UCHWAA Nr XXXI/213/2009 RADY GMINY MICHAOWICE z dnia 17 czerwca 2009 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Michaowice obejmujcego obszar Reguy zatwierdzonego uchwa Rady Gminy Michaowice nr LI/377/2002 z 21 marca 2002r. dla dziaek nr ew. 565/22, 565/23, 593, 594 i 595 (cz) pooonych w obrbie geodezyjnym wie Reguy. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 ze zmanami1)), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami 2)) oraz uchway Rady Gminy Michaowice nr XVIII/108/2008 z dnia 31 marca 2008r. w sprawie przystpienia do sporzdzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Michaowice obejmujcego obszar Reguy zatwierdzonego uchwa nr LI/377/2002 Rady Gminy Michaowice z dnia 21 marca 2002r. dla dziaek nr ew. 565/22, 565/23, 593, 594 i 595 (cz) pooonych w obrbie geodezyjnym wie Reguy, po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Michaowice zatwierdzonym uchwa Rady Gminy Michaowice nr XIV/63/99 z dnia 9 lipca 1999r. Rada Gminy Michaowice uchwala, co nastpuje: Dzia I Zakres regulacji planu 1.1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci obszaru Reguy obejmujcy dziaki nr ew. 565/22, 565/23, 593, 594 i 595 (cz) pooone w obrbie geodezyjnym Reguy zwany dalej planem, stanowicy zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Michaowice obejmujcego obszar Reguy zatwierdzonego uchwa Rady Gminy Michaowice nr LI/377/2002 z dnia 21 marca 2002r. opublikowan w Dz. Urz. Wojewdztwa Mazowieckiego Nr 143, poz. 3161. 2. Granice planu wyznacza si na rysunku planu sporzdzonym na mapie w skali 1:1000 stanowicym zacznik nr 1 do uchway. 2. Zacznikami do niniejszej uchway i jej integralnymi czciami, s: 1) rysunek planu w skali 1:1000 zacznik nr 1 do uchway; 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - zacznik nr 2 do uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania - zacznik nr 3 do uchway. 3.1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objtego planem. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego planem stanowica jednoczenie linie rozgraniczajce terenw na obrzeu; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) zwymiarowane wzajemne odlegoci elementw zagospodarowania; 4) przeznaczenie terenw oznaczone symbolem literowym lub symbolem literowym i numerem; 5) linie zabudowy nieprzekraczalne (strefa zabudowy); 6) nieprzekraczalne linie ogrodze. 3. Wskazuje si oznaczone na rysunku planu symbolami graficznymi, ustanowione na podstawie przepisw odrbnych: 1) granic Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; 2) granic terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi. 4. Wskazuje si oznaczone na rysunku planu symbolami graficznymi strefy wymagajce szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu wyznaczone na podstawie przepisw odrbnych:

1) zasig terenw zmeliorowanych; 2) granice potencjalnego oddziaywania napowietrznych linii elektroenergetycznych SN. 5. Pozostae oznaczenia graficzne maj charakter informacyjny. 4.1. W planie okrela si: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) przeznaczenia terenu oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; zasady ochrony rodowiska i przyrody; parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci; granice i sposoby zagospodarowania terenw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi; szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw;

10) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. 2. Poniewa nie wystpuj w obszarze planu, nie okrela si: 1) zasad ochrony krajobrazu kulturowego i dbr kultury wspczesnej; 2) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 3) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw; 4) granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych oraz terenw zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 3. Plan okrelony jest jako perspektywiczny bez sprecyzowania terminu jego obowizywania. 5.1. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) 2) 3) 4) 5) 6) planie naley przez to rozumie ustalenia niniejszej uchway, stanowicej akt prawa miejscowego o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; rysunku planu naley przez to rozumie rysunek sporzdzony na mapie w skali 1:1000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; ustawie naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami); uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Gminy Michaowice, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; strefie zwykej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - W.O.CH.K. - naley przez to rozumie obszar objty ochron prawn na podstawie przepisw odrbnych tj. rozporzdzenia Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 14 lutego 2007r. Nr 42, poz. 870); przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie okrelone w planie przeznaczenie, ktre zostao ustalone planem jako jedyne lub przewaajce na wyznaczonym terenie i stanowice nie mniej ni 60% powierzchni terenu, na rzecz ktrego naley rozstrzyga wszelkie ewentualne konflikty przestrzenne, przy zachowaniu zgodnoci z ustaleniami planu i przepisami odrbnymi; obszarze naley przez to rozumie obszar objty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu;

7)

8)

9)

terenie naley przez to rozumie cz obszaru planu wyznaczon na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi o okrelonym przeznaczeniu, oznaczon na rysunku planu symbolem literowym i numerem;

10) linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie granice terenw przedstawione na rysunku planu lini cig, dzielce obszar planu na tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 11) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie wyznaczon na rysunku planu lub ustalon lini okrelajc najmniejsz dopuszczaln odlego lica budynku w stosunku do linii rozgraniczajcej, od ktrej te linie wyznaczono, ktra moe by przekroczona, o ile ustalenia szczegowe planu tak stanowi i na warunkach ustalonych w planie; 12) maksymalnej liczbie kondygnacji lub maksymalnej wysokoci zabudowy - naley przez to rozumie nieprzekraczaln ilo uytkowych nadziemnych kondygnacji budynku lub maksymaln wysoko obiektu zgodnie z definicj zawart w przepisach odrbnych; 13) wskaniku powierzchni zabudowy naley przez to rozumie najwiksz nieprzekraczaln powierzchni budynkw pooonych w obrbie dziaki budowlanej liczon jako suma rzutu zewntrznych krawdzi budynku do powierzchni dziaki budowlanej; 14) urzdzeniach infrastruktury technicznej naley przez to rozumie zlokalizowane pod ziemi lub nad ziemi przewody lub urzdzenia wodocigowe, kanalizacyjne, ciepownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne z wyczeniem przyczy do budynkw; 15) terenie inwestycji - naley przez to rozumie teren objty wnioskiem o pozwolenie na budow i granicami projektu jego zagospodarowania-w rozumieniu przepisw odrbnych; 16) strefie zabudowy naley przez to rozumie wyznaczon dla terenu lini ograniczajc obszar, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw; 17) tunelach ekologicznych - naley przez to rozumie otwory w ogrodzeniach umoliwiajce migracje drobnej zwierzyny. Powinny one znajdowa si w podmurwce przy powierzchni terenu, mie rednice co najmniej 10cm i by rozmieszczone w odstpach nie wikszych ni 2,0m. Przejciami mog by rwnie, co najmniej 10cm przewity pomidzy podmurwk a aurowymi elementami ogrodzenia, jeeli podmurwka bdzie nie wysza ni 10cm; 18) warunkach technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe - naley przez to rozumie warunki okrelone w przepisach odrbnych - w rozporzdzeniu Ministra Gospodarki z 30 lipca 2001r. (Dz.U. Nr 97, poz. 1055) dla gazocigw wybudowanych po 12 grudnia 2001r. oraz w rozporzdzeniu Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. (Dz.U. Nr 139, poz. 686) dla gazocigw wybudowanych przed 12 grudnia 2001r.; 19) paliwach ekologicznych naley przez to rozumie paliwa, ktre nie powoduj zanieczyszczenia rodowiska, a ich zasoby odnawiaj si we wzgldnie krtkim czasie, czyli nale do odnawialnych rde energii; 20) kwalifikacji terenw w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku naley przez to rozumie zrnicowany poziom haasu dla rnych rodzajw terenw w rozumieniu ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo Ochrony rodowiska (tekst jednolity Dz.U. z 2008r. Nr 25, poz. 150 ze zmianami) i rozporzdzenia Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007r. w sprawie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku (Dz.U. Nr 120, poz. 826); 21) dziace budowlanej naley przez to rozumie dziak w rozumieniu ustawy. 2. Inne pojcia i definicje wymienione w planie naley rozumie zgodnie z treci stosownych odrbnych przepisw. Dzia II Rozdzia 1 Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenw objtych planem 6.1. Przedmiotem ustale planu s nastpujce tereny: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony na rysunku planu symbolem MN; 2) teren zieleni naturalnej oznaczony symbolem ZN;

3) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KDW i przeznaczone pod drogi wewntrzne. Rozdzia 2 Ustalenia dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN 7. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem MN ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; b) przeznaczenie uzupeniajce: urzdzenia budowlane, garae, budynki gospodarcze, ziele urzdzona, obiekty maej architektury, urzdzenia infrastruktury technicznej i ochrony rodowiska dla potrzeb dziaki budowlanej lub potrzeb lokalnych; c) przeznaczenie dopuszczalne: wbudowane usugi towarzyszce. 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) zabudow mieszkaniow jednorodzinn ustala si w formie budynkw wolnostojcych lub budynkw w zabudowie bliniaczej; b) forma budynkw ksztatowana w nawizaniu do architektury wspczesnej. Zakaz stosowania okadzin elewacyjnych typu siding na cianach budynkw; c) na dziace budowlanej o ustalonym normatywie ustala si lokowanie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojcego lub jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliniaczej; d) dopuszcza si zachowanie w caoci lub w czci istniejcej zabudowy, jej remonty, przebudow, rozbudow, nadbudow lub wymian przy zachowaniu parametrw i wskanikw zabudowy zgodnie z pkt 4 lit. od a do i; e) dopuszcza si budow, przebudow i remont elementw sieci infrastruktury technicznej: wodocigowych, kanalizacyjnych, elementw kanalizacji deszczowej, sieci i przyczy energetycznych, gazowych i telekomunikacyjnych. 3) zasady ochrony rodowiska i przyrody: a) na czci terenu MN pooonego w strefie zwykej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu W.O.CH.K. obowizuj odpowiednio ustalenia i zakazy wymienione w rozporzdzeniu, o ktrym mowa w 6 ust. 1 pkt 5; b) zakazuje si samowolnego podwyszania lub obniania powierzchni terenu powyej lub poniej poziomu terenu dziaek ssiednich oraz zmiany stanu wody na gruncie, a zwaszcza kierunku odpywu znajdujcej si na tym gruncie wody opadowej i kierunku odpywu ze rde ze szkod dla gruntw ssiednich; c) ustala si zachowanie, co najmniej 50% powierzchni dziaki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej; d) przyjmuje si kwalifikacj terenw w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku w rozumieniu ustawy Prawo Ochrony rodowiska, jako tereny przeznaczone pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn, nakazujc zachowanie standardw rodowiskowych zawartych w wyej wymienionej ustawie; e) ustala si, e prace ziemne zwizane z przeksztaceniem poziomu terenu, mogce naruszy spyw powierzchniowy wody i stosunki wodne, wymagaj uzyskania odpowiedniej zgody w odrbnym postpowaniu; f) poza Warszawskim Obszarem Chronionego Krajobrazu nakazuje si odpowiednie zdjcie warstwy organicznej gleby oraz jej odpowiednie zdeponowanie; g) w celu ochrony powietrza ustala si ogrzewanie pomieszcze obiektw istniejcych i nowych paliwami, o moliwie najniszym poziomie emisji substancji szkodliwych dla rodowiska, speniajcych aktualnie obowizujce normy. 4) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nakazuje si sytuowanie nowej zabudowy w strefie zabudowy wyznaczonej nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; b) dopuszcza si lokalizowanie przedsionkw, zadasze lub wiatroapw, obiektw maej architektury, schodw, zjazdw do garau i obiektw infrastruktury technicznej pomidzy liniami rozgraniczajcymi drg, a nieprzekraczaln lini zabudowy; c) dopuszcza si wycofanie zabudowy w gb dziaki; d) dopuszcza si sytuowanie zabudowy przy granicy dziaek budowlanych jako zabudowy bliniaczej. Dopuszcza si etapow (niejednoczesn) budow i rozbudow budynkw przy tej granicy, jako docelow zabudow w ukadzie bliniaczym. Dopuszcza si sytuowanie zabudowy ze cian bez otworw bezporednio przy granicy dziaki budowlanej lub w odlegoci 1,5m od granicy; e) ustala si maksymalny wskanik powierzchni zabudowy na 0,4 powierzchni dziaki budowlanej, w tym budynki gospodarcze lub garae o powierzchni zabudowy do 60m 2; f) ustala si maksymaln wysoko budynkw mieszkalnych do 3 kondygnacji (trzecia kondygnacja w dachu) i nie wicej ni 11,5m. Dla budynkw gospodarczych i garay ustala si wysoko do 1 kondygnacji i nie wicej ni 6,5m; g) ustala si dachy symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci od 15 do 45 o, dopuszcza si dachy paskie jeeli dotyczy to rozbudowy lub uzupenienia zabudowy istniejcych budynkw z dachami paskimi; h) nakazuje si utrzymanie stonowanej kolorystyki elewacji budynkw tworzcych cigi zabudowy: kolor elewacji w barwach pastelowych i szarociach, a dachy ciemne w kolorach od brzu poprzez czerwie do szaroci; i) dopuszcza si wbudowany lokal uytkowy o powierzchni do 30% powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego, w tym usugi handlu do 50m2 powierzchni sprzeday; j) dopuszcza si umieszczanie tablic reklamowych na elewacji budynku mieszkalnego. Zakazuje si umieszczania reklam i znakw informacyjnoplastycznych na dziace i na pozostaych budynkach; k) zezwala si na grodzenie dziaek budowlanych z zachowaniem nastpujcych warunkw: ogrodzenia dziaek budowlanych od strony drg lokowane w liniach rozgraniczajcych tych drg z uwzgldnieniem odlegoci od gazocigw. Linia ogrodze winna przebiega minimum 0,5m od gazocigu, dopuszcza si miejscowe wycofania ogrodze w gb dziaek budowlanych nie gbiej ni 2,0m w przypadku koniecznoci ominicia istniejcych przeszkd (roww, drzew, urzdze infrastruktury technicznej itp.) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych; ustala si maksymaln wysoko ogrodzenia na 1,8m nad poziom terenu (z wyjtkiem bram i furtek), ogrodzenia aurowe w 50%, z cokoem penym maksymalnie do wysokoci 0,6m nad poziom terenu, dopuszcza si stosowanie prefabrykowanych elementw betonowych do budowy ogrodze wycznie jako elementw supw i podmurwek, nakazuje si stosowanie w ogrodzeniach tuneli ekologicznych oraz ustala lokowanie szafek gazowych w ogrodzeniach;

l) jako obiekty maej architektury dopuszcza si w szczeglnoci: pojemniki z zieleni, murki, awki, elementy placw zabaw, miejsca lub obudowy na pojemniki na mieci i trzepaki. 5) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: a) ustala si wydzielanie nowych dziaek budowlanych przy zachowaniu: minimalnej powierzchni dziaki budowlanej wynoszcej 1000m 2 dla budynku wolnostojcego i dla jednego budynku w zabudowie bliniaczej, minimalnej szerokoci frontu dziaki budowlanej wynoszcej 15m dla budynku wolnostojcego i 12m dla jednego budynku w zabudowie bliniaczej, kta pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60o - 90o, zapewnienia obsugi komunikacyjnej z przylegych drg publicznych;

b) dopuszcza si wydzielanie nowych dziaek budowlanych o powierzchni mniejszej ni okrelone planem wycznie dla potrzeb lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej i jako poszerze drg, c) dopuszcza si wykorzystanie dla celw budowlanych nieruchomoci gruntowych zoonych z wicej ni jednej dziaki pod warunkiem stosowania okrelonych planem parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla cznej powierzchni nieruchomoci gruntowej; d) dopuszcza si wykorzystanie dla celw budowlanych dziaek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych, wydanych przed wejciem w ycie niniejszej uchway, pod warunkiem, e realizacja zabudowy na tych dziakach zgodna bdzie z przepisami odrbnymi. 6) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw: nie okrela si. 7) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: a) zakazuje si realizacji wolnostojcych budynkw zabudowy usugowej oraz masztw telefonii komrkowej; b) nakazuje si odsunicie zabudowy o 5,0m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV (zabudowa w korytarzu napowietrznych linii elektroenergetycznych 15kV); c) zakazuje si zmiany funkcji na mieszkaln w innych budynkach, jeeli na dziace budowlanej znajduje si ju budynek mieszkalny lub lokal mieszkalny wbudowany; d) na terenach zdrenowanych nakazuje si zachowanie tej czci systemu, ktra przeprowadza wody melioracyjne z terenw ssiadujcych z obszarem planu. Warunki techniczne przebudowy lub likwidacji drenau rolniczego naley uzgodni z jego zarzdc. 8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: a) ustala si obsug komunikacyjn od strony przylegych drg dojazdowych znajdujcych si poza obszarem planu (na dziakach nr ew. 565/1 i 595) bezporednio i poprzez drogi wewntrzne 1KDW i 2KDW; b) ustala si urzdzenie co najmniej 2 miejsc parkingowych dla samochodw osobowych na lokal mieszkalny, sytuowanych na terenie inwestycji lub w garau. 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: a) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznych niskiego i redniego napicia (istniejcych i nowo realizowanych) wraz z ewentualn budow supowej stacji elektroenergetycznej, do zrealizowania na terenie MN lub na terenach KDW w miar wzrostu zapotrzebowania na energi. Przyczanie obiektw do sieci elektroenergetycznej, jej rozbudowa oraz przebudowa sieci i urzdze elektroenergetycznych, odbywa si bd w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez waciwego operatora systemu elektroenergetycznego wedug zasad okrelonych w przepisach odrbnych; b) zaopatrzenie w gaz z sieci redniego cinienia istniejcej w drodze na dziace nr ew. 565/1 po uprzedniej niezbdnej rozbudowie, zgodnie z przepisami odrbnymi i na warunkach okrelonych przez operatora sieci; c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej istniejcej w drodze na dziace nr ew. 565/1 dla celw bytowych, dziaalnoci gospodarczej oraz przeciwpoarowych; d) odprowadzenie ciekw sanitarnych do sieci kanalizacji sanitarnej rozdzielczej istniejcej w drodze na dziace nr ew. 565/1 (oczyszczalnia ciekw poza obszarem planu - w Pruszkowie) zgodnie ze stosownymi przepisami gminnymi, porozumieniami midzygminnymi oraz przepisami odrbnymi; e) odprowadzenie wd opadowych do sieci kanalizacji deszczowej istniejcej w obszarze planu lub do kanau deszczowego na dziace nr ew. 565/1 z odprowadzeniem do rzeki Raszynki z dopuszczeniem odprowadzenia wd opadowych na wasn dziak, z wykorzystaniem naturalnej retencji terenu przy zachowaniu przepisw odrbnych dotyczcych wprowadzania ciekw do rodowiska, w tym ochrony terenw ssiednich i drg przed zalewaniem oraz ochrony gruntu, wd podziemnych i po-

wierzchniowych przed zanieczyszczeniem. Zakazuje si odprowadzania wd opadowych, wd drenaowych i odwodnieniowych do sieci kanalizacji sanitarnej oraz na jezdnie drg; f) w przypadku koniecznoci odwodnie budowlanych otworami wiertniczymi konieczne wykonanie dokumentacji hydrogeologicznej okrelajcej warunki hydrogeologiczne przedmiotowego terenu, g) zaopatrzenie w energi ciepln poprzez zasilanie w szczeglnoci: gazem ziemnym, energi elektryczn, z wykorzystaniem gazu pynnego (LPG), oleju opaowego lub paliw ekologicznych, w tym staych, ktrych stosowanie jest zgodne z przepisami prawa ochrony rodowiska. Dopuszcza si kominki jako dodatkowe rdo ogrzewania obiektw; h) gospodarka odpadami w sposb zgodny ze stosownymi przepisami gminnymi dotyczcymi utrzymania czystoci i porzdku w gminie, a w szczeglnoci z zapewnieniem na terenie inwestycji miejsc na place pod mietniki umoliwiajce segregacj odpadw; i) obsuga w zakresie telekomunikacji z wykorzystaniem istniejcej sieci telekomunikacji przewodowej (poprzez jej sukcesywn rozbudow w miar potrzeb) i bezprzewodowej; j) dopuszcza si przebudow istniejcych sieci, instalacji i urzdze infrastruktury technicznej oraz realizacj nowych sieci, instalacji i urzdze infrastruktury technicznej w sposb nie kolidujcy z innymi ustaleniami planu oraz zgodny z przepisami odrbnymi; k) ustala si, e wszelkie sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej winny by wykonane jako szczelne, l) realizacja skrzyowa projektowanej sieci i urzdze infrastruktury technicznej z istniejcymi urzdzeniami infrastruktury technicznej wymaga uzgodnienia z waciwym operatorem na etapie uzyskiwania pozwolenia na budow lub zgaszania robt budowlanych (chyba, e przepisy odrbne stanowi inaczej). 9) sposb i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego i uzupeniajcego dopuszcza si zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i uytkowania terenu. 10) stawki procentowe stanowice podstaw do okrelenia opaty, o ktrej mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy: okrela si stawk procentow w wysokoci 0%. Rozdzia 3 Ustalenia dla terenu zieleni naturalnej ZN 8. Dla terenu zieleni naturalnej oznaczonego na rysunku planu symbolem ZN ustala si: 1) przeznaczenie terenu: uytki zielone i ziele naturalna wchodzce w skad naturalnej obudowy istniejcej rzeki Raszynki. 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: zachowanie i ochrona uksztatowania terenu oraz rolinnoci; zakaz wprowadzania gatunkw obcych ekosystemowi; 3) zasady ochrony rodowiska i przyrody: na czci terenu ZN pooonego w strefie zwykej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu W.O.CH.K. obowizuj ustalenia i zakazy wymienione w rozporzdzeniu, o ktrym mowa w 6 ust. 1 pkt 5, a w szczeglnoci: a) zakazuje si wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu z wyjtkiem prac zwizanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym oraz utrzymaniem, budow, odbudow, napraw lub remontem urzdze wodnych; b) nakazuje si minimalizowanie przeksztace powierzchni ziemi i jej ochron przed erozj poprzez waciwe zagospodarowanie i odprowadzanie wd opadowych; c) zakazuje si dokonywania zmian stosunkw wodnych, jeeli su innym celom ni ochrona przyrody oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka; d) lokalizowania obiektw budowlanych z wyjtkiem sucych potrzebie ochrony przeciwpowodziowej lub zwizanych z sieciami infrastruktury technicznej;

e) zakazuje si samowolnego podwyszania lub obniania powierzchni terenu powyej lub poniej poziomu terenu dziaek ssiednich oraz zmiany stanu wody na gruncie, a zwaszcza kierunku odpywu znajdujcej si na tym gruncie wody opadowej i kierunku odpywu ze rde ze szkod dla gruntw ssiednich; h) na terenie ZN ustala si zachowanie co najmniej 95% powierzchni biologicznie czynnej; i) ustala si, e prace ziemne zwizane z przeksztaceniem ukadu linii brzegowej rzeki Raszynki lub przeksztacenia poziomu terenu mogce naruszy spyw powierzchniowy wody i stosunki wodne, wymagaj uzyskania odpowiedniej zgody w odrbnym postpowaniu. 4) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: a) zakazuje si lokowania reklam; b) zezwala si na grodzenie terenu z zachowaniem nastpujcych warunkw: odsunicie ogrodze od rzeki Raszynki dla zachowania korytarza eksploatacyjnego o szerokoci jak na rysunku planu (od brzegu rzeki do oznaczonej nieprzekraczalnej linii ogrodze oraz od brzegu rzeki do pnocnej linii rozgraniczajcej drogi 1KDW), od strony rzeki Raszynki ogrodzenia aurowe (siatka na supkach metalowych) bez podmurwek i betonowych supw, zakazuje si przegradzania korytarza eksploatacyjnego, nakazuje si stosowanie w ogrodzeniach tuneli ekologicznych;

c) zachowuje si odrbne dziaki na terenie ZN. 5) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie okrela si. 6) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw: obszar naraony na niebezpieczestwo powodzi - ograniczenia w uytkowaniu terenu, w tym dla sieci i urzdze infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami ustawy Prawo wodne (art. 82). 7) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zakazuje si lokalizowania obiektw budowlanych z wyjtkiem sucych potrzebie ochrony przeciwpowodziowej lub zwizanych z sieci infrastruktury technicznej. 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: ustala si obsug komunikacyjn od strony korytarza eksploatacyjnego i drg 1KDW i 2KDW. 11) sposb i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: nie okrela si. 12) stawki procentowe stanowice podstaw do okrelenia opaty, o ktrej mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy: okrela si stawk procentow w wysokoci 0%. Rozdzia 4 Ustalenia dla terenw komunikacji KDW 9. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW i 2KDW ustala si: 1) przeznaczenie terenu: a) przeznaczenie podstawowe: drogi wewntrzne i cigi pieszo-jezdne; b) przeznaczenie uzupeniajce: sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; c) przeznaczenie dopuszczalne: sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej nie zwizane z komunikacj. 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, ochrony rodowiska i przyrody: dopuszcza si wprowadzanie zieleni, o ile nie stworzy to zagroenia ruchu drogowego, np. ograniczenia widocznoci.

