CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CLAUSULAS: PRIMERA.- COMPARECIENTES EL ARRENDADOR La seora CUMANDA GARDENIA CAJAS RIZZO con cedula de identidad 0904969094 cuyo nombre se encuentra indicado al pie de la firma, a quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se le podr denominar como EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO Razn Social RUC Telfono Celular e-mail Direccin Ciudad

SHAKESPEARE PUCCINY GUERRERO PINZA 0913076451001 +(593)(4) 264-3238 +(593)(9) 002-2432 shakespeareg@hotmail.com Garzota Mz. 13 Villa 1 Guayaquil, Ecuador

En adelante se le denominarsimplemente como EL ARRENDATARIO. SEGUNDA.- ANTECEDENTES 1. El arrendador tiene plenas facultades para dar en arrendamiento un local comercial de su propiedad. 2. El arrendatario ha solicitado al arrendador le d en arrendamiento la unidad arrendada, y este ha accedido a dicha solicitud, por lo que las partes han resuelto celebrar el presente contrato de arrendamiento. TERCERA.- UNIDAD ARRENDADA El arrendador da en arrendamiento plenamente habilitada, la siguiente unidad: Nivel Planta Baja Ubicacin Cdla. IETEL Mz. 9 Villa 1 Ciudad Guayaquil Se deja claro que el presente contrato por su naturaleza y esencia se enmarca en lo estipulado en el literal C del artculo 28 de la Ley De Inquilinato por lo que el plazo podr ser inferior a dos (2) aos. En adelante se le denominara simplemente como LA UNIDAD. CUARTO.- PLAZO Fecha Inicial Fecha Final Marzo 1, 2011 Febrero29, 2012

El plazo se renovara automticamente por un ao adicional, a menos que una de las partes notifique a la otra por escrito con al menos dos (2) meses calendario de anticipacin a la fecha de vencimiento. De ser el caso que la notificacin de una de las partes que indique la intencin de no renovar el contrato sea entregada despus del plazo establecido, deber cancelar a la otra parte como penalidad el veinte por ciento (20%) del canon mensual de arrendamiento. Para el caso de renovacin automtica no ser necesaria la suscripcin de ampliaciones, reformas al contrato o de comunicacin alguna, basta que no exista la notificacin que indica el prrafo anterior para que se renueveel plazo por un periodo similar al inicial, mantenindose latentes todos los derechos y obligaciones derivados del presente contr ato. QUINTA.- CANON El precio mensual estipulado como justo y fijo, pactado libre y voluntariamente por el plazo indicado en la clusula cuarta de este convenio es de TRESCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA (USD 350.00) ms el Impuesto al Valor Agregado vigente. El canon de arrendamiento deber ser cancelado de manera anticipada al mes vigente dentro de los cinco (5) primeros das de cada mes mediante cheque de plaza local certificado. Para efectos de cobro, el nico documento autorizado es la factura original del SRI, la misma deber ser entregada por el arrendador, antes del inicio del mes en vigencia,al arrendatario personalmente lo que confirmara la recepcin dela misma. Se considerara retraso en el pago del canon al da siguiente que se venza el plazo, esto es al sexto (6) da del mes en vigencia. En caso de que el arrendatario incurra en mora en el pago de dos cnones consecutivos, el arrendador puede dar por terminado este contrato de arrendamiento, debiendo el arrendatario realizar inmediatamente los pagos que adeude a ese momento, tanto de canon, ms los daos y perjuicios causados. Se deja claramente establecido desde ya que no habr reembolso o restitucin del canon de arrendamiento o de una parte proporcional de este, en caso de que se proceda a la devolucin de la unidad antes del da previsto para la conclusin del arrendamiento. Las partes acuerdan que en caso de renovacin del contrato, se realizar un incremento del 5% del canon vigente. SEXTA.- GARANTIA A la firma del presente contrato, el arrendatario entrega al arrendador, en calidad de garanta de la unidad, la cantidad de SETECIENTOS CON 00/100 DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA (USD 700.00).

En consecuencia, dicho monto ser devuelto ntegramente al trmino del contrato y una vez que el arrendatario entregue al arrendador la unidad en las mismas condiciones en que las recibi. Se exime de igual forma al arrendatario la responsabilidad de cubrir los daos ocasionados por las inclemencias del tiempo como catstrofes, por lo cual no se podr retener el valor de garanta al trmino del contrato. Dicho monto en ningn momento y por ningn motivo se imputar al canon de arrendamiento. El arrendatario declara bajo juramento, conforme a la ley, que el valor en garanta as como aquellos que cancelara por concepto de canon mensual, son de origen lcito y legal y no como producto de actividades contrarias a la ley o que estn fuera del comercio. SEPTIMA.- CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO 1. La unidad se utilizara exclusivamente para la operacin de un negocio de cibercaf, cabinas telefnicas, y alquiler de consolas de videojuegos. 2. El arrendatario declara tener conocimiento de la prohibicin de subarrendar en todo o en parte o ceder sus derechos de arrendamiento a terceros, o dar la unidad un destino distinto al acordado. La violacin de esta disposicin contractual, as como el retraso en el pago del canon mensual segn lo estipulado en la clusula quinta, dar derecho al arrendador para dar por terminado este contrato, sin prejuicio que pueda demandar por las dems causas sealadas en la ley. 3. Queda prohibido cualquier modificacin o mejora de la unidad que el arrendatario desee realizar. Para el efecto, el arrendatario lo solicitara por escrito al arrendador indicando detalladamente la modificacin o mejora y el fin del mismo. El arrendador, de acuerdo a su criterio y conveniencia, se reserva el derecho de aprobar dicha solicitud. 4. El arrendatario se obliga, cuando termine el presente contrato, a entregarla unidad desechando toda la basura que tuviera y en las mismas condiciones en las que la recibi. El arrendador se obliga a conservar la unidad con diligencia y cuidado, siendo de su cuenta las reposiciones de todo cuanto sufriere dao o deterioro ya sea por descuido o negligencia propia, o de los usuarios; deber mantener la unidad con el aseo y limpieza necesaria y toda negligencia a este respecto dar derecho a el arrendador para exigir la correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios y aun para pedir la terminacin del presente contrato. 5. El arrendatario se compromete a reparar por su cuenta los daos estructurales, daos ocasionados por descuidos o negligencia del mismo, en cuyo caso, ste ser responsable del pago de todas las reparaciones que la ley determina en estos casos.

6. El arrendatario solamente podr guardar en la unidad bienes que sean de su propiedad o sobre los cuales tenga ttulo o autorizacin para que estn en su poder. Por lo tanto, el arrendatario se obliga a defender su ttulo de propiedad frente a terceros. Por otra parte el arrendatario no podr guardar o mantener dentro o fuera de la unidad armas de fuego, municiones, explosivos de ninguna clase, elementos peligrosos, ninguna clase de seres vivos o muertos, materia orgnica con potencia a descomponerse, materiales inflamables, gases que puedan afectar el ambiente, elementos perecibles, drogas de ninguna clase, artculos robados o hurtados, basura, joyas ni tampoco los artculos cuyo manejo y/o posesin hayan sido prohibid por os cualquier ley vigente. El arrendatario no podr utilizar la unidad como centro de distribucin de mercadera, ni como hospedaje, centro de reuniones de ningn tipo, taller, o alguna otra actividad similar. 7. El arrendatario declara que conoce y acepta que deber solicitar a la Empresa Elctrica de Guayaquil la instalacin del medidor elctrico exclusivo para la unidad. El pago de la planilla luz elctrica es responsabilidad del arrendatario. Dentro del canon de arrendamiento se incluye el consumo de agua potable. 8. El arrendador no tiene la obligacin de custodiar los bienes, artculos o materiales propiedad del arrendatario, que se encuentren en el interior o exterior de la unidad. 9. El arrendatario tendr la facultad de solicitar la inspeccin dela unidad, en cualquier momento, en caso de considerarlo necesario para evitar cualquier dao o deterioro, o por cualquier otra causa que ponga en riesgo la integridad de las instalaciones. Previo a realizar esta inspeccin se comunicar por escrito al arrendatario quien deber estar presente durante la inspeccin o delegar a otra persona para los mismos efectos. L a comunicacin escrita la enviarel arrendador al arrendatario, a la direccin que tenga este ltimo registrada para el efecto, con 24 horas de anticipacin a realizar dicha inspeccin. El arrendatario brindara todas las facilidades para el correcto desarrollo de la inspeccin. 10. Ser responsabilidad del arrendatario informar oportunamente y por escrito al arrendador, acerca de cualquier cambio de su domicilio. Las comunicaciones telefnicas no servirn para este propsito. 11. El arrendatario ha sido informadoy acepta que el arrendador no ha contratado plizas de seguro para amparar sus bienes y en consecuencia el arrendador no asume , responsabilidad alguna sobre ellos. Cualquier seguro para proteger los bienes que el arrendatario pueda contener en la unidad contra los riesgos de incendio, inundacin, robo o cualquier otro evento, podr ser contratado directamente por el arrendatario mismo, para lo cual el arrendatario acepta que ha recibido por parte del arrendador todas las advertencias necesarias y una posibilidad de contratacin de cobertura para la unidad.

12. Por el presente acto el arrendatario declara que libera de toda responsabilidad al arrendador, con motivo de cualquier prdida, dao o deterioro que por cualquier causa pudieren experimentar los bienes mantenidos en la unidad. El arrendatario declara estar en conocimiento de la posibilidad que tiene para contratar seguros que sirvan para proteger sus bienes contra robos, incendios, terremotos, daos u otros tipos de deterioros o eventos, lo que depende de su voluntad. El arrendatario acepta que el arrendador no contrae obligacin alguna en cuanto a que los bienes guardados estarn protegidos en forma totalmente segura en contra de robos, incendios, inundaciones, roturas de caera, la humedad, el calor u otras contingencias, no obstante lo cual ste comprometer sus mejores esfuerzos para que as sea. Las instalaciones y el espacio arrendado constituyen un lugar no exento de riesgos, que podran verse afectados por causas variadas, tales como, las derivadas por problemas de electricidad, gas, agua, fuego u otros elementos cualquiera y tambin las propias del clima y de la naturaleza, como los terremotos. 13. En caso de que el arrendatario sea ms de una persona natural o jurdica, estas sern solidariamente responsables de todas y cada una de las obligaciones contradas en el presente contrato. 14. De comn acuerdo las partes establecen que bastar el aviso de desahucio notificado en forma legal para dar por terminado este contrato y el arrendatario renuncia a oponerse al desahucio. Sin embargo, y de darse la situacin de que despus de haberse producido la notificacin con el aviso de desahucio, el arrendatario se negare a desocupar y entregar el inmueble arrendado, el arrendatario se constituir en mora de cumplir con obligacin de desocupar y entregar el bien descrito en este contrato. Queda libre el derecho del arrendador a demandar daos y perjuicios al arre ndatario. El aviso de desahucio lo podr dar cualquier parte de acuerdo a lo establecido en la Ley de Inquilinato. 15. En caso de que el arrendador tuviere que iniciar acciones de cobranza judicial o extrajudicial para exigir el cumplimiento de las obligaciones contradas en el presente contrato por el arrendatario, ste deber pagar al arrendador todos los gastos, costos y honorarios en que haya debido incurrir, incluidos pero no limitados a los siguiente: gastos de correo, publicaciones, derechos del rematador y honorarios de abogados. 16. El arrendador podr en cualquier momento solicitar y/o facilitar a autoridades como la Polica Nacional, el Cuerpo de Bomberos, entre otras, para que inspeccione las instalaciones donde se encuentra la unidad, esto con finalidad de que determinen si hay algn riesgo que pudiere afectar las instalaciones,si se percibe alguna sustancia prohibida, etc., para lo cual estar a criterio de dichas autoridades el ingreso a la unidad, lo que de ser asel arrendador no se responsabiliza de los actos que las autoridades realicen ni de los objetos que estos pudieren encontrar en la unidad. 17. El arrendatario deber observar en su conducta, durante el tiempo de duracin del presente contrato, respeto, cooperacin y sobre todo evitar cualquier tipo de reunin
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social que perturbe el descanso nocturno tanto del arrendador como de los vecinos, y en general de toda la manzana residencial. De incumplir total o parcialmente el contenido de esta clusula, se puede dar por terminado el contrato. 18. Ningn acuerdo, trmino, condicin o modificacin a las disposiciones acordadas en este contrato se podr interpretar como una liberacin de responsabilidad del cumplimiento de las obligaciones contradas por el arrendatario. La modificacin o supresin de cualquier obligacin deber ser especial y especficamente consignada en un documento firmado por ambas partes. La aceptacin tcita por parte del arrendador de algn comportamiento del arrendatario que no se encuentre plenamente ajustado a los trminosdel contrato, no constituira necesariamente un derecho para l y tampoco podr invocarse como modificacin tcita de sus estipulaciones o precedente. OCTAVO.- DECLARACION DE ABANDONO El arrendatario no podr hacer abandono de la unidad sin previo aviso al arrendador. En caso que la unidad quede sin el candado del arrendatario, el arrendador proceder por seguridad a poner un candado de su propiedad a costo del arrendatario, y si este no se acercare por ms de 7 das seguidos de haber dejado sin candado la unidad, se presumir que esta ha sido abandonada por l. Se entender tambin que se produce abandono, en caso de no pago del canon de arrendamiento durante dos periodos consecutivos. En ambos casos el arrenda se dor entender que expresamente facultada para acceder a la unidad pudiendo registrar e inventariar los bienes que se encontraren depositados en su interior, tomar posesin material y legal de ella con plenas facultades; dar por terminado el arrendamiento; y disponer de los bienes abandonados en la forma que ms adelante se seala. De acuerdo a lo establecido por la ley, el arrendador tiene el derecho legal de retencin sobre los bienes que el arrendatario mantiene en la unidad, con el cual se garantiza el pago de los cnones de arrendamiento y las dems indemnizaciones a las que en virtud de la ley y del contrato podra tener derecho. Sin perjuicio de las dems garantas que la ley o el presente instrumento confieren al arrendador para el caso de no pago del referido canon de arrendamiento, el arrendatario faculta de forma expresa e irrevocable al arrendador para adoptar las siguientes medidas: 1. Para que tome posesin material inmediata y recupere con plenas facultades la unidad, momento a contar del cual el contrato de arrendamiento se entender definitivamente terminado. 2. Para que proceda a la venta en subasta pblica, de todos aquellos bienes que al momento de recuperacin de la unidad se encontraren dentro de ella y con el producto de la venta se pague de todas las acreencias, derechos y honorarios en que haya sido necesario incurrir. el saldo, si lo hubiere, quedara a disposicin del arrendatario, a quien se avisara por escrito a su domicilio indicado al inicio de este contrato.

NOVENA.- RENUNCIA DEL ARRENDATARIO El arrendatario declara que acepta el precio fijado como canon de arrendamiento, por convenir a sus intereses y, por lo tanto, renuncia al derecho sobre la fijacin de dicho canon por parte de la oficina de registro de arrendamientos de la M.I. Municipalidad de Guayaquil, sea ste mayor o menor que el estipulado y a cualquier otro derecho que difiera de lo convenido en este instrumento como tambin a cualquier ley que pudiera expedirse sobre el precio o renta de predios urbanos destinados a locales comerciales. DECIMA.- TERMINACION ANTICIPADA El arrendador, podr dar por terminado este contrato antes del vencimiento del plazo, a ms de las establecidas en el Art. 30 de la Ley de Inquilinato, las del Cdigo Civil, como norma supletoria; por cualquiera de las siguientes razones: 1. El no pago del canon mensual en el plazo previsto; 2. Si el arrendatario modifica el destino convenido del inmueble sin permiso expreso y por escrito del arrendatario. 3. Si el arrendatario diere un subarrendamiento o cediere en cualquier modo los derechos derivados del presente contrato, salvo autorizacin escrita del arrendatario. 4. En caso que el arrendatario introdujere, almacenare o comercializare dentro de la unidad algn material de los que se menciona en la ley o en el presente convenio como prohibidos. 5. La falta de reparacin oportuna de los daos en la unidad, o en sus instalaciones y dems elementos propios de esta. 6. Las algazaras o reyertas ocasionadas por parte del arrendatario por s mismo u ocasionados por cualquier funcionario o personal que labore en la unidad. 7. Si el arrendatario usare o destinare los inmuebles para actividades penalizadas, sancionadas y/o que violen disposiciones de leyes vigentes. 8. Por las dems causas previstas en este convenio, la ley, y reglamentos pertinentes. DECIMO PRIMERA.- GASTOS El arrendatario se compromete al pago de los valores correspondientes a todos los servicios contratados o permitidos para la unidad, que se generen durante la vigencia de este contrato. DECIMO SEGUNDA.- CONVENIO ARBITRAL Las partes acuerdan someter sus controversias a la resolucin de un tribunal de arbitraje que se sujetara a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje y Mediacin, El Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediacin de La Cmara de Comercio de Guayaquil, Repblica del Ecuador y las siguientes normas:
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1. El rbitro ser seleccionado conforme a lo establecido en la Ley de Arbitraje y Mediacin y fallar conforme a derecho. 2. Las partes renuncian a la jurisdiccin ordinaria, se obligan a acatar el laudo que expida el tribunal arbitral y se comprometen a no interponer ningn tipo de recurso en contra del laudo arbitral. 3. Para la ejecucin de las medidas cautelares, el Tribunal Arbitral est facultado para solicitar el auxilio de funcionarios pblicos, judiciales, policiales y administrativos, sin que sea necesario acudir a Juez Ordinario alguno. 4. El Tribunal Arbitral estar integrado por un solo arbitro 5. El lugar del arbitraje ser las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediacin de La Cmara de Comercio de la ciudad de Guayaquil, Republica del Ecuador. 6. Se ratifican por lo tanto en toda y cada una de las estipulaciones precedentes y firman el presente contrato en tres ejemplares del mismo tenor, en la ciudad de Guayaquil bajo la observancia de un notario. DECIMA TERCERA.- NULIDAD PARCIAL Si una o ms disposiciones de este contrato se llegase a declarar invalida, ilegal o inejecutable en cualquier jurisdiccin o con respecto a cualquiera de las partes, dicha nulidad, ilegalidad o inejecutabilidad, no deber ni podr ser reputada por ninguna de las partes como que nulita, o torna ilegal o inejecutable el resto del contrato que hoy suscriben. DECIMO CUARTA.- INVENTARIO El arrendatario recibe la unidad de conformidad con la carta de inventario que se adjunta al presente contrato y que forma parte integrante del mismo. DECIMO QUINTA.- ACEPTACION El arrendador y el arrendatario declaran que aceptan todas y cada una de las clusulas de este contrato, por convenir a sus intereses. Fecha: Guayaquil, Marzo 1 del 2011

El Arrendatario Sr. Shakespeare Pucciny Guerrero Pinza C.I. 0913076451

El Arrendador Sra. Cumand Gardenia Cajas Rizzo C.I. 0904969094