UCHWAA NR LI/460/2010 RADY GMINY NADARZYN z dnia 29 wrzenia 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Walendw - Stawowa Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.1)), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.2)), uchway Nr XXXIV/307/2009 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 29 kwietnia 2009 r. o przystpieniu do sporzdzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Walendw - Stawowa stwierdzajc, e niniejsza uchwaa jest zgodna z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Nadarzyn przyjtym uchwa Nr XLIX/439/2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 16 lipca 2010 r. Rada Gminy Nadarzyn uchwala, co nastpuje: DZIA I. Rozdzia 1. Zakres regulacji planu 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci wsi Walendw zwany dalej w treci niniejszej uchway planem stanowicy zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Walendw uchwalonego uchwa Nr X/72/2007 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 30 maja 2007 r. opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego Nr 146, poz. 3960 z dnia 28 lipca 2007 r. 2. Obszar planu obejmuje dziaki numer ew. 129, 130, 152 oraz czci dziaek nr ew. 151, 159, a granice obszaru planu wyznaczaj: 1) od pnocy i wschodu - granica dziaki nr ew. 130; 2) od poudnia o drogi na dziace nr ew. 151; 3) od wschodu o drogi na dziace nr ew. 159; 4) od poudnia granica dziaki nr ew. 129; 5) od zachodu granica dziaki nr ew. 129 i 130. 3. Granice obszaru objtego planem wyznacza si na rysunku planu sporzdzonym na mapie w skali 1:1000, stanowicym zacznik nr 1 do uchway. 2. Zacznikami do niniejszej uchway i jej integralnymi czciami, s: 1. rysunek planu w skali 1:1000 stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; 2. rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowicy zacznik nr 2 do niniejszej uchway; 3. rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania- stanowice zacznik nr 3 do niniejszej uchway. 3. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objtego planem. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) zwymiarowane wzajemne odlegoci elementw zagospodarowania; 4) linie zabudowy nieprzekraczalne; 5) przeznaczenie terenw okrelone symbolem literowym lub symbolem literowym i numerem.
Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany Strona 1

3. Oznacza si, wynikajce z wymogw przepisw odrbnych: 1) granice strefy zwykej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; 2) stref ochrony poredniej ujcia wody Walendw, 3) tereny zdrenowane, 4. Pozostae oznaczenia maj charakter informacyjny. 4. 1. W planie okrela si: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasady ochrony rodowiska i przyrody; 4) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 5) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; 6) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 8) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 9) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. 2. Nie okrela si, poniewa nie wystpuj w obszarze planu: 1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw; 2) zasad ochrony krajobrazu kulturowego, dbr kultury wspczesnej i wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 3) obszarw naraonych na niebezpieczestwo powodzi, terenw grniczych oraz terenw zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 3. Plan okrelony jest jako perspektywiczny bez sprecyzowania terminu jego obowizywania. Rozdzia 2. Wyjanienie uywanych poj 5. 1. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) dominancie wysokociowej naley przez to rozumie cz budynku, przewyszajc o jedn kondygnacj, w wyrany i charakterystyczny sposb, wyrniajc si w caej bryle, wprowadzon w celu wyrnienia obiektu na tle innych otaczajcych budynkw, (np. na zamkniciu widokowym), ktrej powierzchnia w rzucie budynku nie moe by wiksza ni 30% powierzchni rzutu parteru danego budynku; 2) dziace budowlanej naley przez to rozumie pojcie zgodne z definicj okrelon w ustawie; 3) dziace inwestycyjnej - naley przez to rozumie dziak budowlan, zesp dziaek, lub cz dziaki budowlanej przewidzianej do wydzielenia, na ktrej realizuje si inwestycj objt jednym, ewentualnie etapowym pozwoleniem na budow; 4) ekologicznych paliwach naley przez to rozumie paliwa, ktre nie powoduj zanieczyszczenia rodowiska, a ich zasoby odnawiaj si we wzgldnie krtkim czasie. Czyli nale do odnawialnych rde energii; 5) kwalifikacji terenw w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku naley przez to rozumie zrnicowany poziom haasu dla rnych rodzajw terenw w rozumieniu przepisw odrbnych; 6) linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie granice terenw przedstawione na rysunku planu, dzielce obszar planu na tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 7) linii zabudowy nieprzekraczalnej naley przez to rozumie wyznaczon na rysunku planu lub ustalon lini okrelajc najmniejsz dopuszczaln odlego lica budynku w stosunku do linii rozgraniczajcej, od ktrej te

Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany

Strona 2

linie wyznaczono, ktra moe by przekroczona, o ile ustalenia szczegowe planu tak stanowi i na warunkach ustalonych w planie; 8) linii rozgraniczajcej niepublicznych drg wewntrznych - naley przez to rozumie granice dziaek penicych funkcje niepublicznych drg wewntrznych, o ktrych mowa w pkt 10; 9) nieprzekraczalnej liczbie kondygnacji lub maksymalnej wysokoci zabudowy - naley przez to rozumie nieprzekraczaln ilo uytkowych nadziemnych kondygnacji budynku lub nieprzekraczaln wysoko budynku mierzon od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci, znajdujcym si na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do grnej paszczyzny stropu lub najwyej pooonej krawdzi stropodachu nad najwysz kondygnacj uytkow, cznie z gruboci izolacji cieplnej i warstwy j osaniajcej, albo do najwyej pooonej grnej powierzchni innego przekrycia dachu skonego, z wyczeniem kominw, anten i innych urzdze technicznych; 10) niepublicznej drodze wewntrznej naley przez to rozumie wydzielon z terenu dziak, ktra na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, peni funkcj drogi wewntrznej dla pozostaych dziaek do niej przylegajcych i zapewnia dostp dziaek budowlanych do drogi publicznej; 11) niezbdnych usugach osiedlowych - naley przez to rozumie w szczeglnoci usugi owiaty (przedszkole), sportu (fitness klub), kultury (klub); 12) noniku reklamowym naley przez to rozumie urzdzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie, ze sta lub zmienn powierzchni ekspozycyjn nieowietlon, owietlon lub podwietlon, przeznaczone do eksponowania reklamy, nie bdce znakiem w rozumieniu przepisw o znakach i sygnaach drogowych; 13) obszarze naley przez to rozumie obszar objty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu; 14) planie naley przez to rozumie ustalenia niniejszej uchway stanowicej akt prawa miejscowego, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 15) powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie cz dziaki budowlanej, na gruncie rodzimym, ktra pozostaje niezabudowana i nieutwardzona - wyraon jako procentowy udzia powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu dziaki budowlanej lub inwestycyjnej; 16) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie obszar wyznaczony przez rzut pionowy skrajnego obrysu wszystkich budynkw na dziace budowlanej w stanie wykoczonym na paszczyzn poziom przyjmujc za podstaw obrys parteru lub obrysu cian fundamentowych w przypadku gdy jest on wikszy; przy czym do powierzchni zabudowy wlicza si powierzchni przewitw, przej i przejazdw (bramy), ganki, werandy; do powierzchni zabudowy nie wlicza si schodw na gruncie, powierzchni budynkw lub ich czci znajdujcych si pod powierzchni terenu, studzienek lub okienek piwnicznych, daszkw, okapw dachowych, nadwieszonych czci budynkw, cieek, utwardzonych podjazdw, miejsc parkingowych, miejsc na mietniki - wyraon jako procentowy udzia powierzchni zabudowy w powierzchni terenu dziaki budowlanej lub inwestycyjnej; 17) przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 18) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie e na kadej dziace inwestycyjnej, pooonej w obrbie wyodrbnionego liniami rozgraniczajcymi terenu o okrelonym przeznaczeniu, zajmuje ono, co najmniej 60% powierzchni tej dziaki inwestycyjnej; 19) przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie przeznaczenie wprowadzone lub istniejce jako uzupenienie przeznaczenia podstawowego, ktre nie zmienia charakteru tego przeznaczenia; 20) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie, e na kadej dziace inwestycyjnej, pooonej w obrbie wyodrbnionego liniami rozgraniczajcymi terenu o okrelonym przeznaczeniu, zajmuje ono, nie wicej ni 40% powierzchni tej dziaki inwestycyjnej; 21) rysunku planu naley przez to rozumie rysunek, sporzdzony na mapie w skali 1:1000, stanowicy zacznik Nr 1 do niniejszej uchway; 22) strefie zwykej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - W.O.CH.K. - naley przez to rozumie obszar objty ochron prawn na podstawie przepisw odrbnych tj. Rozporzdzenia Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007 r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 14 lutego 2007 r. Nr 42, poz. 870), ktrej granica stanowi jednoczenie zachodni granic obszaru planu;
Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany Strona 3

23) terenie naley przez to rozumie cz obszaru planu wyznaczon na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, o okrelonym przeznaczeniu lub o odrbnych zasadach zagospodarowania, oznaczon na rysunku planu symbolem literowym wyrniajcym go spord innych terenw; 24) terenach realizacji celw publicznych naley przez to rozumie tereny, na ktrych lokalizuje si obiekty budowlane przeznaczone do dziaalnoci sucej celom publicznym w rozumieniu przepisw odrbnych; 25) tunelach ekologicznych- naley przez to rozumie otwory w ogrodzeniach umoliwiajce migracje drobnej zwierzyny. Powinny one znajdowa si w podmurwce przy powierzchni terenu, mie rednice, co najmniej 10 cm i by rozmieszczone w odstpach nie wikszych ni 2m. Przejciami mog by rwnie, co najmniej 10 cm przewity pomidzy podmurwk a aurowymi elementami ogrodzenia, jeeli podmurwka bdzie nie wysza ni 10 cm; 26) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Gminy Nadarzyn dotyczc zagospodarowania obszaru w granicach okrelonych w 1, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 27) usugach towarzyszcych naley przez to rozumie samodzielne wolno stojce obiekty lub lokale uytkowe wbudowane, w ktrych prowadzona jest dziaalno suca zaspokajaniu podstawowych potrzeb ludnoci, a nie wytwarzanie bezporednio metodami przemysowymi dbr materialnych, a w szczeglnoci: usugi handlu detalicznego, usugi zdrowia - gabinet lekarski, stomatologiczny, biuro firmy, kancelaria adwokacka, notarialna, pracownie projektowe, usugi hotelowe itp.; 28) ustawie naley przez to rozumie przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 29) urzdzeniach infrastruktury technicznej - naley przez to rozumie zlokalizowane pod ziemi lub nad ziemi przewody lub urzdzenia wodocigowe, kanalizacyjne, ciepownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne. 2. Inne pojcia i definicje wymienione w planie naley rozumie zgodnie z treci stosownych przepisw odrbnych. DZIA II. Ustalenia oglne planu Rozdzia 1. Ustalenia w zakresie ksztatowania przestrzeni Przeznaczenie terenu 6. 1. Okrela si nastpujce rodzaje przeznaczenia terenu wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych na rysunku planu symbolem literowym przeznaczenia terenu lub symbolem literowym przeznaczenia terenu i numerem: 1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usugowej - oznaczony na rysunku planu symbolem MW/U; 2) teren infrastruktury technicznej - urzdze kanalizacji - oczyszczalnia ciekw - oznaczony na rysunku planu symbolem KO; 3) teren publicznej drogi klasy dojazdowej - oznaczony na rysunku planu symbolem 10KDD. 2. Ustala si, e teren drogi dojazdowej 10KDD oraz teren oczyszczalni ciekw KO przeznaczone s do realizacji celw publicznych o znaczeniu lokalnym. Rozdzia 2. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 7. 1. Ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego poprzez: 1) stworzenie prawnych warunkw dla zagospodarowania przestrzennego obszaru w zgodnoci z wymogami ksztatowania adu przestrzennego i wymogami zrwnowaonego rozwoju oraz kierunkami wyznaczonymi w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego. Plan stanowi bdzie podstaw realizacji programw inwestycyjnych w terenach przeznaczonych do zabudowy, realizacji funkcji mieszkaniowej i usugowej, przy uwzgldnieniu podstawowych zasad okrelajcych cel jego sporzdzenia;

Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany

Strona 4

2) budow i przebudow ukadu komunikacyjnego niezbdnego dla zapewnienia dostpnoci obszaru jak i waciwego skomunikowania terenw o okrelonym przeznaczeniu oraz budowie, przebudowie i rozbudowie sieci i urzdze infrastruktury technicznej, niezbdnych dla obsugi obszaru objtego planem; 3) realizacj zagospodarowania i zabudowy wedug ustalonych w planie wskanikw i parametrw oraz utrzymanie i ochron podstawowych elementw rozplanowania i kompozycji przestrzennej obszaru, tj. nieprzekraczalnych linii zabudowy. Rozdzia 3. Zasady ochrony rodowiska i przyrody 8. 1. Wszelkie prace ziemne zwizane z przeksztaceniem poziomu terenu mogce naruszy spyw powierzchniowy wody i stosunki wodne, dopuszczalne na warunkach zgodnych z przepisami odrbnymi. 2. Ustala si zasad objcia obszaru zorganizowanym systemem zaopatrzenia w wod i odprowadzania i unieszkodliwiania ciekw wytwarzanych przez uytkownikw wszystkich obiektw istniejcych i planowanych w obszarze planu oraz ustala zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd i gruntu w jakikolwiek sposb. 3. Ustala si zagospodarowanie i uytkowania terenw wykluczajce zanieczyszczenie wd otwartych, wd gruntowych oraz gruntu na wasnych dziakach i na terenach przylegych. 4. Ustala si zakaz lokalizacji inwestycji powodujcych przekroczenia standardw jakoci rodowiska poza terenem, do ktrego prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny. Pod pojciem dziaalnoci mogcej negatywnie oddziaywa na rodowisko rozumie si haas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza (pyowe i gazowe w tym odory), zanieczyszczenie odpadami, oddziaywanie komunikacji. 5. Ustala si racjonalne wykorzystanie powierzchni na danym terenie, poprzez zachowanie proporcji pomidzy czci zabudowan, a nie zabudowan, okrelonych wskanikiem procentowego udziau powierzchni biologicznie czynnych zgodnie z definicj zapisan w 5 ust. 1 pkt.15. 6. Pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu w rodowisku okrela si, zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony rodowiska, e teren MW/U naley traktowa jako teren zabudowy mieszkaniowo usugowej. 7. W celu ochrony powietrza ustala si ogrzewanie pomieszcze obiektw istniejcych i planowanych, paliwami o moliwie najniszym poziomie emisji substancji szkodliwych dla rodowiska, speniajcych aktualnie obowizujce normy. Rozdzia 4. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu w tym zakaz zabudowy 9. 1. Oznacza si na rysunku planu granic strefy ochrony poredniej ujcia wody Walendw w ktrej obowizuj nakazy, zakazy i ograniczenia dotyczce uytkowania gruntw i korzystania z wody okrelone w przepisach ustawy Prawo wodne. 2. Oznacza si granice terenw zdrenowanych oraz ustala, e realizacja zabudowy jest moliwa po przebudowie lub likwidacji drenau rolniczego. Rozdzia 5. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym 10. 1. Nie przewiduje si przeprowadzania procedury scalania i podziau nieruchomoci. 2. Ustala si szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si wydzielenie nowych dziaek budowlanych, o powierzchniach nie mniejszych ni ustalone dla terenw o rnym przeznaczeniu; 2) przeprowadzany podzia nie moe powodowa powstania sytuacji, ktra uniemoliwiaby prawidowe zagospodarowanie dziaek budowlanych i nakazuje si zachowanie wartoci uytkowych wszystkich czci dziaek pozostaych po ich podziale odpowiednio do ustale planu oraz zgodnie z przepisami odrbnymi; 3) szeroko frontu nowo wydzielanych dziaek budowlanych i kta pooenia granicy nowo wydzielanych dziaek budowlanych do linii rozgraniczajcej drg, w tym niepublicznych drg wewntrznych, naley przyjmowa odpowiednio zgodnie z ustalaniem planu dla poszczeglnych terenw o rnym przeznaczeniu.
Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany Strona 5

3. Przy podziaach przyjmuje si zasad zapewnienia dostpu do drogi publicznej lub wewntrznej wszystkich dziaek budowlanych. 4. Za zgodne z planem uznaje si wyznaczenie niepublicznych drg wewntrznych do dziaek budowlanych w obrbie terenw przeznaczonych do zabudowy: 1) drogi wewntrzne powinny by wyznaczane w sposb umoliwiajcy dogodn obsug komunikacyjn wszystkich dziaek budowlanych lub nieruchomoci gruntowych, ktre do nich przylegaj; 2) naley tak dzieli teren, aby unika wyznaczania niepublicznych drg wewntrznych po obu stronach jednego rzdu dziaek lub wyznaczania niepublicznej drogi wewntrznej jeeli po drugiej stronie dziaki znajduje si droga publiczna; 3) przy podziaach terenw przylegajcych do skrzyowa drg, naley uwzgldnia narone cicia linii rozgraniczajcych o dugoci bokw nie mniejszych ni 5m wzdu linii rozgraniczajcej drg dojazdowych lub granic drg wewntrznych; 4) ustala si minimalne szerokoci drg wewntrznych na, co najmniej 8 m. Rozdzia 6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji 11. 1. Zachowuje si oraz wyznacza na rysunku planu, okrelony liniami rozgraniczajcymi, cz korytarza przeznaczonego pod komunikacj koow, drog 10KDD, dla obsugi obszaru planu. 2. W liniach rozgraniczajcych drogi ustala si zakaz realizacji obiektw niezwizanych z drog, z urzdzeniami infrastruktury technicznej (w tym ponadlokalnej i lokalnej), z komunikacj piesz lub rowerow, z zieleni izolacyjn, dopuszczajc obiekty niezbdne na czas budowy. 3. Ustala si, e do obiektu budowlanego winny by wyznaczone drogi poarowe o utwardzonej nawierzchni umoliwiajce dojazd o kadej porze pojazdw jednostek stray poarnej 12. 1. W obszarze planu podstawowy ukad komunikacji pieszej stanowi jednostronne chodniki lokalizowane w liniach rozgraniczajcych drogi 10KDD. 2. Wyklucza si lokowanie zabudowy staej i czasowej na chodnikach. 13. 1. Ustala si sytuowanie miejsc parkingowych na dziakach budowlanych lub inwestycyjnych, urzdzane jako stanowiska w garaach podziemnych albo na poziomie terenu z zachowaniem przepisw odrbnych dla lokalizacji miejsc parkingowych. 2. Ustala si nastpujce wskaniki minimalnej liczby miejsc parkingowych z uwzgldnieniem rotacji: 1) zabudowa mieszkaniowa 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny (liczone z miejscami w garaach); 2) poczta - 2 miejsca parkingowe na 1000m2 powierzchni uytkowej; 3) obiekt handlowy, sklep, punkt usugowy 30 miejsc parkingowych na 1000 m2 p. uytkowej, ale nie mniej ni 3 miejsca na sklep, punkt usugowych; 4) obiekty biurowo administracyjne - 25 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni uytkowej; 5) bank 20 miejsc parkingowych na 100 zatrudnionych i 30 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni uytkowej; 6) przychodnia zdrowia 10 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni uytkowej oraz 1 miejsce parkingowe na jeden gabinet i 1 miejsce parkingowe na jednego lekarza, oraz 1 miejsce parkingowe na trzy osoby personelu pomocniczego; 7) zakad opieki o staym pobycie - 15 miejsc parkingowych na 100 mieszkacw i 3 miejsca parkingowe na 10 zatrudnionych; 8) kultura, sport - 20 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni uytkowej; 9) gastronomia 35 miejsc parkingowych na 100 miejsc konsumpcyjnych; 10) hotel - 20 miejsc parkingowych na 100 ek, 1 miejsce parkingowe dla 1 autokaru na kade 100 ek oraz 4 miejsca parkingowe na 10 zatrudnionych; 11) dla obiektw i urzdze infrastruktury technicznej odpowiednio wedug potrzeb.
Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany Strona 6

Rozdzia 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej Zasady uzbrojenia terenu: 14. 1. Ustala si obsug istniejcej i projektowanej zabudowy z istniejcych i projektowanych systemw infrastruktury technicznej: wodocigowej, kanalizacji sanitarnej, gazowej, elektrycznej i telekomunikacyjnej. 2. Ustala si prowadzenie przewodw infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drogi KDD i drg wewntrznych. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza si prowadzenie przewodw infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczajcymi drg, co wymaga zawarcia odpowiedniej umowy pomidzy wacicielem nieruchomoci a inwestorem. 3. Ustala si zasad lokalizacji stacji transformatorowych 15/0,4 kV zgodnie z potrzebami wynikajcymi z projektowanych inwestycji oraz na warunkach okrelonych przez waciwy zakad energetyczny. Lokalizacja stacji moe by ustalona kadorazowo (wedug potrzeb), bez koniecznoci zmiany planu. 4. Dopuszcza si lokowanie obiektw infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ciekw czy stacje telekomunikacji na podstawie opracowa technicznych bez koniecznoci zmiany niniejszego planu pod warunkiem, e ewentualne negatywne oddziaywanie nie bdzie wykracza poza granice lokalizacji. 5. Dopuszcza si budow, przebudow i remont elementw sieci i urzdze infrastruktury technicznej, w tym: sieci i przyczy wodocigowych, kanalizacyjnych, elementw kanalizacji deszczowej, sieci i przyczy gazowych, stacji transformatorowych, sieci i przyczy energetycznych, sieci i przyczy telekomunikacyjnych. 6. W przypadku kolizji planowanego zagospodarowania terenu i zabudowy z istniejc sieci lub urzdzeniami infrastruktury technicznej ustala si zasad przebudowy tych sieci lub urzdze na podstawie szczegowych warunkw technicznych wydanych dla kadego przypadku przebudowy przez operatora sieci w sposb zgodny z odrbnymi przepisami. 7. Zasady utrzymania porzdku i czystoci wynikaj z obowizujcych w tym zakresie aktw prawa miejscowego. Zasady obsugi Zaopatrzenie w wod 15. 1. Ustala si zaopatrzenie w wod z gminnej sieci wodocigowej lub sieci lokalnej, powizanej w jeden system, rozbudowywanej sukcesywnie w dostosowaniu do powstajcej zabudowy. Przyjmuje si jako rdo zasilania wodocigu gminnego ujcie w Walendowie poza obszarem planu. 2. Dopuszcza si zaopatrzenie w wod z uj wasnych (studni kopanych i wierconych oraz zbiornikw retencyjnych) na cele uytkowe i przeciwpoarowe zgodnie z przepisami odrbnymi w szczeglnoci z uwzgldnieniem obowizujcych przepisw dotyczcych poboru wd. Zaopatrzenie na cele przeciwpoarowe winno uwzgldnia hydranty nadziemne. Odprowadzenie ciekw sanitarnych 16. 1. Ustala si odprowadzenie ciekw do sieci kanalizacji rozdzielczej z odprowadzeniem do lokalnej oczyszczalni ciekw w terenie KO z odprowadzeniem po oczyszczeniu do rzeki Utraty. 2. Zakazuje si lokowania przydomowych oczyszczalni ciekw z rozsczkowaniem. 3. Dopuszcza si sytuowanie lokalnych urzdze zbiornikowo tocznych (pompowni) bez zmiany niniejszego planu. 4. cieki wprowadzone do kanalizacji gminnej powinny spenia warunki okrelone w odrbnych przepisach. Odprowadzenie wd opadowych i roztopowych 17. 1. Ustala si takie ksztatowanie odwadnianych terenw mieszkaniowych, aby wody opadowe odprowadzane byy na wasne tereny zielone, do zbiornikw retencyjnych lub do osiedlowego ukadu hydrograficznego.

Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany

Strona 7

2. Wody opadowe z utwardzonych powierzchni i drogi 10KDD odprowadzane bd poprzez spyw powierzchniowy i urzdzenia infiltracyjne: rowy infiltracyjne, rowy retencyjno-infiltracyjne, studnie chonne, drena lub kanay deszczowe; wody odprowadzane z ulic mog by kierowane do ciekw powierzchniowych i do ziemi, po uprzednim oczyszczeniu zgodnie z warunkami, jakie naley speni przy wprowadzaniu ciekw do wd powierzchniowych i do ziemi okrelonych w przepisach odrbnych (oczyszczenie z piasku, bota oraz substancji ropopochodnych, jeeli takie zanieczyszczenia zostan stwierdzone). 3. Zakazuje si odprowadzania wd opadowych, wd drenaowych i odwodnieniowych do sieci kanalizacji sanitarnej. Zaopatrzenie w energi elektryczn 18. 1. Zasilanie w energi elektryczn z istniejcego ukadu sieci dla wszystkich potencjalnych odbiorcw z napowietrznych i podziemnych sieci elektroenergetycznych 15 kV wyprowadzonych z istniejcej RPZ Skocin i projektowanej RPZ Nadarzyn. 2. Projektowane inwestycje bd zaopatrywane w moc z nowych stacji transformatorowych lub stacji istniejcych, pod warunkiem penego pokrycia zapotrzebowania zgodnie z warunkami okrelonymi przez waciwego operatora sieci. 3. Ustala si rozwj systemu zaopatrzenia w energi elektryczn polegajcy na odbudowie, przebudowie istniejcych linii elektroenergetycznych oraz budowie nowych linii elektroenergetycznych, a take na odbudowie, przebudowie lub wymianie istniejcej stacji rozdzielczej transformatorowej oraz budowie nowych stacji. 4. Dla stacji naley wydzieli odpowiedni dziak, pooon w zasigu dojazdu samochodem ciarowym oraz zachowa wok stacji odpowiedni stref woln od zabudowy. Lokalizacja nowych stacji nie bdzie wymagaa zmian niniejszego planu. 5. Ustala si w zagospodarowaniu terenu udostpnienie subom energetycznym wszystkich, nalecych do przedsibiorstwa, urzdze energetycznych wystpujcych na terenie obowizywania planu w celu przeprowadzenia prac zwizanych z bezporedni i prawidow eksploatacj w/w urzdze. 6. Ustala si zachowanie urzdze energetycznych wystpujcych na terenie w postaci napowietrznych lub kablowych linii energetycznych postulujc zamian (kolizyjnych z now zabudow) napowietrznych linii energetycznych na linie podziemne. 7. Dla nowych i odtwarzanych linii SN i nn napowietrznych lub kablowych podziemnych ustala si pozostawienie w liniach rozgraniczajcych drg odpowiednich korytarzy uwzgldniajcych wymagane przepisami odlegoci od innych obiektw. 8. Dopuszcza si stosowanie alternatywnych rde energii elektrycznej; np. generatorw prdu. Zaopatrzenie w gaz 19. 1. Ustala si zasilanie budownictwa mieszkaniowego i usug w gaz poprzez sieci redniego cinienia. 2. Ustala si pene pokrycie zapotrzebowania na gaz przewodowy dla wszystkich odbiorcw zarwno na cele bytowo-gospodarcze, jak i cele grzewcze. 3. Zasilanie w gaz wymaga rozbudowy sieci rozdzielczej z zachowaniem nastpujcych warunkw: 1) sieci i urzdzenia gazowe powinny by realizowane zgodnie z warunkami okrelonymi w rozporzdzeniu w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada sieci gazowe; 2) wok gazocigw naley zachowa odpowiednie odlegoci jako strefy kontrolowane lub odlegoci podstawowe; 3) minimalne zblienia ogrodze do gazocigw redniego i niskiego cinienia wynosz 0,5 m, a szafki gazowe, otwierane na zewntrz, winny by sytuowane w linii ogrodze dla zabudowy mieszkaniowej lub w miejscu uzgodnionym z operatorem sieci dla pozostaych typw zabudowy. Telekomunikacja 20. 1. Ustala si pene zaspokojenie zapotrzebowania na cza telefoniczne z istniejcej centrali telefonicznej T P S.A. lub innej nalecej do alternatywnego operatora. 2. Dopuszcza si lokalizowanie inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej jeeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrbnymi.
Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany Strona 8

3. Dopuszcza si przebudow i rozbudow sieci telekomunikacyjnej oraz kablowe rozprowadzenie linii abonenckich, a take sieci radiowej lub innych. Zaopatrzenie w ciepo 21. 1. Obiekty w obszarze objtym planem mog by zaopatrywane w energi ciepln poprzez zasilanie: z osiedlowej sieci ciepowniczej, gazem ziemnym, energi elektryczn, z wykorzystaniem gazu pynnego (LPG), oleju opaowego lub paliw ekologicznych w tym staych, ktrych stosowanie jest zgodne z przepisami prawa ochrony rodowiska. 2. Wyklucza si stosowanie kominkw, jeeli stanowi podstawowe rdo ogrzewania. Usuwanie odpadw staych 22. Ustala si usuwanie odpadw staych poza obszarem planu: 1) ustala si zorganizowany i o powszechnej dostpnoci w obszarze planu, system zbierania i wywozu odpadw o charakterze komunalnym, 2) na kadej dziace naley wydzieli odpowiednie miejsce do selektywnej zbirki odpadw, oprnianych okresowo, w miar potrzeb do zakadw utylizacji na podstawie stosownych umw indywidualnych lub zbiorowych, 3) odpady zwizane z funkcjonowaniem usug i produkcji podlegaj utylizacji przez odpowiednie specjalistyczne jednostki. DZIA III. Ustalenia szczegowe dla terenw o rnym przeznaczeniu 23. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla poszczeglnych dziaek lub ich zespow okrela si wedug zasad ustalonych w stosunku do terenw wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi, o ktrych mowa w Rozdziale 1 Dziau II niniejszej uchway z uwzgldnieniem ustale dotyczcych struktury funkcjonalno przestrzennej, zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej, ogranicze zagospodarowania wynikajcych z zasad ochrony rodowiska i przyrody, o ktrych mowa w rozdziaach 3, 4, 5, 6 i 7 w Dziale II niniejszej uchway Rozdzia 1. Teren zabudowy mieszkaniowej i usugowej MW/U 24. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usugowej oznaczonego symbolem MW/U ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usugowa, w szczeglnoci usugi: handlu detalicznego, rzemiosa usugowego, ochrony zdrowia i opieki spoecznej, kultury i sportu, obsugi nieruchomoci, wynajmu, poczty, hoteli, gastronomii, porednictwa finansowego, biurowoci, owiaty, edukacji wraz z niezbdnymi usugami osiedlowymi, infrastruktur techniczn, wewntrzn komunikacj i zieleni osiedlow, b) uzupeniajce: - obiekty i urzdzenia niezbdne ze wzgldw technologicznych, ochrony przeciwpoarowej, - urzdzenia budowlane, urzdzenia infrastruktury technicznej i ochrony rodowiska dla potrzeb dziaki lub potrzeb lokalnych, - towarzyszce zabudowie garae, budynki gospodarcze, - ziele urzdzona i obiekty maej architektury, c) dopuszczalne: usugi w obiekcie wolno stojcym, w szczeglnoci: usugi handlu detalicznego, rzemiosa usugowego, ochrony zdrowia i opieki spoecznej, kultury i sportu, obsugi nieruchomoci, wynajmu, poczty, hoteli, gastronomii, porednictwa finansowego, biurowoci, owiaty, edukacji; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) ustala si projektowanie budynkw lub zespou budynkw o formie i rozwizaniach architektonicznych tworzcych kompozycyjn cao wszystkich budynkw usytuowanych na dziace inwestycyjnej. Dotyczy to w kadym przypadku budowy, przebudowy, remontu i wykonywania robt budowlanych, b) zabudowa gospodarcza i garae wbudowane, dobudowane lub w zespoach, c) nakazuje si zapewnienie warunkw korzystania przez osoby niepenosprawne;
Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany Strona 9

3) zasady ochrony rodowiska i przyrody odpowiednio zgodnie z 8, w tym: a) zakazuje si samowolnego nasypywania i obniania powierzchni terenu dziaek powyej lub poniej poziomu terenu dziaek ssiednich oraz odprowadzania wd opadowych na ssiednie dziaki i drogi, b) odwodnienie terenu nie moe powodowa obnienia zwierciada wd podziemnych na terenach ssiednich, c) ustala si nasadzenia szpalerowe wzdu ogrodzenia od strony terenu KO, d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - na dziace budowlanej lub inwestycyjnej, co najmniej 25% powierzchni dziaki budowlanej lub inwestycyjnej, e) ustala si przyporzdkowanie terenu pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu w rodowisku, o ktrym mowa w przepisach odrbnych o ochronie rodowiska, jako teren przeznaczony pod zabudow mieszkaniowo usugow; 4) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) linie zabudowy nieprzekraczalne: - ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci 6m od drogi 10KDD, w odlegoci 6m od granicy drg wewntrznych z dopuszczeniem: wysunicia poza wyznaczon lini zabudowy, na odlego nie wiksz ni 1,5m, elementw nadwiesze takich jak: balkony, loggie, wykusze, elementw wej do budynkw takich jak: schody, podesty, daszki, pochylnie, - ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy w odlegoci 20m od zachodniej granicy terenu MW/U, - ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy 50m od urzdze w terenie KO, - od strony drg wewntrznych dopuszcza si obiekty maej architektury, sieci i obiekty infrastruktury technicznej oraz portiernie pomidzy lini rozgraniczajc, a lini zabudowy, - dopuszcza si wycofanie zabudowy w gb dziaki, b) dopuszcza si sytuowanie zabudowy przy granicy dziaek nie stanowicej granicy od strony drg, c) maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni dziaki budowlanej lub inwestycyjnej, d) wysoko zabudowy: - budynkw mieszkalnych do 4 kondygnacji do 17m, - budynkw mieszkalnych z usugami do 4 kondygnacji do 17m, - budynku z usugami do 3 kondygnacji do 15m, - budynkw gospodarczych i garay do 2 kondygnacji do 6m, - nonikw reklamowych i masztw owietleniowych do 25 m, e) ksztat dachw: - budynki mieszkalne, budynki mieszkalne z usugami dachy paskie do 10 o lub skone do 35o, - budynki usug, garae i budynki gospodarcze - dachy paskie do 10 o , - dowietlenie poddaszy bez ogranicze konstrukcyjnych, f) kolorystyka: - kolor elewacji w barwach pastelowych i szarociach; dopuszcza si stosowanie okadzin z kamienia, cegy, drewna, szka; obowizuje zakaz stosowania siddingu, blachy falistej i trapezowej, - dachy - ciemne od brzu poprzez czerwie do szaroci, g) powierzchnia usug: - w budynku mieszkalnym usugi wbudowane, co najmniej w parterach, w tym usugi handlu do 50m2 powierzchni sprzeday w jednym lokalu, - w wolno stojcym budynku usug, usugi handlu do 100m2 powierzchni sprzeday w jednym lokalu, h) noniki reklamowe:
Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany Strona 10

- na ogrodzeniach lub elewacjach budynkw, - dopuszcza si umieszczanie tablic reklamowych, supw ogoszeniowych, szyldw, - dopuszcza si sytuowanie pionowych, proporcw reklamowych na konstrukcji masztw lub latar, - zakazuje si umieszczanie nonikw reklamowych i znakw informacyjno plastycznych: w miejscach i w sposb zastrzeony dla znakw drogowych lub w sposb utrudniajcy ich odczytywanie, i) ogrodzenia: - ogrodzenia dziaek od strony drg lokowane w liniach rozgraniczajcych tych drg za chodnikiem, o max wysokoci 2,2 m nad poziom terenu, aurowe min 50 % powierzchni cakowitej ogrodzenia, z cokoem penym max do wysokoci 0,6 m nad poziom terenu, dopuszcza si ogrodzenia bez cokou, - ograniczenie wysokoci nie dotyczy wysokoci bram i furtek, - ogrodzenia od strony Stawu Oborowego 6m od zachodniej granicy terenu MW/U, - w ogrodzeniach naley przewidzie tunele ekologiczne, - dopuszcza si miejscowe wycofanie ogrodze w gb dziaek. Teren pomidzy lini rozgraniczajc a lini zabudowy, wzdu drg wewntrznych w takich przypadkach przeznacza si na miejsca postojowe, ziele ozdobn lub chodniki, - ustala si symetryczne narone cicia linii ogrodze nie mniejsze ni 5m wzdu linii rozgraniczajcej drogi KDD i drg wewntrznych, - dopuszcza si stosowanie elementw betonowych do budowy ogrodze wycznie jako elementw supw i podmurwek, j) obiekty maej architektury - w szczeglnoci: pojemniki z zieleni, supki, murki, awki, elementy placw zabaw, fontanny, miejsca (obudowa) na pojemniki na mieci, trzepaki; 5) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem odpowiednio zgodnie z 10, w tym: a) minimalne powierzchnie wydzielanych dziaek budowlanych: - 1500 m2 dla zabudowy mieszkaniowej i zabudowy mieszkaniowej z wbudowanymi usugami, - 2000 m2 dla zabudowy z budynkiem z usugami, - dopuszcza si wykorzystania dla celw budowlanych nieruchomoci gruntowych zoonych z wicej ni jednej dziaki budowlanej (pod warunkiem stosowania okrelonych planem parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla cznej powierzchni nieruchomoci gruntowej), - ustalenia minimalnych powierzchni dziaek nie dotycz: dziaek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej i drg wewntrznych, b) minimalne fronty dziaek budowlanych - 20 m; c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego - w zakresie: 60o-90o; d) kada wydzielana dziaka budowlana musi mie zapewniony dostp do drogi publicznej lub wewntrznej i do infrastruktury technicznej, e) minimalna szeroko drg wewntrznych 10m, f) kada droga wewntrzna, winna mie dwustronne wczenie do drogi 10KDD, a gdyby to byo niemoliwe, droga o jednostronnym wczeniu dusza ni 60 m, musi mie stworzone warunki do zawracania (placyk do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5m x 12,5m), g) skrzyowania drg wewntrznych naley projektowa pod ktem zblionym do kta prostego z naronymi ciciami 5mx 5m; 6) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu w tym zakaz zabudowy: a) ustala si likwidacje drenau rolniczego,

Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany

Strona 11

b) na terenach z poziomem wody gruntowej powyej 1m.p.p.t. przy realizacji obiektw budowlanych istnieje konieczno stosowania przepisw odrbnych odpowiednio do kategorii geotechnicznej gruntu, c) w szczeglnoci zakaz lokowania: zakadw produkcyjnych, usug lakierniczych i blacharskich, skadw i magazynw, obsugi technicznej i naprawy pojazdw mechanicznych, sprzeday paliw i olejw opaowych, skadowisk opau i odpadw, zomowisk i zabudowy zagrodowej, d) odwodnienia budynkw hydrogeologiczne terenu; na podstawie dokumentacji hydrogeologicznej okrelajcej warunki

7) zasady obsugi komunikacyjnej: a) odpowiednio zgodnie z 11 i 12, b) obsuga komunikacyjna od strony przylegej drogi 10KDD bez ogranicze, c) wskaniki parkingowe odpowiednio zgodnie z 13; 8) zasady obsugi infrastruktur techniczn - odpowiednio zgodnie z od 14 do 22 Rozdziau 7, Dziau II; 9) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego i uzupeniajcego i dopuszczalnego dopuszcza si zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i uytkowania terenu; 10) stawki procentowe stanowice podstaw do okrelenia opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy - okrela si stawk procentow w wysokoci 0%. Rozdzia 2. Teren infrastruktury technicznej 25. Dla terenu oczyszczalni ciekw oznaczonego symbolem KO ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe infrastruktura techniczna - oczyszczalnia ciekw; b) uzupeniajce: - urzdzenia budowlane, urzdzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony rodowiska dla potrzeb dziaki lub potrzeb lokalnych, - budynki gospodarcze, ziele urzdzona, obiekty maej architektury; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, ochrony rodowiska i przyrody odpowiednio zgodnie z 9, w tym: a) zakazuje si samowolnego nasypywania i obniania powierzchni terenu dziaek powyej lub poniej poziomu terenu dziaek ssiednich oraz odprowadzania wd opadowych na ssiednie dziaki i drogi, b) ustala si sytuowanie obiektw i urzdze oczyszczalni w terenie KO w taki sposb aby oddziaywanie na rodowisko nie powodowao przekroczenia ustalonej nieprzekraczalnej linii zabudowy, c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na terenie KO, co najmniej 10%; 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu a) zgodnie z rysunkiem planu linie zabudowy nieprzekraczalne od granic dziaki; dopuszcza si wycofanie zabudowy w gb dziaki, b) maksymalna powierzchnia zabudowy na terenie KO - do 80%, c) wysoko zabudowy: - budynkw - wedug projektu budowlanego, a budynki gospodarcze i garae do 1 kondygnacji do 4,5m, - ksztat dachw paski do 10 o, d) kolorystyka: - kolor elewacji w szarociach,

Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany

Strona 12

- dachy - ciemne od brzu poprzez czerwie do szaroci, e) reklamy - na dachu budynku o wysokoci i formie zharmonizowanej z architektur budynku lub na ogrodzeniu, f) ogrodzenia: - ogrodzenie wzdu linii rozgraniczajcej terenu KO, o max wysokoci 2,2 m nad poziom terenu, aurowe min. 50% powierzchni ogrodzenia, z cokoem penym max do wysokoci 0,6 m nad poziom terenu. Dopuszcza si ogrodzenia bez cokou, - dopuszcza si stosowanie elementw betonowych do budowy ogrodze wycznie jako elementw supw i podmurwek, g) obiekty maej architektury - w szczeglnoci: pojemniki z zieleni, supki, murki, miejsca (obudowa) na pojemniki na mieci; 4) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw: fragment terenu w strefie ochrony poredniej ujcia wody Walendw - obowizuj nakazy, zakazy i ograniczenia dotyczce uytkowania gruntw i korzystania z wody okrelone w przepisach ustawy Prawo wodne; 5) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym zgodnie z 10, w tym: a) zachowuje si teren KO jako cao funkcjonalno - przestrzenn dopuszczajc wydzielenie dziaki dla potrzeb lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej lub drogi wewntrznej, b) zachowuje si szerokoci granic terenu KO dopuszczajc zmniejszenie dla wydzielenia dziaki dla potrzeb lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej lub drogi wewntrznej, c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego - w zakresie: 60O-90O; 6) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu w tym zakaz zabudowy - dla fragmentu terenu w strefie ochrony poredniej ujcia wody Walendw - obowizuj nakazy, zakazy i ograniczenia dotyczce uytkowania gruntw i korzystania z wody okrelone w przepisach ustawy Prawo wodne; 7) zasady obsugi komunikacyjnej: a) obsuga komunikacyjna od strony przylegej drogi 10KDD bez ogranicze, b) miejsca parkingowe odpowiednio zgodnie z 13; 8) zasady obsugi infrastruktur techniczn - odpowiednio zgodnie z od 14 do 22 Rozdziau 7, Dziau II; 9) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw nie okrela si; 10) stawki procentowe stanowice podstaw do okrelenia opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy - okrela si stawk procentow w wysokoci 0%. Rozdzia 3. Teren komunikacji 26. Dla terenu publicznej drogi klasy dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 10KDD, ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) przeznaczenie podstawowe: komunikacja drogowa, publiczna droga dojazdowa cz ulicy Stawowej, b) przeznaczenie uzupeniajce: chodniki, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, c) przeznaczenie dopuszczalne: urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej nie zwizane z komunikacj; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, ochrony rodowiska i przyrody: a) wzdu linii rozgraniczajcej drogi 10KDD dopuszczalne nasadzenia szpalerowe,

Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany

Strona 13

b) dopuszcza si wprowadzanie zieleni niskiej i wysokiej, o ile nie stworzy to zagroenia ruchu drogowego ( np. ograniczenia widocznoci); 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) szeroko drogi 10KDD - 10m, ustala si szeroko drogi w obszarze planu na 5m, b) okrela si szeroko pasa ruchu w obszarze planu na 2,5m dopuszczajc korekty zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu w tym zakaz zabudowy: zakazuje realizacji obiektw nie zwizanych z drog, z urzdzeniami infrastruktury technicznej; 5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: odpowiednio zgodnie z od 14 do 22 Rozdziau 7, Dziau II; 6) stawki procentowe stanowice podstaw do okrelenia opaty, o ktrej mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy: okrela si stawk procentow na poziomie 0%. DZIA IV. Przepisy przejciowe i kocowe 27. Z dniem wejcia w ycie planu, na obszarze planu trac moc obowizujc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Walendw uchwalonego Uchwa Nr X/72/2007 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 30 maja 2007 r. opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego Nr 146, poz. 3960 z dnia 28 lipca 2007 r. 28. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Nadarzyn. 29. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Nadarzyn Piotr Kozowski

Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany

Strona 14

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr LI/460/2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 29 wrzenia 2010 r. Zalacznik1.pdf

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr LI/460/2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 29 wrzenia 2010 r. Zalacznik2.doc

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr LI/460/2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 29 wrzenia 2010 r. Zalacznik3.doc

Id: OATAX-CZPQP-KHJJT-IXICT-EHYUU. Podpisany

Strona 15