Sie sind auf Seite 1von 51

BRAZIL REALTY ◆ CYRELA

DICIONÁRIO
DO M ERCADO
I MOBILIÁRIO

2ª edição – 2005
2
O mercado imobiliário
sem mistérios
necessidade de muitas pessoas utilizarem com freqüência
A expressões do mercado imobiliário – como jornalistas,
profissionais que trabalham na área e o vasto universo de
interessados em comprar, vender, alugar ou investir em imóveis –,
fez o grupo Cyrela/Brazil Realty produzir a 2ª edição deste
dicionário temático, em versão ampliada. Este livreto traz
explicações de cerca de 350 palavras e expressões relativas ao
mercado de imóveis, tornando-o uma espécie de “consultor de
bolso”. O trabalho é fruto de pesquisa em fontes diversas,
destacando-se as valiosas contribuições vindas dos profissionais
de várias áreas da empresa. A intenção do grupo Cyrela/Brazil
Realty é oferecer um guia útil, prático e de rápida consulta
– que promete não lhe deixar na mão na hora em que a definição
de um termo específico insiste em fugir da mente. Afinal,
“definir uma palavra é capturar uma borboleta no ar”, como
já disse Aurélio Buarque de Holanda Ferreira, autor de um dos
mais respeitados dicionários da Língua Portuguesa. Se ele pensa
assim, quem somos nós para dispensar uma ajuda, não é mesmo?
Aproveite a leitura para aprender mais e tirar suas dúvidas.

Telma Figueiredo
JORNALISTA ESPECIALIZADA EM MERCADO IMOBILIÁRIO

3
“Definir uma palavra
é capturar uma
borboleta no ar”
AURÉLIO BUARQUE DE HOLANDA FERREIRA

As explicações dos verbetes que integram este dicionário são resultado da pesquisa
de diversas fontes e têm caráter meramente informativo. O grupo Cyrela/Brazil Realty
não se responsabiliza pela exatidão ou total correção dos conceitos apresentados.

4
A forma compulsória, baseada em
motivos explicitados em lei.
ABECIP ➧ Sigla de Associação Bra-
sileira das Entidades de Crédito Ação revisional de aluguel ➧ Ação
Imobiliário e Poupança. judicial pela qual o autor, proprie-
tário de imóvel alugado, pede a
ABNT ➧ Sigla de Associação Brasi- atualização do valor do aluguel com
leira de Normas Técnicas. base no preço de mercado. A revi-
são judicial só pode ser requerida
Acabamento (fase de) ➧ Estágio após três anos de vigência do con-
da obra repleto de detalhes. Com trato ou do último acordo.
exceção do revestimento e pintura
da fachada, quase todos os outros ADEMI ➧ Sigla de Associação dos
processos acontecem na parte in- Dirigentes das Empresas do Mer-
terna do prédio. Além dos revesti- cado Imobiliário.
mentos (paredes e pisos), é na fase
de acabamento que se instalam as Administração regional ou sub-
peças dos banheiros e cozinha das prefeitura ➧ Órgão da adminis-
unidades. Também é o momento tração municipal ligado à prefeitu-
para a colocação de portas, ferra- ra, que responde por assuntos es-
gens, metais, esquadrias, vidros, pecíficos relacionados a cada bair-
entre outros detalhes. A pintura, ro e/ou região da cidade de São
tanto interna e externa, bem como Paulo. Parte do município adminis-
a limpeza, são os últimos procedi- trada por um subprefeito.
mentos do acabamento.
Administradora condominial ➧
Ação de despejo ➧ Ação judicial Empresa de prestação de serviços
pela qual o autor, proprietário de voltada para administração de imó-
imóvel alugado, pretende obter a veis em condomínio. Entre os ser-
desocupação do referido imóvel de viços oferecidos, destacam-se a as-

5
sessoria ao sindico do condomínio Aluguel ➧ Remuneração paga ao
em todos os aspectos legais e ad- locador em razão de um contrato
ministrativos, tais como cobranças de locação.
de despesas condominiais, paga-
mentos de despesas do condomí- Aluguel por temporada ➧ Contra-
nio, administração de pessoal etc. to pelo qual o locador se comprome-
te, mediante um preço pago pela
Administradora hoteleira ➧ Em- outra parte (locatário) a ceder-lhe o
presa de prestação de serviços vol- uso e gozo de um imóvel por um
tada para administração de imó- tempo determinado, com prazo
veis voltados para hospedagem, máximo de 90 dias. A lei nº 8.245,
como hotéis, flats e long stay. de 1991, admite a cobrança adian-
tada do valor acertado em contrato.
Agente financeiro ➧ Instituição
pública ou privada que integra o Alvará ➧ Documento emitido por
Sistema Financeiro Nacional. Tem órgão público competente com au-
a função de coletar, intermediar torização para incorporação e/ou
e aplicar recursos financeiros pró- construção de projeto arquitetônico.
prios ou de terceiros na constru-
ção civil, com autorização do Ban- Alvenaria (fase de) ➧ 1. Estágio
co Central. da obra de uma construção em que
se realiza o fechamento do “es-
Alienação fiduciária ➧ Ato de queleto” do prédio: alvenaria com
transferência de um bem móvel ou blocos, pedra, tijolos etc. 2. Con-
imóvel do devedor para o credor, junto de elementos utilizados na
em garantia do pagamento da dívi- construção de uma parede, muro
da. O devedor detém a posse do ou alicerce.
bem, para seu uso. Após a quita-
ção da dívida, o comprador adqui- Amortização ➧ 1. Pagamento
re a propriedade definitiva do bem. parcial e periódico de uma dívida.

6
Pagamento de prestações ou par- ração e mobília para os mesmos.
celas. 2. Ato de amortizar.
Apartamento-tipo ➧ Diz-se da
Apartamento de cobertura ➧ Apar- unidade-padrão de determinado
tamento do último andar de um pré- edifício, o que exclui apartamen-
dio, construído sobre a laje de co- tos de cobertura, geralmente com
bertura do mesmo. Geralmente é área e características diferenciadas
dúplex e inclui uma parte ao ar li- do apartamento-tipo.
vre, destinada a lazer.
APROV ➧ Sigla de Departamento
Andar ➧ É o volume compreendi- de Aprovação de Edificações. En-
do entre dois pavimentos consecu- tre suas funções, esse departa-
tivos, ou entre o pavimento e o mento responde pela instrução,
nível superior de sua cobertura. análise e decisão dos pedidos de
licença para construção, reforma e
Apartamento dúplex ➧ Aparta- reconstrução de edificações de
mento com dois pavimentos. O médio e grande portes, de acordo
mesmo que “double-floor”. com o Código de Obras, Lei de
Zoneamento e demais dispositivos
Apartamento tríplex ➧ Aparta- legais pertinentes.
mento com três pavimentos.
Aprovação de projeto ➧ Con-
Apartamento modelo decorado ➧ junto de análises a que é subme-
Unidade modelo, geralmente mon- tido determinado projeto arquite-
tada no stand de vendas de lança- tônico, até que seja emitido o
mentos imobiliários, cuja finalida- documento de licença, denomi-
de é mostrar as características da nado Alvará, autorizando sua in-
planta dos apartamentos a serem corporação e/ou construção.
construídos no local, bem como
apresentar uma sugestão de deco- Área computável ➧ Somatória de

7
áreas que devem ser consideradas quer equipamento mecânico de
em um projeto, visando o aproveita- transporte vertical), que deverá ser
mento máximo permitido para cons- considerada no cálculo da área
trução em determinado terreno. edificada de um único andar.

Área comum ➧ Área compartilha- Área não-computável ➧ Somató-


da por todos proprietários das uni- ria de áreas que não entram no
dades autônomas de um condomí- cálculo da área máxima de cons-
nio. Exemplos: lobby de entrada, trução permitida em determinado
área de lazer, corredores e demais terreno (área computável), mas
áreas de circulação. ainda assim deve ser considerada
na área total.
Área de construção ➧ Soma das
áreas, incluídas paredes e pisos, Área nobre ➧ Área que foi objeto
cobertos ou não, de todos os pavi- de urbanização mais planejada,
mentos de uma edificação. com predominância de imóveis de
padrão elevado, servida por com-
Área de serviço ➧ Nos aparta- pleta infra-estrutura de comércio e
mentos, a parte destinada à lavan- serviços, com conseqüente valori-
deria. Geralmente, a área de ser- zação dos preços de terrenos e
viço fica próxima da cozinha, das edificações nela existentes.
dependências de empregados e da
entrada de serviço. Área privativa ➧ Área de um
imóvel de uso privativo e exclusivo
Área edificada ➧ Área total co- de seu proprietário ou morador,
berta de uma edificação. São ex- delimitada pela superfície externa
cluídas apenas as áreas de poços, das paredes.
vazios e algumas saliências (abas
e marquises), com exceção da área Área total ➧ Somatória da área
do poço do elevador (ou de qual- privativa da unidade autônoma

8
com a área comum de divisão pro- partes ou elementos de um edifí-
porcional entre os condôminos. cio ou espaço urbano, levando-se
em conta critérios como funcionali-
Área total de prefeitura ➧ Soma- dade, conforto e estética. 2. Os
tória de áreas que compreende a princípios, normas, materiais e téc-
área computável e a área não-com- nicas utilizados para criar o espaço
putável de determinada construção. arquitetônico.

