihenhuser sind Gebude mit mehr als zwei unmittelbar aneinander gebauten, nicht bereinander angeordneten, durch mindestens eine vertikale Wand voneinander getrennten selbstndigen Wohnungen bzw. Betriebseinheiten von jeweils nicht mehr als 400 m2 Grundflche und mit jeweils einem eigenen Eingang aus dem Freien fr jede Wohnung bzw. Betriebseinheit. Allgemeine Bestimmungen 88. (1) Bauwerke und alle ihre Teile mssen so geplant und ausgefhrt sein, dass sie unter Bercksichtigung der Wirtschaftlichkeit gebrauchstauglich sind und die in Abs. 2 angefhrten bautechnischen Anforderungen erfllen. Diese Anforderungen mssen entsprechend dem Stand der Technik bei vorhersehbaren Einwirkungen und bei normaler Instandhaltung ber einen wirtschaftlich angemessenen Zeitraum erfllt werden. Dabei sind Unterschiede hinsichtlich der Lage, der Gre und der Verwendung der Bauwerke zu bercksichtigen. (2) Bautechnische Anforderungen an Bauwerke sind: 1. Mechanische Festigkeit und Standsicherheit, 2. Brandschutz, 3. Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz, 4. Nutzungssicherheit und Barrierefreiheit, 5. Schallschutz, 6. Energieeinsparung und Wrmeschutz. (3) Bauteile mssen aus entsprechend widerstandsfhigen Baustoffen hergestellt oder gegen schdigende Einwirkungen (zB Umweltschadstoffe, Witterungseinflsse, Erschtterungen oder korrosive Einwirkungen) geschtzt sein, wenn sie solchen Einwirkungen ausgesetzt sind. (4) Der Beweis, dass ein zu verwendender Baustoff oder Bauteil oder eine anzuwendende Bauart entsprechend dem Stand der Technik die Anforderungen nach den Abs. 1 bis 3 erfllt, obliegt dem Bauwerber. 2. Abschnitt Mechanische Festigkeit und Standsicherheit Allgemeine Anforderungen 89. (1) Bauwerke und alle ihre Teile mssen entsprechend dem Stand der Technik so geplant und ausgefhrt sein, dass sie bei Errichtung und Verwendung tragfhig sind; dabei sind stndige, vernderliche und auergewhnliche Einwirkungen zu bercksichtigen. Die Gebrauchstauglichkeit darf unter Bercksichtigung der stndigen und vernderlichen Einwirkungen nicht durch Verformungen oder Schwingungen beeintrchtigt werden. (2) Insbesondere sind folgende Ereignisse zu vermeiden: 1. Einsturz des gesamten Bauwerkes oder eines Teiles, 2. Verformungen, durch die die Gebrauchstauglichkeit oder sonst die Erfllung der bautechnischen Anforderungen gem 88 beeintrchtigt werden, 3. Beschdigungen von Bauteilen, Einrichtungen oder Ausstattungen infolge zu groer Verformungen der tragenden Baukonstruktion oder 4. Beschdigungen, die in Beziehung zu dem verursachenden Ereignis unverhltnismig gro sind.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien Holzdecken 90. Werden Badezimmer, Toiletten, Waschkchen und Rume, in denen besondere Feuchtigkeit entsteht, ber Holzdecken errichtet, sind diese Holzdecken in den betreffenden Bereichen gegen Feuchtigkeit so abzudichten, dass keine schdlichen Einflsse, die ihre Tragfhigkeit gefhrden, wirksam werden. 3. Abschnitt Brandschutz Allgemeine Anforderungen 91. Bauwerke mssen so geplant und ausgefhrt sein, dass der Gefhrdung von Leben und Gesundheit von Personen durch Brand vorgebeugt sowie die Brandausbreitung wirksam eingeschrnkt wird. Tragfhigkeit des Bauwerkes im Brandfall 92. (1) Bauwerke mssen so geplant und ausgefhrt sein, dass bei einem Brand die Tragfhigkeit mindestens fr den Zeitraum erhalten bleibt, der fr die sichere Fluchtmglichkeit oder Rettung der Benutzer des Bauwerks erforderlich ist. Es sind dabei alle fr die sichere Flucht oder Rettung mageblichen Umstnde zu bercksichtigen, insbesondere die Gre und der Verwendungszweck des Bauwerkes sowie die Zugangsmglichkeiten fr die Rettungsmannschaften. (2) Sollte es auf Grund der Lage und Gre des Bauwerkes erforderlich sein, muss darber hinaus gewhrleistet werden, dass nicht durch Einsturz des Bauwerks oder von Bauwerksteilen grere Schden an der auf Nachbargrundstcken zulssigen Bebauung entstehen knnen. Ausbreitung von Feuer und Rauch innerhalb des Bauwerkes 93. (1) Bauwerke mssen so geplant und ausgefhrt sein, dass bei einem Brand die Ausbreitung von Feuer und Rauch innerhalb des Bauwerkes begrenzt wird. (2) Bauteile zur Abgrenzung von Nutzungseinheiten, zB Decken oder Wnde zwischen Wohnungen, mssen einen Feuerwiderstand aufweisen, der 1. die unmittelbare Gefhrdung von Personen in anderen Nutzungseinheiten ausschliet und 2. die Brandausbreitung wirksam einschrnkt. Dabei ist der Verwendungszweck und die Gre des Bauwerkes zu bercksichtigen. (3) Bauwerke sind in Brandabschnitte zu unterteilen, wenn es auf Grund des Verwendungszweckes oder der Gre des Bauwerkes zur Sicherung der Fluchtwege und einer wirksamen Brandbekmpfung erforderlich ist. Insbesondere ist eine zweckentsprechende Gre und Anordnung der Brandabschnitte erforderlich. Die den einzelnen Brandabschnitt begrenzenden Bauteile mssen die Brandausbreitung wirksam einschrnken. (4) Als eigene Brandabschnitte mssen jedenfalls eingerichtet werden: 1. Rume, von denen auf Grund ihres Verwendungszweckes eine erhhte Brandgefahr ausgeht, wie zB Heizrume oder Abfallsammelrume, 2. Rume mit besonderen sicherheitsrelevanten Einrichtungen, wie zB Notstromanlagen. Die in diesen Rumen verwendeten Baustoffe, wie zB Fubodenbelge, Wand- und Deckenverkleidungen einschlielich der Dmmstoffe, drfen die Brandentstehung und -ausbreitung nicht begnstigen. (5) Fassaden, einschlielich der Dmmstoffe, Unterkonstruktion und Verankerungen, mssen so ausgefhrt sein, dass bei einem Brand ein bergreifen auf andere Nutzungseinheiten und eine Gefhrdung von Rettungsmannschaften weitestgehend verhindert werden. Dabei ist die Bauwerkshhe zu bercksichtigen. (6) Hohlrume in Bauteilen, zB in Wnden, Decken, Bden oder Fassaden, drfen nicht zur Ausbreitung von Feuer und Rauch beitragen. Haustechnische Anlagen, zB Lftungsanlagen, drfen nicht zur Entstehung und Ausbreitung von Feuer und Rauch beitragen. (7) Feuerungsanlagen sind in allen Teilen so anzuordnen und auszufhren, dass keine Brandgefahr, insbesondere durch eine Erwrmung von Bauteilen, entsteht. (8) Um die Ausbreitung eines Brandes im Entstehungsstadium bekmpfen zu knnen, mssen ausreichende und geeignete Einrichtungen fr die erste und erweiterte Lschhilfe vorhanden sein; dabei mssen Lage, Gre und Verwendungszweck des Bauwerkes oder Bauwerksteiles bercksichtigt werden. berdies mssen geeignete Brandschutz- einrichtungen, wie zB automatische Brandmeldeanlagen, ortsfeste Lschanlagen, Rauch- und Wrmeabzugsanlagen, vorhanden sein, wenn dies auf Grund der Brandaktivierungsgefahr oder der Brandlast erforderlich ist.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien Ausbreitung von Feuer auf andere Bauwerke 94. (1) Bauwerke mssen so geplant und ausgefhrt sein, dass der Ausbreitung von Feuer auf andere Bauwerke vorgebeugt wird. (2) Die Auenwnde von Bauwerken mssen so ausgefhrt werden, dass das bergreifen eines Brandes auf andere Bauwerke verhindert wird oder, sofern dies auf Grund der Gre und des Verwendungszweckes der Bauwerke gengt, ausreichend verzgert wird. Eine solche Ausfhrung der Auenwnde ist nicht erforderlich, wenn die Bauwerke in einem entsprechenden Abstand voneinander errichtet werden. Dabei ist auch die zulssige Bebauung auf Nachbargrundstcken zu bercksichtigen. (3) Dacheindeckungen, Dachaufbauten und lichtdurchlssige Elemente in Dchern (zB Dachflchenfenster, Lichtkuppeln, Lichtbnder) mssen so ausgefhrt und angeordnet sein, dass eine Brandentstehung durch Flugfeuer oder Wrmestrahlung vermieden wird. Fr Dachaufbauten und lichtdurchlssige Elemente in Dchern gilt Abs. 2 sinngem. (4) Die Herstellung von ffnungen in Feuermauern ist bei Einhaltung der Brandschutzanforderungen mit Zustimmung des Eigentmers der Nachbarliegenschaft zulssig. Bei der Beurteilung, ob ein Grobauvorhaben ( 7b) oder ein Einkaufszentrum ( 7c) vorliegt, gelten durch ffnungen jeglicher Gre in Feuermauern verbundene Rume und andere Anlagenteile als eine Einheit. Fluchtwege 95. (1) Bauwerke mssen so geplant und ausgefhrt sein, dass bei einem Brand den Benutzern ein rasches und sicheres Verlassen des Bauwerkes mglich ist oder sie durch andere Manahmen gerettet werden knnen. (2) Bauwerke mssen Fluchtwege im Sinne des Abs. 3 aufweisen, soweit dies unter Bercksichtigung des Verwendungszweckes, der Gre und der Anwendbarkeit von Rettungsgerten fr ein rasches und sicheres Verlassen des Bauwerkes erforderlich ist. (3) Die in Fluchtwegen verwendeten Baustoffe, wie zB Fubodenbelge, Wand- und Deckenverkleidungen, mssen so ausgefhrt sein, dass bei einem Brand das sichere Verlassen des Bauwerkes nicht durch Feuer, Rauch oder brennendes Abtropfen beeintrchtigt wird. Auf Grund der Gre und des Verwendungszweckes des Bauwerkes knnen zustzliche Manahmen erforderlich sein, wie zB Brandabschnittsbildung, Rauch- und Wrmeabzugsanlagen oder Fluchtweg-Orientierungsbeleuchtung. Erfordernisse fr Rettung und Lscharbeiten im Brandfall 96. (1) Bauwerke mssen so geplant und ausgefhrt sein, dass bei der Brandbekmpfung die Sicherheit der Lschkrfte und der Rettungsmannschaften weitestgehend gewhrleistet ist und wirksame Lscharbeiten mglich sind. (2) Unter Bercksichtigung von Gre, Lage und Verwendungszweck des Bauwerkes mssen die fr die Rettungs- und Lscharbeiten erforderlichen Zugnge, Aufstellflchen und Bewegungsflchen sowie sonstige technische Einrichtungen (zB Lschwasserleitungen, Feuerwehraufzge) vorhanden sein. 4. Abschnitt Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz Allgemeine Anforderungen 97. Bauwerke mssen in allen ihren Teilen so geplant und ausgefhrt sein, dass sie unter Bercksichtigung ihres Verwendungszweckes den Anforderungen an Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz entsprechen. Sanitreinrichtungen 98. Bauwerke mit Aufenthaltsrumen mssen mit einer ausreichenden Anzahl von Sanitreinrichtungen, wie zB Toiletten oder Wasserentnahmestellen, ausgestattet sein. Diese mssen im Hinblick auf die Gre und den Verwendungszweck des Bauwerkes den Erfordernissen der Hygiene entsprechen. Sonstige Bauwerke mssen diese Anforderungen auch erfllen, wenn sie zur Ansammlung einer greren Anzahl von Personen bestimmt sind.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien Abwsser und sonstige Abflsse 99. (1) Bei Bauwerken muss unter Bercksichtigung ihres Verwendungszweckes fr das Sammeln und Beseitigen der Abwsser und Niederschlagswsser vorgesorgt sein. (2) Die Anlagen zur Sammlung und Beseitigung von Abwssern und Niederschlagswssern sind so auszufhren, dass Abwsser und Niederschlagswsser auf hygienisch einwandfreie, gesundheitlich unbedenkliche und belstigungsfreie Art gesammelt und beseitigt werden. (3) Die Tragfhigkeit des Untergrundes und die Trockenheit von Bauwerken darf durch Anlagen zum Sammeln und Beseitigen der Abwsser und Niederschlagswsser nicht beeintrchtigt werden. (4) Die Anlagen zur Sammlung und Beseitigung von Abwssern und Niederschlagswssern mssen ohne groen Aufwand berprft und gereinigt werden knnen. (5) Sonstige Abflsse, insbesondere solche aus landwirtschaftlichen Anlagen, wie zB aus Stallungen, Dngersammelanlagen oder Silos, sind so zu sammeln, dass die Hygiene und die Gesundheit von Personen nicht gefhrdet werden. Abflle 100. Bei Bauwerken mssen unter Bercksichtigung ihres Verwendungszweckes Einrichtungen fr die hygienisch einwandfreie, gesundheitlich unbedenkliche und belstigungsfreie Sammlung und Entsorgung von Abfllen bestehen. Abgase von Feuersttten 101. (1) Abgase von Feuersttten sind unter Bercksichtigung der Art der Feuersttte und des Brennstoffes so ins Freie abzufhren, dass die Sicherheit und die Gesundheit von Personen nicht gefhrdet werden und diese nicht unzumutbar belstigt werden. (2) Abgasanlagen mssen ohne groen Aufwand berprft und gereinigt werden knnen. (3) Die Verschlsse der Reinigungsffnungen mssen feuerhemmend ausgefhrt sein. (4) Badehtten drfen keine Abgasanlagen aufweisen. Schutz vor Feuchtigkeit 102. (1) Bauwerke mssen entsprechend ihrem Verwendungszweck gegen das Eindringen und Aufsteigen von Wasser und Feuchtigkeit aus dem Boden dauerhaft abgedichtet werden. Dabei ist insbesondere auch auf vorhersehbare Hochwasserereignisse Bedacht zu nehmen. (2) Dacheindeckungen, Auenwnde, Auenfenster und -tren sowie sonstige Auenbauteile mssen Schutz gegen Niederschlagswsser bieten. (3) Bauwerke mssen in allen ihren Teilen entsprechend ihrem Verwendungszweck so ausgefhrt sein, dass eine schdigende Feuchtigkeitsansammlung durch Wasserdampfkondensation in Bauteilen und auf Oberflchen von Bauteilen vermieden wird. Nutzwasser 103. (1) Eine eigene Nutzwasserversorgung darf nur so geplant und ausgefhrt sein, dass diese nicht mit der Trinkwasserversorgung in Verbindung steht. (2) Eine Verwechslung von Nutz- und Trinkwasser ist durch geeignete Manahmen zu verhindern. Trinkwasser 104. (1) Bauwerke mit Aufenthaltsrumen mssen ber eine Versorgung mit gesundheitlich einwandfreiem Trinkwasser verfgen. (2) Vorratsbehlter, Rohrleitungen, Armaturen, Bauteile zur Wasserbehandlung (zB Erwrmung, Enthrtung) und andere Bauteile, die mit Trinkwasser in Berhrung kommen (zB Drucksteigerungsanlagen), drfen die Wassereigenschaften nicht in hygienisch bedenklicher oder die Gesundheit beeintrchtigender Weise verndern.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (3) Es ist sicherzustellen, dass das Trinkwasser nicht durch uere Einwirkungen in hygienisch bedenklicher oder die Gesundheit beeintrchtigender Weise verunreinigt wird, zB durch schadhafte Dichtungen, durch unbeabsichtigten Rckfluss oder Migration, durch mineralische bzw. organische Schadstoffe oder in mikrobiologischer Hinsicht. (4) Wo ein ffentlicher Rohrstrang einer Trinkwasserleitung ohne Verbindung ber eine andere Liegenschaft nicht mehr als 30 m von der Bauplatzgrenze entfernt liegt, ist eine Zuleitung in das Gebude und eine Wasserentnahmestelle in jeder Wohnung sowie eine fr die Benutzer dieses Gebudes allgemein zugngliche Wasserentnahmestelle im Keller- oder Erdgescho herzustellen. Dieselbe Verpflichtung zum Anschluss an eine ffentliche Trinkwasserleitung tritt ein, wenn die ffentliche Trinkwasserleitung nach Errichtung des Bauwerkes hergestellt wird. Wenn fr die Trinkwasserversorgung aller Geschoe mit Aufenthaltsrumen mindestens 1,5 bar Druck nicht dauernd gewhrleistet sind, sind entsprechende Drucksteigerungsanlagen einzurichten. (5) Anlsslich der Einbringung eines Ansuchens um Erteilung der Baubewilligung fr einen Neu-, Zuoder Umbau ist in jenen Fllen, in denen eine Ausnahme vom Bauverbot wegen des Fehlens eines ffentlichen Rohrstranges einer Trinkwasserleitung ( 19 Abs. 2 lit. b Z 2, 3 und 4) gewhrt werden soll, ein Gutachten einer autorisierten Anstalt, das nicht lter als drei Monate sein darf, ber das Vorliegen von gesundheitlich einwandfreiem Trinkwasser vorzulegen. Schutz vor gefhrlichen Immissionen 105. (1) Bauwerke mssen in allen ihren Teilen so geplant und ausgefhrt sein, dass durch sie keine die Gesundheit der Benutzer des Bauwerkes gefhrdenden Immissionen, wie zB gefhrliche Gase, Partikel oder Strahlen, verursacht werden. (2) Wenn auf Grund des Verwendungszweckes des Bauwerkes Emissionen in gefhrlichen Konzentrationen nicht ausgeschlossen sind (zB in Garagen), mssen zur Vermeidung von Gesundheitsbeeintrchtigungen bauliche oder sonstige Manahmen getroffen werden. Als Manahmen knnen zB besondere Be- und Entlftungseinrichtungen oder die Einrichtung von Warngerten erforderlich sein. (3) Im Falle gefhrlicher Emissionen aus dem Untergrund mssen Bauwerke in allen ihren Teilen so geplant und ausgefhrt werden, dass die Gesundheit der Benutzer nicht gefhrdet wird. Belichtung, Beleuchtung, Belftung und Beheizung 106. (1) Aufenthaltsrume mssen ber eine im Hinblick auf Gesundheit und Wohlbefinden erfahrungsgem ausreichende natrliche Belichtung verfgen, es sei denn, auf Grund des Verwendungszweckes ist eine ausschlielich knstliche Beleuchtung ausreichend. Dabei sind insbesondere die Raumgeometrie und die Belichtungsverhltnisse zu bercksichtigen. (2) Bei der Bildung der Lichtprismen ist der vorhandene Baubestand auf der eigenen Liegenschaft, auf den angrenzenden und gegenberliegenden Liegenschaften jedoch nur die nach dem geltenden Bebauungsplan zulssige Bebauung zu bercksichtigen. (3) An Straenfronten, an denen die zulssige Hhe der gegenberliegenden Gebude nach 75 Abs. 4 und 5 zu berechnen ist, gilt der Lichteinfall fr Hauptfenster jedenfalls als gesichert. Dies gilt auch an den zu Verkehrsflchen gerichteten Gebudefronten in Schutzzonen. (4) In Schutzzonen sind an den Gebudefronten, die zur ffentlichen Verkehrsflche gerichtet sind, im Erdgescho jedenfalls Verkaufsrume, Gaststtten, Rume mit hnlicher Funktion und Kchen, in den Stockwerken alle Arten von Aufenthaltsrumen zulssig. (5) Alle Rume und allgemein zugnglichen Bereiche in Bauwerken mssen ihrem Verwendungszweck entsprechend beleuchtbar sein. (6) Rume sind ihrem Verwendungszweck entsprechend lftbar und beheizbar einzurichten. In jeder Wohnung muss mindestens ein Aufenthaltsraum einen Anschluss an eine Abgasanlage haben; dies gilt nicht fr Passivhuser und Gebude, bei denen die Fubodenoberkante des hchstgelegenen Aufenthaltsraumes mehr als 22 m ber dem tiefsten Punkt des anschlieenden Gelndes beziehungsweise der festgesetzten Hhenlage der anschlieenden Verkehrsflche liegt. Durch Lftungsanlagen drfen die Gesundheit von Personen nicht gefhrdet und die ordnungsgeme Ableitung der Abgase von Feuersttten nicht beeintrchtigt werden.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (7) Verkaufsrume, Gaststtten und Rume mit hnlicher Funktion mssen den Bestimmungen ber den gesetzlichen Lichteinfall, die natrliche Belichtung und die natrliche Belftung nicht entsprechen; dies gilt auch fr einen mit diesen Rumen verbundenen Broraum. Wird den gesetzlichen Bestimmungen ber den Lichteinfall und die natrliche Belichtung nicht entsprochen, mssen diese Rume mit einer tageslichthnlichen Beleuchtung ausgestattet sein; ist keine natrliche Belftung gegeben, mssen sie mit einer mechanischen Beund Entlftung ausgestattet sein. Lagerrume, in denen stndig oder regelmig Arbeiten zur Anlieferung, zur Lagerung, zur Betreuung, zum Abtransport oder zur Evidenthaltung des Lagergutes verrichtet werden, mssen den gesetzlichen Erfordernissen fr Verkaufsrume entsprechen. Niveau und Hhe der Rume 107. (1) Das Fubodenniveau der Rume gegenber dem Gelnde muss so geplant und ausgefhrt sein, dass entsprechend dem Verwendungszweck Gesundheit und Wohlbefinden der Benutzer nicht beeintrchtigt werden. Dabei ist insbesondere auch auf vorhersehbare Hochwasserereignisse Bedacht zu nehmen. (2) Die Raumhhe muss dem Verwendungszweck entsprechend und im Hinblick auf Gesundheit und Wohlbefinden der Benutzer ein ausreichendes Luftvolumen gewhrleisten. Lagerung gefhrlicher Stoffe 108. Bauwerke oder Bauwerksteile, in denen gefhrliche Stoffe gelagert werden, mssen so ausgefhrt sein, dass eine Gefhrdung der Gesundheit von Personen und der Umwelt durch ein Entweichen der gefhrlichen Stoffe und ein Eindringen in den Boden verhindert werden. 5. Abschnitt Nutzungssicherheit und Barrierefreiheit Allgemeine Anforderungen an die Nutzungssicherheit 109. Bauwerke mssen so geplant und ausgefhrt sein, dass bei ihrer Nutzung Unflle vermieden werden, durch die das Leben oder die Gesundheit von Personen gefhrdet werden, wie zB Rutsch-, Stolper-, Absturz- oder Aufprallunflle. Dabei ist entsprechend dem Verwendungszweck besonders auch auf Kinder, ltere Personen und Personen mit Behinderungen Rcksicht zu nehmen. Erschlieung 110. (1) Alle Bauwerksteile sind so zu erschlieen, dass sie entsprechend dem Verwendungszweck sicher zugnglich und bentzbar sind. Die Durchgangshhen bei Tren, Toren, Treppen sind so zu bemessen, dass eine gefahrlose Bentzung mglich ist. (2) Die vertikale Erschlieung hat durch Treppen oder Rampen zu erfolgen. Wenn es auf Grund des Verwendungszwecks unter Bedachtnahme auf die Bauwerkshhe erforderlich ist, sind die Treppen in Treppenhusern anzuordnen und zustzlich Aufzge zu errichten. (3) Alle Hfe und Luftschchte mssen von allgemeinen Bestandteilen des Hauses aus zugnglich sein. Aufzge 111. (1) In Gebuden mit mehr als zwei Hauptgeschoen mit Ausnahme von Husern mit nur einer Wohnung, Kleinhusern und Reihenhusern mssen alle Geschoe, auch Kellergeschoe und Geschoe, die Garagen enthalten, sowie Dachgeschoe, wenn in ihnen der einzige Zugang zu Wohnungen vorgesehen ist, miteinander durch Personenaufzge verbunden sein; diese mssen stndig bentzbar und ber die notwendigen Verbindungswege auch fr Rollstuhlfahrer erreichbar sein. Jeder notwendigen Stiege muss mindestens ein eigener Personenaufzug zugeordnet sein. Die Aufzugsstationen mssen in der Ebene des jeweiligen Geschoes angeordnet sein. Stationen von Personenaufzgen, die zu Garagen oder brandgefhrdeten Rumen fhren, mssen direkt mit einem notwendigen Verbindungsweg verbunden sein, der, ohne durch diese Rume zu fhren, eine Fluchtmglichkeit ins Freie bietet. (2) Umlaufaufzge sind in Wohngebuden unzulssig.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (3) Aufzugsschchte, die mehrere Brandabschnitte verbinden, sind einschlielich der Triebwerksrume feuerbestndig und in allen fr die Tragfhigkeit und den Brandschutz wesentlichen Bestandteilen aus nicht brennbaren Baustoffen auszufhren und mit Schachttren abzuschlieen, die geeignet sind, die bertragung von Feuer und Rauch zu verhindern. In allen brigen Fllen gengt eine Schachtausfhrung aus nicht brennbaren Materialien. Geschlossene Aufzugsschchte sind an ihrem oberen Ende mit einer Lftungsffnung zu versehen. Aufzugsschchte und Triebwerksrume sind von aufzugsfremden Leitungen und Einrichtungen freizuhalten. (4) Triebwerksrume mssen Wnde, Bden und Decken aus nicht brennbaren Baustoffen aufweisen und direkt aus dem Freien belftet sein. Sie mssen vom Inneren der Baulichkeit ber Stiegen oder befestigte Leitern sicher erreichbar sein. (5) Bei hydraulischen Aufzgen ist der Boden der Aufzugsschchte und der Triebwerksrume flssigkeitsdicht und wannenartig auszufhren. Jede Wanne muss die gesamte Hydraulikflssigkeit aufnehmen knnen. (6) Schachttren und Fahrkorbtren sind als maschinell bettigte Schiebetren auszubilden; sie mssen eine lichte Breite von mindestens 90 cm haben. Der lichte Abstand zwischen der Fahrkorbtr und der gegenberliegenden Fahrkorbwand beziehungsweise Fahrkorbtr muss mindestens 1,40 m betragen. Fahrkrbe von Aufzgen, die gem Abs. 1 zu errichten sind, drfen eine lichte Breite von 1,10 m und eine lichte Tiefe von 1,40 m nicht unterschreiten. Aufzge, deren Einstiegstellen 90 Grad versetzt angeordnet sind, mssen eine Fahrkorbgre von mindestens 1,50 m mal 1,50 m aufweisen. Im Fahrkorb ist in der Nhe der Bedienungselemente ein Handlauf in einer Hhe von 90 cm ber dem Boden anzubringen; der Handlauf darf jedes der lichten Mae des Fahrkorbes insgesamt um nicht mehr als 10 cm einengen. Bedienungselemente fr Aufzge mssen in einer Hhe von mindestens 85 cm und hchstens 1,10 m ber dem Boden angebracht werden; innerhalb des Fahrkorbes muss ein Abstand von mindestens 40 cm von der Eingangswand eingehalten werden. Der Bodenflche vor Aufzugsschachttren muss eine Bewegungsflche (Wendekreis fr Rollstuhlfahrer) mit einem Durchmesser von mindestens 1,50 m eingeschrieben werden knnen. Schutz vor Rutsch-, Stolper- und Absturzunfllen 112. (1) Begehbare Bauwerksteile drfen keine Rutsch- und Stolperstellen, etwa durch zu geringe oder unvermutet wechselnde Rutschhemmung, gefhrliche Hindernisse oder Unebenheiten, aufweisen. Dabei ist der Verwendungszweck und das mgliche Auftreten von Nsse zu bercksichtigen. (2) Treppen und Rampen sind entsprechend dem Verwendungszweck, insbesondere hinsichtlich ihrer Abmessungen, so auszufhren, dass sie sicher und bequem benutzt werden knnen. (3) An entsprechend dem Verwendungszweck zugnglichen Stellen des Bauwerkes, bei denen Absturzgefahr besteht, mssen geeignete Schutzvorrichtungen gegen ein Abstrzen von Personen (zB Gelnder, Brstungen, absturzsichernde Verglasungen) angebracht werden, auer eine Absicherung widersprche dem Verwendungszweck (zB bei Laderampen, Schwimmbecken). (4) Wenn absturzgefhrliche Stellen des Bauwerkes dem Verwendungszweck entsprechend auch fr Kinder zugnglich sind, mssen Schutzvorrichtungen (Abs. 3) so ausgefhrt sein, dass Kindern das Durchschlpfen nicht mglich ist und das Hochklettern erschwert wird. (5) Schchte, Einbringffnungen und dergleichen mssen trag- und verkehrssicher abgedeckt werden. Schutz vor Aufprallunfllen und herabstrzenden Gegenstnden 113. (1) Verglasungen mssen unter Bercksichtigung der Einbausituation gegen das Anprallen von Personen gesichert oder so ausgefhrt sein, dass sie nicht gefahrbringend zersplittern. (2) Bauwerke sind so zu planen und auszufhren, dass deren Benutzer vor herabstrzenden Gegenstnden geschtzt sind. Dies schliet zB auch die sichere Befestigung von Bauteilen wie Fassaden und Glasteile, Manahmen gegen das Herabfallen von gefahrbringenden Glasstcken bei berkopfverglasungen sowie Manahmen gegen das Abrutschen von Schnee und Eis von Dchern ein. Schutz vor Verbrennungen; Blitzschutz 114. (1) Einrichtungen und Anlagen fr die Beheizung des Bauwerkes sowie fr die Bereitung, Speicherung und Verteilung von Warmwasser sind, soweit erforderlich, gegen gefahrbringende Berhrungen abzusichern. (2) Bauwerke sind mit Blitzschutzanlagen auszustatten, wenn sie wegen ihrer Lage, Gre oder Bauweise durch Blitzschlag gefhrdet sind oder wenn der Verwendungszweck oder die kulturhistorische Bedeutung des Bauwerks dies erfordern.

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Barrierefreie Gestaltung von Bauwerken 115. (1) Folgende Bauwerke oder Bauwerksteile mssen so barrierefrei geplant und ausgefhrt sein, dass die fr Besucher und Kunden bestimmten Teile auch fr Kinder, ltere Personen und Personen mit Behinderungen gefahrlos und tunlichst ohne fremde Hilfe zugnglich sind: 1. Bauwerke mit Aufenthaltsrumen, mit Ausnahme von a) Gebuden mit nur einer Wohnung, b) Wohngebuden mit einer Gebudehhe von hchstens 7,50 m, die nicht mehr als zwei Wohnungen enthalten und in denen fr Betriebs- oder Geschftszwecke hchstens ein Gescho in Anspruch genommen wird, c) Reihenhusern, 2. Bauwerke fr ffentliche Zwecke (zB Behrden und mter); 3. Bauwerke fr Bildungszwecke (zB Kindergrten, Schulen, Hochschulen, Volksbildungseinrichtungen); 4. Bauwerke mit Versammlungsrumen; 5. Veranstaltungs- und Sportsttten; 6. Handelsbetriebe mit Konsumgtern des tglichen Bedarfs; 7. Banken; 8. Kirchen; 9. Gesundheits- und Sozialeinrichtungen; 10. Arztpraxen und Apotheken; 11. ffentliche Toiletten; 12. sonstige Bauwerke, die allgemein zugnglich und fr mindestens 50 Besucher oder Kunden ausgelegt sind. (2) Zur Erfllung der Anforderungen gem Abs. 1 mssen insbesondere 1. mindestens ein Eingang, und zwar der Haupteingang oder ein Eingang in dessen unmittelbarer Nhe, stufenlos erreichbar sein, 2. in Verbindungswegen Stufen, Schwellen und hnliche Hindernisse grundstzlich vermieden werden; unvermeidbare Niveauunterschiede sind durch entsprechende Rampen, Aufzge oder andere Aufstiegshilfen zu berwinden oder auszugleichen, 3. notwendige Mindestbreiten fr Tren und Gnge eingehalten werden, 4. eine dem Verwendungszweck entsprechende Anzahl von behindertengerechten Sanitrrumen errichtet werden. (3) Fr Montagehallen, Lagerhallen, Werksttten in Industriebauwerken u. . ist Vorsorge zu treffen, dass sie fr behinderte Menschen gefahrlos und barrierefrei zugnglich und bentzbar sind. (4) Die Anforderungen gem Abs. 2 und 3 sind auch fr Zu- oder Umbauten zu erfllen. (5) Bei Unterteilungen eines Bauwerks in Brandabschnitte (Stiegen) mit einem oder mehreren diesen zugeordneten selbststndigen Eingngen sind die Anforderungen gem Abs. 2 und 3 fr jeden einzelnen Brandabschnitt zu erfllen. (6) Werden auerhalb eines Bauwerks im Zuge von Verkehrswegen, die der Erreichbarkeit des Bauwerks von den ffentlichen Verkehrsflchen dienen, einzelne Stufen errichtet, ist dieser Hhenunterschied zustzlich neben der Stufe durch eine Rampe mit einer lichten Durchgangsbreite von mindestens 1 m zu berbrcken. (7) In Bauwerken gem Abs. 1 Z 2, 3 und 9 sind in jedem Gescho Toiletten fr behinderte Menschen anzuordnen.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien 6. Abschnitt Schallschutz Allgemeine Anforderungen an Bauwerke und Bauteile 116. (1) Bauwerke mssen so geplant und ausgefhrt sein, dass gesunde, normal empfindende Benutzer dieses oder eines unmittelbar anschlieenden Bauwerkes nicht durch bei bestimmungsgemer Verwendung auftretenden Schall und Erschtterungen in ihrer Gesundheit gefhrdet oder belstigt werden. Dabei sind der Verwendungszweck sowie die Lage des Bauwerkes und seiner Rume zu bercksichtigen. (2) Wenn der besondere Verwendungszweck es erfordert, ist eine entsprechende Raumakustik sicherzustellen. (3) Alle Bauteile, insbesondere Auen- und Trennbauteile sowie begehbare Flchen in Bauwerken, mssen so geplant und ausgefhrt sein, dass die Weiterleitung von Luft-, Tritt- und Krperschall so weit gedmmt wird, wie dies zur Erfllung der Anforderungen des Abs. 1 erforderlich ist. Haustechnische Anlagen 117. Haustechnische Anlagen, ortsfeste Maschinen und technische Einrichtungen, bei deren Betrieb Schall bertragen wird oder Erschtterungen auftreten knnen, sind so einzubauen und aufzustellen, dass die Erfllung der Anforderungen des 116 Abs. 1 gewhrleistet ist. 7. Abschnitt Energieeinsparung und Wrmeschutz Allgemeine Anforderungen 118. (1) Bauwerke und all ihre Teile mssen so geplant und ausgefhrt sein, dass die bei der Verwendung bentigte Energiemenge nach dem Stand der Technik begrenzt wird. Auszugehen ist von der bestimmungsgemen Verwendung des Bauwerks; die damit verbundenen Bedrfnisse (insbesondere Heizung, Warmwasserbereitung, Khlung, Lftung, Beleuchtung) sind zu bercksichtigen. (2) Bei der Beurteilung, ob die Energiemenge gem Abs. 1 nach dem Stand der Technik begrenzt wird, ist insbesondere Bedacht zu nehmen auf 1. Art und Verwendungszweck des Bauwerks, 2. Gewhrleistung eines dem Verwendungszweck entsprechenden Raumklimas; insbesondere sind ungnstige Auswirkungen, wie unzureichende Belftung oder sommerliche berwrmung, zu vermeiden, 3. die Verhltnismigkeit von Aufwand und Nutzen hinsichtlich der Energieeinsparung. (3) Bei der Errichtung neuer Bauwerke mit einer Gesamtnutzflche von mehr als 1000 m mssen alternative Systeme eingesetzt werden, sofern dies technisch, kologisch und wirtschaftlich zweckmig ist. Alternative Systeme sind insbesondere 1. dezentrale Energieversorgungssysteme auf der Grundlage von erneuerbaren Energietrgern, 2. Kraft-Wrme-Koppelungsanlagen, 3. Fern-/Blockheizung oder Fern-/Blockkhlung und 4. Wrmepumpen. (4) Bei folgenden Gebuden gengt die Einhaltung bestimmter Wrmedurchgangskoeffizienten (U-Werte): 1. Gebude, die unter Denkmalschutz stehen, bestehende Gebude in Schutzzonen sowie erhaltungswrdige gegliederte Fassaden an bestehenden Gebuden; 2. Gebude mit religisen Zwecken; 3. Gebude, die gem 71 auf lngstens 2 Jahre bewilligt werden; 4. Gebude in landwirtschaftlich genutzten Gebieten, mit Ausnahme von Wohngebuden; 5. Industriebauwerke; 6. Gebude, die Wohnungen enthalten, die nicht allen Erfordernissen des 119 entsprechen oder nicht den vollen Schallschutz oder Wrmeschutz fr Aufenthaltsrume aufweisen mssen; 7. Kleingartenhuser;

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien 8. freistehende Gebude und Zubauten mit einer Gesamtnutzflche von jeweils weniger als 50 m; 9. Gebude, die nicht unter 63 Abs. 1 lit. e fallen. (5) Der Energieausweis ( 63 Abs. 1 lit. e) ist von einem nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften Berechtigten oder einer akkreditierten Prfstelle auszustellen. Die Landesregierung kann durch Verordnung nhere Vorschriften ber den Inhalt und die Form des Energieausweises erlassen. (6) In Gebuden mit einer Gesamtnutzflche von ber 1000 m, die von Behrden oder von Einrichtungen genutzt werden, die fr eine groe Anzahl von Personen ffentliche Dienstleistungen erbringen und deshalb von diesen Personen hufig aufgesucht werden, ist ein hchstens zehn Jahre alter Energieausweis an einer fr die ffentlichkeit gut sichtbaren Stelle anzubringen. 8. Abschnitt Sonstige Anforderungen an Bauwerke, Bauteile und Anlagen Wohngebude; Wohnungen und deren Zugehr 119. (1) Wohngebude sind Gebude, die ausschlielich oder berwiegend fr Wohnzwecke bestimmt sind. (2) Die Nutzflche einer Wohnung muss mindestens 30 m2 betragen. Jede Wohnung muss ber mindestens eine Toilette und ein Bad im Wohnungsverband verfgen. Bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsrumen muss mindestens eine Toilette in einem separaten Raum untergebracht werden. (3) Dem Raum, in dem die Kochgelegenheit vorgesehen ist, muss eine Bewegungsflche (Wendekreis fr Rollstuhlfahrer) mit einem Durchmesser von 2 m, dem Raum, in dem die Badegelegenheit vorgesehen ist, eine solche mit einem Durchmesser von 1,80 m eingeschrieben werden knnen. Dem Raum nach der Wohnungseingangstr muss nahe dieser Tr sowie im Zuge jeder Richtungsnderung eine Bewegungsflche mit einem Durchmesser von 1,50 m eingeschrieben werden knnen. Diese Bewegungsflchen mssen nicht eingehalten werden, wenn sie durch Versetzen der Scheidewnde der betroffenen Rume ohne Einfluss auf die statischen Verhltnisse des Hauses innerhalb der Wohnung hergestellt werden knnen; dabei ist auf die Mglichkeit einer barrierefreien und leicht anpassbaren Gestaltung zu achten. (4) Fr jede Wohnung ist auerhalb des Wohnungsverbandes ein Einlagerungsraum oder eine eigene Einlagerungsmglichkeit vorzusehen. (5) Auf jedem Bauplatz mit mehr als zwei Wohnungen ist in dem der Anzahl der Wohnungen entsprechenden Ausma ein Raum zum Abstellen von Kinderwagen und Fahrrdern vorzusehen. Rume zum Abstellen von Kinderwagen und Fahrrdern sowie Waschkchen, Mllrume, Saunarume und andere Gemeinschaftsrume mssen vom Hauseingang barrierefrei, andernfalls mittels eines Aufzuges oder ber Rampen beziehungsweise maschinelle Aufstiegshilfen, und gefahrlos fr behinderte Menschen zugnglich und bentzbar sein. Rume zum Abstellen von Kinderwagen mssen berdies vom Inneren des Gebudes zugnglich sein. Bei der Ermittlung des erforderlichen Ausmaes des Fahrradabstellraumes ist auf die besondere Bedeutung der umweltvertrglichen Verkehrsart Rad fahren Bedacht zu nehmen. Durch die Ausgestaltung des Fahrradabstellraumes ist die Zugnglichkeit und Verfgbarkeit der abgestellten Fahrrder zu gewhrleisten. (6) Bei Errichtung von Wohngebuden mit mehr als 15 Wohnungen sind der Eigentmer (Miteigentmer) des Gebudes sowie der Grundeigentmer verpflichtet, mindestens einen Spielplatz fr Kleinkinder im Alter bis zu 6 Jahren (Kleinkinderspielplatz) im Freien anzulegen. Werden in Wohngebuden bzw. in Wohnhausanlagen mehr als 50 Wohnungen errichtet, besteht zustzlich die Verpflichtung, einen Spielplatz fr Kinder und Jugendliche im Alter ab 6 Jahren (Kinder- und Jugendspielplatz) in dem der Anzahl und Gre der Wohnungen entsprechenden Ausma im Freien anzulegen. Der Kleinkinderspielplatz ist unmittelbar auf dem Bauplatz in Sichtund Rufweite mglichst aller Wohnungen anzulegen. Die Kinder- und Jugendspielpltze sind gleichfalls grundstzlich auf demselben Bauplatz anzulegen; sie knnen jedoch auch als Gemeinschaftsspielpltze fr mehrere Baupltze zusammengelegt werden, wenn die Herstellung und die Zugnglichkeit des Spielplatzes durch eine im Grundbuch ersichtlich gemachte ffentlich-rechtliche Verpflichtung sichergestellt und er ber einen hchstens 500 m langen, gefahrlosen Zugang erreichbar ist. Er muss eine Gre von mindestens 500 m2 haben. Alle Spielpltze und die auf ihnen aufgestellten Turn- und Klettergerte mssen baulich so ausgestaltet sein, dass sie sicher und gefahrlos bentzt werden knnen. Darber hinaus ist auf eine ausreichende Anzahl von barrierefreien Spielgerten Bedacht zu nehmen. Die Verpflichtung zur grtnerischen Ausgestaltung von Teilen des Bauplatzes steht der Anlage von Kinder- und Jugendspielpltzen nicht entgegen. Spielpltze mssen barrierefrei zugnglich sein. Von der Verpflichtung zum Anlegen von Kleinkinderspielpltzen sowie von Kinder- und Jugendspielpltzen kann auf Antrag durch die Behrde ( 133) Abstand genommen werden, wenn deren Errichtung auf demselben Bauplatz infolge seiner baulichen Ausntzbarkeit nicht zumutbar ist oder Umstnde vorliegen, die in der zweckmigen Nutzung der Liegenschaft gelegen sind und der zweckmigen Nutzung des Kinder- und Jugendspielplatzes entgegenstehen oder wenn ihre Errichtung infolge der Gre und Gestalt des Bauplatzes nicht mglich ist und in jedem Fall im Gebude ein gengend groer Kinder- und Jugendspielraum vorgesehen wird. 64

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (7) Auf Heime und Beherbergungssttten finden die Bestimmungen der Abs. 2 bis 6 keine Anwendung. (8) Die Landesregierung kann durch Verordnung nhere Vorschriften ber die bauliche Beschaffenheit der Kleinkinderspielpltze und Kinderspielpltze hinsichtlich der Sicherheit und Gesundheit der Kinder, ber von Hauptfenstern bestehender Wohngebude auf demselben Bauplatz und von rechtlich mglichen Hauptfenstern auf Nachbarbaupltzen unter Bercksichtigung der Lrmemission freizuhaltende Abstnde, ber das Ausma, das fr Kleinkinderspielpltze 30 m2 und fr Kinderspielpltze 500 m2 nicht unterschreiten darf, ber ihre Ausstattung unter Bercksichtigung der Erkenntnisse der medizinischen Wissenschaften und der Grundstze des barrierefreien Planens und Bauens sowie ber die Gre und Ausstattung der Kinderspielrume (Gemeinschaftsrume), die 50 m2 nicht unterschreiten drfen, erlassen. Bro- und Geschftsgebude 120. (1) Bro- und Geschftsgebude sind Gebude, die ausschlielich oder berwiegend Bro-, Geschfts- und Lagerrume enthalten. In solchen Gebuden drfen auch einzelne kleinere Werksttten untergebracht sein. (2) Bei der Errichtung von Bro- und Geschftsgebuden ist auf dem Bauplatz in dem der Bro- oder Geschftsflche entsprechenden Ausma eine Gelegenheit zum Abstellen von Fahrrdern vorzusehen. Beherbergungssttten und Heime 121. (1) Beherbergungssttten sind Unterknfte, bei denen entweder fr das Wohnen oder fr das Wirtschaften gemeinschaftliche Anlagen vorgesehen sind. Heime sind Gebude und Gebudeteile, die zur stndigen oder vorbergehenden gemeinsamen Unterbringung von Menschen bestimmt sind, die zu einer nach anderen als familiren Zusammengehrigkeitsmerkmalen zusammenhngenden Personengruppe gehren. (2) Die einzelnen Unterkunftsrume mssen den Anforderungen fr Aufenthaltsrume entsprechen; fr Beherbergungssttten gengt jedoch eine verglichene lichte Raumhhe von 2,20 m, wenn den Erfordernissen der Gesundheit durch besondere Vorkehrungen, insbesondere die Gewhrleistung einer ausreichenden Belftung, Rechnung getragen wird und fr jede Schlafstelle des Aufenthaltsraumes ein Luftraum von mindestens 15 m3 zur Verfgung steht. (3) In Beherbergungssttten und in Heimen mssen fr je angefangene 10 Schlafstellen im gleichen Gescho mindestens eine Toilette und zwei Waschgelegenheiten, die ausschlielich den im Gebude untergebrachten Personen zur Verfgung stehen, vorgesehen werden. Haben Beherbergungssttten und Heime mehr als 20 Unterkunftsrume, mssen fr die ersten 20 mindestens eine Zimmer- bzw. Wohneinheit und fr jeweils weitere 50 Unterkunftsrume je eine weitere Zimmer- bzw. Wohneinheit den Anforderungen des barrierefreien Bauens entsprechen. 9. Abschnitt Einhaltung der bautechnischen Vorschriften 122. Unter welchen Voraussetzungen die im 9. Teil enthaltenen bautechnischen Vorschriften als eingehalten gelten, wird durch Verordnung der Landesregierung bestimmt.

10. Teil Vorschriften betreffend die Ausfhrung, Bentzung und Erhaltung der Bauwerke Allgemeine Vorschriften 123. (1) Bei Bauarbeiten muss jede Gefhrdung und jede unntige Belstigung durch Lrm, blen Geruch und Staubentwicklung vermieden werden. Ntigenfalls sind Schutzdcher, Schutzmatten, Bauplanken, Abdeckungen oder Abschrankungen, Grobehlter fr den Bauschutt (Container) u. . vorzusehen. Whrend der Dunkelheit sind Gefahrenstellen zu beleuchten. (2) Die Anwendung von Sprengmitteln bei Baufhrungen und bei der Abtragung von Bauwerken bedarf einer Bewilligung der Behrde. In der Bewilligung sind alle jene Auflagen vorzuschreiben, die notwendig sind, um eine Gefahr fr die Sicherheit von Menschen oder fr die Sicherheit des Eigentums auszuschlieen. Kann dieser Zweck durch Auflagen nicht erreicht werden, ist die Bewilligung zu versagen.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien (3) Bei Durchfhrung von Bauarbeiten in Gebuden mit weiterhin bentzten Wohnungen drfen die bestehende Wasserversorgung, Beheizbarkeit, Abwasserbeseitigung, Bentzbarkeit von Toiletten sowie Zugnglichkeit erst unterbrochen beziehungsweise entfernt werden, wenn an ihrer Stelle neue entsprechende Einrichtungen funktionsfhig hergestellt worden sind. Bei Unterbrechung der Funktionsfhigkeit dieser Einrichtungen ohne vorherige Herstellung der neuen kann die Behrde diese Bauarbeiten in sinngemer Anwendung des 127 Abs. 8, 8a und 9 einstellen und ohne Anhrung der Partei die Funktionsfhigkeit der bisherigen Einrichtungen auf Gefahr und Kosten des Eigentmers (jedes Miteigentmers) des Gebudes anordnen und sofort vollstrecken lassen. (4) Fr die Stromversorgung in Gebuden mit weiterhin bentzten Wohnungen gilt Abs. 3 sinngem. Baufhrer und Bauwerber 124. (1) Der Bauwerber hat sich zur Ausfhrung aller nach 60 bewilligungspflichtigen und nach 62 anzeigepflichtigen Bauarbeiten eines Baufhrers zu bedienen, der nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften zur erwerbsmigen Vornahme dieser Ttigkeit berechtigt ist. (2) Der Baufhrer hat den Zeitpunkt des Beginns der Baufhrung mindestens drei Tage vorher der Behrde anzuzeigen. Wird mit dem Bau entgegen der Baubeginnsanzeige nicht begonnen, gilt diese als nicht erstattet. (2a) Sofern es sich nicht um Baufhrungen gem 62 handelt, hat der Bauwerber bei Baubeginn eine von der ffentlichen Verkehrsflche bzw. dem Aufschlieungsweg deutlich und dauernd sicht- und lesbare Tafel an der von der Baufhrung betroffenen Liegenschaft anzubringen, aus der hervorgeht, 1. um welches Bauvorhaben es sich handelt, 2. das Datum des Baubeginns und 3. die zustndige Behrde. Diese Tafel muss mindestens drei Monate ab Baubeginn belassen werden. Grenzt die von der Baufhrung betroffene Liegenschaft an mehrere ffentliche Verkehrsflchen oder Aufschlieungswege, ist an jeder dieser Verkehrsflchen eine solche Tafel anzubringen. (3) Legt ein Baufhrer die Baufhrung zurck, hat er dies der Behrde unverzglich anzuzeigen. Der Bauwerber ist verpflichtet, binnen zwei Wochen einen neuen Baufhrer zu bestellen und der Behrde namhaft zu machen, und hat dafr Sorge zu tragen, dass der neue Baufhrer smtliche vom Baufhrer zu unterfertigenden, bei der Behrde aufliegenden Unterlagen unterfertigt. Bis zur Bestellung eines neuen Baufhrers hat der bisherige Baufhrer alle notwendigen Sicherungsmanahmen vorzukehren. Wenn der bisherige Baufhrer die Sicherungsmanahmen nicht treffen kann, ist der Bauwerber verpflichtet, bis zur Bestellung eines neuen Baufhrers fr die Vornahme der notwendigen Sicherungsmanahmen einstweilige Vorsorge zu treffen. (4) Der Wechsel des Bauwerbers ist der Behrde anzuzeigen. Diese Anzeige ist sowohl vom bisherigen Bauwerber als auch vom zuknftigen Bauwerber zu unterfertigen. Die Plne und sonstigen Unterlagen sind vom zuknftigen Bauwerber zu unterfertigen. Der zuknftige Bauwerber tritt in die Rechtsstellung des bisherigen Bauwerbers an dessen Stelle ein. Verantwortlichkeit bei der Bauausfhrung 125. (1) Bei der Bauausfhrung sind verantwortlich: a) fr die Einhaltung der Bauplne, die nach diesem Gesetz ausgefhrt werden drfen, sowie aller Auflagen der Baubewilligung, fr die werksgerechte Bauausfhrung, fr die Tauglichkeit der verwendeten Baustoffe und Konstruktionen sowie berhaupt fr die Einhaltung aller auf die Baufhrung Bezug habenden Vorschriften dieses Gesetzes, seiner Nebengesetze und der auf Grund dieser Gesetze erlassenen Verordnungen der Baufhrer; b) falls die Baufhrung mehreren, unter der Leitung des Baufhrers selbstndig ttigen Bauausfhrenden obliegt, neben dem Baufhrer fr die Verwendung der den Plnen und den Berechnungen zugrunde gelegten Baustoffe sowie fr die bewilligungs- und bauordnungsgeme Ausfhrung auch der jeweilige Bauausfhrende. (2) Die Verantwortlichkeit nach Abs. 1 wird durch die behrdliche Bewilligung und die behrdlichen berprfungen nicht berhrt. Wenn sich im Zuge der Bauausfhrung ergibt, da bei Einhaltung des Bauplanes, der nach diesem Gesetz ausgefhrt werden darf, oder der Auflagen der Baubewilligung eine Abweichung von den Bauvorschriften entsteht, sind der Baufhrer, die selbstndig ttigen Bauausfhrenden und der Prfingenieur ( 127 Abs. 3) verpflichtet, dies der Behrde unverzglich zu melden. berdies ist der Prfingenieur verpflichtet, der Behrde zu melden, wenn im Zuge der Bauausfhrung von den Bauplnen, die nach diesem Gesetz ausgefhrt werden drfen, in einer solchen Art oder in solchem Umfang abgewichen wird, da die Abweichung ber ein bewilligungsfreies Bauvorhaben hinausgeht, oder bei der Bauausfhrung nicht entsprechende Baustoffe verwendet oder entsprechende Baustoffe unfachgem verwendet werden oder Konstruktionen mangelhaft ausgefhrt werden ( 127 Abs. 8). 66

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (3) Fr nachtrglich verfate Berechnungen und die zugehrigen Detailplne, die dem Baubewilligungsverfahren noch nicht zugrunde gelegen waren, gelten die Bestimmungen des 65 sinngem. (4) Die Verpflichtungen des Bauwerbers und des Eigentmers (aller Miteigentmer) der Liegenschaft bleiben unberhrt. Bentzung des Nachbargrundes, Verlegung fremder Leitungen und hnliches 126. (1) Die Eigentmer der Nachbarliegenschaften sind verpflichtet, die anlsslich einer Baufhrung oder Instandsetzung notwendigen, ohne Bentzung des Nachbargrundes oder des darber befindlichen Luftraumes nicht mglichen oder nur mit unverhltnismigem Aufwand mglichen Arbeiten einschlielich der ntigen Sicherungsmanahmen, wie etwa Plzungen und Unterfangungen, gegen Ersatz des erlittenen Schadens auf ihrer Liegenschaft zu gestatten. ber die Hhe des erlittenen Schadens entscheiden im Streitfalle die ordentlichen Gerichte. (2) Wird aus Anlass einer Baufhrung oder Instandsetzung die Verlegung von Leitungen, Lampen, Aufschriftstafeln oder hnlichem unvermeidlich, so sind deren Eigentmer verpflichtet, dies gegen Ersatz des erlittenen Schadens zu gestatten. ber die Hhe des erlittenen Schadens entscheiden im Streitfalle die ordentlichen Gerichte. (3) Werden die nach Abs. 1 und 2 zulssigen Manahmen nicht gestattet, hat die Behrde ber die Berechtigung und den Umfang der Duldungsverpflichtung zu entscheiden. Mit den Arbeiten darf nach Rechtskraft des Bescheides begonnen werden. (4) Droht dadurch, dass benachbarte Gebude verschieden hoch sind, fr die Bewohner eines oder beider Gebude eine Gefhrdung durch Abgase von Feuersttten, ist der Eigentmer des niedrigeren Gebudes verpflichtet, die Abgasanlagen entsprechend hochzufhren; diese Verpflichtung besteht nicht, wenn eine Heizung hergestellt wird, durch die gewhrleistet wird, dass eine Gefhrdung der Bewohner oder Bentzer dieses oder beider Gebude ausgeschlossen ist. Der Eigentmer des hheren Gebudes ist verpflichtet, die notwendige Verankerung dieser Abgasanlagen, die Schaffung eines gesicherten Zuganges zur Ermglichung der Reinigung und berprfung dieser Einrichtungen sowie ihre Reinigung und berprfung von seinem Gebude aus zu dulden. Ist eine Hherfhrung der Abgasanlagen technisch nicht mglich, so ist eine Heizung herzustellen, durch die gewhrleistet wird, dass eine Gefhrdung der Bewohner oder Bentzer beider Gebude ausgeschlossen ist. Der Eigentmer des hheren Gebudes ist, wenn durch seine Baufhrung die verschiedene Hhe der benachbarten Gebude entstanden ist, verpflichtet, dem Eigentmer des niedrigeren Gebudes die unbedingt notwendigen Kosten fr die Hherfhrung der Abgasanlagen zu ersetzen. Wird anstatt der Hherfhrung der Abgasanlagen im niedrigeren Gebude eine andere Heizung eingerichtet, sind die dafr entstehenden Kosten bis hchstens zum Betrag der fr die Hherfhrung geschtzten zu ersetzen. berprfungen whrend der Baufhrung 127. (1) Den Vertretern der Behrde ist jederzeit der Zutritt zur Baustelle zu gestatten. Bauwerber, Baufhrer, Planverfasser und Prfingenieur sowie die beim Bau Beschftigten sind verpflichtet, der Behrde alle erforderlichen Ausknfte zu erteilen. (2) Bauwerber und Baufhrer sind verpflichtet, auf der Baustelle die Bauplne, die nach diesem Gesetz ausgefhrt werden drfen, die nach dem Fortschritt des Baues erforderlichen statischen Unterlagen sowie Nachweise des Prfingenieurs ber die gem Abs. 3 vorgenommenen berprfungen aufzulegen. Die Behrde ist berechtigt, die Unterlagen auf Vollstndigkeit und Schlssigkeit zu berprfen. Diese berprfung schafft nicht die Vermutung, dass die Unterlagen vollstndig und richtig sind. (3) Bei den nach 60 Abs. 1 lit. A, b und c bewilligungspflichtigen Baufhrungen hat der Bauwerber grundstzlich durch einen Ziviltechniker oder einen gerichtlich beeideten Sachverstndigen fr das einschlgige Fachgebiet (Prfingenieur) folgende berprfungen der Bauausfhrung vornehmen zu lassen: a) die Beschau des Untergrundes fr alle aufgehenden Tragkonstruktionen vor Beginn der Fundierungsoder Betonierungsarbeiten; b) die Beschau jener Bauteile, die nach deren Fertigstellung nicht mehr mglich ist (Fundamente, Stahleinlagen, Trger, Sttzen, Schweiverbindungen u. .); c) die Rohbaubeschau. (3a) Der Prfingenieur muss vom Bauwerber und vom Baufhrer verschieden sein und darf zu diesen Personen in keinem Dienst- oder Organschaftsverhltnis stehen. Er ist der Behrde vor Baubeginn vom Bauwerber schriftlich anzuzeigen und hat diese Anzeige gegenzuzeichnen. Ein Wechsel des Prfingenieurs ist in gleicher Weise unverzglich anzuzeigen.

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(3b) Wenn auf die Bestellung eines Prfingenieurs verzichtet wurde (Abs. 6), hat der Baufhrer der Behrde zur Ermglichung der berprfungen der Bauausfhrung gem Abs. 3 mindestens drei Tage vorher anzuzeigen: a) den Beginn der Fundierungs- oder Betonierungsarbeiten zwecks Beschau des Untergrundes fr alle aufgehenden Tragkonstruktionen; b) den Beginn der Bauarbeiten an jenen Bauteilen, deren Beschau nach Fertigstellung nicht mehr mglich ist (Fundamente, Stahleinlagen, Trger, Sttzen, Schweiverbindungen, Kanalleitungen u..); c) den Beginn des Anbringens des Verputzes bzw. der Verkleidung. In die dreitgige Frist sind Samstage, Sonntage und gesetzliche Feiertage sowie der Karfreitag, der 24. Dezember und der 31. Dezember nicht einzurechnen. (4) Wurde eine ordnungsgeme Beschau nicht durchgefhrt beziehungsweise kann eine solche nicht durchgefhrt werden oder werden Befunde ber durchgefhrte Beschauten ber Aufforderung der Behrde nicht vorgelegt, ist der Bauwerber ber Auftrag der Behrde verpflichtet, die betreffenden Bauteile zwecks nachtrglicher berprfung im notwendigen Ausma freilegen zu lassen. Hievon ist abzusehen, wenn der Bauwerber auf eine andere Art (Entnahme einer Betonprobe, Kugelschlagprobe u..) den Nachweis der ordnungsgemen Baufhrung erbringt. (5) Auerdem mssen die Abgasanlagen von einem hiezu Befugten nach Bauvollendung in ihrer ganzen Lnge geprft werden. (6) Die Behrde kann auf alle oder einzelne berprfungen der Bauausfhrung beziehungsweise auf die Bestellung eines Prfingenieurs verzichten, wenn es sich um geringfgige Bauausfhrungen handelt. Der Behrde bleibt es darber hinaus unbenommen, bei Erstattung einer Anzeige gem Abs. 3b auf die Durchfhrung der Beschau zu verzichten. (7) Der Bauwerber ist ber Auftrag der Behrde verpflichtet, tragende Bauteile einer Probebelastung oder einer anderen geeigneten Untersuchung unterziehen zu lassen und das Gutachten eines Ziviltechnikers ber die Tragfhigkeit oder das Prfungszeugnis einer akkreditierten Prfstelle vorzulegen, wenn anders der Nachweis ber die ordnungsgeme Baufhrung nicht erbracht werden kann. (8) Die Baufhrung darf nicht weitergefhrt werden, wenn a) ein Bau ohne Baubewilligung oder entgegen den Bestimmungen des 62 oder des 70a ausgefhrt wird; b) der Prfingenieur oder der Baufhrer der Behrde nicht bekanntgegeben worden ist; c) nicht entsprechende Baustoffe verwendet oder entsprechende Baustoffe unfachgem verwendet werden; d) Konstruktionen mangelhaft ausgefhrt werden; e) Schalungen oder Plzungen mangelhaft sind; f) die erforderlichen statischen Unterlagen auf der Baustelle nicht aufliegen oder mangelhaft sind; g) der Untergrund den Annahmen nicht entspricht, die den statischen Unterlagen zugrunde liegen. (8a) Wird die Baufhrung entgegen Abs. 8 weitergefhrt und erlangt die Behrde davon Kenntnis, hat sie den Bau einzustellen. Darber ist mglichst binnen drei Tagen an den Bauherrn, den Baufhrer oder den sonst Verantwortlichen ein schriftlicher Bescheid zu erlassen; einer Berufung gegen diesen Bescheid kommt die aufschiebende Wirkung nicht zu. (9) Ist der Tatbestand fr eine Baueinstellung nach Abs. 8 offenkundig nur fr einen Teil eines Bauwerkes verwirklicht und ist aus diesem Grunde die Fortfhrung der Bauarbeiten an einem anderen Teil des Bauwerkes technisch mglich und keinesfalls mit einer Gefhrdung von Menschen verbunden, kann die Behrde die Baueinstellung auf diesen Teil des Bauwerkes beschrnken; andernfalls erstreckt sich die Baueinstellung auf das gesamte Bauvorhaben. Fertigstellungsanzeige 128. (1) Nach Fertigstellung bewilligungspflichtiger Baufhrungen gem 60 Abs. 1 lit. a bis c und Anlagen ( 61) ist der Behrde vom Bauwerber, vom Eigentmer (einem Miteigentmer) des Bauwerkes oder vom Grundeigentmer (einem Grundmiteigentmer) eine Fertigstellungsanzeige zu erstatten. (2) Der Fertigstellungsanzeige sind folgende Unterlagen anzuschlieen: 1. eine im Rahmen seiner Befugnis ausgestellte Besttigung eines Ziviltechnikers, der vom Bauwerber und vom Baufhrer verschieden sein muss und zu diesen Personen in keinem Dienst- oder Organschaftsverhltnis stehen darf, ber die bewilligungsgeme und den Bauvorschriften entsprechende Bauausfhrung einschlielich der Herstellung der Pflichtstellpltze sowie darber, dass die gem Z 2 bis 8 vorgelegten Unterlagen vollstndig sind und die Grundstze des barrierefreien Planens und Bauens eingehalten werden; 2. wenn whrend der Bauausfhrung Abnderungen erfolgt sind, ungeachtet der hiefr erwirkten Bewilligung, ein der Ausfhrung entsprechender Plan, der von einem nach den fr die Berufsausbung 68

B 20-000 - Bauordnung fr Wien mageblichen Vorschriften hiezu Berechtigten verfasst und von ihm sowie vom Baufhrer unterfertigt sein muss; 2a. wenn whrend der Bauausfhrung Abnderungen erfolgt sind, die den Umfang des 73 Abs. 3 nicht berschreiten, ein der Ausfhrung entsprechender Plan, der von einem nach den fr die Berufsausbung mageblichen Vorschriften hiezu Berechtigten verfasst und von ihm, vom Baufhrer sowie vom Bauwerber unterfertigt sein muss; der Ziviltechniker (Z 1) bzw. der Baufhrer (Abs. 3 und 3a) haben zu besttigen, dass die Abweichungen den Umfang des 73 Abs. 3 nicht berschreiten und entsprechend den Bauvorschriften ausgefhrt worden sind; 3. sofern ein Prfingenieur zu bestellen war, die von ihm aufgenommenen berprfungsbefunde; 4. positive Gutachten ber die vorhandenen Abgasanlagen; 5. ein positives Gutachten ber den Kanal, die Senkgrube bzw. die Hausklranlage; 6. im Falle besonderer sicherheitstechnischer Einrichtungen (Brandmeldeanlage, Sprinkleranlage, Notstromanlage und dergleichen) positive Gutachten ber deren Funktionsfhigkeit; 7. im Falle von baulichen Manahmen zur Vermeidung von Emissionen gem 134a Abs. 3 die Besttigung des Ziviltechnikers (Z 1), dass diese Manahmen durchgefhrt worden sind; 8. ein Nachweis ber die Erfllung des Wrmeschutzes sowie des Schallschutzes, wenn das Gebude anders, jedoch mindestens gleichwertig ausgefhrt wurde, als dem Nachweis gem 63 Abs. 1 lit. e zu Grunde gelegen ist. (3) Wird eine Bewilligung gem 61, 70 oder 71 erteilt, kann in dieser bei geringfgigen Bauvorhaben mit technisch einfacher Tragkonstruktion beziehungsweise Fundierung und dergleichen auf die Vorlage von allen oder einzelnen Unterlagen nach Abs. 2 verzichtet werden, soweit keine Gefahr fr das Leben oder die Gesundheit von Menschen zu besorgen ist. Wird auf die Unterlage gem Abs. 2 Z 1 verzichtet, so ist der Fertigstellungsanzeige eine Erklrung des Baufhrers anzuschlieen, dass der Bau entsprechend der Baubewilligung und den Bauvorschriften ausgefhrt worden ist. (3a) Bei Bauabnderungen ist anstelle der Unterlage gem Abs. 2 Z 1 eine Erklrung des Baufhrers anzuschlieen, dass der Bau entsprechend der Baubewilligung und den Bauvorschriften ausgefhrt worden ist. (4) Vor Erstattung der vollstndig belegten Fertigstellungsanzeige darf das Bauwerk oder die Anlage nicht bentzt werden. Fr die Einhaltung dieser Verpflichtung sind der Bauwerber und der Eigentmer (alle Miteigentmer) des Bauwerkes verwaltungsstrafrechtlich verantwortlich. Ist die Fertigstellungsanzeige nicht vollstndig belegt, gilt sie als nicht erstattet. (5) Fr selbstndig bentzbare Teile eines Bauwerkes kann eine Fertigstellungsanzeige erstattet werden. Teile einer Wohnung gelten nicht als selbstndig bentzbar. (6) Die nach anderen Bestimmungen dieses Gesetzes bestehende Verpflichtung, Abweichungen von den Bauvorschriften zu beheben, bleibt unberhrt. (7) 65 Abs. 2 gilt sinngem. Bentzung und Erhaltung der Gebude; vorschriftswidrige Bauwerke 129. (1) Fr die bewilligungsgeme Bentzung der Rume ist der Eigentmer (jeder Miteigentmer) des Bauwerkes verantwortlich. Im Falle der Bentzung der Rume durch einen anderen geht die Haftung auf diesen ber, wenn er vom Eigentmer ber die bewilligte Bentzungsart in Kenntnis gesetzt worden ist. Im Falle der Bentzung von Rumen als Heim oder wie Unterkunftsrume in einem Heim haftet jedenfalls nur der Eigentmer. (2) Der Eigentmer (jeder Miteigentmer) hat dafr zu sorgen, dass die Bauwerke (Grten, Hofanlagen, Einfriedungen u. dgl.) in gutem, der Baubewilligung und den Vorschriften dieser Bauordnung entsprechendem Zustand erhalten werden. Fr Gebude in Schutzzonen besteht darber hinaus die Verpflichtung, das Gebude, die dazugehrigen Anlagen und die baulichen Ziergegenstnde in stilgerechtem Zustand und nach den Bestimmungen des Bebauungsplanes zu erhalten. (3) Den Vertretern der Behrde ist zur Ermglichung der Aufsicht ber den Bauzustand und der berwachung der genauen Einhaltung der den Eigentmern (Miteigentmern) und etwaigen Bentzern des Bauwerkes gesetzlich obliegenden Verpflichtungen der Zutritt zu allen Teilen eines bestehenden Bauwerkes zu jeder Tageszeit, bei Gefahr im Verzuge auch zur Nachtzeit zu gestatten; hiebei ist auf die in anderen Gesetzen enthaltenen Vorschriften und Verbote Bedacht zu nehmen. Der Eigentmer (jeder Miteigentmer), der Hausbesorger und die Bentzer der Bauwerke sind verpflichtet, alle erforderlichen Ausknfte zu erteilen. (4) Die Behrde hat ntigenfalls die Behebung von Baugebrechen unter Gewhrung einer angemessenen Frist anzuordnen. Sie ordnet die erforderlichen Sicherungsmanahmen an und verfgt die aus ffentlichen Rcksichten notwendige Beseitigung von Baugebrechen entsprechend dem Stand der Technik im Zeitpunkt der Erteilung des Bauauftrages. Ist das Bauwerk aus ffentlichen Interessen, wie etwa solchen des Denkmalschutzes, entsprechend dem Stand der Technik im Zeitpunkt seiner Errichtung zu erhalten, ist es in den der Baubewilligung entsprechenden Zustand zu versetzen, sofern keine Gefahr fr das Leben oder die Gesundheit von Menschen besteht. Auftrge sind an den Eigentmer (jeden Miteigentmer) des Bauwerkes zu richten; im Falle des 69

B 20-000 - Bauordnung fr Wien Wohnungseigentums sind sie gegebenenfalls an den Wohnungseigentmer der betroffenen Nutzungseinheit zu richten. Die Rumung oder der Abbruch von Bauwerken oder Bauwerksteilen ist anzuordnen, wenn die Instandsetzung des Bauwerkes einer Substanzvernderung mindestens der Hlfte der vorhandenen Bausubstanz des Bauwerkes gleichkme; eine solche Substanzvernderung ist jedenfalls dann gegeben, wenn mindestens die Hlfte der wesentlichen raumbildenden Elemente durch neue Bauteile ersetzt werden msste. Die Rumung oder der Abbruch von Bauwerken oder Bauwerksteilen ist weiters auch dann anzuordnen, wenn durch die Art, die Vielfalt und das Ausma der bestehenden Baugebrechen sich die Bauwerke oder Bauwerksteile in einem solchen gefhrlichen Bauzustand befinden, dass die Sicherheit der Bewohner und Bentzer des Gebudes bedroht ist und auch durch einfache Sicherungsmanahmen auf lngere Zeit nicht hergestellt und gewhrleistet werden kann. In allen Fllen steht dem Eigentmer (Miteigentmer) des Bauwerkes oder der Bauwerksteile die Mglichkeit offen, innerhalb der Erfllungsfrist den der Baubewilligung und den Vorschriften dieses Gesetzes entsprechenden Zustand wiederherzustellen. Fr Bauwerke oder Bauwerksteile in Schutzzonen hat die Behrde darber hinaus die Behebung von Schden aufzutragen, die das uere Erscheinungsbild beeintrchtigen; im Zuge der Instandsetzung des Baukrpers eines Bauwerks oder Bauwerksteiles kann die Behrde dessen Ausgestaltung nach den Bebauungsbestimmungen gem 5 Abs. 4 und 7 Abs. 3 oder entsprechend dem 85 Abs. 5 verfgen. (5) Der Eigentmer (jeder Miteigentmer) eines Bauwerkes ist verpflichtet, deren Bauzustand zu berwachen. Lsst dieser das Vorliegen eines Baugebrechens vermuten, hat er den Befund eines Sachverstndigen einzuholen. Lassen sich Art und Umfang eines vermuteten Baugebrechens nicht durch bloen Augenschein feststellen, ist er ber Auftrag der Behrde verpflichtet, ber das Vorliegen des vermuteten Baugebrechens und gegebenenfalls ber dessen Art und Umfang den Befund eines Sachverstndigen vorzulegen. Der dem Befund zugrunde gelegte Sachverhalt mu durch die Behrde berprfbar sein. (6) Bei Gefahr im Verzuge kann die Behrde auch ohne Anhrung der Partei die erforderlichen Verfgungen und Sicherungsmanahmen auf Gefahr und Kosten des Eigentmers (jedes Miteigentmers) eines Bauwerkes anordnen und sofort vollstrecken lassen. (7) Wenn im Falle eines Notstandes die Rettung von Menschen nur von einem benachbarten Gebude oder Grundstck aus mglich ist, ist jeder Eigentmer (Miteigentmer) und Bentzer verpflichtet, das Betreten des Gebudes oder Grundstckes und die Vornahme der notwendigen Vernderungen zu dulden. Bei Gefahr im Verzuge knnen die Verfgungen gleichfalls ohne Anhrung der Partei angeordnet und vollstreckt werden. Der hiemit verbundene Schaden ist wieder gutzumachen. Hiefr gelten sinngem die Bestimmungen des 126. Wurden wegen Gefahr im Verzuge diese Manahmen von der Behrde selbst vorgenommen, ist die Gemeinde zur Wiedergutmachung des Schadens verpflichtet, unbeschadet ihres Anspruches auf Rckersatz durch den Verpflichteten. (8) Bei Gefahr im Verzuge ist jeder Baugewerbetreibende verpflichtet, der Behrde zum Zwecke der Behebung von Baugebrechen gegen angemessene Vergtung, jedoch ohne dass im Streitfall die Ausfhrung verzgert werden darf, die verlangte Untersttzung in seinem Fache zu gewhren. Nach Fertigstellung der Arbeiten hat der Magistrat die Hhe der Vergtung ber Verlangen binnen einem Monat festzustellen und den festgesetzten Betrag zu bezahlen oder zu erlegen. Gegen diese Festsetzung knnen binnen sechs Wochen nach Zustellung des Bescheides die ordentlichen Gerichte angerufen werden. Mit der Anrufung des Gerichtes tritt die Entscheidung ber die Vergtung auer Kraft. (9) Freistehende Feuermauern und ebensolche Feuermauerteile sind, auch wenn sie nur vorbergehend ungedeckt bleiben, von auen zu verputzen. Die Behrde kann, wenn es die Rcksicht auf das rtliche Stadtbild erfordert, eine entsprechende Ausgestaltung sichtbarer Feuermauerteile verlangen. Werden aus welchem Anlass immer bisher verdeckte Feuermauerteile freigelegt, so kann der Eigentmer (jeder Miteigentmer) verhalten werden, mindestens einen glatten Verputz herzustellen. (10) Jede Abweichung von den Bauvorschriften einschlielich der Bebauungsvorschriften ist zu beheben. Ein vorschriftswidriges Bauwerk, fr den eine nachtrgliche Bewilligung nicht erwirkt oder eine Bauanzeige nicht rechtswirksam ( 62 Abs. 6) erstattet wurde, ist zu beseitigen. Gegebenenfalls kann die Behrde Auftrge erteilen; solche Auftrge mssen erteilt werden, wenn augenscheinlich eine Gefahr fr das Leben oder die Gesundheit von Menschen besteht. Auftrge sind an den Eigentmer (jeden Miteigentmer) des Bauwerkes zu richten; im Falle des Wohnungseigentums sind sie gegebenenfalls an den Wohnungseigentmer der betroffenen Nutzungseinheit zu richten. In Schutzzonen sind berdies Abweichungen von den Bebauungsbestimmungen im Bebauungsplan, fr die eine Baubewilligung weder nachgewiesen noch infolge des erinnerlichen Bestandes des Gebudes vermutet werden kann, zu beheben und die Bauwerke und Bauwerksteile in stilgerechten und den Bebauungsbestimmungen entsprechenden Zustand zu versetzen. Lassen sich Art und Umfang von vermuteten Abweichungen von den Bauvorschriften nicht durch bloen Augenschein feststellen, ist der Eigentmer (jeder Miteigentmer) eines Bauwerkes verpflichtet, ber das Vorliegen der vermuteten Abweichungen und gegebenenfalls ber deren Art und Umfang den Befund eines Sachverstndigen vorzulegen. Der dem Befund zugrunde gelegte Sachverhalt mu durch die Behrde berprfbar sein.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien Auflassung von Hauskanlen; Abbruch von Bauwerken 129a. (1) Werden Hauskanle aufgelassen, sind sie in ihrer ganzen Lnge zu rumen; die Ausmndungen in den Straenkanal sind flssigkeitsdicht abzumauern und zu verputzen. Schliefbare Hauskanle sind entweder einzuschlagen und auszufllen oder in Abstnden von hchstens 2 m abzumauern und dazwischen auszufllen. Rohrkanle sind an ihren Einmndungen in die Putzkammern abzumauern; die Putzkammern sind auszufllen. Senkgruben sind nach Rumung, Einschlagen der Decke und Aufbrechen der Sohlen auszufllen. (2) Beim Abbruch von Bauwerken ist auf den nach Magabe der geltenden Fluchtlinien zu den Verkehrsflchen entfallenden Grundflchen das Mauerwerk bis auf eine Tiefe von mindestens 60 cm unter der knftigen Straenoberflche zu entfernen. Die Kellergewlbe sind einzuschlagen und die Kellerrume mit einwandfreiem Material auszufllen; die Ausfllung ist fachgem zu verdichten. Die Behrde ist vom Beginn dieser Arbeiten zeitgerecht zu verstndigen. Auch auf den brigen Teilen der Grundflchen besteht ber Auftrag der Behrde die Verpflichtung zum Einschlagen und Ausfllen der Keller, wenn dies aus Gesundheits- oder aus Sicherheitsgrnden notwendig ist und feststeht, da die Keller fr einen Neubau nicht wieder Verwendung finden knnen. Dingliche Wirkung von Bescheiden; Verantwortlichkeit des Grundeigentmers; Vorzugspfandrecht 129b. (1) Bewilligungen und Bescheiden nach diesem Gesetz kommt dingliche Wirkung zu. Dies gilt auch fr Bescheide oder Verfahrensanordnungen im Ersatzvornahmeverfahren. (2) Der Eigentmer (jeder Miteigentmer) einer Liegenschaft haftet der Behrde gegenber fr alle diesem Gesetz widersprechenden Zustnde auf seiner Liegenschaft, die von einer dritten Person mit oder ohne seine Zustimmung hervorgerufen worden sind, neben dieser. Jeder Eigentmer (Miteigentmer) einer Liegenschaft ist verpflichtet, der Behrde bekanntzugeben, wer Eigentmer der Bauwerke auf seiner Liegenschaft ist. Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach, sind die Auftrge zur Beseitigung aller diesem Gesetz widersprechenden Zustnde auf seiner Liegenschaft unbeschadet seiner privatrechtlichen Ersatzansprche gegen den Dritten ihm zu erteilen. (3) Fr alle Kosten, die der Stadt Wien fr eine im Wege der Ersatzvornahme ( 4 des Verwaltungsvollstreckungsgesetzes) in Vollziehung eines baupolizeilichen Auftrages erbrachte Leistung erwachsen sind, besteht an der Liegenschaft fr die Stadt Wien ein gesetzliches Vorzugspfandrecht vor allen privaten Pfandrechten. Das gleiche gilt fr die Kosten von Manahmen, die die Behrde auf Grund des 123 Abs. 3 oder des 129 Abs. 6 gesetzt hat. 11. Teil Ersichtlichmachungen und Verlautbarungen Ersichtlichmachungen im Grundbuch 130. (1) Auf Antrag der Behrde oder auf Grund eines behrdlichen Bescheides sind im Grundbuch folgende Anmerkungen vorzunehmen: a) die Anmerkung der Baupltze, Baulose und Kleingrten ( 13 Abs. 5); b) die Anmerkung des Antrages auf Umlegung ( 23 Abs. 3); c) die Anmerkung der Erlassung des Umlegungsbescheides ( 31 Abs. 4) und des Umlegungstages ( 32 Abs. 2); d) entfllt; LGBl. Nr. 25/2009 vom 2.4.2009 e) die Anmerkung der Einleitung des Enteignungsverfahrens ( 44 Abs. 3); f) die Anmerkung der Auszahlung oder des gerichtlichen Erlages der Entschdigung ( 44 Abs. 8); g) die Anmerkung der Einleitung des Verfahrens betreffend die Rckbereignung ( 45 Abs. 3); h) die Anmerkung der Einleitung des Einlsungsverfahrens ( 59 Abs. 5); i) die Anmerkung der Vereinbarung eines anderen Aufteilungsverhltnisses der bebauten Flche ( 76 Abs. 10). (2) Auf Antrag der Behrde oder auf Grund eines behrdlichen Bescheides ist im Grundbuch das Bestehen nachstehender Verpflichtungen zu Leistungen, Duldungen und Unterlassungen ersichtlich zu machen: a) Verpflichtungen zu Bauabnderungen und Gehsteigumlegungen, die anlsslich einer Baufhrung in einer vorlufigen Hhenlage auferlegt worden sind ( 9 und 10); b) Verpflichtungen zur Einbeziehung von selbstndig unbebaubaren Grundflchen (Ergnzungsflchen) in einen beabsichtigten Bauplatz oder ein beabsichtigtes Baulos sowie die Verpflichtung zur Duldung des ffentlichen Verkehrs und der Herstellung, Erhaltung und Bentzung von Aufschlieungsleitun71

B 20-000 - Bauordnung fr Wien gen auf Aufschlieungswegen sowie weiters die Verpflichtung zur Duldung der Bentzung, Herstellung und Erhaltung von Ver- und Entsorgungsleitungen ( 16); c) Verpflichtungen zur Abtretung der nach Magabe der Baulinien, Verkehrsfluchtlinien und Straenfluchtlinien zu den Verkehrsflchen entfallenden Grundflchen ( 17 und 18); d) Verpflichtungen zur Herstellung der Hhenlage auf den zu den Verkehrsflchen entfallenden Grundflchen und zur bergabe ( 17); e) Verpflichtungen aus Bauverboten, Verpflichtungen, die anstelle von Bauverboten oder aus Anlass der Aufhebung von Bauverboten auferlegt werden ( 19); f) die Anliegerverpflichtungen nach den 51 und 54, wenn sie gestundet werden; g) die Anliegerverpflichtungen nach 53; h) Verpflichtungen zur Abtragung von Bauwerken ( 71); i) Verpflichtungen aus Baubeschrnkungen; j) die Verpflichtung zur Herstellung und Gewhrleistung der Zugnglichkeit eines Gemeinschaftsspielplatzes fr Kinder; k) die Verpflichtung zum Ersatz der Kosten gem 50 nach Eintritt der Flligkeit ( 55 Abs. 1). (3) Die Anmerkung bzw. die Ersichtlichmachung hat die Wirkung, dass sich niemand auf die Unkenntnis dieser Verpflichtung berufen kann. Sie hindert nicht Vernderungen im Gutsbestand der Grundbuchskrper. Die Behrde hat bei solchen Vernderungen, wenn sich die Verpflichtungen auf diese Vernderungen beziehen, im Zuge des Bewilligungsverfahrens die Mitbertragung der Anmerkung bzw. der Ersichtlichmachung in die neuen Einlagen zu verfgen. (4) Die Behrde kann in geringfgigen Fllen von der Anmerkung bzw. der Ersichtlichmachung absehen. Die Verpflichtung bleibt aber fr jeden Liegenschaftseigentmer aufrecht. Lschung der Anmerkung oder Ersichtlichmachung 131. Wenn im Grundbuch Anmerkungen oder ersichtlich gemachte Verpflichtungen gegenstandslos geworden sind oder den Grundbuchskrper nicht mehr betreffen, ist der Lschung der Anmerkung oder Ersichtlichmachung im Grundbuch zuzustimmen. Dem Antrag ist die schriftliche Zustimmung des Eigentmers (mindestens eines Miteigentmers) des betroffenen Grundbuchskrpers anzuschlieen. Die Lschung kann auch von Amts wegen veranlasst werden. 131a. entfllt; LGBl. Nr. 61/2006 vom 15.12.2006 12. Teil Behrden; Parteien und Beteiligte Wirkungskreis des Magistrates 132. (1) Dem Magistrat obliegt, sofern das Gesetz nicht anderes bestimmt, die Handhabung dieses Gesetzes als Behrde erster Instanz. (2) In allen Fllen, in denen innerhalb einer bestimmten Frist bei sonstiger Verwirkung ein Anspruch geltend gemacht werden kann oder die Anrufung der ordentlichen Gerichte offensteht, sind die Parteien in der Rechtsmittelbelehrung darauf hinzuweisen. Wirkungsbereich der Bauausschsse der Bezirksvertretungen 133. (1) Dem Bauausschuss der rtlich zustndigen Bezirksvertretung obliegt als Behrde die Entscheidung ber Antrge 1. auf Bewilligung von Abweichungen nach 7a Abs. 5, 69, 76 Abs. 13, 81 Abs. 6 und 119 Abs. 6; 2. auf Erteilung von Sonderbaubewilligungen nach 71b. (2) Das Ermittlungsverfahren fhrt der Magistrat, bei dem auch der Antrag einzubringen ist. Nach Abschluss des Ermittlungsverfahrens hat der Magistrat den Antrag an den zustndigen Bauausschuss weiterzuleiten. (3) Der Vorsitzende des Bauausschusses hat die Bescheide zu unterfertigen. (4) Die Bewilligung von Abweichungen nach Abs. 1 Z 1 ist nur auf Antrag zulssig; das Ansuchen um Baubewilligung gilt zugleich als Antrag auf Bewilligung der fr das Bauvorhaben erforderlichen Abweichungen nach Abs. 1 Z 1. (5) Der Antrag auf Bewilligung von Abweichungen nach Abs. 1 Z 1 ist nach Abschluss des Ermittlungsverfahrens ber das Ansuchen um Baubewilligung an den Bauausschuss weiterzuleiten, der ber den Antrag 72

B 20-000 - Bauordnung fr Wien schriftlich durch Bescheid zu erkennen hat; der Bauausschuss darf nur Antrge, die sich auf ein bestimmtes Bauansuchen beziehen und mit Bauplnen gem 63 Abs. 1 lit. a belegt sind, nach Abschluss des Ermittlungsverfahrens ber das Ansuchen um Baubewilligung in Behandlung nehmen. Durch den Bescheid werden der Flchenwidmungsplan und der Bebauungsplan weder abgendert noch ergnzt. Wird die Bewilligung erteilt, ist damit ber Einwendungen abgesprochen. (6) Widerspricht ein Ansuchen um Baubewilligung den Voraussetzungen der 7a Abs. 5, 69 Abs. 1 und 2, 76 Abs. 13, 81 Abs. 6 oder 119 Abs. 6, ist es abzuweisen; ein mit dem Ansuchen um Baubewilligung verbundener ausdrcklicher Antrag auf Bewilligung von Abweichungen nach Abs. 1 Z 1 gilt in diesem Falle als dem Ansuchen um Baubewilligung nicht beigesetzt. Dies gilt auch, wenn der Bauwerber mit dem Ansuchen um Baubewilligung ausdrcklich einen Antrag auf Bewilligung von Abweichungen Abs. 1 Z 1 stellt, ohne dass sein Bauvorhaben einer solchen Bewilligung bedarf, bzw. wenn das Ermittlungsverfahren ber das Ansuchen um Baubewilligung ergibt, dass die Baubewilligung ohne nderung des Bauvorhabens oder der Bauplne versagt werden muss. (7) Vor der erstinstanzlichen Bewilligung von Abweichungen nach Abs. 1 Z 1 darf die Baubewilligung nicht erteilt werden. Gegen einen Bescheid, mit dem ber den Antrag auf Bewilligung von Abweichungen nach Abs. 1 Z 1 entschieden wird, ist eine abgesonderte Berufung nicht zulssig. Die Berufung kann nur mit der Berufung gegen die Entscheidung ber das Ansuchen um Baubewilligung verbunden werden, die sich auf die Entscheidung ber Abweichungen nach Abs. 1 Z 1 sttzt. Die Bewilligung von Abweichungen nach Abs. 1 Z 1 steht nachtrglichen nderungen des Bauvorhabens nicht entgegen, sofern die Abweichung nicht berhrt wird. Parteien 134. (1) Partei im Sinne des 8 des Allgemeinen Verwaltungsverfahrensgesetzes ist in allen Fllen, in denen dieses Gesetz ein Ansuchen oder eine Einreichung vorsieht, der Antragsteller oder Einreicher. (2) Im Grundabteilungsverfahren sind neben dem Antragsteller (Abteilungswerber) die Eigentmer (Miteigentmer) aller von der Grundabteilung erfassten Grundflchen Parteien. Parteien sind berdies die Eigentmer jener Grundstcke, zu deren Baureifgestaltung Flchen der abzuteilenden Grundstcke fr die Einbeziehung vorbehalten werden mssen. (3) Im Baubewilligungsverfahren und im Verfahren zur Bewilligung von Abweichungen von Vorschriften des Bebauungsplanes sind auer dem Antragsteller (Bauwerber) die Eigentmer (Miteigentmer) der Liegenschaften Parteien. Personen, denen ein Baurecht zusteht, sind wie Eigentmer der Liegenschaften zu behandeln. Die Eigentmer (Miteigentmer) benachbarter Liegenschaften sind dann Parteien, wenn der geplante Bau und dessen Widmung ihre im 134 a erschpfend festgelegten subjektiv-ffentlichen Rechte berhrt und sie sptestens, unbeschadet Abs. 4, bei der mndlichen Verhandlung Einwendungen im Sinne des 134 a gegen die geplante Baufhrung erheben; das Recht auf Akteneinsicht ( 17 AVG) steht Nachbarn bereits ab Einreichung des Bauvorhabens bei der Behrde zu. Alle sonstigen Personen, die in ihren Privatrechten oder in ihren Interessen betroffen werden, sind Beteiligte ( 8 AVG). Benachbarte Liegenschaften sind im Bauland jene, die mit der vom Bauvorhaben betroffenen Liegenschaft eine gemeinsame Grenze haben oder bis zu einer Breite von 6 m durch Fahnen oder diesen gleichzuhaltende Grundstreifen oder eine hchstens 20 m breite ffentliche Verkehrsflche von dieser Liegenschaft getrennt sind und im Falle einer Trennung durch eine ffentliche Verkehrsflche der zu bebauenden Liegenschaft gegenberliegen. In allen brigen Widmungsgebieten sowie bei Flchen des ffentlichen Gutes sind jene Liegenschaften benachbart, die in einer Entfernung von hchstens 20 m vom geplanten Bauwerk liegen. (4) Weist ein Nachbar der Behrde nach, dass er ohne sein Verschulden daran gehindert war, die Parteistellung nach 134 Abs. 3 zu erlangen, kann er seine Einwendungen im Sinne des 134a gegen die Baufhrung auch nach dem Abschluss der mndlichen Bauverhandlung bis lngstens drei Monate nach dem Baubeginn vorbringen und ist vom Zeitpunkt des Vorbringens dieser Einwendungen an Partei; eine sptere Erlangung der Parteistellung ( 134 Abs. 3) ist ausgeschlossen. Solche Einwendungen sind vom Nachbarn binnen zwei Wochen nach Wegfall des Hindernisses fr ihre Erhebung bei der Behrde einzubringen, die die Bauverhandlung anberaumt hat. (5) Im Verfahren gem 62 ist der Bauwerber Partei. (5a) Im Verfahren gem 74 Abs. 2 sind der Antragsteller und die Eigentmer (Miteigentmer) der Liegenschaft Parteien. (6) Im Enteignungsverfahren ist auer dem Enteignungswerber der Eigentmer (jeder Miteigentmer) der zu enteignenden Grundflchen Partei; dinglich Berechtigte, deren Privatrechte hiedurch berhrt werden, sind nur Beteiligte, denen nur insoweit im verwaltungsrechtlichen Verfahren Parteienrechte zukommen, als die Behrde ber die sie betreffenden Entschdigungen entscheidet. Dasselbe gilt fr Eigentumsbeschrnkungen und Umlegungen. (7) Sofern es sich um einen von Amts wegen erlassenen Bescheid handelt, ist die Person Partei, die hiedurch zu einer Leistung, Unterlassung oder Duldung verpflichtet wird. Alle sonstigen Personen, die hiedurch in 73

B 20-000 - Bauordnung fr Wien ihren Privatrechten oder Interessen betroffen werden, sind Beteiligte ( 8 des Allgemeinen Verwaltungsverfahrensgesetzes). Subjektiv-ffentliche Nachbarrechte 134 a. (1) Subjektiv-ffentliche Nachbarrechte, deren Verletzung die Eigentmer (Miteigentmer) benachbarter Liegenschaften ( 134 Abs. 3) im Baubewilligungsverfahren geltend machen knnen, werden durch folgende Bestimmungen, sofern sie ihrem Schutze dienen, begrndet: a) Bestimmungen ber den Abstand eines Bauwerkes zu den Nachbargrundgrenzen, jedoch nicht bei Baufhrungen unterhalb der Erdoberflche; b) Bestimmungen ber die Gebudehhe; c) Bestimmungen ber die flchenmige Ausntzbarkeit von Baupltzen, Baulosen und Kleingrten; d) Bestimmungen des Bebauungsplanes hinsichtlich der Fluchtlinien; e) Bestimmungen, die den Schutz vor Immissionen, die sich aus der widmungsgemen Bentzung eines Bauwerkes knnen, zum Inhalt haben. Die Beeintrchtigung durch Immissionen, die sich aus der Bentzung eines Bauwerkes zu Wohnzwecken oder fr Stellpltze im gesetzlich vorgeschriebenen Ausma ergibt, kann jedoch nicht geltend gemacht werden; f) Bestimmungen, die den Nachbarn zu Emissionen berechtigen. (2) Bestimmungen gem Abs. 1 lit. e dienen dem Schutz der Nachbarn nur insoweit, als nicht ein gleichwertiger Schutz bereits durch andere Bestimmungen gegeben ist. Ein solcher gleichwertiger Schutz ist jedenfalls gegeben bei Emissionen aus Bauwerken und Bauwerksteilen mit gewerblicher Nutzung im Industriegebiet, im Gebiet fr Lager- und Lndeflchen, in Sondergebieten, im Betriebsbaugebiet sowie im sonstigen gemischten Baugebiet, sofern auf sie das gewerberechtliche Betriebsanlagenrecht zur Anwendung kommt. (3) Emissionen gem Abs. 1 lit. f sind nur solche, die auf der Grundlage eines behrdlichen Bescheides zulssig sind. Durch solche Emissionen darf auf der zu bebauenden Liegenschaft keine Gefhrdung des Lebens oder der Gesundheit der Bentzer oder Bewohner entstehen. Diesen Emissionen kann durch entsprechende Baumanahmen auf der zu bebauenden Liegenschaft oder mit Zustimmung des Eigentmers (aller Miteigentmer) auf der Nachbarliegenschaft entgegengetreten werden. Baustrafen 135. (1) bertretungen dieses Gesetzes und der auf Grund dieses Gesetzes erlassenen Verordnungen werden, unbeschadet der Abs. 2 und 3, mit Geld bis zu 21 000 Euro, im Fall der Uneinbringlichkeit mit Ersatzfreiheitsstrafe bis zu zwei Wochen, bestraft. (2) Wer 1. ein in einer Schutzzone gelegenes Gebude ohne die gem 60 Abs. 1 lit. e erforderliche Baubewilligung verndert oder 2. entgegen einem behrdlichen Auftrag zur Baueinstellung ( 127 Abs. 8a) eine Baufhrung, sofern die se nicht nur anzeigepflichtige Baumanahmen oder Nebengebude betrifft, fortsetzt, ist mit Geld bis zu 42 000 Euro, im Fall der Uneinbringlichkeit mit Ersatzfreiheitsstrafe bis zu vier Wochen, zu bestrafen. (3) Wer durch eine bertretung dieses Gesetzes oder einer auf Grund dieses Gesetzes erlassenen Verordnung bewirkt, dass 1. eine Gefahr fr Leben oder Gesundheit von Personen eintritt oder 2. ein in einer Schutzzone gelegenes Gebude ohne die gem 60 Abs. 1 lit. d erforderliche Baubewilligung ganz oder teilweise abgebrochen wird, ist mit Freiheitsstrafe bis zu sechs Wochen zu bestrafen. Handelt es sich bei dem Bestraften um einen Gewerbetreibenden, hat die Behrde das Straferkenntnis zustzlich der Gewerbebehrde zu bermitteln, um eine berprfung der fr die Ausbung des Gewerbes erforderlichen Zuverlssigkeit zu ermglichen. (4) Mit der Strafe kann gleichzeitig der Verfall von Baustoffen, Werkzeugen und Baueinrichtungen ausgesprochen werden. (5) Wer die Verwaltung eines Gebudes ausbt, ist fr Verletzungen der dem Eigentmer durch dieses Gesetz oder eine dazu erlassene Verordnung auferlegten Pflichten an dessen Stelle verantwortlich, wenn die Tat ohne Veranlassung und Vorwissen des Eigentmers begangen wurde. Der Eigentmer ist neben dem Verwalter verantwortlich, wenn er es bei dessen Auswahl oder Beaufsichtigung an der ntigen Sorgfalt fehlen lie.

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B 20-000 - Bauordnung fr Wien Berufung 136. (1) Gegen Bescheide des Magistrates und der Bauausschsse der rtlich zustndigen Bezirksvertretungen steht, soweit in diesem Gesetz nicht anderes bestimmt ist, den Parteien das Recht der Berufung an die Bauoberbehrde zu, die endgltig entscheidet. (2) ber Berufungen im Strafverfahren entscheidet der Unabhngige Verwaltungssenat. Gegen dessen Entscheidung kann der Magistrat Beschwerde wegen Rechtswidrigkeit an den Verwaltungsgerichtshof erheben. (3) Gegen Beschlsse des Gemeinderates, des Gemeinderatsausschusses, der Bezirksvertretungen und der Bauausschsse der rtlich zustndigen Bezirksvertretungen, mit Ausnahme jener gem Abs. 1, findet eine Berufung nicht statt. Nichtigkeitsgrnde 137. (1) Bescheide der Behrde knnen gem 68 Abs. 4 Z 4 des Allgemeinen Verwaltungsverfahrensgesetzes als nichtig erklrt werden, wenn sie einer zwingenden Vorschrift dieses Gesetzes oder der auf Grund dieses Gesetzes erlassenen Verordnungen widersprechen. Bescheide, die zwingenden Vorschriften des 8. und 9. Teils dieses Gesetzes oder der auf Grund dieser Teile erlassenen Verordnungen widersprechen, knnen nur bis zur Beendigung des Rohbaues als nichtig erklrt werden. (2) Bei den Vorkehrungen, die durch die Behebung des nichtigen Bescheides erforderlich werden, hat sich die Behrde unter Bedachtnahme auf die wirtschaftlichen Verhltnisse der betroffenen Parteien auf das durch die ffentlichen Interessen gebotene Ma zu beschrnken. Bauoberbehrde 138. (1) Die Bauoberbehrde besteht aus einem Vorsitzenden und vier Beisitzern. Fr den Vorsitzenden und jeden Beisitzer ist ein Stellvertreter zu bestellen. Der Landeshauptmann bestellt den Vorsitzenden, seinen Stellvertreter, die Beisitzer und die Ersatzbeisitzer auf jeweils fnf Jahre. Sie bleiben bis zur Bestellung ihrer Nachfolger im Amt. Scheidet ein Mitglied oder Ersatzmitglied aus, ist unverzglich ein Nachfolger zu bestellen. (2) Der Vorsitzende und sein Stellvertreter sind auf Vorschlag des Landesamtsdirektors aus dem Kreise der rechtskundigen Bediensteten des Magistrats zu bestellen. Ein Beisitzer (Ersatzbeisitzer) ist aus dem Kreise des hheren technischen Dienstes des Magistrats und ein weiterer Beisitzer (Ersatzbeisitzer) aus dem Kreise der Amtsrzte des Magistrats, jeweils auf Vorschlag des Landesamtsdirektors, zu bestellen. Als weitere Beisitzer (Ersatzbeisitzer) sind ein Baumeister auf Vorschlag der Wirtschaftskammer Wien sowie ein Architekt oder Ingenieurkonsulent fr das Bauwesen auf Vorschlag der Kammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten fr Wien, Niedersterreich und Burgenland zu bestellen; wird das Vorschlagsrecht innerhalb einer Frist von drei Monaten nicht ausgebt, geht es auf den Landesamtsdirektor ber. (3) Ein Mitglied der Bauoberbehrde ist vom Landeshauptmann abzuberufen 1. bei Verlust der Whlbarkeit zum Nationalrat; 2. bei rechtskrftiger Bestrafung wegen einer bertretung baurechtlicher Bestimmungen; 3. wenn fr das Mitglied oder Ersatzmitglied ein Sachwalter bestellt worden ist; 4. wenn ber das Vermgen des Mitgliedes oder Ersatzmitgliedes das Konkurs- oder das Ausgleichsverfahren erffnet worden ist; 5. wenn das Mitglied oder im Vertretungsfall das Ersatzmitglied fter als dreimal unentschuldigt an Sitzungen nicht teilnimmt. (4) Die Mitglieder der Bauoberbehrde sowie der Berichterstatter sind zur Amtsverschwiegenheit verpflichtet. Die Sitzungen sind vertraulich. (5) (Verfassungsbestimmung) Alle Mitglieder der Bauoberbehrde und ihre Vertreter sind bei Ausbung ihres Amtes an keine Weisungen gebunden. (6) Die Abwesenheit des Vorsitzenden oder eines Beisitzers gilt jedenfalls als Verhinderungsfall. (7) Die Sitzungen der Bauoberbehrde werden vom Vorsitzenden (seinem Stellvertreter) einberufen. Die Bauoberbehrde ist beschlussfhig, wenn der Vorsitzende (sein Stellvertreter) und wenigstens zwei Beisitzer (Ersatzbeisitzer) anwesend sind. Den Sitzungen kann ein rechtskundiger Bediensteter des Magistrates als Berichterstatter beigezogen werden. (8) Der Vorsitzende (sein Stellvertreter) leitet die Beratung und Abstimmung. Die Beschlsse werden mit unbedingter Stimmenmehrheit gefasst; der Vorsitzende (sein Stellvertreter) stimmt zuletzt. Bei Stimmengleichheit ist diejenige Meinung zum Beschluss erhoben, der der Vorsitzende (sein Stellvertreter) beigetreten ist. (9) Dem Vorsitzenden (seinem Stellvertreter) obliegt es, die Bescheide der Bauoberbehrde zu unterfertigen und im Verfahren vor dem Verfassungsgerichtshof oder Verwaltungsgerichtshof erforderlichenfalls ohne Einholung eines Beschlusses der Bauoberbehrde in deren Namen die Akten des Verwaltungsverfahrens vorzulegen, Gegenschriften zu erstatten, Stellungnahmen abzugeben und einen Vertreter zu bestellen; der Beschluss 75

B 20-000 - Bauordnung fr Wien der Bauoberbehrde ist nachtrglich einzuholen. Mit der Unterfertigung von Bescheiden, Gegenschriften und Stellungnahmen kann der Vorsitzende (sein Stellvertreter) einen Beisitzer beauftragen. Eigener Wirkungsbereich der Gemeinde 139. (1) Die von der Gemeinde nach den Einfhrungsbestimmungen und den Teilen 1, 2 lit. A, 4, 5 und 7 bis 12, dieses Gesetzes sowie die von ihr nach der folgenden Aufzhlung zu besorgenden Aufgaben sind, soweit Abs. 2 nicht anderes bestimmt, solche des eigenen Wirkungsbereiches: a) die Stellung und Zurckziehung eines Antrages auf Durchfhrung einer Umlegung gem 23 Abs. 1 letzter Satz und alle damit im Verfahren verbundenen Rechtshandlungen; b) die Leistung und bernahme von Entschdigungen im Umlegungsverfahren; c) der Erwerb und die Abgabe von dinglichen und obligatorischen Rechten im Zuge eines Umlegungsverfahrens; d) die Anrufung der ordentlichen Gerichte ber die Geldentschdigung und des Wertausgleiches gem 31 Abs. 3; e) die vorschussweise sowie die endgltige Bestreitung von Sachkosten und Kosten des Umlegungsverfahrens gem 34 Abs. 4; f) entfllt; LGBl. Nr. 25/2009 vom 2.4.2009 g) entfllt; LGBl. Nr. 25/2009 vom 2.4.2009 h) die Stellung eines Antrages auf die Entziehung des Eigentumsrechtes an Restflchen auf Zeit gem 38 Abs. 5; die Stellung eines Antrages auf Anordnung der nderung der Bauwerke gem 38 Abs. 6; die Vorlage von Bauplnen und einer Aufstellung der voraussichtlichen Kosten gem 38 Abs. 7; die Stellung eines Antrages auf Feststellung der endgltigen Kosten und die Zahlung der festgestellten endgltigen Kosten sowie die Anrufung der ordentlichen Gerichte ber die Feststellung der endgltigen Kosten gem 38 Abs. 8; die Stellung eines Antrages auf Enteignung des gesamten Grundstckes, wenn die Restflche nach den Vorschriften dieses Gesetzes nicht mehr bebaubar ist oder nicht mehr nach seiner bisherigen Bestimmung wirtschaftlich genutzt werden kann, gem 38 Abs. 10; i) die Inanspruchnahme von Grundflchen durch Enteignung zur Ausfhrung von Verkehrsflchen und der Beschluss des Gemeinderates oder des zustndigen Gemeinderatsausschusses ber die Ausfhrung der Verkehrsflche gem 39 Abs. 1; die Inanspruchnahme der Dienstbarkeit durch Enteignung zur Vornahme der notwendigen Baumanahmen, auch an bestehenden Bauwerken, zur Herstellung, Erhaltung und zum Betrieb der im Bebauungsplan vorgesehenen Verkehrsanlagen fr ffentliche Zwecke wie Durchfahrten, Arkaden und Abgnge zu unterirdischen Verkehrsanlagen u. dgl. gem 39 Abs. 2; die Inanspruchnahme der Dienstbarkeit durch Enteignung zur berbrckung oder Unterfahrung von Grundflchen durch Verkehrsflchen, zur Vornahme der zu diesem Zweck notwendigen Baumanahmen, auch an bestehenden Bauwerken und zur Erhaltung und Bentzung der Verkehrsflchen gem 39 Abs. 3; die Inanspruchnahme der Dienstbarkeit durch Enteignung zur Anlage, Erhaltung und Bentzung ffentlicher Aufschlieungsleitungen und zur Vornahme der zu diesem Zweck notwendigen Baumanahmen auch an bestehenden Gebuden, sowie zur Festlegung der zum Schutz dieser Leitungen notwendigen Nutzungsbeschrnkungen gem 39 Abs. 4; j) die Inanspruchnahme von Grundflchen durch Enteignung fr ffentliche Zwecke und der Beschluss des Gemeinderates oder des zustndigen Gemeinderatsausschusses ber die Ausfhrung des Bauvorhabens oder der Anlage gem 40; k) die Inanspruchnahme von Grundflchen durch Enteignung fr Zwecke der Erhaltung oder Ausgestaltung des Wald- und Wiesengrtels oder zum Zweck, ihn allgemein zugnglich zu machen, gem 41; l) die Inanspruchnahme von Grundflchen durch Enteignung zur Einbeziehung in den beabsichtigten Bauplatz (Ergnzungsflchen) gem 42 Abs. 1; die Inanspruchnahme von Grundflchen durch Enteignung zur Einbeziehung in den beabsichtigten Bauplatz (Ergnzungsflchen) zur Abwehr der Enteignung der wertvolleren Grundflche gem 42 Abs. 2; m) die Inanspruchnahme unbebauter oder nicht entsprechend bebauter Liegenschaften durch Enteignung zur bauordnungsgemen Bebauung gem 43 Abs. 1; n) die Anrufung der ordentlichen Gerichte ber die Entschdigung gem 44 Abs. 6; die Auszahlung bzw. der gerichtliche Erlag der Entschdigung gem 44 Abs. 7; o) die Stellung eines Antrages auf Verlngerung der Fristen gem 45 Abs. 1; die Stellung eines Antrages auf Rckbereignung gem 45 Abs. 2; 76

B 20-000 - Bauordnung fr Wien die Rckerstattung der empfangenen Leistungen und die Leistung des Schadenersatzes gem 45 Abs. 4; p) die Stellung eines Antrages auf Vollstreckung der Enteignung und die Stellung eines Antrages auf Vornahme eines gerichtlichen Augenscheines zur Sicherung des Beweises sowie die Verstndigung der Behrde von der berreichung dieses Antrages bei Gericht gem 46 Abs. 2; q) die Leistung einer anderen als der ermittelten Entschdigung und die Vereinbarung einer anderen Art der Leistung der Entschdigung als in Geld gem 57 Abs. 4; r) die Leistung einer Entschdigung bei nderung des Bebauungsplanes gem 58 Abs. 1; die Leistung einer Entschdigung fr die Grundabtretung zu Verkehrsflchen gem 58 Abs. 2 lit. a; die Leistung einer Entschdigung fr die Grundabtretung zu Verkehrsflchen, soweit das Ausma der abzutretenden Grundflchen das der Ergnzungsstreifen bersteigt, gem 58 Abs. 2 lit. b; die unentgeltliche Zurckstellung von Grundflchen im Ausma der seinerzeitigen Mehrleistung bzw. die Leistung einer Geldentschdigung fr die seinerzeitige Mehrleistung gem 58 Abs. 2 lit. d; s) das Einlsen eines nach einer Abnderung des Bebauungsplanes zur Gnze oder zum Teil in eine Verkehrsflche oder in eine Grundflche fr ffentliche Zwecke fallenden Bauplatzes oder eines nach dem gnzlichen oder teilweisen Ersetzen der Widmung Bauland zur Gnze oder zum Teil in eine andere Widmung fallenden Bauplatzes gem 59 Abs. 1; die Einlsung einer im Wald- und Wiesengrtel gelegenen Liegenschaft gem 59 Abs. 3; die Anrufung der ordentlichen Gerichte ber die Entschdigung gem 59 Abs. 8; die Auszahlung bzw. der gerichtliche Erlag der Entschdigung gem 59 Abs. 10; die Rckstellung aller aus der Einlsung sich ergebender Vorteile im Falle des Auerkrafttretens des Einlsungsbescheides gem 59 Abs. 12. (2) Von der Einordnung in den eigene Wirkungsbereich der Gemeinde nach Abs. 1 sind ausgenommen: a) die Erlassung von Durchfhrungsverordnungen, jedoch mit Ausnahme der Erlassung von Verordnungen gem 75 Abs. 2 der Verfassung der Bundeshauptstadt Wien (Art. 118 Abs. 2 B-VG) sowie der Festsetzung der Flchenwidmungsplne und der Bebauungsplne, der Verhngung zeitlich begrenzter Bausperren, der Benennung von Verkehrsflchen und der Festsetzung, Bauwerke in einer neuen Art einheitlich zu nummerieren; b) Akte der Vollziehung, die bundeseigene Gebude betreffen, die ffentlichen Zwecken, wie der Unterbringung von Behrden und mtern des Bundes oder von ffentlichen Anstalten - darunter auch Schulen und Spitlern - oder der kasernenmigen Unterbringung von Heeresangehrigen oder sonstigen Bundesbediensteten dienen (Art. 15 Abs. 5 B-VG), jedoch mit Ausnahme der Bestimmung der Baulinie und des Niveaus; c) Akte der Vollziehung, die Umlegungen von Grundflchen gem dem 2. Teil lit. B, Enteignungen von Grundflchen gem dem 3. Teil, Einlsungen von Grundstcken gem dem 3. und 6. Teil und die Festsetzung von Entschdigungen gem dem 2., 3., 4. und 6. Teil betreffen, soweit Abs. 1 nicht anderes bestimmt; d) Akte der Vollziehung, die Bauwerke betreffen, welche ber die Grenze des Gemeindegebietes reichen; e) alle Verwaltungsstrafsachen; f) alle Verwaltungsvollstreckungssachen. (3) Die in den 13 Abs. 6, 47 Abs. 2, 129 Abs. 8, 133 und 136 Abs. 1 festgelegten Zustndigkeiten von Gemeindeorganen gelten nicht fr Akte der Vollziehung, die bundeseigene Gebude betreffen, die ffentlichen Zwecken, wie der Unterbringung von Behrden und mtern des Bundes oder von ffentlichen Anstalten darunter auch Schulen und Spitlern oder der kasernenmigen Unterbringung von Heeresangehrigen oder sonstigen Bundesbediensteten dienen (Art. 15 Abs. 5 B-VG). In diesen Angelegenheiten ist der Magistrat als Bezirksverwaltungsbehrde zustndig. Umsetzung von Gemeinschaftsrecht 140. (1) 1 Abs. 5, 4 Abs. 2 Punkt C lit. d, 6 Abs. 14a und 63 Abs. 1 lit. i dienen der Umsetzung der Richtlinie 96/82/EG des Rates vom 9.12.1996 zur Beherrschung der Gefahren bei schweren Unfllen mit gefhrlichen Stoffen. (2) 111 dient der Umsetzung der Richtlinie 95/16/EG des Europischen Parlaments und des Rates vom 29.6.1995 zur Angleichung der Rechtsvorschriften der Mitgliedstaaten ber Aufzge. (3) 128 Abs. 2 Z 8 dient der Umsetzung der Richtlinie 93/76/EWG des Rates vom 13.9.1993 zur Begrenzung der Kohlendioxidemissionen durch eine effizientere Energienutzung (SAVE). (4) 1 Abs. 1, 1 Abs. 4 sowie 2 Abs. 1a, 1b, 1c, 1d, 3a, 5 und 7 dienen der Umsetzung der Richtlinie 2001/42/EG des Europischen Parlaments und des Rates vom 27.6.2001 ber die Prfung der Umweltauswirkungen bestimmter Plne und Programme. 77

B 20-000 - Bauordnung fr Wien (5) Art. Vb, 62a Abs. 8, 63 Abs. 1 lit. e und 118 dienen der Umsetzung der Richtlinie 2002/91/EG des Europischen Parlaments und des Rates vom 16.12.2002 ber die Gesamtenergieeffizienz von Gebuden.

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