HUERTO SOLAR LA MUDARRA SA

SOCIEDAD PARTICIPE
DE

PLANTAS FOTOVOLTAICAS 100 KW

OBJETO
El objeto del presente documento es establecer los trminos y aspectos esenciales en los que se debe basar el suministro e instalacin segn la modalidad llave en mano de la instalacin fotovoltaico conectado a red de 116.600 Wp, de potencia nominal fotovoltaica (100.000 W de ondulador) con seguidor solar a doble eje. Cada una de las Plantas Solares fotovoltaicas ser una Sociedad Limitada la cual ser la propietaria del REPE. Cada Sociedad Limitada, ser una agrupacin de paneles que producen hasta 100 KW. La potencia instalada ser de 116,6 KWp, para as maximizar la produccin de energa, sin exceder los 100 KW en el punto de entrega, que permite obtener la prima mxima. Cada planta de 100 Kw tiene uno o varios propietarios y constituye una Sociedad Limitada, vinculada a la Promotora mediante un Contrato de Arrendamiento Industrial.

ANTECEDENTES
El Real Decreto 436/2004 establece una poltica de primas a la produccin elctrica en plantas fotovoltaicas, tendentes a favorecer el desarrollo de esta fuente renovable de energa. Instalaciones solares fotovoltaicas de hasta 100 kW, los primeros 25 aos de vida, al 575% de la Tarifa elctrica Media Regulado de referencia (0,440381 /kWh), y un aumento anual de acuerdo al IPC energtico. A partir de los 25 aos y de forma indefinida, al 460% de la Tarifa elctrica Media Regulada de referencia (0,3523 /kWh). La legislacin establece la metodologa para la sistematizacin del rgimen jurdico y econmico de la actividad de produccin de energa elctrica en rgimen especial, que obliga a las compaas elctricas a comprar la energa generada. El RD 2818/1998 recoge el procedimiento de inclusin de una instalacin de produccin de energa elctrica en el rgimen especial y las condiciones de entrega de la energa producida, incluyendo el modelo de contrato de venta de energa a la compaa elctrica. El RD 1663/2000 desarrolla la Ley 54/1997 y determina las condiciones tcnicas bsicas y administrativas de conexin a la red de baja tensin, teniendo en cuenta sus especiales caractersticas.

ESTRUCTURA JURIDICA
Con el objetivo de poder tener acceso a la tarifa establecida para plantas de hasta 100 KW, se han constituido 45 sociedades limitadas. En un primer momento estas sociedades tienen como nico accionista a la Sociedad Huerto Solar La Mudarra SA. Asimismo, y con el nico objetivo de aumentar la rentabilidad, las Sociedades Limitadas, mediante un contrato de arrendamiento industrial, con la Sociedad Huerto Solar La Mudarra SA, permitir la gestin unificada de las 45 plantas y repartir los gastos de explotacin proporcionalmente a cada sociedad. Los REPES sern nominativos a cada una de las Sociedades Limitadas, as como las actas de entrada en servicio y el contrato de venta de energa. No obstante, la Sociedad Huerto Solar La Mudarra SA actuar, frente a la administracin, las entidades financieras y/o las compaas elctricas como nico representante legal de las Sociedades Limitadas, pudiendo realizar todo tipo de operaciones en su propio nombre y en el de las Sociedades Limitadas. Cada una de las Sociedades Limitadas, pueden tener uno o varios accionistas, segn los criterios indicados en este documento.

