ANALISIS COMPARATIVO. TTILO III, CAPTULO III DEL CDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL Y LA LEY DE INQUILINATO.

LEY DEL INQUILINATO. CDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCA. DIFERENCIAS SMILITUDES DIFERENCIAS SIMILITUDES
En los casos en que el propietario quiere ocupar su propiedad, o alguno de sus parientes cuando se compruebe la necesidad; cuando el inmueble necesite reparaciones para mantener su estado de habitalidad o de seguridad social, pero el ocupador tendr derecho de regresar al inmueble cuando se terminen las reparaciones y se promueva una nueva graduacin a la renta. Cuando se vaya a construir un edificio y se compruebe que se tendr fondos para realizarlo. Y cuando se trate de bienes inmuebles del Estado o municipalidades y sea necesaria la instalacin de sus dependencias. El aviso para desocupar debe darse por lo menos con 3 meses de anticipacin a los inquilinos. Si procede ante una escuela debe hacerse en tiempo de vacaciones. El juicio de desocupacin se ventila en forma de incidentes. Si no existe contrato escrito se sanciona a el locador o arrendatario si existe subarrendante a pagar una mensualidad de la renta. Se da cuando existe un contrato de arrendamiento. La demanda de desahucio debe ser entablada por el dueo del bien inmueble. El desahucio afecta a los arrendatarios y a los subarrendatarios a el mismo tiempo. Contestacin de la demanda en tres das. De seala fecha y hora para la vista en los 10 das siguientes. Un trmino de 15 das para la desocupacin de vivienda. Un trmino de 30 das para desocupacin de local. El actor puede pedir embargo de bienes suficientes para cubrir las responsabilidades del inquilino. 15 das para desocupar local. 30 das para desocupar un establecimiento mercantil. 40 das para desocupar una finca rustica. Se entabla la denuncia nicamente por no haber cumplido contrato. Se puede reclamar la entrega o pago de los bienes o futos que se encuentren dentro de la finca. Se da cuando existe un contrato de arrendamiento. La demanda de desahucio debe ser entablada por el dueo del bien inmueble. El desahucio afecta a los arrendatarios y a los subarrendatarios a el mismo tiempo. Contestacin de la demanda en tres das. De seala fecha y hora para la vista en los 10 das siguientes. Un trmino de 15 das para la desocupacin de vivienda. Un trmino de 30 das para desocupacin de local.

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA. FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES. DERECHO PROCESAL CIVIL II. LIC. VINICIO RODRGUEZ. JORNADA MATUTINA.

Guatemala, 23 de septiembre del 2004.

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