Acaua Manual Padrao Col1

Vitria-ES, Janeiro de 2007
Ao Sr. Proprietrio do apartamento XX do Edifcio Acau
Parabns! Voc acaba de receber este excelente imvel, construdo pela MORAR CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA e pela FORTES ENGENHARIA LTDA, com a preocupao de satisfazer as suas necessidades e atender as suas expectativas.
com imenso prazer que o entregamos antes do prazo combinado e com um timo padro de qualidade, para tanto, no poupamos esforos. Nossas equipes trabalharam cuidadosamente para lhe atender bem e proporcionar a voc e sua famlia bem-estar e conforto. O Edifcio Acau composto por quinze pavimentos, sendo um pavimento trreo, trs pavimentos garagem, nove pavimentos tipo, um pavimento cobertura e um pavimento rea de lazer com excelente infra-estrutura: salo de festas, cozinha, circulao, depsito, banheiros feminino e masculino, rea de churrasqueira, terrao, terrao descoberto, piscina adulto, piscina infantil e deck. O edifcio Acau, cujo nome de uma ave falco de encantadora beleza, conhecida pelo seu canto caracterstico e por se alimentar de serpentes, o quarto edifcio entregue pela unio destas duas construtoras. Essa ave reproduz no final do canto o som que lhe d o nome: a-cau-. O canto to alto que cobre a maioria dos sons produzidos na mata. Os ndios Tupinambs reconheciam no canto melanclico da ave Acau, denominada por eles macauan, uma mensagem das almas, um aviso benfico dos antepassados. J para os Guaranis, o "macagu" (outro nome dado ao falco), considerado santo e encantado. No nordeste do Brasil, diz a lenda que se o Acau cantar em uma rvore seca, o ano ser de seca, se for em uma rvore com folhas chuva ser boa. Esse manual foi elaborado de acordo com a norma NBR14037:1998 Manual de operao, uso e manuteno das edificaes contedo e recomendaes para elaborao e apresentao e tem por objetivo oferecer maior conhecimento do seu imvel e fornecer informaes para operao, uso e manuteno do SEU apartamento e do SEU condomnio, que podem ajudar a evitar possveis danos e pequenos transtornos. Lembre-se que a Morar Construtora e Incorporadora Ltda e a Fortes Engenharia Ltda garantem o seu imvel, mas a manuteno de sua responsabilidade. Esta responsabilidade est detalhada na norma NBR5674:1999 Manuteno de edificaes Procedimento, conforme consta no item Informaes Gerais, desse Manual. As construtoras garantem a estabilidade da estrutura da edificao por 5 anos e somente sero feitos os reparos dos defeitos de construo que ocorrerem dentro dos prazos de garantia constantes nesse manual. Esse um "MANUAL PERSONALIZADO", com os dados ESPECFICOS do seu imvel. Conhea-o melhor lendo-o atentamente!
Cordialmente,
SEBASTIO JAYME DE ALMEIDA
GIAN FRANCO MAZZOLI
Morar Construtora e Incorporadora Ltda
Fortes Engenharia Ltda
NDICE
1. INFORMAES GERAIS ........................................................................................................................ 3
1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. MANUAL DE OPERAO, USO E MANUTENO DA EDIFICAO ..............................................................3 CONSTRUO DO EDIFCIO ACAU ...............................................................................................................3 PARTES CONDOMINIAIS ..................................................................................................................................3 CONSERVAO, MANUTENO E RESPONSABILIDADES ...........................................................................4 INSTRUES PARA REGULARIZAO DO IMVEL......................................................................................4 DESCRIO DO EMPREENDIMENTO ..............................................................................................................4 ASSISTNCIA TCNICA.....................................................................................................................................4 PRAZOS DE GARANTIA .....................................................................................................................................5
2.
USO, FUNCIONAMENTO E CUIDADOS A SEREM TOMADOS ........................................................ 10

ESTRUTURA E PAREDES DE ALVENARIA......................................................................................................10 Informaes gerais ...............................................................................................................................................................10 Deformao lenta .................................................................................................................................................................10 Cuidados com a colocao de objetos que exijam que se fure a parede..........................................................................11 INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS .............................................................................................11 Fornecimento de gua ao edifcio........................................................................................................................................11 Rede de esgoto sanitrio e de gua pluvial ........................................................................................................................11 Fornecimento de gua fria aos apartamentos ....................................................................................................................11 Instalaes sanitrias dos apartamentos ............................................................................................................................11 Cuidados a serem tomados..................................................................................................................................................12 INSTALAES ELTRICAS..............................................................................................................................12 Fornecimento de energia ao edifcio....................................................................................................................................12 Fornecimento de energia aos apartamentos.......................................................................................................................12 Cuidados a serem tomados..................................................................................................................................................13 INSTALAES DE GS ENCANADO DO TIPO GLP ......................................................................................14 Fornecimento de gs encanado aos apartamentos............................................................................................................14 Cuidados a serem tomados..................................................................................................................................................14 INSTALAES DA ANTENA COLETIVA DE TV ..............................................................................................14 INSTALAES DE TELEFONE .........................................................................................................................15 INSTALAES DE INTERFONE.......................................................................................................................15 INSTALAES PARA ACESSO INTERNET..................................................................................................15 INSTALAES DO CIRCUITO INTERNO DE TV ...........................................................................................15 AUTOMAO DOS PORTES DAS GARAGENS.............................................................................................16 SISTEMA DE ILUMINAO DE EMERGNCIA..............................................................................................16 ELEVADOR .........................................................................................................................................................16 EQUIPAMENTO CONTRA INCNDIO .............................................................................................................17 BOMBAS DE RECALQUE DE GUA POTVEL ................................................................................................17 Cuidados a serem tomados..................................................................................................................................................17 INSTALAES DO PRA-RAIO ......................................................................................................................18 IMPERMEABILIZAO ....................................................................................................................................18 FACHADAS .........................................................................................................................................................18 PISO DE CONCRETO DAS GARAGENS...........................................................................................................19 PISCINA E EQUIPAMENTOS DA PISCINA ....................................................................................................19 Cuidados a serem tomados..................................................................................................................................................19 CHURRASQUEIRA ............................................................................................................................................19 Cuidados a serem tomados..................................................................................................................................................19
2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.4 2.4.1 2.4.2 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.14.1 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.19.1 2.20 2.20.1
3.
QUADRO DE CARACTERSTICAS TCNICAS ................................................................................... 20

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 CAPACIDADE DOS ACUMULADORES DE GUA ...........................................................................................20 CARACTERSTICAS DO FORNECIMENTO DE ENERGIA AO EDIFCIO.....................................................20 CAPACIDADE MXIMA DOS CIRCUITOS DA REA COMUM DO EDIFCIO ACAU ...............................20 CARACTERSTICAS DO FORNECIMENTO DE ENERGIA AOS APARTAMENTOS ......................................22 CAPACIDADE MXIMA DOS CIRCUITOS DO APARTAMENTO...................................................................22 OBSERVAES IMPORTANTES ......................................................................................................................22 CARACTERSTICAS DAS BOMBAS DE RECALQUE DE GUA POTVEL ....................................................23
3.8 CARACTERSTICAS DO FILTRO E DA BOMBA DA PISCINA.......................................................................23 3.9 LOCAIS QUE RECEBERAM IMPERMEABILIZAO (MANTA ASFLTICA) ...............................................23 3.10 INFORMAES SOBRE O HABITE-SE ...........................................................................................................23
4.
CONSERVAO, LIMPEZA E RESTRIES ...................................................................................... 24

4.1 ESQUADRIAS DE ALUMNIO ..........................................................................................................................24 4.2 FECHADURAS E DOBRADIAS DAS PORTAS DE MADEIRA.......................................................................25 4.3 GRANITOS .........................................................................................................................................................25 4.4 INSTALAES ELTRICAS..............................................................................................................................25 4.5 INSTALAES HIDRO-SANITRIAS .............................................................................................................25 4.6 LOUAS E METAIS............................................................................................................................................26 4.7 PAREDES E PISOS EM MATERIAIS CERMICOS.........................................................................................27 4.8 PAREDES PINTADAS........................................................................................................................................28 4.9 PAREDES DA FACHADA ...................................................................................................................................28 4.10 PORTAS COM ACABAMENTO EM MADEIRA, ALIZARES E RODAPS........................................................29 4.11 POO DO ELEVADOR .......................................................................................................................................29 4.12 REJUNTAMENTO...............................................................................................................................................29 4.13 VIDROS ..............................................................................................................................................................30 4.14 AUTOMAO DOS PORTES DE GARAGEM .................................................................................................30 4.15 PISCINA E EQUIPAMENTOS DA PISCINA ....................................................................................................30
5.
MANUTENES PERIDICAS NO APARTAMENTO (AP) E NA REA COMUM (AC) .................. 31

5.1 MANUTENES MENSAIS...............................................................................................................................31 5.2 MANUTENES TRIMESTRAIS ......................................................................................................................32 AP = APARTAMENTO / AC = REA COMUM.........................................................................................................32 5.3 MANUTENES SEMESTRAIS ........................................................................................................................33 AP = APARTAMENTO / AC = REA COMUM.........................................................................................................33 5.4 MANUTENES ANUAIS .................................................................................................................................34 AP = APARTAMENTO / AC = REA COMUM.........................................................................................................34 5.5 OUTRAS MANUTENES.................................................................................................................................37 AP = APARTAMENTO / AC = REA COMUM.........................................................................................................37
6. 7. 8. 9.
RELAO DE FORNECEDORES DE PROJETOS ................................................................................ 38 RELAO DE FORNECEDORES DAS INSTALAES ....................................................................... 39 RELAO DAS CONCESSIONRIAS .................................................................................................. 40 ESPECIFICAO DOS PRINCIPAIS MATERIAIS UTILIZADOS E RESPECTIVOS FORNECEDORES ................................................................................................................................... 41
9.1. APARTAMENTO PADRO .................................................................................................................................41 9.1.1. PORTA, ALIZAR, RODAP, FECHADURA, ESQUADRIA, QUADRO DE ESQUADRIA, BANCADA E ACABAMENTO ELTRICO 41 9.1.2. CERMICAS DE PISO, AZULEJOS, PINTURA, REJUNTES, LOUAS E METAIS SANITRIOS ...............................................41 9.2. REA COMUM ....................................................................................................................................................44 9.2.1. PORTA, ALIZAR, RODAP, FECHADURA, ESQUADRIA, VIDRO, QUADRO DE ESQUADRIA E ACABAMENTO ELTRICO 44 9.2.2. CERMICAS DE PISO, AZULEJOS, PINTURA, REJUNTES, BANCADAS, LOUAS E METAIS SANITRIOS......................44 9.3. DADOS DOS FORNECEDORES ........................................................................................................................49
10. LOCALIZAO DOS PONTOS HIDRO-SANITRIOS E GS ........................................................... 50