ALCANCE DE LOS TRABAJOS DE LA PROMOTORA (Hoja 1)

La Sociedad Huerto Solar La Mudarra SA ser responsable de establecer el contrato de arrendamiento de los terrenos, la constitucin de las sociedades participes, la contratacin de los proyectos bsicos y de ejecucin, las gestiones necesarias para la legalizacin de los proyectos, solicitud y obtencin de las correspondientes licencias de obra y actividad e inscripcin provisional en el registro de instalaciones La legalizacin de cada instalacin (Inscripcin en el Registro de Rgimen Especial de Produccin Elctrica REPE), de la parte comn de media tensin (visados proyecto) y las gestiones ante el Departamento de Industria, Tecnologa, Comercio y Trabajo del Gobierno Autonmico correspondiente, estn incluidos en el coste inicial de promocin. As como la licencia de obra municipal (ICIO). No se incluye el Alta del Impuesto de Actividades Econmicas (I.A.E.), que se deber tramitar en el Ayuntamiento correspondiente de la Planta Solar.

ALCANCE DE LOS TRABAJOS DE LA PROMOTORA (Hoja 2)

El promotor negociar y adjudicar el contrato EPC para la instalacin de la planta, con las empresas que sean consideradas validas para este tipo de trabajo. As como, realizar la negociacin con entidades bancarias y/o financieras para acordar la lnea de financiacin mas ventajosa para el proyecto. Ser la encargada de gestionar las actas de puesta en servicio y la inscripcin definitiva en el correspondiente registro, as como gestionar el contrato de compraventa de energa con la compaa elctrica correspondiente y los correspondientes contratos de mantenimiento, que garanticen una explotacin correcta de las plantas participes. Todas las instalaciones dispondrn de un seguro multiriesgo y de responsabilidad civil, contratado por la Sociedad Promotora con las siguientes coberturas: 1. Bsicas: incendio y explosin, cada de rayo. 2. Extensivos: actos de vandalismo o malintencionados, lluvia, viento, granizo, nieve, daos por agua, choque o impacto de vehculos terrestres, ondas snicas. 3. Robo y expoliacin. 4. Prdida de beneficios originados como consecuencia de siniestros asegurados en la pliza.

GARANTIAS (Hoja 1)
La Sociedad Promotora acordar con la empresa instaladora por un periodo de tres aos, una garanta para los principales componentes: Mdulos fotovoltaicos Convertidores electrnicos Sistema de seguimiento solar Siendo estas las garantas las suministradas por los fabricantes de los diversos equipos que componen la instalacin. La Sociedad Promotora en ningn momento a excepcin de la garanta tcnica de tres aos para el conjunto de la instalacin, proporciona garantas sobre lo equipos suministrados, es el fabricante de los mismo el que las proporciona, estando sujeta esta a las condiciones que determine el fabricante en su garanta en cada momento. La Sociedad Promotora quedar exenta de cualquier responsabilidad en caso que el fabricante rechace la aplicacin de la garanta, siempre que aquella aporte un informe justificativo emitido por el propio fabricante o por un organismo independiente. Esta garanta se ejercer contra fallos y averas imputables al fabricante y cubre la reparacin o substitucin de los equipos averiados, pero no cubre los costes de transporte o mano de obra de montaje/desmontaje asociados a dicha operacin.

GARANTIAS (Hoja 2)
Quedan expresamente excluidas de las garantas anteriores las eventualidades siguientes: Incidencias derivadas de un uso incorrecto de la instalacin o de los equipos por parte del usuario Incidencias causadas por elementos externos (descargas atmosfricas, robos, vandalismo, incendio, inundaciones) Manipulacin de los equipos o instalaciones por parte de las Sociedades Limitadas o terceros, salvo cuando medie autorizacin escrita de la Sociedad Huerto Solar La Mudarra SA

PRODUCCION ANUAL
MESES HSP KWh ENE 68,3 7.966 FEB 91,0 10.614 MAR 149,4 17.415 ABR 168,0 19.584 MAY 196,7 22.930 JUN 213,5 24.898 JUL 236,2 27.547 AGO 223,9 26.110 SEP 189,2 22.058 OCT 130,5 15.213 NOV 78,0 9.095 DIC 51,2 5.973

TOTAL KWh/ao TOTAL /ao

209.402,00 KWh 95.697,00

PRODUCCION ANUAL
30.000 25.000 20.000 KWh 15.000 10.000 5.000 0 1 2 3 4 5 6 meses 7 8 9 10 11 12

PLANIFICACION (En meses)

ETAPAS Contratos con Participantes Proyecto Conexiones a red Tramitacin administrativa Financiacin ETAPAS Seleccin proveedores Compra de equipos Obra Civil Montaje Pruebas de funcionamiento Autorizacin administrativa

10

11

12

13

14

15

16

17

18

10

11

12

13

14

15

16

17

18

INVERSION REQUERIDA
Inversin Requerida por cada Participe Cada Sociedad Limitada de 100 KW costar unos 810.306
(1)

Una participacin de 100 KW genera al ao aproximadamente 209.402 kWh y, al precio actual (2006) de 0,440381 /KWh, producira en el ao 2008 unos ingresos de 95.697 . Financiacin La Sociedad Huerto Solar La Mudarra SA negociar la financiacin del 80% del coste de las Sociedades Limitadas con riesgo nicamente del Proyecto Project finance. Tambin existe la posibilidad de financiar el 20% con garantas de los participes ajustadas al proyecto.

NOTAS: (1) Precio para 112 KWp instalados y sujeto a la firma del Contrato final, que incluir las Condiciones de Financiacin finales y los costes de suministro de equipos, construccin, montaje, puesta en marcha y garantas.

RENTABILIDAD CONDICIONES BASE

Condiciones bsicas para el estudio econmico de una planta fotovoltaica de 100 KW Inversin: Financiacin: Aportacin del Participe Comisin de apertura: Inters: Margen sobre el Euribor: Aumento de la tarifa (TMR) Aumento del IPC: Vida til de la Central: Vida considerada para la Rentabilidad 810.306 80% a 15 aos 162.061,20 1% 5% 1% 2,5% anual (1) 2,6% anual Superior a 35 aos 25 aos

NOTA: (1) Estimacin considerada muy conservadora, el aumento en el 2006 ha sido del 4,48%.

RENTABILIDAD CUADRO RESUMEN

Condiciones bsicas para el estudio econmico de una planta fotovoltaica de 100 KW Tcnico Potencia instalada 116,6 KWp Potencia nominal 100 KW Vida Considerada 25 aos (1) Energa entregada 209.402 KWh/ao (2) Precio Tarifa 0,440381 Seguidores 2 ejes Econmico Inversin/planta (3) 810.306 Aportacin (20%) 162.061,20 (4) Financiacin Banco 648.244,80 Ingresos 25 aos 2.801.608 (5) Beneficio acumulado 1.271.912

Pay-Back antes de impuestos: TIR PARTICIPE:

8,5 aos 15,69 %(5)

NOTA: (1) (2) (3) (4) (5) Calculo basado en la informacin obtenida de las bases de datos disponibles. Precio actual de la TMR, actualizada a 25 aos Estimacin pendiente cerrar contrato EPC con el instalador Inters del 5% (Euribor) + 1% Considerado antes de impuestos

RENTABILIDAD CUENTA DE RESULTADOS ESTIMADA

Previsin estudio viabilidad econmica por la participacin de una planta fotovoltaica de 100 KW. Estimacin primeros 25 aos INGRESOS POR VENTA DE ENERGIA 2.801.608

CONTRATO DE SERVICIOS (1) CONTRATO ARRENDAMIENTO INDUSTRIAL BENEFICIOS PARTICIPE ANTES DE IMPUESTOS

(2)

499.455 1.030.241 1.271.912

NOTA: (1) Gastos de Gestin, Operacin, Mantenimiento, Seguridad y Gestin Administrativa. (2) Amortizacin Prstamo, Intereses y comisiones, Alquiler del Terreno, Seguro y Consumo Energtico

COMPROMISOS Y APORTACIONES COMPRA DE LA S.L.

Anticipo de la Aportacin Reserva 10%

La Sociedad Limitada consta de 10 participaciones, por un valor de 81.030,60 cada una.

