Ihr Persönliches Immobilienangebot - Offerte Nr. 10426

EXPOSÉ
Gelsenkirchen Beckhausen
Freistehendes 6-FH mit 6 Garagen!
Adlerstr. 6
45899 Gelsenkirchen Beckhausen
Für eine Besichtigung erreichen Sie mich unter 0209 - 158 960 21.
Brockel Immobilien
Horster Str. 76 Tel: 0209 - 158 960 21 www.brockel.immobilien
45897 Gelsenkirchen-Buer Mobil: 0176 - 824 507 94 info@brockel.immobilien
Überblick:
Adresse: Adlerstr. 6, 45899 Gelsenkirchen Beckhausen
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.: 380 m²
Grundstücksfläche ca.: 639 m²
Nutzfläche ca. m²: 140 m²
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1963
Etagen: 2
Anzahl Badezimmer: 6
Gäste-WC: Nein
Unterkellert: Ja
Einliegerwohnung: Nein
Anzahl Garagen: 6
Anzahl Stellplätze
Energiekennwert: 142,70 kWh/(m²*a)

Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas leicht
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: n.V.
KAUFPREIS: 445.000
KÄUFERPROVISION:
ANSPRECHPARTNER: Dipl.-Ing. Sylvia Brockel
Tel. 0209- 158 960 21

Mobil: 0176 - 824 507 94
Email: info@brockel.immobilien
Brockel Immobilien
ECKDATEN
Wohnfläche ca.: 380 m² Zimmer: 21 Garagen: 6

Grundstücksfläche ca.: 639 m² Baujahr: 1963 Stellplätze:
Beschreibung Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise erbaut, ist vollvermietet und
befindet sich in einer guten Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.
Alle Wohnungen verfügen über eine gute Aufteilung, haben 3,5-Zimmer und wurden in den letzten 2 bis
20 Jahren hinsichtlich Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Balkone, Heizkörper und Heizung
modernisiert, so dass Sie als neuer Eigentümer hier keine Renovierungsmaßnahmen mehr tätigen
müssen.
Die Wohnungen im EG und OG verfügen zudem noch jeweils über einen Balkon in Süd-/Westlage.
Neben den 6 Wohnungen im Haus gibt es auf der rückwärtigen Grundstücksseite noch 6 Garagen, welche
ebenfalls alle vermietet sind.
Brockel Immobilien
Ausstattung und AUFTEILUNG:
Modernisierungen
EG l./r.: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Esszimmer, Küche, Bad, Balkon
OG l./r.: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Esszimmer, Küche, Bad, Balkon
DG l./r.: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad
KG: 11 Kellerräume, Waschküche, Trockenraum
AUSSTATTUNG und MODERNISIERUNGEN::
Haus:
+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Kunststoff-Isolierglasfenster (1994-1998)
+ Garagentore erneuert (1999)
+ neue Haustür (2001)
+ Außenfassade neu gestrichen (2002)
+ Gas-Zentralheizung inkl. aller Heizkörper erneuert (2014)
+ Sanierung aller Balkone inkl. neuer Bodenfliesen (2020)
+ Sanierung Abwasserkanal (2020)
Wohnungen:
EG links:
+ Bad tw. renoviert (2005/2006)
+ Balkontür, Fenster, Rollladen neu (2012)
EG rechts:
+ Elektroinstallation, Türen und Bad neu (2014)
OG links:
+ Bad neu (2017)
OG rechts:
+ Elektroinstallation neu (2003)
+ Bad neu (2007)
+ Türen neu (2012)
DG links:
+ Elektroinstalltion und Bad neu (2007)
+ Türen neu (2012)
DG rechts:
+ Elektroinstallation neu (2006)
+ Bad neu (2007)
+ Türen neu (2010)
+ Wohnung grundrenoviert (2022)
Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen-Beckhausen.
Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte etc.)
befinden sich dennoch in fußläufiger Umgebung.
Kindergärten und Grundschulen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind
mit Bus- und Bahn innerhalb von 15 Minuten erreicht.
Die Bus- und Bahnverbindung ist hier gut ausgebaut. Auch den Bahnhof Buer-Süd oder die Autobahn A2
sind schnell erreicht.
Brockel Immobilien
Sonstiges Die Wohnfläche beträgt insgesamt 380,40 m² (lt. Mietverträgen allerdings 386 m²)
EG l./r. und OG l./r. je 70,05 m², DG l./r je 50,10 m² (lt. Mietverträgen je 71 m² bzw. 51 m²)
Die Nutzfläche im Keller liegt bei etwa 140 m².
aktuelle Mieteinnahmen (IST): 23.776,20 Euro/Jahr

Wohnungs-Kaltmieten und Garagen: eine Aufstellung finden Sie am Ende aller Fotos
Mieteinnahmen (SOLL): 29.600 Euro/Jahr bei Mietanpassung

Annahme: 5,60-5,65 Euro/m² Wohnfläche, 50 Euro /Mon. für Garage
Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt. Derzeit wird das Haus durch eine örtliche
Hausverwaltung verwaltet.
In den Betriebskosten sind enthalten:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom und
Schornsteinfeger.
Die Mieten kommen immer pünktlich und es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Es ist derzeit kein Mietvertrag gekündigt.
Alle Wohnungen sind in einem guten bis sehr gutem und gepflegten Zustand.
Das Grundbuch hat keine Eintragungen in Abt. II.
ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 31.08.2021
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Heizung: 2014
Heizung: Gaszentralheizung
Energieträger Heizung: Erdgas E
Energieträger Warmwasser: Erdgas LL
Energiekennwert: 142,7 kWh/(m²*a)
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache
mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher
wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage
nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift
und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des
Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf
vorbehalten!
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Gebäudeansichten (1) Gebäudeansichten (2)
Gebäudeansichten (3) Gebäuderückseite (1)
Garagen (1)
Gebäuderückseite (2)
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Garagen (2) Hauseingang / Treppenhaus (1)
Treppenhaus (2) Treppenhaus (3)
Treppenhaus (4) EG links (1)
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EG links (2) EG links (3)
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EG rechts (1) EG rechts (2)
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OG links (1) OG links (2)
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OG links (11) OG rechts (1)
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OG rechts (2) OG rechts (3)
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DG links (1) DG links (2)
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DG rechts (1) DG rechts (2)
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DG rechts (11) Spitzboden (1)
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Spitzboden (2) Spitzboden (3)
Spitzboden (4) Keller (1)
Keller (2) Keller (3)
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Keller (8) Keller - Zentralheizung
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Grundriss EG + OG Grundriss DG
Mieten
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EXPOSÉ
Weitere Unterlagen:
Alle Angaben im Exposé sind nur ein erster und grober Überblick. Gerne überreiche ich Ihnen weitere Unterlagen. Bitte
fordern Sie diese bei mir an.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.brockel.immobilien
Zur Beachtung:
Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz
in Höhe der Gesamtprovision. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein
Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z.
B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil
(Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um
schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung
übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Brockel Immobilien
Allgemeine Geschäftsbedingungen
von Brockel Immobilien für Maklertätigkeiten
§ 1 Angebot und Vertragsabschluss
(1) Der Maklervertrag zwischen dem Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie und uns kommt
entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit
anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder
abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und
verlängert sich jeweils automatisch um weitere sechs Monate, wenn nicht eine Vertragspartei mit
einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
(2) Der Maklervertrag mit dem Käufer oder Mieter einer Immobilie kommt durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Grundlage hierfür ist das vorliegende Objekt -
Exposé mit der Kenntnis seiner Bedingungen und/oder den von uns erteilten schriftlichen
Auskünften.
§ 2 Exposé
Die Ihnen übermittelten Exposés sind vertraulich und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht
werden.
Sollte das Exposé, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Genehmigung, an Dritte weitergegeben
werden, ist der ursprüngliche Empfänger des Exposés zur Zahlung der ortsüblichen oder
vereinbarten Provision verpflichtet, sobald der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen
Maklervertrag vereinbart zu haben. Zusätzlich behalten wir uns weitere Schadensersatzansprüche
vor.
§ 3 Tätigkeit
(1) Wir sind berechtigt auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden, solange
keine Interessenkonflikte vorliegen.
(2) Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit für Auskünfte, welche uns
