Uchwaa Nr XXX/272/09 Rady Gminy w Sztutowie z dnia 30 listopada 2009 roku

w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sztutowo

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. l ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz.1591 z pniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust.1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami) Rada Gminy Sztutowo, po stwierdzeniu zgodnoci ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Sztutowo przyjtego uchwa nr XXII/139/97 Rady Gminy Sztutowo z dnia 26 lutego 1997 r. zmienionego uchwa nr XXII/144/2004 Rady Gminy Sztutowo z dnia 30 listopada 2004 r. oraz w zwizku z podjt w dniu 25 czerwca 2008 roku Uchwa nr XVI/138/08 o zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sztutowo uchwalonego przez Rad Gminy Sztutowo na mocy Uchway nr V/26/07 z dnia 12 kwietnia 2007 r. uchwala, co nastpuje:
USTALENIA OGLNE 1 1. Zmiana planu obejmuje tereny okrelone w Uchwale nr XVI/138/08 Rady Gminy Sztutowo z dnia 25 czerwca 2008 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sztutowo okrelonych w kartach terenu 12MS/U, B-13U/M i UT, B-17 MN. 2. Granice zmiany planu oznaczone s na rysunku planu.

2 Integraln cze uchway stanowi: Rysunki planu naley przez to rozumie rysunek stanowicy Zacznik graficzny nr 1 do niniejszej uchway w skali 1:1000 obejmujcy teren objty zmian. 2. Zacznik nr 2 rozstrzygniecie Rady Gminy Sztutowo w sprawie rozpatrzenia uwag do zmiany planu. 3. Zacznik nr 3 rozstrzygniecie Rady Gminy Sztutowo w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej , nalecej do zada wasnych gminy. 1.

3
Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1. Obszarze planu - naley przez to rozumie obszar zmiany planu w granicach okrelonych Uchwa nr XVI/138/08 z dnia 25 czerwca 2008 r. 2. Akcencie architektonicznym oznacza to wyrnienie wskazanego miejsca w odniesieniu do wysokoci bryy budynku oraz kompozycji elewacji czy odmiennego materiau itp. 3. Architekturze regionalnej rozumie si przez to architektur tego terenu charakteryzujc si zastosowaniem muru pruskiego lub jego imitacji, elementami konstrukcyjnymi zwieczenia dachu widocznymi w szczycie budynku takimi jak: sterczynki, rzebione gzymsy, zastosowanie wycinanych w drewnie koronek oraz wejcia do budynku w formie ganku, ktrego kalenica ustawiona jest prostopadle do kalenicy gwnej itp. 4. Budynkach zamieszkania zbiorowego naley przez to rozumie budynki przeznaczone do okresowego pobytu ludzi w szczeglnoci hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, schronisko modzieowe, schronisko, internat, dom studencki, budynek koszarowy, budynek zakwaterowania na terenie zakadu karnego, aresztu ledczego, zakadu poprawczego schroniska dla nieletnich, a take budynek do staego pobytu ludzi a w szczeglnoci dom dziecka, dom rencistw i dom zakonny. 5. Dachu dwuspadowym - naley przez to rozumie dach o dwch gwnych poaciach dachowych symetrycznych wzgldem siebie o nachyleniu 30-45 stopni z moliwoci realizacji okien poaciowych, wystawek i z dopuszczeniem realizacji cianki kolankowej o max wysokoci do 1,2m. 6. Dachu wielospadowym - naley przez to rozumie dach o wielu poaciach dachowych o nachyleniu od 3045 stopni z wyznaczon kalenic gwn z prawem wykonania okien poaciowych, wystawek z dopuszczeniem realizacji cianki kolankowej o max wysokoci 1,20 m. 7. Dachu wysokim - naley przez to rozumie dach o nachyleniu poaci od 30 - 45 stopni. 8. Dziaalnoci gospodarczej naley przez to rozumie szeroko pojty wachlarz usug, wytwrczoci produkcji, handlu oraz funkcji magazynowej. 9. Dziace budowlanej rozumie si przez to nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw i aktw prawa miejscowego. 10. Elewacji prestiowej oznacza to, e projekt i wykonanie wskazanej w planie elewacji winno posiada wysokie walory architektoniczne i estetyczne. 11. Funkcjach mieszkaniowych (zabudowa mieszkaniowa) - naley przez to rozumie: a) zabudow jednorodzinn - budynki mieszkalne jednorodzinne lub zesp takich budynkw, wraz z budynkami garaowymi i gospodarczymi, przy czym budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi s budynki wolnostojce albo budynki w zabudowie bliniaczej, szeregowej lub grupowej, suce zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Budynek jednorodzinny stanowi konstrukcyjnie samodzieln cao, dopuszcza si w nim wydzielenie nie wicej ni dwch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu uytkowego o powierzchni cakowitej nieprzekraczajcej 30% powierzchni caego budynku b) zabudow gospodarcz budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiaw, narzdzi, sprztu i podw rolnych sucych mieszkaca budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego budynku rekreacji indywidualnej, a take ich otoczenia. 12. Froncie dziaki naley przez to rozumie cz dziaki budowlanej ktra przylega do drogi, z ktrej odbywa si gwny wjazd lub wyjcie na teren. 13. Intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie iloraz powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych do powierzchni dziaki budowlanej, liczonych w m. 14. Kondygnacji naley przez to rozumie poziom nadziemn lub podziemn cz budynku, zawart pomidzy powierzchni posadzki na stropie lub najwyej pooonej warstwy podogowej na gruncie, a powierzchni posadzki na stropie , bd warstwy osaniajcej izolacje cieplna stropu , znajdujcego si nad t czci budynku , przy czym za kondygnacje uwaa si poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz pozioma cze budynku stanowic przestrze na urzdzenia techniczne , majc redni wysoko w wietle wiksz
2

ni dwa metry , za kondygnacje nie uznaje si nadbudwek nad dachem takich jak maszynownia dwigu , centralna wentylacja, klimatyzacja lub kotownia. 15. Kondygnacji nadziemnej naley przez to rozumie kad kondygnacj, nie bdc kondygnacja podziemna. 16. Kondygnacji podziemnej naley przez to rozumie kondygnacj, zagbion ze wszystkich stron budynku , co najmniej do polowy jej wysokoci w wietle poniej poziomu przylegajcego do niego terenu, a take kad usytuowan pod ni kondygnacj. 17. Linii rozgraniczajcej przestrzenie publiczne naley przez to rozumie linie wyznaczajce tereny niezbdne pod: drogi publiczne wraz z urzdzeniami pomocniczymi takie jak place, chodniki, cieki rowerowe; zielece i tereny zieleni parkowej. 18. adzie przestrzennym - rozumie si przez to takie uksztatowanie przestrzeni, ktre tworzy harmonijn cao oraz uwzgldnia w uporzdkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, spoeczno-gospodarcze, rodowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne. 19. Maksymalnej zabudowie powierzchni dziaki - naley przez to rozumie maksymalny dopuszczalny procent powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki. 20. Budowa naley przez to rozumie wykonywanie obiektu budowlanego w okrelonym miejscu, a take odbudow, rozbudow, nadbudow obiektu budowlanego. 21. Remont naley przez to rozumie wykonywanie w istniejcym obiekcie budowlanym robt budowlanych polegajcych na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowicych biecej konserwacji, przy czym dopuszcza si stosowanie wyrobw budowlanych innych ni uyte w stanie pierwotnym. 22. Przebudowa naley przez to rozumie wykonywanie robt budowlanych, w wyniku, ktrych nastpuje zmiana parametrw uytkowych lub technicznych istniejcego obiektu budowlanego, z wyjtkiem charakterystycznych parametrw, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysoko, dugo, szeroko bd liczba kondygnacji; w przypadku drg SA dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrw w zakresie niewymagajcym zmiany granic pasa drogowego 23. Miejscach postojowych rozumie si przez to teren przeznaczony do postawienia samochodu, przy czym jako miejsce postojowe mona zaliczy miejsce w garau oraz na podjedzie do budynku. 24. Nieustalonej linii rozgraniczajcej tereny o tym samym sposobie uytkowania naley przez to rozumie, e dopuszczalna jest korekta linii podziau wewntrznego terenu, jeeli wynika to z konkretnych potrzeb zagospodarowania dziaki oraz nie zmieni w zasadniczy sposb ustalonego podziau, tzn. zostanie zachowany zasadniczy kierunek podziau terenu pokazany na rysunku planu i jego dostpno do drogi, natomiast szeroko dziaek moe by rna w tym niejednorodna. 25. Nieustalonej linii rozgraniczajcej tereny o rnym sposobie uytkowania naley przez to rozumie, e dopuszczalna jest korekta linii podziau terenu o rnych funkcjach i rnym sposobie zagospodarowania, jeeli wynika to z konkretnych potrzeb zagospodarowania dziaki i nie zmieni w zasadniczy sposb ustalonego podziau. 26. Nieprzekraczalnej linii zabudowy oznacza to lini zabudowy, ktrej nie mona przekroczy, a ktra okrela teren pod zabudow wewntrz dziaki. Dopuszcza si przesunicie przed lini zabudowy, zgodnie z obowizujcym prawem budowlanym, schodw, ganku, zadaszenia lub innych drobnych elementw elewacji budynku. 27. Obiekcie budowlanym - naley przez to rozumie budynek wraz z instalacjami i urzdzeniami technicznymi , budowl stanowica cao techniczno- uytkow wraz z instalacjami i urzdzeniami, obiekt maej architektury 28. Obowizujcej linii rozgraniczajcej tereny o rnym sposobie uytkowania naley przez to rozumie granic nieprzekraczaln dla terenw, ktrych przeznaczenie jest inne ni na terenie ssiednim. 29.Obowizujcej linii rozgraniczajcej tereny o tym samym sposobie uytkowania naley przez to rozumie obowizujc lini podziaw wewntrznych terenu na dziaki o jednorodnym przeznaczeniu. 30.Obszarze przestrzeni publicznej naley przez to rozumie obszar o szczeglnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkacw, poprawy jakoci ich ycia i sprzyjajcy nawizaniu kontaktw spoecznych ze wzgldu na jego pooenie oraz cechy funkcjonalno-przestrzenne.

31.Ograniczeniu uciliwoci oznacza to, e zasig uciliwoci dla rodowiska bdcy skutkiem prowadzonej dziaalnoci gospodarczej musi by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, 32. Przepisach szczeglnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych. 33. Przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie terenu, wynikajce z funkcji dominujcej na okrelonym obszarze. 34. Przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie przeznaczenie terenu, wynikajce z funkcji uzupeniajcej na okrelonym obszarze 35. Terenie rozumie si przez to teren o okrelonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczony symbolem (literami lub literami i cyframi). 36. Terpie naley przez to rozumie teren sztucznie podwyszony dla usytuowania budynku na terenach zagroonych powodzi. 37. Uciliwoci naley przez to rozumie zesp bodcw wpywajcych na jako rodowiska, odniesion do standardw ustanowionych w przepisach prawa. 38. Usugach naley przez to rozumie obiekty usugowe wolnostojce lub wbudowane lokale usugowe, suce funkcji usugowej i funkcji turystyczno rekreacyjnej w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, administracji publicznej, rzemiosa, turystyki i rekreacji oraz wypoczynku z wyczeniem obsugi technicznej i naprawy pojazdw mechanicznych, sprzeday paliw do pojazdw, handlu hurtowego, a take usug wymagajcych bazy pojazdw mechanicznych. 39. Obowizujcej linii zabudowy - oznacza to obowizujc frontow lini zabudowy obiektw mieszkalnych, usugowych oraz o funkcji mieszanej (nie dotyczy budynkw gospodarczych); dopuszcza si przesunicie przed lini zabudowy, zgodnie z obowizujcym prawem budowlanym, schodw ganku zadaszenia lub innych drobnych elementw elewacji budynku. 40. Wysokoci budynku rozumie si przez to wysoko mierzona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci , znajdujcym si na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku , do grnej powierzchni najwyej pooonego stropu , cznie z gruboci izolacji cieplnej i warstwy ja osaniajcej bez uwzgldnienia wyniesionych ponad te paszczyzn maszynowni dwigu i innych pomieszcze technicznych , bd do najwyszej pooonego punktu stropodachu , lub konstrukcji przekrycia budynku znajdujcego si bezporednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi. 41. Wielkoci powierzchni biologicznie czynnej - rozumie si przez to minimalny procent powierzchni dziaki, przeznaczony na wszelkie formy zieleni - typow powierzchni biologicznie czynn stanowi tereny zieleni towarzyszce zabudowie, w tym ogrody, sady, zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, zbiorniki wodne powierzchniowe, uprawy rolne. Uznaje si za powierzchni biologicznie czynn: w 50% ziele projektowan na dachach budynkw, trasach o powierzchni nie mniejszej ni 10 m2 urzdzonych jako stay trawnik lub kwietnik. 4 Celem regulacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest: 1. Ustalenie przeznaczenia terenw pod okrelone funkcje. 2. Ustalenie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 3. Ustalenie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 4. Ustalenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw w tym granice pomnikw zagady. 5. Ustalenie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 6. Ustalenie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym ustalenie linii zabudowy, gabarytw obiektw oraz wskanikw intensywnoci zabudowy. 7. Ustalenie granic i sposobw zagospodarowania terenw zagroonych powodzi. 8. Okrelenie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym. 9. Okrelenie szczegowych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 10. Ustalenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury techniczne. 11. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw.

12. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wszystkie wyej wymienione punkty okrelone zostay w poszczeglnych kartach terenu. Na obszarze opracowania nie wystpuj: 1. Tereny grnicze ustalone na podstawie przepisw odrbnych oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych a take zabudowa wskazana do rehabilitacji.

5 Celem ustale zmiany planu jest: 1. Doprecyzowanie ustale zawartych w kartach terenu 12MS/U, B-13U/M i UT, B-17 MN, umoliwiajcych realizacj nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej, zabudowy pensjonatowej i usug gastronomicznych jak rwnie popraw adu przestrzennego na ssiednich dziakach poprzez uszczegowienie zapisw w poszczeglnych kartach terenu.
6

Ustala si, e gwnymi funkcjami dla obszaru objtego zmian planu s: 1. Funkcja mieszkaniowa jednorodzinna MN 2. Funkcja turystyczno rekreacyjna UT 3. Funkcja mieszkaniowo - usugowa UM 4. Funkcja mieszkaniowo-rekreacyjna MS/U 5. Komunikacja oznaczona symbolem KD.L funkcje towarzyszce: o komunikacja oznaczona symbolem

3 KD.G i KD.L

7 Ustalenia dotyczce komunikacji: 1. Ustala si, e obsuga komunikacyjna terenu objtego opracowaniem oparta jest o system drg, w ktrych wyrnia si: a) ulic o funkcji gwnej oznaczon na rysunku planu symbolem 3 KD.G /ul. Morska/; b) ulice o funkcji lokalnej oznaczone na rysunku planu symbolem KDL, /ul. Lena/ 2. Na terenie inwestycji dla nowej zabudowy oraz tej podlegajcej rozbudowie, przebudowie lub zmianie sposobu uytkowania obiektw ustala si obowizek zapewnienia miejsc parkingowych w ilociach: a) dla gastronomii i handlu- 3 miejsca parkingowe na 10 miejsc konsumpcyjnych; lub na 100 m2 powierzchni uytkowej budynku nie mniej ni 2 stanowiska na jeden obiekt usugowy: b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej min 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie; c) dla zabudowy pensjonatowej i hoteli 1 miejsce na 3 ka lub 1 miejsce na 1 pokj; d) dla pokoi gocinnych w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej 1 miejsce parkingowe na 1 pokj gocinny; 3. Utrzymuje si istniejce zjazdy z drg publicznych, chyba e projektowana jest korekta zjazdu zaznaczona na rysunku planu. 4. Utrzymuje si istniejce drogi dojazdowe do zabudowa i urzdze, przebiegajce po terenach prywatnych. 5. Wszystkie drogi projektowane na nowych terenach, z wyjtkiem obwodnicy Stegna - Krynica Morska, winny by projektowane tak, aby rzdna nawierzchni (w osi jezdni) bya rwna lub wysza ni 1,0 m n.p.m. 6. Nowe ogrodzenia od strony drg sytuowa w linii rozgraniczajcej drog lub na terenie wasnej dziaki. 7. Dopuszcza si budow nowych drg wewntrznych, niewyznaczonych w planie, jeeli bd one zapewniay dojazd do poszczeglnych wydzielonych dziaek. 8. Wprowadzenie zmiany funkcji i klasyfikacji drg oraz ich parametrw zgodnie z przepisami szczeglnymi nie jest sprzeczne z planem. 9. Dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drg za zgod zarzdcy drogi i na warunkach przez niego okrelonych.

8 Ustalenia oglne w zakresie ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1. Cechy elementw zagospodarowania przestrzennego podlegajce ochronie:
5

a) zabudowa o wybitnych walorach kulturowych; b) zachowany historyczny ukad urbanistyczny wsi; c) dominanty w postaci zabytkw przyrody oraz ciekawe wizualnie elementy zagospodarowania zieleni; d) zbiorniki i cieki wd rdldowych i otaczajca je ziele; e) strefy ekspozycji widokw, dominant urbanistycznych i kompozycji przestrzennych. 2. Elementy zagospodarowania przestrzennego wymagajce uksztatowania: a) dostosowanie nowej zabudowy do walorw historycznych wsi; b) sieci drg publicznych (zbiorczych, lokalnych i dojazdowych), wewntrznych oraz cigw pieszych i cieek rowerowych; c) obiektw maej architektury; d) miejsca instalacji nonikw reklamowych; e) zespoy zieleni wysokiej i niskiej. 9 1. Ustalenia oglne dotyczce zasad ochrony rodowiska przyrodniczego: a) Teren opracowania znajduje si w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, w obszarze otuliny parku obowizuje zasady ochrony przyrody. Ponadto ustala si na terenie opracowania: b) zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji naruszajcych w znaczny sposb rwnowag przyrodnicz i naturalne walory terenu; c) zakaz regulacji naturalnych ciekw oraz stosunkw wodnych; d) zachowanie zieleni nieurzdzonej wzdu ciekw wodnych; e) ochrona i utrzymanie istniejcych skupisk zadrzewie i zakrzewie; f) sytuowanie ogrodze w odlegociach nie mniejszych ni 3,0 m od korony roww melioracyjnych; g) ochrona istniejcych ciekw wodnych z zapewnieniem budowy przepustw pod projektowanymi drogami; h) zakaz zasypywania roww melioracyjnych; i) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej dla terenw istniejcej i projektowanej zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegowymi; j) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych; k) ochron wd i gleby przed zanieczyszczeniem w zwizku z prowadzeniem gospodarki rolnej; l) moliwo budowy roww melioracyjnych zgodnie z przepisami szczeglnymi; m) moliwo wykorzystania wd powierzchniowych i podziemnych do celw gospodarczych zgodnie z przepisami szczeglnymi. 10 1. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego ustala si: a) utrzymanie charakterystycznych cech architektonicznych zabudowy w obiektach modernizowanych i nowoprojektowanych; b) zachowanie istniejcych dominant kompozycji przestrzennych; 11 Ustalenia dotyczce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw i dbr kultury wspczesnej: 1. Ochronie Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw podlegaj obiekty wpisane do rejestru zabytkw. Na terenie opracowania nie ma obiektw wpisanych do wojewdzkiego rejestru zabytkw. 2. Teren opracowania znajduje si w strefie konserwatorskiej B w obrbie ulicy Gdaskiej od centrum do muzeum Stutthof, w obrbie ulicy Obozowej oraz w obrbie ulicy Kanaowej (jak pokazano na rysunku planu); dla strefy dopuszcza si inwestowanie pod okrelonymi warunkami: a) Zachowanie stanowiska ujtego w ewidencji Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; b) Rejestracja i modernizacja obiektw zabytkowych z dostosowaniem ich wspczesnej funkcji do ich wartoci zabytkowej; c) Dostosowanie nowej zabudowy w zakresie skali i bryy do zabudowy historycznej; d) Wykorzystanie w nowo wznoszonych obiektach tradycyjnych, charakterystycznych dla regionu materiaw elewacyjnych i pokry dachowych; e) Zachowanie zasadniczych elementw rozplanowania historycznego; f) Opiniowanie wszelkich poczyna inynierskich, budowlanych i innych przez sub ochrony zabytkw; g) Waciciele, uytkownicy terenu i inwestorzy zobowizani SA do zawiadomienia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw o podjciu dziaa inwestycyjnych zwizanych z

pracami ziemnymi, z wyprzedzeniem minimum miesicznym, w celu umoliwienia wykonania archeologiczno-konserwatorskim 3. Na caym obszarze miejscowoci Sztutowo, osady ktrej powstanie datuje si na okres wczesnego redniowiecza, ustalona jest strefa ochrony archeologicznej, dla ktrej obowizuje w przypadku znaleziska procedura zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. W strefie ochrony archeologicznej dopuszcza si inwestowanie pod okrelonymi warunkami: a) Zachowanie stanowiska archeologicznego ujtego w ewidencji Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; b) Uzgadnianie i opiniowanie wszelkich poczyna inynierskich, budowlanych i innych przez Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; obowizuje kadorazowo wystpowanie o szczegowe wytyczne konserwatorskie i opinie przed podjciem decyzji o jakiejkolwiek dziaalnoci; c) Rozpoczcie prac ziemnych zwizanych z realizacj inwestycji uzalenia si od uzyskania stosownego zezwolenia od Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; d) W przypadku podjcia decyzji o realizacji inwestycji na terenie objtym granicami strefy ochrony archeologicznej obowizuje przeprowadzenie bada wyprzedzajcych proces przygotowania inwestycji; waciciele, uytkownicy terenu i inwestorzy zobowizani s do zawiadomienia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw o podjciu dziaa inwestycyjnych zwizanych z pracami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum miesicznym, wykonania bada archeologicznych oraz sporzdzenia dokumentacji na koszt inwestora, w zakresie i rodzaju okrelonym w drodze decyzji wydanej przez Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 4. Dla obiektw o zachowanych wartociach kulturowych wskazanych do indywidualnej ochrony oraz wpisanych do ewidencji konserwatora zabytkw ustalono: SPIS OBIEKTW znajdujcych si w ewidencji WKZ adres obiekt czas powstania - wiek ul. ul. Lena Obozowa 4 8 dom mieszkalny dom mieszkalny 19 20 p lata 20 30

5. Dla w/w obiektw (poza obiektami wpisanymi do rejestru Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw) naley prowadzi kart ewidencyjn, w ktrej naley w zalenoci od stanu zachowania obj ochron albo ca bry obiektu z wyczeniem wntrz, albo tylko zachowane fragmenty, jak dekoracyjne werandy czy ganki wejciowe. 6. Dla obiektw tych obowizuje utrzymanie ich w dobrym stanie technicznym i opiniowanie wszelkich poczyna inynierskich, budowlanych i innych przez Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 7. Dopuszcza si odstpstwo od niektrych ustale tego paragrafu po uzyskaniu zgody waciwego organu ochrony konserwatorskiej. 12 Oglne ustalenia dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 1) Ustala si nastpujce wymagania wynikajce z ksztatowania przestrzeni publicznych: a) umieszczanie obiektw maej architektury, takiej jak kosze na mieci i aweczki, moliwe jest za zgod waciciela lub zarzdcy terenu; b) realizacja maej architektury, takiej jak fontanny, scena, supy reklamowe itp. tylko na podstawie opracowanych dokumentacji projektowych oraz projektw zagospodarowania terenu; c) dopuszcza si lokalizowanie tymczasowych (120 dni) obiektw handlowo-usugowych za zgod organu gminy i waciciela terenu oraz Dyrektora waciwego Urzdu Morskiego; d) obiekty tymczasowe nie mog odbiega od stylu okolicznej zabudowy, po rozbirce obiektu tymczasowego teren naley uporzdkowa na koszt inwestora; e) dopuszcza si lokalizowanie urzdze technicznych, supowych i liniowych, po uprzednim uzgodnieniu lokalizacji obiektu z wacicielem dziaki oraz odpowiednim zabezpieczeniu tych urzdze; f) dopuszcza si (jeeli ustalenia zawarte w kartach szczegowych nie stanowi inaczej) umieszczanie nonikw reklamowych, o wymiarach nie wikszych ni 1,5 x 1,5m, na terenach publicznych i prywatnych, ogrodzeniach oraz na elewacjach budynkw z wyjtkiem obiektw o posesji objtych ochron zabytkw; g) dopuszcza si umieszczanie reklam w liniach rozgraniczajcych drogi, pod warunkiem uzyskania zgody od zarzdcy drogi;
7

h) zakaz umieszczania nonikw reklamowych na obiektach o wartociach kulturowych oraz w odlegoci mniejszej ni 30m od w/w obiektw. 13 1. Gromadzenie odpadw staych bdzie si odbywao (zgodnie z obowizujc ustaw o odpadach i przyjt polityk gminy w tym zakresie) w miejscach wyznaczonych w granicach wasnoci lub uytkowania terenu. Naley segregowa odpady w miejscu ich powstawania; odpady komunalne wywozi poprzez suby wyspecjalizowanych przedsibiorstw do zakadu utylizacji odpadw; odpady inne wywozi we wasnym zakresie na odpowiednie skadowiska. 14 1. Na obszarze opracowania, znajduje si pas ochrony brzegu morskiego Wszelkie zmiany sposobu zagospodarowania i uytkowania terenu naley uzgodni z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 2. Obszar od pasa technicznego brzegu morskiego do drogi wojewdzkiej ze Sztutowa do Krynicy Morskiej oraz od Zalewu Wilanego do drogi powiatowej ze Sztutowa do Grochowa, objty jest stref pasa ochronnego. 3. Pas ochronny obejmuje obszar, w ktrym dziaalno czowieka wywiera bezporedni wpyw na stan pasa technicznego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany sposobu zagospodarowania i uytkowania terenu naley uzgodni z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 15 Na terenach zagroonych powodzi obowizuj przepisy Ustawy z dn. 18.07.2001 r.- Prawo Wodne (z pniejszymi zmianami) oraz Rozporzdzenie Ministra rodowiska z dn. 24.07.2006 r. w sprawie warunkw, jakie naley speni przy wprowadzaniu ciekw do wd lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczeglnie szkodliwych dla rodowiska wodnego (Dz. U. z 2006 Nr 137 poz.984 z pn. zm.). 1. Obowizuje uregulowanie gospodarki ciekowej w myl zasady doprowadzenie wody z sieci komunalnej oznacza jednoczenie wymg odprowadzenia ciekw do sieci kanalizacyjnej. 1) Na terenie opracowania znajduj si obszary zagroone powodzi. Na tych terenach obowizuje utrzymanie w sprawnoci urzdze technicznych, waw i roww melioracyjnych. 2. Wystpujcy poziom zagroenia zalaniem wodami powodziowymi (podany przez Urzd Morski w Gdyni) wynosi 2,20 m nad poziom morza. 3.Ustala si, na terenie bezporedniego zagroenia powodzi pasa nadbrzenego, dla lokalizacji nowych obiektw kubaturowych: 1) poziom parteru na rzdnej min. 1,60 m nad poziom morza; zabezpieczenie obiektw przed powodzi okrelone zostanie w decyzji zwalniajcej z zakazw zabudowy (Prawo Wodne art. 82); 2) dopuszcza si podpiwniczenie budynkw na cele garaowe i gospodarcze, pod warunkiem zastosowania zabezpieczenia przed poziomem wd gruntowych do wysokoci 1,25 m n.p.m. oraz rozwiza okrelajcych sposb zabezpieczenia tych pomieszcze przed zalaniem wodami powodziowymi (pkt 3); 3) dla robt i obiektw lokalizowanych na terenach objtych granicami pasa technicznego oraz granicami pasa ochronnego naley uzyska od waciwego organu decyzj zwalniajc z zakazu zabudowy dla terenw zagroonych powodzi. 4. Dla dziaek ju zabudowanych, wysoko posadowienia obiektw kubaturowych i wysoko posadowienia posadzki parteru, zostanie indywidualnie ustalona w nawizaniu do istniejcej zabudowy i stanu bezpieczestwa w decyzji zwalniajcej z zakazu zabudowy (Prawo Wodne art. 82). 5. Budynki, ktrych budowa zostaa rozpoczta zgonie z prawem i nie zostaa zakoczona w terminie (decyzja o pozwoleniu na budow stracia wano) wymagaj indywidualnego ustalenia posadowienia posadzki parteru w decyzji zwalniajcej z zakazw zabudowy (Prawo Wodne art. 82).

KARTA TERENU NR -12MS/U

1. Numer i symbol jednostki urbanistycznej 2. Powierzchnia 3.Funkcja gwna

12MS/U 0,3900 ha

12

1. Teren zabudowy mieszkaniowo rekreacyjnej, usugi i gastronomia. 2. Dopuszcza si zabudow letniskow. 3. Dopuszcza si prowadzenie dziaalnoci gospodarczej w granicach swojej dziaki polegajcej na obsudze turystyki (wynajem pokoi dla letnikw). 1. Obowizuje nieprzekraczalna linia zabudowy zgodna z rysunkiem planu (ulica Morska, Obozowej i Lena).

4. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 5. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1. Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2. Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni cakowitej dziaki min 40%, w tym zieleni wysokiej 10%. 3. Zasig uciliwoci dla rodowiska wynikajcy z prowadzonej dziaalnoci powinien by ograniczony do granicy terenu, do ktrego waciciel posiada tytu prawny. 1. Wobec obiektu o zachowanych wartociach kulturowych wskazanych na rysunku planu obowizuje konieczno utrzymania ich w dobrym stanie technicznym i opiniowanie wszelkich poczyna inynierskich, budowlanych i innych przez Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw wg ustale 11 ulica Obozowa 8. 2. Cz terenu znajduje si w strefie konserwatorskiej B, w ktrej obowizuje wymg opiniowania projektw architektonicznych (remontw) i nowych inwestycji z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw w zakresie bryy i elewacji. 3. Teren znajduje si w strefie archeologicznej OW, wszelkie prace ziemne musz zosta zgoszone do Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw i prowadzone w porozumieniu z archeologiem. 1. Przestrze publiczn tworz od strony ul. Obozowej elewacje poudniowe budynkw oznaczone nr 6, 8 i od strony ulicy Lenej elewacja budynkw oznaczenia nr 2a oraz poty ogradzajce dziaki nr 66/3, 65/6 i 66/4. W zwizku z powyszym naley dy do standaryzacji ogrodze i podniesienia walorw architektonicznych zabudowy podczas przeprowadzanej ewentualnej modernizacji zabudowy zlokalizowanej na wyej wymienionych dziakach. 1. Adaptacje istniejcej zabudowy dostosowa z chwil modernizacji do funkcji gwnej wymienionej w punkcie 3. 2. Wysoko zabudowy dwie kondygnacje nadziemne (w tym poddasze uytkowe), dopuszcza si kondygnacj podziemn pod czci lub caym budynkiem po uprzednim wykonaniu ekspertyzy dotyczcej oceny technicznej konstrukcyjnych elementw budynku. 3. Dach o nachyleniu 30 45 dwuspadowy lub wielospadowy, z moliwoci realizacji lukarn lub okien poaciowych, kalenica dachu rwnolegle do ulicy Obozowej i Lenej. 4. Pokrycie dachu dachwk ceramiczn lub materiaami dachwko podobnymi w kolorach czerwieni lub brzu z wykluczeniem koloru niebieskiego i zielonego.
9

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej

7. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej

8. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy

5. Obiekty mieszkalne realizowa rwnolegle do ulicy natomiast zabudow rekreacyjn, letniskow, usugi i gastronomi w gbi dziaki. 6. Dla zabudowy gospodarczej garay obowizuje realizacja budynku murowanego tynkowanego z dachem dwuspadowym o pokryciu dachu identycznym jak budynek gwny. 7. Poziom posadowienia nowych obiektw realizowa zgodnie z warunkami technicznymi, poziom posadzki parteru (0,00 = 0,30 do 0,90 m n.p.t) jednak nie mniej ni 1,6 m n.p.m. 8. Obowizujce zabezpieczenie budynkw i budowli przed wod gruntow do rzdnej 1,25 m n.p.m. 9. Dla nowoprojektowanej zabudowy ze wzgldu na zainwestowanie dziaek wysoko posadowienia posadzki parteru zostanie ustalona w nawizaniu do istniejcej zabudowy i stanu bezpieczestwa w decyzji zwalniajcej z zakazu zabudowy. 10. czna powierzchnia zabudowy w obrysie dziaki do 30% oglnej powierzchni dziaki. 9. Dostpno, komunikacja parking 1. Bezporedni dostp do terenu dziaek zabezpiecza ulica publiczna, do dziaek nr 66/3 i 65/6 ulica Obozowej , do dziaki nr 66/4 ulica Lena. 2. Miejsca parkingowe realizowa na terenie wasnej dziaki, w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne wynikajce z funkcji mieszkaniowej oraz pozostaej dziaalnoci gospodarczej 1. Nie okrela si zasady i warunkw podziau.

10. Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci objtych miejscowym planem 11. Zasady obsugi uzupeniajcej uzupeniajcej / inynieryjnej

1. Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej na zasadach ustalonych przez zarzdc sieci. 2. Zaopatrzenie w wod z komunalnej sieci wodocigowej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 3. Odprowadzenie ciekw do kanalizacji sieci sanitarnej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 4. Odprowadzenie wd opadowych na terenie wasnym dziaki z placw i jezdni po uprzednim podczyszczeniu. 5. Gospodarka odpadami zgodnie z obowizujcymi przepisami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 6. Ogrzewanie z ekologicznych rde ciepa. 1. Teren znajduje si w strefie pasa ochronnego brzegu morskiego wszelkie inwestycje naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 2. Teren znajduje si w strefie bezporedniego zagroenia powodzi (obowizuj przepisy Prawa Wodnego art. 82), na roboty oraz czynnoci ktre mog utrudni ochron przeciwpowodziow naley uzyska decyzj zwalniajca od Dyrektora waciwego terytorialnie Urzdu Morskiego. 3. Dy do standaryzacji ogrodze dziaek od strony ulicy Obozowej i Lenej. 1. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opat, o ktrych mowa w art.36 ustp 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 30% dla caego terenu 12MS/U.

12. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu

13. Stawka procentowa

Uwaga: Trac moc ustalenia karty B-12MS uchwalone Uchwa nr V/26/07 Rady Gminy Sztutowo z dnia 12.04.2007 r. (dla terenu opracowania)

10

KARTA TERENU NR B-13U/M i UT

1. Numer i symbol jednostki urbanistycznej 2. Powierzchnia

B-13U/M i UT 0,2381 ha
(dziaka nr 67/5 pow. 1194m2, dziaka nr 67/6 pow. 1187m2)

13

3.Funkcja gwna

1. Teren przeznaczony pod funkcj turystyczno - pensjonatow w uytkowaniu caorocznym, dopuszcza si funkcje mieszkaniow zwizana z prowadzon dziaalnoci. dziaka nr 67/5 2. Teren przeznaczony pod funkcj usugow (handel i gastronomia) dopuszcza si funkcj mieszkaniow zwizan z funkcj gwn dziaka nr 67/6. 1. Obowizuje linia zabudowy wyznaczona rysunkiem planu.

4. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 5. Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego

1. Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2. Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki min 25%. Naley realizowa pas zieleni izolacyjnej o szerokoci 1,5 m wzdu granicy z dziakami 66/3 i 66/4. 3. Zasig uciliwoci dla rodowiska wynikajcy z prowadzonej dziaalnoci powinien by ograniczony do granicy terenu, do ktrego waciciel posiada tytu prawny. 1. Teren znajduje si w strefie konserwatorskiej B, w ktrej obowizuje wymg opiniowania projektw architektonicznych (remontw) i nowych inwestycji z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw w zakresie bryy i elewacji. 2. Teren znajduje si w strefie archeologicznej OW, wszelkie prace ziemne musz zosta zgoszone do Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw i prowadzone w porozumieniu z archeologiem wg ustale 11. 1. Elewacje budynkw i ogrodzenia zlokalizowane wzdu ulicy Lenej, Morskiej i Obozowej tworz przestrze publiczn.

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej

7. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej 8. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy

Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji dotyczy dziaki nr 67/5 zabudowa pensjonatowa: 1. Zabudow pensjonatow mona realizowa w formie obiektu wolnostojcego przy zachowaniu obowizujcych warunkw technicznych sytuowania obiektw w stosunku do granic ssiednich dziaek lub w porozumieniu z wacicielem dziaki nr 67/6 na wsplnej granicy dziaek. 2. Wysoko zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze uytkowe, dopuszcza si podpiwniczenie obiektu w caoci lub czci 3. Dach o nachyleniu 30 45 wielospadowy, z moliwoci realizacji lukarn lub okien poaciowych, kalenica gwna wzdu do ulicy Lenej 4. Pokrycie dachu dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym w kolorze czerwieni lub brzu, wyklucza si kolor niebieski i zielony. 5. Poziom posadowienia posadzki parteru (0,00 = 0,30 do 0,90 m n.p.t) nie mniej ni 1,6 m n.p.m.
11

6. Zakaz realizacji zabudowy gospodarczej. Ewentualny gara projektowa w budynku gwnym. 7. Nowoprojektowany budynek winien reprezentowa wysokie walory architektoniczne, uwzgldniajce cechy architektury regionalnej, zaleca si uycie drewnianego detalu architektonicznego (balkony, zadaszenia) charakterystycznego dla budownictwa uaw i Mierzei Wilanej. 8. Obowizujce zabezpieczenie budynkw i budowli przed wod gruntow do rzdnej 1,25 m n.p.m. Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji dotyczy dziaki nr 67/6 zabudowa usugowa-handel gastronomia: 1. Zabudow usugow (handel-gastronomia) mona realizowa w formie obiektu wolnostojcego przy zachowaniu obowizujcych warunkw technicznych sytuowania obiektw w stosunku do granic ssiednich dziaek lub w porozumieniu z wacicielem dziaki nr 67/5 na wsplnej granicy dziaek. 2. Wysoko zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze uytkowe, dopuszcza si podpiwniczenie obiektu w caoci lub czci. 3. Dach o nachyleniu 30 45 wielospadowy, z moliwoci realizacji lukarn lub okien poaciowych, kalenica gwna wzdu do ulicy Morskiej. 4. Pokrycie dachu dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym w kolorze czerwieni lub brzu, wyklucza si kolor niebieski i zielony 5. Poziom posadowienia posadzki parteru (0,00 = 0,30 do 0,90 m n.p.t) nie mniej ni 1,6 m n.p.m. 6. Zakaz realizacji zabudowy gospodarczej. Ewentualny gara projektowa w budynku gwnym. 7. Nowoprojektowany budynek winien reprezentowa wysokie walory architektoniczne, uwzgldniajce cechy architektury regionalnej, zaleca si uycie drewnianego detalu architektonicznego (balkony, zadaszenia) charakterystycznego dla budownictwa uaw i Mierzei Wilanej. 8. Obowizujce zabezpieczenie budynkw i budowli przed wod gruntow do rzdnej 1,25 m n.p.m. 9. Dostpno, komunikacja parking 1. Bezporedni dostp do dziaki 67/5 z ulicy Lenej. 2. Bezporedni dostp do dziaki 67/6 z ulicy Morskiej lub Obozowej. 3. Miejsca parkingowe realizowa na terenie wasnej dziaki, wielko miejsc parkingowych projektowa w iloci wynikajcej z funkcji posiadanej dziaki . 1. Nie okrela si zasady i warunkw podziau.

10. Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci objtych miejscowym planem 11. Zasady obsugi uzupeniajcej uzupeniajcej / inynieryjnej

1. Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej na zasadach ustalonych przez zarzdc sieci. 2. Zaopatrzenie w wod z komunalnej sieci wodocigowej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 3. Odprowadzenie ciekw do kanalizacji sieci sanitarnej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 4. Odprowadzenie wd opadowych na terenie wasnym dziaki z placw i jezdni po uprzednim podczyszczeniu. 5. Gospodarka odpadami zgodnie z obowizujcymi przepisami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 6. Ogrzewanie z ekologicznych rde ciepa ( z wyczeniem elektrowni wiatrowych usytuowanych na dziace).

12

12. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu

1. Teren znajduje si w strefie pasa ochronnego brzegu morskiego wszelkie inwestycje naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 2. Teren znajduje si w strefie bezporedniego zagroenia powodzi (obowizuj przepisy Prawa Wodnego art. 82), na robt oraz czynnoci ktre mog utrudni ochron przeciwpowodziow naley uzyska decyzj zwalniajca od Dyrektora waciwego terytorialnie Urzdu Morskiego. 3. Ustala si zakaz realizacji zabudowy gospodarczej (nie dotyczy garay). 4. Dy do standaryzacji ogrodze dziaek od strony ulicy Morskiej, Obozowej i Lenej. 1. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opat, o ktrych mowa w art.36 ustp 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 30% dla caego terenu B-13U/M i UT.

13. Stawka procentowa

Uwaga: Trac moc ustalenia karty B-13U/M uchwalone Uchwa nr V/26/07 Rady Gminy Sztutowo z dnia 12.04.2007 r.

13

KARTA TERENU NR B-17 MN

1. Numer i symbol jednostki urbanistycznej

B-17 MN

17

2. Powierzchnia 0,3995 ha (dziaka nr 1 pow. 1087 m2, dziaka nr 2 pow. 817m2, fragment poudniowy dziaki nr 16 pow. 1700m2, ziele pow. 86m2, droga suebna pow. 305m2) 3.Funkcja gwna 1. Teren przeznaczony pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn wolnostojc (wydzielony z dziaki 16). 1. Obowizuje nieprzekraczalna linia zabudowy jak zaznaczono na rysunku planu. 2. Obowizuje ustalenie suebnoci dojazdu do dziaek przez poudniow cz dziaki nr 16 od strony ulicy Lenej do nowoprojektowanej zabudowy. 1. Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2. Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki min 50%. W tym udzia zieleni wysokiej min 20 %. 3. Zasig uciliwoci dla rodowiska wynikajcy z prowadzonej dziaalnoci powinien by ograniczony do granicy terenu, do ktrego waciciel posiada tytu prawny. 1. Wobec obiektw o zachowanych wartociach kulturowych wskazanych na rysunku planu obowizuje konieczno utrzymania ich w dobrym stanie technicznym i opiniowanie wszelkich poczyna inynierskich, budowlanych i innych przez Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw wg ustale 11. 2. Cz terenu znajduje si w strefie konserwatorskiej B, w ktrej obowizuje wymg opiniowania projektw architektonicznych (remontw) i nowych inwestycji z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw w zakresie bryy i elewacji. 3. Teren znajduje si w strefie archeologicznej OW, wszelkie prace ziemne musz zosta zgoszone do Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw i prowadzone w porozumieniu z archeologiem wg ustale 11. 1. Domknicie przestrzeni publicznej stanowi bd po realizacji elewacje frontowe budynkw na nowo wydzielonych dziakach.

4. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego

5. Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej

7. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej 8. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy

Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej: a) Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca. b) Wysoko zabudowy max 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze uytkowe), dopuszcza si kondygnacj podziemn pod czci lub caym budynkiem. c) Poziom posadowienia parteru (0,00) do 0,90 m n.p.t d) Budynki na poszczeglnych dziakach sytuowa w nieprzekraczalnej linii zabudowy wynoszcej 6,0 m od granicy dziaki. e) Kalenice budynkw sytuowa zgodnie z rysunkiem planu. f) Dach o nachyleniu 35 45 dwuspadowy lub wielospadowy, z moliwoci realizacji lukarn lub okien poaciowych, w przypadku dachu wielospadowego kalenica gwna jak na rysunku planu. g) Dach kryty dachwk ceramiczn lub materiaem dachwko podobnym
14

w kolorze czerwieni lub brzu wyklucz si kolor niebieski i zielony. h) Nowoprojektowane budynki winny reprezentowa wysokie walory architektoniczne, uwzgldniajce cechy architektury regionalnej zaleca si uycie drewnianego detalu architektonicznego (balkony, zadaszenia) charakterystycznego dla budownictwa uaw i Mierzei Wilanej i) Gara w kubaturze budynku. j) Obowizuje zabezpieczenie budynkw i budowli przed wod gruntow do rzdnej 1,25 m n.p.m. 9. Dostpno, komunikacja parking 1. Dojazd do dwch wydzielonych dziaek pod zabudow jednorodzinn wolnostojc odbywa si bdzie poprzez wydzielon z dziaki nr 16 drog wewntrzn (wymg ustalenia suebnoci przejazdu). 2. Miejsca postojowe w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne wynikajce z funkcji mieszkaniowej realizowa na terenie dziaki 1. Z dziaki nr 16 w czci pnocnej wydziela si dwie dziaki pod zabudow jednorodzinn o powierzchni od 820 m do 1100 m. 2. Naley ustali suebno dojazdu przez poudniowo-wschodni cz dziaki do ulicy Lenej. 1. Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej na zasadach ustalonych przez zarzdc sieci. 2. Odprowadzenie wd opadowych zagospodarowanie na terenie wasnej dziaki lub do kanalizacji deszczowej. 3. Gospodarka odpadami zgodnie z obowizujcymi przepisami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 4. Zaopatrzenie w wod wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada podczenie do komunalnej wodocigowej sieci wiejskiej 5. Odprowadzenie ciekw do komunalnej kanalizacji sanitarnej wiejskiej. 6. Ogrzewanie z ekologicznych rde ciepa.

10. Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci objtych miejscowym planem 11. Zasady obsugi uzupeniajcej uzupeniajcej / inynieryjnej

12. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu

1. Teren znajduje si w strefie pasa ochronnego brzegu morskiego

wszelkie inwestycje naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 2. Teren znajduje si w strefie bezporedniego zagroenia powodzi (obowizuj przepisy Prawa Wodnego art. 82), na robt oraz czynnoci ktre mog utrudni ochron przeciwpowodziow naley uzyska decyzj zwalniajca od Dyrektora waciwego terytorialnie Urzdu Morskiego. 3. Dy do standaryzacji ogrodze nowo wydzielonych dziaek. 1. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opat, o ktrych mowa w art.36 ustp 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 30% dla caego terenu MN.

13. Stawka procentowa

Uwaga: Trac moc ustalenia karty B-6UT uchwalone Uchwa nr V/26/07 Rady Gminy Sztutowo z dnia 12.04.2007 r. 1. Wydziela si z terenu B-6UT teren przeznaczony pod zabudow 17 MN zapisy w karcie terenu B-6 UT pozostaj bez zmian. 2. Wydziela si z terenu B-5MS poudniowy fragment dziaki nr 16 zapisy w karcie terenu B-5 MS pozostaj bez zmian.

15

USTALENIA KOCOWE 16 Traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Sztutowo uchwalony Uchwa Rady Gminy Sztutowo nr V/26/07 z dnia 12 kwietnia 2007 roku w czci objtej niniejszymi ustaleniami. 17 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszonej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Sztutowo

Bogdan Pniewski

16