PART 1 2 3 4 5 VALOR 81.030,60 162.061,20 243.091,80 324.122,40 405.153,00 ANTICIPO 8.103,06 16.206,12 24.309,18 32.412,24 40.515,30 RESTO 72.927,54 145.855,08 218.782,62 291.710,16 364.637,70 PART 6 7 8 9 10 VALOR 486.183,60 567.214,20 648.244,80 729.275,40 810.306,00 ANTICIPO 48.618,36 56.721,42 64.824,48 72.927,54 81.030,60 RESTO 437.565,24 510.492,78 583.420,32 656.347,86 729.275,40

Garanta: Cancelacin:

aval bancario a nombre del Participe. Variacin del precio >5%, el Promotor devuelve la totalidad del anticipo. Otras causas: El Promotor puede retener hasta un mximo del 10% del anticipo. 90%

Resto de la Aportacin

Est cantidad ser abonada ntegramente por el participe a los 90 das de la firma del contrato o a los 7 das posteriores a la notificacin de la solicitud del REPE a nombre de la Sociedad Limitada.

COMPROMISOS DEL PARTICIPE

Los participes estarn comprometidos con la Sociedad Promotora a cumplir los siguientes puntos: (1) Atender las obligaciones de pago segn el calendario previsto en el correspondiente contrato, suscrito con la Sociedad Huerto Solar La Mudarra SA. (2) Atender los compromisos asumidos en el Contrato de Participacin. (3) Delegar en la Sociedad Huerto Solar La Mudarra SA todas las relaciones con la entidad financiera y organismos para la obtencin de permisos, licencias y contratacin de servicios y gestionar operativamente el Proyecto. (4) Suscribir un Contrato de Arrendamiento Industrial con la Sociedad Huerto Solar La Mudarra SA, con una duracin mnima de 25 aos. (5) Suscribir un Contrato de Servicios con la Sociedad Huerto Solar La Mudarra SA, con una duracin mnima de 25 aos.

OBLIGACIONES FISCALES
Las Sociedades Limitadas debern darse de alta en el censo de actividad econmica del municipio donde est ubicada la central solar, aunque estarn exentos del pago del IAE. Las Sociedades Limitadas debern anualmente presentar la declaracin de operaciones con terceras personas, ya que su facturacin es superior a 3.006 /ao. Las Sociedades Limitadas debern presentar trimestralmente el IVA, pagar a cuenta el Impuesto de Sociedades, Resumen anual del IVA y del Impuesto de Sociedades. Las posibles subvenciones se deben computar como ingresos. No obstante, se podr desgravar los gastos de la instalacin. Todas estas gestiones sern realizadas por la Sociedad Huerto Solar La Mudarra SA.

GARANTIA DE OPERACION
El conjunto de la Central tendr una garanta de un ao contra defectos de diseo o de instalacin, a partir de la fecha de recepcin provisional de la Central. Al final de ese periodo se producir la recepcin definitiva de la central. Con posterioridad a la recepcin definitiva se establecer un contrato de mantenimiento de la Central durante la vida til de la misma. Asimismo, se contratar un seguro que cubrir, adems de los riesgos de robo, incendio, lucro cesante y falta de produccin. La rentabilidad reflejada en este documento est calculada utilizando informacin de bases de datos de climatologas y caractersticas tcnicas del campo fotovoltaico; LA SOCIEDAD Huerto Solar La Mudarra SA, no da ni se compromete a ningn tipo de garantas de ingresos ni de rentabilidad.

CONTACTO.
Para informacin adicional o aclaraciones, se ruega contactar con:

INGESOL PROMOCION Y GESTION

Camino Cerro de los Gamos, 1 Edif. 1 123 28224 POZUELO DE ALARCON Tel: 917 901 113 Fax: 917 901 112 Carmen Lauder
Gerente de Ventas

clauder_ingesol@confener.com www.confener.com