Funcionrios

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Novo uso para moradias de zeladores nos condomnios

Indicar Como a folha de pagamento responsvel pela maior parte das despesas de um condomnio, o jeito encontrado por sndicos e moradores foi enxugar o quadro de funcionrios. Assim, a figura do zelador comeou a desaparecer, e sua moradia funcional passou a ganhar novos usos, como a locao ou o aproveitamento interno. O valor da cota condominial, que no para de subir, e j representa uma das maiores queixas dos cariocas, obrigou o setor a se adequar ao novo cenrio de acordo com o Sindicato da Habitao (Secovi Rio), em algumas regies da cidade, ela chega a 50% do valor do aluguel. Se antes os condomnios tinham um zelador, cerca de trs porteiros e ainda pessoal de limpeza, hoje, o quadro mdio de empregados de um residencial se resume a trs trabalhadores. Ou seja, ficaram basicamente os porteiros. O funcionrio que dormia no local de trabalho j no encontra mais espao nos edifcios. As moradias funcionais dos cada vez mais raros zeladores ficaram vazias, e os condomnios, agora, precisam inventar novas modalidades de uso para elas. Para ganhar um dinheiro a mais e cortar as cotas extras pela raiz, h quem opte por alugar essa unidade e reverter a renda para o condomnio. Essa foi a opo dos moradores do Edifcio Clodette, no bairro da Glria, na Zona Sul do Rio. Com poucas unidades e muitas despesas, a locao foi aprovada por unanimidade.

Imvel alugado quase pela metade do preo

Das 24 unidades distribudas entre os trs andares do Edifcio Clodette, apenas trs no so prprias. Entre as alugadas, uma custa quase a metade do preo das outras locaes. Oferta? No, reutilizao de um espao comum.

Com a necessidade de realizar obras de manuteno e sem dinheiro em caixa, a assembleia de moradores decidiu alugar a moradia funcional do prdio, que estava vazia. Desde ento, passaram-se oito anos e, segundo a sndica e moradora Maria Fernanda Pereira, de 59 anos, no h sequer uma queixa contra a medida. Assumi como sndica h 15 dias, mas sempre acompanhei de perto a gesto do prdio. O inquilino o mesmo esse tempo todo, e querido por todos. Enquanto as outras unidades tm dois quartos, a antiga moradia funcional uma quitinete. Com a escassez desse tipo de residncia no mercado, o novo uso acaba ajudando tambm aqueles que buscam apartamentos pequenos para morar sozinho. Em vez de pagar os R$ 700 pedidos por uma unidade no Edifcio Clodette, o aposentado Antonio Carlos Silva, de 65 anos, conseguiu morar no mesmo endereo gastando apenas R$ 300. Assim, a equao "novos tempos mais necessidade de renda" acabou gerando a satisfao como resultado.

Condomnio modelo
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Assembleia introduz conceito de ficha limpa em regulamento

Indicar Os cotistas do Condomnio Edifcio Presidente introduzem o conceito de ficha limpa no Regulamento Interno- RI aprovado em Assembleia Geral Extra-ordinria realizada no ltimo 28 de outubro de 2010. O novo RI prev impedimento de candidatura a sndico de ex-sndicos que tiveram contas reprovadas.

O RI do edifcio, no Centro da Capital Paranaense, torna nula, pelo menos at o cumprimento

integral da sentena prolatada pelo juiz, qualquer candidatura a sndico ou de membro do conselho fiscal de pessoas que j administraram o condomnio e tiveram suas contas reprovadas em assembleia, saram sem prestar contas, prestaram de maneira errada, com condenao em primeira instncia ou ainda pessoas que so rs condenadas em primeira instncia em aes judiciais por fraudar ou tentar fraudar o condomnio onde o condomnio autor do processo.

Segundo o sndico Claudio Marcio Araujo da Gama, o RI uma conquista que fica para os moradores independente de quem o sndico ou vir a ser no futuro. " uma norma moralizadora j que a justia lenta e muitos corruptos se aproveitam disso para se perpetuar no poder e varrer para debaixo do tapete as irregularidades na administrao". O condomnio aproveitou os precedentes, ainda que em analogia, que esto sendo aplicados contra polticos ficha suja nas eleies/2010 pelo Supremo Tribunal Federal- STF.

Alm do conceito ficha limpa, o RI prev normas de convivncia e punies mais efetivas contra infratores preservando o direito ao contraditrio e ampla defesa das autuaes sejam em assembleia ou junto ao poder judicirio.

seguir,

trechos

do

RI:

"Regulamento Interno do Condomnio Edifcio PRESIDENTE

1.1. O presente Regulamento interno regido nos termos da,LEI 4.591/1.964 e captulo VI da LEI 10.406/2.002, mais legislao em vigor e conveno condominial, como complemento da Conveno do Condomnio, traa normas de comportamento definindo os direitos e deveres dos condminos, as proibies a que estaro sujeitos e as penalidades, em caso de desrespeito s suas determinaes, bem como, s atribuies e as obrigaes do sndico.

1.2. Ficam sujeitos s disposies deste Regimento, todos os condminos, seus sub-rogados, herdeiros e sucessoresa qualquer ttulo, ou outros ocupantes, ainda que eventuais, do Condomnio Edifico PRESIDENTE.

1.3. O Condomnio do Edifcio PRESIDENTE, ser regido pela legislao em vigor, conveno e regulamento interno,

DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS (artigos 1.335 e 1.336do Novo Cdigo Civil Brasileiro)

2.1. Os moradores podero usar e gozar das partes comuns do edifcio at onde no impeam uso idntico por parte dosdemais moradores.

2.2.Usar os apartamentos para fins residenciais e familiares. No permitida a utilizao de qualquer escritrio de servios, comrcio, indstria ou similares,visando a lucro ou no, nas unidades residenciais.

2.3. As unidades comerciais e/ou residenciais podero ser locadas, desde que respeitado este Regimento Interno, para atividades que tambm respeitem o ambiente familiar do edifcio, ficando proibida a instalao de bares, casas noturnas ou que venham a denegrir a imagem do condomnio ou dos condminos e que no causem transtornos aos moradores, tanto em situao de locao como do uso do proprietrio.

2.4. So deveres e encargos comuns a serem suportados por todos os condminos em partes iguais:

2.4.1. Os impostos e taxas, bem como quaisquer lanados sobre as partes comuns do imvel.

2.4.2. O custeio da administrao, zeladores, vigias,serventes e outros empregados que sejam necessrios boa conservao e manuteno do edifcio, na forma expressa na conveno e assembleias.

2.4.3. Suportar o rateio das despesas extra-ordinrias quando necessrio e devidamente comprovadas pela administrao.

2.5. Tomar parte nas assembleias, questionar, votar e servotado, sendo que os mesmos devero ser proprietrios ou locatrios com procurao e estar em dia com as obrigaes do condomnio.

2.5.1 Para os locatrios, estes no podero votar sobre questes relativas a quaisquer obras, benfeitorias ou outras despesas que venham ou possam vir a onerar os proprietrios.

2.6. Requerer a realizao de Assembleias Extra-Ordinrias ao sndico, sendo que esta s se far realizar se contar com no mnimo (Hum Quarto) do nmero de proprietrios, atravs de correspondncia, indicando necessariamente os fins da convocao.

2.7. Examinar os livros e arquivos da administrao, bem como solicitar esclarecimentos ao sndico conforme disponibilidade.

2.8. Cumprir e fazer cumprir os dispositivos deste Regimento Interno ,trazendo ao conhecimento do Sndico, toda e qualquer transgresso, identificando os infratores, desde que com o sadio propsito de contribuir para a melhoria dos servios internos e externos.

2.9. Os danos acarretados 'as coisas comuns, sero reparados pelo CONDOMNIO e colocados na taxa de condomnio do responsvel.

nico: - O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do edifcio pela omisso do condmino na execuo dos trabalhos ou reparos na sua unidade autnoma.

2.10. Guardar silncio, especialmente no horrio destinado ao descanso (22h s 7h), sem algazarras, rudos, instrumento musical, cantos, latidos, etc. Quer nas reas comuns, residenciais e/ou comerciais.

2.11. Evitar o desperdcio de gua, sob pena de multa.

2.12. dever de todo condmino manter a porta principal do edifcio fechada para a segurana do mesmo, transmitindo aos visitantes, um alerta neste sentido.

2.13. O proprietrio, que desejar alugar seu apartamento, continuar arcando com todos os encargos durante o perodo em que o mesmo permanecer desocupado ou diretamente quando locado, na mesma proporo que ocorra antes da desocupao.

2.14. Todas as instalaes internas dos locais de propriedade exclusiva devero ser reparadas por conta dos proprietrios bem como aparelhos sanitrios, ramais e canalizao de entrada e sada de gua, esgoto e luz eltrica, at o encanamento tronco, assim como todos os acessrios.

2.14.1. Entretanto, se tais reparos forem suspectivos de afetar as partes comuns somente podero ser realizados de comum acordo com os demais condminos.

DAS PROIBIES

3.1. recomendado o no uso dos elevadores por crianas menores de seis anos quando desacompanhada de um adulto responsvel.

3.2. expressamente proibido manter aberta a porta dos elevadores alm do tempo necessrio para entrada e sada de pessoas, salvo nos casos de manuteno e limpeza por parte de elementos credenciados, na entrega de compras de supermercadoe nas mudanas.

3.2.1. proibida a entrada no edifcio, de pedintes,vendedores ambulantes, etc. salvo quando vierem a chamado de algum morador, sendo que neste caso a permanncia dessas pessoas ficar limitada ao apartamento do morador interessado, ou ainda, fica autorizado ao propagandista a colocao de panfletos publicitrios na caixa postal que ficana portaria.

3.3. O condmino sem animal tem a preferncia para o uso sozinho do elevador.

3.3.1. Ser permitida a entrada e sada de grandes volumes pela portaria do prdio somente no mesmo horrio da mudana.

3.3.2. proibida a circulao no cho de animais pelas reas comuns do edifcio, independente do porte do animal.

3.4. No permitido guardar ou depositar em qualquer partedo edifcio, explosivos, inflamveis, ou qualquer outro agente qumico susceptveis de afetarem a sade, segurana ou tranqilidade dos morados. Incluindo botijo de gs, sob qualquer pretexto este a contar da instalao do gs pela Compags, sendo, por enquanto, autorizado o uso do gs de cozinha em botijes de 13Kg.

3.5. Visando segurana, e tambm ordem, higiene e limpeza das partes comuns, fica terminantemente proibido atirar fsforos, pontas de cigarros, cascas de frutas detritos ou quaisquer outros objetos pelas portas, janelas e reas deservio, ou nos elevadores, corredores, escadas e demais reas comuns, sob pena de multa.

3.6. Decorar paredes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das j empregadas no conjunto do edifcio, ou utilizar cortinas diferentes das cores claras (Branca e/ou bege).

3.7. Mudar a forma externa da fachada ou a distribuio das partes comuns.

3.7.1. Para a alterao da fachada do edifcio necessrio unanimidade dos votos dos condminos do edifcio.

3.8.O emprego de qualquer processo de aquecimento susceptvel de ameaas segurana do edifcio ou prejudicar-lhe a higiene ou limpeza.

3.9. Utilizar-se sob quaisquer pretextos, das faxineiras e/ouporteiros do edifcio para fins particulares.

3.10. Obstruir a entrada, corredores, escadas e outros compartimentos comuns, com mveis ou quaisquer objetos.

3.11. Colocar tapetes, roupas, calados, instalar varais e prateleiras nas partes externas das janelas dos apartamentos,e ainda colocao de adornos nas mesmas.

3.12. Proibido bater, deixar pendurado, secando em janelas e reas comuns: tapetes, carpet, cortinas, almofadas, cobertas,etc.

3.13. Instalar qualquer mvel cujo peso exceda a sobrecarga permitida.

3.14. Entrada e sada de mudanas no horrio das 8:30 as11:30 de segunda a sexta e das 08:30 as 18:30 nos sbados, sendo proibida a mudana nos domingos e feriados.

3.14.01. A taxa de mudana de 20%(Vinte por cento) sobre o valor do salrio mnimo nacional, a ser lanada com atraso em taxa condominial na mensalidade seguinte ou posterior e, se for o caso, devendo o inquilino pagar esta taxa ao proprietrio/administrador do imvel junto com a resciso de contrato de locao, se for o caso.

3.15. No observar para todas a entradas e sadas de mudanas o visto do sndico ou da pessoa a quem designar. Quando se referir o apartamento alugado, o sindico somente autorizar mediante autorizao do proprietrio ou de seu representante legal. Entretanto, o condomnio no proibir entrada e sada de mudana desde que em horrio regulamentar e com o lanamento da devida taxa, sendo este controle ser atribuio do

proprietrio/administrador e no responsabilidade do condomnio.

3.16. Deixar de fazer constar, com toda a clareza nos contratos de locao os dispositivos

deste regulamento, bem como o incondicional cumprimento do mesmo por parte de todo e qualquer ocupante do edifcio.

3.17. A utilizao das fachadas fronteirias ou laterais para letreiros, cartazes, bandeiras, escudos de propaganda, etc, incluindo para a fachada fronteiria a proibio s placas de aluga-se ou vende-se.

3.18. A constituio de repblicas, penso ou assimilares.

3.19. Utilizar placas de propagandas ou de sinalizao na parte comum do prdio como corredores, fachadas, calada em baixo da marquise, na parte externa do prdio ou nas colunas do edifcio.

DISPOSIES GERAIS

4.1. O lixo dever ser acondicionado em sacos plsticos e levado at a lixeira. Vidros, garrafas e assemelhados deveroser acondiconados separadamente.

4.2. Sempre que julgar necessrio, o sndico poder solicitar ao proprietrio ou inquilino, vistoria nos apartamentos para fins de constatao, de irregularidades atentados moral ou segurana dos demais condminos.

4.3. Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um morador seus dependentes ou empregados particulares em qualquer rea comum do edifcio, dever ser inteiramente indenizado pelo condmino implicado na ocorrncia.

4.4. Todas as decises que digam respeito aos direitos e obrigaes dos condminos e ocupantes de edifcio, bem como inerentes administrao devem ser tomadas em

assemblia, que devero ser convocadas pelo menos com 08(oito) dias de antecedncia, salvo urgncia justificada na prpria convocao, acrescendo-se que a notificao ser comprovada pela assinatura de protocolo pela portaria que aps assinaro recebimento, colocar a notificao na caixa postal individual com chave do condmino. No caso de o proprietrio desejar receber estas notificaes em outro endereo, esta obrigao dever ser do inquilino aps receber a notificao, o que dever estar em contrato de locao. Em caso de imveis vagos, fica o proprietrio ou administrador do imvel obrigado a consultar semanalmente a caixa postal individual sem com isso invalidar a notificao em caso de negligncia.

4.5. A convocao deve ser feita por circular e dirigida atodos os condminos, que somente poder participar se estiver quite com a sua obrigao condominial, inclusive aquele que sofre processos judiciais.

4.6. Qualquer condmino pode se candidatar a sndico, exceto aquele que estiver inadimplente, ou de conselheiro fiscal exceto aquele que ex-sndico, que deixou de prestar contas em assembleia, ou ainda, se prestou de forma errada, se fraudou ou tentou fraudar o condomnio, tirou proveitos pessoais em sua gesto, se sofre ao condenatria em primeiro grau em que a outra parte seja o condomnio.