3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu; b) okrela si minimaln szeroko pasa ruchu w obszarze planu na 2,5m dopuszczajc korekty zgodnie z przepisami odrbnymi; c) ustala si zakaz umieszczania tablic i obiektw reklamowych; d) w pasie naraonym na niebezpieczestwo powodzi dopuszcza si utwardzenia drogi 1KDW kostk lub pytami aurowymi; e) dopuszcza si budow, roboty budowlane (remont, modernizacj) istniejcych budowli drogowych. 4) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw: oznacza si na rysunku planu obszar naraony na niebezpieczestwo powodzi, w ktrym zakazuje si zabudowy oraz okrela si ograniczenia w uytkowaniu terenu zgodnie z przepisami ustawy Prawo wodne (art. 82). 5) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie okrela si. 6) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: a) zakazuje si realizacji obiektw nie zwizanych z drog, z urzdzeniami infrastruktury technicznej (w tym ponadlokalnej i lokalnej) i z komunikacj piesz, dopuszczajc wycznie obiekty niezbdne na czas budowy; b) na terenach KDW przed inwestowaniem, w tym przed prowadzeniem inwestycji liniowych nakazuje si przebudow lub likwidacj drenau rolniczego w uzgodnieniu z jego zarzdc. 6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: a) na terenach KDW dopuszcza si przebudow istniejcych sieci, instalacji i urzdze infrastruktury technicznej oraz realizacj nowych sieci, instalacji i urzdze infrastruktury technicznej w sposb nie kolidujcy z innymi ustaleniami planu oraz zgodny z przepisami odrbnymi; b) ustala si, e wszelkie sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej winny by wykonane jako szczelne; c) realizacja skrzyowa projektowanej sieci i urzdze infrastruktury technicznej z istniejcymi urzdzeniami infrastruktury technicznej wymaga uzgodnienia z waciwym operatorem na etapie uzyskiwania pozwolenia na budow lub zgaszania robt budowlanych (chyba, e przepisy odrbne stanowi inaczej). 7) stawki procentowe stanowice podstaw do okrelenia opaty, o ktrej mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy: okrela si stawk procentow w wysokoci 0%. Dzia III Przepisy przejciowe i kocowe 10. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcztych przed dniem wejcia w ycie planu, a nie zakoczonych decyzj ostateczn stosuje si ustalenia planu. 11. Z dniem wejcia w ycie planu, na obszarze objtym niniejszym planem, trac moc obowizujc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Michaowice obejmujcego obszar Reguy zatwierdzonego uchwa nr LI/377/2002 Rady Gminy Michaowice z dnia 21 marca 2002r. opublikowan w Dz. Urz. Wojewdztwa Mazowieckiego z 2 czerwca Nr 143, poz. 3161. 12. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Michaowice. 14. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego.
1)

Zmiany wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz.U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007r. Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218 oraz z 2008r. Nr 180, poz. 1111 i nr 223, poz. 1458.

2)

Zmiany wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz.U. z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1192, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007r. Nr 127, poz. 880 oraz z 2008r. Nr 123 poz. 803, Nr 199 poz. 1227, Nr 201 poz. 1237 i Nr 220, poz.1413.

Przewodniczcy Rady Gminy: Sawomir Walendowski

Zacznik nr 2 do uchway nr XXXI/213/2009 Rady Gminy Michaowice z dnia 17 czerwca 2009r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Michaowice obejmujcego obszar Reguy zatwierdzonego uchwa Rady Gminy Michaowice nr LI/377/2002 z 21 marca 2002r. dla dziaek nr ew. 565/22, 565/23, 593, 594 i 595 (cz) pooonych w obrbie geodezyjnym wie Reguy Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) Rada Gminy Michaowice stwierdza, e projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Michaowice obejmujcego obszar Reguy zatwierdzonego uchwa Rady Gminy Michaowice nr LI/377/2002 z 21 marca 2002r. opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego Nr 143, poz. 3161 zosta wyoony do publicznego wgldu w okresie od 23 stycznia 2009r. do 13 lutego 2009r. W terminie wyznaczonym do wnoszenia uwag dotyczcych projektu zmiany planu, tj. do 27 lutego 2009r. nikt nie zgosi uwag. W zwizku z powyszym nie zachodzi konieczno rozstrzygania o sposobie rozpatrzenia uwag. Przewodniczcy Rady Gminy: Sawomir Walendowski

Zacznik nr 3 do uchway nr XXXI/213/2009 Rady Gminy Michaowice z dnia 17 czerwca 2009r. Sposb realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasady ich finansowania Zagospodarowanie terenu objtego projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Michaowice obejmujcego obszar Reguy zatwierdzonego uchwa Rady Gminy Michaowice nr LI/377/2002 z 21 marca 2002r. opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego Nr 143, poz. 3161 nie wywoa potrzeby realizacji inwestycji, ktre naleayby do zada wasnych gminy, poniewa obejmuje tereny przewidziane do zagospodarowania przez indywidualnych inwestorw, a inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w niniejszym planie obejmuj inwestycje realizowane samodzielnie na terenie indywidualnych inwestorw. Przewodniczcy Rady Gminy: Sawomir Walendowski