PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2011.0000096669

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Agravo Regimental n 0206086-19.2008.8.26.0100/50000, da Comarca de So Paulo, em que agravante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP sendo agravado PEDRO ANTONIO DOS SANTOS.

ACORDAM, em 3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U. ", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Exmos.

Desembargadores BERETTA DA SILVEIRA (Presidente), ADILSON DE ANDRADE E EGIDIO GIACOIA.

So Paulo, 5 de julho de 2011. BERETTA DA SILVEIRA RELATOR Assinatura Eletrnica

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

VOTO N: 24907 AGRAVO REGIMENTAL N 0206086-19.2008.8.26.0100/50000 COMARCA: SO PAULO AGRAVANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP AGRAVADO: PEDRO ANTONIO DOS SANTOS

Agravo regimental Deciso da relatoria que negou seguimento a apelao, fazendo-o com base no artigo 557, caput, do Cdigo de Processo Civil, por ser manifestamente improcedente, visto que contrrio a entendimento jurisprudencial do STJ, desta Corte e desta Cmara Recurso improvido.

Trata-se de agravo regimental interposto contra a r. deciso desta relatoria que negou seguimento a apelao, fazendo-o com base no artigo 557, caput, do Cdigo de Processo Civil, por ser tal recurso manifestamente improcedente, visto que contrrio a entendimento jurisprudencial do Colendo Superior Tribunal de Justia, desta Corte e desta Cmara.

Pretende a agravante a anulao da r. deciso monocrtica, de modo que se d continuidade ao processamento do recurso, com exame e provimento daquele inconformismo.

o relatrio.

Agravo Regimental n 0206086-19.2008.8.26.0100/50000 - So Paulo - Voto n 24907

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Est assim redigida a deciso da relatoria que negou seguimento apelao:

VOTO N: 24542 APELAO N: 0206086-19.2008.8.26.0100 COMARCA: SO PAULO APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS

BANCRIO DE SO PAULO - BANCOOP APELADO: PEDRO ANTNIO DOS SANTOS

Apelao Ao de reintegrao de posse com pedido de liminar Relao jurdica que se v regida no pelas normas inerentes s cooperativas, mas pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, visto tratar-se, em essncia, de celebrao de compromisso de compra e venda Ante a ineficcia automtica de clusula resolutiva expressa, invivel o acolhimento da pretenso reintegrativa sem prvia resciso contratual judicialmente declarada Sentena que corretamente inadmitiu a pretenso da autora, mormente ante a manifestao do requerido, em pedido contraposto, pela conservao da posse do bem e continuidade da relao contratual Inadmissveis, por conseguinte, os pleitos de extino do processo, sem julgamento do mrito, ou, ainda, de fixao de indenizao pela injusta ocupao do imvel, com inverso dos nus sucumbenciais Sentena correta Precedentes do STJ, desta Corte e desta Cmara Negado seguimento (art. 557, caput, CPC), por ser manifestamente improcedente.

Trata-se de ao de reintegrao de posse, com pedido de liminar, julgada improcedente pela r. sentena de fls., de relatrio adotado. Apela a autora, buscando, em suma, seja o imvel mitigado reintegrado a sua posse, com consequente estabelecimento de indenizao em seu favor, pelo indevido uso do imvel na pendncia desta ao, e inverso plena dos nus sucumbenciais ou, subsidiariamente, que se veja extinto o processo, sem julgamento de mrito. Contrarrazes fls. 533/553.
Agravo Regimental n 0206086-19.2008.8.26.0100/50000 - So Paulo - Voto n 24907 3