4.7. A assembleia s pode se instalar com presena de condminos que representem na primeira convocao, a metade mais um dos proprietrios do edifcio, instalando-se em segunda convocao, meia hora aps a primeira, com qualquer nmero de participantes.

4.8. A assembleia geral extra-ordinria poder ser convocada por de condminos aptos a votar.

4.9. As assemblias gerais extra-ordinrias podero ser convocadas a qualquer tempo.

4.10. As decises das assemblias sero tomadas por maioria simples e obrigaro todos os condminos do edifcio, salvo casos especficos que necessitem de qurun especial.

4.11. Os condminos podero se fazer representar em assembleias por procuradores legais, desde que estes no sejam sndicos, seus scios ou empregados do edifcio.

4.12. O pagamento das taxas de condomnios dever ser feito at o dia 05(cinco) de cada ms seguinte ao vencido. Aps esse prazo, as taxas mensais sero acrescidas de 2%(Dois por Cento) de multa sobre o valor debitado, mais correo monetria e juros legais, at o dia 15(Quinze) do ms seguinte ao vencido somente em instituio bancria(caso este dia caia em final de semana ou feriado, o pagamento deve ser antecipado para o primeiro dia til bancrio anterior). Aps este prazo, a cobrana jurdica acrescida de honorrios advocatciosde 20% (Vinte por Cento). Neste caso, o pagamento deve ser feito diretamente na assessoria jurdica indicada pelo condomnio(no momento est vigente contrato com a Assiscon Assessoria e Cobrana).

4.13. Compete Assemblia fixar o oramento das despesas comuns e cabe aos condminos, concorrer para o custeio das referidas despesas, realizando-se o rateio na proporo das respectivas Fraes Ideais.

4.14. Todos os condminos, inquilinos ou usurios, dos apartamentos ou das lojas, a qualquer ttulo estaro sujeitos multa de 20% (Vinte por Cento) do salrio mnimo independente de notificao e assemblia, e 30% (Trinta por Cento) no caso de reincidncia, sendo esta aplicada pelo prprio sndico, ou ainda as multas previstas nos artigos1.336, 2, podendo chegar a 05(cinco) vezes o valor da taxa condominial e 10(dez) vezes, em caso de reincidncia,conforme o artigo 1.337, pargrafo nico, tudo do Cdigo Civil Brasileiro, por desrespeito aos preceitos contidos neste regulamento.

4.15. As multas ditas acima de 05 a at 10 vezes o valor da taxa condominial, sero arbitradas pelo sndico e conselho fiscal, aprovados em Assemblia por 02/03 dos condminos presentes e acrescidos, destacadamente, nos avisos de pagamento mensais. Da aplicao das mesmas, caber recurso assemblia geral.

4.16. O presente regulamento, que sujeita todo ocupante, ainda que eventual do edifcio, ou qualquer de suas partes, obriga a todos os condminos, seus sub-rogados sucessores a ttulo universal ou singular e somente poder ser modificado mediante assemblia devidamente

convocada."

O RI est registrado no Cartrio de Registro de Documentos do 3 Ofcio da Capital Paranaense sob o n 517.647. Outras informaes sobre o documento original podem ser obtidas no cartrio pelo tel (41) 3015-5100. Ou ainda no edifcio que est no endereo Rua Desembargador Westphalen, 265, Centro, Curitiba-PR, CEP 80010-110, Tel (41) 3233-2278.

O que PPRA e PCMSO?

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Principais dvidas
Indicar

1) O QUE PPRA ?
So as iniciais do Programa de Preveno dos Riscos Ambientais - PPRA. Trata-se de uma legislao federal, especificamente a Norma Regulamentadoras no 09, emitida pelo Ministrio do Trabalho e Emprego no ano de 1994. QUAL O OBJETIVO DO PPRA ?

Estabelecer uma metodologia de ao que garanta a preservao da sade e integridade dos trabalhadores, frente aos riscos dos ambientes de trabalho. QUAIS SO OS RISCOS AMBIENTAIS ?

Para efeito do PPRA, os riscos ambientais so os agentes fsicos, qumicos e biolgicos existentes nos ambientes de trabalho que, em funo de sua natureza, concentrao, intensidade e tempo de exposio, so capazes de causar danos sade dos trabalhadores. QUEM EST OBRIGADO A FAZER O PPRA ?

A elaborao e implementao do PPRA obrigatria para todos os empregadores e instituies que admitam trabalhadores como empregados. No importa grau de risco ou a quantidade de empregados. Assim, tanto um condomnio, uma loja ou uma refinaria de

petrleo, todos esto obrigados a ter PPRA, cada um com suas prprias caractersticas e complexidade. QUEM DEVE ELABORAR O PPRA ?

So legalmente habilitados os Tcnicos de Segurana, Engenheiros de Segurana e Mdicos do Trabalho. O PPRA UM DOCUMENTO QUE DEVE SER APRESENTADO FISCALIZAO DO MINISTRIO DO TRABALHO ?

O PPRA um programa de ao contnua, no um documento. J o documento-base gerado quando de sua elaborao e as aes que compem o programa podem ser solicitados pelo Fiscal. Caso a empresa possua o documento-base e no existam evidencias de que esteja sendo praticado, o Fiscal entender que o programa NO EXISTE.

2) O QUE O PCMSO ?
So as iniciais do Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional. Trata-se de uma legislao federal, especificamente a Norma Regulamentadoras no 07, emitida pelo Ministrio do Trabalho e Emprego no ano de 1994. QUAL O OBJETIVO DO PCMSO

O PCMSO monitora por anamnese e exames laboratoriais a sade dos trabalhadores. Tem por objetivo identificar precocemente qualquer desvio que possa comprometer a sade dos trabalhadores. O QUE DEVE SER FEITO PRIMEIRO, O PPRA OU O PCMSO ?

O objetivo do PPRA levantar os riscos existentes e propor mecanismos de controle. Os riscos NO ELIMINADOS so objeto de controle pelo PCMSO. Portanto, sem o PPR no existe PCMSO, devendo ambos estarem permanente ativos. CONDOMNIOS SO OBRIGADOS A MANTER ESTES PROGRAMAS ?

Os condomnios empregam funcionrios em regime de CLT. No existe exceo. O esprito desta legislao proteger os trabalhadores, porm tambm se destina a proteger os empregadores. Levantados os riscos e comunicada as condutas de proteo, os trabalhadores so obrigados a cumprirem o acordado, sob pena de demisso por justa causa.

POSSO

SER

MULTADO

PELA

FALTA

DESTES

PROGRAMAS

Sim, a multa pode variar de 1.129 ufir a 3.884 ufir. Em caso de reincidncia a multa sobe para 6.304 ufir. Porm a multa o problema menos. Caso um funcionrio venha a contrair qualquer doena ocupacional, os empregadores respondem judicialmente pelo dano causado. Indenizaes e os custos processuais assumem valores elevadssimos podendo comprometer a sade financeira dos condomnios.

Fator Acidentrio de Preveno

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Indicar O FAP determinante no clculo do RAT (Risco Ambiental do Trabalho) Reajustado que dever ser recolhido pelo empregador Est disponvel no site do Ministrio da Previdncia Social - www.mpas.gov.br, em FAP (Fator Acidentrio de Preveno) - o ndice do FAP de cada empresa e de cada condomnio que dever ser multiplicado pelo percentual de Risco Ambiental do Trabalho (RAT) - tambm conhecido como SAT - divulgado no Decreto n. 6.957, de 9 de setembro de 2009, que altera o Anexo V do Regulamento da Previdncia Social. O resultado de tal operao - FAP x RAT - determinar o RAT Reajustado que dever ser recolhido pelo empregador. Relembrando, o FAP consiste num multiplicador, apurado anualmente, que permite Previdncia Social reduzir em at 50% ou aumentar em at 100% a alquota de Risco Ambiental do Trabalho (RAT) incidente sobre a folha de salrios, considerando o desempenho de cada empregador no que concerne manuteno da segurana e sade no ambiente de trabalho - menos ou mais acidentes de trabalho -, em relao respectiva atividade econmica. Para ter acesso ao FAP, o empregador dever digitar os oito primeiros nmeros do CNPJ e senha de acesso aos dados e servios da Previdncia Social.