Área útil ➧ Soma das áreas do Arquitetura de interiores ➧ Seg-


piso dos compartimentos de um mento da arquitetura que projeta
imóvel, sem contar a espessura das a decoração de espaços já cons-
paredes. Também conhecida como truídos.
“área de vassoura”.
Arrendamento ➧ Aluguel ou con-
Área verde ➧ Área do terreno trato pelo qual alguém cede a ou-
com vegetação, que integra o pro- trem, por certo tempo e preço, o
jeto paisagístico do condomínio. uso e gozo de um bem não fungí-
vel, geralmente imóveis.
Arquiteto ➧ Profissional diplo-
mado em Arquitetura, que projeta Arrendar ➧ Dar em arrendamen-
a construção e reforma de edifica- to, alugar.
ções. Também pode ser responsá-
vel pelo planejamento de jardins, AsBEA ➧ Sigla de Associação Bra-
bairros e cidades. sileira dos Escritórios de Arquitetu-
ra. Fundada em 1973, a AsBEA é
Arquiteto paisagista ➧ Profissio- uma entidade independente que
nal que projeta paisagens decora- congrega escritórios e empresas
tivas de jardins ou parques. fornecedoras de produtos e servi-
ços do setor da construção civil. As
Arquitetura ➧ 1. Disposição das atividades da associação têm como

9
objetivo acompanhar e difundir Ático ➧ É a parte do volume supe-
mudanças mercadológicas, identi- rior de uma edificação, destinada
ficando novos mercados, concor- a abrigar casa de máquinas, piso
rentes, produtos e serviços. técnico de elevadores, caixas
d’água e circulação vertical.
Assembléia de instalação do con-
domínio ➧ Reunião inaugural de Autor do projeto ➧ Profissional
condôminos, quando geralmente de arquitetura e/ou engenharia res-
também estão presentes represen- ponsável pela concepção do proje-
tantes da incorporadora e/ou cons- to de arquitetura e/ou engenharia.
trutora do empreendimento e da
empresa que fará a administração Aval ➧ Garantia pessoal, plena e
do mesmo. Na oportunidade, ainda solidária, assegurando o pagamento
podem ser eleitos o síndico, subsín- de um título, nota promissória, che-
dico e conselheiros do condomínio. que ou duplicata.

Assembléia geral ➧ Reunião de Avaliação ➧ 1. Atividade que en-


condôminos, com pauta previa- volve a determinação técnica do
mente estabelecida (também de- valor qualitativo ou monetário de
nominada ordem do dia), quando determinado bem, direito ou em-
são discutidos assuntos gerais de preendimento. 2. Processo no qual
interesse do condomínio. As deci- um perito determina o valor de
sões aprovadas em assembléia tor- um bem que irá ser dado para
nam-se obrigatórias para todos os hipoteca.
proprietários.
Averbação ➧ Anotação feita pelo
Ata ➧ Registro escrito dos fatos, Cartório de Registro de Imóveis de
ocorrências e deliberações toma- qualquer alteração que diga res-
das durante uma reunião ou as- peito ao proprietário (subjetiva) ou
sembléia. ao imóvel (objetiva).

10
B Benfeitorias ➧ Obras ou serviços
realizados em um imóvel ou con-
Banco Central do Brasil (BC) ➧ domínio, visando sua conservação
Autarquia federal, criada em 1964, e/ou melhoria.
que formula, executa e acompa-
nha a política monetária, faz a
emissão do dinheiro brasileiro, or-
ganiza e disciplina o Sistema Fi-
nanceiro Nacional e fiscaliza as ati-
C
vidades do Sistema Financeiro da Cadastro de Imóveis ➧ Registro
Habitação (SFH). público mantido pela prefeitura
dos bens imóveis existentes no
Barrilete ➧ Nas instalações hi- município.
dráulicas de prédios, a canalização
principal, que se localiza em nível Caibro ➧ Peça de madeira para sus-
abaixo do reservatório (caixa tentação de telhado convencional.
d’água) e geralmente é provido de
registros, para a distribuição da água Caixa Econômica Federal ➧ Insti-
às várias colunas em prumada. tuição financeira que atua em ter-
ritório nacional. Além de banco
Basculante ➧ Dispositivo mecâ- comercial, auxilia a execução da
nico que opera com movimento política de crédito para habitação
de básculo. Também se utiliza do governo federal, com atribui-
o termo para o sistema empre- ções fiscalizadas pelo Banco Cen-
gado em portas e janelas, onde tral do Brasil. A Caixa Econômica
as peças giram em torno de Federal também administra, des-
um eixo até atingir posição de 1990, o Fundo de Garantia por
perpendicular em relação ao ba- Tempo de Serviço (FGTS).
tente ou à esquadria, abrindo vãos
para ventilação. Calafetação ➧ Ato, processo ou

11
efeito de calafetar. Calafetar é im- respeito do comprador. A carta de
pedir a passagem de líquidos ou crédito é válida por 30 dias, pror-
de ar pela vedação, com massa rogáveis pelo mesmo período, a
apropriada, de fendas e frestas de critério do banco. Tão logo esco-
pisos, telhados, janelas, portas etc. lha o imóvel a ser adquirido, o
comprador deverá assinar um
Calha ➧ Duto para captação e compromisso de compra e venda
escoamento de águas pluviais, ge- com o vendedor. Esse contrato
ralmente instalada em telhados. particular, juntamente com a do-
cumentação do imóvel e do ven-
Canteiro de obras ➧ Conjunto dedor, deve ser levado à institui-
de instalações provisórias de ção financeira para efetivação do
uma obra, onde geralmente processo de financiamento.
realizam-se os serviços auxilia-
res à construção. O canteiro de Carteira Hipotecária (CH) ➧ Li-
obras pode abrigar depósito, alo- nha de crédito imobiliário utilizada
jamento e oficinas. por grande parte dos bancos priva-
dos. Os valores mínimo e máximo
Capital ➧ 1. Soma de dinheiro que de financiamento são definidos
integra os bens de uma pessoa ou pelas próprias instituições finan-
empresa. 2. Quantia de dinheiro ceiras, com juros livres. As taxas
financiada a alguém. mais usuais praticadas no merca-
do variam de 12,5% a 16% ao ano.
Carta de crédito ➧ Documento Os candidatos a essa modalidade
concedido pelo banco (instituição de financiamento não podem utili-
financeira) ao pretendente de fi- zar o saldo do FGTS como parte de
nanciamento imobiliário com cré- pagamento, mas podem possuir
dito já aprovado, ou seja, após outro imóvel (financiado ou não).
análise dos documentos solicita- A garantia do banco é a hipoteca
dos e a realização de pesquisa a do imóvel financiado.

12
Cartório de Registro de Imóveis ➧ por finalidade principal a execução
Ver Registro de Imóveis (2). de programas habitacionais em todo
o Estado, voltados ao atendimento
Cartório de Títulos e Notas ➧ da população de baixa renda (famí-
Entidade privada com reconhe- lias com renda de 1 a 10 salários
cimento público que guarda títu- mínimos). A CDHU ainda intervém
los e documentos, faz registros no desenvolvimento urbano das ci-
públicos, lavra contratos, entre dades, de acordo com as diretrizes
outras atividades. da Secretaria da Habitação.

Caução ➧ 1. Cautela que se toma Certidão ➧ Documento expedido


para garantir o cumprimento de por determinado órgão, que garan-
obrigações assumidas. 2. Depósito te a veracidade das informações
caução: depósito de valores para nele contidas. As certidões podem
tornar efetivas as responsabilida- ser solicitadas por qualquer pessoa.
des contratuais.
Certidão de Registro de Imóveis ➧
Cavalete ➧ Suporte móvel, geral- Documento expedido por um
mente de madeira, no qual cons- Cartório de Registro de Imóveis,
tam informações de lançamentos que garante ser correto determi-
imobiliários. Forma de comunicação nado registro. A certidão pode ser
visual, geralmente colocada em ruas requerida por qualquer pessoa,
do bairro (e entorno) onde se loca- mediante pagamento de uma taxa.
liza o empreendimento divulgado.
Cessionário ➧ Pessoa a quem se
CDHU ➧ Companhia de Desenvol- transfere, por meio de cessão, di-
vimento Habitacional e Urbano do reitos e/ou obrigações.
Estado de São Paulo – Empresa do
governo estadual, vinculada à Cobertura ➧ Ver apartamento de
Secretaria da Habitação, que tem cobertura.

13
Código de Defesa do Consumi- de imóveis, vinculado ao Minis-
dor ➧ Definido pela lei n.º 8.078, tério do Trabalho, mas com auto-
de 11/09/1990. Visa proteger os nomia administrativa, operacional
direitos do consumidor. A lei esta- e financeira.
belece como princípios fundamen-
tais a nulidade de cláusulas abusi- COHAB ➧ Sigla de Companhia
vas, a facilitação da defesa, o pra- Metropolitana de Habitação de São
zo de reflexão e a responsabilida- Paulo. Companhia de economia
de do fornecedor por vício do pro- mista, constituída em conformida-
duto ou serviço. de com a Lei Municipal n.º 6.738,
de 16/11/65, responsável pelo de-
Código de Obras e Edificações ➧ senvolvimento, planejamento e
Legislação municipal, o código execução de soluções habitacionais
disciplina os procedimentos admi- em coordenação com órgãos pú-
nistrativos e executivos, e as re- blicos e privados. Seu objetivo é
gras gerais e especificas a serem tornar acessível a aquisição ou cons-
obedecidas no projeto, licencia- trução de moradias.
mento, execução, manutenção e
utilização de obras, edificações e
Comissão ➧ Forma de remunera-
equipamentos, dentro dos limites
ção recebida pelo corretor de imó-
dos imóveis em que se situam
veis, como intermediário na tran-
– sem prejuízo do disposto nas
sação imobiliária.
legislações estadual e federal per-
tinentes, no âmbito de suas res-
pectivas competências. COMPRESP ➧ Sigla de Conselho
Municipal de Preservação do Pa-
COFECI ➧ Sigla de Conselho Fe- trimônio Histórico, Cultural e Am-
deral dos Corretores de Imóveis. biental da Cidade de São Paulo.
Órgão que disciplina e fiscaliza o Conselho formado por represen-
exercício da profissão de corretor tantes da prefeitura e por entida-

14
des da sociedade civil, encarre- CONDEPHAAT ➧ Sigla de Conse-
gado de aprovar o Tombamento lho de Defesa do Patrimônio Histó-
de imóveis e os projetos cujos ter- rico, Artístico, Arqueológico e Turís-
renos estão em área de Tomba- tico do Estado de São Paulo, criado
mento. A análise do mérito de pela Constituição do Estado em
Tombamento é feito por técnicos 1967. O órgão estadual é respon-
do Departamento de Patrimônio sável pela identificação, classifica-
Histórico (DPH), que depois en- ção, restauração e preservação dos
caminham seu parecer ao conse- bens móveis e imóveis existentes
lho para o veredicto. no território do Estado. Os bens que
compõem o patrimônio são preser-
Comprometimento de renda ➧ vados através de instrumento jurídi-
Percentual de sua renda que o pre- co denominado Tombamento.
tendente a financiamento imobili-
ário, por exemplo, pode utilizar Condomínio ➧ 1. Conjunto compos-
(comprometer) mensalmente para to por apartamentos e/ou casas,
o pagamento da prestação. cujos moradores dividem áreas e
equipamentos comuns. 2. Maneira
Compromisso de compra e ven- usual de se referir à taxa de condo-
da ➧ Ver contrato de promessa de mínio. Ver taxa de condomínio.
compra e venda.
Condomínio de casas ➧ Conjunto
Comprovação de renda ➧ Exigên- composto por casas, geralmente
cia para que o pretendente a fi- fechado, cujos moradores dividem
nanciamento imobiliário, por exem- áreas e equipamentos comuns
plo, comprove com documentos (ho- Também conhecido como condo-
lerite, carteira de trabalho, decla- mínio horizontal.
ração de Imposto de Renda etc)
que ganha o suficiente para arcar Condomínio horizontal ➧ Ver con-
com as despesas em questão. domínio de casas.

15
Condômino ➧ Dono juntamente trato entre partes adquire força de
com outrem; co-proprietário. Ma- lei. Caso inclua cláusulas que con-
neira usual de se referir aos partici- trariem leis superiores, serão con-
pantes de um condomínio. sideradas nulas (sem validade).

Construtora ➧ Empresa respon- Contrato de locação ➧ Contrato,


sável pela construção de determi- por prazo determinado ou não,
nada obra. que estabelece direitos e obri-
gações entre locador (dono do
Consultor imobiliário ➧ Profissio- bem) e locatário (titular da loca-
nal da área de vendas do segmen- ção), que em troca da cessão de
to imobiliário que detém conheci- uso e gozo de um imóvel, se com-
mento suficiente para desenvol- promete a pagar o valor do alu-
ver um relacionamento pró-ativo guel e outras obrigações esta-
com os clientes. Além da exigên- belecidas no contrato. Também
cia de ser corretor de imóveis cre- chamado de contrato locatício ou
denciado, é necessário que o con- contrato de aluguel.
sultor imobiliário tenha uma visão
global do mercado. Contrato de aluguel por tempo-
rada ➧ Ver aluguel por temporada.
Contrapiso ➧ Capeamento de
argamassa para nivelar pisos, Contrato de compra e venda ➧
sobre o qual se aplica o revesti- Contrato em que são pactuadas
mento definitivo. as condições de compra e venda
de um imóvel, por exemplo.
Contrato ➧ Acordo, geralmente Documento pelo qual o vende-
escrito, feito entre pessoas físicas dor obriga-se a transferir o domí-
e/ou jurídicas, em que cada lado nio de certo bem ao comprador,
se obriga a cumprir o que está de- no preço, prazo e demais condi-
terminado no documento. Um con- ções ajustadas.

16
Contrato de promessa de com- mo para atualizar o valor da moeda
pra e venda ➧ Contrato pelo qual e seu poder de compra, com base
o proprietário de um bem assume em índice de inflação apurado no
o compromisso de vendê-lo ao ou- período. A correção monetária visa
tro contratante, que, por sua vez, compensar os efeitos da inflação.
se compromete a comprá-lo no
prazo e preço estipulados. Corretagem ➧ Ver comissão.

CONTRU ➧ Sigla de Departamen- Corretor de imóveis ➧ Profissio-


to de Controle do Uso de Imóveis. nal responsável pelo trabalho de
Responsável pelo controle de uso aproximação do vendedor e com-
dos imóveis, visando a manutenção prador em uma transação imobiliá-
de segurança das edificações e dos ria. Deve estar inscrito no CRECI o
locais onde são instalados equipa- corretor habilitado para exercer as
mentos de risco à população, obe- funções de intermediador na co-
decendo as normas de segurança mercialização de imóveis. Ver con-
de edificações e o zoneamento. sultor imobiliário.

Convenção de condomínio ➧ Con- Corte ➧ Representação gráfica de


trato social do condomínio, que seção vertical (transversal ou longi-
deve ser aprovado em assembléia tudinal) de uma edificação.
por pelo menos 2/3 dos condômi-
nos. Documento jurídico que esta- Cozinha-americana ➧ Cozinha com
belece as normas de convivência abertura para sala de estar e/ou
entre os condôminos, bem como a jantar, geralmente delimitada ape-
forma de utilização das áreas de nas por um balcão. A sensação é
uso exclusivo e comum, entre ou- de maior amplitude e integração
tros aspectos. dos ambientes do imóvel.

Correção monetária ➧ Mecanis- CREA ➧ Sigla de Conselho Regional

17
de Engenharia, Arquitetura e Agro- Cronograma físico-financeiro ➧
nomia. Órgão federal que regula o Representação gráfica que indica,
exercício profissional, fiscaliza e as- simultaneamente, o tempo e os
sessora os profissionais da área de valores financeiros previstos para a
engenharia, arquitetura e agronomia execução de determinada obra.
no Brasil. Deve estar inscrito no CREA
o engenheiro ou arquiteto habilitado
para exercer a função de engenhei-
ro em determinada obra. D
CRECI ➧ Sigla de Conselho Regio- Deck ➧ Termo originalmente utili-
nal de Corretores de Imóveis. zado na marinha para denominar
piso dos pavimentos descobertos a
Crédito habitacional ➧ Emprésti- bordo. Na arquitetura, representa
mo concedido por instituições fi- um tablado, formado por tábuas
nanceiras para comprar, construir, geralmente paralelas. Na maioria
reformar ou financiar um imóvel. das vezes, esse tipo de piso é utili-
zado na área ao redor da piscina,
Credor ➧ Aquele que concede a banheira de hidromassagem, ter-
uma pessoa ou empresa um crédi- raço, varanda etc.
to (empréstimo).
Demolição ➧ Derrubamento de
Cronograma financeiro ➧ Repre- uma edificação.
sentação gráfica dos valores finan-
ceiros previstos para a execução Denúncia cheia ➧ Rompimento de
de determinada obra. contrato de locação feito pelo loca-
dor, por motivo de infração do locatá-
Cronograma físico ➧ Representa- rio ou outro motivo previsto em lei.
ção gráfica do tempo previsto para
a execução de determinada obra. Denúncia vazia ➧ Rompimento de

18
contrato de locação feito pelo loca- procedimentos na área e liberar
dor por conveniência própria, sem áreas para edificação.
necessidade de apresentar justifi-
cativas para a retomada do imóvel. Depreciação ➧ Perda do valor
Quando aplicável, a denúncia vazia anterior de mercado de um imóvel
obriga o inquilino a desocupar o ou terreno. A depreciação pode
imóvel em um prazo de 30 dias. ocorrer em função de vários fato-
Atualmente aplica-se a contratos res, como mau uso e falta de con-
residenciais de 30 meses já venci- servação do bem, degradação so-
dos, e também a locações com mais cioeconômica e deficiência de in-
de cinco anos consecutivos. vestimentos públicos na região,
falta de atrativos para novos pro-
DEPAVE ➧ Sigla do Departamen- jetos imobiliários e demais investi-
to de Parques e Áreas Verdes. Ór- mentos privados, momento des-
gão público municipal que desen- favorável da atividade econômica
volve ações para melhorar aspec- do país, entre outros.
tos ambientais de parques, praças,
ruas etc. Promove a implantação Despejo ➧ Ver ordem de despejo.
de viveiros, produção de mudas,
executa arborização de áreas pú- DPH ➧ Sigla de Departamento de
blicas, aprova o corte, transplante Patrimônio Histórico. Órgão técnico
e compensação arbórea –tanto de de apoio ao CONPRESP, conselho
áreas públicas como privadas. Re- responsável pela aplicação da legis-
aliza pesquisas, fornece orienta- lação municipal de Tombamento.
ção técnica, administra parques Ligado à Secretaria Municipal de
municipais e também cuida da pre- Cultura, o DPH realiza pesquisas e
servação da fauna silvestre. Aten- pareceres que instruem os pedidos
de denúncias de corte irregular de de Tombamento, aprova e orienta
árvores e perigo de queda, além as intervenções em bens protegi-
de responder pela normatização de dos, além de outras atribuições.

19
Dry wall ➧ Elemento construtivo Edificação transitória ➧ Aquela
utilizado para fechamento de am- de caráter não permanente, pas-
bientes, principalmente como pa- sível de montagem, desmonta-
redes divisórias internas. Compos- gem e transporte.
ta de estrutura metálica revestida
de ambos os lados com gesso car- Edifício ➧ Construção verticalizada
tonado, as placas de dry wall têm composta por unidades destinadas
desempenho satisfatório em ter- a diversos fins, como residencial
mos de resistência e isolamento (apartamentos) comercial (escritó-
termoacústico. Em relação às pa- rios), de hospedagem (flats e ho-
redes de alvenaria, apresenta téis), entre outros.
maior flexibilidade para instalações
elétricas, colocação rápida (placas Engenharia ➧ Arte de aplicar co-
pré-fabricadas) e limpeza na obra, nhecimentos científicos, conheci-
entre outras vantagens. mento empíricos e habilitações es-
pecíficas para a criação de estru-
Dúplex ➧ Ver apartamento dúplex. turas, dispositivos e processos que
se utilizam para converter recur-
sos naturais em formas adequa-

E das ao atendimento das necessi-


dades humanas.

Edificação ➧ Obra coberta desti- Engenharia civil ➧ Ramo da enge-


nada a abrigar atividade humana nharia relativo a construções, tais
ou qualquer instalação, equipa- como edifícios, casas, fábricas, es-
mento e material. tradas, pontes etc.

Edificação permanente ➧ Aquela Entrega ➧ Ato de se entregar aos


de caráter duradouro, como um compradores das unidades de de-
prédio, casa, loja, indústria etc. terminado empreendimento as

20
suas respectivas áreas privativas e mentos Cyrela, o espaço gourmet
comuns. Para formalizar a entre- geralmente é entregue decorado.
ga, nesta fase geralmente também
se realiza a assembléia de instala- Espelho d’água ➧ “Lâmina” de
ção de condomínio. água de pequena profundidade,
que geralmente integra um con-
Escritura definitiva ➧ Ato jurídi- junto paisagístico.
co, lavrado em Cartório, em que o
vendedor transmite ao comprador Estande de vendas ➧ Local cons-
a posse e domínio de imóvel, quan- truído ou montado geralmente no
do integralizado o preço. É neces- terreno em que será construído um
sário que a escritura definitiva seja novo empreendimento imobiliário,
registrada junto ao Serviço de Re- onde consultores recebem e orien-
gistro de Imóveis da circunscrição tam os interessados no negócio.
do imóvel para que a propriedade O estande de vendas freqüente-
seja regularmente transferida. mente conta com maquete do pro-
jeto, plantas das áreas privativas e
Espaço arquitetônico ➧ Aquele comuns e, em alguns casos, uma
que expressa a condição tridimen- unidade modelo com sugestão de
sional da arquitetura. decoração, montada no local para
que os visitantes tenham a noção
Espaço gourmet ➧ Ambiente de exata das características do produ-
uso comum no condomínio, desti- to que está sendo comercializado
nado a receber convidados dos para entrega futura.
moradores em festas, reuniões e
recepções. Espécie de nova versão Estilo arquitetônico ➧ O estilo
do tradicional salão de festas, o adotado pelo arquiteto nos proje-
ambiente pode agregar eletrodo- tos de edificações. Exemplos: esti-
mésticos e outros recursos para a lo clássico, neoclássico, contempo-
prática culinária. Nos empreendi- râneo e moderno.

21
Estrutura ➧ 1. Conjunto de ele- mensalmente o empregador deve
mentos que dá sustentação e es- depositar 8% do salário de seu fun-
tabilidade à construção. 2. Fase da cionário nesta conta – que rende
obra em que se começa a levantar juros e tem correção monetária.
o “esqueleto” do prédio. O saldo do FGTS pode ser resga-
tado pelo empregado caso ele seja
Execução judicial ➧ Processo que demitido, ou queira comprar um
tramita na Justiça para aplicação imóvel que se enquadre nas re-
das penalidades, sanções e/ou co- gras do SFH.
branças previstas em contratos.
Fiador ➧ Aquele que presta fian-
ça. Quem abona alguém, respon-

F sabilizando-se pelo cumprimento de


obrigações do abonado. O credor
não está obrigado a aceitar o fia-
Fachada ➧ Qualquer das faces dor indicado se este não for pes-
externas de uma edificação. O ter- soa idônea, domiciliada no municí-
mo geralmente é utilizado para pio onde vá prestar fiança ou não
designar a fachada da frente ou possua bens suficientes para de-
fachada principal, que se volta para sempenhar a obrigação.
a rua. A fachada lateral se volta
para o lote ao lado, enquanto a Fiança ➧ Ato ou contrato que dá
fachada posterior se volta para os ao credor uma segurança de pa-
fundos do terreno. gamento, que se efetiva median-
te promessa de terceiro, um fia-
FGTS ➧ Sigla de Fundo de Garan- dor, no caso, que se responsabili-
tia por Tempo de Serviço. Conta za parcial ou totalmente pela exe-
de poupança aberta pelo empre- cução da obrigação principal a
gador em nome do empregado. cargo do devedor, caso este não
Conforme determinação legal, venha a honrá-la.

22
Financiamento direto ➧ Forma de seus moradores e hóspedes, in-
pagamento na aquisição de imóvel fra-estrutura e serviços semelhan-
em que o próprio incorporador con- tes aos existentes em um hotel.
cede financiamento ao comprador. Geralmente conta com um con-
junto de unidades decoradas e mo-
Financiamento imobiliário ➧ 1. Re- biliadas de forma padrão, que se
cursos obtidos junto a instituição destinam à hospedagem (unida-
financeira no âmbito do Sistema des do pool de locação), cuja re-
Financeiro da Habitação ou pela ceita global é rateada entre todos
chamada Carteira Hipotecária. 2. os proprietários dessas unidades,
Custeamento das despesas para denominados investidores. 2. De-
construção ou aquisição de um signação usual de cada aparta-
imóvel, geralmente sob garantia mento de um flat.
hipotecária do mesmo, para pa-
gamento posterior em forma de Fração ideal ➧ Coeficiente ou per-
prestações – que compreendem centual de participação no terreno
a amortização do capital, respec- relativo à unidade autônoma.
tivos juros, correção monetária,
bem como taxas de administra- Frontão ➧ Elemento arquitetôni-
ção e outras. co de formato triangular, caracte-
rístico da arquitetura clássica gre-
Fitness ou fitness center ➧ Sala co-romana.
e/ou espaço situado na área co-
mum de condomínios, destinado Fundação ➧ Parte de uma estrutu-
à prática de exercícios físicos. Em ra que transmite às camadas sub-
seus empreendimentos, a Cyrela jacentes do solo a carga de uma
entrega o fitness center equipado. construção. O responsável por este
estágio de obra é um topógrafo,
Flat ➧ 1. Edifício com administra- profissional que trabalha com os
ção pára-hoteleira, que oferece a equipamentos de precisão neces-

23
sários para a execução da funda-
ção prevista no projeto executivo.
G
Gazebo ➧ Espécie de quiosque
Fundo de Investimento Imobiliá- pequeno, construído no jardim de
rio ➧ Modalidade de investimento uma edificação, cuja estrutura pode
imobiliário, administrada por uma ser composta de alumínio, ferro ou
instituição financeira, fiscalizada e madeira, e fechamento em vidro
regulamentada pela Comissão de ou treliças. O gazebo pode se des-
Valores Mobiliários (CVM). Através tinar à convivência social, relaxa-
da comercialização de cotas, o sis- mento e/ou lazer.
tema oferece a vantagem de per-
mitir a pequenos e médios investi- Gradil ➧ Elemento de proteção,
dores participação na renda líquida geralmente em ferro ou alumí-
de grandes empreendimentos, como nio, utilizado em sacadas, varan-
shoppings e prédios comerciais. Une das ou portões.
a segurança do mercado imobiliário
à rentabilidade do mercado finan-
Granilite ➧ Revestimento, geral-
ceiro. A renda gerada pelo fundo
mente utilizado em pisos e roda-
de determinado empreendimento é
pés, composto por pedaços de
distribuída proporcionalmente aos
mármore e granito, cimento, areia
cotistas participantes.
e água. Pode-se acrescentar pó
colorido à mistura, dependendo do
Fundo de reserva ➧ Recursos de-
efeito desejado.
positados em uma conta específi-
ca do condomínio, que podem ser
mobilizados para realização de Guarnição ➧ Na construção, mar-
obras de conservação ordinária e cos de portas ou janelas, cada
extraordinária, bem como execu- uma das réguas de madeira fixa-
ção de benfeitorias nas partes co- das, como arremate, nas testas
muns do condomínio. do respectivo vão.

24
H bem hipotecado. 2. Dívida resul-
tante dessa sujeição.
Habite-se ➧ Auto de conclusão
da obra, lavrado pelo poder pú- Home stay ➧ Empreendimento
blico municipal, que atesta a ha- imobiliário de conceito inovador
bitabilidade da mesma. O imóvel desenvolvido pelo grupo Cyrela/
só pode ser ocupado depois da Brazil Realty, que valoriza a ofer-
concessão do Habite-se. A emis- ta de espaços inteligentes, servi-
são do documento implica em vis- ços integrados e localização ade-
torias no local, quando se verifica quada ao dia-a-dia de morado-
se a obra foi executada de acor- res, com perfil sócio-cultural pre-
do com o projeto aprovado, e dominantemente urbano – que
também se atende a vários requi- buscam opções de lazer e cultura
sitos legais (parecer do Corpo de perto da residência, sem abrir mão
Bombeiros, das companhias de da qualidade de vida.
energia elétrica, água e gás, en-
tre outras).

Hectare ➧ Unidade de medida


agrária equivalente a 10 mil me-
I
tros quadrados (m²). IAB ➧ Sigla de Instituto dos Arqui-
tetos do Brasil.
Hipoteca ➧ 1. Sujeição de bens
imóveis e outros ao pagamento IGP-M ➧ Sigla de Índice Geral dos
de determinada dívida, sem que Preços - Mercado, calculado e di-
se transfira ao credor a posse do vulgado pela Fundação Getúlio
bem em questão. Em caso de Vargas. Nos contratos de compra
inadimplência, o credor de hipote- e venda de imóveis, por exemplo,
ca pode ter preferência no direito o IGP-M é um índice que pode ser
de promover a venda judicial do utilizado para atualização monetá-

25
ria, principalmente após a conclu- Inadimplemento ➧ O mesmo que
são das obras. inadimplência.

Imobiliária ➧ Empresa do seg- Inadimplência ➧ Descumprimen-


mento imobiliário com atuação na to de um contrato ou de qualquer
área de compra, venda e locação uma de suas condições. É chama-
de imóveis. do de inadimplente o devedor que
não cumpre as obrigações contra-
Imóvel alienado ➧ Ver hipoteca e tuais da forma pactuada.
alienação fiduciária
INCC ➧ Sigla de Índice Nacional
Imóvel na planta ➧ Designa- de Custo da Construção Civil, cal-
ção usual para imóvel comer- culado e divulgado pela Fundação
cializado na fase de lançamento, Getúlio Vargas.
ou seja, antes do início de sua
construção. Incorporação imobiliária ➧ 1. Ato
ou efeito de incorporar ou empreen-
Implantação ➧ Representação der um projeto imobiliário. 2. Con-
geométrica com a demarcação junto de atividades através das quais
das áreas a serem construídas, é possível uma empresa ou pessoa
bem como a disposição dos ele- física construir uma edificação, pro-
mentos externos, como praças, movendo a alienação total ou parci-
jardins, quadras e demais espa- al das unidades autônomas que a
ços previstos em um terreno, se- compõem. 3. Processo que permite
gundo o projeto arquitetônico. a comercialização legal de uma edi-
ficação que ainda está na planta ou
Imposto de Transmissão Inter- em fase de construção.
vivos ➧ O mesmo que Imposto
de Transmissão de Bens Imóveis. Incorporador(a) ➧ Pessoa física
Ver ITBI . ou jurídica que promove a in-

26
corporação imobiliária em siste- junto de bens (geralmente os mais
ma de condomínios, podendo utilizados por um consumidor típi-
comercializar as unidades au- co), em relação a um período to-
tônomas antes de estarem pron- mado como referência. Os índices
tas – comprometendo-se, por de preços normalmente são utili-
contrato, a entregar os imóveis zados para correção monetária e
dentro das condições e prazos cálculo da inflação.
determinados.
Índice de reajuste ➧ Índice pac-
Indexação ➧ 1. Ajuste de um valor tuado em contrato, geralmente
de acordo com determinado índice um índice de preços, para atuali-
econômico. 2. Porcentagem que se zação monetária dos valores en-
aplica periodicamente a um valor volvidos no mesmo. O índice es-
– para corrigir a moeda, garantin- colhido para reajuste é que torna
do seu poder aquisitivo. os valores proporcionados à ele-
vação do custo de vida.
Indexador ➧ Indicador da varia-
ção do poder aquisitivo da moeda, Índice setorial ➧ Índice relativo
utilizado para corrigir monetaria- ou pertencente a um determinado
mente determinado valor. setor de atividade econômica. No
âmbito da construção, pode-se ci-
Indexar ➧ Tornar certa importân- tar o INCC (Índice Nacional de Cus-
cia monetária corrigível automati- to da Construção Civil), da Funda-
camente, de acordo com um índi- ção Getúlio Vargas, como exem-
ce de preços, para compensar o plo de índice setorial.
efeito da inflação.
Início das obras (fase de) ➧ Es-
Índice de preços ➧ Número-índi- tágio da obra que começa com
ce que indica a variação média dos a instalação do canteiro de
preços de um determinado con- obras no terreno. Nos projetos

27
em que estão previstos subsolos to utilizado para bloquear ou
(gara-gens subterrâneas), inicia- amenizar a propagação do som
se os trabalhos de escavação e entre ambientes. Em uma edifi-
fundações. Esta fase pode se es- cação, pode ser indicado para
tender por um período de 4 a 6 portas, janelas, paredes, forros
meses, porque exige trabalho no teto etc.
meticu-loso, que forma os alicer-
ces da construção.
Isolamento térmico ➧ Tratamen-
to geralmente utilizado em jane-
Inquilino ➧ Ver locatário.
las, paredes ou teto de determi-
nado local, com objetivo de blo-
Insolação ➧ Ato ou efeito de inso-
quear ou amenizar a propagação
lar. Quantidade de radiação prove-
de calor ou frio entre ambientes.
niente do sol que incide sobre uma
superfície ou ambiente devido a sua
posição em relação ao mesmo. ITBI ➧ Sigla de Imposto de Trans-
missão de Bens Imóveis. Também
IPTU ➧ Sigla de Imposto Predial denominado Imposto de Trans-
Territorial Urbano. Tributo mu- missão Intervivos em alguns
nicipal cujo fato gerador é a municípios. Tributo cujo fato ge-
propriedade de imóvel territorial rador é a transação imobiliária,
urbano. A base de cálculo para cobrado pela prefeitura sempre
a cobrança do IPTU é o valor que há transmissão de proprie-
venal do imóvel – valor estimado dade de bens imóveis. O recolhi-
de venda do bem, que leva mento dessa taxa, que varia de
em consideração metragens, acordo com a legislação esta-
localização, destinação e tipo dual, é de responsabilidade do
do imóvel. comprador. Em São Paulo, por
exemplo, a taxa é de 2% sobre o
Isolamento acústico ➧ Tratamen- valor do imóvel.

28
J em madeira, mármore ou outros
materiais, em uma peça única ou
Juro ➧ Remuneração que o toma- em painéis – utilizado na parte in-
dor de um empréstimo paga ao ferior da parede ou do chão ao teto.
proprietário do capital empresta-
do. Taxa percentual que incide so- Lan house ➧ Alguns projetos re-
bre determinado valor. centes de edifícios residenciais in-
cluem nas áreas comuns uma sala
Juro de mora ➧ Juro cobrado como equipada ou preparada para rece-
forma de indenização por causa da ber uma rede local de computado-
mora, ou seja, pelo atraso no pa- res (destinada ao uso de internet e
gamento de determinada dívida. outros aplicativos), utilizando-se a
São cobrados por dia de atraso, às tecnologia como forma de entrete-
vezes independentemente de ou- nimento e interação entre as pes-
tro percentual fixo de multa. soas. Em inglês, LAN é a sigla de
Local Area Network.
Juro simples ➧ Juro que é pago
apenas sobre o valor do principal Lançamento imobiliário ➧ Divul-
(ou montante) do empréstimo. gação ao público, após o registro
de incorporação, de determinado
empreendimento imobiliário – atra-

L vés de eventos, ações promocionais,


anúncios na mídia etc. É no lança-
mento que se disponibiliza as uni-
Lambris ➧ Palavra de origem fran- dades para venda, sendo que no
cesa, também conhecida como local onde o projeto será construído
lambri ou lambril. Revestimento é montado um estande de vendas.
interno de parede, usado para fins
decorativos ou proteção contra frio, Laudêmio ➧ Imposto pago a cada
umidade e barulho. Pode ser feito transação de compra e venda por

29
qualquer imóvel que esteja em área Liquidação antecipada ➧ Paga-
da União, como aqueles que se lo- mento total de uma dívida antes
calizam na orla marítima. Quando do prazo fixado em contrato.
alguém decide vender um imóvel
que esteja em área da União, preci- Locação imobiliária ➧ Ver aluguel (1).
sa pedir uma certidão de ocupação
ou aforamento (conforme a classifi- Locador ➧ Aquele que, por con-
cação do terreno) à gerencia regio- trato de locação, cede o uso
nal da Secretaria do Patrimônio da de bem móvel ou imóvel ao loca-
União, órgão ligado ao Ministério tário, em troca do recebimento
do Planejamento. Sem essa certi- de aluguel. Também conhecido
dão, os cartórios de notas e registro como senhorio.
de imóveis estão impedidos, por lei,
de lavrar e registrar a escritura. Locatário ➧ Aquele que recebe a
posse de bem móvel ou imóvel
Lei de Incorporações ➧ Lei fede- para uso por determinado período
ral n° 4.591, de 1964, que dispõe e mediante pagamento de aluguel,
sobre condomínios em edificações nos termos estipulados em con-
e incorporações imobiliárias. trato de locação. Também conhe-
cido como inquilino.
Lei de Zoneamento ➧ Uma das
leis municipais que ordenam o uso Loft ➧ Tipo de apartamento ou
de terrenos urbanos, estabelecen- casa com planta diferenciada, onde
do, por exemplo, normas específi- os espaços são abertos e integra-
cas para construções e desenvolvi- dos. Expressa um estilo de viver
mento de certas atividades. prático e moderno. Geralmente
dúplex, a planta de um loft pode
Lei do Inquilinato ➧ Lei federal contemplar sala com pé-direito du-
n.º 8.245, da 1991, que regula a plo, integrada à cozinha estilo ame-
locação de imóveis residenciais. ricano, e com a suíte no mezanino.

30
Long stay ➧ Empreendimento imo-
biliário de conceito inovador desen-
M
volvido pelo grupo Cyrela/Brazil Re- M² ➧ Símbolo de metro quadrado.
alty, cujas unidades se destinam Unidade de área, fundamental das
tanto a moradia como a hospeda- medidas de superfície, equivalente
gem de longa permanência. A ver- a área de um quadrado cujos lados
satilidade do produto e a perspec- têm o comprimento de 1 metro.
tiva de retorno com locações tem- Unidade padrão do Sistema Inter-
porárias atraem investidores. nacional (SI).
O Long Stay alia o conforto e ser-
viços de um hotel ao espaço e pri- Maquete ➧ Miniatura representa-
vacidade de uma residência. tiva de um projeto arquitetônico.

Longa permanência ➧ Ver Long Maquete eletrônica ➧ Reprodução


Stay. digital de determinado espaço ou
edificação em terceira dimensão.
Loteamento ➧ Parcelamento da
terra em lotes, com exigência de Memorial de acabamentos ➧ Ver
abertura ou prolongamento memorial descritivo.
de vias públicas.
Memorial de incorporação ➧ Do-
Lounge ➧ Salão ou ambiente cumento jurídico que detalha o
de estar, geralmente mobiliado objeto da incorporação, com defi-
com sofás aconchegantes, poltro- nição das áreas de uso privativo e
nas e decoração de clima intimis- comum, especificação dos acaba-
ta, destinado a convivência so- mentos da edificação – conforme
cial, realização de encontros, reu- modelo da Associação Brasileira de
niões e outros eventos. Nos em- Normas Técnicas (ABNT) etc. Por
preendimentos Cyrela, o lounge exigência legal, antes de comer-
geralmente é entregue decorado. cializar as unidades autônomas, o

31
incorporador deve arquivar o docu- Mezanino ➧ Pavimento intercala-
mento no Cartório de Registro de do entre dois pisos, com acesso
Imóveis competente. interno entre eles.

Memorial descritivo ➧ 1. Docu- Mora ➧ Demora, atraso na exe-


mento que especifica os materi- cução de uma obrigação. Está em
ais e equipamentos que serão mora, por exemplo, aquele que
aplicados na construção. O incor- não realiza um pagamento na data
porador deve esse documento ar- determinada e também quem se
quivado no Registro de Imóveis recusar a receber um pagamento
antes do início da venda das uni- na forma e prazo estipulados.
dades. 2. Anexo dos contratos
de compra e venda de imóvel na Multa ➧ Penalidade imposta às
planta ou em construção, o me- pessoas físicas e jurídicas que não
morial descreve o que está sendo cumprem leis, regulamentos, con-
comprado, seguindo as normas tratos etc.
da ABNT (Associação Brasileira
de Normas Técnicas). No docu- Muro de arrimo ➧ Muro destina-
mento, ainda devem constar a do a suportar desnível de terreno
metragem da área útil e de uso superior a l metro.
comum, a localização das vagas
de garagem e a especificação da Mutuário ➧ Aquele que recebe
lista de acabamentos – com in- um bem fungível em um contrato
dicação de marca, fabricante e/ de mútuo.
ou categoria.
Mútuo ➧ Contrato de reciprocida-
Memorial de vendas ➧ Ver me- de pelo qual o proprietário (mutu-
morial descritivo. ante) transfere um bem fungível
a outro (mutuário), que deve lhe
Metro quadrado ➧ Ver M². restituir o que foi emprestado. Os

32
contratos de financiamento imobi- Opção de planta ➧ Planta que
liário são um exemplo de mútuo. difere em um ou mais aspectos da
planta básica das unidades de de-
terminado empreendimento.

N A área privativa é a mesma, mas o


tipo, disposição e tamanho dos
ambientes podem variar conforme
Nota promissória ➧ Documento a opção de planta. O objetivo é
escrito e solene, pelo qual al- que o cliente escolha a alternativa
guém (emitente) se comprome- que mais se adequa a suas neces-
te a pagar determinada quantia, sidades e estilo de vida.
em determinada data, a determi-
nada pessoa física ou jurídica Ordem de despejo ➧ Mandado
(beneficiário). judicial que obriga o locatário a de-
socupar o imóvel alugado em de-
terminado prazo.

O
Obra ➧ Realização de trabalho
em terreno ou imóvel, desde seu
P
início até sua conclusão, cujo resul- Paisagismo ➧ Arte e técnica de
tado implique na alteração de seu planejar e organizar a paisagem,
estado físico anterior. com plantas e outros recursos, como
complemento da arquitetura.
Obra complementar ➧ Edificação
secundária ou parte da edificação PARSOLO ➧ Sigla de Departa-
que, funcionalmente, complemen- mento de Parcelamento do Solo e
ta o imóvel, como portarias e pas- Intervenções Urbanas. Órgão pú-
sagens cobertas. blico responsável pela aprovação e

33
modificação do parcelamento do Pequena reforma ➧ Reforma, com
solo (loteamentos), bem como pela ou sem mudança de uso, em que
fixação das diretrizes de parcela- não haja supressão ou acréscimo
mento, visando disciplinar o uso e de área e alterações que infrinjam
a ocupação do solo. as legislações pertinentes.

Pavimento ➧ 1. Cada piso de uma Perfil do terreno ➧ Situação to-


edificação. 2. Piso que recebeu re- pográfica existente, objeto do le-
vestimento. vantamento físico que serve de base
para elaboração do projeto.
Pé-direito ➧ Altura livre de um
ambiente, medida do piso ao teto. Pérgola ➧ Passeio ou abrigo utili-
O pé-direito padrão varia de 2,5 a zado em jardins e áreas externas.
2,9 metros. Estrutura de colunas paralelas que
sustentam treliças ou cobertura
Pé-direito duplo ➧ Altura de um vazada de vigas e sarrafos cruza-
ambiente, medida do piso ao teto, dos, servindo de suporte para o
com o dobro da medida de um pé- crescimento de trepadeiras. Geral-
direito padrão. Ver pé-direito. mente utiliza-se madeira como
material de execução, mas tam-
Pé-direito elevado ➧ Altura de bém pode ser feita em estrutura
um ambiente, medida do piso ao em ferro, concreto ou outros ma-
teto, com medida superior a um teriais. Também conhecida como
pé-direito padrão. Diz-se de pé-di- pérgula ou pergolado.
reito elevado, ambientes com altu-
ra a partir de 3,5 metros. Pergolado ➧ Ver pérgola.

Peitoril ➧ Base inferior das jane- Pérgula ➧ Ver pérgola.


las que se projeta além da parede
e funciona como parapeito. Permuta ➧ Troca. Transferência

34
mútua e simultânea de bens, como pectos de atendimento, comunica-
imóveis, entre seus respectivos pro- ção, marketing, entre outros.
prietários. Diz-se ‘permuta com
torna’ para a troca em transação Pesquisa de pós-ocupação ➧ Rea-
imobiliária com parte de pagamento lizada com moradores de empreen-
em dinheiro; e ‘permuta sem tor- dimentos após sua entrega e deter-
na’ para a transação que não en- minado tempo de utilização do imó-
volva dinheiro. vel. A pesquisa permite uma avalia-
ção detalhada da opinião dos entre-
Perspectiva ➧ Técnica de repre- vistados a respeito dos pontos fortes
sentação tridimensional que possi- e fracos da construção, projeto, aten-
bilita a ilusão de espessura e pro- dimento ao cliente das áreas da
fundidade de figuras, como um am- empresa com as quais teve contato,
biente ou edificação. Esse efeito é entre outros aspectos. A partir des-
criado a partir da projeção das li- se levantamento, a Cyrela, por exem-
nhas paralelas do primeiro plano para plo, verifica o grau de satisfação de
um ponto de fuga, de maneira que seus clientes, propondo-lhes melho-
haja diminuição das figuras que ocu- rias quando necessário.
pam o segundo plano da obra.
Piscina olímpica ➧ Piscina com
Pesquisa de plantão de vendas ➧ raia de dimensão igual ou superior
Realizada com visitantes dos estan- a 50 metros.
des de vendas de lançamentos imo-
biliários, com objetivo de conhecer Piscina semi-olímpica ➧ Piscina
a reação do público diante da apre- com raia de dimensão igual ou su-
sentação do produto. Por meio da perior a 25 metros.
aplicação de um questionário estru-
turado, a pesquisa avalia questões Piso drenante ➧ Aquele que per-
referentes às características e loca- mite a infiltração de águas pluvi-
lização do produto, bem como as- ais no solo através de, no míni-

35
mo, 20% de sua superfície por Pool de locação ➧ Conjunto de
metro quadrado. unidades de um flat, long stay ou
hotel disponíveis para hospedagem
Pivotante ➧ Termo utilizado para ou locação temporária. Todas as
designar o tipo de abertura de por- unidades pertencentes ao pool de
tas e janelas realizado em torno de locação de um empreendimento
um eixo fixo vertical. têm decoração, mobília e equipa-
mentos de mesmo padrão. Os pro-
Planta ➧ Representação geo- prietários dessas unidades (investi-
métrica da projeção de um pla- dores) poderão ter renda com base
no, da parte ou do todo de uma em rateio da receita mensal obtida
edificação. pela locação de todas as unidades
participantes do sistema. O pool
Planta baixa ➧ Representação normalmente é gerenciado por uma
geométrica da projeção horizon- administradora especializada.
tal de uma edificação, vista no
sentido do teto para o piso, em Porcelanato ➧ Produto cerâmico
toda sua extensão. com características especiais re-
sultantes da fabricação, que in-
Planta de localização ➧ Repre- clui maior quantidade de matéri-
sentação gráfica da posição exata as-primas de qualidade e queimas
de um terreno, e que compreende em temperaturas altas – entre
a região onde ele está localizado, 1.200 e 1.250 ºC. É super-resis-
com ruas e terrenos vizinhos. tente, tem porosidade muito bai-
xa (até 0,5% de absorção de água)
Playground ➧ Termo originário do e suporta melhor o tráfego inten-
inglês, usado para definir área ou so do que a cerâmica tradicional.
espaço de lazer destinado à recre- É mais forte que muitas pedras
ação infantil, geralmente com brin- quanto à resistência ao desgaste
quedos de uso comum. e às manchas.

36
Porte cochère ➧ Termo utilizado Pré-lançamento ➧ Fase que pre-
para designar via adicional para a cede o lançamento oficial de um
passagem de carros, destinada a projeto imobiliário, sem presença
facilitar o embarque/desembarque maciça na mídia, divulgado ape-
de pessoas e bagagens, bem em fre- nas a um público restrito. No pré-
nte à entrada principal de uma edifi- lançamento, a comercialização ge-
cação. Espécie de prolongamento da ralmente ainda não foi iniciada,
rua dentro do terreno do imóvel. mas pode-se reservar unidades
para compra futura.
Pórtico ➧ Porta principal, portal.
Local coberto, geralmente à entra- Prestação ➧ Pagamento feito em
da de um edifício, cujo teto ou abó- prazos periódicos e sucessivos, para
bada são sustentados por colunas cumprimento de uma obrigação na
e viga ou por arcada. Estrutura que forma previamente estabelecida.
define um único vão, delimitando Exemplo: pagamento das prestações
as entradas mais importantes de de um financiamento imobiliário.
uma edificação.
PROCON ➧ Sigla de Coordenado-
Pós-venda ➧ Atendimento e rela- ria de Proteção e Defesa do Con-
cionamento com o cliente na fase sumidor. Ver também Código de
posterior à venda, com objetivo de Defesa do Consumidor.
avaliar, por exemplo, seu grau de
satisfação em relação ao produto Procuração ➧ Documento através
ou serviço adquirido. do qual uma pessoa (mandante)
concede a outra (procurador) in-
Prazo de financiamento ➧ Espa- cumbência e poderes para tratar
ço de tempo convencionado para a de negócios em seu nome. A pro-
realização de um financiamento. curação pode ser redigida de pró-
prio punho, datilografada ou digi-
Prédio ➧ Ver edifício. tada, sendo obrigatório o reconhe-

37
cimento da firma do mandante para plantas e desenhos (elaborados
sua validade. de acordo com as normas técni-
cas vigentes), necessários à exe-
Projeto ➧ Plano geral de uma cução das instalações elétricas de
edificação, reunindo plantas, cor- uma edificação.
tes, elevações e detalhamento de
cada uma das áreas de atuação na Projeto das instalações hidráuli-
construção (arquitetura, elétrica, hi- cas ➧ Diz-se do estudo planejado,
dráulica, paisagismo etc). com plantas, desenhos, relação de
materiais e outros detalhes neces-
Projeto aprovado ➧ Projeto que sários à execução das instalações
já passou por todas as etapas de passagem de água fria e/ou quen-
aprovação junto aos órgãos da te em uma edificação.
Prefeitura e tem autorização para
ser registrado no Cartório de Imó- Projeto executivo ➧ 1. Conjunto
veis, o que permitirá sua incorpo- dos elementos necessários e sufi-
ração e construção. cientes à execução completa da
obra. 2. Estágio da obra em que a
Projeto arquitetônico ➧ Diz-se construtora detalha todos os proje-
do projeto elaborado por um arqui- tos executivos (como projetos de
teto, e consiste em dar forma ar- fundações, estrutura, elétrica,
quitetônica a todos os elementos hidráulica etc). É o momento em
de uma edificação, obedecendo as que se realiza o chamado “ajuste
normas técnicas vigentes e condi- fino” de todos os aspectos que irão
ções de conforto e ambientação de envolver a construção. Nessa fase,
cada uma das suas partes. O mes- o edifício é analisado de forma téc-
mo que projeto de arquitetura. nica e sistêmica: cada projeto re-
presenta um subsistema do amplo
Projeto das instalações elétricas e complexo sistema global, cujas
➧ Diz-se do estudo planejado, com partes se relacionam entre si.

