Untitled

UCHWAA NR IV/21/2011 RADY GMINY STAROGARD GDASKI z dnia 27 stycznia 2011 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Nowa Wie Rzeczna Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami), w zwizku z art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami), Rada Gminy Starogard Gd. uchwala co nastpuje: Zmienia si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Nowa Wie Rzeczna uchwalony uchwa Rady Gminy Starogard Gd. Nr XXXIV/340/2009 z dnia 25 czerwca 2009r. i opublikowany w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego Nr 124, poz. 2420 z dnia 17 wrzenia 2009r. Zmieniony plan otrzymuje brzmienie: 1. 1) Po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Starogard Gdaski zatwierdzonym uchwa Rady Gminy Starogard Gdaski Nr XIX/147/2000 z dnia 18 lutego 2000r., zmienionym uchwaami Rady Gminy Starogard Gdaski: Nr XXXIII/305/2005 z dnia 13 padziernika 2005r., Nr X/114/2007 z dnia 13 wrzenia 2007r., uchwa nr XXI/212/2008 z dnia 30.06.2008r. oraz Nr XLI/408/2010 z dnia 25 lutego 2010r. , uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Nowa Wie Rzeczna, obejmujcego teren o powierzchni ok. 244 ha. 2) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje teren pooony na zachd od zabudowy wsi, a do jeziora Staroleskiego oraz na pnoc od linii kolejowej, w granicach jak na rysunku planu. 2. Integraln czci uchway jest: a) zacznik nr 1 - rysunek planu wykonany na mapie do celw planistycznych w skali 1:2000, b) zacznik nr 2 - rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, oraz zasad ich finansowania, c) zacznik nr 3 - rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu. 3. Na terenie objtym planem obowizuj nastpujce definicje terminw uytych w planie: 1) teren cz obszaru objtego planem, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi o jednakowym przeznaczeniu oznaczony symbolem cyfrowym i literowym; 2) obowizujca linia zabudowy rozumie si przez to lini, wzdu ktrej obowizuje lokalizacja zewntrznej ciany budynku. Zewntrznej ciany budynku nie stanowi: ganki, wiatroapy, schody i pochylnie wejciowe do budynku, wykusze, balkony i inne podobne elementy bryy budynku; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy rozumie si przez to lini, poza ktr wyklucza si lokalizacj zewntrznej ciany budynku. Zewntrznej ciany budynku nie stanowi: ganki, wiatroapy, schody i pochylnie wejciowe do budynku, wykusze, balkony i inne podobne elementy bryy budynku; 4) wysoko zabudowy naley przez to rozumie wysoko budynku mierzon od naturalnej warstwicy terenu urednionej w granicach rzutu budynku do najwyszego punktu dachu (z wyczeniem komina); 5) proponowane linie podziau wewntrznego propozycja podziau terenu na dziaki, z ktr nie musi by zgodny projekt podziau nieruchomoci z zastrzeeniem zachowania minimalnych gabarytw dziaki; 6) droga wewntrzna droga w rozumieniu ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych. Dojazd do dziaek z drg wewntrznych wymaga prawnego zapewnienia dostpu do drogi publicznej poprzez t drog wewntrzn.
Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany
Strona 1
7) usugi nieuciliwe naley przez to rozumie nastpujce usugi: turystyki, sportu i rekreacji, hotelowe, gastronomii, handlu detalicznego, biurowe, gabinety lekarskie i rehabilitacyjne, itp., 4. 1. Na rysunku planu (zacznik nr 1) nastpujce oznaczenia graficzne s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica opracowania planu, 2) linia rozgraniczajca tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 3) nieprzekraczalna linia zabudowy, 4) obiekty i granice terenw wpisanych do rejestru zabytkw, 5) strefy ochrony archeologicznej, 6) strefa ochrony zespou ruralistycznego, 7) strefa ochrony ekspozycji, 8) tereny bezporedniego zagroenia powodzi, 9) strefy objte zorganizowan dziaalnoci inwestycyjn, 10) symbole cyfrowo-literowe terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi; a) symbole cyfrowe s numerami porzdkowymi, b) symbole literowe umieszczone po symbolu cyfrowym oznaczaj przeznaczenie terenu. 2. Na rysunku planu (zacznik nr 1) nastpujce oznaczenia graficzne maj charakter informacyjny: 1) linia elektroenergetyczna ze stref ochronn, 2) granica postulowanego obszaru chronionego krajobrazu, 3) granica postulowanego Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (Natura 2000), 4) tereny o spadkach powyej 15%, 5) informacyjne oznaczenie cigu pieszo-jezdnego, 6) otwarcie widokowe, 7) cig widokowy. 5. Ustala si podzia obszaru objtego planem na 144 terenw, w tym tereny 1-118: a) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MW/U - tereny zabudowy wielorodzinnej i zabudowy usugowej, c) U - tereny zabudowy usugowej, d) ZPg - tereny zieleni urzdzonej pole golfowe, e) ZP - tereny zieleni urzdzonej, f) ZL - lasy, g) Zk - tereny zieleni przyrodniczo krajobrazowej, h) WS - tereny wd powierzchniowych rdldowych, i) ZZ - obszary bezporedniego zagroenia powodzi i tereny komunikacji 1-KD- 27-KD: a) L - tereny drg publicznych drogi lokalne, b) D - tereny drg publicznych drogi dojazdowe, c) W - tereny komunikacji drogi wewntrzne,
Strona 2
6. USTALA SIE NASTPUJCE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA CAEGO OBSZARU OBJTEGO PLANEM: 1. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) Obszar w granicach opracowania planu obejmuje cz terenw rozwojowych gminy Starogard Gdaski pooonych na zachd od miasta Stargard Gdaski. 2) Dominujc funkcj jest pole golfowe (tereny 04-ZPg, 06-ZPg, 41-ZPg, 48-ZPg i 73-ZPg), zabudowa usugowa i zabudowa mieszkaniowa. 3) Na terenach zabudowy mieszkaniowej (symbol MN) obowizuje: - formy zabudowy dostosowane do zabudowy istniejcej w ssiedztwie, w zakresie iloci kondygnacji nadziemnych i kta nachylenia poaci dachowych, - wykoczenie elewacji z materiaw o charakterze mineralnym lub naturalnym, np. tynk, cega, drewno, kamie, wyklucza si stosowanie jaskrawych kolorw, - ujednolicona kolorystyka pokrycia dachw ograniczona do tonacji naturalnej dachwki ceramicznej, brzw, szaroci i czerni. 4) Na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (symbol MW) obowizuje: - wykoczenie elewacji z materiaw o charakterze mineralnym lub naturalnym, np. tynk, cega, drewno, kamie, wyklucza si stosowanie jaskrawych kolorw, - ujednolicona kolorystyka pokrycia dachw ograniczona do tonacji naturalnej dachwki ceramicznej, brzw, szaroci i czerni. 5) Na wszystkich terenach dopuszczajcych zabudow obowizuje dostosowanie form zabudowy (gabarytw i elementw wykoczenia elewacji) do zagospodarowania otaczajcych terenw pola golfowego oraz rzeby terenu a rozwizania architektoniczne powinny charakteryzowa si szczegln dbaoci o walory architektoniczne projektowanych obiektw. Wskazane jest wykonanie studium krajobrazowego. 6) Na terenach pola golfowego (symbol ZPg) przeksztacenie terenu (rzeby terenu, zadrzewie i zakrzewie oraz wd) winno w sposb harmonijny wkomponowa istniejce zasoby w zagospodarowanie pola golfowego oraz powiza je z otaczajcymi terenami ze szczeglnym uwzgldnieniem walorw krajobrazowych. 7) Rozwj zainwestowania powinien by planowany rwnolegle z systemami infrastruktury technicznej i transportowej. 8) Wszelkie dziaania naley realizowa z poszanowaniem zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego w myl ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym okrelonych w uchwale. 2. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) Przestrzeniami publicznymi s wszystkie przestrzenie oglnodostpne. S to, wic ulice, drogi, skwery, place, parki, cigi piesze, itd. 2) Dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury i urzdze technicznych. 3) Obowizuje zagospodarowanie terenw bez barier architektonicznych dla osb niepenosprawnych. 3. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: 1) Na terenie planu nie zostay wykonane badania geologiczne, ktre potwierdzayby konieczno wskazania terenw zagroonych osuwaniem mas ziemnych. aden z terenw lecych w granicach opracowania nie jest ujty w rejestrze obszarw zagroonych ruchami masowymi ziemi. W obszarze opracowania planu istniej tereny o spadku powyej 15 % (oznaczone na rysunku planu) na ktrych w momencie uruchomienia procesw inwestycyjnych moe powsta zagroenie ruchami masowymi ziemi. W przypadku posadowienia budynku na tych terenach naley przeprowadzi badania geologiczno- inynierskie. Po stwierdzeniu wystpowania terenw zagroonych procesami geodynamicznymi wskazane jest podjcie dziaa zabezpieczajcych przed tymi procesami.
Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany Strona 3
2) Na obszarze planu wystpuj obszary bezporedniego zagroenia powodzi (ZZ) oznaczone na rysunku planu, na ktrych obowizuj przepisy odrbne (Ustawa Prawo wodne). 3) W obszarze opracowania planu znajduj si tereny zamknite tereny linii kolejowej nr 203 relacji Tczew Kostrzyn. 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: 1) W planie komunikacja drogowa opiera si na drodze lokalnej (oznaczonej symbolem KDL), dojazdowej (KDD) i drogach wewntrznych oznaczonych symbolem KDW. 2) Droga publiczna powinna mie przekrj uliczny z obustronnym chodnikiem lub puliczny, z jednostronnym chodnikiem. 3) W liniach rozgraniczajcych drg dopuszcza si: - lokalizacj budynkw i urzdze zwizanych z gospodark drogow i obsug ruchu drogowego, na warunkach okrelonych w obowizujcych przepisach, - lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 4) Zapewnienie miejsc parkingowych na poszczeglnych terenach wg wskanikw: - dla zabudowy mieszkaniowej 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie, - dla zabudowy usugowej 1 miejsce postojowe / 30 m2 powierzchni uytkowej usugi, - dla gastronomii 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumpcyjne, - dla hoteli 1 miejsce postojowe / 1 pokj, - dla pola golfowego cznie nie mniej ni 300 miejsc postojowych rozmieszczonych w granicach pola golfowego (04-ZPg, 06-ZPg, 41-ZPg, 48-ZPg i 73-ZPg) lub w granicach terenw 05-U/ZP, 19-U, 20-U, 61U i 79-U . 5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: 1) Zaopatrzenie w wod: - dla terenw zabudowy mieszkaniowej i usugowej - z wodocigu, - dla celw technologicznych funkcjonowania pola golfowego (podlewania) zaopatrzenie w wod winno by prowadzone z naturalnych ciekw wodnych rzeki Wierzycy, Piesienicy i jeziora Staroleskiego, oczek wodnych lub z wasnego ujcia wody. 2) Odprowadzenie ciekw: - do sieci kanalizacji sanitarnej, 3) Odprowadzenie wd deszczowych: - z terenw mieszkaniowych i usugowych - do gruntu w granicach wasnej dziaki, - z terenw drg - do kanalizacji deszczowej; przed odprowadzeniem do odbiornika cieki deszczowe naley oczyci w separatorach substancji ropopochodnych, - z terenw pola golfowego do naturalnych odbiornikw rzeki Wierzycy, Piesienicy i jeziora Staroleskiego, oczek wodnych lub sztucznych zbiornikw. Integraln czci planu realizacyjnego pl golfowych powinien by projekt gospodarki wodnej oparty na szczegowej ekspertyzie dotyczcej warunkw hydrogeologicznych. Projekt i przebudowa ukadu melioracyjnego w obrbie pola golfowego wymaga uzgodnienia z waciwym Zarzdem Melioracji i Urzdze Wodnych. 4) Zaopatrzenie w gaz: - z sieci gazocigowej lub poprzez dystrybucj gazu butlowego. 5) Zaopatrzenie w energi elektryczn: - z sieci elektroenergetycznej niskiego lub redniego napicia zgodnie w warunkami gestora sieci,
Strona 4
- dla istniejcych napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV ustala si strefy bezpieczestwa o szerokoci 2 x 7,5 m wolne od zabudowy mieszkaniowej i zieleni wysokiej lub ich przebudow na sieci kablowe, - nowe linie elektroenergetyczne budowa naley jako kablowe, prowadzone w liniach rozgraniczajcych drg, - dopuszcza si lokalizacj nowych elektroenergetycznych sieci i stacji transformatorowych na wydzielonych terenach (w sposb nie ograniczajcy podstawowego przeznaczenie tych terenw) w uzgodnieniu z gestorem sieci. 6) Zaopatrzenie w energi ciepln: - indywidualne sposoby zaopatrzenia w ciepo, zaleca si stosowanie paliw ekologicznych. 7) Unieszkodliwianie odpadw staych: - wywz na wysypisko odpadw za porednictwem koncesjonowanych przedsibiorstw. 8) Dopuszcza si zmian lokalizacji istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej (w sposb nie ograniczajcy podstawowego przeznaczenia terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi) w uzgodnieniu z wacicielami i zarzdzajcymi tymi sieciami i urzdzeniami. 9) Naley zapewni dostp do sieci i urzdze infrastruktury technicznej pooonych poza liniami rozgraniczajcymi drg dla zarzdzajcych sieciami. 7. USTALA SIE NASTPUJCE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENW POOONYCH W STREFIE ZORGANIZOWANEJ DZIAALNOCI INWESTYCYJNEJ: 1) W planie wyznaczono trzy strefy zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej: - I strefa obejmujca tereny: 02-U/ZP, 04-ZPg i 05-U/ZP - II strefa obejmujca tereny: 06-ZPg, 07-MN, 09-MN, 11-MN, 12-MN, 13-MW/U, 14-MN, 15-U, 16-U, 86MN, 39-MN, 41-ZPg, 48-ZPg, 49-MN, 52-MN, 53-MN, 55-MN, 56-MN, 58-MN, 59-MW/U, 61-U, 63-MN, 65-MN, 66-MN, 68-MW/U, 69-MN, 70-MN, 71-MN, 72-MW/U, 73-ZPg, 74-MN, 75-MW/U, 76-MW/U, 77-MN, 78-MN,45-MN, 47-MN, 43-MN, 44-MN, 42-MN, 79-U i 80-MW/U, - III strefa obejmujca teren 19-U i 20-U. W I i II strefie realizowane bd: pola golfowe, zabudowa usugowa i zabudowa mieszkaniowa. W III strefie realizowana bdzie zabudowa usugowa. 2) ZASADY ZAGOSPODAROWANIA DLA I i II STREFY: Podstawow dziaalnoci w strefach jest realizacja pola golfowego. W strefach wydzielone zostay tereny oznaczone symbolem MN i MW (zabudowy mieszkaniowej) oraz U (zabudowy usugowej), ktre w zaoeniu maj funkcjonowa jako zabudowa na polu golfowym. Nie dopuszcza si realizacji zabudowy mieszkaniowej i rezygnacji z realizacji pola golfowego, realizacja zabudowy na terenach MN i MW jest cile zwizana z powstaniem pola golfowego. W obrbach stref dopuszcza si realizacj caej inwestycji etapami, z zastrzeeniem, e nie mona zrealizowa wycznie zabudowy mieszkaniowej w pierwszym etapie prace powinny by prowadzone w miar moliwoci jednoczenie. Dla terenu 05-U/ZP naley sporzdzi koncepcj funkcjonalno-przestrzenn i okreli powizania terenu z terenem 04-ZPg oraz okreli zasady podziau wewntrz terenu zgodnie z ustaleniami planu. Naley zapewni miejsca postojowe dla uytkownikw i obsugi pola w granicach obszarw objtych zorganizowan dziaalnoci lub na terenach: 19-U, 20-U i 79-U. W ramach zorganizowanej dziaalnoci inwestor jest zobowizany do realizacji infrastruktury niezbdnej do funkcjonowania zabudowy mieszkaniowej: - dojazd do terenw zabudowy mieszkaniowej pozbawionej dostpu do drogi publicznej (78-MN), - zapewnienia miejsc postojowych w granicach poszczeglnych terenw oznaczonych symbolem U/ZP, - zaopatrzenie w wod, - odprowadzenie ciekw,
Strona 5
- zorganizowanie zbirki odpadw staych (wywz na wysypisko odpadw za porednictwem koncesjonowanych przedsibiorstw) po zrealizowaniu inwestycji obowizek ten spocznie na zarzdcy terenu. Po zrealizowaniu inwestycji naley wyznaczy zarzdc dla terenw mieszkaniowych - moe nim zosta zarzdca pola golfowego. 3) ZASADY ZAGOSPODAROWANIA DLA III STREFY: Celem ustalenia III strefy zorganizowanej dziaalnoci jest zapewnienie realizacji zabudowy i zagospodarowania terenw w oparciu o wsplny projekt. Dla terenw pooonych w strefie naley sporzdzi wsplna koncepcj funkcjonalno-przestrzenn, ktra wymaga uzyskania pozytywnej opinii waciwego Konserwatora Zabytkw. Projekty architektoniczne poszczeglnych budynkw, sporzdzone w oparciu o pozytywnie zaopiniowan w/w koncepcj wymagaj uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 8. Rozdzia 1. USTALENIA DLA POSZCZEGLNYCH TERENW WYDZIELONYCH LINIAMI ROZGRANICZAJCYMI S NASTPUJCE : 1. Teren 01-ZL, 03-ZL, 85-ZL, 18-ZL, 40-ZL, 50-ZL, 51-ZL, 54-ZL, 57-ZL, 60-ZL, 62-ZL 81-ZL, 84-ZL, 90ZL. 1) Przeznaczenie terenu: lasy. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: nie dotyczy. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - tereny 01-ZL i 03-ZL pooone s w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - tereny 01-ZL, 03-ZL i cz terenu 85-ZL pooone s w obrbie postulowanego obszaru ochrony krajobrazu . 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: cz terenw jest pooona w strefie ochrony ekspozycji. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2. 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : dopuszcza si zagospodarowanie zwizane z rekreacyjnym wykorzystaniem terenu tj. cieki piesze i rowerowe, awki, zadaszone miejsca odpoczynku. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie dotyczy. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - ustala si zakaz zabudowy kubaturowej, - naley zapewni dostp z terenw 85-ZL i 18-ZL do terenu 17-ZK. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: dojazd do terenw jak w stanie istniejcym. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: nie dotyczy. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: 0%. 2. Teren 116-ZL/ZZ, 117-ZL/ZZ.
Strona 6
1) Przeznaczenie terenu: lasy. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: nie dotyczy. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - tereny 116-ZL/ZZ i 117-ZL/ZZ pooone s w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - tereny 116-ZL/ZZ i 117-ZL/ZZ pooone s w obrbie postulowanego obszaru ochrony krajobrazu . 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nie dotyczy. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2. 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : nie dotyczy. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: tereny wchodz w skad obszarw bezporedniego zagroenia powodzi (ZZ) oznaczonych na rysunku planu, na ktrych obowizuj przepisy odrbne (Ustawa Prawo wodne) oraz pozostae przepisy jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie dotyczy. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - obszar bezporedniego zagroenia powodzi na ktrym obowizuje bezwzgldny zakaz zabudowy oraz inne ustalenia wynikajce z przepisw odrbnych, 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: dojazd do terenw jak w stanie istniejcym. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: nie dotyczy. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: 0%. 3. Teren 02-U/ZP, 05-U/ZP 1) Teren 02-U/ZP, 05-U/ZP - tereny zabudowy usugowej nieuciliwej, typu: usugi turystyki i rekreacji, hotelarskie, gastronomiczne, handel detaliczny, centra konferencyjne i wystawiennicze, usugi zwizane z obsug pola golfowego oraz inne o podobnym charakterze, - dopuszcza si lokale mieszkalne w budynkach usugowych dla waciciela lub zarzdcy obiektu, - dopuszcza si budow zbiornikw wodnych rekreacyjnych, - wyklucza si usugi produkcji, rzemielnicze i inne tego typu. - na czci terenu 02-U/ZP wystpuje obszar bezporedniego zagroenia powodzi na ktrym obowizuje bezwzgldny zakaz zabudowy oraz inne ustalenia wynikajce z przepisw odrbnych, 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - tereny pooone s w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - uciliwo wynikajca z prowadzonej dziaalnoci nie moe przekracza granic terenu, do ktrego waciciel ma tytu prawny,
Strona 7
- projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji, - tereny s pooone w obrbie postulowanego obszaru chronionego krajobrazu. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - na terenie 05-U/ZP w obrbie strefy ochrony archeologicznej obowizuje wymg uzgadniania wszelkich planw i projektw z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw i uzyskiwania opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - linia zabudowy nieprzekraczalna: - 6 m od linii rozgraniczajcej drg, - 12 m od granicy lasu jak na rysunku planu, - od strony pnocnej jak na rysunku planu, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 25% powierzchni terenu, - wysoko projektowanej zabudowy: - dla obiektw hotelowych nie wicej ni 4 kondygnacje nadziemne w tym poddasze (dopuszcza si 2 poziomy poddasza) - nie wicej ni 14,0 m, - dla pozostaych obiektw nie wicej ni 3 kondygnacje, w tym poddasze nie wicej ni 11,0 m, - dopuszcza si usytuowanie zabudowy na granicy terenu (linii rozgraniczajcej), - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 40% powierzchni terenu; - geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 stopni - 45 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, - dopuszcza si podpiwniczenie poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - minimalna wielko dziaki budowlanej-nie ustala si, - dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze infrastruktury technicznej, drg oraz zieleni. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - teren pooony jest w I strefie zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej obowizuj ustalenia jak w 7. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenu z drogi 023-KDW lub z drogi 18-KDL poprzez tereny 04-ZPg i 06-ZPg i przepust pod torami, - naley zapewni miejsca postojowe w granicach terenu wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. - dopuszcza si lokalizacj miejsc postojowych zwizanych z obsug pola golfowego. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 4. Teren 115-U/ZP/ZZ 1) Przeznaczenie terenu: - obszar bezporedniego zagroenia powodzi na ktrym obowizuje bezwzgldny zakaz zabudowy oraz inne ustalenia wynikajce z przepisw odrbnych,
Strona 8
2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - teren pooony jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - teren jest pooony w obrbie postulowanego obszaru chronionego krajobrazu. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - nie dotyczy. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - nie dotyczy. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: teren wchodzi w skad obszarw bezporedniego zagroenia powodzi (ZZ) oznaczonych na rysunku planu, na ktrych obowizuj przepisy odrbne (Ustawa Prawo wodne) oraz pozostae przepisy jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - nie dotyczy. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - obszar bezporedniego zagroenia powodzi na ktrym obowizuje bezwzgldny zakaz zabudowy oraz inne ustalenia wynikajce z przepisw odrbnych, 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenu z terenw przylegych. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 5. Teren 04-ZPg 1) Przeznaczenie terenu: - teren zieleni urzdzonej pole golfowe, - dopuszcza si lokalizacj zabudowy usugowej zwizanej z funkcjonowaniem pola golfowego, - dopuszcza si budow zbiornikw wodnych rekreacyjnych zwizanych z funkcjonowaniem pola golfowego, - na czci terenu 04-ZPg wystpuje obszar bezporedniego zagroenia powodzi na ktrym obowizuje bezwzgldny zakaz zabudowy oraz inne ustalenia wynikajce z przepisw odrbnych, 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - teren pooony jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000, gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - uciliwo wynikajca z prowadzonej dziaalnoci nie moe przekracza granic terenu, do ktrego waciciel ma tytu prawny.
- projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji, - przy przebudowie ukadu hydrograficznego pola golfowego ustala si zachowanie moliwie naturalnego charakteru istniejcych ciekw i zbiornikw wd otwartych, zmiana stosunkw wodnych nie moe ujemnie wpywa na tereny ssiednie, - cz terenu pooona jest w obrbie postulowanego obszaru chronionego krajobrazu. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: w obrbie strefy ochrony archeologicznej obowizuje wymg uzgadniania wszelkich planw i projektw z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw i uzyskiwania opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - linia zabudowy nieprzekraczalna: -10 m od granicy terenu zamknitego i nie mniej ni 20 m od skrajnego toru oraz jak na rysunku planu, - od strony rzeki Wierzycy w pasie terenu pomidzy wschodni granica planu a terenem 05-U/ZP obowizuje zakaz zabudowy, - 30 m od granicy lasw, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 2% powierzchni terenu, - wysoko projektowanej zabudowy do 2,5 kondygnacji nadziemnych, nie wicej ni 11,0 m , - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 75% powierzchni terenu; - geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 stopni - 45 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, - dopuszcza si podpiwniczenie poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - nie dopuszcza si podziau terenu na dziaki budowlane, - dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, drg oraz zieleni. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - teren pooony jest w I strefie zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej obowizuj ustalenia jak w 7, - na terenie jest zlokalizowana odwadniajca sie drenarska, - prace budowlane w odlegoci 4 m od granicy terenu kolejowego wymagaj zgody waciwego zarzdcy terenw kolejowych. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenu - z drogi 023-KDW lub z drogi 18-KDL poprzez tereny 06-ZPg i przepust pod torami, - naley zapewni miejsca postojowe dla uytkownikw i obsugi pola w granicach terenu lub na terenie 05U/ZP, wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5 na warunkach okrelonych w 7. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 6. Teren 118-ZPg/ZZ 1) Przeznaczenie terenu:
- teren zieleni urzdzonej pole golfowe, - obszar bezporedniego zagroenia powodzi na ktrym obowizuje bezwzgldny zakaz zabudowy oraz inne ustalenia wynikajce z przepisw odrbnych, 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - teren pooony jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000, gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - teren pooony jest w obrbie postulowanego obszaru chronionego krajobrazu. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nie dotyczy. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - nie dotyczy. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: teren wchodzi w skad obszarw bezporedniego zagroenia powodzi (ZZ) oznaczonych na rysunku planu, na ktrych obowizuj przepisy odrbne (Ustawa Prawo wodne) oraz pozostae przepisy jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - nie dotyczy. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - obszar bezporedniego zagroenia powodzi na ktrym obowizuje bezwzgldny zakaz zabudowy oraz inne ustalenia wynikajce z przepisw odrbnych, 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenu - z terenu przylegego. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5 na warunkach okrelonych w 7. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 7. Teren 06-ZPg, 41-ZPg, 48-ZPg, 73-ZPg; 1) Przeznaczenie terenu: - teren zieleni urzdzonej pole golfowe, - dopuszcza si lokalizacj zabudowy usugowej cile zwizanej z funkcjonowaniem pola golfowego, - dopuszcza si budow zbiornikw wodnych (staww) rekreacyjnych zwizanych z funkcjonowaniem pola golfowego, - przy zagospodarowywaniu terenu 41-ZPg naley rwnoczenie zagospodarowa teren zieleni (114-ZP) 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
Strona 11
- teren 06-ZPg pooony jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - uciliwo wynikajca z prowadzonej dziaalnoci nie moe przekracza granic terenu, do ktrego waciciel ma tytu prawny. - projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji, - przy przebudowie ukadu hydrograficznego pola golfowego ustala si zachowanie moliwie naturalnego charakteru istniejcych ciekw i zbiornikw wd otwartych, zmiana stosunkw wodnych nie moe ujemnie wpywa na tereny ssiednie. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - teren 41-ZPg i cz terenw 06-ZPg, 48-ZPg i 73-ZPg poone s w strefie ochrony ekspozycji, - projekt zagospodarowania terenu 41-ZPg wymaga zaopiniowania przez waciwego terenowo Konserwatora Zabytkw, 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2. 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - linia zabudowy nieprzekraczalna: - dla terenu 73-ZPg: - 8 m od drogi 18-KDL, -6m od drg wewntrznych, - dla terenu 48-ZPg: - 6m od drg wewntrznych, - 12 m od granicy lasu, - dla terenu 41ZPg: - 8 m od drogi 18- KDL, - 6m od drg wewntrznych, - dla terenu 06-ZPg: - 8 m od drogi 18- KDL, 6m od drg wewntrznych, - 10 m od granicy terenu zamknitego i nie mniej ni 20 m od skrajnego toru, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 1% cznej powierzchni terenw, - wysoko projektowanej zabudowy do 2,5 kondygnacji nadziemnych, nie wicej ni 11,0 m , - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 80% powierzchni terenu; - geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 stopni - 45 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, - dopuszcza si podpiwniczenie poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - poszczeglne tereny stanowi odrbne dziaki, - dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, drg i zieleni. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - tereny pooone s w II strefie zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej obowizuj ustalenia jak w 7, - naley zapewni dostp do terenw 50-ZL, 51-ZL i 54-ZL w celach porzdkowych i pielgnacyjnych, - na terenie jest zlokalizowana odwadniajca sie drenarska, - prace budowlane w odlegoci 4 m od granicy terenu kolejowego wymagaj zgody waciwego zarzdcy terenw kolejowych. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - do terenu 73-ZPg dojazd z drogi 18-KDL i drg wewntrznych, - dla terenu 48-ZPg dojazd z drg wewntrznych, - dla terenu 41-ZPg dojazd z drogi 18-KDL i drg wewntrznych,
- dla terenu 06-ZPg dojazd z drogi 18-KDL i drg wewntrznych, - naley zapewni miejsca postojowe dla uytkownikw i obsugi pola w granicach terenw lub na terenach: 19-U, 20-U lub 79-U wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5 na warunkach okrelonych w 7. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 8. Teren 39-MN, 45-MN, 49-MN, 52-MN, 55-MN, 77-MN 1) Przeznaczenie terenu: - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; - formy zabudowy wolnostojca lub bliniacza, - dopuszcza si lokalizacj zabudowy usugowej zwizanej z funkcjonowaniem pola golfowego, - w parterach budynkw dopuszcza si usugi nieuciliwe nie kolidujce z funkcj mieszkaniow i nie wymagajce obsugi transportem cikim. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - cz terenw, jak na rysunku planu, pooona jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji, - cz terenw, jak na rysunku planu, pooona jest w obrbie postulowanego obszaru ochronionego krajobrazu. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - na terenie 49-MN w obrbie strefy ochrony archeologicznej obowizuje wymg uzgadniania wszelkich planw i projektw z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw i uzyskiwania opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku, - cz terenw, jak na rysunku planu, jest pooona w strefie ochrony ekspozycji zespou dworskoparkowego wpisanego do rejestru, gdzie obowizuj ustalenia pkt 6 i 8. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - - linia zabudowy nieprzekraczalna: - 8 m od drogi 18-KDL, - 6 m od drg wewntrznych, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 30% cznej powierzchni terenw, - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 40% powierzchni terenu, - dopuszcza si usytuowanie zabudowy na granicy terenu (linii rozgraniczajcej), - wysoko projektowanej zabudowy do 2,5 kondygnacji nadziemnych, nie wicej ni 9,0 m , - dopuszcza si podpiwniczenie - poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt., - geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 stopni - 45 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe.
Strona 13
7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - podzia terenu na dziaki wymaga sporzdzenia koncepcji zagospodarowania caego terenu i uzgodnieniu z Urzdem Gminy Starogard Gd.; podziaowi podlega cay obszar objty koncepcj, - podzia terenw w strefie ochrony ekspozycji musi uwzgldnia zaoenie, e ilo dziaek o najniszych parametrach nie moe przekracza 30% iloci dziaek na danym terenie - minimalna wielko dziaki budowlanej: dla zabudowy wolnostojcej:700m2, dla zabudowy bliniaczej: 400m2, - dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, drg oraz zieleni publicznej o powierzchni mniejszej ni w/w. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - teren pooony jest w II strefie zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej obowizuj ustalenia jak w 7, - ustala si zakaz grodzenia nieruchomoci ogrodzeniami staymi dopuszcza si ziele, ywopoty. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dla terenu 39-MN dojazd z drogi 18-KDL, - dla pozostaych terenw dojazd z drg wewntrznych, - naley zapewni miejsca postojowe w granicach terenu wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5 na warunkach okrelonych w 7. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 9. Teren 07-MN, 09-MN, 11-MN, 12-MN, 14-MN, 53-MN, 56-MN, 58-MN, 63-MN, 65-MN, 66-MN, 69-MN, 70-MN, 71-MN, 74-MN, 78-MN, 86-MN, 103-MN 1) Przeznaczenie terenu: - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; - formy zabudowy wolnostojca lub bliniacza, - dopuszcza si lokalizacj zabudowy usugowej zwizanej z funkcjonowaniem pola golfowego, - w parterach budynkw dopuszcza si usugi nieuciliwe nie kolidujce z funkcj mieszkaniow i nie wymagajce obsugi transportem cikim. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - cz terenw, jak na rysunku planu, pooona jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji, - cz terenw, jak na rysunku planu, pooona jest w obrbie postulowanego obszaru ochronionego krajobrazu.
Strona 14
4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - na terenie 56-MN w obrbie strefy ochrony archeologicznej obowizuje wymg uzgadniania wszelkich planw i projektw z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw i uzyskiwania opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - linia zabudowy nieprzekraczalna: - 10 m od granicy terenu zamknitego i nie mniej ni 20 m od skrajnego toru, - 8 m od drogi 18-KDL, - 6 m od drg wewntrznych, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 45% cznej powierzchni terenw, - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 30% powierzchni terenu, - dopuszcza si usytuowanie zabudowy na granicy terenu (linii rozgraniczajcej), - wysoko projektowanej zabudowy do 2,5 kondygnacji nadziemnych, nie wicej ni 9,5 m , - dopuszcza si podpiwniczenie - poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt., - geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 stopni - 45 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - podzia terenu na dziaki wymaga sporzdzenia koncepcji zagospodarowania caego terenu i uzgodnieniu z Urzdem Gminy Starogard Gd.; podziaowi podlega cay obszar objty koncepcj, - minimalna wielko dziaki budowlanej: dla zabudowy wolnostojcej: 700m2, dla zabudowy bliniaczej: 400m2, - dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, drg oraz zieleni publicznej o powierzchni mniejszej ni w/w. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - teren pooony jest w II strefie zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej obowizuj ustalenia jak w 7, - ustala si zakaz grodzenia nieruchomoci ogrodzeniami staymi dopuszcza si ziele, ywopoty. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dla terenu 14-MN dojazd z drogi 18-KDL, - dla pozostaych terenw dojazd z drg wewntrznych, - dla terenu 78-MN dojazd z drogi 18-KDL poprzez teren 79-U, - naley zapewni miejsca postojowe w granicach terenu wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5 na warunkach okrelonych w 7. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 10. Teren 17-ZK i 87-ZK, 1) Przeznaczenie terenu: teren zieleni przyrodniczo krajobrazowej. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: nie dotyczy. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- tereny pooone s w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - naley zachowa 100%.powierzchni biologicznie czynnej. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nie dotyczy, 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: na terenie nie wystpuj obiekty ani tereny podlegajce ochronie na podstawie odrbnych przepisw. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie ustala si. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala si. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: dojazd do terenw z drogi 18-KDL oraz terenw przylegych. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: nie dotyczy. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: 0%. 11. Teren 08-ZP, 10-ZP, 21-ZP, 29-ZP, 32-ZP, 34-ZP, 36-ZP, 46-ZP, 64-ZP, 67-ZP, 88-ZP, 90-ZP, 92-ZP, 93ZP, 98-ZP, 99-ZP, 100-ZP, 101-ZP, 102-ZP, 108-ZP, 112-ZP, 113-ZP 1) Przeznaczenie terenu: teren zieleni urzdzonej. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: nie dotyczy. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - cz terenw, jak na rysunku planu, pooona jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - naley zachowa min.80%.powierzchni biologicznie czynnej, - teren 08-ZP,46-ZP, 21-ZP i cz terenu 10-ZP le w granicach postulowanego obszaru chronionego krajobrazu, - na terenie 113ZP zaleca si sytuowanie zieleni wysokiej, 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: tereny: 08-ZP, 46-ZP, 21-ZP i 10-ZP s pooone w strefie ochrony ekspozycji zespou dworsko-parkowego wpisanego do rejestru, gdzie obowizuj ustalenia pkt 6 i 8., 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: nie ustala si. 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: na terenie nie wystpuj obiekty ani tereny podlegajce ochronie na podstawie odrbnych przepisw. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, drg oraz cigw pieszych.
Strona 16
9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala si. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: dojazd do terenw z drogi 18-KDL, drg wewntrznych oraz terenw przylegych. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: nie dotyczy. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: 0%. 12. Teren 114-ZP, 1) Przeznaczenie terenu: teren zieleni urzdzonej. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: ziele naley urzdzi na etapie zagospodarowania pola golfowego (41-ZPg). 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - naley zachowa min.100%.powierzchni biologicznie czynnej, - naley sytuowa ziele wysok i redni w formie zieleni parkowej, 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: tereny jest pooony w strefie ochrony ekspozycji zespou dworsko-parkowego wpisanego do rejestru, gdzie obowizuj ustalenia pkt 6 i 8., 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: nie ustala si. 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: na terenie nie wystpuj obiekty ani tereny podlegajce ochronie na podstawie odrbnych przepisw. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie dotyczy. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala si. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: dojazd do terenw z terenw przylegych. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: nie dotyczy. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: 0%. 13. Teren 26-MN, 27-MN, 28-MN, 30-MN, 31-MN, 33-MN, 35-MN, 37-MN, 42-MN, 43-MN, 44-MN, 47MN,91-MN, 94-MN, 95-MN, 96-MN, 97-MN, 104-MN, 105-MN, 106-MN, 109-MN, 111-MN 1) Przeznaczenie terenu: - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; - formy zabudowy zabudowa wolnostojca lub bliniacza, - w parterach budynkw dopuszcza si usugi nieuciliwe nie kolidujce z funkcj mieszkaniow i nie wymagajce obsugi transportem cikim, - dopuszcza si lokalizacj zabudowy usugowej zwizanej z funkcjonowaniem pola golfowego. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
Strona 17
- projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - cz terenw, jak na rysunku planu, jest pooona w strefie ochrony krajobrazu, - teren 26MN pooony jest w obrbie historycznego ukadu wiejskiego, strefie ochrony zespou ruralistycznego zespou dworsko-parkowego wpisanego do rejestru, gdzie obowizuj ustalenia pkt 6 i 8, gdzie obowizuj nastpujce zasady: - ochrona historycznego zespou ruralistycznego wsi, - zachowanie zasadniczych proporcji wysokociowych, ksztatujcych sylwet caego zespou oraz fragmentw (wntrz, placw, drg), - dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji ruralistycznej w zakresie skali i bryy zabudowy, z moliwoci modyfikacji wysokoci zabudowy, przy zaoeniu wspistnienia elementw kompozycji historycznej i wspczesnej. - projekt architektoniczny wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - linia zabudowy: nieprzekraczalna: - 6 m od linii rozgraniczajcej drg wewntrznych, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 30% powierzchni dziaki, - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 40% powierzchni terenu; - wysoko projektowanej zabudowy 2 kondygnacje nadziemne, nie wicej ni 9 m, - dopuszcza si podpiwniczenie - poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt., - geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych -35 stopni - 40 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, -dla terenu 42-MN - 40 stopni - 45 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - minimalna wielko dziaki budowlanej : - dla zabudowy wolnostojcej 700m2, - dla zabudowy bliniaczej 400m2, - podzia terenw w strefie ochrony ekspozycji musi uwzgldnia zaoenie, e ilo dziaek o najniszych parametrach nie moe przekracza 30% iloci dziaek na danym terenie - dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, drg oraz zieleni o powierzchni mniejszej ni w/w. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - na terenie jest zlokalizowana odwadniajca sie drenarska. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenw z drg wewntrznych, - naley zapewni miejsca postojowe w granicach terenu wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 14. Teren 110-MN, 1) Przeznaczenie terenu:
- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; - formy zabudowy zabudowa wolnostojca lub bliniacza, - w parterach budynkw dopuszcza si usugi nieuciliwe nie kolidujce z funkcj mieszkaniow i nie wymagajce obsugi transportem cikim, - dopuszcza si lokalizacj zabudowy usugowej zwizanej z funkcjonowaniem pola golfowego. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - tereny s pooone w strefie ochrony ekspozycji zespou dworsko-parkowego wpisanego do rejestru, gdzie obowizuj ustalenia pkt 6 i 8., - projekt architektoniczny wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - linia zabudowy: nieprzekraczalna: - 6 m od linii rozgraniczajcej drg wewntrznych, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 30% powierzchni dziaki, - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 40% powierzchni terenu; - wysoko projektowanej zabudowy 2 kondygnacje nadziemne, nie wicej ni 7,5 m, - dopuszcza si podpiwniczenie - poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt., - -geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych - 35 stopni - 40 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - minimalna wielko dziaki budowlanej : - dla zabudowy wolnostojcej 700m2, - dla zabudowy bliniaczej 400m2, - podzia terenw w strefie ochrony ekspozycji musi uwzgldnia zaoenie, e ilo dziaek o najniszych parametrach nie moe przekracza 30% iloci dziaek na danym terenie - dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, drg oraz zieleni o powierzchni mniejszej ni w/w. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - na terenie jest zlokalizowana odwadniajca sie drenarska. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenw z drg wewntrznych, - naley zapewni miejsca postojowe w granicach terenu wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%.
15. Teren 38-ZP/U 1) Przeznaczenie terenu: - tereny zieleni urzdzonej i zabudowy usugowej (zesp paacowo-parkowy); usugi nieuciliwe, typu.: usugi turystyki i rekreacji, hotelarskie, gastronomiczne, centra konferencyjne i wystawiennicze, usugi zwizane z obsug pola golfowego oraz inne o podobnym charakterze, - dopuszcza si lokale mieszkalne wycznie dla waciciela bd zarzdcy (nie wicej ni 3 lokale, w tym: nie wicej ni jeden lokal w budynku paacu i nie wicej ni 2 lokale w budynku oficyny dworskiej), - wyklucza si usugi produkcji, rzemielnicze i inne tego typu. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - uciliwo wynikajca z prowadzonej dziaalnoci nie moe przekracza granic terenu, do ktrego waciciel ma tytu prawny. - projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - parkowy (paac, mur., po.XIX w., park , XIX w.) nr rej. 775/07.07.1982, gdzie obowizuj nastpujce zasady: - dla paacu: - adaptacja i rewaloryzacja, - ochronie podlegaj historyczne: brya budynku, ksztat dachu, dyspozycja cian, forma i detal architektoniczny (w tym podziay stolarki okiennej), materiay budowlane i kolorystyka, - dla parku: - chroni si historyczny ukad zaoenia parkowego, w tym: elementy zieleni komponowanej, historyczny przebieg cieek (alei, obsadzenia granic itp.), obiekty maej architektury, - przed rozpoczciem inwestycji naley sporzdzi projekt rewaloryzacji dla caego zaoenia paacowoparkowego, - nowa zabudowa musi by dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej, - wszelkie dziaania w obrbie zespou paacowo-parkowego wymagaj zgody Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - dopuszcza si lokalizacj nowej zabudowy: nie wicej ni jeden budynek o charakterze oficyny dworskiej w pnocno-wschodniej czci terenu w miejscu wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, - budynek o prostej formie architektonicznej nawizujcej do budynku paacu, - parametry zabudowy: - linia zabudowy nieprzekraczalna: - 12m od linii rozgraniczajcej drog 18-KDL i od wschodniej granicy terenu, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 200 m2, budynek na planie wyduonego prostokta, - wysoko projektowanej zabudowy 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, nie wicej ni 8,0 m , - dopuszcza si podpiwniczenie - poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt., - geometria dachu dachy dwuspadowe, kalenica prostopada do drogi 18-KDL, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - zakaz wtrnych podziaw na terenie, za wyjtkiem wydzielenia dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - w razie potrzeby naley zapewni dostp do dziaki nr 124/2,
- zaleca si usunicie obiektw dysharmonizujcych 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenu z drogi 18-KDL, - dojazd do terenu z drogi 18-KDL, 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 0%. 16. Teren 82-WS, Teren 83-WS; 1) Przeznaczenie terenu: tereny wd powierzchniowych rdldowych. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: nie dotyczy. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - teren 87-ZK pooony jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - naley zachowa 100%.powierzchni biologicznie czynnej. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: w obrbie terenu nie wystpuj obiekty ani tereny o wartociach kulturowych. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : nie dotyczy. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: na terenie nie wystpuj obiekty ani tereny podlegajce ochronie na podstawie odrbnych przepisw. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie dotyczy. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala si. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dostpno terenu z drogi 18-KDL oraz poprzez tereny przylege. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: nie dotyczy. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: 0%. 17. Teren 19-U, 20-U, 1) Przeznaczenie terenu: - tereny zabudowy usugowej nieuciliwej, typu: usugi turystyki i rekreacji, hotelarskie, gastronomiczne, handel detaliczny, centra konferencyjne i wystawiennicze, domy opieki spoecznej, usugi zwizane z obsug pola golfowego oraz inne o podobnym charakterze, - dopuszcza si lokale mieszkalne w budynkach usugowych dla waciciela lub zarzdcy obiektu, - wyklucza si usugi produkcji, rzemielnicze i inne tego typu. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- cz terenu 19-U pooona jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - uciliwo wynikajca z prowadzonej dziaalnoci nie moe przekracza granic terenu, do ktrego waciciel ma tytu prawny. - projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji, - cz terenu pooona jest w obrbie postulowanego obszaru ochrony krajobrazu. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - teren dawnego folwarku pooony jest w obrbie historycznego ukadu wiejskiego, strefie ochrony zespou ruralistycznego oznaczonego na rys. planu, gdzie obowizuj nastpujce zasady: - ochrona historycznego zespou ruralistycznego wsi, - zachowanie zasadniczych proporcji wysokociowych, ksztatujcych sylwet zespou folwarcznego, - zachowanie miejsca wjazdu na teren dawnego folwarku, - zabudow projektowan w miejscu historycznego folwarku naley realizowa w charakterze zabudowy folwarcznej nawizujc do historycznej kompozycji przestrzennej, - cz terenu pooona jest w strefie ochrony ekspozycji, gdzie obowizuj nastpujce zasady: - w strefie ustala si zakaz budowy penych ogrodze nieruchomoci oraz ogrodze o wysokoci powyej 1,5 m a take lokalizacji tablic i konstrukcji reklamowych, - wszelkie dziaania w strefie wymagaj uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - linia zabudowy nieprzekraczalna: - 6 m od linii rozgraniczajcej drg lokalnej i wewntrznych, - 12 m od granicy lasu jak na rysunku planu, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 25% powierzchni terenu, - wysoko projektowanej zabudowy: - dla obiektw hotelowych nie wicej ni 4 kondygnacje nadziemne w tym poddasze (dopuszcza si 2 poziomy poddasza) - nie wicej ni 14,0 m, - dla pozostaych obiektw nie wicej ni 3 kondygnacje, w tym poddasze nie wicej ni 11,0 m, - dopuszcza si usytuowanie zabudowy na granicy terenu (linii rozgraniczajcej), - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 30% powierzchni terenu; - geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 stopni - 45 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, - dopuszcza si podpiwniczenie poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - minimalna wielko dziaki budowlanej- nie ustala si, - dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, drg oraz zieleni. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - teren 19-U pooony jest w III strefie zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej obowizuj ustalenia jak w 7. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenu z drogi 18-KDL oraz drogi wewntrznej,
Strona 22
- naley zapewni miejsca postojowe w granicach terenu wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. - dopuszcza si lokalizacj miejsc postojowych zwizanych z obsug pola golfowego. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 18. Teren 24-MW/U 1) Przeznaczenie terenu: - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usugowej; - w parterach budynkw mieszkalnych dopuszcza si usugi nieuciliwe nie kolidujce z funkcj mieszkaniow i nie wymagajce obsugi transportem cikim, 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - teren pooony jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - - teren pooony jest w strefie ochrony ekspozycji zespou dworsko-parkowego wpisanego do rejestru, gdzie obowizuj ustalenia pkt 6 i 8. oraz zasady: - w strefie ustala si zakaz budowy penych ogrodze nieruchomoci oraz ogrodze o wysokoci powyej 1,5 m a take lokalizacji tablic i konstrukcji reklamowych, - wszelkie dziaania w strefie wymagaj uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - linia zabudowy nieprzekraczalna: - 6 m od linii rozgraniczajcej drogi wewntrznej, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 30% powierzchni dziaki, - dopuszcza si usytuowanie zabudowy na granicy terenu (linii rozgraniczajcej), - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 30% powierzchni terenu; - wysoko projektowanej zabudowy 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, nie wicej ni 11,0 m , - dopuszcza si podpiwniczenie - poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt., - geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 stopni - 45 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - minimalna wielko dziaki budowlanej nie ustala si, - dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, drg oraz zieleni.
Strona 23
9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - nie ustala si. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenu z drogi wewntrznej, - naley zapewni miejsca postojowe w granicach terenu wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 19. Teren 22-MN, 23-MN, 25-MN 1) Przeznaczenie terenu: - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; - formy zabudowy zabudowa wolnostojca, bliniacza, - w parterach budynkw dopuszcza si usugi nieuciliwe nie kolidujce z funkcj mieszkaniow i nie wymagajce obsugi transportem cikim. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - cz terenw, jak na rysunku planu, pooona jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji, - cz terenu pooona jest w obrbie postulowanego obszaru ochrony krajobrazu. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - - cz terenw pooona jest w strefie ochrony ekspozycji zespou dworsko-parkowego wpisanego do rejestru, gdzie obowizuj ustalenia pkt 6 i 8. oraz zasady: - w strefie ustala si zakaz budowy penych ogrodze nieruchomoci oraz ogrodze o wysokoci powyej 1,5m a take lokalizacji tablic i konstrukcji reklamowych. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - linia zabudowy: nieprzekraczalna: - 6 m od drg wewntrznych, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 45% powierzchni dziaki, - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 30% powierzchni terenu; - wysoko projektowanej zabudowy 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, nie wicej ni 9,5 m , - dopuszcza si podpiwniczenie - poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt., - geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 stopni - 45 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3.
Strona 24
8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - minimalna wielko dziaki budowlanej : dla zabudowy wolnostojcej 700m2, dla zabudowy bliniaczej 400m2, - dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, drg oraz zieleni o powierzchni mniejszej ni w/w. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - nie ustala si. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenu z drg wewntrznych, - naley zapewni miejsca postojowe w granicach terenu wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 20. Teren 13-MW/U, 68-MW/U, 59-MW/U, 72-MW/U, 80-MW/U, 1) Przeznaczenie terenu: - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usugowej; - w parterach budynkw mieszkalnych dopuszcza si usugi nieuciliwe nie kolidujce z funkcj mieszkaniow i nie wymagajce obsugi transportem cikim, 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - cz terenw, jak na rysunku planu, pooona jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - cz terenw pooona jest w strefie ochrony ekspozycji zespou dworsko-parkowego wpisanego do rejestru, gdzie obowizuj ustalenia pkt 6 i 8. oraz zasady: - w strefie ustala si zakaz budowy penych ogrodze nieruchomoci oraz ogrodze o wysokoci powyej 1,5m a take lokalizacji tablic i konstrukcji reklamowych. - na terenie 59-MW/U w obrbie strefy ochrony archeologicznej obowizuje wymg uzgadniania wszelkich planw i projektw z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw i uzyskiwania opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - linia zabudowy nieprzekraczalna: - 6 m od linii rozgraniczajcej drg wewntrznych, - 8 m od drogi 18KDL, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 30% powierzchni dziaki, - dopuszcza si usytuowanie zabudowy na granicy terenu (linii rozgraniczajcej), - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 30% powierzchni terenu;
- wysoko projektowanej zabudowy 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, nie wicej ni 11,0 m , - dopuszcza si podpiwniczenie - poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt., - geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 stopni - 45 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - minimalna wielko dziaki budowlanej nie ustala si, - dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, drg oraz zieleni. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - teren pooony jest w II strefie zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej obowizuj ustalenia jak w 7. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenu z drogi 18-KDL i drg wewntrznych, - naley zapewni miejsca postojowe w granicach terenu wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 21. Teren 75-MW/U, 76-MW/U, 1) Przeznaczenie terenu: - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usugowej; - w parterach budynkw mieszkalnych dopuszcza si usugi nieuciliwe nie kolidujce z funkcj mieszkaniow i nie wymagajce obsugi transportem cikim, 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - cz terenw, jak na rysunku planu, pooona jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji. 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: - cz terenw pooona jest w strefie ochrony ekspozycji zespou dworsko-parkowego wpisanego do rejestru, gdzie obowizuj ustalenia pkt 6 i 8 oraz zasady: - w strefie ustala si zakaz budowy penych ogrodze nieruchomoci oraz ogrodze o wysokoci powyej 1,5m a take lokalizacji tablic i konstrukcji reklamowych. - na terenie 75-MW/U i 76-MW/U w obrbie strefy ochrony archeologicznej obowizuje wymg uzgadniania wszelkich planw i projektw z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw i uzyskiwania opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu :
- linia zabudowy nieprzekraczalna: - 6 m od linii rozgraniczajcej drg wewntrznych, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 30% powierzchni dziaki, - dopuszcza si usytuowanie zabudowy na granicy terenu (linii rozgraniczajcej), - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 30% powierzchni terenu; - wysoko projektowanej zabudowy 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, nie wicej ni 9,0 m , - dopuszcza si podpiwniczenie - poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt., - geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 stopni - 45 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - minimalna wielko dziaki budowlanej nie ustala si, - dopuszcza si wydzielenie dziaek dla urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, drg oraz zieleni. 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - teren pooony jest w II strefie zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej obowizuj ustalenia jak w 7. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenu z drg wewntrznych, - naley zapewni miejsca postojowe w granicach terenu wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. 22. Teren 15-U, 16-U, 61-U, 79-U 1) Przeznaczenie terenu: - tereny zabudowy usugowej nieuciliwej, typu: usugi turystyki i rekreacji, hotelarskie, gastronomiczne, handel detaliczny, centra konferencyjne i wystawiennicze, usugi zwizane z obsug pola golfowego oraz inne o podobnym charakterze, - dopuszcza si lokale mieszkalne w budynkach usugowych dla waciciela lub zarzdcy obiektu, - wyklucza si usugi produkcji, rzemielnicze i inne tego typu. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: jak w 6 pkt.1. 3) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - cz terenw, jak na rysunku planu, pooona jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - uciliwo wynikajca z prowadzonej dziaalnoci nie moe przekracza granic terenu, do ktrego waciciel ma tytu prawny. - projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji, 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej:
- cz terenw pooona jest w strefie ochrony ekspozycji zespou dworsko-parkowego wpisanego do rejestru, gdzie obowizuj ustalenia pkt 6 i 8 oraz zasady: - w strefie ustala si zakaz budowy penych ogrodze nieruchomoci oraz ogrodze o wysokoci powyej 1,5m a take lokalizacji tablic i konstrukcji reklamowych. 5) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2 6) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu : - linia zabudowy nieprzekraczalna: - 6 m od linii rozgraniczajcej drg lokalnej i wewntrznych, - wielko powierzchni zabudowy - nie wicej ni 40% powierzchni terenu, - wysoko projektowanej zabudowy: - dla obiektw hotelowych nie wicej ni 4 kondygnacje nadziemne w tym poddasze (dopuszcza si 2 poziomy poddasza) - nie wicej ni 14,0 m, - dla pozostaych obiektw nie wicej ni 3 kondygnacje, w tym poddasze nie wicej ni 11,0 m, - dopuszcza si usytuowanie zabudowy na granicy terenu (linii rozgraniczajcej), - procent powierzchni biologicznie czynnej nie mniej ni 30% powierzchni terenu; - geometria dachu dachy dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 stopni - 45 stopni, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, - dopuszcza si podpiwniczenie poziom posadzki parteru nie wyej ni 0,5 m npt. 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: jak w 6 pkt.3. 8) Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: - minimalna wielko dziaki budowlanej nie ustala si, - minimalna wielko dziaki budowlanej nie ustala si, 9) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - teren pooony jest w II strefie zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej obowizuj ustalenia jak w 7. 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: - dojazd do terenu z drogi 18-KDL oraz drg wewntrznych, - naley zapewni miejsca postojowe w granicach terenu wg wskanikw okrelonych w 6 pkt.4. - dopuszcza si lokalizacj miejsc postojowych zwizanych z obsug pola golfowego. 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: jak w 6 pkt.5. 12) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 13) Stawka procentowa: ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu w wysokoci 10%. Rozdzia 2. USTALENIA DLA TERENW KOMUNIKACJI S NASTPUJCE 1. Teren 018-KDL 1) Przeznaczenie terenu: teren drg publicznych droga lokalna; jedna jezdnia, dwa pasy ruchu. 2) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: w obrbie terenu nie wystpuj prawne formy ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 3) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: cz terenu pooona jest w obrbie historycznego ukadu wiejskiego, strefie ochrony zespou ruralistycznego zespou dworskoparkowego wpisanego do rejestru, gdzie obowizuj ustalenia pkt 6 i 8 i w strefie ochrony ekspozycji. 4) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2. 5) Parametry: szeroko w liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu.
6) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej. 7) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 8) Stawka procentowa: 0%. 2. Teren 024-KDD 1) Przeznaczenie terenu: teren drg publicznych droga lokalna; jedna jezdnia, dwa pasy ruchu. 2) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: w obrbie terenu nie wystpuj prawne formy ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 3) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nie dotyczy. 4) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2. 5) Parametry: szeroko w liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu. 6) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej. 7) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 8) Stawka procentowa: 0%. 3. Teren 01-KDW, 02-KDW, 03-KDW, 04-KDW, 05-KDW, 06-KDW, 07-KDW, 08-KDW, 09-KDW, 010KDW, 011-KDW, 012-KDW, 013-KDW, 014-KDW, 015-KDW, 016-KDW, 017-KDW, 019-KDW, 020-KDW, 021-KDW, 022-KDW, 023-KDW, 025-KDW, 026-KDW, 027-KDW. 1) Przeznaczenie terenu: teren komunikacji droga wewntrzna. 2) Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - cz terenw, jak na rysunku planu, pooona jest w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Dolina Wierzycy (PLB 220048) Natura 2000; gdzie zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, - cz terenw, jak na rysunku planu, pooona jest w zasigu postulowanego obszaru chronionego krajobrazu. 3) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: cz terenw, jak na rysunku planu, pooona jest w strefie ochrony ekspozycji oraz w granicach historycznego ukadu wiejskiego, strefie ochrony zespou ruralistycznego zespou dworsko-parkowego wpisanego do rejestru, gdzie obowizuj ustalenia pkt 6 i 8. 4) Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: jak w 6 pkt.2. 5) Parametry: szeroko w liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu. 6) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: - dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej, 7) Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie ustala si. 8) Stawka procentowa: 0%. 9. Zobowizuje si Wjta Gminy Starogard Gdaski do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchway wraz z dokumentacj planistyczn w celu oceny jej zgodnoci z prawem, 2) publikacji uchway na stronie internetowej gminy, 3) umoliwienia zainteresowanym osobom wgldu do dokumentw przedstawiajcych plan i wydawania z tych dokumentw na wniosek zainteresowanych, potrzebnych im wyrysw i wypisw na zasadach okrelonych w art. 30 ust. 2 wymienionej na wstpie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Strona 29
10. Uchwaa wchodzi w ycie z upywem 30 dni od ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego i z tym dniem traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w brzmieniu uchwalonym uchwa Nr XXXVI/340/2009 z dnia 25 czerwca 2009r.
Przewodniczcy Rady Gminy Jan Wierzba
Zacznik Nr 1 do Uchway Nr IV/21/2011 Rady Gminy Starogard Gdaski z dnia 27 stycznia 2011 r. Zalacznik1.pdf rysunek planu Nowa Wie Zacznik Nr 2 do Uchway Nr IV/21/2011 Rady Gminy Starogard Gdaski z dnia 27 stycznia 2011 r. Zalacznik2.docx Zacznik nr 2 do Uchway Zacznik Nr 3 do Uchway Nr IV/21/2011 Rady Gminy Starogard Gdaski z dnia 27 stycznia 2011 r. Zalacznik3.docx Zacznik nr 3 do Uchway
Strona 30

Untitled

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Untitled

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

UCHWAA NR IV/21/2011 RADY GMINY STAROGARD GDASKI z dnia 27 stycznia 2011 r.

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Przewodniczcy Rady Gminy Jan Wierzba

Id: JOQGK-POXDU-KHCBY-ZTDGS-CLDDO. Podpisany

Das könnte Ihnen auch gefallen