A pessoa jurdica que ainda no possuir senha poder clicar no cone Incluir Senha constante

da prpria pgina, o qual a remeter ao site da Receita Federal para cadastramento, ou poder obt-la nas agncias da Receita Federal do Brasil.

Adicional de insalubridade
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Definio; Atividades insalubres; Equipamento de proteo; Eliminao da insalubridade; Adicional

Indicar

Definio
A insalubridade ocorre quando h risco de sade ao empregado, se ele no estiver protegido. Com as medidas e equipamentos adequados, cessa a insalubridade. O PPRA do condomnio deve identificar os riscos a que os funcionrios esto submetidos, os EPI que devem usar, e outras medidas preventivas.

Atividades insalubres
Art. 189. Sero consideradas atividades ou operaes insalubres aquelas que, por sua natureza, condies ou mtodos de trabalho, exponham os empregados a agentes nocivos sade, acima dos limites de tolerncia fixados em razo da natureza e da intensidade do agente e do tempo de exposio aos seus efeitos. Nota: Normalmente, em condomnios preciso EPI (Equipamento de Proteo Individual) para faxineiros (luvas, botas e mscaras para evitar contato direto com lixo e produtos qumicos de limpeza), para o funcionrio que trata a piscina (o mesmo EPI para evitar contato com produtos qumicos) e para o faxineiro (idem).

Art . 195 - A caracterizao e a classificao da insalubridade e da periculosidade, segundo as normas do Ministrio do Trabalho, far-se-o atravs de percia a cargo de Mdico do Trabalho ou Engenheiro do Trabalho, registrados no Ministrio do Trabalho.

Equipamento de proteo
Art. 166. A empresa obrigada a fornecer aos empregados, gratuitamente, equipamento de proteo individual adequado ao risco e em perfeito estado de conservao e funcionamento, sempre que as medidas de ordem geral no ofeream completa proteo contra os riscos de acidentes e danos sade dos empregados.

Eliminao da insalubridade
Art. 191. A eliminao ou a neutralizao da insalubridade ocorrer: I - com a adoo de medidas que conservem o ambiente de trabalho dentro dos limites de tolerncia; II - com a utilizao de equipamentos de proteo individual ao trabalhador, que diminuam a intensidade do agente agressivo a limites de tolerncia. Art . 194 - O direito do empregado ao adicional de insalubridade ou de periculosidade cessar com a eliminao do risco sua sade ou integridade fsica, nos termos desta Seo e das normas expedidas pelo Ministrio do Trabalho.

Cesta bsica
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Principais dvidas
Indicar

 O fornecimento da

Cesta Bsica, por parte do Condomnio, obrigatria? Qual variam o de valor acordo mnimo? com a de A obrigatoriedade e o valor Conveno Coletiva

Trabalho dos funcionrios de Condomnios da regio. pagar Sim, Condomnio a cesta mas nos bsica o deve pode em valor ser hollerits.

dinheiro? correspondente especificado

que

Pode-se sair de durante do

cortar

Cesta Bsica do funcionrio frias? toda a de No. O benefcio deve ser concedido vigncia trabalho. contrato

Como

fica afastado do o

o pelo INSS?

pagamento da cesta bsica ao funcionrio Auxlio-doena obrigatria,

Em regies onde a cesta bsica condomnio paga at o 15o. dia til do afastamento, e o INSS assume a responsabilidade a partir do 16o. dia.

Contrato de trabalho - CLT

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Principais dvidas
Indicar

Contrato: verbal ou por escrito

Art. 443 - O contrato individual de trabalho poder ser acordado tcita ou expressamente, verbalmente ou por escrito e por prazo determinado ou indeterminado. Art. 445 - Pargrafo nico. O contrato de experincia no poder exceder de 90 (noventa) dias. (Pargrafo includo pelo Decreto-lei n 229, de 28.2.1967) Art. 447 - Na falta de acordo ou prova sobre condio essencial ao contrato verbal, esta se presume existente, como se a tivessem estatudo os interessados na conformidade dos preceitos jurdicos adequados sua legitimidade.

Itens do contrato
Art. 444 - As relaes contratuais de trabalho podem ser objeto de livre estipulao das partes interessadas em tudo quanto no contravenha s disposies de proteo ao trabalho, aos contratos coletivos que lhes sejam aplicveis e s decises das autoridades competentes.

Alterao
Art. 468. Nos contratos individuais de trabalho s lcita a alterao das respectivas condies por mtuo consentimento, e ainda assim desde que no resultem, direta ou indiretamente, prejuzos ao empregado, sob pena de nulidade da clusula infringente desta garantia.

Convenes Coletivas
Art. 619. Nenhuma disposio de contrato individual de trabalho que contrarie normas de Conveno ou Acordo Coletivo de Trabalho poder prevalecer na execuo do mesmo, sendo considerada nula de pleno direito. Art. 622. Os empregados e as empresas que celebrarem contratos individuais de trabalho, estabelecendo condies contrrias ao que tiver sido ajustado em Conveno ou Acordo que lhes for aplicvel, sero passveis da multa neles fixada.

Problemas com funcionrios

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Como lidar com a situao e o que pode ser feito, dentro da lei
Indicar Advertncia, suspenso, demisso. Veja o que pode ser feito, dentro da lei, quando o funcionrio causar problemas.

Nota: Se o seu condomnio possui funcionrios terceirizados, em caso de problemas, a advertncia, suspenso ou demisso, deve ser aplicada pela empresa empregadora (prestadora de servios). Na prtica, a empresa terceirizadora substitui o funcionrio.

ADVERTNCIA

O artigo 482 da Consolidao das Leis Trabalhistas (CLT) trata da questo da demisso por justa causa e, nele, contm uma diviso entre infraes leves e graves, sendo que, as leves, so as que podem gerar advertncias. Uma advertncia pode

ser dada a um funcionrio que cometa uma falta considerada leve. Ela poder ser verbal ou por escrito. Inicialmente, segundo

os advogados, ela costuma ser verbal. Se houver reincidncia, aplica-se uma por escrito, devendo o funcionrio assinar. Caso ele no queira, pea que testemunhas assinem por ele. Alguns profissionais, no

entanto, recomendam que seja por escrito para que haja a formalizao da advertncia. O documento formal ser til em caso de necessidade de produo de prova em Juzo. leves: So consideradas faltas atrasos, m faltas vontade sem no

justificativa,

trabalho e negligncia. A advertncia serve

como tentativa de mudar a conduta do empregado e deve ser aplicada no momento em que o problema ocorre.

SUSPENSO

Para aplicar uma suspenso, o sndico deve avaliar bem a situao para no cometer injustias, o que vale aqui o bom senso. Aps duas

advertncias, se o funcionrio no se adequou, ele poder ser suspenso. Embora no a legislao comum mnimo a 3

no fale em quantidade de advertncias, adoo de

advertncias, o que em caso de necessidade de produo de prova em Juzo mostrar que o empregador tentou de todas as formas reverter o quadro de indisciplina do empregado. Mas certo que cada caso deve ser analisado isoladamente. geral, A no suspenso se aplica pode esse

durar at 30 dias, mas, em perodo. Os empregadores

costumam deixar o funcionrio suspenso por um ou dois dias. Para o aplicar sndico a deve Se

suspenso forma

avaliar a falta e aplic-la de proporcional. realmente, merecer, suspenda o funcionrio. Casos de indisciplina

(quando desobedece a uma ordem que foi dada a todos) ou de insubordinao a uma (quando ordem desobedece

especfica), a suspenso pode ser aplicada diretamente, sem a

necessidade empregador.

de

advertncias

anteriores. A avaliao ser do

DEMISSO POR JUSTA CAUSA

A demisso por justa causa algo bastante delicado, que precisa ser pensado e avaliado, j que o funcionrio perde os direitos trabalhistas. aps Em geral, ela acontece o trmite, advertncia

verbal, escrita e suspenso, quando o funcionrio no se adequou s regras da empresa e continua causando problemas. causa dos A demisso por justa poder trmites ser imediata nos

tambm, sem a necessidade acima seguintes casos: improbidade, ofensa ao sndico e uso de palavras de baixo calo. sndico, Alguns mas j podem quando que se ela num

espantar com o item ofensa ao acontece, a situao torna-se insustentvel, condomnio a relao costuma ser bastante prxima. Pondere a situao,

tenha bom senso. Avalie se a falta foi leve ou grave para tomar sua deciso. Sendo leve, siga a seqncia advertncia verbal, escrita, suspenso e, se for o caso, demisso.

JUSTIA TRABALHISTA
A justa causa suprime os direitos trabalhistas, desta forma, o juiz ir avaliar se houve mesmo motivo para a demisso. O empregador ter que provar que cumpriu todas as etapas (advertncia, suspenso, demisso) ou, quando ela ocorre de forma direta, provar que o funcionrio realmente cometeu algo grave que tornou insustentvel sua permanncia no condomnio. Apresentando as provas e tendo um bom motivo, no haver problemas com a Justia.

CASOS A PARTE
Alguns casos so analisados de forma diferenciada pela Justia do Trabalho. Um exemplo disso a embriaguez habitual, ou seja, funcionrio que aparece alcoolizado no trabalho. Por entender que trata-

se de dependncia, a Justia no permite a demisso por justa causa diretamente. O empregador deve

aplicar advertncia, no pode haver discriminao. Aps advertncia, no

havendo melhora, o funcionrio deve ser encaminhado ao INSS para tratamento da dependncia. Depois de todo esse

procedimento, se o funcionrio no se tratar, ou ainda recusar tratamento, o empregador pode demiti-lo por justa causa. Antes, entretanto, ele

ter que provar na Justia que deu as devidas chances ao

funcionrio e que proporcionou tratamento atravs do INSS, sendo a ajuda recusada pelo empregado.

FUNCIONRIOS TERCEIRIZADOS
Os empregados terceirizados devem ser advertidos pelos seus empregadores (prestadoras de servios). Na prtica, o que ocorre a substituio do empregado pela prestadora de servios, que manda outro para o condomnio. Por isso, no h justa causa de empregado terceirizado, at porque o condomnio no tem poder para advert-lo.

ARTIGO 482 DA CLT

Art. 482. Constituem justa causa para resciso do contrato de trabalho pelo empregador:

a) b) incontinncia

ato de conduta

de ou mau

improbidade; procedimento;

c) negociao habitual por conta prpria ou alheia sem permisso do empregador, e quando constituir ato de concorrncia empresa para a qual trabalha o empregado, ou for prejudicial ao servio;

d) condenao criminal do empregado, passada em julgado, caso no tenha havido suspenso da e) f) g) h) i) ato desdia no execuo desempenho habitual de de abandono indisciplina das ou segredo ou de de da respectivas em da pena; funes; servio; empresa; insubordinao; emprego;

embriaguez violao

j) ato lesivo da honra ou da boa fama praticado no servio contra qualquer pessoa, ou ofensas fsicas, nas mesmas condies, salvo em caso de legtima defesa, prpria ou de outrem; k) ato lesivo da honra ou da boa fama ou ofensas fsicas praticadas contra o empregador e superiores hierrquicos, salvo em caso de legtima defesa, prpria ou de outrem; l) prtica constante de jogos de azar.

Pargrafo nico. Constitui igualmente justa causa para dispensa de empregado a prtica,

devidamente comprovada em inqurito administrativo, de atos atentatrios segurana nacional.

Demisso - procedimentos
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Homologao, frias, multa FGTS, indenizao, avisoprvio, reduo de jornada, justa causa
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Homologao

Art. 500. O pedido de demisso do empregado estvel s ser vlido quando feito com a assistncia do respectivo Sindicato e, se no o houver, perante autoridade local competente do Ministrio do Trabalho ou da Justia do Trabalho.

Frias
Art. 146. Na cessao do contrato de trabalho, qualquer que seja a sua causa, ser devida ao empregado a remunerao simples ou em dobro, conforme o caso, correspondente ao perodo de frias cujo direito tenha adquirido. Pargrafo nico. Na cessao do contrato de trabalho, aps 12 (doze) meses de servio, o empregado, desde que no haja sido demitido por justa causa, ter direito remunerao relativa ao perodo incompleto de frias, de acordo com o art. 130, na proporo de 1/12 (um doze avos) por ms de servio ou frao superior a 14 (quatorze) dias.

Art. 147. O empregado que for despedido sem justa causa, ou cujo contrato de trabalho se extinguir em prazo predeterminado, antes de completar 12 (doze) meses de servio, ter direito remunerao relativa ao perodo incompleto de frias, de conformidade com o disposto no artigo anterior.

Multa FGTS
Quando o empregador

demitir sem justa causa, deve, por ocasio da resciso do contrato, depositar 50% do total de do todos os depsitos atualizados e mais os realizados na conta vinculada trabalhador, monetariamente

juros, sendo 40% na conta vinculada deste, e 10% para contribuies sociais de que trata a Lei Complementar n 110, de 26/06/01 do Ocorrendo resciso do empregador, ficar este

contrato de trabalho, por parte obrigado a depositar na conta vinculada do empregado, alm dos 40% previstos na alnea "e" ou 20% previstos da alnea "f", os valores relativos aos depsitos referentes ao ms de resciso e ao imediatamente anterior que ainda no houver sido recolhido.

Indenizao

Art. 477. assegurado a todo empregado, no existindo prazo estipulado para a terminao do respectivo contrato, e quando no haja ele dado motivo para cessao das relaes de trabalho, o direito de haver do empregador uma indenizao, paga na base da maior remunerao que tenha percebido na mesma empresa. l. O pedido de demisso ou recibo de quitao de resciso do contrato de trabalho, firmado por empregado com mais de 1 (um) ano de servio, s ser vlido quando feito com a assistncia do respectivo Sindicato ou perante a autoridade do Ministrio do Trabalho. Art. 478. A indenizao devida pela resciso de contrato por prazo indeterminado ser de 1(um) ms de remunerao por ano de servio efetivo, ou por ano e frao igual ou superior a 6 (seis) meses. Por exemplo: Se o funcionrio trabalhou de um ano completo a um ano e cinco meses, incluindo frias, recebe um ms do maior salrio que recebeu no condomnio. Assim por diante: ele recebe um salrio por cada ano trabalhado, e a frao correspondente acima de seis meses. l. O primeiro ano de durao do contrato por prazo indeterminado considerado como perodo de experincia, e, antes que se complete, nenhuma indenizao ser devida.

Aviso Prvio: prazo e indenizao

Art. 487. No havendo prazo estipulado, a parte que, sem justo motivo, quiser rescindir o contrato dever avisar a outra da sua resoluo com a antecedncia mnima de: II - 30 (trinta) dias aos que perceberem por quinzena ou ms, ou que tenham mais de 12 (doze) meses de servio na empresa. l. A falta do aviso prvio por parte do empregador d ao empregado o direito aos salrios correspondentes ao prazo do aviso, garantida sempre a integrao desse perodo no seu tempo de servio. 2. A falta de aviso prvio por parte do empregado d ao empregador o direito de descontar os salrios correspondentes ao prazo respectivo. Notas:

Acrescenta-se frias e

13o.

indenizao

proporcionais, e a mdia mensal das horas extras por ms, nos ltimos 12 meses. O FGTS incide

normalmente sobre o salrio dos 30 dias de aviso-prvio, ou sobre a indenizao.

