GLOSARIO TCNICO Adosamiento: la edificacin no subterrnea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aqulla inscrita en la envolvente que

describen los puntos que se sealan a continuacin: 1. La longitud del adosamiento no podr exceder del 40% de la longitud total del deslinde comn con el vecino. Cuando la edificacin existente sea pareada o continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado por la parte pareada o continua. El adosamiento no podr en ningn caso ocupar el antejardn. El Plan Regulador Comunal podr determinar la distancia mnima de los adosamientos respecto de la lnea de edificacin. El porcentaje de adosamiento podr excederse, tanto para construcciones nuevas como para regularizaciones, con autorizacin expresa del propietario del predio vecino, suscrita ante Notario. 2. La altura del adosamiento en el deslinde no sobrepasar los 3,5 m. No obstante, cuando el adosamiento coincida con una edificacin existente aprobada, de mayor altura, ubicada en el predio vecino a partir del deslinde comn, se podr contemplar una mayor altura y longitud para dicho adosamiento, siempre que no sobrepase la de la edificacin vecina existente. 3. Las alturas se medirn desde el nivel del suelo natural. Si el nivel de los predios fuere inclinado, la altura mxima permitida deber medirse desde el punto promedio entre aquellos en que los extremos de la construccin que se adosa corten al deslinde a nivel de terreno natural. Si los predios no se encontraren en un mismo plano, la altura mxima permitida se medir desde el punto que fije la diferencia media de altura entre los predios. El adosamiento deber inscribirse dentro de un ngulo no superior a 45 grados sexagesimales, (1) aplicado en el deslinde comn, desde la altura mxima de adosamiento permitida. Altura de edificacin: la distancia vertical, expresada en metros, entre el suelo natural y un plano paralelo (1) superior al mismo. Antejardn: rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento de planificacin (1) territorial. rea verde: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulacin peatonal, (1) conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Coeficiente de rea libre: En todas las reas de Edificacin, los proyectos de densificacin debern respetar la superficie y ubicacin del rea Libre, reglamentada para cada una de ellas a travs del Coeficiente de rea Libre definido en los cuadros del Artculo 41 de esta Ordenanza. Dicha rea ser destinada a uso comn, descubierta y abierta a lo menos por dos lados, la cual puede ser destinada exclusivamente a jardn, patio de juegos, terraza o circulacin peatonal. Al menos el 60% de estas reas deben construirse como jardn y cumplir con una profundidad de capa de tierra vegetal igual o superior a 0,6 m. Para calcular la superficie total de dicha rea, el Coeficiente de rea Libre se multiplicar por la superficie (2) total del predio, descontada de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica. Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de (1) construir sobre el terreno. Coeficiente de ocupacin del suelo: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados (1) posibles de construir en el nivel de primer piso. Densidad neta: nmero de unidades por unidad de superficie, siendo sta ltima la del predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la parte afecta a declaracin de utilidad pblica establecida (1) en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial. Distanciamiento: distancia mnima horizontal entre el deslinde del predio y el punto ms cercano de la (1) edificacin, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas. Edificacin aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de (1) planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la presente Ordenanza. Edificacin continua: la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la (1) edificacin colindante y con la altura que establece el instrumento de planificacin territorial.

Espacio pblico: bien nacional de uso pblico, destinado a circulacin y esparcimiento entre otros.

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Lnea de edificacin: la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de la cual se podr (1) levantar la edificacin en un predio. Lnea oficial: la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial, como deslinde entre (1) propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico. Piso Retirado: Sin perjuicio de las normas de altura mxima de pisos reglamentada para las diferentes reas de Edificacin, se permitir sobre dichas alturas mximas de pisos, la construccin de un piso retirado, el cual no podr tener una altura mayor a 4 m., inscribindose dentro de un plano inclinado en un ngulo de 45, aplicado a partir de la interseccin de los planos de fachadas con el plano del cielo del piso inmediatamente inferior. Dicho piso retirado no podr en ningn caso superar las alturas mximas, expresadas en metros, para cada una de las reas de Edificacin definidas en la presente Ordenanza; lo anterior sin perjuicio de observar las normas sobre rasantes. Para todos los efectos legales y reglamentarios, el piso retirado se considera como piso construido habitable, sobre el cual slo se permitirn salas de mquinas y otras instalaciones, de acuerdo a la Ordenanza General de Urbanismo y (2) Construcciones en el Captulo 6 del Ttulo 2. Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente (1) terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin. Uso de suelo: conjunto genrico de actividades que el Instrumento de Planificacin Territorial admite o (1) restringe en un rea predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones.

(1) Segn Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (2) Segn Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Vitacura