ESCRITURA RERRATIFICADORA DE CONVENO REGULADORA DO CONDOMNIO DO EDIFCIO RESIDENCIAL, SITUADO NA AV. DA PAZ N 2.

222, DENOMINADO "EDIFCIO SANTA IZABEL", NA FORMA ABAIXO: DAS REAS COMUNS Art. 1 - Constituem-se reas e partes comuns do edifcio, indivisveis e inalienveis destacadamente da respectiva unidade, alm do terreno e das demais j expressamente enumeradas no 2 do artigo 1.331 do Cdigo Civil. DA FINALIDADE Art. 2 - O edifcio tem finalidade exclusivamente residencial, vedada qualquer outra forma de uso das unidades autnomas e das reas comuns, exceto a fachada que pode ser utilizada para afixao de letreiro de propaganda desde que haja remunerao ao condomnio. Art. 3 - Em caso de alienao, promessas de alienao, cesses de posse ou de constituio de direitos reais sobre quaisquer unidades integrantes do Edifcio ficam desde logo obrigados os novos adquirentes, quer do direito ao uso, quer do domnio pleno, exata observncia de todos os dispositivos constantes desta Conveno e do Regulamento Interno, ainda que nenhuma meno a eles tenha sido feita no instrumento disciplinador das aludidas operaes imobilirias. DOS BOXES DE GARAGEM Art. 4 - vedada a alienao ou qualquer forma de cesso de posse de reas de uso comum ou de parte acessria das unidades autnomas para pessoa estranha ao condomnio. Pargrafo nico - Por expressa previso legal, contida no 1 do artigo 1.331 do Cdigo Civil, permitida a alienao ou cesso de posse dos boxes de garagem para terceiros, integrantes do condomnio. DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO Art. 5 - A administrao do condomnio ficar a cargo de um Sndico, que poder ser escolhido entre condminos ou ser pessoa estranha, fsica ou jurdica. Art. 6 - O Sndico ser escolhido em assemblia geral, convocada na forma abaixo, e seu mandato ter a durao de dois (2) anos, prorrogvel por igual perodo. Art. 7 - Ao Sndico compete a representao judicial e extra-judicial ao condomnio. Art. 8 - O Sndico poder contratar e demitir empregados que sejam necessrios ao condomnio, autorizar despesas includas no oramento, efetuar pagamento, abrir e movimentar contas em bancos. Pargrafo nico - Despesas no includas no oramento do edifcio ou que extrapolem o valor das cotas normais de contribuio condominial, somente podero ser feitas uma vez autorizadas em assemblia geral com convocao expressa para esta finalidade. Art. 9 - O Sndico prestar contas mensalmente ao Conselho Fiscal, que ser formado por trs condminos e eleitos em assemblia geral. Pargrafo nico - Independentemente da prestao de contas ao Conselho Fiscal, cada condmino poder exigir melhores esclarecimentos e a apresentao dos comprovantes das contas.

Art. 10 - O Sndico poder ser destitudo em assemblia convocada expressamente para tal fim. Art. 11 - O Sndico ter direito a uma remunerao no valor de um salrio mnimo e no ser isento da sua conta condominial quando for condmino. Art. 12 - Compete ao Sndico: a) organizar o quadro de pessoas encarregado da execuo dos servios comuns do prdio, definindo, atravs do regimento disciplinador interno, deveres, atribuies especficas e, consoante o oramento anual aprovado pela Assemblia, os respectivos nveis de remunerao; b) Elaborar e submeter aprovao da Assemblia a previso das despesas gerais condominiais a serem realizadas no exerccio posterior, acompanhadas estas de parecer emitido pelo Conselho Consultivo; c) Pessoalmente, por profissional ou escritrio especializado terceirizado, promover a cobrana, inclusive por via judicial, das quotas-partes ordinrias ou avulsas das despesas do condomnio, bem como de multas e juros de mora, nos casos de inadimplemento, podendo ainda efetuar protestos das dvidas de condomnio, na forma da Lei n 9.492, de 10/09/97, bem como incluso dos inadimplentes nos rgos de proteo ao crdito; d) Apresentar demonstrativos trimestrais das despesas extraordinrias levadas a efeito do perodo, apresentando ao Conselho Consultivo, ou qualquer condomnio, sempre que solicitado, os comprovantes respectivos; e) Realizar concorrncia ou tomadas de preos para execuo de servios no includos nos de conservao normal de prdio; f) Adquirir materiais necessrios s tarefas de limpeza, manuteno e conservao do conjunto de instalaes do edifcio, no havendo necessidade de prvia manifestao do Conselho Fiscal ou dos condminos, desde que o valor dos materiais no ultrapasse a quantia de RS 3.000,00 (trs mil reais), reajustada anualmente pelo IGPM ou outro ndice que vier a substitu-lo; g) Em casos extremos, e visando salvaguarda do bem comum, ordenar a realizao de quaisquer consertos e reparos imprescindveis, independente de prvia manifestao do Conselho Fiscal ou dos condminos; h) Manter entendimentos com rgos governamentais em qualquer dos seus desdobramentos, assim como empresas concessionrias da explorao de servios pblicos para efeito de encaminhamento e soluo de quaisquer questes vinculadas administrao do Condomnio; i) Receber, pagar, dar quitao e firmar recibos em nome do Condomnio, abrir, movimentar e encerrar contas bancrias, podendo emitir ou endossar cheques, depositando as importncias recebidas em pagamento e praticando os demais atos correlatos e acessrios; j) Efetuar o seguro da edificao, fazendo consignar na respectiva aplice o valor previsto para reconstruo das partes seguradas do Edifcio no caso de sua destruio total ou parcial, resultante de eventuais sinistros; k) Ter sob sua guarda e transmitir ao seu sucessor, conforme relao a ser includa do texto da Ata da Assemblia Geral que eleger o novo Sndico, os livros de Atas da Assemblia Geral,

presena de Condminos, Registros de Empregados, Registros de Ocorrncias, Sugestes e Reclamaes, Pareceres do Conselho Fiscal, e outros, alm da coletnea de documentos vinculados ao Condomnio, tais como certido do ttulo aquisitivo do terreno sobre o edifcio, registros, averbaes, transcries, projeto completo das edificaes, incluindo arquitetura, escritura, instalaes hidrulicas e de esgoto e especificaes; l) Convocar as Assemblias e resolver, segundo o seu melhor critrio, os casos omissos, sempre que possvel com a anuncia do Conselho Fiscal, notificando ou advertindo, por escrito ou verbalmente, o condmino infrator de qualquer dos dispositivos consubstanciados na Conveno ou no Regulamento Interno, com aplicao de multa cabvel adoo dessa medida, ficando expressamente pactuado, todavia, que das decises do Sndico caba: recurso para a Assemblia Geral, a ser convocada para fim previsto, pelo condmino interessado; m) Cumprir a fazer cumprir as decises que emanem das Assemblias Gerais; n) Resolver casos omissos;

o) Baixar regulamentos de utilizao e funcionamento de instalaes e dependncias de uso comum. Art.13 - O Sndico, o subsndico e os Membros do Conselho Fiscal podero ser destitudos de suas funes pelo quorum de 2/3 (dois teros) dos votos representativos da totalidade das fraes ideais, deciso a ser tomada em Assemblia Geral Extraordinria do Condomnio que, para esse fim especfico, poder ser convocada por condminos que representem um quarto das fraes ideais. Art.14- No caso de morte, desaparecimento, renncia ou destituio do Sndico, assumir o cargo o subsndico, cujo mandato compreender o tempo restante do ex-sndico, expirando na data prefixada para a realizao da Assemblia Geral Ordinria anual do Condomnio. Art. 15 - O Subsndico substituir o Sndico nos seus impedimentos eventuais ou em caso de afastamento definitivo. Art. 16 - Das decises do Sndico caber recurso Assemblia Geral, convocada pelo interessado. Ratificada a deciso do Sndico, pagar o recorrente s despesas acarretadas com a convocao e realizao da Assemblia. Revogada ou rejeitada sua deciso, as despesas correro por conta do Condomnio. Das Atribuies do Conselho Fiscal: Art. 17 - Ao Conselho Fiscal compete: a) assessorar o Sndico no trato e soluo dos assuntos condominiais; b) autorizar o Sndico a efetuar despesas no especificamente previstas no oramento aprovado pela Assemblia Geral Ordinria, nos seguintes casos: b.01) para a aquisio de materiais necessrios s tarefas de limpeza, manuteno e conservao do conjunto de instalaes do edifcio, desde que o valor dos materiais no ultrapasse a quantia de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), reajustada anualmente pelo IGPM ou outro ndice que vier a substitu-lo; b.02) em casos extremos, e visando salvaguarda do bem comum, autorizar a realizao de quaisquer consertos e reparos imprescindveis, independentemente de valor.