Reduo da jornada
Art. 488. O horrio normal de trabalho do empregado, durante o prazo do aviso, e se a resciso tiver sido promovida pelo empregador, ser reduzido de 2 (duas) horas dirias, sem prejuzo do salrio integral. Pargrafo nico. facultado ao empregado trabalhar sem a reduo das 2 (duas) horas dirias previstas neste artigo, caso em que poder faltar ao servio, sem prejuzo do salrio integral, por 1 (um) dia, na hiptese do inc. I, e por 7 (sete) dias corridos, na hiptese do inc. II do art. 487 desta Consolidao. Nota: ilegal e inconveniente

operar o aviso-prvio retroativo, ou seja, registrar a data da resciso do contrato de trabalho como de 30 dias antes. Em uma ao trabalhista, o Juiz pode considerar que no houve a reduo de duas horas dirias da jornada de trabalho, e determinar o pagamento das horas-extra correspondentes.

Justa causa

Art. 482. Constituem justa causa para resciso do contrato de trabalho pelo empregador: a) ato de improbidade; b) incontinncia de conduta ou mau procedimento; c) negociao habitual por conta prpria ou alheia sem permisso do empregador, e quando constituir ato de concorrncia empresa para a qual trabalha o empregado, ou for prejudicial ao servio; d) condenao criminal do empregado, passada sem julgado, caso no tenha havido suspenso da execuo da pena; e) desdia no desempenho das respectivas funes; f) embriaguez habitual ou em servio; g) violao de segredo da empresa; h) ato de indisciplina ou de insubordinao; i) abandono de emprego; j) ato lesivo da honra ou da boa fama praticado no servio contra qualquer pessoa, ou ofensas fsicas, nas mesmas condies, salvo em caso de legtima defesa, prpria ou de outrem; k) ato lesivo da honra ou da boa fama ou ofensas fsicas praticadas contra o empregador e superiores hierrquicos, salvo em caso de legtima defesa, prpria ou de outrem; l) prtica constante de jogos de azar.

A justa causa do empregado

Art. 483. O empregado poder considerar rescindido o contrato e pleitear a devida indenizao quando:

a) forem exigidos servios superiores s suas foras, defesos por lei, contrrios aos bons costumes, ou alheios ao contrato; b) for tratado pelo empregador ou por seus superiores hierrquicos com rigor excessivo; c) correr perigo manifesto de mal considervel; d) no cumprir o empregador as obrigaes do contrato; e) praticar o empregador ou seus prepostos, contra ele ou pessoas de sua famlia, ato lesivo da honra e boa fama; f) o empregador ou seus prepostos ofenderem-no fisicamente, salvo em caso de legtima defesa, prpria ou de outrem; g) o empregador reduzir o seu trabalho, sendo este por pea ou tarefa, de forma a afetar sensivelmente a importncia dos salrios.

Horas extras
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Principais dvidas
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Limites / remunerao
Art. 59. A durao normal do trabalho poder ser acrescida de horas suplementares, em nmero no excedente de 2 (duas), mediante acordo escrito entre empregador e empregado, ou mediante contrato coletivo de trabalho. 1 Do acordo ou contrato coletivo de trabalho dever constar, obrigatoriamente, a importncia da remunerao da hora suplementar, que ser, pelo menos, 50% (cinqenta por cento) superior da hora normal.

Art. 64 O salrio-hora normal, no caso de empregado mensalista, ser obtido dividindo-se o salrio mensal correspondente durao do trabalho, qual se refere o art. 58, por 30 (trinta) vezes o nmero de horas dessa durao Pargrafo nico: Sendo o nmero de dias inferiores a 30 (trinta), adotar-se- para clculo, em lugar desse nmero, o de dias de trabalho por ms. Art. 65 No caso de empregado diarista, o salrio-hora normal ser obtido dividindo-se o salrio dirio correspondente durao do trabalho, estabelecido no art. 58, pelo nmero de horas de efetivo trabalho. Art. 58. A durao normal do trabalho, para os empregados em qualquer atividade privada, no exceder de 8 (oito) horas dirias, desde que no seja fixado expressamente outro limite.

Descanso
Art. 66. Entre 2 (duas) jornadas de trabalho haver um perodo mnimo de 11 (onze) horas consecutivas para descanso. Por exemplo: o horrio do porteiro, na sexta-feira, das 12h s 20h. Se ele fizer duas horasextras e sair s 22h, o incio de sua jornada no sbado no poder ser antes das 9 da manh.

Se o porteiro no sair para o almoo, tem direito a hora extra?

Art. 71. Em qualquer trabalho contnuo, cuja durao exceda de 6 (seis) horas, obrigatria a concesso de um intervalo para repouso ou alimentao, o qual ser, no mnimo, de 1 (uma) hora e, salvo acordo escrito ou contrato coletivo em contrrio, no poder exceder de 2 (duas) horas Pargrafo 4: Quando o intervalo para repouso e alimentao, previsto neste artigo, no for concedido pelo empregador, este ficar obrigado a remunerar o perodo correspondente com um acrscimo de no mnimo 50% sobre o valor da hora normal de trabalho.

Meu Condomnio tem um grande gasto com horas extras. O que fazer para amenizar este problema?
sobre Faa um controle rgido as horas extras

praticadas, registrando-as. Em muitos casos,

contratar um Auxiliar pode sair mais barato que pagar horas extras e adicionais por acmulo de funo_ como no caso do Zelador que fica na portaria no horrio de almoo do Porteiro, ou quando este falta. O Auxiliar pode ter, em

seu contrato, as tarefas de cobrir folgas, almoos, faltas e frias dos outros empregados, alm de ajud-los em suas incumbncias. volta

Vou cortar as horas extras que os funcionrios faziam no meu Condomnio. Como calcular a indenizao por horas-extras suprimidas?
Este tpico no consta da CLT (Consolidao das Leis Trabalhistas), mas foi disciplinado pela orientao jurisprudencial do TST (Tribunal Superior do Trabalho), atravs do Enunciado 291: "A supresso pelo empregador, do servio suplementar prestado com habitualidade, durante pelo menos um ano, assegura ao empregado o direito indenizao correspondente ao valor de um ms das horas suprimidas para cada ano ou frao igual ou superior a seis meses de prestao de servio acima da jornada normal. O clculo observar a mdia das horas suplementares efetivamente trabalhadas nos ltimos 12 (doze) meses, multiplicada pelo valor da hora extra do dia da supresso." Ou seja:

 mdio

Calcula-se de

nmero extras

horas

prestadas por ms, nos ltimos doze meses. Converte-se em

dinheiro pelo valor da hora extra vigente no dia da supresso. Multiplica-se pelo

nmero de anos em que as horas suprimidas vinham sendo prestadas, arredondando para cima a frao igual ou superior h seis meses.

Zelador ganha hora extra?

Esta uma matria polmica. Algumas decises judiciais do TRT da 2 Regio (Tribunal Regional do Trabalho de So Paulo e Baixada Santista) tm afirmado que o zelador deve ganhar por horas extras - ou seja, devem ter horrio estipulado em contrato. Mas tambm h decises em outros tribunais brasileiros afirmando que a natureza do trabalho do zelador intermitente, ou seja, impossvel determinar um horrio fixo para ele, e portanto no h pagamento de horas extras.

