UCHWAA NR LI/461 /2010 RADY GMINY NADARZYN z dnia 29 wrzenia 2010 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wolica nad Utrat II Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.1)), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.2)) oraz uchway nr XXXVI/323/2009 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 24 czerwca 2009 r. o przystpieniu do sporzdzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wolica nad Utrat II stwierdzajc, e niniejsza uchwaa jest zgodna z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Nadarzyn przyjtym uchwa Nr XLIX/439/2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 16 lipca 2010 r. Rada Gminy Nadarzyn uchwala, co nastpuje: DZIA I. Zakres regulacji planu 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wolica zwany dalej w treci niniejszej uchway planem stanowicy zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wolica uchwalonego uchwa Nr L/774/2006 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 21 czerwca 2006 r. opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego Nr 171, poz. 6739 z dnia 29 sierpnia 2006 r. 2. Obszar objty planem obejmuje dziak numer ew. 986, a granice obszaru planu wyznaczaj: 1) od zachodu, pnocy i wschodu granica dziaki nr ew. 986 stanowica jednoczenie granic Gminy Nadarzyn i Gminy Michaowice; 2) od poudnia granica dziaki nr ew. 986 i granica drogi gminnej na dziace nr ew. 991/2; 3. Granice obszaru objtego planem wyznacza si na rysunku planu sporzdzonym na mapie w skali 1:1000, stanowicym zacznik nr 1 do uchway. 2. Zacznikami do niniejszej uchway i jej integralnymi czciami, s: 1) rysunek planu w skali 1:1000 stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowicy zacznik nr 2 do niniejszej uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowicy zacznik nr 3 do niniejszej uchway. 3. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objtego planem. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) zwymiarowane wzajemne odlegoci elementw zagospodarowania; 4) linie zabudowy nieprzekraczalne, strefy zabudowy; 5) przeznaczenie terenw okrelone symbolem literowym; 6) ziele i inne obiekty przyrodnicze: a) strefa zieleni w zabudowie wielorodzinnej; b) pojedyncze drzewa wskazane do ochrony; 3. Oznacza si, wynikajce z wymogw przepisw odrbnych: 1) tereny zdrenowane;
Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany Strona 1

2) zasig obszarw bezporedniego zagroenia powodzi; 3) pasy technologiczne napowietrznych linii elektroenergetycznych; 4) zasig potencjalnego oddziaywania komunikacji koowej. 4. Pozostae oznaczenia maj charakter informacyjny. 4. 1. W planie okrela si: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasady ochrony rodowiska i przyrody; 4) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 5) granice i sposoby zagospodarowania obszarw naraonych na niebezpieczestwo powodzi; 6) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; 7) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 9) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 10) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. 2. Nie okrela si, poniewa nie wystpuj w obszarze planu: 1) zasad ochrony krajobrazu kulturowego; 2) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw, dbr kultury wspczesnej; 3) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 4) granic i sposobw zagospodarowania terenw grniczych oraz terenw zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 3. Plan okrelony jest jako perspektywiczny bez sprecyzowania terminu jego obowizywania. 5. 1. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) dominancie wysokociowej naley przez to rozumie cz budynku, przewyszajc o jedn kondygnacj, w wyrany i charakterystyczny sposb, wyrniajc si w caej bryle, wprowadzon w celu wyrnienia obiektu na tle innych otaczajcych budynkw (np. na zamkniciu widokowym), ktrej powierzchnia w rzucie budynku nie moe by wiksza ni 30% powierzchni rzutu parteru danego budynku; 2) dziace budowlanej naley przez to rozumie pojcie zgodne z definicj okrelon w ustawie; 3) dziace inwestycyjnej naley przez to rozumie dziak budowlan, zesp dziaek, lub cz dziaki przewidzianej do wydzielenia, na ktrych realizuje si inwestycj objt jednym, ewentualnie etapowym pozwoleniem na budow; 4) ekologicznych paliwach naley przez to rozumie paliwa, ktre nie powoduj zanieczyszczenia rodowiska, a ich zasoby odnawiaj si we wzgldnie krtkim czasie. Czyli nale do odnawialnych rde energii; 5) kwalifikacji terenw w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku naley przez to rozumie zrnicowany poziom haasu dla rnych rodzajw terenw w rozumieniu przepisw odrbnych; 6) linii rozgraniczajcej - naley przez to rozumie granice terenw przedstawione na rysunku planu, dzielce obszar planu na tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 7) linii zabudowy nieprzekraczalnej naley przez to rozumie wyznaczon na rysunku planu lub ustalon lini okrelajc najmniejsz dopuszczaln odlego lica budynku w stosunku do linii rozgraniczajcej, od ktrej te linie wyznaczono, ktra moe by przekroczona, o ile ustalenia szczegowe planu tak stanowi i na warunkach ustalonych w planie;

Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany

Strona 2

8) linii rozgraniczajcej niepublicznych drg wewntrznych - naley przez to rozumie granice dziaek penicych funkcje niepublicznych drg wewntrznych, o ktrych mowa w pkt 10; 9) liczbie kondygnacji lub wysokoci zabudowy - naley przez to rozumie nieprzekraczaln ilo uytkowych nadziemnych kondygnacji budynku lub nieprzekraczaln wysoko budynku mierzon od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci, znajdujcym si na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do grnej paszczyzny stropu lub najwyej pooonej krawdzi stropodachu nad najwysz kondygnacj uytkow, cznie z gruboci izolacji cieplnej i warstwy j osaniajcej, albo do najwyej pooonej grnej powierzchni innego przekrycia, z wyczeniem kominw, anten i innych urzdze technicznych; 10) niepublicznej drodze wewntrznej naley przez to rozumie wydzielon z terenu dziak, ktra na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, peni funkcj drogi wewntrznej dla pozostaych dziaek do niej przylegajcych i zapewnia dostp dziaek budowlanych do drogi publicznej; 11) noniku reklamowym naley przez to rozumie urzdzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie, ze sta lub zmienn powierzchni ekspozycyjn nieowietlon, owietlon lub podwietlon, przeznaczone do eksponowania reklamy, nie bdce znakiem w rozumieniu przepisw o znakach i sygnaach drogowych; 12) niezbdnych usugach osiedlowych - naley przez to rozumie w szczeglnoci usugi owiaty (przedszkola, szkoa), sportu (fitness klub), kultury (klub); 13) obszarze planu naley przez to rozumie obszar objty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu; 14) obszarze bezporedniego zagroenia powodzi - naley przez to rozumie fragment obszaru objtego planem, okrelony na rysunku planu zgodnie z przepisami ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne z zasigiem wielkiej wody rzeki Utraty o prawdopodobiestwie wystpienia 1% (tzw. woda stuletnia); 15) pasie technologicznym linii elektroenergetycznej - naley przez to rozumie napowietrzn lini elektroenergetyczn wraz ze stref techniczn i ochronn, w ktrym obowizuj ograniczenia dla lokalizacji obiektw i zadrzewie wedug wymaga przepisw odrbnych; 16) planie - naley przez to rozumie ustalenia niniejszej uchway stanowicej akt prawa miejscowego, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 17) powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie cz dziaki budowlanej, na gruncie rodzimym, ktra pozostaje niezabudowana i nieutwardzona - wyraon jako procentowy udzia powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu dziaki budowlanej lub inwestycyjnej; 18) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie obszar wyznaczony przez rzut pionowy skrajnego obrysu wszystkich budynkw na dziace budowlanej w stanie wykoczonym na paszczyzn poziom przyjmujc za podstaw obrys parteru lub obrysu cian fundamentowych w przypadku gdy jest on wikszy; przy czym do powierzchni zabudowy wlicza si powierzchni przewitw, przej i przejazdw (bramy), ganki, werandy; do powierzchni zabudowy nie wlicza si schodw na gruncie, powierzchni budynkw lub ich czci znajdujcych si pod powierzchni terenu, studzienek lub okienek piwnicznych, daszkw, okapw dachowych, nadwieszonych czci budynkw bez podpr, cieek, utwardzonych podjazdw, miejsc parkingowych, miejsc na mietniki - wyraon jako procentowy udzia powierzchni zabudowy w powierzchni terenu dziaki budowlanej lub inwestycyjnej; 19) przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 20) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie okrelone w planie przeznaczenie terenu, ktre zostao ustalone planem jako jedyne lub przewaajce na dziace budowlanej lub inwestycyjnej i stanowice nie mniej ni 60% powierzchni terenu dziaki inwestycyjnej, na rzecz ktrego naley rozstrzyga wszelkie ewentualne konflikty przestrzenne, przy zachowaniu zgodnoci z ustaleniami planu i przepisami odrbnymi; 21) przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie przeznaczenie wprowadzone lub istniejce jako uzupenienie przeznaczenia podstawowego, ktre nie zmienia charakteru tego przeznaczenia; 22) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie rodzaj przeznaczenia inny ni podstawowy, ktry dopuszczony zosta w danym terenie jako uzupenienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego na warunkach okrelonych w planie i stanowice nie wicej ni 40% powierzchni terenu dziaki inwestycyjnej;

Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany

Strona 3

23) rysunku planu naley przez to rozumie rysunek, sporzdzony na mapie w skali 1:1000, stanowicy zacznik Nr 1 do niniejszej uchway; 24) strefie zwykej w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu - W.O.CH.K. - naley przez to rozumie obszar objty ochron prawn na podstawie przepisw odrbnych tj. Rozporzdzenia Nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007 r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 14 lutego 2007 r. Nr 42, poz. 870), ktry otacza obszar planu; 25) terenie naley przez to rozumie cz obszaru planu wyznaczon na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, o okrelonym przeznaczeniu lub o odrbnych zasadach zagospodarowania, oznaczon na rysunku planu symbolem literowym wyrniajcym go spord innych terenw; 26) terenach realizacji celw publicznych naley przez to rozumie tereny, na ktrych lokalizuje si obiekty budowlane przeznaczone do dziaalnoci sucej celom publicznym w rozumieniu przepisw odrbnych; 27) tunelach ekologicznych naley przez to rozumie otwory w ogrodzeniach umoliwiajce migracje drobnej zwierzyny. Powinny one znajdowa si w podmurwce przy powierzchni terenu, mie rednice, co najmniej 10 cm i by rozmieszczone w odstpach nie wikszych ni 2m. Przejciami mog by rwnie, co najmniej 10 cm przewity pomidzy podmurwk a aurowymi elementami ogrodzenia, jeeli podmurwka bdzie nie wysza ni 10 cm; 28) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Gminy Nadarzyn dotyczc zagospodarowania obszaru w granicach okrelonych w 1, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 29) usugach towarzyszcych naley przez to rozumie samodzielne obiekty budowlane lub lokale uytkowe w budynkach o innych funkcjach ni usugowe i urzdzenia suce dziaalnoci, ktrej celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb ludnoci, a nie wytwarzanie bezporednio metodami przemysowymi dbr materialnych, a w szczeglnoci: usugi handlu detalicznego, usugi zdrowia - gabinet lekarski, stomatologiczny, biuro firmy, kancelaria adwokacka, notarialna, pracownie projektowe, usugi hotelowe; 30) ustawie naley przez to rozumie przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 31) urzdzeniach infrastruktury technicznej naley przez to rozumie zlokalizowane pod ziemi lub nad ziemi przewody lub urzdzenia wodocigowe, kanalizacyjne, ciepownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne; 32) zabudowie w zorganizowanym osiedlu naley przez to rozumie zabudow wraz z niezbdn komunikacj i infrastruktur techniczn realizowan jako jedno zadanie inwestycyjne, jedno dzieo architektoniczne, powizan funkcjonalnie i technicznie; 2. Inne pojcia i definicje wymienione w planie naley rozumie zgodnie z treci stosownych przepisw odrbnych. DZIA II. Ustalenia oglne planu Rozdzia 1. Ustalenia w zakresie ksztatowania przestrzeni Przeznaczenie terenu 6. 1. Okrela si nastpujce rodzaje przeznaczenia terenu wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych na rysunku planu symbolem literowym przeznaczenia terenu: 1) teren zabudowy mieszkaniowej: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usugowej - oznaczony na rysunku planu symbolem MW/U; 2) teren zabudowy usugowej: teren zabudowy usugowej - oznaczony na rysunku planu symbolem U; 3) tereny komunikacji: a) teren drogi publicznej klasy gwnej - oznaczony na rysunku planu symbolem KDG,
Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany Strona 4

b) teren drogi publicznej klasy lokalnej - oznaczony na rysunku planu symbolem KDL. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si przeznaczenie podstawowe, przeznaczenie uzupeniajce lub przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia. 3. Ustala si, e nastpujce tereny przeznaczone s do realizacji celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym: 1) teren przeznaczony pod planowan ponadlokaln drog gwn KDG - Paszkowiank w liniach rozgraniczajcych okrelonych w planie; 2) teren planowanej drogi lokalnej KDL w liniach rozgraniczajcych okrelonych w planie. Rozdzia 2. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 7. Ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego poprzez: 1) stworzenie prawnych warunkw dla zagospodarowania przestrzennego obszaru w zgodnoci z wymogami ksztatowania adu przestrzennego i wymogami zrwnowaonego rozwoju oraz kierunkami wyznaczonymi w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego. Plan stanowi bdzie podstaw realizacji programw inwestycyjnych w terenach przeznaczonych do zabudowy, realizacji funkcji mieszkaniowej i usugowej oraz usugowej, przy uwzgldnieniu podstawowych zasad okrelajcych cel jego sporzdzenia; 2) budow i przebudow ukadu komunikacyjnego niezbdnego dla zapewnienia dostpnoci obszaru jak i waciwego skomunikowania terenw o okrelonym przeznaczeniu oraz budowie, przebudowie i rozbudowie sieci i urzdze infrastruktury technicznej, niezbdnych dla obsugi obszaru objtego planem; 3) realizacj zagospodarowania i zabudowy wedug ustalonych w planie wskanikw i parametrw oraz utrzymanie i ochron podstawowych elementw rozplanowania i kompozycji przestrzennej obszaru, tj. nieprzekraczalnych linii zabudowy. Rozdzia 3. Zasady ochrony rodowiska i przyrody 8. 1. Wszelkie prace ziemne zwizane z przeksztaceniem ukadu hydrograficznego lub przeksztacenia poziomu terenu mogce naruszy spyw powierzchniowy wody i stosunki wodne, dopuszczalne na warunkach zgodnych z przepisami odrbnymi. 2. Ustala si zasad objcia obszaru zorganizowanym systemem zaopatrzenia w wod i odprowadzania i unieszkodliwiania ciekw wytwarzanych przez uytkownikw wszystkich obiektw istniejcych i projektowanych w obszarze planu oraz ustala zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd i gruntu w jakikolwiek sposb. 3. Ustala si zagospodarowanie i uytkowania terenw wykluczajce zanieczyszczenie wd otwartych, wd gruntowych oraz gruntu na wasnych dziakach i na terenach przylegych. 4. Ustala si zakaz lokalizacji inwestycji powodujcych przekroczenia standardw jakoci rodowiska poza terenem, do ktrego prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny. Pod pojciem dziaalnoci mogcej negatywnie oddziaywa na rodowisko rozumie si haas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza (pyowe i gazowe w tym odory), zanieczyszczenie odpadami, oddziaywanie komunikacji. 5. Ustala si racjonalne wykorzystanie powierzchni na dziakach, poprzez zachowanie proporcji pomidzy czci zabudowan, a nie zabudowan, okrelonych wskanikiem procentowego udziau powierzchni biologicznie czynnych. Powierzchnie te winny by liczone zgodnie z definicj zapisan w 5 ust. 1 pkt.17. 6. Pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu w rodowisku okrela si przyporzdkowanie wyznaczonych na rysunku planu terenw do poszczeglnych rodzajw okrelonych w przepisach Prawa ochrony rodowiska. 7. W celu ochrony powietrza ustala si ogrzewanie pomieszcze obiektw istniejcych i planowanych, paliwami o moliwie najniszym poziomie emisji substancji szkodliwych dla rodowiska, speniajcych aktualnie obowizujce normy.

Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany

Strona 5

Rozdzia 4. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw 9. Oznacza si na rysunku planu zasig obszarw bezporedniego zagrodzenia powodzi i dopuszcza si podwyszenie terenu zwizane ze zmniejszeniem zasigu zaleww. W wyznaczonym na rysunku planu (zgodnie z opracowaniem Analiza zasigu wd powodziowych w rejonie km 54.5 - 56.8 rzeki Utraty - wpywu zmiany uksztatowania terenu doliny zalewowej na przepyw tych wd) obszarze bezporedniego zagroenia powodzi, obowizuj zakazy, nakazy, ograniczenia i dopuszczenia oraz zakaz zabudowy okrelone w przepisach odrbnych Prawa wodnego, dotyczcych ochrony przed powodzi. Rozdzia 5. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; 10. 1. Nie przewiduje si przeprowadzania procedury scalania i podziau nieruchomoci. 2. Ustala si szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si wydzielenie nowych dziaek budowlanych, o powierzchniach nie mniejszych ni ustalone dla terenw o rnym przeznaczeniu; 2) przeprowadzany podzia nie moe powodowa powstania sytuacji, ktra uniemoliwiaby prawidowe zagospodarowanie dziaek budowlanych i nakazuje si zachowanie wartoci uytkowych wszystkich czci dziaek pozostaych po ich podziale odpowiednio do ustale planu oraz zgodnie z przepisami odrbnymi; 3) szeroko frontu nowo wydzielanych dziaek budowlanych i kta pooenia granicy nowo wydzielanych dziaek budowlanych do linii rozgraniczajcej drg, w tym niepublicznych drg wewntrznych, naley przyjmowa odpowiednio zgodnie z ustalaniem planu dla poszczeglnych terenw o rnym przeznaczeniu. 3. Przy podziaach przyjmuje si zasad, zapewnienia dostpu do drogi publicznej wszystkich dziaek budowlanych. 4. Za zgodne z planem uznaje si wyznaczenie niepublicznych drg wewntrznych do dziaek budowlanych w obrbie terenw przeznaczonych do zabudowy: 1) drogi wewntrzne powinny by wyznaczane w sposb umoliwiajcy dogodn obsug komunikacyjn wszystkich dziaek budowlanych lub nieruchomoci gruntowych, ktre do nich przylegaj; 2) naley tak dzieli teren, aby unika wyznaczania niepublicznych drg wewntrznych po obu stronach jednego rzdu dziaek lub wyznaczania niepublicznej drogi wewntrznej jeeli po drugiej stronie dziaki znajduje si droga publiczna; 3) przy podziaach terenw przylegajcych do skrzyowa drg, naley uwzgldnia narone cicia linii rozgraniczajcych i granic o dugoci bokw nie mniejszych ni 5m wzdu linii rozgraniczajcej drg dojazdowych lub wewntrznych. Rozdzia 6. Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu w tym zakaz zabudowy 11. Oznacza si tereny zdrenowane oraz ustala warunki ich ochrony. 1) zabudowa moliwa po przebudowie lub likwidacji drenau rolniczego; 2) dopuszcza si likwidacj sieci drenarskich, zmiany tras roww melioracyjnych, przekrycie roww melioracyjnych oraz odprowadzenie wd opadowych i oczyszczonych ciekw komunalnych zgodnie z przepisami Prawa wodnego; 3) ustala si odsunicie zabudowy od roww otwartych oraz sytuowanie ogrodze wzdu roww otwartych zgodnie z warunkami zapisanymi w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw. 12. 1. Oznacza si na rysunku planu pas technologiczny napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV oraz ustala warunki zagospodarowania i uytkowania obiektw w ssiedztwie linii. 2. W ssiedztwie napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV (w pasie technologicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej) w odlegoci po 19m od osi linii w kad stron, zabudowa mieszkaniowa i zabudowa zwizana ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey oraz lokowanie innych budynkw dopuszczalna po dokonaniu pomiarw oddziaywania pola elektromagnetycznego wykonywanych na etapie pozwolenia na budow.
Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany Strona 6

3. Realizacja inwestycji po trasie istniejcych linii nie wycza moliwoci rozmieszczenia supw oraz podziemnych, naziemnych lub nadziemnych obiektw i urzdze niezbdnych do korzystania z linii w innych ni dotychczasowe miejscach. 4. Dopuszcza si zamian na podziemn lub przesunicie napowietrznej linii elektroenergetycznej w przypadku pojawienia si takich moliwoci technicznych. W przypadku likwidacji lub przebudowy linii ograniczenia w zagospodarowaniu terenu trac moc. Rozdzia 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji 13. 1. Zachowuje si oraz wyznacza na rysunku planu, okrelone liniami rozgraniczajcymi, korytarze przeznaczone pod komunikacj koow. 2. Okrela si hierarchi funkcjonaln ukadu drogowego: droga publiczna klasy gwnej KDG Paszkowianka, droga publiczna klasy lokalnej KDL. 3. W miejscu przecicia si drogi gwnej KDG z drog lokaln KDL ustala si oznaczone na rysunku planu skrzyowanie tych drg. 4. W liniach rozgraniczajcych drg ustala si zakaz realizacji obiektw niezwizanych z drog, z urzdzeniami infrastruktury technicznej (w tym ponadlokalnej i lokalnej), z komunikacj piesz lub rowerow, z zieleni izolacyjn, dopuszczajc obiekty niezbdne na czas budowy. 14. Ustala si ukad komunikacji koowej obsugujcej obszar planu: 1) droga gwna Paszkowianka- KDG poprzez wyznaczone na rysunku planu skrzyowanie z drog KDL; 2) drog KDL - obsuga bezporednia przylegych terenw. 15. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu drogi gwnej KDG - Paszkowianki: 1) wyznacza si na rysunku planu korytarz i linie rozgraniczajce pod cz drogi gwnej dla funkcji komunikacji koowej, odwodnienia, cigw pieszych i zieleni oraz wyznacza lokalizacj skrzyowania; 2) poza stref jezdni, poboczy i roww odwadniajcych dopuszcza si lokowanie sieci infrastruktury technicznej ponadlokalnej i lokalnej na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych dotyczcych drg publicznych; 3) ustala si szczeglne warunki powiza drogi KDG z terenami otaczajcymi, przez co naley rozumie zakaz urzdzania bezporednich zjazdw na tereny jezdni gwnych oraz zakaz tworzenia skrzyowa. 16. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw drogi lokalnej KDL: 1) wyznacza si na rysunku planu korytarz i linie rozgraniczajce drogi lokalnej KDL dla funkcji komunikacji koowej, odwodnienia, zieleni i zatok parkingowych; 2) obsuga bezporednia przylegych terenw. 17. 1. O ile dalsze przepisy planu nie stanowi inaczej drogi wewntrzne o szerokoci, co najmniej 10m, dopuszcza si tylko jako drogi zapewniajce dostp do terenw z zabudow usugow, a drogi wewntrzne o szerokoci, co najmniej 8m, dopuszcza si tylko jako zapewniajce dostp do terenw z zabudow mieszkaniow. 2. Ustala si, e do obiektu budowlanego winny by wyznaczone drogi poarowe o utwardzonej nawierzchni umoliwiajce dojazd o kadej porze pojazdw jednostek stray przeciwpoarowej. 18. 1. Ustala si podstawowy ukad komunikacji pieszej obejmujcy: chodniki jednostronne lub obustronne lokalizowane w liniach rozgraniczajcych wszystkich drg. 2. W przekroju drogowym chodniki naley sytuowa za rowem odwadniajcym odsunite od jezdni zalenie od lokalnych moliwoci terenowych. 3. Wyklucza si lokowanie zabudowy staej i czasowej na chodnikach. 19. Wprowadza si obsug publicznym transportem autobusowym w liniach rozgraniczajcych drogi KDG i KDL. 20. 1. Ustala si nastpujce zasady sytuowania miejsc postojowych (parkingw) i warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany Strona 7

1) ustala si miejsca parkingowe na dziakach budowlanych lub inwestycyjnych urzdzane na poziomie terenu lub jako stanowiska w garaach podziemnych albo na poziomie terenu z zachowaniem przepisw odrbnych dla lokalizacji miejsc parkingowych; 2) dopuszcza si zatoki parkingowe w liniach rozgraniczajcych drg lokalnych i wewntrznych. 2. Ustala si nastpujce minimalne wskaniki zaspokojenia potrzeb parkingowych z uwzgldnieniem rotacji: 1) zabudowa mieszkaniowa 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny (liczone z miejscami w garaach); 2) zabudowa mieszkaniowa z usugami - dodatkowo niezbdne miejsca parkingowe dla usug (liczone z miejscami w garaach); 3) poczta - 2 miejsca parkingowe na 1000m2; 4) obiekt handlowy, sklep, punkt usugowy 30 miejsc parkingowych na 1000 m2 p. uytkowej, ale nie mniej ni 3 miejsca na sklep, punkt usugowy; 5) handel ekspozycyjny - 20 miejsc parkingowych na 1000 m2 p. u. i miejsce parkingowe na jeden autokar na 1000 m2 p. uytkowej; 6) obiekty biurowo administracyjne - 25 miejsc parkingowych na 1000 m2 p. u.; 7) bank 20 miejsc parkingowych na 100 zatrudnionych i 30 miejsc parkingowych na 1000 m2 p. u.; 8) przychodnia zdrowia 10 miejsc parkingowych na 1000 m2 p. uytkowej oraz 1 miejsce parkingowe na jeden gabinet i 1 miejsce parkingowe na jednego lekarza, oraz 1 miejsce parkingowe na trzy osoby personelu pomocniczego; 9) zakad opieki o staym pobycie - 15 miejsc parkingowych na 100 mieszkacw i 3 miejsca parkingowe na 10 zatrudnionych; 10) kultura, sport - 20 miejsc parkingowych na 1000 m2 p. u.; 11) gastronomia - 35 miejsc parkingowych na 100 miejsc konsumpcyjnych, 12) hotele - 20 miejsc parkingowych na 100 ek, 1 miejsce parkingowe dla 1 autokaru na kade 100 ek oraz 4 miejsca parkingowe na 10 zatrudnionych; 13) sezonowe obiekty handlowe - 5 miejsc parkingowych na obiekt; 14) dla obiektw i urzdze infrastruktury technicznej odpowiednio wedug potrzeb. Rozdzia 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej 21. 1. Ustala si obsug istniejcej i projektowanej zabudowy z istniejcych i projektowanych systemw infrastruktury technicznej: wodocigowej, kanalizacji sanitarnej, gazowej, elektrycznej i telekomunikacyjnej. 2. Ustala si prowadzenie przewodw infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drg KDL i drg wewntrznych. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza si prowadzenie przewodw infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczajcymi drg, co wymaga zawarcia odpowiedniej umowy pomidzy wacicielem nieruchomoci a inwestorem. 3. Dopuszcza si umieszczanie w liniach rozgraniczajcych drogi KDG urzdze i sieci infrastruktury technicznej oraz obiektw i urzdze bezpieczestwa ruchu drogowego na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych dotyczcych drg publicznych. 4. Ustala si zasad lokalizacji stacji transformatorowych 15/0,4 kV zgodnie z potrzebami wynikajcymi z projektowanych inwestycji oraz na warunkach okrelonych przez waciwy zakad energetyczny. Lokalizacja stacji moe by ustalona kadorazowo (wedug potrzeb), bez koniecznoci zmiany planu. 5. Dopuszcza si lokowanie obiektw infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ciekw czy stacje telekomunikacji na podstawie opracowa technicznych bez koniecznoci zmiany niniejszego planu pod warunkiem, e ewentualne negatywne oddziaywanie nie bdzie wykracza poza granice lokalizacji.

Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany

Strona 8

6. Dopuszcza si budow, przebudow i remont elementw sieci i urzdze infrastruktury technicznej, w tym: sieci i przyczy wodocigowych, kanalizacyjnych, elementw kanalizacji deszczowej, sieci i przyczy gazowych, stacji transformatorowych, sieci i przyczy energetycznych, sieci i przyczy telekomunikacyjnych. 7. W przypadku kolizji planowanego zagospodarowania terenu i zabudowy z istniejc sieci lub urzdzeniami infrastruktury technicznej ustala si zasad przebudowy tych sieci lub urzdze na podstawie szczegowych warunkw technicznych wydanych dla kadego przypadku przebudowy przez operatora sieci w sposb zgodny z odrbnymi przepisami. 8. Zasady utrzymania porzdku i czystoci wynikaj z obowizujcych w tym zakresie aktw prawa miejscowego. Zasady obsugi Zaopatrzenie w wod 22. 1. Ustala si zaopatrzenie w wod z gminnej sieci wodocigowej lub sieci lokalnej, powizanej w jeden system, rozbudowywanej sukcesywnie w dostosowaniu do powstajcej zabudowy. Przyjmuje si jako rdo zasilania wodocigu gminnego ujcie w Walendowie. 2. Dopuszcza si zaopatrzenie w wod z uj wasnych (studni kopanych i wierconych oraz zbiornikw retencyjnych) na cele uytkowe i przeciwpoarowe zgodnie z przepisami odrbnymi w szczeglnoci z uwzgldnieniem obowizujcych przepisw dotyczcych poboru wd. Zaopatrzenie na cele przeciwpoarowe winno uwzgldnia hydranty nadziemne. Odprowadzenie ciekw sanitarnych 23. 1. Z terenw nowej zabudowy mieszkaniowej i usug cieki odprowadzone bd do sukcesywnie budowanej sieci kanalizacji rozdzielczej z odprowadzeniem do lokalnej oczyszczalni ciekw lub do oczyszczalni na terenie MW/U i z odprowadzeniem po oczyszczeniu do rzeki Utraty albo do gminnej oczyszczalni ciekw (w Nadarzynie lub Wolicy). 2. Zakazuje si lokowania przydomowych oczyszczalni ciekw z rozsczkowaniem. 3. Dopuszcza si sytuowanie lokalnych urzdze zbiornikowo tocznych (pompowni) bez zmiany niniejszego planu. 4. cieki wprowadzone do kanalizacji gminnej powinny spenia warunki okrelone w odrbnych przepisach. Odprowadzenie wd opadowych i roztopowych 24. 1. Wody opadowe na dziakach z zabudow mieszkaniow odprowadzane bd wedug rozwiza indywidualnych, powierzchniowo do gruntu (w przypadku wystpowania wystarczajco chonnej powierzchni biologicznie czynnej). 2. Ustala si takie ksztatowanie odwadnianych terenw mieszkaniowych, aby wody opadowe odprowadzane byy na wasne tereny zielone, do zbiornikw retencyjnych lub do osiedlowego ukadu hydrograficznego. 3. Ustala si nakaz stosowania zbiornikw akumulacyjno - retencyjnych dla wd opadowych docelowo zmniejszajcych jednorazowy spyw z terenu U. Zbiorniki na dziakach lub na terenie, do ktrego inwestor posiada prawo dysponowania. 4. Wody opadowe z utwardzonych powierzchni drogi KDL odprowadzane bd poprzez spyw powierzchniowy i urzdzenia infiltracyjne: rowy infiltracyjne, rowy retencyjno - infiltracyjne, studnie chonne, drena lub kanay deszczowe; wody odprowadzane z drg mog by kierowane do roww i do ziemi, po uprzednim oczyszczeniu zgodnie z warunkami, jakie naley speni przy wprowadzaniu ciekw do wd powierzchniowych i do ziemi okrelonych w przepisach odrbnych (oczyszczenie z piasku, bota oraz substancji ropopochodnych, jeeli takie zanieczyszczenia zostan stwierdzone). 5. Zakazuje si odprowadzania wd opadowych, wd drenaowych i odwodnieniowych do sieci kanalizacji sanitarnej. 6. Odprowadzenie wd opadowych z terenu drogi gwnej KDG wedug odpowiedniej dokumentacji. Zaopatrzenie w energi elektryczn

Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany

Strona 9

 25. 1. Zasilanie w energi elektryczn z istniejcego ukadu sieci dla wszystkich potencjalnych odbiorcw z napowietrznych i podziemnych sieci elektroenergetycznych 15 kV wyprowadzonych z istniejcej RPZ Skocin i projektowanej RPZ Nadarzyn. 2. Projektowane inwestycje bd zaopatrywane w moc z nowych stacji transformatorowych lub stacji istniejcych, pod warunkiem penego pokrycia zapotrzebowania zgodnie z warunkami technicznymi okrelonymi przez waciwego operatora sieci. 3. Ustala si rozwj systemu zaopatrzenia w energi elektryczn polegajcy na odbudowie, przebudowie i modernizacji istniejcych linii elektroenergetycznych oraz budowie nowych linii elektroenergetycznych, a take na odbudowie, przebudowie, modernizacji lub wymianie istniejcej stacji rozdzielczej transformatorowej oraz budowie nowych stacji. 4. Dla stacji naley wydziela odpowiednie dziaki, pooone w zasigu dojazdu samochodem ciarowym oraz zachowa wok stacji odpowiedni stref woln od zabudowy. Lokalizacja nowych stacji nie bdzie wymagaa zmian niniejszego planu. 5. Ustala si w zagospodarowaniu terenu udostpnienie subom energetycznym wszystkich, nalecych do przedsibiorstwa, urzdze energetycznych wystpujcych na terenie obowizywania planu w celu przeprowadzenia prac zwizanych z bezporedni i prawidow eksploatacj w/ w urzdze. 6. Dla nowych i odtwarzanych linii SN i nn napowietrznych lub kablowych podziemnych ustala si pozostawienie w liniach rozgraniczajcych drg odpowiednich korytarzy uwzgldniajcych wymagane przepisami odlegoci od innych obiektw. 7. Dopuszcza si stosowanie alternatywnych rde energii elektrycznej; np. generatorw prdu. Zaopatrzenie w gaz 26. 1. Ustala si zasilanie budownictwa mieszkaniowego i usug w gaz poprzez sieci redniego cinienia. 2. Ustala si pene pokrycie zapotrzebowania na gaz przewodowy dla wszystkich odbiorcw zarwno na cele bytowo-gospodarcze, jak i cele grzewcze. 3. Zasilanie w gaz wymaga rozbudowy sieci rozdzielczej z zachowaniem nastpujcych warunkw: 1) sieci i urzdzenia gazowe powinny by realizowane zgodnie z warunkami okrelonymi w rozporzdzeniu w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada sieci gazowe; 2) wok gazocigw naley zachowa odpowiednie odlegoci jako strefy kontrolowane; 3) minimalne zblienia ogrodze do gazocigw redniego i niskiego cinienia wynosz 0,5 m, a szafki gazowe, otwierane na zewntrz, winny by sytuowane w linii ogrodze dla zabudowy mieszkaniowej lub w miejscu uzgodnionym z operatorem sieci dla pozostaych typw zabudowy. Telekomunikacja 27. 1. Ustala si pene zaspokojenie zapotrzebowania na cza telefoniczne z istniejcej centrali telefonicznej TP S.A. lub innej nalecej do alternatywnego operatora. 2. Dopuszcza si lokalizowanie inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej jeeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrbnymi. 3. Dopuszcza si przebudow i rozbudow sieci telekomunikacyjnej oraz kablowe rozprowadzenie linii abonenckich, a take sieci radiowej lub innych sieci. Zaopatrzenie w ciepo 28. 1. Obiekty w obszarze objtym planem mog by zaopatrywane w energi ciepln poprzez zasilanie: z kotowni obsugujcych jeden lub wicej budynkw, gazem ziemnym, energi elektryczn, z wykorzystaniem gazu pynnego (LPG), oleju opaowego lub paliw ekologicznych w tym staych, ktrych stosowanie jest zgodne z przepisami prawa ochrony rodowiska. 2. Wyklucza si stosowanie kominkw, jeeli stanowi podstawowe rdo ogrzewania. Usuwanie odpadw staych 29. Ustala si usuwanie odpadw staych poza obszarem planu:

Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany

Strona 10

1) ustala si zorganizowany i o powszechnej dostpnoci w obszarze planu, system zbierania i wywozu odpadw o charakterze komunalnym; 2) na kadej dziace naley wydzieli odpowiednie miejsce do selektywnej zbirki odpadw, oprnianych okresowo, w miar potrzeb do zakadw utylizacji na podstawie stosownych umw indywidualnych lub zbiorowych; 3) odpady zwizane z funkcjonowaniem usug i produkcji podlegaj utylizacji przez odpowiednie specjalistyczne jednostki. DZIA III. Ustalenia szczegowe dla terenw o rnym przeznaczeniu 30. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla poszczeglnych dziaek lub ich zespow okrela si wedug zasad ustalonych w stosunku do terenw wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi, o ktrych mowa w Rozdziale 1 Dziau II niniejszej uchway z uwzgldnieniem ustale dotyczcych struktury funkcjonalno przestrzennej, zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej, ogranicze zagospodarowania wynikajcych z zasad ochrony rodowiska i przyrody, o ktrych mowa w rozdziaach 2, 3, 4, 5, 6, 7 i 8 Dziau II niniejszej uchway. Rozdzia 1. Teren zabudowy mieszkaniowej 31. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usugowej oznaczonego symbolem MW/U ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usugowa w zorganizowanym osiedlu wraz z niezbdnymi usugami osiedlowymi, infrastruktur techniczn, wewntrzn komunikacj i zieleni osiedlow; 2) uzupeniajce: a) obiekty i urzdzenia niezbdne ze wzgldw technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpoarowej, b) urzdzenia budowlane, urzdzenia infrastruktury technicznej i ochrony rodowiska dla potrzeb dziaki lub potrzeb lokalnych, c) towarzyszce zabudowie garae, budynki gospodarcze i kioski, d) ziele urzdzona i obiekty maej architektury, e) nieutwardzona droga eksploatacyjna; 3) dopuszczalne: usugi towarzyszce wbudowane, co najmniej w parterach budynkw mieszkalnych, oraz lokowane w pasie terenu pooonym w zasigu oddziaywania drogi KDG w szczeglnoci: usugi handlu detalicznego i ekspozycyjnego, rzemiosa usugowego, ochrony zdrowia i opieki spoecznej, kultury, turystyki i sportu, obsugi nieruchomoci, wynajmu, poczty, telekomunikacji, hoteli, gastronomii, porednictwa finansowego, administracji, biurowoci, owiaty, edukacji, porednictwa finansowego; b) w strefie zieleni w zabudowie wielorodzinnej ziele parkowa, terenowe urzdzenia sportu i rekreacji, place zabaw dla dzieci, c) napowietrzna linia elektroenergetyczna 110kV z moliwoci zamiany na podziemn kablow, d) oczyszczalnia ciekw dla potrzeb terenu MW/U i U. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si projektowanie budynkw lub zespou budynkw o formie i rozwizaniach architektonicznych tworzcych kompozycyjn cao wszystkich budynkw usytuowanych na dziace inwestycyjnej. Dotyczy to w kadym przypadku budowy, przebudowy, remontu i wykonywania robt budowlanych; 2) zabudowa gospodarcza i garae wbudowane, dobudowane lub w zespoach; 3) w przypadku takiej moliwoci linia 110kV podziemna kablowa;
Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany Strona 11

4) nakazuje si zapewnienie warunkw korzystania przez osoby niepenosprawne; 3. Zasady ochrony rodowiska i przyrody odpowiednio zgodnie z 8, w tym: 1) zakazuje si samowolnego nasypywania i obniania powierzchni terenu dziaek powyej lub poniej poziomu terenu dziaek ssiednich oraz odprowadzania wd opadowych na ssiednie dziaki i drogi; 2) odwodnienie terenu nie moe powodowa obnienia zwierciada wd podziemnych na terenach ssiednich; 3) zachowanie pojedynczych drzew w formie cigw zieleni towarzyszcych drogom wewntrznym, w formie zespow zieleni urzdzonej oraz zieleni towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej i urzdzeniom sportu i wypoczynku; 4) w pasie technologicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV, w ktrym wystpuje przekroczenie dopuszczalnych poziomw promieniowania elektromagnetycznego, obowizuje zakaz zabudowy mieszkaniowej, budynkw zwizanych ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey oraz staym pobytem ludzi; 5) nakazuje si ochron funkcji mieszkaniowej oraz funkcji zwizanej ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey przed ponadnormatywnym oddziaywaniem komunikacji i okrela si zasig potencjalnego oddziaywania komunikacji koowej 90m od osi drogi KDG. W obszarze tym dopuszcza si lokalizowanie ww. funkcji pod warunkiem dotrzymania norm akustycznych wewntrz pomieszcze. Ustala si zagospodarowanie terenw i realizacje zabudowy w sposb ograniczajcy uciliwy wpyw ponadlokalnej komunikacji na zdrowie ludzi poprzez, w szczeglnoci, zastosowanie rodkw ochrony czynnej przed uciliwociami; 6) zakazy nie obowizuj, a ograniczenia w/w wymienione mog by zmienione w tych miejscach, dla ktrych przeprowadzono badania stwierdzajce, e prognozowany poziom haasu komunikacyjnego nie przekroczy norm okrelonych dla tych obiektw w przepisach odrbnych; 7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - na dziace budowlanej lub inwestycyjnej, co najmniej 25% powierzchni w szczeglnoci umiejscowiona jako strefa zieleni w zabudowie wielorodzinnej; 8) ustala si przyporzdkowanie terenu pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu w rodowisku, o ktrym mowa w przepisach odrbnych o ochronie rodowiska, jako teren przeznaczony pod zabudow mieszkaniowo usugow. 4. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy nieprzekraczalne: a) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci 15m od drogi KDG, 6m od drogi KDL, w odlegoci 6m od granicy drg wewntrznych z dopuszczeniem: wysunicia poza wyznaczon lini zabudowy, na odlego nie wiksz ni 1,5m, elementw nadwiesze takich jak: balkony, loggie, wykusze, elementw wej do budynkw takich jak: schody, podesty, daszki, pochylnie, b) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci 12 m od pnocnej i 10 m wschodniej granicy obszaru planu, c) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci 5m od brzegw roww otwartych, d) od strony niepublicznych drg wewntrznych dopuszcza si obiekty maej architektury, sieci i obiekty infrastruktury technicznej oraz portiernie pomidzy lini rozgraniczajc a lini zabudowy, e) dopuszcza si wycofanie zabudowy w gb dziaki, f) ustala si uwzgldnienie oddziaywania komunikacji i napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV dla budynkw mieszkalnych i zabudowy zwizanej ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey; 2) dopuszczenie budowy w ostrej granicy: o ile inne przepisy planu nie stanowi inaczej, dopuszcza si sytuowanie zabudowy przy granicy dziaek nie stanowicej granicy od strony drg; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni dziaki budowlanej lub inwestycyjnej; 4) wysoko zabudowy: a) budynkw mieszkalnych do 4 kondygnacji do 17m,

Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany

Strona 12

b) budynkw z usugami do 3 kondygnacji do 15m z dopuszczeniem dominanty, c) budynkw mieszkalnych z usugami do 4 kondygnacji do 17m, d) gospodarczych i garay do 2 kondygnacji do 6m, e) reklam i masztw owietleniowych do 25 m; 6) ksztat dachw: b) budynki mieszkalne, budynki mieszkalne z usugami dachy paskie do 10o lub skone do 35o, c) budynki usug, garae i budynki gospodarcze - dachy paskie do 10o lub skone do 35o, d) dopuszcza si dowietlenie poddaszy bez ogranicze konstrukcyjnych oraz dopuszcza si inne ksztatowanie dachw budynkw usugowych w formie niestandardowych rozwiza takich jak kopuy, powierzchnie sferyczne i nierozwijalne; 7) kolorystyka: a) kolor elewacji w barwach pastelowych i szarociach; dopuszcza si stosowanie okadzin z kamienia, cegy, drewna, szka; obowizuje zakaz stosowania siddingu, blachy falistej i trapezowej, b) dachy - ciemne od brzu poprzez czerwie do szaroci; 8) powierzchnia usug: a) w budynku mieszkalnym usugi wbudowane, co najmniej w parterach, w tym usugi handlu do 50m2 powierzchni sprzeday w jednym lokalu, w pasie terenu poza zasigiem oddziaywania drogi KDG, b) w oddzielnym budynku usug, usugi handlu do 100m2 powierzchni sprzeday w jednym lokalu, c) w pasie terenu w zasigu oddziaywania drogi KDG dopuszcza si lokalizacje jednego obiektu usug handlu do 500 m2 powierzchni sprzeday, d) powierzchnia zabudowy usug do 20% powierzchni zabudowy na terenie; 9) noniki reklamowe: a) na ogrodzeniach lub elewacjach budynkw, b) dopuszcza si umieszczanie nonikw reklamowych, supw ogoszeniowych, szyldw, ekranw zmiennej projekcji reklamowej, c) dopuszcza si sytuowanie pionowych, proporcw reklamowych na konstrukcji masztw lub latar, d) zakazuje si umieszczanie nonikw reklamowych i znakw informacyjno plastycznych: w miejscach i w sposb zastrzeony dla znakw drogowych lub w sposb utrudniajcy ich odczytywanie; 10) ogrodzenia a) ogrodzenia dziaek od strony drg lokowane w liniach rozgraniczajcych tych drg za chodnikiem, o max wysokoci 2,2 m nad poziom terenu, aurowe min 50% powierzchni cakowitej ogrodzenia, z cokoem penym max do wysokoci 0,6 m nad poziom terenu, dopuszcza si ogrodzenia bez cokou, b) ograniczenie wysokoci nie dotyczy wysokoci bram i furtek, c) ogrodzenia od roww otwartych 1,5m od ich brzegw, d) w ogrodzeniach naley przewidzie tunele ekologiczne, e) dopuszcza si miejscowe wycofanie ogrodze w gb dziaek. Teren pomidzy lini rozgraniczajc a lini zabudowy, wzdu drg wewntrznych w takich przypadkach przeznacza si na miejsca postojowe, ziele ozdobn lub chodniki, f) ustala si symetryczne narone cicia linii ogrodze nie mniejsze ni 5m wzdu linii rozgraniczajcej drogi KDL i granic drg wewntrznych, g) dopuszcza si stosowanie elementw betonowych do budowy ogrodze wycznie jako elementw supw i podmurwek;

Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany

Strona 13

11) obiekty maej architektury - w szczeglnoci: pojemniki z zieleni, supki, murki, awki, elementy placw zabaw, fontanny, miejsca (obudowa) na pojemniki na mieci, trzepaki. 5. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw: w obszarze bezporedniego zagroenia powodzi obowizuj odpowiednio ustalenia zgodnie z 9. 6. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem odpowiednio zgodnie z 10, w tym: 1) minimalne powierzchnie wydzielanych dziaek budowlanych: a) 1500 m2 dla zabudowy mieszkaniowej, b) 1500 m2 dla zabudowy mieszkaniowej z wbudowanymi usugami, c) 2000 m2 dla zabudowy z budynkiem z usugami, d) dopuszcza si wykorzystania dla celw budowlanych nieruchomoci gruntowych zoonych z wicej ni jednej dziaki budowlanej (pod warunkiem stosowania okrelonych planem parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla cznej powierzchni nieruchomoci gruntowej), e) ustalenia minimalnych powierzchni dziaek budowlanych nie dotycz: dziaek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej i drg wewntrznych, 2) minimalne fronty dziaek budowlanych - 20 m; 3) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego - w zakresie: 60o-90o; 4) kada wydzielana dziaka budowlana musi mie zapewniony dostp do drogi publicznej lub wewntrznej i do infrastruktury technicznej, przy czym, ustala si: a) minimalne szerokoci drg wewntrznych do dziaek z zabudow mieszkaniow i usugami lub tylko z usugami na 10m, b) minimalne szerokoci drg wewntrznych do dziaek tylko z zabudow mieszkaniow na 8m; 5) kada nowa droga wewntrzna, winna mie dwustronne wczenie do ukadu komunikacyjnego, a gdyby to byo niemoliwe, droga o jednostronnym wczeniu dusza ni 60 m, musi mie stworzone warunki do zawracania (placyk do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5m x 12,5m); 6) skrzyowania drg wewntrznych naley projektowa pod ktem zblionym do kta prostego z naronymi ciciami 5m x 5m; 7) ustala si zakaz wydzielania dziaek dostpnych z drogi KDG, a bez dojazdu od drogi KDL. 7. Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu w tym zakaz zabudowy: 1) cz terenu w obszarze zdrenowanym ustalenia zgodnie z 11; 2) na terenach z poziomem wody gruntowej powyej 1m.p.p.t. przy realizacji obiektw budowlanych istnieje konieczno stosowania przepisw odrbnych odpowiednio do kategorii geotechnicznej gruntu; 3) w szczeglnoci zakaz lokowania: zakadw produkcyjnych, usug lakierniczych i blacharskich, skadw i magazynw, obsugi technicznej i naprawy pojazdw mechanicznych, sprzeday paliw i olejw opaowych, skadowisk opau i odpadw, zomowisk i zabudowy zagrodowej; 4) odwodnienia budynkw na podstawie dokumentacji hydrogeologicznej okrelajcej warunki hydrogeologiczne terenu; 5) inwestowanie w pasie technologicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV ustalenia zgodnie z 12. 8. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1) odpowiednio zgodnie z 13, 14, 15, 16, 17, 18 i 19 rozdziau 7 Dziau II; 2) obsuga komunikacyjna od strony przylegej drogi KDL bez ogranicze;

Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany

Strona 14

3) poczenie z drog KDG poprzez wyznaczone na rysunku planu skrzyowanie z drog KDL, a do czasu realizacji drogi KDG obsuga komunikacyjna z drogi KDL na dziace nr ew. 991/2 (poza obszarem planu); 4) wskaniki parkingowe odpowiednio zgodnie z 20, w tym rwnie jako garae podziemne. 9. Zasady obsugi infrastruktur techniczn - odpowiednio zgodnie z 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 i 29 rozdziau 8 Dziau II. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego i uzupeniajcego i dopuszczalnego dopuszcza si zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i uytkowania terenu. 11. Stawki procentowe stanowice podstaw do okrelenia opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy okrela si stawk procentow w wysokoci 0%. Rozdzia 2. Tereny zabudowy usugowej 32. Dla terenw usug oznaczonych symbolem U ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe - zabudowa usugowa w szczeglnoci: usugi handlu detalicznego i ekspozycyjnego, poczty, telekomunikacji, restauracji, porednictwa finansowego, administracji, drobne usugi rzemielnicze takie jak usugi fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze oraz drobne usugi napraw sprztu codziennego uytku itp.; 2) uzupeniajce: a) urzdzenia budowlane, urzdzenia infrastruktury technicznej i ochrony rodowiska dla potrzeb dziaki lub potrzeb lokalnych, b) obiekty i urzdzenia niezbdne ze wzgldw socjalnych, ochrony przeciwpoarowej, c) garae wbudowane lub dobudowane i budynki gospodarcze towarzyszce zabudowie, d) ziele urzdzona, obiekty maej architektury; 3) dopuszczalne: a) wbudowany lokal mieszkalny, hotel, motel, b) napowietrzna linia elektroenergetyczna 110kV z moliwoci zamiany na podziemn kablow, c) usugi handlu do 1000m2 powierzchni sprzeday. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) forma budynkw powinna by uksztatowana w nawizaniu do architektury wspczesnej bez ogranicze w zakresie materiaw konstrukcyjnych. Zakaz stosowania na elewacjach okadzin typu siding; 2) zabudowa gospodarcza i garae wbudowane, dobudowane lub w zespoach; 3) w przypadku takiej moliwoci linia 110kV podziemna kablowa; 4) nakazuje si zapewnienie warunkw korzystania przez osoby niepenosprawne. 3. Zasady ochrony rodowiska i przyrody odpowiednio zgodnie z 8, w tym: 1) zakazuje si samowolnego nasypywania i obniania powierzchni terenu dziaek powyej lub poniej poziomu terenu dziaek ssiednich oraz odprowadzania wd opadowych na ssiednie dziaki i drogi; 2) odwodnienie terenu nie moe powodowa obnienia zwierciada wd podziemnych na terenach ssiednich; 3) w pasie technologicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV, w ktrym wystpuje przekroczenie dopuszczalnych poziomw promieniowania elektromagnetycznego, obowizuje zakaz zabudowy mieszkaniowej, budynkw zwizanych ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey oraz staym pobytem ludzi. W przypadku likwidacji linii lub jej przebudowy na podziemn ograniczenia w zagospodarowaniu terenu odpowiednio trc moc; 4) nakazuje si ochron funkcji mieszkaniowej oraz funkcji zwizanej ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey przed ponadnormatywnym oddziaywaniem komunikacji i okrela zasig potencjalnego
Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany Strona 15

oddziaywania komunikacji koowej 90m od osi drogi KDG. W obszarze tym dopuszcza si lokalizowanie ww. funkcji pod warunkiem dotrzymania norm akustycznych wewntrz pomieszcze; 5) zakazy nie obowizuj, a ograniczenia w/w wymienione mog by zmienione w tych miejscach, dla ktrych przeprowadzono badania stwierdzajce, e prognozowany poziom haasu komunikacyjnego nie przekroczy norm okrelonych dla tych obiektw w przepisach odrbnych; 6) ustala si, e prowadzona dziaalno usugowa powodujca oddziaywanie akustyczne i drgania nie powinna powodowa przekroczenia standardw jakoci powietrza poza terenem, do ktrego prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny oraz nie powinna przekracza standardw dopuszczalnych w tym zakresie dla funkcji okrelonych w terenach lub obiektach ssiednich, a w projektowanej i zachowanej dziaalnoci usugowej obowizana jest stosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, ktre wyeliminuj szkodliwe oddziaywanie na rodowisko w szczeglnoci na takie elementy jak: powietrze atmosferyczne, rodowisko gruntowo - wodne, krajobraz poza terenem zakadu, do ktrego jednostka organizacyjna posiada tytu prawny; 7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - na dziace budowlanej lub inwestycyjnej, co najmniej 20% powierzchni dziaki budowlanej lub inwestycyjnej. 4. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy nieprzekraczalne, strefy zabudowy: a) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci 10m od linii rozgraniczajcej drogi KDG, 6m od linii rozgraniczajcej drogi KDL z uwzgldnieniem oddziaywania komunikacji i napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV oraz 6m od wschodniej granicy obszaru planu, b) pomidzy lini rozgraniczajc, a nieprzekraczaln lini zabudowy od strony drg dopuszcza si obiekty maej architektury, sieci i obiekty infrastruktury technicznej oraz portiernie, c) dopuszcza si wycofanie zabudowy w gb dziaki, d) przy sytuowaniu zabudowy ustala si uwzgldnienie oddziaywania i napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV dla budynkw zwizanych ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey oraz staym pobytem ludzi; 2) maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni dziaki budowlanej lub inwestycyjnej; 3) wysoko zabudowy: a) budynkw usugowych do 3 kondygnacji do 15 m, b) budynkw gospodarczych i garay do 1 kondygnacji, do 5m z dachami skonymi, do 4m z dachami paskimi; 4) ksztat dachw: a) dachy paskie do 10 o lub skone o symetrycznych poaciach do 45o , b) dopuszcza si dowietlenie poddaszy bez ogranicze konstrukcyjnych oraz niestandardowe rozwizania dachw: takie jak kopuy, powierzchnie sferyczne i nierozwijalne; 5) kolorystyka: a) kolor elewacji w barwach pastelowych i szarociach; dopuszcza si stosowanie okadzin z kamienia, cegy, drewna, szka; obowizuje zakaz stosowania siddingu, blachy falistej i trapezowej, b) dachy - ciemne od brzu poprzez czerwie do szaroci; 6) noniki reklamowe: a) na elewacjach budynkw, b) dopuszcza si umieszczanie nonikw reklamowych, supw ogoszeniowych, szyldw, ekranw zmiennej projekcji reklamowej, c) dopuszcza si sytuowanie pionowych, proporcw reklamowych na konstrukcji masztw lub latar, d) zakazuje si umieszczanie nonikw reklamowych i znakw informacyjno plastycznych: w miejscach i w sposb zastrzeony dla znakw drogowych lub w sposb utrudniajcy ich odczytywanie;
Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany Strona 16

7) ogrodzenia: a) ogrodzenia dziaek od strony drg lokowane w liniach rozgraniczajcych tych drg za chodnikiem, o max wysokoci 2,2 m nad poziom terenu, aurowe min. 50%, z cokoem penym max do wysokoci 0,6 m nad poziom terenu. Dopuszcza si ogrodzenia bez cokou, b) ograniczenie wysokoci nie dotyczy wysokoci bram i furtek, c) w ogrodzeniach naley przewidzie tunele ekologiczne, d) dopuszcza si miejscowe wycofanie ogrodze w gb dziaek. Teren pomidzy lini rozgraniczajc a lini zabudowy, w takich przypadkach mona przeznaczy na miejsca postojowe, ziele ozdobn lub chodniki, e) ustala si symetryczne narone cicia linii ogrodze nie mniejsze ni 5m wzdu linii rozgraniczajcej drg KDL i wewntrznych, f) dopuszcza si stosowanie elementw betonowych do budowy ogrodze wycznie jako elementw supw i podmurwek; 8) obiekty maej architektury - w szczeglnoci: pojemniki z zieleni, supki, murki, awki, elementy placw zabaw, fontanny, miejsca (obudowa) na pojemniki na mieci. 5. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym zgodnie z 10, w tym: 1) zachowuje si teren U jako cao funkcjonalno - przestrzenn dopuszczajc wydzielenie dziaek pod urzdzenia infrastruktury technicznej: 2) przy kadym podziale terenu przylegajcego do drogi KDG i KDL naley kadorazowo wydziela dziaki pod poszerzenie tych drg, a linie tych wydziele musz si pokrywa z ich liniami rozgraniczajcymi ustalonymi w planie; 3) ustala si symetryczne narone cicia linii rozgraniczajcych nie mniejsze ni 10 m x 10 m dla drogi KDG i KDL; 4) zakazuje si wydzielania dziaek, ktre wymaga bd urzdzania zjazdw z drogi KDG. 6. Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu w tym zakaz zabudowy: 1) cz terenu w obszarze zdrenowanym ustalenia zgodnie z 11; 2) zakaz lokowania: zakadw produkcyjnych, skadw i magazynw, lokowania zabudowy zagrodowej; 3) dla zabudowy usugowej przed przystpieniem do dziaa projektowych naley wykona badania gruntowe dla ustalenia odpowiednich wymaga dla posadowienia i podpiwniczenia obiektw; 4) odwodnienia budynkw na podstawie dokumentacji hydrogeologicznej okrelajcej warunki hydrogeologiczne terenu; 5) inwestowanie w pasie technologicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV ustalenia zgodnie z 12. 7. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1) odpowiednio zgodnie z 13, 14, 15, 16, 17, 18, i 19 rozdziau 7 Dziau II; 2) obsuga komunikacyjna od strony przylegej drogi KDL bez ogranicze; 3) poczenie z drog KDG poprzez wyznaczone na rysunku planu skrzyowanie z drog KDL, a do czasu realizacji drogi KDG obsuga komunikacyjna z drogi KDL na dziace nr ew. 991/2 (poza obszarem planu); 4) zakaz obsugi komunikacyjnej terenu U bezporednio z drogi KDG; 5) wskaniki parkingowe odpowiednio zgodnie z 20. 8. Zasady obsugi infrastruktur techniczn - odpowiednio zgodnie z 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 i 29 rozdziau 8 Dziau II. 9. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego, uzupeniajcego i dopuszczalnego, dopuszcza si zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i uytkowania terenu.
Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany Strona 17

10. Stawki procentowe stanowice podstaw do okrelenia opaty, o ktrej mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy okrela si stawk procentow w wysokoci 0% Rozdzia 3. Ustalenia dla terenw komunikacji publicznej oznaczonych jako KD 33.

DZIA IV. Przepisy przejciowe i kocowe 34. Z dniem wejcia w ycie planu, na obszarze planu trac moc obowizujc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Wolica uchwalonego Uchwa Nr L/774/2006 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 21 czerwca 2006 r. opublikowan w Dz. Urz. Wojewdztwa Mazowieckiego z dnia 29 sierpnia 2006 r. Nr 171, poz. 6739. 35. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Nadarzyn. 36. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego.

Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany

Strona 18

Przewodniczcy Rady Gminy Nadarzyn Piotr Kozowski

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr LI/461 /2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 29 wrzenia 2010 r. Zalacznik1.pdf

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr LI/461 /2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 29 wrzenia 2010 r. Zalacznik2.doc

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr LI/461 /2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 29 wrzenia 2010 r. Zalacznik3.doc

Id: ODTVL-BCQEC-ROEZR-FUSCY-VXMEU. Podpisany

Strona 19