CDULAS DE CRDITO IMOBILIRIO CCI

A CCI o documento representativo do crdito originado pela existncia de direitos de crdito imobilirio com pagamento parcelado. A cdula emitida pelo credor, com o objetivo de facilitar e simplificar a cesso do crdito. Desse modo a cdula atende o mercado da securitizao, agilizando a negociao de crditos uma vez que a cesso pode ser feita mediante o endosso no prprio ttulo, sem necessidade de uma formalizao com um contrato de cesso. A principal virtude das CCIs de um modo geral que sua negociao se faz independentemente de autorizao do devedor, uma caracterstica indispensvel para adequar o crdito imobilirio s condies de negociao no mercado financeiro e de capitais. Alm da tradicional forma cartular (em papel), a lei admite a emisso de CCI escritural, compatvel com a evoluo tecnolgica de uso de meios eletrnicos para realizao de negcios. Trata-se de ttulo emitido por escritura pblica ou particular, que permanece custodiada em instituio financeira, sendo registrada por meio de sistemas de registro e liquidao financeira de ttulos privados, autorizados pelo Banco Central do Brasil. A movimentao das CCIs escriturais feita por sistemas eletrnicos de negociao. O registro escritural da titularidade de ativos financeiros, bem como a liquidao das respectivas operaes, feito por meio de redes eletrnicas, que disponibilizam para as instituies participantes os mecanismos de negociao. dessa forma que os interessados realizam a compra e a venda dos ttulos de crdito ali registrados, bem como a respectiva liquidao financeira. A CETIP Cmara de Custdia e Liquidao um dos sistemas utilizados para o registro e a negociao de crditos imobilirios representados por CCI. O acesso ao sistema s permitido s instituies financeiras, desse modo, caso o emitente (credor) da CCI no seja instituio financeira ele dever atribuir a uma delas a funo de registradora (custodiante). Esse o caso de uma empresa incorporadora que, como titular de um direito de crdito imobilirio parcelado emite uma CCI e a registra no sistema por meio de alguma instituio financeira (custodiante). Nos termos do 4 do art. 18 da Lei n 10.931/04, a escritura de emisso de CCI escritural deve permanecer custodiada em instituio financeira. Ao receber a escritura de emisso de CCI para custdia, cabe instituio financeira custodiante verificar se, ao emitir a cdula, o emitente observou os requisitos formais exigidos para a emisso, inclusive em relao aos aspectos de registro. Uma CCI pode ser cedida a uma Companhia Securitizadora Imobiliria para lastrear uma emisso de Certificados de Recebveis imobilirios (CRIs) conforme ilustra o diagrama abaixo:
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Processo de emisso de CCI / CRI.

1 - A empresa Credora possui direitos de crdito imobilirio parcelados contra o Devedor, que gera um fluxo financeiro futuro. 2 - A credora emite CCIs lastreadas nos direitos de crdito e cede as CCIs para a Securitizadora. 3 - A Securitizadora emite CRIs lastreados nas CCIs e os coloca no mercado. 4 - A colocao dos CRIs capta recursos dos investidores para a Securitizadora. 5 - A Securitizadora utiliza os recursos captados para pagar empresa credora pela cesso dos CCIs 6 - Ao longo da operao o fluxo financeiro do pagamento das parcelas dos direitos de Crdito vo diretamente para a Securitizadora, que utiliza os recursos para remunerar os investidores de acordo com o estabelecido no Termo de Securitizao. http://www.cibrasec.com.br/conteudo/index.php?id=18