38
Projeto na planta ➧ Ver imóvel na ção. O primeiro portão é aberto
planta. para o pré-acesso, mas a abertu-
ra do segundo portão somente é
Projeto paisagístico ➧ Projeto liberada após a identificação do
ambiental para decorar as áreas usuário ou visitante, e mediante
comuns do empreendimento. Es- a permissão de entrada.
tudo dos processos de preparação
e realização da paisagem como
complemento da arquitetura.
Ver paisagismo. Q
Prumada ➧ Conjunto de peças ou Quadra poliesportiva ➧ Quadra
elementos iguais de um edifício, cujo piso tem marcação para a prá-
considerados em seu alinhamento tica de vários esportes, geralmen-
vertical. Exemplos: prumada hi- te futebol, basquete e vôlei.
dráulica, prumada dos elevadores,
prumada das escadas etc. Quadra recreativa ➧ Quadra des-
tinada à recreação, podendo ou não
Pulmão de segurança ➧ Na ar- ter marcação para jogos.
quitetura, utiliza-se o termo para
o conjunto de dois portões, geral- Quitação ➧ 1. Ato de quitar, pagar
mente instalados próximos e pa- integralmente uma dívida. 2. Prova
ralelos, junto ao acesso de pe- de pagamento de dívida, median-
destres e/ou veículos de um em- te recibos e/ou outros documen-
preendimento. O sistema visa tos. 3. Ato escrito no qual o credor
identificação com maior seguran- declara ter recebido do devedor o
ça dos funcionários, moradores, pagamento da dívida, liberando-o
visitantes e prestadores de servi- dessa obrigação.
ços do condomínio, antes deles
adentrarem, de fato, à edifica- Quorum ➧ Quantidade mínima

39
obrigatória de membros presentes, Reforma ➧ 1. Ato ou efeito de
ou formalmente representados, reformar, reparar, restaurar, me-
para que uma assembléia possa lhorar ou modificar. 2. Obra que
deliberar e tomar decisões válidas. implica em uma ou mais das se-
guintes modificações, com ou sem
alteração de uso: área edificada,

R estrutura, compartimentação ver-


tical, volumetria.

Raia para natação ➧ Linha de Reforma do edifício ➧ Conjunto


demarcação, com largura e com- de obras realizadas em um pré-
primentos específicos, que permi- dio, visando sua reparação e/ou
te a prática de natação em uma melhoria.
piscina – competições, aulas ou trei-
nos. Cada uma das divisões longi- Registro de Imóveis ➧ 1. Inscri-
tudinais, marcadas com cordas, ção do documento relativo à pro-
bóias ou outra sinalização, que di- priedade de um imóvel no regis-
vide a extensão de uma piscina. tro competente, para que o direi-
to de propriedade tenha validade
Reajuste ➧ Aplicação de juro e legal. O Registro de Imóveis é o
correção monetária ao saldo documento em que se realizam
devedor e/ou ao encargo mensal, todas as mudanças, alterações e
de acordo com o índice estipulado extinções dos direitos referentes
em contrato. ao imóvel, com caráter de auten-
ticidade. Em outras palavras, o
Recuo ➧ Espaço livre entre as documento, além de estabelecer
divisas de um terreno e a sua o direito de propriedade, arquiva
construção, exigido pela prefei- o histórico completo do imóvel.
tura e/ou definido pelo projeto 2. Cartório especial onde são pra-

arquitetônico. ticados todos os atos relativos à

40
constituição, declaração, transfe- bém pelo estabelecimento de me-
rência ou extinção de direitos re- tas empresariais compatíveis com
ais sobre os imóveis. o desenvolvimento sustentável da
sociedade – preservando recursos
Reparo ➧ Obra ou serviço desti- ambientais e culturais para gera-
nado à manutenção de um edifí- ções futuras, respeitando a diver-
cio, sem implicar em mudança de sidade e promovendo a redução
uso, acréscimo ou supressão de das desigualdades sociais.
área, alteração da estrutura, da
compartimentação horizontal ou Restauro ou restauração ➧ Recu-
vertical, da volumetria e dos es- peração de edificação, móvel ou
paços destinados à circulação, ilu- objeto, de modo a restituir-lhe as
minação e ventilação. características originais.

Rescisão ➧ Rompimento ou anula-


Retrovenda ➧ Em contrato de
ção de um contrato.
compra e venda de imóvel, cláu-
sula segundo a qual o vendedor
Reserva de propriedade ➧ Nos
reserva o direito de recomprar o
contratos de compra e venda, o
bem, em certo prazo, sob a con-
vendedor tem o direito de reser-
dição de restituir ao comprador o
var para si a propriedade do bem
preço, bem como todos os gastos
alienado, até ao cumprimento
efetuados no imóvel, como me-
total ou parcial das obrigações da
lhorias, por exemplo.
outra parte.

Responsabilidade social empre- Revenda ➧ Ato ou efeito de re-


sarial ➧ Forma de gestão que se vender, ou seja, vender o que se
define pela relação ética e trans- comprou.
parente da empresa com todos os
públicos que se relaciona e tam- Revisional ➧ Ver ação revisional.

41
S cos privados, as prestações iniciais
são mais altas e decrescem ao lon-
SAC (1) ➧ Sigla de Serviço de go do tempo. A única diferença em
Atendimento ao Consumidor. Fun- relação ao SAC é que a TR (Taxa
ciona como canal de comunicação Referencial) entra nos cálculos pos-
entre a empresa e seus clientes. teriormente, fazendo com que a
Atende sugestões e/ou reclama- amortização não seja constante, e
ções dos consumidores e dinamiza sim variável.
o fluxo interno dessas informações.
Saldo devedor ➧ Valor restante
SAC (2) ➧ Sigla de Sistema de para a quitação total de um bem
Amortização Constante. Ao contrá- móvel ou imóvel. Nos financiamen-
rio do sistema pela Tabela Price tos imobiliários, o saldo devedor é
(TP), no SAC as prestações iniciais reajustado mensalmente de acor-
são mais altas, mas as amortiza- do com a taxa de juros e o índice
ções do saldo devedor são cons- estipulados em contrato.
tantes – uma vez que uma parcela
fixa da prestação vai abatendo o Saldo residual ➧ É o valor que
saldo da dívida, e é sobre ele, cada resta (a mais ou a menos) de uma
vez menor, que se aplicam os ju- dívida, quando vencido o prazo
ros. Isso faz com que o valor pago contratado.
de juros e as prestações tornem-se
decrescentes ao longo do tempo. Salubridade ➧ Condição que uma
edificação deve proporcionar a fim
SACRE ➧ Sigla de Sistema de de garantir a saúde de seus ocu-
Amortização Crescente. Esse tipo pantes, por meios adequados de
de amortização é bem semelhante ventilação, iluminação, conforto e
ao SAC (Sistema de Amortização manutenção.
Constante). Utilizado pela Caixa
Econômica Federal e alguns ban- SECOVI ➧ Sigla de Sindicato das

42
Empresas de Compra, Venda e ção. Produto oferecido por uma
Administração de Imóveis. seguradora, substitui o fiador, ga-
rantindo ao locador o pagamento
Securitização ➧ Conversão de em- de aluguéis e encargos em caso de
préstimos bancários e outros ati- inadimplência do locatário. Tam-
vos em títulos (em inglês, securiti- bém chamado de seguro fiança
es) para vendê-los a investidores. locatícia.
A instituição que fez o empréstimo
vende-o a uma empresa securiti- SEHAB ➧ Sigla de Secretaria de
zadora. Com lastro nesse crédito, Habitação e Desenvolvimento Ur-
a securitizadora emite “certificados bano, criada pelo decreto lei nº
de recebíveis imobiliários” que po- 14.451, de 24/03/77. Responsável
dem ser comercializados à investi- pela aprovação dos projetos de
dores. A securitização do crédito construção de edificações da cida-
imobiliário pode ser feita quando a de de São Paulo, execução da po-
instituição financeira o concedeu de lítica habitacional e desenvolvimen-
acordo com a lei n.o 9.514, que to urbano – controlando o uso e
criou o Sistema de Financiamento ocupação do solo e promovendo a
Imobiliário (SFI). preservação da paisagem e do
meio ambiente.
Seguro de incêndio ➧ Contrato no
qual a seguradora garante uma in- Seixos ➧ Pequenas pedras arredon-
denização para os riscos de incên- dadas de forma variável, conforme
dio, raio ou explosão no imóvel se- a procedência. As naturais, colhidas
gurado. Na cidade de São Paulo, em leitos de rio, ganham seu perfil
por exemplo, trata-se de um segu- pelo efeito do movimento das águas,
ro obrigatório para condomínios. enquanto outras são resultado de
processo industrial. Fixos ou soltos,
Seguro-fiança ➧ Uma das formas os seixos são muito comuns na com-
de garantia em contratos de loca- posição do paisagismo.

43
Serviços básicos ➧ Aqueles ofere- outro imóvel financiado e a taxa
cidos aos condôminos e inclusos de juros é de no máximo 12% ao
na taxa condominial. Exemplos: ano. A garantia do banco é a hipo-
limpeza das áreas comuns, serviço teca do imóvel.
de portaria, manutenção de eleva-
dores etc. SFI ➧ Sigla de Sistema de Financia-
mento Imobiliário. Criado pela lei
Serviços opcionais ➧ Aqueles ofe- federal nº 9.514 de 20/11/1997
recidos aos condôminos, não inclu- como uma alternativa ao Sistema
sos na taxa condominial, e cobra- Financeiro de Habitação e à Car-
dos apenas quando efetivamente teira Hipotecária. Os recursos do
utilizados (sistema pay per use). SFI provêm da captação dos pró-
prios bancos e da securitização.
SFH ➧ Sigla de Sistema Financeiro Pode ser usado no financiamento
da Habitação. Criado pela lei fede- de imóveis usados, na planta e em
ral nº 4.320 de 04/08/1964, o SFH construção, não havendo limite para
tem como objetivo a captação de faixa de crédito. É permitida a utili-
recursos a juros baixos (oriundos zação do FGTS na quitação total do
dos depósitos em caderneta de saldo devedor e a taxa de juros é
poupança e do FGTS) para repas- de no máximo 12% ao ano. A ga-
se à área habitacional, na forma rantia do banco é a hipoteca ou a
de financiamento para a produção alienação fiduciária do imóvel.
de imóveis e a compradores da casa
própria. Pelas regras do SFH, o Síndico ➧ Morador eleito pelos
imóvel tem que ser para uso pró- condôminos para administrar o imó-
prio do mutuário, sendo permitida vel e defender os interesses do con-
a utilização do FGTS para abati- junto de moradores.
mento da dívida; o valor máximo
de financiamento é de R$ 150 mil; Sistema de Amortização Constan-
o candidato à compra não pode ter te ➧ Ver SAC (2).

44
Sistema de Amortização Cres- Spiribol ➧ Brinquedo que consiste
cente ➧ Ver SACRE. por um tronco em pé, com uma
corda presa a ele e uma bola amar-
Sistema de Amortização Francês rada em sua ponta. Duas ou mais
➧ Ver Tabela Price. pessoas podem se divertir batendo
na bola, enquanto ela faz movi-
Sistema de Financiamento Imobi- mentos de um lado a outro.
liário ➧ Ver SFI.
Sprinkler ➧ Peça dotada de dispo-
Sistema Financeiro da Habitação sitivo sensível à elevação de tem-
➧ Ver SFH. peratura, destinado a, automati-
camente, espargir água em caso
Sistema Financeiro Nacional ➧ de incêndio.
Conjunto formado pelo Conselho
Monetário Nacional (CMN), Banco Stand de vendas ➧ Ver Estande
Central, Banco Nacional de Desen- de vendas.
volvimento Econômico e Social (BN-
DES), Banco do Brasil e por institui- Subsolo ➧ Parte da construção
ções financeiras públicas e privadas. localizada abaixo do andar térreo,
que nos edifícios geralmente abri-
Sobrado ➧ Casa de dois ou mais ga as vagas de garagem.
pavimentos.
Suíte ➧ Ambientes contíguos, com-
Sócolo ➧ Ver sóculo. posto por dormitório e banheiro.

Sóculo ➧ Peça utilizada na parte Suíte-master ➧ A suíte principal


inferior das molduras laterais de de uma casa ou apartamento.
portas para o arremate adequado Aquela que possui maiores dimen-
na junção com o rodapé das pare- sões em relação às outras, e geral-
des. Também chamada de Sócolo. mente incluem closet e banheira

45
de hidromassagem. A suíte mas- Taco de madeira ➧ Revestimento
ter ainda pode contar com sala ín- para pisos composto de placas de
tima, dois closets e dois banheiros. tamanhos variados, feitas de ma-
deiras nativas (jatobá, perobinha,
ipê e pau-marfim) ou de reflores-

T tamento, como o eucalipto. Tem


custo menor que os assoalhos de
tábua corrida, apesar de utilizar
Tabela Price ➧ Tabela para cálculo materiais semelhantes.
de prestações de um financiamen-
to, também chamada de Sistema Taxa de condomínio ➧ Despesa
Francês de Amortização. Como em que deve ser paga por cada con-
outros sistemas, cada prestação é dômino, resultante do rateio da
resultante de duas partes: uma de previsão mensal de gastos comuns
amortização da dívida principal e no condomínio. A taxa é cobrada
outra de juros. O método de cálcu- de cada condômino proporcional-
lo da Tabela Price consiste em mente à sua quota no imóvel (fra-
manter prestações constantes, sen- ção ideal de terreno).
do que, ao longo do prazo de fi-
nanciamento, a parte da amortiza- Taxa efetiva ➧ Qualificada como
ção aumenta, enquanto a partici- efetiva quando o período de for-
pação dos juros decresce. mação e o período de incorpora-
ção de juros ao capital coincide
Tábua corrida ➧ Denominação com aquele a que a taxa está
utilizada para assoalhos de madei- referenciada.
ra, especialmente quando se trata
de tábuas mais largas. Composto Taxa nominal ➧ Qualificada com
por réguas de madeira maciça de nominal quando o período de for-
2cm de espessura, em média, e mação e o período de incorpora-
diferentes medidas. ção de juros ao capital não coinci-

46
de com aquele a que a taxa está gosidades nas paredes internas e
referenciada. externas. Em geral, vem com pro-
teção contra raios ultravioleta, su-
Taxa Referencial ➧ Ver TR. portando bem as variações climá-
ticas. Tem como base resinas acrí-
Terreno ➧ 1. Área sobre a qual irá licas e recebe, no processo de fa-
se assentar a construção. 2. Bem bricação, quantidades de fungici-
imóvel. das e bactericidas superiores às
das tintas comuns, pois o material
Terreno edificado ➧ Terreno com é mais suscetível ao ataque des-
construção. ses microorganismos.

Tinta ➧ Revestimento utilizado para Tirolesa ➧ Brinquedo que consiste


revestir e colorir vários tipos de su- em um cabo aéreo ancorado hori-
perfície, como portas e paredes. zontalmente entre dois pontos.
O uso irá definir o tipo mais adequa- Nele, a pessoa se desloca através
do, entre várias opções: tinta acríli- de roldanas conectadas por mos-
ca, látex, vinil-acrílica, esmalte sin- quetões a uma cadeirinha de alpi-
tético etc. Além dos tons oferecidos nismo ou suporte de ferro.
prontos, muitas marcas já contam
com o sistema tintométrico, que con- Tombamento ➧ Conjunto de ações
fere à tinta a cor escolhida pelo con- realizadas pelo poder público com
sumidor. A variedade pode atingir o objetivo de preservar, através da
até duas mil tonalidades. Também é aplicação de legislação específica,
possível escolher o acabamento: bri- bens de valor histórico, cultural,
lhante, acetinado ou fosco, depen- arquitetônico, ambiental e também
dendo da marca e tipo de tinta. de valor afetivo para a população,
impedindo que venham a ser des-
Tinta texturizada ➧ Empregada truídos ou descaracterizados. O
para dar forma a desenhos e ru- Tombamento pode ser feito pela

47
União, pelo governo estadual ou tecnológicos de última geração,
pelas administrações municipais, principalmente nas áreas de se-
utilizando leis específicas ou a le- gurança, automação predial e te-
gislação federal. lecomunicações. O grupo Cyrela/
Brazil Realty é líder no segmento
TP ➧ Ver Tabela Price. de edifícios Triple A no mercado
brasileiro.
TR ➧ Sigla de Taxa Referencial,
divulgada mensalmente pelo Ban- Tríplex ➧ Ver apartamento tríplex.
co Central, com base na remune-
ração média das aplicações bancá-
rias. A TR é utilizada como indexa-
dor da caderneta de poupança,
débitos fiscais, contratos privados
U
etc. Trata-se também de um índice Unidade autônoma ➧ Parte de
aplicado com frequência nos rea- uma edificação (residencial ou não)
justes de prestações dos contratos vinculada a uma fração ideal de
de financiamento imobiliário. terreno, constituída de dependên-
cias e instalações de uso privativo
Transmissão ➧ Cada uma das e de parcela de dependências e
transferências de propriedade, di- instalações de uso comum.
reitos ou obrigações entre pesso-
as ou por herança. Usucapião ➧ Forma derivada de
aquisição da propriedade relacio-
Triple A ➧ A expressão Triple A, nada a determinado bem, pressu-
originada nos EUA, define empre- pondo perda do domínio pelo dono
endimentos comerciais de alto pa- em benefício de outrem, através
drão, com lajes corporativas de da posse contínua, pacífica ou in-
grandes dimensões (próximas ou contestada, pelo tempo estipula-
superiores a 1 mil m2) e recursos do em lei e suscetível da prescri-

48
ção aquisitiva, entendendo-se re- recebidas ou pagas no futuro,
núncia presumida o abandono da obtida incluindo-se a taxa de ju-
coisa pelo dono. ros que será aplicada ao longo
do prazo de pagamento. Vale
Usufruto ➧ Direito real, conferido lembrar que não é possível calcu-
a uma pessoa, durante certo tem- lar a correção monetária ante-
po, que a autoriza a retirar de bem cipadamente.
alheio, os frutos e utilidades que
esse bem produz. Valor locativo ➧ Valor estimado
do aluguel de um imóvel.

V Valor nominal ➧ Valor expresso


em um título, cuja quantia está de-
terminada e certa. O valor nomi-
Valor atual ➧ Importância equi- nal não é corrigido para compen-
valente, hoje, às quantias que sar o efeito da inflação. Em um
serão recebidas ou pagas no fu- título de crédito, o valor nominal é
turo, descontando-se a taxa de a quantia que deve ser paga.
juros que será aplicada ao longo
do prazo de pagamento. O mes- Valor presente ➧ Ver valor atual.
mo que valor presente.
Valor real ➧ 1. Valor que tenha
Valor de mercado ➧ Representa o sido corrigido para compensar o
valor de compra e venda de um efeito da inflação (correção mone-
determinado imóvel, pela intera- tária). 2. Valor da bem em si, inde-
ção de oferta e procura. Valor que pendente de convenção ou arbítrio.
decorre das leis de mercado.
Valor venal ➧ Valor atribuído pela
Valor futuro ➧ Importância equi- prefeitura a cada imóvel, levan-
valente às quantias que serão do-se em consideração metra-

49
gem, localização, destinação e ca- projeto que foi aprovado. 2. Inspe-
racterísticas. ção que os peritos designados pe-
los agentes financeiros (bancos)
Valorização ➧ Aumento do valor efetuam às obras ou imóveis fi-
de mercado de um determinado nanciados por essas instituições.
imóvel ou terreno. A valorização
pode ocorrer em função de vári-
os fatores, como revitalização e
aumento de lançamentos imobi-
liários na região, momento favo-
Z
rável da atividade econômica do Zoneamento ➧ 1. Disciplina o
país, melhoras urbanísticas e ar- uso e a ocupação do solo, as ati-
quitetônicas no local, assim como vidades de urbanização, dispon-
outros investimentos públicos e/ do sobre o parcelamento do solo.
ou privados. 2. Divisão de um município em
zonas com características urba-
Vintenária ➧ Certidão emitida pelo nísticas específicas, como desti-
Cartório de Registro de Imóveis com nação, atividades e tipos de cons-
o histórico do imóvel nos 20 anos trução permitidos.
anteriores.

Vista eterna ➧ Diz-se da vista


voltada para área de casas em zo-
neamento Z1, ou seja, de caracte-
rísticas estritamente residenciais, e
onde não é permitida a verticaliza-
ção (construção de prédios).
Vistoria de imóvel ➧ 1. Inspeção
feita pela prefeitura para verificar
se o imóvel está de acordo com o

50
Dicionário do mercado imobiliário
é uma publicação do grupo
Cyrela/Brazil Realty

Coordenação
Departamentos de Marketing/Comunicação
Carla Fernandes e Renato Loureiro
Inteligência de Mercado da Cyrela
Vanessa Frazão

Criação e produção
Figueiredo Publicações Ltda.
Alameda Itapecuru, 515 – cj. 07
Alphaville – Barueri – São Paulo/SP
CEP 06454-080
tel./fax (11) 4688-1075
e-mail: figueire@uol.com.br

Pesquisa, edição e revisão


Telma Figueiredo (mtb 25.381)

Projeto gráfico e diagramação


Déo Freire

Impressão
SR Gráfica

Impresso em abril de 2005

51
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.400 – 10º andar
Itaim Bibi – São Paulo/SP – CEP 04518-132
Tel. (11) 4502-3000 – www.cyrela.com.br

52