c) emitir parecer conclusivo sobre as contas do Sndico, conferindo-as, aprovando-as ou impugnandoas, no todo ou em parte; d) fiscalizar a execuo de quaisquer obras a serem realizadas nas partes comuns do prdio; e) denunciar erros, irregularidades ou fraudes que chegarem ao seu conhecimento, sugerindo as medidas saneadoras que julgarem adequadas; f) convocar a Assemblia Geral Ordinria se o Sndico retardar por mais de 30 (trinta) dias a sua convocao e a Extraordinria sempre que ocorrerem motivos que justifiquem a adoo dessa providncia. g) por solicitao do Sndico, intervir em impasse criado entre condminos, visando a solucion-lo; h) emitir parecer sobre normas e regulamentos internos elaborados pelo Sndico. DAS ASSEMBLIAS GERAIS Art. 18 - A Assemblia Geral , por definio, o rgo soberano do condomnio, representando a soma de todos os condminos, e reunir-se- ordinariamente uma vez por ano, no ms de novembro e, extraordinariamente, sempre que houver necessidade, por convocao do Sndico, do Conselho Fiscal ou de condminos que representem no mnimo um quarto (1/4) das fraes ideais, cabendo ao Sndico, ou quem na ocasio que lhe faa s vezes, indicar o local, dia e hora para sua realizao. Art. 19- As assemblias gerais podero ser presenciais ou virtuais. Art. 20 - Constituem atribuies especficas e indelegveis da reunio da Assemblia Geral Ordinria, a ser realizada anualmente no ms de novembro: a) julgar as contas pertinentes ao exerccio j vencido e fixar o oramento das despesas do exerccio posterior. Caso a Assemblia Geral no chegue a aprovar o oramento para o exerccio posterior, prevalecer o valor total do oramento anterior devidamente corrigido pela aplicao dos ndices nas variao do IGPM ou ndice que a venha substituir, tomando-se como base de clculo o ndice do ms anterior ao da Assemblia Geral que fixou o oramento anterior; b) eleger o Sndico, o subsndico e os membros do Conselho Fiscal, quando expirados os seus mandatos. Art. 21 - Constituem atribuies especficas da reunio da Assemblia Geral Extraordinria: a) - Autorizar alterao da Conveno de Condomnio por maioria que represente no mnimo 2/3 (dois teros) dos condminos e a alterao do Regulamento Interno, por maioria simples dos condminos presentes Assemblia; b) - Autorizar a realizao de obras, reparos e aquisio de materiais, bem como a contratao de empresa especializada na gesto de assuntos condominiais; c) - Tomar conhecimento das reclamaes eventualmente formuladas plos condminos, adotando, quando procedente, as medidas corretivas adequadas; d) - Discutir e deliberar quanto s matrias constantes da Ordem do Dia da Assemblia, bem como examinar os assuntos de interesse geral; e) - Conhecer e deliberar a propsito dos casos omissos, bem como a respeito de quaisquer questes que interessem Administrao do Condomnio e, ainda, apreciar atos praticados pelo Sndico.

Art. 22 - As reunies sero dirigidas por urna mesa, presidida pelo condmino que a maioria dos presentes houver por bem indicar para o exerccio desse cargo transitrio, cabendo ao presidente assim eleito indicar um condmino de sua livre escolha para secretari-lo. Pargrafo nico. As funes de presidente e secretrio das reunies, por deliberao da assemblia, podero ser exercidas por profissionais especialmente contratados pelo condomnio Art. 23 - A convocao ser feita por edital a ser afixado em quadro mural do edifcio ou no stio eletrnico do condomnio por um perodo no inferior a cinco (5) dias quando presenciais e no inferior a vinte e quatro (24) horas quando virtuais. Art. 24 - O condmino que no residir no edifcio dever ser comunicado diretamente da realizao da assemblia geral, com antecedncia mnima de cinco (5) dias, mediante meio que possibilite a prova do recebimento, podendo ser utilizado para tal fim o A.R. postal, notificao pessoal ou por servio registral, ou qualquer outra forma idnea. Pargrafo nico. A assemblia no poder deliberar se todos os condminos no forem convocados para a reunio. Art. 25 - As decises da assemblia geral obrigam a todos, presentes ou no, e constaro das respectivas Atas lavradas no livro prprio pelo Secretrio da mesa incumbido de dirigir e coordenar os trabalhos da reunio, aps o que sero assinadas pelo Presidente e pelo secretrio, cabendo ao Sndico, no mximo at os oito (8) dias subseqentes realizao da Assemblia, remeter cpias do citado documento a todos os condminos, pelos mesmos meios de comunicao previstos no artigo 23. Art. 26 - Fica expressamente pactuado ainda que, decorridos 15 dias do pedido de convocao, se no se reunir a Assemblia para o exerccio de qualquer um dos poderes que lhe so conferidos pela Lei ou por esta Conveno, incumbir ao Juiz decidir a respeito, mediante requerimento de qualquer condmino. DOS VOTOS Art. 27 - Nas decises das Assemblias Gerais, quer sejam elas ordinrias ou extraordinrias, a cada unidade autnoma corresponder um voto, podendo qualquer condmino fazer-se representar na reunio por procurador bastante, com amplos poderes para praticar, em seu nome, em todos os atos que se faam necessrios, devendo o original do instrumento de mandato, com prazo mximo de validade de dois (dois) anos, ser depositado nas mos do presidente da reunio, antes de instalar-se a Assemblia. As procuraes ficaro obrigatoriamente arquivadas pelo Sndico, com os documentos relativos realizao da Assemblia. Art. 28 - Se a unidade autnoma pertencer a mais de uma pessoa, fsica ou jurdica, dever ser designado uma delas para, com mandato especial, representar todas as demais perante o Condomnio, sob pena de suspenso temporria do exerccio dos direitos e prerrogativas asseguradas aos condminos, pela presente Conveno. Art. 29 - Salvo quando exigido quorum especial, as deliberaes da assemblia sero tomadas por maioria simples, com presena mnima, em primeira convocao, de metade mais um dos condminos, e, em segunda convocao, com qualquer nmero, devendo a ltima realizar-se aps haver transcorrido o intervalo mnimo de 30 minutos entre ambas. Pargrafo nico. Os votos nas assemblias virtuais obedeceram ao caput deste artigo, porm ser obrigatria a primeira convocao, podendo-se deliberar somente em segunda convocao, e ser considerado o voto tcito pelo silncio, desde que todos os condminos tenham sido convocados de forma regular para a assemblia respectiva. QUORUM QUALIFICADO

