UCHWAA NR XXIX/203/2009 Rady Gminy Dobrze Wielki z dnia 8 stycznia 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw rolniczej zabudowy produkcyjnej w wierklach Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271 i Nr 214 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz. 717 i Nr 162 poz. 1568, z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203 i Nr 167 poz. 1759, z 2005 r. Nr 172 poz. 1441 i Nr 175 poz. 1457 oraz z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220 poz. 1413) oraz uchway Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim Nr XIV/96/2007 z dnia 25 padziernika 2007 r. - po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Dobrze Wielki, przyjtym uchwa Rady Gminy Dobrze Wielki Nr XX/147/97 z dnia 25 marca 1997 r. uchwala si, co nastpuje: Dzia I Przepisy oglne 1.1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenw rolniczej zabudowy produkcyjnej w wierklach - zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje obszar zamierzonej, rolniczej zabudowy produkcyjnej w poudniowo wschodniej czci wsi wierkle, ograniczony od pnocy i wschodu istniejc zabudow mieszkaniow i usugow wzdu ul. Mickiewicza, od zachodu - ul. Piastowsk, od poudnia - kompleksem lenym; plan obejmuje ponadto tereny infrastruktury towarzyszcej: rurocigw ciepowniczych i kablowych linii elektroenergetycznych od Elektrowni Opole w Brzeziu do wierkli. 2. Integraln cz niniejszej uchway stanowi zaczniki: 1) zacznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:2000; 2) zacznik nr 2 - rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 3) zacznik nr 3 rozstrzygnicie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowicych zadania wasne gminy Dobrze Wielki oraz o zasadach ich finansowania. 3. Ustalenia planu powinny by interpretowane i realizowane w zgodzie z zasadami zrwnowaonego rozwoju i minimalizacji konfliktw przestrzennych. 4. Przedmiotem ustale planu s tereny i obiekty liniowe oznaczone na rysunku i w treci planu niej wymienionymi symbolami literowymi: 1) tereny obiektw rolinnej produkcji rolniczej, skadw i magazynw PR; 2) tereny urzdze gospodarki ciekowej K; 3) tereny zieleni izolacyjnej ZI; 4) tereny lasw i zadrzewie rdpolnych ZL; 5) tereny drg publicznych klasy Z KDZ; 6) tereny drg wewntrznych KDW; 7) tereny wd rdldowych - WS i roww szczegowych W; 8) tereny infrastruktury ciepowniczej C; 9) tereny podziemnej infrastruktury elektroenergetycznej E; 10) napowietrzne linie elektroenergetyczne 110 kV - E110kV; 11) napowietrzne linie elektroenergetyczne 15 kV - E15kV; 12) podziemny gazocig przesyowy - G 200. 5.1. Na terenach, o ktrych mowa w 4, ustalono w planie: 1) przeznaczenie terenw i linie rozgraniczajce tereny o rnych funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego;

3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw; 5) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw, charakterystyczne dla rodzajw zabudowy wystpujcych w obszarze planu (w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy); 6) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw szczeglnych (ewentualne znaleziska archeologiczne); 8) zasady realizacji systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 9) tymczasowe sposoby zagospodarowania oraz uytkowania terenw; 10) zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci; 11) stawki procentowe na podstawie ktrych ustala si opat o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. W planie nie okrela si: 1) terenw niewystpujcych w jego obszarze a wymienionych jako obowizkowy przedmiot planu miejscowego w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: terenw grniczych, terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi, terenw zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, terenw rehabilitacji istniejcej zabudowy, terenw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji oraz terenw sucych organizacji imprez masowych; 2) przebiegu sieci infrastruktury technicznej i zakadowych drg wewntrznych; 3) rozwiza technicznych zabudowy, komunikacji i infrastruktury. 6.1. Obowizujcymi ustaleniami planu s: 1) tre niniejszej uchway; 2) oznaczenia na rysunkach planu: a) granice planu, b) przeznaczenie terenw okrelone odpowiednimi symbolami literowymi, c) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu, bd rnych zasadach zagospodarowania cile okrelone i orientacyjne, d) kierunki dostpnoci komunikacyjnej. 2. Linie rozgraniczajce, okrelone w planie jako orientacyjne, mog by korygowane w uzasadnionych przypadkach, w sposb niezmieniajcy istotnie przyjtych rozwiza urbanistycznych albo w zakresie dopuszczonym w odpowiednich przepisach szczegowych planu. 7.1. W granicach terenw oznaczonych w planie symbolami C, E, przeznacza si na cele nielene grunty lene o powierzchni 3,96 ha, objte zgod Ministra rodowiska z dnia 31 grudnia 2008 r. 2. Grunty rolne w obszarze planu, w tym grunty klasy IV i grunty klasy V i VI pochodzenia organicznego, przeznaczone w planie pod zabudow i infrastruktur suc bezporednio produkcji rolniczej uznanej za dzia specjalny, oraz pod urzdzenia kanalizacji i utylizacji ciekw dla potrzeb rolnictwa, pozostaj gruntami rolnymi w rozumieniu przepisw ustawy z dnia 22 lutego 1995 r. o ochronie gruntw rolnych i lenych. 8.1. Okrelenia i nazwy uyte w planie oznaczaj: 1) przeznaczenie podstawowe albo podstawowa funkcja terenu - przewaajce przeznaczenie terenu, wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi i symbolem literowym lub literowym i liczbowym; 2) obiekty i urzdzenia towarzyszce budynki i budowle pomocnicze, gospodarcze, garae, silosy, konstrukcje oporowe, parkingi, wiaty i inne urzdzenia (naziemne i podziemne) - zwizane z podstawow funkcj terenu i penice wobec niej suebn rol; 3) linia zabudowy nieprzekraczalna - dopuszczalne zblienie elewacji frontowej budynkw i innych obiektw kubaturowych do linii rozgraniczajcej przyleg drog publiczn; dopuszcza si przekroczenie linii zabudowy przez wystajce elementy budynku (okapy, gzymsy, balkony, schody zewntrzne, tarasy, rampy) w zakresie dozwolonym przez przepisy techniczno - budowlane dotyczce odlegoci budynkw od granic dziaki; 4) front dziaki - cz dziaki ktra przylega do drogi publicznej z ktrej odbywa si gwny wjazd lub wejcie na dziak; 5) elewacja frontowa - ciana budynku znajdujca si najbliej frontu dziaki; 6) wysoko elewacji frontowej budynku wysoko ciany frontowej budynku mierzona od poziomu terenu przed gwnym wejciem do najniszej krawdzi poaci dachu (okapu) w elewacji frontowej; 7) dach paski - dach o nachyleniu nie wikszym ni 12 ;

8) przedsiwzicia mogce znaczco oddziaywa na rodowisko - przedsiwzicia zaliczone do takiego rodzaju w przepisach prawa ochrony rodowiska; 9) przepisy szczeglne - przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi i Polskie Normy, aktualne w czasie realizacji ustale planu. 2. Innych nazw i okrele uyto w planie w znaczeniu nadanym przez przepisy szczeglne z zakresu: planowania i zagospodarowania przestrzennego, prawa budowlanego, prawa wodnego, prawa ochrony rodowiska, ochrony gruntw rolnych i lenych, drg publicznych, gospodarki nieruchomociami, gospodarki odpadami. Dzia II Przepisy szczegowe Rozdzia 1 Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania, zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu Obiekty produkcji rolniczej, skady i magazyny 9.1. Tereny oznaczone symbolem PR - przeznaczenie podstawowe: planowane tereny obiektw rolinnej produkcji rolniczej, w tym midzy innymi instalacje szklarniowe do upraw rolinnych z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi. 2. Na terenach, okrelonych w ust. 1, ustala si lokalizacj nastpujcych przedsiwzi, speniajcych warunki planu w zakresie ochrony rodowiska, okrelone w rozdziale 4: 1) budow obiektw produkcyjnych, nawozowni, stacji pomp, pomieszcze komputerw sterujcych, laboratoriw, hal do przygotowywania zbiorw do wysyki i sprzeday; 2) budow skadw i magazynw, chodni i przechowalni zbiorw; 3) budow zaplecza socjalnego dla pracownikw - szatni, jadalni, umywalni, sanitariatw; 4) budow zaplecza administracyjno-biurowego; 5) budow zaplecza techniczno-warsztatowego, zakadowej bazy transportowej i garay; 6) budow drg, parkingw i placw wewntrznych; 7) budow infrastruktury technicznej - elektroenergetycznej, wodocigowej, kanalizacyjnej, telekomunikacyjnej; 8) przebudow, rozbudow, wymiany i zmiany funkcji istniejcych budynkw i urzdze na inne funkcje rolnicze: produkcyjne, skadowo-magazynowe i usugowe, z wyjtkiem produkcji zwierzcej. 3. Dla terenw PR ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) nieprzekraczalna linia zabudowy kubaturowej od drogi powiatowej nr 1702 O - w odlegoci 8 m od linii rozgraniczajcej drog; 2) od innych granic terenu PR naley zachowa odlego nowej zabudowy kubaturowej nie mniejsz ni 3 m, a w przypadku cian budynkw z otworami okiennymi lub drzwiowymi - nie mniejsz ni 4 m; 3) liczba kondygnacji zabudowy administracyjnej i socjalnej - do 2 kondygnacji nadziemnych, nie wliczajc uytkowego poddasza w stromym dachu; 4) wysoko elewacji frontowej budynkw - do 6,5 m; 5) wysoko zabudowy produkcyjnej i towarzyszcej, sytuowanej w gbi dziaki, mierzona od powierzchni terenu do najwyszego punktu budynku lub budowli - do 10 m, wiksza wysoko dopuszczalna tylko w przypadku potrzeb technologicznych, uzasadnionych w projekcie budowlanym; 6) geometria dachw: a) budynkw i budowli kubaturowych sytuowanych we frontowej czci terenu - dachy strome, dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu poaci pod ktem w przedziale 20 - 40 , z dowolnym ale powtarzalnym kierunkiem usytuowania kalenic, dopuszczalne s rwnie dachy paskie, b) budynkw i budowli kubaturowych sytuowanych w gbi dziaki, poza frontow lini zabudowy - dowolne, dostosowane do potrzeb technologicznych, w tym take dachy paskie; 7) w zagospodarowaniu terenu, oprcz zabudowy i urzdze sucych funkcjom podstawowym naley przewidzie: a) drogi wewntrzne i parkingi z miejscami postojowymi w liczbie odpowiedniej dla funkcji terenu, rwnie dla osb niepenosprawnych, b) ziele urzdzon na nie mniej ni 5 % powierzchni terenu; 8) na terenach warsztatw, bazy transportowej, garay, placw skadowych surowcw i odpadw oraz w innych miejscach wystpowania powierzchni naraonych na zanieczyszczenie

substancjami szkodliwymi - wymagane s zabezpieczenia przed zanieczyszczeniem ziemi i wd podziemnych: a) uszczelnienie podg pomieszcze oraz powierzchni placw i drg, b) wewntrzna sie kanalizacji deszczowo-przemysowej i zabezpieczenie przed spywem zanieczyszczonych wd opadowych na tereny przylege, c) separatory paliw i olejw przed wczeniem wewntrznej sieci kanalizacyjnej do systemu zewntrznego; 9) dopuszczenie do uytkowania obiektw produkcyjnych warunkuje si wyposaeniem terenu w systemy kanalizacyjne i wodocigowe, w tym przeciwpoarowe sieci hydrantowe; 10) ze wzgldu na stwierdzone wystpowanie gruntw organicznych w podou gruntowym terenu PR (torfw i namuw organicznych nie nadajcych si do bezporedniego posadowienia budynkw i niektrych budowli) - dopuszcza si wymian tych gruntw na grunty none, w zakresie niezbdnym dla zrealizowania planowanych inwestycji. Wody 10. Ustala si tereny wd rdldowych - pyncych: cieku podstawowego - Kana Borkowski oznaczonego symbolem WS oraz roww szczegowych w zlewni powierzchniowej Kanau Borkowskiego, oznaczonych symbolem W. 1. W uytkowaniu wd (WS i W) naley stosowa nastpujce zasady: 1) koryta ciekw i roww utrzymywa w odpowiednim stanie, nie dopuszcza do niekontrolowanego zarastania, modernizowa w razie potrzeby; 2) urzdzenia pitrzce, przepusty i inne urzdzenia wodne uytkowa zgodnie z warunkami pozwolenia wodnoprawnego; 3) zachowa i chroni istniejc ziele w otoczeniu wd; 4) zabrania si zanieczyszczania wd ciekami oraz w inny sposb; 5) zabrania si grodzenia nieruchomoci w odlegoci mniejszej ni 1,5 m od brzegw cieku podstawowego a take zakazywania lub uniemoliwiania przechodzenia przez ten obszar; 6) dopuszcza si: a) skanalizowanie i zmian przebiegu roww szczegowych na terenach PR, K i ZI w zakresie niezbdnym dla realizacji obiektw produkcyjnych i towarzyszcych oraz w sposb nie powodujcy niekorzystnych zmian stosunkw wodnych, b) przekroczenia ciekw przez obiekty infrastruktury komunikacyjnej i technicznej (drogi, ciepocig, wodocig, przewody kanalizacyjne, kablowe linie elektro-energetyczne i telekomunikacyjne) z zachowaniem odpowiednich wymaga przepisw szczeglnych, c) wykorzystanie wd ciekw do zasilania staww, jeeli wody te speniaj wymagania jakociowe okrelone w przepisach szczeglnych dla wd przeznaczonych do okrelonych potrzeb oraz pod warunkiem uzyskania pozwolenia wodnoprawnego w przypadkach gdy jest ono wymagane w przepisach prawa wodnego. Ziele izolacyjna, lasy 11.1. Ustala si tereny oznaczone symbolem ZI - z przeznaczeniem podstawowym pod planowan ziele izolujc tereny PR od istniejcych i planowanych terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usugowej, rozmieszczonych wzdu ulic Mickiewicza i Piastowskiej w wierklach. 2. Dla terenw ZI ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) szeroko pasa zwartej zieleni: 20 m, z lukami i przewitami nie czstszymi ni co 50 m; 2) w nasadzeniach uwzgldni ziele redni i wysok, dostosowan do funkcji izolacyjnej, rolinnoci naturalnej oraz lokalnych warunkw glebowych i wodnych, w tym rolinno zimozielon; 3) ustala si obowizek urzdzenia zieleni izolacyjnej ZI rwnoczenie z realizacj inwestycji na przylegym terenie PR; 4) dopuszcza si: a) realizacj cigw pieszo-jezdnych w przewitach pasa zieleni, z wylotami do ul. Mickiewicza i ul. Piastowskiej, b) budow ogrodzenia, przy czym na zewntrz terenw ZI - od strony ul. Mickiewicza i ul. Piastowskiej - moe to by wycznie ogrodzenie aurowe. 12.1. Ustala si tereny lasw, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL. 2. Na terenach lasw ZL obowizuj nastpujce zasady zagospodarowania:

1) uytkowanie - realizowane wedug planu urzdzenia lasu; 2) dopuszcza si budow obiektw i urzdze sucych wypoczynkowej lasw. Rozdzia 2 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji

gospodarce

lenej

funkcji

13.1. Obsuga komunikacyjna terenw PR, K i ZI: z drogi powiatowej nr 1702 O, relacji Czarnowsy - Brynica (ul. Piastowska w wierklach), poprzez: 1) trzy zjazdy bezporednie; 2) drogi wewntrzne KDW, o planowanej szerokoci nie mniejszej ni 8 m. 2. Dla potrzeb budowy przesyowej infrastruktury technicznej - ciepocigu (C) i kablowych linii redniego napicia (E) oraz pniejszej obsugi tych obiektw liniowych przewiduje si drog techniczn KDW o szerokoci 6 m i dugoci 2,3 km, biegnc rwnolegle do terenw C,E z wykorzystaniem istniejcych drg lenych i linii oddziaowych; wczenie drogi technicznej do drogi powiatowej nr 1702 O - dwoma zjazdami bezporednimi; po zrealizowaniu inwestycji droga techniczna ma suy take potrzebom gospodarki lenej. 3. Parametry techniczne zjazdw z drogi powiatowej powinny odpowiada wymaganiom odpowiednich przepisw o drogach publicznych. 4. Dla obsugi wielkotonaowych przewozw zwizanych z funkcjonowaniem obiektw produkcji rolinnej na terenach PR oraz w celu wyeliminowania uciliwych przewozw masowych przez tereny zabudowy mieszkaniowej w Czarnowsach i wierklach planuje si: 1) przebudow i odpowiednie wzmocnienie konstrukcji odcinka drogi powiatowej nr 1702 O, dugoci w granicach planu 1,4 km (KDZ); wymagana szeroko pasa tej drogi w liniach rozgraniczajcych wynosi 20,0 m, parametry klasy - Z (zbiorczej); 2) budow nowej drogi publicznej w granicach administracyjnych wsi Czarnowsy, dugoci ok. 2,0 km, czcej bezporednio drog powiatow nr 1702 O z systemem drg publicznych w otoczeniu Elektrowni Opole (ul. Norweska) i dalej z drog wojewdzk nr 454 relacji Opole Namysw; ustalenia dotyczce tej drogi bd przedmiotem odrbnego planu miejscowego wsi Czarnowsy. 5. Parametry techniczne drg wewntrznych naley dostosowa do pojazdw, ktrych dojazd do dziaki jest konieczny, powinny ponadto umoliwia awaryjny przejazd samochodami poarniczymi. 6. Dopuszcza si realizacj dodatkowych powiza komunikacyjnych terenw PR, K i ZI z publiczn drog gminn nr 102543 O (ul. Mickiewicza w wierklach) cigami pieszo-jezdnymi o szerokoci minimalnej 5,0 m, w przedueniu istniejcych drg gospodarczych. 14.1. W realizacji przedsiwzi z zakresu komunikacji drogowej publicznej i wewntrznej naley uwzgldni: 1) potrzeby w zakresie drg poarowych, zgodnie z wymaganiami przepisw o ochronie przeciwpoarowej; 2) ochron akustyczn ssiadujcych terenw, na ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu; 3) potrzeby osb niepenosprawnych, poruszajcych si na wzkach inwalidzkich. 2. W liniach rozgraniczajcych drg naley realizowa, stosownie do lokalnych potrzeb, zgodnie z ustalon klas drogi i jej parametrami: 1) ruch koowy; 2) ruch rowerowy (cieki rowerowe w poboczach drg publicznych); 3) ruch pieszy (chodniki); 4) ekrany akustyczne i inne urzdzenia zmniejszajce uciliwo akustyczn drogi; 5) urzdzenia obsugi komunikacji zbiorowej (zatoki autobusowe, przystanki); 6) owietlenie; 7) infrastruktur techniczn niezwizan bezporednio z komunikacj drogow, w tym hydranty przeciwpoarowe; 8) urzdzenia odwodnieniowe (rowy przydrone, przepusty, kanalizacj deszczow); 9) ziele przyuliczn. 3. Infrastruktur techniczn liniow nie zwizan z drog - przewody wodocigowe i kanalizacyjne naley prowadzi w ukadach podziemnych, przewody sieci elektro-energetycznej i telekomunikacyjnej jako podziemne lub napowietrzne - na warunkach uzgodnionych z waciwym zarzdc drogi i okrelonych w stosownej decyzji.

 15. Ustala si wskaniki liczby miejsc parkingowych dla samochodw, wymaganych w granicach terenw rolniczej zabudowy produkcyjnej, skadw i magazynw (PR): 1) liczba miejsc parkingowych dla samochodw osobowych: odpowiednio do potrzeb; 2) liczba miejsc parkingowych dla pojazdw osb niepenosprawnych: 1 miejsce na kadych 12 miejsc parkingowych; 3) dodatkowo naley uwzgldni odpowiedni, okrelon wg indywidualnych potrzeb, liczb miejsc postojowych dla samochodw ciarowych i autobusw. Rozdzia 3 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 16. Ustala si zasady zaopatrzenia obszaru planu w wod: 1) Zaopatrzenie w wod dla celw produkcyjnych, bytowych i przeciwpoarowych na terenach PR i K - z planowanych zakadowych uj wd podziemnych (studni wierconych o cznej zdolnoci poboru wody nie wikszej ni 500 m/godz. zlokalizowanych w obrbie terenw PR i K), speniajcych wymagania przepisw ustawy - prawo wodne. 2) Dopuszcza si dodatkowe zaopatrzenie terenw PR i K w wod dla celw bytowych, i przeciwpoarowych z: a) istniejcej sieci zbiorowego zaopatrzenia w wod wsi wierkle, zasilanej z ujcia wd podziemnych w Brzeziu, b) zakadowego systemu kanalizacji deszczowej. 17. W zakresie gospodarki ciekowej ustala si: 1) Odprowadzenie ciekw bytowo-gospodarczych - do planowanej wewntrznej sieci kanalizacji sanitarnej, z wylotem do sieci grawitacyjno - tocznej wsi wierkle; przewidywane miejsce wczenia do sieci komunalnej - po zachodniej stronie ul. Piastowskiej w wierklach. 2) Odprowadzenie wd opadowych i roztopowych z otwartych powierzchni utwardzonych na terenach PR - wewntrzn sieci kanalizacji deszczowej poprzez separatory zanieczyszcze i zawiesin do zbiornika retencyjnego, planowanego na terenie urzdze gospodarki ciekowej (K); przewiduje si wykorzystanie czci wd ze zbiornika retencyjnego do wewntrznych celw gospodarczych i przeciwpoarowych; nadmiar podczyszczonych wd opadowych bdzie odprowadzany do cieku podstawowego - Kanau Borkowskiego. 3) Dopuszcza si odprowadzenie niezanieczyszczonych wd opadowych i roztopowych z dachw i powierzchni nieutwardzonych - do ziemi i roww na wasnym terenie, w sposb niepowodujcy zalewania ssiednich nieruchomoci, z uwzgldnieniem warunkw jakie naley speni przy wprowadzaniu ciekw do wd lub do ziemi. 4) Nadmiar wd technologicznych z upraw hydroponicznych naley ponownie wykorzystywa do upraw po poddaniu tych wd procesom odkaania i uzdatniania. 18.1. Ustala si zasady zaopatrzenia terenw PR i K w energi elektryczn: 1) w zakresie rednich napi - bezporednio z GPZ Borki na terenie Elektrowni Opole, planowanymi kablami 15 kV i 6 kV; tras kabli (oznaczon symbolem E) zblokowan w wikszoci we wsplnym pasie z ciepocigiem (C), szerokoci 9,5 m i cznej dugoci ok. 2,8 km, przedstawia rysunek planu; 2) w zakresie niskich napi - liniami napowietrznymi i kablowymi z planowanych, zakadowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV i 6/04 kV na terenach PR i K. 2. Dopuszcza si zmian przebiegu, skablowanie lub wyprowadzenie poza granice planu istniejcych, napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV, przecinajcych tereny PR i K. 19.1. W zakresie zaopatrzenia obszaru planu w energi ciepln - przewiduje si wykorzystanie do ogrzewania obiektw produkcyjnych i towarzyszcych na terenach PR i K zasobw energii cieplnej, pozyskiwanej w procesie wytwarzania energii elektrycznej w Elektrowni Opole w Brzeziu. 2. Do przesyu ciepa wyznaczono w planie tras podziemnych rurocigw ciepowniczych od Elektrowni Opole w Brzeziu do terenu PR, (oznaczon symbolem C) zblokowan w wikszoci we wsplnym pasie z kablami elektroenergetycznymi (E), o cznej szerokoci 9,5 m i dugoci 2,2 km. Na trasie rurocigw przewidziano dwa odcinki kompensacyjne o zwikszonej szerokoci. 3. Parametry planowanej sieci ciepowniczej C powinny umoliwia wykorzystanie energii cieplnej z Elektrowni Opole take do ogrzewania gospodarstw domowych w wierklach i Czarnowsach. 4. Dopuszcza si uzupeniajce korzystanie w obszarze planu z gazu pynnego i innych paliw pynnych w systemie bezprzewodowym, w tym magazynowanie wymienionych paliw w

nadziemnych i podziemnych zbiornikach, lokalizowanych zgodnie z wymaganiami przepisw szczeglnych. 20. W zakresie telekomunikacji plan ustala: 1) utrzymanie istniejcego przebiegu linii telekomunikacyjnych, dopuszcza si ich modernizacj i wymian a take prowadzenie nowych linii kablowych w zakresie nie powodujcym trwaego przeznaczenia na ten cel gruntw lenych; 2) budow sieci abonenckiej na terenach planowanego zainwestowania a take instalacj oglnie dostpnych kabin telefonicznych. 21.1. Przewody podziemne sieci wodocigowych, kanalizacyjnych, gazowych, elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych, napowietrzne linie elektroenergetyczne rednich i niskich napi, napowietrzne linie telekomunikacyjne oraz urzdzenia i obiekty towarzyszce tym sieciom naley sytuowa w pasach rozgraniczenia ulic i drg, na warunkach uzgodnionych z zarzdcami drg. 2. Dopuszcza si przeprowadzenie przewodw, o ktrych mowa w ust. 1, wraz z urzdzeniami i obiektami towarzyszcymi (np. stacji transformatorowych, przepompowni ciekw, szaf telekomunikacyjnych, kabin telefonicznych, pompowni) a take nowych kablowych i napowietrznych linii elektroenergetycznych - na nieruchomociach gruntowych ssiadujcych z ulicami i drogami, w uzgodnieniu z wacicielami tych nieruchomoci, bez potrzeby zmiany planu. 22.1. W zakresie gospodarki odpadami staymi ustala si: 1) gromadzenie odpadw komunalnych w kontenerach i zorganizowany system wywozu na wysypisko obsugujce Gmin; 2) odpady zaliczone do niebezpiecznych naley przechowywa w wyznaczonych i odpowiednio zabezpieczonych miejscach; 3) postpowanie z wytwarzanymi odpadami przemysowymi - niebezpiecznymi i innymi ni niebezpieczne, oraz odpadami komunalnymi nie przeznaczonymi do wywozu na wysypisko obsugujce Gmin - wedug decyzji i uzgodnie waciwych organw, wydanych na podstawie przepisw szczeglnych. 2. Przepisy ustawy o odpadach nie maj zastosowania do mas ziemnych i skalnych usuwanych albo przemieszczanych w zwizku z realizacj inwestycji zgodnych z ustaleniami niniejszego planu; w szczeglnoci dotyczy to mas ziemnych wykorzystanych do ksztatowania powierzchni terenw inwestycji lub niwelacji i rekultywacji innych terenw zdegradowanych w Gminie Dobrze Wielki. Rozdzia 4 Zasady ochrony rodowiska i przyrody 23.1. Ze wzgldu na pooenie obszaru planu w bardzo wraliwej na zanieczyszczenia zlewni Kanau Borkowskiego oraz na obszarze lokalnej struktury hydrogeologicznej - kopalnej pradoliny Maej Panwi z pytkim wystpowaniem wd gruntowych oraz znaczcymi zasobami wd podziemnych pozbawionych naturalnej izolacji od powierzchni terenu - w planie okrelono, oprcz ustale cile adresowanych, oglne zasady ochrony rodowiska naturalnego, w tym zwaszcza zagroonych degradacj wd podziemnych i powierzchniowych. 2. W zwizku z uwarunkowaniami wymienionymi w ust. 1 ustala si na obszarze planu: 1) zakaz lokalizowania indywidualnych (przydomowych) oczyszczalni ciekw i zbiornikw bezodpywowych ciekw bytowych; 2) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do ziemi, wd podziemnych i powierzchniowych z zastrzeeniem ustale rozdz. 3, dotyczcych odprowadzania wd opadowych i roztopowych z powierzchni niezanieczyszczanych; 3) nakaz uszczelnienia powierzchni zagroonych zanieczyszczeniem produktami ropopochodnymi i innymi substancjami szkodliwymi, mogcymi przenika do gruntu i wd podziemnych oraz zabezpieczenia tych powierzchni przed spywem zanieczyszcze na tereny przylege; 4) nakaz ujmowania wd opadowych i roztopowych z zanieczyszczanych twardych powierzchni komunikacyjnych i przemysowych w system kanalizacyjny i podczyszczania w odstojnikach szlamw i piasku oraz separatorach olejw i substancji ropochodnych przed ich odprowadzeniem do zbiornika retencyjnego; 5) nakaz systematycznego monitorowania stopnia zanieczyszczenia wd odprowadzanych docelowo ze zbiornika retencyjnego wd opadowych i roztopowych oraz z innych urzdze gospodarki ciekowej do Kanau Borkowskiego. 3. Naley zachowa i chroni przed zainwestowaniem:

1) ciek podstawowy - Kana Borkowski wraz z rolinnoci przykorytow; dopuszcza si przesunicie tego cieku na granic terenu PR i K, pod warunkiem uzyskania akceptacji zarzdcy cieku i zrealizowania tego przedsiwzicia zgodnie z przepisami ustawy Prawo wodne; 2) cenne przyrodniczo skupienia rdpolnych zadrzewie i zakrzewie oraz zadrzewienia wzdu drogi powiatowej nr 1702 O; w przypadku uzasadnionej kolizji istniejcych zadrzewie i zakrzewie z planowannym zainwestowaniem terenu PR i K dopuszcza si wycinki, z zachowaniem zasad kompensacji przyrodniczej, po uzyskaniu zezwolenia waciwego organu, zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody. 4. Przed realizacj planowanych inwestycji, niezalenie od spenienia wymaga ustawy - prawo budowlane, naley wystpi do waciwego organu o pozwolenia wodnoprawne na: zrzut ciekw do Kanau Borkowskiego, na pobr wd podziemnych oraz na ewentualn regulacj wd, przeoenie koryta, budow i przebudow urzdze wodnych Kanau Borkowskiego, zgodnie z odpowiednimi przepisami ustawy - prawo wodne. 5. W terenach zabudowanych i w miejscach dostpnych dla ludzi naley zapewni dotrzymanie dopuszczalnych poziomw natenia pl elektromagnetycznych, zgodnie z wymaganiami odpowiednich przepisw szczeglnych. 6. Dopuszcza si lokalizowanie na terenie PR i K przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, pod warunkiem zgodnoci rodzaju i zakresu przedsiwzicia z ustalonym w planie przeznaczeniem terenu, szczegowymi warunkami jego zabudowy i zagospodarowania oraz z ustalonymi w planie zakazami, nakazami i ograniczeniami. 24.1. W przypadku ustanowienia w obszarze planu terenw i obiektw objtych prawnymi formami ochrony przyrody, naley stosowa sposoby ich ochrony okrelone w odpowiednich przepisach odrbnych i decyzjach. 2. W razie odkrycia kopalnych szcztkw rolin lub zwierzt naley powiadomi o tym Wojewod Opolskiego a jeeli nie jest to moliwe - Wjta Gminy Dobrze Wielki. 25.1. Na obszarze planu nie normuje si dopuszczalnych poziomw haasu, jednak haas docierajcy z terenw PR i K do ssiadujcych terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug owiaty (MN, MNU, UO) nie moe przekracza poziomw dopuszczalnych, okrelonych w przepisie szczeglnym dla takich terenw. 2. Ze wzgldu na wymienione wyej uwarunkowania - uciliwe akustycznie urzdzenia na terenach PR i K naley lokalizowa w odlegoci nie mniejszej ni 100 m od terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug owiaty, znajdujcych si poza granicami planu. Rozdzia 5 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw 26. W obszarze planu nie wystpuj zarejestrowane lub zewidencjonowane zabytki kultury materialnej ani stanowiska archeologiczne, niemniej istnieje moliwo ich wystpienia. W razie ujawnienia w czasie robt budowlanych i ziemnych przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie e jest on zabytkiem, naley niezwocznie zawiadomi Opolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Opolu a jeeli nie jest to moliwe - Urzd Gminy w Dobrzeniu Wielkim oraz zabezpieczy znalezisko i wstrzyma roboty mogce je uszkodzi - do czasu wydania odpowiednich zarzdze. Rozdzia 6 Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci 27.1. Zaleca si scalenie i w razie potrzeby wtrny podzia planowanych terenw rolinnej produkcji rolniczej, skadw i magazynw (PR), terenw zieleni izolacyjnej (ZI), terenw urzdze gospodarki ciekowej (K) oraz terenw przesyowej infrastruktury ciepowniczej (C) i elektroenergetycznej (E). 2. Wtrny podzia terenw wymienionych w ust. 1 naley przeprowadza zgodnie z ustaleniami rysunku planu, dopuszczalne s korekty granic oznaczonych w planie jako orientacyjne. 3. W przypadku wydzielenia na terenach PR, K i ZI dziaek dla wicej ni jednego inwestora ustala si wymg wczeniejszego: 1) wydzielenia niezbdnych drg wewntrznych, umoliwiajcych dostp do drogi publicznej; 2) sporzdzenia przed podziaem nieruchomoci koncepcji programowo-przestrzennej; koncepcja powinna okrela: a) program i charakterystyk techniczn inwestycji,

b) ukad projektowanych drg wewntrznych i powizania z drog publiczn, c) projektowany podzia funkcjonalny oraz na dziaki, d) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej. Dzia III Przepisy przejciowe i kocowe Rozdzia 1 Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 28. Do czasu zrealizowania ustale planu, tereny nim objte naley uytkowa w dotychczasowy sposb, pod warunkiem e uytkowanie to nie jest sprzeczne z przepisami odrbnymi. Rozdzia 2 Stawki procentowe wzrostu wartoci nieruchomoci 29. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si stawki procentowe dla naliczenia jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci, o ktrych mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy: 1) tereny obiektw rolinnej produkcji rolniczej, skadw i magazynw - PR 30%; 2) tereny urzdze gospodarki ciekowej - K - 0%; 3) tereny zieleni izolacyjnej - ZI 0%; 4) tereny lasw i zadrzewie rdpolnych - ZL 0%; 5) tereny drg publicznych klasy Z - KDZ - 0%; 6) tereny drg wewntrznych - KDW - 30%; 7) tereny wd rdldowych - WS i roww szczegowych - W - 0.%; 8) tereny infrastruktury ciepowniczej i elektroenergetycznej - E, C, oraz towarzyszcej im drogi technicznej - 0%; 9) podziemny gazocig przesyowy - G 200 - 0%. Rozdzia 3 Postanowienia kocowe 30.1. Inwestycjami celu publicznego o znaczeniu lokalnym, stanowicymi zadania wasne gminy Dobrze Wielki, s w granicach planu: rozbudowa rozdzielczej sieci wodocigowej oraz rozbudowa sieci i urzdze kanalizacji komunalnej i deszczowej, z wyjtkiem: 1) sieci budowanych dla potrzeb inwestycji realizowanych na terenach PR, K i ZI; 2) wewntrznych sieci zakadowych na terenach PR, K i ZI. 2. Ustalenia planu dotyczce przebudowy drogi powiatowej (KDZ) su realizacji ponadlokalnych celw publicznych. 31.1. Prawne skutki realizacji ustale planu w zakresie ponadlokalnych celw publicznych o ktrych mowa w 30 ponosz podmioty prowadzce te inwestycje. 2. Prawne skutki realizacji ustale planu na terenach PR, K, ZI oraz C,E ponosz podmioty posiadajce tytu prawny do tych terenw. 32. W zakresie objtym niniejsz uchwa trac moc: 1) uchwaa Nr XX/231/2000 Rady Gminy Dobrze Wielki z dnia 16 listopada 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi wierkle; 2) Nr XXVII/192/98 Rady Gminy Dobrze Wielki z dnia 19 lutego 1998 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw przeznaczonych pod budow gazocigu wysokiego cinienia DN 200 6,3 MPa do zakadu Norgips w Brzeziu z uwzgldnieniem potrzeb Gminy. 33. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Dobrze Wielki. 34. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego oraz na stronach internetowych Gminy Dobrze Wielki.

 35. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Dobrze Wielki Norbert Sabik Zacznik nr 2 do uchway Nr XXIX/203/2009 Rady Gminy Dobrze Wielki z dnia 8 stycznia 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw rolniczej zabudowy produkcyjnej w wierklach, w okresie jego wyoenia do publicznego wgldu Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) uwzgldniajc stanowisko Wjta Gminy Dobrze Wielki w sprawie uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw rolniczej zabudowy produkcyjnej w wierklach, w okresie jego wyoenia do publicznego wgldu, Rada Gminy Dobrze Wielki rozstrzyga nastpujco: 1. Negatywnie rozpatruje si uwag odnoszc si do dziaki nr 241 w wierklach, wniesion pismem z dnia 8 grudnia 2008 r., w ktrym waciciele nie wyraaj zgody na przeznaczenie ww. dziaki pod inwestycje kompleksu szklarni. W okresie rozpoczcia procedury formalnej planu, po obwieszczeniu Wjta Gminy Dobrze Wielki o moliwoci zgaszania wnioskw do projektu planu, zainteresowani nie wnieli wnioskw odnonie dziaki nr 241 w terminie 21 dni t.j. do 15 stycznia 2008 r. Projektowanym przeznaczeniem pod kompleks szklarniowy objto zatem obszar wynikajcy z uchway Rady Gminy o przystpieniu do sporzdzenia planu. Charakter zamierzonej inwestycji uniemoliwia wyczenie z niej spornej dziaki o szerokoci ok. 11 m i dugoci ok. 450 m, usytuowanej centralnie w granicach planu. 2. Nie rozstrzyga si uwagi dotyczcej dziaki nr 242 w wierklach. Zgaszajca uwag nie przedstawia penomocnictwa waciciela dziaki nr 242, zgodnego wymaganiami art. 33 3 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postpowania administracyjnego (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 98 poz. 1071 z pn. zm.). Penomocnictwo udzielone jej przez waciciela nieruchomoci dotyczy wycznie spraw podatkowych. 3. Negatywnie rozstrzyga si wniosek, nastpnie uwag do planu w sprawie przeznaczenia pod usugi rolniczych dziaek nr 130 i 128. Wnioskowane dziaki znajduj si w granicach terenw oznaczonych w projekcie planu symbolem PR - tereny obiektw rolinnej produkcji rolniczej w tym midzy innymi instalacje szklarniowe do upraw rolinnych z obiektami i urzdzeniami towarzyszcymi. Projekt planu dotyczy jednorodnej inwestycji produkcyjnej, wydzielenie w jej granicach terenu usug, w znacznym oddaleniu od wsi i bez dostpu do drogi publicznej nie znajduje uzasadnienia. Zacznik nr 3 do uchway Nr XXIX/203/2009 Rady Gminy Dobrze Wielki z dnia 8 stycznia 2009 r. Rozstrzygnicie w sprawie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowicych zadania wasne Gminy Dobrze Wielki, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenw rolniczej zabudowy produkcyjnej w wierklach oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), w zwizku z art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) i art. 167 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 249, poz. 2104 z pn. zm.), Rada Gminy Dobrze Wielki rozstrzyga, co nastpuje:

1. W obszarze objtym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenw rolniczej zabudowy produkcyjnej w wierklach nie wystpuj inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, stanowice zadania wasne Gminy Dobrze Wielki. 2. Uwzgldniajc powysze - odstpuje od rozstrzygnicia o ktrym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.