10.1 AS BUILT............................................................................................................................................................50
Manual do proprietrio
EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU
1. INFORMAES GERAIS
1.1.MANUAL DE OPERAO, USO E MANUTENO DA EDIFICAO Este manual foi elaborado em Dezembro/2006 e, conforme determina a NBR14037:1998 Manual de operao, uso e manuteno das edificaes Contedo e recomendaes para elaborao e apresentao, possui as seguintes informaes: Caractersticas tcnicas da edificao; Descrio dos procedimentos recomendveis para o melhor aproveitamento da edificao; Orientaes das atividades de manuteno; Prevenes sobre a ocorrncia de falhas e acidentes decorrentes de uso inadequado; Orientaes para contribuir com o aumento da durabilidade da edificao.
1.2.CONSTRUO DO EDIFCIO ACAU O edifcio Acau foi construdo pela Morar Construtora e Incorporadora Ltda e pela Fortes Engenharia Ltda que, na forma da lei, respondero pela integridade e solidez da edificao. E que, daqui por diante, sero denominadas CONSTRUTORAS.
1.3.PARTES CONDOMINIAIS As CONSTRUTORAS elaboraram um manual semelhante ao do seu imvel, contendo os dados especficos do condomnio e informaes importantes das reas comuns e privativas. Este ser entregue ao sndico e administradora do condomnio. Na Assemblia de Instalao do Condomnio, sero entregues ao sndico os seguintes documentos referentes ao empreendimento: 1) Cpia heliogrfica do projeto arquitetnico aprovado em 17/06/2005 sob o n. 16.533/04 2) Cpia heliogrfica do projeto de instalaes (contra-incndio, eltrico, hidro-sanitrio, telefone e gs) 3) Cpia do certificado de concluso (expedido pela Prefeitura Municipal de Vila Velha) 4) Cpia do Habite-se do Corpo de Bombeiros 5) Cpia do Habite-se Sanitrio 6) Cpia do Certificado de Garantia da Impermeabilizao da Piscina 7) Cpia do Certificado de Funcionamento e Garantia do Elevador 8) Contrato de Servios de Manuteno dos Elevadores 9) Cpia do Teste de Estanqueidade da Central da GLP 10) Cpia do Contrato de Fornecimento de Gs 11) Cpia do Certificado de Responsabilidade Tcnica pela instalao de Pra- raios 12) Cpia da ltima conta de energia eltrica e guas pagas 13) Cpia do Termo de aceitao de servios telefnicos em prdios 14) Lista de material do depsito 15) NBR 5674:1999 Manuteno de edificaes Procedimento 16) Quadro de controle das manutenes peridicas 17) CD contendo: a Conveno do condomnio, lista de presena, relao das vagas de garagem, fraes ideais, tabela de manutenes e papel de carta timbrado com logomarca do condomnio. Quadro de controle das manutenes peridicas 18) CD com os projetos do edifcio. Recomendamos que os projetos sejam sempre consultados em caso de dvidas e, principalmente, antes de se furar as paredes
3
An o s
Voc sonha, a gente entrega.
1.4.CONSERVAO, MANUTENO E RESPONSABILIDADES Diversos materiais foram utilizados na construo do seu imvel e a sua durabilidade poder ser aumentada dependendo do uso correto e da boa conservao. Ao receber as chaves, a responsabilidade pela conservao e manuteno do seu imvel passa a ser sua, independente das garantias legais que lhe so asseguradas. Assim como ocorre com qualquer outro produto, a manuteno do seu imvel, alm da tcnica utilizada e dos materiais empregados, depende basicamente do seu uso adequado. Voc, como proprietrio, tem obrigao de fazer a manuteno contnua do seu imvel e exigir do condomnio que faa manuteno das reas comuns e fachadas, seguindo todas as informaes contidas neste manual e em normas tcnicas, conforme determina a NBR 5674:1999 Manuteno de edificaes Procedimento, sob pena de eximir as CONSTRUTORAS da responsabilidade tcnica da edificao. Por exemplo, se o condomnio no pintar as peas metlicas (exceto o alumnio) pelo menos uma vez por ano, elas sero destrudas pela ferrugem, e as CONSTRUTORAS no sero responsveis pela sua substituio e sim o condomnio, que no fez a manuteno. Assim, muito importante que voc leia com ateno este manual, o conserve em local de fcil acesso para ser utilizado sempre que necessrio e, caso comercialize a sua unidade, entregue-o ao futuro morador.
1.5. INSTRUES PARA REGULARIZAO DO IMVEL Visando sua tranqilidade e regularizao do seu imvel, a seguir esto descritas as orientaes sobre os procedimentos necessrios.
1.6.DESCRIO DO EMPREENDIMENTO O edifcio Acau constitudo de 15 pavimentos, sendo 01 pavimento trreo com garagem, hall de entrada, guarita, w.c. e copa; 03 pavimentos garagem; 09 pavimentos tipo com 5 apartamentos; 01 pavimento diferenciado com 3 apartamentos, 01 pavimento rea de lazer e 01 pavimento casa de mquinas. O edifcio possui 48 apartamentos, constitudos de sala, cozinha, rea de servio, 2 ou 3 quartos, sendo 1 sute, banheiro social, banheiro sute e varanda. H apartamentos que possuem tambm copa, closet, w.c. de servio e/ou depsito. A rea de lazer constituda por salo de festas, copa, 2 banheiros, rea de churrasqueira, terrao e 2 piscinas. A numerao dos apartamentos segue o sentido anti-horrio. A rea de uso comum tambm comporta a subestao e o depsito de lixo.
1.7.ASSISTNCIA TCNICA Se for necessrio realizar algum reparo em seu imvel, em algum item que esteja no prazo de garantia definido a seguir, faa a solicitao Assistncia Tcnica da Morar, pelo telefone: 3324-2430 ou pelo site www.morar.com.br. O item reclamado ser vistoriado pelo(a) tcnico(a) responsvel pela equipe de Assistncia Tcnica e, caso tenha procedncia, ser efetuado o servio de correo.
4
An o s
1.8.PRAZOS DE GARANTIA So integrantes do Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda os Prazos de Garantia do Edifcio Acau. Estes prazos foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes. O prazo de garantia comea a contar a partir da data de ENTREGA DAS REAS COMUNS DO EDIFCIO ACAU, exceto quando houver definio expressa de forma diferente na prpria garantia. Os prazos definidos a seguir permanecem vlidos somente se: As orientaes e manutenes previstas neste manual forem seguidas; Os materiais e servios no forem danificados por interferncia de terceiros, mau uso ou utilizao imprudente; O proprietrio realizar as manutenes necessrias ao imvel. ITEM 1 2 3 4 5 6 7 ESPECIFICAO DO MATERIAL / SERVIO Louas sanitrias (cubas, lavatrios, vasos sanitrios e tanques) Metais sanitrios (torneiras, vlvulas e registros) Cuba inox Tomadas e interruptores (acabamentos eltricos) Luminrias das reas comuns Portes eletrnicos Iluminao de emergncia DEFEITO Quebrados, trincados, riscados Quebrados, trincados, riscados Amassados, riscados Acabamentos danificados ou mal colocados Lmpadas queimadas Manchas, montagem, amassados, riscados Lmpadas queimadas Manchas, variaes de tonalidade, riscados Manchas de ferrugem Manchas, variaes de tonalidade, riscados Manchas de ferrugem 10 Esquadrias de madeira: portas, aduelas, alizares e rodaps Fechaduras e dobradias das portas de madeira Esquadrias de alumnio: portas, janelas e peitoris da varanda Vidros e espelhos No acabamento (verniz), manchas Quebrados, trincados, riscados Manchas, riscados Manchas, amassados, riscados Quebrados, trincados, riscados
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An o s
PRAZO DE GARANTIA
Bancadas de cozinha e banheiro
Vistoria de Entrega
Quadro de granito de portas e de janelas
11 12 13
ITEM 14 15 16 17 18 19
ESPECIFICAO DO MATERIAL / SERVIO Esquadrias de pvc: portas e janelas Azulejo (parede) / cermica (piso) Pedras naturais (mrmore, granito e outros) Rejuntes Piso de concreto da garagem e pisos cimentados Pintura de paredes e tetos Revestimento cermico, pintura e textura Nome do prdio Jardim Interfone (Sistema Maxcon) Portes eletrnicos
DEFEITO Manchas, amassados e riscados Quebrados, trincados, riscados Manchas, variaes de tonalidades, riscados Manchas de ferrugem Falhas ou manchas Trincas Sujeira, mau acabamento, riscados, acabamentos nos encontros de alisares e rodaps Uniformidade das cores e sujeira na textura Oxidao, manchas Plantas mortas, murchas No funcionamento (Servio)
PRAZO DE GARANTIA
Vistoria de Entrega
20 21 22 23 24
90 dias No funcionamento (Automao) Desprendimento de rejunte 25 Louas sanitrias (cubas, lavatrios, vasos sanitrios e tanques) Vazamento pela caixa de descarga Entupimento de vaso sanitrio No funcionamento, ferrugem 26 Metais sanitrios (torneiras, vlvulas e registros) Na cromagem Desregulagem, peas soltas Vazamento por problemas nas peas No funcionamento 27 28 29 30 31 32 33 Sifes Na fixao, mau cheiro Caixas matlicas Porta corta-fogo Corrimo da escada Bombas do sistema de incndio e seu quadro de comando Bancadas de cozinha e banheiro Vidros e espelhos Ferrugem Ferrugem, emperramento Na fixao No funcionamento Desprendimento de rejunte Manchas 6 meses
6
An o s
ITEM
ESPECIFICAO DO MATERIAL / SERVIO
DEFEITO Manchas, tonalidades diferentes
PRAZO DE GARANTIA
34
Azulejo (parede) / cermica (piso)
Desprendimento de rejunte Superfcies irregulares, caimento ou nivelamento inadequado
35
Pedras naturais (mrmore, granito e outros) Bomba de recalque, seu motor e quadro de comando Tampas e grades de ferro Forro de gesso Louas sanitrias (cubas, lavatrios, vasos sanitrios e tanques)
Manchas, tonalidades diferentes, desprendimento do rejunte, superfcies irregulares, caimento ou nivelamento inadequado No funcionamento Ferrugem Amarelamento Descolamento de cuba 6 meses No funcionamento, no sifonamento do vaso sanitrio Ferrugem
36 37 38
39
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Cuba inox Descolamento da cuba Entupimento de tubulaes hidrulicas e de esgoto Vazamento decorrente de mau funcionamento das instalaes embutidas No funcionamento, desde que seja obedecida a carga de projeto No funcionamento, desde que seja obdecida a carga de projeto No funcionamento do aparelho No funcionamento No funcionamento, na fixao, ferrugem No funcionamento Na fixao, ferrugem 1 ano Vazamento decorrente de mau funcionamento das instalaes embutidas No funcionamento Descolamento de filete
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An o s
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Ramais de distribuio e coletores secundrios
42 43 44 45 46 47 48 49 50 51
Tomadas e interruptores Disjuntores Interfone Rede interna de telefone Sistema de antena coletiva Mangueiras, extintores, esguichos Pra - raios Tubulao de ferro galvanizado Iluminao de emergncia Bancadas de cozinha e banheiro
ITEM 52
ESPECIFICAO DO MATERIAL / SERVIO Quadro de granito de portas e de janelas Esquadrias de madeira: portas, aduelas, alizares e rodaps Fechaduras e dobradias das portas de madeira
DEFEITO Vazamento decorrente de m vedao entre a alvenaria e o quadro de granito Na fixao, descolamento do revestimento Emperramento, empeno No funcionamento, ferrugem Na fixao dos perfis, mau funcionamento das partes mveis Vazamento decorrente de m vedao entre o quadro de granito e a esquadria Na fixao
PRAZO DE GARANTIA
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Esquadrias de alumnio: portas, janelas e peitoris da varanda
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Vidros e espelhos
Vazamento decorrente de m vedao entre a esquadria e o vidro Aderncia Desgaste ao trfego desplacamento Empolamento, descascamento, esfarelamento Vazamento Vazamento decorrente da m vedao entre a alvenaria e a caixa de ar No funcionamento Vazamento decorrente de mau funcionamento das instalaes embutidas Trinca, desprendimento Danos causados devido a movimentao ou acomodao da estrutura Problemas com integridade do material Fissuras ou trincas perceptveis a uma distncia superior a 1 metro de distncia Fissura e trinca na estrutura Vazamento decorrente de mau desempenho da impermeabilizao
1 ano
57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69
Rejuntes Piso de concreto das garagens e pisos cimentados Pintura de paredes e tetos Juntas de dilatao (fachada) Caixas de ar condicionado Elevadores Instalao de gs Forro de gesso Prumadas de gua fria, prumadas de gua quente e prumadas de esgoto Porta corta - fogo Pintura de paredes e tetos Estrutura em concreto armado Impermeabilizao
5 anos
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An o s
ITEM
ESPECIFICAO DO MATERIAL / SERVIO
DEFEITO
PRAZO DE GARANTIA O mesmo prazo dos problemas que causaram danos pintura
70
Pintura de paredes internas
Danificao da pintura interna devido a trinca ou vazamento
Notas:
Nota 1 - A Morar Construtora e Incorporadora Ltda e a Fortes Engenharia Ltda. no so fabricantes de

materiais e, portanto, a garantia dos materiais de responsabilidade do fornecedor.
Nota 2 - O granito um produto natural, no industrializado, estando sujeito a variaes de cores e

tonalidade, desenhos e/ou veios, tanto na prpria pedreira como ao longo do tempo, aps o assentamento. O granito, ao ser polido, pode tambm apresentar microfissuras superficiais, que ficam mais aparentes nos granitos escuros como o Verde Ubatuba, o que no prejudica a resistncia da pea e nem causa vazamento. Estas caractersticas naturais no representam defeitos dos granitos.
Nota 3 - fundamental que sejam seguidas as orientaes do fornecedor quanto limpeza e conservao
contidas no Manual do Proprietrio.
Nota 4 - Em caso de vazamentos ou trincas na pintura somente ser refeita com a tinta originalmente
especificada pelas CONSTRUTORAS.
Nota 5 - Garantia do elevador - 1 ano aps a data do habite-se da Prefeitura Municipal, desde que o
condomnio mantenha um contrato de manuteno com o fornecedor. Esto excludas dessa garantia lmpadas, reatores, desgaste normal, defeitos provenientes de mau uso, sobrecarga e utilizao imprudente.
Nota 6 - As CONSTRUTORAS no cobrem a garantia dos materiais que o cliente fornecer para serem
aplicados em seu imvel.
Nota 7 - O servio de impermeabilizao garantido desde que no haja danos acidentais ou intencionais
nas reas impermeabilizadas, ocorrncia de fogo, uso indevido das reas impermeabilizadas ou obras posteriores que provoquem danos impermeabilizao.
Nota 8 As CONSTRUTORAS no se responsabilizam pelos custos de imunizao contra ataques de insetos,

brocas, cupins ou demais pragas que possam causar danos ao empreendimento. O condomnio deve vistoriar todo o edifcio mensalmente, e fazer descupinizao e dedetizao assim que houver o menor sinal destes insetos. Mesmo que no seja encontrado nenhum inseto, dever ser feita a descupinizao e dedetizao, pelo menos, uma vez por ano, como preveno.
9
An o s
2. USO, FUNCIONAMENTO E CUIDADOS A SEREM TOMADOS