Art. 30 - A regra de votao baseada na maioria simples dos presentes, salvo os casos expressamente previstos em lei ou nesta conveno. 1. exigido o voto que represente metade mais um das fraes ideais para a eleio de Comisso de 3 (trs) condminos quando ocorrer sinistro total ou que destrua mais de 2/3 (dois tero) do edifcio, ou que ameace runa, em assemblia especialmente convocada para este fim. 2. Ser exigida a aprovao de, no mnimo 2/3 do nmero total de condminos para as seguintes deliberaes: I - alterao de dispositivos desta Conveno; II - destituio do sindico, subsndico e/ou membros do Conselho Fiscal; III - no-reedificao do Edifcio em caso de incndio ou sinistro que importe a sua destruio total; IV - realizao de inovaes no Edifcio. 3. Ser exigido o voto unnime dos condminos para as seguintes deliberaes, podendo ser computados to-somente para este fim, inclusive, votos dos co-proprietrios que eventualmente, estejam em atraso com suas contas condominiais; I - mudana na destinao da edificao e da unidade autnoma; II - matria que altere o direito de propriedade dos condminos; III - modificaes na estrutura, fachada e aspecto arquitetnico do Edifcio; IV - autorizar a instalao de aparelhos de ar-condicionado em locais diversos daqueles especificamente determinados no projeto; V - construes nas partes comuns, suscetveis de prejudicar a utilizao, por qualquer dos condminos. 4. A realizao de obras no condomnio depende: I - se volupturias, de voto de dois teros dos condminos; II - se teis, de voto da maioria dos condminos. 5. Na hiptese dos 2 e 3 do presente artigo obrigatria a formao de uma comisso de cinco (5) condminos para confeccionarem as propostas das matrias que acarretem alterao e/ou modificao; 6. O qurum de aprovao e as eleies de comisses especiais referido nos pargrafos anteriores podero ser observados por Assemblia Virtual devidamente convocada para tal fim; 7. Caso haja a opo referenciada no 6, ser necessria, para a validade dos votos tcitos, a notificao, por qualquer forma idnea, de todos os condminos quanto deciso final, para que manifeste qualquer discordncia por escrito, num prazo mximo de cinco (5) dias da notificao, hiptese em que o voto do discordante passar a ser explcito. Art. 31 - Ressalvada a hiptese em que seja exigida legalmente ou por esta conveno a unanimidade de votos dos condminos ou ainda por deliberao da Assemblia Geral, no podero os condminos em dbito com o condomnio participar de quaisquer deliberaes da Assemblia e, se a despeito da vedao aqui formalmente inscrita, nelas porventura vierem a votar, sero suas manifestaes e seus