vom Auftraggeber oder anderen berechtigten Personen erteilt wurden. Zusätzlich behalten wir uns
Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vor.
§ 4 Courtage
(1) Die Courtage wird im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB bei Abschluss des Hauptvertrages in
gehöriger Form oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, welches in Zusammenhang mit
unserer Maklertätigkeit steht, fällig. Ein gleichwertiges Geschäft ist z.B. der Kauf anstatt der Miete,
sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
(2) Im Vertragsabschluss über das Objekt vereinbarte aufschiebende Bedingungen führen nicht zu
einem aufgeschobenen Zahlungsziel. Die Courtage bleibt wie in § 4 Abs. 1 dieser Vereinbarung
beschrieben bestehen.
§ 5 Sonstiges
Sollten einzelne der vorstehenden Bestimmungen unwirksam sein oder werden, berührt dies nicht
die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen. Die Vertragsparteien werden einvernehmlich eine
unwirksame Regelung durch eine wirksame ersetzen, die dem angestrebten wirtschaftlichen und
rechtlichen Zweck am nächsten kommt. Ebenso wird verfahren, wenn sich Vertragslücken
herausstellen sollten.
Brockel Immobilien
Widerrufsbelehrung/ Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen von vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist gilt ab dem Tag des Vertragsabschlusses vierzehn Tage. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben,
müssen Sie uns unter Brockel Immobilien, Dipl.-Ing. Sylvia Brockel, Horster Str. 76, 45897 Gelsenkirchen-Buer,
Tel.: 0209 – 158 960 21, Fax: 0209 – 58 58 83, eMail: info@brockel.immobilien mittels einer eindeutigen
Erklärung (z.B. über den Postweg, per E-Mail oder per Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden oder ein
eigenes Schreiben erstellen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufs vor Ablauf der Widerrufsfrist an uns absenden.
_________________________________________________________________________________________
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine
andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich
und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf
dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das
Sie bei der ursprünglichen Zahlung eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes
vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen Entgelte wegen dieser Rückzahlung berechnet. Haben Sie verlangt,
dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
_________________________________________________________________________________________
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der
Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig
Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns
verlieren.
_________________________________ ______________________________________
Ort, Datum Unterschrift(en) Vertragspartner
______________________________________
Name(n) in Druckbuchstaben
_________________________________________________________________________________________
Verzicht auf das Widerrufsrecht (Bitte ankreuzen, wenn gewünscht!)
... Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten
Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
... Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten
Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein
Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
_________________________________ ______________________________________
Ort, Datum Unterschrift(en) Vertragspartner
______________________________________
Name(n) in Druckbuchstaben
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen möchten, dann füllen Sie bitte dieses
Formular aus und senden Sie es uns unter folgender Anschrift zurück:
Brockel Immobilien, Dipl.-Ing. Sylvia Brockel, Horster Str. 76, 45897 Gelsenkirchen-Buer,
Fax: 0209 – 58 58 83, eMail: info@brockel.immobilien
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*) Bestellt am (*)/
Erhalten am (*):
_______________________________________________________________________
Name des/der Vertragspartner(s):
_______________________________________________________________________
Anschrift des/der Vertragspartner(s):
_______________________________________________________________________
Ort und Datum:
_______________________________________________________________________
Unterschrift des/der Vertragspartner(s):
_______________________________________________________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen
Brockel Immobilien
HINWEISPFLICHT ZUR SPEICHERUNG DER DATEN
Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten der betroffenen Person (Art. 13 der EU-DSGVO)
ANGABEN ZUM VERANTWORTLICHEN

Brockel Immobilien
Dipl.-Ing. Sylvia Brockel
Horster Str. 76 in 45897 Gelsenkirchen-Buer
Tel.: 0209-15890621 oder Mobil: 0176-82450794
Email: info@brockel.immobilien
ZWECK UND RECHTSGRUNDLAGE

