UCHWAA NR VI.47.2011 RADY MIASTA ZIELONA GRA z dnia 22 lutego 2011 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Chynw, osiedla Kolorowego oraz polany pooonej w obrbie ewidencyjnym nr 9 w Zielonej Grze. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust.1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 - tekst jednolity z pn. zm.1) ), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z pn. zm.2) ), w zwizku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Pastwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871) oraz po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Gra uchwalonym uchwa nr XXVIII/392/08 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 19 sierpnia 2008r. z pn. zm.3) uchwala si, co nastpuje : Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Chynw, osiedla Kolorowego oraz polany pooonej w obrbie ewidencyjnym nr 9 w Zielonej Grze, dla terenw zlokalizowanych: 1)pomidzy ul. Grzybow, ul. Poznask i ul. Poziomkow; 2)w pasie drogowym ul. Malinowej, przy skrzyowaniu z ul. Chodn; 3)pomidzy ul. Truskawkow, ul. Bukow, ul. Poznask i ul. Sosnow; 4)pomidzy ul. Waniliow i ul. Tczow. 2. Integraln czci niniejszej uchway s zaczniki: 1)nr 1, 2, 3 i 4 - rysunki zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:1000, zawierajce wyrys ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Gra ; 2)nr 5 - rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag zoonych do projektu planu; 3)nr 6 - rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 3. Niniejsza uchwaa jest zgodna z uchwa nr LXVII/837/10 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 25 maja 2010r. w sprawie przystpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Chynw, osiedla Kolorowego oraz polany pooonej w obrbie ewidencyjnym nr 9 w Zielonej Grze. 2. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1)funkcjach i obiektach towarzyszcych naley przez to rozumie elementy zagospodarowania terenu zapewniajce moliwo funkcjonowania obiektu podstawowego zgodnie z jego przeznaczeniem; 2)kondygnacji naley przez to rozumie kondygnacj nadziemn; 3)modernizacji - naley przez to rozumie dziaanie zmierzajce do unowoczenienia substancji budowlanej oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej, dla ich poprawy funkcjonalnej oraz technologicznej, bez zmiany przeznaczenia terenu i/lub obiektu; 4)nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, ktra wyznacza obszar przeznaczony pod realizacj zabudowy kubaturowej nadziemnej, przy czym nie dotyczy ona elementw takich jak: schody, podesty, pochylnie oraz obiekty zwizane z infrastruktur techniczn i komunikacj itp.; 5)planie naley przez to rozumie komplet ustale dotyczcych obszarw objtych niniejsz zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentw miasta Zielona Gra; 6)przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy obowizujcych ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz aktw prawnych organw miasta; 7)przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie obowizujce przeznaczenie, ktre dominuje w granicach kadej nieruchomoci zlokalizowanej na terenie wydzielonym liniami rozgraniczajcymi;
Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany Strona 1

8)przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie przeznaczenie, odnoszce si do maksimum 49% powierzchni kadej nieruchomoci lub/i powierzchni cakowitej wszystkich obiektw istniejcych i projektowanych w jej granicach, ktre moe uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie moe by realizowane bez przeznaczenia podstawowego; 9)reklamie wielkogabarytowej naley przez to rozumie wolnostojce lub umieszczane na obiektach budowlanych, ogrodzeniach, bd elementach konstrukcyjnych, urzdzenie reklamowe, ktrego przynajmniej jeden z wymiarw przekracza 3,0m; 10)uciliwoci naley przez to rozumie zjawiska lub stany utrudniajce ycie lub dokuczliwe dla otoczenia, w szczeglnoci takie jak: haas, wibracje, zanieczyszczenia wody, powietrza i gruntu oraz zanieczyszczenia odpadami; 11)usugach nieuciliwych naley przez to rozumie usugi niezaliczane do przedsiwzi mogcych zawsze i potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, ktrych uciliwo mierzona zgodnie z przepisami odrbnymi nie przekracza swym zasigiem granic wasnoci terenu; 12)wskaniku powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie parametr okrelony jako procent terenu, bdcy ilorazem sumy wszystkich powierzchni terenw biologicznie czynnych pooonych w granicach nieruchomoci, do jej powierzchni, przemnoony przez 100; 13)wskaniku powierzchni zabudowy naley przez to rozumie parametr okrelony jako procent terenu, bdcy ilorazem sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewntrznym obrysie murw wszystkich budynkw pooonych w granicach nieruchomoci, do jej powierzchni, przemnoony przez 100. 3. 1. Na rysunku planu obowizujcymi ustaleniami s: 1)granice obszarw objtych planem; 2)linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3)nieprzekraczalne linie zabudowy; 4)symbole przeznaczenia terenw; 5)obiekty ujte w ewidencji zabytkw; 6)strefa M - historycznych zaoe zabudowy mieszkaniowej. 2. Pozostae, niewymienione w ust. 1 elementy rysunku planu, jak np. tre podkadu mapowego, maj charakter informacyjny i nie s ustaleniami planu. 4. Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu, odnoszce si do poszczeglnych terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi, obowizuj dla kadej nieruchomoci pooonej w ich granicach. Rozdzia 2. Przeznaczenie terenw 5. Na obszarach objtych planem wyznacza si tereny wydzielone liniami rozgraniczajcymi, dla ktrych okrela si kategorie przeznacze: 1)MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2)MN2 - tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej jednorodzinnej; 3)MU - teren zabudowy mieszkaniowej z usugami; 4)UP1 , UP2 - tereny usug publicznych; 5)ZP - teren zieleni urzdzonej; 6)KDD - tereny drg publicznych dojazdowych. 6. Na obszarach objtych planem nie wystpuj tereny i obiekty podlegajce ochronie, ustalone na podstawie przepisw odrbnych, w tym tereny: 1)grnicze; 2)naraone na niebezpieczestwo powodzi; 3)zagroone osuwaniem si mas ziemnych.

Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany

Strona 2

Rozdzia 3. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 7. Dla terenw objtych planem: 1)nakazuje si: a) ksztatowanie gwnych poaci dachw nowych i przebudowywanych budynkw o przeznaczeniu podstawowym, w pasie terenu o szerokoci do 30,0m od linii rozgraniczajcych drogi publiczne, w dostosowaniu do istniejcych ukadw dachw w granicach dziaek przylegych pooonych po tej samej stronie drogi, b) ksztatowanie poaci dachw obiektw o przeznaczeniu uzupeniajcym, pomocniczych i garaowych, zlokalizowanych w linii zabudowy budynku o przeznaczeniu podstawowym lub wysunitych przed t lini, w nawizaniu do ksztatu dachu tego obiektu, a w pozostaych przypadkach indywidualnie, c) stosowanie w budynkach o przeznaczeniu podstawowym charakterystycznych dla tej dzielnicy miasta materiaw i kolorystyki, tj.: - elewacje budynkw: tynki w kolorach pastelowych, ceramiczne materiay licowe, drewno, elementy stalowe, elementy szklane, - pokrycia dachowe budynkw: dachwka, blacha paska, blacha dachwkowa, w tonacjach: brzw, czerwieni, szaroci i czerni; 2)zakazuje si: a) stosowania w pokryciach dachowych i elewacjach budynkw blach trapezowych i falistych oraz tworzyw sztucznych, b) lokalizacji reklam wielkogabarytowych wolnostojcych, c) realizacji ogrodze z prefabrykatw betonowych od strony przestrzeni publicznych, w tym rwnie zlokalizowanych poza granicami planu, d) realizacji obiektw i urzdze o wysokoci rwnej i wikszej ni 50,0m; 3)dopuszcza si: a) lokalizacj budynkw bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan, b) w granicach poszczeglnych nieruchomoci realizacj funkcji i obiektw towarzyszcych, w tym: - powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, - parkingi i garae, - ziele, - miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, maa architektura, zadaszenia, pergole, tarasy, - budowle terenowe, takie jak: podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urzdzenia ogrodowe, elementy reklamowe wolnostojce i zwizane z obiektami budowlanymi, - obiekty, sieci, przycza i urzdzenia zwizane z uzbrojeniem terenu i infrastruktur techniczn, wraz z zagwarantowaniem do nich dostpnoci komunikacyjnej, c) dla dziaek, ktre nie mog samodzielnie realizowa wymogw przeznacze podstawowych: - wczenie do dziaek ssiednich, - przeznaczenie na tereny przestrzeni publicznych, - przeznaczenie na ziele izolacyjn. Rozdzia 4. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 8. 1. Ustala si nastpujce oglne zasady ochrony rodowiska: 1)ustala si stref Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych GZWP 150, obejmujc obszary w granicach planu, nie wyznaczon graficznie na rysunku planu, w zasigu ktrej obowizuj nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia wynikajce z przepisw odrbnych; 2)zakazuje si:

Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany

Strona 3

a) lokalizowania inwestycji nalecych do przedsiwzi mogcych zawsze i potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, z wyczeniem inwestycji celu publicznego, b) wprowadzania w ssiedztwie terenw mieszkaniowych i obszarw przestrzeni publicznych funkcji uciliwych dla otoczenia i przeznaczania terenw pogarszajcych jako rodowiska, a take zwizanych ze skadowaniem, gromadzeniem lub przetwarzaniem odpadw, c) lokalizowania obiektw i urzdze, ktrych uciliwo wykracza poza granice dziaki, do ktrej jej waciciele lub uytkownicy posiadaj prawo dysponowania. 2. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem nakazuje si stosowanie w celach grzewczych technologii gwarantujcych zachowanie nieprzekraczalnych wskanikw emisji zanieczyszcze do atmosfery, okrelonych w przepisach odrbnych. 3. W zakresie ochrony przed haasem: 1)zakazuje si lokalizacji obiektw budowlanych i urzdze przekraczajcych wymogi w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku w odniesieniu do przeznacze terenw wynikajcych z przepisw odrbnych; 2)ustala si dopuszczalny poziom haasu, okrelony w przepisach odrbnych, dla terenw: a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN1 , ktre kwalifikuje si jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) zabudowy mieszkaniowo - usugowej jednorodzinnej MN2 oraz mieszkaniowej z usugami MU , ktre kwalifikuje si jako tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej, c) usug publicznych UP1 i UP2 , ktre kwalifikuje si jako zabudowa zwizana ze staym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey; 3)dla dopuszczonych lokali mieszkalnych pooonych w obiektach na terenach o innym przeznaczeniu podstawowym ochrona przed haasem winna by zapewniona w ramach realizowanego przedsiwzicia inwestycyjnego. 4. W zakresie ochrony powierzchni ziemi i rodowiska przed odpadami: 1)nakazuje si: a) zdjcie wierzchniej warstwy ziemi organicznej, jej odpowiednie zdeponowanie oraz ponowne wykorzystanie przy realizacji robt ziemnych zwizanych z budow, b) gromadzenie i usuwanie odpadw komunalnych, zgodnie z regulacjami obowizujcymi w miecie; 2)dopuszcza si wykorzystanie dla potrzeb niwelacji terenu mas ziemnych, stanowicych grunt rodzimy, usuwany lub przemieszczany, w zwizku z realizacj przedsiwzicia lub realizacj elementw zagospodarowania terenu, z zastrzeeniem przepisw o ograniczeniu zmian naturalnego uksztatowania. 5. W zakresie ochrony wd przed zanieczyszczeniem nakazuje si: 1)uszczelnianie powierzchni komunikacyjnych, w tym placw, drg i parkingw; 2)instalowanie urzdze oczyszczajcych wody opadowe i roztopowe, tj. separatorw i osadnikw. 6. W zakresie ochrony terenw zieleni i wartoci krajobrazowych: 1)ustala si: a) ograniczenie zmian naturalnego uksztatowania terenu, b) przy modernizacji istniejcych, a take przy trasowaniu i projektowaniu nowych drg uwzgldnienie, w zalenoci od moliwoci wynikajcej z szerokoci w liniach rozgraniczajcych drogi: - utworzenie pasa zieleni towarzyszcej pomidzy chodnikiem a jezdni, w postaci szpaleru drzew, ywopotu lub pasa trawnika, - tworzenie lub rezerwowanie terenu, wzdu drg na lokalizacj cieek rowerowych; 2)zakazuje si wycinki drzew bez wanych powodw, takich jak: bezpieczestwo uytkowania drg, realizacja obiektw kubaturowych oraz urzdze i sieci infrastruktury, a take z wyjtkiem sytuacji okrelonych w przepisach odrbnych. Rozdzia 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 9. 1. Wyznacza si nastpujce obiekty ujte w gminnej ewidencji zabytkw, oznaczone graficznie na rysunku planu:
Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany Strona 4

1)budynek szkoy przy ul. Truskawkowej 12 cz historyczna nakryta dachem mansardowym; 2)budynek przy ul. Truskawkowej 10; 3)budynek mieszkalny i budynek gospodarczy na posesji przy ul. Bukowej 3, wraz z historyczn nawierzchni kamienn; 4)dwa budynki gospodarcze na posesji przy ul. Bukowej 1. 2. Dla obiektw ujtych w ewidencji zabytkw: 1)nakazuje si: a) zachowanie historycznej formy architektonicznej w zakresie bryy, wysokoci, geometrii dachu, historycznej kompozycji elewacji, widocznych od strony przestrzeni publicznych, b) utrzymanie zabytku i jego otoczenia w jak najlepszym stanie, w tym rwnie ochron historycznych nawierzchni, c) stosowanie materiaw dostosowanych do historycznej formy obiektu, np. dachwki w naturalnych kolorach, kolorystyki elewacji nawizujcej do historycznej; 2)zakazuje si: a) stosowania blachy dachwkopodobnej, okadzin z tworzyw sztucznych, b) lokalizowania, w szczeglnoci od strony ulic, elementw dekomponujcych elewacje, w tym reklam wielkogabarytowych i urzdze technicznych. 3. Dla obiektw wymienionych w ust. 1, w przypadku ich wykrelenia z ewidencji zabytkw, ustalenia ust. 2 nie obowizuj. 4. Wyznacza si stref M - historycznych zaoe zabudowy mieszkaniowej, w granicach ktrej: 1)ustala si dostosowanie now zabudow do wielkoci i charakteru zabudowy ssiedniej; 2)zakazuje si: a) stosowania okadzin z tworzyw sztucznych, b) lokalizowania reklam wielkogabarytowych. 5. W obszarach objtych planem ustala si, w przypadku odkrycia w trakcie prowadzenia robt budowlanych lub ziemnych przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie, i jest on zabytkiem, obowizek: 1)wstrzymania wszelkich robt, mogcych uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot; 2)zabezpieczenia przy uyciu dostpnych rodkw tego przedmiotu i miejsca jego odkrycia; 3)niezwocznego zawiadomienia o tym waciwego urzdu ochrony zabytkw, a jeli jest to niemoliwe Prezydenta Miasta Zielona Gra. Rozdzia 6. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 10. 1. Do przestrzeni publicznych w planie zalicza si tereny: 1)drg, w tym: ulice, place, cieki piesze i rowerowe; 2)zieleni urzdzonej, takiej jak: parki, skwery, zielece; 3)sportowo rekreacyjne otwarte; 4)usug publicznych. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1)ustala si obowizek zapewnienia ich oglnodostpnoci, z wyczeniem usug publicznych; 2)dopuszcza si realizacj: maej architektury, elementw uytkowych i dekoracyjnych, a w szczeglnoci lamp owietleniowych, supw ogoszeniowych, awek. 3. Na terenach przestrzeni publicznych oraz w obiektach usug publicznych naley zapewni ich dostpno osobom o rnym stopniu niepenosprawnoci poprzez: 1)likwidacj barier technicznych i architektonicznych, tj. stosowanie alternatywnych rozwiza umoliwiajcych korzystanie z obiektw osobom niepenosprawnym; 2)realizacj przej pieszych w poziomie jezdni z rnicami poziomw niwelowanymi pochylniami.
Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany Strona 5

Rozdzia 7. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci 11. Ustala si nastpujce zasady i warunki podziau nieruchomoci: 1)dla wszystkich powstaych w wyniku podziau dziaek stanowicych samodzielne dziaki budowlane naley zapewni dostp do infrastruktury technicznej i do drg publicznych; 2)przy podziale nieruchomoci naley uwzgldni istniejce i projektowane uzbrojenie z zachowaniem pasw eksploatacyjnych, wedug zasad okrelonych przez dysponentw sieci; 3)ustala si minimaln powierzchni i szeroko nowowydzielanych dziaek odpowiednio: a) 600m i 18,0m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej, b) 250m i 7,0m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej; 4)dopuszcza si wydzielanie dziaek: a) z terenw o rnym przeznaczeniu, w celu poszerzenia drg publicznych, b) o powierzchniach mniejszych, ni ustalone w pkt 3, w celu przyczenia do nieruchomoci przylegej w granicach terenu o tym samym przeznaczeniu; c) pod urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej o wielkoci zapewniajcej dostp i obsug tych urzdze. 12. W obszarach objtych planem nie wskazuje si terenw podlegajcych obowizkowemu scaleniu. Rozdzia 8. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 13. Ustala si pasy eksploatacyjne dla istniejcych i projektowanych sieci, niewyznaczone graficznie na rysunku planu, o szerokociach uzalenionych od rednicy i typu sieci, zgodnie z przepisami odrbnymi i ustaleniami dysponentw sieci, w granicach ktrych: 1)zakazuje si lokalizacji: a) obiektw kubaturowych, b) elementw reklamowych wymagajcych fundamentowania, c) zieleni redniej i wysokiej; 2)dopuszcza si realizacj: a) komunikacji i infrastruktury technicznej, b) miejsc parkingowych, c) zieleni niskiej, d) elementw maej architektury nietrwale zwizanej z gruntem. 14. Na terenach pooonych w zasigu 500m od granic cmentarza: 1)nakazuje si podczenie do sieci wodocigowej; 2)zakazuje si: a) korzystania z uj wody o charakterze zbiornikw wodnych, sucych jako rdo zapotrzebowania sieci wodocigowej w wod do picia i potrzeb gospodarczych, b) budowy i uytkowania indywidualnych uj wody. Rozdzia 9. Zasady modernizacji, rozbudowy budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 15. 1. Ustala si obsug komunikacyjn obszarw objtych planem poprzez drogi publiczne dojazdowe oznaczone na rysunku planu symbolem KDD oraz drogi publiczne zlokalizowane poza granicami planu. 2. Zakazuje si realizacji w pasach drogowych zabudowy, z wyczeniem obiektw infrastruktury technicznej oraz obiektw sucych obsudze komunikacji, pod warunkiem, e planowane obiekty nie bd kolidoway z ruchem drogowym. 3. Dopuszcza si obsug komunikacyjn nieruchomoci za porednictwem drg wewntrznych, niewyznaczonych graficznie na rysunku planu, pod warunkiem, e ich szeroko nie bdzie mniejsza ni 8,0m. techniczne,

Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany

Strona 6

4. W zakresie systemu parkowania: 1)ustala si: a) dla nieruchomoci zabudowanych w dniu wejcia w ycie planu - bilansowanie potrzeb parkingowych w ich granicach, z dopuszczeniem moliwoci parkowania w granicach terenw pooonych w liniach rozgraniczajcych drg, przy czym dopuszczenie dotyczy rwnie dziaek, na ktrych planowana jest rozbudowa lub nadbudowa istniejcych obiektw, nie odnosi si natomiast do przypadkw budowy nowych samodzielnych budynkw na dziakach ju zabudowanych, b) dla nieruchomoci niezabudowanych w dniu wejcia w ycie planu - dla wszystkich nowych budynkw realizowanych na dziakach budowlanych jeszcze niezabudowanych lub dziakach, ktre stan si niezabudowane w wyniku wyburzenia obiektw istniejcych - bilansowanie potrzeb parkingowych bezporednio wewntrz granic poszczeglnych nieruchomoci, z nakazem stosowania dla poszczeglnych przeznacze wskanikw parkingowych okrelonych w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw, c) obowizek zabezpieczenia w ramach budowanych parkingw minimum 1 miejsca parkingowego dla osoby niepenosprawnej na kade 10 miejsc wyliczonych wedug wskanikw okrelonych dla poszczeglnych terenw, przy czym obowizek realizacji pierwszego miejsca nastpuje powyej 10 stanowisk parkingowych; 2)dopuszcza si: a) lokalizacj miejsc postojowych w liniach rozgraniczajcych tereny drg, b) realizacj miejsc postojowych zarwno na poziomie terenu, jak i na poziomach innych. 16. 1. Ustala si oglne zasady uzbrojenia terenw: 1)ustala si zaopatrzenie w sieci infrastruktury technicznej, w zalenoci od potrzeb, na zasadach okrelonych przez dysponentw sieci, po spenieniu warunkw technicznych i ekonomicznych przyczenia oraz zgodnie z przepisami odrbnymi; 2)projektowane sieci infrastruktury technicznej naley prowadzi, w miar moliwoci, w liniach rozgraniczajcych drogi, z uwzgldnieniem umieszczenia w przekroju poprzecznym ulic wszystkich projektowanych docelowo sieci; 3)przy projektowaniu nowych inwestycji naley unika kolizji z istniejc infrastruktur techniczn, a w przypadku jej wystpienia, naley przenie istniejc sie, zgodnie z warunkami okrelonymi w przepisach odrbnych, po uzgodnieniu z dysponentem sieci; 4)w przypadkach planowania jakichkolwiek prac zwizanych z remontem, przebudow lub budow nowych elementw infrastruktury technicznej naley zachowa strefy ochronne od pozostaych elementw uzbrojenia, budynkw, budowli i zagospodarowania, zgodnie z przepisami odrbnymi oraz zapisami 13; 5)dopuszcza si: a) zmian przebiegu i parametrw sieci infrastruktury technicznej na koszt inwestora, na warunkach ustalonych z gestorem danej sieci, o ile nie narusza to struktury danej sieci, nie pogarsza warunkw obsugi i nie narusza interesw osb trzecich, b) realizacj inwestycji infrastruktury technicznej, ktre wynikaj z zapisw planu lub przepisw odrbnych i nie wynikaj z rysunku planu. 2. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: 1)obowizek zagwarantowania penego zapotrzebowania z istniejcej lub rozbudowywanej miejskiej sieci wodocigowej z zagwarantowaniem w pierwszym rzdzie docelowego zapotrzebowania na wod dla celw bytowo komunalnych; 2)zapewnienie zaopatrzenia w wod do celw przeciwpoarowych, zgodnie z przepisami odrbnymi. 3. W zakresie odprowadzenia ciekw bytowych, komunalnych i gospodarczych: 1)nakazuje si odprowadzenie ciekw do miejskiej kanalizacji sanitarnej, o ile speniaj one parametry zgodne z przepisami odrbnymi; 2)dopuszcza si lokalizacj: a) sieci kanalizacyjnych na terenach dziaek prywatnych, w przypadku braku innych moliwoci, pod warunkiem uzyskania zgody ich wacicieli, b) przepompowni ciekw na terenie wasnym inwestora.
Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany Strona 7

