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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, Jose Luis Alvarez, espanhol, jornalista, solteiro, (nome, nacionalidade, profisso, estado civil), portador de Cdula de Identidade, RNE nV651043-R, inscrito no CPF sob o n 775.993.905-10, residente e domiciliado Rua da Ponte das Caieiras, n 230, Bairro Gamboa, cidade de Vera Cruz, Estado de Bahia), adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, (nome, nacionalidade, profisso, estado civil, portador da Cdula de Identidade, RG n __________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________, Estado de __________), adiante denominado simplesmente Comprador, tm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores: 1 - O Vendedor, na qualidade de legtimo proprietrio do imvel situado Rua Pedro Suzart, n 986, Bairro Brasilia, Cidade de Feira de Santana, Estado de Bahia, constitudo de (faa uma descrio completa do imvel voc encontrar todas as informaes na certido de propriedade ou na escritura definitiva do imvel), adquirido atravs de (escritura definitiva, instrumento particular de compra e venda, etc) averbada no ___ Registro de Imveis desta Capital sob o n de matrcula __________, resolve vend-lo ao Comprador, pelo valor de R$ cem mil (valor p/ extenso), que dever ser pago da seguinte forma: 1.1 - O valor de R$ dez mil (valor p/ extenso), a ttulo de sinal e princpio de pagamento, pago neste ato, atravs do [cheque n _______ do Banco _______, ou outro meio], do qual o Vendedor dar plena quitao aps a compensao ou cobrana respectiva; 1.2 - O valor de R$ oitenta mil (valor p/ extenso), no dia __/__/____, contra a apresentao dos documentos e certides pessoais e do imvel, adiante relacionados; 1.3 - E o saldo restante no valor de R$ dez mil (valor p/ extenso), no dia __/__/____, quando ser lavrada a Escritura definitiva. 2 - Na data do pagamento da segunda parcela (item 1.2), o Vendedor apresentar ao Comprador os documentos abaixo relacionados, em perfeita ordem: 3 - Na hiptese de pagamento em cheques, a quitao das parcelas e do negcio estar condicionada a compensao ou cobrana bancria correspondente. 3.1 - Se o Comprador no efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se os cheques no forem liquidados ou pagos, o presente instrumento considerar-se- rescindido de pleno direito, ficando o Comprador constitudo em mora. 3.2 - Na hiptese de ocorrncia de mora, o Vendedor restituir ao Comprador o valor equivalente a setenta e cinco % (por extenso) da quantia efetivamente paga, corrigida pelo (especifique um ndice de reajuste) at a data da devoluo. 4 - O presente Contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando os contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores. 5 - A posse do imvel ser transferida ao Comprador no dia __/__/____, (data em que foi especificada no item 1.3) passando a responder por todos os impostos e taxas que recarem sobre o imvel, a partir desta data, ainda que lanados em nome do Vendedor. 5.1 Na hiptese do Vendedor no desocupar o imvel na data especificada, ficar sujeito a um aluguel dirio de R$ __________ (valor por extenso), at a desocupao e entrega definitiva das chaves. 5.2 - Ao Vendedor caber zelar pela conservao do imvel at a data da desocupao e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que para isso forem necessrias, defendendo-o da turbao ou esbulho de terceiros.

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5.3 - O Vendedor declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imvel objeto deste Contrato est completamente livre e desembaraado de quaisquer dvidas e nus reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso. 5.3b - O ponto anterior fica nulo a todos os efeitos pela diminuio do preo de mercado do imvel. 5.4 - Declara ainda o Vendedor que no est vinculado ao INSS - INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL, como empregador ou produtor rural. 6 - As partes elegem o foro da cidade do vendedor, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou questes decorrentes deste Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, alm de despesas judiciais, extrajudiciais e honorrios advocatcios da parte vencedora. E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um s efeito, na presena das testemunhas abaixo.

Feira de Santana-BA, _____ de ____________ de ______

_____________________________________ VENDEDOR _____________________________________ COMPRADOR _____________________________________ TESTEMUNHA RG: _____________________________________ TESTEMUNHA RG: