UCHWAA NR XLVIII/396/2010 RADY GMINY PSARY z dnia 28 padziernika 2010 r.

w sprawie : miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu pooonego w soectwie Gra Siewierska Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami) oraz art. 3 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami) w nawizaniu do Uchway Nr XI/71/07 Rady Gminy Psary z dnia 29 sierpnia 2007 r. o przystpieniu do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu pooonego w soectwie Gra Siewierska oraz Uchway Nr XLVII/372/2010 Rady Gminy Psary z dnia 29 wrzenia 2010 r. i po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Psary uchwalonego Uchwa XXXVI/287/2009 Rady Gminy Psary z dnia 16 listopada 2009 r., na wniosek Wjta Gminy Psary Rada Gminy Psary uchwala: MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENU POOONEGO W SOECTWIE GRA SIEWIERSKA Rozdzia 1. Ustalenia oglne planu 1. 1. Plan obejmuje obszar soectwa Gra Siewierska o powierzchni okoo 437 ha. 2. Granic planu miejscowego wyznacza granica soectwa; od pnocy i zachodu - granica administracyjna z gmin Bobrowniki, od wschodu - granica z soectwem Brzkowice, od poudnia granica z soectwem Strzyowice, z wyczeniem terenw w granicach miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego uchwalonych: 1) Uchwa Nr XXIX/244/2001 Rady Gminy Psary z dnia 3 padziernika 2001 r. 2) Uchwa Nr XIV/1252003 Rady Gminy Psary z dnia 29 grudnia 2003 r. 3) Uchwa Nr XXVII/206/2004 Rady Gminy Psary z dnia 29 listopada 2004 r. oraz dziaek Nr 292 k. m. 5 i Nr 462/3 k. m. 4, pooonych pomidzy ul. Szopena (po jej pnocnej stronie) i granic administracyjn gminy Psary z gmin Bobrowniki. 2. 1. Ustalenia planu zawarte s w formie: 1) tekstowej niniejszej uchway zawierajcej ustalenia okrelone w 4, 2) graficznej - Rysunek Planu sporzdzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1: 2000 zawierajcy ustalenia przestrzenne oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej stanowicy zacznik Nr 1 do niniejszej uchway i bdcy jej integraln czci. 2. Integraln czci niniejszej uchway s rwnie kolejne zaczniki zawierajce: 1) rozstrzygnicie Rady Gminy o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zacznik Nr 2, 2) rozstrzygniecie Rady Gminy o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania zacznik Nr 3. 3. 1. Na Rysunku Planu obowizuj nastpujce oznaczenia graficzne: 1) granica obszaru objtego planem miejscowym,
Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany Strona 1

2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 3) obowizujce linie zabudowy dla pierwszej linii zabudowy, 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, 5) symbole literowe okrelajce przeznaczenie terenw wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ML - terenyzabudowy rekreacji indywidualnej, U - tereny zabudowy usugowej, UZ - tereny zabudowy usug zdrowia i opieki spoecznej, R - tereny gruntw rolnych, ZLD - tereny gruntw rolnych przeznaczone do zalesienia, RU - tereny obiektw produkcji hodowlanej, ZW - tereny zieleni nieurzdzonej, ZL - tereny lasw, KD - teren drg publicznych: G - gwne, Z zbiorcze, L lokalne, D - dojazdowe, KDW - tereny drg wewntrznych, W - tereny infrastruktury technicznej wodocigi, 6) krzye przydrone objte ochron ustaleniami planu, 7) stanowiska archeologiczne, 8) strefy sanitarne od terenu cmentarza. 2. Na Rysunku Planu wystpuj rwnie oznaczenia dodatkowe informacyjne: 1) granica administracyjna gminy Psary, 2) hydroizobaty, 3) linie elektroenergetyczne wysokich i rednich napi ze strefami technicznymi, 4) istniejce trasy sieci infrastruktury technicznej, 5) schematy projektowanych tras sieci infrastruktury technicznej przedstawiajcych zasady obsugi, 6) istniejce i projektowane urzdzenia infrastruktury technicznej okrelone symbolem graficznym tego urzdzenia, 7) granice nieruchomoci wraz z numerami dziaek. 4. 1. Przedmiotem ustale planu jest okrelenie: 1) przeznaczenia terenu, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw oraz zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego rozdzia 2, 2) zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego rozdzia 3, 3) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej rozdzia 4, 4) szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym rozdzia 5,

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 2

5) szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy rozdzia 6, 6) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji rozdzia 7, 7) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej rozdzia 8, 8) stawek procentowych dla nieruchomoci, ktrych warto wzrasta w zwizku z uchwaleniem planu rozdzia 9, 9) ustale kocowych rozdzia 10. 2. Na obszarze objtym planem nie wystpuj przesanki do okrelenia: 1) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, 2) granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrebnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, 3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, 4) granic obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci, 5) granic terenw rekreacyjno wypoczynkowych oraz terenw sucych organizacji imprez masowych, 6) granic obszarw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, 7) granic obszarw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji, 8) granic pomnikw zagady oraz ich stref ochronnych, a take ograniczenia dotyczce prowadzenia na ich terenie dziaalnoci gospodarczej, okrelone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenw byych hitlerowskich obozw zagady std te nie ustala si wymaga w tym zakresie. 5. 1. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) dziace budowlanej naley przez to rozumie definicj zawart w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, 2) dziaalnoci nieuciliwej, usudze nieuciliwej jest to taki sposb zagospodarowania, uytkowania i gospodarowania obiektami i terenami, ktry nie wykracza poza ramy uzyskanych pozwole i nie powoduje przekroczenia standardw jakoci rodowiska okrelonych w przepisach odrbnych, a ktrej ewentualna uciliwo ogranicza si do granicy dziaki budowlanej lub granicy terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, 3) froncie dziaki naley przez to rozumie bok dziaki przeznaczonej pod zabudow, z ktrego odbywa si gwny wjazd i wejcie na dziak, 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini ograniczajc obszar, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw oraz budowli nadziemnych nie bdcych liniami przesyowymi i sieciami uzbrojenia technicznego terenu, 5) obiektach agroturystycznych naley przez to rozumie budynki lub lokale uytkowe, w ktrych prowadzona jest dziaalno zwizana z obsug ruchu turystycznego, oferujca nocleg i wyywienie, wypoczynek i rekreacj, 6) obowizujcej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, wzdu ktrej naley sytuowa budynki o funkcji podstawowej terenu, 7) planie naley przez to rozumie ustalenia planu zawarte w tekcie i na rysunkach planu zgodnie z 3 i 4, dotyczce terenw o ktrych mowa w 1, 8) przeznaczeniu podstawowym jest to przeznaczenie terenu, ktre przewaa powierzchniowo i funkcjonalnie na dziace budowlanej lub na terenie, do ktrego inwestor posiada tytu prawny,

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 3

9) przeznaczeniu uzupeniajcym, funkcji uzupeniajcej naley przez to rozumie przeznaczenie terenu inne ni podstawowe, ktre uzupenia przeznaczenie podstawowe lub moe z nim wspistnie na warunkach okrelonych w planie, 10) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni kondygnacji parterowej budynku lub sum powierzchni parterw wszystkich budynkw znajdujcych si na okrelonej dziace lub terenie, liczon w zewntrznym obrysie budynku, 11) rysunku planu naley przez to rozumie ustalenia planu zawarte w formie graficznej, 12) terenie naley przez to rozumie obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem literowym okrelajcym jego przeznaczenie, 13) usugach uytecznoci publicznej naley przez to rozumie tereny i obiekty z zakresu: kultury, kultu religijnego, owiaty, nauki, opieki zdrowotnej, opieki spoecznej i socjalnej, administracji publicznej, obsugi bankowej, turystyki, sportu i rekreacji, poczty, telekomunikacji, wraz z budynkami biurowymi, socjalnymi, handlowo usugowymi i gastronomi, 14) zabudowie usugowej naley przez to rozumie budynki usug (w tym sportu i rekreacji), rzemiosa oraz handlu o powierzchni sprzeday nie przekraczajcej 400 m2 . 2. Pozostae okrelenia uyte w ustaleniach planu naley rozumie zgodnie z definicjami zawartymi w obowizujcych przepisach odrbnych. Rozdzia 2. Przeznaczenie terenu, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 6. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 28MN ustala si przeznaczenie pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z nieuciliwymi usugami jako funkcj uzupeniajc. 2. Dla terenw wymienionych w ust. 1 ustala si: 1) realizacj nowej techniczn, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z niezbdn infrastruktur

2) lokalizacj usug i rzemiosa jako usug wbudowanych w budynek mieszkalny, ktrych uciliwo ograniczy si do granicy lokalu uytkowego, 3) moliwo przebudowy, rozbudowy, odbudowy i nadbudowy istniejcej zabudowy mieszkaniowej, usugowej i gospodarczej, z zachowaniem standardw okrelonych w niniejszym paragrafie, 4) minimaln powierzchni dziaki budowlanej przy nowych podziaach geodezyjnych przy lokalizacji : a) budynkw wolnostojcych 600 m2 i minimalnej szerokoci frontu dziaki 18 m, b) zabudowy bliniaczej 400 m2 i minimalnej szerokoci frontu dziaki 14 m, c) zabudowy szeregowej 250 m2 i minimalnej szerokoci frontu dziaki 6 m, 5) dojazdy do dziaek budowlanych oraz do budynkw i urzdze z nimi zwizanych z drogi publicznej w drugiej i dalszych liniach zabudowy o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 5,0 m i minimalnej szerokoci jezdni 3,5 m, 6) budynki mieszkalne i mieszkalno - usugowe wolnostojce, bliniacze i w zabudowie szeregowej o maksymalnej wysokoci 10,0 m, 7) dachy budynkw mieszkalnych, mieszkalno usugowych paskie, ukowe, jedno, dwu lub wielopoaciowe o kcie nachylenia 25 do 45 stopni, 8) krycie dachw spadzistych wszystkimi rodzajami dachwek lub materiaami imitujcymi (blachodachwka, blacha trapezowa, dachwka bitumiczna itp.), paskich wszystkimi materiaami, z zastrzeeniem ust. 7 pkt 3, 9) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni dziaki budowlanej dla zabudowy wolnostojcej i bliniaczej - maksymalnie 0,25, a dla zabudowy szeregowej - 0,35,

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 4

10) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni dziaki budowlanej dla zabudowy wolnostojcej i bliniaczej 60 %, dla zabudowy szeregowej - 50%, 11) budynki gospodarcze i garae wolnostojce lub jako przybudwki o wysokoci nie wikszej ni 5 m, sw form architektoniczn, geometri dachu, kolorystyk i uytymi materiaami elewacyjnymi winny nawizywa do budynku mieszkalnego lub mieszkalno usugowego, 12) wskaniki obowizujce przy rozbudowie lub nadbudowie istniejcych wolnostojcych lub przybudowanych do budynku mieszkalnego obiektw usugowych: a) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni dziaki budowlanej - maksymalnie 0,45, b) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni dziaki budowlanej 35 %, c) budynki usugowe o maksymalnej wysokoci 9,0 m, lecz nie wysze ni budynek mieszkalny, d) dachy budynkw paskie, dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia 25 do 45 stopni, e) krycie dachw spadzistych wszystkimi rodzajami dachwek lub materiaami imitujcymi (blachodachwka, blacha trapezowa, dachwka bitumiczna itp.), paskich wszystkimi materiaami, 13) zapewnienie staych miejsc postojowych dla samochodw osobowych w granicach dziaki w iloci minimum 2 stanowiska, 14) w przypadku lokalizacji usug wymagane jest wydzielenie dodatkowych miejsc postojowych wedug wskanika : 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni uytkowej usug, lecz nie mniej ni 1 miejsce postojowe. 3. W przypadku braku graficznego wyznaczenia na rysunku planu linii zabudowy : 1) od strony drogi publicznej obowizuj w tym zakresie minimalne odlegoci usytuowania obiektw budowlanych od zewntrznej krawdzi jezdni okrelone w ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, 2) od strony drogi wewntrznej ustala si minimaln odlego usytuowania budynkw od linii rozgraniczajcej tereny zabudowy mieszkaniowej i drg wewntrznych na 4,0 m. 4. Jeeli obowizujce linie zabudowy nie s prostopade do bocznych granic dziaki, wwczas traktowa je naley jako lini styczn do jednego z naronikw budynku z zachowaniem rwnolegoci co najmniej jednej ciany do granicy dziaki. 5. Wyznaczone graficznie na rysunku planu obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotycz obiektw i urzdze infrastruktury technicznej oraz robt budowlanych przy istniejcej zabudowie. 6. Dla terenw wymienionych w ust. 1 ustala si zakaz: 1) budowy ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych (przsa), blach i muru penego, za wyjtkiem muru z cegy lub kamienia, 2) stosowania jako materiaw elewacyjnych wszelkiego rodzaju listew plastikowych, blachy falistej, trapezowej i innych blach, z zastrzeeniem ust. 7 pkt 13, 3) lokalizacji nowych budynkw przeznaczonych do chowu lub hodowli zwierzt gospodarskich, za wyjtkiem terenw istniejcych gospodarstw i zabudowy zagrodowej, z zachowaniem ustale ust. 7 pkt 6. 7. Dla terenw wymienionych w ust. 1 dopuszcza si: 1) przy rozbudowie i przebudowie istniejcych obiektw oraz budowie przy istniejcych obiektach budynkw gospodarczych i garay dopuszcza si odstpstwo od zasad okrelonych w ust. 2, za wyjtkiem parametru wysokoci oraz ustale pkt 9 i 10, 2) przy nadbudowie o poddasze uytkowe istniejcych dwukondygnacyjnych budynkw mieszkalnych, o ile wie si to ze zmian konstrukcji dachu wedug standardw okrelonych w niniejszym paragrafie parametr wysokoci nie obowizuje,
Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany Strona 5

3) stosowanie wszystkich materiaw przy przebudowie i remontach dachw istniejcych budynkw, 4) wydzielanie dziaek nie speniajcych parametrw o ktrych mowa w ust. 2 pkt 4 wycznie w celu poprawy zagospodarowania nieruchomoci ssiadujcych, oraz jeeli wynika to z wydzielenia drg publicznych i wewntrznych drg dojazdowych, a take pod urzdzenia infrastruktury technicznej, 5) na dziakach o powierzchni powyej 800 m2 , lokalizacj obiektw usugowych samodzielnych lub jako przybudowanych do budynku mieszkalnego z zachowaniem nastpujcych ustale: a) maksymalna wysoko budynku usugowego - 12,0 m, lecz nie wiksza ni budynku mieszkalnego, b) dachy budynkw paskie, dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia 25 do 45 stopni, c) krycie dachw spadzistych wszystkimi rodzajami dachwek lub materiaami imitujcymi (blachodachwka, dachwka bitumiczna itp.), paskich wszystkimi materiaami, z zastrzeeniem ust. 7 pkt 3, d) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni dziaki budowlanej maksymalnie 0,40, e) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni dziaki budowlanej 45%, 6) przebudow, rozbudow i odtworzenie budynkw w zabudowie zagrodowej z zachowaniem nastpujcych ustale: a) budynki mieszkalne wolnostojce o maksymalnej wysokoci 10,0 m, b) budynki gospodarcze i inwentarskie o maksymalnej wysokoci 10,0 m, c) dachy budynkw zgodnie z zasadami okrelonymi w ust. 2 pkt 7 i 8 oraz ust. 7 pkt 3, d) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej przy nowych podziaach geodezyjnych 1200 m2 i minimalnej szerokoci frontu dziaki 20 m, e) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni dziaki budowlanej maksymalnie 0,40, f) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni dziaki budowlanej 40%, g) ogranicza si wielko hodowli byda i trzody chlewnej do 3 DJP, h) dopuszcza si lokalizacj budowli zwizanych z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, 7) lokalizacj maych domw mieszkalnych (do 4 mieszka), dla ktrych ustala si: a) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej przy nowych podziaach geodezyjnych 1000 m2 i minimalnej szerokoci frontu dziaki 20 m, b) maksymalna wysoko budynkw mieszkalnych 12,0 m, c) dachy budynkw mieszkalnych dwu lub wielopoaciowe o kcie nachylenia 25 45 stopni, kryte wszystkimi rodzajami dachwek lub materiaami imitujcymi (blachodachwka, dachwka bitumiczna itp.), d) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni dziaki budowlanej maksymalnie 0,50, e) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni dziaki budowlanej 30%, f) zapewnienie staych miejsc postojowych dla samochodw osobowych w granicach dziaki w iloci minimum 1 stanowisko na jedno mieszkanie, 8) lokalizacj obiektw agroturystycznych, 9) odstpstwo od minimalnej szerokoci frontu dziaki ustalonej w ust. 2 pkt 4 lit. a i b dla dziaek wydzielanych przy istniejcych drogach pod warunkiem, e podzia nie spowoduje zmiany szerokoci frontu dziaki oraz nie spowoduje moliwoci wydzielenia dziaki budowlanej w trzeciej linii zabudowy: a) dziaek niezabudowanych, jeeli realizacja budynku mieszkalnego stanowi bdzie uzupenienie pierwszej linii istniejcej zabudowy,
Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany Strona 6

b) dziaek zabudowanych w pierwszej linii zabudowy na ktrych istnieje moliwo realizacji drugiej linii zabudowy, 10) realizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej, wewntrznych drg dojazdowych, garay, wiat, altan i budynkw gospodarczych, terenw zieleni urzdzonej, obiektw maej architektury, urzdze melioracji wodnych oraz urzdze wodnych, 11) sytuowanie budynku w odlegoci 1,5 m lub bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan, 12) prowadzenie robt przy przebudowie i podwyszaniu standardu uytkowego istniejcych obiektw w granicy dziaki, 13) lokalizacj blaszanych garay i budynkw gospodarczych, 14) zmian sposobu uytkowania budynkw gospodarczych na funkcj usugow, 15) przebudow i rozbudow istniejcych obiektw usugowych i produkcyjnych, 16) realizacj infrastruktury telekomunikacyjnej wycznie o nieznacznym oddziaywaniu. 8. Przy lokalizacji i projektowaniu nowej zabudowy naley uwzgldni wystpowanie strefy pytkiego zalegania pierwszego poziomu wd gruntowych oznaczonej graficznie na rysunku planu (hydroizobaty 1 m). 9. Przy realizacji przydomowych oczyszczalni ciekw obowizuje nakaz uwzgldnienia warunkw hydrogeologicznych okrelonych na podstawie bada geotechnicznych oraz warunkw okrelonych na podstawie ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne. 10. Dla nowych budynkw mieszkalnych i mieszkalno usugowych lokalizowanych w ssiedztwie drogi wojewdzkiej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDG1/2 na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 4MN, 15MN i 27MN w wypadku przekroczenia w pomieszczeniach tych budynkw dopuszczalnego poziomu haasu i drga, ustala si nakaz stosowania skutecznych zabezpiecze. 11. Dla budynkw lokalizowanych na terenach przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow i oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 4MN, 15MN, 16MN, 19MN, 24MN, 25MN, 27MN i 28MN obowizuj minimalne odlegoci lokalizacji budynkw od granicy lasu okrelone zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. 12. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, od 10MN do 13MN, 16MN, 17MN, 18MN, 21MN, 26MN i 28MN ustala si nakaz przestrzegania ogranicze w zagospodarowaniu terenw pooonych w strefach technicznych napowietrznych linii elektroenergetycznych rednich napi, zgodnie z warunkami okrelonymi na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony rodowiska. 7. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ML ustala si przeznaczenie pod zabudow rekreacji indywidualnej. 2. Dla terenw wymienionych w ust. 1 ustala si: 1) realizacj nowej zabudowy rekreacji indywidualnej, zabudowy gospodarczej i garay wraz z niezbdn infrastruktur techniczn i drogami, 2) moliwo przebudowy, rozbudowy, odbudowy i nadbudowy zabudowy rekreacji indywidualnej i gospodarczej z zachowaniem standardw okrelonych w niniejszym paragrafie, 3) minimaln powierzchni dziaki budowlanej przy nowych podziaach 500 m2 , przy minimalnej szerokoci dziaki 15,0 m, 4) dojazdy z drogi publicznej do dziaek budowlanych oraz do budynkw i urzdze z nimi zwizanych w drugiej linii zabudowy o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 5,0 m i minimalnej szerokoci jezdni 3,5 m, 5) budynki rekreacji indywidualnej o maksymalnej wysokoci 8,0 m, 6) dachy budynkw rekreacji indywidualnej dwuspadowe o kcie nachylenia 20 do 65 stopni,
Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany Strona 7

7) krycie dachw wszystkimi rodzajami dachwek lub materiaami imitujcymi (blachodachwka) oraz gontem lub materiaami bitumicznymi, 8) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni dziaki budowlanej - 0,15, 9) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni dziaki budowlanej - 75 %, 10) budynki gospodarcze i garae wolnostojce lub jako przybudwki o wysokoci nie wikszej ni 5 m, sw form architektoniczn, geometri dachu, kolorystyk i uytymi materiaami elewacyjnymi winny nawizywa do budynku rekreacji indywidualnej, 11) zapewnienie staych miejsc postojowych dla samochodw osobowych w granicach dziaki w iloci minimum 2 stanowiska. 3. Dla terenw wymienionych w ust. 1 ustala si zakaz: 1) budowy ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych (przsa), blach i muru penego, 2) stosowania jako materiaw elewacyjnych wszelkiego rodzaju listew plastikowych, blachy falistej, trapezowej i innych blach, 3) lokalizacji budynkw przeznaczonych do chowu lub hodowli zwierzt gospodarskich. 4. Dla terenw wymienionych w ust. 1 dopuszcza si: 1) lokalizacj terenowych urzdze rekreacyjno sportowych oraz terenw zieleni urzdzonej z obiektami maej architektury, 2) lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej, garay, wiat, altan, budynkw gospodarczych, wewntrznych drg dojazdowych oraz parkingw dla obsugi zabudowy lub terenu, 3) realizacj infrastruktury telekomunikacyjnej wycznie o nieznacznym oddziaywaniu. 8. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U i 2U ustala si przeznaczenie pod nieuciliw zabudow usugow. 2. Dla terenw wymienionych w ust. 1 ustala si: 1) realizacj nowej zabudowy oraz moliwo przebudowy, rozbudowy, odbudowy i nadbudowy istniejcej zabudowy wraz z niezbdn infrastruktur techniczn z zachowaniem standardw okrelonych w niniejszym paragrafie, 2) minimaln powierzchni dziaki budowlanej przy nowych podziaach geodezyjnych 1.000 m2 i minimalnej szerokoci frontu dziaki 20 m, 3) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni dziaki budowlanej maksymalnie 0,6, 4) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni dziaki budowlanej 30 %, 5) budynki usugowe o maksymalnej wysokoci 12 m, 6) dachy budynkw paskie, jedno, dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia 25 do 45 stopni, 7) krycie dachw spadzistych wszystkimi rodzajami dachwek lub materiaami imitujcymi (blachodachwka, blacha trapezowa, dachwka bitumiczna itp.), paskich wszystkimi materiaami, 8) budynki gospodarcze i garae wolnostojce lub jako przybudwki o wysokoci nie wikszej ni 5 m, sw form architektoniczn, geometri dachu, kolorystyk i uytymi materiaami elewacyjnymi winny nawizywa do budynku usugowego, 9) zapewnienie staych miejsc postojowych dla samochodw osobowych w granicach dziaki wedug wskanika : 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni uytkowej usug, lecz nie mniej ni 1 miejsce postojowe. 3. Dla terenw wymienionych w ust. 1 ustala si zakaz: 1) budowy ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych (przsa), blach i muru penego, za wyjtkiem muru z kamienia lub cegy, 2) stosowania jako materiaw elewacyjnych wszelkiego rodzaju listew plastikowych, blachy falistej, trapezowej i innych blach, z zastrzeeniem ust. 5 pkt 1 i 10,
Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany Strona 8

3) lokalizacji baz, skadw i magazynw. 4. Wyznaczone graficznie na rysunku planu obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotycz obiektw i urzdze infrastruktury technicznej oraz robt budowlanych przy istniejcej zabudowie. 5. Dla terenw wymienionych w ust. 1 dopuszcza si: 1) stosowanie jako materiaw elewacyjnych blachy falistej i trapezowej przy przebudowie i rozbudowie istniejcych budynkw usugowych wycznie w przypadku pokrycia istniejcych elewacji tymi materiaami, 2) lokalizacj usug uytecznoci publicznej, 3) lokalizacj obiektw agroturystycznych, 4) wszystkie formy i konstrukcje dachw, 5) lokalizacj wolnostojcych reklam, 6) realizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz wewntrznych drg dojazdowych, parkingw, garay i budynkw gospodarczych niezbdnych dla obsugi terenu i zabudowy, 7) sytuowanie budynkw w odlegoci 1,5 m lub bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan, 8) prowadzenie robt przy przebudowie i podwyszaniu standardu uytkowego istniejcych obiektw w granicy dziaki, 9) lokalizacj terenw zieleni urzdzonej, obiektw i urzdze sportowo rekreacyjnych oraz obiektw maej architektury, garay i budynkw gospodarczych, 10) lokalizacj blaszanych garay i budynkw gospodarczych. 6. Dla istniejcej zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1U dopuszcza si jej przebudow, rozbudow, odbudow i nadbudow z zachowaniem ustale 6 ust. 2 pkt 6, 7, 8 i 13, ust. 6 pkt 2, ust. 7 pkt 1, 2 i 3. 9. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UZ ustala si przeznaczenie terenu pod zabudow usug zdrowia i opieki spoecznej. 2. Dla terenu wymienionego w ust. 1 ustala si: 1) moliwo rozbudowy, przebudowy, odbudowy i podwyszenia standardu uytkowego istniejcych budynkw, 2) realizacj nowej zabudowy zgodnej z funkcj podstawow, 3) dachy budynkw paskie, dwu lub wielopoaciowe o kcie nachylenia 20 do 45 stopni, kryte wszystkimi rodzajami dachwek lub materiaami imitujcymi (blachodachwka, dachwka bitumiczna), 4) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni dziaki budowlanej maksymalnie 0,50, 5) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni dziaki budowlanej 40 %, 6) nowe budynki o maksymalnej wysokoci 12,0 m, 7) zapewnienie staych miejsc postojowych dla samochodw osobowych w granicach dziaki wedug wskanika: 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni uytkowej, lecz nie mniej ni 2 miejsca postojowe. 3. Dla terenw wymienionych w ust. 1 ustala si zakaz: 1) budowy ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych (przsa), blach i muru penego, 2) stosowania jako materiaw elewacyjnych wszelkiego rodzaju listew plastikowych, blachy falistej, trapezowej i innych blach. 4. Dla terenw wymienionych w ust. 1 dopuszcza si:

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 9

1) zmian funkcji obiektw na inn usug uytecznoci publicznej z zakresu: kultury, owiaty, nauki, administracji publicznej, turystyki, sportu i rekreacji wraz z budynkami biurowymi, socjalnymi, handlowo usugowymi i gastronomi, 2) realizacj terenw zieleni urzdzonej oraz terenowych urzdze sportowo rekreacyjnych, 3) umieszczanie reklam lub szyldw na obiektach, 4) realizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz wewntrznych drg dojazdowych, parkingw i garay niezbdnych dla obsugi terenu i zabudowy. 10. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RU ustala si przeznaczenie pod obiekty produkcji hodowlanej. 2. Dla terenu wymienionego w ust. 1 ustala si: 1) moliwo remontw, rozbudowy i odbudowy istniejcych obiektw budowlanych oraz lokalizacj nowej zabudowy wraz z niezbdn infrastruktur techniczn z zachowaniem standardw okrelonych w niniejszym paragrafie, 2) nowe budynki o maksymalnej wysokoci 10,0 m, szklarnie 9,0 m, 3) dachy budynkw, za wyjtkiem szklarni, paskie, dwu lub wielopoaciowe o kcie nachylenia 20 do 45 stopni, kryte wszystkimi rodzajami dachwek lub materiaami imitujcymi (blachodachwka, dachwka bitumiczna), 4) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni dziaki budowlanej maksymalnie 0,60, 5) minimalny udzia powierzchni terenu biologicznie czynnego w powierzchni dziaki budowlanej 25 %, 6) wymagane jest wydzielenie miejsc postojowych wedug wskanika 40 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych. 3. Dla terenu wymienionego w ust. 1 dopuszcza si: 1) lokalizacj przedsiwzi potencjalnie znaczco oddziaywujcych na rodowisko wycznie z zakresu chowu lub hodowli zwierzt, 2) lokalizacj budynkw zaplecza techniczno administracyjnego, 3) prowadzenie sieci, lokalizacj obiektw i urzdze infrastruktury technicznej oraz wewntrznych drg dojazdowych, parkingw i garay niezbdnych dla obsugi terenu i zabudowy, 4) lokalizacj terenw zieleni urzdzonej, 5) lokalizacj wolnostojcych reklam i masztw reklamowych, 6) zmian sposobu uytkowania na obiekt usugowy lub inn produkcj rolnicz. 11. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1R do 14R ustala si przeznaczenie pod tereny rolnicze. 2. Dla terenw wymienionych w ust. 1 ustala si zakaz: 1) przerywania cigoci systemu melioracji i drenau, 2) likwidacji zadrzewie rdpolnych. 3. Dla terenw wymienionych w ust. 1 dopuszcza si: 1) lokalizacj, za wyjtkiem terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 3R, 4R, 5R, 8R, 10R i 11R obiektw nie wyszych ni 6 m wykorzystywanych bezporednio do upraw warzywniczych, ogrodnictwa, szkkarstwa lub hodowli, 2) prowadzenie wewntrynzch drg dojazdowych do pl, cieek pieszych i rowerowych, 3) lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz urzdze melioracji wodnych.

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 10

4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 12R dopuszcza si lokalizacj farmy wiatrowej na zasadach okrelonych zgodnie z ustaw z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony rodowiska. 5. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 3R, 4R, 5R, 8R, 10R i 11R ustala si zakaz: 1) niszczenia, uszkadzania lub przeksztacenia obszaru, 2) wykonywanie prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu, z wyjtkiem prac zwizanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym, 3) uszkadzania i zanieczyszczania gleby, 4) dokonywania zmian stosunkw wodnych, jeeli zmiany te nie su ochronie przyrody albo racjonalnej gospodarce rolnej, 5) zmiany sposobu uytkowania ziemi, 6) wydobywania do celw gospodarczych ska, w tym torfu, oraz skamieniaoci, w tym kopalnych szcztkw rolin i zwierzt, 7) umieszczania tablic reklamowych. 12. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami od 1ZL do 8ZL ustala si utrzymanie istniejcych lasw ochronnych. 2. Na terenach wymienionych w ust. 1 zasady zagospodarowania i ochrony naley prowadzi wedug planu urzdzenia lasu zgodnie z ustaw z dnia 28 wrzenia 1991 r o lasach. 13. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami 1ZLD i 2ZLD ustala si przeznaczenie pod tereny rolnicze do zalesienia. 2. Zasady zagospodarowania oraz warunki zalesiania terenw, o ktrych mowa w ust. 1 okrelaj przepisy ustawy z dnia 28 wrzenia 1991 r. o lasach. 14. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZW ustala si przeznaczenie pod ziele nieurzdzon. 2. Dla terenu wymienionego w ust. 1 ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych, z zastrzeeniem ust. 3. 3. Dla terenu wymienionego w ust. 1 dopuszcza si lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 15. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1W ustala si przeznaczenie pod urzdzenia i obiekty wodocigw. 2. Dla terenu o ktrym mowa w ust. 1 dopuszcza si: 1) lokalizacj obiektw i urzdze zwizanych z funkcjonowaniem systemu wodocigowego oraz modernizacj i rozbudow istniejcych obiektw, 2) utrzymanie, modernizacj i rozbudow istniejcych obiektw cznoci publicznej. Rozdzia 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 16. 1. Na obszarze objtym planem ustala si zakaz realizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco i potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko, z zastrzeeniem ust. 2, 3 i 4. 2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami RU i U dopuszcza si realizacj przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, z czego na terenie RU wycznie z zakresu chowu i hodowli zwierzt a na terenach U wycznie z zakresu usug i rzemiosa na potrzeby ludnoci.

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 11

3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MN dopuszcza si funkcjonowanie istniejcych przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko oraz lokalizacj nowych stacji obsugi rodkw transportu o maksymalnie dwch stanowiskach, pod warunkiem, e oddziaywanie na rodowisko nie przekroczy granicy terenu lub nieruchomoci, do ktrej prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny. 4. Na obszarze objtym planem dopuszcza si realizacj inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej, cznoci publicznej i sygnalizacji, urzdze przeciwpowodziowych oraz rozbudow i modernizacj istniejcych. 5. Zasig oddziaywania na rodowisko dziaalnoci usugowej, handlowej lub rzemielniczej prowadzonej na wszystkich terenach U nie moe przekracza granicy terenu lub nieruchomoci, do ktrej prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny. 6. Na obszarze objtym planem ustala si zakaz chowu i hodowli zwierzt w liczbie wyszej ni 3 due jednostki przeliczeniowe inwentarza (DJP) zgodnie z Rozporzdzeniem Rady Ministrw z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie okrelenia rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz szczeglnych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzicia do sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, z zastrzeeniem ustale 10 ust. 3 pkt 1. 7. W zakresie ochrony powierzchni ziemi, na terenach inwestycji budowlanych ustala si obowizek zdejmowania humusu i wykorzystania go w biologicznie czynnej czci dziaek budowlanych lub do rekultywacji innych terenw zdegradowanych. 8. W zakresie ochrony powietrza ustala si: 1) obowizek ochrony powietrza polegajcy na zapobieganiu powstawania i ograniczaniu wprowadzanych do powietrza substancji wedug zasad okrelonych w przepisach odrbnych, 2) dopuszcza si ogrzewanie budynkw w oparciu o indywidualne rozwizania przy stosowaniu proekologicznych wysokosprawnych rde energii cieplnej charakteryzujcych si brakiem emisji lub nisk emisj substancji do powietrza. 9. W zakresie ochrony wd podziemnych ustala si: 1) zakaz odprowadzania ciekw bezporednio do gruntu i wd powierzchniowych oraz nakaz odprowadzania ciekw poprzez kanalizacj gminn do oczyszczalni ciekw, 2) do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza si unieszkodliwianie ciekw w obrbie wasnej dziaki poprzez przydomowe oczyszczalnie ciekw lub za pomoc szczelnych zbiornikw bezodpywowych na nieczystoci pynne. Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej nakaz podczenia si do niej i likwidacji zbiornika na cieki. 3) ze wzgldu na pooenie caego obszaru planu w granicach Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych (GZWP 454 Olkusz Zawiercie), obowizuje zakaz: a) wysypywania i wylewania nieczystoci do wd i do gruntu, b) lokalizacji inwestycji, ktre mog zanieczyci wody podziemne ze wzgldu na wytwarzane cieki, emitowane pyy i gazy oraz skadowane odpady, c) lokalizacji inwestycji mogcych pogorszy stan rodowiska wodnego. 10. W zakresie ochrony przed haasem ustala si, e poziom haasu przenikajcy do rodowiska nie moe przekracza dopuszczalnych wartoci okrelonych na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony rodowiska, przy czym wskazuje si, zgodnie z ustaw z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony rodowiska, e dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami MN obowizuj poziomy haasu jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn, a dla terenw ML obowiazuj poziomy haasu jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjno - wypoczynkowe. 11. W zakresie ochrony przed polami elektromagnetycznymi ustala si, e poziom pl elektromagnetycznych w rodowisku nie moe przekracza dopuszczalnych wartoci okrelonych zgodnie z ustaw z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony rodowiska, przy czym: 1) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami MN i ML obowizuj dopuszczalne poziomy pl elektromagnetycznych jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow,
Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany Strona 12

2) dla wszystkich pozostaych terenw w granicach planu, obowizuj dopuszczalne poziomy pl elektromagnetycznych jak dla miejsc dostpnych dla ludnoci. 12. W zakresie postpowania z odpadami ustala si: 1) obowizuje odbir odpadw w systemie zorganizowanym zgodnie z przepisami o utrzymaniu czystoci i porzdku w gminach, 2) zakaz wylewania, zakopywania i skadowania odpadw na terenach nie przeznaczonych do tego celu oraz skadowania odpadw niebezpiecznych dla rodowiska. 13. W zakresie ochrony przyrody ustala si: 1) nakaz utrzymania melioracji wodnych, 2) zachowanie pasw rolinnoci wzdu roww melioracyjnych i ciekw, 3) zakaz likwidowania i niszczenia zadrzewie rdpolnych. Rozdzia 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 17. 1. W celu ochrony dziedzictwa kulturowego obejmuje si ochron ustaleniami planu, oznaczone na rysunku planu graficznie zabytki nieruchome, posiadajce warto historyczn: 1) krzy przydrony przy ul. Kociuszki, 2) krzy przydrony przy ul. Szopena, 2. Dla zabytkw nieruchomych chronionych ustaleniami planu, wymienionych w ust.2, pkt 1 i 2 ustala si nakaz utrzymania i ochrony obiektu z zachowaniem jego cech stylowych: formy, skali i gabarytw. 3. Dla wyznaczonych stref ochrony archeologicznej oznaczonych graficznie na rysunku planu, obejmujcych otoczenie czternastu stanowisk archeologicznych w promieniu 25m, ustala si nakaz: 1) przeprowadzania bada wyprzedzajcych w przypadku zamierze inwestycyjnych na terenie wystpowania zlokalizowanych stanowisk archeologicznych, 2) zabezpieczenia nadzoru archeologicznego pracom ziemnym zwizanym infrastruktury technicznej, budow drg i fundamentowaniem budynkw. z realizacj sieci

4. Dla zabytkw nieruchomych chronionych ustaleniami planu, wymienionych w ust. 1 pkt. 1 i 2 dopuszcza si, przy przebudowie ulic, przeniesienie poza pas drogowy zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Rozdzia 5. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci 18. 1. Podziay terenw na dziaki budowlane w ramach jednej wasnoci mog by dokonywane w trybie indywidualnym przez wacicieli z uwzgldnieniem przepisw ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami oraz z zachowaniem ustale 6 ust. 2 pkt 4, ust. 7 pkt 6 lit. d, ust. 7 pkt 7 lit. a, 7 ust. 2 pkt 3 i 8 ust. 2 pkt 2. 2. W przypadku, gdy istniejcy ksztat i wielko dziaek wyklucza moliwo podziau na dziaki budowlane wg ustale planu, naley przeprowadzi scalenia i wtrny podzia w trybie przepisw ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami. 3. Wtrny podzia nieruchomoci gruntowej zabudowanej dokonywany w sposb, ktry dzieli istniejce budynki dopuszczalny jest na zasadach okrelonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami. Rozdzia 6. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 19. 1. W zagospodarowaniu terenw pooonych w strefach sanitarnych od terenu cmentarza pooonego w Strzyowicach, poza granicami planu, oznaczonych graficznie na rysunku planu obowizuje:

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 13

1) do 50 m zakaz wznoszenia nowej zabudowy mieszkaniowej, zakadw produkujcych artykuy ywnociowe, zakadw ywienia zbiorowego i zakadw przechowujcych artykuy ywnociowe, 2) od 50 do 150 m dopuszcza si wycznie lokalizacj budynkw, ktre bd podczone do sieci wodocigowej. 2. Ustala si nakaz przestrzegania ogranicze w zagospodarowaniu terenw pooonych w strefach technicznych napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i redniego napicia zgodnie z zasadami okrelonymi na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony rodowiska. 3. Dla budynkw lokalizowanych na terenach przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow i oznaczonych na rysunku planu symbolem 1MN, 4MN, 15MN, 19MN, 24MN, 25MN, 27MN i 28MN obowizuj minimalne odlegoci lokalizacji budynkw od granicy lasu okrelone zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Rozdzia 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji 20. 1. Ustala si, e obsug komunikacyjn obszaru planu zapewnia si poprzez ukad istniejcych i projektowanych drg publicznych oraz niepublicznych drg wewntrznych. 2. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 KDG1/2 przeznaczony jest pod drog publiczn klasy gwnej o nastpujcych ustaleniach: 1) parametry techniczne i uytkowe odpowiadajce klasie drogi gwnej, 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych 10,0 26,0 m zgodnie z rysunkiem planu, 3) jezdnia jednoprzestrzenna o dwch pasach ruchu, 4) w zakresie wyposaenia w urzdzenia ruchu pieszego i rowerowego - co najmniej jednostronnie chodnik dla pieszych, dopuszcza si jednostronny cig pieszo rowerowy. 3. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami od 1KDZ1/2 do 3KDZ1/2 przeznacza si na drogi publiczne o funkcji ulic zbiorczych, co oznacza, e przy ich modernizacji lub przebudowie obowizuj nastpujce ustalenia: 1) parametry techniczne i uytkowe odpowiadajce klasie ulicy zbiorczej, 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych 8,0 18,0 m zgodnie z rysunkiem planu, 3) jezdnia jednoprzestrzenna o dwch pasach ruchu, 4) w zakresie wyposaenia w urzdzenia ruchu pieszego i rowerowego - co najmniej jednostronnie chodnik dla pieszych, dopuszcza si jednostronny cig pieszo rowerowy. 4. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami od 1KDL1/2 do 3KDL1/2 przeznacza si na drogi publiczne o funkcji ulic lokalnych wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej co oznacza, e przy modernizacji lub przebudowie istniejcych ulic obowizuj nastpujce ustalenia: 1) parametry techniczne i uytkowe odpowiadajce klasie ulicy lokalnej, 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych 6,0 19,0 m zgodnie z rysunkiem planu, 3) jezdnia jednoprzestrzenna o dwch pasach ruchu, 4) co najmniej jednostronny chodnik dla pieszych, dopuszcza si jednostronny cig pieszo rowerowy. 5. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami od 1KDD1/2 do 6KDD1/2 przeznacza si na drogi publiczne o funkcji ulic dojazdowych wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej co oznacza, e przy realizacji nowych i modernizacji lub przebudowie istniejcych ulic obowizuj nastpujce ustalenia : 1) parametry techniczne i uytkowe odpowiadajce klasie ulicy dojazdowej, 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych 5,0 10,0 m zgodnie z rysunkiem planu, 3) jezdnia o dwch pasach ruchu, 4) jednostronny chodnik dla pieszych, dopuszcza si brak wyodrbnienia jezdni i chodnikw.

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 14

6. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami od 1KDW do 4KDW przeznacza si na drogi niepubliczne o funkcji ulic wewntrznych, o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 4,5 do 8,0 m zgodnie z rysunkiem planu. 7. W przypadku braku moliwoci uzyskania normatywnej szerokoci w liniach rozgraniczajcych terenu pod drogi ze wzgldu na istniejce zainwestowanie dopuszcza si miejscowe zawenie terenu w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu. 8. Dla terenw wymienionych w ust. 2 do 6 dopuszcza si lokalizacj obiektw i prowadzenie sieci infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami okrelonymi w ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych. Rozdzia 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej 21. Ustala si nastpujce zasady oglne: 1) prowadzenie nowych sieci w obrbie linii rozgraniczajcych istniejcych i planowanych drg oraz zieleni, 2) dopuszcza si korekty przebiegu istniejcych sieci oraz lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej w sposb nie ograniczajcy podstawowego przeznaczenia terenu oraz uwzgldniajcy wymogi ochrony przyrody i dziedzictwa kulturowego, 3) obowizek podczyszczania wd opadowych i roztopowych odprowadzanych z zanieczyszczonej powierzchni szczelnej terenw zabudowy mieszkaniowej oraz usug w wypadku przekroczenia dopuszczalnych poziomw zanieczyszcze okrelonych zgodnie z ustaw z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne. 22. 1. Ustala si e pokrycie zapotrzebowania na wod na cele bytowo komunalne oraz na potrzeby zabezpieczenia przeciwpoarowego (urzdze hydrantowych) dla obszaru planu realizowane bdzie na bazie istniejcych sieci wodocigowych, poprzez ich rozbudow, stosownie do potrzeb. 2. Dopuszcza si realizacj uj wd podziemnych (studni), zgodnie z warunkami okrelonymi w Rozporzdzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie. 23. 1. Ustala si nastpujce zasady w zakresie odprowadzania ciekw sanitarnych: 1) docelowe odprowadzenie ciekw sanitarnych poprzez gminny system kanalizacyjny do planowanej oczyszczalni ciekw Psary, poprzez planowan kanalizacj sanitarn, 2) do czasu realizacji systemu, o ktrym mowa w pkt. 1 dopuszcza si unieszkodliwianie ciekw w obrbie wasnej dziaki poprzez oczyszczalnie przydomowe, lokalne lub za pomoc szczelnych zbiornikw bezodpywowych. Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej nakaz podczenia si do niej i likwidacji zbiornika na cieki. 2. Przy realizacji przydomowych i lokalnych oczyszczalni ciekw obowizuje nakaz uwzgldnienia warunkw hydrogeologicznych okrelonych na podstawie bada geotechnicznych oraz warunkw okrelonych na podstawie ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne. 3. Ustala si, e wody opadowe odprowadzane bd do lokalnych odbiornikw zgodnie z ustaw z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne. 4. Dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych i roztopowych do ziemi przy spenieniu wymogw okrelonych zgodnie z ustaw z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne. 24. 1. W zakresie zaopatrzenia w ciepo ustala si dostaw ciepa z indywidualnych rde przy stosowaniu proekologicznych wysokosprawnych rde energii cieplnej charakteryzujcych si brakiem emisji lub nisk emisj substancji do powietrza. 2. Dopuszcza si dostaw ciepa z sieci ciepowniczej zdalaczynnej, zasilanej z centralnego rda ciepa. 25. Ustala si, e dostawa gazu dla nowych odbiorcw zlokalizowanych w obszarze opracowania realizowana bdzie z istniejcej sieci redniego cinienia, po jej rozbudowie stosownie do potrzeb.
Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany Strona 15

 26. Ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) bezporedni obsug odbiorcw z istniejcej sieci rozdzielczej niskiego napicia, po niezbdnej modernizacji oraz z sieci projektowanej, 2) dopuszcza si wymian transformatorw na jednostki o wikszej transformatorowych posiadajcych odpowiednie warunki techniczne. 27. Ustala si nastpujce zasady w zakresie telekomunikacji: 1) rozwj telekomunikacji w oparciu o istniejc i now sie z dopuszczeniem obsugi przez rnych uprawnionych operatorw sieci, 2) realizacj infrastruktury telekomunikacyjnej i planowanego zainwestowania. w iloci odpowiadajcej potrzebom istniejcego mocy na stacjach

Rozdzia 9. Stawki procentowe dla nieruchomoci, dla ktrych warto wzrasta w zwizku z uchwaleniem planu i na podstawie ktrych ustala si opat o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 28. 1. Dla nieruchomoci lub czci nieruchomoci pooonych w granicach terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 4MN, 6MN, 8MN, 9MN, od 13MN do 15MN, od 19MN do 21MN i od 23MN do 28MN dla ktrych w planie dokonano przeznaczenia gruntw rolnych i nieuytkw na cele budownictwa mieszkaniowego oraz 1ML dla ktrego w planie dokonano przeznaczenia gruntw zadrzewionych i nieuytkw na tereny zabudowy rekreacji indywidualnej ustala si stawk procentow od wzrostu wartoci nieruchomoci w wysokoci 30 % (sownie; trzydzieci procent). 2. Dla pozostaych terenw, ustalenia niniejszego planu nie spowodoway wzrostu wartoci nieruchomoci, std nie ustala si dla nich stawki procentowej. Rozdzia 10. Ustalenia kocowe 29. Uchwaa podlega opublikowaniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa lskiego i na stronie internetowej Gminy Psary. 30. Wykonanie Uchway powierza si Wjtowi Gminy. 31. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa lskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Psary Jacenty Kubica

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XLVIII/396/2010 Rady Gminy Psary z dnia 28 padziernika 2010 r. Zalacznik1.pdf Zacznik nr 1

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 16

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XLVIII/396/2010 Rady Gminy Psary z dnia 28 padziernika 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu pooonego w soectwie Gra Siewierska wyoonego do publicznego wgldu w dniach od 7 czerwca do 5 lipca 2010 r., nieuwzgldnionych przez Wjta Gminy Psary. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami) Rada Gminy Psary rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu pooonego w soectwie Gra Siewierska zawartych w dokumentacji prac planistycznych Wykaz uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu pooonego w soectwie Gra Siewierska. 1. Nie uwzgldnia nieuwzgldnionych w caoci przez Wjta Gminy uwag: 1) zgoszonej pod Nr 5 (dz. 347), 2) zgoszonej pod Nr 6 (dz. 363) dotyczcych przeznaczenia dziaek pod budownictwo mieszkaniowe. Dziaki o ktrych mowa w uwagach w ustaleniach Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Psary zlokalizowane s w obszarze MNr - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezerwowe, ktre mog by w planie przeznaczone pod tereny zabudowy mieszkaniowej wycznie po wyczerpaniu chonnoci innych terenw MN lub zapewnieniu waciwej dostpnoci komunikacyjnej i wyposaeniu terenw w sieci infrastruktury technicznej. Na dzie sporzdzania planu miejscowego gmina nie dysponuje rodkami finansowymi na zapewnienie dla tych terenw obsugi komunikacyjnej oraz sieci infrastruktury technicznej, jak rwnie nie jest speniony wymg wyczerpania chonnoci innych terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow. Wobec powyszego uzasadnione jest nieuwzgldnienie uwagi. 2. Nie uwzgldnia, nieuwzgldnionej w caoci przez Wjta Gminy uwagi zgoszonej pod Nr 8 dotyczcej przeznaczenia caej dziaki nr 6 pod budownictwo mieszkaniowe. Poudniowa cz dziaki (o powierzchni ok. 3600 m2), na gboko ok. 130 m (od ul. Grnej) przeznaczona jest w planie pod zabudow mieszkaniow. Pozostaa cz (pnocna) w planie przeznaczona jest na utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia tereny rolnicze. Cz dziaki przeznaczona w planie pod zabudow mieszkaniow pozwala bez adnych problemw na lokalizacj, zgodnie z ustaleniami planu, co najmniej czterech budynkw mieszkalnych. Pnocna cz dziaki, o ktrej mowa w uwadze, w ustaleniach Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Psary zlokalizowana jest w obszarze MNr - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezerwowe, ktre mog by w planie przeznaczone pod tereny zabudowy mieszkaniowej wycznie po wyczerpaniu chonnoci innych terenw MN lub zapewnieniu waciwej dostpnoci komunikacyjnej i wyposaeniu terenw w sieci infrastruktury technicznej. Na dzie sporzdzania planu miejscowego gmina nie dysponuje rodkami finansowymi na zapewnienie dla tych terenw obsugi komunikacyjnej oraz sieci infrastruktury technicznej, jak rwnie nie jest speniony wymg wyczerpania chonnoci innych terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow. Wobec powyszego uzasadnione jest nieuwzgldnienie uwagi. 3. Nie uwzgldnia nieuwzgldnionej w caoci przez Wjta Gminy uwagi zbiorowej zgoszonej pod Nr 11 (dz. 345, 308, 309, 316, 341, 313, 342) dotyczcej:

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 1

- przeksztacenia terenu obecnie projektowanego jako tereny rolnicze 12R na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z nieuciliwymi usugami. - poszerzenia linii zabudowy dziaek z 40 m do 60 m. - wykrelenia w 11 pkt 4 moliwoci dopuszczenia lokalizacji fermy wiatrowej. - wykrelenia w 23 w pkt 2 zdania Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej nakaz podczenia si do niej i likwidacji zbiornika na cieki a dokonania zapisu Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej dopuszcza si wykonanie przycza do kanalizacji. Zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Psary teren oznaczony na rysunku planu symbolem 12R (tereny rolnicze) przeznaczony jest: - wzdu przeduenia ul. 1 Maja w kierunku wschodnim (po okoo 45 m z kadej strony) i wzdu drogi D-315 w kierunku pnocnym (45 50 m) pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezerwowe MNr), - pozostay obszar to tereny gruntw rolnych. Wyznaczone w Studium tereny MNr mog by w planie przeznaczone pod tereny zabudowy mieszkaniowej wycznie po wyczerpaniu chonnoci innych terenw MN lub zapewnieniu waciwej dostpnoci komunikacyjnej i wyposaeniu terenw w sieci infrastruktury technicznej. Na dzie sporzdzania planu miejscowego gmina nie dysponuje rodkami finansowymi na zapewnienie dla tych terenw obsugi infrastruktur techniczn, realizacji drogi publicznej a przede wszystkim nie jest speniony wymg wyczerpania chonnoci innych terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow. Tak wic przeznaczenie w planie terenu 12R pod zabudow mieszkaniow byoby sprzeczne z ustaleniami Studium. Zauway tutaj naley rwnie, e czci dziaek oznaczone w studium symbolem MNr i bdce rezerwowymi terenami zabudowy mieszkaniowej maj powierzchni od 0,14 do 0,63 ha co jest wielkoci cakowicie wystarczajca dla realizacji zabudowy mieszkaniowej zgodnie z indywidualnym zapotrzebowaniem wacicieli nieruchomoci oraz niejednokrotnie wielko tych dziaek pozwala na wtrny ich podzia. Dopuszczenie lokalizacji farmy wiatrowej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 12R jest zgodne z ustaleniami Studium, gdzie w Rozdziale 3 Kierunki i wskaniki dotyczce zagospodarowania oraz uytkowania terenw, w tabeli dotyczcej terenw rolnych, okrelono przeznaczenie dopuszczalne - na terenie oznaczonym na rysunku studium symbolem C9R dopuszcza si lokalizacj farmy wiatrowej, na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, co oznacza, e taka lokalizacja bdzie moliwa wycznie w wypadku braku jakiegokolwiek negatywnego oddziaywania (w tym rwnie haasu) na ssiednie tereny zabudowy mieszkaniowej. Aktualnie obowizujce przepisy nakadaj na Polsk obowizek zwikszenia produkcji energii elektrycznej ze rde odnawialnych. Jednym z nich s wanie elektrownie wiatrowe, ktrych lokalizacja wymaga wystpowania wiatrw o okrelonej minimalnej sile. Wbrew utartym przekonaniom miejsc takich jest stosunkowo niewiele, std te uzasadnionym jest wykorzystanie moliwoci takiej lokalizacji. Jednak dopiero dalsze prace projektowe oraz decyzje rodowiskowe ostatecznie zadecyduj, czy w ogle jest moliwa realizacja farmy wiatrowej w tym obszarze. Istnienie sieci kanalizacyjnej generuje obowizek podczenia do niej zainwestowanych nieruchomoci, co wprost wynika z przepisw zawartych w ustawie z dnia 13 wrzenia 1996 r. o utrzymaniu czystoci i porzdku w gminach. W Rozdziale 3 - Obowizki wacicieli nieruchomoci, w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawa stanowi i Waciciele nieruchomoci zapewniaj utrzymanie czystoci i porzdku przez (...) przyczenie nieruchomoci do istniejcej sieci kanalizacyjnej lub, w przypadku gdy budowa sieci kanalizacyjnej jest technicznie lub ekonomicznie nieuzasadniona, wyposaenie nieruchomoci w zbiornik bezodpywowy nieczystoci ciekych lub w przydomow oczyszczalni ciekw bytowych, speniajce wymagania okrelone w przepisach odrbnych; przyczenie nieruchomoci do sieci kanalizacyjnej nie jest obowizkowe, jeeli nieruchomo jest wyposaona w przydomow oczyszczalni ciekw speniajc wymagania okrelone w przepisach odrbnych. Dodatkowo art. 5 ust. 7 przywoanej ustawy stanowi i w przypadku stwierdzenia niewykonania obowizkw, o ktrych mowa w ust. 1-4, wjt (burmistrz, prezydent miasta) wydaje decyzj nakazujc wykonanie obowizku.

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 2

Tak wic, zapis o nakazie podczenia si do sieci kanalizacyjnej po jej zrealizowaniu jest w peni uzasadniony. W wietle powyszego nieuwzgldnienie uwagi uzna naley za uzasadnione.

Przewodniczcy Rady Gminy Psary Jacenty Kubica

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 3

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XLVIII/396/2010 Rady Gminy Psary z dnia 28 padziernika 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz o zasadach ich finansowania Na podstawie art.7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami) oraz art. 3 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami), w oparciu o Prognoz skutkw finansowych uchwalenia miejscowego planu Rada Gminy Psary rozstrzyga o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania. 1. W zwizku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu pooonego w soectwie Gra Siewierska gmina Psary poniesie wydatki na nastpujce inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej : a) realizacj gminnych drg publicznych (przebudowa), b) realizacj sieci wodocigowej i kanalizacyjnej. 2. rdem finansowania inwestycji wymienionych w ust. 1 bd : a) budet gminy, b) fundusze pomocowe (pomocowe fundusze unijne, dotacje i poyczki z funduszy krajowych), c) partnerstwo publiczno prywatne. 3. Inwestycje bd realizowane sukcesywnie w miar pozyskania do zasobw gminnych gruntw w pasach drogowych wyznaczonych w planie, drg publicznych. 4. Prognozowany okres realizacji inwestycji wymienionych w ust. 1 przyjmuje si na lata 2011 - 2025, sukcesywnie w miar pozyskiwania rodkw finansowych oraz w oparciu o aktualne potrzeby mieszkacw okrelane w wieloletnim programie inwestycyjnym i w budetach rocznych.

Przewodniczcy Rady Gminy Psary Jacenty Kubica

Id: OYFVE-XOYUS-KVVBG-BIMFP-PENMK. Podpisany

Strona 1