respectivos votos considerados nulos, pleno jure, sem que aos condminos inadimplentes assista o direito de formular reclamaes de qualquer espcie. DAS COBRANAS E PENALIDADES Art. 32 - Os proprietrios e possuidores das unidades concorrero para as despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio de forma solidria, rateadas proporcionalmente frao ideal de cada condmino e cobradas mensalmente. Art. 33 - So consideradas despesas de responsabilidade de todos condminos, para fins de rateio: a) impostos, taxas e tributos, federais ou estaduais, que incidem direta ou indiretamente sobre o imvel, considerada como tal a sua unidade orgnica; b) despesas de consumo de luz, fora, gua e gs, relativas s partes de uso comum do edifcio; c) prmios de seguros de incndio e de responsabilidade civil do Condomnio; d) despesas com funcionamento, reparao, conservao, renovao ou substituio de elevados, compactadores, bombas de recalque, exaustores, sistema de esgoto, eltrico e hidrulico e respectivo componentes, bem como equipamentos e instalaes outras; e) despesas de desinfeco, desratizao, desinfetizao e limpeza do edifcio; f) remunerao da empresa incumbida de administrar os servios de condomnio e pagamentos de salrios do pessoal do prdio, acrescidos estes de contribuies previdencirias, seguro e todos os demais encargos trabalhistas, segundo a legislao que rege a matria; g) despesas decorrentes de consertos realizados nas partes comuns do edifcio, ou quaisquer outras obras que, no interesse coletivo, decidam os condminos levar a efeito no imvel; h) despesas extraordinrias aprovadas pela Assemblia Geral; i) despesas decorrentes da manuteno e funcionamento de reas e equipamentos de interesses comuns. Art.34 - As despesas extraordinrias de emergncia somente podero ser realizadas sendo observadas as condies do art. 12, alienas f e g e art. 17, alneas b, b01 e b02; Pargrafo nico. Poder o Sndico assinar prazo ao Conselho para concesso da vnia, avocando a si a deciso caso o Conselho Fiscal no se manifeste tempestivamente, quando os valores a ser pagos ultrapassarem o teto de trs (3) mil reais, com reajuste anual pelo IGPM ou ndice que vier a substitulo. Art. 35 - So impostas as seguintes penalidades: a) - O condmino que no pagar a sua contribuio na data do vencimento ficar sujeito ao pagamento de uma multa de 2% sobre o valor da contribuio, mais a atualizao monetria, conforme o manual de orientao de procedimentos de clculos do Conselho da Justia Federal, Captulo 4, item 4.2.1 com SELIC, e juros de 1% ao ms, mais vinte por cento (20%) sob o valor total do dbito devidamente corrigido e atualizado, a ttulo de honorrios advocatcios, no caso de cobrana judicial. b) - O condmino que descumprir qualquer dos deveres estabelecidos nesta Conveno, Regimento Interno, Portarias do Sndico, exceto o atraso das contribuies condominiais, pagar multa de at 10 (dez) vezes o valor de suas contribuies mensais, a critrio do sndico, independentemente das perdas e danos que se apurarem.

c) - O condmino, ou possuidor, que no cumprir reiteradamente com os seus deveres perante o condomnio poder ser constrangido a pagar multa correspondente at ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurarem. 1 Considera-se reiterao a prtica ou omisso do ato pelo mnimo de trs vezes, consecutivas ou alternadas, ao longo de at doze meses. 2 Entre os deveres punidos com esta penalidade encontra-se a falta de pagamento das contribuies condominiais, pela terceira vez consecutiva ou alternada, ao longo do perodo de at doze meses. d) - O condmino, ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa em quantia correspondente at o dcuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais. 1 Esta penalidade poder ser aplicada reiteradamente at que cessem as atitudes objeto da punio. 2 No caso de a penalidade estabelecida no item anterior, ainda que aplicada reiteradamente, no for suficiente para cessar o comportamento anti-social, ou pelos transtornos insuportveis causados pelas atitudes do faltoso, podero os condminos deliberar a expulso do condmino ou possuidor do convvio dos demais, a ser requerida ao juzo competente. e) - Pela multas impostas e quaisquer outras penalidades impostas pelo sndico, caber recurso do interessado para a Assemblia Geral. f) - O condmino perder o direito de representao de voto nas reunies das Assemblias Gerais, podendo comparecer, mas sem poder votar, em caso de no estar quite com suas obrigaes pecunirias, inclusive multa, ou qualquer outra penalidade, exceto nas hipteses em que o quorum exigido for a unanimidade dos condminos ou assim o determinar a Assemblia Geral. Art. 36 - A tolerncia do Sndico para com a impontualidade na satisfao de quaisquer prestaes de carter pecunirio previstas nesta Conveno e, bem assim, a sua eventual transigncia no que tange ao tempestivo e cabal cumprimento dos deveres que se acham definidos, no implicaro, em nenhuma hiptese, o reconhecimento, expresso ou ttico, de haver-se operado novao ou alterao do complexo de normas que regem o condomnio, cujos dispositivos, a despeito da ocorrncia de qualquer uma das situaes aqui enunciadas, permanecero ntegras e vlidas para todos os seus efeitos, devendo como tais serem fielmente observadas pelos condminos. Art. 37. A renncia de qualquer dos condminos aos seus direitos em caso algum valer como escusa para exoner-lo de seus encargos. Art. 38. As despesas com a remoo de coisas e objetos jogados ou depositados em partes comuns sero cobradas do proprietrio da unidade que estiver em causa, podendo ainda o Sndico cobrar armazenamento e devendo impor multa de acordo com o que dispe esta Conveno. Art. 39. Todas as instalaes internas de gua, lua, gs, eletricidade e esgoto de cada unidade sero reparados custa do respectivo proprietrio. Art. 40. Quando o estrago se der na linha tronco e no for causado por qualquer co-proprietrio ou seu inquilino, dependente ou visitante, ou no sendo possvel determinar seu causador, os reparos sero mandados executar pelo Sndico e correro por conta de todos os co-proprietrios daquela linha tronco. Art. 41. Quando for provado que o estrago verificado nas linhas tronco foi causado por qualquer proprietrio ou seu inquilino, dependente ou visitante, os reparos sero mandados executar pelo Sndico, correndo as despesas por conta do proprietrio.

Art. 42. Os casos omissos sero resolvidos pela Assemblia Geral ou pelo Sndico no limite de suas atribuies. REGIMENTO INTERNO DISPOSIES GERAIS Art.1 - Compete ao Sndico, a superintendncia do condomnio, sua administrao geral, fazendo cumprir o disposto neste Regimento Interno. Art.2 - Compete ao empregado ocupante da funo de Zelador cuidar da segurana e limpeza de todas as suas dependncias e equivalentes, supervisionar os demais empregados do Condomnio, a regularidade de todos os servios, assegurando a comodidade dos moradores, ficando autorizado a tomar as providncias cabveis para fazer cumprir o presente regimento, devendo registrar as ocorrncias no livro respectivo e comunicar as infraes ao Sndico, para adoo das medidas necessrias. Art.3 - Compete ao empregado ocupante da funo de Porteiro e Vigia Noturno, se for o caso: a) manter o servio permanente de portaria e exercer a vigilncia contnua do condomnio, impedindo o ingresso de pessoas estranhas; b) identificar os visitantes que devero informar o nome da pessoa que procuram, e, seu acesso unidade autnoma, s ser permitido aps a anuncia dos moradores; c) ligar e desligar as luzes das partes comuns; d) contribuir para a manuteno da ordem e segurana. Art.4 - Sendo os moradores interessados diretos pelo bom nome do condomnio e qualidade do ambiente, cabe aos mesmos, registrar no livro de ocorrncias, localizado na portaria, qualquer irregularidade notada comunicando-a ao Zelador e este ao Sndico. Art.5 - A fim de serem evitados incidentes entre moradores ou terceiros que freqentam o condomnio, aconselhvel que os moradores no faam reclamaes entre si, mas sim ao Zelador, e por escrito no livro de ocorrncias. Art.6 - O Zelador fiscalizar a entrada e sada de qualquer volume e mveis portados por estranhos exigindo, se for o caso, ordem por escrito. Art.7 - Os apartamentos do condomnio se destinam exclusivamente a residncia familiar, no podendo ser utilizado para fins comerciais. Art.8 - A menos que haja ordem expressa do Sndico, o Zelador no aceitar chaves de apartamentos em casos de mudana dos moradores. Art.9 - O morador que por descuido, omisso ou convenincia provocar aumento das despesas comuns pagar o excesso a que der causa. Art.10 - As cartas e os volumes entregues no condomnio sero recebidos diariamente pelo porteiro, cabendo ao Zelador a responsabilidade da distribuio com urgncia. Art.11 - O servio de entrada e sada de mveis, volumes, caixote, enfim de tudo aquilo que no for porttil s poder ser feito pelo elevador de servio, se houver, em horrio previamente determinado, afixado em mural, devidamente comunicado ao Zelador que acompanhar a entrega. Art.12 - Os animais devem ser transportados somente pelo elevador de servio, se houver, sempre presos em coleiras, e levados diretamente para a rua, evitando, desta maneira, que faam suas necessidades nas reas comuns do prdio.

Art.13 - Toda e qualquer encomenda porttil deve ser retirada pelo morador na portaria. Art.14 - Prestadores de servio somente podero adentrar no prdio portando crach prprio do condomnio ou aps prvia identificao pela portaria. Art.15 - A sada de prestador de servio do apartamento deve ser precedida de aviso portaria pelo morador sempre que possvel. Art.16- Todos os empregados do condomnio devero portar identificao. Art.17 - O Zelador poder providenciar a retirada, das reas de lazer, de qualquer pessoa que, comprovadamente, no mantenha a conduta compatvel com o bom senso, respeito e moral, e desrespeite os princpios bsicos de higiene, sem prejuzo da adoo de medidas necessrias cabveis para o fiel cumprimento deste Regimento. PROIBIES NO INTERESSE COMUM Art.18 - Alterar, prejudicar ou danificar qualquer das partes do condomnio, suas dependncias e instalaes comuns. Art.19 - Colocar anncios, cartazes, inscries, etc., em qualquer dependncia do condomnio sem prvia autorizao por escrito do Sndico. Art.20 - Instalar, nos apartamentos, sem a devida autorizao, aparelhos de ar condicionado, exaustor ou similar na parte de alvenaria ou concreto, da fachada do condomnio. Art.21 - Instalar novas ligaes de gua, energia eltrica, antenas externas de televiso e rdio. Art.22 - Usar caixa acstica, rdios, vitrolas, TV, instrumentos musicais em nveis que causem incomodo aos demais moradores. Das 22:00 s 7:00 horas da manh, dever ser observado a lei do silncio. Art.23 - Estender, secar roupas e bater tapetes ou outras peas nas janelas, portas ou qualquer outro local de rea comum, inclusive nos corredores e reas de servios. Art.24 - Limpar as janelas de tal modo que a gua escorra pelas paredes, sujando e caindo sobre as janelas de baixo. Art.25 - Colocar qualquer objeto nos parapeitos das reas externas, nas janelas, varanda que possam, ao cair, causar danos a pessoas e objetos. Art.26 - Transgredir, no interior do condomnio, as devidas regras de urbanidade e respeito mtuo, educao e prudncia. Art.27 - Desobedecer qualquer deciso, ordem ou instruo regular do Sndico e/ou da Assemblia Geral, se for o caso. Art.28 - Causar aglomerao, vozerio ou tumulto em qualquer parte do condomnio inclusive no interior das unidades autnomas. Art.29 - Fazer churrasco com churrasqueira a carvo no interior dos apartamentos. Art.30 - Utilizar empregados do condomnio para servios particulares, dentro dos seus horrios de trabalho. Art.31 - Usar os elevadores com cargas superiores sua capacidade nominal.

Art.32 - Mudar a cor da pintura das partes externas. Art.33 - Permitir a entrada de vendedores, pedintes ou pessoas com fim de angariar donativos, sem a devida autorizao do morador interessado, que se responsabilizar por qualquer problema que vier a ocorrer. Art.34 - Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das reas comuns. Os materiais assim depositados sero removidos pelo Zelador e somente sero devolvidos aps o infrator pagar a multa, alm dos danos que por ventura ocasionar. Art.35 - Ter ou usar instalaes ou material susceptvel que de qualquer forma possa afetar a sade, segurana e tranqilidade ou que possam acarretar ricos para os demais moradores. Art.36 - Fazer uso de fogo que no seja de gs ou eletricidade, sendo vedado terminantemente o emprego de outros tipos. Art.37 - Atirar pelas janelas, nas escadarias, elevadores e demais dependncias comuns do condomnio, fragmentos de lixo, papis, pontas de cigarros ou quaisquer outros objetos. Art.38 - O acesso no elevador social de entregadores em geral sem prvia consulta ao Zelador. Art.39 - Guardar ou depositar explosivos e inflamveis de uso no residencial em qualquer dependncia do condomnio. Art.40- Fumar nos elevadores. Art.41- Manter as portas dos apartamentos abertas quando da preparao de alimentos. Art.42 - Reformas (somente mediante autorizao do Sndico) nos apartamentos ou no condomnio, que causem barulho, de segunda sexta-feira, das 17:00 s 8:00 horas, salvo casos de emergncia devidamente justificados. Pargrafo nico - Excetuam-se da proibio contida no caput do presente ARTIGO, instalaes de pequena monta nos apartamentos, aos sbados, das 9:00 s 13:00 horas, desde que no interfira na tranqilidade e sossego dos demais moradores do condomnio. Art.43 - Crianas brincar no pavimento trreo no horrio das 22:00 s 8:00 horas. Art.44 - Abandonar o carrinho de compras, aps seu uso, fora de seus locais determinados (elevador de servios e espao garagem). Art.45 - Permanecer junto guarita em conversas com os porteiros bem como utilizar o seu interfone. Art.46 - A entrada de entregadores em geral no condomnio, sem a autorizao do Porteiro aps interfonar para o morador. Art.47 - Estacionar bicicletas na parte frontal do condomnio, junto a guarita . Art.48 - Utilizar funcionrios do condomnio para levar encomendas aos apartamentos, dentro de seus horrios de trabalhos. Art.49 - Permanecer com animais nas reas comuns do condomnio sem coleira e transitar com os mesmos pelo elevador social, quando em funcionamento o elevador de servio. GARAGENS Art.50- A garagem destina-se guarda de carros, utilitrios e veculos de locomoo dos moradores.

Art.51- Os carros devero ser estacionados de modo a ocupar apenas 01 (uma) vaga nas faixas limitadoras. Art.52 - proibido estacionar em frente s portas principais e nas reas de circulao. Art.53- proibido a guarda ou depsito de mveis e utenslios, ferramentas e outros objetos. Art.54 - S sero permitidos pequenos reparos, desde que necessrios e que no obstruam outra vaga ou rea de circulao. Art.55 - permitida a lavagem de carros em local apropriado a ser determinado pelo Condomnio. Art.56 - proibido qualquer tipo de brincadeira nas garagens (carrinhos, bicicletas, patins, skates, etc.). Art.57 - proibido alugar ou sublocar a pessoas no moradoras do prdio a vaga ou vagas de garagem. Art.58- A velocidade mxima permitida de 05 Km p/hora. Art.59 - A entrada de automveis de prestadores de servios somente ser permitida para cargas e descargas, sendo terminantemente proibido permanecerem estacionados nas garagens. Art.60 - proibida a entrada ou sada de pedestres pela garagem, salvo em casos de emergncia. LIXO Art.61 - O lixo deve ser acondicionado em sacos plsticos devidamente fechados para que no haja vazamento e colocado na lixeira correspondente. Art.62 - Entulhos provenientes de reformas devero ser imediatamente removidos, em recipientes apropriados, para fora do condomnio, sem deixar vestgios nos halls, elevadores e garagem. INDENIZAO POR DANOS CAUSADOS/ISENO DE RESPONSABILIDADE Art.63 - Os moradores sero responsveis pelos danos e ou prejuzos que eles, pessoalmente, seus dependentes, prepostos, acompanhantes e seus eventuais visitantes, causarem aos demais moradores, a qualquer rea, instalaes ou equipamentos do condomnio, ficando obrigados a indenizar o Condomnio ou ao prejudicado. Art.64 - A massa condominial, por si ou seu preposto, no assume responsabilidade por: a) acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, decorrentes de qualquer natureza, de que sejam vtimas dentro dos apartamentos, moradores, seus dependentes, serviais, visitas e convidados, bem como extravios, quebras ou danos de instalaes ou objetos confiados a empregados do condomnio; b) furtos e roubos de que sejam vtimas dentro dos apartamentos, moradores, locatrios e terceiros, em quaisquer circunstncias ou ocasies; c) interrupo eventual que se verificar no condomnio, em qualquer ocasio, do servio de eletricidade, gua, gs, telefone e elevador, por causas que independam da vontade do condomnio. MUDANAS Art.65 - S sero permitidas mudanas se comunicadas antecipadamente, mnimo de 24 horas, ao Zelador.

Art.66 - A entrada ou sada dever ser realizada exclusivamente pelo elevador de servio (se houver), ou escadas e somente no horrio das 07:00 horas s 18:00. Art.67 - Os moradores assumiro inteira responsabilidade por acidentes de qualquer espcie causados s reas, equipamentos e dependncias comuns do condomnio. Art.68 - Ficam proibidas as mudanas aos sbados, domingos e feriados, excepcionando-se autorizao do Sndico. PENALIDADES Art.69 - Qualquer morador que por si ou seus dependentes e empregados infringir qualquer dispositivo deste regimento ficar sujeito ao pagamento de multa fixada pelo Sndico, tantas vezes quantas forem as infraes. Art.70 - Conforme Conveno do Condomnio, as multas aplicadas e no pagas sero cobradas judicialmente, acrescidas de todos os encargos e despesas cabveis. Art.71 - Os casos omissos sero resolvidos pelo Sndico, ouvindo, quando necessrio, o Conselho Consultivo. DISPOSIES FINAIS Art.72 - O presente instrumento faz parte integrante e complementar da Conveno de Condomnio do Empreendimento, devendo ser levada a conhecimento de todos os moradores, a fim de que no se escusem de cumprir as normas nele contidas. Art.73 - Todas as pessoas, condminos, arrendatrios e ocupantes, a qualquer ttulo, que residem no Condomnio, suas famlias e empregados, so obrigados a cumprir, respeitar e fiscalizar a observncia das disposies desta Conveno, que s poder ser alterada no todo ou em parte, desde que assim fique resolvido, a qualquer tempo, por deciso dos Condminos em Assemblia Geral Extraordinria, tomada pelo mesmo nmero de votos previstos para a alterao desta Conveno, devendo as modificaes constar de escritura pblica ou instrumento particular devidamente registrado. Art.74 - Em caso de venda, doao, legado, usufruto, cesso de direitos, locao ou qualquer forma legal de transao, que importe na transferncia da propriedade, ou da posse de suas respectivas unidades autnoma, os adquirentes, quer da propriedade, quer da posse, ficam automaticamente obrigados observncia de todos os dispositivos desta Conveno, ainda que nenhuma referncia a esta clusula seja feita no contrato pblico ou particular, pelo qual se efetive a transferncia e aquisio da propriedade ou da posse. Art.75 - Os ocupantes a qualquer ttulo, que no sejam proprietrios, promitentes compradores, cessionrios ou promitentes cessionrios dos direitos pertinentes s unidades autnomas, no tero, perante o Condomnio, qualquer representao, salvo os arrendatrios e locatrios nas decises da Assemblia que envolvam despesas ordinrias do Condomnio. Art.76 - As disposies desta conveno, na ntegra ou parcialmente, podero ser afixadas nas reas comuns do Condomnio e em outros locais, a critrio do sndico. Art.77 - Os casos omissos sero resolvidos em assemblia geral, pela utilizao das normas gerais reguladoras da matria e pela aplicao dos princpios comuns administrao de condomnios.

Macei AL, 20 de junho de 2011.

Comisso proponente: ROSALINA GONALVES sndica ap. 301 ANTONIO PIMENTEL CAVALCANTE ap. 603 MARCELO MRTINELLI, ap 302 MAURO GONALVES DE LIMA, ap. 402 GERACIMO GONALVES BENTO, ap 804

Testemunhas: