UCHWAA Nr XCIV/2808/2010 RADY MIASTA STOECZNEGO WARSZAWY z dnia 9 listopada 2010r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci II obszaru pooonego wzdu linii rednicowej PKP, na odcinku od Dworca Centralnego do Dworca Gwnego. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.1)) w zwizku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.2)) oraz uchwa nr 2121/LXXXIII/2002 Rady Gminy Warszawa -Centrum z dnia 10 padziernika 2002r. zmieniajc uchwa nr 128/XVII/95 Rady Gminy Warszawa - Centrum z dnia 11 maja 1995r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego wzdu linii rednicowej PKP, na odcinku od Dworca Centralnego do Dworca Gwnego; uchwa nr LXXXIV/2863/2006 Rady m. st. Warszawy z dnia 26 padziernika 2006r. w sprawie podziau miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego wzdu linii rednicowej PKP, na odcinku od Dworca Centralnego do Dworca Gwnego; uchwa nr LXXI/2232/2010 Rady Miasta Stoecznego Warszawy z dnia 28 stycznia 2010r. zmieniajc uchwa w sprawie podziau miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego wzdu linii rednicowej PKP, na odcinku od Dworca Centralnego do Dworca Gwnego oraz uchwa nr LXXXII/2353/2010 Rady Miasta Stoecznego Warszawy z dnia 13 maja 2010r. zmieniajc uchwa w sprawie podziau miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego wzdu linii rednicowej PKP, na odcinku od Dworca Centralnego do Dworca Gwnego oraz uchwaa nr LXXXII/2746/2006 Rady Miasta Stoecznego Warszawy z dnia 10 padziernika 2006r. (z pn. zm.3)) w sprawie studium uwarunkowa kierunkw zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy - Rada m. st. Warszawy uchwala, co nastpuje: Dzia I Rozdzia 1 Zakres obowizywania planu 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci II obszaru pooonego wzdu linii rednicowej PKP, na odcinku od Dworca Centralnego do Dworca Gwnego, zwany dalej planem. 2.1. Granice pooonego w dzielnicy Ochota obszaru objtego planem wyznaczaj: od pnocy: zachodnia granica dziaki nr ew. 40/3 z obrbu 2-01-02, poudniowa granica dziaki nr ew. 40/4 z obrbu 2-01-02 i dziaki nr ew. 2/2 do i od poudniowej granicy dziaki nr ew. 2/1 z obrbu 2-0101, poudniowa granica dziaki nr ew. 2/1 z obrbu 2-01-01, od wschodu: cz zachodniej granicy dziaki nr ew. 41 z obrbu 2-01-02 do przecicia z osi ul. Nowogrodzkiej, od poudnia: o ul. Nowogrodzkiej, od zachodu: cz wschodniej granicy dziaki nr ew. 35 z obrbu 2-01-01 do przecicia z osi ul. Nowogrodzkiej.

2. Granice obszaru objtego planem s wyznaczone na rysunku planu sporzdzonym na mapie w skali 1:1000. 3. Rysunek planu sporzdzony na mapie w skali 1:1000 jest integraln czci planu i stanowi zacznik nr 1 do niniejszej uchway wraz z zacznikami 1a i 1b stanowicymi rwnie integraln cz planu. Rozdzia 2 Ustalenia oglne definiujce okrelenia uyte w tekcie planu 3. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) planie - naley przez to rozumie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci II obszaru pooonego wzdu linii rednicowej PKP na odcinku od Dworca Centralnego do Dworca Gwnego;

2)

nieprzekraczalnych liniach zabudowy - naley przez to rozumie, wyznaczone dla terenu linie okrelajce najmniejsz dopuszczaln odlego budynku od ulicy, cigu pieszego lub otwartych terenw niezabudowanych, przy czym: nieprzekraczalne linie zabudowy okrelaj t odlego na wysokoci caego budynku (bez uwzgldnienia balkonw, loggii, werand i wykuszy krtszych ni 7.0m i wystajcych poza obrys budynku nie wicej ni 1,5m) lub tylko na wysokoci dolnej czci budynku (o wysokoci okrelonej skrajni ulicy lub ustaleniami planu) jeli plan dopuszcza nadwieszenia zabudowy w formie nieprzekraczalnej linii zabudowy w nadwieszeniach", w szczeglnych przypadkach plan okrela nieprzekraczalne linie zabudowy dla okrelonych przedziaw wysokoci budynkw lub wysokoci fasad;

3)

nieprzekraczalnych liniach zabudowy w podziemiach - naley przez to rozumie wyznaczone dla terenu linie okrelajce najmniejsz dopuszczaln odlego budynku podziemnego lub podziemnej czci budynku od ulicy, cigu pieszego, otwartych terenw niezabudowanych lub ssiadujcej zabudowy; cile okrelonych liniach zabudowy - naley przez to rozumie wyznaczone dla terenu linie usytuowania zewntrznej ciany budynku, najbliszej w stosunku do ulicy lub przestrzeni otwartej. cile okrelone linie zabudowy okrelaj to usytuowanie na caej wysokoci budynku (bez uwzgldnienia balkonw, loggii, werand i wykuszy krtszych ni 7,0m i wystajcych poza obrys budynku nie wicej ni 1,5m) lub tylko na wysokoci dolnej czci budynku (o wysokoci okrelonej skrajni ulicy lub ustaleniem planu) jeli plan ustala nadwieszenia zabudowy w formie cile okrelonej linii zabudowy w nadwieszeniach"; minimalnej, nieprzekraczalnej lub cile okrelonej wysokoci zabudowy - naley przez to rozumie wymiar mierzony do poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku, nie bdcym wycznie wejciem do pomieszcze gospodarczych i technicznych, do grnej najwyszej krawdzi dachu; minimalnej, nieprzekraczalnej lub cile okrelonej wysokoci fasady - naley przez to rozumie wymiar pionowy mierzony wzdu fasady budynku od najwyszego poziomu chodnika lub terenu przy fasadzie budynku do szczytu elementu wieczcego fasad (gzymsu, grnej krawdzi); wysokoci zabudowy nawizujcej do wysokoci zabudowy ssiada - naley przez to rozumie zrwnanie wysokoci zabudowy, mierzonej w sposb okrelony w punkcie 5; wysokoci fasady nawizujcej do wysokoci fasady ssiada - naley przez to rozumie zrwnanie szczytw elementw wieczcych fasady (gzymsy, grne krawdzie); elewacji do specjalnego opracowania - naley przez to rozumie elewacje (fasady), dla ktrych wprowadzono w planie szczeglne ustalenia architektoniczne;

4)

5)

6)

7) 8) 9)

10) maksymalnym wskaniku intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie najwiksz nieprzekraczaln warto stosunku powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynkw istniejcych, adaptowanych trwale i nowych lokalizowanych na dziace budowlanej, do powierzchni cakowitej tej dziaki; 11) minimalnym procentowym wskaniku powierzchni terenu biologicznie czynnej -naley przez to rozumie najmniejsz nieprzekraczaln warto stosunku powierzchni biologicznie czynnej na dziace budowlanej do powierzchni cakowitej tej dziaki, przy czym do powierzchni terenu biologicznie czynnego zalicza si grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow, a take 50% sumy nawierzchni tarasw i stropodachw, urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym ich naturaln wegetacj, o powierzchni nie mniejszej ni 10m2; 12) pierzejach zieleni (wysokiej) - naley przez to rozumie usytuowanie masywu zwartej zieleni wysokiej i niskiej, poprzez wyznaczenie obowizujcej linii nasadzenia drzew w odlegoci 2m od linii rozgraniczajcej, w kierunku od ulicy lub linii ustalonej w rysunku planu; 13) dominantach przestrzennych - naley przez to rozumie obiekty i budynki widoczne rwnie i spoza granicy kwartau, w ktrym si znajduj, mogcych stanowi punkty orientacyjne w odpowiedniej skali (dzielnicy, miasta); 14) lokalnych dominantach przestrzennych i akcentach architektonicznych - naley przez to rozumie elementy architektoniczne wieczce budynek (wiea, belweder, kopua itp.) albo wolnostojce obiekty lub budynki charakterystyczne dla danego miejsca (ulicy, placu, skweru) i nadajce mu rozpoznawalne cechy tosamoci;

15) obiektach lub budynkach tymczasowych - naley przez to rozumie wszelkie obiekty i budynki lokalizowane na okres duszy ni 14 dni i krtszy ni 3 lata, za wyjtkiem obiektw i budynkw towarzyszcych budowie lokalizowanych na czas nie duszy ni czas budowy, a take obiekt budowlany przeznaczony do czasowego uytkowania w okresie krtszym od jego trwaoci technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbirki, jak rwnie obiekt budowlany nie poczony trwale z gruntem, jak strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzeday ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powoki pneumatyczne, urzdzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe; 16) obiektach lub budynkach prowizorycznych - naley przez to rozumie: budynki gospodarcze, produkcyjne, handlowe i magazynowe o elewacjach blaszanych, budynki posadowione bez fundamentw, wiaty, place skadowe,

za wyjtkiem obiektw i budynkw towarzyszcych budowie, lokalizowanych na czas duszy ni czas budowy; 17) przywrceniu dawnego oryginalnego wykoczenia architektonicznego elewacji -naley przez to rozumie przywrcenie podziaw, detali architektonicznych, materiaw elewacyjnych i koloru, przy czym postulat ten bd ustalenie obowizuje przy podjciu prac modernizacyjnych i remontowych; 18) normatywnym standardzie konstrukcyjno - budowlanym i instalacyjnym - naley przez to rozumie doprowadzenie do trwaoci budynku i wyposaenie go w instalacje w zakresie zgodnym z przepisami szczeglnymi, z dopuszczeniem moliwoci uzyskania odstpstw od tych warunkw w trybie rozporzdzenia Ministra Infrastruktury, jeli ich spenienie nie byoby moliwe; 19) specjalnej opiece architektonicznej - naley przez to rozumie stay nadzr (ochron) lokalnych wadz (sub) architektonicznych, wymg rewaloryzacji i utrzymanie dawnych oryginalnych fasad, konieczno uzgadniania wszelkich zmian w elewacji, w tym witryn, reklam a take zakaz zewntrznego docieplenia elewacji powizanego ze zmianami w proporcjach i materiaach elewacyjnych; 20) garaach kubaturowych - naley przez to rozumie obudowane garae nadziemne i podziemne rozwizane w formie halowej; 21) nieuciliwych obiektach lub usugach - naley przez to rozumie uciliwo nie przekraczajc granic dziaki (w przypadku obiektw lub usug wolnostojcych lub zajmujcych cay budynek) lub uciliwo nie przekraczajc granic lokalu (w przypadku usug wbudowanych); 22) obiektach handlowych - naley przez to rozumie obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innym przeznaczeniu podstawowym ni handel, suce prowadzeniu dziaalnoci handlowej, przy czym w obszarze planu powierzchnia sali sprzeday w projektowanych obiektach handlowych nie moe przekracza 2000m2; 23) handlu o asortymencie wskim - naley przez to rozumie wyspecjalizowane w okrelonej wskiej brany placwki handlowe. Rozdzia 3 Ustalenia oglne dotyczce caego obszaru 4.1. Przedmiotem ustale planu s tereny: 1) mieszkalnictwa wielorodzinnego z usugami - MWU; 2) administracji, usug/ handlu - AU; 3) administracji, usug/ handlu, ewentualnie usug przemysowych - AU (UP); 4) usug owiaty - UO; 5) usug suby zdrowia - UZ; 6) instytucji specjalnych - IS; 7) zieleni parkowej - ZP; 8) zaplecza komunikacji samochodowej z programem energetyki cieplnej -KS(Ec); 9) ulic i dojazdw - KU.

2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si przeznaczenie oraz okrela si waciwy dla tego przeznaczenia zestaw ustale sucych sformuowaniu warunkw zabudowy i zagospodarowaniu terenw. 5. Obowizujcymi ustaleniami planu s nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu, oznaczone w legendzie liter U", wymienione poniej w ustpach 1-6: 1. Linie rozgraniczajce: 1) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu; 2) linie rozgraniczajce terenw o tym samym przeznaczeniu, ale o rnym sposobie zagospodarowania. 2. Oznaczenia regulacyjne (elementy ksztatowania zabudowy): 1) nieprzekraczalne linie zabudowy: w poziomie parteru, w nadwieszeniach, w podziemiach - na rysunku planu oraz podane w rysunkach przekrojw (za. 1, 1a, 1b); 2) cile okrelone linie zabudowy: w poziomie parteru, w nadwieszeniach - na rysunku planu oraz na rysunkach przekrojw (za. 1, 1a, 1b); 3) zasigi elewacji, co do ktrych obowizuj specjalne ustalenia architektoniczne (oznaczenie: elewacje do specjalnego opracowania); 4) wysokoci zabudowy: minimalne, nieprzekraczalne, cile okrelone, nawizujce do wysokoci ssiada - na rysunku planu oraz na rysunkach przekrojw (za. 1, 1a, 1b); 5) wysokoci fasad: minimalne, nieprzekraczalne, cile okrelone, nawizujce do wysokoci fasady ssiada - na rysunku planu oraz na rysunkach przekrojw (za. 1, 1a, 1b); 6) granice skwerw publicznych; w granicach tych obowizuje kompleksowe projektowanie skwerw; 7) usytuowanie dominant przestrzennych, lokalnych dominant przestrzennych, pomnikw i rzeb, fontann i basenw. 3. Oznaczenia obiektw objtych lub wnioskowanych do objcia ochron konserwatorsk: 1) obiekty zabytkowe - bezwzgldna adaptacja trwaa; 2) obiekty wartociowe i pod ochron konserwatorsk - odpowiednio: wniosek o ochron konserwatorsk, bezwzgldna adaptacja trwaa; 3) obiekty wartociowe i pod ochron konserwatorsk - odpowiednio: wniosek o ujcie w rejestrze zabytkw, bezwzgldna adaptacja trwaa. 4. Zlokalizowanie w nowych obiektach handlu i usug w parterach i przejciach podziemnych. 5. Oznaczenia dotyczce stopnia zabudowy: 1) maksymalna intensywno zabudowy na dziace; 2) minimalny procentowy wskanik powierzchni biologicznie czynnej na dziace. 6. Oznaczenia dotyczce ksztatowania zieleni i ochrony rodowiska: 1) istniejce drzewa do zachowania, w tym drzewa o duej wartoci; 2) projektowane szpalery i skupiska drzew. 7. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ustpach 1-5 maj charakter postulatywny bd informacyjny, oznaczone s na rysunku planu, w legendzie, odpowiednio literami "P" i "I". 8. Dopuszcza si usunicie drzew oznaczonych na rysunku planu. Dzia II Rozdzia 1 Przepisy szczegowe dotyczce caego obszaru 6.1. Wymagane jest utrzymanie wielofunkcyjnoci obszaru objtego planem przez zapewnienie bezporedniego ssiedztwa terenw i obiektw o rnych przeznaczeniach i sposobach uytkowania, w obrbie zabudowy rdmiejskiej.

2. Ustalenia kompozycji urbanistycznej lub ustalenia form zabudowy, okrelone w planie, s wanymi celami spoecznymi w gospodarce przestrzennej Miasta. 3. Rezerwacja terenu pod inwestycje dla celw publicznych ma charakter bezwzgldny i oznacza zakaz zmiany sposobu zagospodarowania i uytkowania terenu na kady inny, ktry jest niezgodny z planowanym. 4. Tereny rezerwowane w planie na cele zieleni publicznej nie mog by wykorzystywane tymczasowo na inne cele. Ustalenie nie wyklucza kontynuacji istniejcego sposobu wykorzystania terenu do czasu realizacji zieleni publicznej. 5. Rozwizania techniczne tras komunikacyjnych i urzdze inynierii miejskiej maj by dostosowane do zasad zagospodarowania, a kryteria ekonomicznoci tych rozwiza maj by podporzdkowane zasadom ochrony rodowiska i dziedzictwa kulturowego - w szczeglnoci w rejonie Al. Jerozolimskich i pl. Zawiszy. 6. W zakresie powiza komunikacyjnych i przestrzennych Al. Jerozolimskich i ul. Nowogrodzkiej 24KU/L: 1) ustala si powizanie ulic midzy domami Al. Jerozolimskie 87 i 89 - 10KU/L; 2) dopuszcza si zmian przeznaczenia terenu IS (przy Al. Jerozolimskie 97) i powizanie ulic midzy domami Al. Jerozolimskie 91 i 97 (dziaka nr 19) - (IS)12KU/D. 7. Ustala si ochron rodowiska przed uciliwociami oraz szkodliwym oddziaywaniem obiektw i urzdze przez: 1) zakaz lokalizacji obiektw i urzdze, ktre ze wzgldu na prowadzon w nich dziaalno i stosowane rozwizania techniczno - technologiczne wywouj uciliwo dla rodowiska lub wymagaj zastosowania stref ochronnych; 2) w stosunku do obiektw istniejcych, ktre szkodliwie oddziauj na rodowisko, nakaz eliminacji tego oddziaywania na drodze technicznej bd technologicznej. Ustalenia powysze nie dotycz obiektw i urzdze inynieryjnych, komunikacyjnych oraz technicznej obsugi miasta (wskazanych na rysunku planu). 8. Ustala si ochron architektoniczn zabytkowych ukadw, zespow urbanistycznych i obiektw: 1) poudniowej pierzei Al. Jerozolimskich; 2) skweru na pl. Starynkiewicza (ziele, forma, pierzeje) - midzy ulicami 13KU/D, 9KU/L, 24KU/L. 9. Na obszarze planu znajduj si obiekty i domy, wpisane do rejestru zabytkw: gminnej ewidencji podlegajce opiece architektonicznej. 10. Nakazuje si realizacj potrzeb parkingowych na dziakach wasnych. 11. Ustala si na obszarze planu zakaz lokalizowania wielko powierzchniowych obiektw handlu o powierzchni sprzeday przekraczajcej 2000m2 (w rozumieniu 3 pkt 22). Wzdu gwnych cigw handlowych (Al. Jerozolimskie) zaleca si lokalizacje handlu o asortymencie wskim (w rozumieniu 3 pkt 23). 12. Na cianach frontowych gwnego cigu ulicznego Al. Jerozolimskich zakazuje si umieszczania, mocowania i ustawiania urzdze technicznych takich jak: anteny, anteny satelitarne, urzdzenia klimatyzacyjne itp. 7. Zakazuje si realizacji jakichkolwiek obiektw tymczasowych (budynkw, ogrodze i urzdze), prowizorycznych, poza obiektami niezbdnymi na czas budowy planowanego zainwestowania, tj. projektowanych budynkw, ulic oraz urzdze infrastruktury technicznej. 8. W obrbie ulic i dojazdw (oznaczonych symbolami KU) oraz terenw zieleni publicznej (oznaczonych symbolami ZP) dopuszcza si realizacj elementw maej architektury: murkw, pergoli, schodkw, urzdze owietleniowych, wiat przystankowych (dotyczy wycznie terenw KU), budek telefonicznych itp. 9. Obowizuj nastpujce zasady rozmieszczania elementw Miejskiego Systemu Informacji (MSI): 1. Informacj adresow naley umieszcza na budynkach. 2. Elementy informacji ulicznej naley lokalizowa w liniach rozgraniczajcych ulic w formie supw, tablic lub w powizaniu z elementami maej architektury - jednak bez zakcenia ich kompozycji architektonicznej.

 10. Okrela si nastpujce zasady rozmieszczenia reklam i znakw informacyjno -plastycznych: 1. Umieszczanie wolnostojcych znakw informacyjno - plastycznych i reklam nie moe powodowa utrudnie w komunikacji pieszej i koowej oraz nie moe poprzez przesonicie powiza widokowych uniemoliwia odczytanie kompozycji przestrzennej ukadw urbanistycznych (place, aleje, cigi uliczne) i widokw na obiekty zabytkowe. Umieszczanie reklam i znakw informacyjno - plastycznych na maych obiektach kubaturowych i innych uytkowych elementach wyposaenia przestrzeni publicznych (wiaty przystankowe, kioski, latarnie) nie moe utrudnia korzystania z nich lub zakca ich uytkowania. Umieszczanie znakw informacyjno - plastycznych i reklam jest niedopuszczalne: 1) w miejscach i w sposb zastrzeony dla znakw drogowych lub w sposb utrudniajcy ich odczytanie oraz w odlegoci mniejszej ni 3m od krawnika; 2) na pomnikach i miejscach pamici narodowej oraz w promieniu 50m od nich; 3) na pomnikach przyrody i drzewach; 4) na ogrodzeniach terenw zieleni publicznej oznaczonych symbolem ZP; 5) na obiektach tworzonych dla ozdoby placw i ulic (fontanny, rzeby, latarnie o ksztatach historycznych, pergole, drobne formy architektoniczne); 6) na budowlach i urzdzeniach infrastruktury technicznej, takich jak: szafki kontrolne energetyczne i telekomunikacyjne, supy trakcji elektrycznych, stacje transformatorowe, czerpnie i wyrzutnie powietrza itp.; 7) na budowlach drogowych, takich jak: zejcia do przej podziemnych, wygrodzenia i barierki zabezpieczajce. 4. Reklamy i znaki informacyjno - plastyczne umieszczane na budynkach winny by lokalizowane przede wszystkim w ich czci cokoowej lub dachowej. Na budynkach zabytkowych (umieszczonych w rejestrze zabytkw) i budynkach pod ochron architektoniczn zabrania si umieszczania reklam na elewacji i ponad ni, z wyjtkiem przestrzeni bezporednio nad oknami wystawowymi bd w oknach, przy czym kadorazowo niezbdne jest uzgodnienie witryn i reklam z lokalnymi wadzami (subami) architektonicznymi. 5. Usytuowania wolnostojcych znakw informacyjno - plastycznych i reklam na poboczach ulic musi by zgodne z przepisami dotyczcymi bezpieczestwa ruchu drogowego i przepisami prawa budowlanego. Na jednym wolnostojcym noniku reklamowym moe by umieszczona tylko jedna plansza reklamowa (jednostronna lub dwustronna). Umieszczanie plansz w ukadzie pionowym (jedna nad drug) jest niedopuszczalne. Na elewacji budynku moe by tylko jeden zestaw nonikw reklam zmiennych zoony maksymalnie z dwch reklam o zmiennej ekspozycji (z wyjtkiem elewacji duszej ni 30m). Tymczasowe ogrodzenia placw budowy mog by wykorzystywane do celw reklamowych bez ogranicze.

2.

3.

6. 7. 8. 9.

10. Szyldy i tabliczki informacyjne firm i instytucji (w tym semafory) mog by umieszczane wycznie przy wejciach do budynkw mieszczcych te firmy i instytucje lub - jeli to niemoliwe - w bezporednim ich ssiedztwie. Gabaryty szyldw i tabliczek nie powinny przekracza 0,3m2 i powinny by umieszczane w paszczynie ciany, nie zakcajc jej wtku architektonicznego. 11. Jeeli lokal mieci si na parterze budynku jego szyld musi by umieszczony w obrbie parteru budynku. 12. Na dachu budynku mog by umieszczone znaki informacyjno-plastyczne i reklamy o wysokoci i formie zharmonizowanej z architektur budynku (maksymalna wysoko szyldu powinna stanowi 1/8 wysokoci budynku, liczonej od poziomu chodnika do gzymsu, przy wysokoci budynku mniejszej ni 15m, a 1/10 przy wysokoci budynku wikszej ni 15m). 13. Dla elementw Miejskiego Systemu Informacji wyznacza si stref ciszy", ktrej nie mog zakci znaki informacyjno-reklamowe nie wchodzce w skad MSI. W wyznaczonej strefie mog si znajdowa wycznie oznaczenia i urzdzenia infrastruktury miejskiej.

14. Noniki reklamowe mog by sytuowane jedynie w taki sposb by skrajna linia krawdzi nonika reklamowego bya oddalona od krawnika jezdni o co najmniej 2,5m. 15. Szyldy i reklamy na budynkach winny by rozmieszczane tak, by ich zewntrzne krawdzie byy oddalone od krawdzi tabliczek adresowych umieszczanych na poszczeglnych budynkach o co najmniej 1,2m. 16. Maksymalna wysoko wolnostojcego nonika reklamy (cznie z plansz reklamow) nie moe przekracza 6m (liczona od istniejcego poziomu terenu). 17. Maksymalna powierzchnia reklamy umieszczanej na wolnostojcym noniku nie moe przekracza 18m2. 18. Maksymalna powierzchnia reklamy wolnostojcej nie zwizanej trwale z gruntem nie moe przekracza 3m2. 11.1. Ewentualne ogrodzenia dopuszcza si poza przestrzeniami publicznymi (z wyjtkiem ogrodze podanych w ust. 4), tj. w obrbie wewntrznych dziedzicw i podwrzy. 2. Ustala si dla ewentualnych ogrodze wysoko maksymaln 2,2m, przy czym peny cok nie moe przekracza 60 cm, powyej obowizuje wymg ogrodzenia aurowego. 3. Nie dopuszcza si stosowania penych ogrodze z blachy. 4. Dopuszcza si wykonanie ogrodze staych i estetycznych (podlegajcych zatwierdzeniu przez wadze architektoniczne i konserwatorskie) dla skwerw, przy czym ogrodzenia te musz by aurowe, a ich wysoko nie moe przekracza 1,2m. Rozdzia 2 Przepisy szczegowe dotyczce warunkw zabudowy i zagospodarowania poszczeglnych terenw 12. Dla terenw mieszkalnictwa wielorodzinnego oznaczonych na planie symbolem MWU i obejmujcych tereny adaptowanej zabudowy wielorodzinnej z usugami: MWU/E2, MWU/E7, MWU/G10, a take tereny zabudowy adaptowanej wielorodzinnej z usugami, uzupenianej nowymi inwestycjami: MWU/E4, MWU/G4, MWU/G5: 1. 2. 3. 4. 5. Ustala si utrzymanie funkcji mieszkalnictwa wielorodzinnego z nieuciliwymi usugami wbudowanymi. Dopuszcza si zmiany programowe i funkcjonalne sprecyzowane w ust. 5-10. Dopuszcza si ewentualn dobudow wycznie w strefach i wysokociach okrelonych na rysunku planu. Zakazuje si realizacji naziemnych garay prowizorycznych, boksowych i pawilonowych. Dopuszcza si realizacj garay podziemnych. Dla terenu MWU/E2: 1) ustala si adaptacj trwa budynkw mieszkalnych z usugami; 2) postuluje si przywrcenie lub utrzymanie dawnego oryginalnego wykoczenia architektonicznego elewacji oraz ustala si doprowadzenie adaptowanych budynkw do normatywnego standardu w zakresie konstrukcyjno - budowlanym i instalacyjnym; budynek Al. Jerozolimskie 85 objty jest rejestrem zabytkw - bezwzgldna adaptacja staa; 3) dopuszcza si w budynku usugi nieuciliwe; 4) ustala si obsug komunikacyjn od ul. Nowogrodzkiej 24KU/L i Al. Jerozolimskich oraz ustala si rozwizanie potrzeb parkingowych w granicach dziaek wasnych; 5) na dziace min. 25% powierzchni terenu naley przeznaczy na ziele, przy czym dopuszcza si aby w/w powierzchnia zieleni znalaza si na tarasach nad pomieszczeniami; 6) rozbudow zaplecza parkingowego dopuszcza si w formie parkingw podziemnych przykrytych zieleni podwrza; 7) ustala si adaptacj trwa istniejcej stacji transformatorowej 15/0,4 kV St. 7082 z dopuszczeniem jej przeniesienia i odtworzenia w nowym obiekcie; 8) ustala si zakaz nadbudowy; 9) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I=3,5.

6.

Dla terenu MWU/E4: 1) 2) ustala si adaptacj trwa budynku mieszkalno - usugowego Al. Jerozolimskie 89; ustala si przywrcenie dawnego oryginalnego wykoczenia architektonicznego elewacji, doprowadzenia do normatywnego standardu w zakresie konstrukcyjno -budowlanym i instalacyjnym; dopuszcza si w budynku usugi nieuciliwe; ustala si obsug komunikacyjn od ul. Nowogrodzkiej 24KU/L i nowej ulicy 1 OKU/L; naley dostosowa zabezpieczenie akustyczne budynku (okna i inne otwory) do uciliwoci Al. Jerozolimskich; dopuszcza si wprowadzenie dobudowy od strony ul. Nowogrodzkiej o wysokoci min. 23m i maks. 28m, zrwnanej na styku z wysokoci budynku Al. Jerozolimskich 89; na dziace min. 25% terenu naley przeznaczy na ziele, przy czym w/w powierzchnia zieleni moe znale si na tarasach nad pomieszczeniami; ustala si zachowanie wartociowych drzew oznaczonych na rysunku planu; ustala si docelowo: zaspokojenie potrzeb parkingowych na terenie dziaki wasnej, przy czym dopuszcza si realizacj garau podziemnego;

3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)

10) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 4,7. 7. Dla terenu MWU/E7: 1) ustala si adaptacj trwa budynkw mieszkalnych z usugami; 2) postuluje si przywrcenie lub utrzymanie dawnego oryginalnego wykoczenia architektonicznego elewacji oraz ustala si doprowadzenie budynkw do normatywnego standardu w zakresie konstrukcyjno-budowlanym i instalacyjnym oraz ustala si objcie specjaln ochron architektoniczn budynku przy Al. Jerozolimskie 99, objty jest rejestrem zabytkw; 3) dopuszcza si w budynku usugi nieuciliwe; 4) ustala si obsug komunikacyjn od Al. Jerozolimskich i ul. Lindleya 9KU/L oraz ustala si rozwizanie potrzeb parkingowych w granicach dziaek wasnych; 5) na dziace min 25% powierzchni terenu naley przeznaczy na ziele; 6) rozbudow zaplecza parkingowego dopuszcza si w formie parkingw podziemnych przykrytych zieleni podwrza; 7) ustala si zakaz nadbudowy; 8) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 3,6. 8. Dla terenu MWU/G4: 1) 2) ustala si adaptacj trwa budynkw mieszkalnych z usugami i budynkw usugowych Al. Jerozolimskie 109, 111, 113/115, 117; ustala si przywrcenie lub utrzymanie w budynkach wymienionych w pkt 1 dawnego oryginalnego wykoczenia architektonicznego elewacji (z moliwoci wprowadzenia materiaw wykoczeniowych trwalszych i szlachetniejszych, z utrzymaniem oryginalnej kolorystyki) oraz doprowadzenie wszystkich budynkw do normatywnego standardu w zakresie konstrukcyjno budowlanym i instalacyjnym; dopuszcza si w budynku usugi nieuciliwe; ustala si obsug komunikacyjn od ul. Nowogrodzkiej 24KU/L i projektowanej 7aKU/L (midzy ul. Nowogrodzk i Al. Jerozolimskimi); na dziace min. 25% terenu naley przeznaczy na ziele, przy czym dopuszcza si by w/w powierzchnia zieleni znalaza si na tarasach nad pomieszczeniami; ustala si zachowanie wartociowych drzew wskazanych na rysunku planu; naley dostosowa zabezpieczenie akustyczne budynku (okna i inne otwory) do uciliwoci Al. Jerozolimskich;

3) 4) 5) 6) 7)

8) 9)

dla domw Al. Jerozolimskie 111, 113/115, 117 dopuszcza si przeksztacanie funkcji na administracyjno - usugow; ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych na dziakach wasnych;

10) dopuszcza si likwidacj budynkw ul. Nowogrodzka 74 i 76 i realizacj nowych obiektw pod warunkiem zachowania bilansu powierzchni uytkowej, gabarytu wysokoci budynku Al. Jerozolimskie 117 oraz linii zabudowy okrelonych na rysunku planu; 11) dopuszcza si likwidacj zabudowy garaowej na tyach domw Al. Jerozolimskie 113/115 i 117 oraz budow garau kubaturowego - z ewentualnym poczeniem z realizacj garau kubaturowego na terenie KS(EC)G2; 12) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 2,4; 13) ustala si wysoko zabudowy min. 12m i maks. 16m; 14) ustala si likwidacj czci zabudowy pawilonowej na posesji Al. Jerozolimskie 119A dla przejcia projektowanej ulicy 7aKU/L midzy Al. Jerozolimskimi i ul. Nowogrodzk 24KU/L; 15) ustala si adaptacj trwa stacji transformatorowej 15/ 0,4 kV St. 6733 z dopuszczeniem moliwoci jej przeniesienia i odtworzenia w nowym obiekcie. 9. Dla terenu MWU/G5: 1) 2) ustala si adaptacj trwa budynku mieszkalno - usugowego Al. Jerozolimskie 121/123; dopuszcza si likwidacj budynkw ul. Nowogrodzka 78 i al. Jerozolimskie 119A i realizacj nowych obiektw pod warunkiem zachowania bilansu powierzchni uytkowej, gabarytu tj. wysokoci budynku al. Jerozolimskie 121/123 oraz linii zabudowy okrelonych na rysunku planu; ustala si przywrcenie dawnego oryginalnego wykoczenia architektonicznego elewacji, doprowadzenie do normatywnego standardu w zakresie konstrukcyjno -budowlanym i instalacyjnym we wszystkich budynkach; dopuszcza si w budynkach usugi nieuciliwe; ustala si obsug komunikacyjn od ul. Nowogrodzkiej 24KU/L; naley dostosowa zabezpieczenia akustyczne budynku (okna i inne otwory) od uciliwoci Al. Jerozolimskie i ulicy projektowanej 7aKU/L; dopuszcza si przeksztacenie funkcji budynku al. Jerozolimskie 121/123 na administracyjno usugow; ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych na dziakach wasnych; na dziace min. 25% terenu naley przeznaczy na ziele, przy czym dopuszcza si by w/w powierzchnia zieleni znalaza si na tarasach nad pomieszczeniami;

3)

4) 5) 6) 7) 8) 9)

10) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 2,7; 11) ustala si wysoko zabudowy min. 23m i maks. 27m; 12) ustala si adaptacj trwa stacji transformatorowej 15/0,4 kV St. 6820 z dopuszczeniem jej przeniesienia i odtworzenia w nowym obiekcie; 13) ustala si likwidacj czci zabudowy pawilonowej na posesji al. Jerozolimskie 119A celem przejcia projektowanej ulicy 7aKU/L midzy al. Jerozolimskimi i ul. Nowogrodzk 24KU/L. 10. Dla terenu MWU/G10: 1) ustala si adaptacj trwa budynkw mieszkalnych z usugami; 2) postuluje si przywrcenie lub utrzymanie dawnego oryginalnego wykoczenia architektonicznego elewacji, doprowadzenie do normatywnego standardu w zakresie konstrukcyjno - budowlanym i instalacyjnym; 3) dopuszcza si w budynku usugi nieuciliwe; 4) ustala si obsug komunikacyjna od ul. Raszyskiej oraz ustala si rozwizanie potrzeb parkingowych w granicach dziaki wasnej; 5) na dziace min 25% powierzchni terenu naley przeznaczy na ziele, przy czym dopuszcza si aby w/w powierzchnia zieleni znalaza si na tarasach nad pomieszczeniami;

6) ustala si zachowanie wskazanych na rysunku wartociowych drzew; 7) rozbudow zaplecza parkingowego dopuszcza si w formie parkingw podziemnych przykrytych zieleni podwrza; 8) ustala si zakaz nadbudowy, z wyjtkiem ujednolicenia architektonicznego kondygnacji dachowych; 9) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 4,8. 13. Dla terenw administracji i usug oznaczonych na planie symbolem AU: 1. 2. 3. 4. Zezwala si wycznie na realizacj obiektw o funkcji zgodnej z przeznaczeniem okrelonym w ust. 2. Ustala si rozwj funkcji administracji i funkcji usugowych ponadlokalnych z zakresu handlu, gastronomii, kultury, rozrywki. Ustala si wykorzystanie ulicznych frontw parterowych na oglnodostpne publiczne lokale usugowe o zakresie jak w ust. 2. Wyklucza si lokalizowanie funkcji mieszkalnych (z wyjtkiem miejsc, gdzie ustalenia planu dopuszczaj funkcj mieszkaniow), obiektw przemysowych oraz obiektw i urzdze, ktrych uciliwo wykracza poza granice dziaki wasnej, a w przypadku usug i urzdze wbudowanych poza granice lokalu. Ustala si realizacj potrzeb parkingowych na dziakach wasnych. Dla terenu AU/E1: 1) ustala si adaptacj trwa budynku Al. Jerozolimskie 81 z dopuszczeniem wymiany materiau fasad na bardziej szlachetny; 2) ustala si dobudow do budynku Al. Jerozolimskie 85 o wysokoci rwnej temu budynkowi (ok. 23m); 3) ustala si realizacj ciany osaniajcej midzy budynkami Al. Jerozolimskie 85 i Al. Jerozolimskie 81 o wysokoci jak szczyt gzymsu wieczcego (na granicy dziaki) domu Al. Jerozolimskie 81; dla podziaw w/w ciany osaniajcej maj zastosowanie zaczniki graficzne 1a i 1b; 4) ustala si obsug komunikacyjn wjazdem bramowym od Al. Jerozolimskich oraz ustala si suebno tego wjazdu dla budynku Al. Jerozolimskie 83; 5) ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych na dziakach wasnych; 6) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 8,7; 7) ustala si zachowanie wej do podziemnej hali pieszej pod skrzyowaniem ul. Chaubiskiego i Al. Jerozolimskich; 8) ustala si adaptacj trwa stacji transformatorowej PZO. 7. Dla terenw AU/E3: 1) ustala si adaptacj trwa budynkw Al. Jerozolimskie 87 i Nowogrodzka 62a z zaleceniem przeznaczenia parteru i I pitra na usugi dostpne publicznie; 2) ustala si obsug komunikacyjn od projektowanej ulicy 10KU/L midzy Al. Jerozolimskimi i ul. Nowogrodzk 24KU/L oraz od ul. Nowogrodzkiej 24KU/L; 3) ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych w dziace wasnej; 4) ustala si moliwo zabudowy podwrza z zachowaniem praw ssiadw (odlegoci od zabudowy, odlegoci od granicy dziaki, zachowanie minimum nasonecznienia dla ssiadujcych budynkw mieszkalnych); 5) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 4,0. 8. Dla terenu AU/E5: 1) ustala si likwidacj obecnej zabudowy prowizorycznej i parterowej oraz adaptacj sta budynku Al. Jerozolimskie 91; 2) ustala si obsug komunikacyjn od ul. Nowogrodzkiej 24KU/L; 3) ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych na dziakach wasnych;

5. 6.

4) na dziace Al. Jerozolimskie 91: a) dopuszcza si rozbudow budynku stojcego w pierzei Al. Jerozolimskich kosztem podwrza, przy czym wysoko dobudowywanej czci moe wynosi maks. 10 m, b) ustala si zabudow od strony ul. Nowogrodzkiej 24KU/L o wysokoci min. 23m i maks. 28m z zaleceniem nawizania podziaami architektonicznymi elewacji do budynku Al. Jerozolimskie 89 (elewacja poudniowa) i nowego budynku na dziace Al. Jerozolimskie 93 (elewacja poudniowa); 5) ustala si adaptacj trwa stacji transformatorowej 15/ 0,4 kV St. 7078 z dopuszczeniem jej przeniesienia i odtworzenia w nowym obiekcie; 6) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 3,0. 9. Dla terenu AU/E8: 1) ustala si adaptacj trwa budynkw Lindleya 14 i Nowogrodzka 68 oraz przywrcenie elewacjom budynku Lindleya 14 oryginalnego wykoczenia architektonicznego; 2) ustala si obsug komunikacyjn od ulicy 9KU/L i Nowogrodzkiej 24KU/L; 3) ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych na dziakach wasnych; 4) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 3,9; 5) dopuszcza si realizacj podpiwniczenia podwrza przy ul. Lindleya 14. 10. Dla terenu AU/E9: 1) ustala si adaptacj trwa budynkw Lindleya 16 i 16A; 2) ustala si objcie specjaln opiek architektoniczn budynku Lindleya 16A oraz przywrcenie oryginalnego wykoczenia architektonicznego elewacjom budynkw Lindleya 16 i 16A; 3) ustala si obsug komunikacyjn od ul. Lindleya 9KU/L; 4) ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych na dziakach wasnych; 5) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 2,5; 6) dopuszcza si realizacj podpiwniczenia podwrza przy ul. Lindleya 16Ai 16; 7) ustala si adaptacj trwa stacji transformatorowej 15/0,4 kV St. 6260 w dotychczasowym miejscu lub jej odtworzenie w nowym obiekcie. 11. Dla terenu AU/G1: 1) ustala si adaptacj trwa budynkw Al. Jerozolimskie 105, 107 i pl. Starynkiewicza 5; 2) ustala si objcie specjaln opiek architektoniczn budynku Al. Jerozolimskie 107 oraz przywrcenie oryginalnego wykoczenia architektonicznego elewacjom budynkw Al. Jerozolimskie 105, 107 i pl. Starynkiewicza 5; 3) ustala si obsug komunikacyjn od Al. Jerozolimskich (wjazdy bramowe), pl. Starynkiewicza 13KU/D i ul. Nowogrodzkiej 24KU/L; 4) ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych na dziakach wasnych; 5) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 5,8; 6) dopuszcza si realizacj podpiwniczenia podwrza przy Al. Jerozolimskich 105 i 107; 7) dopuszcza si przeksztacenie zabudowy w podwrzu przy Al. Jerozolimskich 107, przy czym wysoko nowej zabudowy moe wynosi maks. 25m; 8) dopuszcza si dobudow od zachodu do budynku pl. Starynkiewicza 5 nowego budynku - z zachowaniem jednakowej wysokoci obu budynkw; 9) dopuszcza si funkcjonalne czenie garay podziemnych na dziakach Al. Jerozolimskie 105 i 107. 12. Dla terenu AU/G7: 1) ustala si adaptacj trwa istniejcej zabudowy z zaleceniem zmiany fasady od Al. Jerozolimskich w czci niszej i optycznego zamknicia przerw w zabudowie Al. Jerozolimskich, a take z dopuszczeniem zmiany elewacji czci wysokiej;

2) ustala si obsug komunikacyjn w sposb dotychczasowy - tj. od ul. Nowogrodzkiej 24KU/L poprzez teren MWU/G5; 3) ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych w sposb dotychczasowy - tj. na parkingu podziemnym na terenach AU/G7 i MWU/G5.; 4) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 19,4m. 13. Dla terenu AU(UP)/G8: 1) 2) 3) 4) ustala si adaptacj czasow budynkw Al. Jerozolimskie 125/127 i ul. Nowogrodzka 84/86; ustala si obsug komunikacyjn od ul. Nowogrodzkiej 24KU/L; ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych na dziakach wasnych; zaleca si wymian zabudowy na dziakach przy ul. Nowogrodzkiej 84/86 na zabudow o funkcji administracji i usug z dopuszczeniem hotelu oraz ustala si utrzymanie wysokoci zabudowy na poziomie min. 22m i maks. 27m; dopuszcza si wymian zabudowy na dziace przy Al. Jerozolimskich 125/127 na zabudow o funkcji administracji i usug z dopuszczeniem hotelu oraz ustala si utrzymanie wysokoci zabudowy na poziomie min. 23m i maks. 27m; dopuszcza si poczenie inwestycyjne, funkcjonalne i przestrzenne realizacji na dziakach Al. Jerozolimskie 125/127 i ul. Nowogrodzka 84/86; ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 4,5; dopuszcza si poczenie inwestycyjne, funkcjonalne i przestrzenne realizacji na terenie AU(UP)/G8 i na terenie AU/G9; ustala si suebno powierzchni parkingowej i ewentualnego wjazdu od ul. Nowogrodzkiej 24KU/L dla terenu AU/G9, w przypadku odrbnych realizacji na terenie AU(UP)/G8 i na terenie AU/G9;

5)

6) 7) 8) 9)

10) ustala si adaptacj trwa stacji transformatorowej 15,0/ 0,4 kV St. 7114 z dopuszczeniem jej przeniesienia i odtworzenia w nowym obiekcie. 14. Dla terenu AU/G9: 1) ustala si obsug komunikacyjn od ul. Nowogrodzkiej 24KU/L z ew. wykorzystaniem wjazdu na teren AU(UP)/G8; 2) ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych na dziace wasnej z uzupenieniem na terenie AU(UP)/G8; 3) ustala si wysoko fasad nowej zabudowy rwn wysokoci fasady budynku Raszyska 3A od frontu, mierzonej do wysokoci szczytu gzymsu wieczcego ten budynek; 4) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 6,2. 14. Dla terenw usug owiaty oznaczonych na planie symbolem UO: 1. Zezwala si wycznie na realizacj obiektw zgodnych z przeznaczeniem terenu. Dopuszcza si wykonanie na dziace garay podziemnych pod warunkiem, e nie bd one uciliwe dla funkcji podstawowej. 2. Dla terenu UO/G3: 1) ustala si adaptacj czasow istniejcego budynku z moliwoci wymiany zabudowy przy utrzymaniu funkcji przedszkola; 2) ustala si obsug komunikacyjn od ul. Nowogrodzkiej 24KU/L; 3) ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych na dziace wasnej; 4) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 0,4; 5) ustala si wysoko fasad ewentualnej przebudowy na minimum 5m, a maksymaln wysoko fasady jako rwn wysokoci fasady istniejcego budynku; 6) ustala si zachowanie wskazanych na rysunku planu wartociowych drzew. 15. Dla terenw usug zdrowia oznaczonych na planie symbolem UZ:

1. Zezwala si wycznie na realizacj obiektw zgodnych z przeznaczeniem terenu. 2. Dla terenu UZ/G6: 1) ustala si adaptacj trwa budynku Nowogrodzka 82 z przywrceniem oryginalnego architektonicznego wykoczenia fasad; 2) ustala si likwidacj prowizorycznej i tymczasowej zabudowy na terenie dziaki; 3) ustala si obsug komunikacyjn dziaki wyjazdem bramowym z ul. Nowogrodzkiej 24KU/L; 4) ustala si realizacj programu parkingowego na terenie dziaki wasnej; 5) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 2,6; 6) ustala si zachowanie wskazanych na rysunku planu wartociowych drzew. 16. Dla terenw instytucji specjalnych oznaczonych na planie symbolem IS: 1. Zezwala si wycznie na realizacj obiektw zgodnych z przeznaczeniem terenu. 2. Dla terenu IS/E6: 1) ustala si adaptacj trwa budynku Al. Jerozolimskie 97/ Nowogrodzka; 2) ustala si przywrcenie elewacjom w/w budynku oryginalnego wykoczenia architektonicznego; 3) dopuszcza si pozostawienie zabudowa wewntrz podwrzy; 4) ustala si obsug komunikacyjn od ul. Nowogrodzkiej 24KU/L, Al. Jerozolimskich oraz projektowanej ulicy (IS)12KU/D midzy Al. Jerozolimskimi i ul. Nowogrodzk 24KU/L (w przypadku jej wydzielenia na wniosek waciciela terenu); 5) ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych na dziace wasnej, przy czym dopuszcza si wykorzystanie na ten cel projektowanej ulicy midzy ul. Nowogrodzk i Al. Jerozolimskimi, ze suebnoci wjazdu na terenie AU/E5; 6) ustala si adaptacj trwa stacji transformatorowej 15/ 0,4 kV St. 7186 lub jej odtworzenie w nowym obiekcie; 7) ustala si maksymaln intensywno zabudowy 1=3,0. 3. Dla terenu (IS)AU/E6a dopuszcza si moliwo zmiany obecnego przeznaczenia IS (funkcje specjalne) na funkcje administracyjne z usugami. W przypadku nowych realizacji na terenie (IS)AU/E6a: 1) ustala si likwidacj obecnej zabudowy prowizorycznej i parterowej; 2) w zakresie obsugi komunikacyjnej: a) ustala si obsug komunikacyjn od projektowanej ulicy (IS)12KU/D midzy ul. Nowogrodzk 24KU/L i Al. Jerozolimskimi oraz od ul. Nowogrodzkiej, b) ustala si zaspokojenie potrzeb parkingowych na dziakach wasnych, c) dopuszcza si wykorzystanie terenu ulicy (IS)12KU/D midzy Al. Jerozolimskimi i ul. Nowogrodzk 24KU/L na cele parkingu podziemnego - ze suebnoci parkingu dla terenu IS/E6, d) dopuszcza si nadanie terenowi charakteru ulicy publicznej (IS)12KU/D; 2) dla nowej zabudowy na dziace Al. Jerozolimskie 93 ustala si przeznaczenie co najmniej parteru i I pitra na usugi ponadpodstawowe publicznie dostpne z zakresu gastronomii, handlu, kultury i rozrywki; 4) dla nowej zabudowy przy Al. Jerozolimskich 93: a) obowizuj ustalenia graficzne z zacznikw 1a i 1b, b) ustala si podzia architektoniczny elewacji na 3 nastpujce strefy: parter (cok) - o wysokoci min. 5m, maks. 7m, parter (cok) - o wysokoci min. 5m, maks. 7m, zwieczenie - o wysokoci zwieczenia budynku Al. Jerozolimskie 91 - ok. 28m,

c) ustala si zrnicowanie midzy sob poszczeglnych stref elewacji, przy zachowaniu jednolitoci wtkw architektonicznych w ramach kadej z nich,

d) ustala si uycie na elewacjach trwaych szlachetnych materiaw z zastosowaniem np. kamienia niebyszczcego, e) zakazuje si stosowania na elewacjach materiaw wieccych i odblaskowych, f) w strefie rodkowej ustala si powierzchnie otworw okiennych i oszkle na maks. 35% powierzchni elewacji; 5) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 5,8. 17. Dla terenw zieleni parkowej i publicznej oznaczonych na planie symbolem ZP: 1. Zezwala si wycznie na realizacj zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem oraz w uzasadnionych przypadkach przewodw infrastruktury technicznej, obsugujcych zainwestowanie na obszarze planu. 2. Zaleca si realizacj drobnych form architektonicznych: pomnikw, fontann, sadzawek, drobnych form architektonicznych. 3. Dla terenu ZP/F1: 1) ustala si przeznaczenie terenu na skwer - plac publiczny; 2) ustala si publiczn dostpno terenu; 3) ustala si zachowanie wartociowego drzewostanu; 4) ustala si adaptacj trwa szaletu publicznego i doprowadzenie jego zewntrznego wykoczenia architektonicznego do oryginalnej formy; 5) dopuszcza si ogrodzenie architektoniczne skweru - aurowe o wysokoci nieprzekraczajcej 1,2m, z bramkami; 6) dopuszcza si wykorzystanie czci skweru na ogrdki gastronomiczne; 7) dopuszcza si czasowe wykorzystanie terenu jako awaryjnej ptli tramwajowej; 8) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 0,1 i obowizek zachowania 80% powierzchni dziaki jako biologicznie czynnej. 18. Dla terenw zaplecza komunikacji samochodowej, oznaczonych na planie symbolem KS: 1. Ustala si jako funkcj podstawow - parkingi dostpne publicznie. 2. Dla terenu KS(EC)/G2: 1) ustala si przeznaczenie terenu na parking kubaturowy; 2) ustala si adaptacj czasow istniejcego budynku energetyki cieplnej; 3) ustala si odtworzenie programu energetyki cieplnej w nowym obiekcie; 4) ustala si dostpno komunikacyjn z terenu MWU/G4 - zachowaniem suebnoci przejazdu; 5) zaleca si powizanie realizacji na terenie KS(EC)/G2 z przeksztaceniem funkcjonalno - przestrzennym terenw MWU/G4 lub przebudow zespou garaowego na terenie MWU/G4; 6) ustala si maksymaln intensywno zabudowy I = 4,5; 7) ustala si wysoko zabudowy min. 12m, maks. 16m. Rozdzia 3 Ustalenia komunikacyjne 19. Ustalenia oglne zasad obsugi komunikacyjnej: 1. Jako bezwzgldne warunki zagospodarowania obszaru planu ustala si, e podstaw obsugi komunikacyjnej bdzie transport zbiorowy (tramwaj, autobus, kolej). Ograniczenie dojazdw samochodem indywidualnym nastpi w drodze limitowania liczby miejsc postojowych. 2. W zakresie ukadu drogowego ustala si zwikszenie dostpnoci komunikacyjnej obszaru planu poprzez dodatkowe skrzyowanie Al. Jerozolimskich z ulicami lokalnymi na odcinkach midzy Al. Jana Pawa II i ul. elazn oraz pomidzy ul. elazn i ul. Towarow. 3. W zakresie parkingw ustala si ograniczenie liczby miejsc przez zastosowanie wskanika na poziomie nie wicej ni 5-10 stanowisk/ 1000m2 p. uytkowej (jak w 20 ust. 11).

 20. Ustalenia dla terenw komunikacyjnych: 1. Nastpujce ulice bezporednio przylegajce do obszaru planu, stanowi elementy podstawowego ukadu drogowego miasta: 1) cig ul. Towarowa - ul. Raszyska o klasie ulicy gwnej ruchu przyspieszonego; 2) Al. Jerozolimskie o klasie ulicy zbiorczej; 3) cig ul. Jana Pawa II - ul. Chaubiskiego o klasie ulicy zbiorczej. 2. Wyznacza si (na odcinkach wchodzcych w obszar planu): 1) wschodni lini rozgraniczajc ul. Raszyskiej; 2) poudniow lini rozgraniczajc Al. Jerozolimskich; 3) zachodni lini rozgraniczajc ul. Chaubiskiego. 3. 4. Dla obsugi istniejcego i projektowanego zagospodarowania na obszarze planu ustala si ukad i przebieg ulic lokalnych. Ustala si przebieg ulic lokalnych: 1) przeduenia ul. Miedzianej oznaczonego na rysunku planu symbolem 7aKU/L; 2) ul. Lindleya oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KU/L; 3) ulicy projektowanej oznaczonej na rysunku plany symbolem 1 OKU/L. 5. Wyznacza si linie rozgraniczajce ulic wymienionych w ust. 4 oraz okrela si ich szeroko: 1) projektowanego przeduenia ul. Miedzianej 7aKU/L - w granicach 18m - 27m; 2) ul. Lindleya 9KU/L - 20m; 3) ul. Projektowanej 10KU/L - 25m. 6. 7. 8. 9. Wyznacza si pnocn lini rozgraniczajc ul. Nowogrodzkiej 24KU/L. Ustala si przebieg ulicy dojazdowej na obszarze planu - ul. Starynkiewicza oznaczonej na rysunku planu symbolem 13KU/D. Ustala si przebieg ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem (IS)12KU/D w przypadku rezygnacji z przeznaczenia terenu IS. Wyznacza si linie rozgraniczajce ulic dojazdowych wymienionych w ust. 7 i 8 oraz okrela si ich szeroko: 1) ulicy projektowanej (IS)12KU/D - 22m (w przypadku wystpienia waciciela terenu IS/E6 z wnioskiem o nadanie tej ulicy charakteru ulicy publicznej); 2) ul. Starynkiewicza 13KU/D - 27m. 10. Ustalenia w zakresie komunikacji zbiorowej - ustala si obsug terenu objtego planem przez komunikacj tramwajow, autobusow i kolej. 11. Ustalenia w zakresie parkowania: 1) ustala si nastpujce wskaniki parkingowe dla nowej zabudowy w kwartaach E, F,G: a) dla biur i urzdw max. 5 stanowisk/ 1000m2 p. uytkowej, b) dla handlu i usug max. 10 stanowisk/ 1000m2 p. uytkowej, c) dla zabudowy mieszkaniowej max 1 stanowisko/1 lokal; 2) ustala si zasad bilansowania miejsc parkingowych na terenie wasnym kadej inwestycji; 3) ustala si obowizek odtworzenia miejsc parkingowych likwidowanych w zwizku z przeznaczeniem terenu pod zabudow jako wydzielon oglnodostpn cz parkingu inwestora. Rozdzia 4 Ustalenia w zakresie inynierii. 21. Wodocigi: 1. Ustala si, ze obszar planu bdzie zaopatrywany w wod z miejskiego systemu wodocigowego WUC (Wodocigi Ukadu Centralnego).

2. Ustala si, e rdem wody dla obszaru planu bdzie Wodocig Centralny przy ul. Koszykowej. 3. Ustala si, ze istniejcy system wodocigowy (rdo i sie wodocigowa) zapewni zaopatrzenie w wod z wymaganymi parametrami iloci i cinienia. 22. Kanalizacja: 1. Ustala si, e obszar planu bdzie obsugiwany przez oglnospawny system kanalizacji lewobrzenej Warszawy. 2. Ustala si, e: 1) cieki komunalne z istniejcych i projektowanych obiektw odprowadzane bd w 100% do kanalizacji; 2) do kanalizacji odprowadzane bd cieki deszczowe z dachw budynkw, tras komunikacyjnych, parkingw itp. 3. Ustala si, e odbiornikami ciekw komunalnych i deszczowych z obszaru planu bd kolektory A i A2 w ul. Towarowej kolektor D w ul. Marszakowskiej poprzez kolektor II kl. w ul. elaznej. 23. Ciepownictwo: 1. Ustala si, ze planowane budownictwo na obszarze planu bdzie zaspokajao potrzeby cieplne z istniejcego systemu ciepowniczego. Energia cieplna bdzie dostarczona do planowanych obiektw dla potrzeb centralnego ogrzewania, ciepej wody, wentylacji i klimatyzacji poprzez wzy cieplne lokowane w piwnicach budynkw. 2. Nie planuje si budowy obiektw kubaturowych dla potrzeb ciepownictwa. 3. Ustala si, e w planowanych ulicach naley przewidywa pasy terenu dla usytuowania sieci cieplnych o szerokociach dostosowanych do rednic rurocigw. 24. Gazownictwo: 1. Ustala si zaopatrzenie obszaru planu w gaz przewodowy redniego cinienia oraz niskiego cinienia z istniejcych stacji redukcyjno-pomiarowych I i II, pooonych poza obszarem planu, dla potrzeb przygotowania posikw i ciepej wody i wariantowo ogrzewania pomieszcze. 2. Ustala si, e w planowanych ulicach naley przewidywa pasy terenu dla usytuowania gazocigw. 25. Telekomunikacja: 1. Ustala si, e na obszarze planu nie jest wymagana rezerwacja dziaki budowlanej dla potrzeb telekomunikacji. 2. Ustala si, e obsuga bdzie realizowana przez centrale telefoniczne znajdujce si poza obszarem planu. 3. Ustala si, e wymagana bdzie rozbudowa sieci kablowej magistralnej i rozdzielczej wzdu istniejcych i projektowanych cigw ulic. 4. Urzdzenia cznoci nie s uciliwe i nie wymagaj stosowania strefy ochronnej. 26. Elektroenergetyka: 1. Ustala si, e obszar planu bdzie zaopatrzony w energi elektryczn z miejskiego systemu elektroenergetycznego na napiciu 15 kV. 2. Ustala si, e dla zaspokojenia potrzeb elektroenergetycznych bd budowane wntrzowe stacje transformatorowe 15/ 0,4 kV umieszczone w planowanych obiektach oraz linie kablowe 15 kV w pasach o szerokoci 2,0m w planowanych ulicach. 27. Usuwanie odpadw: 1. Ustala si wywz sposobem zorganizowanym odpadw staych z obszaru planu na wyznaczone na potrzeby miasta tereny skadowania, przerbki lub spalania mieci. 2. Na kadej z dziaek naley stworzy warunki do zbiorki mieci posegregowanych. Rozdzia 5 Ustalenie oglne w zakresie ochrony i ksztatowania rodowiska przyrodniczego 28. W zakres zieleni:

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Wyznacza si zasig terenw zieleni publicznej miejskiej na obszarze planu, oznaczonych symbolem ZP. Wyznacza si zadrzewienia wewntrz kwartaw zabudowy na obszarze planu. Wyznacza si szpalery drzew na terenie ulic i placw. Ustala si zachowanie drzew wskazanych na rysunku planu. W przypadku obumarcia drzew istniejcych naley je uzupeni w tych samych miejscach. Ustala si gospodark drzewostanem wedug przepisw szczegowych dotyczcych warunkw zabudowy i zagospodarowania poszczeglnych terenw. Ustala si zachowanie i uzupenianie szpalerw drzew na terenie ulic i placw. Zaleca si ochron i konserwacj zieleni na terenie ulic i placw poprzez wydzielenie i wygrodzenie w posadzce chodnika przestrzeni trawnikw o szerokoci nie mniejszej ni 2m dla szpaleru drzew lub powierzchni nie mniejszej ni kwadrat 1,5m x 1,5m wok kadego drzewa. Zaleca si wprowadzenie wok drzew (poza wydzielonymi terenami okrelonymi w ust. 7) posadzki chodnika o konstrukcji umoliwiajcej swobod przewietrzenia i zasilanie w wod bryy korzeniowej lub zastosowanie urzdze napowietrzajcych oraz zasilajcych w wod. Dopuszcza si zakadanie nowych zadrzewie w ulicach w warunkach nie zwizania bryy korzeniowej z gruntem rodzimym (np. w donicach, pojemnikach itp.).

8.

9.

10. Ustala si procent powierzchni biologicznie czynnej dla dziaek i terenw zgodnie z przepisami szczegowymi dotyczcymi warunkw zabudowy i zagospodarowania poszczeglnych terenw. 29. W zakresie ochrony przed uciliwociami komunikacji: 1. Ustala si dla nowej zabudowy i zabudowy modernizowanej w pierzejach wszystkich ulic i placw stosowanie rozwiza konstrukcyjno - budowlanych ograniczajcych przenikanie haasu do pomieszcze, a w szczeglnoci przegrd (cian i okien) o podwyszonej izolacyjnoci, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 2. Zaleca si renowacj akustyczn budynkw mieszkalnych i budynkw z pomieszczeniami na stay pobyt ludzi w pierzei ulic: Raszyskiej, Chaubiskiego, Al. Jerozolimskich w szczeglnoci poprzez zastosowanie okien o podwyszonej izolacyjnoci akustycznej. 30. W zakresie ochrony przed emisj zanieczyszcze powietrza: 1. Zaleca si zaopatrzenie w ciepo z miejskiej sieci cieplnej lub ogrzewanie elektryczne. 2. Dopuszcza si stosowanie rde ciepa opalanym gazem. Dopuszczenie rde ciepa opalanych gazem ziemnym moe nastpi jedynie w przypadku braku technicznych moliwoci zaopatrzenia w ciepo z miejskiej sieci cieplnej lub ogrzewania elektrycznego. 31. W zakresie ochrony warunkw ycia mieszkacw plan ustala, e prace budowlane na terenie objtym planem naley prowadzi ze szczeglnym uwzgldnieniem ochrony przed haasem, w tym przepisw o poziomach dopuszczalnych haasu w rodowisku. Rozdzia 6 Przepisy kocowe 32. Dla wszystkich terenw objtych planem ustala si wysoko stawki procentowej, sucej naliczeniu jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci, zwizanego z uchwaleniem planu, na poziomie 1%. 33. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcztych przed dniem wejcia w ycie niniejszego planu a nie zakoczonych decyzj ostateczn, stosuje si ustalenia planu. 34. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Prezydentowi Miasta st. Warszawy. 35. Uchwala wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego.
1)

2)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz.U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759 z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218 oraz z 2008r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 124 oraz z 2010r. Nr 28, poz. 142 i 146; Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675. Zmiany wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz.U. z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 oraz z 2007r. Nr 127, poz. 880, z 2008r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz.

3)

1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413 oraz z 2010r. Nr 24, poz. 124; Nr 75, poz. 474; Nr 106, poz. 675; Nr 119, poz. 804; Nr 130, poz. 871. Zmiany Studium: uchwa nr L/1521/2009 z dnia 26 lutego 2009r.; uchwa nr LIV/1631/2009 z dnia 28 kwietnia 2009r.; uchwa nr XCII/2689/2010 z dnia 7 padziernika 2010r.

Wiceprzewodniczca Rady m. st. Warszawy: Ligia Krajewska