Proteo maternidade
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Afastamnto,dispensas,demisso,estabilidade,...
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Afastamento e dispensas

Art. 392 - proibido o trabalho da mulher grvida no perodo de 4 (quatro) semanas antes e 8 (oito) semanas depois do parto. 1 - Para os fins previstos neste artigo, o incio do afastamento da empregada de seu trabalho ser determinado por atestado mdico nos termos do art. 375, o qual dever ser visado pela empresa. 2 - Em casos excepcionais, os perodos de repouso antes e depois do parto podero ser aumentados de mais 2 (duas) semanas cada um, mediante atestado mdico, na forma do 1. 3 - Em caso de parto antecipado, a mulher ter sempre direito s 12 (doze) semanas previstas neste artigo. 4o garantido empregada, durante a gravidez, sem prejuzo do salrio e demais direitos: I - transferncia de funo, quando as condies de sade o exigirem, assegurada a retomada da funo anteriormente exercida, logo aps o retorno ao trabalho; (Inciso includo pela Lei n 9.799, de 26.5.1999) II - dispensa do horrio de trabalho pelo tempo necessrio para a realizao de, no mnimo, seis consultas mdicas e demais exames complementares. (Inciso includo pela Lei n 9.799, de 26.5.1999) Art. 393 - Durante o perodo a que se refere o art. 392, a mulher ter direito ao salrio integral e, quando varivel, calculado de acordo com a mdia dos 6 (seis) ltimos meses de trabalho, bem como os direitos e vantagens adquiridos, sendo-lhe ainda facultado reverter funo que anteriormente ocupava.

Demisso
Art. 391. No constitui justo motivo para a resciso do contrato de trabalho da mulher o fato de haver contrado matrimnio ou de encontrar-se em estado de gravidez. Pargrafo nico. No sero permitidos em regulamentos de qualquer natureza contratos coletivos ou individuais de trabalho, restries ao direito da mulher ao seu emprego, por motivo de casamento ou de gravidez.

Descanso para amamentar

Art. 396. Para amamentar o prprio filho, at que este complete 6 (seis) meses de idade, a mulher ter direito, durante a jornada de trabalho, a 2 (dois) descansos especiais, de meia hora cada um.

Vale-transporte
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Obrigatoriedade, folha de pagamento, pagamento em dinheiro,...

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O fornecimento do Vale-Transporte obrigatrio?

Sim, em todo o pas. De acordo com o

artigo 5 da Lei do VT, "A concesso do benefcio ora institudo dos necessrios deslocamentos trabalhador versa, no no implica a aquisio pelo empregador Vales-Transporte aos do percurso de

residncia-trabalho e viceservio

transporte que melhor se adequar".

Folha de pagamento
O empregador deve

arcar com as despesas de transporte que excedam 6% do salrio-base do funcionrio. At essa porcentagem, pode ser efetuado o desconto no salrio. O valor referente ao

VT no incorporado ao salrio. Como determina o artigo 3 da Lei do VT, este benefcio, "no que se refere contribuio a) no do tem empregador: incorpora no

natureza salarial, nem se remunerao base de para quaisquer efeitos; b) constitui de incidncia contribuio

previdenciria ou de Fundo de Garantia por Tempo de Servio; c) no se configura como rendimento tributvel do trabalhador".

O Vale-Transporte pode ser pago em dinheiro?

Muitas convenes

coletivas de trabalho para funcionrios de condomnios autorizam o adiantamento

em

dinheiro

do

valor

relativo ao vale-transporte.

Outros tpicos
Quando o funcionrio

mora perto do trabalho ou nas imediaes, no fazendo uso de transporte, dever assinar uma declarao de que abre mo do Vale-Transporte. a Se o funcionrio vier mudar de endereo do e Vale-

necessitar

Transporte, dever solicitar por escrito ao empregador, indicando a quantidade de coletivos usados em suas locomoes dirias.

Zelador - direitos especficos

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Principais dvidas
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Esclarea suas dvidas sobre o funcionrio do qual depende o bom funcionamento do condomnio. Clique nos tpicos desejados.

Horas extras
trabalho controlado. horas O zelador ganha horas estipulado A dirias jornada jornada e de

extras quando tem horrio de

trabalho do zelador de oito (algumas Coletivas de 44 Convenes estabelecem

horas semanais), como a dos outros empregados, com uma folga semanal. controle Quando no h horrio sobre as horas

de trabalho estipulado, nem trabalhadas (com relgio de ponto, por exemplo), o seu servio caracterizado como "intermitente", e ele no ganha horas extras.

Quem paga contas de gua, luz, gs? O condomnio ou o zelador?

geral O zelador residente no no medida

paga a conta de gua, que em individualmente. Ele paga as contas de luz e gs da sua unidade.

Salrio-habitao
Algumas Convenes

Coletivas de Trabalho, firmadas entre sindicatos de funcionrios e os sindicatos patronais de condomnios, definem a obrigao do Salrio-habitao para funcionrios residentes no condomnio. Confira se o caso da disponibilizadas no

sua regio, nas Convenes de Trabalho SndicoNet. O Salrio-habitao no

uma quantia percebida em dinheiro pelo funcionrio. Tratase de um valor proporcional ao salrio nominal, e consta tanto das verbas a pagar quanto das verbas a descontar, na folha de pagamento. Ele s considerado como integrante do salrio para recolhimento de verbas previdencirias.

O zelador e seus familiares podem usufruir da rea de lazer do condomnio?

Devem ser observados

o Regulamento Interno e a Conveno. De todo modo, no conveniente proibir os filhos do zelador de freqentar o playground, a piscina e outros equipamentos da rea comum. Recomenda-se que no seja

permitido a eles trazer amigos e outros familiares para usar os equipamentos.

Prazo para desocupar o imvel

Deve ser observado o

prazo que consta na Conveno Coletiva de Trabalho da regio. O SndicoNet disponibiliza os textos de algumas localidades.

Pode-se alugar a residncia vazia?

Verifique a Conveno

do condomnio. Para mudar a destinao do local (de moradia de funcionrios para local alugado), preciso aprovao de 2/3 dos proprietrios em assembleia, Conveno. modificando a

Morador pode ser zelador?

preciso permite. No h nenhuma lei verificar se a

que proba essa prtica. Conveno do condomnio a

Evite aes trabalhistas

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Dicas e orientaes bsicas

Indicar A legislao trabalhista e tributria bastante complexa, e em alguns casos o condomnio por falta de informao ou pela desateno das administradoras acaba sofrendo algum tipo de processo jurdico. Para que isso no acontea, na hora de terceirizar servios atente para essas dicas de profissionais:

Procedimentos incorretos
comum que haja desinformao do sndico do condomnio a respeito das leis trabalhistas e dos procedimentos empregatcios. Muitos condomnios no desejam descumprir a lei, mas freqente ocorrer situaes passveis de multa pela delegacia regional do trabalho, e aes trabalhistas desnecessrias. Confira alguns procedimentos incorretos: Falta de fiscalizao da contratada de de O questes do trabalho, conteno pessoal e do a por de da de como contratante

empresa condomnio respeito motivos despesas. EPIs, segurana

limpeza, por exemplo, deve ter equipamentos proteo individual, como luvas e botas, para no entrar em contato com produtos qumicos e lixo. Outro caso que pode

gerar algum desconforto jurdico o condomnio se considerar o superior terceirizado, hierrquico do configurando

subordinao,

portanto,

vnculo emprgatcio. O sndico no tem o direito de controlar horrio exemplo. passadas contratada, de o trabalho, orientaes devem no por e ser aos As

reclamaes

empresa

profissionais alocados. pela jornadas descanso desconfigurando Horas extras no pagas contratada, com duplas de nica exagerado, uma perodo

jornada, questes de benefcios, vale-transporte, frias, auxlio natalino, entre outros.

Terceirizao Legal
que A terceirizao legal a respeita aos os preceitos dos direitos

relativos fraud-los

trabalhadores, no pretendendo

Aquela que a empresa

escolhida esteja em dia com os impostos e tenha um bom nome no mercado Idoneidade econmica

da terceirizada Especializao nos

servios a serem prestados Os servios devem ser

dirigidos pela prpria empresa terceirizada, ou seja, deve haver

uma superviso do funcionrio contratado e se seus servios esto adequados.

Na contratao
INSS. Checar referncias da Analisar certides

negativas de dbito com o

empresa, por exemplo, servios anteriores Confira se a empresa se no trabalho, age se

paga o piso da categoria aos funcionrios, segurana corretamente em quesitos como oferece benefcios e se recolhe todos os encargos e impostos Antes de assinar o

contrato, certifique-se de que a empresa prestadora oferece assistncia jurdica e seguro contra acidentes de trabalho ao funcionrio que prestar servios em seu condomnio, pois o seguro pode proteg-lo de possveis responsabilidades cveis em caso de ao por parte do funcionrio.

Processos trabalhistas em condomnios por ex-funcionrio terceirizado

busca O empregado, quando incluir o condomnio

como ru, porque desconfia de que a empresa onde trabalha no ter condies financeiras de honrar com os valores da reclamao. Por isso, ateno ao contratar o empresas confira contrato e terceirizadoras, atentamente

verifique as responsabilidades contratuais e trabalhistas As empresas que agem de de

terceirizao

acordo com a lei e recolhem devidamente todos os encargos, assim como respeitam no a tm legislao trabalhista com seus funcionrios, problemas na justia. Os maiores problemas recolhimentos com falsos

na terceirizao so: falsos ou inexistentes sociais de (guias

recolhimentos sociais), jornadas trabalho extras desrespeitadas, no pagas, horas

benefcios no cumpridos, piso no cumprido, dupla jornada do mesmo funcionrio (quando um mesmo funcionrio trabalha em dois postos, de pagando dois a contratantes,

empresa terceirizadora apenas uma das jornadas para fins de INSS e FGTS), trabalhadores sem registro, entre outros. As relaes de

emprego esto vinculadas ao princpio do 'contrato realidade', ou seja, prevalecer, sempre, o

que de fato ocorria no trabalho, no importando documentos, contratos, entre outros. O que vale na Justia do Trabalho a verdade ocorrida.

Procedimentos para contratao

H diferena de documentao, por exemplo, para diferentes prestaes de servios (manuteno, jardinagem, segurana, limpeza etc.)? tipo No h diferena pelo de servio, exceto na

segurana, j que as empresas esto submetidas ao registro na Polcia sobre Federal, este quando assunto Nos utilizarem armas. Saiba mais http://www.sindico.com.br//infor mese/view.asp?id=1356. diferenas. O deve da condomnio verificar a empresa, assim outros contratos, no existem

contratante

documentao Justia do

fazer uma busca no site da Trabalho, como na Justia Estadual, no foro do bairro em que atua, e no foro central. importante solicitar

uma CND, certido negativa de dbitos do INSS.

Responsabilidade do sndico ou do condomnio?

Na terceirizao, quem

comanda o funcionrio a empresa e no o sndico. Se o sndico no gostar do de um procedimento empresa A responsabilidade final na obrigao. funcionrio,

deve se dirigir ao supervisor da

sempre do condomnio, pois subsidirio Contratar empresas desonestas traz muitos prejuzos, da a importncia de o sndico somente liberar os pagamentos das faturas mensais com a apresentao pagamento, carteiras da das folha cpias de das

devidamente

assinadas, dos contracheques assinados, das guias de INSS e FGTS, assim como exigir as cpias das frias, gratificaes natalina, entre outros.

O que CIPA?
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Comisso Interna de Preveno de Acidentes

Indicar

Todos ter

os devem, um pela

condomnios obrigatoriamente, funcionrio

responsvel

Comisso Interna de Preveno de Acidentes (CIPA). Isto determinado pela n Norma 5 do Regulamentadora

Ministrio do Trabalho. Este funcionrio ser

indicado pelo sndico. O funcionrio no

dispor de estabilidade em seu cargo enquanto for responsvel pela CIPA, como acontece nos locais de trabalho em que h um representante eleito pelos empregados. A funo no pode ser

assumida por outras pessoas que no trabalhem no local, mesmo funcionrios da administradora do condomnio. para A norma tambm vale administradoras que de tenham um

condomnios haver na

menos de 51 funcionrios: deve empresa responsvel interno pela CIPA. O objetivo de decorrentes a e do

preveno doenas trabalho.

acidentes

A NR 5 no exige o

acompanhamento da CIPA por um tcnico em segurana do trabalho, mas podem ser de

grande utilidade as orientaes de um profissional deste ramo. Ele pode dar orientaes ao sndico e ao responsvel pela CIPA sobre os procedimentos a tomar para prevenir acidentes e doenas trabalho. O descumprimento da civil e decorrentes do

NR 5 deixa o sndico sujeito responsabilidade crimininal no caso de processos trabalhistas, e o condomnio responsabilidade civil - alm de autuaes pela fiscalizao do Ministrio do Trabalho. Clique aqui para saber

as atribuies da CIPA no texto da NR 5.

Alojamento destinado ao zelador

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O que fazer quando ex-funcionrio insiste em no desocup-lo?

Indicar Por Marcio Rachkorsky* O zelador, pea extremamente importante ao bom funcionamento do condomnio, normalmente reside no prprio edifcio, em apartamento destinado exclusivamente para tal fim.

Ocorre que o zelador, aps a resciso do contrato de trabalho, deve desocupar o imvel e entregar as chaves ao sndico, eis que o apartamento funcional e certamente ser destinado ao novo zelador. A conveno coletiva da categoria (em SP) determina que o zelador demitido tem um prazo de at 30 (trinta) dias para desocupar o imvel, em caso de aviso prvio indenizado e de at 60 (sessenta) dias em caso de aviso prvio trabalhado, com tolerncia de, no mximo 10 (dez) dias, sob pena de multa diria (5% do ltimo vencimento) e das medidas judiciais cabveis. Nos casos de justa causa, a desocupao deve ser imediata. No raramente, o zelador deixa de cumprir o prazo mximo estabelecido para entrega do apartamento, permanecendo inerte, ocupando indevidamente o imvel, s expensas dos condminos. Neste caso, o sndico deve proceder da seguinte forma: 1o passo: Estabelecer um dilogo com o zelador, explicando-lhe o quo importante a desocupao do apartamento funcional no prazo legal, assinando um documento conjunto estabelecendo o dia exato em que se dar a entrega das chaves. 2o passo: Expirado o prazo legal, notificar expressamente o zelador, dando-lhe cincia do esbulho possessrio, alertando-o acerca das medidas cabveis que sero adotadas. 3o passo: Ingressar com ao judicial de reintegrao de posse, com pedido de liminar, em funo da comprovada ocupao indevida do imvel, requerendo ainda a aplicao da multa prevista em conveno coletiva, cobrvel atravs de ao trabalhista do empregador contra o empregado. Trata-se de uma questo muito delicada, que as vezes pode ter um desfecho traumtico. O sndico deve agir com firmeza, mas obviamente com razoabilidade e serenidade. A jurisprudncia tem entendido ser cabvel a ao de reintegrao de posse, eis que o imvel ocupado pelo zelador se caracteriza como vantagem ou complementao do salrio, na forma do artigo 458 da CLT. Vale citar o julgado abaixo, que muito bem elucida a questo: DESPEJO - IMVEL OCUPADO POR ZELADOR - RESCISO DO CONTRATO DE TRABALHO - OCUPAO RELACIONADA COM ESTE - ADMISSIBILIDADE - EXEGESE DO ARTIGO 52, VI DA LEI 6.649/79: A resistncia do zelador de prdio em que a moradia se entende com a natureza mesma dos servios ou considerada, na forma do artigo 458 da CLT, como vantagem ou complementao do salrio, caracterizar esbulho a ser corrigido pela propositura da

competente ao de reintegrao de posse, haja vista a inexistncia de independente relao ex locato . Ap. 182.038 - 5 Cm. - Rel. Juiz ALVES BEVILACQUA