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

o relatrio. Cuida-se de ao de reintegrao de posse, com pedido de liminar, ajuizada pela Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo (BANCOOP) em face de Pedro Antnio dos Santos, sob o fundamento de que, celebrado termo de adeso e compromisso de participao em cooperativa, descrito na inicial, no valor estimado de R$ 67.000,00 (sessenta e sete mil reais), na forma estipulada, e transmitido a posse do imvel, a ttulo precrio, o ru deixou de adimplir com as parcelas devidas desde 30.05.2007, quedando-se inerte, apesar de notificado. Requer, pois, a reintegrao do imvel, com o arbitramento de indenizao no inferior a 0,1% (um dcimo percentual) por dia de injusta ocupao, calculado com base no valor total do bem de raiz. Liminar indeferida (fls. 65). A r. sentena julgou improcedente a ao, condenando a autora ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios, arbitrados

eqitativamente em R$ 1.000,00 (mil reais). O recurso manifestamente improcedente. Como bem se reconheceu em Primeira Instncia, aplicvel, in casu, o Cdigo de Defesa do Consumidor, apesar de a apelante alegar que se trata de Cooperativa. Em hipteses semelhantes a esta, tanto esta Corte como o Colendo Superior Tribunal de Justia j se manifestaram: CIVIL E PROCESSUAL. COOPERATIVA

HABITACIONAL. TERMO DE ADESO PARA COMPRA DE IMVEL. DESISTNCIA. AO PRETENDENDO O RESSARCIMENTO DAS IMPORTNCIAS PAGAS.
4

Agravo Regimental n 0206086-19.2008.8.26.0100/50000 - So Paulo - Voto n 24907

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

RETENO

SOBRE

PARTE

DAS

PARCELAS

DETERMINADA EM PERCENTUAL INFERIOR AO PREVISTO CONTRATUALMENTE. CLUSULA

ABUSIVA. SITUAO PECULIAR. OBRA SEQUER INICIADA. IRRELEVANTES. DESPESAS CDIGO ADMINISTRATIVAS DE DEFESA DO

CONSUMIDOR, ARTS. 51, II, 53 E 54. CDIGO CIVIL, ART. 924. I. A C. 2 Seo do STJ, em posio adotada por maioria, admite a possibilidade de resilio do compromisso de compra e venda por iniciativa do devedor, se este no mais rene condies econmicas para suportar o pagamento das prestaes avenadas com a empresa vendedora do imvel (EREsp n. 59.870/SP, rel. Min. Barros Monteiro, DJU de 09.12.2002). II. O desfazimento do contrato d ao comprador o direito restituio das parcelas pagas, porm no em sua integralidade. III. Caso em que, em face das circunstncias peculiares da causa, a reteno determinada pelo Tribunal a quo se fez em parmetro razovel. IV. Recurso especial no conhecido (STJ REsp n 403.189/DF PASSARINHO JUNIOR DJ 01.09.2003). COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Contrato - Negcio jurdico sob a forma de associao cooperativa - Irrelevncia - Ntido escopo empresarial de venda de unidades autnomas futuras - Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor Cabimento (TJ/SP, Apelao Rel. Min. ALDIR

Cvel n 316.483-4/7-00 rel. Francisco Loureiro, j. 13.12.07). Ou seja, deve-se distinguir as verdadeiras

cooperativas das pessoas jurdicas que assumem essa forma, sem que tenham nada de cooperativas. Como explanado pelo e. Des. Olavo Silveira, no julgamento da Apelao n. 166.154, perante esta Cmara, apontou-se com preciso as caractersticas das aparentes

Agravo Regimental n 0206086-19.2008.8.26.0100/50000 - So Paulo - Voto n 24907

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

cooperativas: um tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de

cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito cooperativo que predomina nessas entidades. Ademais, o associado que a ela adere apenas para o efeito de conseguir a aquisio de casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo. O que se pode observar que a adeso a essa aparente cooperativa , em essncia, um disfarce de contrato de compromisso que melhor define a relao entre as partes. Na espcie, o requerido pretendeu a casa prpria e no necessariamente a participao na cooperativa/associao. A propsito, correta a conseqncia vislumbrada pelo n. magistrado a quo, no sentido de que, como os argumentos da autora-apelante giraram em torno de sua prpria natureza jurdica (tentando, inutilmente, afastar o carter consumerista da relao contratual estabelecida para com o ru-apelado), todas as suas concluses mostram-se inadmissveis. E isso se estende, justamente, sobre a pretenso principal, qual seja, de ver reconhecido o direito reintegrao de posse, face automtica eficcia da clusula resolutiva expressa a partir do suposto inadimplemento do requerido. Entretanto, nos termos da pacfica jurisprudncia do Colendo Superior Tribunal de Justia e desta Cmara, a clusula resolutiva expressa, diversamente do sustentado pela demandante, no produz efeitos automticos, de sorte que, para obteno da reintegrao de posse, faz-se necessria, primeiro, que a avena seja judicialmente rescindida. Ou seja, tratando-se de posse derivada de relao
Agravo Regimental n 0206086-19.2008.8.26.0100/50000 - So Paulo - Voto n 24907 6