4. W zakresie odprowadzenia wd opadowych i roztopowych: 1)ustala si odprowadzenie ciekw z drg publicznych, parkingw wydzielonych, placw postojowych - do kanalizacji deszczowej, po spenieniu wymogw przepisw odrbnych; 2)dopuszcza si: a) rozwizania tymczasowe w formie odprowadzenia wd do roww, pod warunkiem spenienia wymogw przepisw odrbnych, b) gromadzenie wd opadowych na terenach mieszkaniowych z przeznaczeniem do ich wykorzystania do celw gospodarczych. 5. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadw: 1)nakazuje si: a) segregacj wytwarzanych odpadw, ze szczeglnym uwzgldnieniem odpadw niebezpiecznych, zgodnie z obowizujcymi w tym zakresie przepisami odrbnymi, b) wyposaenie drg oraz terenw pieszych w urzdzenia do gromadzenia odpadw, dostosowane do technologii ich wywozu i utylizacji; 2)zakazuje si: a) skadowania i utylizacji odpadw, b) prowadzenia gospodarki odpadami mogcej mie negatywny wpyw na wody powierzchniowe; 3)dopuszcza si: a) krtkoterminowe gromadzenie odpadw komunalnych w granicach dziaek, na ktrych s wytwarzane, a nastpnie ich usuwanie zgodnie z obowizujcymi w tym zakresie przepisami odrbnymi, b) realizacj wolnostojcych pojemnikw na odpady, c) lokalizowanie miejsc gromadzenia odpadw w pomieszczeniach wbudowanych, wentylowanych. 6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si: 1)zaopatrzenie w gaz z dystrybucyjnej sieci gazowej; 2)utrzymanie i rozbudow rozdzielczej sieci gazowej redniego i niskiego cinienia. 7. W zakresie zaopatrzenia w ciepo: 1)ustala si budow i rozbudow miejskiej sieci ciepowniczej; 2)dopuszcza si wykorzystanie proekologicznych rde ciepa, w tym niekonwencjonalnych rde energii cieplnej. 8. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: 1)ustala si zasilanie z istniejcej sieci elektroenergetycznej, z jednoczesnym dopuszczeniem jej utrzymania i rozbudowy; 2)dopuszcza si budow stacji transformatorowych, w tym rwnie na terenie wasnym inwestora, pod warunkiem zapewnienia dojazdu do ich obsugi. 9. W zakresie budowy sieci i obiektw teletechnicznych: 1)ustala si zapewnienie dostpu do istniejcych, projektowanych i rozbudowywanych sieci; 2)dopuszcza si realizacj sieci i obiektw alarmowych, internetowych, telewizji kablowej, itp.; 3)nakazuje si skablowanie sieci. Rozdzia 10. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 17. Na terenach objtych planem, do czasu realizacji zgodnego z przeznaczeniem ustalonym w zapisach planu, dopuszcza si: 1)utrzymanie dotychczasowego sposobu uytkowania terenu; 2)wykorzystanie terenu jako ziele urzdzon; 3)lokalizacj miejsc parkingowych, bez moliwoci ich bilansowania w ramach inwestycji realizowanych na innych terenach;
Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany Strona 8

4)realizacj obiektw i urzdze infrastruktury technicznej oraz obiektw stanowicych zaplecze budowy dla realizowanej inwestycji; 5)realizacj nowych tymczasowych obiektw budowlanych niepoczonych trwale z gruntem, a take lokalizacj tymczasowych terenowych parkingw z zastrzeeniem, i przedsiwzicia speni wymogi wynikajce z przepisw odrbnych. Rozdzia 11. Stawki procentowe 18. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokoci 30 % wzrostu wartoci nieruchomoci. Rozdzia 12. Szczegowe ustalenia oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw 19. 1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN1 , dla ktrych ustala si przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca wraz z przynalenym zagospodarowaniem terenu. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust.1: 1)ustala si: a) nieprzekraczaln lini zabudowy od strony drg publicznych zgodnie z przepisami odrbnymi, b) realizacj w budynkach mieszkalnych dachw dwu- lub wielospadowych o nachyleniu gwnych poaci od 20 do 45 lub mansardowych o nachyleniu poaci do 80; 2)zakazuje si: a) budowy na dziace garay wolnostojcych powyej dwch stanowisk, przy czym zakaz ten nie obowizuje w przypadku wystpowania w granicach dziaki dwch lub wicej samodzielnych lokali mieszkalnych lub uytkowych, b) lokalizacji garay i wiat garaowych bezporednio przy granicy linii rozgraniczajcej drog publiczn i w odlegoci mniejszej ni 5,0m od tej linii; 3)dopuszcza si: a) lokalizacj dodatkowego pomocniczego budynku lub pomieszcze innych, niezwizanych z przeznaczeniem podstawowym i uzupeniajcym, o powierzchni cakowitej do 30,0m, wysokoci budynku do 5,0m, dachu ksztatowanym indywidualnie, b) prowadzenie funkcji usugowych i nieuciliwej dziaalnoci gospodarczej niezwizanej z rolnictwem, zarwno w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem, jak i w wolnostojcym budynku, o ile zagwarantowana zostanie waciwa obsuga w zakresie: dojazdw, dostaw, miejsc parkingowych, skadowania odpadw, itp. 3. Okrela si nastpujce parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: 1)maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni nieruchomoci; 2)minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni nieruchomoci; 3)maksymalna wysoko zabudowy: a) mieszkaniowej - 2 kondygnacje, b) przeznaczonej pod dziaalno gospodarcz, budynkw pomocniczych lub gospodarczych 1 kondygnacja; 4)minimalna ilo miejsc postojowych: a) 1 miejsce parkingowe lub gara dla 1 lokalu mieszkalnego, b) 1 miejsce parkingowe dla kadego lokalu uytkowego. 20. 1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowo - usugowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN2 , dla ktrych ustala si przeznaczenie podstawowe: 1)zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca; 2)zabudowa mieszkaniowo-usugowa jednorodzinna. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust.1:
Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany Strona 9

1)ustala si: a) nieprzekraczaln lini zabudowy od strony drg publicznych zgodnie z przepisami odrbnymi, b) realizacj w budynkach o przeznaczeniu podstawowym dachw dwu- lub wielospadowych o nachyleniu gwnych poaci od 20 do 45 lub mansardowych o nachyleniu poaci do 80; 2)zakazuje si; a) budowy na dziace garay wolnostojcych powyej dwch stanowisk, przy czym zakaz ten nie obowizuje w przypadku wystpowania w granicach dziaki dwch lub wicej samodzielnych lokali mieszkalnych lub uytkowych, b) lokalizacji garay i wiat garaowych bezporednio przy granicy linii rozgraniczajcej drog publiczn i w odlegoci mniejszej ni 5,0 m od tej linii; 3)dopuszcza si: a) realizacj w ramach zabudowy mieszkaniowo-usugowej usug rzemielniczych, handlu, hoteli, gastronomii, b) utrzymanie istniejcej funkcji usugowej, z moliwoci modernizacji istniejcych obiektw, z zakazem ich rozbudowy i nadbudowy, c) prowadzenie dziaalnoci gospodarczej, zarwno w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem jak i w wolnostojcym budynku, pod warunkiem i: - czna powierzchnia cakowita przeznaczona na dziaalno nie przekroczy 100% powierzchni cakowitej funkcji mieszkalnych, - wielko i gabaryty dziaki bd gwarantowa waciw obsug funkcji w zakresie: dojazdw, dostaw, miejsc parkingowych, skadowania odpadw itp., d) lokalizacj dodatkowego pomocniczego budynku lub pomieszcze innych, niezwizanych z przeznaczeniem podstawowym i uzupeniajcym, o powierzchni cakowitej do 30,0m, wysokoci budynku do 5,0m, dachu o nachyleniu poaci ksztatowanym indywidualnie, e) realizacj zabudowy usugowej na dziakach wydzielonych. 3. Okrela si nastpujce parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: 1)maksymalna powierzchnia zabudowy - 60% powierzchni nieruchomoci; 2)minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20% powierzchni nieruchomoci; 3)maksymalna wysoko zabudowy: a) mieszkaniowej i mieszkaniowo-usugowej - 3 kondygnacje, b) przeznaczonej pod dziaalno gospodarcz, budynkw pomocniczych lub gospodarczych 1 kondygnacja; 4)minimalna ilo miejsc postojowych: a) 1 miejsce parkingowe lub gara dla 1 lokalu mieszkalnego, b) 1 miejsce parkingowe na 30,0m powierzchni uytkowej lokali przeznaczonych pod dziaalno gospodarcz. 21. 1. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej symbolem MU , dla ktrego ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub szeregowa, b) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna do 8 lokali mieszkalnych w budynku, c) usugi nieuciliwe, w szczeglnoci: rzemielnicze, handel detaliczny, gastronomia, usugi zdrowia, finanse, administracja; 2)uzupeniajce - tereny i obiekty sportowe i rekreacyjne. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust.1: 1)ustala si: a) nieprzekraczaln lini zabudowy w odlegoci 5,0m od linii rozgraniczajcych teren, b) w zakresie geometrii dachw rozwizania indywidualne;
Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany Strona 10

z usugami,

oznaczony

na

rysunku

planu

2)dopuszcza si lokalizacj funkcji usugowych zarwno w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem o funkcji mieszkalnej, jak i w wolnostojcych budynkach; 3)zakazuje si: a) lokalizacji usug motoryzacyjnych, b) realizacji garay wolnostojcych do 5 stanowisk na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. 3. Okrela si nastpujce parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: 1)maksymalna powierzchnia zabudowy 60 % powierzchni nieruchomoci; 2)minimalna powierzchnia biologicznie czynna 25 % powierzchni nieruchomoci; 3)maksymalna wysoko zabudowy: a) mieszkaniowej i usugowej - 3 kondygnacje, b) garaowej - 1 kondygnacja; 4)minimalna ilo miejsc postojowych: a) 2 miejsca parkingowe lub garaowe w zabudowie jednorodzinnej, b) 1,5 miejsca parkingowego lub garaowego dla 1 lokalu mieszkalnego, w zabudowie wielorodzinnej, c) 1 miejsce parkingowe na 30,0m powierzchni uytkowej lokali usugowych, d) 1 miejsce postojowe na 6 miejsc konsumpcyjnych, w przypadku usug gastronomii. 22. 1. Wyznacza si tereny usug publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami UP1 i UP2 , dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe: szkoy, przedszkola, obiekty kultury, zdrowia, kultu religijnego, administracji, sportowe, rekreacyjne, wraz z przynalenym zagospodarowaniem terenu; 2)uzupeniajce - usugi handlu, gastronomii. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust.1: 1)ustala si: a) nieprzekraczaln lini zabudowy: - dla terenu UP1 - od strony drg publicznych, zgodnie z przepisami odrbnymi, - dla terenu UP2 - w odlegoci 5,0m od linii rozgraniczajcych teren, b) w zakresie formy obiektw i geometrii dachw rozwizania indywidualne, dostosowane do charakteru funkcji, c) obowizek kompleksowego zagospodarowania nieruchomoci od strony drg publicznych w postaci: nawierzchni, elementw maej architektury, zieleni towarzyszcej; 2)dopuszcza si: a) rozbudow istniejcych obiektw na terenie UP1 , b) realizacj lokali mieszkalnych dla dysponenta prowadzonej dziaalnoci lub pracownikw, o ile powierzchnia tych lokali nie przekroczy 10% powierzchni uytkowej obiektu przeznaczenia podstawowego oraz pod warunkiem zachowania wymogw przepisw odrbnych. 3. Okrela si nastpujce parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: 1)maksymalna powierzchnia zabudowy - 70% powierzchni nieruchomoci; 2)minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 15% powierzchni nieruchomoci; 3)wysoko zabudowy: a) dla obiektw sportowych, rekreacyjnych i kultu religijnego - indywidualna, z zachowaniem ustale 7 pkt 2 lit. d, b) dla pozostaych budynkw - 4 kondygnacje; 4)minimalna ilo miejsc postojowych: a) dla terenu UP1 - 10 miejsc w granicach nieruchomoci,

Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany

Strona 11

b) dla terenu UP2 : - 15 miejsc w przypadku realizacji szkoy, przedszkola, - 30 miejsc w przypadku realizacji obiektw kultu religijnego, sportowych, rekreacyjnych, - 1 miejsce na 50,0m powierzchni uytkowej obiektw kultury, zdrowia, administracji, handlu, - 1 miejsce postojowe na 6 miejsc konsumpcyjnych, w przypadku usug gastronomii. 23. 1. Wyznacza si teren zieleni urzdzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP , dla ktrego ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe: parki, skwery, zielece; 2)uzupeniajce: a) place gier i zabaw, urzdzenia rekreacyjne i sportowe, b) cieki piesze i rowerowe. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1: 1)ustala si: a) realizacj oglnodostpnych terenw zielonych projektowanych indywidualnie, ktrych rozwizania naley dostosowa do specyfiki miejsca oraz przeznaczenia terenw ssiednich, b) nakaz kompleksowego zagospodarowania w postaci: nawierzchni, elementw maej architektury itp.; 2)dopuszcza si: a) lokalizacj obiektw tymczasowych, takich jak: kawiarnie letnie, ekspozycje terenowe, b) grodzenie terenw z jednoczesnym zagwarantowaniem im oglnodostpnoci, c) budow drg stanowicych dojazd do obiektw trwaych i/lub poczenie dwch innych drg. 24. 1. Wyznacza si tereny drg publicznych dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD , dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe: drogi publiczne dojazdowe; 2)uzupeniajce; a) cieki piesze i rowerowe, b) ziele, c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, d) obiekty i urzdzenia zwizane z funkcj drogow i obsug ruchu. 2. Ustala si minimaln szeroko pasw drogowych w liniach rozgraniczajcych wynoszc 10,0m. Rozdzia 13. Przepisy kocowe 25. W czci objtej zakresem niniejszej uchway trac moc ustalenia uchway nr LI/660/09 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 25 sierpnia 2009r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Chynw, Osiedla Kolorowego oraz polany pooonej w obrbie ewidencyjnym nr 9 w Zielonej Grze (Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 108, poz. 1443). 26. Wykonanie uchway powierza si Prezydentowi Miasta Zielona Gra. 27. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego oraz podlega opublikowaniu w Biuletynie Informacji Publicznej miasta Zielona Gra.

Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany

Strona 12

Wiceprzewodniczcy Rady Jacek Budziski

1) Zmiany

tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327 i Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675. 2) Zmiany wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413 oraz z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996 i Nr 155, poz.1043. 3) Wymieniona uchwaa zostaa zmieniona uchwa Rady Miasta nr III/19/10 z 21 grudnia 2010r.

Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany

Strona 13

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI.47.2011 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 22 lutego 2011 r. Zalacznik1.jpg Rysunek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VI.47.2011 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 22 lutego 2011 r. Zalacznik2.jpg Rysunek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VI.47.2011 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 22 lutego 2011 r. Zalacznik3.jpg Rysunek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zacznik Nr 4 do Uchway Nr VI.47.2011 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 22 lutego 2011 r. Zalacznik4.jpg Rysunek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zacznik Nr 5 do Uchway Nr VI.47.2011 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 22 lutego 2011 r. Zalacznik5.doc Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag Zacznik Nr 6 do Uchway Nr VI.47.2011 Rady Miasta Zielona Gra z dnia 22 lutego 2011 r. Zalacznik6.doc Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej

Id: OCQLW-HWEQO-PFONT-KEIRC-LJFVL. Podpisany

Strona 14