INTRODUCCIN La medicin de los beneficios debido a mejoras ambientales es muy difcil de realizar pues no existen mercados para la calidad

ambiental. Sin embargo, uno puede observar el comportamiento de mercados que estn relacionados con la calidad ambiental, siendo posible algunas veces medir la disponibilidad a pagar de las personas por los bienes ambientales usando datos de estos mercados. El mtodo Hednico es una de las tantas metodologas desarrolladas para tratar de realizar estas estimaciones. Este mtodo se basa principalmente en el hecho de que algunos bienes o factores de produccin no son homogneos y que pueden diferenciarse debido a sus numerosas caractersticas. Una de las caractersticas en que pueden diferenciarse es la calidad ambiental. Por lo general, los economistas han utilizado los mtodos Hednicos para analizar los efectos que estas caractersticas diferentes tienen sobre el precio de un bien o factor y por lo tanto para la construccin de la demanda por estas caractersticas. El mtodo de los precios Hednicos es un mtodo de valoracin de intangibles, usado en mercados laborales y de finca raz con nfasis en el medio ambiente. Una funcin Hednica es una relacin entre el precio de un bien heterogneo y las caractersticas diferenciadas en l contenidas. Se trata de analizar tanto la produccin como el consumo de un bien heterogneo, mediante la desagregacin en sus unidades ms bsicas, sobre las que se basa el proceso de compra y venta: sus caractersticas y atributos. Como normalmente cada atributo no tiene un precio por separado, el precio del bien heterogneo representa la valoracin del conjunto, es decir, el efecto agregado de precios

implcitos o hednicos de cada caracterstica y de las cantidades de cada una.

VALORACION ECONOMICA

DEFINICION Es todo intento de asignar valores a los bienes y servicios proporcionados por los recursos ambientales independientemente de si existe o no precios de mercado que nos ayuden hacerlo. Mide y compara los beneficios que brindan los ecosistemas. Es un instrumento efectivo y adecuado que permite el uso racional y manejo/gestin de los recursos. (Barbier, Acreman y Knowler, 1997) Existen bienes que no se pueden vender ni comprar en el mercado, son bienes que generan fallas de mercado, pero estos bienes si se pueden valorizar (contaminacin, mar, paisaje, etc.) tienen un valor pero no tiene un precio; entonces son las personas quienes le otorgan valor a estos atributos, es decir, cuanto estaran dispuestos a pagar las personas para mantener la calidad ambiental o bajar la calidad ambiental de estos atributos, esto es a lo que se llama valoracin econmica. Es importante la Valorizacin Econmica. Por ejemplo: al valorizar los bienes ambientales donde se va a realizar un proyecto, nos permitir observar si existe alguna intervencin indebida entorno

al ambiente y de esta forma imponer un medio compensatorio como un pago econmico por la agresin ambiental realizada. Existe una variedad de tcnicas de valorizacin econmica que pueden ser utilizadas para cuantificar en trminos monetarios los impactos ambientales de los proyectos. El concepto econmico de valorizacin en que se sustentan estas tcnicas es la disposicin a pagar de los individuos por un servicio ambiental o un recurso.

PRECIOS HEDNICOS
HISTORIA Existe en la literatura algunas contradicciones sobre quin fue el creador de la base de los precios hednicos, ya que autores como Romero (1997), Saz (1997) ubican a Zvi Griliches a principios de los 60 como el primero en iniciar los estudios del mtodo. Sin embargo el artculo de Allen C. Goodman25, establece la discusin al citar a Andrew Court como el primero en utilizar el trmino hedonic en un artculo del ao 1939. Donde no existe duda es que trabajos de Griliches (1971) y Rosen (1974) fueron los que popularizaron el mtodo de Precios Hednicos. (Allen C. Goodman (1998), Andrew Court and the Invention of Hedonic Price Analysis. Journal of Urban Economics: 44, 291-298 1998). DEFINICION El concepto de precio hednico, el origen del trmino viene de ese viejo sistema filosfico, hedonismo, que considera el placer como fin primordial de la vida. La idea de que las cosas que compramos y por las que pagamos un precio nos proporcionan un placer a travs de la satisfaccin de

nuestras necesidades por las propias caractersticas de cada producto (Hechos & Ideas .Econolandia Antonio Pulido) Los llamados precios hednicos intentan descubrir todos los atributos del bien que explican su precio y discriminar la importancia cuantitativa de cada uno de ellos. Atribuir, en otras palabras, a cada caracterstica del bien su precio implcito: la disposicin marginal a pagar de la persona por una unidad adicional de la misma. La fijacin de los precios hednicos se aplica comnmente en el mercado de la vivienda en el que el precio de la vivienda se basa en las caractersticas de un bien, como ejemplo tomamos una vivienda (tamao, aspecto, caractersticas, el barrio que lo rodea, la accesibilidad a las escuelas y las compras, la disponibilidad de servicios pblicos, etc. La estimacin de los precios hednicos permite identificar en qu medida los factores especficos afectan el precio. EL MTODO DE PRECIOS HEDNICOS El mtodo de precios hednicos es utilizado para calcular el valor econmico de bienes y servicios del ecosistema que afectan de manera directa a los precios de mercado. Implica que la demanda por ciertos atributos ambientales sea independiente de la demanda de otros bienes y complementariedad dbil entre el bien ambiental y el bien privado. La caracterstica distintiva que presenta este mtodo es que el bien ambiental es una caracterstica o atributo de un determinado bien privado. El supuesto bsico en el que descansa el mtodo es que muchos de los bienes que se comercian en el mercado poseen un conjunto de caractersticas y atributos que no pueden adquirirse por separado, dado que los mismos no se intercambian en un mercado independiente. Estos son considerados bienes multiatributo dado que poseen ms de un valor de uso satisfaciendo varias necesidades al mismo tiempo.

Los objetivos de la metodologa son: Intenta descubrir todos los atributos de un bien que explican su precio, a la vez que se desea discriminar la importancia cuantitativa de cada uno de ellos. Determinar los precios implcitos de cada caracterstica o atributo, con lo cual se obtiene la disposicin marginal a pagar (DAPMg) por una unidad adicional de atributo. Estimacin de los impactos, por ejemplo, de una externalidad sobre el precio de una propiedad. Los supuestos de la metodologa son: El consumidor maximiza su utilidad sujeto a la restriccin del ingreso. Existe un mercado competitivo, donde oferentes y demandantes del bien se ponen de acuerdo en una transaccin. El precio de mercado reflejar el vector de atributos y este ser una relacin razonablemente constante, que depender del nmero de compradores y vendedores y de sus caractersticas. Existe complementariedad dbil entre el bien privado y sus caractersticas o atributos.

En sntesis, se puede afirmar que al comprar un bien no lo hacemos nicamente para satisfacer una necesidad bsica sino que tambin lo hacemos con el objeto de obtener un determinado nivel de calidad de vida.

EL MODELO DE PRECIOS HEDNICOS Los modelos Hednicos estn basados en el hecho de que algunos bienes o factores de produccin no son homogneos y pueden diferir en numerosas caractersticas, entre otras, la calidad ambiental. La idea bsica de los modelos Hednicos es que la utilidad del consumidor es una funcin de las cantidades de todos los bienes consumidos y tambin de los niveles de los atributos o caractersticas con que cuentan estos bienes. Estos modelos se utilizan para analizar los efectos que tienen estas caractersticas en el precio de un bien o factor, para luego extender el anlisis a las demandas por dichos atributos cualitativos. En estos modelos se parte del hecho de que hay bienes vendidos en el mercado, cuyo precio refleja sus atributos. El ejemplo

tpico de este tipo de bien privado es la vivienda, otro ejemplo similar es el automvil, siendo la sumatoria del peso de sus diversas caractersticas las que finalmente determinan el precio final del bien. Esto ltimo es lo que se conoce en la teora econmica como hiptesis hednica. De acuerdo a esta ltima, existe una relacin subyacente entre el precio de un bien y su calidad. Si bien la valoracin de la calidad de un bien es eminentemente subjetiva, sera correcto aproximarla mediante sus cualidades fsicas. Por ejemplo, supongamos que tenemos que decidir comprar una casa de entre dos opciones: Casa A: Tiene un cuarto. Casa B: Tiene dos cuartos. En todo lo dems, las casas son idnticas. Cada casa tiene su precio, PA Y PB. La diferencia entre PA y PB se explica porque refleja una disposicin a pagar por el nmero de cuartos. Entonces: PB PA = DAP por un cuarto adicional