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

contratual,

no

pode

ser

considerada

injusta

aprioristicamente, sendo exigvel, para caracterizao do esbulho, o prvio desfazimento do liame contratual, mediante sentena em processo regular (TJ/SP, Al 309.673.4/9-00). A propsito, cumpre citar os seguintes precedentes do Colendo Superior Tribunal de Justia: CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL. VIOLAO AO ARTIGO 535 DO CPC. NOOCORRNCIA. AO DE REINTEGRAO DE POSSE AJUIZADA EM VIRTUDE DE INADIMPLEMENTO DE CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. IMPOSSIBILIDADE DE DEFERIMENTO DE ANTECIPAO DE TUTELA SEM QUE TENHA HAVIDO MANIFESTAO JUDICIAL ACERCA DA RESOLUO DO CONTRATO, AINDA QUE ESTE CONTE COM CLUSULA RESOLUTRIA EXPRESSA. PRINCPIO DA BOA-F OBJETIVA. 1. No h violao ao artigo 535 do CPC quando a Corte de origem aprecia a questo de maneira fundamentada, apenas no adotando a tese do recorrente. 2. imprescindvel a prvia manifestao judicial na hiptese de resciso de compromisso de compra e venda de imvel para que seja consumada a resoluo do contrato, ainda que existente clusula resolutria expressa, diante da

necessidade de observncia do princpio da boa-f objetiva a nortear os contratos. 3. Por conseguinte, no h falar-se em antecipao de tutela reintegratria de posse antes de resolvido o contrato de compromisso de compra e venda, pois somente aps a resoluo que poder haver posse injusta e ser avaliado o alegado esbulho possessrio. 4. Recurso provido em parte, para afastar a antecipao de tutela (STJ 4 T. REsp n 620.787/SP j. em 28.04.09 CIVIL Rel. Min. LUS FELIPE

SALOMO

V.U.). E PROCESSUAL CIVIL.

7

DIREITO

Agravo Regimental n 0206086-19.2008.8.26.0100/50000 - So Paulo - Voto n 24907

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. AO DE 'RESCISO' CONTRATUAL NA CUMULADA POSSE. COM

REINTEGRAO DESCABIMENTO. EXPRESSA.

LIMINAR. RESOLUTRIA CONCRETO. JUDICIAL.

CLUSULA CASO

IRRELEVNCIA. DE

NECESSIDADE

DECLARAO

PRECEDENTE. RECURSO DESACOLHIDO. I - A clusula de resoluo expressa, por inadimplemento, no afasta a necessidade da manifestao judicial para verificao dos pressupostos que justificam a resoluo do contrato de promessa de compra e venda de imvel. II - A ao possessria no se presta recuperao da posse, sem que antes tenha havido a 'resciso' (rectius, resoluo) do contrato. Destarte, inadmissvel a concesso de liminar reintegratria em ao de 'resciso' de contrato de compra e venda de imvel (STJ 4 T. REsp n 204.246/MG Rel. j. em

Min. SLVIO DE FIGUEIREDO TEIXEIRA 10.12.02 V.U.).

[...] o entendimento adotado pelo colegiado de origem est em consonncia com a jurisprudncia desta Corte, no sentido de que a reintegrao de posse decorrente de resoluo de compromisso de compra e venda de imvel requer prvia declarao judicial em que seja reconhecida a extino do contrato (STJ Min. SIDNEI BENETI 3 T. - Ag 1.286.121/SP Rel.

Deciso monocrtica de negativa

de provimento ao recurso, proferida em 26.03.2010). Em igual sentido, tem-se a jurisprudncia desta Cmara. Agravo Ao com procedimento ordinrio,

visando a resoluo contratual e indenizao, com pedido de reintegrao de posse e tutela antecipada - Somente se rescindido o contrato, que a reintegrao seria admitida.

Agravo Regimental n 0206086-19.2008.8.26.0100/50000 - So Paulo - Voto n 24907

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Tratando de posse derivada de compromisso de venda e compra no pode ser considerada injusta, sendo exigvel, para caracterizao do esbulho, o prvio desfazimento do liame contratual, mediante sentena em processo regular Ausncia do requisito exigido pelo artigo 273, inciso I, do Cdigo de Processo Civil Deciso reformada - Recurso

provido. (AI 409.839-4/5-00, de So Jos dos Campos; AI 650.539.4/0-00, de Itapevi; AI 678.598.4/2-00, de Mogi Guau, todos por minha relatoria). E, ainda: AI n 396.788-4/4-00, de Sorocaba; AI 609.133.4/1-00, de Mogi das Cruzes; AI 588.777.4/9-00, de So Paulo; AI 650.531.4/3-00, de Pedreira; AI 660.244.4/100, de Cotia; AI 678.360.4/7-00, de Santos; todos por minha relatoria. Recentemente, ainda: Reintegrao de posse Tutela antecipada -

Constitui posio uniforme do Colendo Superior Tribunal de Justia e desta Cmara ser necessria, primeiro, a resciso do contrato para, ao depois, obter-se a reintegrao de posse, no bastando eventual clusula resolutiva expressa - A irreversibilidade da antecipao de reintegrao de posse impede, ao menos, em tese e em princpio, seja concedida antes de rescindido o contrato Recurso insubsistente Terceira 0027912j.

Negado seguimento- (art. 557 do CPC) (TJ/SP Cmara de Direito Privado AI n

89.2011.8.26.0000 em 21.02.2011).

Rel. Des. BERETTA DA SILVEIRA

Inexistindo pleito rescisrio por parte da autora, seria defeso ao Judicirio, ex officio, pronunciar-se acerca do tema, salvo na hiptese de formulao de reconveno que trouxesse baila tal discusso, o que no , absolutamente, o caso dos autos em que o requerido, ao
9

Agravo Regimental n 0206086-19.2008.8.26.0100/50000 - So Paulo - Voto n 24907

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

ensejo de sua contestao, apresentou pedido contraposto de manuteno de posse (pretenso essa manifestamente incongruente com a tese da resciso contratual). Assim, bem anotou o juzo de Primeira Instncia que, sem prova concreta do alegado esbulho, impende manter-se o apelado na posse do imvel o que

necessariamente implica a improcedncia do pleito principal formulado (e no a extino do feito, sem julgamento do mrito, como parece sustentar a autora em suas razes recursais). Uma vez impossibilitada a declarao da injustia da posse pelo recorrido, inviveis se mostram a fixao de indenizao por injusta ocupao do bem de raiz e, ainda, a inverso dos nus sucumbenciais. Desta forma, correta, pois, a r. sentena. E, por estar tal ato consentneo com a jurisprudncia do Colendo Superior Tribunal de Justia, deste Tribunal e desta Cmara, o que torna o recurso manifestamente improcedente, deve-se negar seguimento ao recurso. Ante o exposto, nega-se seguimento ao recurso, nos termos do art. 557, caput, CPC, por ser manifestamente improcedente. So Paulo, 27 de maio de 2011.

BERETTA DA SILVEIRA Relator

Como bem se frisou na r. deciso guerreada, o ato decisrio de Primeiro Grau est em perfeita sintonia com o entendimento
Agravo Regimental n 0206086-19.2008.8.26.0100/50000 - So Paulo - Voto n 24907 10

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

jurisprudencial do Colendo Superior Tribunal de Justia, desta Corte e, inclusive, desta Cmara. Da porque a negativa de seguimento apelao ento interposta pela ora agravante, nos exatos termos do artigo 557, caput, do Cdigo de Processo Civil.

Ante o exposto, nega-se provimento ao recurso.

BERETTA DA SILVEIRA Relator

Agravo Regimental n 0206086-19.2008.8.26.0100/50000 - So Paulo - Voto n 24907

11