UCHWAA NR XXIX/218/09 RADY GMINY TURO KOCIELNA z dnia 26 listopada 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Trypucie, gmina Turo Kocielna. Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) i art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntw rolnych i lenych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, Nr 49, poz. 464, z 2005 r. Nr 175, poz. 1462, z 2006 r. Nr 12, poz. 63, z 2007 r. Nr 75, poz. 493, Nr 80, poz. 541, Nr 191, poz. 1374, z 2008 r. Nr 237, poz. 1657, z 2009 r. Nr 1, poz. 3), uchwala si, co nastpuje: .1 1. Stwierdza si zgodno miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Trypucie, gmina Turo Kocielna, o ktrym mowa w ust. 2 z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Turo Kocielna, uchwalonym uchwa Nr XVIII/89/2000 Rady Gminy Turo Kocielna z dnia 4 lutego 2000 r., z pn. zm. 2.2 Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci wsi Trypucie, gmina Turo Kocielna, w skad ktrego wchodz: )1 cz tekstowa planu stanowica tre niniejszej uchway; )2 zaczniki do niniejszej uchway, tj.: )a cz graficzna w postaci rysunku planu w skali 1: 1 000 za. 1, )b rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych w trakcie wyoenia projektu planu do publicznego wgldu za. 2, )c rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych za. 3.
1 2009-11-30 08:23:00 AM

ROZDZIA 1 PRZEPISY OGLNE .2 1. Planem obejmuje si cz obszaru wsi Trypucie, w skad ktrego wchodz dziaki nr geodezyjny: 46/1, 46/2, 46/3, 175/1, 175/2, 175/3, 175/4, 45/5, 45/8, 45/10, 193/1. 2.2 Podstaw opracowania planu stanowi: )1 uchwaa Nr XII/93/08 Rady Gminy Turo Kocielna z dnia 14 lutego 2008 r. o przystpieniu do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Trypucie; )2 studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Turo Kocielna uchwalone uchwa Nr XVIII/89/2000 Rady Gminy Turo Kocielna z dnia 4 lutego 2000 r., z pn. zm. 2.3 Zakres planu obejmuje zagadnienia obowizujce, zawarte w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, zm. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) okrelone w sposb nastpujcy: )1 przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania: )a tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciliwych, oznaczone na rysunku planu symbolem MNU, )b tereny rolne, oznaczone na rysunku planu symbolem R, )c tereny urzdze i tras komunikacyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KD, )d trasy linii energetycznych niskiego napicia eNN; wysokiego napicia eWN; )e trasy sieci wodocigowej w, )f trasy sieci kanalizacyjnej k; )2 zasady i warunki zagospodarowania terenw: )a zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, )b zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, )c zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, )d wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, )e parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, )f granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych zagadnienia w planie nie wystpuj, )g szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem,
2 2009-11-30 08:23:00 AM

usug

)h szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, )i sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, )j stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, zm. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413); )3 ustalenia pozostae: )a ustalenia dotyczce potrzeb obronnoci i bezpieczestwa pastwa, )b zasady ochrony przeciwpoarowej, )c przeznaczenie gruntw rolnych na cele nierolnicze. 2.4 Ustalenia planu nie przypisane okrelonemu symbolowi dotycz caego obszaru opracowania. .3 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: )1 granice obszaru objtego planem, )2 linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu, bd rnych zasadach zagospodarowania; )3 symbole okrelajce przeznaczenie terenw, )4 nieprzekraczalne linie zabudowy. 2.3 Pozostae oznaczenia graficzne maj charakter informacyjny i postulatywny. .4 1. Przeznaczenie terenw pod zabudow inn ni rolnicz odbywa si na podstawie wyznaczonych funkcji terenw z ich przeznaczeniem pod rnego rodzaju zabudow, ktre nie wymagaj uzyskiwania zgody organw, o ktrych mowa w art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntw rolnych i lenych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, z pn. zm.). 2.2 W przypadku niecisoci pomidzy okrelonymi na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi terenu a jego przeznaczeniem opisanym w tekcie planu, decyduj ustalenia tekstu planu. .5 Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: )1 planie naley przez to rozumie ustalenia planu (tekstowe i rysunkowe) okrelone w 1 i 2 uchway; )2 uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Gminy; )3 przepisach odrbnych i szczeglnych naley przez to rozumie przepisy ustaw z przepisami wykonawczymi;

2009-11-30 08:23:00 AM

)4 rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu przedstawiony na mapie w skali 1: 1 000, stanowicym zacznik Nr 1 do niniejszej uchway; )5 przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; )6 przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe; )7 terenie naley przez to rozumie teren o okrelonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, opisanego w tekcie planu oraz wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi; )8 zabudowie jednorodzinnej naley przez to rozumie definicj zawart w rozporzdzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z pn. zm.); )9 powierzchni terenu biologicznie czynnego naley przez to rozumie definicj zawart w rozporzdzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z pn. zm.); )10 nieprzekraczalnych liniach zabudowy naley przez to rozumie linie, ktrych nie mog przekroczy ciany budynkw w kierunku ulicy (nie dotyczy gankw, wykuszy, pilastrw, itp., zajmujcych nie wicej ni 20% powierzchni ciany); )11 wskaniku powierzchni zabudowy naley przez to rozumie udzia powierzchni zabudowanej (suma powierzchni wszystkich budynkw na dziace) w powierzchni cakowitej dziaki; )12 urzdzeniach infrastruktury technicznej naley przez to rozumie urzdzenia z zakresu zaopatrzenia w wod, odprowadzenia ciekw, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepownictwa, telekomunikacji; )13 usugach i rzemiole nieuciliwym naley przez to rozumie przedsiwzicia, ktre nie wymagaj opracowania raportu o oddziaywaniu przedsiwzicia na rodowisko, na podstawie ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227). ROZDZIA 2 PRZEZNACZENIE TERENW PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU, W TYM LINIE ZABUDOWY, GABARYTY OBIEKTW I WSKANIKI INTENSYWNOCI ZABUDOWY ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ .6 1. Ustala si tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem MNU, z podstawowym przeznaczeniem pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z dopuszczeniem usug nieuciliwych, w skad, ktrych wchodz: )1 teren 1 MNU, obejmujcy dziak nr geodezyjny 46/1 (za. 1);
4 2009-11-30 08:23:00 AM

)2 teren 2 MN, obejmujcy dziaki nr geodezyjny 46/3, 175/2 (za. 1). 2.3 Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si ponadto lokalizowanie: )1 urzdze infrastruktury technicznej; )2 drg dojazdowych, parkingw i garay oraz budynkw gospodarczych niezbdnych do obsugi obszaru. .7 Ustala si tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R, jako grunty rolne w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntw rolnych i lenych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, z pn. zm.). .8 Ustala si tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD, z przeznaczeniem pod budow drg: )1 drogi gminnej, oznaczonej symbolem 1 KD-L, o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 12 m i szerokoci jezdni 5 m, obejmujcy dziaki nr geodezyjny: 46/2, 175/1, 175/4, 45/5, 45/8, 45/10, 193/1 (za. 1); )2 drogi dojazdowej (cigu pieszego), oznaczonej symbolem 2 KD-Dx, o szerokoci w istniejcych liniach rozgraniczajcych, obejmujcy dziak nr geodezyjny: 175/3 (za.1). .9 Na terenach przeznaczonych w planie pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z dopuszczeniem usug nieuciliwych, moliwej zabudowy zagrodowej i gospodarczej ustala si parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, w sposb nastpujcy: )1 dojazdy do terenw od projektowanej drogi gminnej 1 KD-L i cigu pieszo-jezdnego 2 KD-Dx; )2 nieprzekraczalne linie zabudowy od drg w odlegoci nie mniejszej ni 5 od linii rozgraniczajcych oraz min. 5 m od granicy terenw kolejowych; )3 ustala si nastpujce zasady w zakresie odlegoci sytuowania budynkw od granicy dziaek ssiednich: )a najmniejsza odlego sytuowania zabudowy od granicy dziaki ssiedniej wynosi: - 4 m dla budynkw z otworami okiennymi lub drzwiowymi zwrconymi w stron dziaki ssiedniej, - 3 m dla budynkw zwrconych w stron dziaki ssiedniej cian bez otworw okiennych i drzwiowych; )b dopuszcza si usytuowanie budynku skierowanego w stron dziaki ssiedniej cian zewntrzn bez otworw drzwiowych i okiennych w odlegoci 1,5 od granicy dziaki lub bezporednio przy jej granicy; )4 cechy zabudowy, wskaniki intensywnoci i gabaryty zabudowy: )a podstawow form zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej s budynki wolnostojce; dopuszcza si budynki bliniacze i szeregowe; dopuszcza si podpiwniczenia budynkw; dopuszcza si usugi w budynku mieszkalnym; powierzchnia przeznaczona pod dziaalno usugow w budynku mieszkalnym nie
5 2009-11-30 08:23:00 AM

moe przekracza 30% powierzchni budynku; dopuszcza si zabudow usugow i gospodarcz zlokalizowan na dziace poza budynkiem mieszkalnym, )b posadowienie podogi parteru budynku na wysokoci nie wikszej ni 0,9 m od poziomu terenu od frontu budynku mieszkalnego i 0,6 m dla innych form zabudowy, )c szeroko elewacji frontowej budynku mieszkaniowego oraz z usugami nie moe by mniejsza ni 8 m, )d gwna kalenica budynkw mieszkaniowych, w tym zagrodowych, rwnolega do frontu dziaki (do ulicy stanowicej dojazd do dziaki); wysoko kalenicy zalena od przyjtego kta nachylenia dachu i gabarytu budynku; )5 wskanik wielkoci powierzchni zabudowy do 40% powierzchni dziaki; )6 wskanik wielkoci powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy ni 30% powierzchni dziaki; )7 wysoko zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usugowej oraz zagrodowej do 2 kondygnacji nadziemnych cznie z uytkowym poddaszem; )8 dachy dla wszystkich form zabudowy symetryczne dwuspadowe, a take wielospadowe wszystkie o nachyleniu poaci dachowej min. 32-45, rwnie inne, ktrych ksztaty wywodz si z tradycji miejscowego budownictwa ludowego i dworkowego; )9 zaopatrzenie w wod: )a ustala si zaopatrzenie w wod do celw komunalnych i przeciwpoarowych z projektowanej sieci wodocigowej, z wczeniem si do istniejcego w ulicy przewodu wodocigowego zasilanego ze stacji wodocigowej Baciuty; )b realizacja projektowanej sieci wodocigowej oraz przyczy poszczeglnych budynkw do tej sieci, zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc urzdze wodocigowych, )c do czasu zrealizowania projektowanej sieci wodocigowej, dopuszcza si zaopatrzenie w wod z lokalnych, indywidualnych uj wody, wykonanych zgodnie z warunkami okrelonymi w obowizujcych w tym zakresie przepisach szczeglnych po wybudowaniu wodocigu, ujcia te bd mogy by wykorzystane do celw gospodarczych lub zlikwidowane; )10 odprowadzanie ciekw komunalnych i wd opadowych: )a odprowadzanie ciekw komunalnych do projektowanego kanau sanitarnego zlokalizowanego w liniach rozgraniczajcych ulic, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, )b powizanie projektowanego kanau sanitarnego z projektowan kanalizacj sanitarn w drodze Trypucie Tocze, poza granicami opracowania i odprowadzanie ciekw w ukadzie grawitacyjno-pompowym do istniejcej kanalizacji sanitarnej i oczyszczali ciekw w Turoni Kocielnej, a po oczyszczeniu do rzeki Turonianki, )c do czasu realizacji projektowanej kanalizacji sanitarnej, wymienionej w pkt a) i b) dopuszcza si moliwo odprowadzania ciekw wedug rozwiza indywidualnych do szczelnych zbiornikw bezodpywowych z lokalizacj w obrbie wasnej dziaki, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, z wywoeniem do punktu zlewnego w najbliszej oczyszczalni; po wykonaniu kanaw sanitarnych w ulicach

2009-11-30 08:23:00 AM

urzdzenia te naley zlikwidowa lub przebudowa na studnie przelotowe, a budynki podczy do kanalizacji, )d realizacja projektowanej kanalizacji sanitarnej i przyczy poszczeglnych budynkw do tej sieci, zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc urzdze kanalizacyjnych, )e wody opadowe i roztopowe z utwardzonych, szczelnych powierzchni terenw usugowych, drg, ulic i parkingw, o znacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesin i substancjami ropopochodnymi, ujte w szczelne, otwarte lub zamknite systemy kanalizacji deszczowej powinny by oczyszczone przed wprowadzeniem do wd lub do ziemi, w taki sposb, aby speniay wymogi ochrony rodowiska, okrelone w odrbnych przepisach szczeglnych, )f wody opadowe i roztopowe z dachw obiektw oraz terenw o maym stopniu zanieczyszczenia mog by odprowadzane powierzchniowo bezporednio do gruntu na wasny, nieutwardzony teren, w sposb uniemoliwiajcy spyw tych wd na grunty ssiednie poprzez odpowiednie uksztatowanie terenu, zastosowanie rozwiza technicznych, takich jak np. may zbiornik retencyjny, wykorzystanie wd deszczowych do celw gospodarczych, )g ustala si zakaz wprowadzania do wd lub do ziemi ciekw i wd opadowych nie speniajcych obowizujcych norm; )11 ustala si usuwanie odpadw staych systemem zorganizowanym, zgodnie z gminnym programem gospodarki odpadami, do pojemnikw bd kontenerw ustawionych na posesjach z lokalizacj speniajc warunki okrelone w odrbnych przepisach szczeglnych dotyczcych miejsc gromadzenia odpadw staych, z wprowadzeniem selektywnej zbirki odpadw, w tym odpadw niebezpiecznych, wielkogabarytowych i azbestu wedug rozstrzygni Wjta Gminy Turo Kocielna; )12 zaopatrzenie w energi elektryczn: )a ustala si zasilanie odbiorcw z projektowanej linii napowietrznej NN, po rozbudowie w stosownym zakresie od istniejcej w pobliu linii NN, zgodnie z rysunkiem planu, )b budowa nowego odcinka i dostosowanie istniejcej linii NN do nowych warunkw pracy na warunkach wydanych przez gestora sieci PGE Dystrybucja Biaystok, )c odlego nasadzenia drzew - od linii elektroenergetycznych napowietrznych NN 2 m, - od linii kablowych co najmniej 1,5 m od osi pni istniejcych lub projektowanych nasadze drzew, - na obszarach przeznaczonych pod zalesienie, gdzie zlokalizowane s urzdzenia energetyczne, nie naley prowadzi nasadze pod tymi liniami; )d ustala si lini zabudowy dla budynkw mieszkalnych od istniejcej linii WN 110 kV w odlegoci 20 m od osi linii; )13 zaopatrzenie w czno z istniejcej w pobliu sieci, po rozbudowie w stosownym zakresie w liniach rozgraniczajcych ulicy; przy projektowanym zagospodarowaniu terenu naley uwzgldni istniejce urzdzenia telekomunikacyjne, lub przebudowa na koszt inwestora inwestycji podstawowej na warunkach gestora sieci; )14 zaopatrzenia w ciepo wedug wasnych rozwiza przy preferencji ekologicznych nonikw energii (gaz, olej opaowy, energia elektryczna, biomasa);
7 2009-11-30 08:23:00 AM

)15 zaopatrzenie w gaz na terenie projektowanej zabudowy z najbliej istniejcego gazocigu r./c., po rozbudowie sieci w niezbdnym zakresie w liniach rozgraniczajcych ulic; )16 miejsca postojowe i garae naley zabezpieczy na wasnych dziakach; )17 okrelone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy odnosz si do odlegoci zabudowy od drg; przy lokalizacji zabudowy naley take uwzgldni odlegoci sytuowania budynkw od innych elementw infrastruktury technicznej, jak linie energetyczne, sieci wodocigowo-kanalizacyjne, gazownicze, telekomunikacyjne, okrelone w przepisach szczeglnych. ROZDZIA 3 ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO .10 Ustala si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: )1 rdem inspiracji dla ksztatowania architektury zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej powinna by dawna architektura dworkw szlacheckich i kmiecych reprezentowana do niedawna w rodzimym budownictwie na terenie gminy; )2 do prac wykoczeniowych i elewacyjnych zaleca si stosowanie materiaw pochodzenia miejscowego, np. kamie, drewno, cega; )3 budynki naley projektowa i lokalizowa na dziakach budowlanych zgodnie z obowizujcymi przepisami budowlanymi, z zachowaniem odlegoci od granic dziaek ssiednich (jeeli ustalenia planu nie mwi inaczej), zgodnie z warunkami technicznymi budownictwa, w tym przepisami przeciwpoarowymi; )4 forma architektoniczna, rodzaj wykoczenia, kolorystyka budynkw powinny by dostosowane do zabudowy na dziakach ssiednich; )5 ogrodzenia dziaek od strony ulic powinny by w miar jednorodne, w dostosowaniu do ogrodze ssiednich; ogrodzenia naley wykona starannie i estetycznie, wysoko ogrodzenia powinna wynosi nie wicej ni 1,7 m od poziomu terenu ulicy. ROZDZIA 4 ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO .11 1. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: )1 dopuszczalne poziomy haasu: )a 55 dB pora dzienna (rwny 8 najmniej korzystnym godzinom dnia), )b 45 dB pora nocna (rwny 8 najmniej korzystnym godzinom nocy); )2 dopuszczalne poziomy niektrych substancji w powietrzu, alarmowe poziomy niektrych substancji w powietrzu oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomw niektrych substancji, wedug odrbnych przepisw szczeglnych; )3 zakaz wprowadzania do wd lub ziemi ciekw nie speniajcych warunkw okrelonych w odrbnych przepisach szczeglnych;

2009-11-30 08:23:00 AM

)4 naley uwzgldni wymagania ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony rodowiska (Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150, z pn. zm.) oraz ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227); )5 stosowa system gromadzenia, usuwania i unieszkodliwiania odpadw staych gwarantujcy ochron rodowiska. 2.3 W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego naley stosowa: )1 ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zagospodarowania terenw zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchway; zabudowy i

)2 tradycyjne formy architektoniczne i gabaryty przestrzenne obiektw zabudowy mieszkaniowej nawizujce do dawnych wzorw tradycyjnej architektury, jak te do zabudowy na terenach ssiednich. ROZDZIA 5 ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ .12 1. Na terenie, objtym planem wystpuje stanowisko archeologiczne (Nr 2/61, AZP 38-85) punkt osadniczy (epoka kamienia epoka brzu) i osada (pne redniowiecze). W zwizku z tym ustala si: )1 wszelka dziaalno inwestycyjna na terenie wystpowania stanowiska archeologicznego, ujtego w wojewdzkiej ewidencji zabytkw, moe by prowadzona wycznie po uprzednim przeprowadzeniu wyprzedzajcych archeologicznych bada ratowniczych, na ktre naley uprzednio uzyska pozwolenia Podlaskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; )2 wszelka dziaalno inwestycyjna w bezporednim ssiedztwie (w odlegoci do 20 m) stanowiska archeologicznego, ujtego w wojewdzkiej ewidencji zabytkw, moe by prowadzona wycznie pod nadzorem archeologicznym, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia Podlaskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 2.3 Jeeli w trakcie prowadzenia robt ziemnych zostanie odkryty przedmiot, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem, naley wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, zabezpieczajc go oraz miejsce jego odkrycia, niezwocznie zawiadomi o tym Podlaskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Biaymstoku, a jeli nie jest to moliwe, Wjta Gminy Turo Kocielna. ROZDZIA 6 WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH .13 1. Na terenie planu przestrzenie publiczne stanowi: )1 tereny w liniach rozgraniczajcych drg publicznych oraz cigw pieszych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD;

2009-11-30 08:23:00 AM

)2 przestrzenie wydzielone z terenw rzemielniczych i usugowych, przeznaczone do uytkowania publicznego (o ile zostan wydzielone w trakcie zagospodarowania terenw). 2.3 Ustala si nastpujce wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: )1 w zagospodarowaniu terenw, w dostosowaniu do penionych funkcji, naley uwzgldni realizacj cigw pieszych owietlenia terenu zieleni urzdzonej z elementami maej architektury, miejsc postojowych i parkingw, )2 na terenach zabudowy, od strony drg publicznych, niezabudowane i nieutwardzone czci dziaek naley zagospodarowa zieleni ozdobn, )3 naley zastosowa ujednolicony ukad owietlenia ulicznego i jeden typ latar, )4 zakazuje si umieszczania na elewacjach budynkw (od strony terenw publicznych) tablic reklamowych niezwizanych bezporednio z przeznaczeniem obiektu, )5 ksztat wielko i miejsce umieszczenia szyldu lub reklamy na budynku musz by dostosowane do architektury budynku. ROZDZIA 7 SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY .14 Na czci terenu wystpuj urzdzenia melioracyjne, w zwizku z tym ustala si nastpujce warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakazy zabudowy: )1 zgodnie z art. 65, ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2005 r. Nr 239, poz. 2019, z pn. zm.) zabrania si niszczenia lub uszkadzania urzdze wodnych; )2 w celu zapewnienia prawidowego funkcjonowania urzdze melioracji wodnych, przed podjciem jakichkolwiek robt budowlanych naley systemowo rozwiza spraw przebudowy istniejcych urzdze melioracyjnych; w wietle art. 122 Prawa wodnego; na wykonanie urzdze wodnych, do ktrych naley take ich przebudowa naley uzyska pozwolenie wodno-prawne; przed wystpieniem z wnioskiem do Starostwa Powiatowego w Biaymstoku o wydanie pozwolenia wodno-prawnego, projekt przebudowy urzdze wodnych, cznie z uzgodnieniami, naley przedoy do uzgodnienia w Wojewdzkim Zarzdzie Melioracji i Urzdze Wodnych w Biaymstoku; )3 na terenach kolidujcych z urzdzeniami melioracji wodnej (na trasie ich przebiegu), do czasu ich przebudowy zakazuje si zabudowy i zagospodarowania przewidzianych w niniejszym planie. ROZDZIA 8 SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI OBJTYCH PLANEM MIEJSCOWYM .15 1. Na obszarze objtym planem ustala si orientacyjne zasady i warunki podziau nieruchomoci, jak przedstawiono na rysunku planu..

10

2009-11-30 08:23:00 AM

2.2 Dopuszcza si podzia inny ni przedstawiono na rysunku planu, wedug potrzeb inwestorw, przy zachowaniu nastpujcych warunkw: )1 bezporedniego dostpu do drogi publicznej, lub za porednictwem drogi wewntrznej; )2 minimalnej 20 m szerokoci frontu dziaki; )3 granicy dziaek prowadzonej pod ktem 90 (+- 10) w stosunku do linii rozgraniczajcej ulicy; )4 minimalna powierzchnia nowej dziaki nie moe by mniejsza ni 1000 m2. ROZDZIA 9 SPOSB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA TERENW .16 Do czasu rozpoczcia realizacji projektowanego zagospodarowania obszar objty planem pozostawia si w dotychczasowym sposobie uytkowania. ROZDZIA 10 STAWKI PROCENTOWE, NA PODSTAWIE KTRYCH USTALA SI JEDNORAZOWE OPATY Z TYTUU WZROSTU WARTOCI NIERUCHOMOCI W ZWIZKU Z UCHWALENIEM PLANU .17 Ustala si stawk procentow suc naliczaniu jednorazowej opaty w zwizku ze wzrostem wartoci nieruchomoci bdcych przedmiotem planu w wysokoci 30% (sownie: trzydzieci procent). ROZDZIA 11 USTALENIA DOTYCZCE POTRZEB OBRONNOCI I BEZPIECZESTWA PASTWA ORAZ OCHRONA PRZECIWPOAROWA .18 1. Ustala si nastpujce przedsiwzicia w zakresie potrzeb obronnoci i bezpieczestwa pastwa: )1 w budynkach, w ktrych przewiduje si dziaalno usugow i rzemielnicz o zatrudnieniu powyej 15 osb naley przewidzie moliwo wykonania ukry w okresie podwyszonej gotowoci obronnej RP; )2 na etapie opracowywania projektw budowlanych, dokumentacj obiektw wymienionych w pkt 1 naley uzgadnia z Szefem Obrony Cywilnej Wojewdztwa; )3 stacje transformatorowe naley dostosowa do systemu wygaszania owietlenia zewntrznego; )4 awaryjne studnie wody pitnej o wydajnoci min. 7,5 l na osob/dob planowa w odlegoci do 800 m od budynkw; )5 ukad projektowanych oraz modernizowanych ulic winien spenia nastpujce kryteria: )6 posiada odpowiedni szeroko uniemoliwiajc ewentualne zagruzowanie, )7 poczenie z traktami przelotowymi zapewniajcymi sprawn ewakuacj ludnoci.

11

2009-11-30 08:23:00 AM

)8 ustala bezpieczne trasy przejazdw pojazdw z niebezpiecznymi substancjami chemicznymi. 2.3 Ustala si oglne warunki ochrony przeciwpoarowej, m.in.: )1 projektowa zabudow zgodnie z odrbnymi przepisami szczeglnymi; )2 zapewni zaopatrzenie wodne na cele przeciwpoarowe oraz drogi poarowe, umoliwiajce dojazd i dostp dla jednostek ratowniczo-ganiczych stray poarnej, zgodnie z odrbnymi przepisami szczeglnymi; )3 zapewni waciw ochron przeciwpoarow i zabezpieczenie przeciwpoarowe budynkw, zgodnie z odrbnymi przepisami szczeglnymi; )4 dokonywa uzgodnie projektu budowlanego pod wzgldem ochrony przeciwpoarowej na podstawie odrbnych przepisw szczeglnych, w zalenoci od charakteru zabudowy. ROZDZIA 12 PRZEZNACZENIE GRUNTW ROLNYCH NA CELE NIEROLNICZE .19 Przeznacza si na cele nierolnicze grunty rolne, wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego, okrelone w niniejszej uchwale na podstawie wyznaczonych funkcji terenw z ich przeznaczeniem pod zagospodarowanie, ktre nie wymagaj uzyskiwania zgody organw, o ktrych mowa w art. 7, ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntw rolnych i lenych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, z pn. zm.). ROZDZIA 13 PRZEPISY KOCOWE .20 Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Turo Kocielna. .21 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Podlaskiego.

Przewodniczca Rady Gminy

Danuta ukaszuk

12

2009-11-30 08:23:00 AM

1 do uchway Nr XXIX/218/09 Rady Gminy Turo Kocielna z dnia 26 listopada 2009 r.

CZE GRAFICZNA RYSUNEK

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci wsi Trypucie, gmina Turo Kocielna

SKALA 1: 1 000

13

2009-11-30 08:23:00 AM

14

2009-11-30 08:23:00 AM

Nr 2 do uchway Nr XXIX/218/09 Rady Gminy Turo Kocielna z dnia 26 listopada 2009 r. ROZSTRZYGNICIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA nieuwzgldnionych przez Wjta Gminy Turo Kocielna uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Trypucie, gmina Turo Kocielna, w trakcie jego wyoenia do publicznego wgldu w dniach od 12 padziernika do 2 listopada 2009 r. i 14 dni po jego wyoeniu Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) Rada Gminy stwierdza, e w okresie wyoenia projektu planu do publicznego wgldu nie wniesiono adnych uwag. Przewodniczca Rady Gminy Danuta ukaszuk Nr 3 do uchway Nr XXIX/218/09 Rady Gminy Turo Kocielna z dnia 26 listopada 2009 r. ROZSTRZYGNICIE O SPOSOBIE REALIZACJI zapisanych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Trypucie, gmina Turo Kocielna, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r.
15 2009-11-30 08:23:00 AM

Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) Rada Gminy stwierdza, e na terenie objtym planem inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, nalece do zada wasnych gminy, bd realizowane z dochodw wasnych gminy oraz innych rde finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, na podstawie uchwalanych rocznych planw inwestycyjnych gminy Turo Kocielna. Przewodniczca Rady Gminy Danuta ukaszuk

16

2009-11-30 08:23:00 AM