En este punto ingresan las variables ambientales al anlisis. Por ejemplo, al comprar un inmueble adems de considerarse la cantidad de habitaciones, la calidad de construccin del edificio, se tienen en cuenta otras variables, como por ejemplo: la bsqueda de tranquilidad, la pureza del aire, la cercana a un espacio verde, etc. Usado para estimar valores econmicos para el ecosistema o servicios ambientales que afectan precios de mercado. Comnmente aplicado a variaciones en precio de viviendas que reflejan valor de atributos ambientales locales, tambin puede ser usado para estimar costos y beneficios econmicos asociados a: Calidad Ambiental: contaminacin del atmosfrica, agua o acstica.

Consumos de atributos ambientales relacionados con el uso de un bien o espacio natural (visin esttica, proximidad a lugares recreacionales).

FUNCIN PRECIOS HEDNICOS

DE

Para comprender de manera ms amplia el concepto de hiptesis hednica, se presenta el ejemplo planteado por Azqueta (1994, b) para el caso de un bien privado h (una vivienda). Su precio Ph es funcin del conjunto de atributos del mismo: La funcin de precios caractersticas. hednicos se expresa de la siguiente manera:

Supongamos que el bien t, ser funcin de un conjunto de

Pt = ft (St, Nt, Xt)

F

Donde

Pt : Precio del bien privado. St : es el vector de caractersticas estructurales del bien (infraestructura, superficie, metros cuadrados construidos, condiciones del terreno, etc.).

Nt : es el vector de caractersticas de la zona o vecindario (composicin de la poblacin, proximidad a la carretera, dotacin de comercios, etc.).

Xt : es el vector de caractersticas ambientales del entorno (calidad de aire, acceso a riego, vista, etc.).

La derivada parcial del precio con respecto a un atributo concreto nos dar la disposicin a pagar por un incremento marginal en dicho atributo. Imaginemos que X31 es la distancia a un parque, entonces:

Esta derivada nos indica cunto estaramos dispuestos a pagar por tener la vivienda un metro ms cerca del parque.

CONCLUSIONES
9

Esta metodologa de valoracin econmica indirecta, nos sirve para estimar el valor econmico de los atributos ambintales a partir de los cambios en el precio de la vivienda, un bien catalogado como heterogneo. La caracterstica principal del mtodo consiste en buscar los atributos del bien que explican su precio y discriminar la importancia y la valoracin cuantitativa que se les otorga a cada uno de ellos. En otras palabras, se busca aislar del conjunto cada caracterstica del bien y adjudicarle su precio implcito. Este mtodo de valorizacin econmica nos ayuda de alguna manera a cuantificar en trminos monetarios los impactos ambientales de los proyectos.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFCA
10

ECONOMA DE LOS RECURSOS NATURALES Y ECOSISTEMAS: NECESIDAD DE SU VALORACIN ECONMICA, Juan A. Gmez H., Extrado el 19 de Mayo del 2011. Disponible en: http://redalyc.uaemex.mx/pdf/870/87028403.pdf NUEVA ECONOMA, (Domingo 10 de junio de 2001). Precios hednicos. Extrado el 19 de Mayo del 2011. Disponible en: http://www.elmundo.es/nuevaeconomia/2001/NE084/NE08402a.html

EL MODELO DE PRECIOS HEDONICOS, George Lever D., Extrado el 20 de Mayo del 2011. Disponible en internet: http://www.asatch.cl/documentos/APUNTES_PSHS.pd LOS PRECIOS HEDNICOS INTENTAN DESCUBRIR TODOS LOS ATRIBUTOS DE UN BIEN QUE EXPLICAN SU PRECIO, A LA VEZ QUE SE DESEA DISCRIMINAR LA IMPORTANCIA CUANTITATIVA DE CADA UNO DE ELLOS, Universidad Nacional de Colombia., Extrado el 20 de Mayo del 2011. Disponible en internet:
http://www.virtual.unal.edu.co/cursos/IDEA/2009120/lecciones/cap2/v aloracioneconomica/valoracioneconomica6b.html

MTODO DE PRECIOS HEDNICOS, Dr. Roger Loyola, Extrado el 20 de Mayo del 2011. Disponible en internet: http://tarwi.lamolina.edu.pe/~rogerloyola/economiambiental/he donicprices.pdf

11