Zweck der Verarbeitung: Darstellung neuer, aktueller Angebote
Rechtsgrundlage: Einwilligung des Betroffenen
DATENKATEGORIEN, BETROFFENE PERSONENGRUPPEN, EMPFÄNGER, AUSLAND

Datenkategorien: Stammdaten (Name, Adresse), Kontaktdaten (Telefon, Email) und Immobiliensuchwunsch.
Betroffene Personengruppe: Interessent, Verkäufer/Vermieter/Eigentümer, Käufer, Mieter
Empfänger: Brockel Immobilien
Ausland: Es findet keine Übersendung/Verarbeitung Ihrer Daten außerhalb der EU (in sogenannten Drittstaaten)
statt.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Dauer der Speicherung: Bis auf Widerruf des Betroffenen
Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit:
Sie haben jederzeit das Recht Ihre Betroffenen-Rechte gegenüber dem Verantwortlichen wahrzunehmen.
Recht auf Widerruf: Sie können jederzeit Ihre Einwilligung widerrufen. Bitte senden Sie dazu beispielsweise eine
E-Mail an: info@brockel.immobilien oder nutzen Sie Brief oder Telefon an die o.g. Daten (Verantwortlicher
gemäß Artikel 4 Abs. 7)
Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde: Sie haben das Recht jederzeit eine Beschwerde bei einer
Aufsichtsbehörde einzureichen beispielsweise bei der/dem Landesbeauftragten für Datenschutz und
Informationssicherheit NRW https://www.ldi.nrw.de
Mögliche Folgen der Nicht-Einwilligung: Ihre Daten werden bei uns gelöscht.
Weitere Informationen zur Datenzuschutzerklärung finden Sie unter: www.brockel.immobilien
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Freistehendes 6-FH mit 6 Garagen!

Energiekennwert: 142,70 kWh/(m²*a)

ANSPRECHPARTNER: Dipl.-Ing. Sylvia Brockel

Tel. 0209- 158 960 21

Wohnfläche ca.: 380 m² Zimmer: 21 Garagen: 6

DG l./r.: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad

KG: 11 Kellerräume, Waschküche, Trockenraum

AUSSTATTUNG und MODERNISIERUNGEN::

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen-Beckhausen.

aktuelle Mieteinnahmen (IST): 23.776,20 Euro/Jahr

Mieteinnahmen (SOLL): 29.600 Euro/Jahr bei Mietanpassung

Das Grundbuch hat keine Eintragungen in Abt. II.

Gebäudeansichten (3) Gebäuderückseite (1)

Treppenhaus (2) Treppenhaus (3)

Treppenhaus (4) EG links (1)

EG links (4) EG links (5)

EG links (6) EG links (7)

EG links (10) EG links (11)

EG links (12) EG links (13)

EG rechts (3) EG rechts (4)

EG rechts (5) EG rechts (6)

EG rechts (9) EG rechts (10)

EG rechts (11) EG rechts (13)

OG links (3) OG links (4)

OG links (5) OG links (6)

OG links (9) OG links (10)

OG links (11) OG rechts (1)

OG rechts (4) OG rechts (5)

OG rechts (6) OG rechts (7)

OG rechts (10) OG rechts (11)

OG rechts (12) OG rechts (13)

DG links (1) DG links (2)

DG links (3) DG links (4)

DG links (7) DG links (8)

DG links (9) DG links (10)

DG rechts (3) DG rechts (4)

DG rechts (5) DG rechts (6)

DG rechts (9) DG rechts (10)

DG rechts (11) Spitzboden (1)

Spitzboden (4) Keller (1)

Keller (2) Keller (3)

Keller (6) Keller (7)

Keller (8) Keller - Zentralheizung

Weitere Angebote finden Sie unter: www.brockel.immobilien

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ZWECK UND RECHTSGRUNDLAGE

DATENKATEGORIEN, BETROFFENE PERSONENGRUPPEN, EMPFÄNGER, AUSLAND

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