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MEMORIA

EDIFICIO MULTIFAMILIAR

DESCRIPTIVA
LA CAMPANA

NOVIEMBRE
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2010

Urb. Del Este, Calle 4 entre calle 6 y 7, Barquisimeto, Edo Lara. Telf.-fax 0058 251 2522946. E-mail: tda.arq@gmail.com

TD

& ASOCIADOS.

_______________________________________________________________________________________________ TALLER DE ARQUITECTURA

CLIENTE GRUPO PROMOTOR E&A C.A. PROYECTO Conjunto Residencial LA CAMPANA Edificio Residencial Multifamiliar (28 apartamentos). UBICACIN El terreno se encuentra localizado en la Calle 1 entre Carreras 2 y 3, La Piedad Norte. Municipio Palavecino del Edo. Lara. DESCRIPCIN DEL TERRENO El rea bruta del terreno es de 2000,00 m2. Segn consta en el levantamiento topogrfico, existe una superficie de 256.46 m2 que fue desafectada para el proyecto vial existente. Resultando la superficie neta del terreno en 1754,94 m2. CLASIFICACIN DENTRO DE LAS VARIABLES URBANAS Zonificacin: R4, Viviendas multifamiliar y comercio comunal. Densidad Neta (hab./ha): 829

_________________________________________________________________________________________________________ Urb. Del Este, Calle 4 entre calle 6 y 7, Barquisimeto, Edo Lara. Telf.-fax 0058 251 2522946. E-mail: tda.arq@gmail.com

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JUSTIFICACIN DE LA PROPUESTA Las recientes propuestas residenciales llevadas a cabo en el municipio Palavecino, al igual que en otros sectores urbanos emergentes en Venezuela, han tendido a enfocarse en satisfacer por un lado una elevada demanda inmobiliaria, con un pblico que insiste en la vivienda unifamiliar como paradigma o solucin ideal a sus necesidades. Lo anterior ha ocasionado en un breve plazo, la expansin desmesurada de grandes reas urbanizadas, cuya baja densidad, tpica de la vivienda unifamiliar de mximo dos pisos de altura, ocasiona un alto costo al estado por concepto de suministro y mantenimiento de servicios bsicos y vialidad a territorios innecesariamente extensos. Por su parte, los entes reguladores designados por el estado, conscientes de la necesidad de controlar la excesiva expansin geogrfica de sus territorios, plantean normativas y regulaciones que instan a la consideracin del edificio multifamiliar en altura como una solucin ms adecuada a lo antes descrito, sin obtener atencin de los promotores inmobiliarios, quienes prefieren alejarse cada vez ms de los centros poblados a sectores donde la aplicabilidad del obsoleto modelo de vivienda unifamiliar sea factible todava. La propuesta descrita a continuacin, consciente no solo de satisfacer al pblico en cuanto a sus expectativas, sino tambin de la responsabilidad de su participacin urbana en el sector. Plantea la idea de desarrollar un conjunto multifamiliar que aumente la densidad en el sector empleando un rea reducida de terreno, combinada con una nueva alternativa en el uso de los espacios comunes en altura que mejore la percepcin que se tiene de las edificaciones verticales.

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De este modo los dos grandes volmenes horizontales que conforman el edificio se separan entre s, conservando en su interior un espacio vaco de tamao considerable, el cual permanece en contacto con el exterior. De modo que es all donde se encuentra el sistema de pasillos cubiertos, que disfrutan de ventilacin, iluminacin natural y vegetacin. A su vez, los apartamentos hacen frente por una de sus caras hacia esta zona interior antes descrita y de alto valor espacial, mientras que en la cara contraria entran en contacto con las visuales orientadas al exterior. El resultado es un apartamento que posee tanto fachadas externas como internas, en una situacin semejante a la encontrada en una vivienda unifamiliar, ya que miran hacia los corredores y desahogan tanto visual como trmicamente los distintos espacio comunes y privados del conjunto. Igualmente los apartamentos en planta baja han sido diseados de modo que accedan directamente a las reas verdes comunes del edificio desde sus fachadas posteriores y que permanezcan muy prximos a sus puestos de estacionamiento correspondientes, con la misma intencin descrita en los prrafos anteriores. De este modo se espera ofrecer una alternativa novedosa a las tipologas multifamiliares caracterizadas por pasillos poco ventilados, oscuros y de reducidas dimensiones, los cuales no favorecen el intercambio social entre sus habitantes y el desahogo de los espacios interiores hacia ellos.

