COMISION DE DESARROLLO URBANO, VIVIENDA Y NOMENCLATURA MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA

ANEXO N 2 REAJUSTE INTEGRAL DE ZONIFICACIN DE PANTANOS DE VILLA CUADRO RESUMEN DE NORMAS DE ZONIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO
ZONA RN-ANPM RDMB Residencial de Densidad Muy Baja USOS
Altura Area mxima Libre min Lote mnimo

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS
Conservacin y proteccin del Refugio deVida Silvestre

Recurso Natural - Area Natural de Proteccin Municipal Refugio de Vida Silvestre Los Pantanos de Villa
Sector: La Encantada Las Brisas de Villa Sector: Huertos de Villa Vivienda Unifamiliar (exclusivamente residencial) 2 pisos 60% 1000 m2

Vivienda Unifamiliar Quintas, Condominios Usos Recreacionales y Deportivos Viveros Otros que se sealen en el Indice de Usos

2 pisos

60%

1000 m2

RDB Residencial de Densidad Baja

Sector: Delicias de Villa

Vivienda Unifamiliar o Vivienda Multifamiliar Otros que se sealen en el Indice de Usos Vivienda Unifamiliar o Vivienda Multifamiliar Talleres e industrias, slo los existentes, previa evaluacin ambiental. Otros que se sealen en el Indice de Usos

3 pisos

40%

300 m2

No se admitirn usos distintos al residencial. Considerar arborizacin de vas y espacios pblicos . Las reas libres de lotes se tratarn con predominio de reas verdes. El lote mnimo de la Urb. Brisas de Villa se mantendr en 300 m2. Sector que permite mayor compatibilidad de usos. Las viviendas existentes, construidas de acuerdo con zonificaciones anteriores, podrn regularizarse con los parmetros que le dieron origen. Los establecimientos que a la fecha de aprobacin de la Ordenanza N 184-MML se encontraban consolidados, instalados formalmente, debern elaborar sus respectivos Estudios de Impacto Ambiental para evaluacin de la Autoridad de PROHVILLA, en funcin de los cuales se determinarn las condiciones de adecuacin o plazos de reubicacion. Considerar arborizacin en vas y espacios publicos. Las reas libres y retiros de lotes se tratarn con predominio de reas verdes. Considerar arborizacin en vas y espacios pblicos . Las reas libres y retiros de lotes se tratarn con predominio de res verdes.

Sectores: Villa Marina San Juan Bautista

3 pisos

40%

300 m2

RDM Residencial
de Densidad Media

Sector: Los Cedros, Los Incas Sectores: AA.HH de Cerro Zigzag AA. HH. Morro Solar AA. HH. Villa El Salvador

Vivienda Unifamiliar o Vivienda Multifamiliar Otros que se sealen en el Indice de Usos Vivienda Unifamiliar o Multifamiliar Vivienda Multifamiliar Otros que se sealen en el Indice de Usos

3 pisos

30%

150 m2

3 pisos 4 pisos

30% 50%

120 m2 1600 m2

Los establecimientos industriales y talleres, que a la fecha de aprobacin de la Ordenanza N 184-MML se encontraban consolidados, con las caractersticas y los niveles operacionales de la zonificacin I1-R3 original, podrn continuar funcionando sujetos a Programas de Adecuacin Ambiental. La Autoridad de PROHVILLA, previa evaluacin, definir las condiciones de adecuacin o los plazos de reubicacin, en cuyo caso, la infraestructura existente podr destinarse a otra actividad compatible con la Zona. Considerar arborizacin en vas y espacios pblicos. Las reas libres y retiros de lotes se tratarn con predominio de reas verdes. Sector con compatibilidad de usos restringida por cercana al ANPM. Considerar arborizacin en vias y espacios pblicos. Las reas libres y retiros de lotes, se tratarn con predominio de reas verdes Sector con mayor compatibilidad de Usos Considerar arborizacin en vias y espacios pblicos. Las reas libres y retiros de lotes se tratarn con predominio de reas verdes. En reas de pendiente pronunciada slo se permitir vivienda unifamiliar.

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ZONA

USOS

Altura Area mxima Libre min 2 pisos 60%

Lote mnimo 1000 m2

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS

ZRE 1 ZRE Zona de Sector Bello Horizonte Reglamentacin Especial

Vivienda Unifamiliar Viveros Usos recreativos y culturales regulados

Se deber elaborar un estudio que permita precisar la situacin actual del Area (fsica, legal y ambiental) y elaborar una Propuesta Especfica En tanto, se mantendrn las caractersticas de la Zonificacin aprobada por Ordenanza N 184-MML. (R1-S) Las edificaciones existentes, construidas al amparo de la zonificacin anterior (R3), podrn ser regularizadas con los parmetros correspondientes a dicha zonificacin. Considerar arborizacin en vias y espacios pblicos. Las reas libres y retiros de lotes se tratarn con predominio de reas verdes.

ZRE 2 Sector Villa Baja

Actividades que conserven el acufero y el paisaje como proteccin de la Reserva Natural. Usos de carcter recreacional pasivo con predominio de reas verdes.

1 piso

90%

El existente Las actividades existentes estarn sujetas a evaluacin de impactos No subdivisin ambientales y a programas de manejo ambiental orientados a regular su funcionamiento. De acuerdo con ellos, la Autoridad de PROHVILLA de lotes podr establecer condiciones de funcionamiento y adecuacin o declarar el uso no conforme y fijar plazos para su reubicacin.
La Autoridad de PROHVILLA deber establecer medidas para la proteccin de los manantiales y cursos de agua que alimentan a la Reserva Natural, los cuales debern declararse intangibles. No se permitir el arrojo de desmonte en toda el rea. Las secciones viales debern incluir canales de riego a ambos lados y bermas laterales arborizadas. Las reas libres y retiros del lotes se tratarn con predominio de rea verde. No se permitirn nuevas actividades industriales ni agropecuarias ni la

ampliacin de las existentes.

No se permitirn nuevos grifos o servicentros.

ZRE 3 A.H. Villa Mercedes

Vivienda Unifamiliar

2 pisos

30%

120 m2

Zona consolidada sobre relleno del humedal Limitaciones en la altura de edificacin y compatibilidad de usos.

ZRE 4 Ex Parque Zonal N 23-A

Zona de riesgo por estar sobre relleno sanitario. Debern elaborarse estudios de suelos y condiciones de salubridad del asentamiento, para definir dotacin de servicios y condiciones para su regularizacin. Adems, se requiere levantar la calificacin de Parque Zonal que impide asignar otra zonificacin.

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ZONA

USOS

Altura Area mxima Libre min 2 pisos (6 mts) 80%

Lote mnimo 10,000 m2

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS

Club Cultural Lima, Villa, ZHR Garzas Reales, Hpico y Zona de Habilitacin Otros Recreacional

Recreativo: Centros de Esparcimiento Deportivo: Centros deportivos, Academias deportivas. Cultural: Acuarios, Jardn Botnico, Museos, etc. Residencial: Vivienda de Densidad Muy Baja en condominios. Viveros, Huertas, Arborizacin Vivienda del conductor

S Semi Rstico CV

Mrgenes del Ro Surco

1 piso

90%

2,500 m2

Las actividades que se desarrollen no debern generar ruidos que perturben el entorno natural. Las edificaciones debern utilizar materiales y diseos que armonicen con el carcter del entorno natural. Considerar arborizacin en vas y espacios publicos. Las reas libres y retiros de lotes se tratarn con predominio de reas verdes. No se permitir la subdivisin de lotes. Deber mantenerse o habilitarse una franja de rboles junto al Canal Surco.

Comercio Vecinal

Comercio y Servicios segn el Indice de Usos de Pantanos de Villa Comercio y Servicios segn el Indice de Usos de Pantanos de Villa Educacin Primaria Secundaria Educacin Superior-Universidad

CZ

Comercio Zonal

3 pisos o segn entorno 3 pisos

Solo para viv: 30% Solo para viv: 30% Segn entorno Mnimo 30%

El existente

Estacionamiento: 1 cada 100 m2 de rea de venta u oficina

El existente

Estacionamiento: 1 cada 100 m2 de rea de venta u oficina

E1 E3

Equipamiento de Educacin

Segn entorno Mximo 3 pisos

El existente

La Universidad Cientfica del Sur (UCS), por su colindancia con el ANPM, deber cumplir con las mismas especificaciones sealadas para la Zona de Habilitacin Recreacional de su entorno y los retiros respectivos. Los establecimientos educativos en general mantendran las carctersticas y parmetros del entorno en el cual se localizan. Podrn localizarse tambin en Zonas Residenciales RDB y RDM por ser compatibles.

Equipamiento de Salud H2

Postas Mdicas o Puestos Sanitarios Centros de Salud

OU

Otros Usos

Administracin y Servicios Pblicos, Seguridad, Establecimientos Militares. Locales Institucionales, Comunales, Zonas Arqueolgicas Recreacin Pasiva: parques, jardines, paseos, miradores, plazas, etc. Recreacin activa (en el Parque Zonal) Campos deportivos, piscinas, etc. Conservacin del paisaje natural Proteccin del Paisaje Natural

Segn entorno Max 3 pisos Segn entorno Max 3 pisos ____ ____ ____ ____

Segn entorno Min 30% Segn entorno Min 30%

El existente

ZRP Zona de Recreacin Pblica

Recreacin Pblica Parques

____ ____ ____ ____

____ ____ ____ ____

El terreno de SEDAPAL ubicado junto al Canal Surco y frente al mar, deber considerar una franja mnima de 50 m paralela al Canal con tratamiento de arborizacin La Zona Arqueolgica ubicada en el Cerro La Chira est sujeta a precisin de lmites por el INC. Mximo de rea arborizada

Recreacin Pblica Playas PTP Cerros : Morro Solar, Proteccin y Roquedal La Chira Tratamiento Paisajista

No se permitirn edificaciones No se admitirn edificaciones

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ZONA

USOS

Altura Area mxima Libre min 1 piso 50%

Lote mnimo 2,500 m2

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS

IE Zona de Industria Especial

Frente a Panamericana Sur

Industria de nivel elemental no contaminante ni peligrosa y que no ponga en riesgo el acufero subterrneo. Usos comerciales (sin vivienda) e institucionales Usos recreacionales Viveros.

Las actividades industriales existentes debern presentar sus respectivos Programas de Adecuacin y Manejo Ambiental en funcin de los parmetros y niveles operacionales que defina la Autoridad de PROHVILLA. Segn de la evaluacin especfica por parte de la Autoridad, las industrias existentes podrn declararse no conformes o condicionar su Las nuevas actividades industriales a localizase debern contar con Estudios de Impacto Ambiental aprobados por la Autoridad competente. Prohibir actividades que exploten el acufero o introduzcan contaminantes al suelo y a subsuelo. Las actividades industriales debern contar con un sistema especial de evacuacin de residuos que garantice la no afectacin de la napa fretica. Considerar arborizacin en vas y espacios publicos. Las reas libres de lotes se tratarn con predominio de reas verdes. Los predios destinados a actividades industriales debern dejar retiros frontales arborizados de 15 ml como mnimo, a partir del derecho de va. Las reas de vivienda existentes por excepcin, podrn ser reguladas con fines de proteger sus condiciones de habitabilidad, pero no se aceptarn nuevas ocupaciones residenciales. (Adems de lo sealado para el frente de Panamericana Sur) Los predios con frente a la Av. Las Jojobas debern dejar el derecho de via de 35 ml que se requiere para la habilitacin de dicha avenida como separadora de usos. Los predios destinados a actividades industriales debern dejar retiros frontales arborizados de 15 ml como mnimo, a partir del derecho de va Por su colindancia con zonificacin residencial se tendrn mayores condicionantes para la definicin de compatibilidades y niveles de las actividades industriales.

Frente a Av. Las Jojobas (antes San Francisco)

Industria de nivel elemental no contaminante ni peligrosa y que no ponga en riesgo el acufero subterrneo. Usos comerciales (sin vivienda) e institucionales Usos recreacionales Viveros.

1 piso

50%

2,500 m2

NOTAS: a. Estacionamiento Se considerar un (01) estacionamiento por unidad de vivienda; un(01) estacionamiento por cada 100 m2 de rea de comercio u oficina y un (01) estacionamiento por cada 6 personas empleadas en industria. b. Retiros de lotes con frente al ANMP Lotes calificados como RDMB (Urb. Las Brisas de Villa, Los Huertos de Villa) : 5 ml. Lotes calificados como RDB (AA.HH. Delicias de Villa) : 5 ml. Lotes calificados como ZRE-3 (Villa Mercedes y otros) : 5 ml. Lotes calificados como ZHR (Urb. Huertos de Villa, Club Villa, Club Las Garzas, Club Hipocampo) : 15 ml Lotes calificados como ZTE-2 (Villa Baja) : 25 ml. Los retiros de los lotes con frente al Area Natural, debern tratarse con cobertura vegetal y en el frente de los mismos se colocarn cercos vivos con rboles o arbustos.

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Comisin Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura

ANEXO N 03 ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTES A LA ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL DE LOS PANTANOS DE VILLA QUE FORMA PARTE DEL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV DE LIMA METROPOLITANA

A. RELACIONADAS CON LOS PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS: A.1 Las alturas mximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificacin, sern de aplicacin en lotes iguales o mayores al normativo. La subdivisin de lotes slo se permitir cuando los lotes resultantes (rea y frente), sean iguales o mayores al mnimo normativo sealado en los Cuadros Resumen de Zonificacin. Las reas de Aportes, producto de los procesos de Habilitacin Urbana, mantienen la finalidad con que fueron aprobadas, independientemente de la calificacin sealada en el Plano de Zonificacin. En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no ser obligatorio destinar parte o la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinarse el mismo ntegramente al Uso Residencial.

A.2

A.3

A.4

B. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO: B.1 Los predios zonificados con Uso Educativo (E1), o de Salud (H1, H2) sern compatibles con el uso del entorno, sin requerir de Cambio Especfico de Zonificacin, cuando concluyan sus actividades. En las Zonas Residenciales de Densidad Media, como uso complementario a la vivienda, se permitirn en el primer piso de edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y actividades artesanales a pequea escala, que ocupen hasta un mximo del 35% del rea del lote y con las actividades especficas compatibles sealadas en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas

B.2

C. ESPECIFICACIONES NORMATIVAS SEGN ZONIFICACIN Adems de lo sealado en el presente Anexo, son de aplicacin las Especificaciones Normativas segn tipo de Zonificacin, que estn indicadas en el Anexo N 2, Cuadro Resumen de Normas de Zonificacin. ------------------------------------------------------