2.1 2.1.1 ESTRUTURA E PAREDES DE ALVENARIA Informaes gerais
O edifcio Acau foi construdo em concreto armado protendido no sistema de lajes planas sobre pilares. A estrutura foi concluda em Abril de 2006. As peas estruturais, pilares e lajes, de uma edificao em concreto estrutural: No podem ser retiradas total nem parcialmente; No devem ser sobrecarregadas alm dos limites previstos em projeto; Se danificadas, precisam ser reparadas imediatamente. As cargas admitidas para serem colocadas sobre as lajes so: Lajes dos pavimentos tipos e do pavimento cobertura: 150 Kg/m
No permitido que sejam feitos buracos nas lajes devido ao risco de rompimento dos cabos de protenso. Todas as paredes da edificao tem funo apenas de vedao e so em alvenaria de bloco de concreto ou bloco cermico. normal que, algum tempo aps o trmino da construo, apaream pequenas fissuras ou trincas nas paredes devido deformao lenta do concreto. Tambm normal o aparecimento de fissuras ou trincas devido a deformaes originadas por variaes trmicas. Alm disso, todo edifcio formado por um conjunto de diversos materiais heterogneos (concreto, blocos de vedao, revestimentos cermicos, etc.) que apresentam diferentes comportamentos quando sujeitos a dilataes trmicas ou a movimentaes estruturais. As trincas e fissuras geradas por estes fenmenos naturais no comprometem a estrutura do edifcio. No se preocupe se isso acontecer, mas solicite a Assistncia Tcnica, que iremos fazer a correo dos problemas que forem de nossa responsabilidade (ver item 1.8 Prazos de garantia), observando o descrito no item 2.1.2, Deformao Lenta. A maioria das paredes dentro do seu apartamento podero ser removidas para efetuar modificaes internas. No podem ser removidas as paredes externas, paredes que dividem os apartamentos e algumas paredes com tubulaes embutidas. 2.1.2 Deformao lenta
Todos os materiais sofrem deformaes. A maioria dos materiais sofre somente deformao instantnea. As deformaes instantneas aumentam na medida em que os esforos crescem e cessam assim que os esforos se estabilizam. No concreto, entretanto, mesmo depois de estabilizados os esforos, as deformaes ainda prosseguem por um perodo de at 3 anos. o que chamamos de deformao lenta. A estabilizao se d aps o trmino da obra e das mudanas dos moradores, quando passa a no mais haver alteraes significativas de carregamento sobre a estrutura. A deformao lenta , portanto, um fenmeno natural das estruturas de concreto. No seu edifcio, as paredes so feitas em alvenaria de bloco de concreto que se apoiam sobre estruturas de concreto. Como as alvenarias no tm flexibilidade suficiente para acompanhar as deformaes da estrutura, tambm podem apresentar fissuras ou trincas.
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An o s
Estas trincas, mesmo quando reparadas, podem voltar a aparecer, mas tendem a no se repetir passados 3 anos, por isso sugerimos deixar para recuperar as trincas a partir deste tempo decorrido. 2.1.3 Cuidados com a colocao de objetos que exijam que se fure a parede
Ao furar as paredes, tenha cuidado para no atingir uma tubulao de gua, esgoto e prumadas eltricas. Evite fazer furos nas paredes onde se encontram os pontos de gua, esgoto e QDL, pois as mesmas possuem tubulaes embutidas. Sempre consulte os projetos e o as built antes de se fazer os furos necessrios. Em caso de dvida, consulte a MORAR. Em caso de furo na parede que venha a danificar a tubulao necessrio fechar imediatamente o registro que alimenta o ramal de gua e contactar um bombeiro hidrulico para fazer o reparo.
2.2 2.2.1
INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS Fornecimento de gua ao edifcio
O edifcio Acau dotado de dois compartimentos acumuladores de gua, sendo um inferior, conectado tubulao de gua da CESAN e um superior, onde h uma caixa dgua em concreto armado bicompartimentada. Uma parte do Reservatrio Superior corresponde reserva tcnica de incndio que s poder ser usada em uma eventual emergncia, atravs da rede de combate a incndio. Os quantitativos referentes ao fornecimento de gua esto no Quadro de Caractersticas Tcnicas, item 3.1. 2.2.2 Rede de esgoto sanitrio e de gua pluvial
O edifcio Acau atendido por uma rede coletora de esgoto sanitrio interligada rede coletora da CESAN. Todos os esgotos so encaminhados s caixas coletoras, situadas no trreo. A identificao e o detalhamento destas caixas, constam no projeto hidro-sanitrio do trreo. 2.2.3 Fornecimento de gua fria aos apartamentos
O fornecimento de gua a cada apartamento feito por tubulaes que esto ligadas ao reservatrio superior atravs do barrilete, que se localiza no ltimo pavimento da edificao, sobre a casa de mquinas. A partir do barrilete, a tubulao principal desce em forma de prumada at os pavimentos. As tubulaes so em PVC. 2.2.4 Instalaes sanitrias dos apartamentos
Nos banheiros existem 02 (dois) ralos que fazem coleta de gua do piso e do lavatrio, sendo que apenas um ralo do banheiro sifonado, ou seja, possui o fecho hdrico, um compartimento interno dividido, que serve para impedir o refluxo de odor pela tubulao. O outro ralo do banheiro de menor dimetro e serve para coletar a gua e lev-la s caixas sifonadas. Se um determinado banheiro ficar muito tempo sem utilizao, a gua do ralo sifonado pode secar ocasionando mau cheiro no banheiro, o mesmo pode acontecer com os demais ralos do apartamento. Nas varandas, a coleta da gua feita por um ralo que est ligado prumada de coleta de gua pluvial do edifcio. A gua da pia da cozinha passa por um sifo prprio, situado embaixo da cuba de inox, ligado diretamente prumada de esgoto. Prximo ao sifo existe um adesivo de alerta dizendo: Pea com risco de
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vazamento!. Solicitamos ateno especial com esta pea, pois ela pode se deslocar com batidas de panelas ou outros objetos. Solicitamos tambm que, ao colocar prateleiras sob a bancada, deixe o espao para remoo do sifo, ou coloque prateleiras removveis.
2.2.5 Cuidados a serem tomados Com a instalao de chuveiros e duchas higinicas
2.2.5.1
Ao instalar chuveiros e duchas higinicas tenha cuidado ao apert-los, pois o uso de muita fora poder danificar a tubulao existente, provocando vazamentos. Orientar tambm o profissional instalador para que faa uma boa vedao entre a ducha higinica e/ou chuveiro e o ponto de gua na parede com fita veda rosca para evitar eventuais vazamentos. 2.2.5.2 Com a remoo de vasos sanitrios
Caso o vaso sanitrio seja removido, deve ser recolocado por profissional competente, que tenha o cuidado com a fixao do vaso com parafusos e com o rejuntamento do piso sua volta. No se pode alterar a posio dos vasos sanitrios, pois este procedimento pode atingir algum cabo de protenso da laje.
2.3 2.3.1
INSTALAES ELTRICAS Fornecimento de energia ao edifcio
O fornecimento de energia ao edifcio pela concessionria do estado foi feito de acordo com o projeto eltrico, cujas caractersticas esto no Quadro de Caractersticas Tcnicas, item 3 deste manual. No trreo, localiza-se o Quadro de Distribuio de Fora e Luz (QFL), onde feita distribuio da energia aos barramentos. No trreo, tambm est localizado o quadro de distribuio de luz (QDL) do condomnio, que est pintado de vermelho, aonde se encontram os disjuntores (dispositivos de proteo) de cada circuito, identificados e etiquetados no local, informando o que comandado por cada um deles. Tendo em vista que cada circuito foi executado para atender a uma certa demanda em Watts (W), expressamente proibido e muito perigoso ultrapass-la. Fornecemos um quadro com a capacidade mxima de cada circuito da rea comum do condomnio, localizada no item 3.3 e com a capacidade mxima de cada circuito do edifcio, item 3.4 do Quadro de Caractersticas Tcnicas.
2.3.2
Fornecimento de energia aos apartamentos
O fornecimento de energia aos apartamentos pela concessionria do estado tambm foi feito de acordo com o projeto eltrico, cujas caractersticas esto no Quadro de Caractersticas Tcnicas, item 0 deste manual. As instalaes eltricas do seu apartamento foram feitas em 127 Volts, exceto os pontos para instalao de chuveiros eltricos, que foram feitos em 220 Volts. A medio de energia eltrica feita atravs de medidores individuais para cada apartamento. Estes medidores esto localizados no pavimento garagem G3. No seu apartamento, existem circuitos para os diversos pontos de iluminao e tomadas. Os circuitos so controlados pelos disjuntores (dispositivos de proteo) do quadro de distribuio de luz (QDL), localizado na cozinha. Os disjuntores foram dimensionados em funo das cargas previstas para cada circuito. Eles esto identificados no QDL com etiquetas adesivas informando o que comandado por cada um deles, conforme no item 3.6 do Quadro de Caractersticas Tcnicas.
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Em cada apartamento h uma proteo individual, feita atravs do interruptor diferencial residual (IDR), instalado no prprio QDL do apartamento. Este interruptor se desarma em caso de choques eltricos e instabilidades na corrente eltrica, protegendo contra acidentes. vlido ressaltar que o IDR no substitui os disjuntores, pois no protege contra sobrecargas e curto-circuito. O IDR pode desarmar por causa de choque eltrico nas pessoas durante a utilizao de tomadas ou por causa de algum aparelho instalado, que esteja causando fuga de corrente eltrica para o aterramento. Isto geralmente acontece com aparelhos mais antigos. Caso o IDR seja desarmado por causa de choque, basta reacion-lo. Se for desarmado por causa de fuga de corrente em algum aparelho instalado, necessrio desligar o aparelho e providenciar a manuteno do mesmo, pois caso seja ligado novamente, o IDR ser desarmado.
2.3.3
Cuidados a serem tomados Com a utilizao dos chuveiros eltricos
2.3.3.1
Os circuitos eltricos dos chuveiros foram dimensionados para atender a uma potncia nominal de 3.600W em 220V. A utilizao acima desse valor dever ser estudada com o projetista, para fazer a alterao da fiao e dispositivo de proteo do circuito. Tomar banho com pouca vazo de gua pode acarretar sobrecarga no circuito, o que pode resultar na queima dos fios e do disjuntor do circuito em questo. 2.3.3.2 Com a sobrecarga de circuitos
Todos os circuitos foram calculados e executados para atenderem a certa demanda de carga em Watts (W) que no pode ser ultrapassada, em nenhum instante. Caso isso acontea, poder provocar um curto-circuito na instalao ou at mesmo a queima do disjuntor. 2.3.3.3 Com a reposio de disjuntores
Ao ser feita a substituio de qualquer disjuntor no quadro de distribuio de luz (QDL), necessrio que se respeite amperagem existente. Os disjuntores no devem ser substitudos sem o devido conhecimento tcnico.
2.3.3.4
Com o quadro de distribuio de luz (QDL)
No aconselhvel abrir furos nas paredes perto do quadro de distribuio de luz (QDL) porque poder atingir algum cabo eltrico que alimenta o apartamento, ocorrendo assim, um curto-circuito. Em caso de curto-circuito, deve-se desligar o circuito geral do QDL do apartamento e o circuito que alimenta o apartamento. Este est localizado no pavimento de garagem 03 G3. 2.3.3.5 Com o contato com a gua
Evite qualquer contato com gua em suas instalaes eltricas.
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2.4 2.4.1
INSTALAES DE GS ENCANADO DO TIPO GLP Fornecimento de gs encanado aos apartamentos
O fornecimento de gs encanado do tipo GLP ao seu apartamento obedece s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). Ele feito atravs de tubulaes de ferro galvanizado que saem de uma Central de Gs Subterrnea, passam por um vaporizador e sobem por uma prumada localizada nos halls dos elevadores de cada pavimento. A prumada distribuda para as caixas dos medidores, de onde segue at a cozinha dos apartamentos. A instalao da Central de Gs e do medidores individuais foi executada pelas CONSTRUTORAS, mas de responsabilidade do proprietrio, colocar uma vlvula abre-fecha apropriada no ponto de gs para, em seguida, efetuar a instalao da mangueira do fogo. Toda a tubulao do gs GLP foi previamente testada e aprovada, para sua maior segurana, sendo toda ela executada por empresa especializada, identificada na Relao de Fornecedores das Instalaes. O equipamento e a rede dentro da central de gs so de propriedade da SUPERGASBRS. A rede da central at os apartamentos de propriedade do Edifcio Acau. 2.4.2 Cuidados a serem tomados Com a instalao de fogo
2.4.2.1
Para a perfeita instalao do seu fogo gs, contrate um tcnico especializado em equipamentos base de gs. Todo o material deve ser adquirido em lojas especializadas. No permita que pessoas sem capacidade tcnica executem este tipo de servio, pois podero colocar a sua vida e de outras pessoas em risco. fundamental que voc exija a instalao de mangote (mangueira que liga o ponto de sada do gs ao fogo) revestido com tecido de ao, amianto ou similar, com bitola de 1/2 x 1/2 e adaptao para registro de 1/2. No permita o uso de mangotes de borracha, plstico ou similar, pois, com a proximidade do forno, o calor emitido poder derret-lo, ocasionando vazamento, com grande possibilidade de incndio ou exploso. 2.4.2.2 Com vazamentos de gs
Ao sentir cheiro de gs em seu apartamento, no acenda a luz, no fume, no acenda fsforo ou isqueiro e nem ligue o celular. Abra as janelas e verifique se todas as sadas de gs do seu fogo esto fechadas. Se no estiverem, feche-as. Persistindo o cheiro forte de gs, feche a vlvula abre-fecha do gs de seu apartamento. Caso o cheiro continue, sinal de que, provavelmente, o odor venha de fora de seu apartamento. Neste caso, abra o shaft de gs localizado no hall dos elevadores para melhorar a circulao de ar e notifique imediatamente ao sndico, zelador ou pessoa responsvel pela manuteno do condomnio, para que entre em contato com a empresa responsvel, pois, provavelmente, existe perigo de exploso.
2.5
INSTALAES DA ANTENA COLETIVA DE TV
A instalao do sistema de antena coletiva de TV foi feita por empresa especializada, identificada na Relao de
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Fornecedores das Instalaes, com a colocao de receptores de sinais de TV no ponto mais alto do edifcio que descem atravs de cabos coaxiais para os shafts de antena de tv e telefone, localizados nos halls dos elevadores dos pavimentos para, ento, serem distribudos nos cmodos dos apartamentos. No permitido o uso destas tubulaes para a descida de cabos de antena de TV de assinatura individual.
ATENO !
fundamental que o condomnio mantenha sempre um contrato de manuteno e conservao deste item com uma empresa especializada.
2.6
INSTALAES DE TELEFONE
A instalao telefnica do seu apartamento obedece s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). Ela feita atravs de prumada que sobe da distribuio geral do prdio (DG, localizada no trreo) e chega aos pavimentos nos shafts de antena de tv e telefone, localizados nos halls dos elevadores, que so interligadas aos apartamentos, fazendo a distribuio interna nos cmodos. A empresa responsvel pela instalao do cabo interno de telefone est identificada na Relao de Fornecedores das Instalaes. 2.7 INSTALAES DE INTERFONE
O sistema de interfone (Maxicon), instalado pela empresa identificada na Relao de Fornecedores das Instalaes, vinculado ao telefone. Cada morador ter o interfone conjugado com a linha telefnica do seu apartamento, podendo assim, comunicar-se com o porteiro ou qualquer outro apartamento do condomnio via telefone, sem custo. Para que seu interfone funcione, basta ter um aparelho telefnico, o mesmo que ser usado aps a instalao da linha telefnica. Cada morador dever entrar em contato com a empresa responsvel pelo sistema Maxicon para solicitar a sua instalao. Em caso de reparos nos interfones, contactar a empresa instaladora do sistema ou empresa especializada.
ATENO !
2.8
INSTALAES PARA ACESSO INTERNET
Para ter acesso internet 24h, o condomnio deve solicitar diretamente a uma empresa especializada em telefonia a sua instalao, atravs de linha telefnica do tipo Velox ou similar. O cabo de instalao poder ser passado atravs da tubulao do telefone, que interligar o prdio a qualquer provedor de acesso internet ou, atravs de tubulaes de CFTV.
2.9
INSTALAES DO CIRCUITO INTERNO DE TV
Para a segurana dos moradores foram instaladas 16 (dezesseis) cmeras de segurana no edifcio sendo que, so 07 (sete) cmeras instaladas no trreo, 03 (trs) cameras localizadas na garagem G1, 03 (trs) situam-se na garagem G2 e 03 esto localizadas na garagem G3. Estas cmeras monitoram os acessos ao edifcio, cuja visualizao poder ser obtida atravs de um monitor localizado na guarita.
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A empresa responsvel pela instalao do circuito interno de TV do condomnio est identificada na Relao de Fornecedores das Instalaes.
ATENO !
2.10 AUTOMAO DOS PORTES DAS GARAGENS Os portes do condomnio so controlados pelo porteiro na guarita. extremamente importante que as crianas sejam orientadas para no brincarem prximo aos portes, pois podem ser prensadas pelos mesmos.
ATENO !
2.11 SISTEMA DE ILUMINAO DE EMERGNCIA O sistema de iluminao de emergncia composto por luminrias que so alimentadas por um conjunto de baterias localizado no trreo, e so acionadas logo aps a falta de energia eltrica. Estas luminrias esto localizadas em pontos estratgicos das reas comuns do prdio, como trreo, escadas e halls dos elevadores. A empresa responsvel por este sistema est identificada na Relao de Fornecedores das Instalaes.
ATENO !
2.12 ELEVADOR O prdio dotado de 02 (dois) elevadores com sistema eletrnico de comando e controle de alta performance. Os comandos esto localizados na casa de mquinas, e a chave fica em poder do condomnio. Em caso de eventuais problemas ou emergncias, entre em contato com a empresa responsvel pela instalao do elevador, identificada na Relao de Fornecedores das Instalaes.
ATENO !
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2.13 EQUIPAMENTO CONTRA INCNDIO Conforme j mencionado anteriormente, existe uma reserva tcnica de combate a incndio no reservatrio superior. Existe um hidrante em cada pavimento e um no trreo, que esto ligados ao reservatrio atravs de tubos de ferro galvanizado. Em caso de incndio, comunicar o fato imediatamente ao Corpo de Bombeiros, pelo telefone 193. O QDC (Quadro de Distribuio do Condomnio) localizado no medidor de servio do edifcio no deve ser desligado. Acima deste quadro est escrito Em caso de incndio, no desligar!. O condomnio dotado de extintores de incndio de gua pressurizada, gs carbnico e p qumico seco, distribuidos nos halls dos elevadores dos pavimentos, trreo, garagens, cobertura e casa de mquinas. Estes servem para um primeiro combate a pequenos incndios. importante que os moradores e os funcionrios sejam instrudos no uso dos equipamentos de combate a incndio. O edifcio Acau foi vistoriado pelo Corpo de Bombeiros, que emitiu Habite-se cuja validade temporria. O condomnio deve, anualmente, solicitar ao Corpo de Bombeiros a vistoria de regularizao. A empresa responsvel pelo sistema de combate incndio est identificada na Relao de Fornecedores das Instalaes.
2.14 BOMBAS DE RECALQUE DE GUA POTVEL As bombas de recalque e o quadro eltrico, esto localizados no trreo, na casa de bombas. Utilizam-se duas bombas de recalque pois h necessidade de revezamento no funcionamento. Caso haja algum problema com a bomba que est em uso, possvel realizar a manuteno sem comprometer o abastecimento de gua ao edifcio. Alm disso, por ser um equipamento eltrico, que trabalha com gua, obrigatrio fazer um revezamento das bombas a cada 30 (trinta) dias, a fim de no danific-las. Este revezamento feito automaticamente pelo quadro de comando das bombas. H uma ligao que coloca a bomba que est em uso para funcionamento manual ou automtico, devendo estar sempre na posio automtica. O fornecedor do quadro eltrico destas bombas est na Relao de Fornecedores das Instalaes. Os reservatrios inferior e superior esto interligados por um sistema composto de duas bombas de recalque, um quadro eltrico exclusivo e bias automticas. As caractersticas das bombas esto identificadas no item 3.7 do Quadro de Caractersticas Tcnicas, e o fornecedor est na Relao de Fornecedores das Instalaes. Caso, por algum motivo, as bombas estejam no modo manual, h uma chave magntica que comanda o funcionamento das bombas (bomba 01 e bomba 02), atravs da qual se faz o revezamento. 2.14.1 Cuidados a serem tomados 2.14.1.1 Com a ligao da bomba de recalque No ligar a bomba no manual em caso de falta dgua. No adianta querer resolver uma eventual falta dgua da rua ligando a bomba no sistema manual. O sistema de recalque ligado no manual poder queimar as bombas, se no houver gua na caixa dgua inferior, ou, continuar jogando gua para o reservatrio superior aps estar cheio, o que ocasionar transbordamento. Nesse caso, a gua poder retornar pela tubulao eltrica do comando automtico das bias, causando danos a toda instalao eltrica.
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2.14.1.2 Com a entrada de ar nas bombas Qualquer vazamento que exista na tubulao antes de chegar s bombas de recalque permitir a entrada de ar nas mesmas, queimando-as. Ao perceber tal fato, providencie imediatamente o reparo nas tubulaes ou conexes danificadas, atravs de pessoal especializado.
2.15 INSTALAES DO PRA-RAIO Para sua segurana, foi instalado um sistema de proteo contra raios, que consiste na colocao de 01 (um) pra-raio tipo Franklin na cobertura do edifcio, de onde desce um cabo de cobre n tempera mole de 50mm, atravs de isoladores colocados em toda extenso da altura do edifcio. O cabo est aterrado no trreo em uma malha com hastes de cobre Copperwell cravadas no solo. Toda a instalao foi previamente testada e aprovada para sua maior segurana. O pra-raio deve estar sempre localizado acima de qualquer outra instalao que se fizer na cobertura do edifcio e as tampas de visita das hastes de aterramento devem sempre estar no devido local.
2.16 IMPERMEABILIZAO A impermeabilizao do edifcio foi executada por empresa especializada identificada na Relao de Fornecedores das Instalaes, que garante o servio por um prazo determinado, desde que no haja danos acidentais ou intencionais, fogo, uso indevido das reas impermeabilizadas ou obras posteriores que provoquem danos impermeabilizao. Os locais impermeabilizados se encontram no item 3.9 do Quadro de Caractersticas Tcnicas. expressamente proibido furar os pisos e as paredes impermeabilizadas, em qualquer ponto, por mnimo que seja, estando as CONSTRUTORAS isentas de responsabilidades pelo no cumprimento desta norma. O condomnio deve rever anualmente e recompor, se necessrio, a impermeabilizao das reas expostas a ao do tempo.
2.17 FACHADAS Parte das fachadas foram revestidas com cermica, fixadas com argamassa flexvel e dotadas de juntas de trabalho em perfil de alumnio, no limite horizontal inferior da alvenaria com a laje. A parte restante da fachada foi revestida com textura rstica, aplicada sobre selador acrlico do mesmo fabricante, identificado no item 8.3 Dados dos Fornecedores. As cores esto especificadas no item 8.2 deste manual. Este revestimento impede a absoro de gua pelas paredes, permite ser lavado e permite tambm a aplicao de nova tinta sobre o mesmo. Porm no possvel fazer retoques, pois no se consegue atingir a mesma tonalidade ou o mesmo tipo de textura. Por isso, em caso de danos ao revestimento, necessrio refazer inteiramente o pano de fachada danificado. As juntas de dilatao da fachada o permitem que as paredes sofram movimentaes evitando o aparecimento de trincas. Nas varandas, a faixa texturada funciona como uma pingadeira, diminuindo o volume de gua que escorre pela fachada, atinja o teto da varanda, por isso este material no pode ser removido.
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2.18 PISO DE CONCRETO DAS GARAGENS O piso de concreto possui um acabamento com um efeito polido, mas com uma superfcie spera, para prevenir acidentes como escorreges.
2.19 PISCINA E EQUIPAMENTOS DA PISCINA As piscinas foram executadas em alvenaria armada, posteriormente foram impermeabilizadas e revestidas com material cermico. As caractersticas da bomba da piscina esto detalhadas no item 3.8 do Quadro de Caractersticas Tcnicas, e o fornecedor est na Relao de Fornecedores das Instalaes.
ATENO !
fundamental que o condomnio mantenha sempre um contrato de tratamento da gua das piscinas e de manuteno e conservao dos equipamentos da piscina com uma empresa especializada.
2.19.1 Cuidados a serem tomados fundamental que sejam realizadas periodicamente todas as manutenes de seus revestimentos e equipamentos. A manuteno da piscina deve ser feita por pessoa que possua conhecimentos adequados em manuteno de piscinas.
2.20 CHURRASQUEIRA 2.20.1 Cuidados a serem tomados Acendimento: Para iniciar o fogo utilize gravetos, um po velho embebido em lcool ou um acendedor eltrico. Nunca utilize derivados de petrleo e no exagere na quantidade de lcool carvo ou lenha, pois podero provocar exploses. Para apagar o fogo: deixe que o fogo se extinga naturalmente. Nunca utilize gua, pois o choque trmico, pode acarretar rachaduras na churrasqueira, soltar as placas refratarias do brazeiro ou trincar os tijolos. Remoo das cinzas: no remova as cinzas com a churrasqueira quente ou com a lenha em brasa. Limpe sempre no dia seguinte, com as brasas apagadas. Limpeza: nunca jogue gua na alvenaria para limpeza, este processo danificar o equipamento causando trincas e fissuras. Limpe com um pano ou espuma mida. E se a sua churrasqueira for equipada com gaveta remova no dia seguinte ao uso s cinzas de seu interior. Capacidade: Todo equipamento tem limitaes. No ultrapasse a capacidade de combusto da zona de fogo. Se acidentalmente voc exagerou na quantidade de lenha ou carvo, pode colocar em risco o equipamento ou sua residncia, utilize um extintor de incndio do tipo P Qumico.
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3. QUADRO DE CARACTERSTICAS TCNICAS

3.1 CAPACIDADE DOS ACUMULADORES DE GUA Reservatrio Inferior (ligado tubulao de gua da CESAN): 1 x 10.000 litros Caixas dgua (localizadas no pavimento acima da cobertura): 2 x 10.000 litros Reserva tcnica de incndio: 10.000 litros Volume de caixa dgua que poder ser utilizado pelos moradores: 40.000 litros (caixa dgua) 10.000 litros (reserva de incndio) = 30.000 litros Capacidade mxima total de consumo, quando falta gua (Caixas dgua interligadas): 20.000 (cisterna) + 20.000 (caixa dgua) = 40.000 litros
3.2 CARACTERSTICAS DO FORNECIMENTO DE ENERGIA AO EDIFCIO Fornecimento trifsico, feito a quatro fios, sendo trs fios fase e um fio neutro, atravs de entrada subterrnea de baixa tenso a 60 Hz em 127/220V (1 disjuntor de 60A Bifsico para os medidores individuais de cada apartamento e 1 disjuntor Tripolar de 90A para o medidor do condomnio).
3.3 CAPACIDADE MXIMA DOS CIRCUITOS DA REA COMUM DO EDIFCIO ACAU 1 TRREO
N Do Circuito Funo Local Voltagem (V) Disjuntor Ampre (A)
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
Iluminao Iluminao Iluminao Iluminao e Tomadas Iluminao e Tomadas Iluminao e Tomadas Iluminao e Tomadas Iluminao e Tomadas Iluminao
Escadaria (Trreo + 1 ao 7 pavto) Escadaria (Trreo + 8 ao 15 pavto) Escadaria (Trreo ao 15 pavto) 4 ao 7 pavto 8 ao 10 pavto 11 ao 13 pavto Rampas de acesso as garagens (arandelas) Hall de Entrada Garagem pavto Trreo
110 110 110 110 110 110 110 110 110 110 220 220 110
15A 15A 15A 20A 20A 20A 15A 20A 20A 20A 2x20A 2x20A 3x20A
Iluminao e Tomadas Guarita, Banheiro, Copa, Subestao e Garagem Iluminao Portes Eltricos Tomadas de Servio Iluminao Externa - Refletores Portes Frontais e Laterais Garagem Trreo
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2 - GARAGENS
01 02 03 04 05 06
Iluminao Iluminao Iluminao e Tomadas Chuveiro Tomadas QE
Garagens e Acessos Gerais Garagens e Acessos Gerais Hall dos Elevadores e Depsito Banheiro Garagem 1 Tomadas Garagens 1, 2 e 3 Quadro de Iluminao de Emergncia
110 110 110 220 220 110
20A 20A 20A 2x25A 2x25A 25A
3 REA DE LAZER
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14
Iluminao e Tomadas Tomadas Tomadas Iluminao e Tomadas Tomadas Iluminao e Tomadas Iluminao Externa Iluminao e Tomadas Iluminao e Tomadas Filtro Piscina Ponto de Fora Para-raio Iluminao Iluminao
Salo de festas, varanda e churrasqueira Copa e Churrasqueira Salo de Festas Circulao, banheiros, Depsito e Cozinha Cozinha rea Externa Projetores Casa de Maquinas e Circulao Sala do Barrilhete Bomba Piscina Tomada de fora Cozinha Fotoclula Para-raio Poo Elevador Poo Elevador
110 110 110 110 110 110 110 110 110 220 220 220 220 220
20A 20A 20A 20A 20A 20A 2x20A 20A 20A 3X20A 3X25A 2X15A 2x20A 2x20A
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3.4 CARACTERSTICAS DO FORNECIMENTO DE ENERGIA AOS APARTAMENTOS Fornecimento bifsico, feito por quatro fios, sendo trs fios fase e um neutro, que chegam ao quadro de distribuio de luz (QDL) localizado na cozinha do seu apartamento, permitindo as seguintes voltagens: 127 Volts entre um fio fase e um neutro 220 Volts entre dois fios fase e um neutro (para os chuveiros)
3.5 CAPACIDADE MXIMA DOS CIRCUITOS DO APARTAMENTO APARTAMENTO PADRO COLUNA 01

N Do Circuito Funo Local Capacidade Mxima (W) Voltagem (V) Disjuntor Ampre (A)
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Tomada de uso especfico Tomada de uso especfico Tomada de uso especfico Tomada de uso especfico Iluminao e tomadas Tomadas Tomadas Iluminao e Tomadas Iluminao e Tomadas
Chuveiro do banheiro social Chuveiro do banheiro sute Ar condicionado da sute Ar condicionado do quarto Sute, varanda, sala Cozinha Cozinha, rea de servio e depsito Cozinha, rea de servio e banheiro de servio Quarto, banheiro sute, banheiro social e circulao
3600 3600 1100 1100 1000 1300 920 1140 1060
220 220 110 110 110 110 110 110 110
2 x 25A 2 x 25A 20A 20A 20A 20A 20A 20A 20A
3.6 OBSERVAES IMPORTANTES 1. Tomadas de uso geral destinam-se ligao de eletrodomsticos em geral. 2. Tomadas de uso especfico e tomadas especiais destinam-se ligao de equipamentos fixos e estacionrios como chuveiro eltrico, mquina de lavar louas e ar condicionado. 3. Para fazer manuteno ou reparo em sua instalao eltrica, desligue o disjuntor em questo. 4. Todos os circuitos tm um fio destinado ao aterramento.
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3.7 CARACTERSTICAS DAS BOMBAS DE RECALQUE DE GUA POTVEL Motor eltrico trifsico, Dancor, modelo: TJM 619 / 220V /60Hz / 5 Cv / 2 polos / 3450Rpm / Suco de 2 / Elevao de 1 e (2 bombas)
3.8 CARACTERSTICAS DO FILTRO E DA BOMBA DA PISCINA 02 Bombas Centrfugas Cv Auto escovante com pr-filtro marca Mark Grundfos modelo BPF e filtro marca Mark Grundfos com leito fltrante em areia.
3.9 LOCAIS QUE RECEBERAM IMPERMEABILIZAO (MANTA ASFLTICA) Garagem: rea descoberta da garagem G2 Banheiros: box dos banheiros Varandas dos apartamentos do pavimento diferenciado: sob os SPAs rea de Lazer: piscinas e rea sob pergolado Lajes descobertas: teto da rea de lazer e tampa do reservatrio superior
3.10 INFORMAES SOBRE O HABITE-SE Habite-se do Corpo de Bombeiros: n 89017, com data de emisso de 21/12/2006
Habite-se da Prefeitura municipal de Vila Velha: n 04/07, processo n 368441/06, com data de emisso de 10/01/2007
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4. CONSERVAO, LIMPEZA E RESTRIES

4.1 ESQUADRIAS DE ALUMNIO
COMO CONSERVAR E/OU LIMPAR

Limpar com pano ou bucha macia e gua as guias, local onde correm as folhas das esquadrias, evitando o acmulo de poeira e as canaletas, possibilitando o perfeito escoamento da gua e evitando entupimentos nos drenos por acmulo de sujeira e conseqentes infiltraes nas paredes. Para retirada de manchas, utilizar produto neutro, tal como, detergente ou sabo. Tambm podem ser utilizados os produtos tipo Veja Multi Uso ou Veja Limpeza Pesada. Quando for necessrio remover respingos de tinta, camadas de leo ou graxa, manchas resultantes de acmulo de massa, material de vedao de janelas etc., utilize um solvente (varsol, tetracloreto de carbono ou semelhante) e em seguida passe uma cera de polimento aplicada com pano macio. O xido de alumnio, formado durante o processo de anodizao, sofre agresso de produtos alcalinos e cidos. Portanto, quando for utilizar cimento, argamassas ou cido muritico, proteja a esquadria para que no haja contato entre eles.
CUIDADOS E RESTRIES
Nunca utilizar na limpeza das esquadrias produtos derivados de petrleo (vaselina, removedor, etc.). Embora, em um primeiro instante, deixe a superfcie mais brilhante e bonita, estes produtos possuem componentes que atraem partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo assim a vida til das esquadrias; No use objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar a limpeza de cantinhos de difcil acesso; Nunca utilizar produtos abrasivos (cidos e alcalinos), tais como saplio, gua sanitria, entre outros, pois estes produtos tambm diminuem a vida til das esquadrias; Antes de abrir e fechar as esquadrias verificar se o fecho est destravado e na posio correta; Evite, ao abrir, forar a esquadria. Se estiver difcil de abrir porque est precisando de limpeza ou regulagem; Para proteger as esquadrias, antes de executar qualquer tipo de pintura, utilize fita adesiva tipo crepe. Se essas fitas ficarem em contato com o sol, deixaro sobre as esquadrias um pouco de cola e para remover esta cola, utilize thiner. Evite a utilizao de fitas adesivas de PVC, que costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado; Para remoo de cimento, cal, graxas, tintas ou manchas, empregue solventes qumicos que no arranhem, seguindo as instrues dos fabricantes e aplicando-os com um pano macio ou pincel. Deve-se ter o cuidado de, aps a aplicao, enxaguar cuidadosamente com gua limpa e secar com pano macio; Nunca remova as borrachas ou massas de vedao das esquadrias.
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An o s
4.2
FECHADURAS E DOBRADIAS DAS PORTAS DE MADEIRA

Limpar com flanela; Para manter o brilho recomenda-se o uso de vaselina lquida ou silver.
CUIDADOS E RESTRIES
Evitar qualquer tipo de produto abrasivo. Evite bater as portas com muita fora. Alm de causar trincas na madeira e na pintura, as batidas podero ocasionar danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes. Se as portas baterem, mesmo que acidentalmente, podem ocasionar folgas nas fechaduras e dobradias. Se isso acontecer aperte os parafusos e o pino central das dobradias para que estejam sempre no local correto.
4.3
GRANITOS

Limpar com pano, detergente neutro e gua. O granito um produto natural, no industrializado, estando sujeito a variaes de cores e tonalidades, desenhos e/ou veios, tanto na prpria pedreira, como ao longo do tempo, aps o assentamento. Estas caractersticas naturais no representam defeitos dos granitos.
CUIDADOS E RESTRIES
Evitar contato com frutas cidas, vinagres, p de madeira, leos e manteigas, pois eles penetram na pedra, manchando-a. No deixar qualquer material ou pea de ferro (prego, grampo de cabelo, clipe, etc.) na pedra, pois poder ocorrer oxidao (ferrugem) do material, manchando a pedra. O uso de materiais corrosivos, como saplio e similares, atacam a superfcie do material, reduzindo seu brilho. 4.4 INSTALAES ELTRICAS
CUIDADOS E RESTRIES
Evite acoplar diversos aparelhos em uma nica tomada pois pode acarretar uma sobrecarga do circuito.
4.5
INSTALAES HIDRO-SANITRIAS

25
An o s
A maioria dos casos de entupimento das pias de cozinha, o sifo que est cheio de detritos; Para sanar o problema, basta desatarrachar o copo do sifo (que a parte inferior do conjunto) com a prpria mo ou com o auxlio da chave inglesa e efetuar a sua limpeza. Aps a limpeza, coloque o copo do sifo no lugar, atarrachando-o corretamente, de modo que fique bem encaixado e no gere vazamento. Caso persista o entupimento, chame o bombeiro hidrulico; Mensalmente, fazer a limpeza dos ralos das reas molhadas.
CUIDADOS E RESTRIES
No jogar materiais como p de caf, restos de comida, talheres e palitos de dente no ralo da pia da cozinha; Evite choques no sifo com objetos que so guardados sob a pia, como o caso das panelas; No deixar os ralos sem a grelha de proteo, especialmente as que se localizam perto das reas ajardinadas. Geralmente, os maiores causadores de entupimento so os detritos maiores que caem no ralo e obstruem a passagem de gua pela tubulao; No jogar objetos como absorvente, sabonete, fio dental, cotonete, preservativo e cabelo no vaso sanitrio. A instalao sanitria no est preparada para receber tais materiais podendo ser danificada e ficar entupida.
4.6
LOUAS E METAIS
COMO CONSERVAR E LIMPAR

Limpar com pano ou bucha macia e gua. Se necessrio, utilize um produto neutro, tal como, detergente ou sabo. Limpar tambm o orifcio onde est o boto de acionamento da caixa acoplada, para garantir o seu perfeito funcionamento, de acordo com as seguintes instrues: a) Aperte o boto de acionamento da caixa at o final; b) Simultaneamente, com um pano mido, limpe as paredes do buraco do boto de acionamento, retirando a poeira e as impurezas que ficam nas paredes deste orifcio. Ao acionar a descarga da caixa acoplada externa, mantenha o boto apertado at que todo o volume de gua da mesma seja utilizado. De acordo com o fabricante, os novos sistemas de suco de esgoto dos vasos sanitrios fazem com que estes funcionem de maneira mais silenciosa e lenta que os sistemas usados normalmente, dando a falsa impresso de que o vaso sanitrio est entupido ou com descarga sem fora. Entretanto, estes vasos tm a mesma eficincia para eliminar os dejetos. Manter o registro da ducha higinica sempre fechado, enquanto esta no estiver sendo usada, para evitar que o chuveirinho da ducha permanea sob presso. Caso contrrio, o esguicho da ducha poder vazar, uma vez que ele no foi dimensionado para suportar a presso da gua, conforme recomendao dos fabricantes.
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An o s
Ao perceber a pouca vazo de gua nas torneiras da pia de cozinha, faa a limpeza do bico, desatarraxando-o e passando-o pela gua corrente, pois comum o acmulo de resduos provenientes da prpria tubulao. Quando houver algum problema em instalao hidro-sanitria (tubos, conexes, metais e nos vasos sanitrios com as caixas acopladas), o ideal chamar um profissional qualificado para resolv-lo, quando este problema estiver fora do prazo de garantia dado pela construtora.
CUIDADOS E RESTRIES
No use produtos cidos e produtos abrasivos; No permitir jamais que chuveiros ou torneiras fiquem pingando. Providenciar rapidamente que o problema seja solucionado. Normalmente, basta trocar a carrapeta do registro; Evite apoiar e pendurar objetos pesados, como baldes dgua, nas torneiras e registros. O peso excessivo fora as conexes hidrulicas, podendo gerar vazamento; No utilize palha de ao (bombril, assolan ou outros) para limpeza das louas e metais, pois estas soltam fiapos de ao que enferrujam e mancham as superfcies.
4.7
PAREDES E PISOS EM MATERIAIS CERMICOS

Manter intacto o rejunte dos pisos cermicos, das paredes azulejadas e em volta dos ralos, refazendo o rejunte sempre que ele soltar, para evitar infiltraes. Para a limpeza diria, utilize vassoura de plo e produtos no agressivos, como gua e sabo ou detergente. Em casos onde a superfcie das peas ficam arranhadas ou riscadas por quartzo, e a limpeza torna-se mais difcil (superfcie amarelada), pode-se utilizar alguns produtos j existentes no mercado. Exemplo: Tecno clean (Tecnocola), Clean Max (Portocoll), Removedor Adimax (Eliane), Fermalimp (Quartzolit). Estes produtos podem ser utilizados diludos ou concentrados de acordo com as instrues do fabricante. Quando houver dificuldade extrema de limpeza, aplicar um dos produtos acima citados e utilizar uma escova de cerdas plsticas (escova de lavar roupa), uma vassoura comum, vassoura mecnica ou enceradeira, dependendo do tamanho da rea a ser limpa. Proceder da seguinte forma: a) Molhar o piso com gua e retirar o excesso; b) Com o piso ainda mido, aplicar um dos produtos de limpeza citados acima em pequenas partes; c) Deixe o produto agir de 2 a 5 minutos; d) Esfregar e, logo aps, enxaguar e limpar o excesso. Obs: No aplicar em reas muito grandes para que seja possvel a remoo imediata. Nunca utilize os produtos sobre o piso seco.
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An o s
A empresa fornecedora da cermica no se responsabiliza por defeitos causados no produto pelo uso indevido de cidos na limpeza.
CUIDADOS E RESTRIES
No usar produtos agressivos e abrasivos (cidos e produtos custicos). Estes materiais provocam o desgaste do esmalte das peas bem como danificam o rejunte, causando infiltraes. Uma maneira de evitar o acmulo de fungos, poeira, etc., , aps a limpeza, aplicar uma fina camada de cera lquida incolor para pisos, sempre agindo conforme as instrues do fabricante. Exemplo: Ferma Protec (Quartzolit). Em hiptese alguma usar produtos de limpeza que contenham cido fluordrico.
4.8
PAREDES PINTADAS

Manter o apartamento sempre bem arejado. Com o passar do tempo a pintura perde o seu brilho, tendendo a ficar escura ou meio amarelada. Neste caso no adianta retoc-la. Pinte toda a parede ou at mesmo todo o cmodo.
CUIDADOS E RESTRIES
No usar lcool ou produtos abrasivos. Ao pendurar quadros, espelhos, relgios de parede ou qualquer outro objeto, faa-o por meio de furadeira, utilizando parafusos com buchas comuns nas paredes de bloco de concreto ao invs de pregos e martelo. Desta forma, voc manter intacta a pintura existente. Nunca deixe de consultar os projetos para ter a certeza que no atingir tubos hidro-sanitrios ou a tubulao eltrica. Desta forma voc evita o aparecimento de mofo em pinturas.
4.9
PAREDES DA FACHADA

Lavar, anualmente, com gua, detergente neutro e vassoura. Refazer as juntas de dilatao da fachada, anualmente, ou quando estiverem danificadas. Refazer, anualmente, a impermeabilizao dos quadros de granito e caixas de ar condicionado com sikaflex. Refazer os rejuntes dos revestimentos cermicos anualmente, ou quando estiverem danificados.
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An o s
CUIDADOS E RESTRIES
No usar produtos abrasivos como vassoura de piaava e escovas de ao. No utilizar solventes.
4.10 PORTAS COM ACABAMENTO EM MADEIRA, ALIZARES E RODAPS

Limpar com pano levemente umedecido com gua e em seguida, enxugar o objeto com pano seco. Evitar o contato com a umidade excessiva.
CUIDADOS E RESTRIES
No usar gua ou sabo diretamente para retirar manchas; Nunca jogar gua diretamente nas portas e rodaps de madeira ou deixar cair gua em excesso, pois causa o envelhecimento da madeira e danifica o laminado que reveste a porta, podendo causar o seu descolamento; No usar lcool, solvente, thinner, acetona, cera lquida ou pastosa, palha de ao, saponceos e ferramentas cortantes; Evitar deixar as portas baterem com o vento. A batida forte da porta pode causar empeno, desregulagem das portas, danos s fechaduras e ao revestimento da parede.
4.11 POO DO ELEVADOR

Os poos dos elevadores devem ser mantidos limpos, evitando-se acmulo de gua proveniente de lavagens de piso.
4.12 REJUNTAMENTO

Limpar com gua, detergente ou sabo neutro, utilizando um pano ou esponja macia. Pode-se utilizar, eventualmente, para uma limpeza mais pesada, quando o rejunte estiver com um aspecto envelhecido, escovas com cerdas macias de nylon ou produtos especficos para a limpeza e manuteno de rejuntes, como por exemplo o Clean Max da Portobello e o Adimax Removedor da Eliane.
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An o s
CUIDADOS E RESTRIES
Nunca utilizar produtos que contenham cidos, principalmente cido clordrico (muritico). A aplicao de algum tipo de cido causa danos irreversveis, principalmente o cido clordrico. Este cido causa o ataque qumico e a corroso do principal componente da argamassa de rejunte que o cimento.
4.13 VIDROS COMO CONSERVAR E/OU LIMPAR Passar uma flanela umedecida com lcool e em seguida uma flanela seca. Outra alternativa lanar limpa vidro em spray e imediatamente passar uma flanela seca. Ou, tambm, passar flanela com detergente neutro e em seguida jornal seco, at o vidro ficar totalmente transparente. Nenhum destes mtodos danifica esquadria de alumnio.
CUIDADOS E RESTRIES
Evitar qualquer tipo de batida ou pancada na superfcie ou nos seus caixilhos.
4.14 AUTOMAO DOS PORTES DE GARAGEM Contratar uma empresa especializada para fazer a manuteno mensal deste servio.
CUIDADOS E RESTRIES
No utilizar graxa no motor do porto para que no fique impregnado de areia, evitando a corroso da gremalheira.
4.15 PISCINA E EQUIPAMENTOS DA PISCINA Contratar uma empresa especializada para fazer a manuteno mensal deste servio.
CUIDADOS E RESTRIES
Mantenha a bomba da piscina ligada, permanentemente, enquanto a piscina estiver sendo utilizada. Ao manusear os registros, s fazer a manobra (retrolavagem, lavagem, aspirao, suco) da alavanca do filtro com a bomba desligada e siga corretamente as orientaes nos adesivos que esto colados ao lado de cada registro. S esvazie a piscina em caso de conserto de vazamentos ou para efetuar uma limpeza mais rigorosa, caso isto seja realmente necessrio. No aspirar areia do fundo da piscina.
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An o s
5. MANUTENES PERIDICAS NO APARTAMENTO (AP) E NA REA COMUM (AC)

5.1
MANUTENES MENSAIS PEAS A SEREM VISTORIADAS COMO FAZER A MANUTENO MENSAL OBSERVAES AP AC
ITEM
01
Esquadrias de alumnio
No use objetos cortantes ou perfurantes para Limpar as esquadrias, internamente e externamente. auxiliar a limpeza de cantinhos de difcil acesso. Limpar as guias, local onde correm as folhas das esquadrias e as canaletas para evitar entupimento dos Nunca remova as borrachas ou massas de vedao drenos e possveis infiltraes nas paredes. das esquadrias. Vistoriar e limpar sempre que se constatar excesso de materiais slidos acumulados em seu interior, que estejam impedindo seu bom funcionamento. Verificar se existe focos de insetos ou cupins.
02
Caixas de gordura e de inspeo
03
Todo o edifcio (rea privativa e rea comum) Ralos das reas molhadas Bomba piscina, limpeza da piscina, Sistema Maxcon, antena coletiva, porto eletrnico e iluminao de emergncia Elevador
04
Vistoriar e limpar sempre que se constatar excesso de No use objetos cortantes ou perfurantes para materiais slidos em seu interior, que estejam limpar os ralos, pois podem danificar o ralo impedindo o seu bom funcionamento. causando vazamento no apartamento inferior. Manter contrato de manuteno mensal com empresa especializada em cada um dos servios. Manter contrato de manuteno mensal com empresa especializada em cada um dos servios. -
05
06
31
A n os
5.2 MANUTENES TRIMESTRAIS

AP = APARTAMENTO / AC = REA COMUM
ITEM
PEAS A SEREM VISTORIADAS
COMO FAZER A MANUTENO TRIMESTRAL
OBSERVAES
AP
AC
01
Bomba de recalque de Verificar se existe algum vazamento nas tubulaes ao redor das bombas gua portvel e bomba da piscina Executar a limpeza do sifo:
02
Sifo das pias de cozinha
Evitar dar batidas com panelas ou Retirar o copo do sifo com outros objetos no sifo, pois Limp-lo poder causar vazamentos Recoloc-lo tomando bastante cuidado para que fique bem encaixado e rosqueado evitando que ocorra vazamento. Nunca utilizar objetos pontiagudos ou dar pancadas para que a sujeira saia do fundo dos ralos secos, das caixas sifonadas ou nas ligaes das sadas dos tubos.
Executar a limpeza dos ralos secos e caixas sifonadas:
03
Ralos secos, caixas sifonadas e vlvulas das pias
Proteger as mos com luva Tirar a grelha Retirar toda a sujeira depositada no fundo do ralo ou da caixa. Tomar bastante cuidado para que a sujeira no caia na tubulao, evitando futuros entupimentos. Evitar jogar sujeiras dentro das Observar sempre se a tampa do sifo da caixa sifonada est no lugar. vlvulas das pias e dos ralos, pois Manter as caixas sempre com gua at a altura do sifo e com o fecho hdrico, poder ocasionar entupimentos. para evitar mau cheiro e insetos provenientes da tubulao
32
A n os
5.3 MANUTENES SEMESTRAIS

ITEM
PEAS A SEREM VISTORIADAS
COMO FAZER A MANUTENO SEMESTRAL Realizar a limpeza do reservatrio. A Norma recomenda:
OBSERVAES
AP
AC
01
Reservatrio de gua inferior e superior
Esvaziar o reservatrio abrindo o registro da limpeza. Escovar as paredes e o fundo do reservatrio, removendo toda a sujeira, sem em nenhum momento danificar a camada impermeabilizante. Enxaguar as paredes e o fundo do reservatrio. Fechar o registro de limpeza, deixar entrar gua at encher o As tampas dos reservatrios devem ser mantidas reservatrio, colocando ao mesmo tempo 01 litro de gua sanitria bem fechadas para cada 1000 litros de gua. Esperar quatro horas sem usar esta gua. Abrir o registro de limpeza para esgotar totalmente o reservatrio e deixar entrar gua limpa.
Realizar esta limpeza, sempre que houver suspeita de contaminao para garantia da sade dos usurios. Caixas de descarga acopladas Realizar o aperto da arruela plstica com o parafuso que fixa a caixa acoplada ao vaso sanitrio. O afrouxamento desta arruela com o parafuso, poder gerar vazamento da gua da caixa acoplada. Verificar o funcionamento das torneiras. Quando a torneira estiver fechada e continuar pingando, provavelmente um problema na carrapeta da torneira. Neste caso, basta trocar a carrapeta das torneiras para garantir um funcionamento contnuo e perfeito do registro.
02
03
Torneiras
33
A n os
5.4 MANUTENES ANUAIS

ITEM
PEAS A SEREM VISTORIADAS Rejuntes:
COMO FAZER A MANUTENO ANUAL
OBSERVAES
AP
AC
Rever os rejuntes que estiverem faltando em decorrncia da ao do tempo (sol, chuva, vento) ou outros fatores. A recomposio do rejunte ser necessria quando ocorrerem frestas ou buracos no mesmo. Estas frestas, que ocorrem principalmente devido ao desgaste do rejunte, so canais de entrada de gua que podero ocasionar infiltraes e at mesmo descolamento do revestimento cermico. A aplicao de algum tipo de A substituio ou reparo do rejunte defeituoso deve ser feito sempre que este estiver cido um dano irreversvel, principalmente o cido clordrico. danificado e da seguinte maneira: O cido causa o ataque qumico Raspar a argamassa de rejuntamento at a argamassa de assentamento da pea e a corroso do principal cermica. Deve ficar uma fresta com uma espessura aproximada a da espessura da componente da argamassa de placa cermica; rejunte que o cimento. Retirar todo o p da junta onde estava o rejunte velho ou defeituoso; Hidratar levemente o local; Aplicar o rejunte novo; Evitar sempre o remonte do rejuntamento novo sobre o rejuntamento velho, pois os mesmos contm propriedades impermeveis, o que acarretar a no aderncia entre o rejunte velho e o rejunte novo. Verificar o estado geral e, se necessrio, refazer a pintura das paredes sempre que estiverem danificadas ou deterioradas. -
01
Paredes e pisos internos
Chapins das varandas, dos muros e dos jardins Pintura das paredes internas
02
03
Fechaduras das portas Aplicar grafite em p. de madeira Apertar os parafusos e o pino central das dobradias para que estejam sempre no local correto. Lubrificar as dobradias com leo spray anti-corrosivo, do tipo M1 da Starrett ou similar, quando estiverem rangendo. Isto evita o deslocamento do pino central da dobradia.
04
Dobradias das portas de madeira
34
A n os
ITEM
PEAS A SEREM VISTORIADAS Quadros de distribuio de luz Luminrias de emergncia
COMO FAZER A MANUTENO ANUAL Reapertar todas as conexes. Substituir disjuntores que estejam com problemas de religao (com mola frouxa). Revisar os isolamentos executados nos fios. Eliminar todos os pontos de fios que apresentem sinais de superaquecimento. Verificar o funcionamento dos pontos de iluminao.
OBSERVAES
AP
AC
05
06
07
Todo o sistema de Recarregar os extintores e revisar o estado das mangueiras, esguinchos, registros e vlvulas preveno de combate dgua. a incndio Haste de suporte da antena coletiva de TV e Haste de suporte do pra-raio
08
Verificar o estado de conservao da haste e, se necessrio, fazer a manuteno. Em caso extremo de corroso, trocar a base ou a haste de suporte.
09
Esta manuteno fundamental Toda a instalao do para a segurana do prdio. Em Verificar as condies de segurana, sendo obrigatrio fazer uma medio de resistncia do pra-raio, Isoladores e caso de queda de raio, o cabo aterramento atravs de firma especializada cabo de descida estar danificado e precisar ser trocado o mais rpido possvel Revisar todas as estruturas metlicas existentes no condomnio como por exemplo, suporte de portes de garagem, portes, grades, etc. verificando se existe corroso nas peas. Se houver, fazer a remoo da corroso com material apropriado. Mesmo que no possuam corroso, pintar todas as peas com esmalte sinttico.
10
Peas metlicas
35
A n os
ITEM
PEAS A SEREM VISTORIADAS Todo o edifcio (reas privativas e comuns) Cermica das fachadas
COMO FAZER A MANUTENO ANUAL
OBSERVAES
AP
AC
11
Dedetizao geral das reas privativas e comuns.
12
Recompor os rejuntes e os revestimentos que estiverem faltando em decorrncia da ao do tempo (sol, chuva, vento) ou outros fatores.
13
Lavagem: Lavar as paredes com gua e detergente neutro. Caso necessrio, utilizar bomba vcuo de presso. Repintura: Executar a pintura da fachada quando o revestimento estiver desbotado, seguindo as seguintes orientaes: - Lavar as paredes com uma soluo de gua e cloro, na proporo de 20 a 25% de cloro. Deixar agir por 1 a 2 horas; - Lavar abundantemente com gua limpa. Aguardar pelo menos, 24 horas; - Aplicar 2 demos de tinta acrlica de primeira linha. Aguardar um intervalo mnimo de 12 horas Pintura das paredes entre uma demo e outra. Caso deseje, pode-se mudar a tonalidade; da fachada - A aplicao de qualquer outro tipo de tinta acrlica sobre o revestimento inteiramente possvel, porm isto ir descaracterizar o revestimento. Em caso de danos ao revestimento, proceder da seguinte forma: - Efetue a lavagem conforme orientaes descritas no item de repintura, deixando-o isento de p; Aplique a tinta acrlica texturizada hidrorepelente. Antes da aplicao do revestimento, necessrio realizar testes para verificar a tonalidade da tinta. Este procedimento no garante que a tonalidade do revestimento recm executado fique da mesma tonalidade do revestimento anterior, por isso, recomendvel refazer todo o pano da fachada.
Na lavagem da fachada, no utilizar material ou produtos abrasivos como vassouras de piaava ou escovas de ao e nem solventes
36
A n os
5.5 OUTRAS MANUTENES

ITEM
PEAS A SEREM VISTORIADAS Reapertar todas as conexes.
COMO FAZER A MANUTENO
OBSERVAES
AP
AC
01
Tomadas, interruptores e pontos de luz
Substituir peas que apresentem superaquecimento. Verificar estado de aterramento dos circuitos dos chuveiros e aquecedores
A cada 02 anos
02
Toda a fiao eltrica
Contratar profissional especializado para rever todas as fiaes eltricas do edifcio Diariamente: tirar a areia da piscina com a peneira. Semanalmente: Lavar o cesto do prefiltro da bomba da piscina.
A cada 10 anos No aspirar areia fundo da piscina. do
03
Piscina, bomba e equipamentos da piscina
Quinzenalmente: escovar os revestimentos retirando as sujeiras impregnadas. Anualmente: trocar a areia do filtro da piscina Caso seja necessrio, a cada 3 anos: esvaziar a piscina para efetuar limpeza.
S esvaziar a piscina em caso conserto de vazamentos ou para efetuar uma limpeza mais rigorosa, caso seja necessrio.
37
A n os
6. RELAO DE FORNECEDORES DE PROJETOS

TIPO DE PROJETO 01 Arquitetnico Legal 02 Estrutural 03 Hidro-sanitrio 04 Contra-Incndio 05 Eltrico / Telefnico GLP (Gs Liquefeito 06 de Petrleo) 07 Geotcnico 08 Topogrfico FORNECEDOR Alvarenga Arquitetos Associados SANEST Projetos e Consultoria OF CARAN Projetos, Consultoria e Planejamento Ltda. COMPLEMENTAR Projetos e Consultorias RESPONSVEL PELO PROJETO Adriane Alvarenga CREA: 5901 D-ES Adeir Pantaleo CREA: 7193 MG Jos Francisco Dalvi CREA: 2272 Vanderley de Souza CREA: 3831/ES TELEFONE (27) 3200-3450 (34) 3311-6122 (27) 3325-7034 (27) 3324-3326
Otaviano F. Caran Santos OF CARAN Projetos, Consultoria e CREA: 1899 D-ES Planejamento Ltda. Jos Francisco Dalvi GEOCONSULT Consultoria de Solos e Fundaes S/C Ltda. GEOPLAN Topografia e Construes Ltda. CREA: 2272 Jos de O. Mello Jr. CREA: 4915 D-ES Vitorino Jos Schmitd CREA: 989 D-ES
(27) 3325-7034
(27) 3345-6482 (27) 3227-9222
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A n os
7. RELAO DE FORNECEDORES DAS INSTALAES

ITEM 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 MATERIAL Antena coletiva de TV Cabo interno de telefone Interfone Maxicon Circuito interno de TV Cabo interno de Internet Automao dos Portes das garagens Iluminao de emergncia Extintor de incndio Mangueiras de incndio Bombas de recalque de gua potvel Comercial Mar 11 12 13 Bomba Submersvel para gua servida Quadro de Bombas Bomba e Filtro da Piscina Eletromil Comercial Ltda Shopping das Piscinas Thissenkrupp Elevadores Ltda Intercon Engenharia Ltda HS Instalaes HidroSanitrias Hidraugas Instalaes Industriais Ltda Minasgs Luciano Marcelino de Almeida Floragem e Terra Ltda
39
A n os
FORNECEDOR
TELEFONE
CONTATO
Engetel Servios e Comrcio Ltda
27 3226 7171
Ubirajara
Portas e Portes Automticos Ltda S. D. Costa
27 3337 6074 27 9946 3225 27 3328 6047
Pedro Suzi
Shaft Industria e Comrcio Ltda
Susy Darly 27 9276 6245
27 2121 0071
Marcones
27 3357 1000 27 3200 3882 27 3041 5800/ 3041 5830 / 3041 5845 27 3223 5000 27 9955 0722
Paulinho Wilson
14
Elevador
Luiz Otavio/
15 16
Impermeabilizao Inst. Hidro Sanitrias Tubulaes de Gs (instalao) Central de Gs (tanque) Instalao do Deck de madeira da piscina Jardim
Edmundo Giovani
17 18 19 20
27 9981 2805 27 3200 8550 27 3074 5510/ 9804 6129 27 3225 3228
Patrcio Valria Luciano Sonia
8. RELAO DAS CONCESSIONRIAS

CONCESSIONRIA NOME ESCELSA SERVIOS DE ELETRICIDADE S/A Comercial: 0800-390196 ENERGIA Para solicitar ligao nova, transferncia de nome, religao e demais servios ou informaes. TELECOMUNICAES TELEMAR TELEFONE Para solicitar ligao nova, transferncia de nome, religao e demais servios ou informaes. CESAN COMPANHIA ESPRITO-SANTENSE DE SANEAMENTO 104 Emergncia: 196 ou 120 TELEFONE
Comercial: 3132-8200 Emergncia: 195
GUA E ESGOTO
40
A n os
9. ESPECIFICAO DOS PRINCIPAIS MATERIAIS UTILIZADOS E RESPECTIVOS FORNECEDORES

9.1. APARTAMENTO PADRO 9.1.1. PORTA, ALIZAR, RODAP, FECHADURA, ESQUADRIA, QUADRO DE ESQUADRIA, BANCADA E ACABAMENTO ELTRICO
ITEM
LOCAL
MATERIAIS UTILIZADOS Porta laminada madeira Jequitib Rosa Aduela madeira Jequitib Rosa
FORNECEDOR
01
Portas, alizares e rodaps
Rodap 7 x 1,5 cm madeira Jequitib Rosa Alizar 7 x 1,5 cm madeira Jequitib Rosa
Renova
02 03
Fechaduras (todas) Esquadrias (todas) Vidro dos quartos, porta da sala, cozinha e rea de servio
Imab cromada Linha 1000 Dobradias de lato cromado 3x2 Alumnio cor branco Cristal Verde 4mm
Styllus Ferragens Padro
04
Vidro dos banheiros e do Home Office Vidro da Varanda
Vidro Expresso Vidro Mini Boreal Vidro Temperado verde 8mm Granito Cinza Guarapari Gran Rocha
05
Quadros das esquadrias Soleiras e bancadas de granito para cozinha e banheiros Acabamentos eltricos Opcionais
06 07 08
Granito Verde Labrador Linha Pratis cor branco Pial Legrand O cliente no comprou nenhum opcional.
Nogran Centelha
9.1.2. CERMICAS DE PISO, AZULEJOS, PINTURA, REJUNTES, LOUAS E METAIS SANITRIOS

ITEM CMODO MATERIAL / LOCAL Piso 01 Sala de estar/ jantar, Quartos e Home Office Rejunte piso Parede e teto ESPECIFICAO Ferrara Chiara - 44x44 cm Ton. P7 Flexvel cor Cinza Platina Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone FORNECEDOR Biancogrs Quartzolit Politintas
41
A n os
ITEM
CMODO
MATERIAL / LOCAL Piso Rejunte piso
ESPECIFICAO Ferrara Chiara - 44x44 cm Ton. P7 Flexvel cor Cinza Platina Textura Hidrofugante Ibratin Cor Roterd Maximo Cermica 7,5x7,5cm Arq Design cor: Branco neve Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Granito Verde Labrador Flexvel cor: Preto Omaha 30x30 cm AZ White Wave Lux 20x30 cm Flexvel cor Cinza Platina Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Loua de embutir redonda sem ladro cor branco - Celite Bacia sanitria sada vertical com caixa acoplada cor branco Linha Belize Atlantis Torneira de cromada mod. 2190 com bica 1863 acabamento C 57 Acabamento de Registro Cromado ou Modelo: C57 AZ White Plain Lux 30x30 cm Bianco Statuario 25x40 cm Flexvel cor Cinza Platina Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Loua de embutir redonda sem ladro cor branco - Celite Bacia sanitria sada vertical com caixa acoplada cor branco Linha Belize Atlantis Torneira de cromada mod. 2190 com bica 1863 acabamento C 57 Acabamento de Registro Cromado ou Modelo: C57
FORNECEDOR Biancogrs Quartzolit Ibratin Atlas Politintas Nogran Quartzolit Cecrisa Cecrisa Quartzolit Politintas Dismagua Dismagua Oriente Oriente Cecrisa Cecrisa Quartzolit Politintas Dismagua Dismagua Oriente Oriente
Parede 02 Varanda Teto Rodap e Chapim Rejunte Rodap e Chapim Piso Parede Rejunte piso e parede Teto 03 Banheiro Social Cuba Vaso Sanitrio Torneira Acabamento de Registro Piso Parede Rejunte piso e parede Teto 04 Banheiro Sute Cuba Vaso Sanitrio Torneira Acabamento de registro
42
A n os
ITEM
CMODO
MATERIAL / LOCAL Piso Parede Rejunte piso e parede
ESPECIFICAO Hrcules 30x30 cm AZ White Plain Lux 20x20 cm Flexvel cor Cinza Platina Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Bacia sanitria sada vertical com caixa acoplada cor branco Linha Belize Atlantis Acabamento de Registro Cromado ou Modelo: C57 Hrcules 30x30 cm AZ White Wave 20x30 cm Flexvel cor Cinza Platina Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Cuba inox metalpress - A430 n 02 56x33x11 Torneira de cromada bica mvel 2802 acabamento C57 Acabamento de Registro Cromado ou Modelo: C57 Hrcules 30x30 cm AZ White Wave 20x30 cm Flexvel cor Cinza Platina Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Tanque Logasa 18L Branco com coluna Torneira Jardim 2130 Acabamento C57 Acabamento de Registro Cromado ou Modelo: C57
FORNECEDOR Cecrisa Cecrisa Quartzolit Politintas
05
Banheiro de Servio
Teto Vaso Sanitrio Acabamento de Registro Piso Parede Rejunte piso e parede
Dismagua Oriente Cecrisa Cecrisa Quartzolit Politintas Dismagua Oriente Oriente Cecrisa Cecrisa Quartzolit Politintas Dismagua Oriente Oriente
06
Cozinha
Teto Cuba Torneira Acabamento de Registro Piso Parede Rejunte piso e parede
07
rea de Servio
Teto Tanque Torneira Acabamento de Registro
43
A n os
9.2. REA COMUM 9.2.1. PORTA, ALIZAR, RODAP, FECHADURA, ESQUADRIA, VIDRO, QUADRO DE ESQUADRIA E ACABAMENTO ELTRICO
ITEM
LOCAL
ESPECIFICAO Porta laminada madeira Jequitib Rosa Aduela madeira Jequitib Rosa Rodap 7 x 1,5 cm madeira Jequitib Rosa Alizar 7 x 1,5 cm madeira Jequitib Rosa Imab cromada Linha 1000
FORNECEDOR
01
Portas rodaps e alizares
Renova
02
Fechaduras (todas) Dobradias de lato cromado 3x2
Styllus Ferragens
03
Esquadrias (todas) Vidro da Guarita, Hall de entrada, Salo de Festas e Cozinha
Alumnio cor branco
Padro
Cristal Verde 4mm Vidro Expresso Vidro Mini Boreal Vidro Temperado verde 8mm Granito Cinza Guarapari Granito Verde Labrador Linha Pratis cor branco Pial Legrand Gran Rocha Nogran Centelha
04
Vidro do Banheiro e Copa da Guarita Vidro Peitoril
05 06 07
Quadros das esquadrias Soleiras Acabamentos eltricos
9.2.2.
CERMICAS DE PISO, AZULEJOS, PINTURA, REJUNTES, BANCADAS, LOUAS E METAIS SANITRIOS
FACHADA ITEM CMODO MATERIAL / LOCAL ESPECIFICAO Textura Hidrofugante Ibratin cor: Roterd Maximo Paredes 01 Fachada Cermica 7,5x7,5cm Arq Design cor: Branco neve Cermica 7,5x7,5cm cor: Batik Telha Rejunte Paredes Rejunte flexvel cor: branco e cermica FORNECEDOR
Ibratin
Atlas Atlas Quartzolit
44
A n os
TRREO ITEM CMODO MATERIAL / LOCAL ESPECIFICAO Granito Amarelo Dakar Piso Granito Verde Labrador Rejunte piso Rejunte Flexvel cor: cinza platina Textura Hidrofugante Ibratin pintada com tinta acrlica Suvinil cor: F100 Parede Textura Hidrofugante Ibratin pintada com tinta PVA branca profissional marca Kem Tone Teto Rodap Piso Rejunte piso Parede Rejunte parede 02 Guarita Balco Teto Rodap Rejunte Rodap Piso Rejunte piso Parede Rejunte parede Teto 03 Banheiro da Guarita Granito Verde Labrador Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Granito Verde Labrador Rejunte Flexvel cor: preto Granito Verde Labrador Rejunte Flexvel cor: cinza platina Cermica White Plain Lux 20x30cm Rejunte Flexvel cor: cinza platina Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Bacia sanitria sada vertical com caixa acoplada cor branco Linha Belize Atlantis Loua de apoio oval sem ladro cor: branco Logasa Torneira de Acabamento C57 cromada mod. 2190 Nogran Politintas Nogran Quartzolit Nogran Quartzolit Cecrisa Quartzolit Politintas Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Granito Amarelo Dakar Granito Verde Labrador Rejunte Flexvel cor: cinza platina Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Rejunte Flexvel cor: cinza platina Politintas Nogran Nogran Quartzolit Atlas Quartzolit Ibratin/ Politintas Quartzolit Nogran FORNECEDOR
01
Hall de entrada Social
Vaso Sanitario
Dismagua
Pia
Dismagua
Torneira Acabamento de Registro
Oriente
Acabamento de Registro Cromado ou Modelo: C57
Oriente
45
A n os
ITEM
CMODO
ESPECIFICAO Granito Verde Labrador Rejunte Flexvel cor: cinza platina Cermica White Plain Lux 20x30cm
FORNECEDOR Nogran Quartzolit Cecrisa Atlas Quartzolit Politintas
Parede
Cermica 7,5x7,5cm Arq Design cor: Branco neve Rejunte Flexvel cor: cinza platina Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Torneira de cromada bica mvel 2802 acabamento C57 Cuba inox metalpress - A430 n. 02 56x33x11 Acabamento de Registro Cromado ou Modelo: C57
04
Copa da Guarita
Rejunte parede Teto
Torneira Cuba Acabamento de Registro REA DE LAZER ITEM CMODO MATERIAL / LOCAL Piso Rejunte piso
Oriente Dismagua Oriente
ESPECIFICAO Cermica Saturnia WH 40x40cm Rejunte Flexvel cor: cinza mdio Textura Hidrofugante Ibratin cor: Roterd Maximo
FORNECEDOR Cecrisa Quartzolit Ibratin
01
Salo de Festas
Parede Textura Hidrofugante Ibratin pintada com tinta PVA branca profissional marca Kem Tone Teto Rodap Piso Rejunte piso Parede Rejunte parede Teto Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Cermica Saturnia WH 40x40cm Cermica Hrcules WH 30x30cm Rejunte Flexvel cor cinza mdio Cermica White Plain Lux 20x30cm Rejunte Flexvel cor: cinza mdio Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Granito Verde Labrador Torneira de cromada bica mvel 2802 acabamento C57 Cuba inox metalpress - A430 n. 02 56x33x11 Acabamento de Registro Cromado ou Modelo: C57 46
A n os
Ibratin/ Politintas
Politintas Cecrisa Cecrisa Quartzolit Cecrisa Quartzolit Politintas Nogran Oriente Dismagua Oriente
02
Cozinha Bancada Torneira Cuba Acabamento de Registro
ITEM
CMODO
MATERIAL / LOCAL Piso Rejunte Piso
ESPECIFICAO Cermica Hercules WH 30x30cm Rejunte Flexvel cor: cinza mdio Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Cermica Hercules WH 30x30cm Rejunte Flexvel cor: cinza mdio Cermica White Plain Lux 20x30cm Rejunte Flexvel cor: cinza mdio Granito Verde Labrador Loua de embutir redonda sem ladro cor branco - Celite Bacia sanitria sada vertical com caixa acoplada cor branco Linha Belize Atlantis Torneira de cromada mod. 2190 com bica mod. 1863 Acabamento de Registro Cromado ou Modelo: C57 Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Porcelanato Rstico Canyon WH 33x33cm Rejunte Flexvel cor: cinza mdio Cermica 7,5x7,5cm Arq Design cor: Branco neve
FORNECEDOR Cecrisa Quartzolit Politintas
03
Depsito
Parede
Teto Piso Rejunte piso Parede Rejunte parede Bancada Cuba 04 Banheiros Vaso sanitrio
Politintas Cecrisa Quartzolit Cecrisa Quartzolit Nogran Dismagua
Dismagua
Torneira Acabamento de Registro Teto Piso Rejunte piso
Oriente
Oriente
Politintas Cecrisa Quartzolit Atlas
Parede Textura Hidrofugante Ibratin cor: Roterd Maximo 05 Churrasqueira Rejunte parede Bancada Cuba Torneira Rodap Rejunte Flexvel cor: branco Granito Verde Labrador Cuba inox metalpress - A430 n. 02 56x33x11 Torneira de cromada bica mvel 2802 acabamento C57 Porcelanato Rstico Canyon WH 33x33cm Ibratin Quartzolit Nogran Dismagua Oriente Cecrisa
47
A n os
ITEM
CMODO
ESPECIFICAO Porcelanato Rstico Canyon WH 33x33cm Rejunte Flexvel cor: cinza mdio Textura Hidrofugante Ibratin cor: Roterd Maximo Cermica 7,5x7,5cm Arq Design cor: Branco neve Cermica 7,5x7,5cm cor: Batik Telha Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone
FORNECEDOR Cecrisa Quartzolit Ibratin
Atlas Atlas Politintas Quartzolit Politintas Cecrisa Nogran Cecrisa Quartzolit Ibratin
Parede 06 Terrao com pergolado
Rejunte parede Pergolado Rodap Chapim Piso Rejunte piso
Rejunte Flexvel cor: branco e cermica Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Porcelanato Rstico Canyon WH 33x33cm Granito Verde Labrador Porcelanato Rstico Canyon WH 33x33cm Rejunte Flexvel cor: cinza mdio Textura Hidrofugante Ibratin cor: Roterd Maximo Tinta PVA fosca branca profissional marca Kem Tone Cermica 7,5x7,5cm Arq Design cor: Branco neve Cermica 7,5x7,5cm cor: Batik Telha
07
Terrao descoberto
Politintas
Parede
Atlas Atlas Cecrisa Nogran Atlas
Rodap Chapim
Porcelanato Rstico Canyon WH 33x33cm Granito Verde Labrador Cermica 7,5x7,5cm Atlas Glacial OB 5233 cor: Branco
Piso Piscina Cermica 7,5x7,5cm Haval OB 5218 cor: Azul 08 Piscinas Parede Piscina Cermica 7,5x7,5cm Atlas Glacial OB 5233 cor: Branco Rejunte Flexvel cor: azul Rejunte Rejunte Flexvel cor: branco Chapim Granito Cinza Apicoado Quartzolit Nogran Atlas
Atlas Quartzolit
48
A n os
ITEM
CMODO
MATERIAL / LOCAL Piso
ESPECIFICAO
FORNECEDOR Progresso e Comercio Atlas Atlas Nogran Nogran
Lambri de Ip com 10cm de largura Cermica 7,5x7,5cm Arq Design cor: Branco neve
09
Deck
Parede Cermica 7,5x7,5cm cor: Batik Telha Rodap Chapim Granito Verde Labrador Granito Verde Labrador
9.3.
ITEM 01
DADOS DOS FORNECEDORES

MATERIAL Esquadrias de Alumnio FORNECEDOR Padro Ind.e Comrcio de Alumnios Ltda Biancogrs Cermicas S.A. TELEFONE 27 3328 2700 27 3348 9008 27 3237 0912 27 3315 1680 27 3315 6674 CONTATO Joo Batista Andr Marcia Edson
02
Revestimentos Cermicos
Cecrisa Revestimentos Cermicos S.A. Cermica Atlas Ltda
03
Ladrilho Hidrulico (calada) Placa de identificao Tinta para textura Acabamentos Eltricos Iluminao de Emergncia Quadro de Granito Bancadas, soleiras, peitoril Louas Sanitrias Argamassa para rejunte Metais Portas, alizares e rodaps Tinta Vidros
Felicidade Albertino Meia - ME
27 3229 2121
Rmulo
04
TM Placas de Comrcio Industria Ltda - ME Ibratim Industria e Comercio Ltda
27 3343 1796
Tanio
05
27 3315 0204
Fabrcio
06
Centelha Equipamentos Eltricos SD Comercio de Equip. e Combate a incndio Ltda Guar Rocha Mrmores e Granito
27 2123 5700
Paulo
07
27 9946 3225
Suzi
08
27 3262 8491
Fabio
09
Nogran Granitos e Mrmores Dismgua Comercio e Industria Ltda (Celite) Qualimat Distrib. de Materiais de Construo Ltda Metalrgica Oriente S.A. Esquadrias Renova Ltda Politintas Ltda Vidro Expresso Ltda 49
27 3344 1069
Jose Manoel
10
27 3361 5258
Leandro
11 12 13 14 15
27 3329 1281 27 3229 1383 27 3328 0212 27 3325 4541 27 3224 1756
Luiz Cludio Tadeu Lessa Guilherme Tarcisio Agustinho
A n os
10. LOCALIZAO DOS PONTOS HIDRO-SANITRIOS E GS

10.1 AS BUILT
As plantas a seguir mostram os locais que no podem ser furados, devido tubulao de gua, esgoto, gs e cabos eltricos existentes. Esse tipo de projeto tambm conhecido por AS BUILT, isto , como foi executado.
ATENO!
O PROJETO DE AS BUILT PERSONALIZADO POR UNIDADE, POR ISTO NO CONSTA NESTE MATERIAL. AS PLANTAS FORAM ANEXADAS NO MANUAL IMPRESSO DA SUA UNIDADE. PARA MAIORES INFORMAES VOC DEVER CONTATAR DIRETAMENTE A
CONSTRUTORA.
50
A n os
Morar Construtora e Incorporadora Ltda.

Av. Nossa Senhora dos Navegantes, n 675, sala 204, Ed. Palcio do Caf - Enseada do Su Vitria-ES CEP: 29050-912 Telefax: 3324-2430 E-mail: morar@morar.com.br Site: www.morar.com.br
Fortes Engenharia Ltda.

Av. Marupe, n 2.793, Santa Luiza Vitria-ES CEP: 29045-231 Tel: 3325-8883 Fax: 3325-8863 E-mail: fortes@fortes.ind.br Site: www.fortes.ind.br
IMPORTANTE:
1) Sob hiptese alguma, as CONSTRUTORAS sero responsveis por quaisquer perdas ou danos que
possam ser causados pelo uso indevido das informaes contidas neste Manual do Proprietrio;
2) As CONSTRUTORAS no sero responsveis pela execuo, ou pelos custos da execuo, de quaisquer

itens constantes neste Manual do Proprietrio.
51
A n os

Acaua Manual Padrao Col1

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Vitria-ES, Janeiro de 2007

Ao Sr. Proprietrio do apartamento XX do Edifcio Acau

SEBASTIO JAYME DE ALMEIDA

GIAN FRANCO MAZZOLI

Morar Construtora e Incorporadora Ltda

Fortes Engenharia Ltda

USO, FUNCIONAMENTO E CUIDADOS A SEREM TOMADOS ........................................................ 10

QUADRO DE CARACTERSTICAS TCNICAS ................................................................................... 20

CONSERVAO, LIMPEZA E RESTRIES ...................................................................................... 24

MANUTENES PERIDICAS NO APARTAMENTO (AP) E NA REA COMUM (AC) .................. 31

10. LOCALIZAO DOS PONTOS HIDRO-SANITRIOS E GS ........................................................... 50

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

Bancadas de cozinha e banheiro

Quadro de granito de portas e de janelas

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

ESPECIFICAO DO MATERIAL / SERVIO

DEFEITO Manchas, tonalidades diferentes

Azulejo (parede) / cermica (piso)

Desprendimento de rejunte Superfcies irregulares, caimento ou nivelamento inadequado

Ramais de distribuio e coletores secundrios

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

Esquadrias de alumnio: portas, janelas e peitoris da varanda

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

ESPECIFICAO DO MATERIAL / SERVIO

Pintura de paredes internas

Danificao da pintura interna devido a trinca ou vazamento

Nota 1 - A Morar Construtora e Incorporadora Ltda e a Fortes Engenharia Ltda. no so fabricantes de

Nota 2 - O granito um produto natural, no industrializado, estando sujeito a variaes de cores e

Nota 8 As CONSTRUTORAS no se responsabilizam pelos custos de imunizao contra ataques de insetos,

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

2. USO, FUNCIONAMENTO E CUIDADOS A SEREM TOMADOS

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS Fornecimento de gua ao edifcio

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

INSTALAES ELTRICAS Fornecimento de energia ao edifcio

Fornecimento de energia aos apartamentos

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

Cuidados a serem tomados Com a utilizao dos chuveiros eltricos

Com o quadro de distribuio de luz (QDL)

Evite qualquer contato com gua em suas instalaes eltricas.

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

INSTALAES DE GS ENCANADO DO TIPO GLP Fornecimento de gs encanado aos apartamentos

INSTALAES DA ANTENA COLETIVA DE TV

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

INSTALAES PARA ACESSO INTERNET

INSTALAES DO CIRCUITO INTERNO DE TV

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

3. QUADRO DE CARACTERSTICAS TCNICAS

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

Iluminao Iluminao Iluminao e Tomadas Chuveiro Tomadas QE

110 110 110 220 220 110

20A 20A 20A 2x25A 2x25A 25A

EDIIIFCIIIO ACAU ED F C O ACAU ED F C O ACAU

3.5 CAPACIDADE MXIMA DOS CIRCUITOS DO APARTAMENTO APARTAMENTO PADRO COLUNA 01

3600 3600 1100 1100 1000 1300 920 1140 1060

220 220 110 110 110 110 110 110 110

2 x 25A 2 x 25A 20A 20A 20A 20A 20A 20A 20A