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DESCRIPCIN DEL CONJUNTO El proyecto contiene una edificacin destinada al uso de vivienda multifamiliar, compuesto por dos bloques de apartamentos de cuatro (4) niveles cada uno, creando un total de VEINTIOCHO (28) apartamentos de diversos metrajes. Ambos bloques comparten un rea interna ventilada de forma natural y en contacto directo con el exterior, donde se encuentran el pasillo central en cada nivel y un ncleo de circulacin vertical (escaleras) junto con el lavamopas y el bajante de basura. El acceso a la edificacin peatonal y vehicular se efecta por la calle 1. a. b. c. d. e. f. TIPOS DE APARTAMENTOS: Existen seis (6) tipos de apartamentos: 61 m2: Contiene dos (2) habitaciones, un (1) bao + salida al patio. 70 m2: Contiene dos (2) habitaciones y dos (2) baos. 45 m2: Apto tipo estudio. Contiene una (1) habitacin y un (1) bao. 67 m2: Contiene dos (2) habitaciones y dos (2) baos 68 m2: Contiene dos (2) habitaciones y dos (2) baos y terraza. 30 m2: Apto tipo estudio. Contiene una (1) habitacin y un (1) bao.

En total, el conjunto contiene dos (2) apartamentos de 70 m2. Seis (6) apartamentos de 68 m2 . Seis (6) apartamentos de 67 m2. Un (1) apartamento de 61 m2. Doce (12) apartamentos de 45 m2, y un (1) apartamento de 30 m2. Todos rea para cocina y rea de servicio incluidas (medidas aproximadas). ESTACIONAMIENTOS Y REAS COMUNES: El estacionamiento se encuentra en planta baja y tiene una capacidad de 35 vehculos ms 5 puestos para visitantes. A su vez en planta baja se encuentran todos los servicios del conjunto como lo son la garita de vigilancia, cuarto de basura con lavamopas, hidroneumtico con tanque de agua subterrneo, gas y cuarto de electricidad. La sala de reuniones, cuenta con parrillera y lavacopas, se encuentra dentro de las reas verdes del proyecto que rodea la planta baja.

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El sistema constructivo planteado es del tipo tradicional porticado en concreto armado acabado en obra limpia. Los entrepisos estarn construidos con sistema de losas nervadas al igual que la losa de techo. Las escaleras de la circulacin vertical comn se proponen en losa maciza de concreto armado. Los acabados exteriores estarn caracterizados por el uso combinado de lengeta o tablilla de arcilla con friso proyectado para exteriores. Las paredes tanto interiores como exteriores se elaborarn con bloque de arcilla de primera calidad y como alternativa para la ventilacin de algunas reas comunes se plantea el uso de bloques calados de concreto en obra limpia. Las ventaneras se proponen en romanillas de aluminio y los protectores se en hierro acabado con fondo y pintura en esmalte. Las puertas de los apartamentos sern de chapilla de madera entamborada. En los interiores se proponen paredes acabadas en friso liso para las reas comunes y las habitaciones, en los baos se proponen cermica en paredes y piezas sanitarias de primera calidad. En la cocina y el rea de servicio se propone una combinacin de cermica (para paredes hmedas) y friso liso segn sea el caso. La cermica de piso ser opcional. En las reas comunes se plantea el uso extensivo del adoqun ecolgico por la calidad ambiental que aporta al conjunto, combinado con el adoqun slido para las zonas de caminera y aproximacin al conjunto desde la calle. En cuanto al paisajismo se propone la siembra de 8 san francisco (PELTOPHORUM INERMES ROX), 3 palmas arecas (CHRYSALIDOCARPUS INTENCEUS), 5 mangles plateados (CONOCARPUS ERECTUS VAR). Se emplea el bambusillo (ARFHROSTYLIDIUM VENEZUELAE) como vegetacin baja de separacin y para la cobertura vegetal se proponen en combinacin grama san Agustn (STENOTAPHRUM SECUNDATUM) y

grama china dentro DACTYLOIDES).

de

los

adoquines

ecolgicos

(BUCHLOE

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RESUMEN DE REAS rea del Terreno rea Bruta: 2000,00 m2 rea Neta: 1.754,94 m2 Densidad Neta Permitida (hab. /Ha.)

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Densidad propuesta (hab/Ha.) 829 hab. /Ha 370 hab. /Ha Retiros de construccin Frente : 6,00

Retiros de construccin exigidos propuestos Frente : 6,00 ml. ml. Laterales : 4,00 ml. 4,50 ml. Fondo: 6,00 ml. ml. rea de ubicacin Permitida PB 800,00 m2. (40%)
(19.34%)

Lateral D. : 11,60 ml. Lateral I. : Fondo: 11,34

rea de ubicacin Propuesta PB 386.95 m2 rea de ubicacin Propuesta OP 569.77m2 rea Verde propuesta

rea de ubicacin OP 600,00 m2. (30,00%)


(28.48%)

rea Verde

400,00 m2 (20,00%) rea estacionamiento 652,08 m2 Altura La altura mxima del Edificio es de 15,08 m

403,91 m2
(20,19%)