Uchwaa Nr XXX/273/09 Rady Gminy w Sztutowie z dnia 30 listopada roku

w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sztutowo

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. l ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz.1591 z pniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust.1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami) Rada Gminy Sztutowo, po stwierdzeniu zgodnoci ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Sztutowo przyjtego uchwa nr XXII/139/97 Rady Gminy Sztutowo z dnia 26 lutego 1997 r. zmienionego uchwa nr XXII/144/2004 Rady Gminy Sztutowo z dnia 30 listopada 2004 r. oraz w zwizku z podjt w dniu 25 wrzenia 2008 roku Uchwa nr XVII/156/08 o zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sztutowo uchwalonego przez Rad Gminy Sztutowo na mocy Uchway nr V/26/07 z dnia 12 kwietnia 2007 r. uchwala, co nastpuje:
USTALENIA OGLNE 1 1. Zmiana planu obejmuje tereny okrelone w Uchwale nr XVII/156/08 Rady Gminy Sztutowo z dnia 25 wrzenia 2008 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sztutowo okrelonych w kartach terenu D11UT, D111UT, D-11RM/UT.

2. Granice zmiany planu oznaczone s na rysunku planu. 2 Integraln cze uchway stanowi: 1. Rysunki planu naley przez to rozumie rysunek stanowicy Zacznik graficzny nr 1, 2 do niniejszej uchway w skali 1:1000 obejmujcy teren objty zmian. 2. Zacznik nr 3 rozstrzygniecie Rady Gminy Sztutowo w sprawie rozpatrzenia uwag do zmiany planu. 3. Zacznik nr 4 rozstrzygniecie Rady Gminy Sztutowo w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecej do zada wasnych gminy.

3
Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1. Obszarze planu - naley przez to rozumie obszar zmiany planu w granicach okrelonych Uchwa nr XVII/156/08 z dnia 25 wrzenia 2008 r. 2. Akcencie architektonicznym oznacza to wyrnienie wskazanego miejsca w odniesieniu do wysokoci bryy budynku oraz kompozycji elewacji czy odmiennego materiau itp. 3. Architekturze regionalnej rozumie si przez to architektur tego terenu charakteryzujc si zastosowaniem muru pruskiego lub jego imitacji, elementami konstrukcyjnymi zwieczenia dachu widocznymi w szczycie budynku takimi jak: sterczynki, rzebione gzymsy, zastosowanie wycinanych w drewnie koronek oraz wejcia do budynku w formie ganku, ktrego kalenica ustawiona jest prostopadle do kalenicy gwnej itp. 4. Budynkach zamieszkania zbiorowego naley przez to rozumie budynki przeznaczone do okresowego pobytu ludzi w szczeglnoci hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, schronisko modzieowe, schronisko, internat, dom studencki, budynek koszarowy, budynek zakwaterowania na terenie zakadu karnego, aresztu ledczego, zakadu poprawczego schroniska dla nieletnich, atak ze budynek do staego pobytu ludzi a w szczeglnoci dom dziecka, dom rencistw i dom zakonny. 5. Dachu dwuspadowym - naley przez to rozumie dach o dwch gwnych poaciach dachowych symetrycznych wzgldem siebie o nachyleniu 30-45 stopni z moliwoci realizacji okien poaciowych, wystawek i z dopuszczeniem realizacji cianki kolankowej o max wysokoci do 1,2m . 6. Dachu wielospadowym - naley przez to rozumie dach o wielu poaciach dachowych o nachyleniu od 3045 stopni z wyznaczon kalenic gwn z prawem wykonania okien poaciowych, wystawek z dopuszczeniem realizacji cianki kolankowej o max wysokoci 1,20 m. 7. Dachu wysokim - naley przez to rozumie dach o pochyleniu poaci od 30 - 45 stopni. 8. Dziaalnoci gospodarczej naley przez to rozumie szeroko pojty wachlarz usug, wytwrczoci produkcji, handlu oraz funkcji magazynowej. 9. Dziace budowlanej rozumie si przez to nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw i aktw prawa miejscowego. 10. Elewacji prestiowej oznacza to, e projekt i wykonanie wskazanej w planie elewacji winno posiada wysokie walory architektoniczne i estetyczne. 11. Funkcjach mieszkaniowych (zabudowa mieszkaniowa) - naley przez to rozumie: a) zabudow jednorodzinn - budynki mieszkalne jednorodzinne lub zesp takich budynkw, wraz z budynkami garaowymi i gospodarczymi, przy czym budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi s budynki wolnostojce albo budynki w zabudowie bliniaczej, szeregowej lub grupowej, suce zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Budynek jednorodzinny stanowi konstrukcyjnie samodzieln cao, dopuszcza si w nim wydzielenie nie wicej ni dwch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu uytkowego o powierzchni cakowitej nieprzekraczajcej 30% powierzchni caego budynku b) zabudow zagrodow - budynki mieszkalne jednorodzinne budynki gospodarcze lub inwentarskie rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach lenych. c) zabudow gospodarcz budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiaw, narzdzi, sprztu i podw rolnych sucych mieszkaca budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego budynku rekreacji indywidualnej, a take ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony do przechowywania rodkw produkcji rolnej i sprztu oraz podw rolnych. 12. Froncie dziaki naley przez to rozumie cz dziaki budowlanej ktra przylega do drogi, z ktrej odbywa si gwny wjazd lub wyjcie na teren. 13. Intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie iloraz powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych do powierzchni dziaki budowlanej, liczonych w m.

14. Kondygnacji naley przez to rozumie poziom nadziemn lub podziemn cz budynku, zawart pomidzy powierzchni posadzki na stropie lub najwyej pooonej warstwy podogowej na gruncie, a powierzchni posadzki na stropie , bd warstwy osaniajcej izolacje cieplna stropu , znajdujcego si nad t czci budynku , przy czym za kondygnacje uwaa si poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz pozioma cze budynku stanowic przestrze na urzdzenia techniczne , majc redni wysoko w wietle wiksz ni dwa metry , za kondygnacje nie uznaje si nadbudwek nad dachem takich jak maszynownia dwigu , centralna wentylacja, klimatyzacja lub kotownia. 15. Kondygnacji nadziemnej naley przez to rozumie kad kondygnacj, nie bdc kondygnacja podziemna. 16. Kondygnacji podziemnej naley przez to rozumie kondygnacj, zagbion ze wszystkich stron budynku , co najmniej do polowy jej wysokoci w wietle poniej poziomu przylegajcego do niego terenu, a take kad usytuowana pod ni kondygnacje. 17. Linii rozgraniczajcej przestrzenie publiczne naley przez to rozumie linie wyznaczajce tereny niezbdne pod: drogi publiczne wraz z urzdzeniami pomocniczymi takie jak place, chodniki, cieki rowerowe; zielece i tereny zieleni parkowej. 18. adzie przestrzennym - rozumie si przez to takie uksztatowanie przestrzeni, ktre tworzy harmonijn cao oraz uwzgldnia w uporzdkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, spoeczno-gospodarcze, rodowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne. 19. Maksymalnej zabudowie powierzchni dziaki - naley przez to rozumie maksymalny dopuszczalny procent powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki. 20. Budowa naley przez to rozumie wykonywanie obiektu budowlanego w okrelonym miejscu, a take odbudow, rozbudow, nadbudow obiektu budowlanego. 21. Remont naley przez to rozumie wykonywanie w istniejcym obiekcie budowlanym robt budowlanych polegajcych na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowicych biecej konserwacji, przy czym dopuszcza si stosowanie wyrobw budowlanych innych ni uyte w stanie pierwotnym. 22. Przebudowa naley przez to rozumie wykonywanie robt budowlanych, w wyniku, ktrych nastpuje zmiana parametrw uytkowych lub technicznych istniejcego obiektu budowlanego, z wyjtkiem charakterystycznych parametrw, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysoko, dugo, szeroko bd liczba kondygnacji; w przypadku drg SA dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrw w zakresie niewymagajcym zmiany granic pasa drogowego 23. Miejscach postojowych rozumie si przez to teren przeznaczony do postawienia samochodu, przy czym jako miejsce postojowe mona zaliczy miejsce w garau oraz na podjedzie do budynku. 24. Nieustalonej linii rozgraniczajcej tereny o tym samym sposobie uytkowania naley przez to rozumie, e dopuszczalna jest korekta linii podziau wewntrznego terenu, jeeli wynika to z konkretnych potrzeb zagospodarowania dziaki oraz nie zmieni w zasadniczy sposb ustalonego podziau, tzn. zostanie zachowany zasadniczy kierunek podziau terenu pokazany na rysunku planu i jego dostpno do drogi, natomiast szeroko dziaek moe by rna w tym niejednorodna. 25. Nieustalonej linii rozgraniczajcej tereny o rnym sposobie uytkowania naley przez to rozumie, e dopuszczalna jest korekta linii podziau terenu o rnych funkcjach i rnym sposobie zagospodarowania, jeeli wynika to z konkretnych potrzeb zagospodarowania dziaki i nie zmieni w zasadniczy sposb ustalonego podziau. 26. Nieprzekraczalnej linii zabudowy oznacza to lini zabudowy, ktrej nie mona przekroczy, a ktra okrela teren pod zabudow wewntrz dziaki. Dopuszcza si przesunicie przed lini zabudowy, zgodnie z obowizujcym prawem budowlanym, schodw, ganku, zadaszenia lub innych drobnych elementw elewacji budynku.

27. Obiekcie budowlanym - naley przez to rozumie budynek wraz z instalacjami i urzdzeniami technicznymi , budowl stanowica cao techniczno- uytkow wraz z instalacjami i urzdzeniami, obiekt maej architektury.
28. Obowizujcej linii rozgraniczajcej tereny o rnym sposobie uytkowania naley przez to rozumie granic nieprzekraczaln dla terenw, ktrych przeznaczenie jest inne ni na terenie ssiednim.

29. Obowizujcej linii rozgraniczajcej tereny o tym samym sposobie uytkowania naley przez to rozumie obowizujc lini podziaw wewntrznych terenu na dziaki o jednorodnym przeznaczeniu. 30. Obszarze przestrzeni publicznej naley przez to rozumie obszar o szczeglnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkacw, poprawy jakoci ich ycia i sprzyjajcy nawizaniu kontaktw spoecznych ze wzgldu na jego pooenie oraz cechy funkcjonalno-przestrzenne. 31. Ograniczeniu uciliwoci oznacza to, e zasig uciliwoci dla rodowiska bdcy skutkiem prowadzonej dziaalnoci gospodarczej musi by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, 32. Przepisach szczeglnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych. 33. Przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie terenu, wynikajce z funkcji dominujcej na okrelonym obszarze. 34. Przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie przeznaczenie terenu, wynikajce z funkcji uzupeniajcej na okrelonym obszarze 35. Terenie rozumie si przez to teren o okrelonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczony symbolem (literami lub literami i cyframi). 36. Terpie naley przez to rozumie teren sztucznie podwyszony dla usytuowania budynku na terenach zagroonych powodzi. 37. Uciliwoci naley przez to rozumie zesp bodcw wpywajcych na jako rodowiska, odniesion do standardw ustanowionych w przepisach prawa. 38. Obowizujcej linii zabudowy - oznacza to obowizujc frontow lini zabudowy obiektw mieszkalnych, usugowych oraz o funkcji mieszanej (nie dotyczy budynkw gospodarczych); dopuszcza si przesunicie przed lini zabudowy, zgodnie z obowizujcym prawem budowlanym, schodw ganku zadaszenia lub innych drobnych elementw elewacji budynku. 39. Wysokoci budynku rozumie si przez to wysoko mierzona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci , znajdujcym si na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku , do grnej powierzchni najwyej pooonego stropu , cznie z gruboci izolacji cieplnej i warstwy ja osaniajcej bez uwzgldnienia wyniesionych ponad te paszczyzn maszynowni dwigu i innych pomieszcze technicznych , bd do najwyszej pooonego punktu stropodachu , lub konstrukcji przekrycia budynku znajdujcego si bezporednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi. 40. Wielkoci powierzchni biologicznie czynnej - rozumie si przez to minimalny procent powierzchni dziaki, przeznaczony na wszelkie formy zieleni - typow powierzchni biologicznie czynn stanowi tereny zieleni towarzyszce zabudowie, w tym ogrody, sady, zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, zbiorniki wodne powierzchniowe, uprawy rolne. Uznaje si za powierzchni biologicznie czynn: w 50% ziele projektowan na dachach budynkw, trasach o powierzchni nie mniejszej ni 10 m2 urzdzonych jako stay trawnik lub kwietnik. 4 Celem regulacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest: 1. Ustalenie przeznaczenia terenw pod okrelone funkcje. 2. Ustalenie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 3. Ustalenie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 4. Ustalenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw w tym granice pomnikw zagady. 5. Ustalenie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 6. Ustalenie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym ustalenie linii zabudowy, gabarytw obiektw oraz wskanikw intensywnoci zabudowy. 7. Ustalenie granic i sposobw zagospodarowania terenw zagroonych powodzi. 8. Okrelenie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym. 9. Okrelenie szczegowych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 10. Ustalenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury techniczne. 11. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw.
4

12. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wszystkie wyej wymienione punkty okrelone zostay w poszczeglnych kartach terenu. Na obszarze opracowania nie wystpuj: 1. Tereny grnicze ustalone na podstawie przepisw odrbnych oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych a take zabudowa wskazana do rehabilitacji.

5
Celem ustale zmiany planu jest: 1. Doprecyzowanie ustale zawartych w kartach terenu D11UT, D111UT poprzez uszczegowienie zapisw umoliwiajcych realizacj zabudowy zagrodowej i usug turystycznych zgodnie z ustaleniami zapisanymi w karcie terenu D-11RM/UT, D-11UT i zabudowy turystycznopensjonatowej zgodnie z zapisanymi ustaleniami w karcie terenu o symbolu D1-11UT. 6 Ustala si, e gwnymi funkcjami dla obszaru objtego zmian planu s: 1. 2. 3. Funkcja zagrodowa Funkcja turystyczna - pensjonatowa Komunikacja oznaczona symbolem 7 Ustalenia dotyczce komunikacji: 1. Ustala si, e obsuga komunikacyjna terenu objtego opracowaniem oparta jest o system drg, w ktrych wyrnia si: a) ulic o funkcji zbiorczej oznaczon na rysunku planu symbolem 1KD.Z, ktr stanowi bdzie docelowo projektowana obwodnica wsi; b) ulice o funkcji zbiorczej oznaczone na rysunku planu symbolem 4 KD.G (w cigu drogi Sztutowo-Grochowo); c) ulice o funkcji dojazdowej oznaczone na rysunku planu symbolem KD.D; 2. Na terenie inwestycji dla nowej zabudowy oraz tej podlegajcej rozbudowie, przebudowie lub zmianie sposobu uytkowania obiektw ustala si obowizek zapewnienia miejsc parkingowych w ilociach: a) dla gastronomii - 3 miejsca parkingowe na 10 miejsc konsumpcyjnych; b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej min 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie; c) dla zabudowy pensjonatowej i hoteli 1 miejsce na 3 ka; d) dla pokoi gocinnych w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej 1 miejsce parkingowe na 1 pokj gocinny; 3. Utrzymuje si istniejce zjazdy z drg publicznych, chyba e projektowana jest korekta zjazdu zaznaczona na rysunku planu. 4. Utrzymuje si istniejce drogi dojazdowe do zabudowa i urzdze, przebiegajce po terenach prywatnych. 5. Projektowana obwodnica wsi (droga 1KDZ) winna by zaprojektowana na rzdnej min. 2,20 npm oraz tak, aby dla terenw pooonych po jej pnocnej stronie stanowia jednoczenie zabezpieczenie przed powodzi . 6. Przy przebudowie drogi powiatowej Sztutowo Grochowo (4KDG) naley dostosowa wysoko w osi nawierzchni do poziomu min. 2,20 m n.p.m. 7. Nowe ogrodzenia od strony drg sytuowa w linii rozgraniczajcej drog lub na terenie wasnej dziaki. 8. Dopuszcza si budow nowych drg wewntrznych, niewyznaczonych w planie, jeeli bd one zapewniay dojazd do poszczeglnych wydzielonych dziaek. 9. Wprowadzenie zmiany funkcji i klasyfikacji drg oraz ich parametrw zgodnie z przepisami szczeglnymi nie jest sprzeczne z planem. 10. Dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drg za zgod zarzdcy drogi i na warunkach przez niego okrelonych.
5

RM UT 1KD.Z, 4KD.G, KD.D

8 Ustalenia oglne w zakresie ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1. Cechy elementw zagospodarowania przestrzennego podlegajce ochronie: a) zabudowa o wybitnych walorach kulturowych; b) zachowany historyczny ukad urbanistyczny wsi; c) dominanty w postaci zabytkw przyrody oraz ciekawe wizualnie elementy zagospodarowania zieleni; d) zbiorniki i cieki wd rdldowych i otaczajca je ziele; e) strefy ekspozycji widokw, dominant urbanistycznych i kompozycji przestrzennych. 2. Elementy zagospodarowania przestrzennego wymagajce uksztatowania: a) dostosowanie nowej zabudowy do walorw historycznych wsi; b) sieci drg publicznych (zbiorczych, lokalnych i dojazdowych), wewntrznych oraz cigw pieszych i cieek rowerowych; c) obiektw maej architektury; d) miejsca instalacji nonikw reklamowych; e) zespoy zieleni wysokiej i niskiej. 9 1. Ustalenia oglne dotyczce zasad ochrony rodowiska przyrodniczego: a) W granicach opracowania znajduje si obszar otuliny Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, w obszarze otuliny parku obowizuj zasady ochrony przyrody oraz zakaz ustawiania reklam. Ponadto ustala si na terenie opracowania: b) zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji naruszajcych w znaczny sposb rwnowag przyrodnicz i naturalne walory terenu; c) zakaz regulacji naturalnych ciekw oraz stosunkw wodnych; d) zachowanie zieleni nieurzdzonej wzdu ciekw wodnych; e) ochrona i utrzymanie istniejcych skupisk zadrzewie i zakrzewie; f) dopuszczenie zalesienia nieuytkw i gruntw rolnych o sabych warunkach glebowych; g) sytuowanie ogrodze w odlegociach nie mniejszych ni 3,0 m od korony roww melioracyjnych; h) ochrona istniejcych ciekw wodnych z zapewnieniem budowy przepustw pod projektowanymi drogami; i) zakaz zasypywania roww melioracyjnych; j) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej dla terenw istniejcej i projektowanej zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegowymi; k) zakaz lokalizacji zabudowy na terenach w granicach midzywala rzeki Wisy Krlewieckiej, z wyjtkiem obiektw i urzdze dopuszczonych w szczegowych ustaleniach planu; l) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych; m) ochron wd i gleby przed zanieczyszczeniem w zwizku z prowadzeniem gospodarki rolnej; n) moliwo budowy roww melioracyjnych zgodnie z przepisami szczeglnymi; o) moliwo wykorzystania wd powierzchniowych i podziemnych do celw gospodarczych zgodnie z przepisami szczeglnymi. 10 1. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego ustala si: a) utrzymanie charakterystycznych cech architektonicznych modernizowanych i nowoprojektowanych; b) zachowanie istniejcych dominant kompozycji przestrzennych; 11 Ustalenia dotyczce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw i dbr kultury wspczesnej: 1. Ochronie Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw podlegaj obiekty wpisane do rejestru zabytkw: a) Na terenie opracowania nie wystpuj obiekty wpisane do rejestru zabytkw
6

zabudowy

obiektach

2. Na caym obszarze miejscowoci Sztutowo, osady ktrej powstanie datuje si na okres wczesnego redniowiecza, ustalona jest strefa ochrony archeologicznej, dla ktrej obowizuje w przypadku znaleziska procedura zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. W strefie ochrony archeologicznej dopuszcza si inwestowanie pod okrelonymi warunkami: a) zachowanie stanowiska archeologicznego ujtego w ewidencji Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; a) uzgadnianie i opiniowanie wszelkich poczyna inynierskich, budowlanych i innych przez Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; obowizuje kadorazowo wystpowanie o szczegowe wytyczne konserwatorskie i opinie przed podjciem decyzji o jakiejkolwiek dziaalnoci; b) rozpoczcie prac ziemnych zwizanych z realizacj inwestycji uzalenia si od uzyskania stosownego zezwolenia od Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; c) w przypadku podjcia decyzji o realizacji inwestycji na terenie objtym granicami strefy ochrony archeologicznej obowizuje przeprowadzenie bada wyprzedzajcych proces przygotowania inwestycji; waciciele, uytkownicy terenu i inwestorzy zobowizania s do zawiadomienia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw o podjciu dziaa inwestycyjnych zwizanych z pracami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum miesicznym, wykonania bada archeologicznych oraz sporzdzenia dokumentacji na koszt inwestora, w zakresie i rodzaju okrelonym w drodze decyzji wydanej przez Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 12 Oglne ustalenia dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 1) Ustala si nastpujce wymagania wynikajce z ksztatowania przestrzeni publicznych: a) umieszczanie obiektw maej architektury, takiej jak kosze na mieci i aweczki, moliwe jest za zgod waciciela lub zarzdcy terenu; b) realizacja maej architektury, takiej jak fontanny, scena, supy reklamowe itp. tylko na podstawie opracowanych dokumentacji projektowych oraz projektw zagospodarowania terenu; c) obiekty tymczasowe nie mog odbiega od stylu okolicznej zabudowy, po rozbirce obiektu tymczasowego teren naley uporzdkowa na koszt inwestora; d) dopuszcza si lokalizowanie urzdze technicznych, supowych i liniowych, po uprzednim uzgodnieniu lokalizacji obiektu z wacicielem dziaki oraz odpowiednim zabezpieczeniu tych urzdze; e) dopuszcza si (jeeli ustalenia zawarte w kartach szczegowych nie stanowi inaczej) umieszczanie nonikw reklamowych, o wymiarach nie wikszych ni 1,5x1,5m, na terenach publicznych i prywatnych, ogrodzeniach oraz na elewacjach budynkw z wyjtkiem obiektw o posesji objtych ochron zabytkw; f) dopuszcza si umieszczanie reklam w liniach rozgraniczajcych drogi, pod warunkiem uzyskania zgody od zarzdcy drogi; g) zakaz umieszczania nonikw reklamowych na obiektach o wartociach kulturowych oraz w odlegoci mniejszej ni 30m od w/w obiektw. 13 1. Ustala si, e obszar bdzie wyposaony w systemy infrastruktury technicznej, ktre znajdowa si bd w liniach rozgraniczajcych poszczeglnych ulic poza pasem jezdni, wyjtek stanowi ulica projektowana ze Stegny przez Sztutowo do Ktw Rybackich, przy ktrej na terenach zabudowanych, wyznaczony zosta pas terenu przewidzianego pod infrastruktur. Infrastruktura, o ktrej mowa dotyczy sieci: a) elektroenergetycznej przesyowej i owietleniowej; b) wodocigowej; c) kanalizacji sanitarnej; d) kanalizacji deszczowej; e) projektowanej sieci gazowej. 2. Gromadzenie odpadw staych bdzie si odbywao (zgodnie z obowizujc ustaw o odpadach i przyjt polityk gminy w tym zakresie) w miejscach wyznaczonych w granicach wasnoci lub uytkowania terenu. Naley segregowa odpady w miejscu ich powstawania; odpady komunalne wywozi poprzez suby wyspecjalizowanych przedsibiorstw do zakadu utylizacji odpadw; odpady inne wywozi we wasnym zakresie na odpowiednie skadowiska.
7

 14 1. Na terenie opracowania, znajduje si pas ochrony brzegu morskiego dotyczy jednostki D1-11UT. Wszelkie zmiany sposobu zagospodarowania i uytkowania terenu naley uzgodni z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Objte planem fragmenty terenu jednostka D1-11UT znajduj si w obszarze pasa ochronnego brzegu morskiego. Pas ochronny obejmuje obszar, w ktrym dziaalno czowieka wywiera bezporedni wpyw na stan pasa technicznego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany sposobu zagospodarowania i uytkowania terenu naley uzgodni z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 15 Na terenach zagroonych powodzi obowizuj przepisy Ustawy z dn. 18.07.2001 r.- Prawo Wodne (z pniejszymi zmianami) oraz Rozporzdzenie Ministra rodowiska z dn. 24.07.2006 r. w sprawie warunkw, jakie naley speni przy wprowadzaniu ciekw do wd lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczeglnie szkodliwych dla rodowiska wodnego (Dz. U. z 2006 Nr 137 poz.984 z pn. zm.). 1. Obowizuje uregulowanie gospodarki ciekowej w myl zasady doprowadzenie wody z sieci komunalnej oznacza jednoczenie wymg odprowadzenia ciekw do sieci kanalizacyjnej lub czasowo do szczelnych szamb i wywoenie po ich wypenieniu przez suby specjalistyczne na oczyszczalni ciekw. 2. Na terenie opracowania znajduj si obszary zagroone powodzi. Na tych terenach obowizuje utrzymanie w sprawnoci urzdze technicznych, waw i roww melioracyjnych. Obszary zagroone powodzi to: 1) obszary bezporedniego zagroenia powodzi znajdujce si: a) w midzywalu rzeki Wisy Krlewieckiej, w ktrym zabrania si wykonywania robt i czynnoci, ktre mog utrudni ochron przed powodzi; na terenie opracowania w strefie midzywala dopuszcza si lokalizowanie, w wyznaczonych na planie miejscach, urzdze zwizanych z turystyk wodn, na zasadach ustalonych z waciwym zarzdc (obecnie Regionalny Zarzd Gospodarki Wodnej); 2) obszar potencjalnie zagroony powodzi rozciga si od poudniowej strony ul. Gdaskiej i od zachodniej strony drogi relacji Sztutowo Grochowo - do poudniowej i zachodniej granicy opracowania. 3. Wystpujcy poziom zagroenia zalaniem wodami powodziowymi (podany przez Urzd Morski w Gdyni) wynosi 2,20 m nad poziom morza. 4. Ustala si, na terenie bezporedniego zagroenia powodzi pasa nadbrzenego, dla lokalizacji nowych obiektw kubaturowych: 1) obowizek podniesienia terenu, dla budynkw na dziakach pooonych przy drodze wojewdzkiej (1KDZ) do rzdnej nie niszej ni poziom tej drogi, dla pozostaego terenu podwyszenie rzdnej do wysokoci min. 1,00 m nad poziom morza; 2) poziom parteru na rzdnej min. 1,60 m nad poziom morza; zabezpieczenie obiektw przed powodzi okrelone zostanie w decyzji zwalniajcej z zakazw zabudowy (Prawo Wodne art. 82); 3) dopuszcza si podpiwniczenie budynkw na cele garaowe i gospodarcze, pod warunkiem zastosowania zabezpieczenia przed poziomem wd gruntowych do wysokoci 1,25 m n.p.m. oraz rozwiza okrelajcych sposb zabezpieczenia tych pomieszcze przed zalaniem wodami powodziowymi (pkt 3); 4) dla robt i obiektw lokalizowanych na terenach objtych granicami pasa technicznego oraz granicami pasa ochronnego naley uzyska od waciwego organu decyzj zwalniajc z zakazu zabudowy dla terenw zagroonych powodzi. 5. Dla dziaek ju zabudowanych, wysoko posadowienia obiektw kubaturowych i wysoko posadowienia posadzki parteru, zostanie indywidualnie ustalona w nawizaniu do istniejcej zabudowy i stanu bezpieczestwa w decyzji zwalniajcej z zakazu zabudowy (Prawo Wodne art. 82). 6. Budynki, ktrych budowa zostaa rozpoczta zgonie z prawem i nie zostaa zakoczona w terminie (decyzja o pozwoleniu na budow stracia wano) wymagaj indywidualnego ustalenia posadowienia posadzki parteru w decyzji zwalniajcej z zakazw zabudowy (Prawo Wodne art. 82). 7. Obowizuje zakaz wykonywania obiektw budowlanych w odlegoci mniejszej ni 50 m od stopy wau przeciwpowodziowego. Zwolni od tego zakazu moe jedynie w drodze decyzji waciwy organ (obecnie Marszaek Wojewdztwa).
8

2. 3.

8. Gospodarstwa rolne zwizane z produkcj zwierzt musz posiada szczeln pyt na przechowanie obornika oraz szczelny pojemnik na przechowywanie gnojowicy. 16 1. Na waach przeciwpowodziowych zabrania si: a) przejedania przez way oraz wzdu korony waw pojazdami, konno lub przepdzania zwierzt, z wyjtkiem miejsc do tego przeznaczonych; b) uprawy gruntu, sadzenia drzew lub krzeww na waach oraz w odlegoci mniejszej ni 3 m od stopy wau; c) rozkopywania waw, wbijania supw, ustawiania znakw przez nieupowanione osoby; d) uszkadzania darni lub innych umocnie. Zakazw, o ktrych mowa, nie stosuje si do robt zwizanych z utrzymywaniem w sprawnoci technicznej waw przeciwpowodziowych.

KARTA TERENU NR D 1 11UT

1. Numer i symbol jednostki urbanistycznej 2. Powierzchnia 3.Funkcja gwna

D 1 11UT 1,8613 ha

11

1. Funkcja gwna: turystyczna zabudowa pensjonatowa caoroczna (dziaka nr 386/2). 2. Funkcja uzupeniajca: gastronomia oraz niezbdna powierzchnia mieszkaniowa zwizana z funkcja gwn. 1. Obowizuje zachowanie linii zabudowy jak na rysunku planu. Dopuszcza si lokalizacj obiektu w odlegoci mniejszej ni 50 metrw od stopy wau przeciwpowodziowego za zgoda waciwego organu. 1. Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2. Ustala si udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni cakowitej dziaki na min. 40% w tym udzia zieleni wysokiej min.30% w stosunku do powierzchni biologicznie czynnej. 3. Projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe pogorszy stosunkw gruntowo-wodnych. 4. Zasig uciliwoci dla rodowiska wynikajcy z prowadzonej dziaalnoci powinien by ograniczony do granic terenu, do ktrego waciciel posiada tytu prawny. 5. Naley stosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 1. Teren znajduje si w strefie archeologicznej OW, wszelkie prace ziemne musz zosta zgoszone do Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw i prowadzone pod nadzorem archeologicznym.

4. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 5. Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 7. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej

1. Elewacj budynkw zlokalizowanych wzdu drg Sztutowo Grochowo i Sztutowo-Kobyla Kpa w perspektywie przy obwodnicy miejscowoci Sztutowo stanowi bd domknicie przestrzeni publicznej, biorc powysze pod uwag elewacje frontowe budynkw pensjonatowych winny reprezentowa wysokie walory architektoniczne i swoim wygldem nawizywa do tradycyjnej zabudowy Mierzei Wilanej i uaw. 1. Wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki lub terenu max. 30%. 2. Wysoko zabudowy: max. do 2 kondygnacji nadziemnych (cznie z poddaszem uytkowym), dopuszcza si kondygnacj podziemn pod czciom lub caym budynkiem. 3. Wskazana lokalizacja tarasw w parterach budynku i balkonw lub loggii w poziomie pitra z uwzgldnieniem detalu z drewna (balustrady zadaszenia). 4. Ksztat dachu dach dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu 30 45, z moliwoci realizacji lukarn lub okien poaciowych. 5. Pokrycie dachu: dachwk ceramiczn lub materiaami dachwko podobnymi w kolorach czerwieni i brzu z wykluczeniem koloru niebieskiego i zielonego.
10

8. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy

6. Poziom posadowienia parteru budynku: na rzdnej nie mniej ni 1,60 m n.p.m. 7. Obowizuje zabezpieczenie budynkw przed woda gruntow do rzdnej 1.25 m n.p.m. 8. Zabezpieczenie obiektw przed powodzi okrelone zostanie w decyzji zwalniajcej z zakazu zabudowy (Prawo Wodne art. 82).

9. Dostpno, komunikacja parking

1. Bezporedni dostp do drogi Sztutowo Grochowo. 2. Miejsca parkingowe realizowa na terenie wasnej dziaki, w iloci
zabezpieczajcej potrzeby wasne wynikajce z funkcji . 1. Dopuszcza si podzia dziaki nr 386/2 przy zachowaniu min. wielkoci dziaki 2500 m2 i przy zachowaniu dostpu do drogi publicznej Sztutowo-Grochowo.

10. Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci objtych miejscowym planem 11. Zasady obsugi uzupeniajcej uzupeniajcej / inynieryjnej

1. Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej na zasadach ustalonych przez zarzdc sieci. 2. Zaopatrzenie w wod z komunalnej sieci wodocigowej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 3. Odprowadzenie ciekw do kanalizacji sieci sanitarnej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 4. Odprowadzenie wd opadowych na terenie wasnym dziaki z placw i jezdni po uprzednim podczyszczeniu. 5. Gospodarka odpadami zgodnie z obowizujcymi przepisami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 6. Ogrzewanie z ekologicznych rde ciepa. 1. Teren znajduje si w strefie pasa ochronnego brzegu morskiego wszelkie inwestycje naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 2. Teren znajduje si w strefie bezporedniego zagroenia powodzi (obowizuj przepisy Prawa Wodnego art. 82), na robt oraz czynnoci ktre mog utrudni ochron przeciwpowodziow naley uzyska decyzj zwalniajca od Dyrektora waciwego terytorialnie Urzdu Morskiego. 3. Wygrodzenie od strony drogi Sztutowo - Kobyla Kpa i Sztutowo Grochowo winno reprezentowa wysokie walory architektoniczne. Wyklucza si wygrodzenie ze supkw betonowych i paneli betonowych. 1. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opat, o ktrych mowa w art.36 ustp 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 30% dla caego terenu D 1 11UT.

12. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu

13. Stawka procentowa

Uwaga: Trac moc ustalenia zawarte w karcie terenu nr D 11UT w tym D.1 11UT i D-11UT uchwalone Uchwa nr V/26/07 Rady Gminy Sztutowo z dnia 12.04.2007 r.

11

KARTA TERENU NR D 11UT

1. Numer i symbol jednostki urbanistycznej 2. Powierzchnia 3.Funkcja gwna

D 11UT 0,7400ha

11

1. Funkcja gwna: turystyczna, zabudowa pensjonatowa caoroczna 2. Funkcja uzupeniajca: niezbdne pomieszczenia mieszkalne zwizane z funkcj gwn. 1. Obowizuje zachowanie linii zabudowy jak na rysunku planu. 12m od drogi KD.D.

4. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 5. Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego

1. Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2. Ustala si udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni cakowitej dziaki na min. 40% w tym udzia zieleni wysokiej min. 20% w stosunku do powierzchni biologicznie czynnej. 3. Projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe pogorszy stosunkw gruntowo-wodnych. 4. Zasig uciliwoci dla rodowiska wynikajcy z prowadzonej dziaalnoci powinien by ograniczony do granic terenu, do ktrego waciciel posiada tytu prawny. 5. Naley stosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 6. Obowizek utrzymania i konserwowania roww melioracyjnych. 1. Teren dziaek 634/1 i 634/2 pooony jest poza strefami ochrony konserwatorskiej. Mimo to realizacja obiektw kubaturowych winna reprezentowa wysokie walory architektoniczne uwzgldniajce cechy architektury regionalnej, zaleca si uycie drewnianego detalu architektonicznego (balkony, zadaszenia) charakterystyczne dla budownictwa uaw o Mierzei Wilanej). 1. Elewacj budynkw zlokalizowanych wzdu drogi gminnej stanowi bd domknicie przestrzeni publicznej, biorc powysze pod uwag elewacje frontowe budynkw nowoprojektowanych winny reprezentowa wysokie walory architektoniczne i swoim wygldem nawizywa do tradycyjnej zabudowy Mierzi Wilanej i uaw. 1. Dziak 634/2 i fragment pnocnej czci dziaki 634/1 o powierzchni 7400 m wyznacza si pod now zabudow agroturystyczn zabudowa pensjonatowa caoroczna. Zasady ksztatowania nowej zabudowy na nowo wydzielanych dziakach pod zabudow agroturystyczn: 1. Wielko dziaki min.3500 m 2. Wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki lub terenu max. 20%. 3. Min. procent powierzchni biologicznie czynnej: 40%. 4. Wysoko zabudowy: maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych (cznie z poddaszem uytkowym), dopuszcza si kondygnacj podziemn pod czci lub caym budynkiem.
12

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej

7. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej

8. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy

5. Wskazana lokalizacja tarasw w parterach budynku i balkonw lub loggii w poziomie pitra z uwzgldnieniem detalu z drewna (balustrady zadaszenia). 6. Ksztat dachu dach dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu 30 45, z moliwoci realizacji lukarn lub okien poaciowych. 7. Pokrycie dachu dachwk ceramiczn lub materiaami dachwko podobnymi w kolorze naturalnym lub brzowym z wykluczeniem koloru niebieskiego i zielonego. 8. Poziom posadowienia parteru budynku: -+0.00 na wysokoci 0,60 m do 1.20 m n.p.t., jednak nie mniej ni 1,60 m n.p.m. 9. Obowizuje zabezpieczenie budynkw przed woda gruntow do rzdnej 1.25 m n.p.m.

9. Dostpno, komunikacja parking

1. Bezporedni dostp do drogi powiatowej Sztutowo - Rybina. 2. Miejsca postojowe w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne wynikajce
z funkcji agroturystycznej lokalizowa na wasnej dziace -jedno miejsce postojowe na jeden pokj.

10. Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci objtych miejscowym planem 11. Zasady obsugi uzupeniajcej uzupeniajcej / inynieryjnej

1. Dopuszcza si podzia dziaki nr 634/2 i fragmentu pnocnego dziaki 634/1 przy zachowaniu min. powierzchni dziaki 3500 m i przy zachowaniu dostpu do drogi publicznej.

1. Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej na zasadach ustalonych przez zarzdc sieci. 2. Zaopatrzenie w wod z komunalnej sieci wodocigowej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 3. Odprowadzenie ciekw do zbiornika bezodpywowego lub przydomowej oczyszczalni ciekw do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej. 4. Odprowadzenie wd opadowych na terenie wasnym dziaki z placw i jezdni po uprzednim podczyszczeniu. 5. Gospodarka odpadami zgodnie z obowizujcymi przepisami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 6. Ogrzewanie z ekologicznych rde ciepa. 1. Teren znajduje si w strefie potencjalnego zagroenia powodzi . 2. Wygrodzenie od strony drogi gminnej winno reprezentowa wysokie walory architektoniczne. Wyklucza si wygrodzenie ze supkw betonowych i paneli betonowych. 1. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opat, o ktrych mowa w art.36 ustp 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 30% dla caego terenu D 11UT.

12. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 13. Stawka procentowa

Uwaga: Trac moc ustalenia zawarte w karcie terenu nr D 11UT w tym D.1 11UT i D-11UT uchwalone Uchwa nr V/26/07 Rady Gminy Sztutowo z dnia 12.04.2007 r.

13

KARTA TERENU NR D 11RM/UT

1. Numer i symbol jednostki urbanistycznej 2. Powierzchnia 3.Funkcja gwna

D 11MR/UT
0,6020ha

11

1. Funkcja gwna: zabudowa zagrodowa 2. Funkcja uzupeniajca: agroturystyka moliwo uzupenienia funkcji zagrodowej o funkcj agroturystyczn. 1. Obowizuje zachowanie linii zabudowy jak na rysunku planu. 12 m od drogi KD.D.

4. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 5. Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego

1. Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 2. Ustala si udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni cakowitej dziaki na min. 50% w tym udzia zieleni wysokiej min. 20% w stosunku do powierzchni biologicznie czynnej. 3. Projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe pogorszy stosunkw gruntowo-wodnych. 4. Zasig uciliwoci dla rodowiska wynikajcy z prowadzonej dziaalnoci powinien by ograniczony do granic terenu, do ktrego waciciel posiada tytu prawny. 5. Naley stosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 6. Obowizek utrzymania i konserwacji roww melioracyjnych. 1. Teren dziaek 635, 634/1, 634/2 pooony jest poza strefami ochrony konserwatorskiej. Mimo to realizacja obiektw kubaturowych winna reprezentowa wysokie walory architektoniczne uwzgldniajce cechy architektury regionalnej, zaleca si uycie drewnianego detalu architektonicznego (balkony, zadaszenia) charakterystyczne dla budownictwa uaw o Mierzei Wilanej). 1. Elewacj budynkw zlokalizowanych wzdu drogi gminnej stanowi bd domknicie przestrzeni publicznej, biorc powysze pod uwag elewacje frontowe budynkw nowoprojektowanych winny reprezentowa wysokie walory architektoniczne i swoim wygldem nawizywa do tradycyjnej zabudowy Mierzi Wilanej i uaw. Z terenu dziaki 635 wydziela si powierzchnie pod zabudow zagrodow o pow. 2400 m 2. Z terenu dziaki 634/1 wydziela si powierzchnie pod zabudow zagrodow o pow. 3620 m 3. Dopuszcza si przebudow zabudowy zagrodowej pod ktem przystosowania jej do funkcji turystycznej, przy zachowaniu: - Wysokoci budynkw 2 kondygnacje w tym poddasze uytkowe - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn lub materiaami dachwko podobnymi w kolorze czerwieni lub brzu z wykluczeniem koloru niebieskiego i zielonego. - Ksztat dachu dach dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu 30 45, z moliwoci realizacji lukarn lub okien poaciowych.
14

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej

7. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej

8. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy

1.

9. Dostpno, komunikacja parking

1. Bezporedni dostp do drogi gminnej 2. Miejsca postojowe w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne wynikajce
z zabudowy zagrodowej i z funkcji agroturystycznej lokalizowa na wasnej dziace -jedno miejsce postojowe na jeden pokj.

10. Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci objtych miejscowym planem 11. Zasady obsugi uzupeniajcej uzupeniajcej / inynieryjnej

1. Po wydzieleniu terenu pod zabudow zagrodow nie dopuszcza si ponownego podziau dziaek.

1. Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej na zasadach ustalonych przez zarzdc sieci. 2. Zaopatrzenie w wod z komunalnej sieci wodocigowej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 3. Odprowadzenie ciekw do kanalizacji sieci sanitarnej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci . Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza si szczelne szamba lub przydomowe oczyszczalnie. 4. Odprowadzenie wd opadowych na terenie wasnym dziaki z placw i jezdni po uprzednim podczyszczeniu. 5. Gospodarka odpadami zgodnie z obowizujcymi przepisami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 6. Ogrzewanie z ekologicznych rde ciepa. 1. Teren znajduje si w strefie potencjalnego zagroenia powodzi 2. Wygrodzenie od strony drogi gminnej winno reprezentowa wysokie walory architektoniczne. Wyklucza si wygrodzenie ze supkw betonowych i paneli betonowych. 1. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opat, o ktrych mowa w art.36 ustp 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 30% dla caego terenu D 11RM/UT.

12. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 13. Stawka procentowa

Uwaga: Trac moc ustalenia zawarte w karcie terenu nr D 11UT w tym D.1 11UT i D-11UT uchwalone Uchwa nr V/26/07 Rady Gminy Sztutowo z dnia 12.04.2007 r.

15

USTALENIA KOCOWE
17 Traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Sztutowo uchwalony Uchwa Rady Gminy Sztutowo Nr V/26/07 z dnia 12.04.07 roku w czci objtej niniejszymi ustaleniami. 18 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszonej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Sztutowo Bogdan Pniewski

16